Občianskeho zákonníka Ruská federácia osobitne zdôrazňuje podmienky odmietnutia závetu, ak dedič zdedí obydlie, napríklad dom alebo byt. V tomto prípade zákonodarca poskytuje poručiteľovi možnosť uložiť dedičom povinnosť poskytnúť inej osobe právo užívať tento obytný priestor alebo jeho samostatnú časť v určitom období alebo počas celého života tejto osoby (zákonníka). .
V tento článok zvážime postup používania obytných priestorov poskytnutých na základe odmietnutia závetu a tiež vás upozorníme ukážková vzorka vôľa s testamentárne zrieknutie sa, ktorý si môžete bezplatne a bez registrácie stiahnuť na našej webovej stránke.
V samostatnom článku sme sa zaoberali otázkou možnosti uloženia povinností dedičovi formou odmietnutia závetu.
Po nadobudnutí práva na obydlie v poradí dedenia môže dedič získať aj povinnosti, ktoré mu určil poručiteľ, formou odmietnutia závetu. Dedič si tieto povinnosti musí splniť bez ohľadu na to, že sám môže nutne potrebovať užívanie tohto obytného priestoru pre osobnú potrebu.
Používanie obytných priestorov poskytnutých odmietnutím závetu
Vecné bremeno obydlia odmietnutím zo závetu je obmedzením práva dediča na túto nehnuteľnosť, navyše dosť výrazným obmedzením.
Pri zmene vlastníka odkazovník (veriteľ) nestráca právo užívať nehnuteľnosť, povinnosti zabezpečiť splnenie podmienok odmietnutia závetu prechádzajú na nového vlastníka. Toto ustanovenie nezávisí od toho, na akom základe sa tento prevod uskutočnil: darovacia, predajná, zámenná zmluva, ako aj prevod priestorov na iné osoby v dôsledku nájmu, nájmu atď.
Veriteľ má právo užívať obytné priestory za rovnakých podmienok ako vlastník. Zároveň náklady na údržbu priestorov znášajú len občania spôsobilí a súdom obmedzení v spôsobilosti na právne úkony, bezvládni sú od tejto povinnosti oslobodení.
Lehotu, počas ktorej musí dlžník plniť povinnosti, určí poručiteľ v závete. Ak to nie je uvedené, obytné priestory sa poskytujú na celý život odkazovníka.
K odňatiu práva na odmietnutie závetu dochádza z rovnakých dôvodov ako uznanie dediča za nehodného.
Ak veriteľ, ktorému poručiteľ udelil právo užívať obydlie, toto právo neuplatnil v lehote tri roky alebo sa ho vzdal, je dedič oslobodený od plnenia týchto povinností.
Vzor testamentu so závetným zrieknutím sa
Do pozornosti dávame vzorový vzor závetu s odmietnutím závetu, ktorý je vyhotovený v súlade s požiadavkami platnej legislatívy.
Na konci článku si môžete stiahnuť túto ukážku zadarmo a bez registrácie.
(príklad)
Mesto Egorievsk, Moskovský región
Tridsiateho, dvetisícpätnásteho októbra
Volám sa Mishin Pavel Alekseevič, narodený 10. apríla 1946, občianstvo Ruskej federácie, miesto narodenia Egorievsk, pas Moskovskej oblasti 99 07 874356 vydaný odd. FMS Ruska v Moskovskej oblasti v meste Egorievsk dňa 24. marca 2007, kód subdivízie 994-007, zaregistrovaná na adrese: Rusko, Moskovská oblasť, Egoryevsk, per. Nagorny, dom 64, má zdravú myseľ, pevnú pamäť a jasné vedomie, koná dobrovoľne, chápe zmysel svojich činov a nemýli sa,
Týmto testamentom v prípade mojej smrti vydávam nasledujúce príkazy.
Všetok svoj majetok, ktorý mi ku dňu smrti pripadne, nech je kdekoľvek a čokoľvek, odkážem mojej dcére Loseve Irine Pavlovne, narodenej 19. januára 1970, bytom na adrese: Rusko, Moskovský región , Egorievsk ul. Kufor, dom 14.
Loseva Irina Pavlovna udeľujem povinnosť zabezpečiť doživotné užívanie Somova Alexandra Filippovna, narodená 11. augusta 1947, druhé poschodie obytného domu na adrese: Egorievsk, Moskovský kraj, per. Nagorny, dom 64.
Všetky náklady na údržbu domu kladiem na Irinu Pavlovnu Losevu.
Tento testament bol vyhotovený a podpísaný v dvoch kópiách, z ktorých jeden zostáva v spisoch Olgy Evgenievny Krasnovej, notárky v meste Jegoryevsk, Moskovská oblasť, a druhý je odovzdaný poručiteľovi.
Text závetu mi nahlas prečítal notár a prečítal som ho aj ja osobne.
Mišin Pavel Alekseevič
Mesto Egorievsk, Moskovský región Ruská federácia.
Tridsiateho, dvetisícpätnásteho októbra.
Tento závet som potvrdila ja, Krasnova Olga Evgenievna, notárka mesta Jegoryevsk, Moskovský región, konajúca na základe licencie č. 197/812 vydanej Ministerstvom spravodlivosti Moskovskej oblasti dňa 11. novembra 1999.
Testament bol spísaný mnou zo slov gr. Mišin Pavel Alekseevič.
Pred podpísaním si ho prečítam a osobne podpíšem v mojej prítomnosti.
Zisťuje sa totožnosť poručiteľa, preveruje sa spôsobilosť na právne úkony.
Tento závet je overený v mieste notárskeho úradu: Moskovský región, Jegorjevsk, Lenina ulica, 121.
Zapísaná v registri pod č. 16791.
Notár: Krasnova Olga Evgenievna
Notársky podpis
Tým, že poručiteľ udelí určitej osobe užívacie právo k obydliu, ktoré sa zdedí, výrazne obmedzí práva dediča k tomuto predmetu. Niekedy mu táto okolnosť nedáva možnosť nakladať so zdedeným majetkom. Napriek tomu nikto nemôže obmedziť ani korigovať vôľu poručiteľa. Dedičstvo sa prijíma v celom rozsahu, vrátane záväzkov vyplývajúcich zo odmietnutia závetu, alebo sa neprijíma vôbec.
Prijatie dedičstva nie je jednoduchý postup, najmä ak sa medzi dedičmi objavia ďalšie ťažkosti alebo spory. Niekedy je prijatie dedičstva nielen komplikované, ale dokonca nerentabilné. Napríklad, ak chcete získať dedičstvo, musíte splniť podmienky, ktoré stanovil poručiteľ.
V ruštine právnu prax závet s podmienkami nie je zatiaľ veľmi častý, preto mnohí dedičia považujú takýto závet za nezákonný a často ho aj napádajú na súde.
V tomto článku sa zamyslíme nad tým, aké podmienky je možné stanoviť pre dedičov v závete. Môže poručiteľ zabezpečiť právo cudzej osoby bývať v obydlie, ktoré sa dedí doživotne?
Legislatíva o dedičstve zo závetu
V súčasnosti sú všetky otázky súvisiace s vykonaním závetu a prijatím dedičstva podľa tohto závetu upravené Občianskym zákonníkom Ruskej federácie, najmä v kapitole 5 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa stanovuje postup. o vydanie závetu s podmienkami pre dedičov.
- Poručiteľ má právo označiť za dedičov absolútne akékoľvek osoby - nielen blízkych alebo vzdialených príbuzných, ale aj cudzincov, s ktorými nie je spojený manželstvom alebo príbuzenstvom. Všetko môže odkázať jednému dedičovi alebo rozdeliť medzi viacero osôb - rovným alebo nerovnakým dielom.
- Poručiteľ má právo vykonávať v vyhotovenom závete neobmedzený počet zmien, vyhotoviť nový závet, ktorým sa predchádzajúci závet ruší, alebo ho jednoducho zrušiť – bez upovedomenia dedičov.
- Poručiteľ má právo ustanoviť akékoľvek podmienky dedenia okrem tých, ktoré priamo odporujú zákonu alebo obmedzujú práva a slobody občanov.
Môžu byť podmienky špecifikované v závete?
Závet s podmienkami je listina, ktorá obsahuje závetnú dispozíciu nielen o okruhu dedičov, veľkosti podielov a postupe pri rozdeľovaní majetku, ale aj o podmienkach, ktoré musia dedičia splniť, aby mohli vstúpiť do dedičstva.
Podľa článku 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže poručiteľ stanoviť pre dedičov akékoľvek podmienky, po ktorých získajú dedičstvo, ak nie, stratia svoje dedičské práva.
Podmienky môžu byť proprietárne alebo nechránené. majetkovej povahy. Úplný zoznam možných podmienok zákon nedefinuje. Môže byť všestranný a neobmedzený – hlavným kritériom je len to, aby podmienky stanovené poručiteľom neporušovali zákon a obmedzovali občianske práva iné osoby.
však najbežnejšie podmienky, ktoré sú uvedené v závetoch, takéto:
- dosiahnutie plnoletosti alebo vzdelanie (najčastejšie ide o deti, vnúčatá, synovcov poručiteľa);
- manželstvo (najčastejšie sa vzťahuje na deti poručiteľa) alebo zákaz manželstva (najčastejšie sa vzťahuje na manžela, ktorý prežil po poručiteľovi);
- platenie výživného určitým osobám určeným poručiteľom;
- priznanie práva bývať v byte, ktorý sa dedí, osobám uvedeným v závete.
Nie každému dedičovi sa takáto „dispozícia“ bude páčiť, je však neprijateľné porušiť vôľu poručiteľa. Ako už bolo spomenuté vyššie, najčastejšie si dedičia uplatňujú nároky na uznanie neplatnosti takéhoto závetu.
Aj preto mnohí notári odporúčajú závetcom, aby do textu závetu neuvádzali príliš zložité a protichodné podmienky, ktoré môžu spôsobiť napadnutie listiny a jej úplné alebo čiastočné uznanie za nezákonnú.
Príklady
Zvážte konkrétne príklady testamentárne dispozície s podmienkami:
Tichonov R.D. postavil pred dediča, syna Tichonova S.R. podmienkou je zabezpečiť staršiemu starému otcovi, otcovi poručiteľa, možnosť trvalého pobytu v byte, ktorý zdedí syn.
Korneeva L.Ya. vo svojom závete uviedla, že jej syn Antonov D.P. môže získať podiel z dedičstva až po dosiahnutí plnoletosti. Ak v čase smrti Korneeva L.Ya. syn nebude mať 18 rokov, podiel ide jeho sestre, dcére Korneeva L.Ya.
Saburov T.K. pri vyhotovení závetu rozhodol, že jeho syn Saburov I.T. zdedí auto po otcovi až potom, čo dostane vyššie vzdelanie. Od momentu otvorenia dedičstva do momentu kúpy auta môže uplynúť nejaký čas, počas ktorého bude bezpečnosť vozidlo pridelené umelkyni, manželke Saburova T.K. – Saburov L.M.
Leskov D.P. v závete uviedol, že jeho manželka Lesková I.K. zdedí to, čo patrilo Leskovu D.P. majetok, len ak sa znovu neožení. Keďže táto podmienka obmedzuje osobnostné práva dediča, schválené rodinné právo bude závet vyhlásený za neplatný.
testamentárne odmietnutie
testamentárne zrieknutie sa - právny pojem, ktorej podstatou je odmietnutie dediča z časti alebo celého majetku prijatého dedením, splnenie niektorých majetkových požiadaviek poručiteľa v prospech tretích osôb.
Podľa článku 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má poručiteľ právo uložiť dedičom povinnosť splniť určité akcie v prospech jednej alebo viacerých osôb (legátov) na úkor dedičného majetku.
Ako testamentálne odmietnutie môžu byť stanovené tieto povinnosti:
- prevod určitého majetku zahrnutého do dedičstva do vlastníctva odkazovníka;
- prevod určitého majetku na odkazovníka;
- jednorazová alebo trvalá úhrada faktúr za odkazovníka;
- vyplácanie pravidelného príspevku legátovi;
- vykonávanie určitej práce alebo poskytovanie služby odkazovníkovi;
- priznanie dedičského práva bývať v obytnej štvrti, ktorá sa zdedí.
Závetné zrieknutie sa môže byť vykonané jednorazovo, môže to trvať krátku dobu (mesiac, rok, niekoľko rokov), alebo môže trvať pomerne dlho alebo aj neurčito - načasovanie zrieknutia sa môže byť určené aj v bude.
Odkazovníci majú právo požadovať od dedičov splnenie povinnosti, ktorú im určil poručiteľ.
Doživotný pobyt
Právo na trvalý pobyt je jednou z možných výsad, ktoré má vlastník obydlia právo poskytnúť v závete. Odkazovníkom (t. j. osobou, ktorej by sa malo udeliť právo na pobyt) môže byť buď príbuzný poručiteľa, alebo cudzinec. Doba pobytu v bytovom dome môže byť aj jednoznačne určená, napríklad rok, niekoľko rokov, neurčito.
Čo má robiť dedič, ktorý sa podľa závetu musí deliť o obytný priestor s inou, niekedy úplne neznámou osobou? Porušenie vôle poručiteľa je neprijateľné. Ak existuje zákonné dôvody, môže dedič napadnúť závet na súde. Ak však nie sú dôvody na spochybnenie vôle poručiteľa, ktorý ustanovil právo doživotného pobytu, môže sa dedič len vzdať dedičstva. Ďalšia možnosť - odkazovník môže vydať písomné a notárom overené odmietnutie bývania v bytovom dome - bez záujmu alebo výmenou za určité výhody od dediča.
Pravidlá pre vyhotovenie závetu s podmienkou
V súčasnosti platia jednotné pravidlá pre vyhotovenie závetu, ktoré sa vzťahujú aj na závety s týmito podmienkami:
- písomná forma;
- povinné notárske overenie, ktorému predchádza notárske overenie vlastníctva poručiteľa k nehnuteľnostiam alebo inému majetku, ako aj jeho spôsobilosti na právne úkony;
- vyplnenie listiny osobne poručiteľom. Pomoc notára je povolená len v prípadoch, keď poručiteľ sám nemôže zo zdravotných dôvodov písomnosť vyplniť;
- podmienky, ktoré chce poručiteľ poskytnúť v závete, nesmú byť v rozpore s právnymi predpismi Ruskej federácie a porušovať práva občanov;
- vedomosť poručiteľa, že zložité a kontroverzné podmienky závetu môžu dedičia napadnúť na súde.
A práve táto funkcia nám pridáva ( kupujúci) bolesť hlavy pri zisťovaní všetkých osobností, ktoré môžu mať takéto užívacie práva. Ale ešte to musíme zistiť a teraz to zistíme.
Je zrejmé, že každý vlastník má k bytu všetky druhy práv, vrátane bezvýhradných užívacie právo jej. Prekvapením pre Kupujúceho ale je, že môžu byť aj iní ľudia - nie vlastníci, ktorí majú podľa zákona aj t.j. právo na pobyt v ňom.
Samozrejme, potrebujeme byt, ktorý je oslobodený od práv neoprávnených osôb v ňom bývať. A preto musíme týchto ľudí aspoň poznať.
Kto môže mať právo bývať v byte?
- Všetci majitelia bytov možno ich vidieť z alebo z);
- Rodinní príslušníci vlastníka bytu vr. bývalý ( ktorí k bytu nemajú vlastnícke práva, ale sú v ňom zapísaní);
- Osoby, ktoré dostali právo užívať byt testamentárne odmietnutie (v prípade, keď byt zdedili vlastníci);
- Nájomníci – predchádzajúci vlastníci bytu, ktorí uzatvorili zmluvu so súčasným vlastníkom Doživotná zmluva o údržbe so závislou osobou;
- Osoby, s ktorými má vlastník bytu uzatvorenú nájomná zmluva, alebo .
Uvažujme ich v poradí. Nás bude zaujímať otázka, ktorý z nich dokáže zachrániť právo bývať v byte po jeho predaji a ako sa môžeme tohto práva zbaviť ( v niektorých prípadoch).
Majitelia bytu, ktorí v ňom nie sú „zapísaní“, strácajú užívacie právo spolu s vlastníctvo pri predaji bytu.
Vlastníci „prihlásení“ v byte si môžu ponechať právo bývať len vtedy, ak je to výslovne uvedené a dohodnuté s kupujúcim ( čo sa v praxi väčšinou nestáva.). V iných prípadoch ( tie. vo väčšine obchodov) - Predávajúci je po scudzení bytu povinný odstúpiť od registračné záznamy (odhlásiť sa), pričom táto podmienka musí byť v zmluve uvedená ako samostatná doložka.
Rodinní príslušníci vlastníka môžu mať právo užívať byt iba ak tam su "zaregistrovane". Práve prítomnosť „registrácie“ ich potvrdzuje právo na pobyt v byte. Tohto práva ich zbavuje ich prepustenie z bytu, resp. Autor: všeobecné pravidlo, rodinní príslušníci majiteľa musí byt pri predaji opustiť (túto povinnosť ustanovuje zákon). A ak nie, nový vlastník ich môže „vypísať“ z bytu súdnou cestou.
Ale sú tu nuansy!
Napríklad dočasne prepustení členovia rodiny majiteľa majú šancu obnoviť svoju „propisku“ ( tie. obnoviť právo na používanie) aj po predaji bytu, ak na súde preukáže porušenie ich práva. Takéto dočasne vybitý postavami môžu byť tí, ktorí podstúpili dlhodobú liečbu v nemocnici, odišli na dlhú služobnú cestu, odišli slúžiť do armády, odpykali si trest na základe rozhodnutia súdu atď.
Pravda, od roku 2015 je pre brancov a väzňov zrušené povinné odhlásenie v mieste bydliska. To znamená, že teraz, aj keď „odleteli do cieľa“ ( od roku 2015), naďalej zostávajú evidovaní vo svojom byte, a právo na pobyt nestratiť sa v tom. A tí, ktorí boli poslaní „na výrub“ pred rokom 2015, boli odhlásení v mieste svojho bydliska, ale po návrate môžu obnoviť svoje právo bývať v byte.
Registrovaný v byte maloleté deti vyžadujú zvýšenú pozornosť. Na tento prípad sa podrobne pozrieme neskôr, v kroku Otvorí sa vo vyskakovacom okne."> NÁVOD - "Kúpa bytu s maloletými".
Zoznam všetkých „registrovaných“ osôb ( registrovaný v mieste bydliska) v tomto byte sa nám ukáže av niektorých mestách je nahradený ( ďalšie informácie o všetkých týchto dokumentoch nájdete v odkazoch v slovníku pojmov).
Rozlišovať obvyklé Výpis z domovej knihy a archívne (predĺžený) extrakt.
Pravidelný výpis poskytuje informácie o všetkých "registrovaných" v tomto byte v súčasnosti.
Archívny výpis podáva informácie o všetkých nájomcoch, ktorí boli niekedy v tomto byte „prihlásení“, vrátane tých, ktorí sú aktuálne prihlásení.
Obe sa vydávajú na pasovom úrade miestnej domovej správy ( ZhEK, REU, HOA atď.), alebo v centre verejných služieb MFC „Moje dokumenty“. Ale môžu dostať iba majitelia bytov, prípadne obyvateľov v ňom prihlásených. Preto musíme takýto papier požadovať od Predajcu, ale je lepšie ísť a objednať si ho k nemu. Ak to nie je možné, alebo existuje pocit, že Predávajúci na niečom nesúhlasí, môže Kupujúci objednať získanie výpisu z domovej knihyšpeciálne služby ( o nich nižšie).
Takéto „poistenie“ nás zvýhodní v prípade súdneho sporu s tými, ktorí po transakcii nechcú opustiť byt. Potom sú vypustené do povinná objednávka, Rozhodnutím tribunálu. A to isté písomný záväzok od tretích strán okrem iných podmienok transakcie, podľa zmluvy), vôľa závažný argument na súde.
Zaistenie. Niektorí právnici so skúsenosťami súdna prax, tvrdiť, že aj s tými ľuďmi ( nie vlastníkov), ktorý boli z bytu vysťahovaní PRED jeho predajom , je vhodné vziať písomné vyhlásenie, že proti tejto transakcii nenamietajú . Môže to znieť šialene lebo k bytu už nemajú žiadne práva), ale tí istí právnici uvádzajú príklady, keď si nájomníci prepustení pred predajom bytu následne súdnou cestou obnovili právo bývať.
Kto iný môže mať právo užívať byt?
Bez ohľadu na bydlisko, právo užívať byt môžu mať osoby, s ktorými vlastník ( Predavač) uzavretá nájomná zmluva alebo zmluvy bezplatné používanie . V skutočnosti toto vecné bremeno, čo sa nemusí prejaviť v titul, ani v Výpis z domovej knihy. V skutočnosti má Predávajúci právo predať byt s takýmito vecné bremeno, je však povinný o tom Kupujúceho upovedomiť, pričom to uvedie v samostatnom odseku v Zmluva o predaji bytu (DKP).
V takom prípade musíme požiadať Predajcu o ukončenie takejto užívateľskej zmluvy ( zamestnávateľ) byty.
Mimochodom, stále si musíte vložiť do hlavy nasledujúcu myšlienku - správne vypracovanie znižuje riziko možných reklamácií "tretie strany", vrát. nároky na právo užívať byt.
V podmienkach PrEP sa odporúča zadať povinnosť Predávajúceho oznámiť Kupujúcemu všetky používateľov byty, záväzok odstrániť z registračné záznamy všetkých nájomníkov tam "prihlásených", a previesť byt oslobodené od práv „tretích strán“ .
Navyše v PrEP môžete zadať záväzok Predávajúceho, v prípade nárokov z "tretie strany" vyriešiť ich samostatne a na vlastné náklady ( alebo kompenzovať trovy konania kupujúci).
Je dôležité, aby tieto ustanovenia zmluvy boli právne kvalifikované a mali jednoznačný výklad.
Kompetentne formulovať tieto povinnosti Predávajúceho v PrEP pomôže .
Ďalším praktickým podnetom pre Predávajúceho, aby po transakcii byt „legálne vyprázdnil“, je špeciálna podmienkou prijatia peňazí pri výpočte. Predávajúci dostane plnú sumu za byt až po vysťahovaní všetkých nájomníkov registračné záznamy.
Odhlásenie všetkých nájomníkov pred obchodom alebo po ňom) volajú realitné kancelárie "zákonná výnimka" byty. Samozrejme, že situácia je výrazne zjednodušená, ak v čase transakcie už je byt "legálne zadarmo".
Zistili sme teda, kto má okrem vlastníka právo užívať a bývať v byte, preštudovali sme si Výpis z domovej knihy, znovu sme si prečítali titulný list a urobili potrebné opatrenia na vyradenie všetkých nájomníkov z evidencie. . Zhlboka sa nadýchnite a choďte ďalej.
V byte ostávajú po prevode vlastníctva na nového vlastníka evidované osoby s právom doživotného pobytu. vysťahovať doživotných nájomníkov nikto nemôže. Existuje niekoľko typov transakcií, ktoré umožňujú majiteľom, ktorí predali svoj dom, zostať v ňom až do smrti. Zvážme ich podrobnejšie.
Právo trvalého pobytu znamená, že nehnuteľnosť možno predať a zmeniť majiteľa, ale ľudia žijúci v priestoroch zostanú dovtedy, kým neuznajú za vhodné ho opustiť. Nemožno ich vysťahovať ani násilím – súdnou cestou.
Existuje niekoľko skupín občanov, ktorí majú právo byť evidovaní a užívať cudzí životný priestor bez ohľadu na vôľu vlastníka. Nájomníkov nemožno vysťahovať:
- ktorí podpísali kúpnu zmluvu s právom doživotného pobytu;
- vzdali sa práva na privatizáciu životného priestoru;
- ktorí sú nájomcami;
- ktorý dostal povolenie na pobyt a právo na doživotný pobyt z vôle zosnulého vlastníka nehnuteľnosti určenej na bývanie.
V každom prípade majú osoby s trvalým pobytom svoje vlastné dôvody na doživotný pobyt. Ako vznikajú, je popísané ďalej v článku.
Vystúpenie z privatizácie
Osoba, ktorá napísala odmietnutie privatizácie, môže žiť na svojich štvorcových metroch po celý život, bez ohľadu na želanie skutočného majiteľa bytu. Aj keď sa vlastník rozhodne predať obydlie spolu s bývalým príbuzným, ktorý je v ňom zapísaný, tento bude v priestoroch bývať, kým sa sám neprepustí alebo nezomrie.
Ako vzniká. Právo na doživotnú registráciu v určitom byte vzniká občanom, ktorí bývali v obecnom dome v čase jeho privatizácie, no odmietli si bývanie prihlásiť na seba. Rodiny majú rôzne situácie. V dôsledku rozvodu, konfliktu môže majiteľ chcieť vysťahovať ľudí, ktorí sú mu v minulosti blízki, na ulicu. Práva odmietačov na doživotné povolenie na pobyt sú chránené zákonom.
Kde hľadať. Celoživotní nájomníci - odmietači na privatizáciu sú zapísaní na papieri v osvedčení o registrácii z pasového úradu. Okrem toho môžete od predávajúceho požadovať zmluvu o spoločenskom prenájme a privatizačnú zmluvu. Ich porovnaním môžete vytvoriť zoznam obyvateľov a možných občanov s právom na doživotný pobyt.
Prečítajte si o odmietnutí privatizácie.
S prenájmom
Nájomcom je bývalý vlastník bytu, ktorý byt predal pod podmienkou, že od nového vlastníka bude dostávať výživné a zachová si spôsobilosť na bývanie.
Ako vzniká. Právo užívať cudzie bývanie vzniká na základe podpísanej nájomnej zmluvy. Predmetom dohody zmluvných strán je obydlie a podmienky jeho prevodu na iného vlastníka. Vyživovaná osoba si po podpísaní anuitnej zmluvy zachováva právo doživotného pobytu až do smrti.
V každom jednotlivom prípade zoznam požiadaviek a vynaložené sumy závisia od:
- od skutočných nákladov na bývanie;
- osobné želania predávajúceho;
- kompetencie právnikov, ktorí radí účastníkom transakcie.
Zoznam predložených požiadaviek môže byť akýkoľvek. Všetky podmienky musia byť podrobne špecifikované, zdokumentované, podpísané pred notárom oboma stranami.
Existujú dva typy prenájmu. V prvom prípade vyplácanie a výživné vyživovaného pokračuje až do jeho smrti. V druhom prípade nový majiteľ míňa peniaze na bývalého majiteľa, kým nesplatí určitú sumu. V oboch prípadoch predávajúci a kupujúci uzatvoria notársky overenú nájomnú zmluvu s právom na doživotie. Vzťah zmluvných strán pri evidencii nájomného upravuje čl. čl. 601, 602, 603, 604, 605 ch. 33 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Kde hľadať. Okrem osvedčenia o registrácii sa musíte pozrieť aj na základný dokument. V nájomnej zmluve bude uvedené, kto je nájomcom. Je tiež možné, že okrem bývalého vlastníka bytu môže v byte bývať aj akákoľvek tretia osoba.
testamentárne odmietnutie
Závetná povinnosť zaväzuje toho, kto zdedí majetok po zomretom, splniť jeho závet. Vrátane vôle poskytnúť byt tretej osobe s právom doživotného pobytu. Zo zákona nevzniká, iba v rámci závetu.
Ako vzniká. Právo doživotného pobytu môžu získať osoby uvedené v závete zosnulého vlastníka. Ako podmienku možno uviesť okruh osôb, ktoré musia v byte bývať doživotne alebo po obmedzenú dobu bez práva vlastniť majetok.
Okrem pobytu a registrácie môže tretia osoba podľa vôle zosnulého dostávať výživné od prenajímateľa. Na tieto účely dedič vynakladá prostriedky, ktoré zanechal zosnulý vlastník nehnuteľnosť. Registrácia zostane osobe uvedenej v závete a po predaji bývania dedičom. Takéhoto nájomcu nebude môcť kupujúci z bytu vysťahovať.
Kde hľadať. Osvedčenie o evidencii + osvedčenie o dedičstve. Ideálne je, ak predajca preukáže originál závetu.
Je možné predpísať takéto právo v darovacej zmluve?
Právo bývať v darovanom byte vznikne darcovi, ktorý v zmluve uviedol, že zostane evidovaný a bude užívať metre štvorcové. Názory na oprávnenosť takéhoto darovania sú rôzne.
- Väčšina právnikov považuje za neprijateľné zahrnúť do darovacej zmluvy klauzuly, ktorými sa uplatňuje právo na doživotné bydlisko v byte bývalého majiteľa. Právnici berú tento čin ako snahu o zakrytie obyčajná zmluva nájom bytu.
- Občiansky zákonník Ruskej federácie, odsek 1, čl. 572 výslovne uvádza, že darovanie by nemalo byť komplikované prípadnými protinárokmi zo strany darcu. Právo na doživotný pobyt sa v tejto súvislosti považuje práve za kontraudelenie – povinnosť udeliť právo užívať bývanie bývalému vlastníkovi. V súvislosti s priamym legislatívnym zákazom sú takéto klauzuly zmluvy neprijateľné.
- Existuje aj tretí názor. Právnici radia vydať dve jednotlivé dokumenty. Prvý bude určovať darovanie majetku a druhý by mal stanoviť právo bývalého vlastníka na doživotný pobyt. ale súdna ochrana druhý dokument je veľká otázka.
Kúpa a predaj bytu s doživotným nájomcom
Ako vzniká. Právo na pobyt môže vzniknúť v dôsledku predaja obydlia, ak je to uvedené a uvedené v osobitnom bode zmluvy. Po prevode nehnuteľnosti na nového majiteľa získava predávajúci postavenie doživotného nájomcu. Nie je to dôvod na zaťaženie spoločnosťou Rosreestr a vlastník má právo byt s nájomníkmi ďalej predať inej osobe.
Vlastník nehnuteľnosti nemusí získať povolenie na predaj od osôb užívajúcich obytný priestor. Prevod vlastníctva domu (bytu) prebieha podľa bežnej schémy. Transakcia sa líši od štandardnej kúpy a predaja tým, že vlastník, ktorý predáva nehnuteľnosť s výraznými obmedzeniami, podľa čl. 558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je povinný vopred upozorniť kupujúcich na prítomnosť nájomníkov a v zmluve uviesť mená osôb oprávnených na doživotný pobyt v obydlí.
Ak sa tak nestalo v čase transakcie a strany podpísali štandardný dokument, ktorý neobsahoval klauzuly obmedzujúce možnosti nového vlastníka, kupujúci bude mať právo transakciu napadnúť a vrátiť peniaze.
Kde hľadať. Osvedčenie o evidencii (domová kniha) + predchádzajúci DKP, v ktorom musia byť uvedení občania s právom doživotného pobytu.
Ako identifikovať životných nájomníkov
Kúpa bytu zvyčajne prebieha až potom Náhľad objekt. Je nepravdepodobné, že bude možné skryť cudzincov žijúcich v byte.
Okrem toho musíte analyzovať nasledujúce dokumenty:
- Informácie o registrovaných osobách. Toto je hlavný dokument. Evidujú sa v ňom osoby, ktoré majú právo doživotného pobytu v cudzom byte.
- Pri kúpe nehnuteľnosti by ste si mali dôkladne preštudovať knihu domu. Označuje príchod a odchod nových nájomníkov.
- Výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností je užitočný v prípade prenájmu - vinkuláciu nájomného eviduje Rosreestr. V opačnom prípade vyhlásenie EGRN neobsahuje informácie o pobyte cudzincov. Rosreestr neregistruje osoby registrované v obydlí, ktoré si uplatňujú právo doživotné používanie byt.
- Dokumenty (zmluva, darovacia zmluva, dedičský list, privatizačná zmluva). Napríklad v predchádzajúcej DCT je uvedený zoznam práv na pobyt a v osvedčení o dedičstve je uvedené zrieknutie sa závetu.
Keďže prihlásení nájomcovia nie sú vecou bremena, byt je možné predať.
POZOR! Ak predávajúci ubezpečil, že neexistujú žiadni doživotní nájomníci, a neskôr sa ukázalo, že sú, môže kupujúci napadnúť transakciu na súde alebo požadovať náhradu škody.
Každý prípad je individuálny. Pre kupujúcich a ľudí, ktorí si chcú ponechať metrov štvorcových, a to aj po prijatí za ne suma peňazí je lepšie nechať si poradiť skúsený právnik. Samostatne porozumieť zložitosti domácej legislatívy je možné len pre ľudí so špeciálnym vzdelaním. Prijať bezplatná konzultácia môžete sa zaregistrovať v špeciálne určenej sekcii v spodnej časti stránky.
Aby bol článok pre ľudí prínosom, dajte mu like.