Cine ar trebui să curețe lângă curtea lui. Curatenie menajera

Nicio persoană nu se îndoiește de necesitatea curățării zonei adiacente unui bloc de locuințe. Cu toate acestea, există adesea situații controversate despre cine ar trebui să o facă. De asemenea, este important de știut cât de des se efectuează curățarea teritoriului, de ale cui forțe este controlată și dacă legislația stabilește standarde legate de acest proces.

Fiecare clădire rezidențială are un teren adiacent în apropiere. Este considerată inalienabilă, iar în sens juridic nu este considerată ca obiect separabil. Numele acestui site este . Să enumerăm ce se aplică:

• terenul pe care se afla imobilul de locuit;
• teren pentru copii și sport;
• loc de parcare;
• banda de incendiu;
• spații verzi;
• alte infrastructuri și elemente de amenajare.

Astfel, pe acest site există diverse obiecte pe care locuitorii le pot folosi în mod egal. Suprafața teritoriului, limitele acestuia și alți parametri sunt determinate de pașaportul cadastral. Pe baza acestor date se calculează costul curățării site-ului.

ale căror responsabilități includ

Probleme de conținut proprietate comună bloc sunt reglementate de Regulile care au intrat în vigoare la 13 august 2006. Conform prevederilor acestora, curățarea teritoriului adiacent este efectuată de societatea de administrare, ale cărei atribuții includ întreținerea unei anumite clădiri. Dacă casa are un HOA, atunci ei încheie în mod independent un acord cu o organizație terță care oferă servicii relevante. În acest caz, societatea respectivă va fi răspunzătoare pentru neîndeplinirea obligațiilor de curățenie.

Înregistrarea unui contract de muncă

Pentru prestarea oricăror servicii, un acord corespunzător trebuie întocmit în scris. Acest lucru este realizat fie de companii de management, fie de HOA. Bazat respectivul acord lucrătorii cu frecvența specificată în acesta prestează servicii de curățare a zonei locale. Acordul trebuie să includă:

• adresa clădirii rezidențiale;
• informații despre societatea de administrare sau parteneriatul de proprietari;
• puterile și sfera de responsabilitate a părților;
• lista sarcinilor;
• plată;
• perioade de valabilitate.

Pe site-ul nostru web puteți vizualiza și descărca un exemplu de contract provizion plătit serviciile pe baza cărora se realizează, precum și teritoriul adiacent acestuia.

Responsabilitatea portarului

Deci, acordul descrie în mod clar și fără ambiguitate puterile părților. De obicei, printre drepturile curățătorului indicați:

• necesită asigurarea unui spațiu de depozitare adecvat pentru inventariere;
• face propuneri pentru îmbunătățirea condițiilor de muncă;
• obţine materialele şi echipamentele necesare pentru lucru.

Totodată, în contract se indică și atribuțiile portarului pentru curățarea zonei locale. Bineînțeles, conține și sfera de responsabilitate a acestuia. Apare în cazul îndeplinirii de proastă calitate sau în timp util a sarcinilor și sarcinilor, precum și pentru nerespectarea reglementărilor de siguranță, a instrucțiunilor de service și a comenzilor.

Caracteristicile muncii

Fiecare chiriaș trebuie să înțeleagă ce presupune curățarea teritoriului adiacent al unui bloc de locuințe. Lista serviciilor este clar stabilită în contractul semnat. Alături de cele obligatorii pot exista muncă în plus. Depinde direct de condițiile meteorologice, de oraș, de dezvoltarea acestuia, precum și de alți factori.

Cine are controlul

Funcțiile de supraveghere în acest domeniu sunt îndeplinite de administrația locală. De asemenea, chiriașii blocului de locuințe sau reprezentanții asociației de proprietari au dreptul să monitorizeze calitatea îndeplinirii sarcinilor de curățenie. În caz de nemulțumire, aceștia se pot adresa la Rospotrebnadzor pentru ca un audit să fie efectuat, persoanele vinovate să fie găsite și trase la răspundere.

Obligații de plată

Teritoriul adiacent este proprietatea comună a tuturor rezidenților care locuiesc în clădirea corespunzătoare. Acest lucru este menționat în articolul 16 din Legea federală nr. 189, prin care la 1 martie 2005 a fost dat în vigoare LC RF. Amplasarea blocului implică faptul că toți proprietarii spațiilor vor folosi amplasamentul adiacent. Din acest motiv, fiecare dintre ei este obligat la plata. Suma se determină în funcție de suprafața apartamentului deținut de chiriaș. Adică cu atât mai mult metri patrati o persoană deține, cu atât valoarea plății sale va fi mai mare.

Frecvența curățării

Locuitorii trebuie să știe de câte ori pe zi își îndeplinește serviciul de serviciu. De obicei, trebuie să facă asta în fiecare zi. Frecvența de curățare a zonei locale iarna crește uneori de până la două ori. Acest lucru se întâmplă dacă este prea multă zăpadă.

Standarde de curățenie casnică

Sarcina în performanța portarului puterilor sale este limitată la zonă. Reglementările se modifică din când în când autorităţile municipale Autoritățile. Apoi sunt fixate contract de munca. Lista lucrărilor aferente șantierului adiacent unei clădiri rezidențiale depinde de ce perioadă a anului sunt efectuate. Să luăm în considerare mai detaliat ce este imputat îndatoririlor unui portar în perioada de vara iar iarna. Diferențele dintre ele sunt semnificative.

Vară

Deci, când este cald, portarul ar trebui:

• mătura trotuarul
• păstrați gazonul într-o stare bine îngrijită;
• ridicați gunoiul din pubele și dezinfectați-le pentru a evita apariția muștelor și a insectelor dăunătoare.

Curățarea zonelor din curte vara include și vopsit bănci, garduri și alte obiecte. In plus, angajatul este obligat sa uda/spala trotuarele, potecile si trotuarele.

In iarna

Pe vreme rece, portarul, în primul rând, curăță teritoriul de zăpadă. Se curăță din zona pietonală și se așează în locuri special amenajate, de unde ulterior este scos cu echipamente speciale. Curățarea zonei perioada de iarnaînseamnă și doborarea țurțurilor, curățarea urnelor, îndepărtarea crustei de gheață din jurul trapelor, astfel încât să nu existe situații traumatice. În plus, portarul este obligat să stropească potecile și trotuarele cu nisip, sare sau alte substanțe care reduc probabilitatea ca un trecător să alunece sau să cadă.

Curatenie sanitara

Coșurile de gunoi sunt amplasate lângă fiecare casă. Capacitatea lor trebuie să fie de cel puțin 100 de litri. Conform regulilor, containerele sunt instalate pe un loc special desemnat din beton sau asfalt, care are un gard în jur. Cerințele sunt de așa natură încât intrarea în coșurile de gunoi trebuie să fie bine iluminată și adecvată pentru deplasarea echipamentelor speciale.

Dacă nu este eliminat deloc

Atunci când o companie care are anumite obligații nu le îndeplinește, rezidenții ar trebui să scrie o plângere. Se poate trimite:

• președintele HOA sau conducerea Codului penal;
• inspecția locuințelor;
• Rospotrebnadzor;
• agențiile de aplicare a legii;
• la judecata.

Actul este întocmit în mod arbitrar, indicând în el toate faptele relevante pentru procedură.

Rezultate

Terenul adiacent unei clădiri rezidențiale se numește zonă locală. Pentru a-l curăța, societatea de administrare sau asociația de proprietari de apartamente încheie un acord fie cu o organizație, fie cu anumiți angajați. Contractul precizează drepturile și obligațiile părților, precum și răspunderea în caz de nerespectare a condițiilor prevăzute în acesta. Curățenia se efectuează zilnic și poate include diverse servicii, a căror listă depinde de sezon.

Un anumit teritoriu este de obicei adiacent uneia sau mai multor case, pe care există parcări, locuri de joacă, paturi de flori, garaje și așa mai departe. Această zonă se numește casă alăturată și fiecare chiriaș o poate folosi. Dar nu este un secret pentru nimeni că adesea acest teritoriu nu este întreținut corespunzător, locuitorii înșiși trebuie să ia unelte și să-l pună în ordine.

Uneori din ignoranță și alteori pentru că organizațiile al căror domeniu de activitate include curățarea teritoriului adiacent unui bloc de apartamente nu sunt implicate în acesta. Să vedem cine face curățenie în această zonă, cine este responsabil de menținerea rezidenților în parteneriat și ce este în general inclus în activitățile de curățenie.

a cui datorie

O anumită bucată de teren este atribuită uneia sau mai multor clădiri cu mai multe etaje, pe care pot fi amplasate terenuri pentru copii sau sport, garaje. Regulile de numărare a limitelor teritoriilor de curte prevăd că dimensiunile acestora sunt determinate pe baza norme stabilite suprafata pentru fiecare regiune specifica, numarul de etaje dintr-un bloc de locuinte si altele si sunt indicate in harta cadastrala publica. Dar site-ul alocat acestor scopuri trebuie să răspundă nevoilor tuturor proprietarilor de case.

Dacă vorbim de case particulare, atunci legea nu indică exact câți metri de gard sunt considerați a fi zona locală. Împrejmuirea este o metodă de delimitare a unei zone private în acest caz. Cu condiția ca casa și terenul să fie deținute de locuitori, tot ceea ce este până la gard este o casă privată învecinată cu teritoriul. Terenul care se află în exterior, de regulă, este municipal.

O întrebare frecventă a proprietarilor de clădiri înalte este cine ar trebui să curețe în continuare teritoriul învecinat al unui bloc de apartamente? Hai sa raspundem:

• cu care chiriașii au un acord;
• persoane care locuiesc în case pe cont propriu, inclusiv;
• angajati;
• firme și contractori terți cu care participanții la HOA, societatea de administrare sau rezidenții înșiși au încheiat un acord corespunzător.

Regulile pentru întreținerea unei clădiri cu mai multe etaje prevăd că organizațiile de management sunt obligate să încheie un acord cu lucrătorii, astfel încât aceștia să fie angajați în colectarea regulată a gunoiului în zona locală. Firmele cu care proprietarii de apartamente au încheiat un acord trebuie să respecte cu strictețe condițiile acestuia, în caz contrar chiriașii au dreptul de a-i da în judecată pentru neîndeplinirea obligațiilor.

Alegerea metodei optime de organizare a curățeniei zonei locale se decide prin vot intalnire generala chiriașilor. După aceea, se încheie un contract cu antreprenorul de curățenie selectat conform formularului disponibil, în care sunt scrise următoarele articole:

• adresa casei;
• detalii despre Regatul Unit sau HOA;
• drepturi și obligații, responsabilitatea ambelor părți;
• program de curățenie;
• termenii și motivele rezilierii contractului;
• descrierea serviciilor prestate, în ce condiții sunt furnizate;
• tarife pentru curatenie si alte servicii din zona locala;
• probabilitatea prelungirii contractului, motive;
• Preț.

Contractul este semnat de ambele părți indicând numele și funcțiile lor complete, se pune data curentă. De asemenea, este necesar ca HOA să încheie un acord cu portarul conform modelului stabilit. Lista lucrărilor executate de acesta depinde de sezonul curent.

Pe cheltuiala cui

Acum câțiva ani în Codul locuinței al Federației Ruse au avut loc modificări, conform cărora fiecare dintre proprietarii casei se obligă nu numai să respecte regulile de exploatare a proprietății, ci și să transfere fonduri pentru întreținerea acesteia. Suma plătibilă depinde de mărimea spațiului ocupat de chiriaș, în raport cu suprafața totală a clădirii cu mai multe etaje: cu cât este mai mare, cu atât costul este mai mare.

În același timp, faptul dacă apartamentul este privatizat sau nu nu joacă un rol în această situație. Teritoriul adiacent clădirii înalte este considerat proprietatea fiecăruia dintre locuitorii clădirii. Deci, obligația de a respecta regulile de mai sus revine tuturor. La urma urmei, fiecare dintre rezidenți într-un fel sau altul folosește acest teritoriu. Și conform Articolul 158 din LCD trebuie să plătească facturile pentru îngrijirea ei.

Există situații în care chiriașii își plătesc în mod regulat facturile, dar din când în când, curățenia și întreținerea sunt efectuate în volum și calitate insuficiente sau lipsesc deloc. Apoi ar trebui să aplicați la Codul penal cu o cerere de reducere a tarifelor pentru plata serviciilor de curățenie. Asigurați-vă că includeți o listă cu lucrări remarcabile.

Standarde de curățenie casnică

Există standarde generale și o listă lucrări obligatorii si servicii de intretinere a zonelor adiacente casei in baza unui acord incheiat cu societatea de administrare. În funcție de regiune, lista poate fi completată cu o serie de documente suplimentare.

La adunarea generală, care a hotărât cea mai buna caleîntreținerea zonei locale, se discută și o listă de servicii comune și suplimentare pentru a conveni asupra costului și acordului a cel puțin jumătate dintre proprietari.

Pentru întreținerea zonei locale, pe lângă curățenie, se iau măsuri de amenajare, decorare și optimizare a spațiului pentru utilizare de către locuitorii de diferite vârste, de exemplu, instalarea de bănci sau locuri de joacă.

Norme general stabilite pentru curățarea teritoriilor adiacente:

• întreținerea trotuarelor, drumurilor, grădinilor și curților se realizează de către organizații de servicii al căror domeniu de activitate include aceste atribuții. În unele excepții, curățarea se face de servicii speciale cu care s-a încheiat un acord la cererea chiriașilor;
• in cazul in care zona de indepartat nu permite utilizarea echipamentelor speciale, masurile corespunzatoare se iau manual;
• deszăpezirea din zona locală se realizează cu echipamente de deszăpezire;
• este necesara dotarea cu rampe a locurilor folosite de echipamentele de curatenie pentru congrese, care sa extinda suprafata pe care poate fi folosita, sa imbunatateasca si sa accelereze calitatea curateniei;
• asigurarea deplasării și accesului liber la căminele de vizitare, unitățile de inginerie și punctele de alimentare cu apă utilizate în caz de incendiu revine firmelor care deservesc fondul locativ;
• ar trebui să fie alocat un loc pentru depozitarea materialelor și echipamentelor utilizate pentru deservirea teritoriului;
• pentru trotuare și căi de acces în curți cu lățimea mai mare de 3 metri, ar trebui să utilizați echipamente care curăță drumurile publice.

Reglementează implementarea standardelor actului juridic relevant din:

• lege federala;
• legea locuinței și LCD;
• instrucțiuni pentru funcționarea tehnică a unei clădiri de locuit.

ATENŢIE! Cantitatea de lucrări de curățare și întreținere efectuate depinde de sezon. Depinde și de zona și tipul de acoperire a teritoriului în sine.

Vară

Lista activităților sezoniere de curățenie pentru sezonul cald:

• măturarea, spălarea trotuarului, care se efectuează dimineața devreme sau seara târziu, pentru a nu deranja locuitorii. Spălarea se efectuează numai pe zone deschise de pavaj;
• udarea plantelor plantate la nevoie, in functie de clima si temperatura aerului, dar cel putin de doua ori pe zi;
• curățarea regulată a zonei, uneori de până la trei ori pe zi, dacă există condiții pentru creșterea buruienilor.

Îndatoririle îngrijitorilor din HOA sau Marea Britanie includ:

• curățarea teritoriilor adiacente de mici resturi și poluare;
• tunderea gazonului și a arbuștilor;
• măturarea trotuarelor;
• curățarea gunoiului de pe terenurile pentru copii și de sport, în special a celor împrăștiate lângă coșurile de gunoi și containerele de gunoi conform normelor SanPiN;
• udarea paturi de flori, plante și poteci (în special pe vreme caldă).

Portarului i se poate atribui și responsabilitatea vopsirii băncilor și a altor structuri din zona adiacentă.

in iarna

Pentru sezonul rece, ninsorile sunt frecvente și, prin urmare, zona locală este curățată într-un mod special:

• curățarea zăpezii se realizează prin transferul zăpezii de pe trotuar pe marginea exterioară a șanțului sau la o distanță de până la 2 metri de marginea carosabilului (suprafața de teren);
• zăpada colectată este depozitată în grămezi sau puțuri în zona afluentă;
• este necesar să se îndepărteze rapid zăpada cu satâri și rippers în zonele călcate;
• trotuarele și căile de acces din cartier trebuie să fie complet curățate de zăpadă;
• potecile, precum și terenurile pentru copii și de sport trebuie stropite cu nisip sau sare în gheață;
• zona din jurul căminelor de canalizare este curățată de gheață;
• zăpada pe gazon și în locurile de aterizare a plantelor este slăbită.

În funcție de cât de grea este zăpada, zăpada poate fi curățată de două ori pe zi.

Printre altele, este necesară curățenia sanitară în zona adiacentă. Pe teritoriul adiacent casei ar trebui să existe coșuri de gunoi cu o capacitate de cel puțin 100 de litri. De două ori pe an trebuie vopsite, instalate pe o zonă specială betonată cu garduri, observând norme sanitare. Ar trebui să ofere o intrare bine luminată și un loc de întoarcere pentru echipamentele care ar trebui să scoată gunoiul.

Frecvența de curățare a zonei locale este stabilită de autorități sau de locuitorii înșiși. De asemenea, administratia locala poate actiona ca ultima solutie Rospotrebnadzor. Participarea acestora din urmă poate fi necesară atunci când proprietarii de apartamente sunt nemulțumiți de calitatea serviciilor oferite, nu sunt respectate standardele de curățenie reglementate de actele legislative și este necesară o inspecție a autorităților superioare.

Cuadratura, limitele și alte caracteristici trebuie să fie reflectate în documentația de titlu. Pe baza acestor parametri, compania de administrare care oferă locuințe și servicii comunale într-o anumită casă calculează costul utilitati publice– conducerea curentului electric, îndepărtarea gunoiului și menținerea curățeniei în general etc.

Dacă nu există documente pentru acest site, iar drepturile asupra acestuia nu au fost oficializate în organele de stat, atunci costurile de întreținere a acestuia sunt suportate de primărie.

A lui se calculează aria având în vedere:

• Numărul de etaje din clădire.
• Numărul de lifturi și drumuri publice.

Cerințele de îmbunătățire sunt determinate de normele unui anumit localitate. Dispoziții generale care funcționează în toată țara sunt stabilite pe baza standardelor sanitare.

Minim atribuțiile sunt:

• Efectuați lucrări la construcția de structuri și zone de recreere pentru copii și adulți. Aceasta include și repararea unor astfel de instalații.
• Se angajează în amenajarea terenului și prelucrarea plantelor plantate, paturi de flori, gazon, copaci etc. Locuitorii au dreptul de a planta în mod independent vegetația dorită (sunt interzise doar speciile otrăvitoare), de a hrăni, tăia, plivi și de a efectua alte acțiuni pentru a menține verdeața în forma potrivita.
• Alocați locuri pentru deșeurile menajere, monitorizați curățenia și îndepărtarea în timp util a acestora.
• Curatenie - matura trotuarele in sezonul cald si zapada curata in timpul iernii.
• Ridicați gardul întregii zone sau a unei părți a acesteia, precum și reparați-l. Acest lucru se face ținând cont de interesele și drepturile rezidenților care locuiesc în casele învecinate.
• Echipați parcările unde vor sta vehiculele.

De regulă, dezvoltatorii sunt angajați în realizarea de lucrări unice. Proprietarii de locuințe din casă pot determina în mod independent cine va fi angajat în această activitate și pot crește lista lucrărilor efectuate. Cu o abordare competentă a gestionării casei și a teritoriului adiacent acesteia, rezidenții își pot reduce costurile și pot crește confortul de viață.

Reguli pentru instalarea gardurilor

legalitate

În primul rând, este necesară construirea și utilizarea gardurilor coordoneaza cu administratia.

Astfel de locuri pot fi împrejmuite, închiriate sau utilizate în scopuri comerciale. Gardurile pot fi instalate în jurul unei anumite zone sau facilități.

Comanda de constructie

Pentru început ar trebui să fie întâlnire a rezidenților unde se va lua o decizie cu privire la necesitatea instalării unui gard.

La administrația locală se scrie o declarație cu o cerere de permisiunea de a ridica un gard de o anumită înălțime și dimensiune. Va fi necesar să se furnizeze un plan pentru viitoarea facilitate, care trebuie convenit cu agențiile guvernamentale. Dacă nu sunt găsite încălcări, se acordă permisiunea de instalare.

Unde să se plângă în caz de instalare ilegală

Daca gardul a fost montat fara acordul locuitorilor casei, se poate depune cerere la administratie, parchet, Rosreestr si alte organe.

Practica de arbitraj

Cel mai adesea, disputele între proprietarii de case, HOA și companiile de management apar din cauza zonei acestui teritoriu. Această zonă în case construite în URSS a fost ulterior privatizată gratuit de toți locuitorii. În clădirile noi actuale, dimensiunea parcelei este determinată de dezvoltator în etapa de pregătire a planului de construcție, care este consacrat în prevederile SNiP privind urbanismul.

Acest lucru duce la faptul că este necesar să se afle în instanță ce obiecte pot fi de fapt amplasate aici, cine le deține și, prin urmare, cine ar trebui să le monitorizeze.

Pedeapsă pentru creșterea neautorizată a suprafeței

Suprafața terenului măsurat alăturat casei este înregistrată la autoritățile contabile.

Pe baza rezultatelor topografiei terenului din zonă se emite și un plan al obiectului.

Dacă aceste limite sunt încălcate, aceasta poate duce la o sancțiune administrativă sau penală - o amendă sau altă măsură, determinată în funcție de însăși compoziția încălcării (limitele au fost încălcate, informații incorecte au fost transmise agențiilor guvernamentale etc.).

Despre zona locală clădire de apartamente vezi urmatorul videoclip:

Teritoriul adiacent include un teren alocat uneia sau mai multor clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente. Acest site poate include zone de joacă pentru copii împrejmuite, locuri de parcare, terenuri de sport, trotuare și poteci, complexe de garaje. Fiecare chiriaș are dreptul de a folosi acest teritoriu și toate obiectele de pe acesta. Dar cine ar trebui să-l curețe? Articolul va spune despre asta.

Cum se determină limitele casei?

Înainte de a determina cine ar trebui să curețe zona locală, să ne dăm seama cum să stabilim limite acest site. Sunt conținute informații despre toate zonele legate de o anumită clădire rezidențială pașaport cadastral clădire. În scopul calculării corecte a costului de întreținere a curții, este important să luați parametri statici din acest document. Conform ordine generală numărul de metri pătrați de teritoriu din jurul unei clădiri rezidențiale este direct proporțional cu numărul de etaje din acesta, densitatea clădirilor din apropiere și numărul de drumuri publice adiacente.

Important! Dacă site-ul nu a fost trecut în registrul cadastral, atunci informațiile privind definirea limitelor zonei locale sunt preluate din pașaport tehnic, in care fara esec eliberat pentru fiecare clădire de locuit.

Se poate, de asemenea, să nu fie documentată nicio parcelă pentru o clădire cu mai multe etaje. În acest caz, toate costurile de curățenie și înfrumusețare sunt suportate de primărie.

Cine este responsabil pentru îndepărtarea zăpezii din zona locală

Conform legislatia actuala curățarea teritoriului se efectuează:

• o societate de administrare care încheie un acord cu un terț;
• firme care furnizează o anumită gamă de servicii, după încheierea unui acord direct cu locuitorii casei înșiși;
• o asociație de proprietari (HOA) care încheie un contract de curățenie cu o agenție terță.

Deci, în orice caz, serviciile în sine pentru curățarea zonei din apropierea casei de zăpadă sunt efectuate de o companie terță. Diferența este cine va încheia un contract cu ea. Acordul poate fi încheiat pe un an, sau poate fi pe termen lung. Astfel de cerințe sunt precizate în Regulile pentru întreținerea unui bloc de locuințe.


Răspunderea pentru curățarea necorespunzătoare, pentru încălcarea termenilor și a frecvenței de curățare, pentru nerespectarea obligatii contractuale este suportat de antreprenorul cu care se încheie contractul.

Proprietarul trebuie să plătească pentru curățenie?

În conformitate cu prevederile articolului 16 lege federala din 29 decembrie 2004 Nr. 189-FZ, teritoriul adiacent face parte din proprietatea tuturor chiriașilor și proprietarilor de case. Normele legii prevăd că proprietarii fondurilor de locuințe privatizate și municipale sunt obligați să plătească pentru curățarea zonelor adiacente. teren, păstrați-l curat și ordonat, deoarece orice chiriaș al unei clădiri înalte folosește curtea.

Notă! Taxa pentru curățarea zonei locale se percepe de la proprietarii de apartamente proporțional cu suprafața locuinței acestora.

Aceste cerințe sunt reglementate de partea 1 a articolului 158 Codul Locuinței RF. Adică, cu cât filmarea apartamentului este mai mare, cu atât o mare cantitate proprietarul trebuie să plătească pentru întreținerea terenului din jurul casei.

Unde să depuneți o plângere pentru curățarea de proastă calitate a zonei locale

În cazul în care curățarea teritoriului se efectuează neregulat și de proastă calitate sau nu se efectuează deloc, puteți depune o plângere la următoarele autorități:

• consiliul asociației de proprietari;
• organizație de conducere;
• biroul regional Rospotrebnadzor;
• regional inspecția locuințelor la administrația orașului;
• polițist raional;
• organ judiciar regional.

Proprietarii au dreptul de a rezilia contractul la stabilirea faptului de neîndeplinire a obligațiilor de curățare a curții. În funcție de cine ar trebui să curețe teritoriul adiacent al blocului dvs. de locuințe, la adunarea generală a rezidenților, contractul poate fi reziliat cu societatea directă executantă, dacă acord direct, cu Marea Britanie sau președinte al HOA dacă s-au ocupat de problema angajării unei astfel de companii.

Proprietarii au dreptul de a alege noua organizare care este mai responsabil pentru îndeplinirea obligaţiilor sale. Iar autoritățile sunt obligate să asiste în această problemă și să ofere o listă de firme cu o reputație impecabilă.

Notă! În cazul curățării necorespunzătoare a zonelor curții, proprietarii de locuințe dintr-un bloc de locuințe pot contacta firma de administrare sau HOA și pot cere o reducere a costului utilităților.

Pentru aceasta trebuie intocmit un act. Documentul indică data, esența revendicării cu o declarație detaliată a problemei, numele societății de administrare (HOA), adresa casei, numele complet, numerele apartamentelor și semnăturile rezidenților. O astfel de revendicare poate fi făcută colectiv de mai mulți chiriași sau de un singur proprietar.

Reguli pentru curățarea curților iarna

Ninsorile abundente sunt o întâmplare frecventă la latitudinile mijlocii, astfel încât curățarea zonelor adiacente casei se realizează într-un mod special:

• zăpada de pe trotuare și carosabil trebuie îndepărtată până în partea exterioară a șanțului sau la cel puțin 2 metri de marginea drumului;
• zăpada după curățarea de pe trotuare și drumuri se pune în grămezi la marginea carosabilului;
• pentru eficientizarea lucrărilor efectuate, teritoriul trebuie curățat cu mijloace tehnice speciale;
• toate trotuarele și căile de acces din apropierea casei și în cadrul unui bloc trebuie să fie complet curățate de zăpadă;
• trotuarele, zonele pentru copii și de sport sunt stropite cu nisip sau sare în condiții de gheață pentru a preveni rănile;
• trebuie să existe acces direct la trapele de canalizare în orice condiții meteorologice, trapele sunt curățate de gheață cu spărgătoare de gheață.

Important! Curățarea teritoriului în timpul iernii, în funcție de intensitatea ninsorilor, poate fi efectuată de până la două ori pe zi.

Frecvența curățeniei în curte este reglementată de local acte juridice aprobate de organele de conducere sau de proprietarii locuinţelor. Controlul asupra executării și calității curățeniei este atribuit administrațiilor orașului sau Rospotrebnadzor. Competențele Rospotrebnadzor sunt necesare în cazul în care proprietarii de locuințe nu sunt mulțumiți de calitatea serviciilor oferite acestora, standardele consacrate în acte legislative. Birou ca autoritate superioară la primirea plângerii, este obligat să răspundă și să desemneze o inspecție, ale cărei rezultate vor impune amenzi sau sancțiuni administrative.

Rezultat

Teritoriul casei face parte din proprietatea fiecărui chiriaș al unui bloc de apartamente, așa că este important ca nimeni să nu rămână indiferent la curățarea acestuia. Trebuie să verificați singur calitatea curățării și să răspundeți imediat la încălcările normelor și regulilor reglementate. Doar în acest caz, îndeplinirea corespunzătoare a atribuțiilor companiei care deservește teritoriul va fi garantată, iar tu poți fi sigur de siguranța și curățenia curții tale.

În prezent, nu sunt neobișnuite cazurile în care curțile clădirilor cu mai multe etaje, din cauza neglijării îndatoririlor lor de către lucrătorii din locuințe și servicii comunale, se transformă într-o groapă spontană. Cu conivența tăcută a proprietarilor, situația, de regulă, nu face decât să se înrăutățească în timp. În continuare, vom descrie cum să acționați dacă doar vechii care l-au văzut în vremurile sovietice îndepărtate știu despre existența unui portar în curtea ta.

Pentru a proteja dreptul la un teritoriu curat, ar trebui să știți următoarele:

În fiecare lună, plătind chitanțe pentru locuințe și servicii comunale, plătești și curățarea zonei curții. O astfel de concluzie rezultă din Regulile pentru întreținerea proprietății comune a unui bloc de apartamente (Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491). Conform acestor reguli, terenul pe care se află casa dumneavoastră este inclus în proprietatea comună. Regulile indică ce este obligat să facă Parteneriatul proprietarilor de imobiliare (TSN / HOA) sau Companie de management, în funcție de metoda de control bloc selectat.

Astfel, conform articolului 11 din prezentul regulament, organizația de servicii trebuie, printre altele, să curețe terenul cuprins în proprietatea comună și să colecteze și să elimine deșeurile menajere.

Când în curtea dumneavoastră UK \ TSN nu îndeplinește sarcinile pentru care plătiți lunar, pentru a vă proteja drepturile la întreținerea corespunzătoare a zonei locale, trebuie să faceți următoarele:

1. Mai întâi trebuie să depuneți o cerere la Codul Penal \ TSN. Dacă, din anumite motive, nu știți ce metodă de administrare a casei se alege și cine o deservește, puteți obține informațiile necesare de la administrația (departamentul) raionului. Dacă aveți chitanțe pentru facturile de utilități, informații despre cine administrează casa pot fi văzute pe chitanță. Această organizație plătiți pentru întreținerea și întreținerea proprietății comune a casei.

Așadar, în cererea de chemare în judecată este necesar să se precizeze situația și, cu referire la articolul 161 din RF LC și la Regulile menționate mai sus, să ceri înlăturarea imediată a încălcărilor pe care le-ați constatat, arătând că, în caz contrar, veți depune plângere la adresa autorităților de reglementare. La primirea cererii, organizația de servicii va elimina deficiențele indicate de dvs.

2. Dacă cererea nu este satisfăcută, trebuiedepune plângere la inspectoratul pentru locuințe și la administrația raională, deoarece conform clauzei 2.1. Artă. 20 din Codul locuinței al Federației Ruse, controlul locuințelor municipale este efectuat de organismele locale de autoguvernare. De asemenea, este necesar să trimiteți o reclamație la Rospotrebnadzor.

După primirea reclamațiilor, aceste organizații vor merge la site cu o inspecție neprogramată a companiei dvs. de servicii, deoarece. conform clauzei 4.2. Articolul 20 din Codul locuinței al Federației Ruse, plângerea dvs. este baza unei astfel de verificări. Având în vedere că despre inspecție neprogramată conducerea organizatiei va fi avertizat, credem ca inainte de sosirea inspectorilor, curtea dumneavoastra va fi pusa in ordine. În caz contrar, pe baza rezultatelor inspecției, va fi emis un ordin de eliminare a încălcărilor, iar făptuitorii vor fi trași la răspundere.

Potrivit art. 7.22 din Codul contravențiilor administrative, valoarea amenzii pentru încălcarea regulilor de întreținere și reparare este de până la 50 de mii de ruble. Și având în vedere că încălcarea se exprimă în nerespectarea normelor de mediu și cerințe sanitare, aducând eventual la răspundere, potrivit art. 8.1., 8.2. Codul contravențiilor administrative, în care sancțiunea maximă este suspendarea activității pe o perioadă de până la 3 luni.

Pe lângă tragerea la răspundere a făptuitorilor, veți primi confirmarea prestării serviciilor, a căror calitate nu corespunde cerințelor stabilite, care stă la baza recalculării sumelor plătite pentru locuințe și servicii comunale.Această posibilitate este prevăzută la paragraful 10 al art. 156 ZhK RF. Trebuie, în cel mult 6 luni de la data constatării neconcordanțelor, să vă adresați Codului Penal/TSN cu o cerere de modificare a cuantumului taxei. Taxa se reduce proporțional cu numărul totalului zile calendaristiceîncălcări și depinde de costul serviciului ca parte a taxei lunare de întreținere și reparație.

O formulă detaliată pentru calcularea reducerii costului serviciilor este dată în Regulile indicate mai sus.

Sperăm că acest articol vă va fi de folos și, înarmat cu informațiile furnizate, veți obține performanța corespunzătoare a serviciilor pentru care plătiți. De asemenea, puteți aplica pentru cele relevante în SC „Cartierul Central”.