În unele cazuri, proprietarii de case, dintr-un motiv sau altul, sunt gata să-și așeze rudele sau alte persoane în apartamentul lor gratuit.
Această acțiune poate fi formalizată ca o tranzacție utilizare gratuită imobiliare, în speță, atât proprietarul, cât și persoana cu care se stabilește în localul său de locuit dobândesc drepturile și obligațiile convenite.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Contractul de folosire gratuită a spațiilor de locuit presupune că o persoană (împrumutator sau proprietar) pune la dispoziție altei persoane (împrumutat sau chiriaș) un spațiu de locuit.
În acest caz, împrumutatul primește un apartament gratuit. Apoi folosește obiectul pentru perioada specificată în acord. În cele mai multe cazuri, un astfel de acord se încheie între rude.
În ciuda caracterului gratuit al acestei tranzacții, s-a stabilit că trebuie încheiată în scris.
Scopul acestui formular este de a elimina eventualele reclamații din partea funcționarilor fiscali care pot apărea în cazul în care transferul de proprietate nu este înregistrat pe hârtie.
De asemenea, absența chirie nu exclude existența anumitor obligații ale părților la contract în relație între ele, similare obligațiilor care decurg dintr-un contract de închiriere standard.
Acest acord permite:
În același timp, utilizarea acest acord un chiriaș obișnuit care plătește în mod regulat chiria este considerat o încălcare.
Cum se completează formularul conform eșantionului (exemplu)
Dacă proprietarul apartamentului are dorința de a transfera apartamentul, iar o altă persoană are dorința de a se muta în el, acesta încheie un acord de utilizare gratuită, un eșantion din care este prezentat mai jos.
Forma documentului începe cu titlul său, care spune, în consecință, „Contract pentru folosirea gratuită a spațiilor de locuit” (apartament).
Mai jos este o linie pentru data, in campurile corespunzatoare trebuie sa specificati ziua, luna si anul incheierii contractului.
În câmpurile corespunzătoare, trebuie să introduceți numele de familie, prenumele și patronimele ambilor participanți, detaliile pașaportului și adresa de înregistrare.
Urmează secțiunea „Obiectul contractului”. Primul paragraf al acestuia precizează obligațiile reciproce ale părților.
S-a stabilit că proprietarul are obligația de a pune la dispoziție chiriașului un apartament, indicând în același timp suprafața, numărul cadastral și adresa acestuia.
La randul sau, chiriasul se obliga sa accepte apartamentul si ulterior sa il returneze in stare buna. În plus, se indică pe ce bază împrumutătorul are această premisă.
Se indică numele documentului (de exemplu, un contract de vânzare), se indică numărul înscrierii în registru și data acestei înscrieri. Introduceți numărul certificatului de înregistrare a dreptului de proprietate și data la care a fost eliberat.
Următorul paragraf prevede că atunci când chiriașul face îmbunătățiri la locuință, poate conta pe despăgubiri de la proprietar dacă acestea sunt inseparabile.
Dacă sunt separabile, le poate lua cu el. Următoarea secțiune este intitulată „Drepturile și obligațiile părților”.
În primul rând, sunt date obligațiile împrumutătorului. El este obligat:
La rândul său, angajatorul are următoarele obligații:
- folosește spațiile care i-au fost puse la dispoziție exclusiv pentru locuit, acestea nu pot fi folosite ca spații nerezidențiale;
- mentine apartamentul in stare buna;
- efectuați reparații la timp ale apartamentului;
- efectuează modificări inseparabile numai cu acordul proprietarului;
- returnează proprietatea proprietarului său într-o perioadă specificată după încheierea contractului de închiriere.
Următoarea secțiune a contractului se numește „Responsabilitatea părților”. Acesta include următoarele prevederi:
| Față | ale căror drepturi au fost încălcate de către partea opusă contractului, primește dreptul la despăgubiri pentru daune |
| Dacă atât împrumutătorul, cât și împrumutatul nu reușesc să îndeplinească acest contract | Vinovată (în prezența vinovăției sau neglijenței acestei persoane), această parte este responsabilă pentru acțiunile sale, absența vinovăției sale în neîndeplinirea obligațiilor trebuie dovedită de către contravenient |
| Forță majoră | Poate fi o împrejurare care exclude culpa părții care și-a încălcat obligațiile |
| Dacă în proprietate | Transferat de la proprietar la chiriaș, au existat neajunsuri pe care proprietarul nu le-a menționat, apoi răspunde de ele față de chiriaș |
| Dacă, din cauza viciilor de proprietate | Paguba a fost cauzata unui tert, atunci proprietarul raspunde si el, cu exceptia cazului in care face dovada ca a aparut din vina chiriasului. |
| Riscul de distrugere accidentală a apartamentului sau de deteriorare cauzată acestuia revine chiriașului | Acest eveniment a avut loc ca urmare a exploatării de către acesta a sediului într-o manieră care încalcă prezentul acord a cedat proprietatea unui terț fără acordul împrumutătorului |
Următoarea secțiune reglementează rezilierea contractului de utilizare gratuită.
Se stipuleaza ca proprietarul poate inceta folosirea gratuita a locuintei de catre chirias, atentionandu-l de necesitatea eliberarii apartamentului pe perioada convenita pana in momentul in care trebuie sa-l elibereze pe acest avertisment.
În cazul în care chiriașul refuză să elibereze locația, proprietarul îl poate evacua forțat pe chiriaș.
La rândul său, chiriașul poate în orice moment să rezilieze contractul prin anunțarea proprietarului la un anumit moment înainte de plecare. În ambele cazuri, spațiile sunt eliberate conform certificatului de recepție.
De asemenea, ambele părți ale contractului îl pot rezilia înainte de termen, cu condiția ca cealaltă persoană să încalce termenii acestuia.
Proprietarul primește un astfel de drept dacă chiriașul:
- folosește impropriu incinta;
- înrăutățește sistematic starea locuinței;
- nu îndeplinește obligațiile din contract;
- transfera apartamentul unei alte persoane fara a obtine aprobarea proprietarului.
Chiriașul are dreptul de a rezilia contractul anticipat dacă:
Următoarea secțiune, care reglementează procedura de soluționare a litigiilor, prevede că părțile, dacă este posibil, ar trebui să rezolve pe cale amiabilă divergențele prin clarificarea termenilor contractului.
În cazul în care este imposibilă soluționarea lor pe cale amiabilă, părțile se adresează instanței. Urmează secțiunea „Alte condiții”, care cuprinde și alte prevederi pe care părțile au găsit posibil să le prevadă.
Mai jos sunt semnăturile părților, atât angajatorul, cât și angajatorul au pus semnătură cu stenogramă.
Lista documentelor care vor fi necesare în timpul tranzacției
Pentru a întocmi un contract de utilizare gratuită a spațiilor de locuit, proprietarul va avea nevoie de:
- pașaport sau document de identificare alternativ;
- un acord care atestă dreptul de proprietate asupra spațiilor (cumpărare și vânzare sau altfel);
- pașaport cadastral (fotocopie);
- o listă a proprietății din apartament pe care împrumutatul le va folosi, inclusiv mobilier, frigider, aragaz, boiler etc.
Angajatorul, la rândul său, trebuie să furnizeze un pașaport. De asemenea, este necesar să se atașeze contractului în sine:
- un document privind acceptarea și transferul proprietății rezidențiale, un document similar pentru proprietatea care rămâne în incintă;
- acord suplimentar, dacă este cerut de una dintre părți;
- protocolul de neînțelegeri, care prevede modalități de soluționare a acestor neînțelegeri între părți.
Trebuie să mă înregistrez
Contractul de folosință gratuită a spațiilor de locuit nu trebuie să fie înregistrat la notar. O simplă formă scrisă îi este suficientă..
Singura excepție este transferul în folosință a diferitelor obiecte din patrimoniul cultural. Aceste tipuri de acorduri sunt obligatorii înregistrare de stat indiferent de durata
Cetăţean, paşaport (serie, număr, eliberat), cu domiciliul la adresa, denumită în continuare „ Proprietar„, pe de o parte, și cetățenii (pașaport (serie, număr, eliberat)) și (pașaport (serie, număr, eliberat)), cu domiciliul la adresa, denumită în continuare „ Angajatorii”, pe de altă parte, denumită în continuare „ Petreceri”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „Acordul”, după cum urmează:1. OBIECTUL ACORDULUI
1.1. Prin acest acord, Proprietarul se obligă să ofere Chiriașilor folosință gratuită pentru locuința în incinta deținută de Proprietar - un apartament în suprafață totală de mp, format din -x camere, situat la:. Chiriașii se angajează să accepte spațiile rezidențiale specificate, iar în cazul rezilierii prezentului contract - să returneze spațiile într-o stare potrivită pentru locuire, ținând cont de uzura normală.
1.2. Locația rezidențială specificată în clauza 1.1 din prezentul acord aparține Proprietarului pe baza (indicați titlul de proprietate, detaliile acestuia), care este confirmat de Certificatul de înregistrare de stat a drepturilor din data „” an, seria, nr., înregistrare. înregistrare în Unificat registrul de stat drepturi asupra bunurilor imobiliare si tranzactii cu acesta Nr din "" anului.
1.3. Proprietarul garantează că spațiile transferate nu sunt supuse gajului, nu sunt arestate și interzise, nu sunt transferate pentru utilizare pe niciun motiv către terți.
2. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
2.1. Proprietarul se obligă să ofere Chiriașilor o locuință într-o stare care să respecte termenii prezentului acord și scopul acestuia, precum și să suporte toate cheltuielile pentru întreținerea locuinței, inclusiv plata utilităților pe cheltuiala sa.
2.2. Angajatorii se angajează:
a) să folosească spațiile strict în scopul propus (pentru locuit);
c) să nu cedeze spațiile de locuit în folosință către terți fără acordul prealabil al Proprietarului;
d) să producă curent şi revizuire spații de locuit;
e) îndeplinește alte obligații care decurg din dreptul de folosință a spațiului de locuit.
2.3. Angajatorii au dreptul în orice moment, pe cheltuiala lor și la propria discreție, să la momentul potrivit orice îmbunătățiri aduse locuinței fără acordul prealabil al Proprietarului.
3. RESPONSABILITĂȚIILE PĂRȚILOR
3.1. Proprietarul raspunde de neajunsurile incintei, pe care intenționat sau din neglijență gravă nu le-a stipulat la încheierea acestui contract.
3.2. Chiriașii suportă riscul decesului sau deteriorării accidentale a locației în cazul în care locația a fost distrusă sau deteriorată din cauza faptului că Chiriașii l-au folosit în alte scopuri sau l-au transferat unei terțe părți fără acordul prealabil al Proprietarului.
4. RETRAGEREA ACESTUI ACORD ȘI ÎNCHEIAREA SA ANTICIPATE
4.1. Oricare dintre părți are dreptul de a rezilia prezentul acord în orice moment, dând celeilalte părți un preaviz scris de o lună.
4.2. Proprietarul are dreptul de a cere rezilierea anticipată a prezentului contract în cazurile în care Chiriașii:
Folosiți spațiile care nu sunt în conformitate cu prezentul acord;
Nu îndeplinesc atribuțiile de menținere a localului în stare bună;
Înrăutățirea semnificativă a stării spațiilor;
Fără acordul Proprietarului, spațiile vor fi puse la dispoziție pentru utilizare de către o terță parte.
4.3. Angajatorii au dreptul de a cere rezilierea anticipată a prezentului contract:
În cazul în care se constată vicii care fac imposibilă sau împovărătoare folosirea normală a incintei, a căror prezență nu au cunoscut-o și nu au putut-o cunoaște la momentul încheierii contractului;
În cazul în care sediul, din cauza unor circumstanțe pentru care Chiriașii nu sunt responsabili, se va afla într-o stare improprie pentru utilizare;
În cazul în care Proprietarul nu își îndeplinește obligația de a transfera spațiul.
4.4. Pe perioada de valabilitate a prezentului contract, Proprietarul are dreptul de a înstrăina imobilul sau de a-l transfera unui terț pentru compensare. Trecerea spațiilor în proprietatea unui terț nu atrage rezilierea prezentului contract.
5. ALȚI TERMENI
5.1. Prezentul acord se considera incheiat din momentul semnarii lui de catre ambele parti si este valabil pana la "" an.
5.2. În toate celelalte aspecte care nu sunt prevăzute în prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislatia actuala RF.
5.3. Prezentul Acord se încheie în trei exemplare, având același efect juridic câte unul pentru fiecare parte.
6. DETALII ȘI SEMĂTURI ALE PĂRȚILOR
Proprietar :
Semnătură:
Angajator :
Semnătură:
Dacă nu se așteaptă nicio plată pentru utilizarea spațiilor rezidențiale, de ce trebuie să încheiați un acord? Acesta este principalul argument pe care îl folosesc proprietarii și chiriașii spațiilor rezidențiale, demonstrând că întocmirea unui contract nu este necesară.
Cu toate acestea, chiar dacă nimeni nu a semnat nimic, contractul încă există, deși în oral. Dar de ce este mult mai profitabil să-l eliberezi în scris?
Primul motiv este că, în lipsa plății, părțile mai suportă obligații care corespund parțial obligațiilor părților din contractul de închiriere sau de închiriere.
Un alt factor care încurajează formalizarea transferul gratuit de proprietate, este necesitatea de a evita pretențiile de la autoritățile fiscale. Relații neformate construite pe gratuit, pot lua în considerare ascunderea faptului de a închiria locuințe. În cazul încheierii unui contract cu titlu gratuit, acest risc este redus.
Nu-ți cunoști drepturile?
Cu toate acestea, cel mai frecvent motiv pentru încheierea unor astfel de acorduri este necesitatea de a oferi oficial spații pentru ședere temporară în vederea obținerii unui permis de ședere temporară.
Dreptul de înregistrare la locul de reședință este, de regulă, unul dintre scopurile principale ale încheierii unui acord. Este de dorit să se stabilească un astfel de drept al împrumutatului (debitorilor) în documentul în sine.
Ce trebuie să conțină forma contractului de utilizare gratuită a spațiilor de locuit?
| Descărcați contractul |
Contractul de folosință gratuită a spațiilor de locuit în formă corespunde contractului de închiriere sau închiriere de locuințe. Acest lucru se datorează faptului că mulți prevederi legislative care reglementează încheierea unui contract de închiriere se aplică și la contracte gratuite. Prin urmare, dacă este necesar, pentru a întocmi un acord, puteți utiliza atât forma acestui document, cât și oricare dintre acordurile de mai sus. Totuși, în același timp, este necesar să se asigure că formularul conține elemente care disting utilizarea gratuită de închiriere sau închiriere.
Luați în considerare elementele care ar trebui să fie conținute în formular și contract gata, la rândul său.
- Preambul
Un contract de utilizare gratuită nu este echivalent cu un contract de închiriere sau de închiriere, de aceea este necesar ca la redactarea acestuia să fie folosită denumirea corectă a documentului. Contractul precizează data și locul întocmirii acestuia, urmate de detaliile părților la contract. Părțile care fac obiectul contractului de utilizare gratuită sunt denumite „împrumutător” și „împrumutat”.
Important! Trebuie să știți că, ca și în cazul oricărei manipulări a proprietății, numai proprietarul sau o persoană autorizată de lege sau proprietarul are dreptul de a dispune de aceasta.
Ca și în cazul executării unui contract de închiriere de apartament, trebuie acordată o atenție sporită completării corecte a detaliilor părților.
IMPORTANT! Spre deosebire de un contract de închiriere/închiriere, împrumutatul nu are dreptul consacrat legal de a admite rezidenți temporari în spațiile ocupate. Prin urmare, în calitate de debitori, puteți numi toate persoanele care vor folosi incinta în mod gratuit.
- Obiectul contractului
În această parte, cu formularea privind transferul obiectului tranzacției (case, apartamente, camere) în folosință gratuită, trebuie descris în detaliu obiectul transferat împrumutatului. Cea mai bună opțiune va rescrie informații din certificatul de proprietate sau alt document care confirmă autoritatea împrumutătorului de a dispune de proprietatea transferată.
- Drepturile și obligațiile părților
Drepturile și obligațiile părților la acord repetă în general drepturi similare care decurg dintr-un contract de închiriere rezidențială. Creditorul se obligă să furnizeze proprietatea pentru utilizare într-o stare adecvată pentru funcționare. La sfârșitul termenului contractului, creditorul pretinde că primește proprietatea înapoi în stare corespunzătoare.
Împrumutatul se obligă să folosească bunul în conformitate cu scopul stabilit în contract, să mențină bunul în stare bună și să îl returneze împrumutătorului după expirarea contractului.
IMPORTANT! Spre deosebire de un contract de închiriere și leasing, împrumutatul nu are dreptul de prioritateîncheierea unui acord pentru termen nou. De asemenea, împrumutatul nu are dreptul de a subînchiria imobilul primit în folosință gratuită.
În ciuda faptului că contractul în sine este încheiat cu titlu gratuit, termenii acestuia pot prevedea obligația împrumutatului de a plăti costurile asociate exploatării proprietății, inclusiv utilitățile. Legislativ, această obligație a împrumutatului este prevăzută, dar contractul se poate fixa conditii speciale repartizarea costurilor.
IMPORTANT! Obligația de a efectua reparații curente și majore ale proprietății transferate în folosință gratuită este atribuită prin lege împrumutatului, dar contractul poate prevedea absența unei astfel de obligații.
O altă diferență între contractul de folosință gratuită a locuinței din contractul de închiriere sau închiriere este absența legii. datorie stabilităîmprumutătorul să plătească îmbunătăţirile inseparabile făcute de împrumutat cu acordul său. Dacă în viitor se presupune că va rambursa costurile suportate de împrumutat, acest element ar trebui să fie stipulat în mod specific în obligațiile împrumutătorului. - Responsabilitatea părților
Acordul delimitează răspunderea părților pentru riscul de pierdere sau deteriorare a proprietății, precum și răspunderea pentru vicii bunurilor descoperite în timpul funcționării acestuia. Întrucât împrumutatul este înzestrat cu aceleași obligații în raport cu imobilul cedat în folosință ca și chiriașul sau locatorul, ar fi util să se întocmească un act de acceptare și transfer de proprietate. Un astfel de act conține o descriere a proprietății și enumeră toate neajunsurile care există la momentul semnării documentelor.
- Alți termeni ai contractului
În ceea ce privește termenul de încheiere a unui contract de folosință gratuită a spațiilor de locuit, se aplică aceleași reguli ca și pentru un contract de închiriere. Excepție este perioada în care părțile trebuie să își notifice reciproc dorința de a rezilia contractul, dacă contractul însuși nu precizează perioada de valabilitate sau avertismentul acestuia.
IMPORTANT! Partea care intenționează să rezilieze acordul de utilizare gratuită proprietate imobiliara, are dreptul de a notifica celeilalte părți acest lucru cu 1 lună în avans (pentru un contract de închiriere se stabilește o perioadă de 3 luni), dacă prin contract nu se prevede altfel.
În ciuda asemănării contractelor de închiriere și a utilizării gratuite a spațiilor de locuit, există și diferențe care reglementează consecințele încheierii unui acord, precum și limitează lista persoanelor care pot încheia un astfel de acord.
Reguli speciale pentru încheierea unui contract de folosință gratuită a locuinței
Caracteristicile pe care le are contractul de folosință gratuită a spațiilor de locuit includ, în primul rând, faptul că organizatii comerciale sunt limitate din punct de vedere legal în dreptul de a transfera proprietăți pentru utilizare fără a percepe taxe către persoane aferente acestora: manageri, fondatori, participanți și așa mai departe.
De asemenea, ar fi util de menționat că încheierea unui acord de folosință gratuită a spațiilor de locuit nu necesită legalizare, adică este compilat într-un simplu scris. Nu va necesita un astfel de acord și înregistrarea în organism teritorial Rosreestr, chiar daca este incheiat de mult.
De unde pot descărca un exemplu de contract pentru utilizarea gratuită a spațiilor rezidențiale 2019-2020?
Un exemplu de contract poate fi găsit pe orice resursă juridică. Nu trebuie să vă faceți griji dacă va respecta legislația actuală, pentru că în ultimii ani nu au existat modificări majore ale legilor în acest sens. Astfel, este foarte posibil să se folosească chiar și forma contractului pentru utilizarea gratuită a spațiilor rezidențiale din eșantionul 2015.
Dacă aveți nevoie de un exemplu de acord pentru utilizarea gratuită a spațiilor rezidențiale, atunci nu trebuie să îl căutați: puteți descărca un document care respectă legislația în vigoare de pe site-ul nostru.
Pe lângă acordurile care prevăd locuința în imobile rezidențiale pentru o anumită taxă, există un acord pentru folosirea gratuită a locuinței. Implică absența obligației de plată a cazării, precum și rambursarea plăților pentru suma prevăzută. utilitatiși alte plăți curente.
Ce este un „Contract de folosire gratuită a spațiilor de locuit”?
În art. 689 din Codul civil al Federației Ruse prevede posibilitatea întocmirii unui contract pentru utilizarea gratuită a unui anumit lucru. În conformitate cu termenii acordului, una dintre părți oferă celeilalte utilizarea gratuită a spațiului de locuit. Conform normelor Codului civil al Federației Ruse, părțile la tranzacție sunt:
- creditor. Ei sunt cei care transferă spațiile în folosință;
- împrumutatul este partea primitoare.
Primul participant se angajează să transfere proprietatea fără a face cereri de plată pentru utilizare pentru o perioadă convenită. Cealaltă parte este responsabilă pentru:
- menține incinta în stare bună;
- plătiți cheltuielile curente, inclusiv utilitățile.
Totodată, fiecare participant are drepturi care sunt stipulate în textul acordului.
In ce cazuri se incheie contractul?
Un acord privind furnizarea de locuințe cu titlu gratuit poate fi încheiat cu orice persoană. Nu există o listă stabilită legal cu persoanele care au dreptul să întocmească și să semneze un astfel de document. Cu toate acestea, în practică, o astfel de tranzacție poate fi adesea încheiată în anumite situații:
- resedinta rudei. Dacă creditorul este gata să ofere locuințe gratuit, dar dorește să se protejeze locuința și pe sine de surprize, este recomandabil să întocmească un astfel de document;
- utilizarea spațiilor de către prieteni, cunoștințe etc.
Documentul se întocmește însă și cu alte persoane dacă proprietarul localului este de acord cu condițiile.
Ai o întrebare sau ai nevoie de ajutor juridic? Profita de o consultatie gratuita:
Termenii obligatorii ai contractului
O condiție esențială a acordului este indicarea subiectului. Aceasta înseamnă că sediul prevăzut în acord trebuie să fie caracterizat fără ambiguitate prin indicarea următoarelor date:
- adresa;
- date tehnice si cadastrale in conformitate cu documentele;
- caracteristici, zonă etc.
Restul parametrilor nu sunt esențiali, dar sunt adesea specificați în contract.
Termenii contractului
Textul documentului trebuie să indice perioada pentru care este încheiat. În cazul unui acord de folosință gratuită a locuinței regulile de determinare a termenului sunt similare cu regulile stabilite pentru un contract de închiriere (închiriere)..
Drepturile și obligațiile părților
O parte separată a contractului este o descriere a drepturilor și obligațiilor participanților. Potrivit art. 691 din Codul civil al Federației Ruse, împrumutătorul transferă obiectul împrumutatului pentru utilizare. În plus, toate lucrurile sau obiectele suplimentare, fără de care este imposibil să se folosească subiectul principal al acordului, trebuie să fie transferate.
Creditorul are o serie de drepturi, inclusiv primirea locuinței înapoi la ora convenită în stare corespunzătoare.
Împrumutatul se obligă să plătească reparațiile majore și curente, precum și alte plăți. În același timp, el are dreptul de a folosi spațiile ca parte a contractului.
Drepturile și obligațiile suplimentare sunt specificate în textul unui acord specific.
Motivele rezilierii contractului
Acordul este reziliat din mai multe motive:
- refuzul de a trata conform art. 699 din Codul civil al Federației Ruse cu un preaviz de o lună către cel de-al doilea participant;
- rezilierea anticipată conform art. 698 din Codul civil al Rusiei;
- rezilierea conform art. 701 din Codul civil al Federației Ruse.
În primul caz, fiecare dintre participanți are dreptul de a se retrage din contract în orice moment prin notificarea celuilalt în prealabil.
În al doilea caz, dacă una dintre părți nu îndeplinește termenii contractului, este posibil dizolvare timpurie acorduri.
În cazul decesului împrumutatului, contractul se reziliază în sensul art. 701 Cod Civil Rusia.
Exemplu de completare a contractului 2018
Legea nu obligă părțile la acord să întocmească, cu ajutorul avocaților profesioniști sau a unui notar, un acord de folosință gratuită a spațiilor de locuit. Cu toate acestea, auto-dezvoltarea textului documentului poate crea multe probleme. De aceea ar trebui să-l utilizați în avans atunci când vă compilați propria versiune.
Descărcați formularul de contract pentru Serviciul Federal de Migrație
În unele cazuri, când părțile nu intenționează să includă în textul documentului puncte suplimentare, un formular standard va face. Utilizarea acestuia poate facilita foarte mult procedura de întocmire a unui contract.
Nu numai pentru cunoștință, ci și pentru utilizare.
Modalitati de a incheia un contract
Un acord privind utilizarea gratuită a unei unități rezidențiale poate fi întocmit în diferite moduri. În funcție de dorințele părților și de disponibilitatea unei pregătiri juridice adecvate, sunt oferite următoarele opțiuni:
- pe cont propriu. Dacă participanții la tranzacție au încredere în propria lor alfabetizare sau folosesc un eșantion sau o formă de document, atunci este posibil să se întocmească independent un acord;
- cu ajutorul unui avocat;
- la notar. Părțile nu sunt obligate să legalizeze textul documentului, dar pot face acest lucru dacă doresc.
Fiecare metodă are un cost diferit. Dacă prima opțiune este absolut gratuită, atunci restul implică plata serviciilor specialiștilor și plata unei taxe de stat pentru asigurare. Cu toate acestea, autocompilarea este mai puțin fiabilă dacă părțile nu cunosc cerințele de bază ale Codului civil al Federației Ruse.
Dizolvarea timpurie
Una dintre opțiunile de încetare a relației dintre creditor și împrumutat este rezilierea anticipată a contractului. Este posibil din mai multe motive.:
- folosirea abuzivă a spațiilor;
- deteriorarea stării locuinței;
- transferul spațiilor pentru utilizare către o altă persoană fără acordul creditorului;
- descoperirea drepturilor terților asupra obiectului, pe care creditorul nu le-a sesizat.
Ca urmare, un acord privind transferul unui obiect în folosință gratuită poate fi încheiat de către părți în mod independent. Cu toate acestea, trebuie urmat un eșantion sau un formular standard și trebuie luate în considerare cerințele legale.
Atenţie! In conexiune cu ultimele modificari legea, informațiile din acest articol pot fi depășite. Cu toate acestea, fiecare situație este individuală.
Pentru a vă rezolva problema, completați următorul formular sau sunați la numerele afișate pe site, iar avocații noștri vă vor sfătui gratuit!
Principalul argument folosit de proprietarii spațiilor și chiriașii acestora atunci când refuză să încheie un acord între ei este de ce este necesar să se întocmească un fel de înțelegere dacă nu există nicio plată pentru folosirea localului?
Beneficiile contractului
Chiar și în cazul în care nimeni nu a pus semnături, contractul de folosință gratuită a unui apartament sau a oricărei alte locuințe se consideră că există verbal. Realizarea unei versiuni scrise este mult de preferat și profitabilă din mai multe motive.
Atunci când locuința este pusă la dispoziție de către proprietar pentru a fi folosită fără nicio plată, fiecăreia dintre părți se impun obligații similare cu cele indicate de obicei la contracte tipice chirie. Prin înregistrarea transferului de imobil în folosință temporară gratuită, veți evita pretențiile care pot apărea din partea autorităților fiscale.
În cazul în care relația se construiește pe bază gratuită, dar nu este formalizată, acestea pot fi luate în considerare pentru ascunderea faptului închirierii locuințelor. Dacă există un acord oficial privind transferul gratuit de locuințe pentru utilizare temporară, un astfel de risc este redus la zero.
Adesea se încheie un acord pentru ca împrumutatul să-și poată asigura un permis de ședere temporară. Scopul este înregistrarea la locul de reședință concluzie oficială acorduri. Acest drept ar trebui să fie ancorate în conținut.
Principalele clauze și forma contractului
În formă, un acord privind furnizarea unui obiect imobiliar în folosință temporară corespunde unui contract de locuință. Multe prevederi ale legislației care reglementează încheierea unui contract de închiriere pot fi aplicate unui contract cu titlu gratuit. La întocmirea unui acord, puteți utiliza atât un exemplu de acord pentru utilizarea gratuită a spațiilor rezidențiale, cât și un formular gata făcut, pe care îl puteți descărca de pe site-ul nostru web.rc
Preambul
Avand in vedere ca contractul de folosinta gratuita a spatiului de locuit nu poate fi numit asemanator unui contract de inchiriere, este important ca denumirea sa fie scrisa corect la incheierea acestuia. Se indică data și locul întocmirii documentului, detaliile ambelor părți.
Numai proprietarul sau persoanele autorizate de acesta au dreptul de a dispune de proprietate. Spre deosebire de un contract de închiriere de locuințe, legea nu prevede dreptul debitorului de a permite rezidenților temporari să intre în locuință. În calitate de debitori trebuie să fie enumerate toate persoanele care vor locui în apartament.
Obiectul contractului
Descrierea detaliată a obiectului care este transferat împrumutatului. Toate informațiile conținute într-un certificat de proprietate sau alt document care poate confirma autoritatea împrumutătorului.
Drepturile și obligațiile părților
Similar acelor drepturi care decurg dintr-un contract de închiriere. Creditorul își oferă proprietatea pentru utilizare gratuită într-o stare adecvată pentru funcționare. După încheierea termenului contractului, în aceeași stare, creditorul își primește proprietatea înapoi.
Împrumutatul trebuie să folosească proprietatea ce i-a fost transferată în scopul descris în contract, inclusiv pentru menținerea stării sale inițiale.
Contractul de închiriere gratuită a unui apartament diferă de contractul de închiriere de locuințe în absența unui astfel de avantaj precum posibilitatea de a subînchiria spațiul primit. Chiriașul este responsabil pentru plata tuturor costurilor asociate cu întreținerea locuinței. Astfel de condiții ale contractului sunt considerate speciale și sunt fixate suplimentar.
Responsabilitatea părților
Acordul încheiat între părți determină răspunderea asociată cu riscul de pierdere sau deteriorare a bunurilor cedate în folosință gratuită. Împrumutatul este responsabil pentru defectele proprietății care vor fi descoperite în timpul funcționării acesteia. Opțiunea ideală ar fi întocmirea unui act de acceptare și transfer cu o descriere completă a stării imobilului situat în locuință, inclusiv a defectelor care erau prezente la momentul semnării contractului.
Alți termeni ai contractului
Contractul se intocmeste pe o perioada similara cu cea indicata in mod traditional in contractul de munca. O excepție poate fi situația în care una dintre părți își notifică celeilalte intenția de a rezilia contractul unilateral.
Partea care intenționează să rezilieze contractul este obligată prin lege să notifice despre acesta cu o lună înainte. Acest lucru este necesar pentru ca rezidentul să aibă posibilitatea de a-și găsi o casă nouă.
Întreprinderile comerciale nu au dreptul de a transfera locuințe pentru utilizare gratuită persoanelor care interacționează cu acestea la locul de muncă. Nu este necesar să se certifice contractul de utilizare gratuită a spațiilor rezidențiale într-un birou notarial - este suficient să întocmească un document pur și simplu în scris.