Земельна експертиза. Земельна експертиза Порядок проведення землевпорядної експертизи

Землевпорядна експертиза (земельна експертиза) є однією із затребуваних та складних експертиз. Її актуальність зумовлена ​​економічною активністю населення. Адже традиційно земля була і є природним ресурсом, що дозволяє людям створювати та користуватися матеріальними благами. До 1990 року вся земля в нашій країні знаходилася у винятковій власності держави, земельні ділянкигромадянам та юридичним особам надавалися лише у користування. В даний час земля в Російської Федераціїможе перебувати (і перебуває) у державній, муніципальній та приватній власності.

Вартість землевпорядної експертизи

Досудове дослідження проводиться на запит фізичної чи юридичної особи, адвоката чи офіційного представника у вигляді укладання договору офісі організації чи дистанційно. Передача об'єктів дослідження та оплата провадиться ініціатором проведення дослідження. За результатами готується висновок спеціаліста, якого додаються документи організації та спеціаліста. Договір, об'єкти дослідження та укладання можуть пересилатися кур'єром по Москві та Московській області або кур'єрською службою на вибір замовника. Виїзд спеціаліста для огляду, відбору зразків обговорюються окремо під час укладання договору.

Судова експертиза призначається за ухвалою суду, постановою правоохоронних органів, нотаріуса. Оплата експертизи провадиться особою, на яку покладено оплату, встановлені терміни. За результатами готується висновок експерта, якого додаються підписка про відповідальність експерта, документи організації та експерта. Матеріали справи та об'єкти по Москві та Московській області із судів провадиться експертною організацією, якщо судом не визначено інше. Ознайомитись із висновком зацікавлені особиможуть у канцелярії суду за фактом його здавання. Дата та час огляду (за необхідності) призначається фахівцями організації, про що учасники процесу повідомляються телеграмою.

Рецензування висновку експерта сторонньої організації для оскарження висновків та призначення повторної експертизи проводиться на підставі запиту фізичної чи юридичної особи, адвоката чи офіційного представника у вигляді укладення договору в офісі організації або дистанційно. Для ухвалення рішення про актуальність підготовки рецензії необхідно направити експертний висновокз усіма додатками на електронну поштуабо привезти на паперовому/електронному носії в офіс організації на вибір замовника. У разі неможливості підготовки критичної рецензії фахівцями організації повідомляється заздалегідь до укладення договору.

Замовити експертизу у нас

Всі ми пам'ятаємо, як герой чудового вітчизняного фільму обурювався на колегу: «Я думав, що ви великий учений, а ви елементарний власник! Тьху!». Так зароджувалась у нашій країні епоха приватизації. Зараз практично кожна людина має свій шматочок землі, яким вона володіє. Але разом з усвідомленням того, що це моє! накладається певна відповідальність, і навіть необхідність вирішення проблем. Звичайно, приватизація наклала свою непоправну шкоду і сусідським відносинам. Тепер проста установка паркану, який служить засобом захисту від злодюжок, наприклад, може обернутися довготривалою судовою позовом з необхідністю проведення судової землевпорядної експертизищодо встановлення межі ділянки.

Землевпорядна експертиза або земельна як часто її називають допомагає вирішити суперечки, що виникають у процесі експлуатації земельних ділянок. До експертів землевпорядникам звертаються у випадках, коли треба визначити межі земельної ділянки, накладення суміжних земельних ділянок або визначити сервітут (прокласти до ділянки так, щоб вона не порушувала права сусідів). Крім того, проведення такого виду експертизи дозволить встановити відношення землі до природоохоронних зон та заповідників.

В АНО ЕКЦ «Судова експертиза» є штат експертів землевпорядників, які мають потрібні знання та досвід роботи для проведення землевпорядних (земельних) експертиз та досліджень, а також необхідним обладнанням.

Нашими клієнтами найчастіше стають не лише суди РФ, юридичні особи, а й звичайні громадяни, які зіштовхнулися із земельними питаннями.

Щоб отримати безкоштовну консультаціюнаших експертів, Вам необхідно зателефонувати нам за номером 8495545 31 32 або залишити заявку на сайті.

Методи, що використовуються при проведенні землевпорядних експертиз:

Методи, застосовані для підготовки укладання:

1) Аналіз планово-картографічного матеріалу:

• вивчення картографічного матеріалу щодо читаності креслення;
• дослідження картографічного матеріалу на предмет відсутності спотворень території, що картографується;
• дослідження картографічного матеріалу щодо вимог до оформлення карт і планів (відповідність прийнятим умовним знакам, штрихування і масштабу);
• дослідження та читання ситуації, відображеної на картографічному матеріалі у різні періоди часу; встановлення характеру використання картографованої території відповідно до умовних позначень;
• визначення на картографічних матеріалах загальних всім представлених судом тематичних карт опорних точок встановлення взаємно однозначного відповідності контурів.

2) Метод супутникових вимірів:

• координування знаків опорно-межової мережі методом «Швидка статика»: спостереження GPS-антеною двох опорних точок тривалістю 1,5 годин кожної;
• камеральна обробка результатів супутникових спостережень з прив'язкою та зрівнюванням результатів вимірювань із постійно діючою базовою станцією (інтервал вимірювань: початок спостереження першої опорної точки – кінець спостереження другої опорної точки, загальний період вимірювань – 3 години); одержання значень прямокутних координат опорно-межових знаків.

3) Метод лінійно-кутових засічок:

• координування характерних точок кордону досліджуваного контуру та інших проміжних контрольних точок шляхом вимірювання тахеометром кутів та відстаней від знаків опорно-межової мережі до характерних точок кордону;
• камеральна обробка результатів польових вимірювань та отримання значень прямокутних координат характерних точок межі контуру та інших проміжних контрольних точок.

4) Метод моделювання

• створення електронно-цифрової моделі місцевості; прив'язка картометричного матеріалу в програмне забезпеченнядо загальним значеннямкоординат (у системі МСК-50);
• імпортування в електронно-цифрову модель місцевості відомі раніше та отримані в результаті польових вимірювань значень координат.

5) Аерофотограмметричний метод

• імпортування до електронно-цифрової моделі супутникових знімків для отримання актуальної інформації про розташування типів угідь

6) Метод зіставлення:

• порівняння положень контурів, координати характерних точок кордонів яких імпортовані у процесі моделювання, між собою, визначення їх взаємного розташування та накладання меж земельних ділянок.

Види землевпорядної (земельної) експертизи

1. Експертиза щодо винесення меж земельних ділянок у натуру
2. Експертиза розподілу земельної ділянки
3. Межові роботи
4. Послуги будівельної геодезії
5. Рецензія на висновки експерта із землевпорядної експертизи

Питання, на які повинен відповісти експерт під час проведення землевпорядної експертизи, можуть бути такими:

• Якою є фактична площа досліджуваних земельних ділянок та чи відповідає вона площі, відображеній у документах про право власності?
• Які фактичні межі досліджуваних земельних ділянок і чи вона відповідає межам, відображеним у землевідвідних документах?
• У разі відсутності у досліджуваного земельної ділянки фізичних кордонів зробити винос біля кордону земельних ділянок?
• встановити факт накладання кордонів суміжних земельних ділянок;
• Встановити площу встановленого накладання меж суміжних земельних ділянок.
• Організувати прохід (проїзд) через суміжну земельну ділянку;
• Запропонувати варіанти поділу загальної земельної ділянки пропорційно часткам у праві власності власників та з урахуванням фактично сформованого порядку користування земельною ділянкою;
• Визначити площу земельної ділянки, необхідну для повноцінної експлуатації земельної ділянки та будівлі, що знаходяться на ній, що має певне функціональне призначення, з відображенням на плані необхідних кордонів;
• Визначити, які порушення спеціальних правил у галузі землеустрою було порушено;
• Встановити факт наявності (відсутності) усунення забору між суміжними земельними ділянками;

Крім цього можливе рецензування експертних висновків щодо їх достовірності та обґрунтованості, проведених сторонніми експертними установами.

Питання на землевпорядну експертизу:

• Якою є фактична площа досліджуваної земельної ділянки?
• Чи відповідає встановлена ​​у процесі виконання експертизи фактична площа ділянки, розташованої за вказаною адресою, площі, заявленої у документах, що встановлюють право?
• Чи є накладення меж даних земельних ділянок (що мають відповідні кадастрові номери)?
• Чи знаходиться на земельній ділянці позивача (розташованому за вказаною адресою, яка має вказану площу та кадастровий номер) майно відповідача?
• Чи відповідає фактичне розташування майна відповідача біля його місцезнаходження, внесеного в документацію?
• Які географічні координати кутових (поворотних) точок досліджуваної земельної ділянки?
• Якою є загальна площа пересічених частин даних земельних ділянок?
• Якою є площа земельної ділянки, вільна від забудови?
• Якою є площа земельної ділянки, зайнятої спорудами?
• Які координати кутів будови, розташованої на земельній ділянці?
• Чи можливо зробити будівництво нерухомого об'єктуна досліджуваному земельному ділянці?
• Якою є можлива площа споруди, яку можна звести на даній земельній ділянці?
• Чи відповідають чинному законодавствупроведені на досліджуваній ділянці землевпорядні роботи?
• Чи дотримано спеціальних правил забудови при проведенні землевпорядних робіт на досліджуваній земельній ділянці?

Далі інформація для наших конкурентів: Будь ласка, не забувайте, що, копіюючи цей текст із сайту, ви порушуєте наші права на інтелектуальну власність. Але й разом з тим, повірте, наших знань та словникового запасу вистачить, щоб переписати цей текст ще багато разів. Ми не звертаємось до фахівців з копірайту, тому не витрачаємо на це гроші. І нам не страшно ще й ще раз розповісти про те, що ми займаємося щодня. А розміщуючи наші тексти у себе на форумах та сайтах ви черговий разлише показуєте, чому клієнти довіряють саме нам! Припиняйте заздрити, а краще опановуйте експертну науку!

У разі питань юридичного характеру, що стосуються земельних ділянок, ряд проблем вирішується за допомогою земельно-технічної експертизи. З необхідністю її проведення зіштовхуються під час спорів, під час купівлі-продажу ділянки.

У процесі проведення земельної експертизипроводиться замір ділянки, визначається точне розташування меж, параметри будівель з фіксацією їх розташування. Результати необхідні не тільки для власників, часто висновок землевпорядної експертизивиступає документом, що дозволяє вирішити суперечку через суд.

Завдання, що допомагає вирішувати земельна експертиза:

• Отримати дійсне рішення при розділі об'єктів нерухомості.
• Оформити пакет документації, вирішити питання щодо земельної експертизи.
• Оформити правила користування ділянкою, при цьому врахувати її природні межі та площу.
• Провести з паралельним проведенням вимірюваньреальних меж ділянки.
• Розподілити частки майна на одного, кількох власників.
• Визначити простір, зайнятий житловими, господарствами, провести замір проекту.
• Провести землевпорядну експертизуз топографічною зйомкою об'єкта.
• Отримати папери, що підтверджують володіння територією.
• Запитання, пов'язані з організацією проїзду, прохідності через суміжну ділянку.
• Визначити можливість забудови, її площу, визначитися з межами ділянки, вільної від забудови.
• Земельна експертизадопоможе виявити порушення встановлених правил, законодавчих норм при організації землеустрою

Судова та позасудова експертизи

Земельна експертиза, Замовити яку можна в компанії ЕККО, умовно поділяється на судову та позасудову.

• Земельна судова експертизапризначається на підставі рішення суду, іншого уповноваженого державного органу. Вона проводиться за наявності виданого арбітражним судом, слідчим, іншим уповноваженим судовим органомухвали.
• Позасудова земельна експертиза, що проводиться після заяви, поданої юридичною, фізичною особою.

Проведенням земельної експертизизаймається експерт, обізнаний про кримінальної відповідальності, наслідки у разі надання помилкового висновку, про що фахівець обізнаний заздалегідь. Досудову, позасудову землевпорядну експертизуможе організувати будь-яку фізичну особу. Для цього достатньо надати до експертної компанії заяви, скласти договір на надання послуг.

Землевпорядна експертиза проводиться таким чином:

1. Спочатку експерт займається збиранням та аналізом документації, що встановлює право на володіння земельним наділом.
2. Після цього проводиться замір площі, визначається межа земельної ділянки.
3. У висновку земельному експертизиексперт складає офіційний висновок, документ, Котрийстане доказовою базою, фігурантом під час вирішення питань через суд

Переваги роботи ЕККО:

• проводиться професіоналами із застосуванням найновішого обладнання для вимірювання меж ділянкипроведення різних досліджень.
• Земельна експертизадоступна юридичним, фізичним особам, які проживають біля Росії.
• При замовленні судової, позасудової земельної експертизиможна бути впевненим у точності результату. Роботи проводяться за короткий термін, вартість обумовлюється перед укладанням договору.

Основний факт під час проведення земельної експертизи- Високий професіоналізм фахівців, що працюють у НДІ судових експертизЕККО. Точність результату забезпечує нове обладнання, завдяки якому проводяться вимірювальні роботи. Замовити земельну експертизупросто: достатньо зателефонувати зі співробітниками компанії ЕККО або надіслати заявку онлайн.

Земельно-технічна експертиза відноситься до інженерно-технічних різновидів досліджень. Найчастіше вона залучається як інструмент захисту прав чи інтересів. З усіх видів експертиз є найбільш затребуваною в країні, у тому числі і як судові. Дослідження досить складне та трудомістке. Від експертів вимагається не лише досвід та великі знання, а й уміння використовувати точні геодезичні інструменти. Проводити земельну експертизу можна за заявою юридичної або фізичної особи, а також на підставі процесуального розпорядження. Наш центр незалежних експертиз проводить дослідження у всіх регіонах РФ. Пропонуємо об'єктивні та точні матеріали для вирішення спірних ситуацій. Висококваліфіковані спеціалісти нададуть професійну експертну підтримку.

Судова та позасудова експертизи

Позасудова експертиза земельної ділянки проводиться на підставі договору, укладеного між землекористувачем та експертною організацією без судового ухвали. Якщо проводяться судові розглядиіз земельного питання, можуть призначити земельну експертизу.

На судовому засіданніадвокат зацікавленої сторони подає клопотання про те, що земля по цій справіпотребує проведення експертизи. При цьому слід назвати конкретну експертну організацію, готову зайнятися цим питанням, та її координати. Суддя виписує постанову, копію якої надсилають до обраного центру експертизи. Після того як підписано договір, експерт розпочинає виконання своїх обов'язків.

В судовій ухвалівказується, що є метою експертного дослідження. У зв'язку з цим важливо звернути увагу на те, щоб формулювання мети експертизи максимально точно відображало її завдання для цієї конкретної ситуації.

Експертиза земельної ділянки може проводитись у таких випадках:

1. У розділі ділянки.
2. По встановленню кордонів, площі тощо.

Юридичні та геодезичні роботи полягають у наступному:

1. Підготовчий етап.
2. Польові роботи.
3. Підготовка планів щодо фактичного розташування кордонів.

В результаті складається експертний висновок, який відповідає на питання, поставлені перед судом, а також проекти впорядкованих кордонів.

Зразкові питання, які суд може поставити перед спеціалістом-експертом

1. Чи можливо реально розділити земельну ділянку вказаної площі.
2. Можливі варіанти та порядок поділу ділянки, так щоб кожна частина для кожного співвласника складала ідеальну частку, а також можливості переобладнання об'єктів на ділянці (якщо такі є).
3. Чи можливо з технічного погляду розділити суміжні ділянкиз житловими будинками та надвірними спорудами відповідно до наявних у справі матеріалів та техніко-правових актів.
4. Чи має місце в даному випадкуфакт порушення прав землекористувача у сфері усунення кордонів чи самовільного збільшення площі ділянки протилежною стороною.
5. Чи відповідає фактичне положення огорожі (забору) земельної ділянки на її межі, які встановлені на підставі права власності на ця ділянка, а також технічної документації. Якщо ні, то в чому полягає невідповідність.
6. Визначення розмірів дороги (проїзду) від земельної ділянки відповідно до офіційними документами, на неї складеними і т.д.

Варіанти експертизи щодо землі

1. Експертиза землевпорядна, яку застосовують при розробці різних варіантів поділу ділянки або домоволодіння, або прилеглої земельної ділянки.
2. Технічна експертизаземельної ділянки, яка орієнтована на створення проходів та проїздів через ділянки, що прилягають до домоволодіння.
3. Землевпорядна експертиза, покликана встановити факт накладення однієї земельної ділянки на іншу.
4. Експертиза земельної ділянки, що проводиться у рамках робіт із створення дороги на землі колективного користування.
5. Експертиза землевпорядна, завдання якої входить встановлення фактичних чи юридичних кордонів ділянки, який досліджується.
6. Експертиза земельної ділянки, яка орієнтована створення обтяжень як проїзду чи проходу через сусідні ділянки.

До видів землевпорядних експертиз судовій практицітакож можна віднести:

• Судову експертизу з розподілу земельної ділянки.
• По виносу меж ділянки.
• Межові роботи.
• Будівельна геодезія.
• Рецензії на висновки експерта із землеустрою.

Основні етапи судової експертизи

Комплекс робіт з дослідження у цьому випадку включає

1. Ознайомлення з матеріалами справи, їх аналіз
2. Роботи на місці (геодезичне зйомка ділянок об'єктів капітального будівництва, визначення меж земельної ділянки відповідно до заданої системи координат, а також фактичного розташування та площі)
3. Складання висновку, в якому будуть технічно докладно висвітлені та обґрунтовані всі відповіді на запитання, поставлені перед експертом. Висновок у обов'язковому порядкумає також містити графічні матеріали на предмет дослідження.

Визначення порядку користування земельною ділянкою

Цей випадок ставить перед експертом із землеустрою такі питання:

1. Фактичний порядок користування ділянкою на момент дослідження
2. Чи відповідає порядок землекористування (фактичний) співвідношенню часток кожної сторони щодо права власності на житловий будинок
3. Чи існує технічна можливість визначення порядку використання земельної ділянки відповідно до частин сторін з права власності на житлову будову.
4. Чи є технічна можливість визначити порядок користування ділянкою з відхиленням від ідеальних часток для кожної сторони (у тому випадку, коли визначити точні частки технічно неможливо).
5. Чи існує технічна можливість визначити порядок користування ділянкою відповідно до варіантів, запропонованих сторонами та представлених експерту через суд.

Для цього знадобляться такі документи:

• Технічний паспорт (копія)
• Межова справа щодо земельної ділянки (якщо вона є в наявності)
• Правовстановлюючі документи, що містять вказівку на частки сторін (копії свідоцтва про реєстрацію права на нерухоме майно, договорів купівлі-продажу тощо).

Експертиза щодо розділу земельної ділянки

В даному випадку, щоб оцінка фахівця була повною та об'єктивною, необхідно сформулювати приблизно такі питання:

1. Чи можна розділити земельну ділянку відповідно до часток сторін у праві власності на неї.
2. Якщо пайовий поділ технічно неможливий, які можуть бути варіанти розділу з відхиленнями часток сторін у праві власності на дану ділянку землі.
3. Якими будуть частки кожної із сторін у разі неідеального розподілу власності.
4. Визначення вартості кожної земельної ділянки після поділу та величина компенсації у даному випадку.
5. Чи можливо розділити земельну ділянку відповідно до бажань сторін ( докладний описваріантів експерт отримує у суді).

Комплект документів, який необхідно подати в даному випадку, включатиме:

• Копія технічного паспорта.
• Межова справа земельної ділянки.
• Документи права з позначенням часток сторін (копії свідоцтва про реєстрацію права на нерухоме майно, договорів купівлі-продажу тощо).
• Опис порядку землекористування, що склався (якщо воно є).
• Проекти існуючих інженерних комунікацій.

Межові справи щодо земельної експертизи
Запитання для експерта в даному випадку будуть такими:

1. Чи є відповідність розташування реальних меж земельної ділянки (вказується адреса) та документів на землю.
2. Чи є відповідність розташування реальних меж земельної ділянки та документів первинної інвентаризації, а також правовстановлюючим документам.
3. Чи є технічна можливість визначення кордону між дільницями згідно з пакетом перелічених вище документів.

Щоб провести експертизу, у цьому випадку знадобляться:

• Копії технічних паспортів
• Межові відносини ділянки
• Документи, за якими земля перебуває у власності користувача.

Визначення часток ділянки

1. Яким чином зміняться частки сторін у зв'язку з прибудовою (вказується власник)
2. Чи зміняться частки сторін у цій справі після спорудження (із зазначенням власника).

Як документи додається технічний паспорт.

Роботи з оцінки земельної ділянки

У світлі розвитку ринкових відносин та російського законодавстваСьогодні часто виникає необхідність оцінки земельних ділянок. Відбувається це повсюдно, і у таких великих містах, як Москва, а й у всій країні. Здійснення даного виду експертних досліджень може бути пов'язане з проведенням операцій з нерухомості, що знаходиться в муніципальній або державної власності, переоцінці, кредитування під заставу будівель/споруд та ін.

Оцінка землі, згідно із законодавством, може проводитись за двома напрямками: кадастрова та ринкова оцінказемельної ділянки Кадастрова процедура одночасно визначає вартість всіх ділянок землі у межах адміністративної освіти на початок року, що настає за роком оцінки. Ринкова ціна показує ринкову вартістьділянки землі як одиничного об'єкта відповідно до ухвалених законів.

Здійснюють цю процедуру запрошені експерти, які використовують чинні стандарти та методи оцінки земельних ділянок. Ринкова вартість об'єкта землі складається на підставі наступних факторів:

1. Корисність
2. Принцип пропозиції та попиту
3. Принципи зміни та зовнішнього впливу
4. Принципи очікування та заміщення
5. Принцип найефективнішого використання

Також оцінка ділянки може містити оцінку права власності; використання землі за умов оренди; безстрокового використання (постійного). Є низка випадків, крім обов'язкових, у яких також залучається фахівець із оцінки земельної ділянки. Йдеться про укладання угод з єдиним об'єктом нерухомості, інших угод у рамках громадянського права, З метою оскаржити кадастрову вартість ділянки, для бізнес-планування, при взятті на баланс, страхуванні, успадкування і т.д. Оцінка земельної ділянки проводиться згідно з наступними етапами:

• Укладання договору надання послуг (куди включений розділ оцінки).
• Збір та аналіз необхідних відомостей.
• Упорядкування звіту експертного дослідження.

Експертні роботи з розділу земельної ділянки

Земельно-будівельна експертиза по розділу ділянки між власниками сьогодні входить до найбільш затребуваних видів послуг у сфері досліджень із землеустрою. По чинному земельному законодавству, ділянки землі можуть бути утворені такими шляхами:

1. При розподілі існуючої земельної ділянки.
2. Об'єднання ділянок.
3. Перерозподіл ділянок землі.
4. Виділення з ділянок, а також земель муніципальної та державної власності.

Серед питань, що виносяться на експертизу, в даному випадку можна позначити такі:

• Визначення фактичних меж та нанесення їх на план ділянки.
• Визначення фактичного порядку землекористування у разі і свій відбиток у плані.
• Визначення площі ділянок відповідно до того, скільки займає кожен із власників та включення її до плану.
• Визначення співвідношення фактичних меж ділянок та кордонів відповідно до правовстановлюючих документів. Якщо виявлено невідповідності, завдати їх на план земельної ділянки.
• Розробка варіантів поділу ділянки відповідно до частин за правом власності (з урахуванням або без урахування фактичного порядку землекористування).

Види експертизи в залежності від категорії земельних ділянок

Від того, до якої категорії належать конкретні землі, залежить вид дослідження, що проводиться. Поділяють такі різновиди експертизи:

1. Дослідження щодо поділу земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
2. Експертиза з розділу земель у населених пунктах.
3. Землевпорядна експертиза з дільниць сфер промисловості, зв'язку, енергетики, транспорту, телерадіомовлення, інформатики та іншого спецпризначення.
4. Експертні дослідження з розділу особливо охоронюваних земельних територій.
5. Експертиза територій земель лісового, водного фонду.
6. Експертиза щодо розділу земель та ділянок запасів.

З усіх перелічених видів найчастіше послуги експерта потрібні при натуральному розділі земельної ділянки між власниками. Сторонами в цьому процесі найчастіше стають сусіди по ділянці, розлучене подружжя, спадкоємці земельної ділянки та ін.

Винесення в натуру (на місцевості) меж земельної ділянки

Цей вид послуг найчастіше потрібний, коли у нового власника земельної ділянки є єдина виписка з кадастрової палати, документ права власності з відомими координатами; факти або умисного знищення межових знаків, або повна відсутність таких спочатку.

Винесення кордонів земельної ділянки передбачає процедуру закріплення біля точок з проектними координатами, чи перенесення їх із документальних свідоцтв на землю, з тією точністю, що зазначено у проекте. Знищення межових кордонів земельної ділянки карається адміністративним штрафом.

Ще один важливий виглядгеодезичних послуг на земельній ділянці в цій галузі - це винесення в натуру осей будівельного об'єкта; винесення точок земельної ділянки в натуру (тобто первинне проектування, розділ ділянок землі або трасування лінійних споруд). Також проводиться винесення точок ділянок землі під час винесення в натуру трас залізничних магістралей, газопроводу, водопроводу. Виникає необхідність винесення в природу кордонів земельної ділянки також у рамках цивільного чи арбітражного суду у справах власників суміжних ділянок землі.

Відновлення кордонів проходить три етапи: підготовчий, польовий і камеральний, тобто. роботи за погодженням, укладанням договору, дослідження на місцевості, складання креслення із закріпленими точками ділянки.

ТОВ «Центр судових експертиз та досліджень» пропонує виконання землевпорядної експертизи у разі виникнення земельних спорів. Процедура використовується не тільки при вирішенні питань, що стосуються кордону земельної ділянки, але й для розгляду арбітражних та цивільних справ у суді.

Земельна експертиза проводиться нашими кваліфікованими спеціалістами з досвідом роботи понад 20 років. Наші співробітники мають усі необхідні документи, що дозволяють геодезичну та кадастрову діяльність.

Ми виконуємо:

• встановлення наявності/відсутності усунення забору між сусідніми земельними ділянками,
• експертизу з винесення кордонів ділянок у натуру,
• рецензію на земельну експертизу,
• експертизу поділу ділянки землі,
• послуги будівельної геодезії,
• межові роботи.

Для чого потрібна землевпорядна експертиза

Завдяки проведенню землевпорядної експертизи вирішується безліч питань:

• встановлення факту законності/незаконності розміщення на земельній ділянці об'єктів будівництва;
• майнові суперечки, що торкаються правові аспектиу сфері земельного права;
• накладання/уточнення меж ділянки землі – пошук невідповідностей між документальними та фактичними кордонами або його площею;
• встановлення точних меж ділянки;
• визначення зон дії обмеження земельної ділянки;
• підтвердження розмірів ділянок (для розділу також потрібна кадастрова експертиза).

Наш центр також проводить експертизу вартості земельної ділянки. Вона дозволяє визначити ринкову вартість землі та комерційний потенціал її можливої ​​експлуатації. Така процедура потрібна при проведенні приватизації, вирішенні майнових спорів, підготовці операцій із купівлі-продажу.

Експертиза звіту кадастрової вартості

Наші спеціалісти проводять земельну експертизу не лише на земельні ділянки, а й:

• на кадастрові документи, межова справа;
• на документи, що підтверджують право власності на ділянку;
• на документи БТІ;
• на розпорядження органів місцевого самоврядуванняпро виділення ділянки землі.

У нашому Центрі встановлено доступну вартість експертизи звіту кадастрової вартостіта інших документів. Також нашим центром проводиться незалежна експертиза вартості квартири, яка необхідна для вирішення різноманітних майнових суперечок.

Проведення землевпорядної експертизи

Проведення кадастрової експертизи відбувається у позасудовому порядкута в рамках судового діловодства. У першому випадку процедура здійснюється за договором між замовником та експертною організацією.

Судова землевпорядна експертиза провадиться за визначеннями арбітражних судів, судів загальної юрисдикціїчи постанов слідчих. При цьому обов'язково експертна організаціяпопереджається про кримінальну відповідальність за свідомо неправдивий висновок.

Вартість кадастрової експертизи

Зверніться до нашого центру, і ми розрахуємо вартість земельної експертизи в індивідуальному порядку.

Замовити Оформіть заявку зараз, ми зв'яжемося з вами найближчим часом і проконсультуємо з усіх питань!