Testamentary waiver habang buhay. Habambuhay na paggamit ng tama

Civil Code Partikular na itinatampok ng Russian Federation ang mga kondisyon para sa pagtanggi ng testamentaryo kung ang tagapagmana ay nagmamana ng isang tirahan, halimbawa: isang bahay o isang apartment. Sa kasong ito, binibigyan ng mambabatas ang testator ng pagkakataon na ipataw sa mga tagapagmana ang obligasyon na bigyan ang ibang tao ng karapatang gamitin ang residential na lugar na ito o isang hiwalay na bahagi nito sa loob ng isang tiyak na panahon o sa buong buhay ng taong ito (legatee) .

V Ang artikulong ito isasaalang-alang namin ang pamamaraan para sa paggamit ng mga residential na lugar na ibinigay sa ilalim ng isang testamentaryo na pagtanggi, at dalhin din sa iyong pansin huwarang sample kalooban kasama testamentaryong pagtalikod, na maaari mong i-download nang libre at walang pagpaparehistro sa aming website.

Sa isang hiwalay na artikulo, isinasaalang-alang namin ang isyu ng posibilidad ng pagpapataw ng mga obligasyon sa tagapagmana sa anyo ng pagtanggi sa testamentaryo.

Ang pagkakaroon ng natanggap na karapatan sa isang tirahan sa pagkakasunud-sunod ng mana, ang tagapagmana ay maaari ring tumanggap ng mga obligasyon na itinalaga sa kanya ng testator sa anyo ng isang testamentaryo pagtanggi. Ang tagapagmana ay dapat tuparin ang mga obligasyong ito, sa kabila ng katotohanan na siya mismo ay maaaring lubhang nangangailangan ng paggamit ng lugar na ito ng tirahan para sa mga personal na pangangailangan.

Paggamit ng tirahan na ibinigay sa pamamagitan ng pagtanggi sa testamentaryo

Ang encumbrance ng isang tirahan na may isang testamentaryong pagtanggi ay isang paghihigpit sa karapatan ng tagapagmana sa ari-arian na ito, bukod pa rito, isang medyo makabuluhang paghihigpit.

Kapag binago ang may-ari, ang legatee (nagkakautangan) ay hindi mawawalan ng karapatang gamitin ang ari-arian, ang mga obligasyon upang matiyak na ang katuparan ng mga kondisyon ng pagtanggi ng testamentaryo ay inilipat sa bagong may-ari. Ang probisyong ito ay hindi nakasalalay sa batayan kung saan ginawa ang paglipat na ito: isang kontrata ng donasyon, pagbebenta, palitan, pati na rin ang paglipat ng mga lugar sa ibang mga tao bilang resulta ng pagkuha, pagrenta, atbp.

Ang pinagkakautangan ay may karapatang gamitin ang tirahan sa parehong mga termino ng may-ari. Kasabay nito, ang mga gastos sa pagpapanatili ng mga lugar ay ipinapataw lamang sa mga mamamayan na may kakayahan at pinaghihigpitan ng korte sa kanilang legal na kapasidad, ang mga taong walang kakayahan ay hindi kasama sa obligasyong ito.

Ang panahon kung saan dapat tuparin ng may utang ang mga obligasyon ay itinatag ng testator sa testamento. Kung hindi ito tinukoy, kung gayon ang mga lugar ng tirahan ay ibinibigay para sa buong buhay ng legatee.

Ang pag-alis ng karapatan sa pagtanggi sa testamentaryo ay nangyayari sa parehong mga batayan ng pagkilala sa tagapagmana bilang hindi karapat-dapat.

Kung ang pinagkakautangan, na pinagkalooban ng testator ng karapatang gamitin ang tirahan, ay hindi ginamit ang karapatang ito sa loob ng tatlong taon o tinalikuran ito, ang tagapagmana ay pinalaya mula sa pagganap ng mga obligasyong ito.

Sample will with testamentary renunciation

Dinadala namin sa iyong atensyon ang isang huwarang halimbawa ng isang testamento na may pagtanggi, na iginuhit alinsunod sa mga kinakailangan ng kasalukuyang batas.

Sa dulo ng artikulo, maaari mong i-download ang sample na ito nang libre at walang pagpaparehistro.

(halimbawa)

Lungsod ng Egorievsk, Rehiyon ng Moscow

Oktubre ikatatlumpu, dalawang libo at labinlima

Ang pangalan ko ay Mishin Pavel Alekseevich, ipinanganak noong Abril 10, 1946, pagkamamamayan ng Russian Federation, lugar ng kapanganakan Egorievsk, pasaporte ng Rehiyon ng Moscow 99 07 874356 na inisyu ng departamento FMS ng Russia sa rehiyon ng Moscow sa lungsod ng Egorievsk noong Marso 24, 2007, subdivision code 994-007, nakarehistro sa address: Russia, Moscow region, Egoryevsk, per. Nagorny, bahay 64, pagkakaroon ng matinong pag-iisip, matatag na memorya at malinaw na kamalayan, kumikilos nang kusang-loob, nauunawaan ang kahulugan ng kanilang mga aksyon at hindi nagkakamali,

Sa pamamagitan ng testamento na ito, kung sakaling mamatay ako, ginagawa ko ang mga sumusunod na utos.

Ang lahat ng aking ari-arian, na sa araw ng aking kamatayan ay magiging akin, nasaan man ito at anuman ito, ipapamana ko sa aking anak na babae na si Loseva Irina Pavlovna, ipinanganak noong Enero 19, 1970, nakatira sa address: Russia, Moscow Region , Egorievsk st. Baul, bahay 14.

Itinalaga ko kay Loseva Irina Pavlovna ang obligasyon na magbigay ng buhay na paggamit Somova Alexandra Filippovna, ipinanganak noong Agosto 11, 1947, ang ikalawang palapag ng isang gusali ng tirahan sa address: Egorievsk, Moscow Region, per. Nagorny, bahay 64.

Inilalagay ko ang lahat ng mga gastos sa pagpapanatili ng bahay kay Irina Pavlovna Loseva.

Ang testamento na ito ay iginuhit at nilagdaan sa dalawang kopya, ang isa ay nananatili sa mga file ni Olga Evgenievna Krasnova, isang notaryo sa lungsod ng Yegoryevsk, Rehiyon ng Moscow, at ang isa pang kopya ay ipinasa sa testator.

Ang teksto ng testamento ay binasa sa akin nang malakas ng notaryo, at binasa ko rin nang personal.

Mishin Pavel Alekseevich

Lungsod ng Egorievsk, Rehiyon ng Moscow Pederasyon ng Russia.

Oktubre ikatatlumpu, dalawang libo at labinlima.

Ang testamento na ito ay pinatunayan ko, si Krasnova Olga Evgenievna, isang notaryo ng lungsod ng Yegoryevsk, Rehiyon ng Moscow, na kumikilos batay sa lisensya No. 197/812 na inisyu ng Kagawaran ng Hustisya ng Rehiyon ng Moscow noong Nobyembre 11, 1999.

Ang kalooban ay isinulat ko mula sa mga salita ni gr. Mishin Pavel Alekseevich.

Buong babasahin bago pumirma at personal na pumirma sa aking presensya.

Ang pagkakakilanlan ng testator ay itinatag, ang legal na kapasidad ay nasuri.

Ang testamento na ito ay sertipikado sa lokasyon ng opisina ng notaryo: rehiyon ng Moscow, Yegoryevsk, kalye ng Lenina, 121.

Nakarehistro sa rehistro sa ilalim ng No. 16791.

Notaryo: Krasnova Olga Evgenievna

Lagda ng notaryo

Sa pamamagitan ng pagbibigay sa isang partikular na tao ng karapatang gumamit ng isang tirahan na minana, ang testator ay makabuluhang naghihigpit sa mga karapatan ng tagapagmana sa bagay na ito. Minsan ang pangyayaring ito ay hindi nagbibigay sa kanya ng pagkakataon na itapon ang minanang ari-arian. Sa kabila nito, walang sinuman ang maaaring limitahan o itama ang kalooban ng testator. Ang pamana ay tinatanggap sa kabuuan nito, kasama ang mga obligasyon sa ilalim ng pagtanggi sa testamentaryo, o hindi tinatanggap sa lahat.

Ang pagtanggap ng mana ay hindi isang madaling pamamaraan, lalo na kung may mga karagdagang paghihirap o hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga tagapagmana. Minsan ang pagtanggap ng isang mana ay hindi lamang kumplikado, ngunit kahit na hindi kumikita. Halimbawa, kung para makatanggap ng mana, kailangan mong tuparin ang mga kundisyon na itinakda ng testator.

Sa Russian legal na kasanayan ang isang testamento na may mga kundisyon ay hindi pa masyadong karaniwan, kaya maraming tagapagmana ang itinuturing na labag sa batas ang gayong testamento at kadalasan ay hinahamon pa ito sa korte.

Sa artikulong ito, isasaalang-alang natin kung anong mga kondisyon ang maaaring itakda para sa mga tagapagmana sa isang testamento. Maaari bang ibigay ng testator ang karapatan ng isang estranghero na manirahan sa isang tirahan na minana habang buhay?

Batas sa testamentary succession

Sa ngayon, ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa pagpapatupad ng isang testamento at ang pagtanggap ng isang mana sa ilalim ng kaloobang ito ay kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation, lalo na, ang Kabanata 5 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay para sa pamamaraan. para sa pagpapalabas ng testamento na may mga kondisyon para sa mga tagapagmana.

Ang testator ay may karapatan na ganap na ipahiwatig ang sinumang tao bilang tagapagmana - hindi lamang malapit o malalayong kamag-anak, kundi pati na rin ang mga estranghero na hindi siya konektado sa pamamagitan ng kasal o pagkakamag-anak. Maaari niyang ipamana ang lahat sa isang tagapagmana o ipamahagi ito sa maraming tao - sa pantay o hindi pantay na bahagi.
Ang testator ay may karapatang gumawa ng mga pagbabago sa naisakatuparan na testamento ng walang limitasyong bilang ng mga beses, gumuhit ng bago, na kanselahin ang nakaraang testamento, o kanselahin lamang ito - nang hindi nagpapaalam sa mga tagapagmana.
Ang testator ay may karapatang magbigay ng anumang mga kondisyon ng mana, maliban sa mga direktang sumasalungat sa batas o naghihigpit sa mga karapatan at kalayaan ng mga mamamayan.

Maaari bang tukuyin ang mga kundisyon sa isang testamento?

Ang isang testamento na may mga kondisyon ay isang dokumento na naglalaman ng isang disposisyon ng testamentaryo hindi lamang tungkol sa bilog ng mga tagapagmana, ang laki ng mga pagbabahagi at ang pamamaraan para sa pamamahagi ng ari-arian, kundi pati na rin ang mga kondisyon na dapat matugunan ng mga tagapagmana upang makapasok sa mana.

Ayon sa Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation, ang testator ay maaaring magtakda ng anumang mga kondisyon para sa mga tagapagmana, pagkatapos nito ay makakatanggap sila ng isang mana, kung hindi, mawawala ang kanilang mga karapatan sa mana.

Maaaring pagmamay-ari o hindi pagmamay-ari ang mga kundisyon. kalikasan ng ari-arian. Ang kumpletong listahan ng mga posibleng kundisyon ay hindi tinukoy ng batas. Maaari itong maging maraming nalalaman at walang limitasyon - ang pangunahing pamantayan ay ang mga kondisyong itinakda ng testator ay hindi dapat lumabag sa batas at limitasyon karapatang sibil ibang tao.

gayunpaman, ang pinakakaraniwang kundisyon na tinukoy sa mga testamento, ganito:

pag-abot sa edad ng karamihan o pagtanggap ng edukasyon (madalas na tumutukoy sa mga anak, apo, pamangkin ng testator);
pag-aasawa (madalas na inilalapat sa mga anak ng testator) o pagbabawal ng kasal (pinaka madalas na inilalapat sa asawa na nakaligtas sa testator);
pagbabayad ng pagpapanatili sa ilang mga tao na ipinahiwatig ng testator;
pagbibigay ng karapatang manirahan sa isang tirahan, na minana, sa mga taong tinukoy sa kalooban.

Hindi lahat ng tagapagmana ay magugustuhan ang gayong "disposisyon", ngunit hindi katanggap-tanggap na labagin ang kalooban ng testator. Tulad ng nabanggit sa itaas, kadalasan ang mga tagapagmana ay naghahabol para sa pagkilala sa kawalan ng bisa ng naturang testamento.

Iyon ang dahilan kung bakit pinapayuhan ng maraming notaryo ang mga testator na huwag isama ang masyadong kumplikado at magkasalungat na mga kondisyon sa teksto ng testamento, na maaaring maging sanhi ng paghamon ng dokumento at ganap o bahagyang kinikilala bilang ilegal.

Mga halimbawa

Isipin mo kongkretong mga halimbawa mga disposisyon ng testamentaryo na may mga kondisyon:

Tikhonov R.D. ilagay sa harap ng tagapagmana, anak na si Tikhonov S.R. ang kondisyon ay upang mabigyan ang matandang lolo, ang ama ng testator, ng posibilidad ng permanenteng paninirahan sa apartment, na minana ng anak.

Korneeva L.Ya. ipinahiwatig sa kanyang kalooban na ang kanyang anak na si Antonov D.P. makakatanggap lamang ng bahagi ng mana pagkatapos maabot ang edad ng mayorya. Kung sa oras ng pagkamatay ni Korneeva L.Ya. ang anak na lalaki ay hindi magiging 18 taong gulang, ang bahagi ay napupunta sa kanyang kapatid na babae, anak ni Korneeva L.Ya.

Saburov T.K. nang gumawa ng isang testamento, napagpasyahan niya na ang kanyang anak na si Saburov I.T. mamanahin lamang ang sasakyan ng kanyang ama pagkatapos niyang matanggap mataas na edukasyon. Mula sa sandaling binuksan ang mana hanggang sa sandaling binili ang kotse, maaaring lumipas ang ilang oras, kung saan ang kaligtasan sasakyan itinalaga sa tagapalabas, ang asawa ni Saburov T.K. – Saburov L.M.

Leskov D.P. ipinahiwatig sa kalooban na ang kanyang asawa, si Leskova I.K. ay magmamana ng pag-aari ng Leskov D.P. ari-arian lamang kung hindi siya muling mag-asawa. Dahil nililimitahan ng kundisyong ito ang mga personal na karapatan ng tagapagmana, naaprubahan batas ng pamilya ang testamento ay idedeklarang hindi wasto.

pagtanggi sa testamentaryo

testamentaryong pagtalikod - legal na konsepto, ang kakanyahan nito ay ang pagtanggi ng tagapagmana mula sa bahagi o lahat ng ari-arian na natanggap sa pamamagitan ng mana, ang katuparan ng ilang mga kinakailangan sa ari-arian ng testator sa pabor ng mga ikatlong partido.

Ayon sa Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation, ang testator ay may karapatang magpataw sa mga tagapagmana ng obligasyon na tuparin. ilang mga aksyon pabor sa isa o higit pang mga tao (mga elegate) sa gastos ng namamanang ari-arian.

Bilang pagtanggi sa testamentaryo, maaaring ibigay ang mga sumusunod na obligasyon:

ilipat sa pagmamay-ari ng legatee ng ilang ari-arian na kasama sa mana;
paglipat ng ilang ari-arian sa legatee;
isang beses o permanenteng pagbabayad ng mga bayarin ng legatee;
pagbabayad ng isang regular na allowance sa legatee;
pagsasagawa ng ilang trabaho o pagbibigay ng serbisyo sa isang legatee;
pagbibigay sa legatee ng karapatang manirahan sa isang residential area na minana.

Ang isang testamentaryong pagtalikod ay maaaring isagawa nang isang beses, maaari itong tumagal ng isang maikling panahon (isang buwan, isang taon, ilang taon), o maaari itong tumagal ng medyo mahabang panahon o kahit na walang katiyakan - ang oras ng pagtalikod ay maaari ding tukuyin sa kalooban.

Ang mga legado ay may karapatan na hingin sa mga tagapagmana ang katuparan ng obligasyon na itinalaga sa kanila ng testator.

Panghabambuhay na paninirahan

Ang karapatan sa permanenteng paninirahan ay isa sa mga posibleng pribilehiyo na ang may-ari ng isang tirahan ay may karapatang ibigay sa isang testamento. Ang legatee (iyon ay, ang taong dapat bigyan ng karapatan sa paninirahan) ay maaaring maging kamag-anak ng testator o isang tagalabas. Ang panahon ng paninirahan sa isang gusali ng tirahan ay maaari ding malinaw na tinukoy, halimbawa, isang taon, ilang taon, nang walang katiyakan.

Ano ang dapat gawin ng isang tagapagmana, na, ayon sa kalooban, ay dapat magbahagi ng isang tirahan sa isa pa, kung minsan ay isang ganap na estranghero? Ang paglabag sa kalooban ng testator ay hindi katanggap-tanggap. Kung meron legal na batayan, maaaring hamunin ng tagapagmana ang kalooban sa korte. Gayunpaman, kung walang mga dahilan upang tanungin ang kalooban ng testator, na nagbigay para sa karapatan ng habambuhay na paninirahan, ang tagapagmana ay maaari lamang talikuran ang mana. Ang isa pang pagpipilian - ang legatee ay maaaring gumuhit ng isang nakasulat at notarized na pagtanggi na manirahan sa isang gusali ng tirahan - nang walang interes o kapalit ng ilang mga benepisyo mula sa tagapagmana.

Mga tuntunin sa paggawa ng testamento na may kondisyon

Sa ngayon, may mga pare-parehong tuntunin para sa paggawa ng testamento, na nalalapat din sa mga testamento na may mga sumusunod na kundisyon:

nakasulat na anyo;
ipinag-uutos na notarization, na nauuna sa pagpapatunay ng notaryo sa pagmamay-ari ng testator ng real estate o iba pang ari-arian, pati na rin ang kanyang legal na kapasidad;
personal na pinupunan ng testator ang dokumento. Ang tulong ng isang notaryo ay pinapayagan lamang sa mga kaso kung saan ang testator mismo ay hindi maaaring punan ang dokumento sa kanyang sarili para sa mga kadahilanang pangkalusugan;
ang mga kondisyon na nais ibigay ng testator sa kalooban ay hindi dapat sumalungat sa batas ng Russian Federation at lumalabag sa mga karapatan ng mga mamamayan;
ang kaalaman ng testator na ang masalimuot at kontrobersyal na mga kondisyon ng testamento ay maaaring hamunin ng mga tagapagmana sa korte.

At ang tampok na ito ang nagdaragdag sa amin ( Mamimili) sakit ng ulo sa pag-alam sa lahat ng personalidad na maaaring may ganoon mga karapatan sa paggamit. Ngunit kailangan pa rin nating malaman, at ngayon ay malalaman natin.

Malinaw na ang bawat may-ari ay may lahat ng uri ng mga karapatan sa apartment, kabilang ang walang kondisyon karapatan sa paggamit kanya. Ngunit ang sorpresa para sa Mamimili ay maaaring mayroong ibang mga tao - hindi ang mga may-ari - na, ayon sa batas, ay mayroon din, i.e. ang karapatang manirahan dito.

Siyempre, kailangan natin ng apartment na walang karapatan ng mga hindi awtorisadong tao na manirahan dito. At para dito kailangan nating, kahit man lang, kilalanin ang mga taong ito.

Sino ang maaaring magkaroon ng karapatang manirahan sa isang apartment?

Lahat ng may-ari ng apartment sila ay makikita mula o mula);
Mga miyembro ng pamilya ng may-ari ng apartment, kasama. dating ( na walang mga karapatan sa pagmamay-ari sa apartment, ngunit nakarehistro dito);
Mga taong nakatanggap ng karapatang gamitin ang apartment pagtanggi sa testamentaryo (sa kaso kapag ang apartment ay minana ng mga may-ari);
Mga nangungupahan – mga dating may-ari ng apartment na pumasok sa isang kontrata sa kasalukuyang may-ari Panghabambuhay na kontrata sa pagpapanatili sa isang umaasa;
Mga taong kasama ng may-ari ng apartment kasunduan sa pag-upa, o .

Isaalang-alang natin ang mga ito sa pagkakasunud-sunod. Magiging interesado tayo sa tanong kung alin sa kanila ang makakatipid ang karapatang manirahan sa apartment pagkatapos nitong ibenta , at paano natin maaalis ang karapatang ito ( sa ibang Pagkakataon).

Ang mga may-ari ng apartment, na hindi "nakarehistro" dito, ay natalo karapatan sa paggamit kasama nina pagmamay-ari kapag nagbebenta ng apartment.

Ang mga may-ari na "nakarehistro" sa apartment ay maaaring mapanatili ang karapatang manirahan dito lamang kung ito ay malinaw na ipinahiwatig at sumang-ayon sa Mamimili ( na kadalasang hindi nangyayari sa pagsasanay.). Sa ibang mga kaso ( mga. sa karamihan ng mga deal) - Ang nagbebenta, pagkatapos ng alienation ng apartment, ay obligadong mag-withdraw mula sa mga talaan ng pagpaparehistro (Tignan mo), at ang kundisyong ito ay dapat ipahiwatig bilang isang hiwalay na sugnay sa kontrata.

Maaaring mayroon ang mga miyembro ng pamilya ng may-ari karapatang gamitin ang apartment lamang kung sila ay "nakarehistro" doon. Ito ay ang pagkakaroon ng "pagpaparehistro" na nagpapatunay sa kanilang karapatan sa paninirahan sa apartment. Ang kanilang paglabas mula sa apartment, ayon sa pagkakabanggit, ay nag-aalis sa kanila ng karapatang ito. Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin, mga miyembro ng pamilya ng may-ari dapat umalis sa apartment kapag ito ay naibenta (ang obligasyong ito ay itinatag ng batas). At kung hindi nila gagawin, maaaring "isulat" sila ng bagong may-ari sa labas ng apartment sa pamamagitan ng korte.

Ngunit may mga nuances!

Halimbawa, ang pansamantalang pinaalis na mga miyembro ng pamilya ng may-ari ay may pagkakataong ibalik ang kanilang "propiska" ( mga. ibalik ang karapatang gumamit) kahit na matapos ang pagbebenta ng apartment, kung patunayan nila sa korte na nilabag ang kanilang karapatan. ganyan pansamantalang pinalabas Ang mga karakter ay maaaring ang mga sumailalim sa pangmatagalang paggamot sa isang ospital, nagpunta sa isang mahabang paglalakbay sa negosyo, nagpunta upang maglingkod sa hukbo, nagpunta upang maghatid ng isang pangungusap sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte, atbp.

Totoo, mula noong 2015, ang ipinag-uutos na pagtanggal sa rehistro sa lugar ng paninirahan ay nakansela para sa mga conscript at mga bilanggo. Ibig sabihin, ngayon kahit na sila ay "umalis sa kanilang destinasyon" ( mula noong 2015), nananatili pa rin silang nakarehistro sa kanilang apartment, at karapatan sa paninirahan huwag kang magpapatalo dito. At ang mga ipinadala "para sa pag-log" bago ang 2015, ayon sa pagkakabanggit, ay inalis sa pagkakarehistro sa kanilang lugar ng paninirahan, ngunit maaaring ibalik ang kanilang karapatang manirahan sa isang apartment sa kanilang pagbabalik.

Nakarehistro sa apartment menor de edad na mga bata nangangailangan ng mas mataas na atensyon. Titingnan namin ang kasong ito nang detalyado sa ibang pagkakataon, sa hakbang na Magbubukas sa isang pop-up window."> MGA INSTRUCTIONS - "Pagbili ng apartment na may mga menor de edad".

Listahan ng lahat ng taong "nakarehistro" ( nakarehistro sa lugar ng paninirahan) sa apartment na ito ay magpapakita sa amin, at sa ilang mga lungsod ito ay pinalitan ( para sa karagdagang impormasyon tungkol sa lahat ng papel na ito, tingnan ang mga link sa Glossary).

Makilala karaniwan Extract mula sa house book at archival (pinahaba) katas.

Regular na Pahayag nagbibigay ng impormasyon tungkol sa lahat ng "nakarehistro" sa apartment na ito sa ngayon.

Archival Extract nagbibigay ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga nangungupahan na "nakarehistro" sa apartment na ito, kabilang ang mga kasalukuyang nakarehistro.

Parehong inisyu sa opisina ng pasaporte ng lokal na administrasyon ng bahay ( ZhEK, REU, HOA, atbp.), o sa gitna ng mga pampublikong serbisyo ng MFC "My Documents". Ngunit maaari nilang makuha mga may-ari lamang mga apartment, o mga residenteng nakarehistro dito. Samakatuwid, kailangan nating humingi ng gayong papel mula sa Nagbebenta, ngunit mas mahusay na pumunta at mag-order na ito ay matanggap kasama niya. Kung hindi ito posible, o may pakiramdam na hindi sumasang-ayon ang Nagbebenta sa isang bagay, maaaring mag-order ang Mamimili pagkuha ng Extract mula sa House Book mga espesyal na serbisyo ( tungkol sa kanila sa ibaba).

Ang ganitong "insurance" ay magbibigay sa amin ng isang kalamangan sa kaganapan ng isang paglilitis sa mga hindi gustong umalis sa apartment pagkatapos ng transaksyon. Pagkatapos sila ay pinalabas sa compulsory order, Sa desisyon ng tribunal. At pareho nakasulat na pangako mula sa mga ikatlong partido bilang karagdagan sa iba pang mga tuntunin ng transaksyon, ayon sa kontrata), ay mabigat na argumento sa isang hukuman.

Reinsurance. Ilang abogado na may karanasan hudisyal na kasanayan, i-claim na kahit sa mga taong iyon ( hindi mga may-ari), na ay pinalayas sa apartment BAGO ito ibenta , ipinapayong kunin isang nakasulat na pahayag na hindi sila tumututol sa transaksyong ito . Ito ay maaaring tunog baliw dahil wala na silang karapatan sa apartment), ngunit ang parehong mga abogado ay nagbibigay ng mga halimbawa kapag ang mga nangungupahan na pinaalis bago ang pagbebenta ng apartment ay kasunod na ibinalik ang kanilang karapatang manirahan doon sa pamamagitan ng korte.

Sino pa ang maaaring magkaroon ng karapatang gumamit ng apartment?

Anuman ang paninirahan, karapatang gamitin ang apartment maaaring may mga taong kasama ng may-ari ( Tindero) nagtapos kasunduan sa pag-upa o kasunduan libreng paggamit . Sa katunayan, ito encumbrance, na maaaring hindi makikita sa pamagat, o sa Extract mula sa house book. Sa totoo lang, ang Nagbebenta ay may karapatan na ibenta ang apartment na may tulad encumbrance, ngunit obligadong abisuhan ang Mamimili tungkol dito, na nagsasaad nito sa isang hiwalay na talata sa Kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment (DKP).

Sa kasong ito, kailangan naming hilingin sa Nagbebenta na wakasan ang naturang kasunduan ng user ( employer) mga apartment.

Sa pamamagitan ng paraan, kailangan mo pa ring ilagay ang sumusunod na pag-iisip sa iyong ulo - ang tamang pagbalangkas ay binabawasan ang panganib ng mga posibleng paghahabol "mga ikatlong partido", kasama paghahabol para sa karapatang gamitin ang apartment.

Sa mga kondisyon PrEP inirerekumenda na ipasok ang obligasyon ng Nagbebenta na ipaalam sa Bumibili ang lahat mga gumagamit mga apartment, pangako alisin mula sa mga talaan ng pagpaparehistro ng lahat ng mga nangungupahan "nakarehistro" doon, at ilipat ang apartment malaya sa mga karapatan ng "third party" .

Bukod pa rito sa PrEP maaari mong ipasok ang obligasyon ng Nagbebenta, sa kaso ng mga paghahabol mula sa "mga ikatlong partido" lutasin ang mga ito nang nakapag-iisa at sa iyong sariling gastos ( o magbayad legal na gastos Mamimili).

Mahalaga na ang mga sugnay na ito ng kontrata ay nabaybay nang legal nang may kakayahan at may hindi malabo na interpretasyon.

Mahusay na bumalangkas sa mga obligasyong ito ng Nagbebenta sa PrEP Tutulungan .

Ang isa pang praktikal na insentibo para sa Nagbebenta na "ligal na lisanin" ang apartment pagkatapos ng transaksyon ay isang espesyal kundisyon para makatanggap ng pera kapag nagkalkula. Matatanggap lamang ng nagbebenta ang buong halaga para sa apartment kapag inalis ang lahat ng nangungupahan mga talaan ng pagpaparehistro.

Pagtanggal sa pagpaparehistro ng lahat ng nangungupahan bago ang deal o pagkatapos) tawag ng mga rieltor "legal na exemption" mga apartment. Siyempre, ang sitwasyon ay lubos na pinasimple kung sa oras ng transaksyon ang apartment ay mayroon na "libre sa batas".

Kaya, nalaman namin kung sino, bukod sa may-ari, ang may karapatang gumamit at manirahan sa apartment, pinag-aralan ang Extract mula sa House Book, muling binasa ang dokumento ng pamagat, at gumawa ng mga kinakailangang hakbang upang alisin ang lahat ng mga nangungupahan sa rehistro. . Huminga ng malalim at magpatuloy.

Ang mga taong may karapatang manirahan sa buong buhay ay mananatiling nakarehistro sa apartment pagkatapos ng paglipat ng pagmamay-ari sa bagong may-ari. paalisin mga nangungupahan sa buhay walang may kaya. Mayroong ilang mga uri ng mga transaksyon na nagpapahintulot sa mga may-ari na nagbenta ng kanilang bahay na manatili dito hanggang sa sila ay mamatay. Isaalang-alang natin ang mga ito nang mas detalyado.

Ang karapatan ng permanenteng paninirahan ay nangangahulugan na ang ari-arian ay maaaring ibenta at palitan ng mga kamay, ngunit ang mga taong nakatira sa lugar ay mananatili hanggang sa makita nilang nararapat na umalis dito. Hindi man lang sila mapapaalis sa pamamagitan ng puwersa - sa pamamagitan ng korte.

Mayroong ilang mga grupo ng mga mamamayan na may karapatang magparehistro at gumamit ng tirahan ng ibang tao, anuman ang kagustuhan ng may-ari. Hindi maaaring paalisin ang mga nangungupahan:

na pumirma sa isang kontrata ng pagbebenta na may karapatang manirahan habang-buhay;
tinalikuran ang kanilang karapatang i-privatize ang living space;
sino ang mga nangungupahan;
na nakatanggap ng permit sa paninirahan at karapatan sa habambuhay na paninirahan sa ilalim ng kalooban ng namatay na may-ari ng residential real estate.

Sa bawat kaso, ang mga permanenteng residente ay may sariling batayan para sa isang habambuhay na residence permit. Kung paano sila lumitaw ay inilarawan sa ibang pagkakataon sa artikulo.

Pag-alis mula sa pribatisasyon

Ang isang tao na sumulat ng pagtanggi na magpribado ay maaaring manirahan sa kanyang square meters habang buhay, anuman ang pagnanais ng aktwal na may-ari ng apartment. Kahit na ang may-ari ay nagpasya na ibenta ang tirahan kasama ang dating kamag-anak na nakarehistro dito, ang huli ay maninirahan sa lugar hanggang sa siya mismo ay mapalabas o mamatay.

Paano ito umusbong. Ang karapatan sa isang panghabambuhay na pagpaparehistro sa isang tiyak na tirahan ay lumitaw para sa mga mamamayan na nanirahan sa isang munisipal na gusali sa oras ng pagsasapribado nito, ngunit tumanggi na magrehistro ng pabahay para sa kanilang sarili. Ang mga pamilya ay mayroon iba't ibang sitwasyon. Bilang resulta ng isang diborsyo, isang salungatan, maaaring gusto ng may-ari na ilipat ang mga taong malapit sa kanya sa nakaraan sa kalye. Ang mga karapatan ng mga refusenik sa isang panghabambuhay na permit sa paninirahan ay protektado ng batas.

Kung saan titingin. Buhay na mga nangungupahan - ang mga refusenik para sa pribatisasyon ay nakarehistro sa papel sa isang sertipiko ng pagpaparehistro mula sa opisina ng pasaporte. Bukod pa rito, maaari kang humingi mula sa nagbebenta ng isang kasunduan sa pagpapaupa sa lipunan at isang kasunduan sa pribatisasyon. Kung ihahambing ang mga ito, maaari kang magtatag ng isang listahan ng mga residente at posibleng mga mamamayan na may karapatan sa habambuhay na paninirahan.

Basahin ang tungkol sa pagtanggi sa pribatisasyon.

May upa

Ang nangungupahan ay ang dating may-ari ng apartment na nagbebenta ng pabahay sa kondisyon na tatanggap siya ng maintenance mula sa bagong may-ari at mananatili ang kakayahang magamit ang pabahay.

Paano ito umusbong. Ang karapatang gumamit ng pabahay ng ibang tao ay bumangon batay sa isang nilagdaang kasunduan sa pag-upa. Ang paksa ng kasunduan sa pagitan ng mga partido ay ang tirahan at ang mga kondisyon para sa paglipat nito sa ibang may-ari. Ang umaasa, pagkatapos lagdaan ang kasunduan sa annuity, ay nagpapanatili ng karapatan ng habambuhay na paninirahan hanggang kamatayan.

Sa bawat indibidwal na kaso, ang listahan ng mga kinakailangan at ang mga halagang ginastos ay nakadepende sa:

mula sa tunay na halaga ng pabahay;
personal na kagustuhan ng nagbebenta;
ang kakayahan ng mga abogado na nagpapayo sa mga kalahok sa transaksyon.

Ang listahan ng mga kinakailangan ay maaaring maging anuman. Ang lahat ng mga kondisyon ay dapat na tinukoy sa detalye, dokumentado, pinirmahan sa harap ng isang notaryo ng parehong partido.

Mayroong dalawang uri ng upa. Sa unang kaso, ang pagbabayad at pagpapanatili ng umaasa ay nagpapatuloy hanggang sa kanyang kamatayan. Sa pangalawang kaso, ang bagong may-ari ay gumagastos ng pera sa dating may-ari hanggang sa mabayaran niya ang isang tiyak na halaga. Sa parehong mga kaso, ang nagbebenta at ang bumibili ay pumasok sa isang notarized na kasunduan sa pag-upa na may karapatang mabuhay habang buhay. Ang relasyon ng mga partido sa pagpaparehistro ng upa ay kinokontrol ng Art. Art. 601, 602, 603, 604, 605 ch. 33 ng Civil Code ng Russian Federation.

Kung saan titingin. Bilang karagdagan sa sertipiko ng nakarehistro, kailangan mong tingnan ang batayang dokumento. Ang kasunduan sa pag-upa ay tutukuyin kung sino ang nangungupahan. Posible rin na bilang karagdagan sa dating may-ari ng apartment, sinumang ikatlong tao ay maaaring tumira sa apartment.

pagtanggi sa testamentaryo

Ang isang testamentary obligation ay nag-oobliga sa taong nagmamana ng ari-arian ng namatay na tuparin ang kanyang kalooban. Kabilang ang kalooban na magbigay ng apartment sa isang ikatlong partido sa kanan ng habambuhay na paninirahan. Ayon sa batas, hindi ito bumangon, sa balangkas lamang ng isang testamento.

Paano ito umusbong. Ang karapatan ng habambuhay na paninirahan ay maaaring makuha ng mga taong binanggit sa kalooban ng namatay na may-ari. Bilang isang kondisyon, maaaring tukuyin ang isang lupon ng mga tao na dapat manirahan sa isang tirahan habang buhay o para sa isang limitadong panahon na walang pagmamay-ari.

Bilang karagdagan sa paninirahan at pagpaparehistro, ang ikatlong tao, ayon sa kalooban ng namatay, ay maaaring tumanggap ng pagpapanatili mula sa may-ari. Para sa mga layuning ito, ginugugol ng tagapagmana ang mga pondong iniwan ng namatay na may-ari real estate. Ang pagpaparehistro ay mananatili, para sa taong tinukoy sa kalooban, at pagkatapos ng pagbebenta ng pabahay ng tagapagmana. Hindi mapapaalis ng mamimili ang naturang nangungupahan sa apartment.

Kung saan titingin. Sertipiko ng pagpaparehistro + sertipiko ng mana. Sa isip, kung ipinakita ng nagbebenta ang orihinal na kalooban.

Posible bang magreseta ng ganoong karapatan sa isang kasunduan sa donasyon?

Ang karapatang manirahan sa donasyong apartment ay magmumula sa donor, na nagpahiwatig sa kontrata na mananatili siyang nakarehistro at gagamit ng square meters. Mayroong iba't ibang mga opinyon tungkol sa pagiging lehitimo ng naturang donasyon.

Itinuturing ng karamihan sa mga abogado na hindi katanggap-tanggap na isama ang mga sugnay sa isang kasunduan sa donasyon na nagsasaad ng karapatan na habambuhay na tirahan sa apartment ng dating may-ari. Nakikita ng mga abogado ang gawaing ito bilang isang pagtatangka upang pagtakpan ordinaryong kontrata upa sa apartment.
Civil Code ng Russian Federation, talata 1, Art. 572 ay malinaw na nagsasaad na ang donasyon ay hindi dapat kumplikado ng anumang mga counterclaim sa bahagi ng donor. Ang karapatan sa habambuhay na paninirahan sa kontekstong ito ay itinuturing na tiyak bilang isang pagsasaalang-alang - ang obligasyon na ibigay ang karapatang gumamit ng pabahay sa dating may-ari. Kaugnay ng isang direktang pagbabawal sa pambatasan, ang mga naturang sugnay ng kontrata ay hindi katanggap-tanggap.
May pangatlong opinyon. Pinapayuhan ng mga abogado na mag-isyu ng dalawa indibidwal na mga dokumento. Ang una ay magtatakda ng donasyon ng ari-arian, at ang pangalawa ay dapat magpatibay ng karapatan ng dating may-ari sa habambuhay na paninirahan. ngunit proteksyon ng hudisyal ang pangalawang dokumento ay isang malaking katanungan.

Pagbili at pagbebenta ng apartment na may habambuhay na nangungupahan

Paano ito umusbong. Ang karapatang manirahan ay maaaring lumitaw bilang isang resulta ng pagbebenta ng isang tirahan, kapag ito ay itinakda at ipinasok sa isang hiwalay na sugnay ng kontrata. Pagkatapos ng paglipat ng ari-arian sa isang bagong may-ari, ang nagbebenta ay nakakuha ng katayuan ng isang buhay na nangungupahan. Ito ay hindi batayan para sa encumbrance ng Rosreestr at ang may-ari ay may karapatang ibenta muli ang apartment na may mga nangungupahan sa ibang tao.

Ang may-ari ng ari-arian ay hindi kailangang kumuha ng pahintulot na magbenta mula sa mga taong gumagamit ng tirahan. Ang paglipat ng pagmamay-ari ng bahay (apartment) ay nangyayari ayon sa karaniwang pamamaraan. Ang transaksyon ay naiiba sa karaniwang pagbili at pagbebenta dahil ang may-ari na nagbebenta ng real estate na may makabuluhang mga paghihigpit, ayon sa Art. 558 ng Civil Code ng Russian Federation, ay obligadong bigyan ng babala ang mga mamimili tungkol sa pagkakaroon ng mga nangungupahan nang maaga, at sa kontrata ay nagpapahiwatig ng mga pangalan ng mga taong may karapatan sa habambuhay na paninirahan sa tirahan.

Kung hindi ito ginawa sa oras ng transaksyon, at ang mga partido ay pumirma sa isang karaniwang dokumento na hindi naglalaman ng mga sugnay na naghihigpit sa mga posibilidad ng bagong may-ari, ang mamimili ay may karapatang hamunin ang transaksyon at ibalik ang pera.

Kung saan titingin. Sertipiko ng pagpaparehistro (libro ng bahay) + nakaraang DKP, na dapat magpahiwatig ng mga mamamayan na may karapatan sa habambuhay na paninirahan.

Paano makilala ang mga nangungupahan sa buhay

Ang pagbili ng apartment ay kadalasang nangyayari pagkatapos silipin bagay. Ito ay malamang na hindi posible na itago ang mga estranghero na naninirahan sa apartment.

Bilang karagdagan, kailangan mong suriin ang mga sumusunod na dokumento:

Impormasyon tungkol sa mga rehistradong tao. Ito ang pangunahing dokumento. Ang mga taong may karapatan sa habambuhay na paninirahan sa apartment ng ibang tao ay nakarehistro dito.
Kapag bumibili ng pagmamay-ari ng bahay, dapat mong suriing mabuti ang aklat ng bahay. Ito ay nagmamarka ng pagdating at pag-alis ng mga bagong nangungupahan.
Ang isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate ay kapaki-pakinabang sa kaso ng upa - ang encumbrance ng upa ay nakarehistro ng Rosreestr. Kung hindi, ang EGRN Statement ay hindi naglalaman ng impormasyon tungkol sa tirahan ng mga tagalabas. Hindi inirerehistro ng Rosreestr ang mga taong nakarehistro sa tirahan, na ginagamit ang karapatan panghabambuhay na paggamit apartment.
Dokumento-base (kasunduan, gawa ng regalo, namamana na sertipiko, kasunduan sa pribatisasyon). Halimbawa, sa nakaraang DCT, ang isang listahan ng mga karapatan sa paninirahan ay ipinahiwatig, at isang testamentaryong pagtalikod ay ipinahiwatig sa sertipiko ng mana.

Dahil ang mga rehistradong nangungupahan ay hindi mga encumbrances, ang apartment ay maaaring ibenta.

PANSIN! Kung tiniyak ng nagbebenta na walang mga nangungupahan sa buhay, at kalaunan ay lumabas na sila, kung gayon ang mamimili ay maaaring hamunin ang transaksyon sa korte o humingi ng kabayaran para sa mga pinsala.

Ang bawat kaso ay indibidwal. Para sa mga mamimili at mga taong gustong panatilihin metro kuwadrado, kahit na pagkatapos matanggap para sa kanila Kabuuang Pera mas mabuting humingi ng payo makaranasang abogado. Upang independiyenteng maunawaan ang mga intricacies ng domestic na batas ay posible lamang para sa mga taong may espesyal na edukasyon. Tumanggap libreng konsultasyon maaari kang mag-sign up sa isang espesyal na itinalagang seksyon sa ibaba ng pahina.

Para makinabang ang artikulo sa mga tao, i-like ito.