Categorii de terenuri și tipuri de utilizare permisă. Utilizare permisă condiționat Tipuri auxiliare de utilizare permisă a terenurilor

Ceea ce este inclus în categoria aşezărilor funciare

În conformitate cu art. 83 din Codul funciar al Rusiei, terenurile așezărilor sunt parcele destinate exclusiv dezvoltării orașelor, satelor și altor municipii precum si dezvoltarea lor. Totodată, în temeiul paragrafului 3 al art. 84 RF LC, teren privat inclus in hotar localitate, rămâne așa, adică se păstrează proprietatea cetățeanului asupra terenului în speță.

Terenuri de așezări: tipuri de utilizare permisă

Scopul terenurilor așezărilor și tipurile de utilizare permisă pentru anumite scopuri depind de zona în care sunt situate. Artă. 85 din Codul funciar al Federației Ruse împarte așezările în 8 zone:

Rezidențial;
sociale și de afaceri;
recreative;
producție;
agricol;
Inginerie;
militar;
teren pentru scopuri speciale.

Există și o categorie a 9-a, care este desemnată prin lege drept „alte zone teritoriale”. De regulă, include terenuri destinate utilizării generale (străzi, alei, piețe, piețe, parcuri etc.). De obicei, astfel de terenuri fac parte din zonele principale și nu implică posibilitatea de privatizare sau achiziție în proprietate privată în niciun alt mod.

Ce este utilizarea abuzivă a terenului (responsabilitate și consecințe)

Utilizarea abuzivă a unui teren este exploatarea acestuia într-o formă care nu corespunde scopului stabilit pentru această categorie de teren.

Folosirea abuzivă a terenului - temeiul aducerii la răspundere administrativă conform art. 8.8 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse. Aceste sancțiuni sunt foarte semnificative - pentru cetățeni o amendă de 0,5-1% din valoarea cadastrală a site-ului (amenda minimă este de 10.000 de ruble).

Cu alte cuvinte, dacă un magazin este construit pe un șantier destinat construirii unei clădiri rezidențiale, proprietarul nu va trebui doar să plătească o amendă, ci și să elimine încălcarea, adică să demoleze clădirea.

Toate informațiile despre tipurile de utilizare permisă a terenului sunt supuse introducerii în Cadastrul imobiliar de stat, prin urmare, înainte de a lua o decizie cu privire la achiziționarea unui teren, trebuie să vă familiarizați mai întâi cu pașaportul cadastral al acestuia (poate fi comandat la Cadastral). Camera regiunii) pentru a vă asigura că intențiile dumneavoastră sunt corecte (vezi Cum să obțineți un pașaport cadastral teren?).

Cum poți folosi pământul din sat

Din cele 9 categorii de zone teritoriale indicate la art. 85 din Codul funciar al Federației Ruse, doar 2 sunt de interes pentru persoane fizice - rezidențiale și agricole, deoarece restul nu implică achiziționarea de teren în proprietatea unui cetățean.

Astfel, în temeiul paragrafului 5 al art. 85 din Codul funciar al Federației Ruse terenuri în zone rezidențiale poate fi utilizat în următoarele scopuri:

Nu-ți cunoști drepturile?

dezvoltare rezidentiala individuala;
cladiri rezidentiale mici, medii si mari;
construirea de spaţii rezidenţiale şi culturale.

P. 11 Art. 85 din Codul funciar al Federației Ruse permite utilizarea terenurilor situate pe terenuri agricole pentru construirea de clădiri sau spații destinate producției agricole, precum și a terenurilor arabile și a plantațiilor perene.

Important: o imagine completă a posibilităților specifice de utilizare a terenurilor se poate obține prin studierea clasificatorului corespunzător, aprobat prin ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr.540 din 09.01.2014.

De exemplu, dacă este nevoie de un teren pentru construcția de locuințe individuale, este necesar să vă asigurați că codurile 2.0-2.7 (dezvoltare rezidențială) sunt prezente în pașaportul cadastral. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că această categorie nu include clădirile destinate următoarelor scopuri:

rezidență și tratament simultan (sanatorii);
asigurarea producției continue (de exemplu, locuințe de birouri pentru lucrători în schimburi).

Ce teren să cumpărați pentru construcția de locuințe individuale și o grădină

În acest scop, site-ul desemnat în secțiunea 2 a clasificatorului (codurile 2.0-2.7) este adecvat. Prezența acestor numere înseamnă posibilitatea de a folosi terenul:

pentru construcția de clădiri rezidențiale joase (nu mai mari de 3 etaje, care nu implică împărțirea în apartamente);
horticultură și horticultură (cultivarea fructelor, legumelor, fructelor de pădure, plantelor agricole);
construirea de structuri auxiliare (dogări etc.) și garaje;
construcția de case de grădină (cerințele sunt similare cu cele pentru clădirile mici);
organizarea parcelelor personale (pentru personal ferma subsidiara);
construcția de case mobile (construcții temporare adecvate pentru locuire - remorci, locuri de campare etc. - cu posibilitatea de conectare la rețele de inginerie).

Astfel, IZHS înseamnă nu numai construirea unei case pentru locuit, ci și întreținerea unei ferme subsidiare.

De ce zonă ai nevoie pentru afaceri

Dacă este vorba de activitate antreprenorială, trebuie să căutați un teren inclus în secțiunea 4 a clasificatorului (codurile 4.0-4.9). Pe astfel de terenuri este permisă amplasarea de structuri de capital destinate comerțului, recreerii, întreținerii vehiculelor etc.

De exemplu, codul 4.4 înseamnă posibilitatea plasării unui obiect de construcție capitală pe șantier pentru vânzarea mărfurilor. În acest caz, volumul spațiului comercial nu trebuie să depășească 5.000 metri patrati.

Cum altfel poate fi folosit terenul?

În virtutea art. 37 din Codul de urbanism al Rusiei, tipurile de utilizare permisă a terenurilor pentru fiecare dintre zonele teritoriale desemnate în Codul funciar al Federației Ruse sunt împărțite în 3 categorii:

de bază (scop inițial);
permis condiționat (scop posibil);
auxiliar.

Principalele utilizări permise

Principalul tip de utilizare este scopul direct al terenului în conformitate cu zona teritorială și localizarea.

Pentru a selecta un anumit tip de utilizare dintre cele principale, nu sunt necesare aprobări suplimentare din partea autorităților. Cu alte cuvinte, proprietarul terenului are dreptul de a decide în mod independent ce va face cu terenul care îi aparține în cadrul legii și al clasificatorului.

Utilizări permise condiționat

Sul posibilă utilizare a unui teren este determinată de reglementările de urbanism ale regiunii pe teritoriul căreia se află. Dar, în orice caz, pentru a alege unul dintre aceste tipuri, proprietarul va trebui să treacă prin procedura de aprobare și să obțină permisiunea corespunzătoare.

De exemplu: dacă construirea unui obiect pentru comerțul cu amănuntul mic este indicată ca tip de utilizare a terenului permis condiționat, al cărui scop principal este IZHS, proprietarul trebuie să solicite comisiei regionale de utilizare și dezvoltare a terenului cu o cerere corespunzătoare. Permisiunea se acordă pe baza rezultatelor unei audieri publice.

Utilizări auxiliare

Vederi auxiliare Utilizările sunt permise numai ca o completare la tipurile principale sau permise condiționat și sunt implementate împreună cu acestea.

De exemplu, poate fi organizarea de parcări subterane sau de suprafață atunci când se utilizează terenuri pentru construirea unui magazin.

Cele mai populare pentru construcția de clădiri sunt terenurile care fac parte din așezările ().

Dar înainte de a alege un șantier Trebuie să știu:

din ce zonă teritorială aparțin;
ce fel de utilizare permisă () au.

Sunt terenuri unde:

poti construi fără limite;
Puteți construi cu anumite restricții;
construi este interzis deloc.

neţintite utilizarea terenului poate duce la:

recunoașterea construcției ca autoconstrucție;
refuzul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra imobilului;
demolarea clădirii.

Codul funciar al Federației Ruse a definit 7 categorii posibile de terenuri:

rezerva de stat;
fond de apă;
fond forestier;
obiecte naturale aflate sub protecția statului;
motiv special;
scop agricol;
aşezări.

din același cod a determinat că acele terenuri care sunt recunoscute ca ZNP sunt nu trece dincolo așezarea și sunt destinate construcției și/sau dezvoltării infrastructurii acesteia.

Stabilirea acestor limite este reglementată de articolul nr. 84 din Codul Muncii al Federației Ruse.

Dreptul de a le schimba aparține:

autorități de importanță federală;
autoritățile locale;
instanțe, în cadrul soluționării problemei într-o anumită procedură.

Principalele tipuri de utilizare permisă pe zone

Este reglementată împărțirea terenului în așezări pe tipul de utilizare permisă. Toate terenurile așezărilor sunt împărțite condiționat în zone teritoriale mari.

Există următoarele zonele principale:

Cladiri rezidentiale;
clădiri publice și de afaceri;
antreprenoriat;
recreere;
uz public.

Fiecare dintre zonele enumerate include mai multe VRI simultan.

Rezidențial

Zona clădirilor rezidențiale include tipurile de utilizare permisă a terenurilor din așezări pentru constructia de cladiri rezidentiale cu coduri de la 2.0 la 2.7.1:

tip bloc - locuințe;
tip mobil - campinguri, tabere de corturi;
de mijloc - blocuri de apartamente Case până la 8 etaje;
high-rise - clădiri înalte;

si, de asemenea, pentru constructie:

case individuale(IZHS) - case private, cabane;
cladiri gospodaresti - camere utilitare, garaje;

si mentinerea parcela subsidiară personală(LPH) - casă privată cu teren dedicat:

grădină,
cresterea animalelor.

Public și afaceri

Include terenurile așezărilor cu tipuri de utilizare permisă a presta servicii cu coduri de la 3.0 la 3.10:

utilitati,
social,
medical,
veterinar,

pentru crearea:

locuri favorabile dezvoltării culturale;
institutii de invatamant;
centre religioase;
centre de activitate științifică;
centre de management.

Antreprenoriat

Include terenurile așezărilor cu utilizare permisă pentru a crea:

centre de management al afacerilor;
centre comerciale, magazine și piețe;
organizații comerciale și de asigurări;
puncte de catering, hoteluri (hoteluri) si locuri de divertisment;
locații de service pentru vehicule.

Relaxare

Include tipurile de utilizare permisă a terenurilor așezate pentru crearea:

facilitati sportive;
obiecte de orientare turistică;
terenuri de joc si terenuri pentru plimbare;
dane destinate iahturilor, bărcilor etc.;
terenuri de pescuit si vanatoare.

Uz comun

Zona comună include tipurile de utilizare permisă a terenurilor de terenuri ale așezărilor pentru crearea:

autostrăzi,
trotuare pentru pietoni,
corp de apa uz comun,
parcuri si piete,
cimitire etc.

Termeni și restricții suplimentare

Problema acordării unei parcele cu categoria de teren „teren de așezări” utilizarea permisă a unui tip auxiliar sau permis condiționat decis de autorităţile locale.

Cu avizul Comisiei de utilizare a terenurilor unul teren poate da până la trei VRI:

de bază,
permis condiționat
auxiliar.

Baza pentru determinarea tipului principal este posibilitatea de utilizare a terenului așezării cu eficienta maxima.

Adică, dacă site-ul este situat în zona clădirilor rezidențiale, atunci este recomandabil să se permită construcția acolo:

case,
magazin,
instituție educațională.

Dacă proprietarul parcelei consideră că lotul este utilizat ineficient, poate trimiteți o cerere de adăugare a unui nou VRI, care va avea statutul Permis condiționat. Pentru a face acest lucru, este necesară coordonarea schimbării cu comisia de utilizare a terenului prin audieri publice.

În examinarea cauzei sunt implicate toate părțile interesate:

reprezentanţii administraţiei locale
proprietarii de proprietăți din apropiere
petentul însuși etc.

VRI permisă condiționat poate fi utilizat în ca principal sau în comun cu el. Adică dacă comisia a aprobat prevederea unui nou VRI, pe Secțiunea IZHS poti construi o casa si un magazin, sau poti construi doar un magazin sau doar o casa.

Utilizarea auxiliară presupune ridicarea unor structuri pe șantier care nu trece dincolo cele două VRI descrise mai sus.

De exemplu, la construirea unei clădiri rezidențiale pe șantierul IZHS, VRI-ul auxiliar va fi anexe.

Pentru construcția de obiecte care se încadrează sub VRI auxiliar, nu este necesara autorizatia de construire.

VRI auxiliar poate fi utilizat numai împreună cu tipurile descrise mai sus.

Proiectul viitoarei constructii trebuie coordonat cu regulile de utilizare si dezvoltare a terenurilor (PZZ) si reglementarile de urbanism, care sunt adoptate. la nivelul guvernului local.

În majoritatea locurilor, aceste documente interzic construirea de clădiri care vor afecta siguranța structurilor învecinate. De exemplu, nu puteți construi o casă mai aproape de 1-3 metri de granița șantierului. Nerespectarea acestei cerințe poate duce la la recunoaşterea obiectului de construcţie ca autoconstrucţie.

De asemenea, alte încălcări ale PZZ și ale regulamentelor de urbanism pot duce la recunoașterea unei clădiri rezidențiale ca construcție neautorizată.

Există două opțiuni pentru aceasta:

Demolare construcție neautorizată pe cheltuiala unei persoane care a încălcat standardele de construcție.
Reposedarea constructor pentru constructie prin instanta.

Ce VRI este necesar pentru a construi o casă?

Construcția privată a unei clădiri rezidențiale pe un teren cu categoria „teren de așezări” permite următoarele tipuri de utilizare permisă:

bloc rezidential blocat.

Să vorbim mai detaliat despre fiecare dintre VRI-urile de mai sus.

Construcție de locuințe individuale

Construcția este permisă case cu un număr total de etaje, cu excepția etajelor de subsol, cel mult 3, un garaj și încăperi utilitare. Casa este exclusiv unifamilială. În zonă vă puteți angaja în grădinărit și horticultură. Puteți citi mai multe despre IHS în acest articol.

Complot subsidiar personal

Este permisă construirea unei case cu un număr total de etaje, cu excepția etajelor de subsol, nu mai mult de 3, un garaj și încăperi utilitare. Casa este exclusiv unifamilială.

In cadrul zonei poti sa faci:

gradinarit,
gradinarit,
creșterea vitelor.

În primul caz, o casă poate fi construită fără restricții, în al doilea caz, este posibil de comun acord cu comisia de utilizare a terenului și cu condiția ca parcela alocată să fie prelucrată și utilizată în mod constant în scopul propus.

Clădire rezidențială blocată

Permis construirea mai multor case unifamiliale, alăturate între ele, cu un număr maxim de etaje, cu excepția etajelor subsolului, cel mult 3, un garaj și încăperi de utilitate.

În cadrul site-ului, puteți construi:

gradina cu flori,
grădină.

VRI potrivit pentru a face afaceri

Zona „Antreprenoriat” este potrivită pentru construirea de facilități de afaceri.

Pentru afacerile private sunt mai buneÎn total, utilizați următoarele tipuri de utilizare permisă a terenurilor din așezări:

magazinele,
puncte de catering,
hoteluri,
benzinării auto.

Pentru erecție magazine. Construcția este permisă, fără a depăși 5000 de metri pătrat. Cladirea poate fi folosita pentru vanzarea de bunuri de orice tip. În cazul în care este necesară deschiderea unei cafenele în același timp cu magazinul, este necesar să se solicite adăugarea unui VRI „Catering public” permis condiționat de la comisia de utilizare a terenului.

Pentru construcții puncte de catering:

cantine,
restaurante,
Cafenea,
alte locuri unde trebuie să plătești pentru mâncare.

Pentru construcții hoteluri:

hoteluri,
hoteluri,
pensiuni,
alte locuri care sunt clădiri pentru a oferi vizitatorilor un sejur confortabil în ele - recreere, dar care nu oferă servicii medicale.

Pentru service auto:

servicii auto,
chiuvete,
rezerve etc.

Video util

De asemenea, puteți obține informații despre terenurile așezărilor și utilizările lor permise din aceasta video:

concluzii

Să notăm pe scurt punctele principale ale articolului:

ZNP conceput pentru a se dezvolta orase/sate, inclusiv pentru constructia de cladiri rezidentiale si facilitati de afaceri.
Toate cererile de propuneri împărțite în 5 categorii principale. Este mai bine să construiți clădiri rezidențiale în zona clădirilor rezidențiale și obiecte de afaceri în zona de afaceri. Însă de comun acord cu administrația locală, se poate rezolva problema dotării alocației cu un alt VRI.
Un singur teren poate avea mai multe tipuri de utilizare simultan. Aceasta înseamnă că, sub rezerva aprobării comisiei de utilizare a terenului, se pot construi facilități de afaceri în zona clădirilor rezidențiale și invers, o clădire rezidențială poate fi construită în altă zonă.
La construirea unei clădiri este important să se respecte nu numai zonarea, ci și normele acel set documente locale. Nerespectarea regulilor poate duce la recunoașterea clădirii ca construcție neautorizată.

In contact cu

Determinarea tipului de utilizare permisă a unui teren este un punct legal important care vă permite să determinați ce tip de clădiri puteți construiîntr-o zonă sau alta.

Această problemă este guvernată de:

Ministerul Dezvoltării Economice,
Reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor (PZZ).

Pe terenul dobandit este imposibil să construiești orice dorește, deoarece, de exemplu, pe terenurile destinate construcției de unități comerciale, este imposibil să te angajezi în agricultură.

Acest lucru este contrar reglementărilor legale și pentru astfel de spectacole de amatori puteți primi o amendă în temeiul părții 1 a art. 8.8 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse.

Potrivit acestui articol, dacă valoarea cadastrală a unui teren a fost deja determinată, civili sunt obligați să plătească până la 1% din suma totală, dar, în același timp, nu ar trebui să fie mai mică de 10.000 de ruble.

Pentru persoanele juridice, amenda este mai mare, acesta variază de la 0,5 la 2%.

Dacă valoarea cadastrală a terenului nu a fost încă determinată, atunci prima categorie de persoane trebuie să plătească o amendă în valoare de de la 10.000 la 20.000 de ruble, iar al doilea este deja de la 100.000 la 200.000 de ruble.

Întrebarea este foarte serioasă, deci nu poate fi ignorat.

Metode de determinare

Definirea VRI se realizează în aceleași moduri ca și terenul.

Deci, cum se determină tipul de utilizare permisă a terenului? Unde poti aplica?

Potrivit unui extras din USRN

Până la 1 ianuarie 2017, pașapoartele cadastrale erau valabile în Rusia, în care erau introduse toate informațiile despre un apartament sau un teren.

Apoi pașapoartele au fost desființate și a fost colectat USRN - Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, combinând în acesta informații despre drepturi privind proprietatea si informatiile tehnice privind terenul.

chitanta extrase din Registru- cel mai simplu mod de a determina ce tip de utilizare permisă a terenului îi este atribuit în prezent.

Poate fi realizat doua feluri:

contactați camera cadastrală sau MFC;
completati formă specială pe site-ul Rosreestr.

Pe declarația va arăta: numărul cadastral și numărul trimestrului cadastral, iar mai jos sunt rândurile:

tipul de utilizare permis.

Dacă se plănuiește construirea pe un astfel de site apartament, atunci o astfel de activitate fără modificarea VRI-ului va fi ilegală. In ceea ce priveste modificarea tipului de utilizare permisa, trebuie sa contactati si camera cadastrala.

Extrasul nu are data de expirare, dar cu siguranță trebuie să obțineți unul nou dacă au existat modificări în informațiile despre site, de exemplu, proprietarul s-a schimbat, VRI-ul s-a schimbat etc.

La oficiul de stat

Informațiile despre terenul pot fi obținute, dacă se dorește, de către oricine este interesat prin plata taxei de stat necesare.

Acest tip de informații poate fi obținut de oricine, chiar nefiind proprietarul site-ului.

Dar numai proprietarul terenului poate primi documente care stabilesc dreptul de proprietate asupra terenului, sau copii ale acestora.

Pentru a obține un extras trebuie sa ai cu tine:

pasaportul;
o procură obținută de la notar;
primirea plății taxei de stat.

Pentru persoane juridice Veți avea nevoie și de un certificat de director.

Declarația completată poate fi ridicată în aproximativ 5 zile, în cazul contactării MFC, această perioadă va crește cu 2-4 zile. Puteți ridica documentul ca formular de hârtie, precum și electronic.

Pentru un individ va trebui să dea:

150 r. pe versiune electronica extracte;
400 r. pentru documentul tipărit.

Pentru persoanele juridice, costul va fi de 300 de ruble. pentru electronice si 1200 r. pentru înregistrările pe hârtie.

Pe lângă contactul personal, există o altă opțiune de a trimite o scrisoare, de preferință personalizat și urmăribil.

Plicul trebuie să conțină o cerere întocmită conform anexelor la ordinul Ministerului Dezvoltării Economice (puteți vedea schema de redactare), precum și o chitanță de plată a taxei de stat.

Este necesar să trimiteți o scrisoare la adresa camerei cadastrale, care se află în același oraș sau sat în care se află terenul.

Pe site-ul Rosreestr

În era tehnologiei avansate, nevoia de a merge la autorități dispare treptat, acest lucru se aplică și problemelor de obținere a unui extras.

Este foarte ușor să-l obții pentru asta ai nevoie:

accesați site-ul web Rosreestr,
selectați fila „Persoane fizice”,
găsiți un tabel verde în dreapta cu numele „Servicii electronice”,
faceți clic pe linia „Obținerea informațiilor USRN”.
După aceea, puteți începe să completați formularul de solicitare.

Dacă primești un extras pe site Rosreestr, atunci persoanele fizice vor trebui să plătească pentru versiunea pe hârtie 250 de ruble, declarație electronică costa la fel.

Persoanele juridice vor da 1100 și 700 de ruble pentru versiunile pe hârtie și, respectiv, electronice.

Dacă un extras cadastral detaliat nu este necesar, dar este necesar informatii generale despre site, puteți urma linkul și completați formularul.

Pentru un rezultat mai reușit, este de dorit să cunoașteți numărul cadastral al terenului, puteți introduce și un număr condiționat sau atribuit anterior, dar de obicei nu este necesar.

Mai jos sunt rândurile pentru introducerea adresei, precum și câteva rânduri despre drepturi și restricții.

Pentru a determina VRI, trebuie să acordați atenție liniei „Utilizare permisă”.

Obținerea informațiilor pe harta cadastrală

Harta cadastrală este cea mai vizuală modalitate de a determina tipul de utilizare permisă a terenurilor, unde puteți vedea informațiile fără să cunoașteți măcar numărul exact al parcelei. Pentru a implementa această metodă, trebuie să urmați linkul, să faceți clic pe pictograma lupă și să introduceți numărul cadastral al parcelei.

Pe lângă VRI, ajută și numărul cadastral, căruia îi aparține site-ul. După aceea va apărea tabel cu toate informațiile necesare pe site. Metoda este, de asemenea, convenabilă pentru că vă puteți găsi imediat site-ul pe hartă, acesta va fi evidențiat cu galben.

Asigurați-vă că în dreptul barei de căutare este scris cuvântul „Loturi”, altfel căutarea nu va fi corectă.

Instrucțiuni video

Videoclipul demonstrează căutarea unui site pe o hartă cadastrală:

După clasificator

Luați în considerare o situație specifică: o persoană a achiziționat un teren și îl va folosi în scopul propus, de exemplu, pentru agricultură. Cum să aflați în prealabil tipul de utilizare permisă a terenului?

Pentru a afla ce anume are dreptul sa construiasca pe aceasta sectiune, în primul rând, este necesar să se determine cărei zone îi aparține teritoriul, deoarece se poate prescrie un regulament separat pentru fiecare zonă.

Pentru ca o persoană să poată cultiva pe parcela sa, alocația de teren trebuie să aparțină categoriei de zone de uz agricol.

Zonarea teritorială poate fi văzută clar pe hărțile cadastrale publice, care sunt compilate pentru subiecte individuale Federația Rusă cat si pentru intreaga tara.

După ce se determină zona căreia îi aparține terenul, se poate trece direct la determinarea VRI-ului.

Din 3 noiembrie 2015 au fost aduse modificări în procesul de determinare a tipului de utilizare permisă a unui teren.

Pe baza acestora, a fost compilat un nou Clasificator, care vă permite să aflați în mod fiabil exact ce tip de VRI are un site și ce poate fi construit pe teritoriul său.

Puteți vizualiza ordinul Ministerului Dezvoltării Economice pe acest site.

Important! Clasificatorul poate fi utilizat numai pentru principalele tipuri de utilizare permisă a terenului, restul sunt reglementate de reglementările locale de urbanism.

Dacă te uiți cu atenție la document, poți vedea asta fiecare zonă are propria sa secțiune Cel căruia îi este atribuită cifra.

De exemplu:

zonele de uz agricol sunt marcate cu cifra 1,
dezvoltare rezidențială - 2,
teritorii pentru construirea de dotări publice - 3 etc.

Fiecare secțiune este împărțită în subsecțiuni., cărora li se atribuie și un număr care se scrie după numărul principal al zonei teritoriale, despărțit printr-un punct.

Având în vedere situația cu o parcelă pentru nevoi agricole, trebuie menționat că o persoană trebuie să stabilească ce anume va face pe acest teritoriu și apoi să informeze Camera Cadastrală despre aceasta pentru ca datele să fie introduse în USRN.

Dacă o persoană decide să crească porci, atunci codul său VRI va fi 1.11, dacă se plănuiește să crească culturi pe teritoriu, atunci denumirea numerică va fi 1,2 etc.

Pentru o acoperire maximă a tuturor activităților posibile desfășurate pe site, autorii Clasificatorului l-au fragmentat, împărțind fiecare categorie teritorială în mai multe subsecțiuni.

Aceasta vă permite să validați:

posibilitatea de a vinde, cumpăra sau dona teren,
stabiliți valoarea impozitului pe teren și posibilele beneficii,
determina dimensiunea teritoriului folosit etc.

Fiecare dintre subsecțiunile clasificatorului specifică în detaliu ce poate fi construit pe șantier.

parcuri acvatice,
discoteci,
cluburi și alte instituții

poate fi construit:

hoteluri,
Cafenea,
restaurante.

Potrivit paragrafului 4 al art. 37 din Codul de urbanism al Federației Ruse proprietarul site-ului are dreptul de a alege independent VRI fără a solicita permise speciale și alte documente. Dar această regulă nu se aplică organismelor guvernamentale și autonome, precum și agentii guvernamentale si intreprinderi.

Posibile probleme

Clasificatorul, în ciuda detaliilor și rafinamentului său, nu poate acoperi totul modalități posibile utilizarea terenurilor.

Dar din moment ce clasificatorul funcționează doar pentru bază VRI, adică are sens să ne referim la Regulile de Utilizare și Dezvoltare a Terenului stabilite în zona în care se află alocarea terenului.

Este foarte posibil ca construcția unei case pentru locuințe pe teritoriul pentru agricultură să fie referită la VRI permis condiționat.

Pentru ca terenul să fie pe deplin utilizat într-un astfel de caz, este necesar contactați PPPși scrieți o cerere pentru modificarea tipului de utilizare permisă. După audieri, proprietarul va primi autorizație de construire.

Dacă site-ul a avut inițial un VRI permis condiționat, atunci proprietarul va veni o decizie pe care trebuie să o aplicați despre permisiunea de utilizare. Aceasta este o altă modalitate de a determina ce VRI are un teritoriu: principal sau permis condiționat.

Video util

Pentru mai multe informații despre tipurile de utilizare permisă a terenului, vedeți acest videoclip:

Rezumând

Cel mai fiabil mod determinați tipul de utilizare permisă a site-ului - obțineți un extras din camera cadastrală sau online pe site-ul Rosreestr.

Documentul conține toate informațiile despre sit, inclusiv categoria terenului și VRI.

Pentru a înțelege mai bine cât de exact puteți folosi terenul, trebuie să vă referiți la Clasificator, după ce ați găsit categoria de parcele teritoriale.

Când apar neconcordanțe VRI și ideile de construcție ale proprietarului trebuie să scrie o cerere și să schimbe tipul de utilizare permisă la cea dorită.

In contact cu

Toate terenurile care sunt puse la dispoziție pentru utilizare temporară sau posesie permanentă de către cetățenii Rusiei implică utilizarea intenționată a acestora. Din 2014, a intrat în vigoare împărțirea terenurilor în funcție de tipul de utilizare, prevederea este descrisă la articolul 42 din Codul funciar al Federației Ruse. Acest lucru se face pentru a păstra zonele cele mai valoroase într-o formă adecvată și pentru a proteja mediul.

Terenul poate fi transferat pentru utilizare atât de către persoane fizice, cât și de către persoane juridice. Abuzul se pedepsește cu diverse sancțiuni împotriva proprietarului sau chiriașului.

Definiția utilizării prevăzute și VRI

Utilizare prevăzută (CI)- principiu legea funciară acel teren, indiferent cine îl deține, ar trebui să fie folosit numai în scopul prevăzut de legislația funciară pentru o anumită categorie. Proprietarul sau chiriașul terenului nu are dreptul de a schimba destinația de utilizare fără decizia legiuitorului. Scopul propus este descris în pașaportul cadastral pentru terenul.

VRI- tipul de utilizare permisă a terenului, caracteristicile complete ale terenului, completează definiția destinației și împarte terenul în tipuri:

vedere principală;
permis condiționat;
adiţional.

vedere principală- determină utilizarea terenului numai în strictă conformitate cu reglementările de urbanism și alte cerințe.

Permis condiționat- Se are în vedere o utilizare mai largă a terenului. În realitate, aceasta este o clădire gratuită pe site care nu încalcă forma generala dar cu loc pentru creativitate. În acest caz, proprietarul înaintează proiectul autorității competente și, dacă primește permisiunea, poate face unele modificări.

Adiţional- acest tip de fapt nu are forță juridică. Dar în unele cazuri se aplică această practică. De exemplu: o persoană crește animale, iar pășunile sunt departe de locul său de reședință. La contact organisme guvernamentale cu o cerere de permis de a construi o casă pe teren, i se va refuza, terenul fiind agricol. Municipalitatea locală, după ce a intrat în poziția de proprietar, își dă acordul - o autorizație auxiliară pentru construcție temporară.

Clasificarea terenurilor

Din 2015 în legislatia funciara Rusia a suferit modificări, a fost introdus clasificatorul VRI. Acesta definește și descrie pe ce terenuri este posibilă această sau acea activitate, ce obiecte pot fi amplasate pe ea. Clasificatorul include 12 VRI generale de terenuri și 81 de tipuri specificate.

Tipuri generalizate de VRI:

pamant agricol;
pentru dezvoltare rezidentiala;
obiecte de construcție capitală de uz public;
antreprenoriat;
relaxare;
producție;
transport;
apărare;
studiul și protecția naturii;
silvicultură;
managementul apei;
teren comun.

Să aruncăm o privire mai atentă la caracteristicile lor.

1. Teren agricol

Include 18 specii specificate. Aceasta include zonele din afara așezărilor pentru cultivarea culturilor, creșterea animalelor, peștilor și păsărilor de curte. Se pot ridica clădiri pentru nevoile agriculturii (ferme, grânare etc.), se construiesc drumuri pentru întreținerea terenurilor agricole, se plantează plantații forestiere pentru a proteja plantațiile și solul.

Aceste terenuri ocupă mai mult de 1/4 din teritoriul Rusiei, cea mai mare parte a teritoriilor este ocupată de teren arabil. Sunt cele mai valoroase pentru stat, deoarece asigură hrana țării și un sfert din populație lucrează pe aceste terenuri.

2. Dezvoltare rezidentiala

Acestea includ locurile pe care se află toate clădirile rezidențiale și clădirile în care oamenii să locuiască, clădiri mici și înalte, case de țară și case de gradina, terenuri personale, amplasare garaje, spatii pentru animale de ferma, cladiri mijlocii. Acest tip include articole de la 2.1. conform 2.7.

3. Obiecte de construcție capitală de uz public

Acestea sunt terenuri sub toate clădirile și structurile care oferă facilități gospodărești, spirituale și sociale pentru o persoană. Aceasta include, de asemenea, teritoriile în care sunt situate diverse servicii publice, școli, temple, hoteluri, organizații și obiecte care conduc în cercetare și dezvoltare. activitate științifică, autorități, clinici veterinare și creșe de animale nede fermă. Include 10 puncte de clarificare.

4. Antreprenoriat

Aceste terenuri adăpostesc complexe comerciale, magazine, bănci, piețe, garaje și parcări pentru muncitori și vizitatori. La fel si tot felul de complexe de divertisment, cazinouri, atractii pentru a beneficia de locuinte. Doar 9 puncte.

5. Odihnă

Acestea sunt locuri pentru sport, plimbare, vânătoare. Pe aceste terenuri sunt amplasate următoarele facilități: săli de sport, piscine, terenuri de tenis, tabere turistice, amplasarea danelor pentru bărci mici și locuri pentru pescuit. Echipament pentru terenuri de golf si echitatie. Doar 5 puncte.

6. Productie

Aceste puncte includ teritorii în care sunt asigurate integral: utilizarea subsolului, industria uşoară şi grea, construcţii, producţie alimentară, comunicaţii şi energie, facilităţi care servesc pentru depozitare, redistribuire a mărfurilor, baze, depozite, activităţi spaţiale. Doar 5 puncte.

7. Transport

Teren pentru amenajarea diverselor mijloace de comunicatie: cai ferate, autostrazi, autostrazi, metrou. Precum transportul pe apă și aer: porturi, porturi și acostare, aeroporturi. Conducte de petrol și gaze și instalații pentru funcționarea acestora. Include cinci puncte de clarificare.

8. Apărare și securitate

Amplasarea facilităților pentru pregătirea și desfășurarea forțelor armate ale Federației Ruse, facilități pentru producția de echipamente și tehnologie pentru armată. Și, de asemenea, pentru trupele responsabile cu ordinea și ordinea internă și servicii de salvare, spații pentru cazărmi, închisori, colonii. Patru puncte revizuite.

9. Studiul și protecția naturii

Zone speciale în care conservarea naturii este importantă, studiul animalelor și plantelor, crearea de zone protejate, zone de stațiune, monumente antice care sunt de valoare ca obiecte de patrimoniu cultural. Îngrijirea și utilizarea corectă a resurselor naturale din rezervații și zone protejate. Cinci puncte.

10. Fond forestier

Zonele în care crește pădurea sunt cultivate, tăiate, prelucrate, precum și restaurate și protejate. Am atins rezervele forestiere și prelucrarea lor (rășină, ciuperci, fructe de pădure). Amplasarea clădirilor temporare pentru depozitarea și prelucrarea acestora. clarificări în 4 puncte.

11. Fondul de apă

Tot corp de apa inclusiv râuri, lacuri, mări, ghețari, pâraie, mlaștini și altele. Protecția, utilizarea generală și specială a tuturor resurselor de apă, construcția diferitelor structuri hidraulice necesare funcționării.

12. Zone comune

Cimitire și locuri de depozitare a deșeurilor radioactive, terenuri aflate în rezervă (neutilizate). Trotuare și drumuri în orașe, terasamente și piețe în parcuri. Trei puncte.

Modificarea tipului de utilizare permisă a terenului

În unele cazuri, este necesară modificarea tipului de utilizare permisă a terenului:

în timpul construcției sau reconstrucției pe un teren imobil care are un scop funcțional diferit de cel specificat în VRI;
modificarea funcțiilor unui obiect existent;
pentru a clarifica VRI introdus incorect sau la alinierea lui cu noul clasificator.

În momentul de față, sunt două inexplicabile probleme importante privind înființarea și modificarea VRI:

1. Ce utilizări permise ale terenurilor ar trebui alese din PZZ sau din Clasificator, înainte de adoptarea modificărilor (înainte de 1 ianuarie 2020)?

utilizare permisă stabilită înainte de adoptarea noului Clasificator (1 martie 2015) - dacă este considerat valabil, chiar dacă nu corespunde noului VRI;
proprietarul terenului are dreptul de a solicita înființarea sau schimbarea VRI în organism autorizat, în termen de 1 lună cererea va fi luată în considerare și utilizarea permisă va fi adusă în conformitate cu Clasificatorul.

2. Proceduri existente de modificare a VRI, cărora nu se aplică și nu sunt stabilite acțiunile GR (regulamente de urbanism)?

După cum arată practica, acest lucru este posibil, deși nu este absolut prevăzut de lege. Un rol major în acest sens îl joacă regiunea și practica care s-a dezvoltat în ea cu privire la aceste probleme.

Folosirea greșită a terenurilor și sancțiuni

Utilizarea terenului în alte scopuri poate fi identificată de autoritățile de reglementare și va conduce la răspundere administrativă în conformitate cu articolul 8.8. Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse.

Scop nepotrivit- folosirea unui teren neprevăzut de categoria sa, neîndeplinirea obligaţiilor de conservare şi valorificare a acestuia.

Conduce la o amendă pentru individual de la 20-50 de mii de ruble, pentru un funcționar de la 100-200 de mii de ruble, pentru o persoană juridică de la 200-400 de mii de ruble.

Se aplică și alte tipuri de pedepse:

o amendă de 1% din valoarea cadastrală a terenului pentru persoane fizice, 1,5% pt oficiali, 2% pentru legal.
proprietarul poate fi privat de teren prin hotărâre judecătorească;
cu chiriașul poate rezilia contractul din timp.