Sa ilang mga kaso, ang mga may-ari ng bahay, para sa isang kadahilanan o iba pa, ay handa na manirahan sa kanilang mga kamag-anak o iba pang mga tao sa kanilang apartment nang walang bayad.
Ang aksyon na ito ay maaaring gawing pormal bilang isang transaksyon libreng paggamit real estate, sa kasong ito, ang may-ari at ang taong kanyang tinitirhan sa kanyang tirahan ay nakakakuha ng mga napagkasunduang karapatan at obligasyon.
Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon legal na isyu ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:
ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.
Ito ay mabilis at AY LIBRE!
Ang kontrata para sa walang bayad na paggamit ng residential premises ay nagpapahiwatig na ang isang tao (nagpapahiram o landlord) ay nagbibigay sa ibang tao (borrower o nangungupahan) ng residential premises.
Sa kasong ito, ang nanghihiram ay tumatanggap ng apartment nang walang bayad. Pagkatapos ay ginagamit niya ang bagay para sa panahong tinukoy sa kasunduan. Sa karamihan ng mga kaso, ang naturang kasunduan ay natapos sa pagitan ng mga kamag-anak.
Sa kabila ng walang bayad na katangian ng transaksyong ito, itinatag na dapat itong tapusin sa pamamagitan ng pagsulat.
Ang layunin ng form na ito ay alisin ang mga posibleng reklamo mula sa mga opisyal ng buwis na maaaring lumabas kung ang paglilipat ng ari-arian ay hindi naitala sa papel.
Pati ang kawalan upa ay hindi ibinubukod ang pagkakaroon ng ilang mga obligasyon ng mga partido sa kasunduan na may kaugnayan sa isa't isa, katulad ng mga obligasyon na nagmumula sa ilalim ng isang karaniwang kasunduan sa pag-upa.
Ang kasunduang ito ay nagpapahintulot sa:
Kasabay nito, ang paggamit itong pinagkasunduan ang isang ordinaryong nangungupahan na regular na nagbabayad ng upa ay itinuturing na isang paglabag.
Paano punan ang form ayon sa sample (halimbawa)
Kung ang may-ari ng apartment ay may pagnanais na ilipat ang apartment, at ang ibang tao ay may pagnanais na lumipat dito, nagtapos sila ng isang kasunduan para sa walang bayad na paggamit, isang sample na ibinigay sa ibaba.
Ang form ng dokumento ay nagsisimula sa pamagat nito, na naaayon ay nagbabasa ng "Kasunduan para sa walang bayad na paggamit ng residential na lugar" (apartment).
Nasa ibaba ang isang linya para sa petsa, sa naaangkop na mga patlang dapat mong tukuyin ang araw, buwan at taon ng pagtatapos ng kontrata.
Sa naaangkop na mga patlang, dapat mong ipasok ang mga apelyido, unang pangalan at patronymics ng parehong kalahok, mga detalye ng kanilang pasaporte at address ng pagpaparehistro.
Susunod ang seksyong "Subject of the contract". Tinukoy ng unang talata nito ang magkaparehong obligasyon ng mga partido.
Natukoy na ang may-ari ng lupa ay may obligasyon na bigyan ang nangungupahan ng isang apartment, habang ipinapahiwatig ang lugar nito, kadastral na numero at address.
Sa bahagi nito, ang nangungupahan ay nangangako na tanggapin ang apartment at pagkatapos ay ibabalik ito sa mabuting kondisyon. Dagdag pa, ito ay ipinahiwatig sa kung anong batayan ang tagapagpahiram ay mayroong lugar na ito.
Ang pangalan ng dokumento ay ibinigay (halimbawa, isang kontrata ng pagbebenta), ang numero ng entry sa rehistro at ang petsa ng entry na ito ay ipinahiwatig. Ilagay ang numero ng sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari at ang petsa kung kailan ito inilabas.
Ang susunod na talata ay nagsasaad na kapag ang nangungupahan ay gumawa ng mga pagpapabuti sa tirahan, maaari siyang umasa sa kabayaran mula sa may-ari kung sila ay hindi mapaghihiwalay.
Kung sila ay mapaghiwalay, maaari niyang dalhin ang mga ito sa kanya. Ang susunod na seksyon ay pinamagatang "Mga Karapatan at Obligasyon ng mga Partido".
Una, ibinibigay ang mga obligasyon ng nagpapahiram. Siya ay obligado:
Sa bahagi nito, ang employer ay may mga sumusunod na responsibilidad:
- gamitin ang mga lugar na ibinigay sa kanya ng eksklusibo para sa pamumuhay, hindi sila maaaring gamitin bilang mga non-residential na lugar;
- panatilihin ang apartment sa mabuting kondisyon;
- magsagawa ng napapanahong pag-aayos ng apartment;
- magsagawa ng hindi mapaghihiwalay na mga pagbabago lamang sa pag-apruba ng may-ari;
- ibalik ang ari-arian sa may-ari nito sa loob ng tinukoy na panahon pagkatapos ng pagtatapos ng pag-upa.
Ang susunod na seksyon ng kontrata ay tinatawag na "Responsibilidad ng mga partido." Kabilang dito ang mga sumusunod na probisyon:
| Mukha | na ang mga karapatan ay nilabag ng kabaligtaran na partido sa kasunduan, ay tumatanggap ng karapatan sa kabayaran para sa mga pinsala |
| Kung pareho ang nagpapahiram at ang nanghihiram ay nabigo upang matupad ang kasunduang ito | Nagkasala (sa pagkakaroon ng pagkakasala o kapabayaan ng taong ito), ang partidong ito ay may pananagutan sa mga aksyon nito, ang kawalan ng pagkakasala nito sa hindi pagtupad sa mga obligasyon ay dapat patunayan ng lumalabag. |
| Force Majeure | Maaaring isang pangyayari na hindi kasama ang kasalanan ng partido na lumabag sa mga obligasyon nito |
| Kung sa ari-arian | Inilipat mula sa may-ari sa nangungupahan, may mga pagkukulang na hindi binanggit ng may-ari, pagkatapos ay pananagutan niya ang mga ito sa nangungupahan. |
| Kung, dahil sa mga depekto sa ari-arian | Ang pinsala ay naidulot sa isang ikatlong partido, kung gayon ang may-ari ay mananagot din, maliban kung patunayan niya na ito ay nangyari dahil sa kasalanan ng nangungupahan. |
| Ang panganib ng aksidenteng pagkawasak ng apartment o pinsalang dulot nito ay nakasalalay sa nangungupahan | Naganap ang kaganapang ito bilang resulta ng kanyang pagpapatakbo ng lugar sa paraang lumalabag sa kasunduang ito inilipat niya ang ari-arian sa isang ikatlong partido nang walang pahintulot ng nagpapahiram |
Ang susunod na seksyon ay namamahala sa pagwawakas ng walang bayad na kasunduan sa paggamit.
Itinakda na ang may-ari ay maaaring wakasan ang walang bayad na paggamit ng pabahay ng nangungupahan, na nagbabala sa kanya ng pangangailangan na lisanin ang apartment para sa napagkasunduang panahon hanggang sa sandaling kailanganin niya siyang lisanin sa babalang ito.
Kung tumanggi ang nangungupahan na lisanin ang lugar, maaaring puwersahang paalisin ng may-ari ang nangungupahan.
Sa bahagi nito, maaaring wakasan ng nangungupahan ang kontrata anumang oras sa pamamagitan ng pag-abiso sa may-ari sa isang tiyak na oras bago umalis. Sa parehong mga kaso, ang lugar ay bakante alinsunod sa sertipiko ng pagtanggap.
Gayundin, ang parehong partido sa kontrata ay maaaring wakasan ito nang maaga sa iskedyul, sa kondisyon na ang ibang tao ay lumalabag sa mga tuntunin nito.
Ang may-ari ng lupa ay tumatanggap ng ganoong karapatan kung ang nangungupahan ay:
- hindi wasto ang paggamit ng lugar;
- sistematikong nagpapalala sa kalagayan ng tirahan;
- hindi tumutupad sa mga obligasyon sa ilalim ng kontrata;
- inililipat ang apartment sa ibang tao nang hindi kinukuha ang pag-apruba ng may-ari.
Ang nangungupahan ay may karapatan na maagang wakasan ang kontrata kung:
Ang susunod na seksyon, na namamahala sa pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan, ay nagsasaad na ang mga partido, kung maaari, ay dapat na maayos na lutasin ang mga pagkakaiba sa pamamagitan ng paglilinaw sa mga tuntunin ng kontrata.
Kung imposibleng ayusin ang mga ito nang maayos, ang mga partido ay pumunta sa korte. Sinusundan ito ng seksyong "Iba pang mga kundisyon", na kinabibilangan ng iba pang mga probisyon na nakita ng mga partido na posibleng ibigay.
Nasa ibaba ang mga pirma ng mga partido, ang employer at ang employer ay naglagay ng pirma na may transcript.
Listahan ng mga dokumento na kakailanganin sa panahon ng transaksyon
Upang gumuhit ng isang kontrata para sa walang bayad na paggamit ng mga lugar ng tirahan, kakailanganin ng may-ari ng lupa ang:
- pasaporte o alternatibong dokumento ng pagkakakilanlan;
- isang kasunduan na nagpapatunay sa kanyang pagmamay-ari ng lugar (pagbili at pagbebenta o kung hindi man);
- pasaporte ng kadastral (photocopy);
- isang listahan ng mga ari-arian sa apartment na gagamitin ng nanghihiram, kabilang ang mga kasangkapan, refrigerator, gas stove, boiler, atbp.
Ang employer, sa kanyang bahagi, ay dapat magbigay ng pasaporte. Kinakailangan din na ilakip sa mismong kontrata:
- isang dokumento sa pagtanggap at paglipat ng mismong lugar ng tirahan, isang katulad na dokumento para sa ari-arian na nananatili sa lugar;
- karagdagang kasunduan, kung kinakailangan ng isa sa mga partido;
- protocol ng mga hindi pagkakasundo, na nagtatakda ng mga paraan upang malutas ang mga hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga partido.
Kailangan ko bang magparehistro
Ang kontrata para sa walang bayad na paggamit ng residential premises ay hindi kinakailangang irehistro sa isang notaryo. Ang isang simpleng nakasulat na anyo ay sapat na para sa kanya..
Ang tanging pagbubukod ay ang paglipat para sa paggamit ng iba't ibang mga bagay ng kultural na pamana. Ang mga ganitong uri ng kasunduan ay napapailalim sa mandatory pagpaparehistro ng estado anuman ang tagal
Mamamayan, pasaporte (serye, numero, ibinigay), na naninirahan sa address, pagkatapos ay tinutukoy bilang " Nagpapaupa", sa isang banda, at mga mamamayan (pasaporte (serye, numero, inisyu)) at (pasaporte (serye, numero, inisyu)), na naninirahan sa address, pagkatapos ay tinutukoy bilang " Mga tagapag-empleyo”, sa kabilang banda, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang “ Mga partido”, ay nagtapos sa kasunduang ito, pagkatapos ay tinutukoy bilang ang “Kasunduan”, gaya ng sumusunod:1. ANG PAKSA NG KASUNDUAN
1.1. Sa ilalim ng kasunduang ito, nangangako ang Nagpapaupa na bigyan ang mga Nangungupahan ng libreng paggamit para sa paninirahan sa lugar na pag-aari ng Nagpapaupa - isang apartment na may kabuuang lawak na sq.m., na binubuo ng -x na mga silid, na matatagpuan sa:. Ang mga nangungupahan ay nangangako na tanggapin ang tinukoy na lugar ng tirahan, at sa kaganapan ng pagwawakas ng kasunduang ito - upang ibalik ang mga lugar sa isang kondisyon na angkop para sa tirahan, na isinasaalang-alang ang normal na pagkasira.
1.2. Ang tirahan na lugar na tinukoy sa sugnay 1.1 ng kasunduang ito ay pagmamay-ari ng Nagpapaupa batay sa (ipahiwatig ang dokumento ng titulo, ang mga detalye nito), na kinumpirma ng Certificate of State Registration of Rights na may petsang "" taon, serye, No., pagpaparehistro record sa Unified rehistro ng estado mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito Blg. mula sa "" ng taon.
1.3. Ang may-ari ng lupa ay ginagarantiyahan na ang inilipat na lugar ay hindi napapailalim sa pledge, ay hindi nasa ilalim ng pag-aresto at pagbabawal, ay hindi inilipat para sa paggamit sa anumang batayan sa mga ikatlong partido.
2. MGA KARAPATAN AT OBLIGASYON NG MGA PARTIDO
2.1. Ang Nagpapaupa ay nangangako na magbigay sa mga Nangungupahan ng tirahan sa isang kondisyon na sumusunod sa mga tuntunin ng kasunduang ito at sa layunin nito, gayundin ang lahat ng gastos para sa pagpapanatili ng tirahan, kabilang ang pagbabayad para sa mga utility sa sarili nitong gastos.
2.2. Nagsasagawa ang mga employer:
a) gamitin ang mga lugar nang mahigpit para sa kanilang nilalayon na layunin (para sa pamumuhay);
c) hindi ilipat ang tirahan para magamit sa mga ikatlong partido nang walang paunang pahintulot ng Nagpapaupa;
d) upang makabuo ng kasalukuyan at overhaul tirahan;
e) magsagawa ng iba pang mga obligasyon na nagmumula sa karapatang gamitin ang tirahan.
2.3. Ang mga nagpapatrabaho ay may karapatan sa anumang oras, sa kanilang sariling gastos at sa kanilang sariling pagpapasya, na sa tamang panahon anumang pagpapabuti sa tirahan nang walang paunang pahintulot ng Nagpapaupa.
3. MGA RESPONSIBILIDAD NG MGA PARTIDO
3.1. Ang may-ari ng lupa ay may pananagutan para sa mga pagkukulang ng mga lugar, na sinadya niya o sa pamamagitan ng matinding kapabayaan ay hindi itinakda nang tapusin ang kasunduang ito.
3.2. Pananagutan ng mga nangungupahan ang panganib ng aksidenteng pagkamatay o aksidenteng pinsala sa lugar kung ang lugar ay nasira o nasira dahil sa katotohanang ginamit ito ng mga Nangungupahan para sa iba pang mga layunin o inilipat ito sa isang ikatlong partido nang walang paunang pahintulot ng Nagpapaupa.
4. PAG-WITHRAWAL NG KASUNDUANG ITO AT ANG MAAGANG PAGWAWAKAS NITO
4.1. Ang alinmang partido ay may karapatan na wakasan ang kasunduang ito anumang oras sa pamamagitan ng pagbibigay sa kabilang partido ng nakasulat na paunawa ng isang buwan.
4.2. Ang Nagpapaupa ay may karapatang humiling ng maagang pagwawakas ng kasunduang ito sa mga kaso kung saan ang mga Nangungupahan:
Gamitin ang lugar na hindi alinsunod sa kasunduang ito;
Hindi nila ginagawa ang mga tungkulin ng pagpapanatili ng mga lugar sa mabuting kondisyon;
Makabuluhang lumala ang kalagayan ng mga lugar;
Kung walang pahintulot ng Nagpapaupa, ang lugar ay ipagkakaloob para magamit ng isang ikatlong partido.
4.3. Ang mga tagapag-empleyo ay may karapatang humiling ng maagang pagwawakas ng kasunduang ito:
Kung may nakitang mga depekto na ginagawang imposible o mabigat ang normal na paggamit ng mga lugar, ang pagkakaroon ng hindi nila alam at hindi alam sa oras ng pagtatapos ng kontrata;
Kung ang lugar, dahil sa mga pangyayari kung saan ang mga Nangungupahan ay hindi mananagot, ay nasa isang estado na hindi angkop para sa paggamit;
Kung hindi matupad ng Nagpapaupa ang obligasyong ilipat ang lugar.
4.4. Sa panahon ng bisa ng kasunduang ito, ang Nagpapaupa ay may karapatan na ihiwalay ang lugar o ilipat ito sa isang ikatlong partido para sa kabayaran. Ang paglipat ng lugar sa pagmamay-ari ng isang ikatlong partido ay hindi nangangailangan ng pagwawakas ng kasunduang ito.
5. IBANG TERMINO
5.1. Ang kasunduang ito ay itinuturing na natapos mula sa sandali ng pagpirma nito ng magkabilang partido at may bisa hanggang "" taon.
5.2. Sa lahat ng iba pang aspetong hindi ibinigay sa Kasunduang ito, ang mga partido ay ginagabayan ng kasalukuyang batas RF.
5.3. Ang Kasunduang ito ay ginawa sa triplicate, pagkakaroon ng pareho legal na puwersa isa para sa bawat panig.
6. MGA DETALYE AT LAGDA NG MGA PARTIDO
Nagpapaupa :
Lagda:
Employer :
Lagda:
Kung walang inaasahang pagbabayad para sa paggamit ng mga lugar ng tirahan, bakit kailangan mong tapusin ang isang kasunduan? Ito ang pangunahing argumento na ginagamit ng mga may-ari at nangungupahan ng mga lugar ng tirahan, na nagpapatunay na hindi kinakailangan ang pagguhit ng isang kontrata.
Gayunpaman, kahit na walang pumirma sa anumang bagay, ang kontrata ay umiiral pa rin, kahit na sa pasalita. Ngunit bakit mas kumikita ang paglabas nito sa pamamagitan ng pagsulat?
Ang unang dahilan ay na sa kawalan ng pagbabayad, ang mga partido ay nagdadala pa rin ng mga obligasyon na bahagyang tumutugma sa mga obligasyon ng mga partido sa ilalim ng lease o rental agreement.
Isa pang kadahilanan na naghihikayat pormalisasyon walang bayad na paglipat ng ari-arian, ay ang pangangailangan upang maiwasan ang mga paghahabol mula sa mga awtoridad sa buwis. Mga hindi nabuong relasyon na binuo libre, maaari nilang isaalang-alang na itago ang katotohanan ng pag-upa ng pabahay. Sa kaso ng pagtatapos ng isang walang bayad na kontrata, ang panganib na ito ay nabawasan.
Hindi mo alam ang iyong mga karapatan?
Gayunpaman, ang pinakakaraniwang dahilan para sa pagtatapos ng mga naturang kasunduan ay ang pangangailangang opisyal na magbigay ng lugar para sa pansamantalang paninirahan upang makakuha ng pansamantalang permit sa paninirahan.
Ang karapatang magparehistro sa lugar ng paninirahan ay, bilang panuntunan, isa sa mga pangunahing layunin ng pagtatapos ng isang kasunduan. Ito ay kanais-nais na ayusin ang gayong karapatan ng nanghihiram (mga nanghihiram) sa mismong dokumento.
Ano ang dapat na nilalaman ng anyo ng kontrata para sa walang bayad na paggamit ng mga tirahan?
| I-download ang kontrata |
Ang kontrata para sa walang bayad na paggamit ng mga lugar ng tirahan sa anyo ay tumutugma sa kontrata para sa pag-upa o pag-upa ng pabahay. Ito ay dahil sa katotohanan na marami mga probisyon ng pambatasan na namamahala sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa ay nalalapat din sa walang bayad na mga kontrata. Samakatuwid, kung kinakailangan, upang gumawa ng isang kasunduan, maaari mong gamitin ang form ng parehong partikular na dokumentong ito at alinman sa mga kasunduan sa itaas. Gayunpaman, sa parehong oras, ito ay kinakailangan upang matiyak na ang form ay naglalaman ng mga item na nakikilala ang walang bayad na paggamit mula sa upa o pag-upa.
Isaalang-alang ang mga bagay na dapat na nilalaman sa form at handa na kontrata, sa turn.
- Preamble
Ang isang walang bayad na kasunduan sa paggamit ay hindi katumbas ng isang kasunduan sa pag-upa o pag-upa, kung kaya't kinakailangan na ang tamang pangalan ng dokumento ay gamitin sa pag-draft nito. Tinukoy ng kontrata ang petsa at lugar ng paghahanda nito, na sinusundan ng mga detalye ng mga partido sa kontrata. Ang mga partido sa ilalim ng kasunduan sa walang bayad na paggamit ay tinutukoy bilang "nagpapahiram" at "nanghihiram".
Mahalaga! Dapat mong malaman na, tulad ng anumang pagmamanipula ng ari-arian, ang may-ari o isang taong pinahintulutan ng batas o ang may-ari lamang ang may karapatang itapon ito.
Tulad ng pagpapatupad ng isang kasunduan sa pag-upa ng apartment, ang pagtaas ng pansin ay dapat bayaran sa kawastuhan ng pagpuno sa mga detalye ng mga partido.
MAHALAGA! Hindi tulad ng isang kasunduan sa pag-upa/pag-upa, ang nanghihiram ay walang legal na itinatag na karapatang magpapasok ng mga pansamantalang residente sa inookupahang lugar. Samakatuwid, bilang mga nanghihiram, maaari mong pangalanan ang lahat ng taong gagamit ng lugar nang walang bayad.
- Paksa ng kontrata
Sa bahaging ito, kasama ang mga salita sa paglipat ng bagay ng transaksyon (mga bahay, apartment, silid) para sa walang bayad na paggamit, ang bagay na inilipat sa nanghihiram ay dapat na inilarawan nang detalyado. Pinakamahusay na Pagpipilian ay muling magsusulat ng impormasyon mula sa isang sertipiko ng pagmamay-ari o iba pang dokumentong nagpapatunay sa awtoridad ng nagpapahiram na itapon ang inilipat na ari-arian.
- Mga karapatan at obligasyon ng mga partido
Ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido sa kasunduan ay karaniwang inuulit ang mga katulad na karapatan na nagmumula sa ilalim ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan. Ang nagpapahiram ay nangangako na ibigay ang ari-arian para magamit sa isang kondisyong angkop para sa operasyon. Sa pagtatapos ng termino ng kontrata, inaangkin ng tagapagpahiram na matanggap muli ang ari-arian sa tamang kondisyon.
Ang nanghihiram ay nangangako na gamitin ang ari-arian alinsunod sa layuning itinatag sa kasunduan, panatilihin ang ari-arian sa tamang kondisyon at ibalik ito sa nagpapahiram pagkatapos ng pag-expire ng kasunduan.
MAHALAGA! Hindi tulad ng isang kasunduan sa pag-upa at pag-upa, ang nanghihiram ay wala priority right pagtatapos ng isang kasunduan para sa bagong termino. Gayundin, ang nanghihiram ay walang karapatang i-sublease ang mga lugar na natanggap para sa walang bayad na paggamit.
Sa kabila ng katotohanan na ang kontrata mismo ay natapos nang walang bayad, ang mga tuntunin nito ay maaaring magbigay para sa obligasyon ng nanghihiram na bayaran ang mga gastos na nauugnay sa pagpapatakbo ng ari-arian, kabilang ang mga kagamitan. Sa lehislatibo, ang obligasyong ito ng nanghihiram ay ipinagkakaloob, ngunit maaaring ayusin ng kontrata mga espesyal na kondisyon pamamahagi ng mga gastos.
MAHALAGA! Ang obligasyon na magsagawa ng kasalukuyan at pangunahing pag-aayos ng ari-arian na inilipat para sa walang bayad na paggamit ay itinalaga ng batas sa nanghihiram, ngunit ang kontrata ay maaaring magbigay para sa kawalan ng naturang obligasyon.
Ang isa pang pagkakaiba sa pagitan ng kontrata para sa walang bayad na paggamit ng pabahay mula sa kontrata para sa upa o upa ay ang kawalan ng legislative. itinatag na tungkulin ang nagpapahiram na magbayad para sa hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti na ginawa ng nanghihiram sa kanyang pahintulot. Kung sa hinaharap ay dapat itong ibalik ang mga gastos na natamo ng nanghihiram, ang item na ito ay dapat na partikular na itinakda sa mga obligasyon ng nagpapahiram. - Pananagutan ng mga partido
Nililimitahan ng kasunduan ang pananagutan ng mga partido para sa panganib ng pagkawala o pinsala sa ari-arian, gayundin ang pananagutan para sa mga depekto sa ari-arian na natuklasan sa panahon ng operasyon nito. Dahil ang nanghihiram ay pinagkalooban ng parehong mga obligasyon na may kaugnayan sa ari-arian na inilipat para gamitin bilang nangungupahan o nagpapaupa, magiging kapaki-pakinabang na gumawa ng isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng ari-arian. Ang nasabing aksyon ay naglalaman ng isang paglalarawan ng ari-arian at naglilista ng lahat ng mga pagkukulang na umiiral sa oras ng pagpirma sa mga dokumento.
- Iba pang mga tuntunin ng kontrata
Tungkol sa termino para sa pagtatapos ng isang kontrata para sa walang bayad na paggamit ng mga lugar ng tirahan, ang parehong mga patakaran ay nalalapat tulad ng para sa isang kontrata sa pag-upa. Ang isang pagbubukod ay ang panahon kung saan ang mga partido ay dapat ipaalam sa isa't isa ang kanilang pagnanais na wakasan ang kontrata, kung ang kontrata mismo ay hindi tinukoy ang panahon ng bisa o babala nito.
MAHALAGA! Partido na nagnanais na wakasan ang kasunduan sa walang bayad na paggamit real estate, ay may karapatang ipaalam sa kabilang partido ang 1 buwang ito nang maaga (para sa isang kasunduan sa pag-upa, isang panahon ng 3 buwan ang itinakda), maliban kung iba ang itinakda ng kasunduan.
Sa kabila ng pagkakapareho ng mga kasunduan sa pag-upa at walang bayad na paggamit ng mga lugar ng tirahan, mayroon ding mga pagkakaiba na kumokontrol sa mga kahihinatnan ng pagtatapos ng isang kasunduan, pati na rin ang paglilimita sa listahan ng mga taong maaaring tapusin ang naturang kasunduan.
Mga espesyal na tuntunin para sa pagtatapos ng isang kontrata para sa walang bayad na paggamit ng pabahay
Ang mga tampok na mayroon ang kontrata para sa walang bayad na paggamit ng mga tirahan, una sa lahat, kasama ang katotohanan na komersyal na organisasyon ay legal na limitado sa karapatang maglipat ng ari-arian para gamitin nang hindi naniningil ng bayad sa mga taong nauugnay sa kanila: mga tagapamahala, tagapagtatag, kalahok, at iba pa.
Magiging kapaki-pakinabang din na tandaan na ang pagtatapos ng isang kasunduan para sa walang bayad na paggamit ng mga tirahan na lugar ay hindi nangangailangan ng pagpapanotaryo, iyon ay, ito ay pinagsama-sama sa isang simple pagsusulat. Hindi mangangailangan ng ganoong kasunduan at pagpaparehistro sa katawan ng teritoryo Rosreestr, kahit na ito ay natapos sa mahabang panahon.
Saan ako makakapag-download ng sample na kontrata para sa walang bayad na paggamit ng residential premises 2019-2020?
Ang isang sample na kontrata ay matatagpuan sa anumang legal na mapagkukunan. Hindi na kailangang mag-alala kung ito ay susunod sa kasalukuyang batas, dahil sa mga nakaraang taon ay walang mga malalaking pagbabago sa mga batas tungkol dito. Kaya, medyo posible na gamitin kahit na ang anyo ng kontrata para sa walang bayad na paggamit ng residential na lugar ng sample ng 2015.
Kung kailangan mo ng sample na kasunduan para sa walang bayad na paggamit ng mga residential na lugar, hindi mo na kailangang hanapin ito: maaari kang mag-download ng isang dokumento na sumusunod sa kasalukuyang batas sa aming website.
Bilang karagdagan sa mga kasunduan na nagbibigay para sa paninirahan sa residential real estate para sa isang tiyak na bayad, mayroong isang kasunduan para sa walang bayad na paggamit ng pabahay. Ito ay nagpapahiwatig ng kawalan ng obligasyon na magbayad para sa tirahan, at ang pagbabayad ng mga pagbabayad para sa halagang ibinigay mga kagamitan at iba pang kasalukuyang mga pagbabayad.
Ano ang isang "Kontrata para sa walang bayad na paggamit ng mga lugar ng tirahan"?
Sa Art. Ang 689 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay para sa posibilidad ng pagguhit ng isang kontrata para sa paggamit ng isang tiyak na bagay nang walang bayad. Sa ilalim ng mga tuntunin ng kasunduan, ang isang partido ay nagbibigay sa isa ng libreng paggamit ng lugar ng tirahan. Ayon sa mga pamantayan ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga partido sa transaksyon ay:
- nagpapahiram. Sila ang naglilipat ng lugar para magamit;
- ang nanghihiram ay ang tumatanggap na partido.
Ang unang kalahok ay nangangako na ilipat ang ari-arian nang hindi humihingi ng bayad para sa paggamit para sa isang napagkasunduang panahon. Ang kabilang partido ay responsable para sa:
- panatilihin ang mga lugar sa mabuting kondisyon;
- magbayad ng mga kasalukuyang gastos, kabilang ang mga kagamitan.
Kasabay nito, ang bawat kalahok ay may mga karapatan na itinakda sa teksto ng kasunduan.
Sa anong mga kaso natapos ang kontrata?
Ang isang kasunduan sa pagkakaloob ng pabahay nang walang bayad ay maaaring tapusin sa sinumang tao. Walang ligal na itinatag na listahan ng mga tao na may karapatang gumuhit at pumirma sa naturang dokumento. Gayunpaman, sa pagsasagawa, ang naturang transaksyon ay kadalasang maaaring tapusin sa ilang mga sitwasyon:
- tirahan ng kamag-anak. Kung ang nagpapahiram ay handa na magbigay ng pabahay nang walang bayad, ngunit nais na protektahan ang pabahay at ang kanyang sarili mula sa mga sorpresa, ipinapayong gumuhit ng naturang dokumento;
- paggamit ng lugar ng mga kaibigan, kakilala, atbp.
Gayunpaman, ang dokumento ay iginuhit din kasama ng ibang mga tao kung ang may-ari ng lugar ay sumasang-ayon sa mga kondisyon.
May tanong o kailangan ng legal na tulong? Samantalahin ang isang libreng konsultasyon:
Mga ipinag-uutos na tuntunin ng kontrata
Ang isang mahalagang kondisyon ng kasunduan ay isang indikasyon ng paksa. Nangangahulugan ito na ang mga lugar na ibinigay sa ilalim ng kasunduan ay dapat na malinaw na nailalarawan sa pamamagitan ng pagpapakita ng sumusunod na data:
- ang tirahan;
- teknikal at kadastral na data alinsunod sa mga dokumento;
- mga tampok, lugar, atbp.
Ang natitirang mga parameter ay hindi mahalaga, ngunit madalas na tinukoy sa kontrata.
Mga tuntunin ng kontrata
Dapat ipahiwatig ng teksto ng dokumento ang panahon kung kailan ito natapos. Sa kaso ng isang kasunduan para sa walang bayad na paggamit ng pabahay ang mga tuntunin para sa pagtukoy ng termino ay katulad ng mga tuntuning itinatag para sa isang kasunduan sa pag-upa (lease)..
Mga karapatan at obligasyon ng mga partido
Ang isang hiwalay na bahagi ng kontrata ay isang paglalarawan ng mga karapatan at obligasyon ng mga kalahok. Ayon kay Art. 691 ng Civil Code ng Russian Federation, inililipat ng tagapagpahiram ang bagay sa nanghihiram para magamit. Bilang karagdagan, ang lahat ng karagdagang mga bagay o bagay, kung wala ito ay imposibleng gamitin ang pangunahing paksa ng kasunduan, ay dapat ilipat.
Ang nagpapahiram ay may ilang mga karapatan, kabilang ang pagtanggap ng pabahay pabalik sa napagkasunduang oras sa tamang kondisyon.
Ang nanghihiram ay nagsasagawa na magbayad para sa mga pangunahing at kasalukuyang pag-aayos, pati na rin ang iba pang mga pagbabayad. Kasabay nito, may karapatan siyang gamitin ang lugar bilang bahagi ng kasunduan.
Ang mga karagdagang karapatan at obligasyon ay tinukoy sa teksto ng isang partikular na kasunduan.
Mga dahilan para sa pagtatapos ng kontrata
Ang kasunduan ay winakasan para sa ilang kadahilanan:
- pagtanggi na makitungo sa ilalim ng Art. 699 ng Civil Code ng Russian Federation na may isang buwang paunawa sa pangalawang kalahok;
- maagang pagwawakas sa ilalim ng Art. 698 ng Civil Code ng Russia;
- pagwawakas sa ilalim ng Art. 701 ng Civil Code ng Russian Federation.
Sa unang kaso, ang bawat isa sa mga kalahok ay may karapatang mag-withdraw mula sa kontrata anumang oras sa pamamagitan ng pag-abiso sa isa pa nang maaga.
Sa pangalawang kaso, kung ang isa sa mga partido ay nabigo upang matupad ang mga tuntunin ng kontrata, ito ay posible maagang pagkalusaw mga kasunduan.
Sa kaganapan ng pagkamatay ng nanghihiram, ang kontrata ay tinapos sa loob ng kahulugan ng Art. 701 Civil Code Russia.
Halimbawa ng pagpuno ng kontrata 2018
Ang batas ay hindi nag-oobliga sa mga partido sa kasunduan na gumawa ng isang kasunduan para sa walang bayad na paggamit ng residential na lugar sa tulong ng mga propesyonal na abogado o isang notaryo. Gayunpaman, ang pagpapaunlad sa sarili ng teksto ng dokumento ay maaaring lumikha ng maraming problema. Iyon ang dahilan kung bakit dapat mong gamitin ito nang maaga kapag kino-compile ang iyong sariling bersyon.
I-download ang form ng kontrata para sa Federal Migration Service
Sa ilang mga kaso, kapag ang mga partido ay hindi nilayon na isama sa teksto ng dokumento karagdagang puntos, isang karaniwang form ang gagawin. Ang paggamit nito ay maaaring lubos na mapadali ang pamamaraan para sa pagguhit ng isang kontrata.
Hindi lamang para sa kakilala, kundi pati na rin para sa paggamit.
Mga paraan upang tapusin ang isang kontrata
Ang isang kasunduan sa walang bayad na paggamit ng isang pasilidad ng tirahan ay maaaring iguhit sa iba't ibang paraan. Depende sa kagustuhan ng mga partido at ang pagkakaroon ng naaangkop na legal na pagsasanay, ang mga sumusunod na opsyon ay ibinigay:
- sa sarili. Kung ang mga kalahok sa transaksyon ay tiwala sa kanilang sariling karunungang bumasa't sumulat o gumamit ng isang sample o anyo ng isang dokumento, kung gayon posible na nakapag-iisa na gumuhit ng isang kasunduan;
- sa tulong ng isang abogado;
- sa notaryo. Ang mga partido ay hindi kinakailangang i-notaryo ang teksto ng dokumento, ngunit magagawa nila ito kung nais nila.
Ang bawat pamamaraan ay may iba't ibang gastos. Kung ang unang opsyon ay ganap na libre, kung gayon ang iba ay kinabibilangan ng pagbabayad para sa mga serbisyo ng mga espesyalista at pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa katiyakan. Gayunpaman, ang self-compilation ay hindi gaanong maaasahan kung ang mga partido ay hindi alam ang mga pangunahing kinakailangan ng Civil Code ng Russian Federation.
Maagang paglusaw
Isa sa mga opsyon para wakasan ang relasyon sa pagitan ng nagpapahiram at ng nanghihiram ay ang maagang pagwawakas ng kontrata. Ito ay posible para sa isa sa ilang mga kadahilanan.:
- maling paggamit ng lugar;
- pagkasira sa kondisyon ng pabahay;
- paglipat ng mga lugar para magamit sa ibang tao nang walang pahintulot ng nagpapahiram;
- pagtuklas ng mga karapatan ng mga ikatlong partido sa bagay, na hindi ipinaalam ng tagapagpahiram.
Bilang resulta, ang isang kasunduan sa paglipat ng isang bagay para sa walang bayad na paggamit ay maaaring tapusin ng mga partido nang nakapag-iisa. Gayunpaman, dapat sundin ang isang sample o karaniwang form, at dapat isaalang-alang ang mga legal na kinakailangan.
Pansin! Na may kaugnayan sa pinakabagong mga pagbabago batas, ang impormasyon sa artikulong ito ay maaaring luma na. Gayunpaman, ang bawat sitwasyon ay indibidwal.
Upang malutas ang iyong isyu, punan ang sumusunod na form o tawagan ang mga numerong nakalista sa site, at papayuhan ka ng aming mga abogado nang libre!
Ang pangunahing argumento na ginagamit ng mga may-ari ng lugar at ng kanilang mga nangungupahan kapag tumanggi silang pumasok sa isang kasunduan sa pagitan nila - bakit kailangan mong gumuhit ng ilang uri ng kasunduan kung walang bayad para sa paggamit ng lugar?
Mga benepisyo ng kontrata
Kahit na sa kaso na walang naglagay ng anumang mga lagda, ang kontrata para sa walang bayad na paggamit ng isang apartment o anumang iba pang pabahay ay itinuturing na umiiral nang pasalita. Ang paggawa ng nakasulat na bersyon ay higit na kanais-nais at kumikita para sa ilang kadahilanan.
Kapag ang pabahay ay ibinigay ng may-ari para gamitin nang walang anumang bayad, ang mga obligasyon ay ipinapataw sa bawat isa sa mga partido, katulad ng mga karaniwang ipinahiwatig sa tipikal na mga kontrata upa. Sa pamamagitan ng pagpaparehistro ng paglipat ng real estate para sa pansamantalang libreng paggamit, maiiwasan mo ang mga paghahabol na maaaring lumabas mula sa mga awtoridad sa buwis.
Kung ang relasyon ay binuo sa isang walang bayad na batayan, ngunit hindi pormal, maaari silang isaalang-alang para sa pagtatago ng katotohanan ng pag-upa ng pabahay. Kung mayroong isang pormal na kasunduan sa walang bayad na paglipat ng pabahay para sa pansamantalang paggamit, ang naturang panganib ay mababawasan sa zero.
Kadalasan ang isang kasunduan ay natapos upang ang nanghihiram ay makakuha ng isang pansamantalang permit sa paninirahan. Ito ay pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan na nagsisilbing layunin opisyal na konklusyon mga kasunduan. Ang karapatang ito dapat nakaangkla sa nilalaman.
Mga pangunahing sugnay at anyo ng kontrata
Sa anyo, ang isang kasunduan sa pagkakaloob ng isang real estate object para sa pansamantalang paggamit ay tumutugma sa isang kontrata sa pabahay. Maraming mga probisyon ng batas na namamahala sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa ay maaaring ilapat sa isang walang bayad na kasunduan. Kapag gumagawa ng isang kasunduan, maaari mong gamitin ang parehong sample na kasunduan para sa walang bayad na paggamit ng residential na lugar, at isang handa na form, na maaari mong i-download sa aming website.rc
Preamble
Dahil ang kontrata para sa walang bayad na paggamit ng residential premises ay hindi matatawag na katulad ng isang lease agreement, mahalaga na ang pangalan ay nabaybay nang tama kapag ito ay natapos. Ang petsa at lugar ng pagguhit ng dokumento, ang mga detalye ng parehong partido ay ipinahiwatig.
Tanging ang may-ari o mga taong pinahintulutan niya lamang ang may karapatang itapon ang ari-arian. Hindi tulad ng isang kasunduan sa pagpapaupa sa pabahay, ang batas ay hindi nagbibigay ng karapatan sa nanghihiram na pasukin ang mga pansamantalang residente sa pabahay. Bilang mga nanghihiram, dapat na nakalista ang lahat ng taong titira sa apartment.
Paksa ng kontrata
Detalyadong paglalarawan ng bagay na inilipat sa nanghihiram. Lahat ng impormasyong nakapaloob sa isang sertipiko ng pagmamay-ari o iba pang dokumento na maaaring kumpirmahin ang awtoridad ng nagpapahiram.
Mga karapatan at obligasyon ng mga partido
Katulad ng mga karapatang iyon na lumitaw sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa. Ang tagapagpahiram ay nagbibigay ng kanilang ari-arian para sa walang bayad na paggamit sa isang kondisyon na angkop para sa operasyon. Matapos matapos ang termino ng kasunduan, sa parehong estado, ibabalik ng tagapagpahiram ang kanyang ari-arian.
Dapat gamitin ng nanghihiram ang ari-arian na inilipat sa kanya para sa layuning inilarawan sa kasunduan, kabilang ang pagpapanatili ng orihinal na estado nito.
Ang kontrata para sa walang bayad na pag-upa ng isang apartment ay naiiba sa kasunduan para sa pag-upa ng pabahay sa kawalan ng ganoong kalamangan bilang ang kakayahang i-sublease ang natanggap na lugar. Ang nangungupahan ay may pananagutan sa pagbabayad ng lahat ng mga gastos na nauugnay sa pagpapanatili ng tirahan. Ang ganitong mga kondisyon ng kontrata ay itinuturing na espesyal at naayos din.
Pananagutan ng mga partido
Ang kasunduan na natapos sa pagitan ng mga partido ay tumutukoy sa pananagutan na nauugnay sa panganib ng pagkawala o pinsala sa ari-arian na inilipat para sa walang bayad na paggamit. Ang nanghihiram ay may pananagutan para sa mga depekto ng ari-arian na matutuklasan sa panahon ng operasyon nito. Ang pinakamainam na opsyon ay ang gumawa ng isang aksyon ng pagtanggap at paglipat na may buong paglalarawan ng kalagayan ng ari-arian na matatagpuan sa tirahan, kabilang ang mga depekto na naroroon sa oras ng pagpirma sa kasunduan.
Iba pang mga tuntunin ng kontrata
Ang kontrata ay iginuhit para sa isang panahon na katulad ng tradisyonal na ipinahiwatig sa kontrata ng pagtatrabaho. Ang isang pagbubukod ay maaaring isang sitwasyon kung saan ang isa sa mga partido ay nag-aabiso sa isa pa tungkol sa layunin nitong wakasan ang kasunduan nang unilaterally.
Ang partido na nagnanais na wakasan ang kontrata ay inaatasan ng batas na ipaalam ito nang maaga isang buwan. Ito ay kinakailangan upang ang residente ay magkaroon ng pagkakataon na makahanap ng isang bagong tahanan para sa kanyang sarili.
Ang mga komersyal na negosyo ay walang karapatang maglipat ng pabahay para sa libreng paggamit sa mga taong nakikipag-ugnayan sa kanila sa trabaho. Hindi kinakailangan na patunayan ang kontrata para sa walang bayad na paggamit ng mga lugar ng tirahan sa opisina ng notaryo - sapat na upang gumuhit ng isang dokumento sa pamamagitan lamang ng pagsulat.