Závet s podmienkou doživotného pobytu vzorka. Právo na celoživotné používanie

Prijatie dedičstva nie je jednoduchý postup, najmä ak sa medzi dedičmi objavia ďalšie ťažkosti alebo spory. Niekedy je prijatie dedičstva nielen komplikované, ale dokonca nerentabilné. Napríklad, ak chcete získať dedičstvo, musíte splniť podmienky, ktoré stanovil poručiteľ.

V ruštine právnu prax závet s podmienkami nie je zatiaľ veľmi bežný, preto mnohí dedičia považujú takýto závet za nezákonný a často ho dokonca napádajú na súde.

V tomto článku sa zamyslíme nad tým, aké podmienky je možné stanoviť pre dedičov v závete. Môže poručiteľ zabezpečiť právo doživotné bydlisko cudzinec v obydlí, ktoré sa zdedí?

Legislatíva o dedičstve zo závetu

V súčasnosti sú všetky otázky súvisiace s vykonaním závetu a prijatím dedičstva podľa tohto závetu upravené Občianskym zákonníkom Ruskej federácie, najmä v kapitole 5 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa stanovuje postup. o vydanie závetu s podmienkami pre dedičov.

Poručiteľ má právo označiť za dedičov absolútne akékoľvek osoby - nielen blízkych alebo vzdialených príbuzných, ale aj cudzincov, s ktorými nie je spojený manželstvom alebo príbuzenstvom. Všetko môže odkázať jednému dedičovi alebo rozdeliť medzi viacero osôb - rovným alebo nerovnakým dielom.
Poručiteľ má právo vykonávať vo vyhotovenom závete neobmedzený počet zmien, vyhotoviť nový, ktorým sa predchádzajúci závet ruší, alebo ho jednoducho zrušiť – bez upovedomenia dedičov.
Poručiteľ má právo ustanoviť akékoľvek podmienky dedenia okrem tých, ktoré priamo odporujú zákonu alebo obmedzujú práva a slobody občanov.

Môžu byť podmienky špecifikované v závete?

Závet s podmienkami je listina, ktorá obsahuje závetnú dispozíciu nielen o okruhu dedičov, veľkosti podielov a postupe pri rozdeľovaní majetku, ale aj o podmienkach, ktoré musia dedičia splniť, aby mohli vstúpiť do dedičstva.

Podľa článku 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže poručiteľ stanoviť pre dedičov akékoľvek podmienky, po ktorých získajú dedičstvo, ak nie, stratia svoje dedičské práva.

Podmienky môžu byť proprietárne alebo nechránené. majetkovej povahy. Úplný zoznam možných podmienok zákon nedefinuje. Môže byť všestranný a neobmedzený – hlavným kritériom je len to, aby podmienky stanovené poručiteľom neporušovali zákon a obmedzovali občianske práva iné osoby.

napriek tomu najbežnejšie podmienky, ktoré sú uvedené v závetoch, takéto:

plnoletosť alebo vzdelanie (najčastejšie ide o deti, vnúčatá, synovcov poručiteľa);
manželstvo (najčastejšie sa vzťahuje na deti poručiteľa) alebo zákaz sobáša (najčastejšie sa vzťahuje na manžela, ktorý po poručiteľovi prežil);
platenie výživného určitým osobám určeným poručiteľom;
priznanie práva bývať v byte, ktorý sa dedí, osobám uvedeným v závete.

Nie každému dedičovi sa takáto „dispozícia“ bude páčiť, je však neprijateľné porušiť vôľu poručiteľa. Ako už bolo spomenuté vyššie, najčastejšie si dedičia uplatňujú nároky na uznanie neplatnosti takéhoto závetu.

Aj preto mnohí notári odporúčajú závetcom, aby do textu závetu neuvádzali príliš zložité a protirečivé podmienky, ktoré môžu spôsobiť napadnutie listiny a jej úplné alebo čiastočné uznanie za nezákonnú.

Príklady

Zvážte konkrétne príklady testamentárne dispozície s podmienkami:

Tichonov R.D. postavil pred dediča, syna Tichonova S.R. podmienkou je zabezpečiť staršiemu starému otcovi, otcovi poručiteľa, možnosť trvalého pobytu v byte, ktorý zdedí syn.

Korneeva L.Ya. vo svojom závete uviedla, že jej syn Antonov D.P. môže získať podiel z dedičstva až po dosiahnutí plnoletosti. Ak v čase smrti Korneeva L.Ya. syn nebude mať 18 rokov, podiel ide jeho sestre, dcére Korneeva L.Ya.

Saburov T.K. pri vyhotovení závetu rozhodol, že jeho syn Saburov I.T. auto svojho otca nadobudne dedením až po získaní vysokoškolského vzdelania. Od momentu otvorenia dedičstva do momentu kúpy auta môže uplynúť nejaký čas, počas ktorého bude bezpečnosť vozidlo pridelené umelkyni, manželke Saburova T.K. – Saburov L.M.

Leskov D.P. v závete uviedol, že jeho manželka Lesková I.K. zdedí to, čo patrilo Leskovu D.P. majetok, len ak sa znovu neožení. Keďže táto podmienka obmedzuje osobnostné práva dediča, schválené rodinné právo bude závet vyhlásený za neplatný.

testamentárne odmietnutie

testamentárne zrieknutie sa - právny pojem, ktorej podstatou je odmietnutie dediča z časti alebo celého majetku prijatého dedením, splnenie niektorých majetkových požiadaviek poručiteľa v prospech tretích osôb.

Podľa článku 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má poručiteľ právo uložiť dedičom povinnosť splniť určité akcie v prospech jednej alebo viacerých osôb (legátov) na úkor dedičného majetku.

Ako testamentálne odmietnutie môžu byť stanovené tieto povinnosti:

prevod určitého majetku zahrnutého do dedičstva do vlastníctva odkazovníka;
prevod určitého majetku na odkazovníka;
jednorazová alebo trvalá úhrada faktúr za odkazovníka;
vyplácanie pravidelného príspevku legátovi;
vykonávanie určitej práce alebo poskytovanie služby odkazovníkovi;
priznanie dedičského práva na pobyt v obytnej zóne, ktorá sa zdedí.

Závetné zrieknutie sa môže byť vykonané jednorazovo, môže trvať krátku dobu (mesiac, rok, niekoľko rokov), alebo môže trvať pomerne dlho alebo aj neurčito - načasovanie zrieknutia sa môže byť určené aj v bude.

Odkazovníci majú právo požadovať od dedičov splnenie povinnosti, ktorú im určil poručiteľ.

Doživotný pobyt

Právo na trvalý pobyt je jednou z možných výsad, ktoré má vlastník obydlia právo poskytnúť v závete. Odkazovníkom (t. j. osobou, ktorej by sa malo udeliť právo na pobyt) môže byť buď príbuzný poručiteľa, alebo cudzinec. Doba pobytu v bytovom dome môže byť aj jednoznačne určená, napríklad rok, niekoľko rokov, neurčito.

Čo má robiť dedič, ktorý sa podľa závetu musí deliť o obytný priestor s inou, niekedy úplne neznámou osobou? Porušenie vôle poručiteľa je neprijateľné. Ak existuje zákonné dôvody, môže dedič napadnúť závet na súde. Ak však nie sú dôvody na spochybnenie vôle poručiteľa, ktorý ustanovil právo doživotného pobytu, môže sa dedič len vzdať dedičstva. Ďalšia možnosť - odkazovník môže vydať písomné a notárom overené odmietnutie bývania v bytovom dome - bez záujmu alebo výmenou za určité výhody od dediča.

Pravidlá pre vyhotovenie závetu s podmienkou

V súčasnosti platia jednotné pravidlá pre vyhotovenie závetu, ktoré sa vzťahujú aj na závety s týmito podmienkami:

písomná forma;
povinné notárske overenie, ktorému predchádza notárske overenie vlastníctva poručiteľa k nehnuteľnostiam alebo inému majetku, ako aj jeho spôsobilosti na právne úkony;
vyplnenie listiny osobne poručiteľom. Pomoc notára je povolená len v prípadoch, keď poručiteľ sám nemôže zo zdravotných dôvodov písomnosť vyplniť;
podmienky, ktoré chce poručiteľ poskytnúť v závete, nesmú byť v rozpore s právnymi predpismi Ruskej federácie a porušovať práva občanov;
vedomie poručiteľa, že zložité a kontroverzné podmienky závetu môžu dedičia napadnúť v r. súdneho poriadku.

Podľa ruského práva môže byť právo na užívanie obytných priestorov doživotné, čo znamená, že takáto osoba nemôže byť prepustená alebo vysťahovaná, aj keď je uzavretá kúpna zmluva a zmení sa majiteľ bytu. Článok popisuje kategóriu osôb, ktoré môžu mať doživotné právo užívať bytové priestory.

V modernej spoločnosti je problém bývania veľmi naliehavý. Bohužiaľ, v našej dobe často vznikajú spory o otázkach bývania medzi blízkymi príbuznými, ktorí sa stávajú nepriateľmi kvôli extra štvorcovému priestoru.
Autor: Ruská legislatíva právo užívať bytové priestory môže byť doživotné, čo znamená, že takáto osoba nemôže byť prepustená alebo vysťahovaná, a to ani v prípade uzavretia kúpnopredajnej zmluvy a zmeny vlastníka bytu.

Kto má nárok na doživotný nájom?

Hlavnou skupinou takýchto osôb sú osoby, ktoré mali v čase privatizácie rovnaké užívacie práva ako osoba, ktorá nakoniec sprivatizovala bývanie, ale samy sa na privatizácii nezúčastnili (napríklad: predtým sa podieľali na privatizácii), ale zároveň čas dali súhlas na privatizáciu osobe, ktorá následne sprivatizovala bývanie.
Podľa platnej právnej úpravy má táto kategória osôb právo na doživotný pobyt v bytovom dome a aj pri predaji bytu jej toto právo zostáva zachované. Je veľmi dôležité vedieť to pre tých, ktorí sa chystajú takúto nehnuteľnosť kupovať, keďže ani súdnou cestou nemôžu byť osoby s právom doživotného pobytu vysťahované. Najvyšší súd Ruskej federácie tak opakovane upozornil súdy, že požiadavky na odstránenie osôb, ktoré odmietli privatizáciu, registračné záznamy nepodliehajú spokojnosti.
V tejto súvislosti je svedomitý predávajúci bývania povinný upozorniť kupujúceho na prítomnosť takýchto osôb v predávanom byte. A treba si uvedomiť, že súčasná legislatíva je správna doživotné používanie bývanie, ktoré vzniklo pri odmietnutí účasti na privatizácii nezahŕňa vecné bremená podliehajúce štátna registrácia.
Okrem osôb, ktoré odmietli privatizáciu, môže právo doživotného užívania vzniknúť napríklad z dedičských právnych vzťahov, napríklad pri založení dedičstva. To znamená, že poručiteľ môže zaviazať dedičov (zákonom alebo závetom), aby splnili nejakú povinnosť na úkor zdedeného majetku v prospech niektorej osoby, ktorá sa bude nazývať odkazovníkom a ktorá nadobudne právo požadovať plnenie. tejto povinnosti (odmietnutie závetu). Napríklad závetové bývanie s povinnosťou priznať právo doživotného pobytu príbuznému (bratovi, sestre a pod.).
V závete musí byť uvedené odmietnutie zodpovednosti zo závetu a môže to byť jediná vec, ktorú závet obsahuje.
Legáti nadobúdajú právo požadovať vykonanie odmietnutia závetu.
Takže testamentárne zrieknutie sa môže byť ustanovené na určité obdobie alebo buď na celý život odkazovníka.
Odkazovník však môže byť z bytu aj tak vysťahovaný, napríklad ak sa priestory využívajú na iné účely.
Ďalšou kategóriou občanov, ktorí môžu mať právo na doživotný pobyt, sú poberatelia nájomného na základe dohody o doživotnom výživnom s nezaopatrenou osobou.
Takže v zmluve o doživotnom výživnom s vyživovanou osobou možno uviesť, že platiteľ nájomného zabezpečuje potreby prijímateľa nájomného stravou a šatstvom. A tiež, že nájomca býva v byte prevedenom na základe zmluvy. A v tomto prípade ani súdnou cestou nebude možné vysťahovať nájomcu.
Zároveň podľa súčasnej legislatívy právo na užívanie bývania, ktoré vzniklo odmietnutím závetu a zo zmluvy o doživotnej starostlivosti so závislou osobou, podlieha štátnej registrácii.
Právne vzťahy vyplývajúce z bytovej legislatívy sú teda veľmi zložitou kategóriou prípadov.
Súdy posudzujú nároky, sťažnosti, riešia také otázky, kto je napríklad rodinný príslušník a kto sa už stal bývalým, kto má právo doživotného užívania bývania a kto si bude musieť hľadať nové bydlisko , kto by mal byť vyradený z evidencie, a kto by mal byť ponechaný.
Pri zvažovaní sporov medzi vlastníkom bývania a členmi jeho rodiny je potrebné riadiť sa normami občianskej, rodinnej a bytovej legislatívy. Všetky okolnosti prípadu súd posudzuje súhrnne, preto napríklad zachovanie spoločnej domácnosti nebude predpokladom pre uznanie osoby žijúcej spoločne s vlastníkom bytu za člena jeho rodiny. Aby ste sa vyhli problémom, ktoré môžu nastať počas súdneho konania, odporúčame vám vyhľadať kvalifikovanú pomoc od profesionálov, ktorými sú právnici našej firmy.

Darovacia zmluva a podmienka o práve doživotnej držby a užívania bytu po jej uzavretí.

Prevod majetku do vlastníctva „Gonee“ pod podmienkou vydržania uvedeného práva vôbec nenasvedčuje tomu, že táto dohoda prestáva byť bezodplatná. Zachovanie takéhoto práva nie je protiopatrením pre prijatú vec v zmysle článku 423 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, hoci takáto povinnosť má protikladnú povahu. Protiopatrením k prijatému hmotnému prospechu je výplata peňazí, prevod majetku, výkon práce, poskytovanie služieb a pod., t.j. takéto akcie povinná strana, ktoré sú pre ňu spojené s určitými majetkovými nákladmi. Pre ich realizáciu dochádza k určitým majetkovým stratám.
V posudzovanom prípade Obdarovaný takéto náklady neznáša, jednoducho prijme nehnuteľnosť ako dar od protistrany za určitých podmienok.
Právo bývať v darovanom byte vzniká na základe záväzku - zmluvy o darovaní bytu uzatvorenej a prejdenej štátnou registráciou. Takéto právo je nerozlučne späté s identitou „darcu“, keďže je ustanovené výlučne v jeho prospech, a preto nie je zahrnuté do dedičstva po „darcovi“. Má časovo ohraničené hranice – obdobie života „Darcu“. Takéto právo samo osebe nemôže byť predmetom občianskeho obehu, pretože „darca“ s ním nemôže nakladať podľa vlastného uváženia: scudziť v prospech tretích osôb, založiť atď. Môže bývať v byte, ktorý daroval. Darca môže so súhlasom nového vlastníka, obdarovaného a iných osôb, v prospech ktorých môže byt v budúcnosti scudziť, namiesto seba alebo so sebou dovoliť bývať iným osobám. Takáto podmienka môže byť stanovená ihneď v darovacej zmluve, je však potrebné určiť, koľko osôb, ako dlho a za akých podmienok môže v byte bývať.
Aby sa predišlo prípadným nejasnostiam, je potrebné v Zmluve o darovaní bytu s vyššie uvedenou podmienkou vyznačiť, že „Darca“ má právo na bezplatné bývanie, t.j. pokiaľ ide o prijaté právo, nerobí zo svojej strany žiadne protiopatrenie.
Obdobne je potrebné túto otázku riešiť aj vo vzťahu k tretím osobám, ktorým môže so súhlasom nového vlastníka umožniť v byte bývať. Vo všeobecnosti sa zmluva považuje za zaplatenú, pokiaľ z právnych aktov Ruskej federácie alebo z obsahu zmluvy nevyplýva inak. Z tejto zmluvy priamo nevyplýva, že právo sa prevádza bezodplatne, preto je veľmi dôležité to priamo ustanoviť.
„Darca“ nemá právo zakázať vlastníkovi bytu vykonávať s ním akékoľvek transakcie, pretože tento má právo to urobiť na základe článku 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. V prípade akéhokoľvek scudzenia bytu do vlastníctva tretích osôb toto právo prechádza, pričom je zaťažené právom „Darcu“ doživotne bývať v byte.
Porušenie povinnosti obdarovaného zachovať pre „darcu“ právo bývať v darovanom byte dáva „darcovi“ právo jednostranne vypovedať zmluvu (článok 450 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), keďže je do značnej miery zbavený toho, s čím mal právo pri jej uzavretí počítať - zachovania doživotného práva bývať v darovanom byte.
V darovacej zmluve dané právo by sa malo nazývať nie právo doživotného užívania bytu, ale právo doživotnej držby a užívania bytu. Ak ho bývalý vlastník bytu môže len užívať, okruh spôsobov ochrany jeho práva je značne obmedzený. Môže použiť len povinné spôsoby ochrany práva v súlade s článkom 12 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie: napríklad právo požadovať náhradu za straty, priznanie vecného záväzku, ak je porušovateľom jeho práva obdarovaný ako prvý vlastník, nakoľko práve s ním sú spojené záväzkové vzťahy. Tým je „Darca“, ktorý má len užívacie právo k bytu, prakticky bezmocný vo vzťahu k tretím osobám, ktoré môžu toto právo porušiť. Keďže sa nemôže uchýliť k arzenálu vlastníckych právnych spôsobov ochrany na ochranu svojich majetkových záujmov, môže urobiť len málo, pokiaľ ide o porušovateľov, ktorí s ním nie sú v zmluvnom vzťahu ohľadom bytu.
Úplne iná situácia však bude v situácii, keď na základe darovacej zmluvy získa bývalý vlastník nielen užívacie, ale aj vlastnícke právo. Na základe článku 305 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie práva ustanovené v článkoch 301 - 304 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie patria aj osobe, ktorá síce nie je vlastníkom, ale vlastní majetok na základe právo doživotnej dedičnej držby, hospodárenia, prevádzkového riadenia alebo na inom základe ustanovenom zákonom alebo zmluvou. Táto osoba je oprávnená brániť svoj majetok aj voči vlastníkovi.
„Darca“ má právo chrániť svoje práva a oprávnené záujmy pred akýmikoľvek porušovateľmi, vrátane vlastníka bytu, použiť vlastnícke zákonné metódy ochrany.
V Darovacej zmluve s podmienkou, ktorú zvažujeme, je možné dojednať postup užívania bytu. Zmluvné strany tak majú napríklad právo určiť, že „darca“ vlastní a užíva určitú miestnosť a má tiež právo užívať spoločný majetok bytu a bytového domu, v ktorom sa nachádza. Treba si však uvedomiť, že všetci ďalší vlastníci nie sú takýmito podmienkami viazaní, keďže nie sú zmluvnými stranami darovacej zmluvy. Preto majú právo s „Darcom“ prerokovať ďalšie podmienky užívania bytu a v prípade neexistencie dohody sa môžu obrátiť na súd, aby vzniknutý spor vyriešil.
Súčasné právne predpisy Ruskej federácie neustanovujú štátnu registráciu takéhoto obmedzenia (zaťaženia) vlastníckych práv, ako je právo doživotne užívať byt, ustanovené dohodou o jeho scudzení (kúpa a predaj, darovanie a pod.). Právo na trvalé (trvalé) užívanie podľa článku 216 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa poskytuje iba na pozemky, toto právo sa nevzťahuje na iné nehnuteľnosti.
V tejto súvislosti sa v USRR neodráža informácia o práve doživotnej držby a užívania bytu. Z dôvodu ochrany práv „darcu“ by však v Darovacej zmluve mala byť uvedená podmienka, že „darcovi“ nielen zostane uvedené právo, ale bude aj naďalej evidovaný v byte a registrácia bude trvalá a nemožno vypovedať po scudzení bytu „Obdarovaným“ v prospech tretích osôb.
V súlade s článkom 558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie zásadná podmienka Zmluva o predaji bytového domu, bytu, časti bytového domu alebo bytu, v ktorom bývajú osoby, ktorým v súlade so zákonom zostáva užívacie právo k tomuto bytovému priestoru po jeho nadobudnutí kupujúcim, je zoznam týchto osôb s uvedením ich užívacích práv k predávaným bytovým priestorom.
Ako vyplýva z obsahu tohto právneho predpisu, absencia podmienky, že „darcovi“ zostáva právo doživotnej držby a užívania bytu v kúpno-predajnej zmluve, naznačuje, že kúpno-predajná zmluva má nebola uzavretá. Za takýchto okolností sa nový vlastník bytu nemôže odvolávať na to, že nemal vedomosť o práve „Darcu“ doživotne bývať v byte. Pre štátnu registráciu zmluvy o kúpe a predaji bytu sa ako súčasť balíka dokumentov predkladá výpis z domovej knihy, ktorý obsahuje informácie o všetkých osobách registrovaných v predávanom byte.
Darovacia zmluva s podmienkou, ktorú zvažujeme, má určité podobnosti so zmluvou o doživotnom udržiavaní života so závislým členom, čo v praxi znamená, že občania podávajú žaloby, aby uznali takúto zmluvu za fingovanú transakciu, ktorá zakrýva zmluvu o doživotnom udržiavaní života so závislou osobou. Povinnosť zachovania doživotného užívania bytu je však jedinou vlastnosťou, ktorá spája tieto zmluvné štruktúry. Na základe Darovacej zmluvy, na rozdiel od Zmluvy o doživotnom výživnom s vyživovanou osobou, „Darca“ nedostane z „Hotového“ nič, bezodplatne scudzí byt do svojho vlastníctva.
Teda účastníci obchodného obratu má právo na uzavretie darovacej zmluvy s podmienkou, že v nej bude „darca“ doživotne bývať. Túto podmienku možno formulovať nasledovne: po prevode vlastníctva bytu z „darcu“ na „darcu“ zostáva „darcovi“ právo doživotne byt vlastniť a užívať ho. Zároveň má „Darca“ právo byť v byte trvalo prihlásený. Toto právo platí aj v prípade predaja bytu Obstaraným v prospech tretích osôb. „Obdarovaný“ sa zaväzuje, že nebude „darcovi“ brániť v držbe a užívaní tohto bytu a pri predaji bytu upozorniť nových vlastníkov na existujúce vecné bremeno.
Nemožnosť všetkých nových vlastníkov vysťahovať „darcu“ z bytu nemožno považovať za porušenie ich práv, pretože byt bol pôvodne scudzený pod podmienkou, že „darca“ si túto podmienku ponechá. Všetci ďalší vlastníci pri uzatváraní zmlúv o kúpe bytu ich mohli slobodne uzatvárať, mali právo odmietnuť uzatvorenie špecifikované podmienky alebo kúpiť iný dom.

Zdá sa, že Občiansky zákonník Ruskej federácie stanovuje otvorený zoznam obmedzených vecných práv, hoci všeobecne akceptovaným doktrinálnym názorom je zásada uzavretého zoznamu vecných práv (numerus clausus). Táto zásada však znamená len to, že nové vecné práva nemôžu účastníci občianskoprávnych transakcií „vymyslieť“, ale vôbec to neznamená, že nové vecné práva nemôže zaviesť zákonodarca.

Právo na doživotný pobyt, o ktorom bude reč nižšie, je podľa nás produktom dvoch ziel. Po prvé, narýchlo prijatá, a teda nedomyslená privatizačná legislatíva, najmä zákon RSFSR zo 4. 7. 1991 N 1541-1 „O privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii“. Po druhé, súdna prax z neznámych dôvodov umožnila také jasné zneužitie práva, ktorým je právo na doživotný pobyt.

Odpoveď: Článok 19 federálneho zákona „o prijatí zákonníka o bývaní Ruskej federácie“ stanovuje, že ustanovenia časti 4 čl. 31 LC RF sa nevzťahuje na bývalých členov rodiny vlastníka privatizovaného bytového priestoru s tým, že tieto osoby mali v čase privatizácie tohto bytového priestoru rovnaké práva na užívanie s tým, kto ho privatizoval, ak zákon alebo zmluva neustanovuje inak.

Z časti 2 článku 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vyplýva, že prevod vlastníctva obytného domu alebo bytu na inú osobu je základom pre ukončenie práva užívať obytné priestory rodinnými príslušníkmi bývalého vlastníka, ak zákon neustanovuje inak.

V súlade s článkom 2 zákona Ruskej federácie „o privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii“ občania obývajúci obytné priestory v štátnom alebo obecnom bytovom fonde, vrátane bytového fondu, ktorý je pod hospodárskou správou podnikov. alebo prevádzkové vedenie inštitúcií (rezortný fond) o podmienkach sociálneho nájmu, majú právo so súhlasom všetkých spolužijúcich plnoletých členov rodiny, ako aj maloletých vo veku 14 až 18 rokov nadobudnúť tieto bytové priestory do vlastníctva.

Súhlas osoby, ktorá býva spolu s vlastníkom obydlia, je predpokladom na privatizáciu. Zároveň je potrebné mať na pamäti, že udelením súhlasu s privatizáciou bytového priestoru osoba vychádzala zo skutočnosti, že užívacie právo k tomuto bytovému priestoru bude pre ňu neobmedzeného charakteru, preto jej práva sa musia zohľadniť pri prevode vlastníctva obytných priestorov na inú osobu, pretože iný výklad by porušil ustanovenia článku 40 Ústavy Ruskej federácie, podľa ktorého má každý právo na bývanie a nikto môže byť svojvoľne zbavený svojho domova.

V súlade s časťou 1 článku 558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie zoznam osôb, ktoré si v súlade so zákonom ponechajú právo na užívanie obytných priestorov po ich nadobudnutí kupujúcim, s uvedením ich práv na užívanie predávaný bytový priestor, je podstatnou podmienkou zmluvy o predaji bytového domu, bytu, časti bytového domu alebo bytu, v ktorom tieto osoby bývajú.

Z tejto normy vyplýva, že pri scudzení obydlia musí byť v zmluve uvedené právo toho, kto v ňom býva, toto obydlie užívať, inak zmluvu nemožno uzavrieť, keďže nedošlo k dohode o všetkých podstatných podmienkach. Ak teda bývalý rodinný príslušník vlastníka mal v čase privatizácie rovnaké práva ako ten, kto daný bytový priestor následne nadobudol, no privatizáciu odmietol s tým, že dal súhlas na privatizáciu inej osobe, potom, keď vlastníctvo bytového priestoru je prevedená na inú osobu, nemôže byť z tohto obydlia vysťahovaná, pretože má právo tento obydlie užívať. V tomto prípade je potrebné vychádzať z toho, že užívacie právo je neobmedzeného charakteru.

Takéto nepresvedčivé argumenty a „priťahované“ čl. 40 Ústavy Ruskej federácie nám demonštruje zjavné zneužitie práva povoleného Najvyšším súdom. Je pochopiteľné, že prax sa snaží nadväzovať na všeobecnú paradigmu sociálneho právneho štátu, kde práva a slobody jednotlivca sú nemenné a oveľa významnejšie ako napr. ekonomické práva najmä vlastnícke právo. Netreba však zabúdať, že porušením vlastníckeho práva týmto porušujeme neodňateľné práva jednotlivca.

Dátum zverejnenia: 03.10.2012

Predstavte si, že ste vôľou dostali právo doživotne užívať byt v centre Moskvy alebo vám majiteľ takéhoto bytu umožnil zaregistrovať sa a používať ho. Neponáhľajte sa radovať - používanie neznamená vlastníctvo a okrem prípadných domácich problémov sa môžete stretnúť s mnohými problémami, ktoré nie sú v súčasnej legislatíve vyriešené.

Článok analyzuje súdnu prax a legislatívne normy s cieľom identifikovať osobitosti postupu pri užívaní obytných priestorov, na ktoré sa práva získavajú na základe odmietnutia závetu, zmluvy o doživotnom udržiavaní života so závislou osobou a dohodou s vlastníkom nehnuteľnosti. priestorov.
Podrobnejšie je analyzovaný objem užívacích práv získaných testamentárnym odmietnutím, keďže z analýzy praxe orgánov činných v trestnom konaní vyplýva, že dedičské prípady, ktorých subjektmi sú príjemcovia, nie sú na rozdiel od nájomných vzťahov v oblasti bývania príliš využívané.
Ako viete, podľa článku 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (ďalej len Občiansky zákonník Ruskej federácie) je podstatou odmietnutia závetu (legát) to, že poručiteľ má právo postúpiť v závete jedného alebo viacerých dedičov zo závetu alebo zo zákona ( jeho bezprostredných nástupcov) plnenie na úkor dedenia akéhokoľvek záväzku majetkovej povahy v prospech jednej alebo viacerých osôb (zákazníkov alebo odkazovníkov), ktorým vznikne právo požadovať plnenie tohto záväzku.
Jednou z povinností majetkovej povahy môže byť poskytnutie práva užívať bytové priestory na rovnoprávnom základe s vlastníkom. táto izba(článok 33 Zákon o bývaní Ruská federácia, ďalej len LC RF). Inými slovami, poručiteľ môže uložiť dedičovi, na ktorého sa prevádza napríklad bytový dom, byt, povinnosť udeliť tretej osobe (zákazníkovi) na dobu života tejto osoby alebo na inú dobu právo užívať tento priestor alebo jeho určitú časť.
Účastníci dedičských právnych vzťahov musia vedieť a pamätať si, že odmietnutie závetu musí byť uvedené v závete a závet môže byť vyčerpaný odmietnutím závetu (článok 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). To znamená, že ak je závet neplatný, závet je automaticky neplatný.
Príklad zo súdnej praxe. Dňa 29. júna 2011 Mestský súd Ivanteevsky v Moskovskej oblasti rozhodol o odmietnutí uspokojenia nároku na uznanie závetu za neplatný v časti odmietnutia závetu.
V rozhodnutí súd naznačil, že na základe rozboru závetu, vykonaných dôkazov možno usúdiť, že poručiteľ využil svoje právo a vydal závetové odmietnutie.
Vzhľadom na to, že zákon neustanovuje náležitosti formy odmietnutia závetu a napadnutý závet sám spĺňa všetky náležitosti závetu, súd nenachádza dôvody na uznanie závetu za neplatný.
Analýza noriem bytovej legislatívy nám umožňuje dospieť k záveru, že ich je veľa problematické otázky ktoré v súčasnej právnej úprave nenašli náležitú konsolidáciu a výklad a neustále v praxi vyvstávajú pred účastníkmi príslušných právnych vzťahov.
Jednou z týchto bežných situácií je neochota nového vlastníka (dediča) udeliť právo na užívanie bytových priestorov poručiteľovi.
Príklad zo súdnej praxe. Okresný súd Leninsky v meste Omsk teda 22. júna 2010 zvážil vyhlásenie o nároku gr. Vinogradov do gr. Vinogradovej o presťahovaní sa do obydlia.
Ako súd ustálil, povinnosť poskytnúť žalobkyni byt do doživotného užívania je podľa vôle matky žalobcu zverená žalovanému, na ktorého prešlo vlastnícke právo k obydliu. V čase konania Vinogradov nemôže bývať v byte, pretože tomu bráni obžalovaná: dala nové dvere, vymenila zámky, nedáva kľúče, hoci sama v byte nebýva.
Po vykonaní dôkazov súd dospel k záveru, že pohľadávky žalobcu podliehajú uspokojeniu. Podľa závetu vyhotoveného poručiteľom z majetku, ktorý jej patrí, odkázala byt pre prípad smrti p. Vinogradovej (obžalovanému), a zároveň uložil povinnosť udeliť doživotný trest bezplatné používanie gr. Vinogradov (jeho syn, žalobca) povedal byt.
Teda zamedzenie užívania priestorov formou výmeny dverí, zámkov a pod. je protiprávne konanie obžalovaný.
Odôvodňujúc svoj postoj k neochote nasťahovať odkazovníka do priestorov dedičia často vyhlasujú, že odkazovníci nemajú žiadne doklady potvrdzujúce práva. Je to spôsobené tým, že, bohužiaľ, predpisov mlčia o tom, aké dokumenty o titule by sa mali predložiť legátovi na štátnu registráciu práva na užívanie obytných priestorov a vo všeobecnosti na potvrdenie tohto práva.
V súlade s článkom 33 Kódexu bývania Ruskej federácie má osoba žijúca v obydlí poskytnutom na základe odmietnutia závetu právo požiadať o štátnu registráciu práva na užívanie obydlia. Je potrebné poznamenať, že rovnaké právo patrí užívateľovi obytných priestorov na základe doživotnej zmluvy o údržbe so závislou osobou (článok 34 LC RF). Zároveň by registrácia zmluvy na základe článku 584 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nemala mať vplyv na štátnu registráciu vecného bremena zapísaného vlastníckeho práva.
Podľa metodické odporúčania spáchať určité typy notárske úkony notári Ruskej federácie, schválený výnosom Ministerstva spravodlivosti Ruskej federácie zo dňa 15. marca 2000 N 91, ak existujú bremená týkajúce sa majetku dedičstva, notár pri vydávaní osvedčenia o dedičskom práve vysvetľuje dedičom právne vzťahy vzniknuté v tejto súvislosti (ods. 33).
V súlade s nariadením Ministerstva spravodlivosti Ruskej federácie z 10. apríla 2002 N 99 „O schválení registrových formulárov na registráciu notárskych úkonov, notárskych osvedčení a osvedčovacích zápisov o transakciách a overených dokumentoch“ za prítomnosti odmietnutie závetu, zaťažujúce práva, osvedčené osvedčením o dedičskom práve, skutočnosť zaťaženosti sa prejaví v dodatočnom odseku osvedčenia čo najpresnejším predložením príslušnej časti textu závetu.
Nedostatok informácií o vecnom bremene môže viesť k smutným následkom.
Nárok odkazovníka platí tri roky od momentu otvorenia dedičstva (článok 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak vecné bremeno nebude v osvedčení vyznačené, najmä ak predmet odmietnutia súvisí s nehnuteľnosťou, dedič s ním bude môcť pred uplynutím trojročnej lehoty voľne nakladať a odkazovník vlastne nebude môcť prijímať, čo mu patrí podľa závetu, pretože USRR nebude obsahovať informácie o vecných bremenách súvisiacich s konkrétny objekt nehnuteľnosť.
Doklad potvrdzujúci právo užívať obydlie poskytnutý na základe odmietnutia závetu je teda osvedčením o práve na dedičstvo, ktoré sa vydáva iba dedičom. A odkazovník (zákonník) má právo od dediča požadovať poskytnutie priestorov na užívanie a riadne zaevidovanie tejto skutočnosti.
V článku 33 Kódexu bývania Ruskej federácie sa uvádza, že odkazovník používa obytné priestory na rovnakom základe ako vlastník. Zároveň osoba, ktorá býva v bytovom dome na základe zmluvy o životnej starostlivosti so závislou osobou, užíva priestory za rovnakých podmienok ako odkazovník, pokiaľ dohoda neobsahuje inak (článok 34 RF LC).
V literatúre sa uvádza, že právo užívať obydlie je obmedzené možnosťou bývania v ňom. S týmto tvrdením si nedovolíme súhlasiť. Osoba, ktorá má právny štatút pobytu v rezidenčnej oblasti, má právo využívať obytnú oblasť pre profesionálov alebo jednotlivcov podnikateľská činnosť, ale s obmedzeniami ustanovenými v článku 17 LC RF. V tomto prípade užívateľ nesmie bývať v priestoroch, čo nebude prekážkou reálneho užívania jeho časti bývania.
Vlastník objektu navyše nie je oprávnený požadovať úhradu za ubytovanie, ani sa iným spôsobom obohacovať zriaďovaním finančných bremien pri užívaní konštrukčných prvkov priestoru: balkón, špajza, kuchyňa, kúpeľňa. Zároveň občania, ktorí sú spôsobilí a obmedzení súdom v spôsobilosti na právne úkony, zodpovedajú spoločne a nerozdielne s vlastníkom za záväzky vyplývajúce z užívania priestorov, vrátane úhrady poplatkov za energie (výnimkou sú príjemcovia nájomného).
Príklad zo súdnej praxe. V tomto smere je zaujímavé rozhodnutie Okresného súdu Frunzenskij v meste Saratov zo dňa 19.08.2010 o odmietnutí vyhovieť požiadavkám podľa vzájomnej žaloby Bykova G.V. do Urazovej E.I. o nútení platiť za spotrebu energií bez úhrady údržby a opráv obydlia, o úhrade nákladov vynaložených na úhradu energií.
Na podporu tvrdenia Bykov T.The. poukázal na to, že od uzavretia zmluvy o doživotnom udržiavaní s nezaopatrenou osobou im boli platené energie za byt v plnej výške. V bode 22 zmluvy sa mu však účtujú výdavky len na platenie daní z nehnuteľností, opravu, prevádzku a údržbu bytu, domu a priľahlého územia.
Súd zistil, že podľa bodu 22 dohody platiteľ nájomného GV Bykov prevzal povinnosť zaplatiť daň z nehnuteľností, náklady na opravu, prevádzku a údržbu bytu. Povinnosť platiť za bývanie a energie príjemcom nájomného, spoločnosťou Urazova E.I., nie je v zmluve upravená.
Okrem toho súd vysvetlil, že prevádzka bytových priestorov zahŕňa aj povinnosť platiť za energie a bývanie (zmluva bola uzavretá počas platnosti zákona o bývaní RSFSR). V tejto súvislosti má súd za to, že v prípade kladenia na Urazovu E.AND. povinnosť platiť energie a scudziť byt platiteľovi nájomného by stratila svoj právny význam túto dohodu podpora života so závislosťou. V súlade s tým Ruská federácia, ako zákonná a sociálny štát musí zaručovať primeranú ochranu práv a legitímne záujmy tých občanov, pre ktorých sa prijímanie pravidelných platieb na základe takýchto dohôd môže stať jedným z hlavných zdrojov obživy. Všeobecný princíp právnej rovnosti zakotvený v článku 19 Ústavy Ruskej federácie (rovnosť všetkých pred zákonom a súdom, ako aj rovnosť) a ním logicky podmienený všeobecný právny princíp formálnej právnej istoty. že zákon musí byť zrozumiteľný, presný a jednoznačný.
V súlade s časťou 1 článku 431 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak je doslovný význam zmluvných podmienok nejasný, zistí sa porovnaním s inými podmienkami a významom zmluvy ako celku. Ak vyššie uvedené pravidlá neumožňujú určiť obsah zmluvy, treba objasniť skutočnú spoločnú vôľu strán s prihliadnutím na účel zmluvy. V tomto prípade sa berú do úvahy všetky relevantné okolnosti, vrátane rokovaní pred uzavretím zmluvy, korešpondencie, zaužívanej praxe vo vzťahu strán, obchodných zvyklostí a následného správania sa strán.
Na základe článku 30 ods. 3 LC RF vlastník znáša bremeno údržby sporných obytných priestorov. Povinnosť platiť za nebytový priestor a energie vzniká vlastníkovi nebytového priestoru od vzniku vlastníckeho práva k nebytovému priestoru.
Preto na základe povahy vzťahu medzi zmluvnými stranami ohľadne úhrady za bývanie a komunálne služby (Bykov G. V. platil za bývanie a komunálne služby v plnej výške, a ak ich hradila Urazova E. I., zaplatil jej za tieto služby náhradu, že strany súdne zasadnutie nebolo spochybnené a spisom potvrdené), ako aj ustanovenia zmluvy, súd dospel k záveru, že podmienky užívania priestorov si strany určili formou bezodplatnosti užívania Urazovej E. A. obytných priestorov (bez úhrady za ubytovanie), preto požiadavky Bykov G.The. na vymáhanie od Urazovej E.AND. vynaložené výdavky na platby energií, nútiť Urazova E.AND. platiť za spotrebu energií bez toho, aby sa platila údržba a opravy obytných priestorov, sú neprimerané, nepodliehajú spokojnosti a v skutočnosti jednostranne zmeniť podmienky dohody o doživotnom výživnom so závislou osobou, čo je v rozpore s článkom 421 ods. strany, okrem prípadov, keď obsah príslušnej podmienky predpisuje zákon alebo iný právne úkony(4. časť uvedeného článku).
Tvrdenia strán boli zamietnuté. Krajský súd Saratov rozhodnutie potvrdil (Rozhodnutie zo dňa 21.09.2010).
Môžeme teda konštatovať, že príjemcovia nájomného nemusia na rozdiel od legátov platiť účty za energie. Zároveň v závete môže byť dedič okrem poskytnutia priestorov na užívanie tretej osobe povinný platiť aj účty za energie.
Jednou z kľúčových otázok postupu pri užívaní bytových priestorov poskytnutých na základe závetu alebo nájomnej zmluvy je otázka osudu práv užívateľov v prípade zániku vlastníctva nebytových priestorov pri ich kúpe z dôvodu odstúpenia od zmluvy. pozemku pre štátne a komunálne potreby v súlade s článkom 32 LC RF.
Príklad zo súdnej praxe. Indikatívne je rozhodnutie mestského súdu v Salavate Baškirskej republiky zo dňa 16.07.2010. Súd posudzoval nárok p. Budník do správy mestskej časti "Mesto Salavat" o registrácii, ktorá potrebuje zlepšenie životné podmienky a poskytnutie bývania na základe zmluvy sociálny nábor.
Na pojednávaní bolo zistené, že p. Budník býva v byte gr. U. (ďalej - vlastník) na základe odmietnutia závetu. Samotný majiteľ v byte nebýva. V súvislosti s uznaním domu, v ktorom sa byt nachádza, ako havarijného a podliehajúceho demolácii, v rámci regionálneho programu bola majiteľovi pridelená samostatná komfortná izba - dvojizbový byt, kde bola jeho rodina a on sám začal žiť.
Žalobca sa však domnieva, že spolužitie s cudzími ľuďmi je nemožné. V tejto súvislosti sa obrátila na správu so žiadosťou o prihlásenie do bytovej núdze a poskytnutie bývania na sociálne zamestnanie.
Po vypočutí účastníkov procesu, preskúmaní materiálov prípadu súd zamietol žaloby c. Budník, čo naznačuje nasledovné.
Podľa časti 7 článku 32 LC RF pri určovaní odkupnej ceny obydlia zahŕňa Trhová hodnota bytový priestor, ako aj všetky škody spôsobené vlastníkovi bytu jeho odňatím, vrátane strát, ktoré mu vzniknú v súvislosti so zmenou miesta pobytu, prechodným užívaním iného bytového priestoru pred nadobudnutím vlastníctva iného bytového priestoru, sťahovaním, hľadanie iného nebytového priestoru na nadobudnutie vlastníckeho práva k nemu, zápis vlastníctva iného nebytového priestoru, predčasné ukončenie svoje záväzky voči tretím osobám vrátane ušlého zisku.
Časť 8 článku 32 Kódexu bývania Ruskej federácie stanovuje, že po dohode s vlastníkom obydlia mu môže byť poskytnuté iné obydlie výmenou za odobraté obydlie, pričom sa jeho hodnota započítava do odkupnej ceny.
Byt bol vlastníkovi poskytnutý výmenou za bytové priestory, ktoré mu predtým patrili z vlastníckeho práva na úkor odkupnej ceny. Povinnosť vykonať odmietnutie závetu z hľadiska zabezpečenia doživotného pobytu vo vlastnom bývaní má vlastník. Za takýchto okolností nie je možné uložiť správe mestskej časti povinnosť zabezpečiť právo na používanie na základe odmietnutia závetu na základe článku 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Dôvody pre nastavenie gr. Na registráciu osoby v bytovej núdzi a následné poskytnutie bývania na základe spoločenskej zmluvy neexistuje pracovný deň.
Ak teda vezmeme do úvahy skutočnosť, že účelom zriadenia užívacích práv na bývanie na základe odmietnutia závetu alebo na základe dohody o doživotnom vyživovaní s vyživovanou osobou je zabezpečiť, aby vlastník tieto osoby potreboval na bývanie, treba uznať za správny záver, že pri uzatváraní zmluvy o spätnom odkúpení alebo pri prijatí príslušného rozsudok musí byť určený osud užívateľov (nájomca, odkazovník) av súvislosti s tým sú vlastníkovi obydlia pridelené určité povinnosti. Výkon práv užívateľov obydlia je povinný zabezpečiť len vlastník obydlia na úkor jemu poskytnutej náhrady alebo iným spôsobom, napríklad ich nasťahovaním do obydlia poskytnutého zámenou alebo poskytnutím iného obydlia do užívania.
Príklad zo súdnej praxe. Okresný súd Balakhtinsky Krasnojarské územie Dňa 2.8.2010 bolo rozhodnuté o nároku p. F. do gr. C. o uznaní straty užívacieho práva k obytným priestorom a jeho odhlásení.
Ako súd zistil, poručiteľ odkázal svojej dcére c. F., podiel na bytovom dome a pozemok s podmienkou doživotného pobytu v uvedenom bytovom dome gr. S., na adrese ktorej mal trvalú registráciu. Avšak gr. S. v skutočnosti na tejto adrese nebýva, presťahoval sa na miesto trvalého bydliska do inej lokalite a od otvorenia dedičstva nebolo využité právo na odmietnutie závetu.
Po vyhodnotení dôkazov dostupných vo veci súd považoval za potrebné uspokojiť nároky žalobcu.
Ide o pomerne bežný prípad a súdne rozhodnutia v takýchto prípadoch sa prijímajú na základe časti 4 článku 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie: legát stráca právo na užívanie obytných priestorov, ak tak neurobí. využil toto právo do troch rokov odo dňa otvorenia dedičstva.
V inom prípade, keď odkazovník využil odmietnutie zo závetu, jeho predĺžená neprítomnosť v obytných priestoroch sama osebe nemá za následok stratu práva na jeho užívanie; pobyt môže byť obnovený kedykoľvek počas doby platnosti závetu.
Prevodom vlastníctva obydlia strácajú rodinní príslušníci bývalého vlastníka právo ho užívať.
Príklad zo súdnej praxe. Dňa 19. októbra 2010 Mestský súd Gelendzhik na území Krasnodar posudzoval nárok Stroenka A.V. na Goncharova L.V., Goncharov V.V., Goncharov A.V., Aslanova (Goncharova E.V.) o ich uznaní za ukončené užívacie právo k obytným priestorom a ich vysťahovaní z obytných priestorov.
Ako sa zistilo na pojednávaní, Stroenko A.The. na základe dohody o doživotnom výživnom s vyživovanou osobou overenú notárom a rozhodnutím zmierovacieho sudcu. súdneho okresu Mesto Gelendzhik vlastní obývacie izby, chodbu, vstupnú halu, technické miestnosti v obytnej budove.
Obžalovaní sú uvedení ako registrovaní v mieste bydliska v bytovom dome, ktorý vlastní Stroenko A.The.
V súlade s dohodou o rente (doživotné výživné so závislou osobou) Goncharova L.V., Goncharov V.V., Goncharov A.V., Goncharova E.V. a iné osoby strácajú právo užívať obytný priestor.
Podľa časti 2 článku 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je prevod vlastníctva obytného domu alebo bytu na inú osobu základom pre ukončenie práva užívať obytné priestory rodinnými príslušníkmi bývalého vlastníka, pokiaľ inak ustanovené zákonom.
Žalovaní neposkytli súdu dôkazy o uzavretí zmluvy o nájme bytových priestorov s vlastníkom a dôkazy o úhrade za užívanie priestorov.
Nakoľko teda nájomnou zmluvou zaniká právo žalovaným užívať bytové priestory žalobkyne, a aj vzhľadom na to, že žalovaní v bytovom priestore reálne nebývajú, súd dospel k záveru, že nároky sú dôvodné z hľadiska uznania výpovede. právo užívať obytné priestory.
Zaujímavé je najmä rozhodnutie súdu vo veci vysťahovania obžalovaných z priestorov.
Súd poznamenal, že od súčasného bytový zákon zahŕňa vysťahovanie len z obytných priestorov (článok 35 bytového zákonníka Ruskej federácie) a obžalovaní v skutočnosti žijú v nebytovej budove - letnej kuchyni, čo potvrdzujú obe strany, súd dospel k záveru, že nároky Stroenka A.The. o vysťahovaní odporcov z jemu patriacich bytových priestorov.
Jedným z problémov užívania obytných priestorov na základe odmietnutia závetu je neistota právny stav rodinní príslušníci príjemcu. Súčasný zákon o bývaní Ruskej federácie neobsahuje právne normy, ktoré by jednoznačne upravovali právne postavenie rodinných príslušníkov legáta.
Zákonník nedáva odpoveď na základné otázky: je potrebný súhlas vlastníka obydlia na nasťahovanie osôb do spolužitia s odkazovníkom; Ktoré kategórie osôb žijúcich spoločne s odkazovníkom sa môžu nasťahovať so súhlasom vlastníka obydlia a ktoré bez jeho súhlasu?
Rozhodnutie vzniknutého sporné otázky v súvislosti s určovaním právneho postavenia rodinných príslušníkov, možno použiť obdobu zákona, a to ustanovenia článku 679 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorý určuje postup pri sťahovaní občanov s trvalým pobytom v Ruskej federácii. zamestnávateľ. So súhlasom prenajímateľa, nájomcu a občanov, ktorí s ním trvale bývajú, možno do obydlia nasťahovať ďalších občanov ako obyvateľov s trvalým pobytom nájomcu. Pri nasťahovaní maloletých detí sa takýto súhlas nevyžaduje. Nasťahovanie je povolené pri dodržaní požiadaviek normy celkovej plochy obytných priestorov na osobu, s výnimkou prípadu nasťahovania maloletých detí.
Z vyššie uvedeného vyjadrenia práv odkazovníka ako osobných a z akéhokoľvek dôvodu neprevoditeľného na iné osoby vyplýva, že v prípade jeho úmrtia rodinní príslušníci odkazovníka strácajú právo na užívanie priestorov a sú vystavení vysťahovaniu. na základe rozhodnutia súdu. V tomto prípade môže súd použiť analogicky ustanovenia časti 4 - 5 článku 31 HC RF o vysťahovaní bývalých rodinných príslušníkov vlastníka obydlia v prípade straty. rodinné vzťahy s posledným.
Veľa otázok vzniká ohľadom práv k obydliu, v ktorom sú dočasne alebo trvalo prihlásení, pričom nie sú členmi rodiny vlastníka.
Príklad zo súdnej praxe. Rozhodnutím z 11.02.2010 Yurievetsky Okresný súd Ivanovský región spokojný nárokovať si M. až V. o ochrane vlastníckeho práva a uznanie V. za nenadobudnuté právo k bytu.
Ako súd zistil, žalobca nadobudol a zapísal do vlastníctva trojizbový byt, v ktorom bol zapísaný V., ktorý je s M. cudzou osobou.
Súd poukázal na to, že na základe článku 558 ods. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je podstatnou podmienkou zmluvy o predaji obytného domu, bytu, časti obytného domu alebo bytu, v ktorom osoby bývajú. ktorým v súlade so zákonom zostáva právo užívať tento bytový priestor po jeho nadobudnutí kupujúcim, je zoznam týchto osôb s uvedením ich užívacích práv k predávanému bytovému priestoru. V súlade s tým uvedený zoznam zahŕňa osoby, ktoré využívajú priestory na základe nezávislé právo vyplývajúce zo zmluvy (napríklad nájmu, prenájmu, nájmu atď.) alebo z dedičstva.
Na zasadnutí súdu bolo spoľahlivo preukázané, že napriek tomu, že žalovaný V. bol v sporovom byte zapísaný, sa doň nenasťahoval, nebýval a nenadobudol právo užívať tento byt.
Súd rozhodol tak, že V. uznal, že nenadobudol užívacie právo k bytu a vyradil ho z evidencie.
Každá osoba mimo vlastníka má právo užívať priestory, ktoré jej patria, ale len v rozsahu av medziach uvedených v príslušnej zmluve (časť 7, článok 31 RF LC).
Inými slovami, do akej miery vlastník umožní cudzej osobe užívať svoje bývanie, také budú práva tejto osoby na užívanie priestorov.
V mnohých rozhodnutiach Najvyšší súd Ruskej federácie s odvolaním sa na vyhlášku Ústavný súd Ruskej federácie z 25. apríla 1995 N 3-P "Vo veci kontroly ústavnosti prvej a druhej časti článku 54 Zákona o bývaní RSFSR v súvislosti so sťažnosťou občianky LN Sitalovej" uviedol, že prihlásenie občana v mieste bydliska alebo v mieste pobytu je správny akt, ktorý len osvedčuje skutočnosť slobodnej vôle občana pri výbere miesta pobytu alebo miesta pobytu, ale vôbec nezakladá právo užívať bytové priestory a nie je základom pre vznik práva na bývanie.

Je možné urobiť závet s právom trvalého pobytu inej osoby?
Je možné urobiť osobu v závete s uvedením doživotného pobytu?
Kúpa a predaj bytu s doživotným bývaním
Darček s doživotným pobytom
Kúpno-predajná zmluva s doživotným bývaním
Darovacia zmluva s doživotným bývaním
Darovanie bytu s doživotným bývaním

Otázky

1. Je možné urobiť závet s právom trvalého pobytu inej osoby?

1.1. Áno, samozrejme, môžete. Toto sa nazýva zrieknutie sa testamentu. Kontaktujte notára a ten všetko zariadi.

1.2. Eugene, ahoj.
Všetky otázky súvisiace so závetmi a dedičstvom sú tu v Ruskej federácii upravené Občianskym zákonníkom Ruskej federácie časť 3, s ktorým sa môžete kedykoľvek zoznámiť.
...............................................................................................................................
Podrobnejšie vysvetlenie k tomu právna záležitosť možno získať po dohode s právnikom na jeho stránke a informovať ho o úplnejšom potrebné informácie o tejto problematike v prípade potreby poskytnúť advokátovi kópie alebo fotokópie tých listín, ktoré sa tejto problematiky týkajú.
Je dobré poznať svoje práva a povinnosti. Ale je lepšie použiť
ich v praxi vo svoj prospech a nie naopak.

2. Je možné urobiť osobu v závete s uvedením doživotného pobytu?

2.1. Tento pobyt môžete dokonca urobiť zadarmo.

3. Dcéra vstúpila do dedičských práv závetom s podmienkou môjho doživotného pobytu v tomto byte. Ako sa znova zaregistrovať a čo je na to potrebné. Dcéra žije v inom meste. Vďaka.

3.1. Raisa,
Nie je úplne jasné, odkiaľ a kde sa chcete preregistrovať?!

4. Prehrabané tu na internete sa zdá, že spadám pod článok 60 p 3 RSFSR LCD, ktorý bol na jednej zo stránok k tejto téme komentovaný nasledovne - v období od 28.3.1998 do 3. 01/2005 platil vyššie uvedený článok, podľa ktorého počas celého pobytu detí, ktoré stratili rodičovskú starostlivosť v štátnej alebo obecnej vzdelávacie inštitúcie, ústavy sociálnych služieb alebo iné ústavy bez ohľadu na formu vlastníctva pre siroty a deti ponechané bez rodičovskej starostlivosti, v náhradných rodinách, detských domovoch rodinného typu alebo počas celého pobytu u príbuzných (poručníkov a opatrovníkov), ak sú v bytových priestoroch z ktorých deti odišli, zostali bývať ďalší členovia rodiny, ponechali si bývanie v domoch štátneho alebo obecného fondu.
Ak si toto dieťa počas určeného obdobia ponechalo obydlie, ktoré patrilo do súkromného bytového fondu (t. j. bolo vo vlastníctve akýchkoľvek osôb, napr. príbuzných dieťaťa) a samotné dieťa nemalo k tomuto obydliu vlastnícke právo , alebo obydlie patrilo rezortnému fondu alebo išlo o ubytovňu, potom bolo jeho pridelenie dieťaťu nezákonné.
Moja situácia je takáto - keď som sa práve narodil, bol som zaregistrovaný inde. Mama s otcom, keď si sadli, prišli o izbu na ubytovni a až o tri roky neskôr som bol v tomto byte zapísaný, teda vtedy u opatrovníka (môj pradedo - niekde je dokonca dokument o menovaní ho ako opatrovníka). Byt bol v tom čase majetkom pradeda a prababky. V roku 2000 matka vychádza, je tam zapísaná, ale nemala nič iné, len právo bývať a užívať doživotne. V roku 2001 mi zomiera pradedo, byt je rozdelený medzi jeho manželku - prababku a ich syna - môjho vlastného starého otca - 2/3 resp. V roku 2004 v apríli matkina spolubývajúca zabije môjho starého otca z nedbanlivosti (ubije ho takmer na smrť) a potom vzniká dedičná omša. Rozhodnutie vedenia nášho mesta bolo zo dňa 24. novembra toho roku o určení ma na plnú štátnu podporu a zabezpečenie životného priestoru pre mňa a v decembri (ak sa nemýlim, 24. decembra tohto roku) bol súd, kde moja matka a otec boli zbavení rodičovských práv. Matka dostala 1/2 pozostalosti od otca - môjho starého otca, v prepočte na 1/4 bytu oveľa neskôr, osvedčenie o dedičstve zo zákona bolo vydané 26.7.2006, teda oveľa neskôr, keďže bola zbavená rodičovských práv ku mne.
Závet napísala moja prababka 30. júla 2004, lebo sa bála, že ju zabijú rovnakým spôsobom a moja vlastná mama by ma vyhodila na ulicu, ako sa to už neraz stalo, moja prastará... s babkou sme sa tri roky túlali medzi známymi a kamarátmi a mamine sa mi aj tak podarilo ukradnúť dôchodok a vtedy sme žili od hladu a mama búchala a rodila ďalšie deti, ordinujúc v tomto nešťastnom byte. Moja prababka zomrela v roku 2010 v apríli, keď moja mama bola už rok v ústave na výkon väzby, vtedy len pre podozrenie z pedofílie. Neznamená to, že som tam tento prípad, ako som pisal na zaciatku zakona a nedeje sa len pochybenie tej vlady nasho mesta, ale aj zlomyseľný únik poručníctvo a poručníctvo z ich priamych povinností, ktoré im ukladá zákon?

4.1. Anastasia,
Problém je zložitý a treba ho riešiť. Radšej sa porozprávaj s právnikom.

5. V roku 2008 nám zomrel otec, pre mňa a moju sestru bol spísaný závet s právom doživotného dožitia nevlastnej matky. Dom nebol postavený v manželstve. Notár vydal 5/6 závetov pre moju sestru a mňa a 1/6 pre moju nevlastnú matku. Teraz mu jeho vlastný syn vzal nevlastnú matku a tá nie je proti predaju domu. Súkromné a verejných notárov odmietnuť registráciu s odôvodnením, že predaj je možné uskutočniť až po smrti nevlastnej matky.

5.1. Jurij, vzhľadom na to, že tvoj otec dal nevlastnej matke podmienku, aby žila doživotne, naozaj nebudeš môcť predať dom pred jej smrťou, inak by ona alebo jej syn mohli uznať tvoje dedičstvo ako nezákonné.

5.2. Ahoj Yuri.
Odmietnutie notára je nezákonné, nakoľko vlastník má právo byt scudziť a pri zmene vlastníka prejde na nového vlastníka aj vecné bremeno formou závetného odmietnutia s právom bývať.

6. Mama je vlastníkom domu a pozemku zo závetu, dedičstvo získala po matke. Všetky listy vlastníctva sú na jej meno, je jediným dedičom. V závete však moja stará mama uviedla, že uložila mojej matke povinnosť prideliť doživotnú izbu sestre mojej matky. Mama sa teraz rozhodla dom predať, predávame ho cez hypotéku a ukázalo sa, že podľa dokladov je vlastníkom matka, v registri nie je žiadne vecné bremeno, keďže sestra nevstúpila do dedičských práv. , nemá podiel a v závete označila vecné bremeno alebo vecné bremeno. Moja sestra v tomto dome nebýva a nie je registrovaná, je prihlásená v byte so zlepšenými podmienkami. Teraz, ako môžeme odstrániť toto bremeno, ktoré nie je nikde naznačené okrem závetu, nám v skutočnosti nikto nevie a nevie vysvetliť.

6.1. láska!
Z pohľadu zákona, ak v jednotnom štátnom registri nehnuteľností (EGRN) nie sú žiadne vecné bremená, tak vlastník môže s nehnuteľnosťou nakladať podľa ľubovôle (predať, darovať, vymeniť alebo ju sám užívať).
Kategória svedomia zostáva, ale ona právna úprava nepodlieha.

6.2. láska,
Poručiteľ (sestra Vašej matky) môže svoje právo uplatniť do 3 rokov odo dňa otvorenia dedičstva. Z otázky nie je jasné, koľko času uplynulo.
Ak ešte neuplynuli 3 roky, sestra by mala odmietnuť prijatie závetu.

7. Brat mi chce odkázať alebo darovať 1/2 domu v obci, v ktorom je druhá polovica mojím majetkom. Prichádzam tam, udržiavam ho v poriadku, ale dom je drevený, neustále potrebuje opravu, a teda aj značné finančné investície. Nebýva tam a nepotrebuje dom, ale je v ňom zaregistrovaný a potrebuje registráciu! Žije v zahraničí, finančne neinvestuje. Aký je najlepší spôsob, ako to urobiť, závet alebo darovacia zmluva s podmienkami povinná registrácia v dome na celý život? Alebo aké sú možnosti? Teraz, aby sa dom dostal do normálneho stavu na bývanie, je potrebná značná suma, budem sa musieť dostať do dlhov a pôžičiek ...

7.1. Zhanna, dovoľ svojmu bratovi, aby ti dal svoj podiel, ale ty ho jednoducho neodpíš, to je všetko.

7.2. Ahoj Zhanna. Ak sa chcete stať vlastníkom celého domu už teraz, je lepšie spísať darovaciu zmluvu. Čo sa týka závetu, toto neprichádza do úvahy, pretože závet sa dá zmeniť.

7.3. Zhanna, nech ti dá, alebo predá povedzme 4/10 svojho podielu, pričom si nechá 1/10 pre seba, potom tam bude mať záruku registrácie.

7.4. Uzavrieť darovaciu zmluvu s právom doživotného užívania darcu. To nie je v rozpore so všeobecným významom noriem Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. A už ako vlastník vykonáte všetky potrebné vylepšenia.

Článok 572 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vlastnícke právo(požiadavka) voči sebe alebo voči tretej osobe ju buď zbavuje, alebo sa zaväzuje zbaviť ju majetkového záväzku voči sebe alebo voči tretej osobe.

S pozdravom, právnik v Moskve - Stepanov Vadim Igorevich.

8. S pratetou som podpísal zmluvu na doživotnú rentu na byt, viac ako 2 roky som platil mesačný nájom a všetky energie za byt. Babička zomrela, uzavrel som nájom.
V tomto byte býva môj otec. Ako sa ukázalo, pred 17 rokmi moja stará mama podpísala s mojím otcom zmluvu o užívaní bytu a závet (povedala, že niečo vypracovala, ale pre vysoký vek si presne nepamätala, čo .O závete som vedel a dospeli sme k záveru, že je to práve ona.) Zmluva bola overená notárom, pri evidovaní nájomného sa táto informácia nikde neobjavila. Otec je už prihlásený v mojom byte, ale vlastní iný. Nie som spokojný s touto dohodou, chcem túto zmluvu vypovedať.
Obsah zmluvy o používaní:
Byt sa prevádza do užívania na bývanie od podpisu zmluvy na rovnocennom základe s vlastníkom (babkou).
V súlade s čl. 678 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je povinný užívať byt na bývanie, zabezpečiť jeho bezpečnosť a udržiavať ho v dobrom stave.
V súlade s čl. 675 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, prevod vlastníctva okupovanej oblasti podľa uvedená dohoda neznamená ukončenie alebo zmenu zmluvy.
Ukončenie tejto dohody sa uskutočňuje v súlade s čl. 687 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Podľa čl. 687 sa ukazuje, že podmienky tejto dohody boli zo strany otca porušené, keďže podľa zmluvy o nájme som platil za všetky bývanie a komunálne služby? Áno, robím si vlastné opravy.
Tiež celkom nerozumiem bodu “Nájomca nebytového priestoru má právo so súhlasom ostatných občanov, ktorí s ním trvale bývajú, kedykoľvek vypovedať nájomnú zmluvu s písomným upozornením prenajímateľa tri mesiace vopred” so suhlasom ostatnych obcanov - v mojom pripade byva v byte len otec, musim dostat jeho suhlas alebo sa sem nerata?
Prosím, povedzte mi, aké práva nakoniec máme ja a môj otec.
Ako bezpečne ukončiť túto zmluvu?

8.1. Zmluvou o doživotnom dôchodku sa závet ruší z nasledujúcich dôvodov.
Pri uzatvorení zmluvy o doživotnom udržiavaní s vyživovanou osobou prechádza vlastnícke právo z príjemcu nájomného na platiteľa nájomného od okamihu štátnej registrácie zmluvy, t.j. babka prestala byť vlastníkom bytu, registráciou takejto dohody je teraz vlastníkom vnučka, t.j. vy. Keďže závet je notársky overený písomný príkaz vlastníka nehnuteľnosti vyhotovený v súlade s platnou právnou úpravou a v určitej forme, do držby ktorého by mal jeho majetok po smrti prejsť, poručiteľ má právo nakladať len s tým, majetok, ktorý mu patril vlastníckym právom v čase jeho smrti. Z uvedeného vyplýva, že napriek existencii závetu otec nebude môcť zdediť nehnuteľnosť, ohľadne ktorej bola uzatvorená anuitná dohoda, pokiaľ na súde po smrti starej mamy nedosiahne uznanie tejto transakcie. ako neplatné, alebo ak babka počas života nevypovedá uzatvorenú dohodu o rente.

8.2. Ako nový vlastník pošlite výpoveď (treba zvážiť dôvody), potom zrušte súd.
Ako je to s dobou trvania zmluvy?

V roku 2008 nám zomrel otec, bol spísaný závet pre mňa a moju sestru s právom doživotného dožitia macochy. Dom nebol postavený v manželstve. Notár vydal 5/6 závetov pre moju sestru a mňa a 1/6 pre moju nevlastnú matku. Teraz mu jeho vlastný syn vzal nevlastnú matku a tá nie je proti predaju domu. Súkromní a verejní notári sa odmietajú zaregistrovať s odôvodnením, že predaj je možné uskutočniť až po smrti nevlastnej matky. Prečítajte si odpovede (2)

9. Existuje závet 2-izbový byt, od starej mamy po maloletú vnučku, s doživotným bývaním jej syna, v tomto byte nie je prihlásený, ale býva a vôbec neplatí poplatky za energie (robí nikde nepracuje, pije, neplatí alimenty na dcéru). Po smrti starej mamy prešiel rok, do dedenia ešte nevstúpili závetom 1. Je možné predať tento byt po vstupe do dedičstva? Vnučka (dcéra má 13 rokov. 2. Alebo bez predaja bytu zaviazať bývalého manžela (syna zosnulej) na úhradu energií? 3. Existujú nejaké iné možnosti riešenia tohto problému? Ďakujem v vopred.

9.1. Najprv musíte obnoviť lehotu na vstup do dedičstva prostredníctvom súdu. Byt môžete predať s povolením opatrovníctva, ale so žijúcou osobou. V súlade s tým bude cena bytu o 50 percent nižšia. Súd vám môže nariadiť, aby ste platili výživné na dieťa.

9.2. Doživotný pobyt, neznamená ŽIADNA PLATBA com. služby, máte právo na vrátenie, ak si zaplatíte sami.

10. Manželia dôchodcov chcú spísať darovaciu zmluvu s doživotným pobytom, od manžela po manžela. Aby sa predišlo sprenevere nehnuteľností medzi dieťaťom z prvého manželstva, manželom a spoločným dieťaťom. Akú zmluvu zvoliť? Majetok manžela dostal v podieloch, jeden podiel závetom, druhý darovaním. Nejde o spoločne nadobudnutý majetok ani pri uzavretí manželstva. Nezabudnite potvrdiť zmluvu u notára, aby už nevznikali žiadne riziká pri spochybňovaní čistoty transakcie. Vďaka.

10.1. IN nové vydanie zo dňa 02.06.2016 zákon nariaďuje povinný postup notárske overenie v nasledujúcich prípadoch:

1) Pri vyhotovení darovacej zmluvy na podiel na byte v podielovom spoluvlastníctve;
2) Pri registrácii scudzenia všetkými účastníkmi svojich akcií v rámci jedného obchodu.
Výnimkou sú transakcie týkajúce sa pozemkových podielov prevedených ako dar. Dodatky z roku 2017 teda vyžadujú povinné notárske overenie darovacej zmluvy so zaplatením príslušnej štátnej dane a registráciu prevodu vlastníctva v Rosreestr.

11. Ak otec spísal závet, v ktorom odkázal dom a pozemok deťom. A o pol roka na to zobral a predal dom a pozemok aj s vecným bremenom (možnosť doživotného bývania). Môžu deti na základe závetu napadnúť kúpno-predajné zmluvy na tento dom.

11.1. Samozrejme, že nie, neexistuje žiadny právny základ.

11.2. Ahoj.
Nemôžu, keďže otec je zákonným vlastníkom nehnuteľnosti a samostatne sa rozhoduje, ako s ňou naloží, a závet môže prepisovať znova a viackrát.

12. Je tam babka. Má syna a dve vnúčatá. Byt chce závetom prenechať vnúčatám rovným dielom, no bojí sa, že potom vnúčatá vyhodia jej syna z bytu, lebo je pijan. Otázkou je, či môže urobiť závet pre svoje vnúčatá s právom na doživotný pobyt svojho syna.?

12.1. Babička môže vydať odmietnutie závetu v súlade s čl. 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a túto podmienku v ňom predpisujú.

12.2. Dobrý deň.
Možno.
Môže vydať závet.
Článok 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. testamentárne odmietnutie

Závetné zrieknutie sa musí byť uvedené v závete.
Obsah závetu môže byť vyčerpaný odmietnutím závetu.

Najmä dedičovi, na ktorého prechádza bytový dom, byt alebo iný bytový priestor, môže poručiteľ uložiť povinnosť udeliť inej osobe na dobu života tejto osoby alebo na inú dobu právo užívať tento priestor alebo určitá časť z toho [i].

12.3. Ahoj!
Poručiteľ môže chrániť rodinných príslušníkov pri spísaní závetu s podmienkou doživotného pobytu. Ak teda pripadne dedičstvo na vnúčatá, tak poručiteľ určí synovi, ktorý býva v spoločnom dome s vnúčatami, právo doživotného pobytu, čiže na základe tejto podmienky sú vnúčatá vlastníkmi nehnuteľnosti a sú nie je oprávnený vysťahovať syna zosnulého.

12.4. Nechať odkázať trom.

Situácia: Mám 64 rokov, som ženatý. : Pred 7 rokmi mi syn daroval dom a pozemok. Druhé manželstvo, manžel má tiež deti. Čo mám robiť? Vydanie pre syna, darovanie s vecným bremenom (doživotný pobyt) alebo spísanie závetu? Ale tak, ak najskôr odídem zo života, aby tento dom a pozemok pripadol môjmu synovi, z prvého manželstva. Čo mám robiť? Ako postupovať? Prečítajte si odpovede (2)

13. Podrobnejšie formulované. Problém je v tomto:
V roku 2010 mi zomrela mama. Zanechala závet, podľa ktorého sa byt, ktorý kúpila, stáva majetkom jej vnuka, teda môjho syna, s mamou som už 12 rokov rozvedená a nekomunikujem s ním. Ale v závete bolo napísané, že mám právo doživotného užívania a pobytu v tomto byte. V tomto byte som nikdy nebol prihlásený, býval som oddelene. Ale v závete notára je uvedené, že mám právo užívať a žiť doživotne. Dlhé roky som túto možnosť nevyužil, ale nedávno som chcel (takto je situácia). Ale dozvedel som sa, že tento byt bol predaný v apríli tohto roku. Teraz tam žijú iní ľudia a naozaj im nechcem spôsobovať nepríjemnosti.
1. Mal syn právo predať byt bez toho, aby mi to oznámil, keďže som nevyužil svoje právo zo závetu?
2. Ak by mal právo predať, pravdepodobne by mohol pred kupujúcim zatajiť, že som tam bol. Je to podvod pre kupujúceho a pre mňa?
3. Zachovávam si svoje práva zo závetu, ak som tam nikdy nebýval, nikdy som ho nepoužil a nebol som ani zaregistrovaný, pretože už prešlo 8 rokov!
4. Mám teraz právo žiadať od nového vlastníka, aby mi udelil právo užívať a bývať v tomto byte a má nový vlastník právo ma odmietnuť? (Nebudem to prirodzene vyžadovať, pretože s tým nemajú nič spoločné)
5. Poraďte, ako v tejto situácii konať. Už tam bývať nebudem, ale ani náhradu nechcem dávať. Pretože syna nezaujímalo ako a kde som a že mám 12 rokov a predal byt aj s mojimi právami bez toho, aby so mnou súhlasil, nechcem tomu nechať voľný priebeh a len mu to odpustím. .
6. Za toto všetko chcem syna potrestať a dostať od neho peňažnú náhradu.
7. Koho mám právo žalovať, nového vlastníka, ak zasahuje do výkonu mojich práv, alebo syna, ktorý predal byt v rozpore so zákonom, bez toho, aby v zmluve uviedol, že je osoba s príp. práva bývať v byte.
8 Ako môžem získať peňažnú náhradu od môjho syna?
Prirodzene, súdnou cestou spustím mechanizmus na vrátenie mojich práv, a to nie je výhodné pre nikoho. A aké sú dôsledky môjho odvolania sa na súd (čo by som nerád), pre mňa, nového vlastníka a pre bývalého vlastníka (syna).

13.1. 1. Mal som právo predať. Nebolo potrebné žiadne oznámenie.
2. Mohol sa skrývať v rozpore s odsekom 1 článku 558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. To je základ pre podanie návrhu na súd o uznanie transakcie za neplatnú. Tu je nepravdepodobné, že by išlo o podvod.
3. Uložené.
4. Áno, máte. Toto právo bolo uvedené v testamente a malo pripadnúť Rosreestrovi.
5. Podajte žalobu na súd v súlade s postupom ustanoveným v článkoch 131-132 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie, aby bola transakcia vyhlásená za neplatnú.
6. Hľadajte morálna ujma(článok 151 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
7. Na syna a kupca.

13.2. Ahoj,
1. Keďže vlastníkom je Váš syn, v zmysle článku 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie mal právo predať byt. Platné zákony však nevyžadujú, aby ste nám to oznámili.
2. Vzhľadom na to, že skutočnosť vášho práva bola skutočne pred kupujúcimi zjavne skrytá, je to základ pre ukončenie zmluvy alebo jej uznanie za neplatnú. Nebude tu žiaden corpus delicti.
3. Zachováte si právo na doživotné používanie. Máte to celý život.
4. Môžete sa domáhať vrátane núteného vstupu na súde.
5. Mali by ste kontaktovať svojho syna a vystrašiť ho, že sa do bytu mienite nasťahovať súdnou cestou. Potom budú chcieť kupujúci zmluvu určite vypovedať a budú od nej požadovať peniaze. Ak tak neurobíte, nechajte ho zaplatiť kompenzáciu.
6. Môžete získať, najskôr vyskúšajte v predsúdnom poradí, ako je uvedené vyššie.
7. Môžete podať žiadosť o nasťahovanie u nového vlastníka.
8. Peňažná kompenzácia môžete ho získať súdnou cestou alebo skúsiť možnosť z bodu 5.
Veľa šťastia a všetko dobré.

13.3. Dobrý deň!
čl. 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie
4. Právo na odmietnutie závetu je platné tri roky odo dňa otvorenia dedičstva a neprechádza na iné osoby. Iný odkazovník však môže byť k odkazovníkovi v závete pridelený v prípade, ak odkazovník ustanovený v závete pred otvorením dedičstva alebo súčasne s poručiteľom zomrie, alebo odmietne odkaz prijať alebo neuplatní svoje právo prijať dedičstvo. dedičstvo, alebo stratí právo na získanie dedičstva v súlade s pravidlami odseku 5 článku 1117 tohto kódexu.
Podľa vyhlášky pléna najvyšší súd RF zo dňa 29. mája 2012 N 9
"O súdna prax vo veciach dedičstva
25. Lehota troch rokov odo dňa otvorenia dedičstva stanovená v článku 1137 ods. 4 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie na podanie žiadosti o odmietnutie závetu je obmedzujúca a nemožno ju obnoviť. Uplynutie tejto lehoty je dôvodom na odmietnutie splniť tieto požiadavky. Právo na odmietnutie závetu nie je zahrnuté do dedičstva, ktoré sa otvorilo po smrti odkazovníka.
Tým, že ste do troch rokov od otvorenia dedičstva neuplatnili svoje právo na odmietnutie závetu, stratili ste ho. Preto transakciu predaja a kúpy nemožno napadnúť, nemôžete sa nasťahovať do bytu a bývať rovnakým spôsobom.

13.4. Začnite radšej u kupcov bytu, vysvetlite im situáciu so závetom a právom pobytu. Kupujúci má právo podať žiadosť o ukončenie obchodu, nakoľko bol uvedený do omylu spotrebiteľské vlastnosti byty, predáva ho s nájomcom. A so synom o náhrade škody sa porozprávajte s kupujúcim, pretože pri ukončení obchodu by malo dôjsť k dvojitej reštitúcii - strany sa vrátia do pôvodného stavu, syn mu vráti peniaze a byt. Ak to nechcú, musia zaplatiť.
Článok 167 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Všeobecné ustanovenia o následkoch neplatnosti transakcie

ConsultantPlus: pozn.
pozície vrchné súdy podľa čl. 167 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie >>>
1. Neplatná transakcia nevyvoláva právne následky, s výnimkou tých, ktoré súvisia s jej neplatnosťou, a je neplatná od okamihu jej spáchania.
Osoba, ktorá po uznaní tejto transakcie za neplatnú vedela alebo mala vedieť o dôvodoch neplatnosti transakcie, ktorá je neplatná, sa nepovažuje za konajúcu v dobrej viere.
(uvedený odsek federálny zákon zo dňa 07.05.2013 N 100-FZ)
2. Ak je obchod neplatný, každá zo zmluvných strán je povinná vrátiť druhej všetko, čo na základe obchodu prijala, a ak nie je možné vrátiť to, čo bolo prijaté v naturáliách (a to aj vtedy, keď je prijaté vyjadrením použitia majetku, vykonanú prácu alebo poskytnutú službu), na náhradu jej nákladov, ak z iných dôsledkov nevyplýva neplatnosť obchodu zákonom.

3. Ak z podstaty odvolateľného obchodu vyplýva, že ho možno vypovedať len do budúcnosti, súd, ktorý obchod uzná za neplatný, jeho platnosť do budúcna ukončí.
(v znení federálneho zákona č. 100-FZ zo 7. mája 2013)
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
4. Súd má právo neuplatniť následky neplatnosti obchodu (ods. 2 tento článok), ak by ich použitie bolo v rozpore so základmi právneho poriadku alebo dobrými mravmi.

13.5. Dobrý deň, vo všeobecnosti syn ako vlastník mal všetky práva priznané Občianskym zákonníkom Ruskej federácie článok 209. Obsah vlastníctva
1. Vlastník má právo vlastniť svoj majetok, užívať ho a nakladať s ním.
1) Mal som právo predávať bez toho, aby som vás o tom informoval, pretože to nijakým spôsobom neovplyvňuje vaše právo ho používať.
2) Kupujúceho som bol povinný upozorniť, pretože ide o určité vecné bremeno na byte, navyše v kúpnej zmluve mala byť uvedená podmienka Vášho bydliska. Pod článkom. Podvod
1. Podvod, teda krádež cudzej veci alebo nadobudnutie práva na cudziu vec klamstvom alebo porušením dôvery ... to nespadá. Ale to je zatajenie úplných informácií o právach tretích osôb k bytu. Pre kupujúceho má táto skutočnosť podstatný význam a môže byť dôvodom na ukončenie kúpnej zmluvy z jeho strany.
3) Toto právo ste museli uplatniť do 3 rokov odo dňa otvorenia dedičstva Občianskeho zákonníka Ruskej federácie článku 1137. Odmietnutie závetu
...
4. Právo na odmietnutie závetu je platné tri roky odo dňa otvorenia dedičstva a neprechádza na iné osoby. Existuje na to vysvetlenie: Uznesenie pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie z 29. mája 2012 N 9 „O súdnej praxi vo veciach dedenia“
25. Lehota troch rokov odo dňa otvorenia dedičstva stanovená v článku 1137 ods. 4 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie na podanie žiadosti o odmietnutie závetu je obmedzujúca a nemožno ju obnoviť. Uplynutie tejto lehoty je dôvodom na odmietnutie splniť tieto požiadavky. Právo na odmietnutie závetu nie je zahrnuté do dedičstva, ktoré sa otvorilo po smrti odkazovníka.
4) Bohužiaľ, v v súčasnosti Vaše právo podľa zákona už bolo stratené, ale nebolo spochybnené a môžete ho vyhlásiť, ale k ničomu to nepovedie.
V skutočnosti vás syn oklamal, oklamal kupujúceho bez toho, aby ste ho upozornili na vaše právo, no nie je možné ho teraz priviesť k žiadnej zodpovednosti.

14. Problém je v tomto:
V roku 2010 mi zomrela mama. Zanechala závet, podľa ktorého sa byt, ktorý kúpila, stáva majetkom jej vnuka, teda môjho syna, s mamou som už 12 rokov rozvedená a nekomunikujem s ním. Ale v závete bolo napísané, že mám právo doživotného užívania a pobytu v tomto byte. V tomto byte som nikdy nebol prihlásený, býval som oddelene. Ale v závete notára je uvedené, že mám právo užívať a žiť doživotne. Dlhé roky som to nevyužíval, ale nedávno som chcel (takto je situácia). Ale dozvedel som sa, že tento byt bol predaný v apríli tohto roku. Žijú tam cudzinci. Ako to mohol (syn) predať bez môjho súhlasu? Je to podľa zákona? Mám teraz ísť do tohto bytu k cudzím ľuďom a žiadať bývanie alebo čo? So synom som sa o tom ešte nerozprával a ani s bývalou manželkou. Ukazuje sa, že predali, skrývajúc, že moje právo žiť tam doživotne je napísané v závete? Dá sa to, súhlasím, ale je to legálne? Nech to znamená, že mi teraz zaplatia polovicu nákladov na ten byt a ja si prenajmem byt alebo čo tu mám robiť? Aké mám možnosti na vyriešenie tohto problému?

14.2. Váš súhlas s predajom nebol potrebný. Jednoducho podľa odseku 1 článku 558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je základnou podmienkou zmluvy o predaji obytného domu, bytu, časti obytného domu alebo bytu, v ktorom žijú osoby, ktoré v súlade s zo zákona si ponechať užívacie právo k tomuto bytovému priestoru po jeho nadobudnutí kupujúcim, je zoznam týchto osôb s uvedením ich užívacích práv k predávanému bytovému priestoru. Ak toto právo nebolo uvedené, máte právo vyhlásiť transakciu za neplatnú prostredníctvom súdu (články 166-181 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). A stále máte právo užívať tento byt. V tejto situácii nie je možné preplatiť.

14.3. Podľa časti 1 článku 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má poručiteľ právo závetom alebo zákonom uložiť jednému alebo viacerým dedičom vykonanie akejkoľvek povinnosti majetkovej povahy na úkor dedičstva v prospech. jednej alebo viacerých osôb (legátov), ktorým vznikne právo požadovať splnenie tejto povinnosti (odmietnutie závetu).

Podľa časti 4 článku 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je právo na odmietnutie závetu platné tri roky odo dňa otvorenia dedičstva.

Tie. Mali ste právo dostať odmietnutie závetu do 3 rokov odo dňa úmrtia vašej matky.

Zákon nedáva zákaz predaja bytu závetom.

Žiaľ, nemáte právo požadovať od vás zaplatenie polovice ceny bytu.

14.4. Dobrý deň, podľa článku 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Odmietnutie závetu
1. Poručiteľ má právo závetom alebo zákonom uložiť jednému alebo viacerým dedičom splnenie akejkoľvek povinnosti majetkovej povahy na úkor dedičstva v prospech jednej alebo viacerých osôb (zákazníkov), ktorí nadobudnú právo požadovať splnenie tejto povinnosti (odmietnutie závetu).

2. Predmetom odmietnutia závetu môže byť prevod na odkazovníka do vlastníctva, do držby na iného skutočné právo alebo užívanie veci, ktorá je súčasťou dedičstva, prevod vlastníckeho práva, ktoré je súčasťou dedičstva, na poručiteľa, nadobudnutie pre poručiteľa a prechod iného majetku na neho, vykonávanie určitých prác pre neho. alebo poskytovanie určitých služieb jemu, alebo vykonávanie pravidelných platieb v prospech legáta atď.
Poručiteľ môže najmä dedičovi, na ktorého sa prevádza byt, byt alebo iný bytový priestor, uložiť povinnosť udeliť inej osobe na dobu života tejto osoby alebo na inú dobu právo užívať tento byt. priestorov alebo ich určitej časti. V súčasnej situácii malo byť Vaše právo na pobyt špecifikované v kúpnej zmluve, čo sa nestalo, čím došlo k porušeniu Vašich práv. Ak chcete obnoviť svoje právo, môžete sa obrátiť na súd. Nemôžete sa domáhať ukončenia kúpno-predajnej zmluvy, keďže vaše právo nesúvisí s vlastníckym právom, ale môžete sa domáhať presťahovania sa do bytu, čo môže následne viesť k požiadavke kupujúceho na ukončenie transakcie. Porozprávajte sa o tom so synom, možno sa dohodnete na pridelení nejakej sumy vám ako garancie, že tento proces nezačnete.

15. Urodzená teta spísala závet pre svoju neter, kde nechala svoj byt, v ktorom bývala s manželom (nie majiteľom), ale s jeho doživotným bydliskom. Po smrti tety notár zistil, že preto manžel je dôchodca, t.j. práceneschopný, má nárok na 50 % dedičstva. Je nejaká šanca, aby neter získala odkázané bývanie, bez rozdelenia, ale s bydliskom manžela tety?
PS Notár z nejakého dôvodu tetu na tento výsledok neupozornil, keďže mu rozhodne nechcela nič zanechať, bol to nováčik, vzťah bol zlý a aby ho neurazila, urobila mu doživotné bydlisko, ale byt odkázala svojej neteri.

15.1. Ahoj Irina,
človek je uznaný za práceneschopného rozhodnutím súdu a nie notárom a ešte viac ak je človek dôchodcom, neznamená to, že je práceneschopný.
Aby manžel dostal 50% bytu podľa platná legislatíva Ruskej federácie je to možné z dvoch dôvodov:
1) Ak bol byt kúpený počas manželstva a nezáleží na tom, či je manžel schopný alebo nie, je povinných 50 % jeho podielu na tomto byte, ustanoveného na súde s pridelením povinného podielu manželom;
2) Ak bol pred smrťou poručiteľa (tety) súdom uznaný za nespôsobilého a bol úplne odkázaný na manželku, závet sa napadne prostredníctvom súdu a 50 % podielu na byte sa pridelí manželovi;
V každom prípade sú podiely bytu podľa závetu sporné na súde.
S pozdravom

15.2. Pozostalý manžel vašej tety má nárok povinný podiel v dedičstve bez ohľadu na to, že v závete nie je menovaný, t.to. je starobným dôchodcom (článok 1149 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Pri osvedčovaní závetu sa použijú ustanovenia uvedené právna norma vysvetľuje notár. Že tvoja teta nechcela „nič nechať“ manželovi právnu hodnotu nemá. Notár je povinný vydať osvedčenia o dedičskom práve vám aj pozostalému manželovi poručiteľa, pokiaľ sa sám nevzdá povinného podielu na dedičstve.

16. Príbuzný mi chce dať byt (jeho vlastný strýko, ale neexistujú žiadne doklady potvrdzujúce príbuzenstvo), doklady o majetku mu s najväčšou pravdepodobnosťou zhabala jeho dcéra. Od roku 2008 je jediným vlastníkom, vdovec) Mám vyhotovený výpis, ale nie je tam uvedený notár, ktorý nehnuteľnosť zapísal. Myslel som, že je možné vziať duplikáty, ale nedovolili mi to, zistil som (samozrejme). Môj strýko mal závet od manželky, v čase jej smrti nebol vlastníkom a byt mu teraz patrí na 1/2 podielu, vykonaný v ten istý deň, je vlastníkom oboch podielov. Ako predpokladám, dedí sa a zo zákona dedí. Má 83, čoskoro 84 rokov. Je obmedzený v pohybe, s najväčšou pravdepodobnosťou potrebuje splnomocnenie na zhromažďovanie dokumentov. Ale čo je to vlastne splnomocnenie a aké dokumenty sú potrebné? A čo je lepšie vybaviť pre mňa: darovaciu zmluvu alebo predaj? V každom prípade podotýkam, že v byte má právo doživotne bývať a je tam zapísaný. Jednoduché uzatváranie zmluvy písanie Alebo notársky overený?
Ešte som zabudol: má závet s vlastnou vnučkou, plnoletou, ale rozmyslel si, že jej nechá byt. Iné deti ani vnúčatá nemá. Jeho dcéra je už na dôchodku.

16.1. Dobrý čas!

Najjednoduchšie je urobiť ďalší závet, nemusíte teda behať po doklady, ak však má vyživované osoby, dostanú 1/2 jeho majetku na ďalšiu údržbu. Optimálne urobiť notársky overené splnomocnenie za papiere + notárska zmluva nákup a predaj, aby príbuzní nemali zbytočné otázky. Na želanie je možné zorganizovať výstupný notár a zber listín na kľúč. Kontakt.

17. Mám takú otázku, rodičia mi urobili závet na byt, nebývam s nimi, ale býva u nich môj brat, nezúčastnil sa privatizácie, odmietol. Okrem toho, že má právo v tomto byte doživotne bývať, má právo na časť bytu alebo nie? Vďaka!

17.1. Ak rodičia závet nezrušia, brat nebude mať práva na časť bytu.
Ak je závet zrušený, potom zo zákona zdedí zodpovedajúci podiel na byte.
Ako ste zdôraznili, brat si zachová právo na pobyt doživotne.

18. Môžem spísať závet na byt, ktorý je mojím majetkom, pre maloletého vnuka s výhradou - s doživotným pobytom v byte mojej dcéry (matky vnuka) a bez prihlasovacieho práva môjho zaťa?

18.1. Ahoj. Máte právo použiť testamentárny trust v súlade s čl. 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.1. Poručiteľ má právo závetom alebo zákonom prideliť jednému alebo niekoľkým dedičom plnenie akéhokoľvek záväzku majetkovej povahy na úkor dedičstva v prospech jednej alebo viacerých osôb (zákazníkov), ktorí získajú právo požadovať plnenie. tejto povinnosti (odmietnutie závetu).
Závetné zrieknutie sa musí byť uvedené v závete.
Obsah závetu môže byť vyčerpaný odmietnutím závetu.
2. Predmetom odmietnutia závetu môže byť prevod vlastníckeho práva na poručiteľa, držba iného vecného práva alebo užívanie veci, ktorá je súčasťou dedičstva, prevod vlastníckeho práva zaradeného do dedičstva na poručiteľa, nadobudnutie pre odkazovníka a prevod iného majetku na neho, vykonávanie určitých prác pre neho alebo poskytnutie určitej služby pre neho alebo vykonávanie pravidelných platieb v prospech odkazovníka atď.
Poručiteľ môže najmä dedičovi, na ktorého sa prevádza byt, byt alebo iný bytový priestor, uložiť povinnosť udeliť inej osobe na dobu života tejto osoby alebo na inú dobu právo užívať tento byt. priestorov alebo ich určitej časti.
V prípade následného prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, ktorá bola súčasťou dedičstva, na inú osobu, právo užívať túto nehnuteľnosť udelené odmietnutím zo závetu zostáva v platnosti.
3. Na vzťahy medzi odkazovníkom (veriteľom) a dedičom, ktorému je odkaz (dlžník) zverený, sa vzťahujú ustanovenia tohto zákonníka o záväzkových vzťahoch, ak z pravidiel tohto paragrafu a podstaty odkazu nevyplýva inak.
4. Právo na odmietnutie závetu je platné tri roky odo dňa otvorenia dedičstva a neprechádza na iné osoby. Iný odkazovník však môže byť k odkazovníkovi v závete pridelený v prípade, ak odkazovník ustanovený v závete pred otvorením dedičstva alebo súčasne s poručiteľom zomrie, alebo odmietne odkaz prijať alebo neuplatní svoje právo prijať dedičstvo. dedičstvo, alebo stratí právo na získanie dedičstva v súlade s pravidlami odseku 5 článku 1117 tohto kódexu.

18.2. Takéto rezervácie nie sú možné. Odkázať vnukovi aj dcére súčasne. A ak rodinný život dcéry so svojím zaťom nefunguje a rozvedú sa, vždy toho bývalého vymaže z registra.

18.3. V súlade s čl. 1119 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, poručiteľ má právo odkázať majetok ľubovoľným osobám podľa vlastného uváženia, určiť podiely dedičov na dedičstve akýmkoľvek spôsobom, jedného, viacerých alebo všetkých dedičov zo zákona pozbaviť dedičstva bez uvedenia dôvodov odňatia a v prípadoch ustanovené týmto kódexom, do závetu uviesť ďalšie pokyny. Závet s podmienkou doživotného pobytu predpokladá, že dedič je povinný poskytnúť možnosť bývať v byte, ktorý zdedil, tretej osobe. Takéto vecné bremeno na zdedený byt môže platiť iný čas: od niekoľkých rokov až po dlhé obdobie. Vo všeobecnosti má poručiteľ veľa možností pri stanovovaní podmienok. Ak je byt odkázaný, môže uviesť požiadavku, aby v ňom mohli bývať ďalšie osoby, vo Vašom prípade zať. Je lepšie kontaktovať miestneho notára vopred a ujasniť si to na mieste.

19. Majú ostatní dedičia darcu právo na podiel pri prevode bytu na jeho syna: 1. darovaním; 2. na základe zmluvy o doživotnom dôchodku; 3. podľa vôle synovi; 4. pri spoločnom bývaní; 5. darovaním s doživotným pobytom?

19.1. Dobrý deň! Nárok na byt budú mať dedičia, len z dôvodu spolužitia, z iných dôvodov dedičia nárok na byt nemajú, na darovanie sa však dohoda o doživotnej rente nevzťahuje, ide o zmluvu. za poskytovanie služieb, a teda nie je bezodplatný, teda bezodplatne prevedený .

20. Podľa závetu bol prevzatý byt od starej mamy, ale v byte bol zapísaný závet s podmienkou doživotného pobytu mojej matky. Mám 3. skupinu zdravotného postihnutia. Matka trpí alkoholizmom, kradne peniaze, neplatí účty za energie. Býva v byte nie trvalo. 1) Je možné prepustiť matku súdnou cestou? 2) Je možné ju súdnou cestou zaviazať, aby sa podieľala na platení poplatkov za energie? Vďaka.

20.1. Dobrý deň. Nie je možné vysťahovať a odhlásiť, ale môžete získať späť náklady verejné služby. S pozdravom právnik Nurgalijeva.

Môžem žalovať byt, ak podľa závetu patrí mojej sestre, ale s mojím doživotným právom v ňom bývať. Toto je pre mňa jediné bývanie, moja sestra žije v Moskve, má byt a byt v mojom meste, platím za obecný byt. Odmieta mi písať, ale trvá na tom, že byt je môj. A v prípade jej smrti komu pripadne byt, jej synovi alebo mne? Prečítajte si odpovede (1)

21. Situácia je takáto. Otec mi zomrel, som jediná dcéra z prvého manželstva. Zanechal v môj prospech závet, ale s podmienkou. Podmienkou je doživotný pobyt jeho druhej manželky v byte. Hlavnou časťou dedičstva sú peniaze a byt. Byt nadobudol do bezpodielového spoluvlastníctva v prvom manželstve (s mojou matkou), potom ho po jej smrti vydal úplne na seba. Potom sa oženil druhýkrát. Polročná lehota odo dňa jeho úmrtia ešte neuplynula, ja sám som ešte žiadosť nepodal. No dnes mi zavolala notárka a povedala, že macocha (75 rokov, zapísaná inde, ale stále býva v byte svojho otca) požiadala o prijatie povinného dedičského podielu, pretože. ona nepracujúci dôchodca a vraj má nárok na štvrtinu z celého dedičstva.
Otázky sú:
1. Ako to môže byť - a doživotný pobyt a ďalšia štvrtina majetku? Ukazuje sa, že vôľa nič neznamená.
2. Prečo tento moment s povinným štvrťrokom nie je nijako premietnutý do závetu a notár na to môjho otca neupozornil?
3. Má právo bývať v byte až do oznámenia závetu (je zapísaná inde)?
4. Môže notár sám zrušiť závet v podstate a previesť na ňu štvrtinu bez môjho súhlasu, alebo sa to robí cez súd?

21.1. Dobrý večer.
To, že ide o nepracujúcu dôchodkyňu, ju samo o sebe neoprávňuje na povinný podiel. Ak chcete získať povinný podiel, musíte byť závislý od poručiteľa.
1. Závet je platný. Inak by boli požiadavky nie na 1/4, ale na 1/2.
2. Ide o dedenie zo zákona. Táto skutočnosť sa nemusí prejaviť v závete.
3. Toto je pochybný bod. Odkázať majetok, práva a povinnosti. Vo všeobecnosti možno tento bod spochybniť.
4. Možno. Len nie v takom znení, aké si uviedol. Ak notár preukáže existenciu práv k povinnému podielu, potom toto právo na ňom uzná a vydá príslušné osvedčenie. V tomto prípade sa závet neruší, len zo zákona vystupuje ďalší dedič. Ak takáto situácia náhle nastane, potom máte šancu vyriešiť túto otázku súdnou cestou. Pokiaľ som pochopil, sú zaregistrované na rôznych adresách. Za takýchto okolností môže byť otázka závislosti spochybnená.

21.2. Tatyana,
Naozaj, môžete len sympatizovať. Podľa článku 1149 maloleté deti zosnulého občana, ako aj jeho zdravotne postihnutých deti, rodičia a manželského partnera. Ak v čase smrti vášho Otca jeho manželka nepracovala, potom, bohužiaľ, nemáte dôvod na spory. Nie je jasné, prečo váš otec vydal celý byt pre seba po smrti vašej matky? Mali by ste vyhľadať právnu radu od právnika. Situácia je veľmi ťažká. Veľa štastia!

21.3. Tatyana, v zásade ste boli dedičkou manželského podielu svojej matky, a to rovnakým dielom ako váš otec. Druhá otázka je, že od smrti vašej matky už zrejme uplynulo veľa času.
Preto na zodpovedanie otázky (podľa situácie) potrebujete poznať všetky podrobnosti.
A na všetky 4 otázky, ktoré ste položili, žiaľ, odpovede nie sú vo váš prospech.

21.4. Ahoj Tatiana! Právo na povinný podiel je ustanovené zákonom a nemalo by byť premietnuté do závetu:
Občiansky zákonník Ruskej federácie Článok 1149. Právo na povinný podiel na dedičstve

4. Ak výkon práva na povinný podiel z dedičstva má za následok nemožnosť previesť na dediča zo závetu majetok, ktorý dedič s právom na povinný podiel neužíval za života poručiteľa, ale dedič podľa závetu slúžiaceho na bývanie (obytný dom, byt, iný bytový priestor, chata a pod.) alebo slúžiaceho ako hlavný zdroj obživy (náradie, tvorivá dielňa a pod.), môže súd s prihliadnutím na majetok postavenie dedičov oprávnených na povinný podiel znížiť výšku povinného podielu alebo ho odmietnuť udeliť.
Ak macocha podala žiadosť o dedičstvo, tak ju MUSÍ notár akceptovať a prideliť jej zákonný podiel.
S pozdravom Marina Sergeevna.

22. Chcem predať svoj jednoizbový byt a kúpiť od priateľa dvojizbový byt. V tejto súvislosti vás žiadam, aby ste mi odpovedali na niekoľko otázok:
1. Predávajúci má 88 rokov a Parkinsonovu chorobu.
Otázka: Keď dostanem potvrdenie o vlastníctve, môžu príbuzní predávajúceho alebo ona sama napadnúť transakciu a vyhlásiť ju za neplatnú a po akej lehote?
2. Predávajúci chce predať byt „s právom doživotia“ za účelom zotrvania v predávanom byte.
Otázka: ako to ovplyvní náklady na byt (koniec koncov, mohol by som si prenajať dvojizbový byt a s ubytovaním predajcu si budem musieť prenajať jednu izbu v „obecnom byte“ a to je veľký rozdiel v mojom zisku)?
3. Čo je lepšie: kúpiť byt „s právom doživotného pobytu“ za zníženú cenu, alebo toto právo neuviesť v zmluve, kúpiť za skutočnú cenu a samostatne napísať povolenie na pobyt? Aké ďalšie riziká a možnosti riešenia tohto problému môžu byť?
4. Predávajúci má dcéru, ktorá nie je zapísaná v byte na predaj, ale je jedinou dedičkou zo závetu, ktorá buď súhlasí s predajom bytu matkou alebo nie. Otázka: Ochráni ma, ju, notársky overené zrieknutie sa dedičstva? Aký text? Môže dcéra transakciu spochybniť a vyhlásiť ju za neplatnú? Aké ďalšie by mohli byť moje riziká a možnosti riešenia tohto problému?
5. Ako môžem predať svoj byt bez rizika súčasne s kúpou nového?
6. Aké sú náklady na právnu podporu a kto ju poskytuje - realitný maklér alebo právnik, alebo vy v jednej osobe?
Prosim o odbornu radu ako postupovat. Prosím, nezverejňujte tento môj list. otvorený prístup. Ďakujeme za pochopenie.

22.1. 1. ak to nie je zaregistrované v PND, tak nebudú môcť. 2. V tomto prípade je potrebné uzavrieť s vyživovanou osobou dohodu o rente alebo doživotnom výživnom. V kúpnej zmluve je takáto podmienka neplatná v zmysle čl. 304 GK. 3. Problém je potrebné vyriešiť spoločne s predávajúcim. 4. Odmietnuť dedičstvo môžete až po smrti. Pred otvorením dedičstva je takéto odmietnutie neplatné. 5. nájsť kupca, vložiť peniaze do bezpečnostnej schránky, zaregistrovať zmluvu a prijať peniaze.6. Zavolajte mi a dohodnite sa na cene.

23. Pred piatimi rokmi zomrela žena. Priamym dedičom jej bytu je invalidný syn. V obave, že sa oňho nepostarajú, však urobila závet a byt podpísala cudziemu človeku s podmienkou, že jej zostávajúci invalidný syn bude žiť doživotne. Je závet platný? Má invalidný syn nárok na vlastný podiel na dedičstve?

23.1. Ahoj! Tu by mal mať syn invalida nárok na povinný podiel.

Článok 1149

ConsultantPlus: pozn.
Od 1. septembra 2018 federálny zákon č. 259-FZ z 29. júla 2017 mení a dopĺňa odsek 1 článku 1149.
Pozri text v budúcom vydaní.
1. Maloleté alebo zdravotne postihnuté deti poručiteľa, jeho zdravotne postihnutý manželský partner a rodičia, ako aj zdravotne postihnuté závislé osoby poručiteľa, ktoré sú predmetom dedenia na základe článku 1148 odsekov 1 a 2 tohto zákonníka, nadobúdajú dedičstvo; bez ohľadu na obsah závetu najmenej polovicu podielu, ktorý by každému z nich pripadal pri dedení zo zákona (povinný podiel).
2. Zo zvyšnej neodkázanej časti dedičstva sa uspokojí právo na povinný podiel z dedičstva, aj keď tým dôjde k zníženiu práv ostatných dedičov podľa zákona k tejto časti majetku, a neodkázaná časť nehnuteľnosti nepostačuje na uplatnenie práva na povinný podiel, a to z tej časti nehnuteľnosti, ktorá je založená.
3. Do povinného podielu sa započítava všetko, čo z akéhokoľvek dôvodu získa dedič oprávnený na takýto podiel z dedičstva, vrátane hodnoty závetného odmietnutia zisteného v prospech takéhoto dediča.

23.2. Podľa odseku 1 čl. 1149 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má zdravotne postihnutý syn právo na povinný podiel vo výške najmenej polovice toho, čo by mu patrilo, keby neexistovala závet. Závet s takouto podmienkou je celkom legálny.

23.3. 1/2 podielu v byte syna ako povinný článok 1149 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie .. Potrebuje kontaktovať notára a bez problémov formalizovať jej dedičstvo.

24. Otázka o závete. Som vlastníkom sprivatizovaného bytu. Bývame s mojou mamou (88r.) a manželom. Môžem spísať závet v prospech netere, ale s právom matky a manžela doživotne bývať v byte? Vďaka.

24.1. Áno. Môžeš. Obráťte sa na ktoréhokoľvek notára so žiadosťou o vyhotovenie závetu (najlepšie v mieste bydliska), aby ste uľahčili vyhľadávanie závetov, ale nie nevyhnutne.

S manželom sme znovu zosobášení a nemáme spolu žiadne deti. Každý má dospelé deti z predchádzajúcich manželstiev.
Výlučným vlastníkom bytu je manžel. Ako správne zostaviť závet, aby sa manželke poskytlo právo na doživotný pobyt bez nároku na dedičstvo a deťom manžela právo dediť po smrti otca aj nevlastnej matky.
S pozdravom Nina. Prečítajte si odpovede (1)

25. Prosím, pomôžte mi pochopiť vôľu mojej starej mamy. Byt odkáže svojej vnučke Gerasimovej Yu, avšak s povinnosťou doživotného života zadarmo pre svojho syna Vatolina I. Druhý bod nie je jasný, ukazuje sa, že Vatolin IA a možno aj jeho nová manželka (nie matka Gerasimovej Yu) majú podiel na byte (polovičný), napriek tomu, že bola odkázaná Gerasimovej Yu (vnučke) a ona im platí doživotné bývanie v byte? Ukázalo sa, že Gerasisova im platí ubytovanie a nemôže požadovať polovicu bytu (Vatolin I alebo jeho manželka)?

25.1. Ahoj!
Súdiac podľa informácií, ktoré ste poskytli, vlastnícke právo k dedičstvu podľa zákona prechádza v plnom rozsahu na Gerasimovu. A Vatolin I., súdiac podľa informácií, ktoré ste poskytli, má právo zaregistrovať sa a bývať v tomto byte. Je potrebné poznamenať, že registrácia v byte nedáva právo na registráciu podielu na vlastníctve. nehnuteľnosť. Ak je Vatolin I. zapísaný a býva v tomto byte, nenadobudne vlastníctvo podielu nehnuteľnosti. Ak sa však Gerasimová obráti na súd so žiadosťou o vysťahovanie Vatolina, potom ak bude Vatolinovi predložená závet sudcovi na obranu jeho záujmov, súd odmietne žalobe vyhovieť. Táto „imunita“ však neplatí pre Vatolinove manželky či deti.
Aj keď, ak ste viazaní na text závetu, o registrácii, respektíve Vatolinovi nemôže byť ani reči a len on (!) môže bývať v byte. Čo sa týka platby za služby, tie by si mal Vatolin platiť sám. Nikto to nemusí platiť.

26. Mám spoločný majetok so sesternicou, mám 5/6 zo závetu, brat má 1/6 domu. Brata umiestnili do lekárskeho špeciálu. Ústav na doživotný pobyt, ako čiastočne spôsobilý, ale neuznaný súdom za nespôsobilý. Môžem predať svoj podiel a ako to urobím? Pozemok, na ktorom sa nachádza tento dom je v 100% vlastníctve.

26.1. Informujte o tom jeho aj inštitúciu. že predávate svoj podiel, že má právo ho kúpiť za takú a takú cenu.
Potom po mesiaci môžeš predať komu chceš, obchod sa robí u notára...

27. Ak som dcéru označil v darovaní bytu vnukovi a následne v závete k inému bytu - ako právo s doživotným pobytom v oboch bytoch - aké právo bude mať, ak bude zapísaná v byte s doživotným pobytom? pobyt darom? Aké vecné bremená bude mať ten, komu som byt odkázal? Môže dcéra prihlásiť manžela do bytu v závete? Vďaka.

27.1. Doložka zmluvy o darovaní bytu vnukovi o práve doživotného pobytu dcéry je neplatná. To znamená, že je neplatná od okamihu podpisu tejto dohody, bez ohľadu na to, či ju ako takú uzná súd.
Darovanie je bezpodmienečným plnením a nemôže zaväzovať obdarovaného - vnuka k žiadnym úkonom v prospech iných osôb.
A pretože dcéru môže vysťahovať z bytu, kedy chce.

Čo sa týka závetu, ak som dobre pochopila, aj vy ste odkázali byt nie dcére, ale závet obsahuje odmietnutie závetu. Teda povinnosť dediča vydržať užívacie právo k bytu Vašej dcéry. To všetko je v súlade so zákonom a ona bude mať doživotné právo užívať tento byt. Aj keď zmení vlastníka.

28. Chcem spísať závet na dvojizbový byt jednej dcéry, s doživotným pobytom druhej dcéry /ZŤP 2. skupiny/. Umieram, umiera moja dcéra, ktorá prijala dedičstvo s podmienkou, že žije jej sestra. Aký je osud mojej druhej dcéry? Zostane na celý život? Čo bude s bytom? Obaja majú deti. Naozaj sa teším na odpoveď!

28.1. ☼ Dobrý deň,
Vaša druhá dcéra si v každom prípade nárokuje povinný podiel na dedičstve, aj keď existuje závet. Ak závet nebude, dedičským právom bude dediť Vaša druhá dcéra a deti prvej dcéry
Prajem veľa šťastia a všetko dobré!

28.2. Ahoj! Pre jednu dcéru máte právo spísať závet so závetným zrieknutím sa v prospech zdravotne postihnutej dcéry. Dcéra má právo aj na povinný podiel z dedičstva, keďže je invalidná. V každom prípade nezostane bez domova.

28.3. Dobrý deň, je možné uviesť odmietnutie závetu - takúto podmienku a prvá dcéra a jej dedičia budú povinní splniť.

28.4. Máte právo spísať takýto závet. Pri existencii takéhoto závetu nebude môcť dcéra-dedič z bytu vypísať druhú dcéru, invalida.

28.5. Dobré popoludnie, Lyubov Nikolaevna! Po smrti dcéry, v prospech ktorej je spísaný závet, zdedia byt jej deti ako dedičia I. stupňa. Pre vašu druhú dcéru nebudú mať doživotný pobyt. Ale ak je vaša druhá dcéra invalidná, tak má právo na povinný podiel bez ohľadu na prítomnosť závetu. Každý problém má riešenie, hlavné je vedieť ho nájsť. Ďakujeme, že používate stránku!

Chcem spísať závet na byt a odkázať ho svojim dvom synom. Byt je sprivatizovaný. Som jediným vlastníkom. Teraz sme prihlásení a bývame v byte s mamou, manželom, jedným z mojich synov. Je možné spísať závet pre dvoch synov s podmienkou doživotného bývania v byte manžela a matky? Vďaka. Prečítajte si odpovede (1)

29. Babička mi chce darovať byt s vecným bremenom /právo jej doživotného pobytu v tomto byte/. Aké sú úskalia takejto darovacej zmluvy? Môže to niekto napadnúť po jej smrti? Faktom je, že má invalidného syna, ktorý by mal podľa zákona v prípade jej smrti dostať polovicu dedičstva. Totiž, aby sa takejto situácii vyhla, robí mi darovaciu zmluvu 2.! jeho bytu (v ktorom tento syn nie je zapísaný a nemá podiel, ale v prípade závetu sa naň vzťahuje 1/2 dedičstva). V opatrovníctve si povedali, že sami ustanovia opatrovníka pre postihnutých, v prípade úmrtia matky. Bude mať takýto „strážca“ možnosť napadnúť obchod pre túto zmluvu? Vďaka.

29.1. Ahoj.
1. Darovacou zmluvou jedna strana (darca) prevedie alebo sa zaviaže previesť na druhú stranu (obdarovaného) vec vo vlastníctve alebo majetkové právo (pohľadávku) na seba alebo na tretiu osobu, alebo vydá alebo sa zaviaže, oslobodiť ho od majetkového záväzku voči sebe alebo voči tretej osobe .

Ak dôjde k protiprevodu veci alebo práva alebo protizáväzku, zmluva sa neuznáva ako darovanie. Na takúto dohodu sa vzťahujú pravidlá ustanovené v článku 170 ods. 2 tohto kódexu.

2. Prísľub, že na niekoho bezodplatne prevedie vec alebo vlastnícke právo alebo že niekoho oslobodí od majetkovej povinnosti (darovací prísľub) sa uznáva ako darovacia zmluva a zaväzuje sľubujúceho, ak je sľub urobený v náležitej forme. (§ 574 ods. 2) a obsahuje jasne vyjadrený úmysel spáchať v budúcnosti bezodplatný prevod veci alebo práva na konkrétnu osobu alebo ju zbaviť majetkovej povinnosti.

Prísľub darovať celý svoj majetok alebo časť celého majetku bez určenia konkrétneho predmetu darovania vo forme veci, práva alebo oslobodenia od záväzku je neplatný.

3. Zmluva o prevode daru na obdarovaného po smrti darcu je neplatná.

Na tento druh darovania sa vzťahujú pravidlá. civilné právo o dedičstve.

Zákon neustanovuje.

30. Ak urobím závet na byt pre svojho vnuka, môžem v závete vyznačiť právo môjho syna, otca dediča, doživotne bývať v tomto byte? Je možné určiť v závete právo dediča dediť až po dosiahnutí plnoletosti a vykonávať obchody v tomto byte len so súhlasom otca dediča, ktorý má právo v tomto byte bývať? pre život?

30.1. Ahoj.
Poručiteľ má právo podľa svojho uváženia odkázať majetok ktorýmkoľvek osobám, akýmkoľvek spôsobom určiť dedičské podiely, pozbaviť zo zákona jedného, viacerých alebo všetkých dedičov dedičstva bez uvedenia dôvodov. pozbavenia a v prípadoch ustanovených týmto kódexom zahrnúť do závetu ďalšie príkazy. Poručiteľ má právo urobený závet zrušiť alebo zmeniť v súlade s pravidlami článku 1130 tohto Kódexu.

30.2. Odmietnutie závetu v podobe udelenia užívacieho práva synovi môžete urobiť, ale nemôžete obmedziť vnuka v prijatí dedičstva do plnoletosti a v nakladaní s majetkom podľa vlastného uváženia.

30.3. Môžete urobiť závet. testamentárne odmietnutie dedičské právo- majetková povinnosť uložená poručiteľom dedičovi (dedičom) v prospech ktorejkoľvek osoby alebo viacerých osôb (zákazníkov)