Aranjați un complot pentru Izhs. Schemă pas cu pas pentru obținerea unui teren pentru construirea unei case

Știați că terenurile arendate de la stat pot fi trecute în proprietate aproape gratuit? Mai mult, viitorul proprietar are dreptul deplin de a vinde, dona, lăsa moștenire sau arenda din nou terenul său. Mai jos vă voi spune pas cu pas cum este absolut legal să transferați teren din arendă în proprietate pentru doar 0,3-3% din valoarea cadastrală a site-ului.

Pe scurt, vei:

1. construirea unei clădiri pe teren;
2. Să înregistreze imobilul în proprietate;
3. Depuneți o cerere la Administrație pentru achiziționarea unui teren la preț redus.

5 modalități de înregistrare a terenurilor închiriate de la stat în proprietate

1. Legea federală nr. 93-FZ din 30 iunie 2006 „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative Federația Rusă cu privire la problema înregistrării în mod simplificat a drepturilor cetăţenilor asupra anumitor obiecte de proprietate imobiliară „a stabilit că în mod simplificat, drepturile cetăţenilor asupra terenurilor care le-au fost acordate înainte de intrarea în vigoare a Cod funciar Federația Rusă (adică până la 30.10.2001), pentru întreținerea personalului ferma subsidiara, economia dacha, gradinarit, horticultura, constructii de locuinte individuale sau garaje. În același timp, perioada procedurii simplificate de înregistrare a drepturilor cetățenilor asupra terenurilor menționate mai sus nu este limitată de nicio perioadă.
2. Emiterea dreptului la prescripție achizitivă, care, conform articolului 234 din Codul civil al Federației Ruse, ia naștere după 15 ani utilizarea prevăzută teren.
3. Formalizarea dreptului de proprietate pe baza unei clădiri rezidențiale individuale situate pe terenul, dobândită ca urmare a tranzacțiilor care au fost efectuate înainte de intrarea în vigoare a Legii URSS din 6 martie 1990 N 1305-1 „Cu privire la proprietate în URSS”, dar care nu au fost executate și înregistrate în mod corespunzător (a se vedea articolul 3 din Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului funciar al Federației Ruse”).
4. Cumpărați un teren închiriat de la stat la licitație (prețul de cumpărare va fi egal cu valoarea cadastrală sau mai mare);
5. Pentru a răscumpăra un teren închiriat de la stat fără licitație. Dacă contractul de închiriere nu prevede că sunteți obligat să închiriați terenul pentru un anumit număr de ani înainte de răscumpărarea acestuia în proprietate și, de asemenea, nu prevede în mod direct o interdicție de a transfera terenul închiriat în proprietate, atunci regula generala, prevăzută de art.art. 39.20., paragraful 6. Clauza 2 a art. 39.3 din Codul funciar al Federației Ruse - proprietarilor de locuințe și cladiri nerezidentiale, structuri, sau spații din acestea, se prevede cumpărarea preferențială a unui teren de la arenda până la proprietate pentru 1,5-20% din valoarea cadastrală.

Ultima metodă este cea mai populară, așa că voi vorbi despre ea în detaliu.

Ce documente sunt necesare pentru a transfera terenul de la arenda la proprietate

Înregistrarea unui teren de la închiriere până la proprietate este posibilă dacă sunt disponibile următoarele documente:

1. Un contract de închiriere sau un acord privind cesiunea unui drept de arenda asupra unui teren;
2. hotărârea inițială a șefului administrației raionale privind punerea la dispoziție a unui teren spre închiriere;
3. Hotărâre privind încetarea contractului de închiriere;
4. Decret privind trecerea unui teren din arenda în proprietate;
5. Pașaport cadastral pentru teren;
6. Pașaport cadastral pentru obiectul construit;
7. Extras din USRN pentru terenul și instalația construită.

Rosreestr trimite extrase de la USRN în termen de 3 zile (sunt întârzieri). Dacă doriți să obțineți informații mai rapid, vă recomand să comandați extrase direct prin - astfel veți primi documentul în decurs de o oră. Costul este același - 250 de ruble, date oficiale - de la USRN RosReestr și confirmat de semnătura digitală electronică a registratorului (EDS).

Extras din USRN, prin care am comandat recent

Ce este necesar pentru a transfera de la închiriere la proprietatea terenului aflat sub șantier

Articolul 39.20 din LC reglementează dobândirea dreptului de proprietate și dreptul de preempțiune chirie terenuri, pe care se află clădiri sau obiecte neterminate înregistrate deținute de chiriaș. Vă atrag atenția asupra conceptelor indicate în acest articol, și anume „clădiri”, „structuri”, „spații” - aceasta înseamnă că un obiect situat pe un teren trebuie să fie înregistrat în proprietatea dumneavoastră și să aibă statutul de clădire sau structură , adică trebuie completat și înregistrat în proprietate.

Dacă rezumăm tot ce se spune în Codul de urbanism (SNiP, 221 FZ „cu privire la cadastrul imobiliar”, Codul Muncii RF) despre construcția capitală și fără capital, atunci concluzionăm că „Capital” este o astfel de clădire, fundația care este solid legată de pământ, adâncită și realizată din durabil materiale de construcții(caramida, piatra, beton, placa etc.). O fundație cu șuruburi cu piloți nu va crea cu siguranță niciun obstacol pentru înregistrarea unei clădiri rezidențiale, dacă clădirea rezidențială în sine îndeplinește toate cerințele și codurile de construcție. Site-ul nu trebuie să fie împrejmuit.

La sfârșitul anului 2018, pe baza rezultatelor unui audit de consolidare a controlului municipal, Ministerul Regional al Dezvoltării Economice și Dezvoltării Economice a recomandat ca șefilor de administrație să suplimenteze reglementari administrativeînregistrarea video obligatorie a clădirilor construite pe terenuri.

Cu toate acestea, există câteva limitări:

1. Casa trebuie să fie rezidențială, nu mai mare de trei etaje și nu mai mult de o casă pe șantier. Înainte de construcție, va trebui să comandați de la organizația de proiectare sau de la departamentul local de arhitectură doar un plan pentru organizarea de planificare a terenului (acesta este un document). Schema este un plan al site-ului dvs. care indică limitele sitului, linia roșie de dezvoltare, limitele zonelor permise pentru construirea de clădiri rezidențiale, zonele permise pentru amplasarea de anexe etc., precum și dimensiunile și dimensiunile estimate ale viitoarei dvs. locuințe. Faceți referire la arhitectură și faceți o schemă prin ele.
2. Dacă casa pe care doriți să o construiți depășește condițiile de mai sus, atunci înainte de a începe construcția, va trebui să vă înțelegeți cu autoritățile administrația locală un proiect realizat de o organizație de proiectare autorizată ( Reglementare legislativă- Clauzele 3,4,5 din Codul civil al Federației Ruse).
3. Nu vor fi probleme cu înregistrarea pentru rezidența permanentă.

În definiția unui obiect de construcție capitală, referirea la clădirile temporare (chioșcuri, șoproane și alte clădiri similare) a fost înlocuită cu clădiri și structuri nepermanente. Totodată, s-a stabilit că prin structuri și structuri nepermanente se înțelege structurile care nu au o legătură puternică cu solul și ale căror caracteristici structurale le permit să fie mutate și (sau) demontate și asamblate ulterior fără avarii disproporționate. în scopul și fără a modifica principalele caracteristici ale clădirilor (inclusiv standuri, magazii și alte clădiri similare, structuri).

Există două păreri despre construcția unei case din containere bloc. Aici totul va depinde de modul în care casa în sine este construită din containere, adică. dacă aceasta este o clădire care se află pe o fundație, cu infrastructură de inginerie conectată la aceasta, având un șopron sau un acoperiș cu fronton, având materialul intern necesar conform SanPIN pentru locuit + nu mai mult de trei etaje - cred că nu ar trebui să fie probleme la înregistrare . Este o altă problemă dacă este doar un container care stă pe grămezi, atunci este puțin probabil să fi întâlnit așa ceva - obiectul cu siguranță nu este recunoscut ca o clădire rezidențială.

Soluţie Curtea Suprema a creat un precedent: dacă obiectul construit nu este proporțional cu terenul și nu este necesară o astfel de alocare pentru întreținerea și vânzarea acestui teren, atunci răscumpărarea din arenda asupra proprietății poate fi invalidată.

Cum să transferați dreptul de proprietate asupra unui teren sub o clădire rezidențială individuală (IZHS)

Ca regulă generală reflectată în paragraful 6 al paragrafului 2 al art. 39.3 din Codul funciar al Federației Ruse, terenurile sunt furnizate (vândute) fără licitație proprietarilor de clădiri sau structuri situate pe astfel de terenuri închiriate. Pentru a respecta pe deplin această regulă de drept, este necesar să se pună în funcțiune un obiect finalizat prin construcție pe baza unui act al organului. putere executiva- Permis de punere in functiune.

Dacă contractul dumneavoastră nu prevede conditii speciale la acordarea unui teren închiriat proprietății, precum și legislația regională nu conține alte cerințe, de exemplu, cu privire la suprafața de construcție a terenului, atunci când înregistrați imobilul, veți avea dreptul de a cumpăra acest complot la un ritm stabilite de subiect federaţie.

Procedura este următoarea:

1. Pune pe înregistrarea cadastrală a obiectului construit. Pentru a obține un pașaport cadastral pentru o casă construită, va trebui să apelați la un comision la fața locului. Uneori este suficient să construiți doar fundația (verificați la camera cadastrală) ~ 2 săptămâni;
2. Atribuiți o adresă obiectului (dacă nu) ~ 1 săptămână;
3. Înregistrarea casei în proprietate ~ 2 săptămâni;
4. Depuneți o cerere de cumpărare a unui teren aflat sub proprietate la Administrația pe teritoriul căreia se află terenul. Conform Regulilor de cumpărare, care sunt stabilite de municipalitate sau de Guvernul Federației Ruse (pentru terenurile din proprietate federală), răscumpărarea unui teren din arenda în proprietate are loc fără licitație, întrucât proprietarul are drept de prioritate;
5. Obține de la șeful Administrației o rezoluție privind încetarea contractului de închiriere și o rezoluție privind trecerea în proprietate a terenului;
6. Primește și semnează în trei exemplare contractele de vânzare-cumpărare a unui teren întocmit de Administrație și achită suma specificată în contract (necash) în termenul specificat;
7. Trimiteți documentele către RosReestr prin intermediul MFC „Documentele mele” pentru înregistrarea dreptului de proprietate.

Vă rugăm să rețineți că potrivit art. 271 din Codul civil al Federației Ruse, la transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, cumpărătorul dobândește dreptul de a folosi partea relevantă a terenului în aceleași condiții și în aceeași măsură ca proprietarul anterior.

Cum se transferă dreptul de proprietate asupra terenului aflat sub obiectul construcției în curs (ONS sau neterminat)

Nu există în legislație o definiție exactă a „Construcției neterminate” sau a unui Obiect de Construcție în Desfășurare, însă, dacă luăm raportul sistemic dintre prevederile articolelor din Codul civil sau de urbanism, putem obține un concept orientativ:

• partea 1 a art. 130 din Codul civil al Federației Ruse - K lucruri imobile (proprietate imobiliara, imobiliare) include terenurile, terenurile de subsol și tot ceea ce este strâns legat de teren, adică obiectele care nu pot fi mutate fără a deteriora în mod disproporționat destinația lor, inclusiv clădiri, structuri, construcție în curs. partea 1 a art. 131 din Codul civil al Federației Ruse - Dreptul de proprietate și alte drepturi reale asupra bunurilor imobile, restricțiile asupra acestor drepturi, apariția, transferul și încetarea acestora sunt supuse înregistrării de stat în registrul unificat de stat de către organismele care efectuează înregistrarea de stat. a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta. Sunt supuse înregistrării: dreptul de proprietate, dreptul de gestiune economică, dreptul Managementul operational, dreptul de posesie moștenită pe viață, dreptul de folosință permanentă, ipotecă, servituți, precum și alte drepturi în cazurile prevăzute de prezentul Cod și de alte legi;
• paragraful 10 al art. 1 din Codul civil al Federației Ruse - Un obiect de construcție de capital este o clădire, structură, structură, obiecte a căror construcție nu a fost finalizată (denumită în continuare construcție în curs), cu excepția clădirilor, structurilor și structurilor fără capital. îmbunătățiri inseparabile ale terenului (pavaj, acoperire și altele).

Analizând normele de mai sus, vom încerca să evidențiem conceptul de obiect de construcție în curs (un obiect de construcție de capital în curs, POA „abreviat”) - POA recunoaște un astfel de imobil (cladire, structură, structură), construcția dintre care este în derulare sau nefinalizată.

În plus, evidențiem caracteristicile pe care ONS trebuie să le respecte:

1. Conexiune puternică cu solul și incapacitatea de a-l deplasa fără daune disproporționate;
2. Suspendarea construcției, conservarea sau oprirea finală a construcției;
3. certitudinea individuală.

În ceea ce privește dacă fundația este un obiect neterminat, este mai bine să discutați cu inginerul cadastral. În diferite regiuni, politica administrației diferă în funcție de legislația regională.

Din cele de mai sus, concluzionăm că ONS este un imobil, iar imobilele sunt supuse înregistrării de stat și cadastrale. Pentru asta ai nevoie de:

1. Colectați un pachet complet de documente pentru teren;
2. Apelați un inginer cadastral pentru a pregăti documentația și pentru înregistrare cadastrală acasă (ONS);
3. Primește notificare de la administrație în conformitate cu art. 51,1 GK RF;
4. Înregistrarea în sine are loc în ordine generală când contactați MFC local.

În plus, decizia Curții Supreme a Federației Ruse din 19 septembrie 2017 Nr. 305-ES17-7338 în dosarul Nr. A41-27734/2016. Poziția Curții Supreme a Federației Ruse - Colegiul Judiciar pentru Litigii Economice al Curții Supreme a Federației Ruse nu a fost de acord cu poziția primului și instanțe de casațieși a menținut hotărârea de apel. Astfel consiliu judiciar Curtea Supremă a Federației Ruse a confirmat că proprietarul real al unui obiect neterminat pe un teren închiriat are dreptul de a solicita încheierea unui contract de închiriere pentru un teren pentru termen nou fără tranzacționare. Pentru aceasta, nu este necesară oficializarea dreptului de proprietate asupra obiectului de construcție în curs. Citiți, completul de judecată explică totul suficient de clar.

De asemenea, legea prevede înregistrarea unui teren cu imobile ca proprietate proprie dacă acesta a fost cumpărat înainte de 2001. Lista proprietăților proprii care se încadrează în condiții privilegiate:

• Teren agricol în SNT și DNT;
• Terenuri în construcție individuală de locuințe;
• Teren pentru constructia garaje si bai;
• Loturi gospodărești private cu clădiri care prevăd lipsa avizului de construcție.

De asemenea, vă rugăm să rețineți că, conform modificărilor la trei legi federale - Nr. 191-FZ „Cu privire la adoptarea Codului de urbanism al Federației Ruse” din 29 decembrie 2004, Nr. 221-FZ „Cu privire la activitățile cadastrale” din data de 24 iulie 2007 și nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobile” din 13.07.2015, până la 1 martie 2020:

• nu este necesar permis de punere în funcțiune;
• regiunile au dreptul de a stabili costul maxim al serviciilor ingineri cadastrali pentru intocmirea documentelor necesare inregistrarii obiectului;
• La baza înregistrării de stat se află planul tehnic al clădirii și documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului.

În general, pentru a obține un drept de prioritate de cumpărare dintr-un contract de închiriere a unei proprietăți, încercați să înregistrați un obiect de construcție în derulare în RosReestre.

Cum să transferați proprietatea asupra terenului sub samostroy

Ce să faci dacă, în baza unui acord privind folosirea efectivă a unui teren nedelimitat și nedelimitat, se construiește o clădire de locuit, iar instanța spune că dacă nu ai acte pentru teren, atunci obții un refuz? Cu toate acestea, Departamentul de Proprietate nu încheie un contract de închiriere cu dvs.

Din punctul meu de vedere, situația este complicată. La prima vedere, se vede că există un teren nedelimitat, neînregistrat, pe care se află o clădire care, de asemenea, nu este formalizată corespunzător - aceasta este o autoconstrucție. Este destul de dificil să acordați drepturi asupra acestuia fără a închiria un teren. Ținând cont de faptul că instanța v-a refuzat deja, vă pot sfătui să eliberați un pașaport cadastral pentru o casă sau un teren. Totodată, inginerul cadastral vă va spune: este posibil să efectuați măcar niște acțiuni cu acest teren având doar un acord în mână.

În plus, dacă reușiți să fiți de acord cu DIZO că veți elibera și pune terenul în registrul cadastral pe cheltuiala dvs., atunci este bine, atunci puteți amenaja casa și puteți cumpăra memoria de sub ea. Dacă există cel puțin o oportunitate de a pune o casă în registrul cadastral pe baza unui acord, atunci acesta va fi un plus pentru tine, deoarece. teoretic, poți merge în instanță cu un proces pentru a obliga încheierea unui contract de închiriere.

În situații similare, ar trebui să discutați mai întâi cu inginerul cadastral și apoi să contactați DIZO.

Cum se transferă proprietatea asupra terenului aflat sub o parte a casei

Daca ai casă privată, de exemplu, pentru 2 proprietari, apoi mai întâi trebuie să faceți modificări la informațiile despre proprietate. Aceasta se face prin intermediul unei cereri formale la camera cadastrală sau inspecția locuințelor, care examinează imobilul și decide cu privire la recunoașterea bunurilor imobiliare ICHD (Casa Privată Individuală). Aceasta este prima și principala sarcină.

În plus, veți face topografie, delimitare etc. Pentru a evita probabilismul circumstante negative, de exemplu, atunci când vecinii decid să-și vândă jumătatea din casă, este mai bine să înregistreze proprietatea cu delimitare. Deci veți avea proprietate comună comună (nedelimitată) sau comună (definită în cote de proprietate).

Cum se transferă proprietatea asupra unui teren pe care este interzisă construirea unei case

Dificultăți apar atunci când contractul de închiriere prevede:

• Cu un tip de utilizare permis: pentru gestionarea unui teren subsidiar personal (fără dreptul de a construi o clădire rezidențială individuală) în limitele specificate la pașaport cadastral site-ul.
• Tipul de utilizare permisă a terenului nu este supus modificării - Locatarul folosește terenul în conformitate cu condițiile speciale stabilite în prezentul Contract.
• Conditii speciale acord: chiriașul folosește terenul fără dreptul de a construi un imobil individual de locuit pe acesta.

V acest caz trebuie să studiez Gen. Un plan de dezvoltare (DPD) și un plan de dezvoltare a terenului (LDP) în zona dvs. pentru o interdicție valabilă a construcției de clădiri rezidențiale. Dacă GPZU confirmă interdicția, atunci puteți merge în felul următor:

1. Construiți conform standardele sanitare, o clădire de utilități pe o fundație (de exemplu, pentru depozitarea produselor agricole sau a găinilor de reproducție);
2. Angajeaza un inginer cadastral care va realiza un plan cadastral al imobilului;
3. După aceea, depuneți documentele pentru înregistrarea de stat a acestei clădiri ca cameră de utilitate capitală. Ultima variantă este prin instanță;
4. După aceea, devine posibilă transferul terenului de sub clădirea gospodăriei de la închiriere la proprietate.

Cum să transferați proprietatea asupra terenului de sub apartament

Terenul aflat sub apartament într-un bloc de locuințe este proprietatea persoanelor care dețin apartamentele. Cu alte cuvinte, în cazul în care apartamentul dvs. este deținut - privatizat, atunci dreptul de proprietate asupra terenului sub bloc aparține dvs. și altor proprietari de apartamente în contextul numărului de proprietari.

De exemplu, dacă într-o casă există 100 de apartamente și fiecare apartament are un proprietar, atunci cota ta din dreptul la acest teren este de 1/100. În consecință, va fi necesar să se transfere în mod colectiv întregul teren în proprietate și apoi să îl supravegheze în conformitate cu acțiunile.

Cum se transferă dreptul de proprietate asupra unui teren în spații nerezidențiale (NP)

Dacă dețineți doar o clădire, atunci primul lucru pe care îl pot sfătui este să încheiați un contract de închiriere pentru un teren. Atenție însă – Administrația poate depune un proces pentru a retrage acest NP și a-l vinde la licitație. Este posibil să încheiați un contract de închiriere fără licitație.

Dacă legislația dumneavoastră locală stabilește vânzarea memoriei la valoare cadastrală, atunci o puteți contesta, i.e. dacă prețul este prea mare, echivalați-l cu prețul pieței. Există, de asemenea, limite de răscumpărare în funcție de valoare stabilite de legislația locală - verificați-l.

Vă rugăm să rețineți că atât clădirile, cât și spațiile pot fi nerezidențiale. evaluare cadastrală, ca și costul de cumpărare a terenului sub ele, aceste obiecte sunt diferite.

Se va modifica chiria după punerea în funcțiune a clădirii?

După punerea în funcțiune a obiectului, chiria nu se va modifica. Chiria se poate modifica dacă se calculează pe baza echivalentului procentual al valorii cadastrale a terenului, cu condiția ca instanța, într-un proceduri de acțiune va fi egală cu valoarea de piață.

Cât costă transferul terenului de la arendă la proprietate

Pentru proprietarii de clădiri, costul achiziționării unui teren de la închiriere până la proprietate este un procent fix din valoarea cadastrală, care depinde de regiune și scop:

• În orașele cu o populație de peste 3 milioane de oameni - costul răscumpărării este de 20% din valoarea cadastrală a terenului. La Moscova, achiziționarea unui teren municipal sub șantier este de 20-25%; în Sankt Petersburg - 19,5% (conform regulilor generale). Dacă terenul este federal (deținut de stat, nu de municipalitate), atunci ei pot cere o răscumpărare cu un coeficient de 1, adică pentru valoarea cadastrală completă;
• În orașe cu o populație de 500 mii până la 3 milioane de oameni. - în valoare de 5 până la 17 ori cota impozitului pe teren. Impozitul în sine este de 1,5% din valoarea cadastrală a terenului, adică costul de răscumpărare în proprietate va fi de la 7,5 la 24%. Aceste orașe includ: Ekaterinburg, Rostov-pe-Don, Kazan, Omsk, Chelyabinsk, Nijni Novgorod și alte orașe cu o populație de peste un milion;
• În așezări de până la 500 de mii de persoane, precum și în afara granițelor așezărilor - în valoare de 2 până la 10 ori cota impozitului pe teren, i.e. costul răscumpărării va fi de la 3 la 15% din valoarea cadastrală. De exemplu, în regiunea Moscovei - de 10 ori mai mult decât rata, astfel încât transferul terenului de la închiriere la proprietate va costa 15% din valoarea cadastrală;
• Cuantumul răscumpărării pentru raioanele rurale și de așezare se stabilește individual și poate fi mai mic de 1% din valoarea cadastrală.

Deoarece transferul de teren de la arenda la proprietate este reglementat de municipal și regional statutul, atunci costul exact al răscumpărării vi se va comunica doar în Administrația pe teritoriul căreia se află terenul. Legislația dumneavoastră locală (regională) ar trebui să prevadă procedura și costul de cumpărare a terenurilor în conformitate cu art. Artă. 22, 65 din Codul funciar al Federației Ruse, art. Artă. 614, 654 Cod Civil Federația Rusă, lege federala a Federației Ruse din 25 octombrie 2001 N 137-FZ „Cu privire la adoptarea Codului funciar al Federației Ruse” și Legea regiunii dumneavoastră „Cu privire la eliminarea terenurilor, proprietatea statului care nu este delimitat în zona dumneavoastră”.

Recent, pe site-ul web al Serviciilor de Stat a apărut un calculator care calculează automat costul răscumpărării, dar, după cum arată practica, nu ar trebui să aveți încredere în astfel de calcule - este mai bine să fiți în siguranță cu o explicație scrisă a costului răscumpărării. in Administratie.

Cum se transferă terenul de la închiriere la proprietate pentru parcele subsidiare personale (LPS)

Dacă parcela pentru agricultura personală subsidiară este situată pe terenuri localitate- Acesta este un teren de gospodărie. Pe el puteți construi o clădire rezidențială, industrială, casnică și alte clădiri, structuri și structuri. Casa poate fi înregistrată oficial și locuită în ea în mod permanent, cu condiția ca totul să se facă cu respectarea normelor de urbanism, construcții, sanitare și igienice, incendiu și reglementările de mediu si reglementari.

Un teren pentru terenuri de uz casnic privat situat în afara zonei rezidențiale se numește teren de câmp. Posibilitatea dezvoltării sale este complet exclusă, deoarece are un scop agricol, adică poate fi folosit doar pentru cultivarea produselor agricole. Cu ceva timp în urmă, construirea de case capitale pe fostele câmpuri era destul de comună, dar din punct de vedere legal este ilegală, iar astfel de construcție neautorizată pe baza hotărâre poate fi demolat.

De fapt, un teren pentru parcele de gospodărie privată nu este în niciun caz inferior unui teren pentru construcția de locuințe individuale, dar vă rugăm să rețineți că într-un număr de entități constitutive ale Federației Ruse există o restricție - nu mai mult de 10% din suprafață. este alocat pentru construirea unui teren sub terenuri gospodărești private cu clădiri rezidențiale.

Cum se transferă teren pentru grădinărit de la închiriere la proprietate

Dacă un teren cu scopul „pentru grădinărit” este situat pe terenurile așezărilor, atunci pentru a-l transfera de la închiriere la proprietate, va fi construită și înregistrată drept proprietate o vilă, o baie sau o anexă cu o fundație adâncă. Ordinea transferului va fi aceeași ca și în zona sub IZHS.

Dacă terenul de grădină este situat pe teren agricol, atunci pentru a trece de la închiriere la proprietate, va fi necesară și construirea unei clădiri de capital. Cu toate acestea, aici trebuie să vă grăbiți cu construcția - puteți legaliza construcția sub amnistia dacha numai până la 31.12.2020. În plus, transferul în proprietate a unui teren va fi posibil doar ca teren pentru agricultură (detalii mai jos).

Cum se transferă teren pentru grădinărit de la închiriere la proprietate

Din 2019, este interzisă construirea de clădiri de capital pe terenuri desemnate „pentru grădinărit”, în caz contrar se vor produce abuzuri, ceea ce reprezintă o încălcare gravă. În același timp, ordine și reglementări regionale legislatia locala este reglementată politica de prețuri pentru achiziționarea de terenuri de către persoanele care le folosesc pe bază de arendare.

De exemplu, în unele districte din regiunea Moscovei există un ordin al DIZO (Departamentul Proprietății și relaţiile funciare), care prevede că - terenurile fără construcții, destinate grădinăritului sau horticulturii, pot fi achiziționate de la stat în proprietate pentru 50% din valoarea cadastrală.

Aceasta lasă 2 opțiuni:

1. Răscumpărarea acestui teren la licitație (nu întotdeauna profitabilă).
2. Modificarea tipului de utilizare alocată a unui teren (VRI). Dar aici trebuie să negociezi cu primăria. Astfel, potrivit paragrafului 4 al art. 37 din Codul de urbanism al Federației Ruse - principalul și tipuri auxiliare utilizarea permisă a terenurilor și a obiectelor de construcție capitală de către titularii de drepturi ai terenurilor și a obiectelor de construcție capitală sunt alese independent, fără autorizații și aprobări suplimentare. În virtutea paragrafului 1 al art. 615 din Codul civil al Federației Ruse, utilizarea proprietății închiriate, un teren, trebuie să fie efectuată de chiriaș în conformitate cu termenii contractului de închiriere, sub rezerva acordului cu locatorul autorizat. Cu alte cuvinte, dacă primiți aprobarea de la proprietar (municipiu) pentru a schimba VRI-ul, atunci aplicând la Rosreestr, aceștia vor schimba cu ușurință VRI-ul în cel necesar, implicând construcție (IZHS, LPH etc.).

Cum se transferă de la închiriere la proprietatea unui teren în SNT

În cazul în care terenul este amplasat în orice grădină parteneriat non-profit (SNT) sau țara în parteneriat nonprofit (DNT), atunci norma de la art. 39,3 RF LC - vânzarea de terenuri situate în stat sau proprietate municipală, desfășurate la licitații desfășurate sub formă de licitații, cu excepția terenurilor formate dintr-un teren cedat unui parteneriat horticol sau horticol non-profit, cu excepția terenurilor scop general membri ai unei astfel de asociații.

Cu alte cuvinte, pentru a cumpăra un teren în SNT fără licitație, trebuie să fii membru al acestui SNT, care trebuie consemnat în cartea gospodăriei.

Cum se transferă terenuri pentru agricultură de la arendă la proprietate

Articolul 39.3, partea 2, clauza 9-10 din Codul funciar al Federației Ruse reglementează perioada după care puteți solicita achiziționarea unui teren agricol de la închiriere la proprietate - 3 ani de utilizare în scopul prevăzut pentru terenul agricol (nu este nevoie să construiți o clădire).

Să ne întoarcem la Legea federală din 24 iulie 2002 nr. 101 - FZ (modificată la 29 decembrie 2017) „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”, paragraful 1 al art. 10 din legea de mai sus - Loturile de teren din terenuri agricole, care sunt în proprietate de stat sau municipală, sunt furnizate cetățenilor și persoanelor juridice în modul stabilit de Codul funciar al Federației Ruse, clauza 4, art. 10 - Un cetățean sau persoană juridică căreia i-a fost închiriat un teren în proprietate de stat sau municipală și pentru care organele executive puterea statuluiși organismele locale de autoguvernare specificate la articolul 39.2 din Codul funciar al Federației Ruse, nu există informații despre încălcările legislației Federației Ruse identificate în cadrul supravegherii funciare de stat și care nu sunt eliminate atunci când se utilizează un astfel de teren, are dreptul de a dobândi un astfel de teren în proprietate sau de a încheia nou tratatînchirierea unui astfel de teren în cazul și în modul prevăzut de Codul funciar al Federației Ruse.

În plus, există posibilitatea de a construi o fermă subsidiară și de a locui pe terenuri agricole în scopuri agricole. Pentru a face acest lucru, trebuie să deveniți fermier, adică să obțineți certificatul corespunzător. De exemplu, pentru a deveni șeful unei ferme țărănești (KFH).

Vă rugăm să rețineți că în cazul utilizării doar unei părți a terenului închiriat în scopuri agricole (de exemplu, pentru a prelucra doar 3 din 10 ha), partea rămasă (7 ha) se va deteriora, i.e. pierde-ți caracteristici benefice. În astfel de circumstanțe, terenul închiriat vă va fi retras complet și nu va mai fi posibil să îl treceți în proprietate.

Cum se transferă teren pentru comerț de la închiriere la proprietate

Aici este necesar să ne referim la mai multe acte juridice: Codul de urbanism, SNiP, 221 FZ „cu privire la cadastrul imobiliar”, Codul funciar al Federației Ruse. Dacă rezumăm tot ce se spune acolo, atunci conchidem:

1. „Capital” - este o astfel de clădire, a cărei fundație este solid legată de pământ, adâncită și realizată din materiale de construcție durabile (cărămidă, piatră, beton, placă etc.);
2. Dreptul de a răscumpăra memoria fără licitație este deținut de persoanele care o folosesc pe dreptul de închiriere și alte drepturi care nu țin de dreptul de proprietate, precum și care au asupra ei clădiri care sunt proprietatea lor.

Solicitați răscumpărarea acestei amintiri în ordinea generală la licitație sau, altfel, faceți o fundație acolo și înregistrați-o ca neterminată. Deci, probabilitatea de a transfera această memorie de la închiriere la proprietate, chiar și în ordin judiciar, va crește exponențial.

Cum să transferați terenul pentru o pepinieră de la închiriere la proprietate

Pepinierele sunt un concept prea larg: pot fi publice, sau pot fi private, în timp ce arborii unor astfel de pepiniere sau a altor spații verzi pot include arbori care se află în bilanțul direcției de mediu din administrarea orașului sau raionului tău.

Referitor la clasificatorul tipurilor de utilizare permisă: Cod teren: 1.17 Pepiniere: Cultivarea și comercializarea tufăturii de arbori și arbuști folosiți în agricultură, precum și a altor culturi pentru răsaduri și semințe; amplasarea amenajărilor necesare acestor tipuri de producție agricolă.

În primul rând, ar trebui stabilit aici: pe ce legislație ar trebui să se bazeze:

• În cazul în care terenurile de destinație agricolă - alin. 4 al art. 10 din Legea federală din 24 iulie 2002 nr. 101-FZ „închiriat unui cetățean sau entitate legală un teren poate fi dobândit de către un astfel de chiriaș în proprietate la valoarea de piață predominantă în localitatea dată sau la prețul stabilit de legea subiectului Federației Ruse, după trei ani de la data încheierii contractului de închiriere. , sub rezerva folosirii corespunzătoare a acestui teren.
• Dacă terenurile sunt așezări, iar tipul de utilizare permis este pepinierele, atunci ar trebui să apară aici codul VRI conform clasificatorului VRI. 2.2. - pentru administrarea unui teren subsidiar personal (teren gospodăresc) cu amplasarea unei clădiri rezidențiale specificate în descrierea tipului de utilizare permisă cu codul 2.1 (producție de produse agricole; amplasarea unui garaj și a altor structuri auxiliare; păstrarea animalelor de fermă); ). Prin urmare, este necesar să se clarifice posibilitatea construirii pe un astfel de teren, de regulă, terenurile aferente terenurilor așezărilor pot avea VRI suplimentare - specificați.

Ca regulă generală, un chiriaș poate transfera un teren de la închiriere la proprietate, în următoarele condiții:

1. Termenul de închiriere pentru care este alocată parcela trei ani;
2. Chiriașul terenului deține o proprietate situată în limite acest site- pp. 6 alin.2 al art. 39.3 din Codul funciar al Federației Ruse (locuri de teren pe care sunt amplasate clădiri, structuri, către proprietarii unor astfel de clădiri, structuri sau spații din acestea în cazurile prevăzute la articolul 39.20 din prezentul cod).

Pe baza experienței mele, singurul în mod legal răscumpărarea terenurilor, care, conform documentului „Pepinieră”, reprezintă o schimbare a categoriilor acestora. În entitățile constitutive ale Federației Ruse, Departamentul Silvic se ocupă de astfel de proceduri. Posibilitatea schimbării VRI-ului și posibilitatea construirii pe un astfel de șantier este specificată printr-o aplicație adresată autorităților locale. În orice caz, probabilitatea maximă a unei decizii pozitive privind acordarea dreptului de proprietate asupra acestui teren este posibilă numai dacă există o clădire, structură sau structură înregistrată pe acest site.

Tinand cont de complexitatea si lipsa unei garantii 100% a rezultatelor, terenurile din fondul forestier (inclusiv pepiniere) sunt mai usor de inchiriat.

Categorii de terenuri care nu pot fi transferate în proprietate privată

Legea privatizării prevede următoarele restricții privind transferul terenului în proprietate:

1. Loturi rezervate pentru proiecte de stat sau municipale;
2. Situat în zona de excludere a căii ferate, transport rutier, porturi și aeroporturi fluviale, maritime;
3. Depozite contaminate cu substanțe periculoase pentru sănătatea umană;
4. Străzi, parcuri, grădini ale orașului, zone protejate;
5. Zone de securitate prize de apă (surse de apă subterane și de suprafață) și facilitati de tratament;
6. Teren forestier și fond de apă, rezervații naturale;
7. Terenuri ale Ministerului Apărării.

Articolul 27 din Codul funciar al Federației Ruse - „Restricții privind cifra de afaceri a terenurilor”, conține o listă de parcele care nu sunt supuse transferului către proprietate privată, deși se fac adesea modificări la acest articol, ultima a fost pe 29.07.2017 în paragraful 7.

Este posibil să transferați terenul de la subînchiriere la proprietate

În baza prevederilor legii art. 39,20 RF LC, art. 39.3 din Codul funciar al Federației Ruse, clauza 1 din art. 39.3 din Codul funciar al Federației Ruse, clauza 2 din art. 39.3 din Codul funciar al Federației Ruse, paragraful 2, alineatul 2, art. 39.3 din Codul funciar al Federației Ruse - dumneavoastră, în calitate de subchiriaș (chiriaș), aveți, ca regulă generală, dreptul de a cumpăra un teren. Cu toate acestea, ar trebui să vă uitați la condițiile speciale reflectate în contractul dvs., precum și la procedura de răscumpărare, dacă este cazul.

Poate fi transferat terenul de rezervă de la arendă la proprietate?

Legislația funciară nu interzice acest lucru, în funcție de tipul de utilizare permis. Protecția și reproducerea pădurilor vor fi, de asemenea, reglementate de Codul Silvic al Federației Ruse. Procedura de obținere a unui astfel de teren ar trebui specificată în departamentul de proprietate și relații funciare din regiunea dumneavoastră sau în departamentul aflat în administrarea districtului dumneavoastră.

Este posibil să transferați terenuri cu circulație limitată de la arenda la proprietate?

Este posibil să se transfere un astfel de teren din închiriere prin instanță dacă proiectul de contract de închiriere conține o mențiune „Terenurile clasificate drept terenuri restricționate în circulație nu sunt prevăzute în proprietate privată” iar comitetul funciar a avertizat deja că va exista un refuz?

Eu, în calitate de practician judiciar, cred că rezultatul litigiului este evident în pierdere. Dar, din nou, aceasta este părerea mea pur personală. Contractul prevede interzicerea trecerii în proprietate privată, terenul fiind clasificat drept teren cu cifră de afaceri limitată. Judecătorul vă va întreba imediat - „Când ați semnat contractul, v-ați familiarizat cu el?” In practica mea am dat peste asta, terenul era si el clasificat ca limitat, si la fel oamenii au incercat sa conteste prevederile contractului, rezultatul este zero.

Refuzul transferului terenului din arendă în proprietate

MUGISO (Ministerul Gospodăririi Proprietății de Stat Regiunea Sverdlovsk) au scos la licitație terenul destinat construcției individuale de locuințe. Esența licitației este că dreptul de utilizare a site-ului se transferă celui care oferă cea mai mare chirie. Totuși, potrivit MUGISO, problema a fost că oamenii vor să închirieze terenuri la un preț mare, dar pentru o perioadă scurtă. În același timp, intenționează să construiască locuințe pe el cât mai curând posibil, deoarece în acest caz proprietarul are dreptul de a cumpăra acest teritoriu la un cost redus - 1,5% din valoarea cadastrală totală. Astfel, chiriașii ar putea cumpăra un teren, de exemplu, în valoare de 4 milioane de ruble. pentru doar 60 de mii de ruble, în timp ce achiziționarea unui teren închiriat fără o facilitate rezidențială se realizează la valoarea cadastrală completă.

Potrivit Natalya Turygina, care este specialistul șef al departamentului pentru pregătirea certificatelor de proprietate în comitetul funciar al administrației Ekaterinburg, inițial atenția lor a fost atrasă de cazurile în care:

• A trecut foarte puțin timp între închiriere și răscumpărarea terenului (2-3 luni);
• La vizitarea acestor situri, s-a dezvăluit că pe unele dintre ele nu s-a construit absolut nimic, iar acele clădiri care au fost construite pe alte loturi au fost clasificate ca fiind temporare, adică. nu au fundatii (uneori chiar si ferestre cu usi) si sunt realizate din placi OSB si table profilate.

Șeful departamentului pentru controlul arhitecturii și construcțiilor al Departamentului de planificare urbană, arhitectură și reglementare a relațiilor funciare D. Yurin a explicat că:

• Principala problemă a unor astfel de clădiri este lipsa comunicațiilor necesare (alimentare cu apă, electricitate, încălzire de orice tip și canalizare);
• În plus, zona pe care sunt amplasate este adesea mlaștină, prin urmare este necesară și hidroizolarea fundației clădirii;
• Se pare că chiriașii sunt escroci și nu au încercat să finalizeze construcția casei în conformitate cu toate regulile și reglementările. În plus, oamenii pur și simplu toarnă beton direct pe șantier în sine, fără să se adâncească în sol, iar aceasta este deja o încălcare structurală gravă care amenință viața umană;
• În continuare, angajații administrației orașului au luat cunoștință de cazul transferului clădirilor ridicate la rândul lor pe trei locații folosind o macara. În același timp, clădirile temporare au fost tăiate în jumătate pentru comoditate.

Având în vedere cele de mai sus, se ridică o mulțime de întrebări pentru specialiștii care au recunoscut astfel de structuri ca clădiri rezidențiale individuale potrivite pentru locuire și așezare ...

• Următoarea problemă este achiziționarea unui teren de la închiriere la proprietate la un cost redus, după care clădirea pretins „rezidențială” poate fi demolată sau transportată pe teritoriul altui lot închiriat. Apoi terenul achiziționat este revândut, dar la prețul pieței.

Drept urmare, Natalya Turygina a mers în instanță pentru a anula decizia de înregistrare a dreptului de proprietate asupra acestor terenuri și case, precum și pentru a anula tranzacțiile ulterioare de cumpărare și vânzare de terenuri. Examinarea efectuată a demonstrat că aceste clădiri nu pot fi atribuite locuințelor individuale.

V în prezent instanțele au în vedere 23 de dosare pe 35 de terenuri care au fost implicate în astfel de mașinațiuni frauduloase. Până acum, 8 astfel de tranzacții au fost anulate. Un fraudator care detinea 7 terenuri deodata a fost retinut. Constructorul care a ridicat case temporare pe ele deține și mai multe astfel de terenuri. Tranzacțiile pe aceste terenuri au fost efectuate cu participarea aceluiași inginer cadastral, avocat și expert care a emis avizul. Aceste persoane nu vor fi luate terenul, ci pur și simplu contractele de închiriere vor fi restituite cu respectarea condițiilor care au fost anunțate în cadrul licitației.

S-a cunoscut și valoarea prejudiciului adus bugetului municipalității în acele cauze care au fost deja luate în considerare în instanță. Este de 3,6 milioane de ruble. Încă aproximativ 30 de milioane de ruble. va fi în detrimentul cauzelor aflate pe rol. Pentru a calcula această sumă se ia chiria neplătită din momentul revânzării site-ului și diferența dintre prețurile de piață și cele preferențiale.

În aceste cazuri, împotriva inginerilor cadastrali au fost inițiate nu numai proceduri administrative, ci și două procese penale, care au fost acuzați de fals în acte. Pe lângă bugetul orașului, cetățeni respectabili au suferit și prejudicii din cauza acțiunilor escrocilor, care au cumpărat, fără să știe, terenuri de la escroci, întrucât instanța a recunoscut aceste tranzacții ca fiind nevalide.

Vă rugăm să rețineți că specialiștii comitetului funciar al orașului și MUGISO încearcă să se ocupe de astfel de scheme. Administrația a început să trimită angajații să verifice șantierul imediat după ce au primit o cerere de cumpărare a terenului, iar dacă apar suspiciuni, șantierul este sechestrat pentru a preveni revânzarea, iar o cerere se depune la instanță.

Amintiți-vă că proprietatea închiriată este deținută, dar nu este deținută. Practica judiciara cu privire la sechestru stat federal- Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 24 mai 2011 Nr. 148/11.

Ce trebuie făcut în cazul refuzului de a transfera terenul din arendă în proprietate

Dacă ați primit un refuz nerezonabil, în opinia dumneavoastră, de la administrație de a cumpăra terenul aflat sub proprietate, atunci aveți motive pentru o decizie judecătorească pozitivă în favoarea dumneavoastră. Înainte de a merge în instanță (și cel mai probabil acesta va fi arbitraj) cu o cerere de contestare a deciziei, soluționarea unui act al unei autorități publice, vă sfătuiesc să obțineți suficiente dovezi solide.

1. Solicita o aviz de arhitectura.
2. Vedea practica judiciara si reglementari Curtea de Arbitraj regiunea ta asupra impunerii granițelor și, în general, asupra granițelor memoriei
3. Compuneți o scrisoare de revendicare și trimiteți-o proprietarului site-ului.
4. Așteptați 30 de zile. Dacă nu primiți un răspuns, faceți declarație de revendicareși du-l în instanță.
5. Vino în instanță și spune ceva de genul: „Sunt chiriașul unui astfel de teren și proprietarul imobilului situat pe acesta. Toate proprietățile de pe depozitul de gunoi au fost construite în conformitate cu autorizațiile, codul de urbanism și legislația Federației Ruse (Codul civil al Federației Ruse, Codul funciar al Federației Ruse, Codul civil al Federației Ruse). Terenul este proprietatea municipiului și nu i se aplică normele care interzic trecerea din proprietate municipală în proprietate privată.
6. Instanța desemnează o expertiză de urbanism, plătiți pentru aceasta, iar dacă totul este așa cum spuneți și refuzul este nerezonabil, vi se va da un aviz pozitiv asupra limitelor, zonelor și liniilor.
7. Instanța hotărăște în favoarea dumneavoastră și va obliga proprietarul să încheie cu dumneavoastră un contract de vânzare a memoriei.

În plus, există un tribunal Curtea de Apel, care verifică legalitatea și temeinicia concluziilor instanței inferioare și trage o concluzie despre aplicarea corectă a legii. Rețineți doar că în contestație nu se efectuează examinări de urbanism. Ca o opțiune extremă, va trebui să trageți cauza până la casare și să solicitați în mod independent la o instituție de expertiză independentă pentru a elabora o opinie și, în consecință, să vă dați seama de ce nu ați putut face acest lucru mai devreme și să solicitați instanței o expertiză medico-legală.

A trebuit să-mi adun curajul pentru a decide să descriu o schemă pas cu pas obtinerea de teren pentru constructie.

Motivul nu este ce să obțineți teren pentru constructii greu.

Cert este că procedura mea de obținere a unui teren este încă într-un stadiu neterminat.

A face public procesul atunci când rezultatul nu este încă atins este oarecum riscant.

Cu toate acestea, am decis că, chiar dacă primirea site-ului pe care l-am ales a eșuat, voi găsi un nou teren și voi aduce problema la înregistrarea terenului și obținerea unei case pentru construcție (IZHS).

Asadar, haideti sa începem.

Teren pentru construirea unei case.

Primul de unde am început, am studiat instrucțiunile pas cu pas: „Cum să obțineți un teren fără cunoștințe speciale”.

Fără această instrucțiune, ideea mea de a obține un teren cu greu ar fi prins contur într-o schemă de acțiuni pas cu pas clară și de înțeles.

Al doilea, Am urmărit în detaliu 7 instrucțiuni video despre cum să găsești teren liber în 40 de minute și să întocmești un teren.

Al treilea blocul de pregătire teoretică a compilat o instrucțiune pas cu pas: Cum să obțineți o autorizație de construire și să vă înregistrați pe terenul din dacha?

După ce am studiat aceste materiale, am înțeles clar ce trebuie să fac și cum să fac pentru a obține un teren.

În plus, mi s-a dat încredere prin înțelegerea că știu ce să fac dacă administrația începe să mă „dinamizeze” cu înregistrarea terenului.

O schemă pas cu pas pentru obținerea terenului pentru construirea unei case.

Inițial, am „pompat” site-ul administrației locale pentru a căuta terenuri deja formate pe care administrația le scoate la licitație în scopul vânzării sau închirierii.

Nu au fost oferite multe site-uri.

Dar ceea ce m-a surprins cel mai mult a fost costul.

Administrația a scos la licitație aproape toate parcelele la valoarea cadastrală.

În opinia mea, acesta este un „jaf” sincer, pentru că, după cum știu mulți oameni, valoarea cadastrală, de regulă, este de multe ori mai mare decât valoarea de piață.

Această stare de lucruri m-a convins de caracterul rezonabil al ideii de a urma calea descrisă în instrucțiunea: „Cum să obțineți pământ” și de a solicita un teren încă neformat.

Primul lucru de făcut a fost să găsești teren liber.

Se pregătește să caute pământ.

Am început căutarea unui teren găsind Regulile de Utilizare și Dezvoltare a Terenurilor (PZZ) în vigoare în orașul meu.

De ce am avut nevoie de Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor?

În aceste Reguli există o hartă a zonei urbane, care conține informații foarte valoroase. Vă voi spune mai multe despre asta mai târziu.

Căutam PZZ într-un mod simplu de modă veche - am tastat în linia de căutare Yandex „reguli de utilizare a terenurilor și de dezvoltare a orașului Khabarovsk”. Unul dintre link-uri ducea la documentul în cauză.

Recent, am aflat că puteți găsi și Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor prin sistemul FSIS TP.

Într-un scurt videoclip, am arătat cum căutam Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor.

Harta de zonare urbană este atașată la Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor.

Cu ajutorul acestei hărți am stabilit zonele orașului de unde puteți obține un teren pentru construcția de locuințe individuale.

În cazul meu, puteți obține un teren pentru construirea unei case în zonele Zh-1, Zh-2 și Zh-3.

După cum puteți vedea, pe harta de zonare urbană sunt evidențiate cu galben zonele rezidențiale în care se poate construi o casă și mi-a fost ușor să stabilesc zonele orașului în care să caut un teren.

Căutare teren

Pentru a căuta teren liber, am folosit trei instrumente:

• serviciu online „Cum să aflați proprietarul proprietății”,
• harta cadastrala publica,
• harta satelit google.

Harta cadastrală publică, spre deosebire de o hartă serviciu online nu conține nume de străzi și dotări de infrastructură, astfel încât poate fi dificilă corelarea zonei selectate pe Harta de Zonare Urbană cu harta cadastrală publică.

Așa arată aceeași zonă pe harta cadastrală publică din Rosreestr. Nu există repere, cu excepția limitelor pământului.

După ce pe harta serviciului online și pe harta cadastrală publică au fost găsite mai multe blocuri cadastrale, unde erau vizibile parcele vacante, a fost necesar să se verifice dacă aceste terenuri libere condiționat erau ocupate de vreo clădire sau structură etc.

Pentru a face acest lucru, am găsit terenuri libere pe harta satelitului Google și am examinat ce este pe ele. Unele teritorii au dispărut, deoarece pe ele erau amplasate unele structuri.

Și un teren era vizual liber.

Nu mi-a fost prea lene să merg să inspectez această zonă.

Pe el creșteau copaci și tufișuri, nu existau clădiri, cel puțin nu s-au observat clădiri supraviețuitoare.

Întrucât zona pe care am ales-o era construită cu case încă din vremea sovietică, am bănuit că pe locul ales de mine s-a aflat cândva un fel de colibă, care a fost complet demontată.

Cu toate acestea, am decis să pregătesc o schemă pentru acest teren și să depun o cerere pentru aprobarea prealabilă a punerii la dispoziție a terenului.

Am arătat întregul proces de găsire a unui teren în videoclip.

Citiți continuarea poveștii mele cu obținerea unui teren pentru construirea unei case în: Cum să întocmesc un plan pentru un teren.

Instrucțiuni pas cu pas

Cum să obțineți un teren în 2020

Este mai ușor să începeți să obțineți un teren cu instrucțiuni pas cu pas deoarece contine mostre gata documente pentru toate etapele.

Vă doresc o zi minunată și o viață decentă.

Destul de mulți ruși se străduiesc să achiziționeze terenuri pentru a-și construi propria casă. Cu toate acestea, nu toate categoriile de terenuri permit construirea de clădiri de locuit. Deci, o casă poate fi construită pe teritoriile IZHS, SNT / DNT, LPH.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

În același timp, înregistrarea simplificată este posibilă doar pe site-urile destinate . Prin urmare, pentru a-ți construi propria casă, trebuie să alegi terenuri cu această categorie. În plus, ar trebui să cunoașteți câteva dintre caracteristicile unor astfel de alocații și cum să înregistrați un teren pentru construcția de locuințe individuale ca proprietate.

Informatii generale

• clădirea nu trebuie să depășească 12 metri înălțime;
• o singură familie poate locui în casă;
• clădirea trebuie ridicată ținând cont de toate SNiP-urile stipulate.

Dacă viitoarea casă va fi ridicată în conformitate cu toate cerințele în mai puțin de 5 ani, atunci este logic ca un cetățean să proiecteze un teren pentru construcția de locuințe individuale.

Cadrul legislativ

Conform Legislația rusă, fiecărui cetățean al Rusiei i se oferă posibilitatea unui lot unic pentru construcția de locuințe individuale. Mai departe această procedură supus îndatoririi statului.

Principalul document care reglementează diverse probleme legate de terenurile este Codul funciar al Federației Ruse. Acesta precizează condițiile în care puteți obține un teren și îl puteți înregistra ca proprietate personală.

Înregistrarea unei parcele pentru IZHS

Sub rezerva anumitor reguli, înregistrarea unui teren pentru construcția de locuințe individuale este o procedură foarte ușoară. În funcție de modul în care va fi utilizată alocația, anumite etape se pot schimba, dar, în general, designul are aproape întotdeauna aceeași structură.

Loturile sunt vândute prin licitații. În același timp, procesul nu afectează terenul în sine, ci doar dreptul de a construi pe el. Astfel, câștigătorul licitației devine proprietarul terenului.

Proprietate

Înainte de a prelua proprietatea asupra terenului fara esec se realizează. După aceea, se întocmește un contract de vânzare și o cerere către Rosreestr. La acestea din urmă, trebuie să atașați un pachet de documente instalate.

Pentru a construi o casă pe un astfel de site, trebuie să obțineți o autorizație specială. Poate fi luat prin administrația locală. De asemenea, este necesar să se aplice la Biroul de Inventar Tehnic pentru a obține certificat tehnic pentru clădire.

Închiriat

Dacă un cetățean deține un teren pentru construcția individuală de locuințe, de la stat, atunci el are dreptul de a primi dreptul de proprietate asupra acestui lot. În acest caz, municipalitatea organizează o licitație.

Baza pentru aceasta este o cerere a viitorului proprietar, depusă în conformitate cu legea.

Transferul site-ului se realizează pe baza unui acord. Părțile la ea trebuie să fie municipalitateși o persoană interesată să primească alocația. Documentul indică perioada de construcție a clădirii pe șantier, în conformitate cu standardele stabilite.

În acest caz, chiria pentru teren trebuie plătită integral înainte de finalizarea construcției. Dacă lucrarea nu este finalizată de Data scadentă, apoi costul chirie poate fi ridicat.

Pentru punere in functiune comisia de stat se intocmeste un act. Totodată, proprietarul nou făcut trebuie să depună documente la Rosreestr pentru a-și înregistra dreptul de a deține terenul.

Unde să aplici?

Pentru a înregistra un teren, va trebui să depuneți o cerere la autoritatea care administrează fondul funciar necesar. În cazul regiunilor, o astfel de instanță va fi departamentul de dispunere a proprietății de stat la nivelul municipiului.

Dacă autoritatea nu emite documente din cauza reorganizării sale, atunci puteți obține. Documentul rezultat ar trebui să arate cine este proprietarul direct al terenului.

Atribuirea în proprietate a terenurilor are loc numai atunci când acestea sunt recunoscute ca fiind nelimitate în circulație. Pot fi impuse restricții dacă terenul:

• servește la asigurarea securității statului;
• se referă la teritoriile rezervelor;
• necesare atingerii obiectivelor strategice;
• se referă la zonele de parc.

De asemenea, parcelele destinate agriculturii nu sunt supuse alocarii pentru constructii rezidentiale.

Procedură

Pentru a reduce semnificativ procedura de înregistrare a unui site pentru construcția de locuințe individuale, procedura ar trebui efectuată în etape într-o anumită secvență:

1. Înregistrați site-ul și colectați toate documentele necesare.
2. Transferați actele primite la Rosreestr.
3. Obțineți permisiunea de a conduce lucrari de constructie pe pământ.
4. Atribuiți o adresă poștală site-ului contactând autoritățile locale.
5. Obțineți un pașaport cadastral.
6. Obțineți permisiunea de a pune casa în funcțiune.

La sfârşitul înscrierii, cetăţeanul va trebui să primească doar o adeverinţă, care să indice că are dreptul de a deţine lotul pentru construcţia individuală de locuinţe.

Lista documentelor solicitate

La înregistrarea unui site IZHS, vor fi necesare mai multe pachete de documentație simultan. Primul dintre ei este transferat la Rosreestr:

• pașaportul persoanei în cauză;
• documente privind existența dreptului de proprietate;
• cerere de înregistrare;
• plan cadastral;
• chitanța de plată a taxei.

La primire, veți avea nevoie de alte documente care sunt transferate în administrație:

• pașaportul cetățeanului;
• dovada dreptului de proprietate;
• schemă cu un semn pe locul viitoarei locuințe;
• Planul site-ului.

Ultimul pachet de documente va fi necesar atunci când trebuie să puneți casa în funcțiune:

• pașaportul proprietarului site-ului IZHS;
• pus pe plan;
• act de acceptare;
• schema casei și rețelelor;
• acte privind conformitatea casei cu conditiile tehnice stabilite;
• autorizatie de constructie.

Care sunt costurile?

Efectuarea primei înregistrări nu necesită plata unor taxe. Banii vor fi necesari doar pentru pregătirea unor documente, de exemplu, la sondaj, care este efectuat de terți.

Dacă vă reînregistrați, taxa de înregistrare va trebui în continuare plătită. Pentru persoane fizice, este de 2 mii de ruble, iar pentru persoanele juridice - 22 mii de ruble.

Cheltuielile principale vor fi necesare în timpul amenajării șantierului și construirii unei clădiri rezidențiale pe teritoriul său. De menționat că în 2020 programul de stat este în vigoare.

Construcția de locuințe individuale este uneori singura cale de ieșire situatie dificila când toți membrii familiei pur și simplu nu se pot caza într-un apartament mic. Și tot e bine când există măcar un fel de locuință proprie, dar mulți trăiesc din străini metri patrati, iar problema rezidenței separate este foarte acută pentru ei. Este posibil să obțineți gratuit un teren pentru construcția de locuințe individuale unde să solicite și cine are dreptul să facă acest lucru?

Cadrul legislativ

La 1 martie 2015 au intrat în vigoare modificări la Codul funciar: articolul 39.5 definește lista plina cazurile în care guvernul sau teren municipal pot fi alocate cetățenilor în mod gratuit prin decizie a autorităților autoritățile locale.

Alineatele 6 și 7 ale articolului LC stabilesc dreptul de a primi o alocație de teren gratuit pentru construirea individuală a unei case de locuit a cetățenilor:

• A avea trei sau mai mulți copii minori.
• Cazuri neprevazute la paragraful 6, prevazute de Legea federala, si care se extind la anumite categorii.
• Articolul 39.19 din Codul funciar definește procedura de înregistrare a cetățenilor care au nevoie de locuințe care au motive pentru alocarea terenului pentru construcție individuală. Articolul oferă, de asemenea, motive pentru obținerea unui refuz de a oferi teren gratuit.

Categoria preferenţială

Cetăţenii categoriilor privilegiate pot aloca gratuit o parcelă de teren, lista fiind stabilită de legislaţia funciară.

Primul grup de categorii privilegiate include:

• Chiriașii unui teren, dreptul de închiriere, care l-au primit pe vremea URSS, pe care se află o clădire rezidențială. Acești cetățeni trebuie să se ocupe doar de reînregistrarea terenului în proprietate gratuit.
• Printre beneficiari se numără și cetățenii care au dreptul la proprietate permanentă sau pe tot parcursul vieții asupra pământului. Aceștia pot exercita odată dreptul de a primi teren gratuit de la stat.

Al doilea grup include cetățeni:

• Veterani din Marele Război Patriotic sau alte operațiuni militare.
• Soldații care au slujit serviciu militar sub contract de peste 15 ani. Li se pot aloca terenuri pentru construirea unei clădiri rezidențiale sau organizarea unei ferme.
• Ofițeri de afaceri interne pensionați care au lucrat în organizație mai mult de 15 ani.
• Orfanilor le sunt alocate alocații pe care le-au folosit părinții lor.
• Eroii Muncii și Cavaleri plini Ordinele de Glorie sau alte ordine au dreptul la un teren gratuit.

Termenii serviciului

Pentru a primi o alocație de teren gratuit, trebuie îndeplinite mai multe condiții: terenul trebuie să se încadreze în tipul de utilizare permisă, adică în construcție individuală.

Mai sunt câteva condiții pentru a primi o alocare gratuită:

1. În cazul în care un cetățean nu are și nu a avut niciodată propria sa alocare de teren pentru construcția de locuințe individuale sau agricultura personală.
2. Trebuie să existe o înregistrare permanentă pe teritoriul Federației Ruse pentru cel puțin 5 ani.
3. Dacă locuiește într-o casă privată, dar nu și proprietarul acesteia.
4. În cazul locuirii în cămine cu o familie, sau norma de spațiu de locuit într-un apartament este mai mică decât ceea ce este necesar pentru 1 membru al familiei, atunci aceasta este o condiție pentru obținerea unui teren liber.
5. Dacă cetățenii se încadrează în categoria „familiei tinere”, sau există un singur părinte în familie care nu deține pământ.
6. Tineri profesioniști care au absolvit studii superioare scoliși a venit să locuiască și să lucreze la țară în timp ce încheie o perioadă nedeterminată contract de muncă cu administraţia locală a aşezării.
7. Acei tineri specialiști care vor lucra în buget organizatii locale, de exemplu, în direcția educațională sau medicală.

De menționat că terenul pentru construcție individuală este întocmit mai întâi ca contract de închiriere teren până la 3 ani. După finalizarea și punerea în funcțiune a casei, terenul poate fi eliberat gratuit.

Procedura de alocare a unui teren pentru construcția de locuințe individuale

Există doar 2 tipuri de obținere a unui site gratuit:

• Coordonarea preliminara cu administratia amplasamentului sitului.
• Fără acord.

Puteți obține teren atât în ​​proprietate, cât și pentru închiriere.Înainte de a aloca un site, este necesar să se efectueze lucrări cadastrale, alocați un viitor teren pentru construcție pe planul general cadastral al terenului municipiului.

Prin general sau plan urbanistic determina tipul de utilizare permisă și capacitatea de a se conecta la comunicații vitale.

O condiție importantă pentru alocarea unui șantier este organizarea de licitații sau alocarea terenului în mod gratuit.

Ce trebuie făcut pentru a obține teren gratuit

1. Dacă locația site-ului a fost convenită cu administrația, atunci este necesar să scrieți o declarație despre decizieîn funcție de locația rochiei.
2. Comanda un plan cadastral al terenului.
3. Autoritățile anunță proprietarii vecini cu privire la furnizarea de teren pentru construirea unei case individuale.
4. Scrieți o cerere pentru a verifica comunicațiile care trec prin șantier, obțineți permisiunea de a efectua lucrări de construcție în departamentul de arhitectură al districtului. După efectuarea lucrărilor la plan se constată absența sau prezența dotărilor de infrastructură.
5. Întocmește un act cu administrația locală privind transferul șantierului selectat pentru lucrări de construcție.
6. Apoi din nou este nevoie de un specialist cadastral, conform informațiilor sale, site-ul poate fi pus pe înregistrare cadastrală.

Separat, să vorbim despre permisiunea de a construi o clădire rezidențială. Fără acest document, toate lucrările efectuate vor fi considerate ilegale, iar casa construită va fi demolată.

Pentru aceasta se depun documente topografice la administratia asezarii. către site-ul unde sunt marcate toate comunicările care trec prin site. Autoritățile vor reglementa independent problema cu departamentul imobiliar. După 30 de zile se poate obține o autorizație de construire.

Categoria preferenţială

Cel mai bine este ca cetățenii să aleagă acele parcele care sunt deja trecute în registrul cadastral, o astfel de procedură de înregistrare este mult mai rapidă decât, de exemplu, parcele noi care nu sunt în registrul cadastral. Procedura de introducere a terenurilor noi în cadastru este o procedură foarte îndelungată și poate dura mai mult de un an.

Toate trebuie să fie Documente necesare pentru a obține teren: copii după pașapoarte, certificate, dacă terenul este eliberat unei familii numeroase, apoi copii după certificatele de naștere ale copiilor, certificate de adopție, dacă sunt adoptați copii. De asemenea, aveți nevoie de dovada documentară a absenței terenului în proprietate.

Verificarea actelor va dura o lună, apoi va veni o notificare a deciziei. Dacă rezultatul este pozitiv, atunci ei primesc permisiunea în mâinile lor, cu care este necesar să contacteze departamentul de topografie pentru întocmirea documentelor cadastrale.

Cerere de atribuire a unui teren pentru construcția de locuințe individuale - eșantion

Terenul pentru construcție individuală este alocat pe baza unei cereri depuse la administrațiile locale. Dacă un cetățean aparține unei categorii privilegiate, atunci cererea va indica un document care confirmă primirea prestațiilor. Dacă un militar dorește să primească teren, atunci o copie a actului de identitate militar și a ordinului de transfer în rezervă. Pentru familii numeroase Sunt necesare copii ale tuturor certificatelor de naștere ale copiilor.

Textul ar trebui să includă o cerere de alocare a unei secțiuni, temeiurile care dau dreptul la înregistrarea gratuită. De asemenea, descrie amplasamentul pe care cetățeanul îi cere să-i pună la dispoziție și locația pe planul general. Dacă șantierul este destinat unui anumit tip de activitate, în cazul nostru, acesta este construcția, atunci cetățeanul scrie o obligație că nu va schimba scopul și să construiască, de exemplu, un loc de joacă pe el.

Textul este scris la întâmplare, sunt indicate numele, patronimul și prenumele solicitantului și autoritatea locală la care se depune. Indicați, de asemenea, TIN-ul, locul de reședință reală sau temporară, datele pașaportului.

De asemenea, puteți utiliza formularul standard de cerere, trebuie doar să faceți înregistrările corecte. De asemenea, trebuie indicate datele de contact: adresa poștală, numărul de telefon pentru comunicare.

Cerere pentru furnizarea unui teren pentru construcția de locuințe individuale:

Către administrația raională __________________

De la: _________________________

Adresa: _________________________

Afirmație.

Eu, ______________________, sunt .. (indicați categoria preferențială), conform certificatului nr. ________. În _____, am luat cunoștință că eu (beneficiul) aveam dreptul să primesc un teren gratuit. Când am încercat să obțin informații despre această problemă în Consiliu, nici măcar nu am avut voie să merg acolo. Au spus pur și simplu că nu există teren și că pur și simplu nu este nevoie să depuneți o cerere în această problemă. Doresc sa-mi exercit dreptul de a primi un teren.

În conformitate cu paragraful 2 al articolului 28 din Codul funciar al Federației Ruse, stabilește cazurile de furnizare gratuită a terenurilor aflate în proprietatea statului sau a municipalității către cetățeni; (Aceste norme sunt reflectate în articolul 4 din Lege).

Legea definește cazurile de furnizare gratuită cetățenilor a terenurilor în proprietate de stat sau municipală, în conformitate cu care terenurile în proprietate de stat sau municipală sunt oferite gratuit în proprietatea cetățenilor Federației Ruse.

În conformitate cu legea, următoarele categorii de cetățeni ai Federației Ruse au dreptul la furnizarea gratuită de terenuri:

cetățenii care fac obiectul unor măsuri de sprijin social în conformitate cu Legea federală „Cu privire la veterani”, aparținând categoriilor de veterani ai Marelui Războiul Patriotic, veterani de luptă, veterani ai serviciului militar, veterani serviciu publicși veteranii de muncă, precum și membrii familiei invalizilor de război morți (decedați), participanții la Marele Război Patriotic și veteranii de luptă, veterani de muncă;

Înregistrarea cetăţenilor îndreptăţiţi la chitanță gratuită dreptul de proprietate asupra terenurilor se realizează în administraţiile raioanelor ocolului urban.

Pentru înregistrare, un cetățean depune o cerere scrisă adresată șefului consiliului, pe teritoriul căruia cetățeanul își are reședința permanentă.

La cererea scrisă a cetățeanului se anexează următorul set de documente:

• copie a pașaportului;
• o copie (copii) a documentului (documentelor) care confirmă (confirmă) categoria preferenţială relevantă;
• extras din Statele Unite registrul de stat drepturi asupra bunurilor imobiliare și tranzacții cu aceasta asupra drepturilor înregistrate anterior asupra terenurilor, emise de Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare;
• certificat de la Departamentul Rosnedvizhimost despre terenurile deținute;

Cererea scrisă primită este luată în considerare în consiliul raional în termen de o lună calendaristică. Pe baza rezultatelor examinării cererii, cetățeanului i se transmite o notificare scrisă privind înregistrarea sa ca având dreptul de a primi gratuit un teren sau aproximativ refuz motivatîn cadrul unei astfel de înregistrări, dacă există motive pentru aceasta.

Listele cetățenilor care și-au exprimat dorința de a primi un teren pentru construcția de locuințe individuale sunt aprobate printr-o hotărâre a șefului consiliului raional și trimise la Direcția Principală. proprietatea statului trimestrial. Listele cetățenilor care și-au exprimat dorința de a primi un teren pentru grădinărit, horticultură și parcele auxiliare personale sunt, de asemenea, aprobate printr-o rezoluție a șefului consiliului raional al districtului urban și trimise la Departamentul Principal al Proprietății de Stat, trimestrial. bază.

Pe baza celor de mai sus:

1. Oferiți-mi un teren în conformitate cu legislația în vigoare.
2. Raspunde la scrisîn termenele stabilite de lege.

"__"_____________G. ___________

Mulți oameni visează să aibă propria lor casă. Dar pentru construcția sa, principalul lucru este necesar - un teren pe care va fi amplasată viitoarea casă.

Există două modalități principale de a-l achiziționa: cumpărați sau primiți gratuit teren pentru construcția de locuințe individuale de la stat. A doua metodă este mai atractivă, deoarece vă permite să deveniți proprietarul alocației în mod gratuit.

Luați în considerare cine poate obține teren gratuit pentru a construi o casă în 2020.

Ce suprafețe pot fi alocate pentru construcția de locuințe individuale

În conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse, obiectul construcției individuale de locuințe este:

• o clădire decomandată cu cel mult trei etaje deasupra solului;
• nu mai mult de douăzeci de metri înălțime;
• care constă din încăperi și încăperi utilizare auxiliară conceput pentru a satisface nevoile casnice și de altă natură ale cetățenilor asociate cu locuința lor într-o astfel de clădire și nu este destinat să fie împărțit în obiecte imobiliare independente.

Nu orice bucată de teren este potrivită pentru construirea unei astfel de case. Pământul este o resursă importantă. Prin urmare, statul a stabilit limite stricte pentru utilizarea sa.

Până la 1 martie 2019, înregistrarea cadastrală de stat și înregistrare de stat drepturi la o facilitate individuală de construcție a locuințelor pe terenuri prevăzute pentru grădinărit, agricultura dacha, fără a trimite notificări privind construcția planificată a acestor facilități și notificări privind finalizarea construcției unor astfel de facilități. În prezent, înainte de a construi o clădire rezidențială pe astfel de șantiere, este necesar să se afle dacă această clădire va respecta reglementările de urbanism.

Caracteristicile terenurilor

Fiecare teren are două caracteristici importante: categoria și motiv special. Ele sunt reflectate în document - un extras din Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare (EGRN). Transferul terenului într-o altă categorie este posibil, dar procedura acestuia este complicată și lungă.

Pentru încălcarea regulilor de folosință a terenului a fost stabilită o amendă considerabilă.

Condiții pentru obținerea terenului gratuit

Ai nevoie de subiect? iar avocații noștri vă vor contacta în scurt timp.

Ce documente sunt necesare

O cerere trebuie făcută la autoritatea locală. Formulează în mod necesar o cerere de alocare gratuită a terenului special pentru construcția unei clădiri rezidențiale individuale și despre ce teren anume solicită solicitantul să furnizeze.

Restul documentului este prezentat în formă liberă.

Dreptul dumneavoastră de a primi teren gratuit va trebui să fie documentat. Lista lor este individuală și depinde de programul în conformitate cu care va fi furnizat site-ul. Iată pe cele principale:

• pașaportul unui cetățean al Federației Ruse cu o marcă de înregistrare;
• pașapoartele altor membri adulți ai familiei;
• certificatele de naștere ale copiilor;
• informații despre componența familiei;
• documente pentru bunuri imobiliare deținute (dacă există);
• o concluzie privind inconsecvența suprafeței locuințelor ocupate cu standardele și necesitatea creșterii acesteia.

Termenul de examinare a unei astfel de cereri în 2020 este de 1 lună. Apoi, administrația trebuie fie să ia o decizie cu privire la transferul site-ului, fie să dea un refuz scris.

Motivul poate fi:

• incompletitudinea documentelor depuse;
• nerespectarea scopului acestui site cu scopul obținerii;
• proprietatea asupra terenului de către un alt proprietar;
• lipsa temeiurilor pentru transferul gratuit de teren.

Înregistrarea dreptului dumneavoastră

Dreptul de proprietate asupra unui teren primit gratuit pentru construirea unui imobil de locuit nu va apărea până când acesta este în la momentul potrivitînregistrat. Un teren neînregistrat nu poate fi lăsat în moștenire, vândut sau dăruit în viitor. Casa construită pe ea nu va fi înregistrată.

Prin urmare, imediat după semnarea actului de transfer, este necesară înregistrarea.

Pentru a face acest lucru, se depune o cerere la Rosreestr, la care sunt atașate următoarele documente:

• pașaportul proprietarului;
• Extras USRN (nu este necesar, necesar pentru identificarea site-ului după numărul cadastral;
• decizia de alocare a terenului și actul de transfer al acestuia (acord de transfer);
• primirea plății taxei de stat (350 de ruble).

Documentele sunt luate în considerare în termen de nouă zile lucrătoare, după care se face o înregistrare corespunzătoare în USRR.

Dragi cititori!

Descriem modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic și necesită asistență juridică individuală.

Pentru o rezolvare promptă a problemei dvs., vă recomandăm să contactați avocați calificați ai site-ului nostru.

Ultimele modificari

In 2020 emitere certificat de hârtie privind înregistrarea drepturilor nu este prevăzută. Pe viitor, atunci când faceți diferite tranzacții cu un teren, va fi suficient să vă confirmați dreptul cu un extras din USRR.

Experții noștri monitorizează toate modificările legislației pentru a vă oferi informații fiabile.

Abonați-vă la actualizările noastre!

Teren pentru construcția de locuințe individuale: subtilități legale

14 februarie 2017, 15:17 31 octombrie 2019 00:45