Ako získať technický pas na dom a ako vyzerá doklad k nehnuteľnosti? Technická dokumentácia k domu Dokumenty k MKD, ktoré musí mať spravujúca organizácia.

Technická dokumentácia na bytový dom- ide o celý komplex právne významných dokumentov, ktoré obsahujú dôležité údaje o jeho stave a vlastnostiach. Medzi takéto dokumenty patria katastrálne plány, pasporty, pokyny rôzneho druhu, výpisy zo štátnych registrov a pod.

Všetky technické dokumenty sú pre obyvateľov dôležité obytný dom pri výkone svojich práv v zmysle spoločného vlastníctva majetku. Vzhľadom na dôležitosť tejto dokumentácie je jej uchovávanie, overovanie a odovzdávanie zverené riadiacim organizáciám alebo radám obyvateľov. Podrobnejšie o tom, na aké účely, kto a v akom poradí možno použiť technické dokumenty pre bytový dom, sa bude diskutovať dnes.

Rozsah dokumentácie MKD upravuje vyhláška vlády Ruskej federácie č.491 a vyhláška Gosstroy Ruskej federácie č.170

Otázky súvisiace s technickými dokumentmi pre bytový dom (MKD) najčastejšie vznikajú medzi organizáciami, ktoré sledujú ich obsah. Mnohí predstavitelia týchto spoločností sa odvolávajú alebo naozaj sťažujú na legislatívu Ruskej federácie, ktorá mimoriadne slabo a slabo upravuje proces ukladania, používania a prenosu technických dokumentov.

V praxi sú takéto obvinenia čiastočne pravdivé, väčšinou však nepodložené. Ak sa ponoríte do štúdia príslušných zákonov našej krajiny, môžete si bez väčších problémov poradiť so všetkými otázkami týkajúcimi sa technických dokumentov na MKD.

Právny základ témy, o ktorej sa dnes uvažuje, je podrobne stanovený v niekoľkých legislatívnych aktoch Ruskej federácie, ktoré upravujú aspekty údržby a uvádzania bytových zariadení do prevádzky. Za hlavný regulátor emisie sa považuje uznesenie vlády Ruskej federácie pod číslom 491 z 13. augusta 2006. Osobitná pozornosť mali odkazovať na odseky 24 a 26 zákona, ktoré odrážajú základný zoznam technické dokumenty na MKD. Ako ukazuje prax, dokumenty vyjadrené v uznesení používa väčšina správcovských organizácií pri monitorovaní zariadení na bývanie s viacerými bytmi.

Druhým najdôležitejším dokumentom upravujúcim otázky týkajúce sa obsahu, uchovávania a prenosu technických dokumentov do MKD je vyhláška Gosstroy Ruskej federácie z 27. septembra 2003, číslo 170. Vo viacerých paragrafoch tohto zákona tzv. - je uvedená technická dokumentácia tzv. dlhodobého skladovania. Ak vyhláška 491 vlády Ruskej federácie definuje všeobecný zoznam potrebné papiere, potom 170. zákon obsahuje širší zoznam technických dokumentov. Rozlišuje technickú, účtovnú a inú dokumentáciu.

Podľa územnoplánovacích a bytových legislatívnych aktov Ruskej federácie obsahuje dokumentácia pre MKD nielen technické dokumenty, ale aj pokyny na ich prevádzku.

V súčasnosti majú tieto dokumenty k dispozícii takmer všetky bytové domy v Rusku. Chýbajú len v dosť starých stavebných projektoch. Ukladanie, používanie a odovzdávanie technických listov na MKD vykonávajú byty v takýchto bytoch alebo ich zástupcovia v osobe správcovských spoločností alebo združení, združení obyvateľov.

Orgány alebo konkrétne osoby zodpovedné za bezpečnosť technických dokumentov s nimi musia pracovať v súlade so všeobecne uznávanými normami pre riadenie MKD. Podrobne a v plnom rozsahu sú zohľadnené vo vyhláške vlády Ruskej federácie pod číslom 416. V zásade sa o uvedených aktoch zohľadňuje legislatívneho rámca témy tento článok môžeš skončiť. Na pochopenie jeho hlavných ustanovení postačuje oboznámenie sa s recenzovanými právnymi dokumentmi.

Podstata technickej dokumentácie pre MKD a jej zoznam

Technická dokumentácia MKD je zoznam technických dokumentov, účtovných a iných dokumentov, ktoré sa v tej či onej miere týkajú tohto majetku.

Technická dokumentácia pre MKD je celý zoznam dokumentov, ktoré už boli uvedené skôr. Ak zovšeobecňujeme túto definíciu, potom by sa mali rozlišovať tieto funkcie technických dokumentov:

1. Popis vecných (technických) informácií o konkrétnom bytovom zariadení.
2. Reflexia dôležité aspekty jeho údržba a používanie (inventár, opravy a pod.).
3. Určenie možnosti vykonávať akékoľvek právne významné úkony na MKD.

Ako je uvedené vyššie, zoznam technickej dokumentácie sa odráža v dvoch aktoch:

• 491. vyhláška vlády Ruskej federácie.
• 170. vyhláška Štátneho stavebného výboru.

Zoznam cenných papierov, ktorý sa v nich odráža, je mierne odlišný, preto sa často spájajú do jedného neoddeliteľného celku. V zásade je takýto prístup k určovaniu zoznamu technických dokumentov opodstatnený a prebieha v judikatúre Ruskej federácie. Navyše, kvôli určitému zmätku zákonov, práve on umožňuje tým istým správcovským spoločnostiam vyhnúť sa zbytočným prieťahom pri udržiavaní MKD. Vzhľadom na tento stav venujme pozornosť zoznamom technickej dokumentácie z oboch legislatívnych aktov.

V 491. dekréte vlády Ruskej federácie to nebolo bez:

• technický pas MKD;
• dokumentácia meracích zariadení objektu;
• akty o „prijatí“ a ich prílohy;
• akty periodické prehliadky a inšpekcie ubytovacieho zariadenia;
• návod na obsluhu MKD;
• výpisy z Jednotného štátneho registra nehnuteľností pre dom ako nehnuteľnosť;
• dizajnové papiere (ich overené kópie);
• katastrálna a urbanistická dokumentácia ako pre samotné MKD, tak aj pre pozemky pod ním;
• všetky listiny vydané na valnom zhromaždení obyvateľov MKD;
• dokumentácia inej formy, podobného účelu ako je uvedené vyššie (napríklad: záver o nevhodnosti MKD na bývanie alebo o potrebe urgentnej opravy jeho jednotlivých komponentov).

Pokiaľ ide o dekrét Gosstroy pod číslom 170, obsahuje tento zoznam:

• všetky technické plány pre MKD a jeho pozemok;
• papiere na návrh a odhady;
• výkonné výkresy;
• úkony "preberania", obhliadky, obhliadky a podobné úkony na dome;
• dokumenty s informáciami o všetkých stálych a dočasných vlastníkoch domu;
• schémy a pasy všetkých komunikačných a iných systémov MKD;
• technická dokumentácia objektu akejkoľvek formy;
• všetky dokumenty vydané na valnom zhromaždení nájomcov;
• protokoly o zmene hmotnej časti objektu (zmena elektrických sietí, vetrania a pod.).

To znamená, že technická dokumentácia MKD je zoznam technických dokumentov, účtovníctva a iných dokumentov, ktoré sa do tej či onej miery týkajú tohto objektu. K úprave zoznamu takýchto dokladov pristupovala legislatíva Ruskej federácie nanajvýš kompetentne. Na jednej strane je zoznam dokumentácie a je premietnutý do viacerých zákonov, na druhej strane nie je konečný a podľa uváženia osôb zodpovedných za vedenie technickej dokumentácie môže byť doplnený.

Všetky dokumenty uvedené vo vyššie uvedených zoznamoch sú pre MKD dôležité z hľadiska právne významných postupov nad ním. Takže bez technických dokumentov jednoducho nebude možné zaregistrovať prestavbu v objekte nehnuteľnosti alebo zmeniť komunikačné plány v oficiálnom režime. Základom v technickej dokumentácii sú tie pas MKD. Tento dokument obsahuje základné informácie:

• o materiálových charakteristikách a vlastnostiach predmetu;
• o jeho rôznorodom usporiadaní;
• o ďalších dôležitých informáciách o dome (jeho PM, výpočet účinnosti systémov a pod.).

Technický pas MKD o ňom v skutočnosti obsahuje databázu, ktorá sa podrobnejšie odráža v iných technických dokumentoch. Vzhľadom na to je dôležité pristupovať k návrhu domu veľmi zodpovedne. Oprávnení na to musia minimálne kontrolovať dodržiavanie základných právnych noriem. poradie registrácie, vzhľad a profilové vlastnosti pasu sa odrážajú vo federálnom zákone pod číslom 261, rovnakom nariadení vlády Ruskej federácie pod číslom 491, 170. dekréte Gosstroy a niekoľkých ďalších zákonoch.

pravidlá skladovania a používania

Práca s dokumentáciou MKD musí spĺňať zákonné požiadavky o skladovaní a používaní.

Postup používania a uchovávania technickej dokumentácie pre MKD je určený množstvom legislatívnych aktov Ruskej federácie. Hlavným regulátorom tejto problematiky je nariadenie vlády č.491. Podľa jeho podmienok:

1. Technické dokumenty pre bytový dom nemajú dátum spotreby, v dôsledku čoho môžu byť uchovávané neobmedzene dlho. Výnimkou sú dokumenty, ktoré vyžadujú pravidelnú aktualizáciu v súlade so zákonmi. Osvedčenie o registrácii MKD si teda vyžaduje aktualizáciu každých 5 rokov o inventár zariadenia. Alebo sú platné aj rôzne typy vyhlásení, referenčných dokumentov, denníkov a zápisníc zo stretnutí obyvateľov, ktoré si vyžadujú uchovávanie 5 rokov od vydania.
2. Menované osoby sú zodpovedné za prijímanie, uchovávanie, prenášanie a iné úkony súvisiace s dokumentáciou. Spravidla ide o zástupcov združenia nájomcov alebo takto zvolenej správcovskej spoločnosti.
3. V procese používania technických dokumentov musia zodpovedné osoby dodržiavať nielen pravidlá z už uvažovaných zákonov, ale aj federálny zákon č. Dokumenty.

V zásade neexistujú žiadne ťažkosti pri ukladaní a používaní technických dokumentov. Na správne vykonanie týchto postupov z hľadiska zákona stačí naštudovať si niekoľko legislatívnych aktov a plne dodržiavať ich ustanovenia.

Vysielanie

Prenos technickej dokumentácie prebieha v 5 krokoch.

Ako ukazuje prax, postup prenosu technickej dokumentácie do MKD spôsobuje občanom Ruskej federácie najväčšie ťažkosti. V skutočnosti v tom nie je nič zložité. Postup prenosu technických dokumentov na objekt je primitívny a pozostáva z 5 etáp:

1. Potreba preniesť papiere z jednej osoby na druhú je určená napríklad z HOA riadiacu organizáciu alebo z jedného HOA do druhého. Viac podrobností o tom, kedy je potrebný prenos technických dokumentov, bude popísané nižšie.
2. Kontroluje sa relevantnosť dostupných dokumentov a užitočnosť existujúceho zoznamu. Za to sú zodpovedné nové HOA alebo riadiace organizácie, a nie tie, ktoré im prenášajú dokumentáciu. Mimochodom, starí majitelia musia všetky papiere previesť do 30 dní.
3. Potom si organizácia alebo partnerstvo, ktoré akceptovalo technickú dokumentáciu, v prípade potreby vyžiada chýbajúce doklady od starých vlastníkov (ak žiadne nie sú, obnoví ich).
4. Ďalej sa vytvorí zoznam technických dokumentov a akékoľvek sporné otázky na prenos papierov.
5. Na záverečná fáza zostáva formalizovať prevod uzavretím aktu o prijatí a prevode. Prirodzene, tento dokument sa uzatvára medzi starou riadiacou organizáciou alebo HOA a novými vlastníkmi technických dokumentov.

Prestupové časy sú obmedzené zákonom. Podľa viacerých aktov:

• do 30 dní musia staré osoby zodpovedné za technické dokumenty odovzdať príjemcom na overenie;
• do 3 mesiacov odo dňa prevzatia podkladov na overenie novým vlastníkom technickej dokumentácie musia byť vyriešené všetky záležitosti týkajúce sa ich prevodu a uzavretý príslušný úkon.

akýkoľvek kontroverzné situácie riešené buď prostredníctvom, alebo prostredníctvom špeciálnych urbanistických komisií, alebo súdnou cestou.

Dôvody odovzdania písomností a vykonania úkonu

Akt o prevode podpisujú zodpovedné osoby a nadobúda účinnosť okamžite okamihom podpisu.

Hlavným dôvodom prevodu technickej dokumentácie na bytový dom je zmena zodpovedných osôb za ne. Môže sa to stať úplne z akéhokoľvek dôvodu, ale v každom prípade to určuje, že skutočné HOA alebo riadiace organizácie sa menia na nové.

Práve od starých vlastníkov papierov prechádzajú na nové osoby zodpovedné za ich vedenie. Pri uvedení MKD do prevádzky môže byť potrebný aj prenos technickej dokumentácie. V tomto prípade sú papiere prevedené developerom buď na nájomníkov, alebo ich vybraných manažérov.

Pri prenose technických dokumentov nie sú žiadne zvláštne ťažkosti. Hlavná vec je vykonať postup v poradí opísanom vyššie. Pomerne dôležitou etapou jeho implementácie je vyhotovenie akceptačného certifikátu. Spravidla sa nevydáva v samostatný dokument, ale odráža sa v odseku všeobecný akt"akceptácia", ktorá je medzi starými HOA alebo manažérskymi organizáciami a novými. Všeobecný poriadok dokument je nasledovný:

1. Osoby alebo organizácie, ktoré si navzájom odovzdávajú právomoci, si overujú aktuálny stav MKD a dokumentáciu k nemu.
2. Ak sa vyskytnú problémy, riešia sa buď zmierom alebo súdnou cestou.
3. Potom sa uzavrie príslušný akt prijatia a odovzdania štandardného formulára.

V tento dokument musí sa odraziť:

• Výsledky práce preberacej komisie.
• Fakt prevodu a zoznam všetkej odovzdanej technickej dokumentácie pre MKD.
• Základné informácie o objekte (plány, sanitárne pasy atď.).

Akt podpisujú zodpovedné osoby a nadobúda účinnosť okamžite okamihom podpisu. Odteraz si musia osoby preberajúce MKD a jeho technické podklady začať plne plniť svoje povinnosti.

Príklady na sporné otázky

Komplikované spory sa končia súdnym sporom.

Kontroverzné situácie ohľadom dokumentácie pre MKD vznikajú v mnohých prípadoch pri realizácii zmeny HOA alebo riadiacej organizácie. Ich charakter sa z veľkej časti týka dvoch aspektov:

• 1. situácia - starí vedúci si neplnili svoje povinnosti v plnom rozsahu a nechcú si ich plniť pri prevode MKD, dokumentácie k zariadeniu.
• 2. situácia - starí manažéri neposkytli úplný zoznam technických dokumentov novým.

Samozrejme, je oveľa jednoduchšie a rýchlejšie vyriešiť takéto problémy mierovou cestou. Nie vždy je to však možné pre zlý úmysel konania zodpovedných osôb. V takýchto situáciách existuje jediné riešenie – súdny spor.

Súdny spor týkajúci sa prevodu dokumentov na MKD a samotného objektu je jedným z najťažších v judikatúre Ruskej federácie. Je to spôsobené tým, že vzťahy v tejto oblasti sú upravené mnohými legislatívnymi aktmi, a preto si každá strana sporu môže vykladať zákon pre svoje účely. Vzhľadom na to, ak chcete vyhrať tento typ diskusie, je dôležité požiadať o pomoc profesionálneho a špecializovaného právnika.

Štandardné súčty súdne spory podľa MKD sa považujú:

• popretie pohľadávok žalobcov;
• uloženie obvineným;
• donútenie tých druhých určité akcie(napríklad odobratie technickej dokumentácie starej správcovskej spoločnosti).

V zásade sa tým najdôležitejšie ustanovenia k téme dnešného článku skončili. Ako vidíte, fenomén technickej dokumentácie na MKD je jasne regulovaný zákonom a je mimoriadne ľahko pochopiteľný. Dúfame, že prezentovaný materiál bol pre vás užitočný a poskytol odpovede na vaše otázky.

Pozrite si video o dokumentácii potrebnej na správu MKD:

10. Pohotovostný dispečing vykonáva dennú (aktuálnu) kontrolu práce vnútropodnikových inžinierskych systémov bytové domy, kontrola kvality komunálnych zdrojov na rozhraní medzi prvkami vnútropodnikových inžinierskych systémov a centralizovaných sietí inžinierskej a technickej podpory, nepretržitá evidencia a sledovanie plnenia v lehotách ustanovených bodom 13 týchto pravidiel, žiadostí vlastníkov a užívateľov priestorov v bytových domoch o otázkach súvisiacich s poskytovaním komunálne služby, údržbe spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, poskytovaní služieb a vykonávaní prác pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ako aj o odstraňovaní porúch a poškodení vnútropodnikových inžinierskych sietí a pri odstraňovaní porúch a škôd na stavbe domu. plnenie ďalších povinností správcovskej organizácie ustanovených zmluvou o správe bytového domu, ďalších povinností spoločenstva alebo družstva pri správe bytového domu a urýchlene prijíma opatrenia na zaistenie bezpečnosti občanov v prípade, že núdzové situácie alebo hrozbou ich výskytu.

11. Pohotovostná dispečerská služba pomocou dispečerského systému zabezpečuje:

kontrola plynovej kontaminácie technických podzemí a kolektorov;

hlasná (obojsmerná) komunikácia s cestujúcimi výťahu.

12. Práca pohotovostného dispečingu je vykonávaná nepretržite. Informácie získané nepretržitým monitorovaním prevádzky ženijných zariadení premieta pohotovostný dispečing do príslušných denníkov, ktoré sú vedené aj vo forme elektronických dokumentov.

13. Pohotovostná dispečerská služba zabezpečuje:

odpovedanie na telefonický hovor vlastníka alebo užívateľa priestorov v bytovom dome na dispečing tiesňového volania najneskôr do 5 minút a v prípade neposkytnutia odpovede v určenej lehote súčinnosť s vlastníkom alebo užívateľom priestorov. priestorov v bytovom dome, ktorý privolal dispečing tiesňového volania prostredníctvom telefonickej komunikácie do 10 minút po prijatí jeho telefonátu na dispečing tiesňového volania alebo poskytnutí technologickej možnosti zanechať hlasovú správu a (alebo) elektronickú správu, ktorá musí byť posúdená pohotovostnou službou do 10 minút po prijatí;

lokalizácia havarijných škôd na vnútropodnikových inžinierskych systémoch zásobovania studenou a teplou vodou, kanalizácii a vnútropodnikových vykurovacích a napájacích systémoch nie viac ako do pol hodiny od okamihu registrácie žiadosti;

odstránenie blokád v kanalizačnom systéme domu do dvoch hodín od okamihu registrácie žiadosti;

odstránenie zablokovania odpadkových žľabov v bytových domoch do 2 hodín od okamihu registrácie žiadosti, ale nie skôr ako o 8:00 a najneskôr do 23:00, keď sa žiadosti prijímajú nepretržite;

poskytovanie inžinierskych sietí v prípade havarijného poškodenia vnútropodnikových inžinierskych systémov zásobovania studenou a teplou vodou, kanalizácie a vnútropodnikového vykurovania a zásobovania energiou v lehote, ktorá neporušuje ustanovenú bytovú legislatívu Ruská federácia trvanie prerušení poskytovania verejných služieb;

odstraňovanie havarijných poškodení vnútorných inžinierskych systémov zásobovania studenou a teplou vodou, kanalizácie a vnútorných systémov vykurovania a zásobovania energiou v lehote najviac 3 dní odo dňa havarijného poškodenia.

V tomto prípade musí byť vlastník alebo užívateľ priestorov v bytovom dome do pol hodiny od momentu zaevidovania žiadosti informovaný o plánovaných termínoch vybavenia žiadosti.

V prípade havarijného poškodenia vnútropodnikových inžinierskych systémov zásobovania studenou a teplou vodou, kanalizácie a vlastného vykurovania informuje havarijný dispečing aj úrad. miestna vláda obce na území ktorého sa bytový dom nachádza, o povahe náhodnej škody a plánovanom načasovaní jej odstránenia.

Žiadosti o odstránenie drobných porúch a škôd sa vybavujú nepretržite v súlade s termínom a zoznamom dohodnutým s vlastníkom alebo užívateľom priestorov v bytovom dome, ktorý žiadosť zaslal. potrebná práca a služieb.

Práca pohotovostnej dispečerskej služby sa musí vykonávať v súlade s požiadavkami regulačných právnych aktov Ruskej federácie, ktorých cieľom je zabezpečiť pokoj a ticho občanov. Riadiaca organizácia, spoločenstvo alebo družstvo je povinné zabezpečiť vykonávanie pohotovostných dispečerských služieb v súlade s požiadavkami tohto poriadku.

14. Po prijatí signálov o havárii alebo poškodení vlastných inžinierskych systémov zásobovania studenou a teplou vodou, kanalizácie a vlastného vykurovania a zásobovania energiou, informačných a telekomunikačných sietí, plynárenských systémov a vlastných plynových zariadení, ktoré sú súčasťou spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome, pohotovosť to nahlási dispečing pohotovostným útvarom príslušného organizácie poskytujúce zdroje a odstraňuje takéto nehody a škody samostatne alebo so zapojením uvedených služieb a v prípadoch, keď legislatíva Ruskej federácie stanovuje osobitné požiadavky na implementáciu núdzových dispečerských služieb organizáciami dodávajúcimi zdroje, núdzový dispečing informuje pohotovostné služby príslušných organizácií zásobujúcich zdroje a kontroluje odstraňovanie takýchto nehôd a škôd.

15. Správcovská organizácia, developer - správcovská organizácia, spoločenstvo alebo družstvo, vlastníci priestorov pri priamom spôsobe správy bytového domu v prípade organizovania pohotovostnej dispečerskej služby uzatvorením zmluvy o obstaraní tzv. služieb s organizáciou, ktorá vykonáva príslušnú činnosť, predloží dispečerskej službe havarijného stavu súbor technickej dokumentácie pre všetky zariadenia, siete a stavby, schémy všetkých vypínacích a uzamykacích jednotiek vnútropodnikových inžinierskych sietí, plány podzemných inžinierskych sietí a inú dokumentáciu potrebné pre pohotovostné dispečerské služby.

16. Správcovská organizácia, developer - správcovská organizácia, spoločenstvo alebo družstvo, vlastníci priestorov v priamom spôsobe správy bytového domu poskytujú zamestnancom dispečingu tiesňového volania bezplatný prístup do priestorov v bytovom dome, ktoré sú nie sú súčasťou bytov a sú určené na obsluhu viacerých bytových a (alebo ) nebytových priestorov v tomto bytovom dome a do iných zariadení určených na údržbu, prevádzku a zveľaďovanie bytového domu.

17. Pohotovostný dispečing prijíma a vykonáva žiadosti vlastníkov a užívateľov priestorov v bytových domoch. Žiadosti sa prijímajú priamym kontaktom s dispečingom tiesňového volania, a to aj telefonicky, ako aj priamou komunikáciou prostredníctvom interkomov inštalovaných vo vchodoch bytových domov a výťahových kabín, prípadne inými možnými komunikačnými prostriedkami.

Evidencia žiadostí sa vykonáva v registri žiadostí vlastníkov a užívateľov priestorov v bytových domoch alebo v automatizovaný systémúčtovanie takýchto aplikácií (ak existujú) a používanie nahrávky telefonického rozhovoru v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.

Register evidencie žiadostí musí byť čipkovaný, očíslovaný a zapečatený pečiatkou pohotovostného dispečingu.

Pohotovostná dispečerská služba je povinná zabezpečiť uloženie určeného denníka v priestoroch obsadzovaných touto službou a oboznámenie sa na žiadosť vlastníkov a užívateľov priestorov v bytových domoch, ku ktorým táto služba pohotovostnú dispečingovú službu poskytuje, záznamy vykonané v denníku aplikácie.

Informácie o zmenách:

Pravidlá boli doplnené o bod 17.1 od 1.3.2019 - Vyhláška

17.1. Po prijatí žiadosti núdzový dispečing zistí dôvody, povahu odvolania a rýchlo rozhodne o interakcii s inými pohotovostnými opravárenskými službami. Informácie o prijatom rozhodnutí sa zaznamenávajú do evidencie žiadostí alebo štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb v prípade vedenia evidencie žiadostí v tomto systéme. Pohotovostný dispečing zabezpečuje vybavenie prijatej žiadosti v lehotách ustanovených v odseku 13 tohto poriadku.

Informácie o zmenách:

Pravidlá boli doplnené o bod 17.2 od 1.3.2019 - Nariadenie vlády Ruskej federácie z 27.3.2018 N 331

17.2. Pohotovostný dispečing pri zaevidovaní žiadosti informuje vlastníka alebo užívateľa priestorov v bytovom dome, ktorý žiadosť podal, jeho evidenčné číslo a informácie o regulačných lehotách a opatreniach na vybavenie žiadosti.

Informácie o zmenách:

Pravidlá boli doplnené o bod 17.3 od 1.3.2019 - Nariadenie vlády Ruskej federácie z 27.3.2018 N 331

17.3. Pri vykonávaní pohotovostných dispečerských služieb musí byť zabezpečená bezpečnosť života a zdravia ľudí a zvierat, životné prostredie, bezpečnosť majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Zamestnanci pohotovostnej dispečerskej služby, ktorí vykonávajú výjazdy na splnenie požiadaviek, musia mať k dispozícii potrebné prostriedky vrátane techniky a materiálu na splnenie požiadavky. Ak si vybavenie žiadosti vyžaduje prístup zamestnanca dispečingu tiesňového volania do miestnosti v bytovom dome, dispečing tiesňového volania informuje vlastníka alebo užívateľa týchto priestorov o plánovanom termíne a čase začatia výkonu dispečingu. žiadosť, dôvody potreby poskytnúť prístup do priestorov, ako aj priezvisko, krstné meno, priezvisko (ak existuje) zamestnanca (zamestnancov) pohotovostnej dispečerskej služby, ktorý bude vykonávať vybavenie žiadosti. Zamestnanec pohotovostnej dispečerskej služby musí mať oficiálne ID, identifikačná značka(odznak, nášivka na oblečení atď.) s uvedením názvu organizácie, priezviska, mena, priezviska (ak existuje) a odbornej špecializácie, ako aj jednorazových návlekov na topánky.

Informácie o zmenách:

Pravidlá boli doplnené o bod 17.4 od 1.3.2019 - Uznesenie vlády Ruskej federácie z 27.3.2018 N 331

17.4. Pohotovostná dispečerská služba zabezpečuje prevádzková kontrola načasovanie, kvalita vykonania prijatých žiadostí pomocou nástrojov na fixáciu fotografií, prevádzkové a periodické prieskumy vlastníkov a užívateľov priestorov v bytovom dome na kvalitu vykonania prijatých žiadostí. Výsledky kontroly sa zapisujú do evidencie žiadostí alebo štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb v prípade vedenia evidencie žiadostí v tomto systéme.

V. Postup pri odovzdaní technickej dokumentácie k bytovému domu a iných dokladov, technických prostriedkov a zariadení súvisiacich so správou takéhoto bytového domu

18. Ak schôdza rozhodne o zmene spôsobu správy bytového domu, zánikom zmluvy o správe bytového domu, príp. predčasné ukončenie takejto dohody osoba poverená schôdzou, riadiaci orgán spoločenstva alebo družstva do 5 pracovných dní zašle organizácii, ktorá predtým takýto dom spravovala, ako aj orgánu výkonná moc zakladajúceho subjektu Ruskej federácie oprávneného na výkon regionálneho štátneho bytového dozoru, orgánu miestnej samosprávy oprávneného vykonávať komunálnu bytovú kontrolu (ďalej len orgán štátneho bytového dozoru (mestský bytový dozor), oznámenie o prijatom rozhodnutí na schôdzi s priloženou kópiou tohto rozhodnutia.

Uvedené oznámenie musí obsahovať názov organizácie, ktorú si vlastníci priestorov v bytovom dome zvolili na správu tohto domu, jej adresu a v prípade priamej správy vlastníkmi priestorov v takomto dome aj údaj o vlastníkov uvedených v rozhodnutí schôdze o výbere spôsobu správy bytového domu. Takéto oznámenie môže byť zaslané prostredníctvom verejnosti informačný systém bývanie a komunálne služby.

19. Organizácia, ktorá predtým spravovala bytový dom a obdržala oznámenie podľa odseku 18 tohto poriadku, odovzdáva spôsobom uvedeným v odseku 22 tohto poriadku technickú dokumentáciu k bytovému domu a ďalšie doklady súvisiace s realizáciou stavby. správa takéhoto bytového domu, technické prostriedky a zariadení, ako aj údaje uvedené v odseku 4 písm. b) tohto poriadku, organizáciu zvolenú vlastníkmi priestorov v bytovom dome na správu tohto domu, riadiaci orgán spoločenstva alebo družstva alebo v spol. v prípade priamej správy bytového domu vlastníkmi priestorov v takomto dome jeden z vlastníkov určený v rozhodnutí schôdze o voľbe spôsobu správy bytového domu, alebo ak takýto vlastník nie je uvedený, žiadny vlastník priestorov v tomto dome podľa aktu o prevzatí a prevode nie je neskoro ustanovené v časti 10 článku 162 Zákon o bývaní Ruská federácia.

20. Technická dokumentácia k bytovému domu a ostatné dokumenty súvisiace so správou bytového domu podliehajú prevodu v zložení ustanovenom Pravidlami pre udržiavanie spoločného majetku v bytovom dome schváleným nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 N 491.

Prevádzané doklady musia obsahovať informácie relevantné v čase prevodu o zložení a stave spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome.

21. Ak organizácia, ktorá predtým spravovala bytový dom, nedisponuje jedným alebo viacerými dokladmi, ktoré sú súčasťou technickej dokumentácie k bytovému domu, a ďalšími dokladmi, technickými prostriedkami a zariadeniami súvisiacimi so správou takéhoto bytového domu, napr. organizácia je povinná do 3 mesiacov odo dňa doručenia oznámenia podľa odseku 18 tohto poriadku prijať opatrenia na ich obnovenie a spôsobom uvedeným v odseku 22 tohto poriadku ich odovzdať samostatný akt prevzatie a prevod organizácie, ktorú si vlastníci priestorov v bytovom dome zvolili na správu tohto domu, na riadiaci orgán spoločenstva alebo družstva, alebo v prípade priamej správy takéhoto domu vlastníkmi priestorov v tomto dome , jednému z vlastníkov označených v rozhodnutí schôdze o výbere spôsobu správy tohto domu.

22. Organizácia, ktorá predtým spravovala bytový dom akýmkoľvek spôsobom, ktorý umožňuje spoľahlivo zistiť, že správa pochádza od určenej organizácie, ako aj potvrdiť jej prijatie, oznámi dátum (nie skôr ako 7 dní odo dňa odoslanie správy), čas a miesto odovzdania technickej dokumentácie k bytovému domu a iných dokladov, technických prostriedkov a zariadení súvisiacich so správou tohto domu, organizáciu zvolenú vlastníkmi priestorov v bytovom dome na správu tohto domu , riadiaci orgán spoločenstva alebo družstva, alebo v prípade priamej správy takéhoto domu vlastníkmi priestorov v tomto dome jedného z vlastníkov uvedených v rozhodnutí schôdze o voľbe spôsobu správy tohto domu. .

Prevod technickej dokumentácie k bytovému domu a iných dokladov, technických prostriedkov a zariadení súvisiacich so správou tohto domu sa vykonáva podľa kolaudačného listu, ktorý musí obsahovať údaje o dátume a mieste jeho vyhotovenia a zoznam dokladov preniesť.

23. Existujúce nezhody o kvantitatívnom a (alebo) kvalitatívnom zložení technickej dokumentácie pre bytový dom a iných dokumentov súvisiacich so správou tohto domu, technických prostriedkov a zariadení na prevod sa premietnu do kolaudačného listu. Kópiu zákona je potrebné zaslať orgánu štátneho bytového dozoru (orgánu bytovej kontroly obcí) do 3 dní odo dňa jeho podpisu odovzdávajúcim a prijímajúcim subjektom.

Informácie o zmenách:

Nariadením vlády Ruskej federácie z 25. decembra 2015 N 1434 boli pravidlá doplnené o oddiel VI.

VI. Postup ukončenia správy bytového domu v súvislosti s vylúčením informácií o bytovom dome z registra licencií zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, ukončenie licencie na vykonávanie podnikateľská činnosť na správu bytových domov alebo jej zrušenie

24. V prípade, ak sú informácie o bytovom dome vyňaté z registra licencií zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, ako aj v prípade, ak licencia na vykonávanie podnikateľskej činnosti pri správe bytových domov (ďalej len licencia ) sa ruší alebo ruší, deň skončenia zmluvy o výkone správy je určený dňom predchádzajúcim dňu začatia správy bytového domu správcovskou organizáciou vybranou valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo na základe výsledkov otvorená súťaž, ako je ustanovené v časti 5 článku 200 Kódexu bývania Ruskej federácie, alebo v prípade ustanovenom v časti 6 článku 200 Kódexu o bývaní Ruskej federácie, vybrané bez verejnej súťaže. Ak došlo k zmene spôsobu správy bytového domu, je deň zániku zmluvy o správe určený dňom predchádzajúcim dňu začatia vykonávania nového spôsobu správy.

25. Riadiaca organizácia v prípade, že sú informácie o bytovom dome vyňaté z registra licencií zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, ako aj v prípade zániku licencie alebo zrušenia licencie, odovzdá technickú dokumentáciu na bytového domu a ďalšie doklady súvisiace so správou takéhoto domu, technických prostriedkov a zariadení, ako aj doklady a informácie uvedené v ods. 18 písm. organizácia alebo spoločenstvo vlastníkov bytov resp bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo zmluvy s organizáciami dodávajúcimi zdroje schválené vyhláškou vlády Ruskej federácie zo 14. februára 2012 N 124, odsek 56.1 a písmeno "b" odseku 57 Pravidiel pre poskytovanie verejnoprospešných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v byte budovy a obytné budovy, schválené nariadením vlády Ruskej federácie zo 6. mája 2011 N 354.

Prevádzané dokumenty musia obsahovať informácie, ktoré sú aktuálne v deň prevodu.

26. Zmluvy medzi riadiacou organizáciou a organizáciami poskytujúcimi služby a (alebo) vykonávajúcimi práce na údržbe a opravách spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome a organizáciami vykonávajúcimi generálna oprava spoločný majetok v bytovom dome zaniká súčasne so zánikom zmluvy o správe bytového domu, ak sú informácie o bytovom dome vyradené z registra licencií zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, a tiež ak dôjde k zániku licencie resp. zrušené.

Informácie o zmenách:

Pridané pravidlá oddiel VII od 1. 3. 2019 - Uznesenie vlády Ruskej federácie zo dňa 27.03.2018 N 331 (v znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 13. septembra 2018 N 1090)

VII. Organizácia interakcie medzi riadiacou organizáciou a vlastníkmi a užívateľmi priestorov v bytovom dome pri správe bytového domu

27. Správca je povinný zabezpečiť interakciu s vlastníkmi a užívateľmi priestorov v bytovom dome, a to aj tým, že týmto osobám poskytne možnosť osobne sa obrátiť na prevádzkovú kanceláriu správcovskej organizácie resp. Multifunkčné centrum poskytovanie štátnych a komunálnych služieb v prípade, že riadiaca organizácia uzatvorí s určeným strediskom zmluvu o možnosti zabezpečenia takejto interakcie (ďalej len zastupovanie riadiacej organizácie). Zastupiteľstvo riadiacej organizácie sa musí nachádzať v rámci obce, a to aj v rámci intramestského obvodu v mestskej časti s vnútromestským členením alebo vnútromestskom území mesta. federálny význam, na území ktorej sa nachádzajú bytové domy, ktoré spravuje takáto správcovská organizácia, v pešej vzdialenosti od týchto bytových domov. Dochádzkovou vzdialenosťou sa zároveň na účely týchto Pravidiel rozumie pešia vzdialenosť maximálne 3 kilometre.

28. Zastupiteľská kancelária správcovskej organizácie je určená na prijímanie vlastníkov a užívateľov priestorov v bytových domoch, poskytovanie promptných odpovedí na prichádzajúce otázky, ako aj akúkoľvek inú pomoc vlastníkovi alebo užívateľovi priestorov v bytovom dome na otázku ktorá vzniká v súvislosti so správou bytového domu, vlastník, užívateľ priestorov, v ktorých sa nachádza.

29. Správca zverejňuje v súlade s oddielom VIII tohto poriadku informácie o dňoch a hodinách recepcie vlastníkov a užívateľov priestorov v bytovom dome. oprávnené osoby riadiacej organizácie (ďalej len príjem), ktoré je potrebné vykonávať najmenej raz za mesiac. Prijatie vykonáva v zastúpení riadiacej organizácie osoba vykonávajúca funkcie živnostníka výkonný orgán riadiacej organizácii, ako aj iným oprávneným osobám.

30. Stretnutie sa uskutočňuje priamo v zastúpení riadiacej organizácie, telefonicky riadiacej organizácie alebo prostredníctvom štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb. Príjem bez objednania sa vykonáva po prijatí vlastníkov a užívateľov priestorov v bytovom dome, dohodnutého termínu.

Pracovník zastúpenia riadiacej organizácie pri objednaní zisťuje prítomnosť existujúcich žiadostí na dispečing tiesňového volania od vlastníka alebo užívateľa priestorov v bytovom dome, stav posudzovania a výsledok realizácie. týchto aplikácií a značiek táto informácia, dátum prijatia, postavenie osoby vykonávajúcej prijatie, v denníku osobného prijatia. Kópia záznamu z osobného prijímacieho denníka sa odovzdá majiteľovi alebo užívateľovi priestorov v bytovom dome, ktorý o to požiadal.

Výsledok prijatia sa zaznamená do denníka osobného prijatia.

Informácie o zmenách:

Pravidlá boli doplnené o oddiel VIII zo dňa 11.04.2018 - Uznesenie vlády Ruskej federácie z 27.3.2018 N 331

VIII. Postup pri zverejňovaní informácií zo strany riadiacej organizácie, partnerstva alebo družstva

31. Ak správu bytového domu vykonáva správcovská organizácia, je povinná trvalo zverejniť tieto informácie:

a) na nápisoch umiestnených pri vchode do reprezentatívnej kancelárie riadiacej organizácie:

Názov ( názov značky) riadiaca organizácia;

adresa sídla riadiacej organizácie;

kontaktné čísla riadiacej organizácie, adresa Email;

spôsob fungovania riadiaceho orgánu.

V prípade zmeny podliehajú uvedené údaje zverejneniu do 3 pracovných dní odo dňa zmeny;

b) na nástenkách umiestnených vo všetkých vchodoch bytového domu alebo na pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza:

názov (názov firmy) riadiacej organizácie, číslo licencie, doba platnosti licencie, údaje o orgáne, ktorý vydal uvedenú licenciu, adresa sídla vrátane zastúpení riadiacej organizácie, pracovný čas, informácie o dňoch a hodinách recepcie , adresa oficiálnej webovej stránky riadiacej organizácie (ak je dostupná) v informačnej a telekomunikačnej sieti „Internet“ (ďalej len „internet“), adresa oficiálnej webovej stránky štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb v sieti "Internet";

oznámenia o pripravovaných prácach, obhliadkach zariadení, reštaurátorských prácach, iných udalostiach, ktoré môžu spôsobiť nepríjemnosti vlastníkom a užívateľom priestorov v bytovom dome alebo si vyžadujú prítomnosť týchto vlastníkov a užívateľov alebo ich zástupcov v miestnosti v bytovom dome v určitom čase. čas s uvedením času takýchto udalostí;

odseky dva a tri

Informácie uvedené v štvrtom odseku

Informácie uvedené v piatom odseku

c) v informačných stánkoch (regáloch) v zastúpení riadiacej organizácie:

názov (názov firmy) riadiacej organizácie, číslo licencie, doba platnosti licencie, údaje o orgáne, ktorý vydal uvedenú licenciu, adresa sídla vrátane zastúpení riadiacej organizácie, pracovná doba, informácie o dňoch a hodinách prijatia, adresa oficiálnej webovej stránky riadiacej organizácie v sieti „Internet“ (ak je k dispozícii), adresa oficiálnej webovej stránky štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb na internete;

kontaktné čísla riadiacej organizácie, zastúpenia riadiacej organizácie, pohotovostná dispečerská služba a pohotovostné služby organizácie poskytujúce zdroje;

podrobné pokyny na inštaláciu jednotlivého merača;

informácie o načasovaní platieb za bývanie a (alebo) služby, dôsledkoch oneskorenej a (alebo) neúplnej platby takýchto poplatkov, o povinných a (alebo) odporúčaných lehotách na prenos odpočtov poskytovateľovi verejnoprospešných služieb v súlade s s postupom a podmienkami prijímania takýchto svedectiev, ktoré sú ustanovené dohodou obsahujúcou ustanovenia o poskytovaní verejných služieb;

informácie o orgáne štátneho bytového dozoru (funkcie, meno, adresa, kontaktné telefónne číslo, priezvisko, meno a priezvisko (ak existuje) vedúceho);

informácie o cenách (sadzbách), ktoré sa majú uplatňovať pri určovaní výšky platby za bytové priestory a (alebo) energie, ao podrobnostiach regulačných právnych aktov, rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome (ak existujú ), ktorým sa zriaďujú;

informácie o normách spotreby verejnoprospešných služieb a normách spotreby komunálnych zdrojov na účely udržiavania spoločného majetku v bytovom dome, ako aj v prípade, že sa rozhodne v zakladajúcom subjekte Ruskej federácie stanoviť spoločenskú normu spotreby elektrická energia(kapacita) - údaj o hodnote ustanoveného spoločenského normatívu spotreby elektrickej energie (kapacity) pre skupiny domácností a typy bytových priestorov;

informačný leták o pravidlách bezpečného používania plynu v bežnom živote, informácie o povinnosti spotrebiteľa uzavrieť zmluvu o údržbe a oprave plynového zariadenia vo vlastnej réžii;

informačnú správu obsahujúcu informácie o zložení mesačnej platby za bývanie a (alebo) služby, kontaktné čísla osôb zodpovedných za výpočet poplatkov za bývanie a služby;

vzory vypĺňania žiadostí, sťažností a iných výziev občanov a organizácií;

stánok so zoznamom prác a služieb ponúkaných riadiacou organizáciou;

informácie o miestach hromadenia odpadov, zbere (vrátane triedeného zberu) odpadov I - IV triedy nebezpečnosti;

informácie o pravidlách nakladania s odpadmi I - IV triedy nebezpečnosti, postup pri vykonávaní triedeného zberu odpadov;

informačný leták o pravidlách bezpečného používania lámp a zariadení obsahujúcich ortuť;

oznámenia o zmenách vo výške platby za bývanie a (alebo) služby.

V prípade zmeny informácií uvedených v odsekoch dva až pätnásť tohto pododseku, tieto informácie podliehajú zverejneniu do 3 pracovných dní odo dňa zmeny.

Informácie uvedené v šestnástom odseku tohto pododseku sa zverejnia najneskôr do 30 kalendárne dni do dňa predloženia dokladov o platbe vlastníkom a užívateľom priestorov v bytovom dome, na základe ktorých bude platba za bytové priestory a (alebo) energie uhradená v inej výške, pokiaľ nebude iná lehota na informovanie vlastníkov. priestorov v bytovom dome sa zriaďuje zmluvou o správe bytového domu;

d) na oficiálnej webovej stránke štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb na internete informácie ustanovené zákonom

32. Ak je bytový dom v správe družstva alebo družstva, sú povinní trvalým zverejnením zverejniť tieto údaje:

a) na nástenkách umiestnených vo všetkých vchodoch bytového domu alebo na pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza:

názov partnerstva alebo družstva, spôsob fungovania, adresa oficiálnej webovej stránky na internete (ak existuje), adresa oficiálnej webovej stránky štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb na internete;

kontaktné čísla partnerstva alebo družstva, pohotovostných dispečerských služieb a pohotovostných služieb organizácií dodávajúcich zdroje;

oznámenia o nadchádzajúcich prácach, kontrolách zariadení, reštaurátorských prácach, iných udalostiach, ktoré môžu spôsobiť nepríjemnosti vlastníkom a užívateľom priestorov v bytovom dome alebo si vyžadujú prítomnosť týchto vlastníkov a užívateľov alebo ich zástupcov v určitom čase v priestoroch s uvedením času takýchto udalostí;

oznámenia o zmenách vo výške platby za bývanie a (alebo) služby.

V prípade zmeny informácií uvedených v odsekoch dva a tri tohto pododseku sú tieto informácie predmetom zverejnenia do 3 pracovných dní odo dňa zmeny.

Informácie uvedené vo štvrtom odseku tohto pododseku podliehajú zverejneniu najneskôr 3 pracovné dni pred dátumom vykonania príslušných opatrení.

Informácie uvedené v piatom odseku tohto pododseku podliehajú zverejneniu najneskôr 30 kalendárnych dní pred dátumom predloženia dokladov o úhrade vlastníkom a užívateľom priestorov v bytovom dome, na základe ktorých sú platby za bytové priestory a (príp. ) budú vykonané služby v inej výške;

b) na oficiálnej webovej stránke štátneho informačného systému o bývaní a komunálnych službách na internete informácie stanovené právnymi predpismi Ruskej federácie o štátnom informačnom systéme bývania a komunálnych služieb.

Pri zisťovaní potrebných informácií im pomáha predseda predstavenstva spoločenstva alebo družstva alebo zamestnanec, ktorý je podľa interných dokumentov spoločenstva alebo družstva zodpovedný za organizáciu interakcie s vlastníkmi a užívateľmi priestorov v bytovom dome.

33. Správcovská organizácia, spoločenstvo, družstvo nie je oprávnené obmedziť prístup k zverejňovaným informáciám vlastníkom a užívateľom priestorov v bytovom dome a zároveň je povinné zabezpečiť bezpečnosť zverejňovaných informácií na miestach ich umiestnenia, ktoré poskytuje podľa týchto Pravidiel.

Nosič s informáciami, ktoré stratili relevantnosť, nepodlieha ukladaniu.

34. Správcovská organizácia, spoločenstvo alebo družstvo zabezpečí na žiadosť (žiadosť) vlastníkov a užívateľov priestorov v bytovom dome:

nie načas neskoré popoludnie po dni prijatia žiadosti (odvolania) - akékoľvek informácie zo zoznamu informácií, ktoré sa majú zverejniť v súlade s odsekmi 31 a týmito pravidlami. Ak sa požadované informácie dotýkajú záujmov neurčitého okruhu osôb a podľa názoru riadiacej organizácie, partnerstva alebo družstva sa sprístupňujú v nevyhnutnom rozsahu spôsobom uvedeným v odsekoch 31 a 32 tohto poriadku a sú relevantné pri v čase posúdenia žiadosti (odvolania) má správcovská organizácia, spoločenstvo alebo družstvo právo bez poskytnutia požadovaných informácií oznámiť umiestnenie požadovaných informácií. Uvedená správa je odoslaná najneskôr v deň nasledujúci po dni prijatia žiadosti (odvolania) a prostredníctvom komunikačných kanálov uvedených v bode 35 týchto pravidiel;

najneskôr do 3 pracovných dní odo dňa doručenia žiadosti (odvolania) - písomná informácia za obdobia požadované spotrebiteľom o mesačných objemoch (množstve) spotrebovaných komunálnych zdrojov podľa údajov zberných (spoločných) meracích zariadení (ak existujú), celkový objem (množstvo) príslušných inžinierskych sietí spotrebovaných v bytových a nebytových priestoroch v bytovom dome, objemy (množstvo) energií vypočítané pomocou noriem spotreby energií, objemy (množstvo) komunálnych zdrojov spotrebovaných v r. za účelom zachovania spoločného majetku v bytovom dome;

najneskôr do 3 pracovných dní odo dňa doručenia žiadosti (odvolania) - informáciu o odčítaní hromadných (spoločných) meracích zariadení za obdobie nepresahujúce 3 roky odo dňa vykonania odpočtov;

najneskôr do 3 pracovných dní odo dňa doručenia žiadosti (odvolania) - kópiu zákona o spôsobení škody na živote, zdraví a majetku vlastníka alebo užívateľa priestorov v bytovom dome, na spoločnom majetku o.s. vlastníkov priestorov v bytovom dome s popisom spôsobenej škody a okolností, za ktorých bola škoda spôsobená v zmysle vyhlášky.

najneskôr do 3 pracovných dní odo dňa doručenia žiadosti (odvolania) - kópiu úkonu o porušení kvality alebo prekročení ustanovenej doby prerušenia poskytovania služieb alebo výkonu prác, ktoré zabezpečuje Pravidlá zmeny výšky úhrady za údržbu bytových priestorov v prípade poskytovania služieb a výkonu správcovských prác, údržby a opráv spoločného majetku v bytovom dome nevyhovujúcej kvality a (alebo) s prerušením presahujúcim ustanovenú dobu trvania , schválené nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 N 491;

najneskôr do 3 pracovných dní odo dňa prijatia žiadosti (odvolania) - kópia úkonu kontroly poskytovania verejných služieb nedostatočnej kvality a (alebo) s prerušeniami presahujúcimi ustanovené trvanie, ustanovené Pravidlami pre poskytovanie verejných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných domoch, schválené nariadením vlády Ruskej federácie zo 6. mája 2011 N 354;

ďalšie informácie - v lehote stanovenej príslušným regulačným orgánom právne úkony Ruskej federácie, povinnosť poskytnúť, ktorú riadiaca organizácia, partnerstvo alebo družstvo vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch, je stanovená právnymi predpismi Ruskej federácie.

35. Žiadosť (odvolanie) môže vlastník alebo užívateľ zaslať poštou, elektronickou správou na emailovú adresu správcovskej organizácie, partnerstva alebo družstva, štátneho informačného systému bývania a komunálnych služieb, ako aj kuriérom. priestorov v bytovom dome alebo prostredníctvom vrátnika bytového domu doma, ak je vrátnica zabezpečená zmluvou o správe bytového domu, a to aj ústne, a to aj na recepcii. Oficiálna odpoveď sa zasiela rovnakými komunikačnými kanálmi, cez ktoré bola prijatá žiadosť (odvolanie), pokiaľ žiadateľ neuvedie inak.

36. Lehota na odpoveď na žiadosť (odvolanie) vlastníka alebo užívateľa priestorov v bytovom dome v otázkach neuvedených v odseku 31 a tomto poriadku je najviac 10 pracovných dní odo dňa doručenia správcovskej organizácii, spoločenstvo alebo družstvo príslušnej žiadosti (odvolanie) .

37. Odpoveď na individuálnu alebo hromadnú žiadosť (odvolanie) osôb, ktoré nie sú vlastníkmi alebo užívateľmi priestorov v bytovom dome (ďalej len žiadateľ), sa zasiela žiadateľovi v lehote do 30 kalendárnych dní odo dňa zápisu do registra. žiadosť (odvolanie). Správcovská organizácia, spoločenstvo alebo družstvo môže predĺžiť lehotu na posúdenie žiadosti (odvolania) najviac o 30 kalendárnych dní, ak je na prípravu odpovede potrebné získať informácie od iných osôb, pričom žiadateľovi oznámi, že predĺženie lehoty na jeho posúdenie. Oznámenie o predĺžení lehoty na posúdenie žiadosti (odvolania) s uvedením dôvodov takéhoto predĺženia sa zasiela žiadateľovi pred uplynutím 30-dňovej lehoty na posúdenie žiadosti (odvolania) prostredníctvom štátneho informačného systému bývania. a komunálnych služieb alebo písomne ​​spôsobom odoslania, ktorý umožňuje nastaviť dátum odoslania alebo potvrdenia skutočnosti doručenia (potvrdenia).

38. Správcovská organizácia, spoločenstvo alebo družstvo je povinné uchovávať žiadosť (odvolanie) a kópiu odpovede na ňu 3 roky odo dňa jej registrácie.

16.11.2018

Technická dokumentácia MKD: čo obsahuje?

Mnoho manažérskych organizácií má otázku: čo je zahrnuté vtechnická dokumentácia MKD potrebné na uskladnenie? Niektoré RO sa sťažujú, že táto otázka nie je úplne jasná, pretože legislatíva poskytuje vágny zoznam. V skutočnosti to tak nie je. O zložení, uchovávaní a aktualizácii TD hovorí zákon celkom jasne.

Zoznam dokumentov

Zoznam dokumentov zahrnutých v technická dokumentácia MKD , definované vNariadenie vlády Ruskej federácie N 491 z 13.08.2006 (odseky 24 a 26). Ide o dokumenty, ktoré obsahujú informácie o zložení a stave spoločného majetku:

· technický pas domu;

· dokumenty pre meracie zariadenia;

· doklady o prevzatí výsledkov práce, odhady, súpisy prác;

· inšpekčné správy, kontroly stavu;

· úkony kontrol a vydané pasy pripravenosti na vykurovacie obdobie;

· návod na použitie MKD;

· katastrálny plán pozemku;

· extrakt z Rosreestr;

· urbanistický plán pozemok;

· doklady o prevádzkovaní vecného bremena alebo iného vecného bremena;

· projektovej dokumentácie;

· zoznamy vlastníkov, nájomníkov a nájomníkov;

· zmluvy o užívaní spoločného majetku MKD;

· rozhodnutia a zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov;

· iné dokumenty.

Uvedené dokumenty sú prevedené od developera, predchádzajúceho RO alebo vlastníkov (v prípade, že bol dom priamo pod kontrolou). Dokumenty ako napr Návod na obsluhu MKD a projektovú dokumentáciu, RO ju nemusí mať, ak sa z nejakého dôvodu stratili. V prvom rade to platí pre staré domy postavené v minulom storočí alebo skôr.

Ďalšími dokumentmi, ktoré zďaleka nie sú vždy dostupné, sú zmluvy o užívaní spoločného majetku MKD a dokumenty o prevádzkovaní vecného bremena či iného vecného bremena. Evidentne sú len v tých MKD, ktorých vlastníci majú OI v prenájme alebo súhlasili so zriadením vecného bremena.

Vysvetlite, že vecné bremeno je právo obmedzené použitie cudzej nehnuteľnosti. Môže byť inštalovaný napríklad na kladenie komunikácií alebo môže ísť o povolenie viesť nejaké inžinierske siete alebo cestu cez vašu stránku, ktorú budú používať majitelia iných domov.

Naopak, územný plán pozemku je dokumentom, ktorý je potrebný pre nové domy. Od chvíle, keď bol vo vašom meste prijatý územný plán mesta, jeho prítomnosť v technická dokumentácia pre MKD po jeho prijatí sa stane povinným.

Niektoré z týchto dokumentov sú uložené v nezmenenej podobe, niektoré sú aktualizované: ide o informácie o vlastníkoch a nájomcoch priestorov v MKD, ako aj o osobách využívajúcich OI v MKD na základe zmlúv, vrátane vedenia zoznamov. Stanovujú to štandardy riadenia MKD, ktoré sa zavádzajúVyhláška vlády Ruskej federácie N 416 . Preto by sa zoznamy vlastníkov, nájomníkov a nájomníkov mali pravidelne aktualizovať, pretože ich zloženie sa mení.

Aktualizovať technický pas bytového domu , toto sa robí každých 5 rokov po inventarizácii. Ak sa napríklad po prestavbe zmenila plocha bytu, vykonajú sa zmeny najskôr v osvedčení o evidencii bytu a potom v osvedčení o evidencii celého domu.

Aktualizovaný je aj výpis z Rosreestr, ktorý obsahuje informácie o tom, kto vlastní bytové a nebytové priestory.

Ostatné dokumenty

Najzáhadnejší bod v zoznam technickej dokumentácie - iné doklady. Faktom je, že vďaka tejto položke sa zoznam stáva v podstate otvoreným, môže obsahovať akékoľvek dokumenty, ktoré majú niečo spoločné s hospodárením MKD. Stačí, že o zaradení niektorých dokumentov do technickej dokumentácie sa rozhodlo na OSS nadpolovičnou väčšinou hlasov.

Takýmto „dodatočným“ dokumentom môže byť napríklad dohoda s dodávateľom a dokonca aj iné interný dokument UO - mzdy resp personálne obsadenie. Upozorňujeme, že ak sa takéto rozhodnutie urobí na OSS a dohodne sa s RO, potom bude dokument zahrnutý do technickej dokumentácie. A to znamená, že potom budú mať vlastníci právo sa s ním zoznámiť.

RO má možnosť predvídať takýto vývoj udalostí už v štádiu uzatvorenie zmluvy o výkone správy : stačí k nemu pridať uzavretý zoznam dokumentov po koordinácii s vlastníkmi. Potom majitelia nebudú môcť tento zoznam rozširovať.

Príjem-odovzdanie technickej dokumentácie

Upozorňujeme, že k otázke úplnosti technickej dokumentácie a jej včasnej aktualizácie je potrebné pristupovať veľmi zodpovedne. Pretože v prípade prevodu MKD do správy inému RO, HOA alebo vlastníkom, musí byť všetka technická dokumentácia prevedená v plnom rozsahu do 30 dní. Ak nejaké dokumenty chýbajú alebo sa stratia, musia sa obnoviť. (Objednať prijímanie a odovzdávanie technickej dokumentácie nainštalovaný vVyhláška vlády Ruskej federácie N 416 .)

Nový RO pri prijímaní a odosielaní TÚ kontroluje nielen dostupnosť všetkých dokumentov, ale aj ich relevantnosť v čase odoslania. Ak sa tu vyskytnú nejaké problémy, potom nový RO v protokole príjmu a prenosu uvádza, že je potrebné ho obnoviť alebo aktualizovať. Potom je bývalý RO povinný dokumenty obnoviť alebo aktualizovať do 3 mesiacov a následne ich odovzdať pod samostatným akceptačným certifikátom novo vybranému RO.

A bez ohľadu na to, na aké dôvody nedostatku technickej dokumentácie sa stará RO odvoláva, je povinná ju previesť, čo jednoznačne vyplýva zrozhodnutia Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie . Neprítomnosťou alebo stratou TD podľa neho nezaniká povinnosť previesť ho.

Ak sa dokumenty ani po 3 mesiacoch neprenesú do nového MA, môžete sa bezpečne obrátiť na súd, na GZhI, na prokuratúru. A to je celkom adekvátne opatrenie, pretože inak nebude možné dom plne spravovať. Umožní sa tým aj poistiť sa proti prevodu MKD na iný RO – vyhnúť sa nákladom na obnova technickej dokumentácie (veď náklady znáša práve RO) a prípadné pokuty.

Ak máte nejaké otázky, vždy nás môžete kontaktovať a požiadať o radu. S ich dodržiavaním pomáhame aj správcovským spoločnostiam 731 RF PP o štandarde zverejňovania informácií (naplnenie portálu Reforma bývania, internetová stránka správcovskej spoločnosti, informačné stánky) a federálny zákon č. 209 ( ). Vždy vám radi pomôžeme!

Aké dôvody smrti dokumentácie k domu sa považujú za platné

Doklady sú poškodené, stratené, kazia sa – nie vždy je možné ich na požiadanie poskytnúť kontrolnému orgánu alebo novému RO. Nie každý dôvod na zničenie dokumentácie k domu však možno považovať za platný, aby sme sa vyhli zodpovednosti začl. 7.23.2 Správny poriadok Ruskej federácie . Podrobnosti v dnešnom článku.

Hodnota domácej dokumentácie

Hodnota technickej dokumentácie k domu sa zvyšuje - nedávno vydanáNariadenie vlády Ruskej federácie z 27. marca 2018 č.331 , trochu to zmenilo prístup k chápaniu prevádzky. Ak to bola predtým „riadna údržba“, teraz je to „udržiavanie v riadnom technickom stave“.

Tento rok vo všeobecnostisprísnil postup a termíny odovzdania dokumentácie na MKD – riadiaca organizácia musí do troch dní vyzdvihnúť a previesť na nový RO:

· technická dokumentácia a iné dokumenty súvisiace s hospodárením MKD;

· kľúče od priestorov, ktoré sú súčasťou spoločného majetku;

· elektronické prístupové kódy k zariadeniam a iným technickým prostriedkom potrebným na prevádzku MKD.

Je to poskytnutéČasť 10 Čl. 162 ZhK RF nedodržanie požiadaviek bude mať za následok pokutuČlánok 7.23.2 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie .

Zodpovednosť za neposkytnutie dokumentácie

TO administratívna zodpovednosť načl. 7.23.2 Správny poriadok Ruskej federácie správcovská organizácia sa zapojí, ak odmietne odovzdať technickú alebo inú dokumentáciu domu, vyhýba sa prevodu alebo poruší postup a termíny odovzdania dokladov.

Pre občanov bude nasledovať pokuta vo výške 2 000 až 5 000 rubľov, pre úradníkov - od 30 000 do 40 000 rubľov a pre právnické osoby - od 150 000 do 200 000 rubľov. Za opakované porušenie výkonný diskvalifikovaný na jeden až tri roky.

Zodpovednosti sa však dá vyhnúť a dokumentácia k domu nebude musieť byť obnovená, ak sa dokáže, že zomrela z dobrého dôvodu.

Platné dôvody na zničenie dokumentácie

Existuje niekoľko platných dôvodov na zničenie dokumentov:

1. Oheň.

2. Záplavy.

3. Strata, krádež.

4. Akcia vyššej moci.

5. Iné okolnosti.

Spáliť dokumenty a potom povedať, že došlo k vyššej moci, hroznému požiaru, pri ktorom sa všetko stratilo, nebude fungovať. Vaše slová musia byť podložené dokumentmi.

Ak v N-tom roku došlo k požiaru, pri ktorom zhoreli napríklad originály rozhodnutí a zápisníc z valných zhromaždení vlastníkov, mali by ste mať v rukách: požiarna služba, protokol o obhliadke miesta udalosti, úkon inventarizácie a komisionálny úkon o požiari, ktorým sa zisťuje príčina požiaru. Posúvajte sa požadované dokumenty zakotvené vlist Federálnej daňovej služby Ruskej federácie pre Moskvu z 23. októbra 2006 č. 20-12 / 92773 .

Dokumenty sa stratili v dôsledku zaplavenia kancelárie riadiacej organizácie a neexistuje spôsob, ako ich obnoviť. Uistite sa, že servisná organizácia odvetvia zásobovania vodou a kanalizácie vám vydala potvrdenie o skutočnosti a príčine povodní. Ako dôkaz o zaplavení budete potrebovať chybný výpis (súpis), v ktorom bude uvedený zoznam poškodeného majetku, doklady a stupeň poškodenia.

Potrebné budú aj fotografie, inventarizačný zákon a komisionálny zákon o povodniach.

Ak bola dokumentácia k domu odcudzená priamo z kancelárie riadiacej organizácie, musíte orgánom činným v trestnom konaní napísať vyhlásenie o krádeži včas.

Dôkazom straty alebo krádeže bude rozhodnutie o začatí alebo odmietnutí začatia trestného stíhania vo veci krádeže dokumentov, inventarizačný úkon a komisionálny úkon. Komisionálny akt sa vypracúva za účasti zástupcov presadzovania práva a bezpečnosť, ak existuje.

Vyskytujú sa zemetrasenia, záplavy a iné udalosti vyššej moci. Keď sa spamätáte, vezmite si osvedčenie miestnej alebo regionálnej obchodnej a priemyselnej komory, v ktorom sa uvádza skutočnosť vyššej moci.

Potom urobte snímku obrazovky zo stránok oficiálnej webovej stránky miestnej samosprávy o skutočnosti vyššej moci a vypracujte inventarizačný akt a akt provízie. Ak je to možné, vypracovať komisionálny akt za účasti zástupcov Obchodnej a priemyselnej komory a samosprávy.

A napokon aj ďalšie okolnosti. Môže za to nepozornosť právnika, ktorému ste dokumenty odovzdali a on ich stratil alebo pokazil, liknavosť vašich zamestnancov, vinou ktorých sa dokumenty stratili. V týchto prípadoch budete potrebovať:

· osvedčenia, závery, iné listy, akty príslušných orgánov, organizácií tretích strán;

· vysvetľujúci zamestnanci o skutočnosti smrti dokumentu;

· akt inventarizácie;

· komisionálny akt.

Pamätajte, že nie každý dôvod smrti dokumentácie k domu možno považovať za platný. Aby ste sa vyhli zodpovednosti začl. 7.23.2 Správny poriadok Ruskej federácie , musíte byť pripravení zálohovať svoje slová dokumentmi.

Technické dokumenty pre dom sú veľmi dôležité, bez nich nie je možné zaregistrovať vlastníctvo a vykonávať právne úkony. Väčšina vlastníkov nehnuteľností si zamieňa pojmy katastrálny a technický pas, pretože ich považuje za podobné, a neponáhľajú sa s ich vypracovaním.

Zatiaľ čo osvedčenie o registrácii dáva úplné práva na vlastníctvo majetku. Dokument pre nehnuteľnosť má rôzne vlastnosti v závislosti od typu. Technický pas pre dom obsahuje viac informácií ako dokument o byte. Tento článok vám pomôže pochopiť problematiku návrhu dokumentu a jeho účelu.

Prečo je to potrebné a aké informácie obsahuje?

Registračný certifikát doma je široko používaný v rôznych oblastiach. Jeho použitie je potrebné v nasledujúcich prípadoch:

POZOR- doklad potvrdzuje, že technický stav domu je v úplnom poriadku, neboli vykonané žiadne zmeny.

Technický pas domu obsahuje referenčné a informačné informácie o nehnuteľnosti. obsahuje nasledujúce informácie a vlastnosti:

• dátum výstavby a jej typ;
• plocha objektu, rozmery (je uvedené samostatne, keď bola vykonaná posledná generálna oprava);
• označuje stupeň opotrebovania domu;
• stavebný materiál (z čoho je vyrobený, opláštený, aká izolácia je položená, hrúbka a materiál stien, stropov, z čoho je vyrobená strecha a základ);
• sieťové inžinierstvo;
• náklady podľa inventára;
• počet izieb (plocha každej).

Ďalšie informácie:

• veľkosti - kúpeľne, kuchyne, balkóny, kúpeľne.

Dokument musí obsahovať úplný popis objektu „domu“.

Legislatíva

Podľa legislatívy sa technický pas berie do úvahy vo federálnom zákone č. 221 „o katastrálnych činnostiach“.

Technická dokumentácia (, katastrálny plán) má zo zákona rovnaký právny význam ako katastrálny pas nehnuteľný objekt. A tiež federálny zákon č. 122 „On štátna registrácia práva na nehnuteľnosť a transakcie s ním.

Kde sa vyrába a ako ho získate?

Osvedčenie o registrácii domu sa vydáva v ZINZ alebo v spoločnosti zaoberajúcej sa správou pôdy (môžete ju kontaktovať cez internet).

Dokument si môžete objednať aj v príslušnom odseku na portáli Štátnych služieb. Pri využití služieb druhého z nich budú náklady na dokumentáciu drahšie. ZINZ uchováva všetky informácie o nehnuteľnostiach. Ak chcete získať dokument, musíte:

Pre súkromný dom

• uplatniť na ZINZ;
• dohodnúť si stretnutie s technickým inžinierom;
• vykonajte merania a nastavte dátum, kedy je možné doklad vyzdvihnúť.

Do nového domova

Kto sa môže prihlásiť?

Žiadosť do ZINZ alebo pozemkovej správcovskej spoločnosti sa podáva osobne právoplatný vlastník nehnuteľnosť. Alebo oprávnená osoba môže podať žiadosť, ak existuje príslušný dokument.

DÔLEŽITÉ- Splnomocnenie musí byť notársky overené.

Kde môžem získať kópiu?

Keďže všetky technické informácie sa uchovávajú a spracúvajú v Úrade pre technický inventár, na vyhotovenie kópie stačí kontaktovať pracovníkov ZINZ. Môžete tiež požiadať o kópiu z katastrálny inžinier kto meral miery a vyplnil formulár, najprv sa opýtajte na dostupnosť informácií.

Ako podať žiadosť: požadované dokumenty

Na registráciu budú potrebné nasledujúce dokumenty:

• žiadosť o technický pas s uvedením dôvodu prijatia (môžete ho poslať online na štátne služby alebo napísať na mieste v ZINZ);
• občiansky pas majiteľa;
• ak prostredníctvom zástupcu - splnomocnenie overené notárom;
• doklad o vlastníctve - osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti;
• potvrdenie o platbe štátna povinnosť.

Kde objednať: sprostredkovateľské služby

• MFC - pri objednávke cez multifunkčné centrum kontaktujeme miestnu pobočku, vyplníme žiadosť, zaplatíme potvrdenie o štátnom poplatku a poskytneme balík dokumentov. Na kópii žiadosti zamestnanec MFC uvedie dátum príchodu inžiniera a dátum vyhotovenia pasu;

POZOR- budete musieť ísť za ním do ZINZ.

Výrobný čas a servisné náklady

Do siedmich dní sa žiadosť a žiadosť posúdia na oddelení ZINZ (alebo sprostredkovateľovi), potom zamestnanci kancelárie požiadajú majiteľa, aby sa dostavil na oddelenie.

Ak sú potrebné merania, je naplánované ďalšie stretnutie s inžinierom. Od aplikácie po výrobu trvá tri až štrnásť dní. Náklady na službu sa líšia v závislosti od regionálneho umiestnenia vlastníctva domu, ako aj od sadzieb geodetických spoločností. Minimálna veľkosťštátna povinnosť je - 1 500 až 2 500 rubľov.

Aká je doba jeho platnosti?

Podľa zákona, ak sa v dome nevykonajú žiadne zmeny, dokument má neobmedzený stav. Ak je to možné, dokumentácia by sa mala aktualizovať každých päť rokov.

Vykonávanie zmien a oprava chýb

Pri vykonávaní zmien vo vlastníctve domu (napríklad prestavba) alebo pri oprave chýb sa musíte obrátiť na ZINZ.

Technik alebo inžinier príde na miesto, aby zmeral inovácie alebo objasnil chybný materiál. Potom sa zaplatí štátna povinnosť za vykonanú službu a stanoví sa dátum vyhotovenia opravenej dokumentácie.

zotavenie

Ako to vyzerá: vzorka pre obytný súkromný dom

Hlavné informácie uvedené v údajovom liste:

• umiestnenie objektu a jeho vzhľad, dátum výstavby;
• informácie o vlastníctve;
• vysvetlenie plochy pozemku (v m2);
• popis budov a stavieb;
• účel, technický stav a náklady domu;
• zoznam dodatočných dokumentov.

Záver

Technická dokumentácia k domu je nevyhnutná pri vykonávaní transakcií právnej a finančnej povahy.

Osvedčenie o registrácii obsahuje úplné informácie o štruktúre a jej charakteristikách. Ak chcete objednať výrobu dokumentácie, mali by ste sa obrátiť na ZINZ alebo sprostredkovateľské firmy a služby.

V niektorých prípadoch riadiace organizácie nerozumejú tomu, čo je súčasťou technickej dokumentácie pre bytový dom, ktorý sa má uložiť. RO dokonca píšu sťažnosti na to, že v legislatíve chýba konkrétny zoznam takýchto vecí. V skutočnosti je to prehnané, keďže zákon jasne hovorí o skladbe, uchovávaní a aktualizácii dokumentácie.

Zoznam technickej dokumentácie pre bytový dom v súlade s regulačnými predpismi

Všetky prvky technická dokumentácia na bytový dom uvedené vo vyhláške vlády Ruskej federácie č. 491 z 13. augusta 2006 (odseky 24 a 26). Vzťahujú sa na zloženie a stav spoločného majetku:

• podklady pre meracie zariadenia bytového domu;
• doklady o preberaní výsledkov práce, odhady, súpisy prác;
• úkony revízie, kontroly stavu (skúšky) inžinierskych sietí, meracích zariadení, mechanických, elektrických, sanitárnych a iných zariadení slúžiacich priestorom bytového domu, konštrukčných častí bytového domu (strechy, uzatváracie nosné a nenosné konštrukcie bytového domu, objektov nachádzajúcich sa na pozemku a iných súčastí spoločnej nehnuteľnosti) za splnenie ich požiadaviek;
• úkony kontrol a pasporty obsahujúce informácie o možnosti pripojenia kúrenia v bytovom dome;
• prevádzkový poriadok bytového domu, zodpovedajúci prijatej forme federálna agentúra výkonnej zložky, ktorej činnosť súvisí s rozvojom verejná politika a regulačné právna úprava v oblasti stavebníctva, architektúry, urbanizmu a bytových a komunálnych služieb (pre bytové domy, ktorých spustenie prevádzky začína 1. júla 2007);
• extrakt zo Spojených štátov štátny register práva k nehnuteľnostiam a dokončené transakcie s bytovým domom. Táto dokumentácia obsahuje informácie o registrovaných právach k nehnuteľnostiam, ktoré sú spoločným majetkom;
• dokumentáciu obsahujúcu informácie o alebo iných vecných bremenách. K nim musí byť priložený osvedčený plán bytového domu, v ktorom je vyznačený rozsah a hranica vecného bremena alebo iných vecných bremien, ktoré sa na pozemku nachádzajú ();
• projektová technická dokumentácia (kópia) na bytový dom, na základe ktorej bola realizovaná stavba alebo rekonštrukcia domu;
• katastrálny plán pozemku;
• územný plán pozemku;
• zoznamy vlastníkov, nájomcov a nájomníkov bytového domu;
• zmluvy o užívaní spoločného majetku bytového domu;
• rozhodnutia a zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov bytových domov;
• inú dokumentáciu.

Technická dokumentácia potrebná pre bytový dom je uvedená aj v Pravidlách a predpisoch pre technickú prevádzku bytového fondu, schválených vyhláškou Gosstroy Ruskej federácie z 27. septembra 2003 č. 170. Ustanovenie 1.5 Pravidiel uvádza nasledujúcu technickú dokumentáciu pre bytový dom na dlhodobé skladovanie:

• plán lokality s obytnými budovami a stavbami na ňom postavenými (mierka 1:1000 - 1:2000);
• projektové odhady a výkonné výkresy bytových domov;
• akty prijímania obytných budov s viacerými bytmi od stavebných organizácií;
• akty technický stav bytový dom s viacerými bytmi na prevod bytového fondu na iného vlastníka;
• schémy vnútropodnikových sietí zásobovania vodou, kanalizácie, ústredného kúrenia, tepla, plynu, elektriny atď.;
• pasy kotlárskeho priemyslu, knihy kotlov;
• pasporty výťahovej ekonomiky bytového domu;
• pasy pre každý obytný dom, byt a pozemok;
• výkonné výkresy pozemných slučiek (ak existujú);
• odhady, súpisy prác na bežné a veľké opravy;
• úkony technických kontrol;
• denníky aplikácií obyvateľov;
• protokoly na meranie odporu elektrických sietí;
• protokoly merania ventilácie.

Vyčleniť technickú, účtovnú a inú dokumentáciu. Účtovná dokumentácia obsahuje kópie prednej strany účtovných a osobných účtov, úkony o zostatkovej hodnote stavby, záručné listy a záväzky, výpisy z domovej knihy.

Vlastníci priestorov bytového domu vlastnia technickú dokumentáciu. Vyššie uvedené dokumenty dostanú od developera, predchádzajúceho RO, prípadne vlastníkov (ak bol dom priamo spravovaný). Návod na použitie MKD a technická dokumentácia nemusí byť na RO len v prípade ich straty. To sa zvyčajne stáva pri starých domoch, ktoré boli uvedené do prevádzky v 20. storočí a ešte skôr.

Ťažkosti môžu nastať aj pri hľadaní súčastí technickej dokumentácie: zmluvy o užívaní spoločnej nehnuteľnosti bytového domu a dokumentácie súvisiacej s prevádzkovaním vecného bremena alebo iného vecného bremena. Môžu byť len pri takých bytových domoch, v ktorých vlastníci prenajímajú OI alebo dali súhlas na zriadenie vecného bremena.

Dom niekoho iného. Potreba sa objavuje v prípade kladenia komunikácií alebo akýchkoľvek inžinierske siete, cesty prechádzajúce vlastným areálom, ktoré budú využívať ďalší vlastníci.

Pre nové domy je potrebný územný plán pozemku. Hneď ako je v konkrétnom meste prijatý urbanistický plán, musí byť zahrnutý technická dokumentácia k bytovým domom postavený po tejto udalosti.

Niektoré zložky dokumentácie nevyžadujú žiadne zmeny, sú však aj také, ktoré pravidelne aktualizujú informácie o vlastníkoch a nájomcoch priestorov v bytovom dome, o osobách užívajúcich spoločný majetok na základe zmlúv vrátane vedenia zoznamov. Toto všetko sa musí vykonávať v súlade so Normami pre správu bytového domu, zavedenými nariadením vlády Ruskej federácie č. 416. Preto je potrebné aktualizovať zoznamy vlastníkov, nájomcov a nájomníkov v včas v dôsledku zmien v ich zložení.

Dôležité!

Je potrebné aktualizovať technický pas bytového domu(raz za 5 rokov po inventarizácii). V prípade zmeny v oblasti bytu po prestavbe je potrebné najskôr vykonať úpravy v technickom pase bytu a až potom v technickom pase bytového domu.

Dochádza k úpravám výpisu z Rosreestru obsahujúceho informácie o vlastníkoch bytových a nebytových priestorov.

Technický pas ako hlavný dokument pre MKD

Technický pas bytového domu je potrebný na to, aby vlastníci bytových a nebytových priestorov, osoby prenajímajúce bytové priestory, riadiace a servisné organizácie, orgány štátnej moci zakladajúce subjekty Ruskej federácie a orgány miestnej samosprávy, aktuálne informácie o spotrebiteľské vlastnosti, technické a ekonomické vlastnosti budovy.
Technický pas bytového domu obsahuje informácie o skladbe a ploche konštrukčných prvkov a inžinierskych systémov budovy, posúdenie ich technického stavu. Tieto informácie sa získavajú okrem iného aj ako výsledok dôkladnej vizuálnej kontroly domov.
Technický pas bytového domu sa vyžaduje v týchto prípadoch:

• vytvoriť požadovaný stupeň technickej prevádzky obytných budov;
• plánovanie obnovy pre každý bytový dom;
• plánovanie nákladov na údržbu a opravy spoločného majetku bytového domu vrátane výpočtu počtu a fondu mzdy zamestnanci riadiacich a servisných bytových organizácií pre každú budovu;
• získanie presných informácií o množstve spotrebovaných energetických zdrojov;
• výpočet ukazovateľov energetickej účinnosti;
• výpočet potenciálu pre úsporu energie a zvýšenie energetickej účinnosti;
• vedenie osobného účtu bytového domu.

Všetky údaje sa zapisujú do technického pasu bytového domu na základe rôznych zdrojov vrátane nasledujúcej dokumentácie:

• Federálny zákon č. 261-FZ z 23. novembra 2009 „o úspore energie a zvyšovaní energetickej účinnosti ao zmene a doplnení niektorých legislatívne akty Ruská federácia";
• Nariadenie vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491 „O schválení pravidiel udržiavania spoločného majetku v bytovom dome a pravidiel pre zmenu výšky úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov v prípade, že o poskytovaní služieb a výkone prác pri správe, údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome v nevyhovujúcej kvalite a (alebo) s prerušením presahujúcim ustanovený čas“;
• Pravidlá pre posudzovanie fyzického opotrebovania (VSN 53-86 (r));
• Predpisy o technickej kontrole bytových domov (VSN 57-88 (p));
• Predpisy o organizácii a vykonávaní rekonštrukcií, opráv a údržby budov a zariadení na komunálne a spoločensko-kultúrne účely (VSN 58-88 (r));
• Vyhláška Gosstroy Ruskej federácie č. 170 z 27. septembra 2003 - Pravidlá a normy pre technickú prevádzku bytového fondu;
• Stavebné predpisy a predpisy 23-02-2003 " Tepelná ochrana budovy“, prijaté uznesením Gosstroy of Russia z 26. júna 2003 č.113.

"Iné doklady" zahrnuté v technickej dokumentácii k bytovému domu

Najviac nepochopený v zoznam technickej dokumentácie pri bytovom dome je položka „ostatné doklady“, ktorá „otvára“ zoznam. Tento riadok môže znamenať akýkoľvek druh dokumentov, ktoré majú čo i len minimálny vzťah k správe bytového domu. Stačí, že o zaradení niektorého z dokumentov do technickej dokumentácie sa rozhodne na valnom zhromaždení vlastníkov nadpolovičnou väčšinou hlasov.

Týmto dokumentom môže byť buď zmluva s dodávateľom, alebo interný dokument RO (napríklad mzdová agenda alebo tabuľka zamestnancov). Ak takéto rozhodnutie prijmú vlastníci na valnom zhromaždení a ďalej sa dohodnú s RO, dokument sa stane jedným z prvkov technickej dokumentácie. Vlastníci teda budú mať právo sa s ním oboznámiť.

Riadiaca organizácia môže podniknúť jedno opatrenie, ktoré zabráni tomu, aby sa udalosti vyvíjali týmto spôsobom: musíte k nej pridať uzavretý zoznam technickej dokumentácie po získaní súhlasu vlastníkov. V dôsledku toho nebudú môcť zoznam rozširovať.

Ďalšia dokumentácia môže zahŕňať:

• kópie písomných vyjadrení, sťažností a návrhov týkajúcich sa kvality údržby spoločného majetku v dome a poskytovania verejnoprospešných služieb, platných ku dňu prevodu;
• výpisy z časopisov (kníh) zaznamenávajúce žiadosti, sťažnosti a podnety na kvalitu údržby spoločného majetku v dome a poskytovanie verejných služieb, relevantné ku dňu prevodu;
• kópie zmlúv s dodávateľmi zdrojov a inými dodávateľmi;
• kópie zmlúv o nájme alebo inom práve k nebytovým priestorom v bytovom dome okrem majetku;
• kópie spoločenských zmlúv;
• úkony prípravy domu na sezónnu prevádzku, pasy;
• úkony odstraňovania pripomienok a priestupkov zo strany Štátnej inšpekcie bývania;
• pôsobí na materiálne hodnoty týkajúce sa spoločného majetku: požiarne hadice, svietidlá, kryty, oznamy, ŠPZ, poštové schránky a pod.

Sklad technickej dokumentácie k bytovému domu

Z bodu 27 Pravidiel pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome, schváleného nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č.491: prijímať, uchovávať a odovzdávať technickú a inú dokumentáciu budovy, vyhotovovať akékoľvek zmeny týkajúce sa riadenia spoločný majetok MKD, by mali zodpovedné osoby. Ako dlho sa technická dokumentácia k bytovému domu uchováva, legislatíva neuvádza.

Kde je uložená technická dokumentácia k bytovému domu, ako sa plní, eviduje a používa, ako aj doklady Archívny fond Ruská federácia (a ďalšie) - to všetko je regulované federálny zákon z 22. októbra 2004 č. 125-FZ „O archívnictve v Ruskej federácii“. Archivácia v Ruskej federácii sa riadi zákonom, inými federálnymi zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie, zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi subjektov prijatými v súlade s nimi.

Na základe príkazu Ministerstva kultúry Ruskej federácie z 25. augusta 2010 č. 558 schválený zoznamštandardné manažérske archívne dokumenty, ktoré sa objavujú v priebehu činnosti vládne agentúry, miestne orgány a organizácie s uvedením lehôt skladovania. Tento zoznam obsahuje štandardnú manažérsku archívnu dokumentáciu, ktorá vzniká pri činnosti štátnych orgánov, samospráv, organizácií pri výkone rovnakého typu manažérskych funkcií, na forme vlastníctva nezáleží.

V súčasnosti sú v Zozname určené lehoty uchovávania technickej a inej dokumentácie súvisiacej so správou bytového domu:

• dokumenty (žiadosti, zápisnice zo zasadnutí, certifikáty, záznamy o registrácii žiadostí), ktoré si vyberú sami MV – po dobu piatich rokov od znovuzvolenia MV (môže sa stať, že niektoré dokumenty bude potrebné uchovávať natrvalo);
• zápisnica z rady spoločenstiev vlastníkov bytov - natrvalo (v prípade likvidácie organizácie sa dokumentácia odovzdáva na trvalé uloženie na princípe odberu organizácií a dokumentov).

Dôležité!

V odseku 4 čl. 46 Kódexu bývania Ruskej federácie uvádza, že taká dokumentácia, ako sú zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome a rozhodnutia prijaté hlasovaním, sa musia uchovávať v súlade s výsledkom tohto stretnutia.

Príjem a odovzdanie technickej dokumentácie pre bytový dom

Technická dokumentácia k bytovému domu by mala obsahovať všetky potrebné listiny, treba to dôkladne sledovať.

Ak sa správa domu prenesie na iné RO, HOA alebo do rúk vlastníkov, potom musia do 30 dní previesť aj technickú dokumentáciu k bytovému domu. Ak neexistujú žiadne dokumenty, budú musieť byť obnovené (postup je predpísaný vo vyhláške vlády Ruskej federácie č. 416).

RO, ktorý prijíma opraty vlády, musí sám skontrolovať, či mu bola odovzdaná všetka technická dokumentácia, a tiež objasniť jej relevantnosť. V prípade akýchkoľvek otázok nový RO zaznamená do odovzdávacieho-preberacieho protokolu potrebu vykonania zmien v dokumentácii. Teraz má starý RO 3 mesiace na to, aby obnovil alebo aktualizoval technickú dokumentáciu, potom sa prevedie na základe samostatného akceptačného certifikátu na nový RO.

Dôvody chýbajúcej technickej dokumentácie k bytovému domu môžu byť veľmi odlišné. Nech sa stane čokoľvek, starý RO musí zhromaždiť všetky dokumenty uvedené v rozhodnutí Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie, pretože povinnosť previesť ich v tomto prípade zostáva.

Ak uplynuli 3 mesiace a nový MA nevidel dokumenty, musíte sa obrátiť na súd, GZhI, prokuratúru. Bude to potrebné urobiť, pretože bez technickej dokumentácie nebude možné spravovať bytový dom v plnom rozsahu. Navyše, v budúcnosti môže byť bytový dom prevedený na iný RO a potom bude musieť vynaložiť prostriedky na obnovu technickej dokumentácie a na pokuty.

Súd je dlhý proces. Paralelne s týmto procesom bude potrebné spravovať bytový dom. Môže sa tiež stať, že pre chýbajúcu technickú dokumentáciu dôjde k ohrozeniu života alebo zdravia ľudí, v takom prípade má zmysel podať na prokuratúru podnet na nezákonné zadržiavanie dokumentácie neoprávnenou osobou.

• Pravidlá hospodárenia MKD a zodpovednosť za ich porušenie

Ako vypracovať akt o prevode technickej dokumentácie na bytový dom

Na zaznamenanie všetkých škôd na prevádzanom majetku na papieri je vytvorený osobitný zákon. Špecialista správcovskej spoločnosti starostlivo kontroluje priestory a komunikácie, aby zistil, v akom stave sú. Po podpísaní zákona budú všetky náklady spojené s údržbou bytového domu znášať vlastníci. Ak sa po vykonaní úkonu zistia nejaké poruchy, pravdepodobne budete musieť podať návrh na súd.

Správcovská spoločnosť je zodpovedná za:

• spoločné priestory bytového domu (vrátane pivníc, podkrovia, vchodov, priestorov medzi schodiskami, žľabov na odpadky atď.);
• komunikácie bytového domu (dodávka teplej a studenej vody, kanalizácia, vykurovací systém, odpadkový žľab, elektrické zariadenie, výťahové zariadenia atď.);
• územie domu;
• vetracie šachty a zastrešenie;
• ostatný majetok zdieľaný všetkými nájomníkmi rovnakým dielom.

Všetky vyššie uvedené musia byť starostlivo skontrolované, aby sa zabezpečilo, že neexistujú žiadne chyby. Ak z nejakého dôvodu tieto poruchy nie sú zahrnuté v zákone, vývojár aj HOA budú tvrdiť, že takéto problémy vznikli v dôsledku neopatrného prístupu správcovskej spoločnosti bytového domu k svojim povinnostiam. Aby sa predišlo takýmto problémom v budúcnosti, všetky, aj tie najmenšie poruchy, musia byť zapísané do aktu prevodu majetku.

Akt prenosu balíka technickej dokumentácie označuje potvrdenie správcovská spoločnosť tieto originály a kópie dokumentov:

1. Záver prijímacej komisie(zákon o uvedení bytového domu do prevádzky).
2. Technické pasy bytového domu, s pôdorysom a vysvetlivkami.
3. Návod na prevádzku bytového domu.
4. Situačný plán územia s uvedením informácií o umiestnení podzemných komunikačných systémov na prenos zdrojov a o tom, kde je k nim pripojený bytový dom.
5. Formulárny zoznam dodávateľov ktorý stavebné práce realizoval.
6. Zmluvy s organizáciami, ktoré dodávajú zdroje(Ak nejaký).
7. Úkony prevodu obytného priestoru na vlastníkov (chybné výpisy pre priestory neakceptované kupujúcimi).
8. Schémy komunikačnej siete(elektrina, kanalizácia, vodovod, plyn a iné).
9. Sanitárny pas.
10. Akty registrácie zariadení na stanovenie spotreby zdrojov(teplo, elektrina a voda).
11. Iná dokumentácia.

Keď developer prevedie bytový dom na riadiacu organizáciu, môže byť potrebná aj iná technická dokumentácia: pri použití systému video sledovania bude musieť správcovská spoločnosť získať schému jeho umiestnenia atď.

Osoba, ktorá bola poverená prevzatím nehnuteľnosti, je povinná skontrolovať, či boli dokumenty poskytnuté v požadovanom objeme, inak môže mať trestný zákon problémy s obsluhou bytového domu s viacerými bytmi. Po podpísaní dvoch aktov, pri absencii akýchkoľvek nárokov voči sebe, prichádza čas na vypracovanie aktu o odovzdaní kontroly.

Po podpísaní posledného dokumentu prejde bytový dom do správy novej správcovskej spoločnosti. Ak sa pri užívaní bytového domu zistia chyby zo strany developera, bude možné uplatniť si nároky v súdnom, resp.

Postup pri prevode technickej dokumentácie na bytový dom

Správcovská spoločnosť, ktorej sa končí zmluva o správe bytového domu, musí 30 dní pred koncom jej platnosti odovzdať všetku dokumentáciu vrátane technickej do rúk nová organizácia zvolený na vykonávanie tejto funkcie (článok 10, článok 162 Kódexu bývania Ruskej federácie). Ako ukazuje prax, správcovské spoločnosti často nemajú technickú dokumentáciu pre bytový dom alebo ju jednoducho neprenášajú, čo vedie k potrebe obrátiť sa na súd.

Dôležité!

Ak má správcovská spoločnosť bytového domu v rukách technickú dokumentáciu, súd zvyčajne rozhodne o jej odňatí, v prípade neprítomnosti, o jej obnovení s následným prevodom na správcovskú organizáciu, na ktorú prechádzajú opraty vlády. (uznesenie prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 30.3.2010 č. 17074 / 09 vo veci č. А40-73182/08-19-483). Upozorňujeme, že novozvolená správcovská spoločnosť má právo samostatne obnoviť stratenú technickú dokumentáciu s následnou úhradou nákladov. Na súde nedostanete odpoveď na to, ako konať za organizáciu, ktorá nikdy nemala technickú dokumentáciu. Skutočnosť, že nikdy neexistovala technická dokumentácia, je možné preukázať podpísanými aktmi o prevzatí a odovzdaní bytového domu do správy.

Ak správcovská spoločnosť, ktorá spravuje bytový dom, podala žiadosť o odovzdanie technickej dokumentácie po viac ako 3 rokoch od skončenia zmluvy o výkone správy, potom môže nasledovať odmietnutie vyhovieť z dôvodu uplynutia r. premlčacej dobe. Takáto lehota sa však nevzťahuje na doklady vyhotovené pri registrácii občanov v obytných priestoroch štátneho, obecného a súkromného bytového fondu, keďže sú verejný charakter(uznesenie prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 6. septembra 2011 č. 1089/11 vo veci A60-5559/2010-C3).

Nie je celkom jasné, ako bude uspokojená požiadavka nového Trestného zákona obnoviť a odovzdať stratenú technickú dokumentáciu k bytovému domu. Aby tento proces prebehol rýchlejšie, právnici odporúčajú navrhovateľom, aby požiadali o zriadenie súdom astrent - určitú peňažnú čiastku vymáhanú od odporcu v prípade nevykonania súdneho rozhodnutia v stanovenej lehote na dobrovoľnom základe (klauzula 3 uznesenia pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 4. apríla 2014 č. 22) . Túto sumu by mal dostať žalobca, nie štát. Právnici sa domnievajú, že astrenet je druh zodpovednosti za nedodržanie súdneho rozhodnutia a používa sa pomerne často.

Môže sa stať, že Trestný zákon nepozná rozhodnutie zhromaždenia a neprenesie záležitosti novej spoločnosti. V tejto súvislosti musia vlastníci priestorov bytového domu brať vážne zhromažďovanie odôvodnení na vyradenie z činnosti, každé porušenie ich práv by sa malo zaznamenať.

Je potrebné zozbierať balík technickej dokumentácie, ktorá bude obsahovať kópie sťažností vlastníkov na Trestný zákon alebo orgány štátnej kontroly, kópie uznesení o vyvodení zodpovednosti Trestného zákona za neplnenie resp. nesprávny výkon povinnosti, akty upravujúce nezrovnalosti s normami.

V prípade neuznania výsledkov stretnutia, nový Trestný zákon musí napísať návrh na Rozhodcovský súd a podať podnet na prokuratúru a inšpektorát bývania.

Ak si z akéhokoľvek dôvodu nemôžete zmeniť KC, odporúčame vám podať sťažnosť na Mestský úrad. Jej špecialisti sami vykonajú audit organizácie a ak sa zistí porušenie, sami iniciujú stretnutie vašej HOA (článok 165 LCD).

Môžete sa tiež obrátiť na sprostredkovateľskú firmu, ktorej hlavnou činnosťou je pomáhať HOA v prípade problémov s Trestným zákonom. V skutočnosti má zmysel obrátiť sa na nich, pretože zaručujú dosiahnutie cieľov a ochranu záujmov vlastníkov, za ich služby však budete musieť zaplatiť 30 až 100 000 rubľov.

Príklad z judikatúry

LLC Tamboinvestservice (MC TIS) podala žalobu na Rozhodcovský súd regiónu Tambov so žiadosťou Federálnej protimonopolnej službe pre región Tambov o zrušenie rozhodnutia o správny delikt kvôli jeho nezákonnosti.

Na valnom zhromaždení vlastníkov bytového domu, ktoré sa konalo dňa 7.11.2012, boli prerokované otázky ukončenia zmluvy o výkone správy podpísanej medzi vlastníkmi a správcovskou spoločnosťou TIS, nakoľko táto nesplnila podmienky zmluvy; o voľbe spôsobu správy bytového domu; o uzavretí zmluvy o správe bytového domu so správcovskou spoločnosťou "Sodruzhestvo"; O hotovostné platby na údržbu a opravy spoločného majetku na 1 m2. m celkovej plochy priestorov vlastníka; o registrácii protokolu; o postupe pri informovaní vlastníkov priestorov o rozhodnutiach valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome výsledky hlasovania.

V súlade so spísaným protokolom bolo rozhodnuté o ukončení zmluvy so Správcovskou spoločnosťou TIS ao podpísaní novej so Správcovskou spoločnosťou Sodružestvo. Majitelia požadovali, aby im Správcovská spoločnosť TIS odovzdala technickú dokumentáciu, ktorá to s odôvodnením zamietla rozhodnutie nie je v súlade s ruským právom.

Protimonopolný úrad sa s týmto problémom oboznámil a zistil, že TIS MC nemôže na určitý čas odmietnuť odovzdať technickú a inú dokumentáciu k bytovému domu vlastníkom (resp. Sodruzhestvo MC), ktorá by bola potrebná na vyriešenie všetkých záležitostí s dodávateľskými organizáciami. zdrojov do tohto domu. Bolo zistené, že sťažovateľ porušil 1. časť čl. 14 a odsek 1 časť 1 čl. 14 zákona o ochrane hospodárskej súťaže a na základe čl. 14.33 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie určil trest - pokutu.

Protimonopolný úrad uznal, že TIS MC porušila 1. časť čl. 14 zákona o ochrane hospodárskej súťaže, pretože 1 mesiac a 26 dní nepreviedla technickú a inú dokumentáciu a navyše ju odmietla previesť. súd odvolací súd podporil rozhodnutie (pozri rozhodnutie devätnástej arbitráže Odvolací súd zo dňa 30.10.2013 vo veci č. А64-3007/2013).

Obdobné závery obsahuje aj rozhodnutie odvolacieho osemnásteho rozhodcovského súdu zo dňa 21.02.2013 č. 18AP-217 / 2013, rozhodnutie č. najvyšší súd Udmurtskej republiky zo dňa 5.2.2014 číslo 7-42/14, rozhodnutie odvolacieho 17. rozhodcovského súdu zo dňa 19.01.2015 číslo 17AP-15210/2014-AK vo veci A71-6285/2014.

• Pokuta riadiacej organizácie: ako ju minimalizovať

Odborný názor

Čo robiť, ak predchádzajúce RO neprenáša doklady na registráciu občanov

ÁNO. Nesterenko,

právnik, odborník systém pomoci"Správa bytového domu"

Právne predpisy Ruskej federácie zaväzujú Trestný zákon k prenosu technickej dokumentácie o evidencii občanov, ak má za úlohu prijímať a odovzdávať dokumentáciu orgánom. registračné záznamy. Ak bývalý MC odmietne previesť všetku požadovanú technickú a inú dokumentáciu, vybraná organizácia má právo:

• podať príslušným orgánom GZhN žiadosť o porušení pravidiel obsahu zo strany RO, konkrétne o odmietnutí odovzdania technickej dokumentácie a jej odovzdaní do administratívnej zodpovednosti v súlade s čl. 7.23.2 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie;
• Predložiť vyhlásenie o nároku v rozhodcovský súd s požiadavkou na odovzdanie dokumentácie evidencie občanov (z predchádzajúceho Trestného zákona). Súdy takýmto požiadavkám vyhovujú, čo okrem iného potvrdzujú aj rozhodnutia Federálnej protimonopolnej služby Moskovského obvodu zo dňa 17.9.2013 vo veci A41-53549/12 a zo dňa 21.9.2011 vo veci č. A40-73182/08-19-483; odvolacieho rozsudku Krajský súd v Murmansku zo dňa 08.07.2013 č. 33-2614-2013.