Oprava vchodu je zahrnutá v minimálnom zozname prác. Ako prebieha oprava vchodu bytového domu

Odmietnutie Trestného zákona opraviť vchod nie je nezvyčajné.

manažérov usilovne sa snažia presvedčiť nájomníkov domov v tom v ich povinnosti tento druh diela nie sú zahrnuté.

Dokázať túto skutočnosť je celkom jednoduché. po dôkladnom prečítaní zmluvy.

Takáto doložka musí byť zo zákona prítomná v dokumente v celkom určite. A ak neexistuje, tak treba sa proti zmluve odvolať, prípadne ju nepodpísať vôbec.

Zmluva musí tiež uveďte frekvenciu opravy vchodu. Aktuálne by sa malo uskutočniť aspoň raz za tri až päť rokov, v závislosti od typu budovy (Pravidlá a normy pre prevádzku bytového fondu, bod 3.2.9).

Zároveň ním je pre majiteľov úplne zadarmo pretože platí podľa príjmov v stĺpci "Údržba bytového fondu".

V minimálnom zozname povinné práce zahŕňa renováciu obkladov stien, podláh a stropov, opravu okenných celkov, výmenu skiel, opravu technických zariadení.

Konkrétne typy určí schôdza vlastníkov. Okrem aktualizácie pokrytia povrchu môžete zoznam pridať zahŕňajú: výmenu zariaďovacích predmetov, opravu a montáž zábradlia schodiska, vchodových dverí a pod.

Ako prinútiť správcovská spoločnosť(Spojené kráľovstvo) alebo bývanie a komunálne služby na vykonanie opráv pri vchode?

Prvým krokom je nárok Trestného zákona

Je potrebné začať boj o opravu vchodu zo štúdia zmluvy.

Po zistení, akú konkrétnu prácu má organizácia vykonať a v akom časovom rámci, vypracovať písomnú hromadnú výzvu v dvoch kópiách so žiadosťou o vykonanie opravy alebo určenie jej konkrétnych podmienok.

Nečakajte dosť orálna liečba do organizácie a ešte viac banálny telefonát.

Iba písomné vyhlásenie podpísané zamestnancom, ktorý ho prevzal vám pomôže dosiahnuť pozitívne výsledky z dlhodobého hľadiska.

Vzorový vzor žaloby v Trestnom zákone vyzerá takto:

1. "Shapka" - názov Trestného zákona a celé meno žiadateľov.
2. Názov dokumentu (napísaný v strede): "O porušení pravidiel pre obsah MKD."
3. Popis stavu vášho vchodu.
4. Požiadavka na vykonanie opráv s uvedením načasovania prác.
5. Dátum prihlášky a podpis vlastníkov nebytových priestorov.

DÔLEŽITÉ Nárokovať treba podpísať čo najviac vlastníkov bytov.

Aplikácia by mala priložiť zoznam prác, ktorý zostavila iniciatívna skupina obyvateľov. Uveďte položky, ktoré treba urobiť a v akom časovom rámci.

Po obdržaní Vášho odvolania Trestný zákon zo zákona by vám mal dať odpoveď do 15 dní.

Často je odpoveďou odmietnutie vykonávať prácu pod rôznymi zámienkami. Jednou z najčastejších odpovedí je nedostatok finančných prostriedkov v dôsledku existencie dlhov niektorých vlastníkov na zaplatenie bytov a komunálnych služieb.

RADY. Súbežne s Trestným zákonom by vaše odvolanie malo byť doručené miestnej správe, aby bolo možné kontrolovať prácu manažérov a ako záruka, že bude doručená odpoveď.

ale aktuálne opravy sú v plánoch správcovskej spoločnosti s frekvenciou minimálne raz za päť rokov. A keď počas tohto obdobia ste vo svojom vlastnom vchode nevideli pracovníkov, takže existuje priame porušenie zákona.

Ak Trestný zákon nevyhovuje požiadavkám na opravu vchodu

Ak lehota určená obyvateľmi na opravu uplynula, ale správcovská spoločnosť ju nestihla alebo ju odmietla vykonať vôbec, je potrebné podať sťažnosť na Bytový úrad.

Funkcie tejto organizácie zahŕňajú kontrolu nad činnosťou zamestnancov bývania a komunálnych služieb, takže je to ona, kto by mal volať na zodpovednosť nedbalých manažérov.

Sťažnosť na Štátnu bytovú inšpekciu môcť poslať doporučene alebo e-mailom. Vyhotovuje sa vo forme žiadosti a musí obsahovať tieto informácie:

1. V pravom hornom rohu napíšte názov organizácie, ktorej sťažnosť smeruje. Sú v nej uvedené aj mená nájomníkov a adresa domu.
2. Aktuálna situácia je opísaná nižšie s odkazmi na príslušné ustanovenia zmluvy.
3. Okrem toho, aké sú výsledky vášho odvolania sa na Trestný zákon. Uveďte dátum svojho odvolania sa na Trestný zákon a oznámte výsledky.
4. Na konci vašej sťažnosti musí byť výzva na vykonanie kontroly činnosti Trestného zákona a zaviazať ju k vykonaniu opráv vo vchode.

TO toto vyhlásenie priložiť dokumenty:

DÔLEŽITÉ Chybný výpis, v ktorom sú bod po bode uvedené všetky body v stave, ktoré vás neuspokojujú vzhľad vchod, musí byť bezpodmienečne priložený k reklamácii.

Odpoveď podľa zákona obdobie nie dlhšie ako 30 kalendárne dni . Po tomto období Inšpektorát bývania je povinný Vám zaslať odpoveď o výsledku kontroly.

Na dosiahnutie výsledku môžete súčasne so sťažnosťou na inšpektorát bývania podať podobný dokument ako Rospotrebnadzor. Takáto žiadosť musí byť podaná tejto organizácii s prílohou zoznam závad zistených vo vchode.

Prokuratúra a súd sú poslednými inštanciami sťažností

Ak sa vám po kontaktovaní Bytového inšpektorátu a Rospotrebnadzor stále nepodarilo dosiahnuť výsledok, neváhajte obrátiť sa na prokuratúru alebo ihneď podať žalobu.

V tomto prípade môžete nielen požadovať opravy, ale aj odsúdiť značné množstvo škody, ktorá vám bola spôsobená morálna škoda.

Pripojte k žalobe všetky dokumenty, ktoré ste dostali v priebehu riešenia problému. Súd v takýchto prípadoch vždy stojí na strane vlastníkov takže máte zaručený úspešný výsledok.

RADY. Pripravte si žalobu s skúsený právnik.

Zaručene teda dosiahnete želaný výsledok a za svoje služby zaplatí aj správcovská spoločnosť.

Ak pošlete kolektívna sťažnosť prokuratúre, môže sama začať súdne konanie. Tento obrat udalostí prospešné pre majiteľov obytný dom, z ktorých väčšina sú dôchodcovia.

V podnete podanom na prokuratúru požiadajte prokurátora, aby bol vaším zástupcom na súde. Táto organizácia má takéto právomoci.

DÔLEŽITÉ Prokuratúra môže podať žalobu len na hromadné sťažnosti.

Ak žiadosť pochádza z jedného vlastníka, nemôže prokuratúra zastupovať jeho záujmy na súde, musí to urobiť sám.

Ak všetky predchádzajúce sú sťažnosti vypracované a podané správne, je nepravdepodobné, že by Trestný zákon a regulačné orgány umožnili nevykonávanie práce. Takže najčastejšie takéto prípady sa pred súd nedostanú..

Vyhodnotenie dokončenej opravy

Po začatí opráv vo vchode nepoľavujte.

Začiatok neznamená, že Spojené kráľovstvo urobí všetko správne, takže iniciatívna skupina by mala dostať pracovný plán a kontrolovať postup ich implementácie.

Ako nám život ukazuje často sa skutočne zrealizuje len 40 – 50 % toho, čo sa vyžaduje a plánuje.

Preto by mala byť v procese zaznamenaná všetka prebiehajúca práca. Každú etapu si môžete odfotiť alebo vypracovať inšpekčné správy. Uistite sa, že vyžadujete prípravu aktov skrytej práce.

Ak sa vo vchode uskutoční veľká výmena akýchkoľvek prvkov, oplatí sa to v procese opraviť, inak nebude možné neskôr posúdiť kvalitu.

DÔLEŽITÉ Dbajte na to, aby pracovníci pri opravách nezabudli pravidelne vynášať stavebnú suť.

Na zábudlivých zamestnancov sa ihneď sťažujte na Trestný zákon.

Na konci opravy by malo byť jeho preberanie bolo vykonané v súlade s nariadením vlády zo dňa 27.01.2013 č.18.21.2.. Súčasťou prijímacej komisie sú: zástupcovia bytového inšpektorátu, dodávateľská organizácia, zástupcovia HOA, poslancov.

POZOR. Ak niektorá z plánovaných položiek nebola dokončená, neprevezmite dodaný predmet a podpíšte potvrdenie o prevzatí.

Sľub správcovskej spoločnosti odstrániť nedostatky po dokončení diela zostane nesplnený. Ak prijmete opravu s "vadami", ďalšie možno uplatniť až po 5 rokoch.

Správcovské spoločnosti sú organizácie, ktoré poskytujú vlastníkom služby na údržbu a správu ich spoločného majetku, teda Nezmierte sa s nekvalitnou prácou.

Teraz presne viete, ako získať opravy pri vchode od správcovskej spoločnosti, takže obhajujte svoje zákonné práva a požadovať vykonanie všetkých druhov prác vyžadovaných zákonom, vrátane včasnej opravy vchodu.

Užitočné video

Informatívne video o pravidlách interakcie so správcovskou spoločnosťou a bytovými a komunálnymi službami, ako ich prinútiť vykonať opravy vo vchode:

Prvá zahŕňa:

• obnova chybných výťahov;
• úplná alebo čiastočná výmena vody, tepla, plynu, elektriny a kanalizácie;
• oprava pivníc a podkrovných priestorov;
• omietanie stien atď.

Aj keď sú tieto systémy územne umiestnené vo vchode, práca na ich oprave sa platí z fondu generálnych opráv, ktorý sa tvorí v každom regióne Ruskej federácie z príspevkov vlastníkov domov (článok 166 Kódexu bývania Ruskej federácie). Kapitálové opravy vchodu sa vykonávajú:

• súčasne s generálnou opravou celého domu, ktorá sa vykonáva podľa harmonogramu vypracovaného okresnou správou;
• na žiadosť nájomcov zo strany správcovskej spoločnosti.

V prvom prípade sa nebudú vyžadovať ďalšie príspevky od vlastníkov - stačí včas zaplatiť príjmy za generálnu opravu.

Krásny vchod - tvár domu

Ak sa ukáže, že Štátna inšpekcia bývania je bezmocná a Trestný zákon naďalej vzdoruje, máte právo obrátiť sa na Magistrátny súd so žalobou z dôvodu varovania, v ktorom je uvedená požiadavka na náhradu morálnej ujmy. . Ak sú dokumenty správne vyhotovené, súd určite vyhráte.

Trestný zákon sa bude snažiť nedostať prípady na súd, pretože ak prehrá, môže mu byť odobratá licencia a zablokované účty. Hurá, dočkáme sa opravy Tak ste vyhrali a Trestný zákon súhlasil s opravou vo vašom vchode.

Ďalším krokom je kompilácia chybné vyhlásenie, v ktorej sa snažte uviesť všetko, čo je potrebné urobiť, aj drobné práce, inak ich stavebná čata neurobí, keďže sa vo výpise nenachádzajú. Vyhlásenie musia podpísať zástupcovia z Trestného zákona a obyvatelia.
Potom sa vypracuje a podpíše zákon o začatí opravárenských prác, kde je harmonogram vykonania prác.

Ako vykonať opravy na vchode verejných služieb (zhko, zhek, zheu, tszh)

• 1 Kto by mal vykonávať opravy pri vchode, kam ísť
• 2 Frekvencia opravy vchodov
  • 2.1 Aktuálna oprava vchodu bytového domu podľa noriem
  • 2.2 Kozmetická oprava vchodu - čo zahŕňa
  • 2.3 Generálna oprava vchodu
• 3 Koľko stojí oprava vchodu?
• 4 Ako dosiahnuť opravu vo vchode
• 5 Vypracujeme list správcovskej spoločnosti na opravu vchodu
• 6 List spoločnosti spravujúcej opravy strechy
• 7 Vzor žiadosti na bytový úrad na opravu vchodu
• 8 Žiadosť do Trestného zákona na opravu vchodu, vzor
• 9 Ako prinútiť správcovskú spoločnosť, aby vykonala opravy

Ak dom prevádzkuje správcovská spoločnosť, potom je samozrejme Trestný zákon (alebo HOA, ZhSK) prvou inštanciou, na ktorú by ste sa mali obrátiť, ak je potrebná oprava vchodu.

Oprava vjazdov na Moskovský okruh: postup vykonávania a zodpovednosť Spojeného kráľovstva

Presné náklady na opravy a dokončenie vchodov je možné vypočítať až pri vypracovaní podrobného odhadu. Ako dosiahnuť opravy vo vchode Prvým krokom k urgentne potrebným opravám vo vchode by mala byť žiadosť priamo riadiacej organizácii.

O zaslaní takéhoto odvolania sa najlepšie rozhodne na valnom zhromaždení obyvateľov, ktoré mu poskytne vhodné argumenty. Ak správcovská spoločnosť z nejakého dôvodu odmietne splniť si svoje priame povinnosti vykonať rekonštrukčné práce, budete musieť kontaktovať vyššie orgány.

Vypracujeme list správcovskej spoločnosti na opravu vchodu Prvým krokom k získaniu služieb pre obyvateľov vchodu na opravu priestorov je teda list k Trestnému zákonu s požiadavkou na vykonanie opravy.

Ako dosiahnuť opravu vo vchode bytového domu?

Pravoved.RU 1052 právnikov je teraz online

1. Vlastníctvo

15 rokov nebola žiadna kozmetická oprava vchodu. Potrebujete napísať list nájomníkom na opravu? Po koľkých rokoch sa robí údržba? Existujú nejaké pravidlá? Alebo možno konkrétne paragrafy predpisov? Minimalizovať Victoria Dymova Support Officer Pravoved.ru Skúste sa pozrieť sem:

• 26 rokov tu nebola kozmetická oprava vchodu.
  Je Spojené kráľovstvo povinné vykonávať opravy?
• Potrebujem podpísať odhad na aktuálnu opravu vchodu MKD?

Odpoveď získate rýchlejšie, ak zavoláte na bezplatnú horúcu linku pre Moskvu a Moskovský región: 8 499 705-84-25 Bezplatní právnici na linke: 8 Odpovede právnikov (3)

• Všetky služby právnikov v Moskve Riešenie sporov bývanie a komunálne služby Moskva od 25 000 rubľov. Licencovanie správcovských spoločností Moskva od 40 000 rubľov.

Po koľkých rokoch sa robí súčasná oprava vchodu?

Kde podať žiadosť? Na uvedenie vchodu do poriadku musia obyvatelia na valnom zhromaždení vypracovať zoznam potrebných prác, priložiť ho k žiadosti a predložiť dokumenty k Trestnému zákonu. Ukážka Ukážka prihlášky do Trestného zákona na opravu zábradlia vo vchode.

Pozornosť

Oprava vchodu je v kompetencii správcovskej spoločnosti. Firma je povinná vypracovať harmonogram prác na rok, zohnať finančné prostriedky (ak nestačia príspevky vlastníkov) a opraviť vchod. Práca sa bude vykonávať v prísnom súlade so zoznamom, preto si ju treba dôkladne premyslieť.

kto to urobí? Po prijatí žiadosti s priloženým zoznamom trestný zákonník pristúpi k vypracovaniu ročného plánu a vypracovaniu odhadu, ktorý zahŕňa náklady na nákup stavebného materiálu a odmeňovanie pracovníkov.
Na to môže odkazovať Trestný zákon, ktorý nabáda majiteľov, aby sa po oprave upratali. Upratovanie zo strany obyvateľov spoločných priestorov však nesúvisí s upratovaním po maľovaní/bielení: oprava sa považuje za ukončenú po predvedení opraveného čistého vchodu a podpísaní zákona o prevzatí obyvateľmi.

Info

Správcovské spoločnosti opravujú len spoločné priestory. Podesty na poschodiach, spoločné chodby a zádveria musia obyvatelia udržiavať v poriadku.

Oprava z vlastnej iniciatívy V praxi sa správcovské spoločnosti často neponáhľajú s opravou nielen tých vchodov, ktoré sa päť rokov neopravovali, ale aj tých, ktoré sú v havarijnom stave. Obyvatelia môžu získať prácu dvoma spôsobmi: vstúpiť do súdneho sporu so správcovskou spoločnosťou (zvyčajne to trvá veľa času) alebo organizovať prácu sami: robiť všetko na vlastné náklady alebo si najať stavebný tím.

Zákon o kozmetických opravách vo vchode

Periodicita opravy vchodov Potrebujete pomoc? Poraďte sa s naším právnikom zadarmo! Zákony sa u nás menia veľmi často! Získajte najaktuálnejšie informácie telefonicky! Stačí zavolať z ktoréhokoľvek regiónu Ruska: Alebo kontaktujte nášho online konzultanta! Podľa vyššie uvedených „Pravidiel ...“ musia CM zabezpečiť, aby sa opravy vykonávali raz za päť rokov, v prípade potreby aj častejšie. V prípade havarijného stavu vstupného zariadenia (okná, rámy, schodiská, stupne a zábradlia, steny, strop, okenné tabule a pod.) majú obyvatelia právo požadovať od riadiacej organizácie opatrenia na odstránenie týchto problémov.

Pri vypracovávaní odvolania sa na Trestný zákon je potrebné vziať do úvahy rozdiel medzi pojmami „aktuálne“, „kozmetické“ a „veľké“ opravy: rozdiely medzi týmito typmi opráv sú uvedené nižšie.
Všetky výdavky budú musieť zaplatiť samotní nájomníci, to je mínus takéhoto riešenia problému. Po dokončení opravy môžete vrátiť časť vynaložených peňazí. Na to potrebujete:

• vypracovať zákon o stave vchodových dverí pred začatím prác;
• zostaviť rozpočet;
• nákup materiálov, uchovávanie všetkých potvrdení;
• vykonávať opravy;
• vypracovať potvrdenie o prijatí;
• napísať žiadosť o preplatenie výdavkov na Bytový úrad a priložiť všetky doklady;
• obrátiť sa na súd v prípade odmietnutia;
• poskytnúť dôkazy o potrebe vykonanej práce.

S najväčšou pravdepodobnosťou nebude možné plne uhradiť náklady, najmä ak boli zakúpené drahé materiály, práce boli zamerané najmä na zlepšenie bezpečnosti alebo zlepšenie vzhľadu vchodových dverí (napríklad dlažba na podlahe a stenách, inštalácia videa fotoaparáty atď.).

Potom dosiahnuť práca naviac Bude to nesmierne ťažké, budete musieť začať odznova. Potom je podpísaný akt o začatí práce. V rámci aktuálnej opravy však môže byť potrebná generálna oprava niektorých prvkov alebo inžinierskych systémov.

Už bolo spomenuté, že je dôležité rozlišovať medzi týmito priestormi - aktuálna oprava vchodu a generálna oprava. Ak sú teda potrebné práce, ktoré nespadajú do kategórie bežnej opravy vchodu, mali by sa o nich diskutovať samostatne.

Upozorňujeme, že napríklad práce na výmene stúpačky studenej vody alebo horúcej vody sa môžu považovať za hlavné opravy. To je veľmi dôležité, pretože za tieto práce už budete musieť zaplatiť navyše.

Prevzatie práce Počas celého obdobia je žiaduce kontrolovať postup prác.

Ako, kým všetci nesplatia dlh, nebudeme robiť opravy. Trestný zákon je neúprimný: nikto neodňal právo požadovať nájomné od dlžníkov, vrátane v r. súdneho poriadku a nemal by presúvať svoje povinnosti pri práci s dlžníkmi na tretie strany.

Ak Vám Trestný zákon zamietol, alebo nijako nereagoval na Vašu žiadosť, je potrebné napísať podnet na Štátnu bytovú inšpekciu mesta alebo okresu na nečinnosť Vášho Trestného zákona. Sťažnosť je potrebné vyhotoviť aj v dvoch rovnopisoch, zaevidovať a na druhý rovnopis uviesť došlé číslo, pečiatku a podpis kontrolóra, ktorý sťažnosť prijal. Ak ste podali sťažnosť na v elektronickom formáte, potom by ste mali dostať odpoveď na emailže vaša reklamácia bola prijatá na posúdenie a evidenčné číslo. Odpoveď by ste mali dostať do 30 dní.

Pre tých, ktorí nechcú cestou domov vidieť ošarpané steny a rozbité zábradlia, je veľmi aktuálna otázka opravy vchodov bytových domov – aká je jej cena, kto iniciuje prácu, aké normy existujú.

Druhy a pojmy

Oprava vchodu do bytového domu môže byť rozsiahla alebo môže zahŕňať kozmetickú aktualizáciu.

Generálna oprava zahŕňa dôkladnú prácu, a to nielen kozmetickú maľbu stien a bielenie stropov. Môže ísť o rozsiahlu náhradu opotrebovaných schodísk inštaláciou výťahov pre telesne postihnutých, aktualizáciou elektrického vedenia závesným šetriacim energiu svietidlá s pohybovými senzormi, montáž okien s dvojitým zasklením do vchodových okien namiesto drevených rámov, ktoré ešte nie sú príliš opotrebované.

Niekoľko dôležitých bodov:

• oprava verandy bytové domy zo strany správcovských spoločností je povinný bez ohľadu na zadlženosť jednotlivých občanov;
• Trestný zákon je povinný (!) udržiavať spoločné priestory v riadnej forme (podkladom je uznesenie Štátneho výboru pre bývanie a komunálne služby č. 170 z 27. septembra 2003);
• rekonštrukcia vchodu obytný dom vykonávané každých 3 alebo 5 rokov - frekvencia závisí od klasifikácie domu a stupňa opotrebovania.

Generálna oprava je na uvážení okresných úradov, hoci ak podajú žiadosť, môžu sa poponáhľať dodatočné vyhlásenie od vlastníkov o nevyhovujúcom stave vchodu.

Plánované opravy vchodu bytového domu sa väčšinou realizujú spolu s generálnou opravou celého domu, ktorá často zahŕňa výmenu strechy, úpravu vonkajšej fasády, montáž nového zábradlia balkóna a iné fasádne práce. Rozvrhy sú tvorené správou konkrétneho okresu.

Aktuálnu opravu vchodov v bytových domoch si majitelia plánujú sami, keď sa rozhodnú, kam budú posielať mesačné zaplatené sumy. Takáto ideálna situácia sa však vyvíja iba vtedy, ak hovoríme o HOA. V ideálnom prípade by mali sami správcovské spoločnosti sledovať stav im zvereného majetku, no v praxi často potrebujú dodatočnú pripomienku vo forme vyjadrenia nájomníkov.

kto platí?

Počas generálnej opravy nebudú potrebné doplatky od vlastníkov, pretože každý mesiac vidí každý v účtenke samostatný riadok na zaplatenie generálnej opravy.

Rekonštrukcia vchodu do bytového domu vyžaduje od vlastníkov zaplatiť 5 % z celkového odhadu . Základom je FZ-185 „O fonde na pomoc reforme bývania a verejných služieb“. Týchto päť percent je však zvyčajne zahrnutých v riadku „Údržba a opravy obytných priestorov“ a ak to majitelia bytov vidia každý mesiac na účtenkách, v skutočnosti už nebudú musieť nič platiť.

Pokyny krok za krokom

Bez ohľadu na formu hospodárenia musia nájomcovia zorganizovať valné zhromaždenie, a to aj neplánované, ak už nie je aktuálna predtým stanovená frekvencia opravy vchodu bytového domu.

Druhý krok - na schôdzi nájomníci vypracujú zoznam potrebných prác (závadné vyjadrenie), napíšu a podajú Trestnému zákonu oficiálne odvolanie v 2 vyhotoveniach. Oba sú certifikované sekretárom správcovskej spoločnosti, jeden si však nájomníci nechávajú na seba ako záruku, že signál bol prijatý a zodpovednými osobami bol akceptovaný.

Pri zostavovaní chybného výpisu musíte byť veľmi opatrní, pretože správcovská spoločnosť vykoná iba typy opráv, ktoré sú v ňom zahrnuté, ak súhlasia s prácou a zahrnú konkrétny vchod do svojho plánu. Pripravte sa na to, že zástupca správcovskej spoločnosti starostlivo preštuduje uvedené požiadavky a skutočný stav vchodových dverí, takže je lepšie nezahŕňať do zoznamu to, čo môže počkať, a nedávať správcovskej spoločnosti ďalší dôvod na odmietnutie .

Dôležité! Je vhodné poslať kópiu všetkých papierov na verejnú recepciu vedúceho osady.

Zoznam prác dopĺňa zápisnica zo schôdze. Je dobré do nej uviesť dátum poslednej opravy, ak je známy a určite do zoznamu uviesť všetko, čo potrebuje aktualizáciu. Akékoľvek opomenutia potom nebude možné zahrnúť do už podpísaného vyhlásenia a budete musieť začať postup znova.

Je legitímne požadovať:

• maľovanie stien a bielenie stropov;
• reštaurovanie drevených rámov a výmena rozbitého skla;
• oprava prístupových dverí a predsiene vedľa nich;
• inštalácia nových príjazdových ciest alebo aktualizácia starých;
• fragmentárna alebo úplná obnova podlahovej krytiny;
• výmena poštových schránok;
• nátery potrubí pre kúrenie, vodovod, kanalizáciu;
• lakovanie zábradlí s čiastočnou opravou alebo ich inštaláciou pri vchode;
• výmena príslušenstva na stenách alebo strope;
• inštalácia poklopov vedúcich k technickým podlažiam;
• izolácia elektrického vedenia v špeciálnych boxoch.

Dôležité! Zoznam nie je ani zďaleka úplný. Môže a mala by byť doplnená, vrátane primeraných požiadaviek, od splnenia ktorých závisí bezpečnosť obyvateľov.

Na základe všetkých prijatých žiadostí a správcovská spoločnosť vždy obsluhuje viac ako jeden dom:

• tvorí sa ročný plán opráv vchodov do bytových domov správcovskými spoločnosťami s načasovaním prác;
• urobí sa odhad;
• vyberie sa dodávateľ - môže to byť buď samotná správcovská spoločnosť, alebo tretia strana, ktorá vykonáva opravy a dokončovacie práce.

Obyvatelia sú často vyzvaní, aby nielen „prispeli finančne“, ale aj zmyli staré vápno zo stien, vyniesli zvyšky stavebného materiálu alebo po dokončení umyli priečky. Takéto požiadavky sú nezákonné, pretože samotná správcovská spoločnosť musí nájsť prostriedky na opravy a po ich dokončení vyčistiť.

Okrem toho musí umelec:

• zatvorte dvere do bytov polyetylénom;
• denne vynášať odpadky z vchodu a z dvora (je zakázané ukladať zvyšky stavebného materiálu na trávniky).

Po tom, čo je všetko hotové, sa vypracuje akt, ktorý podpíše zástupca zhotoviteľa a obyvateľov, ako aj zamestnankyňa Trestného zákona, ak nevykonávala opravy. Ak bol zapojený aj inšpektorát bývania, potom je na podpísanie zákona vyzvaný aj inšpektor. Pri preberaní sa kontroluje kvalita a prezentovateľnosť - či sú vynesené smeti, či nie sú stopy po bielení, či sa nepovaľuje stavebné náradie a pod. práce, následne sa určia lehoty na odstránenie nedostatkov.

Je možné to urobiť sami?

Správcovské spoločnosti sa často neponáhľajú s opravou ani núdzových vchodov. Ak chcete vyburcovať pomalých interpretov, môžete, samozrejme, žalovať, ale míňať ďalej súdne sporyčas a peniaze nie sú vždy k dispozícii.

Oveľa efektívnejšie je urobiť si všetko sám, a potom vyberať peniaze z Trestného zákona. To si bude vyžadovať:

• vypracovať zákon o stave vstupu;
• určiť rozsah práce;
• urobiť odhad;
• nájsť dodávateľa a dohodnúť sa s ním na úlohách a cenách;
• schváliť konečný odhad a podpísať kolektívna zmluva zmluva na opravu vchodu bytového domu;
• čakať na vykonanú prácu, schváliť a vyhotoviť potvrdenie o prijatí;
• napísať žiadosť o náhradu výdavkov do Trestného zákona, priložiť všetky účtovné výkazy o výdavkoch a úkonoch.

Dôležité! Je potrebné dbať na to, aby v zmluve bola predpísaná záruka, počas ktorej sa zhotoviteľ zaväzuje odstrániť vady vzniknuté časom.

Aj keď v prípade odmietnutia náhrady nákladov budete musieť žalovať správcovskú spoločnosť na súde, bude jednoduchšie dosiahnuť kladný verdikt. Treba si však uvedomiť, že preplatenie nákladov za drahý materiál zostáva na rozhodnutí sudcu. Môže odmietnuť plnú náhradu, ak sa nájomníci rozhodnú napríklad položiť na podlahu porcelánovú kameninu namiesto rozpočtovej dlažby.

Nepodceňujte dôležitosť vypracovania aktu o stave vchodu. Aby sa zvýšila šanca na vrátenie vynaložených peňazí, musí akt preukázať, že oprava bola skutočne nevyhnutná (ohrozená bezpečnosť, zdravie) a nebola vykonaná „pre krásu“.

Na poznámku! Nákup stavebného materiálu nemôžete zveriť opravárskemu tímu, ale všetko si zakúpte sami, ale potom si nezabudnite uschovať všetky účtenky.

Čo robiť v prípade odmietnutia?

Ak nájomníci nechcú svojpomocne opraviť vchod a potom vymáhať náklady a Trestný zákon nájde „presvedčivé výhovorky“ alebo jednoducho ignoruje odvolania, budete musieť:

• sťažovať na bytovú inšpekciu, ktorá vykoná kontrolu a zaviaže Trestný zákon plniť potrebná práca;
• podať žalobu, pričom do žaloby nezabudnite zahrnúť aj nárok na náhradu morálnej ujmy.

Keď poznáte pravidlá opravy vchodov v bytovom dome, ako aj povinnosti osôb zodpovedných za to, je ľahšie kontrolovať slušný stav územia susediaceho s obydliskom a hľadať opravy od „správcu“ alebo ich vykonávať. svoje, a potom uhradiť náklady.

Vchod je čiastočný spoločný majetok Domy. Od roku 2015 si všetci vlastníci bytov v bytových domoch strhli platbu za generálnu opravu. Súčasťou prác by mala byť v zmysle legislatívy oprava vchodov. V skutočnosti sú vo väčšine domov vchody v rovnakej podobe. Ako dať vchod do poriadku a ako prinútiť správcovskú spoločnosť, aby vykonala opravy vo vchode?

Regulačná regulácia práce vo vchode

V súlade so zákonom je vchod súčasťou spoločného domu. Zároveň je spoločný majetok domu predmetom opravy na náklady vlastníkov. Po vykonaní zmien v kód bývania, ktorý nadobudol účinnosť 01.08.2015, tvoria vlastníci bytov v bytovom dome samostatne kapitálový fond opráv.

Rozpočet poskytuje malú podporu na prácu. Pred vykonaním opráv je preto potrebné oboznámiť sa s nasledujúcimi predpismi:

• Kódex bývania Ruskej federácie;
• federálny zákon z roku 2007 č. 185;
• Vyhláška Štátneho stavebného výboru z roku 2003 č.170.

Normatívne akty obsahujú postup vykonávania a financovania plánovaných a neplánovaných opráv. Generálnu opravu bytového domu plánujú úrady miestna vláda 1 krát za 10 rokov. Vstup je oblasťou s vysokou návštevnosťou, takže opotrebovanie stien a zábradlí môže byť oveľa kratšie. Kto by mal opravovať vchod do bytového domu, nech sa pozrieme bližšie.

Normy opravy pri vchode

Čo zahŕňa opravu vchodov bytových domov správcovskými spoločnosťami, budeme podrobnejšie zvážiť. Rýchlosť prác sa líši v závislosti od typu vykonávanej opravy. Môže byť nasledujúcich typov:

• kapitál;
• kozmetické;
• z iniciatívy obyvateľov.

Zákon stanovuje nasledujúce normy pre plánovanú generálnu opravu:

• oprava a hydroizolácia zádveria a strechy;
• modernizácia výfukového systému;
• úplné zasklenie alebo úplná výmena okenných rámov;
• výmena inžinierskych sietí (kanalizácia, kúrenie, vodovod);
• fasáda;
• otepľovanie;
• práce v suteréne;
• inštalácia rámp;
• výstavba plotov na streche;
• práca na technickom poschodí;
• oprava vchodových dverí
• rekonštrukcia vstupných prístreškov;
• ostatné práce po dohode s nájomcami a správcovskou spoločnosťou.

Kozmetické opravy majú predovšetkým estetický charakter. Termín jeho realizácie je nepatrný, preto by mal pokryť len základné potreby (bielenie, maľovanie).

Práce, na ktoré sa vzťahujú kozmetické opravy:

• výmena skiel na oknách vchodu;
• obnova povrchu stien a podláh;
• odstránenie dier v stenách a následné omietanie;
• betónovanie podlahy a obnova stupňov;
• maľovanie stien, stropov, podláh, pristátí;
• spracovanie spojov panelov;
• reštaurovanie a nátery zábradlí;
• iné práce po dohode so správcovskou spoločnosťou.

Väčšie a kozmetické opravy je možné vykonávať spoločne. A v prípade potreby aj nezávisle. Práce mimo zámeru majú užšie zameranie (oprava miestneho zariadenia). Napríklad oprava strechy alebo bielenie stropu.

Uvedenie vchodu do poriadku je možné vykonať na podnet obyvateľov. Majú právo dohodnúť sa na akomkoľvek zozname diel:

• energeticky úsporné práce (výmena lámp);
• inštalácia merača tepla;
• výmena vchodových dverí;
• inštalácia, výmena, oprava interkomu;
• zlepšenie vstupu (inštalácia zrkadiel, kladenie dlaždíc);
• iné práce podľa uváženia vlastníkov.

Obyvatelia si opravy platia sami, takže môže zahŕňať akékoľvek práce. Majitelia domov chcú vo väčšine prípadov nahradiť inžinierske komunikácie vchodu úspornejšími a zlepšiť vstupný priestor.

Financovanie opravných prác na vstupe

Oprava vchodu do bytového domu: na náklady koho? Zvážte finančnú otázku zlepšenia.

Od roku 2015 pribudol k platbám vlastníkov bytov v bytových domoch nový riadok „generálna oprava“. Zákonodarca tak zveril údržbu majetku vlastníkom nehnuteľnosti. Inovácia bola prijatá negatívne. V roku 2018 pravidelne prispieva len asi 80 % vlastníkov. Finančné prostriedky sa prevedú regionálnemu operátorovi alebo na osobný účet doma. Terénne úpravy sa realizujú v závislosti od zvoleného akumulačného systému.

Pri poskytovaní finančných prostriedkov regionálnemu prevádzkovateľovi sa práce vykonávajú v súlade s plánom vypracovaným miestnou samosprávou. Ak si nájomníci ušetria peniaze svojpomocne, potom sa oprava vykoná po vyzbieraní dostatočnej sumy.

Zákon neustanovuje nezávislý koncept"Kozmetické opravy vchodu do bytového domu." Ide o terénne úpravy. spoločné územie spojené s generálnou opravou. Zákon neustanovuje osobitné financovanie kozmetických opráv. Opravy iniciované nájomníkmi môžu obsahovať ľubovoľný zoznam prác podľa uváženia vlastníkov bytov. Financovanie je však realizované na náklady samotných vlastníkov. Obyvatelia vchodu by sa mali stretnúť, prediskutovať potrebu terénnych úprav a hlasovať. Hotovosť sa vyberá seniorským vchodom.

Je možné, že majitelia bytov prenajímajú spoločný majetok (pivnicu) alebo dajú povolenie na umiestnenie bannerov. V tomto prípade možno výťažok použiť aj na opravy.

Ako prinútiť správcovskú spoločnosť, aby vykonala opravy vo vchode? Iniciatívu musia spočiatku prevziať nájomníci a potrebu opravy spoločnej nehnuteľnosti musia deklarovať samotní vlastníci.

Vykonávateľ práce

Postup opravy by mal zahŕňať nasledujúce kroky:

1. Určenie náplne práce.
2. Zostavenie rozpočtu.
3. Hľadajte financovanie.
4. Výber umelca.

Správcovskú spoločnosť treba upozorniť na potrebu prác. Organizácia odovzdáva informácie o potrebe generálnej opravy samospráve. V r sa riešia otázky kozmetických opráv a iné želania obyvateľov individuálne. Určitý zoznam prác je zahrnutý v odhade správcovskej spoločnosti. Ak sú financie od obyvateľov, problém sa rieši v skrátenom časovom rámci.

Zvážte, kto by mal vykonávať opravy vo vchode do bytového domu. Ďalším krokom je výber umelca. Prácu je možné vykonávať:

• správcovskou spoločnosťou;
• stavebná firma (dodávateľ);
• obyvateľmi.

Zákon neustanovuje doplatok od majiteľov domov za prácou. V praxi je však možná žiadosť o pomoc pri vykonávaní opráv. Napríklad upratovanie vchodu po práci. Vyhláška Gosstroy z roku 2003 ustanovuje povinnosť správcovskej spoločnosti počas roka nielen zabezpečiť čistotu vchodu, ale aj upratať po oprave.

Záverom vylepšenia je predvedenie vykonaných prác majiteľom bytov a podpísanie kolaudačného listu. Po vykonaní prác a záverečnom upratovaní vchodu je potrebné akt podpísať.

Opravné práce iniciované majiteľmi

Ak správcovská spoločnosť ignoruje svoje povinnosti dať do poriadku vchod, hoci objekt je dlhodobo v havarijnom stave, majitelia môžu na vlastné náklady vykonať bežné opravy vo vchode bytového domu. Finančné prostriedky za zakúpený materiál je možné vrátiť v rozsahu, v akom boli vynaložené na generálnu opravu. Akcie zamerané na bezpečnosť nebudú platené. Navyše maľovanie a bielenie, dlažba vo vchode sa tiež neplatí.

Postup pri odbere Peniaze pre materiály:

• vypracovanie zákona o stave vstupu;
• príprava rozpočtu;
• nákup stavebného materiálu;
• vykonávanie opráv;
• registrácia aktu prijatia a prevodu;
• zaslanie žiadosti o vrátenie peňažných prostriedkov správcovskej spoločnosti;
• prijatie písomného odmietnutia;
• smer vyhlásenie o nároku na súd;
• účasť na súdnych sporoch.

Ako ukazuje prax, je možné vrátiť peniaze za tmely, dokončovacie svahy a iné materiály. Práca vlastníkov nebude platená. Preto príťažlivosť stavebných organizácií nevhodné do práce. Za svoje služby si budú musieť majitelia platiť sami.

Problémy pri oprave vchodu

Ako prinútiť bývanie a komunálne služby, aby vykonali opravy vo vchode? V roku 2017 zákonodarca nastolil ďalšiu finančnú otázku: stanovenie poplatku od vlastníkov bytov v bytových domoch za aktuálnu opravu vchodov. Napriek škandalóznej implementácii programu poplatkov za generálne opravy sa uvažuje o novom poplatku.

V skutočnosti je oprava vchodu jedným z druhov prác počas generálnej opravy. Jeho vlastnosťou je potreba vykonávať prácu každých 5 rokov. V čase, keď sa generálna oprava vykonáva 1 krát za 10 rokov.

Zákonodarca pri stanovení noriem na opravu neurčil zdroj financovania prác. V súčasnosti neexistujú žiadne akumulačné fondy, ktoré by obsahovali prostriedky na kozmetické opravy vchodov. Preto sa navrhuje prideliť doplatok na pleciach majiteľov.

Vchod bytového domu bude opravený, ak vlastníci bytov pridelia finančné prostriedky na generálnu opravu regionálnemu prevádzkovateľovi. Práce sa však vykonajú najskôr po porade, ktorú poskytne miestna samospráva. Pri zaslaní prostriedkov na osobný účet doma budú opravy vykonané po nazbieraní dostatočnej sumy. V ostatných prípadoch sa práce môžu vykonávať kedykoľvek, ale na náklady obyvateľov.

Správcovská spoločnosť spravidla odmieta vykonať opravy vo vchode bytového domu s odvolaním sa na skutočnosť, že výkon týchto prác podľa zmluvy o výkone správy nie je zodpovednosťou správcovskej spoločnosti. Na vykonanie takejto opravy je potrebné rozhodnutie valné zhromaždenie vlastníkov priestorov domu, ako aj ďalšie finančné prostriedky, ktoré, samozrejme, nestačia.

Medzitým v súlade s ustanovením 3.2.2. Pravidlá a normy pre technickú prevádzku bytového fondu", schválená vyhláškou Gosstroy Ruskej federácie č. 170, organizácia údržby bývania musí zabezpečiť nielen požadovaný hygienický stav schodísk, ale aj dobrý stav. stavebné konštrukcie, vykurovacie zariadenia a potrubia umiestnené na schodiskách; normatívne teplotné a vlhkostné podmienky na schodiskách.

A ako vyplýva z bodu 3.2.9. Stanovené Pravidlá a normy, frekvencia opráv vchodov sa musia dodržiavať raz za päť alebo tri roky v závislosti od klasifikácie budov a fyzického opotrebovania.

Absencia príslušnej doložky o povinnosti správcovskej spoločnosti opraviť vchod v zmluve o výkone správy nezbavuje správcovskú spoločnosť povinnosti poskytnúť priaznivé a bezpečné podmienky pobyt občanov.

Samozrejme, netreba zabúdať, že správcovská spoločnosť nie je povinná v prípade absencie rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov vykonávať práce súvisiace s väčšími opravami.

Príklady z súdna prax : za opravu vchodu do obytného domu je zodpovedná správcovská spoločnosť

Správcovská spoločnosť je povinná opraviť vchody do bytového domu

Súd vyhovel požiadavkám na povinnosť správcovskej spoločnosti opraviť vchody do bytového domu, najmä obnoviť omietky a nátery stien a stropov schodísk.
Súd to už skôr zistil Bytový inšpektorát boli zistené porušenia pravidiel a noriem technickej prevádzky bytového fondu, správcovskej spoločnosti bol vydaný príkaz na odstránenie nedostatkov, ktorý však nebol splnený.
Argumenty správcovskej spoločnosti o nedostatku financií na opravu vchodov, ako aj o tom, že tieto práce nie sú zabezpečené zmluvou, súd zamietol. Súd uznal aj argument žalovaného, ​​že súčasná oprava vchodov bytového domu podľa zmluvy je poskytovaná len za úhradu a rozhodnutím schôdze vlastníkov priestorov v bytovom dome. (Cm. Odvolacie rozhodnutie Moskovského krajského súdu zo dňa 10.06.2013 vo veci N 33-12585/2013)

Oprava vchodu do domu by sa mala vykonať včas, ustanovené pravidlami a normy technická prevádzka bytového fondu

Súd nariadil správcovskej spoločnosti opraviť vchod do bytového domu, vrátane obnovenia porušenej omietkovej vrstvy stien a stropu, náteru lepidlom na steny, schody, stropy, olejomaľbu okenných blokov, radiátorov, zábradlia schodov, osadenie kľučiek, západiek , obnovte okenné rámy na vykonanie inej práce.
Naznačili to súdy riadiacu organizáciu je povinný zabezpečiť priaznivé a bezpečné podmienky pre život občanov, riadne udržiavanie spoločného majetku v MKD.
Neexistencia rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov neruší ustanovené Pravidlá Gosstroy(odsek 3.2.9.) clo v termíny na opravu vchodov do domu. (Cm. Odvolacie rozhodnutie Krajského súdu v Murmansku z 24. júla 2013 N 33-2479)

Správcovská spoločnosť je povinná opraviť vchod bez ohľadu na dlh množstvo vlastníkov

Súd rozhodol o uložení povinnosti správcovskej spoločnosti vykonať opravu vchodu bytového domu vrátane stien, podláh, stropov, schodísk, zábradlia, osadenie rámov do okenných otvorov vchodu, dverí na chodbách, opravu elektrických rozvodov. , odvoz odpadu a iné práce.
Argument správcovskej spoločnosti, že viacero vlastníkov priestorov domu má nedoplatky za energie, súd uznal za neudržateľný.
Súd druhého stupňa zároveň poznamenal, že uloženie povinnosti správcovskej spoločnosti vykonať opravy, ktoré sa týkajú kapitálových opráv, a nie bežných opráv, nie je založené na zákone. ( Odvolacie rozhodnutie krajského súdu v Jaroslavli z 2. augusta 2012 vo veci N 33-3687)

Správcovská spoločnosť je povinná vykonať kozmetické opravy vchodu, tieto diela nemajú kapitálový charakter

Súd rozhodol o uložení povinnosti správcovskej spoločnosti vykonať kozmetickú opravu vchodu do obytného domu: uviesť strop a steny vchodu do riadneho stavu, natrieť strop a steny.
Súd dospel k záveru, že práce na oprave vchodu nemali kapitálový charakter. (