Orice teren pus la dispoziție cetățenilor sau persoanelor juridice pentru închiriere, folosință perpetuă sau posesie este transferat numai în condițiile sale. utilizarea prevăzută.
Se aplică această abordare pentru a menține terenul în stare bună, protectia mediului si adiacent sitului de case si afaceri.
Ce se înțelege prin folosirea terenului?
Relațiile funciare în Rusia reglementate de Codul funciar al Federației Ruse. În ceea ce privește utilizarea site-ului, articolul 40 prevede următoarele:
Toate site-urile pot fi utilizate numai în conformitate cu categoria atribuită, care este indicată în alte documente pentru ele.
În conformitate cu scopul propus, terenurile sunt alocate:
- aşezări;
- agricol;
- industrie, transport, apărare, spațiu și alte scopuri speciale;
- pădure și fond de apă;
- obiecte protejate;
- stoc.
Cum și ce fel de teren este permis să fie folosit?
Scopul terenului este destinat pentru a determina modul de utilizare, ceea ce înseamnă o descriere a activităților care sunt permise să fie desfășurate de chiriaș pe existenta acestuia. Detaliile de utilizare sunt incluse în .
Legislația prevede respectarea strictă norme stabilite utilizare permisă, care sunt împărțite în trei grupuri:
După tipurile de utilizare prevăzută, primul grup include:
- dacha și;
- constructii de locuinte;
- economia dacha;
- construirea de spatii comerciale;
- organizarea fermelor ţărăneşti;
- terenuri agricole și producție.
Tipul principal de utilizare diferă de cel auxiliar doar prin aceea că la alegerea celui de-al doilea este necesară o permisiune specială. Se emite de comisie în urma audierilor publice inițiate de primărie.
De bază și tipuri auxiliare utilizarea poate fi aleasă de către proprietarii parcelelor fără a obţine permisiunea.
Ce este considerată folosire greșită a site-ului și ce amenință?
Terenul folosit de proprietari sau chiriași este întotdeauna sub protecția statului. Folosire greșită teren identificate de autoritățile de reglementare, poate duce la sancțiuni administrative..
Utilizare greșită înseamnă:
- folosirea unui teren în alte scopuri, neconforme cu categoria, îndeplinirea incompletă a obligațiilor;
- neimplementarea măsurilor care vizează reabilitarea, protecția și îmbunătățirea calității terenurilor.
Cuantumul penalităților în cazul dezvăluirii faptelor de utilizare a unui teren care nu este destinat destinației sale este următorul:
- pentru persoane fizice (proprietari sau chiriași) – 2-5 mii de ruble;
- pentru organizatii - 80-100 mii de ruble.
V ocazii speciale Infractorului se aplică și alte tipuri de pedepse:
- stabilirea cotei impozitului pe teren la nivel 1,5% în loc de 0,3%;
- privarea de drepturile sale asupra unui teren prin hotărâre judecătorească;
- chiriașul poate pierde posibilitatea utilizării în continuare a site-ului, iar contractul cu acesta poate fi reziliat.
Așadar, un exemplu de utilizare necorespunzătoare poate fi o situație în cazul în care s-a construit un sat de cabană de vară pe terenul alocat lucrărilor agricole. De asemenea, non-țintă este considerată pur și simplu neutilizarea terenului, lipsa „îngrijirii” pentru acesta.
Conteaza utilizarea principală (primară) a site-ului. De exemplu, dacă pe el se plantează măcar o parte de vegetație, utilizarea poate fi recunoscută ca fiind destinată, atunci când în documente este indicat tipul de „fermă subsidiară”.
Cum se schimbă categoria de teren?
Dacă terenul proprietarului are o categorie care nu i se potrivește, este posibilă modificarea tipului de utilizare permisă(De exemplu, ).
Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați administrația locală cu un pachet de documente:
Pentru că, în plus, veți avea nevoie de:
- proiect de șantier;
- proiectarea clădirii;
- consimțământul pentru scris toți vecinii din zonă;
- acordul tuturor proprietarilor de pământ.
Documentele pot fi depuse independent sau prin poștă, având în prealabil inventarierea atașamentului.
De asemenea, un reprezentant al proprietarului sau chiriașului poate efectua procedura dacă există o împuternicire. Luarea deciziilor ia 1,5 luni sau mai mult. Procedura este plătită.
După ce ați primit o decizie pozitivă, trebuie să contactați Rosreestr. Toate modificările vor fi aduse documentelor de proprietate.
Refuzul este posibil în două cazuri:
- lista incorecta sau documente lipsa;
- comisia va concluziona că aceste modificări vor duce la utilizarea necorespunzătoare a site-ului.
În caz de refuz poți depune o reclamație.
Este posibil să îmbinați mai multe parcele?
Sub unificare terenuriînseamnă metoda de formare a site-ului, ale cărei principii sunt descrise la articolul 11.2 din LC. Puteți efectua procedura numai pentru zonele adiacente. Ca urmare, se formează dreptul unui proprietar sau al proprietății comune (dacă inițial sunt mai mulți proprietari) asupra terenului.
Fuziunea este posibilă numai cu condiția ca în procesul de fuziune a site-ului nu va depăşi normele de urbanism ca suprafaţă stabilite de legea locală.
Atunci când combinați terenuri cu diferite utilizări permise (de exemplu, dacă una este destinată agriculturii și cealaltă construcțiilor), este necesar să procedați după cum urmează:
Utilizarea prevăzută a alocațiilor este strict controlată organisme guvernamentale. Amenzile sunt relativ mici, dar încălcările repetate sau grave ale normelor stabilite pot duce chiar la privarea de drepturi de proprietate.
Video: Posibile categorii de teren la cumpărarea unui teren
Videoclipul oferă o explicație a motivului pentru care Rusia a stabilit categorii pentru diferite tipuri de teren.
Ea explică diferența dintre terenurile în funcție de categoria de utilizare posibilă a acestora. Se oferă sfaturi despre ce categorie să alegeți atunci când achiziționați un teren pentru construirea unei clădiri rezidențiale pe acesta.
Principal descriere legală parcele - împărțirea pe categorii și tipuri de folosință permisă a terenului. Este necesar să se țină cont de caracteristicile teritoriilor și să le aplice în mod corespunzător. Împărțirea în categorii de terenuri și tipuri de folosință permisă permite statului să controleze resursele de bază ale țării și să minimizeze pierderile. proprietăți utile terenuri.
Compoziția terenurilor de pe teritoriul Rusiei este reglementată de art. 7 Cod funciar. Conform legislației, există șapte categorii de terenuri în total:
- Teren destinat nevoilor agricole.
- Terenuri de așezări.
- Teren motiv special(destinat scopurilor industriei, transporturilor, comunicațiilor, apărării, securității etc.).
- Terenuri din teritorii și obiecte special protejate.
- Terenurile fondului de apă.
- (site-uri nefolosite in prezent, care se afla in rezerva tarii).
Regimul juridic anumite categorii terenul poate include conditii speciale. Acest lucru este necesar pentru a păstra caracteristicile naturale inerente teritoriului (de exemplu, secțiuni de parcuri naționale).
Tipuri de utilizare permisă a terenurilor
Utilizarea permisă a unui teren este o caracteristică clarificatoare care arată scopul teritoriului. Utilizarea site-ului, chiar dacă este deținut, este posibilă numai în conformitate cu apartenența acestuia la un anumit tip de utilizare permisă.
Există mai mult de 3000 de tipuri posibile de utilizare permisă, toate sunt enumerate în clasificatorul, care a fost stabilit prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 1 septembrie 2014 nr. 540 „Cu privire la aprobarea clasificatorului de tipuri de folosirea permisă a terenurilor”.
Folosirea unui teren în alt scop decât scopul său este baza pentru tragerea la răspundere administrativă a contravenientului.
Amenda pentru folosirea greșită a terenului este foarte semnificativă - până la 1% din valoarea cadastrală, dar nu mai puțin de 10.000 de ruble. Sancțiunile se aplică în conformitate cu art. 8.8 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse.
În plus, dacă proprietarul a amplasat un punct de vânzare cu amănuntul pe un șantier a cărui utilizare permisă este construcția unei clădiri rezidențiale, va trebui nu doar să plătească o amendă, ci și să demoleze clădirea fără scop.
Înainte de a cumpăra un teren, merită clarificat tipul de utilizare permisă. De regulă, este înregistrat în pașaportul cadastral.
Două categorii de terenuri sunt implicate în principal în cifra de afaceri activă - terenul agricol și terenul de așezări. În ciuda faptului că terenurile din fondul forestier pot fi înregistrate și ca proprietate privată, cetățenii îl folosesc rar.
Terenuri de așezări: tipuri de utilizare permisă
Pământurile așezărilor au o graniță clară. Astfel de parcele sunt destinate reședinței cetățenilor și amplasării infrastructurii necesare.
Toate terenurile așezărilor sunt împărțite în zone. Ele sunt enumerate la art. 85 ZK RF. Există nouă astfel de zone teritoriale de terenuri de așezări:
- zone rezidențiale.
- Afaceri publice.
- Productie.
- Inginerie și infrastructuri de transport.
- Zone de agrement.
- Teren pentru uz agricol.
- Zone cu destinație specială.
- Obiecte militare.
- Alte terenuri.
Fiecare dintre zone are propriile tipuri de utilizare permisă. Pentru cetățeni, doar zonele rezidențiale și agricole prezintă interes, deoarece pot fi trecute în proprietate.
Locurile de teren situate în zone rezidențiale au următoarele tipuri de utilizare permisă:
- IZHS (construcții de locuințe individuale);
- LPH (parcela subsidiară personală);
- DNP (dezvoltare dacha).
Construcția este posibilă pe fiecare dintre aceste șantiere. Cu toate acestea, există diferențe semnificative.
Dragi cititori! Vorbim despre soluții standard probleme juridice dar cazul tău poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs- sunați doar la telefon consilierul nostru juridic:
Este rapid și este gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.
Loturile de teren destinate DNP și cele de gospodărie privată presupun posibilitatea construirii, indiferent de dimensiunile cerute. Dar există un minus semnificativ - este foarte dificil să te înregistrezi în astfel de zone.
Clădiri pe terenurile IZHS sunt întreţinute la fel ca şi clădirile aşezărilor urbane. Proprietarul are dreptul de a se înregistra aici fără piedici. Deși nu există restricții privind dimensiunile clădirilor, proiectul de construcție va trebui să fie agreat cu municipalitatea. Minus IZHS parcele în mare cota de impozitare cu privire la terenurile DNP.
Tipuri de utilizare permisă a terenurilor agricole
Terenul agricol este situat în afara așezărilor. Aici pot fi amplasate fânețe, pășuni, grădini, teren arabil și clădiri.
Scopul destinat al terenurilor agricole pentru cetățeni poate fi următorul:
- Economia personală. Instalat cu sau fără drept de construcție.
- Constructii de tara. Este permisă construirea unei case de țară aici. Spre deosebire de construirea pe terenurile așezărilor, proiectul de construcție nu trebuie coordonat.
- Horticultură, creșterea animalelor, creșterea plantelor etc.
Un dezavantaj semnificativ al dobândirii dreptului de proprietate asupra terenului agricol este imposibilitatea aproape totală a înregistrării într-o clădire de locuit construită.
Tipuri de utilizare a terenului pentru construcția de locuințe individuale, grădinărit și afaceri conform clasificatorului
În scopul dezvoltării individuale și al agriculturii personale, sunt adecvate parcelele cu codurile 2.0 - 2.7 din secțiunea 2 conform clasificatorului. Aceste cifre înseamnă că terenul poate fi folosit în următoarele scopuri:
- construirea de clădiri rezidențiale mici (până la 3 etaje, fără a presupune împărțirea apartamentelor);
- cultivarea fructelor, a fructelor de pădure, a legumelor și a altor culturi agricole (horticultura și horticultură);
- cladiri anexe (constructie magazii, garaje etc.);
- constructii de cladiri de gradina;
- personal ferma subsidiara si organizarea site-ului;
- construirea de structuri mobile temporare cu capacitatea de a se conecta la rețele tehnice generale (vagoane, locuri de campare etc.).
La planificare activitate antreprenorială se preteaza un teren cu tipul de utilizare permis prevazut la sectiunea 4 a clasificatorului (codurile 4.0-4.9). Scopul vizat al unor astfel de situri permite amplasarea de facilități de construcție capitală construite pentru comerț, servicii de transport, recreere, divertisment etc.
Ce alte tipuri de utilizare permisă a terenului există?
Codul de urbanism stabilește trei opțiuni pentru tipurile de utilizare a terenurilor permise. Potrivit art. 37 din Codul civil al Federației Ruse există:
- principalele tipuri de utilizare permisă;
- tipuri de utilizare a terenurilor permise condiționat;
- tipuri auxiliare.
Principalele tipuri de utilizare permisă a terenurilor sunt enumerate în clasificator. Ele nu sunt supuse unei aprobări suplimentare din partea autorităților. Aceasta înseamnă că proprietarul are dreptul de a dispune de site la propria discreție, în cadrul legii și al clasificatorului.
Este imposibil să previzi totul cu un clasificator. Prin urmare, există tipuri de utilizare a terenului permise condiționat. Acest lucru face posibilă extinderea modalități legale utilizarea terenului dacă este necesar. Lista speciilor permise condiționat se stabilește la nivel local.
Pentru a stabili un tip suplimentar de utilizare acceptabilă pe site-ul dvs., trebuie să parcurgeți procesul de aprobare cu municipalitatea și Comisia de utilizare și dezvoltare a terenurilor. Acest lucru poate fi necesar, de exemplu, dacă intenționați să construiți un punct de vânzare cu amănuntul pentru vânzarea de bunuri mici de vânzare cu amănuntul pe site-ul dvs., destinate construcției de locuințe individuale.
Sunt utilizate tipuri auxiliare de utilizare permisă pentru a clarifica utilizarea prevăzută existentă. O astfel de adăugare poate fi necesară dacă proprietarul dorește să construiască un gard, garaj sau alt obiect de dimensiuni medii pe site-ul său.
- Deschideți harta cadastrală publică a orașului Rosreestr;
- Introduceți numărul cadastral al terenului în căsuța de căutare;
- Obțineți online date despre categoria de teren și tipul de utilizare permisă.
Pentru a documenta informațiile, recomand să comandați un extras de la USRN.
Rosreestr trimite extrase de la USRN în termen de 3 zile (sunt întârzieri). Dacă doriți să aflați mai repede categoria de teren, vă recomand să comandați extrase direct prin intermediul - astfel veți primi un document în decurs de o oră. Costul este același - 250 de ruble, date oficiale - de la USRN Rosreestr și confirmat de semnătura digitală electronică a registratorului (EDS).
Extras din USRN, prin care am comandat recent
Care este categoria de teren (scopul)
Împărțirea terenurilor pe categorii este o consecință a zonării teritoriilor și a stabilirii strategiei statului. De exemplu, terenurile agricole includ zone cu sol fertil, terenurile fondului forestier trebuie acoperite cu vegetație forestieră, iar zonele naturale special protejate ar trebui să fie de mare valoare pentru știință și menținerea proprietăților optime ale mediului ecologic.
În conformitate cu normele Codului funciar, apartenența unui teren la o categorie este regimul juridic utilizarea acestuia. Din aceasta putem concluziona că categoria de teren este o descriere stabilită prin lege a proprietăților standard.
- Așezări (așezări);
- scopuri agricole (agricultura);
- scop special (de exemplu, teren ocupat de instalații industriale și energetice, comunicații, instalații de securitate națională etc.);
- arii naturale special protejate (AP);
- fond forestier;
- fond de apă;
- rezerva de stat.
Ultima categorie se distinge nu atât prin principiul utilizării, cât prin subutilizare. Într-o țară mare vor exista întotdeauna terenuri care nu sunt solicitate în economia națională - aceasta este rezerva de pământ a țării. Cea mai mare cifră de afaceri a terenurilor este tipică pentru categoriile de destinații agricole și așezări. În plus, există posibilitatea de a transfera dreptul de proprietate asupra terenurilor forestiere, dar cetățenii nu se grăbesc să-l folosească.
Care este tipul de utilizare permisă a terenului (VRI)
Conceptul de utilizare permisă a unui teren este clarificat în scopul propus. Introducerea acestui concept este rezultatul unei zonari mai detaliate a teritoriului pe scara subiectului federației, regiunii sau altei împărțirea teritorială. Cu toate acestea, un teren deținut de un fermier în același scop poate avea o utilizare permisă diferită.
În plus, există o împărțire a tipului de utilizare permis în următoarele tipuri:
- de bază;
- permis condiționat;
- auxiliar.
Tipul de utilizare a terenului permis condiționat
Tipul de folosință permis condiționat a terenului îndeplinește funcția de adăugire în cadrul categoriei și utilizării permise. O astfel de adăugare apare atunci când nu este posibilă compilarea unui clasificator pentru toate ocaziile.
Pentru stabilirea unei norme adiționale este necesară parcurgerea unei proceduri speciale de avize și audieri publice în Comisia de utilizare și dezvoltare a terenurilor. O astfel de extindere a VRI este posibilă numai dacă este prevăzută de reglementările locale de urbanism.
Utilizări auxiliare permise
Utilizările auxiliare permise specifică acțiunile efectuate în cadrul altor tipuri de utilizare. Un caracter clarificator poate consta, de exemplu, în amplasarea unor obiecte mici - garaje, o cutie de transformatoare, un gard etc. Astfel, un potențial dezvoltator trebuie să se încadreze în scopul propus și tipul principal de utilizare permisă a teritoriului său.
Alte tipuri de utilizare permisă pot fi modificate în dialogul oficial al potențialului și stabilit proprietar al site-ului cu autoritățile de stat sau municipale.
Exemplu
Terenul din SNT va avea urmatoarele caracteristici:
- Categoria (destinație) - teren agricol;
- Tip de utilizare permisă - pentru grădinărit și horticultură;
Acum să ne uităm mai detaliat la fiecare categorie și la tipurile de utilizare permisă incluse în ea.
Terenuri de așezări
- Amplasarea clădirilor rezidențiale cu mai multe etaje. Obiectele pot fi amplasate aleatoriu, formând străzi, sau blocuri teritoriale, formând microdistricte;
- Teren alocat pentru construcția de locuințe individuale (IZHS, IZhD);
- Zone de agrement. Ele pot fi amplasate atât în interiorul așezării propriu-zise, cât și în zona suburbană. În conformitate cu art. 98 din Codul funciar al Federației Ruse, terenurile de agrement includ terenuri destinate și utilizate pentru organizarea de recreere, turism, cultură fizică și activități recreative și sportive ale cetățenilor. P. 2 Art. 98 din Codul funciar al Federației Ruse stabilește compoziția terenurilor de agrement, care includ terenuri unde case de odihnă, pensiuni, locuri de campare, facilități de cultură fizică și sport, tabere turistice, tabere turistice și de sănătate staționare și corturi, stații turistice pentru copii, parcuri turistice, trasee educaționale și de drumeții, piste, tabere pentru copii și sportive și alte facilități similare. P. 5 Art. 98 din Codul funciar al Federației Ruse, activitățile care nu corespund scopului prevăzut al unei astfel de amintiri sunt interzise. Terenurile de recreere sunt destinate funcțiilor de îmbunătățire a sănătății atât ale cetățenilor, cât și de conservare proprietăți naturale, se poate construi pe ele, dar numai ceea ce este indicat la art. 98 ZK RF. În plus, art. 285 - 286 din Codul civil al Federației Ruse prevede răspunderea pentru utilizarea necorespunzătoare a unui teren. În cazul în care utilizarea site-ului se realizează cu o încălcare gravă a regulilor de utilizare rațională a terenului stabilite de legislatia funciara, în special, dacă terenul nu este utilizat în conformitate cu destinația sa, acest teren poate fi retras proprietarului;
- Loturi construite instalații industriale, clădiri administrative, structuri utilitati publice, aprovizionarea cu alimente și nealimentare etc.;
- Teren alocat nodurilor de transport - statii, aeroporturi, statii fluviale si maritime etc.;
- Amplasarea instalațiilor de alimentare cu energie electrică;
- Terenuri care fac parte din așezarea, dar ocupate de corpuri de apă;
- Suprafețe alocate pentru amplasarea drumurilor, canalelor, danelor, conductelor, mijloacelor de comunicații aeriene, terestre și subterane etc.;
- Arii naturale special protejate în limitele așezării. De regulă, acestea includ: parcuri, monumente ale naturii, rezervații, obiecte cu valoare culturală și istorică deosebită, grădini botanice și zoologice, muzee în aer liber etc.;
- Teren destinat utilizării agricole. În ciuda consonanței cu denumirea uneia dintre categorii, aceste terenuri se încadrează în continuare în scopul propus al terenurilor așezărilor. Acestea includ fermele subsidiare personale (LPH);
- Toate celelalte terenuri care pot fi reprezentate prin spațiul străzilor, piețelor, parcelelor de rezervă, obiecte speciale, care sunt în afara circulației, zone de înstrăinare, arii protejate etc;
- Zone ale rezervei de dezvoltare a așezărilor.
A nu se confunda utilizarea permisă cu forma de proprietate a terenului. Pe terenurile așezărilor, obiecte situate în federal, proprietate privată, în proprietatea municipiului, subiect al federației.
În plus, nu confundați amplasarea clădirilor individuale cu așezările. De exemplu, o casă de pădurar, o stupină, spații industriale și rezidențiale la întreprinderile miniere nu pot face parte dintr-o așezare până când terenul aflat sub acestea își schimbă categoria.
Pamant agricol
Agricultura este baza existenței oricărei societăți și statului. Toate acestea i-au obligat pe legiuitori să aloce terenuri adecvate utilizării agricole într-o categorie aparte.
În categoria terenurilor agricole intră terenurile situate în afara așezărilor, a căror funcție economică este producerea de produse agricole. Totuși, ca și categoria așezărilor, terenurile agricole includ întreaga linie terenuri cu utilizarea lor permisă.
În limitele terenurilor agricole, pot fi următoarele tipuri de utilizare permisă:
- Secțiuni ocupate de drumuri împreună cu dreptul de trecere;
- terenuri ocupate de vegetație forestieră (centri forestiere care îndeplinesc funcția de protecție a câmpurilor, parcele forestiere în alte scopuri);
- parcele ocupate de clădiri economice;
- teren arabil;
- fânețe;
- pășuni;
- grădini;
- terenuri de pânză.
O pârghie poate fi de natura unei utilizări speciale, de exemplu, pentru a îmbunătăți fertilitatea solului, sau poate fi forțată atunci când proprietarul sau utilizatorul, dintr-un motiv oarecare, încetează să mai cultive terenul în conformitate cu utilizarea permisă a acestuia. De obicei, depozitul se referă la ultimul caz. Transferul intenționat de teren în pârghie este de obicei efectuat atunci când valoarea economică și ecologică a terenului se pierde din cauza dezastrelor naturale și provocate de om, a poluării prelungite și a eroziunii solului.
Subcategorii de terenuri agricole
După cum sugerează și numele, aceste terenuri trebuie folosite pentru lucrări agricole, iar terenurile agricole în sine trebuie să fie situate în afara așezărilor. Împărțirea categorială a terenului determină scopul și conținutul utilizării. Pentru terenurile agricole, legiuitorul distinge două subcategorii:
- agricol;
- și terenuri neagricole.
În ciuda aparentei opoziții, ambele tipuri de teren sunt subordonate aceluiași scop - de a oferi condiții pentru producția agricolă.
Teren agricole
Acestea includ terenurile utilizate numai în scopuri agricole sau de creștere a animalelor. La rândul lor, terenurile agricole sunt împărțite în teren arabil, fânețe, pășuni, terenuri necultivate (temporar necultivate) și zone cu plantații de arbori pereni. Mai mult, o astfel de împărțire nu este arbitrară, toate tipurile de terenuri agricole au o specialitate statut juridic, care nu poate fi schimbat în mod arbitrar.
Terenurile supuse ameliorării au un statut special. Acest lucru se datorează faptului că, pentru ca aceștia să dobândească proprietățile necesare resurselor, au fost luate măsuri costisitoare pentru drenarea, udarea, restabilirea fertilității solului și minimizarea eroziunii. Adesea, astfel de terenuri au nevoie de lucrări neîntrerupte de reabilitare.
Teren neagricol
Terenul neagricol este ocupat de diverse structuri auxiliare. Acestea pot include: drumuri, comunicații, centuri forestiere de protecție, lacuri de acumulare, clădiri care asigură producția agricolă.
Acest statut neagricol este supus reglementărilor de urbanism, în timp ce terenurile agricole nu sunt supuse reglementărilor sale.
Diferențe între primul și al doilea
Trebuie remarcată diferența dintre terenurile agricole și terenurile din zonele rezidențiale în care este permisă agricultura. În primul caz, terenul este o categorie și are o destinație desemnată, în al doilea caz, este situat în limitele unei așezări și are o utilizare specifică permisă.
Terenul agricol este eterogen și are propriile împărțiri conform principiului valorii cadastrale:
- Terenuri cu valoare scăzută și medie. Acestea includ de obicei terenuri cu depozite de lungă durată, zone cu fertilitate scăzută, erodate, poluate etc.;
- Terenul cu valoare cadastrală este semnificativ mai mare (50% sau mai mult) decât media pentru o anumită unitate teritorială;
- Terenuri de valoare deosebită. Al lor valoarea cadastrală mult mai mare decât media. De obicei, acestea includ terenuri arabile care au fost de mult timp implicate în cifra de afaceri agricolă și au fertilitate ridicată.
Terenuri forestiere și fond de apă
- Pe terenurile fondului forestier se desfășoară silvicultură, care constă cel mai adesea în zonarea amenajării pădurilor. Conform rezultatelor sale, toate terenurile din această categorie sunt împărțite în zone în care se efectuează tăieturi și în zone în care se reface pădurea;
- Terenurile fondului de apă sunt teritorii cu corpuri de apă, zone de protecție a apei din rezervoare naturale, zone de capturi de apă și alte instalații de apă.
Rezervă terenuri și zone protejate
Aceste două categorii de terenuri sunt retrase din circulație. Terenurile ariilor naturale special protejate sunt, de regulă, proprietatea statului, deși legea permite ca aceste site-uri să fie proprietate privată. Doar că în Rusia nu existau astfel de precedente.
Terenurile recunoscute ca deosebit de valoroase pentru societate sunt transferate de la o categorie la alta, retrase din circulatie si din uz economic. Trecerea lor inversă în altă categorie nu este prevăzută de lege. Terenurile de rezerva nu pot fi folosite in scop economic, dar pot fi transferate in alta categorie si cu o anumita utilizare permisa.
Tabel cu principalele tipuri de utilizare permisă
| Numărul din clasificator | VRI |
Una dintre aceste aspecte este desemnarea diferențiată a codurilor introduse pentru tipurile de utilizare a terenurilor permise.
Aplicarea clasificatorului și semnificația acestuia
Fiecare proprietar de teren știe în ce scopuri își poate folosi terenul. Adica destinatia terenului este determinata a priori, pana in momentul dobandirii acestora. Utilizarea terenurilor se realizează pe baza scopului lor, dar acest lucru nu este suficient.
Pe lângă destinaţie, care definește doar contextul general, utilizarea site-ului, se vizualizează definiții private care limitează utilizatorul terenului la limite mai restrânse.
Pentru a normaliza reglementarea utilizării terenurilor și a limita libertatea creativă, a fost creat un clasificator al tipurilor de utilizare permisă. Necesitatea sa este dictată de faptul că o definiție generală a scopului nu este suficientă.
Fără restricții stricte, cetățenii și organizatii de constructii, va încălca fondul general al zonelor cu clădiri arbitrare și, în unele cazuri, poate încălca standardele sanitare și seismologice stabilite, de exemplu, atunci când clădirile sunt ridicate în locuri nepotrivite.
Clasificatorul este standardul utilizarea normativă a terenului. De exemplu, terenul pentru construcția de locuințe individuale implică construcția unei case. Dar casele sunt foarte diferite unele de altele. Dacă acesta este un teren într-o așezare de cabane, desigur, numai o cabană poate fi construită pe el.
Și dacă aceasta zona cabana(vezi), pe care sunt furnizate numai case de țară, atunci este nevoie de o permisiune suplimentară pentru a construi o cabană. Pentru a ține o evidență fiabilă a utilizării permise a terenurilor în evidențele cadastrale, acestea sunt clasificate în conformitate cu o listă specială, unde sunt prezentate opțiuni.
Fiecare clasă de permisiuni este identificată printr-un cifr sau cod corespunzător.
Și invers - fiecărui cod îi corespunde un set de permisiuni de utilizare.
Principalele diferențe dintre nou și vechi
Numele sunt clasificate în funcție de asemănarea mai multor utilizări interconectate. Ele sunt date în listă între paranteze, subliniind parcă unitatea lor și posibilitatea de aplicare în domeniul de permis general care se aplică întregii specii prezentate în acest paragraf.
De exemplu, itemul 1 este prezentat în clasificator, permisiunea de a exploata, la rândul său, se împarte în 18 paragrafe. Fiecare dintre numele sub-elementului are propria sa valoare numerică.
Descrierea este informatii generale despre caracteristicile utilizării permise, pentru evitarea interpretărilor și interpretărilor, în vederea extinderii cadrului semantic. Descrierea oferă caracteristici numerice ale proprietăților terenurilor legate de tipul desemnat, precum și note.
În același alineat se precizează că pe terenurile de acest tip este permisă ridicarea de clădiri folosite pentru depozitarea și prelucrarea produselor agricole.
Codurile sunt indicate printr-un grup de numere care corespunde desemnării speciilor diferențiate. În consecință, în ceea ce privește primul punct, ei sunt definite de numerele 1.1 - 1.18.În total, aici sunt alocate 12 destinații, fiecare dintre ele împărțită în tipuri de utilizare permisă.
Înainte de intrarea în vigoare a acestui tip de clasificator, exista un așa-numit clasificator vechi. Principala diferență dintre ele este esențială, adică au fost controlate de diferiți sursele juridice. Vechiul clasificator se baza pe Regulile de dezvoltare și utilizare a terenurilor dezvoltate la nivel local. Baza aplicării sale este încă principiile de zonare a teritoriilor.
Adică, masa de teren, care se află sub jurisdicția unei entități comerciale, este împărțită în zone teritoriale. Fiecare zonă prevedea utilizări limitate ale terenurilor situate pe aceeași masă de teren (în zonă). Utilizările se încadrează în mod corespunzător în scop, iar scopul în categorie.
O atenție deosebită a fost acordată contextului urban, unde, în conformitate cu clasificatorul, au fost determinate (și sunt în curs de determinare) zonele construite:
- zone rezidențiale;
- centre de cumparaturi;
- Complexe culturale, de divertisment și sportive;
- Zonele mostenire culturala protejat de stat.
Înainte de introducerea noului clasificator, construcția a fost reglementată administrația municipală arhitectura si urbanism, nicio cladire nu putea fi ridicata in mod arbitrar, la pofta dezvoltatorilor sau investitorilor.
Noul clasificator are ca scop consolidarea controlului în această direcție și, de asemenea, sugerează un avantaj în eficiența muncii contabile.
În prezent, se produc rapoarte de clasificare, iar trecerea la noi forme de contabilitate și control se realizează, în modul de optimizare a sistemului de utilizare și management al terenurilor.
Pentru proprietarii și utilizatorii de pământ, care sunt cetățeni de rând, această tranziție nu trebuie să creeze niciun inconvenient deosebit, lucrul cu nevoile populației trebuie organizat în regiuni în mod corespunzător, cu consiliere și sprijin, la cerere.
Pe lângă conținutul subiectului tipurilor de utilizare permisă care sunt indicate în clasificator, există varietățile acestuia prezentate în listă:
- De bază;
- Permis condiționat;
Aceste nuanțe joacă doar un rol semnificativ pentru proprietarii de terenuri, deoarece fiecare tip de utilizare creează fie o legătură rigidă cu clasificatorul, fie o lasă proprietarului site-ului, posibilitatea unei abordări creative a utilizării acestuia.În continuare, ne vom uita la câteva dintre grupuri.
Principalele tipuri
Acestea definesc reglementările de utilizare permisă în strictă conformitate cu contextul urban și cu alte cerințe de utilizare a terenului. Referindu-se la un clasificator existent, acestea vor fi determinate de cifrul sau codul complet.
De exemplu, pentru primul articol - agricultura, acesta va fi indicat prin numere de subarticol de la 1 la 18, care vor fi plasate după codul articolului. În restul de 12 puncte - la fel.
În realitate, va părea că proprietarul terenului trebuie să respecte cu strictețe rezoluțiile rezolutive ale entității comerciale, care sunt definite pentru terenurile din apropiere. Opinia lui personală acest caz nu va juca niciun rol, nu va avea voie să desfășoare pe propriul șantier lucrări care nu sunt reglementate pentru contextul înconjurător.
Proprietarul trebuie să se încadreze în programul dat fără a-l încălca. Dar nu vă faceți griji pentru acest lucru, deoarece drepturile proprietarului sunt inalienabile ale acestuia drepturi constituționale care implică un compromis între cele două părți.
Să presupunem că, pe terenuri agricole, permise pășunilor și îndepărtate de locul de reședință, proprietarul a decis să-și construiască o casă. El nu a putut obtine autorizatie pentru aceasta constructie, intrucat terenurile au pajisti unice de apa, si nu este permisa schimbarea tipului principal de folosinta pentru o utilizare arbitrara a acestei categorii de terenuri, conform standardelor.
Cu toate acestea, înțelegând situația proprietarului, municipalitatea are dreptul de a acorda autorizație subsidiară pentru construirea unei case de sezon, de o anumită dimensiune, nedestinată reședinței permanente. Acest tip de autorizare nu va modifica reglementarea tipului de utilizare, ci va spori eficacitatea acesteia.
Tipuri de utilizare permisă a terenului - clasificator
Clasificatorul se va deschide când faceți clic pe butonul de mai jos:
Spectacol
| Denumirea tipului de utilizare permisă a terenului | Descrierea tipului de utilizare permisă a terenului | Codul (denumirea numerică) a tipului de utilizare permisă a terenului |
|---|---|---|
| Utilizare agricolă | Agricultura. Conținutul acestui tip de utilizare permisă include conținutul tipurilor de utilizare permisă cu codurile 1.1-1.18, inclusiv amplasarea clădirilor și structurilor utilizate pentru depozitarea și prelucrarea produselor agricole | 1.0 |
| producție vegetală | Implementarea de activitati economice legate de cultivarea culturilor. Conținutul acestui tip de utilizare permisă include conținutul tipurilor de utilizare permisă cu codurile 1.2-1.6 | 1.1 |
| Cultivarea cerealelor și a altor culturi agricole | Desfasurarea activitatilor economice pe terenuri agricole legate de productia de cereale, leguminoase, furajere, tehnice, oleaginoase, uleiuri esentiale si alte culturi agricole | 1.2 |
| legumicultură | Desfășurarea de activități economice pe terenuri agricole legate de producția de cartofi, culturi cu frunze, fructe, bulbi și pepene galben, inclusiv utilizarea de sere | 1.3 |
| Cultivarea culturilor tonice, medicinale, florale | Desfasurarea de activitati economice, inclusiv pe terenuri agricole, legate de productia de ceai, culturi medicinale si flori | 1.4 |
| Gradinarit | Desfășurarea de activități economice, inclusiv pe terenuri agricole, legate de cultivarea culturilor perene de fructe și fructe de pădure, struguri și alte culturi perene | 1.5 |
| Cultivarea inului și a cânepei | Desfasurarea de activitati economice, inclusiv pe terenuri agricole, legate de cultivarea inului, canepei | 1.6 |
| creșterea animalelor | Desfășurarea de activități economice legate de producția de produse zootehnice, inclusiv fânul, pășunatul animalelor de fermă, creșterea animalelor de reproducție, producerea și utilizarea produselor de reproducție (material), amplasarea clădirilor, structurilor utilizate pentru păstrarea și creșterea animalelor de fermă, producție, depozitarea si prelucrarea primara a produselor agricole. Conținutul acestui tip de utilizare permisă include conținutul tipurilor de utilizare permisă cu codurile 1.8-1.11 | 1.7 |
| Creșterea vitelor | Desfășurarea de activități economice, inclusiv pe terenuri agricole, legate de creșterea animalelor de fermă (bovine, ovine, caprine, cabaline, cămile, căprioare); fânul, pășunatul animalelor de fermă, producția de furaje, amplasarea clădirilor, structurilor utilizate pentru păstrarea și creșterea animalelor de fermă; | 1.8 |
| Creșterea blănurilor | Desfășurarea de activități economice legate de creșterea în captivitate a animalelor valoroase purtătoare de blană; creșterea animalelor de reproducție, producția și utilizarea produselor de reproducție (material) | 1.9 |
| creşterea păsărilor | Realizarea de activități economice legate de creșterea raselor domestice de păsări, inclusiv a păsărilor de apă; amplasarea clădirilor, structurilor utilizate pentru păstrarea și creșterea animalelor, producția, depozitarea și prelucrarea primară a produselor avicole; creșterea animalelor de reproducție, producția și utilizarea produselor de reproducție (material) | 1.10 |
| Cresterea porcilor | Desfasurarea activitatilor economice legate de cresterea porcilor; amplasarea clădirilor, structurilor utilizate pentru păstrarea și creșterea animalelor, producția, depozitarea și prelucrarea primară a produselor; creșterea animalelor de reproducție, producția și utilizarea produselor de reproducție (material) | 1.11 |
| Apicultură | Desfasurarea de activitati economice, inclusiv pe terenuri agricole, pentru cresterea, intretinerea si folosirea albinelor si a altor insecte benefice; amplasarea stupilor, a altor obiecte și echipamente necesare pentru apicultura și creșterea altor insecte benefice; amplasarea instalațiilor utilizate pentru depozitarea și prelucrarea primară a produselor apicole | 1.12 |
| Piscicultura | Implementarea de activități economice legate de creșterea și (sau) întreținerea, cultivarea pisciculturii (acvacultură); amplasarea clădirilor, structurilor, echipamentelor necesare implementării pisciculturii (acvacultură) | 1.13 |
| Sprijinul științific al agriculturii | Realizarea lucrărilor științifice și de selecție, agricultură pentru obținerea de mostre de floră și faună valoroase din punct de vedere științific; adăpostind colecții de resurse genetice vegetale | 1.14 |
| Depozitare și prelucrare agricol produse | Amplasarea clădirilor, structurilor utilizate pentru producția, depozitarea, prelucrarea primară și profundă a produselor agricole | 1.15 |
| Mentinerea parcelelor subsidiare personale in teren | Producția de produse agricole fără dreptul de a ridica instalații de construcție de capital | 1.16 |
| pepiniere | Cultivarea și comercializarea tufăturii de arbori și arbuști folosiți în agricultură, precum și a altor culturi pentru răsaduri și semințe; amplasarea facilităţilor necesare pentru specii specificate productie agriculturala | 1.17 |
| Securitate agricol producție | Amplasarea statiilor de transport si reparatii de masini, hangare si garaje pentru masini agricole, hambare, turnuri de apa, posturi de transformare si altele echipament tehnic folosit pentru agricultura | 1.18 |
| Dezvoltare rezidentiala | Amplasarea spațiilor rezidențiale de diferite tipuri și asigurarea de cazare în acestea. Dezvoltarea rezidențială include clădirile (locurile din ele) destinate locuirii umane, cu excepția clădirilor (spațiile) utilizate:
| 2.0 |
| Clădiri rezidențiale mici (construcții de locuințe individuale; cazare case de tarași case de grădină) | Amplasarea unei clădiri rezidențiale care nu este destinată împărțirii în apartamente (o casă potrivită pentru rezidență permanentă, nu mai mare de trei etaje supraterane); cultivarea fructelor, fructelor de padure, legumelor, pepenilor sau a altor ornamente sau culturi agricole; amplasarea garajelor și clădirilor de utilități | 2.1 |
| Parcela gospodărească a parcelei subsidiare personale | Amplasarea unei clădiri rezidențiale care nu este destinată împărțirii în apartamente (case adecvate pentru rezidență permanentă și nu mai mari de trei etaje supraterane); producerea de produse agricole; amplasarea unui garaj și a altor dotări auxiliare; ținerea animalelor de fermă | 2.2 |
| Dezvoltare rezidențială blocată | Amplasarea unei clădiri rezidențiale nedestinate împărțirii în apartamente (o clădire rezidențială adecvată pentru rezidență permanentă, nu mai mare de trei etaje deasupra solului, având un perete comun cu o casă învecinată, cu un număr total de case combinate nu mai mult de zece); cultivarea pomilor ornamentali și fructiferi, a culturilor de legume și fructe de pădure, amplasarea garajelor și a altor instalații auxiliare | 2.3 |
| Carcasă mobilă | Amplasarea structurilor adecvate pentru utilizare ca locuințe (tabere de corturi, locuri de campare, remorci rezidențiale, remorci rezidențiale) cu posibilitatea de conectare a acestor structuri la rețele de inginerie situate pe un teren sau pe terenuri cu structuri inginerești destinate uzului general | 2.4 |
| Dezvoltare rezidențială mijlocie | Amplasarea clădirilor rezidențiale destinate a fi împărțite în apartamente, fiecare dintre ele potrivite pentru rezidență permanentă (cladiri rezidențiale, nu mai mari de opt etaje deasupra solului, împărțite în două sau mai multe apartamente); amenajare și amenajare a teritoriului; amplasare garaje subterane și parcări; amenajarea de locuri de joaca pentru copii si sport, spatii de recreere; amplasarea de unități de servicii de dezvoltare rezidențială în spații încorporate, anexate și încorporate anexate bloc dacă suprafața totală a unor astfel de spații în bloc nu reprezintă mai mult de 20% din suprafața totală a incintei casei | 2.5 |
| Cladire rezidentiala cu mai multe etaje (zgârie-nori) | Amplasarea clădirilor rezidențiale destinate a fi împărțite în apartamente, fiecare dintre ele potrivite pentru rezidență permanentă (cladiri rezidențiale cu o înălțime de nouă sau mai multe etaje, inclusiv cele subterane, împărțite în douăzeci sau mai multe apartamente); amenajare a teritoriului și grădinărit teritorii învecinate; amenajarea locurilor de joaca pentru sport si copii, locuri de utilitati; amplasarea garajelor subterane și a parcării de suprafață, amplasarea facilităților de servicii de dezvoltare rezidențială în spații încorporate, anexate și anexate ale unui bloc de apartamente în încăperi separate ale casei, dacă zona unei astfel de spații în un bloc de apartamente nu depășește 15% din suprafața totală a casei | 2.6 |
| Întreținere clădiri rezidențiale | Amplasarea obiectelor imobiliare, a căror amplasare este prevăzută de tipuri de utilizare permisă cu codurile 3.0 sau 4.0, dacă amplasarea acestora este legată de satisfacerea nevoilor zilnice ale rezidenților, nu provoacă prejudicii. mediu inconjuratorși bunăstarea sanitară, nu provoacă inconveniente semnificative rezidenților, nu necesită înființarea unei zone sanitare, iar suprafața terenurilor sub aceste obiecte nu depășește 20% din suprafața zonei teritoriale în care este permisă dezvoltarea rezidențială , furnizate de tipuri utilizarea permisă cu codurile 2.1-2.6 | 2.7 |
| Utilizarea publică a proiectelor de construcții capitale | Amplasarea unor facilități de construcție de capital pentru a asigura satisfacerea nevoilor cotidiene, sociale și spirituale ale unei persoane. Conținutul acestui tip de utilizare permisă include conținutul tipurilor de utilizare permisă cu codurile 3.1-3.10 | 3.0 |
| serviciu public | Amplasarea de facilități de construcție de capital pentru a asigura populația și organizațiile utilitati, în special: furnizarea de apă, căldură, electricitate, gaz, prestarea de servicii de comunicații, eliminarea apelor uzate, curățarea și curățarea imobilelor (cazane, prize de apă, facilitati de tratament, stații de pompare, conducte de apă, linii electrice, posturi de transformare, conducte de gaze, linii de comunicații, centrale telefonice, canalizare, parcări, garaje și ateliere de întreținere a echipamentelor de curățare și de urgență, instalații de incinerare și procesare a deșeurilor, gropi de gunoi pentru îngroparea și sortarea gunoiului și a deșeurilor menajere, locuri de colectare a lucrurilor pentru acestea. reciclare, precum și clădiri sau spații destinate primirii populației și organizațiilor în legătură cu furnizarea de servicii publice către acestea) | 3.1 |
| servicii sociale | Amplasarea de facilități de construcție de capital menite să ofere cetățenilor asistenta sociala(servicii de ocupare a forței de muncă, aziluri de bătrâni, orfelinate, orfelinate, magazine alimentare pentru cetățenii cu venituri mici, cazare peste noapte pentru cetățenii fără adăpost, servicii psihologice și gratuite asistenta legala, servicii sociale, de pensii și alte servicii care primesc cetățenii cu privire la acordarea de asistență socială și numirea plăților sociale sau de pensie); amplasarea de facilități de construcție de capital pentru a găzdui oficii poștale și telegrafice; plasarea de facilităţi de construcţie de capital pentru plasarea de public organizatii nonprofit: organizații caritabile, cluburi de interese | 3.2 |
| Serviciu casnic | Amplasarea de instalații de construcții capitale destinate să furnizeze servicii casnice populației sau organizațiilor (ateliere de reparații minore, ateliere, băi, coafor, spălătorii, pompe funebre) | 3.3 |
| sănătate | Amplasarea de facilități de construcție de capital menite să ofere cetățenilor îngrijire medicală(policlinici, puncte feldsher, spitale și centre de sănătate, maternități, centre pentru mamă și copil, centre de diagnostic, sanatorie și dispensare care oferă servicii de tratament) | 3.4 |
| Educație și iluminare | Amplasarea de unități de construcție capitală destinate creșterii, educației și iluminării (creșe, grădinițe, școli, licee, gimnazii, școli tehnice profesionale, colegii, arte, școli și colegii de muzică, cercuri educaționale, societăți de cunoaștere, institute, universități, organizații de recalificare și pregătirea avansată a specialiștilor și a altor organizații care desfășoară activități de creștere, educație și iluminare) | 3.5 |
| Dezvoltare culturală | Amplasarea amenajărilor de construcții capitale destinate să găzduiască muzee, săli de expoziție, galerii de artă, centre culturale, biblioteci, cinematografe și săli de cinema; amenajarea de locuri pentru festivități și festivități; amplasarea clădirilor și structurilor pentru a găzdui circuri, menajeri, grădini zoologice, oceanarii | 3.6 |
| Utilizare religioasă | Amplasarea obiectelor de construcții capitale destinate săvârșirii ritualurilor religioase (biserici, catedrale, temple, capele, mănăstiri, moschei, case de rugăciune); amplasarea de facilități de construcție de capital destinate amplasării permanente a clerului, pelerinilor și novicilor în legătură cu serviciul lor religios, precum și pentru implementarea activităților caritabile și religioase. activități educaționale(mănăstiri, schițe, școli duminicale, seminarii, școli religioase) | 3.7 |
| administrație publică | Amplasarea instalațiilor de construcție de capital destinate plasării autorităților, organelor de stat administrația locală, instanțele, precum și organizațiile care le susțin direct activitățile; plasarea de facilități de construcție de capital destinate găzduirii organelor de conducere ale partidelor politice, sindicatelor profesionale și sectoriale, sindicatelor de creație și altor asociații publice ale cetățenilor pe bază sectorială sau politică | 3.8 |
| Furnizarea activității științifice | Amplasarea de instalații de construcții de capital pentru cercetare și studii științifice, testarea prototipurilor industriale, pentru plasarea organizațiilor implicate în cercetare, cercetare și dezvoltare științifică (institute de cercetare, institute de proiectare, centre științifice, centre de proiectare experimentală, academiilor de statștiințe, inclusiv cele de ramură), efectuarea de lucrări științifice și de selecție, desfășurarea agriculturii și silviculturii pentru obținerea de mostre de floră și faună valoroase din punct de vedere științific | 3.9 |
| Serviciu veterinar | Amplasarea unor instalații de construcție de capital destinate furnizării de servicii veterinare, păstrării temporare sau creșterii animalelor neagricole sub supraveghere umană | 3.10 |
| Antreprenoriat | Amplasarea obiectelor de construcție de capital în scopul realizării de profit pe baza activităților comerciale, bancare și a altor activități antreprenoriale. Conținutul acestui tip de utilizare permisă include conținutul tipurilor de utilizări permise prevăzute | 4.0 |
| managementul afacerilor | Amplasarea de facilități de construcții de capital în scopul: plasarea de organe de conducere pentru activități de producție, comerț, bancar, asigurări, precum și alte activități de management care nu țin de administrația de stat sau municipală și prestarea de servicii, precum și pentru asigurarea tranzacțiilor care nu necesită transferul de bunuri la momentul comiterii sale între organizații, inclusiv activități de schimb (cu excepția activităților bancare și de asigurări) | 4.1 |
| Centre de cumparaturi (Centre comerciale și de divertisment) | Amplasarea de facilități de construcție capitală cu o suprafață totală de peste 5000 mp. m în scopul de a găzdui una sau mai multe organizații care vând bunuri și (sau) prestează servicii în conformitate cu conținutul tipurilor de utilizare permisă cu codurile 4.5-4.9; amplasarea de garaje și (sau) parcări pentru mașinile angajaților și vizitatorilor centrului comercial | 4.2 |
| Piețele | Amplasarea obiectelor de construcții de capital, structuri destinate organizării comerțului permanent sau temporar (târg, târg-expoziție, piață, bazar), ținând cont de faptul că fiecare dintre locurile comerciale nu are o suprafață de tranzacționare mai mare de 200 pătrați. metri. m; amplasarea de garaje și (sau) parcări pentru mașinile angajaților și vizitatorilor pieței | 4.3 |
| Magazinele | Amplasarea instalațiilor de construcție de capital destinate vânzării de bunuri, a căror suprafață de vânzare este de până la 5000 de metri pătrați. m | 4.4 |
| Activitati bancare si asigurari | Plasarea de facilități de construcție de capital destinate plasării organizațiilor care oferă servicii bancare și asigurări | 4.5 |
| Catering | Amplasarea instalațiilor de construcție capitală în scopul amenajării locurilor Catering contra cost (restaurante, cafenele, cantine, snack-baruri, baruri) | 4.6 |
| serviciu hotelier | Amplasarea de hoteluri, pensiuni, case de odihnă care nu prestează servicii de tratament, precum și alte clădiri utilizate pentru extragerea de beneficii antreprenoriale din furnizarea de spații rezidențiale pentru rezidență temporară în acestea | 4.7 |
| Divertisment | Amplasarea de facilități de construcții capitale destinate să găzduiască: discoteci și ringuri de dans, cluburi de noapte, parcuri acvatice, săli de bowling, atracții, hipodromuri, aparate de slot (cu excepția echipamentelor de joc utilizate pentru jocuri de noroc) și locuri de joacă; în zonele de jocuri de noroc este permisă amplasarea de unități de jocuri de noroc, săli de mașini de jocuri de noroc utilizate pentru jocuri de noroc și mese de jocuri de noroc, precum și cazare în hoteluri și unități de catering pentru vizitatorii zonelor de jocuri de noroc. | 4.8 |
| Întreținerea vehiculului | Amplasarea garajelor permanente sau temporare cu mai multe locuri de parcare, parcări, benzinării (benzină, gaz); amplasarea de magazine comerciale aferente, clădiri pentru alimentație publică ca serviciu pe drum; amplasare spalatorii auto si spalatorii pentru accesorii auto, ateliere destinate repararii si intretinerii autoturismelor | 4.9 |
| Agrement (recreere) | Amenajarea locurilor pentru sport, educație fizică, drumeții sau călărie, recreere, observare a naturii, picnicuri, vânătoare, pescuit și alte activități. Conținutul acestui tip de utilizare permisă include conținutul tipurilor de utilizare permisă cu codurile 5.1-5.5 | 5.0 |
| Sport | Amplasarea de obiecte de construcții capitale precum cluburi sportive, săli de sport, piscine, amenajarea terenurilor sportive și de educație fizică (piste de alergare, facilități sportive, terenuri de tenis, terenuri de sport, autodromuri, motodromuri, tramburi), inclusiv apă (degurile și instalațiile necesare pentru apă). sport și depozitarea echipamentelor aferente) | 5.1 |
| Turism natură-cognitiv | Amplasarea bazelor și taberelor de corturi pentru drumeții și excursii pentru familiarizarea cu natura, drumeții și călărie, amenajarea traseelor și potecilor, amplasarea panourilor cu informații educative despre mediul natural; implementarea masurilor necesare de protectie si refacere a mediului | 5.2 |
| Vânătoare și pescuit | Amenajarea locurilor pentru vanatoare si pescuit, inclusiv amplasarea unei case de vanator sau pescar, facilitati necesare pentru refacerea si mentinerea numarului de animale sau a numarului de pesti | 5.3 |
| Dane pentru dimensiuni mici tribunale | Amplasarea structurilor destinate acostarii, depozitarii si intretinerii iahturilor, ambarcatiilor, ambarcatiilor si altele bărci mici | 5.4 |
| Terenuri de golf sau călărie | Amenajarea locurilor pentru jocul de golf sau călărie, inclusiv realizarea lucrărilor de terasament și a structurilor auxiliare necesare | 5.5 |
| Activitatea de productie | Amplasarea de facilități de construcție de capital în scopul exploatării, procesării, fabricării de lucruri în mod industrial. Conținutul acestui tip de utilizare permisă include conținutul tipurilor de utilizare permisă cu codurile 6.1-6.9 | 6.0 |
| Utilizarea subsolului | Realizarea de studii geologice; extracția subsolului prin metode deschise (cariere, haldele) și închise (mine, puțuri); amplasarea de instalații de construcție capitală, inclusiv subterane, în scopul extracției subsolului; amplasarea instalațiilor de construcție de capital necesare pentru pregătirea materiilor prime pentru transport și (sau) prelucrare industrială; amplasarea de unități de construcție de capital destinate locuirii în acestea de către angajații care deservesc clădirile și structurile necesare în scopul utilizării subsolului, dacă extracția subsolului are loc într-o zonă inter-așezare | 6.1 |
| industria grea | Amplasarea de instalații de construcție de capital pentru industria minieră și de prelucrare, metalurgică, construcții de mașini, precum și fabricarea și repararea produselor auto, construcții navale, construcții de aeronave, inginerie mecanică, construcție de mașini-unelte, precum și altele similare întreprinderile industriale, pentru funcționarea căreia se prevede înființarea de zone de securitate sau de protecție sanitară, cu excepția cazurilor în care unitatea industrială este alocată unui alt tip de utilizare permisă. | 6.2 |
| Industria ușoară | Amplasarea instalațiilor de construcții de capital destinate producției de țesături, îmbrăcăminte, produse electrice (electronice), farmaceutice, sticlă, ceramică și bunuri de larg consum | 6.3 |
| industria alimentară | Amplasarea obiectelor Industria alimentară, pentru prelucrarea produselor agricole într-un mod care să conducă la transformarea lor în alte produse (conserve, afumare, coacere), inclusiv pentru producerea de băuturi, băuturi alcoolice și produse din tutun | 6.4 |
| industria petrochimică | Amplasarea instalațiilor de construcție de capital destinate procesării materiilor prime hidrocarburi, fabricării îngrășămintelor, polimerilor și produselor chimice scop casnicși produse similare, precum și alte întreprinderi industriale similare | 6.5 |
| industrie de contructie | Amplasarea instalațiilor de construcție de capital destinate producției: materiale de construcții(cărămizi, cherestea, ciment, materiale de fixare), gaze de uz casnic și de construcții și echipamente sanitare, ascensoare și palanuri, produse de tâmplărie, case prefabricate sau părți ale acestora și altele asemenea | 6.6 |
| Energie | Amplasarea instalațiilor hidroenergetice, centrale nucleare, instalații nucleare (cu excepția celor create în scop științific), instalații de depozitare a materialelor nucleare și substanțe radioactive, centrale termice și alte centrale electrice, amplasare structuri de serviciu și auxiliare pentru centrale electrice (halde de cenușă, structuri hidraulice); plasarea obiectelor economia rețelei electrice, cu excepția instalațiilor energetice, a căror amplasare este prevăzută de conținutul tipului de utilizare permisă cu codul 3.1 | 6.7 |
| Conexiune | Amplasarea infrastructurii de comunicații, radiodifuziune, televiziune, inclusiv radioreleu aeropurtat, linii de comunicații prin cablu aeriene și subterane, linii radio, câmpuri de antene, puncte de amplificare pe liniile de comunicații prin cablu, comunicații prin satelit și infrastructură de difuzare de televiziune și radio, cu excepția facilităților de comunicații , a cărui amplasare este prevăzută de conținutul tipului de utilizare permisă cu codul 3.1 | 6.8 |
| Depozite | Amplasarea structurilor destinate depozitării, distribuției și transbordării temporare a mărfurilor (cu excepția depozitării rezervelor strategice) care nu fac parte din ansamblurile industriale pe care au fost create mărfurile: baze industriale, depozite, terminale și docuri de încărcare, petrol; instalații de depozitare și stații de încărcare a petrolului, instalații de depozitare a gazelor și stații de pompare a condensului și a gazelor care le deservesc, ascensoarele și depozitele de produse alimentare, cu excepția depozitelor de transbordare feroviară | 6.9 |
| Furnizare de activități spațiale | Amplasarea cosmodromelor, complexelor de lansare și lansatoare, complexe de comandă și măsurare, centre și centre de control pentru zborurile de obiecte spațiale, puncte de primire, stocare și procesare a informațiilor, baze de stocare pentru tehnologie spațială, locuri de aterizare pentru obiecte spațiale, obiecte ale unei baze experimentale pt. testarea tehnologiei spațiale, centre și echipamente pentru pregătirea cosmonauților, alte structuri utilizate în implementarea activităților spațiale | 6.10 |
| Transport | Amplasarea diferitelor tipuri de mijloace de comunicație și structuri utilizate pentru transportul de persoane sau mărfuri, sau transferul de substanțe. Conținutul acestui tip de utilizare permisă include conținutul tipurilor de utilizare permisă cu codurile 7.1 -7.5 | 7.0 |
| Transport feroviar | Amplasarea căilor ferate; plasarea facilităților de construcție de capital necesare furnizării căii ferate trafic, îmbarcarea și debarcarea pasagerilor și a serviciilor aferente acestora, inclusiv gări, gări, zone de încărcare și depozite (cu excepția depozitelor de combustibili și lubrifianți și a benzinăriilor de orice tip, precum și a depozitelor destinate depozitării). substanțe periculoaseși materiale); amplasarea structurilor de sol ale metroului, inclusiv stații de îmbarcare, puțuri de ventilație; amplasarea structurilor de sol pentru traficul de tramvaie și alte drumuri speciale (cablu, monorail) | 7.1 |
| Transport auto | Amplasarea drumurilor în afara limitelor așezării; amplasarea facilităţilor de construcţie de capital necesare asigurării traficul auto, îmbarcarea și debarcarea pasagerilor și a serviciilor aferente acestora, precum și facilități destinate găzduirii posturilor organelor de afaceri interne responsabile cu siguranța rutieră; dotarea terenurilor pentru parcare transport rutier, precum si pentru amplasarea unui depozit (amenajare parcari) de transport rutier care transporta persoane pe un traseu stabilit | 7.2 |
| Transport pe apă | Amplasarea căilor navigabile interioare create artificial pentru navigație, amplasarea de porturi maritime și fluviale, acostare, debarcader, structuri hidraulice și alte facilități necesare pentru a asigura navigația și transportul pe apă | 7.3 |
| Transport aerian | Amplasarea aerodromurilor, helipad-urilor, amenajarea locurilor pentru splashdown și acostarea hidroavioanelor, amplasarea altor facilități necesare pentru decolarea și aterizarea (splashdown) aeronavelor, amplasarea aeroporturilor (aer terminalelor) și a altor facilități necesare pentru îmbarcarea și debarcarea pasagerilor și a acestora. întreținerea aferentă și asigurarea siguranței acestora | 7.4 |
| Transport prin conducte | Amplasarea conductelor de petrol, a conductelor de apă, a conductelor de gaz și a altor conducte, precum și a altor clădiri și structuri necesare exploatării acestor conducte | 7.5 |
| Asigurarea apărării și securității | Amplasarea instalațiilor de construcție capitală necesare pregătirii și menținerii pregătirii pentru luptă a Forțelor Armate Federația Rusă, alte trupe, formațiuni militare și organele de comandă și control ale acestora (desfășurarea de organizații militare, trupe interne, instituții și alte dotări, desfășurarea trupelor și a forțelor flotei), desfășurarea de exerciții militare și alte activități care vizează asigurarea pregătirii pentru luptă unitati militare; amplasarea clădirilor școlilor militare, institutelor militare, universităților militare, academiilor militare | 8.0 |
| Furnizarea forțelor armate | Amplasarea instalațiilor de construcție capitală destinate dezvoltării, testării, reparației sau distrugerii armelor, echipamentelor militare și muniției; amenajarea terenurilor ca terenuri de încercare, locuri pentru distrugerea armelor și eliminarea deșeurilor rezultate în legătură cu utilizarea, producerea, repararea sau distrugerea armelor sau muniției; plasarea instalaţiilor de construcţie de capital necesare formării şi depozitării rezervelor bunuri materialeîn rezervele de stat și de mobilizare (depozite, depozite și alte dotări); amplasarea obiectelor, pentru securitatea cărora s-au creat formațiuni administrativ-teritoriale închise | 8.1 |
| Protecția frontierei de stat a Federației Ruse | Amplasarea structurilor inginerești și a barierelor, a marcajelor de graniță, a comunicațiilor și a altor facilități necesare pentru a asigura protecția și protecția frontierei de stat a Federației Ruse, amenajarea trecerilor de frontieră și a benzilor de control, amplasarea clădirilor pentru amplasarea unităților militare de frontieră și a acestora organelor de comandă, precum și pentru amplasarea punctelor de control peste granița de stat a Federației Ruse | 8.2 |
| Asigurarea ordinii interne | Amplasarea instalațiilor de construcție de capital necesare pregătirii și menținerii pregătirii organelor de afaceri interne și a serviciilor de salvare în care există serviciu paramilitar; plasarea obiectelor aparare civila, cu excepția instalațiilor de protecție civilă care fac parte din clădirile industriale | 8.3 |
| Asigurarea activitatilor pentru executarea pedepselor | Plasarea de facilități de construcție de capital pentru a crea locuri de privare de libertate ( centre de arest preventiv, închisori, așezări) | 8.4 |
| Activități pentru protecția specială și studiul naturii | Conservarea și studiul florei și faunei prin crearea de zone naturale special protejate, în limitele cărora activitate economică, cu excepția activităților legate de protecția și studiul naturii, nu este permisă (rezervații naturale de stat, parcuri naționale și naturale, monumente ale naturii, parcuri dendrologice, grădini botanice) | 9.0 |
| Protecția zonelor naturale | Conservarea anumitor calități naturale ale mediului natural prin limitarea activităților economice din această zonă, în special: crearea și întreținerea de zone restricționate, crearea și întreținerea pădurilor de protecție, inclusiv pădurile urbane, pădurile din parcuri forestiere și alte activități economice permise. în pădurile de protecție, respectarea modului de utilizare resurse naturaleîn rezervaţii, conservarea proprietăţilor terenurilor deosebit de valoroase | 9.1 |
| Activități în stațiune | Utilizarea, inclusiv cu extragerea lor, pentru tratarea și îmbunătățirea unei persoane a resurselor naturale de vindecare (zăcăminte de apă minerală, nămol terapeutic, saramură a estuarelor și lacurilor, un climat deosebit și alți factori și condiții naturale care sunt utilizați sau pot fi utilizați). pentru prevenirea și tratarea bolilor umane), precum și protecția resurselor medicale împotriva epuizării și distrugerii în limitele primei zone a raionului minier și sanitar sau protectie sanitara zone și stațiuni de îmbunătățire a sănătății | 9.2 |
| istoric | Conservarea și studiul obiectelor de patrimoniu cultural al popoarelor Federației Ruse (monumente de istorie și cultură), inclusiv: obiecte de patrimoniu arheologic, locuri de interes, locuri de existență a meșteșugurilor istorice, industrii și meșteșuguri, înmormântări militare și civile inactive. , obiecte de patrimoniu cultural, activități economice care sunt meșteșuguri sau meșteșuguri istorice, precum și activități economice care oferă turism educațional | 9.3 |
| Lesnaya | Activități de recoltare, prelucrare primară și export de resurse forestiere lemnoase și nelemnoase, protecția și refacerea pădurilor și alte scopuri. Conținutul acestui tip de utilizare permisă include conținutul tipurilor de utilizare permisă cu codurile 10.1-10.5 | 10.0 |
| Recoltarea lemnului | tăierea plantaţiilor forestiere cultivate în conditii naturale, inclusiv de către cetățeni pentru nevoile proprii, prelucrarea parțială, depozitarea și exportul lemnului, crearea de drumuri forestiere, amplasarea amenajărilor necesare pentru prelucrarea și depozitarea lemnului (depozite de cherestea, fabrici de cherestea), protecția și refacerea pădurilor. | 10.1 |
| plantatii forestiere | Cultivarea și tăierea plantațiilor forestiere crescute cu munca umană, prelucrarea parțială, depozitarea și exportul lemnului, crearea de drumuri, amplasarea amenajărilor necesare pentru prelucrarea și depozitarea lemnului (depozite de cherestea, fabrici de cherestea), protecția pădurilor | 10.2 |
| Recoltarea resurselor forestiere | Pregătirea rășinii, colectarea resurselor forestiere nelemnoase, inclusiv de către cetățeni pentru nevoile proprii, recoltarea resurselor forestiere alimentare și a plantelor sălbatice, depozitarea, prelucrarea superficială și exportul resurselor forestiere extrase, amplasarea structurilor temporare necesare depozitării și procesării superficiale. a resurselor forestiere (uscatoare, fabrici de ciuperci, depozite), protectia padurilor | 10.3 |
| păduri de rezervă | Activități legate de protecția pădurilor | 10.4 |
| corp de apa | Ghețari, câmpuri de zăpadă, pâraie, râuri, lacuri, mlaștini, mări teritoriale și alte corpuri de apă de suprafață | 11.0 |
| Utilizarea generală a corpurilor de apă | Utilizarea terenului adiacent corp de apaîn modurile necesare implementării utilizării generale a apei (utilizarea apei efectuată de cetățeni pentru nevoi personale, precum și retragerea (retragerea) resurselor de apă în scopul alimentării cu apă potabilă și menajeră, scăldat, folosirea bărcilor mici , jet ski-uri și altele mijloace tehnice destinat recreerii la corpurile de apă, un loc de apă, dacă interdicțiile relevante nu sunt stabilite prin lege) | 11.1 |
| Utilizarea specială a corpurilor de apă | Utilizarea terenurilor adiacente corpurilor de apă în modalitățile necesare utilizării speciale a apei (retragerea resurselor de apă din corpurile de apă de suprafață, evacuarea Ape uzateși (sau) drenarea apei, efectuarea de dragare, sablare, forare și alte lucrări legate de schimbarea fundului și malurilor corpurilor de apă) | 11.2 |
| Structuri hidraulice | Amplasarea structurilor hidraulice necesare exploatării rezervoarelor (baraje, deversoruri, prize de apă, evacuare a apei și alte structuri hidraulice, facilități de navigație, structuri de protecție a peștilor și de trecere a peștilor, structuri de protecție a malurilor) | 11.3 |
| Utilizarea generală a teritoriului | Amplasarea drumurilor și a trotuarelor pietonale în limitele așezărilor, treceri de pietoni, parcuri, piețe, piețe, bulevarde, terasamente și alte locuri care sunt deschise în permanență publicului fără a percepe taxă | 12.0 |
| activitate rituală | Amplasarea cimitirelor, crematoriilor și locurilor de înmormântare; amplasarea lăcașurilor de cult relevante | 12.1 |
| Special | Amplasarea gropilor de vite, eliminarea deșeurilor de consum și productie industriala, inclusiv radioactive | 12.2 |
| Stoc | Lipsa activității economice | 12.3 |
Clarificare sau cum să aflu tipul?
Puteți afla tipul de utilizare permisă a terenului făcând un extras din evidențe înregistrare cadastrală prin venirea personală la secția locală de cadastru și cartografie. Trebuie să ai la tine un pașaport cadastral și civil. Prin scrierea unei cereri pentru furnizarea acestor informații. Dacă acest lucru cauzează dificultăți, puteți comanda prin poștă trimițând o cerere și copii legalizate ale pașapoartelor.
În plus, puteți folosi site oficial servicii publice , unde departamentul de cadastru prezintă spre uz general toate informațiile de interes pentru cetățeni. Pentru a efectua această căutare, trebuie să utilizați motoare de căutare prin generarea unei cereri pentru numărul cadastral al site-ului.
Cu excepția cazului în care ați primit în mod specific un ordin municipal de a schimba calitatea tipului de permis în condițional, atunci site-ul dvs. are cel mai probabil o utilizare principală. Adică, pentru tipurile de permise permise condiționat sau auxiliare, trebuie să aveți reglementări și documente speciale.
Dacă lipsesc– aveți principalul tip de utilizare permis. În plus, aceste informații sunt disponibile de la administrația locală.
În mod ideal, tipul de utilizare permis, precum și alte informații despre site, ar trebui incluse în contractul care determină apariția dreptului de proprietate. Rețineți că tipul de utilizare permis are dreptul de a schimba doar proprietarul terenului.
Aplicare în funcție de scopul propus și tipul de utilizare
Sunt complet diferiti. După cum s-a considerat, scopul propus al terenului determină doar contextul general de utilizare a maselor de teren. În noul clasificator, acestea corespund punctelor principale, dintre care există 12.
Utilizările împart fiecare clasă de sarcini în agregate mai detaliate, caracteristice și sunt conținute în clasificatorul din fiecare articol ca subarticole, care sunt maxim 18.
Scopul propus al terenului determină direcția generală de utilizare a sitului, dar toate activitățile de reconstrucție a acestuia, folosirea acestuia și extragerea beneficiilor corespunzătoare, se bazează pe utilizarea permisă. Pentru o contabilitate și un control fiabil, a fost creat un clasificator de specii.
Trebuie avut în vedere că codurile, adică denumirile numerice ale corespondențelor, se aplică numai în raport cu tipurile de utilizare permise. Acest lucru se datorează faptului că, în conformitate cu multiplicitatea lor, tipurile de utilizare permise pot pierde claritatea reglementată în raport cu acestea.
Codurile sau desemnările numerice fac posibilă operarea cu ele destul de eficient, creând o structură de utilizare a terenului în conformitate cu zonarea, reglementările de urbanism și actele locale de standardizare a utilizării maselor de teren. Conform codurilor, tipurile de utilizare permise se aplică fără eroare.
- Nu au temei juridic;
- Nu este nevoie practic de ele;
- Ele sunt date într-o listă, dar nu necesită o secvență obligatorie;
- Este recomandabil să le folosiți ca nume.
Adică, codificarea digitală se aplică exclusiv tipurilor de utilizare permise, datorită necesității grupării acestora, dar și datorită numărului lor mare și pentru a evita confuziile.
Concluzie
Pentru ochiul profanului, o mare parte din acest sistem nu este complet clar. Dar specialiștii care înregistrează în mod sistematic terenurile după categorie, scopul propus și utilizarea permisă înțeleg cât de importante sunt astfel de definiții.
Crearea multor acte de nomenclatură de importanță federală, municipală și locală, precum și introducerea unui nou clasificator de tipuri de utilizare permisă, este dictată nu de interesul inactiv, ci de condițiile urgente pentru dezvoltarea socială, economică și juridică. instituţiile de utilizare a terenurilor.