Will na may kondisyon ng sample na panghabambuhay na paninirahan. Habambuhay na paggamit ng tama

Ang pagtanggap ng mana ay hindi isang madaling pamamaraan, lalo na kung may mga karagdagang paghihirap o hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga tagapagmana. Minsan ang pagtanggap ng isang mana ay hindi lamang kumplikado, ngunit kahit na hindi kumikita. Halimbawa, kung para makatanggap ng mana, kailangan mong tuparin ang mga kundisyon na itinakda ng testator.

Sa Russian legal na kasanayan ang isang testamento na may mga kundisyon ay hindi pa masyadong karaniwan, kaya maraming tagapagmana ang itinuturing na labag sa batas ang gayong testamento at kadalasan ay hinahamon pa ito sa korte.

Sa artikulong ito, isasaalang-alang natin kung anong mga kondisyon ang maaaring itakda para sa mga tagapagmana sa isang testamento. Maaari bang ibigay ng testator ang karapatan habambuhay na tirahan isang tagalabas sa isang tirahan na minana?

Batas sa testamentary succession

Sa ngayon, ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa pagpapatupad ng isang testamento at ang pagtanggap ng isang mana sa ilalim ng kaloobang ito ay kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation, lalo na, ang Kabanata 5 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay para sa pamamaraan. para sa pagpapalabas ng testamento na may mga kondisyon para sa mga tagapagmana.

• Ang testator ay may karapatan na ganap na ipahiwatig ang sinumang tao bilang tagapagmana - hindi lamang malapit o malalayong kamag-anak, kundi pati na rin ang mga estranghero na hindi siya konektado sa pamamagitan ng kasal o pagkakamag-anak. Maaari niyang ipamana ang lahat sa isang tagapagmana o ipamahagi ito sa maraming tao - sa pantay o hindi pantay na bahagi.
• Ang testator ay may karapatang gumawa ng mga pagbabago sa naisakatuparan na testamento ng walang limitasyong bilang ng mga beses, gumuhit ng bago, na kanselahin ang nakaraang testamento, o kanselahin lamang ito - nang hindi nagpapaalam sa mga tagapagmana.
• Ang testator ay may karapatang magbigay ng anumang mga kondisyon ng mana, maliban sa mga direktang sumasalungat sa batas o naghihigpit sa mga karapatan at kalayaan ng mga mamamayan.

Maaari bang tukuyin ang mga kundisyon sa isang testamento?

Ang isang testamento na may mga kondisyon ay isang dokumento na naglalaman ng isang disposisyon ng testamentaryo hindi lamang tungkol sa bilog ng mga tagapagmana, ang laki ng mga pagbabahagi at ang pamamaraan para sa pamamahagi ng ari-arian, kundi pati na rin ang mga kondisyon na dapat matugunan ng mga tagapagmana upang makapasok sa mana.

Ayon sa Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation, ang testator ay maaaring magtakda ng anumang mga kondisyon para sa mga tagapagmana, pagkatapos nito ay makakatanggap sila ng isang mana, kung hindi, mawawala ang kanilang mga karapatan sa mana.

Maaaring pagmamay-ari o hindi pagmamay-ari ang mga kundisyon. kalikasan ng ari-arian. Ang kumpletong listahan ng mga posibleng kundisyon ay hindi tinukoy ng batas. Maaari itong maging maraming nalalaman at walang limitasyon - ang pangunahing pamantayan ay ang mga kondisyong itinakda ng testator ay hindi dapat lumabag sa batas at limitasyon karapatang sibil ibang tao.

gayunpaman, ang pinakakaraniwang kundisyon na tinukoy sa mga testamento, ganito:

• pag-abot sa edad ng karamihan o pagtanggap ng edukasyon (madalas na tumutukoy sa mga anak, apo, pamangkin ng testator);
• pag-aasawa (madalas na inilalapat sa mga anak ng testator) o pagbabawal ng kasal (pinaka madalas na inilalapat sa asawa na nakaligtas sa testator);
• pagbabayad ng pagpapanatili sa ilang mga tao na ipinahiwatig ng testator;
• pagbibigay ng karapatang manirahan sa isang tirahan, na minana, sa mga taong tinukoy sa kalooban.

Hindi lahat ng tagapagmana ay magugustuhan ang gayong "disposisyon", ngunit hindi katanggap-tanggap na labagin ang kalooban ng testator. Tulad ng nabanggit sa itaas, kadalasan ang mga tagapagmana ay naghahabol para sa pagkilala sa kawalang-bisa ng naturang testamento.

Iyon ang dahilan kung bakit pinapayuhan ng maraming notaryo ang mga testator na huwag isama ang masyadong kumplikado at magkasalungat na mga kondisyon sa teksto ng testamento, na maaaring maging sanhi ng paghamon ng dokumento at ganap o bahagyang kinikilala bilang ilegal.

Mga halimbawa

Isipin mo kongkretong mga halimbawa mga disposisyon ng testamentaryo na may mga kondisyon:

Tikhonov R.D. ilagay sa harap ng tagapagmana, anak na si Tikhonov S.R. ang kondisyon ay upang bigyan ang matandang lolo, ang ama ng testator, ng posibilidad ng permanenteng paninirahan sa apartment, na minana ng anak.

Korneeva L.Ya. ipinahiwatig sa kanyang kalooban na ang kanyang anak na si Antonov D.P. makakatanggap lamang ng bahagi ng mana pagkatapos maabot ang edad ng mayorya. Kung sa oras ng pagkamatay ni Korneeva L.Ya. ang anak na lalaki ay hindi magiging 18 taong gulang, ang bahagi ay napupunta sa kanyang kapatid na babae, anak ni Korneeva L.Ya.

Saburov T.K. nang gumawa ng isang testamento, napagpasyahan niya na ang kanyang anak na si Saburov I.T. makuha ang kotse ng kanyang ama sa pamamagitan ng mana lamang pagkatapos niyang makatanggap ng mas mataas na edukasyon. Mula sa sandaling binuksan ang mana hanggang sa sandaling binili ang kotse, maaaring lumipas ang ilang oras, kung saan ang kaligtasan sasakyan itinalaga sa tagapalabas, ang asawa ni Saburov T.K. – Saburov L.M.

Leskov D.P. ipinahiwatig sa kalooban na ang kanyang asawa, si Leskova I.K. ay magmamana ng pag-aari ng Leskov D.P. ari-arian lamang kung hindi siya muling mag-asawa. Dahil nililimitahan ng kundisyong ito ang mga personal na karapatan ng tagapagmana, naaprubahan batas ng pamilya ang testamento ay idedeklarang invalid.

pagtanggi sa testamentaryo

testamentaryong pagtalikod - legal na konsepto, ang kakanyahan nito ay ang pagtanggi ng tagapagmana mula sa bahagi o lahat ng ari-arian na natanggap sa pamamagitan ng mana, ang katuparan ng ilang mga kinakailangan sa ari-arian ng testator sa pabor ng mga ikatlong partido.

Ayon sa Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation, ang testator ay may karapatang magpataw sa mga tagapagmana ng obligasyon na tuparin. ilang mga aksyon pabor sa isa o higit pang mga tao (mga elegate) sa gastos ng namamanang ari-arian.

Bilang pagtanggi sa testamentaryo, maaaring ibigay ang mga sumusunod na obligasyon:

• ilipat sa pagmamay-ari ng legatee ng ilang ari-arian na kasama sa mana;
• paglipat ng ilang ari-arian sa legatee;
• isang beses o permanenteng pagbabayad ng mga bayarin ng legatee;
• pagbabayad ng isang regular na allowance sa legatee;
• pagsasagawa ng ilang trabaho o pagbibigay ng serbisyo sa isang legatee;
• pagbibigay sa legatee ng karapatang manirahan sa isang residential area na minana.

Ang isang testamentaryong pagtalikod ay maaaring isagawa nang isang beses, maaari itong tumagal ng isang maikling panahon (isang buwan, isang taon, ilang taon), o maaari itong tumagal ng medyo mahabang panahon o kahit na walang katiyakan - ang oras ng pagtalikod ay maaari ding tukuyin sa kalooban.

Ang mga legado ay may karapatan na hingin mula sa mga tagapagmana ang katuparan ng obligasyon na itinalaga sa kanila ng testator.

Panghabambuhay na paninirahan

Ang karapatan sa permanenteng paninirahan ay isa sa mga posibleng pribilehiyo na ang may-ari ng isang tirahan ay may karapatang ibigay sa isang testamento. Ang legatee (iyon ay, ang taong dapat bigyan ng karapatan sa paninirahan) ay maaaring maging kamag-anak ng testator o isang tagalabas. Ang panahon ng paninirahan sa isang gusali ng tirahan ay maaari ding malinaw na tinukoy, halimbawa, isang taon, ilang taon, nang walang katiyakan.

Ano ang dapat gawin ng isang tagapagmana, na, ayon sa kalooban, ay dapat magbahagi ng isang tirahan sa isa pa, kung minsan ay isang ganap na estranghero? Ang paglabag sa kalooban ng testator ay hindi katanggap-tanggap. Kung meron legal na batayan, maaaring hamunin ng tagapagmana ang kalooban sa korte. Gayunpaman, kung walang mga dahilan upang tanungin ang kalooban ng testator, na nagbigay para sa karapatan ng habambuhay na paninirahan, ang tagapagmana ay maaari lamang talikuran ang mana. Ang isa pang pagpipilian - ang legatee ay maaaring gumuhit ng isang nakasulat at notarized na pagtanggi na manirahan sa isang gusali ng tirahan - nang walang interes o kapalit ng ilang mga benepisyo mula sa tagapagmana.

Mga tuntunin sa paggawa ng testamento na may kondisyon

Sa ngayon, may mga pare-parehong tuntunin para sa paggawa ng testamento, na nalalapat din sa mga testamento na may mga sumusunod na kundisyon:

• nakasulat na anyo;
• ipinag-uutos na notarization, na nauuna sa pagpapatunay ng notaryo sa pagmamay-ari ng testator ng real estate o iba pang ari-arian, pati na rin ang kanyang legal na kapasidad;
• personal na pinupunan ng testator ang dokumento. Ang tulong ng isang notaryo ay pinapayagan lamang sa mga kaso kung saan ang testator mismo ay hindi maaaring punan ang dokumento sa kanyang sarili para sa mga kadahilanang pangkalusugan;
• ang mga kondisyon na nais ibigay ng testator sa kalooban ay hindi dapat sumalungat sa batas ng Russian Federation at lumalabag sa mga karapatan ng mga mamamayan;
• ang kamalayan ng testator na ang masalimuot at kontrobersyal na mga tuntunin ng testamento ay maaaring hamunin ng mga tagapagmana sa utos ng hudisyal.

Sa ilalim ng batas ng Russia, ang karapatang gumamit ng mga lugar ng tirahan ay maaaring habambuhay, na nangangahulugan na ang gayong tao ay hindi maaaring paalisin o paalisin, kahit na ang isang kontrata ng pagbebenta ay natapos at ang may-ari ng apartment ay nagbago. Inilalarawan ng artikulo ang kategorya ng mga tao na maaaring may panghabambuhay na karapatang gumamit ng tirahan.

Sa modernong lipunan, ang problema sa pabahay ay napakalubha. Sa kasamaang palad, sa ating panahon, ang mga pagtatalo sa mga isyu sa pabahay ay madalas na lumitaw sa pagitan ng mga malapit na kamag-anak na nagiging mga kaaway para sa kapakanan ng dagdag na parisukat na espasyo.
Sa pamamagitan ng batas ng Russia ang karapatang gumamit ng residential premises ay maaaring habambuhay, na nangangahulugan na ang gayong tao ay hindi maaaring paalisin o paalisin, kahit na ang isang kontrata ng pagbebenta ay natapos at ang may-ari ng apartment ay nagbago.

Sino ang may karapatan sa habambuhay na pangungupahan?

Ang pangunahing grupo ng naturang mga tao ay ang mga taong, sa panahon ng pribatisasyon, ay may pantay na mga karapatan sa paggamit sa taong kalaunan ay nagpribado ng pabahay, ngunit hindi sila nakilahok sa pribatisasyon mismo (halimbawa: dating lumahok sa pribatisasyon), ngunit kasabay nito Ang oras ay nagbigay ng kanilang pahintulot sa pribatisasyon sa isang tao na kasunod na nagsapribado ng pabahay.
Sa ilalim ng kasalukuyang batas, ang kategoryang ito ng mga tao ay may karapatan sa habambuhay na paninirahan sa isang gusali ng tirahan, at kahit na nagbebenta ng apartment, ang karapatang ito ay mananatili. Napakahalagang malaman ito para sa mga bibili ng naturang real estate, dahil kahit na sa pamamagitan ng korte, ang mga taong may karapatan sa habambuhay na paninirahan ay hindi maaaring paalisin. Kaya, ang Korte Suprema ng Russian Federation ay paulit-ulit na itinuro sa mga korte na ang mga kinakailangan upang alisin ang mga tao na tumanggi sa pribatisasyon mula sa mga talaan ng pagpaparehistro ay hindi napapailalim sa kasiyahan.
Kaugnay nito, ang isang matapat na nagbebenta ng pabahay ay obligadong balaan ang bumibili tungkol sa pagkakaroon ng gayong mga tao sa apartment na ibinebenta. At dapat tandaan na tama ang kasalukuyang batas panghabambuhay na paggamit pabahay na lumitaw kapag tumanggi na lumahok sa pribatisasyon ay hindi kasama ang mga encumbrances na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.
Bilang karagdagan sa mga taong tumanggi sa pribatisasyon, ang karapatang gamitin sa buhay ay maaaring magmula sa namamana na mga legal na relasyon, halimbawa, kapag nagtatag ng isang pamana. Iyon ay, maaaring obligahin ng testator ang mga tagapagmana (sa pamamagitan ng batas o sa pamamagitan ng kalooban) na tuparin ang ilang obligasyon sa gastos ng minanang ari-arian pabor sa isang tao, na tatawaging legatee, at kung sino ang makakakuha ng karapatang humiling ng katuparan. ng obligasyong ito (testamentary refusal). Halimbawa, ipamana ang pabahay na may obligasyong ibigay ang karapatan ng habambuhay na paninirahan sa isang kamag-anak (kapatid na lalaki, kapatid na babae, atbp.).
Ang isang testamentary disclaimer ay dapat na nakasaad sa kalooban, at maaaring ito lamang ang nilalaman ng kalooban.
Nakuha ng mga legado ang karapatang humiling ng pagpapatupad ng isang pagtanggi sa testamentaryo.
Kaya ang isang testamentaryong pagtalikod ay maaaring maitatag para sa isang tiyak na panahon o alinman sa buhay ng legatee.
Ngunit ang legatee ay maaari pa ring paalisin sa apartment, halimbawa, kung ang lugar ay ginagamit para sa iba pang mga layunin.
Ang isa pang kategorya ng mga mamamayan na maaaring may karapatan sa habambuhay na paninirahan ay ang mga tatanggap ng upa sa ilalim ng isang habambuhay na kasunduan sa pagpapanatili sa isang umaasa.
Kaya, sa kontrata ng suporta sa buhay na may isang umaasa, maaari itong ipahiwatig na ang nagbabayad ng upa ay nagbibigay ng mga pangangailangan ng tatanggap ng upa sa pagkain at damit. At din na ang nangungupahan ay nakatira sa apartment na inilipat sa ilalim ng kontrata. At sa kasong ito, kahit na sa pamamagitan ng korte ay imposibleng paalisin ang nangungupahan.
Kasabay nito, ayon sa kasalukuyang batas, ang karapatang gumamit ng pabahay na nagmula sa pagtanggi ng testamentaryo at mula sa isang kontrata para sa pagpapanatili ng buhay sa isang umaasa ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.
Kaya, ang mga legal na relasyon na nagmumula sa batas sa pabahay ay isang napakakomplikadong kategorya ng mga kaso.
Isinasaalang-alang ng mga korte ang mga paghahabol, reklamo, paglutas ng mga isyu gaya ng, halimbawa, kung sino ang isang miyembro ng pamilya at naging dating, na may karapatang gumamit ng panghabambuhay na pabahay, at kung sino ang kailangang maghanap ng bagong tirahan. , sino ang dapat alisin sa rehistro, at sino ang dapat iwan.
Kapag isinasaalang-alang ang mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng may-ari ng pabahay at mga miyembro ng kanyang pamilya, kinakailangang gabayan ng mga pamantayan ng batas sibil, pamilya, at pabahay. Ang lahat ng mga pangyayari ng kaso ay tinasa ng korte nang sama-sama, samakatuwid, halimbawa, ang pagpapanatili ng isang karaniwang sambahayan ay hindi magiging isang paunang kinakailangan para sa pagkilala sa isang taong nakatira kasama ang may-ari ng pabahay bilang isang miyembro ng kanyang pamilya. Upang maiwasan ang mga problemang maaaring lumabas sa panahon ng paglilitis, ipinapayo namin sa iyo na humingi ng kwalipikadong tulong mula sa mga propesyonal, na siyang mga abogado ng aming kumpanya.

Kasunduan sa regalo at kundisyon sa karapatan sa panghabambuhay na pagmamay-ari at paggamit ng apartment pagkatapos nitong tapusin.

Ang paglipat ng ari-arian sa pagmamay-ari ng "Gonee" sa ilalim ng kondisyon ng pagpapanatili ng nasabing karapatan ay hindi sa lahat ay nagpapahiwatig na ang kasunduang ito ay tumigil sa pagiging walang bayad. Ang pangangalaga ng naturang karapatan ay hindi isang kontra probisyon para sa natanggap na bagay sa loob ng kahulugan ng Artikulo 423 ng Civil Code ng Russian Federation, kahit na ang naturang obligasyon ay kontra sa kalikasan. Ang counter provision para sa natanggap na materyal na benepisyo ay ang pagbabayad ng pera, ang paglipat ng ari-arian, ang pagganap ng trabaho, ang pagkakaloob ng mga serbisyo, atbp., i.e. mga ganyang aksyon obligadong partido, na para sa kanya ay nauugnay sa ilang partikular na gastos sa ari-arian. Para sa kanilang pagpapatupad, ito ay sumasailalim sa ilang mga pagkalugi ng ari-arian.
Sa kasong isinasaalang-alang, ang Donee ay hindi sasagutin ang gayong mga gastos, tinatanggap lamang niya ang ari-arian bilang regalo mula sa katapat sa ilang mga kundisyon.
Ang karapatang manirahan sa isang donasyon na apartment ay lumitaw batay sa isang obligasyon - isang kontrata ng donasyon ng isang apartment ang natapos at naipasa ang pagpaparehistro ng estado. Ang nasabing karapatan ay hindi maihihiwalay na nauugnay sa pagkakakilanlan ng "Donor", dahil ito ay itinatag ng eksklusibo sa kanyang pabor, samakatuwid, hindi ito kasama sa komposisyon ng mana ng "Donor". Ito ay may mga limitasyon sa oras - ang panahon ng buhay ng "Nagbigay". Ang ganoong karapatan mismo ay hindi maaaring maging object ng sibil na sirkulasyon, dahil ang "Donor" ay hindi maaaring itapon ito sa sarili nitong paghuhusga: alienate pabor sa mga third party, pledge, atbp. Maaari siyang tumira sa apartment na kanyang naibigay. Sa pagsang-ayon ng bagong may-ari, ang Donee at ang iba pang mga tao na kung saan pabor ay maaari niyang ihiwalay ang apartment sa hinaharap, ang Donor ay maaaring, sa halip na ang kanyang sarili o kasama ang kanyang sarili, payagan ang ibang mga tao na manirahan. Ang ganitong kondisyon ay maaaring itakda kaagad sa Kasunduan sa Regalo, gayunpaman, kinakailangan upang tukuyin kung gaano karaming mga tao, kung gaano katagal at sa ilalim ng kung anong mga kondisyon ang maaaring manirahan sa apartment.
Upang maiwasan ang mga posibleng kawalan ng katiyakan, kinakailangang isaad sa Kasunduan sa Donasyon ng Apartment na may kondisyon sa itaas na ang "Donor" ay may karapatang mamuhay nang walang bayad, i.e. para sa karapatang natanggap, siya, sa kanyang bahagi, ay hindi gumagawa ng anumang kontra probisyon.
Katulad nito, ang isyung ito ay dapat malutas na may kaugnayan sa mga ikatlong partido, na siya, na may pahintulot ng bagong may-ari, ay maaaring pahintulutan na manirahan sa apartment. Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang isang kontrata ay ipinapalagay na babayaran, maliban kung sumusunod sa mga ligal na aksyon ng Russian Federation o ang nilalaman ng kontrata. Hindi direktang sumusunod mula sa kasunduang ito na ang karapatan ay inililipat nang walang bayad, kaya napakahalaga na direktang itakda ito.
Ang "donor" ay walang karapatan na pagbawalan ang may-ari ng apartment na gumawa ng anumang mga transaksyon dito, dahil ang huli ay may karapatang gawin ito sa bisa ng Artikulo 209 ng Civil Code ng Russian Federation. Sa kaso ng anumang alienation ng apartment sa pagmamay-ari ng mga ikatlong partido, ang karapatan ay pumasa, na nabibigatan ng karapatan ng "Donor" na manirahan sa apartment habang buhay.
Ang paglabag ng donee ng obligasyon na mapanatili para sa "Donor" ang karapatang manirahan sa donasyong apartment ay nagbibigay sa "Donor" ng karapatang unilaterally na wakasan ang kontrata (Artikulo 450 ng Civil Code ng Russian Federation), dahil siya ay higit na pinagkaitan ng kung ano ang nararapat sa kanya na umasa kapag ito ay natapos - pangangalaga ng panghabambuhay na karapatang manirahan sa donasyong apartment.
Sa gawa ng donasyon binigay ng tama kinakailangang tawagin hindi ang karapatan ng panghabambuhay na paggamit ng apartment, kundi ang karapatan ng panghabambuhay na pagmamay-ari at paggamit ng apartment. Kung magagamit lamang ito ng dating may-ari ng apartment, ang hanay ng mga paraan upang maprotektahan ang kanyang karapatan ay medyo limitado. Maaari lamang siyang gumamit ng mga obligadong pamamaraan ng pagprotekta sa karapatan alinsunod sa Artikulo 12 ng Civil Code ng Russian Federation: halimbawa, ang karapatang mag-claim ng mga pinsala, pagbibigay ng obligasyon sa uri, kung ang nagkasala lamang ng kanyang karapatan ay ang tapos na bilang ang unang may-ari, dahil siya ay konektado sa mga obligasyon na tiyak sa kanya. Kaya, ang "Donor", na may karapatan lamang na gamitin ang apartment, ay halos walang kapangyarihan sa pakikipag-ugnayan sa mga ikatlong partido na maaaring lumabag sa karapatang ito. Hindi nagagawang gumamit ng arsenal ng pagmamay-ari na legal na pamamaraan ng proteksyon upang protektahan ang kanyang interes sa ari-arian, kakaunti ang magagawa niya patungkol sa mga lumalabag na wala sa isang kontraktwal na relasyon sa kanya tungkol sa apartment.
Gayunpaman, ang sitwasyon ay magiging ganap na naiiba sa isang sitwasyon kung saan, sa ilalim ng isang kasunduan sa regalo, ang dating may-ari ay tumatanggap hindi lamang ng karapatang gamitin, kundi pati na rin ang karapatang pagmamay-ari. Sa bisa ng Artikulo 305 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga karapatan na ibinigay para sa Artikulo 301 - 304 ng Civil Code ng Russian Federation ay kabilang din sa isang tao, bagaman hindi siya ang may-ari, ngunit nagmamay-ari ng ari-arian batay sa ang karapatan ng panghabambuhay na minanang pagmamay-ari, pamamahala sa ekonomiya, pamamahala sa pagpapatakbo, o sa ibang batayan na itinatadhana ng batas o kontrata. Ang taong ito ay may karapatan din sa pagtatanggol sa kanyang pag-aari laban sa may-ari.
Ang "donor" ay may karapatang protektahan ang kanyang mga karapatan at lehitimong interes laban sa sinumang lumalabag, kabilang ang laban sa may-ari ng apartment, na gumamit ng pagmamay-ari na legal na pamamaraan ng proteksyon.
Sa Gift Agreement na may kondisyon na aming isinasaalang-alang, posible na itakda ang pamamaraan para sa paggamit ng apartment. Kaya, halimbawa, ang mga partido ay may karapatang itatag na ang "Donor" ay nagmamay-ari at gumagamit ng isang tiyak na silid, at mayroon ding karapatang gamitin ang karaniwang pag-aari ng apartment at ang gusali ng apartment kung saan ito matatagpuan. Gayunpaman, dapat tandaan na ang lahat ng kasunod na may-ari ay hindi nakatali sa gayong mga kundisyon, dahil hindi sila mga partido sa kasunduan sa donasyon. Samakatuwid, may karapatan silang talakayin sa "Donor" ang iba pang mga kondisyon para sa paggamit ng apartment, at sa kawalan ng isang kasunduan, maaari silang pumunta sa korte upang malutas ang hindi pagkakaunawaan na lumitaw.
Ang kasalukuyang batas ng Russian Federation ay hindi nagbibigay para sa pagpaparehistro ng estado ng naturang paghihigpit (encumbrance) ng mga karapatan sa pag-aari bilang karapatang gumamit ng isang apartment habang buhay, itinatag ng kasunduan tungkol sa alienation nito (pagbili at pagbebenta, donasyon, atbp.). Ang karapatan ng permanenteng (panghabang-buhay) na paggamit sa bisa ng Artikulo 216 ng Civil Code ng Russian Federation ay ibinibigay lamang para sa mga land plot, ang karapatang ito ay hindi nalalapat sa iba pang mga bagay sa real estate.
Kaugnay nito, ang impormasyon tungkol sa karapatan sa panghabambuhay na pagmamay-ari at paggamit ng isang apartment ay hindi makikita sa USRR. Gayunpaman, upang maprotektahan ang mga karapatan ng "Donor", ang Kasunduan sa Regalo ay dapat magbigay ng isang kondisyon na ang "Donor" ay hindi lamang nagpapanatili ng tinukoy na karapatan, ngunit patuloy ding nakarehistro sa apartment, at ang pagpaparehistro ay permanente at hindi maaaring wakasan pagkatapos ng alienation ng apartment ng "Gifted" sa pabor ng mga third party.
Alinsunod sa Artikulo 558 ng Civil Code ng Russian Federation mahalagang kondisyon Ang kontrata para sa pagbebenta ng isang residential building, apartment, bahagi ng isang residential building o apartment, kung saan nakatira ang mga tao na, alinsunod sa batas, ay nagpapanatili ng karapatang gamitin ang residential na lugar na ito pagkatapos na ito ay nakuha ng bumibili, ay isang listahan ng mga taong ito na nagsasaad ng kanilang mga karapatan na gamitin ang tirahan na ibinebenta.
Tulad ng makikita mula sa nilalaman ng tuntuning ito ng batas, ang kawalan sa Kasunduan sa Pagbebenta at Pagbili ng kondisyon na ang "Donor" ay nagpapanatili ng karapatan sa panghabambuhay na pagmamay-ari at paggamit ng apartment ay nagpapahiwatig na ang Kasunduan sa Pagbebenta at Pagbili ay may hindi natapos. Sa ilalim ng gayong mga kalagayan, ang bagong may-ari ng apartment ay hindi maaaring sumangguni sa katotohanan na hindi niya alam ang karapatan ng "Donor" na manirahan sa apartment habang buhay. Para sa pagpaparehistro ng estado ng Kasunduan sa Pagbili at Pagbebenta ng Apartment, ang isang extract mula sa house book ay isinumite bilang bahagi ng pakete ng mga dokumento, na sumasalamin sa impormasyon tungkol sa lahat ng mga taong nakarehistro sa apartment na ibinebenta.
Ang kasunduan sa donasyon na may kundisyong isinasaalang-alang namin ay may ilang pagkakatulad sa Life Maintenance Agreement with a Dependent, na sa pagsasagawa ay nangangailangan ng mga mamamayan na magsampa ng mga kaso upang kilalanin ang naturang kasunduan bilang isang pekeng transaksyon, na sumasakop sa Life Maintenance Agreement sa isang Dependent. Gayunpaman, ang obligasyon na pangalagaan ang karapatang gamitin ang apartment habang buhay ang tanging tampok na pinagsasama-sama ang mga kontraktwal na istrukturang ito. Sa ilalim ng Kasunduan sa Donasyon, kabaligtaran sa Lifetime Maintenance Agreement sa isang Dependent, ang "Donor" ay hindi tumatanggap ng anuman mula sa "Tapos na", inilalayo niya ang apartment sa kanyang ari-arian nang walang bayad.
Kaya, ang mga kalahok paglilipat ng negosyo ay may karapatang magtapos ng isang kasunduan sa donasyon na may kondisyon na ang "donor" ay maninirahan dito habang buhay. Ang kundisyong ito ay maaaring mabalangkas tulad ng sumusunod: pagkatapos ng paglipat ng pagmamay-ari ng apartment mula sa "Donor" hanggang sa "Giver", ang "Donor" ay nagpapanatili ng karapatang pagmamay-ari at gamitin ang apartment habang buhay. Kasabay nito, ang "Donor" ay may karapatan na permanenteng marehistro sa apartment. Nalalapat din ang karapatang ito sa kaso ng pagbebenta ng apartment ng "Gifted" na pabor sa mga third party. Ang "Gifted" ay nangangako na hindi hadlangan ang "Donor" sa pag-aari at paggamit ng apartment na ito, at kapag nagbebenta ng apartment, babalaan ang mga bagong may-ari tungkol sa umiiral na encumbrance.
Ang imposibilidad para sa lahat ng mga bagong may-ari na paalisin ang "Donor" mula sa apartment ay hindi maituturing na isang paglabag sa kanilang mga karapatan, dahil ang apartment ay una nang nahiwalay sa ilalim ng kondisyon na ang "Donor" ay nagpapanatili ng ganoong kondisyon. Ang lahat ng mga kasunod na may-ari, kapag nagtapos ng mga kontrata para sa pagbili ng isang apartment, ay malayang tapusin ang mga ito, ay may karapatang tumanggi na tapusin. tinukoy na mga kondisyon o bumili ng isa pang bahay.

Ang Civil Code ng Russian Federation ay tila nagtatag ng isang bukas na listahan ng mga limitadong karapatan sa rem, bagaman ang pangkalahatang tinatanggap na doktrinal na pananaw ay ang prinsipyo ng isang saradong listahan ng mga karapatan sa rem (numerus clausus). Gayunpaman, ang prinsipyong ito ay nangangahulugan lamang na ang mga bagong karapatan sa rem ay hindi maaaring "imbento" ng mga kalahok sa mga transaksyong sibil, ngunit hindi ito nangangahulugan na ang mga bagong karapatan sa rem ay hindi maaaring ipakilala ng mambabatas.

Ang karapatan sa habambuhay na paninirahan, na tatalakayin sa ibaba, ay, sa aming palagay, ay bunga ng dalawang kasamaan. Una, ang dali-dali na pinagtibay at, samakatuwid, hindi inakala na batas sa privatization, sa partikular, ang Batas ng RSFSR ng 04.07.1991 N 1541-1 "Sa privatization ng stock ng pabahay sa Russian Federation." Pangalawa, ang pagsasagawa ng hudisyal, para sa hindi kilalang mga kadahilanan, ay pinahintulutan ang gayong malinaw na pang-aabuso sa karapatan, na siyang karapatan sa habambuhay na paninirahan.

Sagot: Ang Artikulo 19 ng Pederal na Batas "Sa Pagpapatibay ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation" ay nagbibigay na ang mga probisyon ng Bahagi 4 ng Art. 31 ng LC RF ay hindi nalalapat sa mga dating myembro mga pamilya ng may-ari ng privatized residential na lugar, sa kondisyon na sa oras ng pribatisasyon ng residential na lugar na ito, ang mga taong ito ay may pantay na karapatan na gamitin ang lugar na ito kasama ng taong nagpribado nito, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o kontrata.

Ito ay sumusunod mula sa bahagi 2 ng artikulo 292 ng Civil Code ng Russian Federation na ang paglipat ng pagmamay-ari ng isang tirahan na gusali o apartment sa ibang tao ay ang batayan para sa pagwawakas ng karapatang gamitin ang tirahan ng mga miyembro ng pamilya ng dating may-ari, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas.

Alinsunod sa Artikulo 2 ng Batas ng Russian Federation "Sa pribatisasyon ng stock ng pabahay sa Russian Federation", ang mga mamamayan na sumasakop sa mga tirahan na lugar sa stock ng pabahay ng estado o munisipyo, kabilang ang stock ng pabahay, na nasa ilalim ng pamamahala ng ekonomiya ng mga negosyo o ang operational management ng mga institusyon (departmental fund) sa mga tuntunin ng social hiring, ay may karapatan na may pahintulot ng lahat ng naninirahang miyembro ng pamilyang nasa hustong gulang, gayundin ng mga menor de edad na 14 hanggang 18 taong gulang, na makuha ang mga tirahan na ito bilang pagmamay-ari.

Ang pagsang-ayon ng taong nakatira kasama ng may-ari ng tirahan ay kinakailangan para sa pribatisasyon. Kasabay nito, dapat tandaan na, sa pamamagitan ng pagbibigay ng pahintulot sa pribatisasyon ng residential na lugar, ang tao ay nagpatuloy mula sa katotohanan na ang karapatang gamitin ang residential na lugar para sa kanya ay magiging walang limitasyong kalikasan, samakatuwid, ang kanyang Ang mga karapatan ay dapat isaalang-alang kapag ang pagmamay-ari ng tirahan na lugar ay inilipat sa ibang tao, dahil ang ibang interpretasyon ay lalabag sa mga probisyon ng Artikulo 40 ng Konstitusyon ng Russian Federation, ayon sa kung saan ang lahat ay may karapatan sa pabahay at walang sinuman. maaaring kusang bawian ng kanyang tahanan.

Alinsunod sa Bahagi 1 ng Artikulo 558 ng Civil Code ng Russian Federation, ang listahan ng mga taong nagpapanatili, alinsunod sa batas, ang karapatang gumamit ng mga tirahan pagkatapos na ito ay nakuha ng mamimili, na nagpapahiwatig ng kanilang mga karapatan na gamitin ang residential premises na ibinebenta, ay isang mahalagang kondisyon ng kontrata para sa pagbebenta ng residential building, apartment, bahagi ng residential building o apartment kung saan nakatira ang mga taong ito.

Ito ay sumusunod mula sa pamantayang ito na kapag nag-alienate ng isang tirahan, ang kontrata ay dapat magpahiwatig ng karapatan ng taong nakatira dito na gamitin ang tirahan na ito, kung hindi man ang kontrata ay hindi maaaring tapusin, dahil ang isang kasunduan ay hindi pa naabot sa lahat ng mahahalagang kondisyon. Samakatuwid, kung ang isang dating miyembro ng pamilya ng may-ari sa oras ng pribatisasyon ay may pantay na karapatan sa taong kasunod na nakuha ang ibinigay na lugar ng tirahan, ngunit tumanggi na magpribado, na nagbibigay ng pahintulot sa pribatisasyon sa ibang tao, pagkatapos ay kapag ang pagmamay-ari ng tirahan na lugar ay inilipat sa ibang tao, hindi siya maaaring paalisin sa tirahan na ito, dahil may karapatan siyang gamitin ang tirahan na ito. Kasabay nito, kinakailangan na magpatuloy mula sa katotohanan na ang karapatang gamitin ay walang limitasyong kalikasan.

Ang ganitong hindi kapani-paniwalang mga argumento at "malayo" na Art. Ang 40 ng Konstitusyon ng Russian Federation ay nagpapakita sa atin ng isang halatang pag-abuso sa karapatang pinahihintulutan ng Korte Suprema. Naiintindihan na ang kasanayan ay nagsusumikap na sundin ang pangkalahatang paradigm ng isang panlipunang legal na estado, kung saan ang mga karapatan at kalayaan ng indibidwal ay hindi nababago at higit na makabuluhan kaysa mga karapatang pang-ekonomiya lalo na ang karapatan sa ari-arian. Gayunpaman, hindi natin dapat kalimutan na sa pamamagitan ng paglabag sa karapatan sa pag-aari, sa gayo'y nilalabag natin ang hindi maiaalis na mga karapatan ng indibidwal.

Petsa ng publikasyon: 03.10.2012

Isipin na ikaw, sa pamamagitan ng kalooban, ay nakatanggap ng karapatang gumamit ng isang apartment sa sentro ng Moscow habang buhay, o pinahintulutan ka ng may-ari ng naturang apartment na magparehistro at gamitin ito. Huwag magmadali upang magalak - ang paggamit ay hindi nangangahulugang pagmamay-ari, at bilang karagdagan sa mga posibleng problema sa tahanan, maaari kang makatagpo ng maraming mga isyu na hindi pa nalutas sa kasalukuyang batas.

Sinusuri ng artikulo ang hudisyal na kasanayan at mga pamantayan sa pambatasan upang matukoy ang mga kakaiba ng pamamaraan para sa paggamit ng mga lugar ng tirahan, ang mga karapatan kung saan nakuha sa pamamagitan ng isang pagtanggi sa testamentaryo, isang kontrata para sa pagpapanatili ng buhay sa isang umaasa at isang kasunduan sa may-ari ng ang lugar.
Ang dami ng mga karapatan sa paggamit na nakuha sa pamamagitan ng pagtanggi ng testamentaryo ay nasuri nang mas detalyado, dahil ang pagsusuri ng pagsasanay sa pagpapatupad ng batas ay nagpapakita na ang mga kaso ng mana, ang mga paksa kung saan ay mga benepisyaryo, ay hindi malawakang ginagamit sa sektor ng pabahay, sa kaibahan sa mga relasyon sa pag-upa.
Tulad ng alam mo, ayon sa Artikulo 1137 Civil Code ng Russian Federation (mula dito ay tinutukoy bilang Civil Code ng Russian Federation), ang kakanyahan ng isang testamentaryo na pagtanggi (legate) ay ang testator ay may karapatang magtalaga sa isang testamento sa isa o higit pang mga tagapagmana sa pamamagitan ng kalooban o ng batas ( kanyang agarang mga kahalili) ang pagganap sa gastos ng pagmamana ng anumang obligasyon ng likas na pag-aari sa pakinabang ng isa o higit pang mga tao (mga elegate o mga legate) na nakakuha ng karapatang humiling ng pagganap ng obligasyong ito.
Ang isa sa mga obligasyon ng likas na ari-arian ay maaaring ang pagkakaloob ng karapatang gumamit ng mga tirahan sa isang pantay na batayan sa may-ari. silid na ito(Artikulo 33 Kodigo sa Pabahay Russian Federation, pagkatapos ay tinutukoy bilang LC RF). Sa madaling salita, ang testator ay maaaring magpataw sa tagapagmana, kung kanino, halimbawa, isang tirahan na gusali, apartment ay inilipat, ang obligasyon na ibigay sa isang ikatlong partido (legatee) para sa panahon ng buhay ng taong ito o para sa isa pang panahon ng karapatang gamitin ang lugar na ito o ang isang partikular na bahagi nito.
Ang mga kalahok sa mana na legal na relasyon ay kailangang malaman at tandaan na ang isang testamentaryo pagtanggi ay dapat na maitatag sa isang testamento, at ang isang testamento ay maaaring maubos sa pamamagitan ng isang testamentaryo pagtanggi (Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation). Nangangahulugan ito na kung ang testamento ay hindi wasto, ang testamento ay awtomatikong hindi wasto.
Isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan. Noong Hunyo 29, 2011, ang Korte ng Lungsod ng Ivanteevsky ng Rehiyon ng Moscow ay gumawa ng desisyon na tumanggi na masiyahan ang paghahabol para sa pagkilala sa kalooban bilang hindi wasto sa bahagi ng pagtanggi ng testamentaryo.
Sa desisyon, ipinahiwatig ng korte na, batay sa pagsusuri ng testamento, ang ipinakitang ebidensya, maaari itong tapusin na ginamit ng testator ang kanyang karapatan at naglabas ng isang pagtanggi sa testamentaryo.
Isinasaalang-alang na ang batas ay hindi nagtatatag ng mga kinakailangan para sa anyo ng isang testamentaryo na pagtanggi, at ang pinagtatalunang testamento mismo ay nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan para sa isang testamento, ang hukuman ay hindi nakahanap ng mga batayan para sa pagkilala sa testamento bilang hindi wasto.
Ang pagsusuri ng mga pamantayan ng batas sa pabahay ay nagpapahintulot sa amin na tapusin na marami mga problemadong isyu na hindi nakatagpo ng wastong pagsasama-sama at interpretasyon sa kasalukuyang batas at patuloy na bumangon sa pagsasanay sa harap ng mga kalahok sa mga nauugnay na legal na relasyon.
Isa sa mga karaniwang sitwasyong ito ay ang hindi pagpayag ng bagong may-ari (tagapagmana) na ibigay ang karapatang gamitin ang tirahan sa legatee.
Isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan. Kaya, noong Hunyo 22, 2010, isinasaalang-alang ng Leninsky District Court ng lungsod ng Omsk pahayag ng paghahabol gr. Vinogradov hanggang gr. Vinogradova tungkol sa paglipat sa isang tirahan.
Tulad ng itinatag ng korte, ayon sa kalooban ng ina ng nagsasakdal, ang nasasakdal, kung kanino ang karapatan ng pagmamay-ari ng tirahan ay ipinasa, ay ipinagkatiwala sa obligasyon na bigyan ang nagsasakdal ng isang apartment para sa paggamit ng buhay. Sa oras ng paglilitis, Hindi maaaring tumira si Vinogradov sa apartment, dahil pinipigilan ito ng nasasakdal: naglagay siya ng isang bagong pinto, binago ang mga kandado, hindi nagbibigay ng mga susi, kahit na hindi siya nakatira sa apartment mismo.
Matapos suriin ang ebidensyang ipinakita, ang korte ay dumating sa konklusyon na ang mga paghahabol ng nagsasakdal ay napapailalim sa kasiyahan. Ayon sa testamento na ginawa ng testator, mula sa ari-arian na pagmamay-ari niya, ipinamana niya ang isang apartment kung sakaling mamatay si Mrs. Vinogradova (sa nasasakdal), at ipinataw din ang obligasyon na bigyan ng habambuhay na sentensiya libreng paggamit gr. Sinabi ni Vinogradov (kanyang anak, ang nagsasakdal) na apartment.
Kaya, pinipigilan ang paggamit ng mga lugar sa anyo ng pagpapalit ng pinto, mga kandado, atbp. ay isang mga ilegal na aksyon nasasakdal.
Ang pagbibigay-katwiran sa kanilang posisyon sa ayaw na ilipat ang legatee sa lugar, ang mga tagapagmana ay madalas na ipahayag na ang mga legatee ay walang anumang mga dokumento na nagpapatunay sa mga karapatan. Ito ay dahil sa ang katunayan na, sa kasamaang-palad, ang mga regulasyon sila ay tahimik tungkol sa kung anong mga dokumento ng titulo ang dapat isumite sa legatee para sa rehistrasyon ng estado ng karapatang gamitin ang residential na lugar at sa pangkalahatan upang kumpirmahin ang karapatang ito.
Alinsunod sa Artikulo 33 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ang isang taong naninirahan sa isang tirahan na ibinigay sa ilalim ng pagtanggi ng testamentaryo ay may karapatang humiling ng pagpaparehistro ng estado ng karapatang gamitin ang tirahan. Dapat tandaan na ang parehong karapatan ay pagmamay-ari ng gumagamit ng mga lugar ng tirahan batay sa isang panghabambuhay na kasunduan sa pagpapanatili na may isang umaasa (Artikulo 34 ng LC RF). Kasabay nito, ang pagpaparehistro ng kontrata, sa bisa ng Artikulo 584 ng Civil Code ng Russian Federation, ay hindi dapat makaapekto sa pagpaparehistro ng estado ng encumbrance ng rehistradong karapatan sa ari-arian.
Ayon kay mga rekomendasyong metodolohikal upang mangako ibang mga klase mga aksyong notaryo mga notaryo ng Russian Federation, na inaprubahan ng Order of the Ministry of Justice ng Russian Federation na may petsang Marso 15, 2000 N 91, kung mayroong anumang mga encumbrances tungkol sa pagmamana ng ari-arian, ang notaryo, kapag nag-isyu ng isang sertipiko ng karapatan sa mana, ipinapaliwanag sa mga tagapagmana ang mga legal na relasyon na nagmumula sa koneksyon na ito (talata 33).
Alinsunod sa Order of the Ministry of Justice ng Russian Federation ng Abril 10, 2002 N 99 "Sa pag-apruba ng Register Forms para sa pagpaparehistro ng mga notary acts, notary certificates at certification inscriptions sa mga transaksyon at certificated documents" sa pagkakaroon ng isang testamentaryo pagtanggi, encumbering karapatan, na sertipikado ng isang sertipiko ng karapatan sa mana, ang katotohanan ng encumbrance ay makikita sa karagdagang talata ng sertipiko sa pamamagitan ng pinakatumpak na pagtatanghal ng may-katuturang seksyon ng teksto ng kalooban.
Ang kakulangan ng impormasyon tungkol sa encumbrance ay maaaring humantong sa malungkot na kahihinatnan.
Ang karapatan ng legatee na mag-claim ay may bisa sa loob ng tatlong taon mula sa sandali ng pagbubukas ng mana (Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation). Kung ang encumbrance ay hindi ipinahiwatig sa sertipiko, lalo na kapag ang object ng pagtanggi ay may kaugnayan sa real estate, ang tagapagmana ay maaaring malayang itapon ito bago matapos ang tatlong taong panahon at ang benepisyaryo ay talagang hindi magagawang tanggapin kung ano ang nararapat sa kanya sa ilalim ng testamento, dahil ang USRR ay hindi maglalaman ng impormasyon tungkol sa mga encumbrances na may kaugnayan sa tiyak na bagay real estate.
Kaya, ang isang dokumento na nagpapatunay sa karapatang gumamit ng isang tirahan, na ibinigay sa ilalim ng isang testamentaryo na pagtanggi, ay isang sertipiko ng karapatan sa mana, na ibinibigay lamang sa mga tagapagmana. At ang legatee (legatee) ay may karapatan sa obligasyon na i-claim ang tagapagmana para sa pagkakaloob ng mga lugar para sa paggamit at dahil sa pagpaparehistro ng katotohanang ito.
Ang Artikulo 33 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang legatee ay gumagamit ng tirahan sa isang pantay na batayan sa may-ari. Kasabay nito, ang isang taong naninirahan sa isang gusali ng tirahan batay sa isang kasunduan sa pagpapanatili ng buhay kasama ang isang umaasa ay gumagamit ng lugar sa parehong mga termino bilang ang legatee, maliban kung ang kasunduan ay naglalaman ng iba (Artikulo 34 ng RF LC).
Iminumungkahi ng panitikan na ang karapatang gumamit ng tirahan ay limitado sa posibilidad na manirahan dito. Hindi kami maglakas-loob na sumang-ayon sa pahayag na ito. Ang pagkakaroon ng legal na katayuan ng paninirahan sa isang residential area, ang isang tao ay may karapatang gamitin ang residential area para sa propesyonal o indibidwal. aktibidad ng entrepreneurial, ngunit may mga paghihigpit na ibinigay para sa Artikulo 17 ng LC RF. Sa kasong ito, maaaring hindi nakatira ang gumagamit sa lugar, na hindi magiging hadlang sa aktwal na paggamit ng kanyang bahagi ng pabahay.
Bilang karagdagan, ang may-ari ng lugar ay hindi karapat-dapat na humingi ng bayad para sa tirahan, pati na rin upang pagyamanin ang kanyang sarili sa anumang iba pang paraan, na nagtatatag ng mga pasanin sa pananalapi kapag ginagamit ang mga elemento ng istruktura ng lugar: isang balkonahe, isang pantry, isang kusina, isang banyo. Kasabay nito, ang mga mamamayan na may kakayahan at limitado ng korte sa kanilang legal na kapasidad ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot sa may-ari para sa mga obligasyon na nagmumula sa paggamit ng lugar, kabilang ang pagbabayad ng mga bill ng utility (ang mga tatanggap ng upa ay isang pagbubukod).
Isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan. Ang kagiliw-giliw sa paggalang na ito ay ang desisyon ng Frunzensky District Court ng lungsod ng Saratov na may petsang 19.08.2010 tungkol sa pagtanggi na matugunan ang mga kinakailangan sa ilalim ng counterclaim ng Bykov G.V. hanggang Urazova E.I. sa pagpilit na magbayad para sa pagkonsumo ng mga kagamitan nang hindi nagbabayad para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng tirahan, sa pagbawi ng mga gastos na natamo sa pagbabayad para sa mga kagamitan.
Bilang suporta sa pag-angkin ni Bykov T.The. itinuro na mula sa sandali ng pagtatapos ng kontrata para sa pagpapanatili ng buhay na may isang umaasa, sila ay binayaran ng mga bill ng utility para sa apartment nang buo. Gayunpaman, sa sugnay 22 ng kontrata, sinisingil siya ng mga gastos lamang para sa pagbabayad ng mga buwis sa real estate, pag-aayos, pagpapatakbo at pagpapanatili ng isang apartment, bahay at katabing teritoryo.
Nalaman ng korte na, ayon sa talata 22 ng kasunduan, ang nagbabayad ng upa, si GV Bykov, ay ipinapalagay ang obligasyon na magbayad ng buwis sa real estate, ang mga gastos sa pag-aayos, pagpapatakbo at pagpapanatili ng apartment. Ang obligasyon na magbayad para sa pabahay at mga kagamitan ng tatanggap ng upa, ang Urazova E.I., ay hindi ibinigay para sa kontrata.
Bilang karagdagan, ipinaliwanag ng korte na ang pagpapatakbo ng mga lugar ng tirahan ay kasama rin ang obligasyon na magbayad para sa mga utility at pabahay (ang kontrata ay natapos sa panahon ng pagpapatakbo ng Housing Code ng RSFSR). Kaugnay nito, isinasaalang-alang ng korte na sa kaso ng pagtula sa Urazova E.AND. ang obligasyong magbayad para sa mga utility at ihiwalay ang apartment sa nagbabayad ng upa ay mawawalan ng legal na kahulugan itong pinagkasunduan suporta sa buhay na may dependency. Alinsunod dito, ang Russian Federation, bilang isang legal at estado ng welfare dapat maggarantiya ng sapat na proteksyon ng mga karapatan at mga lehitimong interes yaong mga mamamayan kung saan ang pagtanggap ng mga regular na pagbabayad sa ilalim ng naturang mga kasunduan ay maaaring maging isa sa mga pangunahing pinagmumulan ng kabuhayan. Ang unibersal na prinsipyo ng legal na pagkakapantay-pantay na nakasaad sa Artikulo 19 ng Konstitusyon ng Russian Federation (ang pagkakapantay-pantay ng lahat sa harap ng batas at hukuman, pati na rin ang pagkakapantay-pantay) at ang pangkalahatang legal na prinsipyo ng pormal na katiyakan ng batas na lohikal na nakakondisyon nito ay nagmumungkahi na ang batas ay dapat na maunawaan, tumpak at hindi malabo.
Alinsunod sa Bahagi 1 ng Artikulo 431 ng Civil Code ng Russian Federation, kung ang literal na kahulugan ng mga tuntunin ng kontrata ay hindi malinaw, ito ay itinatag sa pamamagitan ng paghahambing sa iba pang mga termino at ang kahulugan ng kontrata sa kabuuan. Kung ang mga tuntunin sa itaas ay hindi ginagawang posible upang matukoy ang nilalaman ng kontrata, ang aktwal na karaniwang kalooban ng mga partido ay dapat na linawin, na isinasaalang-alang ang layunin ng kontrata. Sa kasong ito, ang lahat ng nauugnay na pangyayari ay isinasaalang-alang, kabilang ang mga negosasyon bago ang kontrata, pagsusulatan, ang kasanayang itinatag sa relasyon ng mga partido, mga kasanayan sa negosyo, at ang kasunod na pag-uugali ng mga partido.
Sa bisa ng talata 3 ng Artikulo 30 ng LC RF, pinapasan ng may-ari ang pasanin ng pagpapanatili ng pinagtatalunang lugar ng tirahan. Ang obligasyong magbayad para sa tirahan at mga kagamitan ay nagmumula sa may-ari ng tirahan mula sa sandaling lumitaw ang karapatan ng pagmamay-ari sa tirahan.
Samakatuwid, batay sa likas na katangian ng relasyon sa pagitan ng mga partido tungkol sa pagbabayad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad (Bykov G.V. binayaran nang buo ang pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, at kung binayaran sila ni Urazova E.I., binayaran niya ang kanyang kabayaran para sa mga serbisyong ito, na ang mga partido sa sesyon ng hukuman ay hindi pinagtatalunan at nakumpirma ng file ng kaso), pati na rin ang mga probisyon ng kontrata, ang korte ay nagtapos na ang mga tuntunin ng paggamit ng lugar ay tinutukoy ng mga partido sa anyo ng isang walang bayad na likas na katangian ng paggamit ng Urazova E. AT. tirahan (nang walang bayad para sa tirahan), samakatuwid ang mga kinakailangan ng Bykov G.The. para sa pagbawi mula sa Urazova E.AND. natamo ang mga gastos para sa pagbabayad ng mga utility, na pinipilit ang Urazova E.AND. upang magbayad para sa pagkonsumo ng mga kagamitan nang hindi nagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar ng tirahan ay hindi makatwiran, hindi napapailalim sa kasiyahan at, sa katunayan, unilaterally baguhin ang mga tuntunin ng isang panghabambuhay na kasunduan sa pagpapanatili sa isang umaasa, na sumasalungat sa talata 1 ng Artikulo 421 ng Civil Code ng Russian Federation, na nagsasaad na ang mga mamamayan ay malayang magtapos ng isang kasunduan at ang mga tuntunin ng kasunduan ay tinutukoy sa pagpapasya ng ang mga partido, maliban kung ang nilalaman ng nauugnay na kundisyon ay inireseta ng batas o iba pa mga legal na gawain(Part 4 ng nasabing artikulo).
Ang mga claim ng mga partido ay tinanggihan. Pinagtibay ng Saratov Regional Court ang desisyon (Pagpapasiya ng 21.09.2010).
Kaya, maaari nating tapusin na ang mga tumatanggap ng upa ay hindi kailangang magbayad ng mga bayarin sa utility, hindi tulad ng mga legate. Kasabay nito, sa testamento, bilang karagdagan sa pagbibigay ng mga lugar para magamit sa isang ikatlong partido, ang tagapagmana ay maaari ding hilingin na magbayad ng mga bill ng utility.
Ang isa sa mga pangunahing isyu ng pamamaraan para sa paggamit ng mga residential na lugar na ibinigay sa ilalim ng isang testamentary trust o isang kasunduan sa pag-upa ay ang tanong ng kapalaran ng mga karapatan ng mga gumagamit sa kaganapan ng pagwawakas ng pagmamay-ari ng residential na lugar sa pagbili nito dahil sa withdrawal. ng isang land plot para sa estado at pangangailangan ng munisipyo alinsunod sa Artikulo 32 ng LC RF.
Isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan. Ang indikasyon ay ang desisyon ng Salavat City Court of the Republic of Bashkortostan na may petsang 16.07.2010. Isinaalang-alang ng korte ang paghahabol ni Mr. Budnik sa pangangasiwa ng urban district "City of Salavat" sa pagpaparehistro bilang nangangailangan ng pagpapabuti kalagayan ng pamumuhay at pagkakaloob ng pabahay sa ilalim ng kontrata panlipunang pangangalap.
Sa pagdinig, napag-alaman na si Mr. Nakatira si Budnik sa apartment gr. U. (pagkatapos nito - ang may-ari) sa batayan ng isang testamentaryo na pagtanggi. Ang may-ari mismo ay hindi nakatira sa apartment. Kaugnay ng pagkilala sa bahay kung saan matatagpuan ang apartment, bilang emergency at napapailalim sa demolisyon, sa loob ng balangkas ng programang pangrehiyon, ang may-ari ay inilaan ng isang hiwalay na komportableng silid - isang dalawang silid na apartment, kung saan ang kanyang pamilya at ang kanyang sarili. nagsimulang mabuhay.
Gayunpaman, naniniwala ang nagsasakdal na ang pagsasama sa mga estranghero ay imposible. Kaugnay nito, nag-apply siya sa administrasyon na may isang pahayag tungkol sa pagpaparehistro bilang nangangailangan ng pabahay at pagbibigay ng panlipunang pabahay para sa upa.
Matapos makinig sa mga kalahok sa proseso, suriin ang mga materyales ng kaso, ibinasura ng korte ang mga paghahabol ng c. Budnik, na nagpapahiwatig ng mga sumusunod.
Sa bisa ng Bahagi 7 ng Artikulo 32 ng LC RF, kapag tinutukoy ang presyo ng pagtubos ng isang tirahan, kabilang dito ang presyo sa pamilihan residential premises, pati na rin ang lahat ng mga pagkalugi na dulot ng may-ari ng residential premises sa pamamagitan ng pag-withdraw nito, kabilang ang mga pagkalugi na natamo niya kaugnay ng pagbabago sa lugar ng tirahan, pansamantalang paggamit ng ibang residential premises bago makuha ang pagmamay-ari ng isa pang residential premises, paglipat, maghanap ng isa pang lugar ng tirahan para sa pagkuha ng tamang pagmamay-ari nito, pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isa pang lugar ng tirahan, maagang pagwawakas mga obligasyon nito sa mga ikatlong partido, kabilang ang mga nawalang kita.
Ang Bahagi 8 ng Artikulo 32 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagtatatag na, sa pamamagitan ng kasunduan sa may-ari ng tirahan, maaari siyang bigyan ng isa pang tirahan bilang kapalit ng inalis na tirahan, na binabayaran ang halaga nito sa presyo ng pagtubos.
Ang apartment ay ibinigay sa may-ari bilang kapalit ng tirahan na dating pag-aari niya sa kanan ng pagmamay-ari sa gastos ng presyo ng pagtubos. Ang obligasyong magsagawa ng pagtanggi sa testamentaryo sa mga tuntunin ng pagtiyak ng habambuhay na paninirahan sa pag-aaring pabahay ay itinalaga sa may-ari. Sa ilalim ng gayong mga pangyayari, imposibleng ipataw sa pangangasiwa ng distrito ng lungsod ang obligasyon na tiyakin ang karapatang gamitin sa ilalim ng testamentaryong pagtanggi batay sa Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation. Mga batayan para sa pagtatakda ng gr. Walang araw ng trabaho para sa pagpaparehistro bilang isang taong nangangailangan ng pabahay at ang kasunod na pagkakaloob ng pabahay sa kanya sa ilalim ng isang social contract of employment.
Kaya, isinasaalang-alang ang katotohanan na ang layunin ng pagtatatag ng mga karapatang gumamit ng mga lugar ng tirahan sa pamamagitan ng isang pagtanggi sa testamentaryo o sa pamamagitan ng isang panghabambuhay na kasunduan sa pagpapanatili sa isang umaasa ay upang matiyak na kailangan ng may-ari ang mga taong ito sa pabahay, ito dapat kilalanin bilang tama ang konklusyon na kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pagtubos o sa pagtanggap ng nauugnay paghatol ang kapalaran ng mga gumagamit (rentee, legatee) ay dapat matukoy at, sa bagay na ito, ang ilang mga obligasyon ay itinalaga sa may-ari ng tirahan. Ang may-ari lamang ng tirahan ang dapat tiyakin ang paggamit ng mga karapatan ng mga gumagamit sa gastos ng kabayarang ibinigay sa kanya o sa ibang paraan, halimbawa, sa pamamagitan ng paglipat sa kanila sa tirahan na ibinigay bilang kapalit o pagbibigay ng isa pang tirahan para magamit.
Isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan. Balakhtinsky District Court Teritoryo ng Krasnoyarsk Noong Agosto 2, 2010, isang desisyon ang ginawa sa pag-angkin ni Mr. F. sa gr. C. sa pagkilala sa kanya bilang nawalan ng karapatang gamitin ang tirahan at pagtanggal sa kanya sa pagkakarehistro.
Tulad ng itinatag ng korte, ipinamana ng testator sa kanyang anak na babae, c. F., isang bahagi ng isang gusali ng tirahan at kapirasong lupa na may kondisyon ng habambuhay na paninirahan sa tinukoy na gusali ng tirahan gr. S., kung saan ang address ay mayroon siyang permanenteng pagpaparehistro. Gayunpaman, gr. Si S. ay talagang hindi nakatira sa address na ito, inilipat sa isang permanenteng lugar ng paninirahan sa ibang lugar lokalidad at simula ng pagbubukas ng mana ay hindi na ginamit ang karapatan ng pagtanggi sa testamentaryo.
Matapos suriin ang ebidensyang makukuha sa kaso, itinuring ng korte na kinakailangan upang matugunan ang mga paghahabol ng nagsasakdal.
Ito ay isang medyo pangkaraniwang kaso, at ang desisyon sa mga naturang kaso sa mga korte ay ginawa batay sa bahagi 4 ng artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation: ang legatee ay nawalan ng karapatang gamitin ang tirahan kung wala siya. ginamit ang karapatang ito sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng pagbubukas ng mana.
Gayunpaman, sa ibang kaso, kapag ang legatee ay sinamantala ang isang testamentaryo pagtanggi, ang kanyang matagal na pagkawala sa tirahan sa kanyang sarili ay hindi nangangailangan ng pagkawala ng karapatang gamitin ito; ang paninirahan ay maaaring i-renew anumang oras sa loob ng panahon ng bisa ng testamentaryong pagtalikod.
Sa paglipat ng pagmamay-ari ng isang tirahan, ang mga miyembro ng pamilya ng dating may-ari ay mawawalan ng karapatang gamitin ito.
Isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan. Noong Oktubre 19, 2010, isinasaalang-alang ng Gelendzhik City Court ng Krasnodar Territory ang pag-angkin ng Stroenko A.V. kay Goncharova L.V., Goncharov V.V., Goncharov A.V., Aslanova (Goncharova E.V.) sa pagkilala sa kanila bilang winakasan ang karapatang gumamit ng residential premises at pagpapaalis sa kanila mula sa residential premises.
Gaya ng itinatag sa pagdinig, si Stroenko A.The. sa batayan ng isang habambuhay na kasunduan sa pagpapanatili sa isang umaasa, na pinatunayan ng isang notaryo, at isang desisyon ng isang katarungan ng kapayapaan hudisyal na distrito Ang lungsod ng Gelendzhik ay nagmamay-ari ng mga sala, isang koridor, isang entrance hall, mga utility room sa isang gusali ng tirahan.
Ang mga nasasakdal ay nakalista bilang nakarehistro sa lugar ng paninirahan sa isang residential building na pag-aari ni Stroenko A.The.
Alinsunod sa kasunduan sa annuity (pagpapanatili ng buhay na may umaasa) Goncharova L.V., Goncharov V.V., Goncharova A.V., Goncharova E.V. at ang ibang mga tao ay nawalan ng karapatang gamitin ang lugar na tirahan.
Ayon sa Bahagi 2 ng Artikulo 292 ng Civil Code ng Russian Federation, ang paglipat ng pagmamay-ari ng isang residential building o apartment sa ibang tao ay ang batayan para wakasan ang karapatang gamitin ang residential premises ng mga miyembro ng pamilya ng dating may-ari, maliban kung kung hindi man ay itinatadhana ng batas.
Ang mga nasasakdal ay hindi nagbigay sa korte ng katibayan ng pagtatapos ng isang kontrata para sa pag-upa ng mga tirahan sa may-ari at katibayan ng pagbabayad para sa paggamit ng mga lugar.
Kaya, dahil winakasan ng kasunduan sa upa ang karapatan ng mga nasasakdal na gamitin ang tirahan ng nagsasakdal, at dahil din sa katotohanan na ang mga nasasakdal ay hindi aktwal na nakatira sa lugar ng tirahan, napagpasyahan ng korte na ang mga paghahabol ay nabigyang-katwiran sa mga tuntunin ng pagkilala sa pagwawakas. ng karapatang gamitin ang tirahan.
Ang partikular na interes ay ang desisyon ng korte tungkol sa pagpapaalis sa mga nasasakdal sa lugar.
Ang Korte nabanggit na mula sa kasalukuyang batas sa pabahay nagsasangkot ng pagpapalayas lamang mula sa residential premises (Artikulo 35 ng Housing Code ng Russian Federation), at ang mga nasasakdal ay aktwal na nakatira sa isang non-residential na gusali - isang kusina sa tag-init, na kung saan ay nakumpirma ng parehong partido, ang korte ay napagpasyahan na ang mga claim ng Stroenko A.Ang. hinggil sa pagpapaalis sa mga nasasakdal sa tirahan na pag-aari niya.
Ang isa sa mga problema ng paggamit ng mga tirahan batay sa pagtanggi sa testamentaryo ay ang kawalan ng katiyakan. legal na katayuan miyembro ng pamilya ng benepisyaryo. Ang kasalukuyang Housing Code ng Russian Federation ay hindi naglalaman ng mga legal na kaugalian na malinaw na nag-aayos ng legal na katayuan ng mga miyembro ng pamilya ng legatee.
Ang Kodigo ng mga Batas ay hindi nagbibigay ng sagot sa mga pangunahing katanungan: ang pahintulot ba ng may-ari ng tirahan ay kinakailangan upang lumipat ng mga tao para sa paninirahan sa legatee; Aling mga kategorya ng mga taong naninirahan kasama ng legatee ang maaaring ilipat nang may pahintulot ng may-ari ng tirahan, at alin nang walang pahintulot ng huli?
Ang desisyon ng arisen mga isyung pinagtatalunan na may kaugnayan sa pagpapasiya ng legal na katayuan ng mga miyembro ng pamilya, ay maaaring ang aplikasyon ng pagkakatulad ng batas, lalo na ang mga probisyon ng Artikulo 679 ng Civil Code ng Russian Federation, na tumutukoy sa pamamaraan para sa paglipat sa mga mamamayan na permanenteng naninirahan sa mga employer. Sa pahintulot ng may-ari, ang nangungupahan at mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama niya, ang ibang mga mamamayan ay maaaring ilipat sa tirahan bilang mga permanenteng residente ng nangungupahan. Kapag lumipat sa mga menor de edad na bata, hindi kailangan ang gayong pahintulot. Ang paglipat ay pinapayagan na napapailalim sa mga kinakailangan sa pamantayan ng kabuuang lugar ng tirahan bawat tao, maliban sa kaso ng paglipat sa mga menor de edad na bata.
Mula sa pahayag sa itaas ng mga karapatan ng legatee bilang personal at hindi naililipat sa ibang mga tao para sa anumang kadahilanan, ito ay sumusunod na sa kaganapan ng kanyang kamatayan, ang mga miyembro ng pamilya ng legatee ay mawawalan ng karapatang gamitin ang lugar at napapailalim sa pagpapaalis. sa batayan ng desisyon ng korte. Sa kasong ito, maaaring ilapat ng korte, sa pamamagitan ng pagkakatulad, ang mga probisyon ng mga bahagi 4 - 5 ng artikulo 31 ng HC RF sa pagpapaalis sa mga dating miyembro ng pamilya ng may-ari ng tirahan sa kaso ng pagkawala relasyon sa pamilya kasama ang huli.
Maraming katanungan ang bumangon tungkol sa mga karapatan sa isang tirahan kung saan sila ay pansamantala o permanenteng nakarehistro, habang hindi sila miyembro ng pamilya ng may-ari.
Isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan. Sa pamamagitan ng desisyon ng 11.02.2010 Yurievetsky hukuman ng distrito Nasiyahan ang rehiyon ng Ivanovo paghahabol M. hanggang V. sa proteksyon ng mga karapatan sa ari-arian at ang pagkilala kay V. bilang hindi nakuha ang karapatang gamitin ang apartment.
Tulad ng itinatag ng korte, nakuha at nairehistro ng nagsasakdal ang pagmamay-ari ng tatlong silid na apartment kung saan nakarehistro si V., na isang estranghero sa M..
Itinuro ng korte na, mula sa talata 1 ng Artikulo 558 ng Civil Code ng Russian Federation, isang mahalagang kondisyon ng kontrata para sa pagbebenta ng isang gusali ng tirahan, apartment, bahagi ng isang gusali ng tirahan o isang apartment kung saan nakatira ang mga tao. na, alinsunod sa batas, ay nagpapanatili ng karapatang gamitin ang residential na lugar na ito pagkatapos na makuha ito ng bumibili, ay isang listahan ng mga taong ito na nagpapahiwatig ng kanilang mga karapatan na gamitin ang residential na lugar na ibinebenta. Alinsunod dito, ang listahan sa itaas ay dapat kabilang ang mga taong gumagamit ng lugar batay sa malayang batas na nagmumula sa isang kasunduan (halimbawa, pagkuha, upa, upa, atbp.) o mula sa isang legacy.
Sa sesyon ng korte, mapagkakatiwalaan na itinatag na, sa kabila ng pagrehistro sa pinagtatalunang apartment, ang nasasakdal na si V. ay hindi lumipat dito, hindi nanirahan at hindi nakakuha ng karapatang gamitin ang apartment na ito.
Nagpasya ang korte na kilalanin si V. bilang hindi nakuha ang karapatang gamitin ang apartment at alisin siya sa rehistro.
Ang sinumang tao sa labas ng may-ari ay may karapatang gamitin ang lugar na pagmamay-ari niya, ngunit hanggang sa lawak at sa loob ng mga limitasyong tinukoy sa nauugnay na kasunduan (Bahagi 7, Artikulo 31 ng RF LC).
Sa madaling salita, hanggang saan papayagan ng may-ari ang isang tagalabas na gamitin ang kanyang tirahan, ganoon din ang magiging karapatan ng taong ito na gamitin ang lugar.
Sa maraming mga pagpapasya, ang Korte Suprema ng Russian Federation, na tumutukoy sa Dekreto Korteng konstitusyunal ng Russian Federation na may petsang Abril 25, 1995 N 3-P "Sa kaso ng pagsuri sa konstitusyonalidad ng mga bahagi isa at dalawa ng Artikulo 54 ng Housing Code ng RSFSR na may kaugnayan sa reklamo ng mamamayan LN Sitalova", ipinahiwatig na ang pagpaparehistro ng isang mamamayan sa lugar ng paninirahan o sa lugar ng pananatili ay administratibong gawain, na nagpapatunay lamang sa katotohanan ng malayang kalooban ng isang mamamayan kapag pumipili ng kanyang lugar ng paninirahan o lugar ng pananatili, ngunit hindi sa lahat ay nagbibigay ng karapatang gumamit ng mga lugar ng tirahan at hindi ang batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa pabahay.

• Posible bang gumawa ng testamento na may karapatan ng permanenteng paninirahan ng ibang tao?
• Posible bang gumawa ng isang tao sa isang testamento na nagpapahiwatig ng habambuhay na paninirahan?
• Pagbili at pagbebenta ng apartment na may habambuhay na tirahan
• Regalo na may habang buhay na paninirahan
• Kasunduan sa pagbili at pagbebenta na may habambuhay na paninirahan
• Kasunduan sa regalo na may panghabambuhay na paninirahan
• Ang pagbibigay ng apartment na may panghabambuhay na tirahan

Mga tanong

1. Posible bang gumawa ng testamento na may karapatan ng permanenteng paninirahan ng ibang tao?

1.1. Oo, siyempre kaya mo. Ito ay tinatawag na testamentary waiver. Makipag-ugnayan sa isang notaryo at siya ang mag-aayos ng lahat.

1.2. Eugene, hello.
Ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa mga testamento at mana ay kinokontrol dito sa Russian Federation ng Civil Code ng Russian Federation Part 3, na maaari mong maging pamilyar sa anumang oras kung gusto mo.
...............................................................................................................................
Mas detalyadong paliwanag tungkol dito legal na usapin maaaring makuha sa pamamagitan ng kasunduan sa isang abogado sa kanyang pahina, na nagpapaalam sa kanya ng isang mas kumpletong kinakailangang impormasyon sa isyung ito, kung kinakailangan, bigyan ang abogado ng mga kopya o photocopy ng mga dokumentong iyon na nauugnay sa isyung ito.
Ang pag-alam sa iyong mga karapatan at responsibilidad ay mabuti. Pero mas magandang gamitin
sila sa pagsasanay para sa iyong sariling kapakanan, at hindi kabaliktaran.

2. Posible bang gawin ang isang tao sa testamento na nagpapahiwatig ng habambuhay na paninirahan?

2.1. Maaari mo ring gawin itong libre.

3. Ang anak na babae ay pumasok sa mga karapatan sa mana sa pamamagitan ng kalooban na may kondisyon ng aking panghabambuhay na paninirahan sa apartment na ito. Paano muling magparehistro at kung ano ang kailangan para dito. Ang anak na babae ay nakatira sa ibang lungsod. Salamat.

3.1. Raisa,
Ito ay hindi lubos na malinaw kung saan at saan mo gustong muling magparehistro ?!

4. Na-rummaged dito sa Internet, tila nahulog ako sa ilalim ng artikulo 60 p 3 ng RSFSR LCD, na nagkomento sa isa sa mga site sa paksang ito bilang mga sumusunod - sa panahon mula 03/28/1998 hanggang 03/ 01/2005, ang artikulo sa itaas ay may bisa, ayon sa kung saan sa buong pananatili ng mga bata na nawalan ng pangangalaga ng magulang sa estado o munisipyo institusyong pang-edukasyon, mga institusyon ng serbisyong panlipunan o iba pang mga institusyon, anuman ang anyo ng pagmamay-ari para sa mga ulila at mga batang naiwan nang walang pag-aalaga ng magulang, sa mga foster family, mga orphanage na uri ng pamilya, o sa buong pananatili sa mga kamag-anak (mga katiwala at tagapag-alaga), kung nasa tirahan ng kung saan ang mga bata ay nag-drop out, ang iba pang mga miyembro ng pamilya ay nanatili upang manirahan, sila ay nagpapanatili ng tirahan sa mga bahay ng estado o munisipal na pondo.
Kung sa loob ng tinukoy na panahon, ang batang ito ay nagpapanatili ng isang tirahan na pagmamay-ari ng isang pribadong pabahay (ibig sabihin, pag-aari ng sinumang tao, halimbawa, mga kamag-anak ng bata), at ang bata mismo ay walang karapatan sa pagmamay-ari sa tirahan na ito. , o tirahan ay kabilang sa isang pondo ng departamento o isang hostel, kung gayon ang pagtatalaga nito sa isang bata ay labag sa batas.
Ang sitwasyon ko ay ito - noong kapanganakan ko pa lang, sa ibang lugar na ako nakarehistro. Ina at ama, nang maupo sila, nawala ang kanilang silid sa hostel at makalipas lamang ang tatlong taon ay nakarehistro ako sa apartment na ito, iyon ay, sa oras na iyon kasama ang isang tagapag-alaga (ang aking lolo sa tuhod - mayroon ding isang dokumento sa isang lugar tungkol sa paghirang siya bilang isang tagapag-alaga). Ang apartment ay pag-aari noong panahong iyon ng lolo sa tuhod at lola sa tuhod. Noong 2000, lumabas ang ina, nakarehistro siya doon, ngunit wala siyang iba kundi ang karapatang mabuhay at magamit habang buhay. Noong 2001, namatay ang aking lolo sa tuhod, ang apartment ay nahahati sa pagitan ng kanyang asawa - lola sa tuhod at kanilang anak na lalaki - ang aking sariling lolo - 2/3 at 1/3, ayon sa pagkakabanggit. Noong 2004, noong Abril, pinatay ng kasamahan ng aking ina ang aking lolo sa pamamagitan ng kapabayaan (halos matalo siya), at pagkatapos ay lumitaw ang isang namamanang misa. Ang desisyon ng aming administrasyon ng lungsod ay may petsang Nobyembre 24 ng taong iyon sa pagtukoy sa akin para sa buong suporta ng estado at pag-secure ng lugar na tirahan para sa akin, at noong Disyembre (kung hindi ako nagkakamali, noong Disyembre 24 ng taong ito) nagkaroon ng korte kung saan ang aking ina at ama ay pinagkaitan ng mga karapatan ng magulang. Natanggap ni Nanay ang 1/2 ng ari-arian mula sa kanyang ama - ang aking lolo, sa muling pagkalkula ng 1/4 ng apartment nang maglaon, ang sertipiko ng mana ayon sa batas ay inisyu noong Hulyo 26, 2006, iyon ay, nang maglaon, bilang siya ay pinagkaitan ng karapatan ng magulang niya sa akin.
Ang testamento ay isinulat ng aking lola sa tuhod noong Hulyo 30, 2004, dahil natakot siya na baka siya ay mapatay sa parehong paraan at ang aking sariling ina ay itapon ako sa kalye, tulad ng nangyari nang higit sa isang beses, aking dakilang- Kami ni lola ay gumala sa loob ng tatlong taon sa mga kakilala at kaibigan, at ang aking ina ay nagawa ko ring magnakaw ng isang pensiyon at nabuhay kami sa gutom noon, at ang aking ina ay bumagsak at nagsilang ng mas maraming mga bata, na nagrereseta sa masamang apartment na ito. Ang aking lola sa tuhod ay namatay noong 2010 noong Abril, nang ang aking ina ay nasa isang pre-trial detention center sa loob ng isang taon na, pagkatapos ay sa hinala lamang ng pedophilia. Hindi ba ibig sabihin nun pasok na ako kasong ito, gaya ng isinulat ko sa simula ng batas, at hindi lamang ang pagkakamali ng pamahalaang iyon ng ating lungsod ay nagaganap, kundi pati na rin malisyosong pag-iwas pangangalaga at pagkatiwala mula sa kanilang mga direktang tungkuling itinalaga sa kanila ng batas?

4.1. Anastasia,
Ang isyu ay kumplikado at kailangang matugunan. Mas mabuting makipag-usap ka sa isang abogado.

5. Noong 2008, namatay ang aming ama, gumawa ng isang testamento para sa akin at sa aking kapatid na babae na may karapatang mabuhay bilang isang madrasta habang buhay. Ang bahay ay hindi itinayo sa kasal. Ang notaryo ay nagbigay ng 5/6 na testamento para sa aming magkakapatid at 1/6 para sa aking madrasta. Ngayon ay kinuha ng sarili niyang anak ang kanyang madrasta at hindi ito tutol sa pagbebenta ng bahay. Pribado at pampublikong notaryo tumangging magparehistro, na pinagtatalunan na ang pagbebenta ay maaaring isagawa lamang pagkatapos ng pagkamatay ng madrasta.

5.1. Yuri, dahil nagtakda ang iyong ama ng isang kondisyon para mabuhay ang madrasta, talagang hindi mo maipagbibili ang bahay bago siya mamatay, kung hindi, maaaring kilalanin niya o ng kanyang anak na labag sa batas ang iyong mana.

5.2. Hello Yuri.
Ang pagtanggi ng notaryo ay labag sa batas, dahil ang may-ari ay may karapatang ihiwalay ang apartment, at kapag nagbago ang may-ari, ang encumbrance sa anyo ng isang testamentaryo na pagtanggi na may karapatang manirahan ay ipapasa din sa bagong may-ari.

6. Si Nanay ang may-ari ng bahay at lupa sa pamamagitan ng kalooban, ang mana ay natanggap mula sa ina. Lahat ng titulo ay nasa kanyang pangalan, siya ang nag-iisang tagapagmana. Ngunit, sa testamento, ipinahiwatig ng aking lola na iniatang niya sa aking ina ang obligasyon na maglaan ng silid habang buhay sa kapatid ng aking ina. Nagpasya ngayon si Nanay na ibenta ang bahay, ibinebenta namin ito sa pamamagitan ng isang mortgage, at lumalabas na, ayon sa mga dokumento, ang ina ang may-ari, walang encumbrance sa rehistro, dahil ang kapatid na babae ay hindi pumasok sa mga karapatan sa mana. , wala siyang bahagi, at sa testamento ay nakasaad ang isang encumbrance o isang encumbrance. Ang aking kapatid na babae ay hindi nakatira sa bahay na ito at hindi nakarehistro, siya ay nakarehistro sa isang apartment na may pinabuting mga kondisyon. Ngayon paano natin maaalis ang pasanin na ito, na hindi ipinahiwatig kahit saan maliban sa kalooban, walang nakakaalam at hindi makapagpaliwanag sa atin.

6.1. Pag-ibig!
Mula sa punto ng view ng batas, kung walang mga encumbrances sa unified state register of real estate (EGRN), kung gayon ang may-ari ay maaaring itapon ang ari-arian sa kalooban (ibenta, i-donate, palitan o gamitin ito mismo).
Ang kategorya ng budhi ay nananatili, ngunit ito legal na regulasyon ay hindi napapailalim sa.

6.2. pag-ibig,
Maaaring gamitin ng legatee (kapatid ng iyong ina) ang kanyang karapatan sa loob ng 3 taon mula sa petsa ng pagbubukas ng mana. Hindi malinaw sa tanong kung gaano katagal ang lumipas.
Kung hindi pa lumilipas ang 3 taon, dapat tumanggi ang kapatid na babae na tumanggap ng pagtanggi sa testamentaryo.

7. Ang aking kapatid ay gustong ipamana o ibigay sa akin ang 1/2 ng bahay sa nayon, kung saan ang kalahati ay aking pag-aari. Dumating ako doon, inayos ko ito, ngunit ang bahay ay kahoy, patuloy na nangangailangan ng pagkumpuni, at, nang naaayon, makabuluhang pamumuhunan sa pananalapi. Hindi siya nakatira doon at hindi niya kailangan ng bahay, ngunit nakarehistro siya dito, at kailangan niya ng pagpaparehistro! Nakatira siya sa ibang bansa, hindi namumuhunan sa pananalapi. Ano ang pinakamahusay na paraan upang gawin ito, isang testamento o gawa ng regalo na may kondisyon nito sapilitang pagpaparehistro sa bahay habang buhay? O ano ang mga pagpipilian? Ngayon, upang dalhin ang bahay sa isang normal na kondisyon para sa pamumuhay, isang malaking halaga ang kinakailangan, kailangan kong makapasok sa mga utang at pautang ...

7.1. Zhanna, hayaan mong bigyan ka ng iyong kapatid ng kanyang bahagi, ngunit huwag mo lang siyang isulat, iyon lang.

7.2. Hello Zhanna. Kung gusto mong maging may-ari ng buong bahay ngayon, mas mabuting gumawa ng kasunduan sa donasyon. Kung tungkol sa kalooban, hindi ito isang opsyon, dahil ang kalooban ay maaaring baguhin.

7.3. Zhanna, bigyan ka niya, o ibenta, sabihin, 4/10 ng kanyang bahagi, na nag-iiwan ng 1/10 para sa kanyang sarili, pagkatapos ay magkakaroon siya ng garantiya ng pagpaparehistro doon.

7.4. Magtapos ng isang kasunduan sa donasyon na may karapatang panghabambuhay na paggamit ng donor. Hindi ito sumasalungat sa pangkalahatang kahulugan ng mga pamantayan ng Civil Code ng Russian Federation. At bilang isang may-ari ay isasagawa mo ang lahat ng mga kinakailangang pagpapabuti.

Kodigo Sibil ng Russian Federation Artikulo 572 Karapatan sa ari-arian(kinakailangan) sa kanyang sarili o sa isang ikatlong partido ay maaaring magpalaya o mangako na palayain siya mula sa isang obligasyon sa ari-arian sa kanyang sarili o sa isang ikatlong partido.

Taos-puso, isang abogado sa Moscow - Stepanov Vadim Igorevich.

8. Pumirma ako ng isang kasunduan sa annuity ng buhay sa aking tiyahin para sa isang apartment, sa loob ng higit sa 2 taon nagbayad ako ng buwanang upa at lahat ng mga kagamitan para sa apartment. Namatay si lola, isinara ko ang renta.
Ang aking ama ay nakatira sa apartment na ito. Tulad ng nangyari, 17 taon na ang nakalilipas, ang aking lola ay pumirma ng isang kontrata para sa paggamit ng isang apartment kasama ang aking ama at isang testamento para sa kanya (sinabi niya na siya ay gumawa ng isang bagay, ngunit dahil sa kanyang katandaan ay hindi niya matandaan kung ano ang eksaktong . Alam ko ang tungkol sa testamento at napagpasyahan namin na ito ang iginuhit.) Ang kontrata ay pinatunayan ng isang notaryo, kapag nagrehistro ng upa, ang impormasyong ito ay hindi dumating kahit saan. Ang aking ama ay nakarehistro na sa aking apartment, ngunit siya ay may-ari ng isa pa. Hindi ako nasiyahan sa pagsasaayos na ito, gusto kong wakasan ang kontratang ito.
Mga nilalaman ng kasunduan sa paggamit:
Ang apartment ay inilipat para magamit para sa pamumuhay mula sa sandali ng pagpirma ng kontrata sa isang pantay na katayuan sa may-ari (lola).
Alinsunod sa Art. 678 ng Civil Code ng Russian Federation ay obligadong gamitin ang apartment para sa pamumuhay, tiyakin ang kaligtasan nito at panatilihin ito sa mabuting kondisyon.
Alinsunod sa Art. 675 ng Civil Code ng Russian Federation, ang paglipat ng pagmamay-ari ng sinasakop na lugar ayon sa sinabing kasunduan ay hindi nangangailangan ng pagwawakas o pagbabago ng kontrata.
Ang pagwawakas ng kasunduang ito ay ginawa alinsunod sa Art. 687 ng Civil Code ng Russian Federation.
Ayon kay Art. 687 lumalabas na ang mga tuntunin ng kasunduang ito ay nilabag ng ama, dahil sa ilalim ng kasunduan sa upa binayaran ko ang lahat ng pabahay at serbisyong pangkomunidad? Oo, gumagawa ako ng sarili kong pag-aayos.
Hindi ko rin masyadong naiintindihan ang puntong "Ang nangungupahan ng lugar ng tirahan ay may karapatan, na may pahintulot ng ibang mga mamamayan na permanenteng naninirahan kasama niya, na wakasan ang pag-upa anumang oras na may nakasulat na babala sa may-ari ng tatlong buwan nang maaga" na may pahintulot ng ibang mga mamamayan - sa aking kaso, ang ama lamang ang nakatira sa apartment, Kailangan ko bang kunin ang kanyang pahintulot o hindi siya binibilang dito?
Mangyaring sabihin sa akin kung ano ang mga karapatan ko at ng aking ama sa huli.
Paano ligtas na wakasan ang kontratang ito?

8.1. Kinakansela ng kontrata ng life annuity ang isang testamento para sa mga sumusunod na dahilan.
Kapag nagtapos ng isang kontrata para sa pagpapanatili ng buhay na may isang umaasa, ang karapatan ng pagmamay-ari ay ipinapasa mula sa tatanggap ng upa sa nagbabayad ng upa mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng kontrata, i.e. ang lola ay tumigil sa pagiging may-ari ng apartment, na nakarehistro sa naturang kasunduan, ang apo ay ngayon ang may-ari, i.e. ikaw. Dahil ang isang testamento ay isang notarized na nakasulat na utos ng may-ari ng ari-arian, na iginuhit alinsunod sa kasalukuyang batas at sa isang tiyak na anyo, kung saan ang pag-aari ng kanyang ari-arian ay dapat ilipat pagkatapos ng kamatayan, ang testator ay may karapatan na itapon lamang ang ari-arian na pag-aari niya sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari sa oras ng kanyang kamatayan. Ito ay sumusunod mula sa itaas na, sa kabila ng pagkakaroon ng isang testamento, ang ama ay hindi maaaring magmana ng ari-arian kung saan ang isang annuity agreement ay natapos, maliban kung sa korte pagkatapos ng kamatayan ng lola ay nakamit niya ang pagkilala sa transaksyong ito. bilang hindi wasto, o kung hindi winakasan ng lola ang natapos na kasunduan sa annuity habang nabubuhay siya.

8.2. Bilang bagong may-ari, magpadala ng abiso ng pagwawakas (kailangang isaalang-alang ang mga batayan), pagkatapos ay wakasan ang hukuman.
Paano ang termino ng kontrata?

Noong 2008, namatay ang aming ama, gumawa ng isang testamento para sa akin at sa aking kapatid na babae na may karapatang mabuhay bilang isang madrasta habang buhay. Ang bahay ay hindi itinayo sa kasal. Ang notaryo ay nagbigay ng 5/6 na testamento para sa aming magkakapatid at 1/6 para sa aking madrasta. Ngayon ay kinuha ng sarili niyang anak ang kanyang madrasta at hindi ito tutol sa pagbebenta ng bahay. Ang mga pribado at pampublikong notaryo ay tumangging magparehistro, na pinagtatalunan na ang pagbebenta ay maaari lamang isagawa pagkatapos ng pagkamatay ng madrasta. Basahin ang mga sagot (2)

9. May isang kalooban ng isang 2-kuwartong apartment, mula sa isang lola hanggang sa isang menor de edad na apo, kasama ang kanyang anak na nabubuhay habang buhay, hindi siya nakarehistro sa apartment na ito, ngunit siya ay nakatira at hindi nagbabayad ng mga bill ng utility (ginagawa niya hindi nagtatrabaho kahit saan, umiinom, hindi nagbabayad ng sustento sa kanyang anak na babae). Matapos ang pagkamatay ng aking lola, lumipas ang isang taon, hindi pa sila nakapasok sa mana sa pamamagitan ng testamento 1. Posible bang ibenta ang apartment na ito pagkatapos pumasok sa mana? Apong babae (ang aking anak na babae ay 13 taong gulang. 2. O, nang hindi ibinebenta ang apartment, obligahin ang dating asawa (ang anak ng namatay) na magbayad ng mga bayarin sa utility? 3. Mayroon bang iba pang mga pagpipilian para sa paglutas ng problemang ito? Salamat sa advance.

9.1. Una kailangan mong ibalik ang termino para sa pagpasok sa mana sa pamamagitan ng korte. Maaari kang magbenta ng isang apartment na may pahintulot ng pangangalaga, ngunit sa isang buhay na tao. Alinsunod dito, ang presyo ng apartment ay magiging 50 porsiyentong mas mababa. Maaari kang utusan na magbayad ng suporta sa bata sa korte.

9.2. Panghabambuhay na paninirahan, ay hindi nagpapahiwatig ng WALANG PAGBAYAD ng com. mga serbisyo, may karapatan kang bumawi kung ikaw mismo ang magbabayad.

10. Ang mga asawa ng mga pensiyonado ay gustong gumawa ng isang kasunduan sa donasyon na may habambuhay na paninirahan, mula sa asawa hanggang sa asawa. Upang maiwasan ang mga paghihiwalay ng real estate sa pagitan ng isang bata mula sa unang kasal, isang asawa at isang pinagsamang anak. Aling kontrata ang pipiliin? Ang ari-arian ng asawa ay natanggap sa pagbabahagi, isang bahagi sa pamamagitan ng kalooban, ang pangalawa sa pamamagitan ng donasyon. Hindi ito pinagsamang pag-aari kahit sa panahon ng kasal. Siguraduhing patunayan ang kontrata sa isang notaryo, upang wala nang mga panganib sa paghamon sa kadalisayan ng transaksyon. Salamat.

10.1. V bagong edisyon na may petsang 02.06.2016 itinatakda ng batas ang mandatoryong pamamaraan pagpapanotaryo sa mga sumusunod na kaso:

1) Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa donasyon para sa isang bahagi sa isang apartment sa karaniwang pagmamay-ari;
2) Kapag nirerehistro ang alienation ng lahat ng kalahok ng kanilang mga pagbabahagi sa loob ng balangkas ng isang solong transaksyon.
Ang pagbubukod ay ang mga transaksyon para sa mga bahagi ng lupa na inilipat bilang regalo. Kaya, ang mga pagbabago sa 2017 ay nangangailangan ng ipinag-uutos na notarization ng kasunduan sa donasyon na may pagbabayad ng naaangkop na tungkulin ng estado at pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari sa Rosreestr.

11. Kung ang ama ay sumulat ng isang testamento kung saan ipinamana niya ang bahay at lupa sa mga anak. At pagkaraan ng anim na buwan, kinuha at ibinenta niya ang bahay at lupa na may kasamang encumbrance (ang posibilidad ng isang panghabambuhay na tirahan). Maaari bang hamunin ng mga bata, batay sa isang testamento, ang mga kasunduan sa pagbebenta at pagbili para sa bahay na ito.

11.1. Syempre hindi, walang legal basis.

11.2. Kamusta.
Hindi nila magagawa, dahil ang ama ang legal na may-ari ng ari-arian at nagpapasya kung paano ito itatapon nang nakapag-iisa, at maaari niyang muling isulat ang testamento at higit sa isang beses.

12. May lola. Siya ay may isang anak na lalaki at dalawang apo. Nais niyang iwan ang apartment sa kanyang mga apo sa pantay na bahagi sa pamamagitan ng kalooban, ngunit natatakot siya na pagkatapos ay palayasin ng mga apo ang kanyang anak sa apartment dahil ito ay isang taong umiinom. Ang tanong ay kung makakagawa ba siya ng testamento para sa kanyang mga apo na may karapatan sa habambuhay na paninirahan ng kanyang anak.?

12.1. Maaaring mag-isyu ang lola ng testamentaryo na pagtanggi alinsunod sa Art. 1137 ng Civil Code ng Russian Federation at inireseta ang kundisyong ito dito.

12.2. Magandang hapon.
Siguro.
Maaaring magbigay ng testamento.
Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation. pagtanggi sa testamentaryo

Ang isang testamentaryong pagtalikod ay dapat itakda sa isang testamento.
Ang mga nilalaman ng isang testamento ay maaaring maubos ng isang testamentaryo pagtanggi.

Sa partikular, sa tagapagmana kung kanino dumaan ang isang residential house, apartment o iba pang residential premises, ang testator ay maaaring magpataw ng obligasyon na magbigay sa ibang tao para sa panahon ng buhay ng taong ito o para sa ibang panahon ng karapatang gamitin ang lugar na ito o isang ilang bahagi nito [i].

12.3. Kamusta!
Maaaring protektahan ng testator ang mga miyembro ng pamilya kapag gumagawa ng isang testamento na may kondisyon ng habambuhay na paninirahan. Kaya't kung ang mana ay napupunta sa mga apo, pagkatapos ay tinutukoy ng testator ang anak na lalaki, na nakatira sa parehong bahay kasama ang mga apo, ang karapatan sa habambuhay na paninirahan, iyon ay, batay sa kondisyong ito, ang mga apo ang may-ari ng ari-arian at walang karapatan na paalisin ang anak ng namatay.

12.4. Hayaang ipamana sa tatlo.

Sitwasyon: Ako ay 64 taong gulang, may asawa. : 7 years ago, binigyan ako ng anak ko ng bahay at lupa. Pangalawang kasal, may mga anak din ang asawa. Anong gagawin ko? Isyu para sa isang anak na lalaki, donasyon na may encumbrance (panghabambuhay na paninirahan) o magsulat ng testamento? Ngunit kung gayon, kung iiwan ko muna ang buhay, upang ang bahay at lupang ito ay mapunta sa aking anak, mula sa kanyang unang kasal. Anong gagawin ko? Paano magpatuloy? Basahin ang mga sagot (2)

13. Nabuo nang mas detalyado. Ang problema ay ito:
Noong 2010, namatay ang aking ina. Nag-iwan siya ng isang testamento ayon sa kung saan ang apartment na binili niya ay pag-aari ng kanyang apo, iyon ay, ang aking anak na lalaki, na ang kanyang ina ay hiwalay na ako sa loob ng 12 taon at hindi ako nakikipag-usap sa kanya. Ngunit nakasulat sa testamento na may karapatan ako sa panghabambuhay na paggamit at paninirahan sa apartment na ito. Hindi pa ako nakarehistro sa apartment na ito, tumira ako nang hiwalay. Ngunit sa testamento ng notaryo ay nakasaad na ako ay may karapatang gumamit at mabuhay habang buhay. Sa loob ng maraming taon ay hindi ko sinamantala ang pagkakataong ito, ngunit kamakailan lamang ay gusto ko (ito ang sitwasyon). Ngunit nalaman ko na ang apartment na ito ay naibenta noong Abril ng taong ito. Ang ibang tao ay naninirahan doon ngayon at talagang ayaw kong magdulot ng anumang abala sa kanila.
1. May karapatan ba ang anak na ibenta ang apartment nang hindi nagpapaalam sa akin, dahil hindi ko ginamit ang aking karapatan sa ilalim ng testamento.
2. Kung may karapatan siyang magbenta, malamang na maitago niya sa bumibili ang katotohanan na nandoon ako. Ito ba ay isang scam para sa bumibili at para sa akin?
3. Pananatilihin ko ba ang aking mga karapatan sa ilalim ng testamento, kung hindi pa ako naninirahan doon, hindi kailanman nagamit at hindi kailanman narehistro, dahil 8 taon na ang lumipas!
4. May karapatan ba ako ngayon na humiling sa bagong may-ari na bigyan ako ng karapatang gumamit at manirahan sa apartment na ito, at may karapatan ba ang bagong may-ari na tanggihan ako? (Hindi ko ito natural na hihilingin, dahil wala silang kinalaman dito)
5. Payuhan kung paano kumilos sa sitwasyong ito. Hindi na ako titira doon, pero ayoko rin magbigay ng kabayaran. Dahil ang anak ay hindi interesado sa kung paano at nasaan ako at na ako ay 12 taong gulang, at ibinenta ang apartment kasama ang aking mga karapatan nang hindi sumasang-ayon sa akin, hindi ko nais na hayaan itong tumagal at patawarin lamang siya para dito. .
6. Gusto kong parusahan ang aking anak para sa lahat ng ito at makakuha ng pera mula sa kanya.
7. Sino ang may karapatan akong magdemanda, ang bagong may-ari, kung nakikialam siya sa paggamit ng aking mga karapatan, o ang anak na lalaki na nagbebenta ng apartment na labag sa batas, nang hindi ipinapahiwatig sa kontrata na mayroong isang tao na may karapatang manirahan sa apartment.
8 Paano ako makakatanggap ng pera mula sa aking anak?
Naturally, sa pamamagitan ng pagpunta sa korte, maglulunsad ako ng mekanismo para sa pagbabalik ng aking mga karapatan sa akin, at hindi ito kapaki-pakinabang sa sinuman. At ano ang mga kahihinatnan ng aking apela sa korte (na hindi ko gustong gawin), para sa akin, ang bagong may-ari at para sa dating may-ari (anak).

13.1. 1. May karapatan akong magbenta. Walang kinakailangang abiso.
2. Maaaring magtago sa paglabag sa talata 1 ng Artikulo 558 ng Civil Code ng Russian Federation. Ito ang batayan para sa paghahain ng aplikasyon sa korte para sa pagkilala sa transaksyon bilang hindi wasto. Malabong maging scam dito.
3. Nai-save.
4. Oo, mayroon ka. Ang karapatang ito ay nabaybay sa testamento at dapat na mapunta sa Rosreestr.
5. Maghain ng paghahabol sa korte alinsunod sa pamamaraang ibinigay ng Artikulo 131-132 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation upang ideklarang hindi wasto ang transaksyon.
6. Humanap pinsalang moral(Artikulo 151 ng Civil Code ng Russian Federation).
7. Sa anak at sa mamimili.

13.2. Kamusta,
1. Dahil ang iyong anak ang may-ari, sa bisa ng Artikulo 209 ng Civil Code ng Russian Federation, siya ay may karapatang ibenta ang apartment. Gayunpaman, hindi kailangan ng naaangkop na batas na abisuhan mo kami.
2. Dahil ang katotohanan ng iyong karapatan ay talagang, tila, ay nakatago sa mga mamimili, ito ang batayan para sa pagtatapos ng kontrata o pagkilala na ito ay hindi wasto. Walang corpus delicti dito.
3. Napanatili mo ang iyong karapatan sa panghabambuhay na paggamit. Nasa iyo ito sa buong buhay mo.
4. Maaari kang humingi, kasama na, maaari kang humingi ng sapilitang pagpasok sa korte.
5. Dapat mong kontakin ang iyong anak at takutin siya na balak mong lumipat sa apartment sa korte. Pagkatapos nito, tiyak na gugustuhin ng mga mamimili na wakasan ang kontrata at hihingi ng pera mula dito. Kung hindi, hayaan siyang magbayad sa iyo ng kabayaran.
6. Maaari kang makakuha, subukan muna sa pre-trial order gaya ng nakasaad sa itaas.
7. Maaari kang maghain ng claim sa paglipat sa bagong may-ari.
8. Kabayaran sa pera maaari mo itong makuha sa korte o subukan ang opsyon mula sa punto 5.
Good luck at lahat ng pinakamahusay.

13.3. Magandang araw!
Art. 1137 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay
4. Ang karapatang tumanggap ng pagtanggi sa testamentaryo ay may bisa sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng pagbubukas ng mana at hindi ipinapasa sa ibang tao. Gayunpaman, ang isa pang legatee ay maaaring italaga sa legatee sa testamento kung sakaling ang legatee na itinalaga sa testamento ay namatay bago ang pagbubukas ng mana o kasabay ng testator, o tumangging tumanggap ng isang legacy o hindi gamitin ang kanyang karapatang tumanggap isang pamana, o nawalan ng karapatang tumanggap ng isang pamana alinsunod sa mga tuntunin ng talata 5 ng Artikulo 1117 ng Kodigong ito.
Ayon sa Dekreto ng Plenum korte Suprema RF na may petsang Mayo 29, 2012 N 9
"O kasanayang panghukuman sa usapin ng pamana
25. Ang tatlong taong panahon mula sa petsa ng pagbubukas ng mana, na itinatag ng talata 4 ng Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation, para sa pagtatanghal ng isang kahilingan para sa isang testamentaryo pagtanggi ay mahigpit at hindi maibabalik. Ang pag-expire ng panahong ito ay ang batayan para sa pagtanggi na matugunan ang mga kinakailangang ito. Ang karapatang tumanggap ng pagtanggi sa testamentaryo ay hindi kasama sa mana na nabuksan pagkatapos ng kamatayan ng legatee.
Kaya, dahil sa loob ng tatlong taon mula sa sandali ng pagbubukas ng mana ay hindi mo ginamit ang iyong karapatan sa pagtanggi sa testamentaryo, nawala mo ito. Alinsunod dito, ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili ay hindi maaaring hamunin, hindi ka maaaring lumipat sa isang apartment at mamuhay sa parehong paraan.

13.4. Mas mahusay kang magsimula sa mga mamimili ng apartment, na ipinapaliwanag sa kanila ang sitwasyon na may kalooban at karapatan ng paninirahan. Ang mamimili ay may karapatang magsampa ng isang paghahabol para sa pagwawakas ng transaksyon, dahil siya ay nalinlang mga ari-arian ng mamimili mga apartment, ibinebenta ito sa isang nangungupahan. At sa anak na lalaki tungkol sa kabayaran, makipag-usap sa bumibili, dahil kapag natapos ang deal, dapat mangyari ang dobleng pagbabayad - ang mga partido ay bumalik sa kanilang orihinal na estado, ibinalik ng anak ang pera, at ang apartment sa kanya. Kung ayaw nila, kailangan nilang magbayad.
Kodigo Sibil ng Russian Federation Artikulo 167. Pangkalahatang probisyon tungkol sa mga kahihinatnan ng kawalan ng bisa ng transaksyon

ConsultantPlus: tandaan.
Mga posisyon mataas na hukuman sa ilalim ng Art. 167 ng Civil Code ng Russian Federation >>>
1. Di-wastong transaksyon ay hindi nagsasangkot ng mga legal na kahihinatnan, maliban sa mga nauugnay sa kawalan ng bisa nito, at hindi wasto mula sa sandali ng paggawa nito.
Ang isang tao na alam o dapat na alam ang tungkol sa mga batayan para sa kawalan ng bisa ng isang voidable na transaksyon, pagkatapos ng pagkilala sa transaksyong ito bilang hindi wasto, ay hindi itinuturing na kumilos nang may mabuting loob.
(ipinakilala ang talata pederal na batas napetsahan 07.05.2013 N 100-FZ)
2. Kung ang transaksyon ay hindi wasto, ang bawat isa sa mga partido ay obligadong ibalik sa iba ang lahat ng natanggap sa ilalim ng transaksyon, at kung imposibleng ibalik kung ano ang natanggap sa uri (kabilang ang kapag ang natanggap ay ipinahayag sa paggamit ng ari-arian, gawaing isinagawa o ibinigay na serbisyo), upang ibalik ang gastos nito, kung iba pang mga kahihinatnan ang kawalan ng bisa ng transaksyon ay hindi itinatadhana ng batas.


3. Kung ito ay sumusunod mula sa esensya ng isang voidable na transaksyon na ito ay maaari lamang wakasan para sa hinaharap, ang hukuman, na kinikilala ang transaksyon bilang hindi wasto, ay magwawakas ng bisa nito para sa hinaharap.
(gaya ng sinusugan ng Federal Law No. 100-FZ ng Mayo 7, 2013)
(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)
4. Ang hukuman ay may karapatan na huwag ilapat ang mga kahihinatnan ng kawalan ng bisa ng transaksyon (talata 2 Ang artikulong ito), kung ang kanilang paggamit ay labag sa mga pundasyon ng batas at kaayusan o moralidad.

13.5. Kumusta, sa pangkalahatan, ang anak na lalaki, bilang may-ari ay may lahat ng mga karapatan na ipinagkaloob ng Civil Code ng Russian Federation Artikulo 209. Nilalaman ng pagmamay-ari
1. Ang may-ari ay may karapatan na pagmamay-ari, gamitin at itapon ang kanyang ari-arian.
1) May karapatan akong magbenta nang hindi nagpapaalam sa iyo, dahil hindi ito nakakaapekto sa iyong karapatang gamitin ito sa anumang paraan.
2) Obligado akong ipaalam sa bumibili, dahil ito ay isang tiyak na encumbrance sa apartment, bukod dito, ang kondisyon ng iyong paninirahan ay dapat na ipinahiwatig sa kontrata ng pagbebenta. Sa ilalim ng artikulo. Panloloko
1. Panloloko, ibig sabihin, pagnanakaw ng ari-arian ng ibang tao o ang pagkuha ng karapatan sa ari-arian ng ibang tao sa pamamagitan ng panlilinlang o paglabag sa tiwala ... hindi ito babagsak. Ngunit ito ay isang pagtatago ng kumpletong impormasyon tungkol sa mga karapatan ng mga ikatlong partido sa apartment. Para sa mamimili, ang katotohanang ito ay may malaking kahalagahan at maaaring magsilbing dahilan para sa pagtatapos ng kontrata ng pagbebenta sa kanyang bahagi.
3) Kinailangan mong gamitin ang karapatang ito sa loob ng 3 taon mula sa petsa ng pagbubukas ng mana ng Civil Code ng Russian Federation Article 1137. Testamentary refusal
...
4. Ang karapatang tumanggap ng pagtanggi sa testamentaryo ay may bisa sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng pagbubukas ng mana at hindi ipinapasa sa ibang tao. Mayroong paliwanag tungkol dito: Resolution of the Plenum of the Supreme Court of the Russian Federation of May 29, 2012 N 9 "Sa hudisyal na kasanayan sa mga kaso ng mana"
25. Ang tatlong taong panahon mula sa petsa ng pagbubukas ng mana, na itinatag ng talata 4 ng Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation, para sa pagtatanghal ng isang kahilingan para sa isang testamentaryo pagtanggi ay mahigpit at hindi maibabalik. Ang pag-expire ng panahong ito ay ang batayan para sa pagtanggi na matugunan ang mga kinakailangang ito. Ang karapatang tumanggap ng pagtanggi sa testamentaryo ay hindi kasama sa mana na nabuksan pagkatapos ng kamatayan ng legatee.
4) Sa kasamaang palad, sa kasalukuyan Ang iyong karapatan, ayon sa batas, ay nawala na, ngunit hindi pinagtatalunan, at maaari mong ipahayag ito, ngunit ito ay hahantong sa wala.
Sa katunayan, niloko ka ng iyong anak, niloko ang bumibili nang hindi ipinapaalam sa kanya ang iyong karapatan, ngunit hindi posible na dalhin siya sa anumang responsibilidad ngayon.

14. Ang problema ay ito:
Noong 2010, namatay ang aking ina. Nag-iwan siya ng isang testamento ayon sa kung saan ang apartment na binili niya ay pag-aari ng kanyang apo, iyon ay, ang aking anak na lalaki, na ang kanyang ina ay hiwalay na ako sa loob ng 12 taon at hindi ako nakikipag-usap sa kanya. Ngunit nakasulat sa testamento na may karapatan ako sa panghabambuhay na paggamit at paninirahan sa apartment na ito. Hindi pa ako nakarehistro sa apartment na ito, tumira ako nang hiwalay. Ngunit sa testamento ng notaryo ay nakasaad na ako ay may karapatang gumamit at mabuhay habang buhay. Sa loob ng maraming taon ay hindi ko ito sinamantala, ngunit kamakailan lamang ay gusto ko (ito ang sitwasyon). Ngunit nalaman ko na ang apartment na ito ay naibenta noong Abril ng taong ito. Naninirahan doon ang mga estranghero. Paano niya (anak) ibenta ito nang walang pahintulot ko? Batas ba ito? Dapat ba akong pumunta sa apartment na ito sa mga estranghero at humingi ng tirahan o ano? Hindi ko pa ito napag-uusapan sa aking anak, at sa aking dating asawa. Nagbenta pala, tinatago na nakasulat sa will ang karapatan kong manirahan doon habang buhay? Maaari itong gawin, sumasang-ayon ako, ngunit ito ba ay legal? Ibig sabihin babayaran nila ako ngayon ng kalahati ng halaga ng apartment na iyon, at uupa ako ng apartment o ano ang dapat kong gawin dito? Anong mga opsyon ang mayroon ako upang malutas ang isyung ito?

14.2. Ang iyong pahintulot sa pagbebenta ay hindi kailangan. Simple, ayon sa talata 1 ng Artikulo 558 ng Civil Code ng Russian Federation, isang mahalagang kondisyon ng kontrata para sa pagbebenta ng isang gusali ng tirahan, apartment, bahagi ng isang gusali ng tirahan o apartment, kung saan nakatira ang mga tao na, alinsunod sa ayon sa batas, panatilihin ang karapatang gamitin ang residential na lugar na ito pagkatapos nitong makuha ng bumibili, ay isang listahan ng mga taong ito na nagsasaad ng kanilang mga karapatan na gamitin ang residential na lugar na ibinebenta. Kung ang karapatang ito ay hindi ipinahiwatig, mayroon kang karapatang ideklara na ang transaksyon ay hindi wasto sa pamamagitan ng korte (Artikulo 166-181 ng Civil Code ng Russian Federation). At may karapatan ka pa ring gamitin ang apartment na ito. Hindi posible ang reimbursement sa sitwasyong ito.

14.3. Ayon sa bahagi 1 ng artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation, ang testator ay may karapatan na ipataw sa isa o ilang mga tagapagmana sa pamamagitan ng kalooban o ayon sa batas ang pagpapatupad ng anumang obligasyon ng isang likas na ari-arian sa gastos ng mana na pabor. ng isa o ilang mga tao (mga elegate) na nakakuha ng karapatang humiling ng katuparan ng obligasyong ito (testamentary refusal).

Ayon sa bahagi 4 ng artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation, ang karapatang tumanggap ng isang testamentaryo na pagtanggi ay may bisa sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng pagbubukas ng mana.

Yung. May karapatan kang tumanggap ng pagtanggi sa testamentaryo sa loob ng 3 taon mula sa petsa ng pagkamatay ng iyong ina.

Ang batas ay hindi naglalagay ng pagbabawal sa pagbebenta ng isang apartment sa pamamagitan ng testamento.

Sa kasamaang palad, wala kang karapatang humingi ng bayad sa iyo ng kalahati ng halaga ng apartment.

14.4. Kumusta, ayon sa Civil Code ng Russian Federation Article 1137. Testamentary refusal
1. Ang isang testator ay may karapatan na ipataw sa isa o ilang tagapagmana sa pamamagitan ng kalooban o ayon sa batas ang pagganap ng anumang obligasyon ng likas na ari-arian sa gastos ng mana na pabor sa isa o ilang mga tao (mga elegate) na nakakuha ng karapatang hingin ang pagganap ng obligasyong ito (testamentary refusal).

2. Ang paksa ng pagtanggi sa testamentaryo ay maaaring ang paglipat sa legatee sa pagmamay-ari, sa pagmamay-ari sa iba totoong tama o ang paggamit ng isang bagay na bahagi ng mana, ang paglipat sa legatee ng isang karapatan sa pag-aari na bahagi ng mana, ang pagkuha para sa legatee at ang paglipat ng iba pang ari-arian sa kanya, ang pagganap ng ilang trabaho para sa kanya o ang pagbibigay ng ilang mga serbisyo sa kanya, o ang paggawa ng mga pana-panahong pagbabayad na pabor sa legatee, atbp.
Sa partikular, maaaring ipataw ng testator sa tagapagmana, kung kanino inilipat ang isang tirahan, apartment o iba pang lugar ng tirahan, ang obligasyon na ibigay sa ibang tao para sa panahon ng buhay ng taong ito o para sa ibang panahon ng karapatang gamitin ito. lugar o isang partikular na bahagi nito. Sa kasalukuyang sitwasyon, ang iyong karapatan sa paninirahan ay dapat na tinukoy sa kontrata sa pagbebenta, na hindi ginawa, sa gayon ay lumalabag sa iyong mga karapatan. Upang maibalik ang iyong karapatan, maaari kang mag-aplay sa korte. Hindi mo maaaring hilingin ang pagwawakas ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta, dahil ang iyong karapatan ay hindi nauugnay sa karapatan ng pagmamay-ari, ngunit maaari mong hilingin na lumipat sa apartment, na, sa turn, ay maaaring humantong sa kahilingan ng mamimili na wakasan ang transaksyon. Pag-usapan ito sa iyong anak, marahil ay sasang-ayon ka sa paglalaan ng ilang halaga sa iyo bilang isang garantiya na hindi mo sisimulan ang prosesong ito.

15. Isang katutubong tiyahin ang nagsulat ng isang testamento para sa kanyang pamangkin, kung saan iniwan niya ang kanyang apartment, kung saan siya nakatira kasama ang kanyang asawa (hindi ang may-ari), ngunit kasama ang kanyang panghabambuhay na tirahan. After the death of my tita, nalaman ng notaryo yun kasi ang asawa ay isang pensiyonado, i.e. walang kakayahan, siya ay may karapatan sa 50% ng mana. Mayroon bang pagkakataon para sa pamangking babae na makakuha ng ipinamanang pabahay, nang walang dibisyon, ngunit sa tirahan ng asawa ng tiyahin?
PS Sa ilang kadahilanan, hindi binalaan ng notaryo ang tiyahin tungkol sa kinalabasan na ito, dahil tiyak na ayaw niyang iwan siya ng anuman, siya ay isang bagong dating, ang relasyon ay masama at upang hindi siya masaktan ay ginawa niya siya ng isang panghabambuhay na tirahan, ngunit ipinamana niya ang apartment sa kanyang pamangkin.

15.1. Hello Irina,
ang isang tao ay kinikilala bilang incapacitated sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte, at hindi ng notaryo, at higit pa kung ang isang tao ay pensioner, hindi ito nangangahulugan na siya ay incapacitated.
Para makatanggap ang asawa ng 50% ng apartment, ayon sa kasalukuyang batas Russian Federation, ito ay posible sa dalawang kadahilanan:
1) Kung ang apartment ay binili sa panahon ng kasal at hindi mahalaga kung ang asawa ay may kakayahang o hindi, 50% ng kanyang bahagi sa apartment na ito ay ipinag-uutos, na itinatag sa korte na may paglalaan ng isang ipinag-uutos na bahagi ng asawa;
2) Kung bago ang pagkamatay ng testator (tiyahin) ay kinilala siya ng korte bilang walang kakayahan at ganap na umaasa sa kanyang asawa, ang testamento ay ipinaglalaban sa pamamagitan ng korte at 50% ng bahagi ng apartment ay inilalaan sa asawa;
Sa anumang kaso, ang mga bahagi ng apartment, sa ilalim ng kalooban, ay pinagtatalunan sa korte.
Taos-puso!

15.2. Ang nabubuhay na asawa ng iyong tiyahin ay may karapatan compulsory share sa mana, hindi alintana ang katotohanang hindi siya pinangalanan sa kalooban, t.to. ay isang matanda na pensiyonado (Artikulo 1149 ng Civil Code ng Russian Federation). Kapag nagpapatunay ng testamento, ang mga probisyon ng tinukoy legal na pamantayan paliwanag ng notaryo. Na ang tiyahin mo ay hindi gustong "iwanan ang anumang bagay" sa kanyang asawa legal na halaga ay wala. Ang notaryo ay obligadong mag-isyu ng mga sertipiko ng karapatan sa mana sa iyo at sa nabubuhay na asawa ng testator, maliban kung siya mismo ang nag-aalis ng obligadong bahagi sa mana.

16. Nais ng isang kamag-anak na bigyan ako ng apartment (ang kanyang sariling tiyuhin, ngunit walang mga dokumento na nagpapatunay ng pagkakamag-anak), ang mga dokumento para sa ari-arian mula sa kanya, malamang, ay kinumpiska ng kanyang anak na babae. Siya lang po ang may-ari since 2008, biyudo) May kinuha po akong extract, pero hindi po nakalagay doon yung notary na nagparehistro ng property. Akala ko posible na kumuha ng mga duplicate, ngunit hindi nila ako papayagan, nalaman ko (siyempre). Ang aking tiyuhin ay nagkaroon ng isang testamento mula sa kanyang asawa, hindi siya ang may-ari sa oras ng kanyang kamatayan, at ang apartment na ngayon ay pag-aari niya para sa 1/2 na bahagi, na iginuhit sa parehong araw, siya ang may-ari ng parehong pagbabahagi. As I assume, nagmamana siya at ayon sa batas nagmamana. Siya ay 83, malapit nang 84 taong gulang. Limitado siya sa paggalaw, malamang, kailangan niya ng power of attorney para mangolekta ng mga dokumento. Ngunit ano nga ba ang power of attorney, at anong mga dokumento ang kailangan? At ano ang mas mahusay na ayusin para sa akin: isang gawa ng regalo o isang pagbebenta? Sa anumang kaso, ituturo ko na siya ay may karapatang manirahan sa apartment habang buhay, at siya ay nakarehistro doon. Paggawa ng isang kontrata sa isang simple pagsusulat O notarized?
Nakalimutan ko rin: mayroon siyang testamento para sa kanyang sariling apo, isang matanda, ngunit nagbago ang kanyang isip tungkol sa pag-alis sa kanya ng isang apartment. Wala siyang ibang anak o apo. Ang kanyang anak na babae ay nagretiro na.

16.1. Magandang oras!

Ang pinakamadaling paraan ay gumawa ng isa pang testamento, kaya hindi mo na kailangang tumakbo para sa mga dokumento, gayunpaman, kung mayroon siyang mga dependent, makakatanggap sila ng 1/2 ng kanyang ari-arian para sa karagdagang pagpapanatili. Pinakamainam na gawin notarized power of attorney para sa mga papeles + kontrata ng notaryo pagbili at pagbebenta, upang ang mga kamag-anak ay walang mga hindi kinakailangang katanungan. Kung ninanais, posible na ayusin ang isang exit notaryo at koleksyon ng mga dokumento sa isang turnkey na batayan. Makipag-ugnayan.

17. Mayroon akong ganoong tanong, ang aking mga magulang ay gumawa ng isang testamento para sa isang apartment sa aking pangalan, hindi ako nakatira sa kanila, ngunit ang aking kapatid na lalaki ay nakatira sa kanila, hindi siya lumahok sa pribatisasyon, tumanggi siya. Bilang karagdagan sa katotohanan na siya ay may karapatang manirahan sa apartment na ito habang buhay, may karapatan ba siya sa bahagi ng apartment o wala? Salamat!

17.1. Kung hindi kanselahin ng mga magulang ang testamento, ang kapatid ay walang karapatan sa bahagi ng apartment.
Kung ang kalooban ay kinansela, pagkatapos ay sa pamamagitan ng bisa ng batas mula sa pagmamana ng kaukulang bahagi ng apartment.
Gaya ng sinabi mo, mananatili sa kapatid ang karapatang manirahan habang buhay.

18. Maaari ba akong gumawa ng isang testamento para sa isang apartment na aking ari-arian, para sa aking menor de edad na apo na may proviso - na may habambuhay na paninirahan sa apartment ng aking anak na babae (ina ng apo) at walang karapatan sa pagpaparehistro ng aking manugang?

18.1. Kamusta. May karapatan kang gumamit ng testamentary trust alinsunod sa Art. 1137 ng Civil Code ng Russian Federation.1. Ang testator ay may karapatan na italaga sa isa o maraming tagapagmana sa pamamagitan ng kalooban o ayon sa batas ang pagganap ng anumang obligasyon ng likas na pag-aari sa gastos ng mana na pabor sa isa o ilang mga tao (mga elegate) na nakakuha ng karapatang humiling ng pagganap. ng obligasyong ito (testamentary refusal).
Ang isang testamentaryong pagtalikod ay dapat itakda sa isang testamento.
Ang mga nilalaman ng isang testamento ay maaaring maubos ng isang testamentaryo pagtanggi.
2. Ang paksa ng isang testamentaryo pagtanggi ay maaaring ang paglipat sa legatee ng pagmamay-ari, pagmamay-ari sa isa pang tunay na karapatan o ang paggamit ng isang bagay na bahagi ng mana, ang paglipat sa legatee ng isang ari-arian karapatan kasama sa mana, ang pagkuha para sa legatee at ang paglipat ng iba pang ari-arian sa kanya, ang pagganap para sa kanya ng ilang trabaho o ang pagkakaloob ng isang tiyak na serbisyo sa kanya o ang pagpapatupad na pabor sa legatee ng mga pana-panahong pagbabayad, atbp.
Sa partikular, ang testator ay maaaring magpataw sa tagapagmana, kung kanino ang isang residential house, apartment o iba pang residential na lugar ay inilipat, ang obligasyon na magbigay sa ibang tao para sa panahon ng buhay ng taong ito o para sa isa pang panahon ng karapatang gamitin ito. lugar o isang partikular na bahagi nito.
Sa kaganapan ng kasunod na paglipat ng pagmamay-ari ng ari-arian na bahagi ng mana sa ibang tao, ang karapatang gamitin ang ari-arian na ito, na ipinagkaloob sa pamamagitan ng pagtanggi ng testamento, ay mananatiling may bisa.
3. Ang mga probisyon ng Kodigo na ito sa mga obligasyon ay dapat ilapat sa mga relasyon sa pagitan ng legatee (nagkakautangan) at ng tagapagmana kung kanino ipinagkatiwala ang legacy (may utang), maliban kung sumusunod sa mga tuntunin ng seksyong ito at ang esensya ng legacy.
4. Ang karapatang tumanggap ng pagtanggi sa testamentaryo ay may bisa sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng pagbubukas ng mana at hindi ipinapasa sa ibang tao. Gayunpaman, ang isa pang legatee ay maaaring italaga sa legatee sa testamento kung sakaling ang legatee na itinalaga sa testamento ay namatay bago ang pagbubukas ng mana o kasabay ng testator, o tumangging tumanggap ng isang legacy o hindi gamitin ang kanyang karapatang tumanggap isang pamana, o nawalan ng karapatang tumanggap ng isang pamana alinsunod sa mga tuntunin ng talata 5 ng Artikulo 1117 ng Kodigong ito.

18.2. Ang mga naturang reserbasyon ay hindi posible. Magkasabay na ipamana sa apo at anak na babae. At kung ang buhay ng pamilya ng anak na babae kasama ang kanyang manugang ay hindi gumana at sila ay nagdiborsyo, kung gayon palagi niyang aalisin ang dating mula sa rehistro.

18.3. Alinsunod sa Art. 1119 ng Civil Code ng Russian Federation, may karapatan ang testator na ipamana ang ari-arian sa sinumang tao sa sarili nitong pagpapasya, upang matukoy ang mga bahagi ng mga tagapagmana sa mana sa anumang paraan, upang alisin ang isa, marami o lahat ng tagapagmana ng mana ayon sa batas, nang hindi ipinapahiwatig ang mga dahilan para sa naturang pag-agaw, at sa mga kaso itinatadhana ng Kodigong ito, isama ang iba pang mga tagubilin sa kalooban. Ang isang testamento na may kondisyon ng habambuhay na paninirahan ay ipinapalagay na ang tagapagmana ay obligadong magbigay ng pagkakataong manirahan sa apartment, na minana, sa isang ikatlong partido. Maaaring mag-aplay ang gayong pagkukulang sa minanang apartment magkaibang panahon: mula sa ilang taon hanggang sa mahabang panahon. Sa pangkalahatan, ang testator ay may maraming mga posibilidad sa pagtatakda ng mga kondisyon. Kung ang isang apartment ay ipinamana, maaari niyang ipahiwatig ang pangangailangan na ang ibang tao ay maaaring manirahan dito, sa iyong kaso, isang manugang. Mas mainam na makipag-ugnay sa isang lokal na notaryo nang maaga at linawin sa lugar.

19. May karapatan ba ang ibang tagapagmana ng donor sa isang bahagi kapag naglilipat ng apartment sa kanyang anak: 1. sa pamamagitan ng donasyon; 2. sa ilalim ng isang life annuity agreement; 3. ayon sa kalooban sa anak; 4. kapag nagsasama-sama; 5. sa pamamagitan ng donasyon na may habambuhay na paninirahan?

19.1. Magandang araw! Ang mga tagapagmana ay magkakaroon ng karapatang kunin ang apartment, sa mga batayan lamang ng paninirahan, para sa iba pang mga kadahilanan, ang mga tagapagmana ay walang karapatan na kunin ang apartment, gayunpaman, ang kasunduan sa annuity ng buhay ay hindi nalalapat sa donasyon, ito ay isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at, nang naaayon, ito ay hindi basta-basta, ibig sabihin, inilipat nang walang bayad .

20. Ayon sa testamento, isang apartment ang natanggap mula sa aking lola, ngunit ang testamento na may kondisyon ng habambuhay na paninirahan ng aking ina, ay nakarehistro sa apartment. Mayroon akong pangatlong pangkat ng kapansanan. Ang ina ay nagdurusa sa alkoholismo, nagnanakaw ng pera, hindi nagbabayad ng mga bayarin sa utility. Nakatira sa isang apartment na hindi permanente. 1) Posible bang idischarge ang ina sa pamamagitan ng korte? 2) Posible ba sa pamamagitan ng korte na obligahin siya na lumahok sa pagbabayad ng mga bayarin sa utility? Salamat.

20.1. Magandang hapon. Hindi posibleng paalisin at alisin sa pagkakarehistro, ngunit maaari mong bawiin ang mga gastos ng serbisyo publiko. Taos-puso, ang abogado ni Nurgaliyev.

Maaari ba akong magdemanda ng isang apartment kung, ayon sa kalooban, ito ay pag-aari ng aking kapatid na babae, ngunit kasama ang aking panghabambuhay na karapatang manirahan dito. Ito ang tanging pabahay para sa akin, ang aking kapatid na babae ay nakatira sa Moscow, may isang apartment, at isang apartment sa aking lungsod, nagbabayad ako para sa isang komunal na apartment. Tumanggi siyang sumulat sa akin, ngunit iginiit na akin ang apartment. At kung sakaling mamatay siya, kanino pupunta ang apartment, ang anak niya o ako? Basahin ang mga sagot (1)

21. Ganito ang sitwasyon. Namatay ang aking ama, ako ang nag-iisang anak na babae mula sa aking unang kasal. Nag-iwan siya ng testamento pabor sa akin, ngunit may kondisyon. Ang kondisyon ay habang-buhay na tirahan ng kanyang pangalawang asawa sa apartment. Ang pangunahing bahagi ng mana ay pera at isang apartment. Ang apartment ay nakuha sa magkasanib na pagmamay-ari sa unang kasal (kasama ang aking ina), pagkatapos, pagkatapos ng kanyang kamatayan, inilabas niya ito nang buo sa kanyang sarili. Pagkatapos ay nagpakasal siya sa pangalawang pagkakataon. Ang anim na buwan mula sa petsa ng kanyang kamatayan ay hindi pa lumilipas, ako mismo ay hindi pa nagsusumite ng aplikasyon. Ngunit, ngayon tinawag ako ng notaryo at sinabi na ang madrasta (75 taong gulang, nakarehistro sa ibang lugar, ngunit nakatira pa rin sa apartment ng kanyang ama) ay nag-aplay para sa pagtanggap ng isang ipinag-uutos na bahagi ng mana, dahil. siya non-working pensioner at siya ay diumano'y may karapatan sa isang-kapat ng buong mana.
Ang mga tanong ay:
1. Paano ito magiging - at panghabambuhay na paninirahan at isa pang quarter ng ari-arian? Lumalabas na ang kalooban ay walang kahulugan.
2. Bakit ang sandaling ito na may obligatory quarter ay hindi makikita sa testamento sa anumang paraan at hindi binalaan ng notaryo ang aking ama tungkol dito?
3. May karapatan ba siyang manirahan sa apartment hanggang sa ipahayag ang testamento (siya ay nakarehistro sa ibang lugar)?
4. Maaari bang kanselahin ng isang notaryo lamang ang testamento sa esensya at ilipat ang isang quarter sa kanya nang walang pahintulot ko, o ginagawa ba ito sa pamamagitan ng korte?

21.1. Magandang gabi.
Ang katotohanan na siya ay isang non-working pensioner ay hindi mismo nagbibigay ng karapatan sa kanya sa isang mandatoryong bahagi. Upang makatanggap ng mandatoryong bahagi, dapat ay nakadepende ka sa testator.
1. Ang kalooban ay wasto. Kung hindi, magkakaroon ng mga kinakailangan hindi para sa 1/4, ngunit para sa 1/2.
2. Ito ay isang mana sa bisa ng batas. Ang katotohanang ito ay hindi kailangang ipakita sa kalooban.
3. Ito ay isang kahina-hinalang punto. Magpapamana ng ari-arian, karapatan at obligasyon. Sa pangkalahatan, ang puntong ito ay maaaring hamunin.
4. Siguro. Wala lang sa ipinahiwatig mong salita. Kung ang notaryo ay nagtatatag ng pagkakaroon ng mga karapatan sa sapilitan na bahagi, pagkatapos ay makikilala niya ang karapatang ito dito at mag-isyu ng isang naaangkop na sertipiko. Sa kasong ito, hindi nakansela ang testamento, isa pang tagapagmana ang lilitaw sa batas. Kung biglang lumitaw ang ganitong sitwasyon, magkakaroon ka ng pagkakataon na lutasin ang isyung ito sa korte. Sa pagkakaintindi ko, nakarehistro sila sa iba't ibang address. Sa ilalim ng gayong mga pangyayari, ang tanong ng dependency ay maaaring tawagin sa tanong.

21.2. Tatyana,
Sa katunayan, maaari ka lamang makiramay. Ayon sa Article 1149, ang mga menor de edad na anak ng isang namatay na mamamayan, gayundin ang kanyang may kapansanan mga anak, magulang at asawa. Kung sa oras ng pagkamatay ng iyong Ama, ang kanyang asawa ay hindi nagtatrabaho, kung gayon, sayang, wala kang dahilan upang makipagtalo. Hindi malinaw kung bakit inilabas ng iyong ama ang buong apartment para sa kanyang sarili pagkatapos ng pagkamatay ng iyong ina? Dapat kang humingi ng legal na payo mula sa isang abogado. Napakahirap ng sitwasyon. Good luck!

21.3. Tatyana, ikaw ay, sa prinsipyo, ang tagapagmana ng bahagi ng kasal ng iyong ina, sa pantay na bahagi ng iyong ama. Ang pangalawang tanong ay, tila, isang mahabang panahon na ang lumipas mula nang mamatay ang iyong ina.
Samakatuwid, upang masagot ang tanong (ayon sa sitwasyon), kailangan mong malaman ang lahat ng mga detalye.
At sa lahat ng 4 na tanong na itinanong mo, sa kasamaang palad, ang mga sagot ay hindi pabor sa iyo.

21.4. Kumusta, Tatyana! Ang karapatan sa isang compulsory share ay itinatadhana ng batas at hindi dapat ipakita sa will:
Civil Code ng Russian Federation Artikulo 1149. Ang karapatan sa isang obligadong bahagi sa mana



4. Kung ang paggamit ng karapatan sa isang obligadong bahagi sa mana ay nagsasangkot ng imposibilidad ng paglipat sa tagapagmana sa ilalim ng testamento ng ari-arian na ang tagapagmana na may karapatan sa obligadong bahagi ay hindi ginamit sa panahon ng buhay ng testator, ngunit ang tagapagmana sa ilalim ng testamento na ginagamit para sa pamumuhay (isang bahay na tirahan, apartment, iba pang lugar ng tirahan, dacha, atbp.) o ginamit bilang pangunahing pinagmumulan ng kabuhayan (mga kasangkapan, creative workshop, atbp.), Ang hukuman ay maaaring, na isinasaalang-alang ang ari-arian katayuan ng mga tagapagmana na may karapatan sa mandatoryong bahagi, bawasan ang halaga ng ipinag-uutos na bahagi o tumangging ibigay ito.
Kung ang iyong madrasta ay nagsampa ng aplikasyon para sa mana, dapat itong tanggapin ng notaryo at ilaan ang kanyang legal na bahagi.
Taos-puso, Marina Sergeevna.

22. Gusto kong ibenta ang aking isang silid na apartment at bumili ng dalawang silid na apartment mula sa aking kaibigan. Kaugnay nito, hinihiling ko sa iyo na sagutin mo ako ng ilang katanungan:
1. Ang nagbebenta ay 88 taong gulang at may Parkinson's disease.
Tanong: pagkatapos kong makatanggap ng sertipiko ng pagmamay-ari, maaari bang hamunin ng mga kamag-anak ng nagbebenta o siya mismo ang transaksyon at ideklara itong hindi wasto at pagkatapos ng anong panahon?
2. Nais ng nagbebenta na ibenta ang apartment "na may karapatang mabuhay habang buhay" upang manatili sa ibinebentang apartment.
Tanong: paano ito nakakaapekto sa gastos ng apartment (pagkatapos ng lahat, maaari akong magrenta ng isang dalawang silid na apartment, at sa tirahan ng nagbebenta, kailangan kong magrenta ng isang silid sa isang "komunal na apartment", at ito ay isang malaking pagkakaiba sa aking kita)?
3. Ano ang mas mabuti: bumili ng apartment "na may karapatang manirahan sa buong buhay" sa isang pinababang presyo, o hindi upang ipahiwatig ang karapatang ito sa kontrata, bumili sa tunay na halaga, at magsulat ng permit sa paninirahan nang hiwalay? Ano ang iba pang mga panganib at opsyon para sa paglutas ng problemang ito?
4. Ang nagbebenta ay may isang anak na babae na hindi nakarehistro sa apartment para sa pagbebenta, ngunit siya lamang ang tagapagmana sa pamamagitan ng kalooban na sumasang-ayon sa pagbebenta ng apartment ng kanyang ina o hindi. Tanong: Mapoprotektahan ba ako ng isang notarized na pagtalikod sa isang mana? Anong text? Maaari bang i-dispute ng anak na babae ang transaksyon at ideklara itong hindi wasto? Ano pa ang aking mga panganib at opsyon para sa paglutas ng problemang ito?
5. Paano ko maibebenta ang aking apartment nang walang panganib kasabay ng pagbili ng bago?
6. Magkano ang halaga ng legal na suporta at sino ang nagbibigay nito - isang rieltor o isang abogado, o ikaw sa isang tao?
Mangyaring bigyan ako ng propesyonal na payo kung paano magpatuloy. Mangyaring huwag ilathala itong liham ko. bukas na access. Salamat sa pag-unawa.

22.1. 1. kung hindi nakarehistro sa PND, hindi nila magagawa. 2. Sa kasong ito, kinakailangan upang tapusin ang isang annuity o kasunduan sa pagpapanatili ng buhay sa isang umaasa. Sa kontrata ng pagbebenta, ang naturang kondisyon ay walang bisa sa bisa ng Art. 304 GK. 3. Ang isyu ay dapat na malutas nang magkasama sa nagbebenta. 4. Maaari mong tanggihan ang isang mana pagkatapos lamang ng kamatayan. Bago ang pagbubukas ng mana, ang gayong pagtanggi ay walang bisa. 5. maghanap ng bibili, maglagay ng pera sa safe deposit box, magparehistro ng kontrata at tumanggap ng pera.6. Tawagan mo ako para pag-usapan ang presyo.

23. Isang babae ang namatay limang taon na ang nakararaan. Ang direktang tagapagmana ng kanyang apartment ay isang anak na may kapansanan. Gayunpaman, sa takot na hindi siya maalagaan, gumawa siya ng isang testamento at pinirmahan ang apartment sa isang estranghero na may kondisyon na ang kanyang natitirang anak na may kapansanan ay mabubuhay habang-buhay. May bisa ba ang testamento? Ang anak bang may kapansanan ay may karapatan sa kanyang sariling bahagi sa mana?

23.1. Kamusta! Dito ang anak ng isang taong may kapansanan ay dapat na may karapatan sa isang mandatoryong bahagi.

Artikulo 1149

ConsultantPlus: tandaan.
Mula Setyembre 1, 2018, ang Pederal na Batas Blg. 259-FZ ng Hulyo 29, 2017 ay nagsususog sa talata 1 ng Artikulo 1149.
Tingnan ang teksto sa isang edisyon sa hinaharap.
1. Ang mga menor de edad o may kapansanan na mga anak ng testator, ang kanyang may kapansanan na asawa at mga magulang, pati na rin ang mga may kapansanan na umaasa ng testator na napapailalim sa tawag na magmana batay sa mga sugnay 1 at 2 ng Artikulo 1148 ng Kodigong ito, ay magmana, anuman ang nilalaman ng testamento, hindi bababa sa kalahati ng bahagi na dapat bayaran sa bawat isa sa kanila sa mana ayon sa batas (mandatoryong bahagi).
2. Ang karapatan sa isang obligadong bahagi sa mana ay dapat masiyahan mula sa natitirang hindi ipinamanang bahagi ng ari-arian, kahit na ito ay hahantong sa pagbaba sa mga karapatan ng iba pang mga tagapagmana sa ilalim ng batas sa bahaging ito ng ari-arian, at kung ang Ang hindi ipinamana na bahagi ng ari-arian ay hindi sapat para sa paggamit ng karapatan sa isang obligadong bahagi, mula sa bahaging iyon ng ari-arian na ipinangako.
3. Ang lahat ng natatanggap ng tagapagmana na may karapatan sa naturang bahagi mula sa mana para sa anumang kadahilanan, kabilang ang halaga ng pagtanggi sa testamentaryo na itinatag pabor sa naturang tagapagmana, ay dapat isama sa sapilitang bahagi.

23.2. Ayon sa talata 1 ng Art. 1149 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang anak na may kapansanan ay may karapatan sa isang obligadong bahagi ng hindi bababa sa kalahati ng kung ano ang dapat niyang bayaran kung walang kalooban. Ang isang testamento na may ganitong kondisyon ay medyo legal.

23.3. 1/2 bahagi ng apartment ng anak bilang isang ipinag-uutos na artikulo 1149 ng Civil Code ng Russian Federation .. Kailangan niyang makipag-ugnay sa isang notaryo at gawing pormal ang kanyang mana nang walang mga problema.

24. Tanong sa kalooban. Ako ang may-ari ng isang privatized apartment. Nakatira kami sa aking ina (88 taong gulang) at asawa. Maaari ba akong gumawa ng isang testamento pabor sa aking pamangkin, ngunit may karapatan ng aking ina at asawa na manirahan sa apartment habang buhay? Salamat.

24.1. Oo. Kaya mo. Makipag-ugnayan sa sinumang notaryo upang gumuhit ng isang testamento (mas mabuti sa lugar ng paninirahan) upang mapadali ang paghahanap para sa mga testamento, ngunit hindi kinakailangan.

Ako at ang aking asawa ay muling ikinasal at walang anak. Bawat isa ay may matatandang anak mula sa mga nakaraang kasal.
Ang asawa ang nag-iisang may-ari ng apartment. Paano gumawa ng wastong testamento upang mabigyan ang asawa ng karapatan sa habambuhay na paninirahan nang walang karapatang magmana, at ang mga anak ng asawang lalaki ay karapatang magmana pagkatapos ng kamatayan ng ama at ina.
Taos-puso, Nina. Basahin ang mga sagot (1)

25. Mangyaring tulungan akong maunawaan ang kalooban ng aking lola. Ipinamana niya ang apartment sa kanyang apo na si Gerasimova Yu, ngunit sa obligasyon ng libreng habang-buhay na pamumuhay para sa kanyang anak na si Vatolin I. Ang pangalawang punto ay hindi malinaw, lumalabas na si Vatolin IA at posibleng ang kanyang bagong asawa (hindi ang ina ni Gerasimova Yu) ay may isang ibahagi sa apartment (kalahati), sa kabila ng katotohanan na siya ay ipinamana kay Gerasimova Yu (Apo) at binabayaran niya ang kanilang panghabambuhay na paninirahan sa isang apartment? Lumalabas na binabayaran ni Gerasisova ang kanilang tirahan at hindi maaaring humingi ng kalahati ng apartment (Vatolin I o ang kanyang asawa)?

25.1. Kamusta!
Sa paghusga sa impormasyong ibinigay mo, ang karapatan ng pagmamay-ari ng mana, ayon sa batas, ay ganap na ipinapasa kay Gerasimova. At ang Vatolin I., batay sa impormasyong ibinigay mo, ay may karapatang magparehistro at manirahan sa apartment na ito. Dapat tandaan na ang pagpaparehistro sa isang apartment ay hindi nagbibigay ng karapatang magrehistro ng bahagi sa pagmamay-ari. real estate. Kung sakaling nakarehistro si Vatolin I. at nakatira sa apartment na ito, hindi siya makakakuha ng pagmamay-ari ng bahagi ng real estate. Ngunit kung si Gerasimova ay pumunta sa korte na may kahilingan na paalisin si Vatolin, kung gayon kung si Vatolin ay ipinakita sa isang hukom sa hukom bilang pagtatanggol sa kanyang mga interes, ang hukuman ay tatanggi na masiyahan ang paghahabol. Gayunpaman, ang "immunity" na ito ay hindi nalalapat sa mga asawa o anak ni Vatolin.
Bagaman, kung ikaw ay nakatali sa teksto ng kalooban, walang tanong ng pagpaparehistro, ayon sa pagkakabanggit, Vatolin, at siya lamang (!) Maaaring manirahan sa isang apartment. Tulad ng para sa pagbabayad para sa / mga serbisyo, dapat bayaran ni Vatolin ang mga ito para sa kanyang sarili. Walang kailangang magbayad para dito.

26. I have shared property with my cousin, I have 5/6 by will, my brother has 1/6 of the house. Ang kapatid ay inilagay sa isang espesyal na medikal. Isang institusyon para sa habambuhay na paninirahan, bilang bahagyang may kakayahan, ngunit hindi kinikilala ng korte bilang walang kakayahan. Maaari ko bang ibenta ang aking bahagi at paano ko ito gagawin? Ang lupa kung saan matatagpuan ang bahay na ito ay pag-aari ko nang buo.

26.1. Ipaalam sa kanya at sa institusyon ang tungkol diyan. na ibinebenta mo ang iyong bahagi, na siya ay may karapatang bilhin ito para sa ganoon at ganoong presyo.
Pagkatapos, pagkatapos ng isang buwan, maaari kang magbenta sa sinumang gusto mo, ang deal ay ginagawa sa notaryo...

27. Kung ipinahiwatig ko ang aking anak na babae sa isang donasyon sa isang apartment sa aking apo, at pagkatapos ay sa isang testamento sa isa pang apartment - bilang isang karapatan na may habambuhay na paninirahan sa parehong mga apartment - ano ang karapatan niya kung siya ay nakarehistro sa isang apartment na may panghabambuhay na tirahan sa pamamagitan ng regalo? Anong mga encumbrances ang mayroon ang pinamana ko sa apartment? Maaari bang irehistro ng isang anak na babae ang kanyang asawa sa isang ipinamanang apartment? Salamat.

27.1. Ang sugnay ng kontrata para sa pagbibigay ng apartment sa isang apo tungkol sa karapatan ng anak na babae sa habambuhay na paninirahan ay walang bisa. Iyon ay, ito ay hindi wasto mula sa sandali ng paglagda sa kasunduang ito, hindi alintana kung ito ay kinikilala bilang ganoon ng korte.
Ang donasyon ay isang walang kundisyong transaksyon at hindi maaaring obligahin ang tapos - ang apo na magsagawa ng anumang mga aksyon na pabor sa ibang tao.
At dahil maaari niyang paalisin ang kanyang anak sa kanyang apartment kung kailan niya gusto.

Tungkol sa testamento, kung naintindihan kita ng tama, ipinamana mo rin ang apartment sa iyong anak, ngunit ang testamento ay naglalaman ng isang pagtanggi sa testamento. Iyon ay, ang obligasyon ng tagapagmana na mapanatili ang karapatang gamitin ang apartment ng iyong anak na babae. Ang lahat ng ito ay alinsunod sa batas at magkakaroon siya ng panghabambuhay na karapatang gamitin ang apartment na ito. Kahit na magpalit ito ng pagmamay-ari.

28. Gusto kong magsulat ng isang testamento para sa isang dalawang silid na apartment ng isang anak na babae, na may habambuhay na tirahan ng pangalawang anak na babae /may kapansanan ng ika-2 pangkat/. Ako ay namamatay, ang aking anak na babae ay namamatay, na tinanggap ang mana kasama ang kalagayan ng kanyang kapatid na babae na nabubuhay. Ano ang kapalaran ng aking pangalawang anak na babae? Mananatili ba siya habang buhay? Ano ang mangyayari sa apartment? Parehong may mga anak. Talagang inaabangan ang sagot!

28.1. ☼ Hello,
Ang iyong pangalawang anak na babae sa anumang kaso ay nag-claim ng isang mandatoryong bahagi sa mana, kahit na mayroong isang kalooban. Kung walang kalooban, ang iyong pangalawang anak na babae at ang mga anak ng unang anak na babae ay magmamana sa pamamagitan ng karapatan ng pagkatawan
Nais ko sa iyo good luck at ang lahat ng pinakamahusay na!

28.2. Kamusta! May karapatan kang gumawa ng testamento para sa isang anak na babae na may testamentaryong pagtalikod sa pabor sa isang anak na may kapansanan. Ang anak na babae ay may karapatan din sa isang mandatoryong bahagi sa mana, dahil siya ay may kapansanan. Sa anumang kaso, hindi siya maiiwan na walang tahanan.

28.3. Magandang hapon, posibleng magpahiwatig ng pagtanggi sa testamentaryo - ang ganitong kondisyon at ang unang anak na babae at ang kanyang mga tagapagmana ay kinakailangan na sumunod.

28.4. May karapatan kang sumulat ng gayong testamento. Sa pagkakaroon ng gayong testamento, hindi maisusulat ng tagapagmana ng anak na babae ang pangalawang anak na babae, isang taong may kapansanan, mula sa apartment.

28.5. Magandang hapon, Lyubov Nikolaevna! Matapos ang pagkamatay ng anak na babae, kung saan ang isang kalooban ay ginawa, ang kanyang mga anak ay magmamana ng apartment bilang mga tagapagmana ng unang yugto. Hindi sila magkakaroon ng panghabambuhay na obligasyon sa paninirahan para sa iyong pangalawang anak na babae. Ngunit kung ang iyong pangalawang anak na babae ay may kapansanan, kung gayon siya ay may karapatan sa isang ipinag-uutos na bahagi, anuman ang pagkakaroon ng isang testamento. Ang bawat problema ay may solusyon, ang pangunahing bagay ay upang mahanap ito. Salamat sa paggamit ng site!

Nais kong gumawa ng isang testamento para sa isang apartment at ipamana ito sa aking dalawang anak na lalaki. Ang apartment ay privatized. Ako ang nag-iisang may-ari. Ngayon ang aking ina, aking asawa, isa sa aking mga anak na lalaki at ako ay nakarehistro at nakatira sa apartment. Posible bang gumawa ng isang testamento para sa dalawang anak na lalaki na may kondisyon na manirahan sa apartment ng aking asawa at ina habang buhay? Salamat. Basahin ang mga sagot (1)

29. Gusto akong bigyan ng lola ko ng apartment na may sagabal /karapatan ng habambuhay niyang paninirahan sa apartment na ito/. Ano ang mga pitfalls ng naturang donation agreement? Maaari bang hamunin ito ng sinuman pagkatapos ng kanyang kamatayan? Ang katotohanan ay mayroon siyang anak na may kapansanan, na, ayon sa batas, ay dapat tumanggap ng kalahati ng mana kung sakaling siya ay mamatay. Namely, para maiwasan ang ganoong sitwasyon, she makes a donation agreement for me on the 2nd! kanyang apartment (kung saan ang anak na ito ay hindi nakarehistro at walang bahagi, ngunit ito ay napapailalim sa 1/2 ng mana sa kaso ng isang testamento). Sa guardianship, sinabi nila na sila mismo ang magtatalaga ng guardian para sa mga may kapansanan, kung sakaling mamatay ang ina. Magkakaroon ba ng pagkakataon ang gayong "tagapag-alaga" na hamunin ang deal para sa kontratang ito? Salamat.

29.1. Kamusta.
1. Sa ilalim ng isang kasunduan sa donasyon, ang isang partido (ang donor) ay naglilipat o nangakong ilipat sa kabilang partido (ang tapos na) ang isang bagay sa pagmamay-ari o isang karapatan sa pag-aari (angkin) sa sarili nito o sa isang ikatlong partido, o ilalabas o ipinangako na palayain ito mula sa isang obligasyon sa ari-arian sa sarili nito o sa isang ikatlong partido.

Kung mayroong isang counter transfer ng isang bagay o karapatan o isang counter obligation, ang kontrata ay hindi kinikilala bilang isang donasyon. Ang mga tuntuning itinatadhana ng talata 2 ng Artikulo 170 ng Kodigong ito ay dapat ilapat sa naturang kasunduan.

2. Ang pangakong ililipat ang isang bagay o isang karapatan sa ari-arian sa isang tao nang walang bayad o palayain ang isang tao mula sa isang obligasyon sa ari-arian (isang pangako ng regalo) ay kinikilala bilang isang kontrata ng regalo at nagbubuklod sa nangako kung ang pangako ay ginawa sa wastong anyo (talata 2 ng Artikulo 574) at naglalaman ng malinaw na ipinahayag na intensyon na gumawa sa hinaharap na walang bayad na paglipat ng isang bagay o karapatan sa isang partikular na tao o palayain siya mula sa isang obligasyon sa ari-arian.

Ang pangakong ibibigay ang lahat ng ari-arian ng isang tao o bahagi ng lahat ng ari-arian ng isang tao nang hindi tinukoy ang isang partikular na bagay ng donasyon sa anyo ng isang bagay, karapatan o pagpapalaya mula sa isang obligasyon ay walang bisa.

3. Ang isang kasunduan na nagtatadhana para sa paglipat ng regalo sa ginawa pagkatapos ng kamatayan ng donor ay walang bisa.

Nalalapat ang mga panuntunan sa ganitong uri ng donasyon. batas sibil tungkol sa mana.

Ang batas ay hindi nagbibigay.

30. Kung gumawa ako ng isang testamento para sa isang apartment para sa aking apo, maaari ko bang ipahiwatig sa testamento ang karapatan ng aking anak, ang ama ng tagapagmana, na manirahan sa apartment na ito habang buhay? Posible bang matukoy sa kalooban ang karapatan ng tagapagmana na magmana lamang kapag naabot ang edad ng mayorya, at gumawa ng mga transaksyon sa apartment na ito lamang sa pahintulot ng ama ng tagapagmana, na may karapatang manirahan sa apartment na ito habang buhay?

30.1. Kamusta.
Ang testator ay may karapatan, sa kanyang paghuhusga, na magpamana ng ari-arian sa sinumang tao, upang matukoy ang mga bahagi ng mga tagapagmana sa mana sa anumang paraan, upang alisin ang isa, marami o lahat ng tagapagmana ng mana ayon sa batas, nang hindi tinukoy ang mga dahilan para sa naturang mana. deprivation, at sa mga kasong itinatadhana ng Code na ito, na isama ang iba pang mga order sa will. Ang testator ay may karapatang kanselahin o baguhin ang ginawang testamento alinsunod sa mga tuntunin ng Artikulo 1130 ng Kodigong ito.

30.2. Maaari kang gumawa ng testamentaryo na pagtanggi sa paraan ng pagbibigay ng karapatang gumamit ng tirahan sa iyong anak, ngunit hindi mo maaaring paghigpitan ang isang apo sa pagtanggap ng mana hanggang sa edad ng mayorya at sa pagtatapon ng ari-arian sa iyong sariling pagpapasya.

30.3. Maaari kang gumawa ng isang testamento. testamentaryo pagtanggi sa batas ng mana- isang obligasyon sa ari-arian na ipinataw ng testator sa tagapagmana (mga tagapagmana) pabor sa sinumang tao o ilang mga tao (mga elegate)