Vzor závetu s právom doživotného pobytu. Užívanie obytných priestorov podľa dobrej vôle majiteľa

Kto má nárok na doživotný nájom?

Prijatie dedičstva nie je jednoduchý postup, najmä ak sa medzi dedičmi objavia ďalšie ťažkosti alebo spory. Niekedy je prijatie dedičstva nielen komplikované, ale dokonca nerentabilné. Napríklad, ak chcete získať dedičstvo, musíte splniť podmienky, ktoré stanovil poručiteľ.

V ruštine právnu prax závet s podmienkami nie je zatiaľ veľmi bežný, preto mnohí dedičia považujú takýto závet za nezákonný a často ho dokonca napádajú na súde.

V tomto článku sa zamyslíme nad tým, aké podmienky je možné stanoviť pre dedičov v závete. Môže poručiteľ zabezpečiť právo cudzej osoby bývať v obydlie, ktoré sa dedí doživotne?

Legislatíva o dedičstve zo závetu

V súčasnosti sú všetky otázky súvisiace s vykonaním závetu a prijatím dedičstva podľa tohto závetu upravené Občianskym zákonníkom Ruskej federácie, najmä v kapitole 5 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa stanovuje postup. o vydanie závetu s podmienkami pre dedičov.

• Poručiteľ má právo označiť za dedičov absolútne akékoľvek osoby - nielen blízkych alebo vzdialených príbuzných, ale aj cudzincov, s ktorými nie je spojený manželstvom alebo príbuzenstvom. Všetko môže odkázať jednému dedičovi alebo rozdeliť medzi viacero osôb - rovným alebo nerovnakým dielom.
• Poručiteľ má právo vykonávať neobmedzený počet zmien vo vyhotovenom závete, vyhotoviť nový, ktorým sa predchádzajúci závet ruší, alebo ho jednoducho zrušiť – bez upovedomenia dedičov.
• Poručiteľ má právo ustanoviť akékoľvek podmienky dedenia okrem tých, ktoré priamo odporujú zákonu alebo obmedzujú práva a slobody občanov.

Môžu byť podmienky špecifikované v závete?

Závet s podmienkami je listina, ktorá obsahuje závetnú dispozíciu nielen o okruhu dedičov, veľkosti podielov a postupe pri rozdeľovaní majetku, ale aj o podmienkach, ktoré musia dedičia splniť, aby mohli vstúpiť do dedičstva.

Podľa článku 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže poručiteľ stanoviť pre dedičov akékoľvek podmienky, po ktorých získajú dedičstvo, ak nie, stratia svoje dedičské práva.

Podmienky môžu byť majetkového aj nemajetkového charakteru. Úplný zoznam možných podmienok zákon nedefinuje. Môže byť všestranný a neobmedzený – hlavným kritériom je len to, aby podmienky stanovené poručiteľom neporušovali zákon a obmedzovali občianske práva iné osoby.

však najbežnejšie podmienky, ktoré sú uvedené v závetoch, takéto:

• plnoletosť alebo vzdelanie (najčastejšie ide o deti, vnúčatá, synovcov poručiteľa);
• manželstvo (najčastejšie sa vzťahuje na deti poručiteľa) alebo zákaz manželstva (najčastejšie sa vzťahuje na manžela, ktorý prežil po poručiteľovi);
• platenie výživného určitým osobám určeným poručiteľom;
• priznanie práva bývať v byte, ktorý sa dedí, osobám uvedeným v závete.

Nie každému dedičovi sa takáto „dispozícia“ bude páčiť, je však neprijateľné porušiť vôľu poručiteľa. Ako už bolo spomenuté vyššie, najčastejšie si dedičia uplatňujú nároky na uznanie neplatnosti takéhoto závetu.

Aj preto mnohí notári odporúčajú závetcom, aby do textu závetu neuvádzali príliš zložité a protichodné podmienky, ktoré môžu spôsobiť napadnutie listiny a jej úplné alebo čiastočné uznanie za nezákonnú.

Príklady

Zvážte konkrétne príklady testamentárne dispozície s podmienkami:

Tichonov R.D. postavil pred dediča, syna Tichonova S.R. podmienkou je zabezpečiť staršiemu starému otcovi, otcovi poručiteľa, možnosť trvalého pobytu v byte, ktorý zdedí syn.

Korneeva L.Ya. vo svojom závete uviedla, že jej syn Antonov D.P. môže získať podiel z dedičstva až po dosiahnutí plnoletosti. Ak v čase smrti Korneeva L.Ya. syn nebude mať 18 rokov, podiel ide jeho sestre, dcére Korneeva L.Ya.

Saburov T.K. pri vyhotovení závetu rozhodol, že jeho syn Saburov I.T. zdedí auto po otcovi až potom, čo dostane vyššie vzdelanie. Od momentu otvorenia dedičstva do momentu kúpy auta môže uplynúť nejaký čas, počas ktorého bude bezpečnosť vozidlo pridelené umelkyni, manželke Saburova T.K. – Saburov L.M.

Leskov D.P. v závete uviedol, že jeho manželka Lesková I.K. zdedí to, čo patrilo Leskovu D.P. majetok, len ak sa znovu neožení. Keďže táto podmienka obmedzuje osobnostné práva dediča, schválené rodinné právo bude závet vyhlásený za neplatný.

testamentárne odmietnutie

testamentárne zrieknutie sa - právny pojem, ktorej podstatou je odmietnutie dediča z časti alebo celého majetku prijatého dedením, splnenie niektorých majetkových požiadaviek poručiteľa v prospech tretích osôb.

Podľa článku 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má poručiteľ právo uložiť dedičom povinnosť splniť určité akcie v prospech jednej alebo viacerých osôb (legátov) na úkor dedičného majetku.

Ako testamentálne odmietnutie môžu byť stanovené tieto povinnosti:

• prevod určitého majetku zahrnutého do dedičstva do vlastníctva odkazovníka;
• prevod určitého majetku na odkazovníka;
• jednorazové alebo trvalé zaplatenie zmeniek odkazovníka;
• vyplácanie pravidelného príspevku legátovi;
• vykonávanie určitej práce alebo poskytovanie služby odkazovníkovi;
• priznanie dedičského práva na pobyt v obytnej zóne, ktorá sa zdedí.

Závetné zrieknutie sa môže byť vykonané jednorazovo, môže to trvať krátku dobu (mesiac, rok, niekoľko rokov), alebo môže trvať pomerne dlho alebo aj neurčito - načasovanie zrieknutia sa môže byť určené aj v bude.

Odkazovníci majú právo požadovať od dedičov splnenie povinnosti, ktorú im určil poručiteľ.

Doživotný pobyt

Právo na trvalý pobyt je jednou z možných výsad, ktoré má vlastník obydlia právo poskytnúť v závete. Odkazovníkom (t. j. osobou, ktorej by sa malo udeliť právo na pobyt) môže byť buď príbuzný poručiteľa, alebo cudzinec. Doba pobytu v bytovom dome môže byť aj jednoznačne určená, napríklad rok, niekoľko rokov, neurčito.

Čo má robiť dedič, ktorý sa podľa závetu musí deliť o obytný priestor s inou, niekedy úplne neznámou osobou? Porušenie vôle poručiteľa je neprijateľné. Ak existuje zákonné dôvody, môže dedič napadnúť závet na súde. Ak však nie sú dôvody na spochybnenie vôle poručiteľa, ktorý ustanovil právo doživotného pobytu, môže sa dedič len vzdať dedičstva. Ďalšia možnosť - odkazovník môže vydať písomné a notárom overené odmietnutie bývania v bytovom dome - bez záujmu alebo výmenou za určité výhody od dediča.

Pravidlá pre vyhotovenie závetu s podmienkou

V súčasnosti platia jednotné pravidlá pre vyhotovenie závetu, ktoré sa vzťahujú aj na závety s týmito podmienkami:

• písomná forma;
• povinné notárske overenie, ktorému predchádza notárske overenie vlastníctva poručiteľa k nehnuteľnostiam alebo inému majetku, ako aj jeho spôsobilosti na právne úkony;
• vyplnenie listiny osobne poručiteľom. Pomoc notára je povolená len v prípadoch, keď poručiteľ sám nemôže zo zdravotných dôvodov písomnosť vyplniť;
• podmienky, ktoré chce poručiteľ poskytnúť v závete, nesmú byť v rozpore s právnymi predpismi Ruskej federácie a porušovať práva občanov;
• vedomosť poručiteľa, že zložité a kontroverzné podmienky závetu môžu dedičia napadnúť na súde.

Každý má právo hlasovať o nakladaní s majetkom po jeho smrti. V tomto poručiteľ výrazne viac práv než dedičia. Môže urobiť závet s podmienkou, že na prijatie dedičstva musí osoba vykonať určité úkony uvedené poručiteľom. Tento dodatok k zákonu je potrebný na poskytnutie príležitostí na čo najkompletnejší prejav vôle. Dediči musia konať v súlade s doložkami dokumentu, inak sa zrieknu majetku, ktorý im patrí.

Je možné zanechať dedičstvo s určitými podmienkami a výhradami?

Doložka v závete je komentár alebo dodatok, ktorý významne neovplyvňuje proces prevzatia vlastníctva. Tie môžu zahŕňať prechod majetku na dediča až po dosiahnutí plnoletosti. Podmienky sú podstatnými dodatkami, ktoré musí dedič splniť. Napríklad nutnosť uhradiť dlhy poručiteľa.

Môžem urobiť podmienečný závet? Môcť. Treba však dodržiavať všetky zákony. Podmienka nemôže porušovať práva dedičov, inak bude vyhlásená za neplatnú. Na zabezpečenie podmienky alebo výhrady je potrebné uviesť ich do závetu.

Prijatie dedičstva pod podmienkou zahŕňa zabezpečenie túžby získať majetok písanie. Dedič môže prejaviť želanie získať majetok len vtedy, ak nemusí platiť dlhy poručiteľa. Táto položka bude podmienkou zo strany dediča.

Podmienka závetu nemôže porušiť práva dedičov.

Ako urobiť podmienečný závet

Závet môže vyhotoviť ktorýkoľvek poručiteľ. Tento dokument bude obsahovať nasledujúce položky:

• zoznam dedičov;
• Akcie, ktoré patria vybranému okruhu osôb;
• Zoznam úkonov, ktoré musia osoby vykonať, aby získali majetok.

Podmienky predpísané v dokumente môžu byť neobmedzené a všestranné. Hlavnou požiadavkou pre nich je dodržiavanie práv a slobôd dedičov. Z tohto dôvodu sú podmienky závetu tak kontroverznou otázkou.

Mnoho právnikov odrádza klientov od písania takéhoto dokumentu, keďže môže obsahovať veľa protichodných bodov. V tomto prípade bude vykonanie poslednej vôle veľmi ťažké.

Príklady podmienok

Zvážte najbežnejšie príklady takýchto závetov:

• Platba výživného osobám uvedeným v dokumente;
• Vstup do manželského zväzku;
• Zákaz vstupu do manželského zväzku (môže byť predložený manželovi poručiteľa);
• Dosiahnutie 18 rokov dedičom;
• Získanie vyššieho vzdelania.

Podmienky sa môžu značne líšiť. Všetko závisí od vôle poručiteľa.

Závet môže vyhotoviť ktorýkoľvek poručiteľ.

Vlastnosti dokladu s vecným bremenom: doživotný pobyt v byte

Závet s vecným bremenom - čo to znamená? Takáto listina znamená, že osoba, ktorá vstúpi do dedičstva, má nielen vlastnícke práva, ale aj niektoré povinnosti. Zvážte najčastejšie závety s vecným bremenom:

Je zrejmé, že poručiteľ má skvelé príležitosti v nastavení podmienok. Ak je byt odkázaný, môže zadať požiadavku, aby v ňom bývali tretie osoby.

Čo sa stane, ak si dedič neplní povinnosti? V tomto prípade na neho majetok neprejde, alebo sa začne jeho odňatie a prevod na blízkych príbuzných poručiteľa v súlade so zákonom stanovenou postupnosťou. Okrem toho môže byť v dokumente uvedená iná osoba, na ktorú sa majetok prevedie, ak hlavný dedič odmietne splniť podmienky.

Takýto proces, napriek svojej zjavnej jednoduchosti, vyvoláva množstvo otázok a sporov. Aby ste sa im vyhli, musíte jasne poznať celý postup.
Môže poručiteľ zmeniť alebo odvolať závet? postup, štatutárne treba dodržať.

Je možné prijať dedičstvo s výhradou?

Poručiteľ má mnohé práva vôle týkajúce sa majetku. Táto otázka zaujíma mnohých, najmä tých, ktorí získali nehnuteľnosť aj s vecným bremenom.

Zákon jasne hovorí, že prijatie dedičstva pod podmienkou alebo s výhradou nie je dovolené.

Dedič má iba dva spôsoby konania:

• Prijať majetok splnením všetkých požiadaviek poručiteľa;
• Po odmietnutí sprievodných podmienok odmietnite prevziať dedičstvo.

A práve táto funkcia nám pridáva ( kupujúci) bolesť hlavy pri zisťovaní všetkých osobností, ktoré môžu mať takéto užívacie práva. Ale ešte to musíme zistiť a teraz to zistíme.

Je zrejmé, že každý vlastník má k bytu všetky druhy práv, vrátane bezvýhradných užívacie právo jej. Prekvapením pre Kupujúceho ale je, že môžu byť aj iní ľudia - nie vlastníci, ktorí majú podľa zákona aj t.j. právo na pobyt v ňom.

Samozrejme, potrebujeme byt, ktorý je oslobodený od práv neoprávnených osôb v ňom bývať. A preto musíme týchto ľudí aspoň poznať.

Kto môže mať právo bývať v byte?

1. Všetci majitelia bytov možno ich vidieť z alebo z);
2. Rodinní príslušníci vlastníka bytu vr. bývalý ( ktorí k bytu nemajú vlastnícke práva, ale sú v ňom zapísaní);
3. Osoby, ktoré dostali právo užívať byt testamentárne odmietnutie (v prípade, keď byt zdedili vlastníci);
4. Nájomníci – predchádzajúci vlastníci bytu, ktorí uzatvorili zmluvu so súčasným vlastníkom Doživotná zmluva o údržbe so závislou osobou;
5. Osoby, s ktorými má vlastník bytu uzatvorenú nájomná zmluva, alebo .

Uvažujme ich v poradí. Nás bude zaujímať otázka, ktorý z nich dokáže zachrániť právo bývať v byte po jeho predaji a ako sa môžeme tohto práva zbaviť ( v niektorých prípadoch).

Majitelia bytu, ktorí v ňom nie sú „zapísaní“, strácajú užívacie právo spolu s vlastníctvo pri predaji bytu.

Vlastníci „prihlásení“ v byte si môžu ponechať právo bývať len vtedy, ak je to výslovne uvedené a dohodnuté s kupujúcim ( čo sa v praxi väčšinou nestáva.). V iných prípadoch ( tie. vo väčšine obchodov) - Predávajúci je povinný po odcudzení bytu odhlásiť sa ( odhlásiť sa), pričom táto podmienka musí byť v zmluve uvedená ako samostatná doložka.

Rodinní príslušníci vlastníka môžu mať právo užívať byt iba ak tam su "zaregistrovane". Práve prítomnosť „registrácie“ ich potvrdzuje právo na pobyt v byte. Tohto práva ich zbavuje ich prepustenie z bytu, resp. Autor: všeobecné pravidlo, rodinní príslušníci majiteľa musí byt pri predaji opustiť (túto povinnosť ustanovuje zákon). A ak nie, nový vlastník ich môže „vypísať“ z bytu súdnou cestou.

Ale sú tu nuansy!

Napríklad dočasne prepustení členovia rodiny majiteľa majú šancu obnoviť svoju „propisku“ ( tie. obnoviť právo na používanie) aj po predaji bytu, ak na súde preukáže porušenie ich práva. Takéto dočasne vybitý postavami môžu byť tí, ktorí podstúpili dlhodobú liečbu v nemocnici, odišli na dlhú služobnú cestu, odišli slúžiť do armády, odpykali si trest na základe rozhodnutia súdu atď.

Pravda, od roku 2015 je pre brancov a väzňov zrušené povinné odhlásenie v mieste bydliska. To znamená, že teraz, aj keď „odleteli do cieľa“ ( od roku 2015), naďalej zostávajú evidovaní vo svojom byte, a právo na pobyt nestratiť sa v tom. A tí, ktorí boli poslaní „na ťažbu“ pred rokom 2015, boli odhlásení v mieste svojho bydliska, ale po návrate môžu obnoviť svoje právo bývať v byte.

Registrovaný v byte maloleté deti vyžadujú zvýšenú pozornosť. Na tento prípad sa podrobne pozrieme neskôr, v kroku Otvorí sa vo vyskakovacom okne."> NÁVOD - "Kúpa bytu s maloletými".

Zoznam všetkých „registrovaných“ osôb ( registrovaný v mieste bydliska) v tomto byte sa nám ukáže av niektorých mestách je nahradený ( ďalšie informácie o všetkých týchto dokumentoch nájdete v odkazoch v slovníku pojmov).

Rozlišovať obvyklé Výpis z domovej knihy a archívne (predĺžený) extrakt.

Pravidelný výpis poskytuje informácie o všetkých "registrovaných" v tomto byte v súčasnosti.

Archívny výpis podáva informácie o všetkých obyvateľoch, ktorí boli niekedy v tomto byte „prihlásení“, vrátane tých, ktorí sú aktuálne prihlásení.

Obe sa vydávajú na pasovom úrade miestnej domovej správy ( ZhEK, REU, HOA atď.), alebo v centre verejných služieb MFC „Moje dokumenty“. Ale môžu dostať iba majitelia bytov, prípadne obyvateľov v ňom prihlásených. Preto musíme takýto papier požadovať od Predajcu, ale je lepšie ísť a objednať si ho k nemu. Ak to nie je možné, alebo existuje pocit, že Predávajúci na niečom nesúhlasí, môže Kupujúci objednať získanie výpisu z domovej knihyšpeciálne služby ( o nich nižšie).

Takéto „poistenie“ nás zvýhodní v prípade súdneho sporu s tými, ktorí po transakcii nechcú opustiť byt. Potom sú vypustené do povinná objednávka, Rozhodnutím tribunálu. A to isté písomný záväzok od tretích strán okrem iných podmienok transakcie, podľa zmluvy), vôľa závažný argument na súde.

Zaistenie. Niektorí právnici so skúsenosťami súdna prax, tvrdiť, že aj s tými ľuďmi ( nie vlastníkov), ktorý boli z bytu vysťahovaní PRED jeho predajom , je vhodné vziať písomné vyhlásenie, že proti tejto transakcii nenamietajú . Môže to znieť šialene lebo k bytu už nemajú žiadne práva), ale tí istí právnici uvádzajú príklady, keď si nájomníci prepustení pred predajom bytu následne súdnou cestou obnovili právo bývať.

Kto iný môže mať právo užívať byt?

Bez ohľadu na bydlisko, právo užívať byt môžu mať osoby, s ktorými vlastník ( Predavač) uzavretá nájomná zmluva alebo zmluvy bezplatné používanie . V skutočnosti toto vecné bremeno, čo sa nemusí prejaviť v titul, ani v Výpis z domovej knihy. V skutočnosti má Predávajúci právo predať byt s takýmito vecné bremeno, je však povinný o tom Kupujúceho upovedomiť, pričom to uvedie v samostatnom odseku v Zmluva o predaji bytu (DKP).

V takom prípade musíme požiadať Predajcu o ukončenie takejto užívateľskej zmluvy ( zamestnávateľ) byty.

Mimochodom, stále si musíte vložiť do hlavy nasledujúcu myšlienku - správne vypracovanie znižuje riziko možných reklamácií "tretie strany", vrát. nároky na právo užívať byt.

V podmienkach PrEP sa odporúča zadať povinnosť Predávajúceho oznámiť Kupujúcemu všetky používateľov byty, záväzok odstrániť z registračné záznamy všetkých nájomníkov tam "prihlásených", a previesť byt oslobodené od práv „tretích strán“ .

Navyše v PrEP môžete zadať záväzok Predávajúceho, v prípade nárokov z "tretie strany" vyriešiť ich samostatne a na vlastné náklady ( alebo kompenzovať trovy konania kupujúci).

Je dôležité, aby tieto ustanovenia zmluvy boli právne kvalifikované a mali jednoznačný výklad.

Kompetentne formulovať tieto povinnosti Predávajúceho v PrEP pomôže .

Ďalším praktickým podnetom pre Predávajúceho, aby po transakcii byt „legálne vyprázdnil“, je špeciálna podmienkou prijatia peňazí pri výpočte. Predávajúci dostane plnú sumu za byt až po vysťahovaní všetkých nájomníkov registračné záznamy.

Odhlásenie všetkých nájomníkov pred obchodom alebo po ňom) volajú realitné kancelárie "zákonná výnimka" byty. Samozrejme, že situácia je výrazne zjednodušená, ak v čase transakcie už je byt "legálne zadarmo".

Zistili sme teda, kto má okrem vlastníka právo užívať a bývať v byte, preštudovali sme si Výpis z domovej knihy, znovu sme si prečítali titulný list a urobili potrebné opatrenia na vyradenie všetkých nájomníkov z evidencie. . Zhlboka sa nadýchnite a choďte ďalej.