Manažér HOA je zamestnanec, to znamená jednotlivec najatý správnou radou partnerstva (článok 148 Kódexu bývania Ruskej federácie) na profesionálne riadenie spoločného domáceho hospodárstva.
Funkcie manažéra sú mnohostranné, oblasť jeho zodpovednosti zahŕňa komunikáciu s poskytovateľmi služieb, dodávateľmi a inými tretími stranami. Predstaviť manažér HOA má právo iba vtedy, ak existuje správne vykonaná plná moc (článok 10 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
V akých prípadoch je to potrebné?
Manažér HOA je povinný mať plnú moc v týchto prípadoch:
- podpisovanie zmlúv s dodávateľmi;
- rokovania s poskytovateľmi zdrojov zmluvných vzťahov, zmierenia, vzájomné vyrovnania a pod.;
- pri riešení problémov v bankách, daňovej službe, colných úradoch;
- pri zastupovaní záujmov HOA na súde, miestnej správe atď.
Pred podpisom pod akýmkoľvek serióznym dokumentom musí manažér predložiť plnú moc od HOA ako potvrdenie svojej právomoci.
Kto a pre koho ho zostavuje?
Splnomocnenie podpisuje predseda spoločenstva ako osoba oprávnená na podpis bez akéhokoľvek potvrdenia (článok 4 článku 185.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) - právomoci predsedu sú zakotvené v charte.
Článok 185.1. Splnomocnenie
Bod 4
Splnomocnenie v zastúpení právnická osoba vydáva pod podpisom svojho vedúceho alebo inej osoby na to oprávnenej v súlade so zákonom a ustanovujúcimi dokumentmi.
Splnomocnenie musí byť opečiatkované pečiatkou partnerstva. Do vyhotovenia dokumentu by sa mal zapojiť právnik, ktorý radí HOA.
Splnomocnenie sa vyhotovuje predovšetkým pre konateľa, ale môže byť vydané aj pre inú fyzickú osobu. choď osoba, ak je potrebné vykonať nejaké dôležitý postup.
Právnik musí byť vyzbrojený týmito dokladmi:
Okruh inštitúcií a právnických osôb. osoby, ako aj úkony musia byť uvedené aj v splnomocnení: konateľ nemá právo na všetky úkony v mene HOA, keďže tento druh splnomocnenie nie je všeobecné.
Tu sa na plnomocenstve uvádza podpis konateľa a platnosť dokumentu (zvyčajne je obmedzená na dátum zániku právomocí súčasného predstavenstva spoločnosti).
Pravosť podpisu, ako aj samotného splnomocnenia osvedčuje predseda Rada HOA, s mokrou potlačou.
Nesprávne vykonaný dokument poskytne dôvod na uznanie transakcií, certifikátov, listov atď. bezvýznamné, teda neznalé osoby by sa nemali zaväzovať k vyhotoveniu plnej moci.
Nižšie je uvedený príklad dokumentu: 
Hlasovať na valnom zhromaždení
Ak sa niektorý vlastník nemôže osobne zúčastniť valné zhromaždenie partnerstvo, má právo delegovať svoje hlasovacie právo na zákonného zástupcu vydaním plnej moci.
Takýto dokument je jednorazový, to znamená, že je určený na jednorazové použitie na konkrétny účel, ktorý musí byť v texte konkrétne uvedený.
V akých prípadoch je to potrebné?
Pri dôležitých rozhodnutiach sa počíta každý hlas, pretože môže byť rozhodujúci, preto je neúčasť na takomto podujatí neprijateľná a je nielen právom, ale aj povinnosťou každého člena HOA.
- majiteľ sa chystá na služobnú cestu, dovolenku, plánovanú ústavnú liečbu a pod.;
- člen HOA nemôže byť pre chorobu osobne na schôdzi a hlasovať.
Člen združenia namiesto seba deleguje nositeľa prokúry.
Kto a pre koho ho zostavuje?
Splnomocnencom môže byť každý občan, ktorý je plnoletý a je spôsobilý na úkony, má cestovný pas, to znamená, že sa vôbec nevyžaduje, aby bol nájomcom domu.
Postup pri zostavovaní
V odseku 4 čl. 185 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie uvádza, že právo na osvedčenie podpisu a totožnosti splnomocniteľa majú:
- v žil. kancelária v mieste bydliska;
- v mieste práce, štúdia;
- v mede. ústav, ak sa lieči v nemocnici.
Článok 185 Všeobecné ustanovenia o plnej moci
Bod 4
Pravidlá tohto Kódexu o plnomocenstve sa použijú aj v prípadoch, keď sú oprávnenia zástupcu obsiahnuté v dohode vrátane zmluvy medzi zástupcom a zastúpeným, medzi zastúpeným a treťou osobou alebo v dohode medzi zástupcom a zastúpeným. rozhodnutie schôdze, ak zákon neustanovuje inak alebo neodporuje podstate vzťahu.
Najpohodlnejšie je vydávať papier v partnerstve, najmä ak sídli v tom istom dome. Riaditeľ musí vziať svoj pas a pas svojho zástupcu a prísť do kancelárie HOA.
Tam vám vystaví formulár splnomocnenia, na ktorom do prázdnych riadkov uvediete požadované údaje o samotnom splnomocnencovi (celé meno, údaje o pase, adresu) a rovnaké údaje vo vzťahu k oprávnenej osobe.
V spodnej časti je riadok na podpis splnomocniteľa a pod ním je uvedené, že predseda HOA (názov partnerstva, celé meno predsedu) osvedčuje pravosť totožnosti a podpis splnomocniteľa svojím podpis.
Je tiež dôležité, aby bola uvedená doba platnosti tohto dokumentu (zvyčajne je to deň konania valného zhromaždenia), ako aj dátum zostavenia a doložka o tom, že tento dokument a právomoc nemožno delegovať.
Príklad dokumentu na fotografii nižšie:
Zastupovanie záujmov vlastníka bytu
Tí vlastníci bytov, ktorí nemajú možnosť alebo chuť zúčastniť sa súdnych sporov s HOA, uzatvárať zmluvy, zisťovať pôvod dlhu a pod., majú právo zveriť zastupovanie svojich záujmov inej osobe. Na základe čl. 61 APC RF, čl. 53 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie je práve tento typ plnej moci tento prípad musia byť podpísané notárom.
Notársky špecialista vypracuje papier, do ktorého zapíše osobné údaje splnomocniteľa a zástupcu za ich prítomnosti, v tele dokumentu špecifikuje všetky účely, na ktoré sa prevod práv vykonáva.
Notár zároveň svojím podpisom osvedčí totožnosť a podpisy oboch účastníkov konania, opečiatkuje. Dôležité je, že je tam náznak možnosti preradenia, niekedy si príkazca neželá, aby sa právomoci preniesli na inú osobu.
Ukážka dokumentu na fotografii nižšie:
Termíny a poplatky
Dobu platnosti upravuje čl. 186 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v ktorom sa uvádza: dátum ukončenia je žiaduci v plnej moci, ale nevyžaduje sa. Najdôležitejšie je, že existuje špecifikácia dátumu registrácie, pretože od tohto dátumu sa začína odpočítavanie doby platnosti.
Článok 186. Doba platnosti plnej moci
- Ak v plnomocenstve nie je uvedená doba jeho platnosti, zostáva v platnosti jeden rok odo dňa jeho vyhotovenia.
Plnomocenstvo, v ktorom nie je uvedený dátum jeho vyhotovenia, je neplatné.
- Notárom overené splnomocnenie určené na vykonávanie úkonov v zahraničí, ktoré neobsahuje označenie doby platnosti, zostáva v platnosti, kým ho nezruší ten, kto plnomocenstvo vydal.
Ak lehota nie je nijako obmedzená, potom treba mať na pamäti, že v súlade s odsekom 1 čl. 186 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie bude tento dokument platný najviac 1 rok.
Výšku štátnej dane pri vydávaní plnej moci upravuje kapitola 25.3 daňového poriadku Ruskej federácie, v súlade s ktorou výška poplatku za konanie vykonané notárom v tejto veci v roku 2017 je 200 rubľov.
Splnomocnenie je viacdruhový dokument, ktorý sa často používa pri činnosti HOA. Bez tohto papiera ani konateľ nebude môcť byť pred tretími osobami zákonne oprávnenou osobou.
Je celkom možné delegovať člen HOA namiesto seba, svojho zástupcu na valnom zhromaždení s právom hlasovať, dôležité je len to, aby bola plná moc vyhotovená správne.
Ahoj!!! Povedzte mi, na základe čoho má predseda HOA právo osvedčovať splnomocnenia vlastníkov? V akých dokumentoch by to malo byť napísané? a môže to osvedčiť, vystavené sebe a svojmu priateľovi manažérovi? Ďakujem!!!
- Otázka: č. 1494 zo dňa: 03.02.2015.
Dobrý deň, pokiaľ ide o podstatu Vašej otázky, môžeme Vám vysvetliť nasledovné.
Podľa časti 1 čl. 185 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, plná moc je písomné splnomocnenie vydané jednou osobou inej osobe alebo iným osobám na zastupovanie pred tretími stranami.
Forma splnomocnenia, ako aj potreba jeho osvedčenia sa líšia v závislosti od toho, aké sú zverené právomoci a pred akými osobami bude splnomocnenec zastupovať záujmy splnomocniteľa.
Podľa časti 3 čl. 185 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, písomné splnomocnenie na uzavretie obchodu zo strany zástupcu môže predložiť zastúpený priamo príslušnej tretej strane, ktorá má právo overiť totožnosť zastúpeného a urobiť si o tom poznámku. na doklade potvrdzujúcom splnomocnenie zástupcu.
Písomné splnomocnenie pre zástupcu občana na prijatie jeho vkladu v banke, vyhotovenie Peniaze na jeho vkladový účet, vykonávať na ňom operácie bankový účet, vrátane prijímania peňažných prostriedkov z jeho bankového účtu, ako aj prijímania korešpondencie adresovanej jemu v komunikačnej organizácii, môže byť zastúpený zastúpený priamo banke alebo komunikačnej organizácii.
Z tejto normy vyplýva, že na zastupovanie záujmov v týchto orgánoch postačuje plnomocenstvo v jednoduchej forme. písanie podpísaný správcom. O potrebe splnomocnenia sa v uvedenej norme nič nehovorí.
V súlade s časťou 1 čl. 185.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie plnú moc na transakcie vyžadujúce notársky overenú formu, na podávanie žiadostí o štátna registrácia práva alebo transakcie, ako aj nakladanie s registrovanými v štátne registre práva musia byť overené notárom, pokiaľ zákon neustanovuje inak.
Notársky overené splnomocnenia sa rovnajú nasledovnému:
1) splnomocnenia vojenského personálu a iných osôb, ktoré sa liečia v nemocniciach, sanatóriách a iných vojenských zdravotníckych zariadeniach, ktoré potvrdzuje vedúci takéhoto zariadenia, jeho zástupca pre zdravotnícku jednotku a v ich neprítomnosti vedúci alebo služobný lekár;
2) splnomocnenia vojenského personálu a na miestach nasadenia vojenské jednotky, formácie, inštitúcie a vojenské vzdelávacie inštitúcie, kde nie sú notárske úrady a iné orgány, ktoré zaväzujú notárske úkony, aj plnomocenstvá zamestnancov, ich rodinných príslušníkov a rodinných príslušníkov vojenského personálu, ktoré osvedčuje veliteľ (náčelník) týchto útvarov, útvarov, inštitúcií alebo zariadení;
3) splnomocnenia osôb na miestach pozbavenia osobnej slobody, ktoré potvrdí vedúci príslušného miesta pozbavenia osobnej slobody;
4) splnomocnenia dospelých schopných občanov, ktorí sú v ústavoch sociálnej ochrany obyvateľov, ktoré osvedčuje správa tohto ústavu alebo vedúci (jeho zástupca) príslušného orgánu sociálnoprávnej ochrany obyvateľstva.
Splnomocnenie na prijatie mzdy a ďalšie platby súvisiace s Pracovné vzťahy poberať odmeny autorov a vynálezcov, dôchodky, príspevky a štipendiá alebo prijímať korešpondenciu, s výnimkou hodnotnej korešpondencie, môže potvrdiť organizácia, v ktorej riaditeľ pracuje alebo študuje, a správa stacionára liečebný ústav v ktorej sa lieči. Takáto plná moc sa osvedčuje bezplatne.
Splnomocnenie v mene právnickej osoby vydáva podpísaný jej vedúci alebo iná osoba na to oprávnená v súlade so zákonom a zakladajúcimi dokumentmi.
Osobitné zákony môžu ustanoviť ďalšie náležitosti splnomocnenia.
Podľa časti 2 čl. 53 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie, splnomocnenia vydané občanmi môžu byť overené notárom alebo organizáciou, v ktorej hlavný pracuje alebo študuje, spoločenstvo vlastníkov bytov, bývanie, bytovú výstavbu alebo iné špecializované spotrebné družstvo spravovanie bytového domu riadiacu organizáciu v mieste bydliska splnomocniteľa, správa ústavu sociálnoprávnej ochrany obyvateľstva, v ktorej sa nachádza prednosta, ako aj lôžkový liečebný ústav, v ktorom sa prednosta lieči, veliteľ (náčelník) príslušného vojenského útvaru, útvaru, ústavu, vojenský profesionál vzdelávacia organizácia, vojenská vzdelávacia organizácia vyššie vzdelanie ak splnomocnenia vydávajú vojenský personál, zamestnanci týchto útvarov, útvarov, inštitúcií, vojenských odborných vzdelávacích organizácií, vojenských vzdelávacích organizácií vysokých škôl alebo ich rodinných príslušníkov. Plnomocenstvá osôb na miestach pozbavenia osobnej slobody osvedčuje vedúci príslušného miesta pozbavenia osobnej slobody.
Na základe h) 3 článku. 53 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie, plná moc v mene organizácie sa vydáva podpísaná jej vedúcim alebo inou osobou, ktorá je na to oprávnená svojimi zakladajúcimi dokumentmi, zapečatená pečiatkou tejto organizácie.
Tieto požiadavky sú stanovené na osvedčenie orgánu na súdoch všeobecná jurisdikcia.
V súdnej praxi sa to zvyčajne vyžaduje dodatočný dokument, potvrdzujúce vzťah s týmto HOA (napríklad: osvedčenie o vlastníctve, zápis do pasu).
Teda s cieľom realizovať jednoduché transakcie splnomocnenie sa vydáva v jednoduchej písomnej forme a nikto ho neosvedčuje. Na poberanie mzdy, odmeny alebo korešpondencie môže zamestnávateľ potvrdiť splnomocnenie. Na transakcie vyžadujúce štátnu registráciu alebo na nakladanie s majetkom registrovaným v štátnych registroch sa vyžaduje osvedčenie splnomocnenia notárom alebo im rovnocennými osobami. Na zastupovanie záujmov právnickej osoby alebo fyzického podnikateľa pred tretími osobami alebo pred súdom je plnomocenstvo osvedčené samotnou právnickou osobou v osobe vedúceho resp. individuálny podnikateľ. Zastupovať záujmy individuálny na súde notársky overené splnomocnenie alebo plnomocenstvo osvedčené spôsobom uvedeným v čl. 53 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie vrátane HOA a správcovskej spoločnosti.
Vedúci HOA alebo iná osoba, ktorá osvedčuje plnú moc, nemôže osvedčiť poverenie, ktoré vydal sám.
Na čele právnickej osoby je osoba konajúca v mene právnickej osoby bez plnomocenstva.
Predseda HOA teda môže osvedčiť splnomocnenia pre právo zastupovať záujmy na súde všeobecnej jurisdikcie vydané akejkoľvek osobe. Zastupovať záujmy HOA splnomocnenie predseda sa nevyžaduje. Na zastupovanie záujmov osoby v iných orgánoch, s výnimkou súdov, sa neposkytuje osvedčenie plnej moci vedúcim HOA.
Pozor! Informácie uvedené v článku sú aktuálne v čase jeho uverejnenia.
Zastupovať v rôznych organizáciách a chrániť ich záujmy, vlastníkov bytové domy(MKD) má právo udeliť určité právomoci svojim predstaviteľom. Na tento účel sa vydáva splnomocnenie na zastupovanie záujmov vlastníka.
Na zastupovanie v rôznych organizáciách a ochranu svojich záujmov majú vlastníci bytových domov (MKD) právo udeliť určité právomoci svojim zástupcom. Na tento účel sa vydáva splnomocnenie na zastupovanie záujmov vlastníka.
Kto môže byť zástupcom
Ak vezmeme do úvahy úroveň právneho vedomia v modernej spoločnosti, môžeme s istotou povedať o pomerne rozvinutej a stabilnej inštitúcii zastupovania v našej krajine.
Podľa čl. 48 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie majú občania právo vykonávať svoje záležitosti prostredníctvom zástupcov. Záležitosti organizácií riadia ich orgány konajúce v rámci svojich právomocí.
PríkladNa vyžiadanie a získanie výpisu z jednotného registra právnických osôb musí úradník, v našom prípade účtovník, predložiť daňovým úradom splnomocnenie s jasne stanovenými náplňami práce.
Ale zákonodarca neobmedzuje okruh zástupcov organizácií len na zamestnancov, je možné zastupovať záujmy organizácií a prizvaného odborníka.
Právne spôsobilé osoby môžu na súde zastupovať záujmy s výnimkou osôb ustanovených v čl. 51 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie a osoby uvedené v čl. 52 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie, majú na základe zákona zastupiteľské právomoci.
Súd môže nezávisle vymenovať zástupcu v prípade v prípadoch ustanovených federálnym zákonom.
Oprávnenia zástupcu musia byť uvedené v plnomocenstve. Plnomocenstvo je písomné splnomocnenie vydané jednou osobou (zástupcom, splnomocnencom) inej (zástupcovi) na zastupovanie pred tretími osobami. Splnomocnenie je dokument, ktorý potvrdzuje, že zástupca má práva konať v mene niekoho iného a určuje podmienky a hranice týchto práv.
Prečítajte si tiež:
Nové pravidlá o zastupovaní a plnomocenstve v bytovom sektore
Subjekty v oblasti nehnuteľností na bývanie často nemajú možnosť samostatne zastupovať svoje záujmy pri podpise zmlúv
Plnomocenstvo je jednostranná transakcia a podlieha všeobecné pravidlá pre transakcie tohto druhu. Súhlas zástupcu na jeho vydanie sa nevyžaduje, výkon právomocí však závisí od vôle zástupcu - má právo ho odmietnuť (články 155, 156 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Je povolené vydať splnomocnenie v mene viacerých osôb, pričom ako zástupca môže konať aj jedna alebo viacero osôb.
Podľa povahy a rozsahu udelených splnomocnení je zvykom rozlišovať všeobecné, osobitné a jednorazové splnomocnenia.
- Generálne splnomocnenia sa vydávajú na správu a nakladanie s majetkom splnomocniteľa, vykonávanie všetkých možných transakcií, zastupovanie pred akýmikoľvek tretími osobami (táto forma plnomocenstva je široko používaná pri určovaní mandátu medzi príbuznými).
- Špeciálne splnomocnenia oprávňujú na právne úkony v určitej oblasti alebo na uzatváranie viacerých homogénnych transakcií. Príkladom môže byť splnomocnenie vydané na konanie na súde. Je dôležité, aby takéto splnomocnenie konkrétne stanovilo podpisové právo zástupcu vyhlásenie o nároku, podanie na súd, predloženie sporu na rozhodcovské konanie, podanie protižaloby, úplné alebo čiastočné vzdanie sa nároky, zmenšenie ich veľkosti, uznanie reklamácie, zmena predmetu alebo dôvodov reklamácie, uzavretie dohody o urovnaní, prechod právomocí na inú osobu, odvolanie súdny príkaz, prezentácia výkonný dokument na inkaso, prijatie oceneného majetku alebo peňazí (príloha 1).
- Na jedného sa vydáva jednorazové splnomocnenie právne kroky(podpísanie zmluvy, prevzatie tovaru, dokladov a pod.). Príkladom je prípad získania dokumentu z daňový úrad(Príloha 2).
Splnomocnenie je možné urobiť len písomne osobitný dokument, listy, telegramy a pod.. Na súde môžu byť právomoci zástupcu určené v ústne samotným splnomocnencom a zaznamenané v zápisnici zo zasadnutia súdu.
Listina musí obsahovať údaje potrebné na uznanie jeho plnej moci, a to: dátum a miesto vyhotovenia, údaje o zástupcovi a zastúpenom, pôsobnosť. Ak sa plná moc vydá na transakcie vyžadujúce notársku formu, je overená notárom (článok 163 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Splnomocnenie v mene organizácie sa vydáva s podpisom jej vedúceho alebo inej osoby, ktorá je na to oprávnená na základe zakladajúcich dokumentov, opatrená pečiatkou tejto organizácie.
Plnomocenstvá vydávané občanom môžu byť okrem notára overené aj organizáciou, v ktorej prednosta pracuje alebo študuje, HOA, LCD, bytovým družstvom alebo iným špecializovaným spotrebným družstvom, ktoré spravuje MKD, riadiacou organizáciou na mieste. bydliska prednostu, správu ústavu sociálnoprávnej ochrany obyvateľstva, v ktorej sa prednosta, ako aj stacionárny liečebný ústav, v ktorom sa prednosta lieči, veliteľom príslušných vojenských útvarov, útvarov, ústavov. , vojenské vzdelávacie inštitúcie, ak sa plná moc vydáva vojenskému personálu, zamestnancom týchto jednotiek, útvarov a pod.
Na ochranu vašich práv a legitímne záujmy zo zákona máme všetky práva. Svoje práva si môžeme chrániť samostatne alebo prostredníctvom inštitútu zastúpenia.
Ako legitimovať právomoci zástupcu vlastníkov
Na ochranu svojich záujmov musí HOA vychádzať zo skutočnosti, že partnerstvo je právnickou osobou a právomoci zakladateľov sú vymedzené chartou. Právomoci predsedu spoločenstva teda môžu zabezpečiť jeho osobné zastupovanie na súde pri ochrane práv a oprávnených záujmov HOA, nevylučujú však ochranu práv prostredníctvom zástupcu. V druhom prípade predseda partnerstva udelí zástupcovi príslušné oprávnenie zaviazať sa určité akcie. V závislosti od charakteru a rozsahu právomocí môže ísť o osobitné a jednorazové splnomocnenia.
Pokiaľ ide o vlastníkov bytov, ktorí si nezvolili žiadnu organizačnú a právnu formu, tu je algoritmus opatrení na ochranu práv nasledujúci. Je potrebné uskutočniť valné zhromaždenie vlastníkov bytových domov v súlade s požiadavkami bytového zákona. V programe rokovania je vymedzený okruh osôb a rozsah právomocí pri ochrane práv a záujmov vlastníkov MKD (často sú takéto právomoci delegované na predsedu výboru domu). Ak vzhľadom na okolnosti nie je možné určiť konkrétnu osobu spôsobilú prevziať takéto právomoci, možno odporučiť preniesť právomoci na predsedu domového výboru s právom zapojiť do veci zástupcu. V tomto prípade je vydaná plná moc (článok 185 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) certifikovaná riadiacou organizáciou slúžiacou MKD. V súdne spory, splnomocnenie sa spravidla poskytuje spolu so zápisnicou z valného zhromaždenia dňa rozhodnutie na ochranu práv vlastníkov MKD "Správa bytového domu"
Každý vlastník bytu má právo vykonávať vo vzťahu k nemu funkcie správy, užívania a nakladania. Táto príležitosť mu bola daná civilné právo, pričom ide o výhradné právo vlastníka nehnuteľnosti, tzn osoba uvedená v titule a titulných listinách. Vlastník môže podľa ľubovôle poveriť výkonom právomoci spravovať, nakladať so svojím majetkom ktorúkoľvek spôsobilú osobu. Takýto príkaz sa vydáva vo forme plnomocenstva – jednostranného obchodu, ktoré sa vyhotovuje písomne a podlieha overeniu notárom.
V závislosti od rozsahu právomocí splnomocnenie na právne významné úkony vo vzťahu k bytu rozdelené na:
Splnomocnenie na správu bytu
Potreba túto objednávku vzniká vo viacerých prípadoch, najmä ak vlastník nemá čas alebo možnosť zaoberať sa vyhotovením rôznych dokumentácií vo vzťahu k bytu. Tiež často tieto splnomocnenia vydávajú prenajímatelia na meno blízkych príbuzných alebo realitných kancelárií, aby mali oprávnenie prenajímať nehnuteľnosti.
V texte splnomocnenia na správu bytu môžu byť zahrnuté nasledujúce povolenia:
- zastupovanie záujmov v komunálnej sfére, verejné inštitúcie, správcovské spoločnosti, organizácie bytových a komunálnych služieb, plynárenské a vodohospodárske úrady, energetické siete;
- o vyhotovení dokladov potrebných na pripojenie všetkých potrebných komunikácií, montáž meračov, s právom uzatvárať zmluvy o poskytovaní služieb;
- zúčastňovať sa schôdzí vlastníkov bytov s právom hlasovať a podpisovať príslušné protokoly;
- prenajať byt za podmienok, ako aj za cenu podľa vlastného uváženia, prijímať platby od nájomníkov, uzatvárať a vypovedať zmluvy;
- zastupovanie záujmov na akýchkoľvek súdoch so všetkými právami ustanovenými občianskym procesným právom.
Správca má právo dať príležitosť advokátovi vykonávať celý rozsah špecifikovaných akcií alebo si vybrať ľubovoľné právomoci podľa vlastného uváženia.
Splnomocnenie na nakladanie s bytom
Oprávnenie nakladať znamená možnosť určiť právny osud veci. Vydanie plnej moci na nakladanie s bytom, Majiteľ to musí pochopiť tento dokument jeho zástupca má právo ho scudziť. Preto sa takéto príkazy vydávajú spravidla buď po prevode peňazí za nehnuteľnosť, alebo osobám, ktoré sú v blízkom okruhu príkazcu.
Okrem predaja môžete v splnomocnení na nakladanie s bytom uviesť možnosť v súvislosti s ním uskutočniť ďalšie transakcie. Ide najmä o oprávnenia založiť (hypotéky) tretím stranám vrátane bánk, úverových inštitúcií, ako zábezpeku za prípadné záväzky.
Splnomocnenie na správu a nakladanie s bytom
Často takéto splnomocnenie obsahuje právo na výmenu bytu za konkrétnu nehnuteľnosť alebo za akýkoľvek predmet bez toho, aby to bolo špecifikované. Vo všetkých týchto prípadoch text dokumentu predpisuje oprávnenie uzatvárať a podpisovať príslušné zmluvy a dohody, prijímať a vyplácať finančné prostriedky alebo ich prevádzať na bankové účty, vykonávať všetky potrebné registračné akcie, papierovanie.
Splnomocnenie zo vzoru správcovskej spoločnosti
» Prideľovanie a delegovanie
#1 -ITSUKEN-
Rozhodli sme sa vytvoriť správcovskú spoločnosť pre tri organizácie a preniesť na ňu funkcie výkonný orgán. Ale ako vypracovať dokumenty po jeho vytvorení, stále nemôžeme dospieť k jednoznačnému rozhodnutiu. Kto bude podpisovať faktúry (presnejšie ako bude vyzerať záznam o konateľovi), kto bude podpisovať prepúšťacie príkazy a podobne (presnejšie ako to bude vyzerať na papieri).
#8 -Neregistrovaný-
Neregistrovaný- nie právnik Kontakt Publikácie
Je správcovská spoločnosť oprávnená osvedčovať plnú moc na zastupovanie záujmov na súde?
Natalia Terpsichore Master (1481) pred 4 rokmi
V súlade s ods.
4 polievkové lyžice. 185 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (časť 1) plná moc na poberanie miezd a iných platieb súvisiacich s pracovnoprávnymi vzťahmi, poberanie odmien pre autorov a vynálezcov, dôchodky, príspevky a štipendiá, vklady občanov v bankách a prijímanie korešpondencie , vrátane hotovosti a pošty , môže potvrdiť aj organizácia, v ktorej hlavný pracuje alebo študuje, organizácia údržby bývania v mieste jeho bydliska a správa lôžkového zdravotníckeho zariadenia, v ktorom sa lieči.
Splnomocnenie pre občanov na vykonávanie rozsiahlych akcií môže byť osvedčené organizáciou v mieste práce, štúdia alebo bydliska občana. Zoznam takýchto úkonov je stanovený v odseku 4 vyššie uvedeného článku a je vyčerpávajúci. Osobitné zákony môžu zároveň ustanoviť aj ďalšie prípady, kedy je umožnené vydávať splnomocnenia rovnakým spôsobom. Najmä zákon o akciové spoločnosti určuje, že splnomocnenie na účasť na valnom zhromaždení akcionárov a na hlasovanie možno osvedčiť v mieste výkonu práce, štúdia alebo bydliska akcionára a v prípade choroby - správou nemocnice
Na základe odseku 2 čl.
Ako vyhotoviť splnomocnenie na správu nehnuteľnosti: byt, dom, nehnuteľnosť
53 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie môžu byť splnomocnenia vydané občanmi overené notárom alebo organizáciou, v ktorej hlavný pracuje alebo študuje, spoločenstvom vlastníkov bytov, bytovou výstavbou alebo inou špecializovanou organizáciou. spotrebné družstvo, ktoré spravuje bytový dom, správcovskou organizáciou v mieste bydliska riaditeľa, správou ústavu sociálnoprávnej ochrany obyvateľstva, v ktorej má riaditeľ sídlo, ako aj lôžkovým liečebným ústavom, v ktorom je riaditeľ ošetrený veliteľ (náčelník) príslušného vojenského útvaru, útvaru, inštitúcie, vojenskej vzdelávacej inštitúcie, ak plnomocenstvo vydáva vojenský personál, zamestnanci týchto útvarov, útvarov, inštitúcií, vojenských škôl alebo ich rodinní príslušníci.
Plnomocenstvá osôb na miestach pozbavenia osobnej slobody osvedčuje vedúci príslušného miesta pozbavenia osobnej slobody.
Napíšte list šéfovi správcovská spoločnosť, všetko podrobne popíšte v zmysle zákona, hneď ako vám bude písomne zodpovedané, odvolajte sa.
Ako napísať splnomocnenie
Najprv si zistíme, čo je to splnomocnenie.
Splnomocnenie je listina, ktorou je niekto poverený konať v mene vystaviteľa tejto listiny. Pozostáva z nasledujúcich častí:
1. názov dokumentu,
2. Meno oprávnenej osoby (priezvisko, meno, priezvisko, funkcia alebo adresa).
3. presná a vyčerpávajúca formulácia dôveryhodnej funkcie,
4. dátum a podpis,
Podpis splnomocniteľa musí byť nevyhnutne overený: podpis (takého a onakého) je overený, podpis úradník ktorý osvedčil podpis, dátum a pečiatku organizácie.
Vzor splnomocnenia:
Splnomocnenie
Ja, Elena Nikolaevna Svatovskaya, študentka tretieho ročníka, dôverujem svojej matke Marina Viktorovna Svatovskaya, ktorá býva na adrese: Svatovo, ul. Sadovaya, dom 13, byt 8, séria pasov ……. nie vydané. získaj moje štipendium na marec 2008.
25. marca 2008 Svatovskaja
Zastúpenie a príklady medzinárodných splnomocnení
Štandardné splnomocnenia uvedené na tejto stránke sú k dispozícii na stiahnutie cez On-line služba Miripravo.Ru(Pozri časť č. J3)
Vzory medzinárodných splnomocnení
Plnomocenstvo č. I3.1 | Štandardná forma generálna plná moc
Vzorová neobmedzená plná moc
Plnomocenstvo č. I3.2 | Štandardná forma splnomocnenia na obchodné vedenie
Vzor splnomocnenia. Druhy, druhy
V mene jednotlivca
Tento typ dokladu je spravidla platný na čas potrebný na vykonanie úkonov v nich uvedených.
V mene organizácie
V tomto prípade môže byť oprávnenej osobe udelené práva, ktoré jej umožnia uzatvárať transakcie v mene organizácie, prijímať finančné prostriedky, dokumenty, materiálne hodnoty, zastupovať a prijať určité riešenia v iných spoločnostiach, ako aj vykonávať iné činnosti. Dokumentácia tento druh je potrebné osvedčiť v prítomnosti notára, v niektorých situáciách však postačuje osvedčenie organizáciou bez jeho účasti.
Okrem všetkých uvedených dokumentov dnes existujú aj univerzálne splnomocnenia, ktoré sa môžu líšiť v nasledujúcich smeroch:
Schôdze sa môžu zúčastniť len vlastníci zapísaní v registri obytný dom. Zoznam vlastníkov, ktorí majú právo zúčastniť sa na valnom zhromaždení, sa zostavuje na základe vlastníckych listín potvrdzujúcich vlastníctvo bytových (resp. nebytových) priestorov. Zákon neurčuje, ktorý orgán tento zoznam vyhotovuje. Treba si uvedomiť, že na tom pracuje organizácia, ktorá spravuje bytový dom ( bytové družstvo spoločenstvo vlastníkov bytov, riadiacu organizáciu atď.).
Treba mať na pamäti, že takýto register je potrebný predovšetkým z dôvodu zabezpečenia možnosti hlasovania počas schôdze, a to tak osobne, ako aj V neprítomnosti. Okrem toho oznámiť schôdzu vlastníkov priestorov v obytný dom musíte vedieť, komu ich poslať.
Na základe čl. 48 Zákona o bývaní Ruskej federácie právo zúčastniť sa na valnom zhromaždení vlastníkom vykonáva vlastník osobne aj prostredníctvom svojho zástupcu. Vlastník má právo kedykoľvek nahradiť svojho zástupcu na valnom zhromaždení vlastníkov alebo sa osobne zúčastniť valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.
Článok 48 LCD RF. Hlasovanie na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome
- Právo hlasovať na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje, majú vlastníci priestorov v tomto dome. Hlasovanie na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome vykonáva vlastník priestorov v tomto dome osobne alebo prostredníctvom svojho zástupcu.
- Zástupca vlastníka priestorov v bytovom dome na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v tomto dome koná v súlade s právomocami na základe pokynov federálne zákony, úkony oprávnené vládne agentúry alebo akty orgánov miestna vláda alebo písomné splnomocnenie na hlasovanie. Splnomocnenie na hlasovanie musí obsahovať údaje o zastúpenom vlastníkovi priestorov v príslušnom bytovom dome a jeho zástupcovi (meno alebo titul, bydlisko alebo sídlo, údaje z cestovného pasu) a musí byť vyhotovené v súlade s požiadavkami ods. 4 a 5 článku 185 Občianskeho zákonníka Ruská federácia alebo notársky overený.
- Počet hlasov, ktoré má každý vlastník priestorov v bytovom dome na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v tomto dome, je úmerný jeho podielu na práve spoločný majetok na spoločnom majetku v dome.
- Hlasovanie o programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome sa môže uskutočniť prostredníctvom písomných rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje.
- Hlasovanie o programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré sa koná formou hlasovania v neprítomnosti, sa uskutočňuje len písomným rozhodnutím vlastníkov o veciach, o ktorých sa hlasuje.
- Pri hlasovaní prostredníctvom písomných rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, sa spočítajú hlasy o otázkach, o ktorých vlastník zúčastnený na hlasovaní ponechal len jednu z možností hlasovania. Rozhodnutia vypracované v rozpore s touto požiadavkou sa považujú za neplatné a hlasy o otázkach, ktoré sú v nich obsiahnuté, sa nezapočítavajú. V prípade, že rozhodnutie vlastníka o otázkach predložených na hlasovanie obsahuje viacero otázok, o ktorých sa hlasuje, nedodržanie tejto požiadavky v súvislosti s jednou alebo viacerými otázkami nemá za následok uznanie uvedeného rozhodnutia za neplatné. celý.
Zástupca vlastníka na valnom zhromaždení vlastníkov koná v súlade s oprávneniami vyplývajúcimi z pokynov federálnych zákonov alebo aktov poverených štátnych orgánov alebo samospráv alebo na základe písomnej plnej moci. Splnomocnenie na hlasovanie musí obsahovať údaje o zastupovanej osobe a zástupcovi (meno alebo označenie, bydlisko alebo miesto pobytu, údaje o pase). Splnomocnenie na hlasovanie musí byť vyhotovené v súlade s požiadavkami uvedenými v ods. 4 a 5 čl. 185 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie alebo overené notárom. Analýza tohto právneho štátu nám umožňuje venovať pozornosť nasledujúcim okolnostiam:
- po prvé, vlastník má právo zúčastniť sa schôdze osobne alebo prostredníctvom svojho zástupcu;
- po druhé, v Zákon o bývaní RF zástupca vlastníka priestorov je uvedený v jednotnom čísle. Na valnom zhromaždení vlastníkov sa teda nemôžu zúčastniť viacerí zástupcovia jedného vlastníka. Zákonník navyše vlastníkovi nepriznáva právo rozdeliť právomoci medzi zástupcu a samotného vlastníka. Napríklad vlastník má právo zúčastniť sa na schôdzi so svojím advokátom, ale advokát nebude mať postavenie zástupcu a právo hlasovať o programe schôdze;
- po tretie, vlastník priestorov si môže ustanoviť nového zástupcu (nahradiť zástupcu), avšak splnomocnenie predchádzajúceho bude neplatné.
Článok 185 Občiansky zákonník Ruskej federácie. Splnomocnenie
- Plnomocenstvo je písomné splnomocnenie vydané jednou osobou inej osobe na zastupovanie pred tretími osobami. Písomné splnomocnenie na uzavretie obchodu zo strany zástupcu môže zástupca predložiť priamo príslušnej tretej strane.
- Splnomocnenie na uzatváranie obchodov vyžadujúcich notársku formu musí byť overené notárom, pokiaľ zákon neustanovuje inak.
- Notársky overené splnomocnenia sa rovnajú nasledovnému:
- plné moci vojenského personálu a iných osôb liečených v nemocniciach, sanatóriách a iných vojenských zdravotníckych zariadeniach, potvrdené vedúcim takejto inštitúcie, jeho zástupcom pre lekárske záležitosti, starším alebo služobným lekárom;
- splnomocnenia vojenského personálu a v miestach nasadenia vojenských útvarov, útvarov, inštitúcií a vojenských vzdelávacích inštitúcií, kde nie sú notárske úrady a iné orgány vykonávajúce notárske úkony, aj plné moci pracovníkov a zamestnancov, príslušníkov ich rodiny a rodinní príslušníci vojenského personálu, osvedčení veliteľom (náčelníkom) týchto častí, útvarov, zariadení alebo zariadení;
- splnomocnenia osôb v miestach pozbavenia osobnej slobody overené vedúcim príslušného miesta pozbavenia osobnej slobody;
- splnomocnenia plnoletých spôsobilých občanov, ktorí sú v ústavoch sociálnoprávnej ochrany obyvateľstva, overené správou tohto ústavu alebo vedúcim (jeho zástupcom) príslušného orgánu sociálnoprávnej ochrany obyvateľstva.
- plné moci vojenského personálu a iných osôb liečených v nemocniciach, sanatóriách a iných vojenských zdravotníckych zariadeniach, potvrdené vedúcim takejto inštitúcie, jeho zástupcom pre lekárske záležitosti, starším alebo služobným lekárom;
- Splnomocnenie na prijímanie miezd a iných platieb súvisiacich s pracovnoprávnymi vzťahmi, na poberanie odmien autorov a vynálezcov, dôchodkov, diét a štipendií, vkladov občanov v bankách a na prijímanie korešpondencie vrátane hotovosti a pošty môže byť potvrdené aj organizáciu, v ktorej hlavný pracuje alebo študuje, organizáciu údržby bývania v mieste jeho bydliska a správu lôžkového zdravotníckeho zariadenia, v ktorom sa lieči.
Splnomocnenie pre zástupcu občana na prijímanie jeho vkladu v banke, peňazí z jeho bankového účtu, korešpondencie adresovanej jemu v komunikačných organizáciách, ako aj na vykonávanie iných transakcií v mene občana uvedeného v odseku 1 tohto doložku, môže overiť príslušná banka alebo komunikačná organizácia. Takáto plná moc sa osvedčuje bezplatne. - Splnomocnenie v mene právnickej osoby sa vydáva podpísané jej vedúcim alebo inou osobou oprávnenou na to jej zakladajúcimi listinami s pripojenou pečiatkou tejto organizácie.
Splnomocnenie v mene právnickej osoby so sídlom štátnej resp obecný majetok, na prijímanie alebo vydávanie peňazí a iných majetkových hodnôt musí byť podpísaný aj hlavný (vedúci) účtovník tejto organizácie.
Splnomocnenie od vlastníka - právnickej osoby musí byť osvedčené pečiatkou a podpisom vedúceho právnickej osoby, od vlastníka - fyzickej osoby notársky overené alebo podpísané vedúcim a pečiatkou organizácie spravujúcej bytový dom. Text splnomocnenia na zastupovanie vlastníka na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome musí obsahovať údaj o termíne konania zhromaždenia a ustanovenia, že autorizovaná osoba má právo byť prítomný na valnom zhromaždení vlastníkov, zúčastňovať sa na prerokovaní akýchkoľvek bodov programu, hlasovať o bodoch programu.
Splnomocnenia sa odovzdávajú tajomníkovi zhromaždenia a uchovávajú sa spolu s materiálmi z rokovania. Ak vlastník nie je zistený v registri vlastníkov priestorov v bytovom dome, tajomník schôdze je povinný skontrolovať jeho vlastnícke listiny potvrdzujúce vlastníctvo priestorov a prípadne zapísať jeho údaje do registra.
Opätovne je potrebné zdôrazniť, že vlastník priestorov v bytovom dome, ktorý sa sám nemôže alebo nemá chuť zúčastniť na valnom zhromaždení, môže poveriť hlasovaním svojho zástupcu udelením plnej moci. Vlastník si navyše vyhradzuje právo kedykoľvek nahradiť svojho zástupcu alebo sa osobne zúčastniť na valnom zhromaždení.
Vzor textu splnomocnenia:
Splnomocnenie
Mesto Krasnodar
"___" ___________ 20__
SOM _________________________________________________________________,
Splnomocnenec má právo svojho zástupcu na valnom zhromaždení vlastníkov kedykoľvek nahradiť
alebo sa osobne zúčastniť na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome.
Osvedčujem podpis zástupcu _____________________.
Vedúci organizácie údržby bytov _________________/__________/
(vedúci organizácie, v ktorej riaditeľ pracuje, študuje,
správa lôžkového liečebného ústavu, v ktorom primár
sa zotavuje)