Sample will na may karapatan ng habambuhay na paninirahan. Paggamit ng mga tirahan sa mabuting kalooban ng may-ari

Sa ilalim ng batas ng Russia, ang karapatang gumamit ng mga lugar ng tirahan ay maaaring habambuhay, na nangangahulugan na ang gayong tao ay hindi maaaring paalisin o paalisin, kahit na ang isang kontrata ng pagbebenta ay natapos at ang may-ari ng apartment ay nagbago. Inilalarawan ng artikulo ang kategorya ng mga taong maaaring mayroon tama ang buhay paggamit ng tirahan.

Sa modernong lipunan, ang problema sa pabahay ay napakalubha. Sa kasamaang palad, sa ating panahon, ang mga pagtatalo sa mga isyu sa pabahay ay madalas na lumitaw sa pagitan ng mga malapit na kamag-anak na nagiging mga kaaway para sa kapakanan ng dagdag na parisukat na espasyo.
Sa ilalim ng batas ng Russia, ang karapatang gumamit ng mga lugar ng tirahan ay maaaring habambuhay, na nangangahulugan na ang gayong tao ay hindi maaaring paalisin o paalisin, kahit na ang isang kontrata ng pagbebenta ay natapos at ang may-ari ng apartment ay nagbago.

Sino ang may karapatan sa habambuhay na pangungupahan?

Ang pangunahing grupo ng naturang mga tao ay ang mga taong, sa panahon ng pribatisasyon, ay may pantay na mga karapatan sa paggamit sa taong kalaunan ay nagpribado ng pabahay, ngunit hindi sila nakilahok sa pribatisasyon mismo (halimbawa: dating lumahok sa pribatisasyon), ngunit kasabay nito Ang oras ay nagbigay ng kanilang pahintulot sa pribatisasyon sa isang tao na kasunod na nagsapribado ng pabahay.
Sa pamamagitan ng kasalukuyang batas ang kategoryang ito ng mga tao ay may karapatan habambuhay na tirahan sa isang residential area, at kahit na nagbebenta ng apartment binigay ng tama ay nailigtas. Napakahalagang malaman ito para sa mga bibili ng naturang real estate, dahil kahit na sa pamamagitan ng korte, ang mga taong may karapatan sa habambuhay na paninirahan ay hindi maaaring paalisin. Kaya, korte Suprema Ang Russian Federation ay paulit-ulit na itinuro sa mga korte na ang mga kinakailangan upang alisin ang mga tao na tumanggi sa pribatisasyon mula sa mga talaan ng pagpaparehistro ay hindi napapailalim sa kasiyahan.
Kaugnay nito, ang isang matapat na nagbebenta ng pabahay ay obligadong balaan ang bumibili tungkol sa pagkakaroon ng gayong mga tao sa apartment na ibinebenta. At dapat tandaan na ang kasalukuyang batas ay hindi nag-uuri ng karapatan sa panghabambuhay na paggamit ng pabahay na lumitaw sa pagtanggi na lumahok sa pribatisasyon bilang isang encumbrance na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.
Bilang karagdagan sa mga taong tumanggi sa pribatisasyon, ang karapatang gamitin sa buhay ay maaaring magmula sa namamana na mga legal na relasyon, halimbawa, kapag nagtatag ng isang pamana. Iyon ay, maaaring obligahin ng testator ang mga tagapagmana (sa pamamagitan ng batas o sa pamamagitan ng kalooban) na tuparin ang ilang obligasyon sa gastos ng minanang ari-arian pabor sa isang tao, na tatawaging legatee, at kung sino ang makakakuha ng karapatang humiling ng katuparan. ng obligasyong ito (testamentary refusal). Halimbawa, ipamana ang pabahay na may obligasyong ibigay ang karapatan ng habambuhay na paninirahan sa isang kamag-anak (kapatid na lalaki, kapatid na babae, atbp.).
Ang isang testamentary disclaimer ay dapat na nakasaad sa kalooban, at maaaring ito lamang ang nilalaman ng kalooban.
Nakuha ng mga legado ang karapatang humiling ng pagpapatupad ng isang pagtanggi sa testamentaryo.
Kaya ang isang testamentaryong pagtalikod ay maaaring maitatag para sa isang tiyak na panahon o alinman sa buhay ng legatee.
Ngunit ang legatee ay maaari pa ring paalisin sa apartment, halimbawa, kung ang lugar ay ginagamit para sa iba pang mga layunin.
Ang isa pang kategorya ng mga mamamayan na maaaring may karapatan sa habambuhay na paninirahan ay ang mga tatanggap ng upa sa ilalim ng isang habambuhay na kasunduan sa pagpapanatili sa isang umaasa.
Kaya, sa kontrata ng pagpapanatili ng buhay na may isang umaasa, maaari itong ipahiwatig na ang nagbabayad ng upa ay nagbibigay ng mga pangangailangan ng tatanggap ng upa sa pagkain at damit. At din na ang nangungupahan ay nakatira sa apartment na inilipat sa ilalim ng kontrata. At sa kasong ito, kahit sa pamamagitan ng korte ay hindi mapapaalis ang rent-taker.
Kasabay nito, ayon sa kasalukuyang batas, ang karapatang gumamit ng pabahay na nagmula sa pagtanggi ng testamentaryo at mula sa isang kontrata para sa pagpapanatili ng buhay sa isang umaasa ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.
Kaya, ang legal na relasyon na nagmumula sa batas sa pabahay, ay isang napakakomplikadong kategorya ng mga kaso.
Isinasaalang-alang ng mga korte ang mga demanda, reklamo, paglutas ng mga isyu gaya ng, halimbawa, kung sino ang miyembro ng pamilya at naging dating, na may karapatang panghabambuhay na paggamit pabahay, at kung sino ang kailangang maghanap ng bagong tirahan, kung sino ang aalisin sa rehistro, at kung sino ang maiiwan.
Kapag isinasaalang-alang ang mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng may-ari ng pabahay at mga miyembro ng kanyang pamilya, kinakailangang gabayan ng mga pamantayan ng batas sibil, pamilya, at pabahay. Ang lahat ng mga pangyayari ng kaso ay tinasa ng korte nang sama-sama, samakatuwid, halimbawa, ang pag-uugali ng isang karaniwang sambahayan ay hindi magiging kinakailangan para sa pagkilala sa isang taong naninirahan kasama ng may-ari ng pabahay, isang miyembro ng kanyang pamilya. Upang maiwasan ang mga problemang maaaring lumitaw sa panahon ng hudisyal na paglilitis, ipinapayo namin sa iyo na humingi ng kwalipikadong tulong mula sa mga propesyonal, na siyang mga abogado ng aming kompanya.

Ang pagtanggap ng mana ay hindi isang madaling pamamaraan, lalo na kung may mga karagdagang paghihirap o hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga tagapagmana. Minsan ang pagtanggap ng isang mana ay hindi lamang kumplikado, ngunit kahit na hindi kumikita. Halimbawa, kung para makatanggap ng mana, kailangan mong tuparin ang mga kundisyon na itinakda ng testator.

Sa Russian legal na kasanayan ang isang testamento na may mga kundisyon ay hindi pa masyadong karaniwan, kaya maraming tagapagmana ang nagtuturing na ang gayong testamento ay labag sa batas at kadalasan ay hinahamon pa ito sa korte.

Sa artikulong ito, isasaalang-alang natin kung anong mga kondisyon ang maaaring itakda para sa mga tagapagmana sa isang testamento. Maaari bang ibigay ng testator ang karapatan ng isang estranghero na manirahan sa isang tirahan na minana habang buhay?

Batas sa testamentary succession

Sa ngayon, ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa pagpapatupad ng isang testamento at ang pagtanggap ng isang mana sa ilalim ng kaloobang ito ay kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation, lalo na, ang Kabanata 5 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay para sa pamamaraan. para sa pagpapalabas ng testamento na may mga kondisyon para sa mga tagapagmana.

Ang testator ay may karapatan na ganap na ipahiwatig ang sinumang tao bilang tagapagmana - hindi lamang malapit o malalayong kamag-anak, kundi pati na rin ang mga estranghero na hindi siya konektado sa pamamagitan ng kasal o pagkakamag-anak. Maaari niyang ipamana ang lahat sa isang tagapagmana o ipamahagi ito sa maraming tao - sa pantay o hindi pantay na bahagi.
Ang testator ay may karapatang gumawa ng mga pagbabago sa naisakatuparan na testamento ng walang limitasyong bilang ng mga beses, gumuhit ng bago, na kanselahin ang nakaraang testamento, o kanselahin lamang ito - nang hindi nagpapaalam sa mga tagapagmana.
Ang testator ay may karapatang magbigay ng anumang mga kondisyon ng mana, maliban sa mga direktang sumasalungat sa batas o naghihigpit sa mga karapatan at kalayaan ng mga mamamayan.

Maaari bang tukuyin ang mga kundisyon sa isang testamento?

Ang isang testamento na may mga kondisyon ay isang dokumento na naglalaman ng isang disposisyon ng testamentaryo hindi lamang tungkol sa bilog ng mga tagapagmana, ang laki ng mga pagbabahagi at ang pamamaraan para sa pamamahagi ng ari-arian, kundi pati na rin ang mga kondisyon na dapat matugunan ng mga tagapagmana upang makapasok sa mana.

Ayon sa Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation, ang testator ay maaaring magtakda ng anumang mga kondisyon para sa mga tagapagmana, pagkatapos nito ay makakatanggap sila ng isang mana, kung hindi, mawawala ang kanilang mga karapatan sa mana.

Ang mga kondisyon ay maaaring maging ari-arian at hindi ari-arian. Ang kumpletong listahan ng mga posibleng kundisyon ay hindi tinukoy ng batas. Maaari itong maging maraming nalalaman at walang limitasyon - ang pangunahing pamantayan ay ang mga kondisyong itinakda ng testator ay hindi dapat lumabag sa batas at limitasyon karapatang sibil ibang tao.

gayunpaman, ang pinakakaraniwang kundisyon na tinukoy sa mga testamento, ganito:

pag-abot sa edad ng karamihan o pagtanggap ng edukasyon (madalas na tumutukoy sa mga anak, apo, pamangkin ng testator);
pag-aasawa (madalas na nalalapat sa mga anak ng testator) o pagbabawal sa kasal (madalas na nalalapat sa asawa na nakaligtas sa testator);
pagbabayad ng pagpapanatili sa ilang mga tao na ipinahiwatig ng testator;
pagbibigay ng karapatang manirahan sa isang tirahan, na minana, sa mga taong tinukoy sa kalooban.

Hindi lahat ng tagapagmana ay magugustuhan ang gayong "disposisyon", ngunit hindi katanggap-tanggap na labagin ang kalooban ng testator. Tulad ng nabanggit sa itaas, kadalasan ang mga tagapagmana ay naghahabol para sa pagkilala sa kawalan ng bisa ng naturang testamento.

Iyon ang dahilan kung bakit pinapayuhan ng maraming notaryo ang mga testator na huwag isama ang masyadong kumplikado at magkasalungat na mga kondisyon sa teksto ng testamento, na maaaring maging sanhi ng paghamon ng dokumento at ganap o bahagyang kinikilala bilang ilegal.

Mga halimbawa

Isipin mo kongkretong mga halimbawa mga disposisyon ng testamentaryo na may mga kondisyon:

Tikhonov R.D. ilagay sa harap ng tagapagmana, anak na si Tikhonov S.R. ang kondisyon ay upang mabigyan ang matandang lolo, ang ama ng testator, ng posibilidad ng permanenteng paninirahan sa apartment, na minana ng anak.

Korneeva L.Ya. ipinahiwatig sa kanyang kalooban na ang kanyang anak na si Antonov D.P. makakatanggap lamang ng bahagi ng mana pagkatapos maabot ang edad ng mayorya. Kung sa oras ng pagkamatay ni Korneeva L.Ya. ang anak na lalaki ay hindi magiging 18 taong gulang, ang bahagi ay napupunta sa kanyang kapatid na babae, anak ni Korneeva L.Ya.

Saburov T.K. nang gumawa ng isang testamento, napagpasyahan niya na ang kanyang anak na si Saburov I.T. mamanahin lamang ang sasakyan ng kanyang ama pagkatapos niyang matanggap mataas na edukasyon. Mula sa sandaling binuksan ang mana hanggang sa sandaling binili ang kotse, maaaring lumipas ang ilang oras, kung saan ang kaligtasan sasakyan itinalaga sa tagapalabas, ang asawa ni Saburov T.K. – Saburov L.M.

Leskov D.P. ipinahiwatig sa kalooban na ang kanyang asawa, si Leskova I.K. ay magmamana ng pag-aari ng Leskov D.P. ari-arian lamang kung hindi siya muling mag-asawa. Dahil nililimitahan ng kundisyong ito ang mga personal na karapatan ng tagapagmana, naaprubahan batas ng pamilya ang testamento ay idedeklarang invalid.

pagtanggi sa testamentaryo

testamentaryong pagtalikod - legal na konsepto, ang kakanyahan nito ay ang pagtanggi ng tagapagmana mula sa bahagi o lahat ng ari-arian na natanggap sa pamamagitan ng mana, ang katuparan ng ilang mga kinakailangan sa ari-arian ng testator sa pabor ng mga ikatlong partido.

Ayon sa Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation, ang testator ay may karapatang magpataw sa mga tagapagmana ng obligasyon na tuparin. ilang mga aksyon pabor sa isa o higit pang mga tao (mga elegate) sa gastos ng namamanang ari-arian.

Bilang pagtanggi sa testamentaryo, maaaring ibigay ang mga sumusunod na obligasyon:

ilipat sa pagmamay-ari ng legatee ng ilang ari-arian na kasama sa mana;
paglipat ng ilang ari-arian sa legatee;
isang beses o permanenteng pagbabayad ng mga bayarin ng legatee;
pagbabayad ng isang regular na allowance sa legatee;
pagsasagawa ng ilang trabaho o pagbibigay ng serbisyo sa isang legatee;
pagbibigay sa legatee ng karapatang manirahan sa isang residential area na minana.

Ang isang testamentaryong pagtalikod ay maaaring isagawa nang isang beses, maaari itong tumagal ng isang maikling panahon (isang buwan, isang taon, ilang taon), o maaari itong tumagal ng medyo mahabang panahon o kahit na walang katiyakan - ang oras ng pagtalikod ay maaari ding tukuyin sa kalooban.

Ang mga legado ay may karapatan na hingin sa mga tagapagmana ang katuparan ng obligasyon na itinalaga sa kanila ng testator.

Panghabambuhay na paninirahan

Ang karapatan sa permanenteng paninirahan ay isa sa mga posibleng pribilehiyo na ang may-ari ng isang tirahan ay may karapatang ibigay sa isang testamento. Ang legatee (iyon ay, ang taong dapat bigyan ng karapatan sa paninirahan) ay maaaring maging kamag-anak ng testator o isang tagalabas. Ang panahon ng paninirahan sa isang gusali ng tirahan ay maaari ding malinaw na tinukoy, halimbawa, isang taon, ilang taon, nang walang katiyakan.

Ano ang dapat gawin ng isang tagapagmana, na, ayon sa kalooban, ay dapat magbahagi ng isang tirahan sa isa pa, kung minsan ay isang ganap na estranghero? Ang paglabag sa kalooban ng testator ay hindi katanggap-tanggap. Kung meron legal na batayan, maaaring hamunin ng tagapagmana ang kalooban sa korte. Gayunpaman, kung walang mga dahilan upang tanungin ang kalooban ng testator, na nagbigay para sa karapatan ng habambuhay na paninirahan, ang tagapagmana ay maaari lamang talikuran ang mana. Ang isa pang pagpipilian - ang legatee ay maaaring mag-isyu ng nakasulat at notarized na pagtanggi na manirahan sa isang gusali ng tirahan - nang walang interes o kapalit ng ilang mga benepisyo mula sa tagapagmana.

Mga tuntunin sa paggawa ng testamento na may kondisyon

Sa ngayon, may mga pare-parehong tuntunin para sa paggawa ng testamento, na nalalapat din sa mga testamento na may mga sumusunod na kundisyon:

nakasulat na anyo;
ipinag-uutos na notarization, na nauuna sa pagpapatunay ng notaryo sa pagmamay-ari ng testator ng real estate o iba pang ari-arian, pati na rin ang kanyang legal na kapasidad;
personal na pinupunan ng testator ang dokumento. Ang tulong ng isang notaryo ay pinapayagan lamang sa mga kaso kung saan ang testator mismo ay hindi maaaring punan ang dokumento sa kanyang sarili para sa mga kadahilanang pangkalusugan;
ang mga kondisyon na nais ibigay ng testator sa kalooban ay hindi dapat sumalungat sa batas ng Russian Federation at lumalabag sa mga karapatan ng mga mamamayan;
ang kaalaman ng testator na ang masalimuot at kontrobersyal na mga kondisyon ng testamento ay maaaring hamunin ng mga tagapagmana sa korte.

Ang bawat tao ay may karapatang bumoto sa pagtatapon ng ari-arian pagkatapos ng kanyang kamatayan. Sa ito, ang testator makabuluhang mas maraming karapatan kaysa sa mga tagapagmana. Maaari siyang gumawa ng isang testamento na may isang kondisyon na ipinapalagay na upang tanggapin ang mana, ang isang tao ay dapat magsagawa ng ilang mga aksyon na ipinahiwatig ng testator. Ang pagdaragdag na ito sa batas ay kinakailangan upang magbigay ng mga pagkakataon para sa pinakakumpletong pagpapahayag ng kalooban. Ang mga tagapagmana ay dapat kumilos alinsunod sa mga sugnay ng dokumento, o kung hindi ay talikuran ang ari-arian na dapat sa kanila.

Posible bang mag-iwan ng mana na may ilang kundisyon at reserbasyon?

Ang isang sugnay sa isang testamento ay isang komento o karagdagan na hindi gaanong nakakaapekto sa proseso ng pagkuha ng pagmamay-ari. Maaaring kabilang dito ang paglilipat ng ari-arian sa tagapagmana lamang pagkatapos niyang maabot ang edad ng mayorya. Ang mga kondisyon ay mahahalagang karagdagan na dapat matupad ng tagapagmana. Halimbawa, ang pangangailangang bayaran ang mga utang ng testator.

Maaari ba akong gumawa ng conditional will? Pwede. Gayunpaman, ang lahat ng mga batas ay dapat sundin. Ang kondisyon ay hindi maaaring lumabag sa mga karapatan ng mga tagapagmana, kung hindi, ito ay idedeklarang hindi wasto. Upang matiyak ang isang kundisyon o reserbasyon, kinakailangan na ipasok ang mga ito sa testamento.

Ang pagtanggap ng mana sa ilalim ng isang kondisyon ay nagsasangkot ng pagtiyak ng pagnanais na makatanggap ng ari-arian pagsusulat. Ang tagapagmana ay maaaring magpahayag ng pagnanais na makatanggap ng ari-arian lamang kung hindi niya kailangang bayaran ang mga utang ng testator. Ang item na ito ay magiging kondisyon mula sa tagapagmana.

Ang kondisyon ng testamento ay hindi maaaring lumabag sa mga karapatan ng mga tagapagmana.

Paano gumawa ng conditional will

Ang isang testamento ay maaaring gawin ng sinumang testator. Ang dokumentong ito maglalaman ng mga sumusunod na item:

Listahan ng mga tagapagmana;
Mga pagbabahagi na dahil sa napiling lupon ng mga tao;
Isang listahan ng mga aksyon na dapat gawin ng mga tao upang makakuha ng ari-arian.

Ang mga kondisyong inireseta sa dokumento ay maaaring walang limitasyon at maraming nalalaman. Ang pangunahing kinakailangan para sa kanila ay ang pagsunod sa mga karapatan at kalayaan ng mga tagapagmana. Para sa kadahilanang ito, ang mga tuntunin ng isang testamento ay isang kontrobersyal na isyu.

Pinipigilan ng maraming abogado ang mga kliyente na magsulat ng naturang dokumento, dahil maaaring naglalaman ito ng maraming magkasalungat na punto. Sa kasong ito, ang pagpapatupad ng huling habilin ay magiging napakahirap.

Mga halimbawa ng kundisyon

Isaalang-alang ang pinakakaraniwang mga halimbawa ng gayong mga testamento:

Pagbabayad ng pagpapanatili sa mga taong tinukoy sa dokumento;
Pagpasok sa isang kasal union;
Pagbabawal na pumasok sa isang kasal na unyon (maaaring iharap sa asawa ng testator);
Pagkamit ng 18 taon ng tagapagmana;
Pagkuha ng mas mataas na edukasyon.

Ang mga kondisyon ay maaaring mag-iba nang malaki. Ang lahat ay nakasalalay sa kalooban ng testator.

Ang isang testamento ay maaaring gawin ng sinumang testator.

Mga tampok ng dokumento na may sagabal: habambuhay na paninirahan sa isang apartment

Isang testamento na may bigat - ano ang ibig sabihin nito? Ang nasabing dokumento ay nangangahulugan na ang isang tao, sa pagpasok sa isang mana, ay hindi lamang mga karapatan sa ari-arian, kundi pati na rin ang ilang mga obligasyon. Isaalang-alang ang pinakakaraniwang mga testamento na may sagabal:

Malinaw, ang testator ay mayroon magagandang pagkakataon sa pagtatakda ng mga kondisyon. Kung ang isang apartment ay ipinamana, maaari siyang magpasok ng isang kinakailangan para sa mga ikatlong partido na tumira dito.

Ano ang mangyayari kung hindi matupad ng tagapagmana ang mga obligasyon? Sa kasong ito, ang ari-arian ay hindi ililipat sa kanya, o ang kanyang pag-withdraw at paglipat sa malapit na kamag-anak ng testator ay sisimulan alinsunod sa pagkakasunud-sunod na itinakda ng batas. Bilang karagdagan, ang dokumento ay maaaring magpahiwatig ng ibang tao kung kanino ililipat ang ari-arian kung ang pangunahing tagapagmana ay tumangging sumunod sa mga kondisyon.

Ang ganitong proseso gaya ng, sa kabila ng maliwanag na pagiging simple nito, ay nagdudulot ng maraming tanong at pagtatalo. Upang maiwasan ang mga ito, kailangan mong malinaw na malaman ang buong pamamaraan.
Maaari bang baguhin o bawiin ng testator ang isang testamento? Pamamaraan, ayon sa batas dapat obserbahan.

Posible bang tumanggap ng mana na may mga reserbasyon?

Ang testator ay maraming karapatan ng testamento tungkol sa ari-arian. Ang tanong na ito ay interesado sa marami, lalo na sa mga nakakuha ng ari-arian na may encumbrance.

Ang batas ay malinaw na nagsasaad na ang pagtanggap ng isang mana sa ilalim ng kundisyon o may mga reserbasyon ay hindi pinapayagan.

Ang tagapagmana ay mayroon lamang dalawang kurso ng aksyon:

Tanggapin ang ari-arian sa pamamagitan ng pagtupad sa lahat ng mga kinakailangan ng testator;
Ang pagtanggi sa mga kasamang kondisyon, tumanggi na tanggapin ang mana.

At ang tampok na ito ang nagdaragdag sa amin ( Mamimili) sakit ng ulo sa pag-alam sa lahat ng personalidad na maaaring may ganoon mga karapatan sa paggamit. Ngunit kailangan pa rin nating malaman, at ngayon ay malalaman natin.

Malinaw na ang bawat may-ari ay may lahat ng uri ng mga karapatan sa apartment, kabilang ang walang kondisyon karapatan sa paggamit kanya. Ngunit ang sorpresa para sa Mamimili ay maaaring mayroong ibang mga tao - hindi ang mga may-ari - na, ayon sa batas, ay mayroon din, i.e. ang karapatang manirahan dito.

Siyempre, kailangan natin ng apartment na walang karapatan ng mga hindi awtorisadong tao na manirahan dito. At para dito kailangan nating, kahit man lang, kilalanin ang mga taong ito.

Sino ang maaaring magkaroon ng karapatang manirahan sa isang apartment?

Lahat ng may-ari ng apartment sila ay makikita mula o mula);
Mga miyembro ng pamilya ng may-ari ng apartment, kasama. dating ( na walang mga karapatan sa pagmamay-ari sa apartment, ngunit nakarehistro dito);
Mga taong nakatanggap ng karapatang gamitin ang apartment pagtanggi sa testamentaryo (sa kaso kapag ang apartment ay minana ng mga may-ari);
Mga nangungupahan – mga dating may-ari ng apartment na pumasok sa isang kontrata sa kasalukuyang may-ari Panghabambuhay na kontrata sa pagpapanatili sa isang umaasa;
Mga taong kasama ng may-ari ng apartment kasunduan sa pag-upa, o .

Isaalang-alang natin ang mga ito sa pagkakasunud-sunod. Magiging interesado tayo sa tanong kung alin sa kanila ang makakatipid ang karapatang manirahan sa apartment pagkatapos nitong ibenta , at paano natin maaalis ang karapatang ito ( sa ibang Pagkakataon).

Ang mga may-ari ng apartment, na hindi "nakarehistro" dito, ay natalo karapatan sa paggamit kasama nina pagmamay-ari kapag nagbebenta ng apartment.

Ang mga may-ari na "nakarehistro" sa apartment ay maaaring mapanatili ang karapatang manirahan dito lamang kung ito ay malinaw na ipinahiwatig at sumang-ayon sa Mamimili ( na kadalasang hindi nangyayari sa pagsasanay.). Sa ibang mga kaso ( mga. sa karamihan ng mga deal) - Ang nagbebenta, pagkatapos ng alienation ng apartment, ay obligadong i-deregister ( Tignan mo), at ang kundisyong ito ay dapat ipahiwatig bilang isang hiwalay na sugnay sa kontrata.

Maaaring mayroon ang mga miyembro ng pamilya ng may-ari karapatang gamitin ang apartment lamang kung sila ay "nakarehistro" doon. Ito ay ang pagkakaroon ng "pagpaparehistro" na nagpapatunay sa kanilang karapatan sa paninirahan sa apartment. Ang kanilang paglabas mula sa apartment, ayon sa pagkakabanggit, ay nag-aalis sa kanila ng karapatang ito. Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin, mga miyembro ng pamilya ng may-ari dapat umalis sa apartment kapag ito ay naibenta (ang obligasyong ito ay itinatag ng batas). At kung hindi nila gagawin, maaaring "isulat" sila ng bagong may-ari sa labas ng apartment sa pamamagitan ng korte.

Ngunit may mga nuances!

Halimbawa, ang pansamantalang pinaalis na mga miyembro ng pamilya ng may-ari ay may pagkakataong ibalik ang kanilang "propiska" ( mga. ibalik ang karapatang gumamit) kahit na matapos ang pagbebenta ng apartment, kung patunayan nila sa korte na nilabag ang kanilang karapatan. ganyan pansamantalang pinalabas Ang mga karakter ay maaaring ang mga sumailalim sa pangmatagalang paggamot sa isang ospital, nagpunta sa isang mahabang paglalakbay sa negosyo, nagpunta upang maglingkod sa hukbo, nagpunta upang maghatid ng isang pangungusap sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte, atbp.

Totoo, mula noong 2015, ang ipinag-uutos na pagtanggal sa rehistro sa lugar ng paninirahan ay nakansela para sa mga conscript at mga bilanggo. Ibig sabihin, ngayon kahit na sila ay "umalis sa kanilang destinasyon" ( mula noong 2015), nananatili pa rin silang nakarehistro sa kanilang apartment, at karapatan sa paninirahan huwag kang magpapatalo dito. At ang mga ipinadala "para sa pag-log" bago ang 2015, ayon sa pagkakabanggit, ay inalis sa pagkakarehistro sa kanilang lugar ng paninirahan, ngunit maaaring ibalik ang kanilang karapatang manirahan sa isang apartment sa kanilang pagbabalik.

Nakarehistro sa apartment menor de edad na mga bata nangangailangan ng mas mataas na atensyon. Titingnan namin ang kasong ito nang detalyado sa ibang pagkakataon, sa hakbang na Magbubukas sa isang pop-up window."> MGA INSTRUCTIONS - "Pagbili ng apartment na may mga menor de edad".

Listahan ng lahat ng taong "nakarehistro" ( nakarehistro sa lugar ng paninirahan) sa apartment na ito ay magpapakita sa amin, at sa ilang mga lungsod ito ay pinalitan ( para sa karagdagang impormasyon tungkol sa lahat ng papel na ito, tingnan ang mga link sa Glossary).

Makilala karaniwan Extract mula sa house book at archival (pinahaba) katas.

Regular na Pahayag nagbibigay ng impormasyon tungkol sa lahat ng "nakarehistro" sa apartment na ito sa ngayon.

Archival Extract nagbibigay ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga nangungupahan na "nakarehistro" sa apartment na ito, kabilang ang mga kasalukuyang nakarehistro.

Parehong inisyu sa opisina ng pasaporte ng lokal na administrasyon ng bahay ( ZhEK, REU, HOA, atbp.), o sa gitna ng mga pampublikong serbisyo ng MFC "My Documents". Ngunit maaari nilang makuha mga may-ari lamang mga apartment, o mga residenteng nakarehistro dito. Samakatuwid, kailangan nating humingi ng gayong papel mula sa Nagbebenta, ngunit mas mahusay na pumunta at mag-order na ito ay matanggap kasama niya. Kung hindi ito posible, o may pakiramdam na hindi sumasang-ayon ang Nagbebenta sa isang bagay, maaaring mag-order ang Mamimili pagkuha ng Extract mula sa House Book mga espesyal na serbisyo ( tungkol sa kanila sa ibaba).

Ang ganitong "insurance" ay magbibigay sa amin ng isang kalamangan sa kaganapan ng isang paglilitis sa mga hindi gustong umalis sa apartment pagkatapos ng transaksyon. Pagkatapos sila ay pinalabas sa compulsory order, Sa desisyon ng tribunal. At pareho nakasulat na pangako mula sa mga ikatlong partido bilang karagdagan sa iba pang mga tuntunin ng transaksyon, ayon sa kontrata), ay mabigat na argumento sa isang hukuman.

Reinsurance. Ilang abogado na may karanasan hudisyal na kasanayan, i-claim na kahit sa mga taong iyon ( hindi mga may-ari), na ay pinalayas sa apartment BAGO ito ibenta , ipinapayong kunin isang nakasulat na pahayag na hindi sila tumututol sa transaksyong ito . Ito ay maaaring tunog baliw dahil wala na silang karapatan sa apartment), ngunit ang parehong mga abogado ay nagbibigay ng mga halimbawa kapag ang mga nangungupahan na pinaalis bago ang pagbebenta ng apartment ay kasunod na ibinalik ang kanilang karapatang manirahan doon sa pamamagitan ng korte.

Sino pa ang may karapatang gumamit ng apartment?

Anuman ang paninirahan, karapatang gamitin ang apartment maaaring may mga taong kasama ng may-ari ( Tindero) nagtapos kasunduan sa pag-upa o kasunduan libreng paggamit . Sa katunayan, ito encumbrance, na maaaring hindi makikita sa pamagat, o sa Extract mula sa house book. Sa totoo lang, ang Nagbebenta ay may karapatan na ibenta ang apartment na may tulad encumbrance, ngunit obligadong abisuhan ang Mamimili tungkol dito, na nagsasaad nito sa isang hiwalay na talata sa Kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment (DKP).

Sa kasong ito, kailangan naming hilingin sa Nagbebenta na wakasan ang naturang kasunduan ng user ( employer) mga apartment.

Sa pamamagitan ng paraan, kailangan mo pa ring ilagay ang sumusunod na pag-iisip sa iyong ulo - ang tamang pagbalangkas ay binabawasan ang panganib ng mga posibleng paghahabol "mga ikatlong partido", kasama paghahabol para sa karapatang gamitin ang apartment.

Sa mga kondisyon PrEP inirerekumenda na ilagay ang obligasyon ng Nagbebenta na ipaalam sa Bumibili ang lahat mga gumagamit mga apartment, pangako alisin mula sa mga talaan ng pagpaparehistro ng lahat ng mga nangungupahan "nakarehistro" doon, at ilipat ang apartment malaya sa mga karapatan ng "third party" .

Bukod pa rito sa PrEP maaari mong ipasok ang obligasyon ng Nagbebenta, sa kaso ng mga paghahabol mula sa "mga ikatlong partido" lutasin ang mga ito nang nakapag-iisa at sa iyong sariling gastos ( o magbayad legal na gastos Mamimili).

Mahalaga na ang mga sugnay na ito ng kontrata ay nabaybay nang legal nang may kakayahan at may hindi malabo na interpretasyon.

Mahusay na bumalangkas sa mga obligasyong ito ng Nagbebenta sa PrEP Tutulungan .

Ang isa pang praktikal na insentibo para sa Nagbebenta na "ligal na lisanin" ang apartment pagkatapos ng transaksyon ay isang espesyal kundisyon para makatanggap ng pera kapag nagkalkula. Matatanggap lamang ng nagbebenta ang buong halaga para sa apartment kapag inalis ang lahat ng nangungupahan mga talaan ng pagpaparehistro.

Pagtanggal sa pagpaparehistro ng lahat ng nangungupahan bago ang deal o pagkatapos) tawag ng mga rieltor "legal na exemption" mga apartment. Siyempre, ang sitwasyon ay lubos na pinasimple kung sa oras ng transaksyon ang apartment ay mayroon na "libre sa batas".

Kaya, nalaman namin kung sino, bukod sa may-ari, ang may karapatang gumamit at manirahan sa apartment, pinag-aralan ang Extract mula sa House Book, muling binasa ang dokumento ng pamagat, at gumawa ng mga kinakailangang hakbang upang alisin ang lahat ng mga nangungupahan sa rehistro. . Huminga ng malalim at magpatuloy.