З 2 серпня у черговий разпродовжено чергову дачну амністію. І це знову не та, що раніше. Дачною амністією називають кілька законів, але вони працюють по-різному . Загальна сутьвсіх поправок про ділянки, будинки та право власності зводиться до того, що оформляти нерухомість буде простіше та дешевше.
Катерина Мірошкіна
економіст
Як працює дачна амністія із серпня 2019 року
Якщо у вас є дача, будинок або ділянку, розберіться, як усе це узаконити за дачною амністією:
- Дачною амністією називають кілька різних норм закону. Це не один документ і там все складно.
- Земельні ділянки, виділені на будь-якій підставі до 30 жовтня 2001 року, можна оформити у власність за заявою та документом про права. Це безстроково, нічого не змінювалося.
- Після 4 серпня 2018 року нові будинки будують без дозволу, але за повідомленням. Закон ухвалено рік тому, він теж не змінювався.
- Якщо будинок почали будувати до цієї дати, його можна узаконити за повідомленням, без дозволу на будівництво та введення в експлуатацію. Тобто, якщо ви самовільно почали будувати будинок, то його можна узаконити без суду. Цей порядок продовжили до 1 березня 2021 року і зараз називають черговою дачною амністією.
- Будинки на садових ділянках, які не оформлені у власність, можна узаконити без повідомлення – за техпланом та декларацією. Але лише до 1 березня 2021 року. Це теж дачна амністія, але у ній свої нюанси. Подробиці – у статті.
- Для гаражів та господарських будівель повідомлення не потрібні. Їх оформлюють за декларацією та технічним планом. Так було й раніше.
- Держмито за оформлення об'єкта за амністією – 350 рублів. Витрати на кадастровий облік та технічний план – кілька тисяч.
Що таке амністія?
Дачною амністією називають закони, які у якийсь спосіб спрощують оформлення документів на житловий будинок чи ділянку. Але словосполучення одне, а працюють поправки по-різному. Вони можуть стосуватися тільки земельних ділянок, скасування дозволів на будівництво або узаконення будинків тільки за техпланом
Ось кілька дачних амністій, про які ми розповідали:
І ось з'явився ще один закон, який також назвали дачною амністією. Він змінив не лише містобудівний кодекс, що встановлює порядок оформлення будинків на ділянках, а й правила реєстрації нерухомості. Щоб не вивчати ці складні документи, ми у всьому розібралися.
Готовий або будинок, що будується, можна узаконити за повідомленням до 2021 року
З 4 серпня 2018 року Раніше потрібно було запитувати місцеву владу, чи можна побудувати будинок ось із такими параметрами. А тепер достатньо їх попередити. Насправді процедура все одно схожа на погодження, але вона стала трохи простішою.
Але це стосувалося будинків, які почали будувати із серпня, коли запрацював закон. А для тих будинків, що почали будувати без дозволу до поправок, сповіщення дозволили подавати лише до 1 березня 2019 року. Тобто будинок уже будується чи готовий, а дозволу на нього немає. Тоді держава ніби каже: «Гаразд, якщо вже побудували, подайте повідомлення і вважатимемо, що все законно. Самовільною спорудою такий будинок не вважається».
Але той, хто не встиг розібратися з документами до 1 березня 2019 року, потім міг узаконити будинок лише через суд. Або довелося б якось хитрувати з документами. Інакше будинок вважався б самовільною спорудою.
Поки люди зналися на новому порядку, термін амністії закінчився. І ось за кілька місяців його продовжили на два роки. Тепер будинок, який почали будувати до скасування дозволів, можна знову узаконити за повідомленням – без суду та зайвих витрат. Поки що ця умова діє до 1 березня 2021 року. Чи продовжать його потім і чи зроблять безстроковим – незрозуміло. Якщо є неоформлена нерухомість на ділянці, краще якнайшвидше зайнятися документами.
Як економити, менше витрачати та більше заробляти
Для будинків на садових ділянках спрощений порядок не продовжили
Є ділянки, які мають конкретне призначення - садові. Раніше ще були дачні - для дачного будівництва або садівництва, але тепер всі вони автоматично стали садовими. На такій ділянці можна не лише поставити теплицю та розбити город, а й збудувати справжній житловий будинок. І хоча ділянка призначена не для індивідуального житлового будівництва, але такий будинок дозволять узаконити, жити в ньому та оформити постійну реєстрацію.
З городними ділянками нічого не змінилося: там можна поставити теплицю, але не можна збудувати будинок.
Для будинків на садових ділянках діяв окремий спрощений порядок оформлення. До 1 березня 2019 року можна було отримати техпаспорт навіть без попередження. А потім на підставі техпаспорту оформити право власності. Це прискорювало та спрощувало процес саме для садових ділянок.
Але їм амністію не продовжили. З 1 березня 2019 року навіть на садових ділянках будинку потрібно оформляти за повідомленням - так само, як ІЖС. Без повідомлення не вдасться оформити технічний паспорт, а без технічного паспорта не буде права власності.
І хоча пункти про амністію для ІЖС та садових будинків знаходяться поруч і вводили їх одним законом, але для одного термін продовжили до 2021 року, а інший втратив чинність:
- п. 5 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ – діє до 1 березня 2021 року;
- п. 7 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ – втратив чинність з 1 березня 2019 року.
Будинок на садовій ділянці без права власності можна оформити без попередження.
Деякі закони в Росії дуже ускладнюються. Так і з будинками на садових ділянках.
З одного боку, для них тепер потрібні повідомлення як для будинків на ділянках під ІЖС. Але один пункт прибрали, а інший – до закону про реєстрацію нерухомості – додали.
До 1 березня 2021 року садовий будиноквсе-таки можна оформити у власність без повідомлення, дозволу на будівництво та введення в експлуатацію. Для цього повинні одночасно дотримуватися таких умов:
- Є технічний план додому.
- Права на земельну ділянку підтверджуються якимись документами.
- У ЄДРН не зареєстровано право власності на цю землю.
При реєстрації права власності реєстратор перевірить, чи дотримуються Загальні умовиоформлення та чи немає підстав для відмови. Наприклад, чи не підроблено свідоцтво на виділення землі і чи не претендує на цю ділянку ще хтось.
Якщо садова ділянка вже оформлена у власність, для оформлення будинку доведеться подавати повідомлення.
Для земельних ділянок, виділених до 2001 року, безстрокова амністія.
Для деяких земельних ділянок діє безстрокова амністія. Новий закон не скасовував і не продовжував її.
Ось умови для спрощеного оформлення ділянки у власність:
- Призначення ділянки - для ведення особистої підсобної, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного чи індивідуального житлового будівництва.
- Землю виділили до 30 жовтня 2001 року.
- Є будь-який документ, що підтверджує права на ділянку: акт, договір, свідоцтво, витяг з господарської книги.
- Заяву подає той, кому виділяли землю, або її спадкоємець.
З цими документами ділянку, яку багато років тому виділяли для безстрокового користування чи довічного володіння, можна за 350 рублів переоформити у власність. А потім узаконити будинок, який там звели. Навіть якщо вид права у старих документах не вказано, вважається, що землю передали у власність.
Будинки на таких ділянках потрібно оформляти за повідомленням чи декларацією, це залежить від призначення ділянки. Якщо він виділений під ІЖС, потрібно подати повідомлення у звичайному порядку або за продовженою амністією. Якщо будинок на садовій ділянці, вистачить техплану та декларації, а повідомлення не знадобиться.
Для гаражів, лазень та господарських будівель повідомлення не потрібні
Гаражі, господарські будівлі, сараї та альтанки можна узаконити без попередження. Їхня амністія не стосується, бо так було й раніше.
Кадастрові роботи та складання технічного плану - за окрему плату
Держмито за реєстрацію об'єктів з дачної амністії становить 350 рублів. Але це не всі витрати під час оформлення. Окремо потрібно замовити кадастрові роботита технічний план. Цим займаються спеціально навчені люди – кадастрові інженери.
Вони роблять це не безкоштовно і не за рахунок держмита, а за окремим договором та кошторисом. Точна вартість залежить від виду робіт, але це точно буде кілька тисяч карбованців. Регіони можуть встановлювати граничні ціни на кадастрові роботи, але кількома тисячами тут не відбутися навіть за такої умови.
Дачна амністіяпродовжено до березня 2018 року, що дозволить власникам земельних ділянок скористатися спрощеною процедурою оформлення. Крім приватизації землі, законодавці полегшили процес оформлення нерухомості, розташованої на дачних чи садових ділянках.
Чинне законодавство визначає, що таке амністія, яку законодавці продовжили до 2018 року. Цей механізм передбачає спрощену процедуру оформлення прав власності на земельну ділянку. У тому числі за допомогою амністії можна легалізувати «нічию», приєднану до ділянки.
Спрощена процедура була запущена у 2006 році. Спочатку чиновники планували завершити амністію до березня 2015 року. Проте велика кількістьтих, хто ще не встиг скористатися дачною амністією, змусили законодавців продовжити термін до 2018 року, що зафіксовано у відповідному законі Держдуми.
Розроблений механізм дозволяє зареєструвати нерухомість із мінімальною кількістю документів. Подібна процедура є особливо актуальною для власників споживчої нерухомості (дачі, житлові будинки тощо), які не отримали всіх необхідних дозволів на будівництво.
Амністію продовжено для наступного цільового призначенняділянок:
- дачне чи особисте господарство;
- індивідуальне будівництво;
- садівництво;
- городництво.
Крім оформлення самої ділянки за спрощеною процедурою, власник зможе вирішити питання щодо реєстрації нерухомості, яка розташована на даному земельному наділі. При цьому власнику не потрібно отримувати дозвіл на введення будинку в експлуатацію, що є значною перевагою. Якщо ділянка розташована на території населеного пункту, то у власника не буде потреби отримувати дозвіл на житло.
В результаті, щоб оформити право власності на об'єкт нерухомості, потрібно надати лише документ, що підтверджує володіння земельною ділянкою. Власники, які не встигнуть скористатися амністією, будуть змушені надати дозвіл на введення в експлуатацію, що затягне процес оформлення.
Щоб скористатися спрощеним порядком реєстрації, власнику доведеться самостійно зробити обмір приміщення. Крім того, господареві потрібно заповнити декларацію, в якій вказуються різні відомості про об'єкт нерухомості.
Особлива процедура передбачена під час реєстрації житлового будинку. У такому разі власник нерухомості має отримати кадастровий паспорт. Крім того, обміри проводять виключно співробітники БТІ, після чого складається технічний паспортжитла.
Крім турботи про власників, продовження земельної амністіїдо 2018 року дозволить забезпечити бюджет додатковими надходженнями. За допомогою цього заходу чиновники мають намір знизити дефіцит бюджетів різних рівнів.
Турбота про власників та економічні реалії
Продовження амністії дозволить спростити життя власникам землі. За оцінками Андрія Туманова, що представляє ВО «Садівники Росії», спрощеною процедурою скористалося трохи більше половини всіх дачників та садівників (близько 4,5 млн домоволодінь). Значна частина громадян чекатиме останнього моменту. Проте охочим скористатися спрощеним механізмом варто поквапитися. Залишається великим питанням, чи продовжать дачну амністію після 2018 року.
Крім того, власники вважають, що не понесуть жодної відповідальності за незареєстровану ділянку. Експерти вважають, що законодавці мають створити додатковий стимул для своєчасного проходження реєстрації земельних ділянок. У тому числі можуть з'явитися додаткові пільгипри сплаті податків громадян, які пройшли відповідну процедуру. За відсутності реєстрації сума податку може бути значно більшою.
Дачну амністію продовжено до 2018 року не лише заради самих власників, а й з метою збільшення бюджетних надходжень, вважають експерти. Після зміни принципу розрахунку податку на нерухомість і землю та переходу на кадастрову вартість надходження до місцевих бюджетів стали відчутно більшими. За нинішніх умов власники нерухомості платитимуть податки виходячи з кадастрової оцінки, яка максимально наближена до ринкових показників
Чим більше земельних ділянок та об'єктів нерухомості буде легалізовано, тим більше буде податкових надходжень. Крім того, цей процес дозволить упорядкувати відносини у земельній сфері та знизити кількість суперечок між сусідами, які в нинішніх умовах вирішуються лише у судовому порядку.
Власникам незареєстрованих ділянок та об'єктів нерухомості варто враховувати, що таке дачна амністія, що діє до 2018 року. Цей механізм дозволяє оформити право власності з мінімальним пакетом документів, що значно полегшить життя дачникам та городникам. За допомогою цієї процедури зареєстровано вже понад 4,5 млн домоволодінь, що свідчить про її високу ефективність.
Окрім захисту інтересів рядових власників, амністія дозволить збільшити бюджетні надходження. Знову зареєстрованим власникам доведеться платити податок виходячи з кадастрової вартостіземлі та нерухомості, яка наближена до ринкової оцінки.
Відеопро дачну (земельну) амністію у 2018 році:
"Дачна амністія" - спрощений порядок реєстрації заміської нерухомості - діяла в Росії 13 років, з 2006 року. 1 березня 2019 року вона офіційно завершилася, а точніше, перейшла до нову форму: під час реєстрації садових будинків, дачних та підсобних будівель було введено повідомчий порядок. Повідомлення про початок будівництва про та його завершення слід надсилати на Уповноважений органМСУ відповідно до змін, які вніс до Містобудівний кодексФЗ-340 від 03.08.2018.
Проте багато депутатів і, насамперед, П. Крашенинников, дійшли висновку, що «амністія» завершилася зарано. Справді, за роки її застосування було зареєстровано 13,5 млн будівель, 6 млн ділянок землі, але багато власників або не встигли, або з інших причин не змогли скористатися спрощеним порядком реєстрації нерухомості. Щоб захистити інтереси таких осіб, було розроблено та внесено до Держдуми та 25 липня 2019 року прийнято у третьому читанні новий законпро продовження дачної амністії до 2021 року. Як зареєструвати будинок у СНТ з урахуванням нових правил, про основні положення закону, його цілі та можливі зміни, які підуть з його прийняттям, розповімо в цій статті.
Останні новини про законопроект
Ініціатором проекту № 707989-7 «Про внесення змін до окремих законодавчі актиРФ» став глава думського Комітету з держбудівництва та законодавству П. Крашенинников, пізніше до нього приєдналися інші депутати. Наразі у переліку авторів 20 прізвищ, і всіх не влаштовує, як закінчилася дачна амністія у 2019 році. Новий закон внесено до Держдуми 14 травня 2019 року.
Законопроект, повний текстякого разом з супровідними документамиможна скачати в кінці статті, пропонує внести зміни:
- у 221-ФЗ «Про кадастрову діяльність» від 24.07.2007;
- у 218-ФЗ «Про державної реєстраціїнерухомості» від 13.07.2015;
- в 340-Ф3 «Про внесення змін до Містобудівного кодексу РФ та окремі законодавчі акти РФ» від 03.08.2018, а також низку інших фактів.
Фактично дачна амністія запускається у версії 2.0, її планують не лише продовжити, а й розширити. Мета законопроекту – комплексне спрощення порядку оформлення громадянами своїх прав на житлову нерухомість.
Закон про дачну амністію: суть запропонованих змін
Закон передбачає відновлення дії «дачної амністії» у її первісному значенні до 1 березня 2021 року. Отже, житлові та садові будинки, інші будівлі, що є на ділянках землі, які були надані громадянам до 4 серпня 2018 року (до моменту набуття чинності новими поправками до ГРК), знову можна буде реєструвати у спрощеному порядку.
Для цього потрібно надати в Росреєстр докази прав на землю, технічний план, складений на підставі декларації про об'єкт, яку заповнює сам власник.
Крім того, пропонується низка інших важливих змін:
- Якщо є садовий або житловий будинок, що будується, і будівництво почалося до 04.08.2018, для таких об'єктів може бути встановлений безстроковий повідомчий порядок у спрощеній формі. У місцевий буднагляд можна буде надіслати лише 1 повідомлення - про кінець будівництва, а не 2, як зараз.
- Громадянам буде надано право вибору: самим звертатися до Росреєстру для реєстрації прав або діяти через органи буднагляду (як зараз). Це допоможе уникнути зволікань та бюрократії місцевої адміністрації.
- Членам СНТ можуть продовжити право безоплатного придбання землі, що знаходиться в публічної власностіі призначена для ведення садівництва, городництва або дачного господарства, до 1 березня 2022 р. Земельного кодексу. Інакше організуються торги.
- Пропонується продовжити регіональне регулювання максимальних цін на кадастрові роботи до 01.03.2022. Це необхідно, щоб уникнути зловживань та завищення вартості послуг кадастрових інженерів.
- Також планується зобов'язати місцева владапроводити роз'яснювальну роботу із населенням щодо порядку реєстрації об'єктів нерухомості. В теперішній моментз урахуванням усіх змін останніх років норм стало так багато, що простим громадянам розібратися у їхньому значенні без пояснень та коментарів дуже складно.
Ще одне важливе положення законопроекту стосується МКД, побудованих до 01.03.2005 (до набуття чинності ЖК РФ). Все ще не вирішено питанняз визначенням кордонів прибудинкової території, а це важливо при вирішенні земельних спорів для визначення ціни при продажу приміщення в МКД. Формування таких ділянок землі - обов'язок органів публічної влади, яка поки що не виконується належним чином. Тому проект передбачає встановлення безпосереднього обов'язку для цих органів у частині проведення всіх необхідних дій щодо формування ділянки. Роботи конкретизуються:
- межування,
- Постановка на кадастровий облік.
Визначаються й граничні строки таких робіт – до 1 березня 2022 року. У цьому формування має відбуватися незалежно від звернення власників об'єктів МКД. Ця позиція співвідноситься з вираженою Конституційним судомв ухвалі від 28.05.2010 № 12-П.
Правовий сенс змін
До появи проекту про продовження «дачної амністії» про його необхідність висловлювався прем'єр-міністр Д. Медведєв у квітні 2019 р. на щорічному звіті в Держдумі.
Як зазначено в пояснювальній записцідо документа, «ухвалення законопроекту послужить цілям стимулювання залучення житлової нерухомості в громадянський обороті позитивно позначиться динаміці розвитку приватного житлового сектора».
- Вигода для держави очевидна: чим більше об'єктів буде зареєстровано, тим більше об'єктів оподаткування з податку на майно стане.
- Вигода для громадян у тому, що після реєстрації раніше незареєстрованої нерухомості відпаде ризик визнання її самовільною спорудою, можна буде ефективніше захищати свої права.
У зв'язку з появою цього законопроекту читачі мають питання. Відповімо на найпоширеніші.
«Чув, що незабаром з'явиться новий закон про дачну амністію 2019 року. Як зареєструвати будинок на ділянці за новими правилами? - Запитує Валерій Віталійович з Краснодара.
Після того, як проект приймуть, і якщо будинок побудований до 04.08.2018, зареєструвати право власності на нього можна буде, звернувшись до Росреєстру та надавши документи на землю (якщо раніше вона не реєструвалася), техплан об'єкта нерухомості, декларацію на об'єкт. Крім того, надається ряд інших документів (квитанція про оплату мита, документи, що засвідчують особу, заяву, які складають співробітники Росреєстру).
«Поясніть, чи буде дачна амністія продовжена до 2021 року? Закон про спрощену реєстрацію дачного будинку у власність вже ухвалено? Чи продовжений старий?» – цікавиться Ольга Михайлівна з Гагаріна.
Законопроект, що пропонує продовження дачної амністії та повернення спрощеного порядку реєстрації нерухомості, внесено на розгляд Державної Думи 14 травня 2019 р. та прийнято в остаточному третьому читанні 25 липня 2019 року.
З моменту запровадження спрощеного порядку було зареєстровано понад 7 млн. земельних ділянок та понад 3,5 млн будинків. Але незважаючи на те, що велика кількістьвласників заміської нерухомості оформили свої права, залишилося багато незареєстрованих об'єктів.
Відсутність держреєстрації створює чимало проблем:
- Власник неспроможна повною мірою використовувати свої права, оскільки його майно юридично немає.
- Держава недоотримує податку нерухомість, яка є фактично.
- Під час дії дачної амністії багато дачників спочатку будували будинок, а потім реєстрували його у спрощеному порядку. Це дозволяло не отримувати дозвіл та не проходити складну процедуру введення в експлуатацію. І після скасування закону таких незаконних об'єктів виявилося дуже багато.
В результаті було прийнято рішення продовжити дачну амністію до 2021 року. І зараз складно сказати, чи це буде остаточний термін, чи її продовжать ще раз після закінчення. Деякі депутати Держдуми висловлюють думку, що дачну амністію потрібно зробити безстроковою. Такий безстроковий спрощений порядок діє, наприклад, на земельні ділянки, які виділяли до 2001 року
Спрощений порядок реєстрації є вигідним і власникам, і державі. Усі сторони отримують можливість вирішити свої завдання без зайвого клопоту. Деякі власники не до кінця розуміють переваги, які дає їм амністія. І відмовляються від реєстрації, намагаючись у такий спосіб заощадити на податках.
Що дає власнику дачна амністія
- Реєстрація будинку за дачною амністією – швидше, ніж у загальному порядку. Вона потребує менше документів. Зараз для реєстрації житлових будинків знадобиться повідомити адміністрацію та додати техплан. У компанії «Геомер груп» можна замовити і підготовку технічної документації, і допомогу в реєстрації ОКС з дачної амністії.
- Реєстрація нерухомості – це підтвердження ваших прав на об'єкт. До цього юридично не існує. І це означає, що з нею неможливі угоди. Крім того, законодавчо незареєстрований будинок – це самобуд. Виявити його дуже просто, навіть якщо ваша сім'я живе там десятиліттями і не було жодних проблем. Після виявлення самобуду у вас залишиться лише один вихід – суд.
- Дачна амністія дозволила реєструвати самобуд без суду та довгих розглядів. Отже, без ризику те, що буде винесено рішення про знесення будівлі. Демонтувати будинок доведеться власнику. І уникнути виконання ухвали не вдасться. Не рекомендуємо доводити до судів, доки є можливість узаконити ваше майно.
Для держави дачна амністія також вигідна, тому її терміни неодноразово продовжували. Вона дозволила зареєструвати багато об'єктів, які раніше не стояли на обліку. Відсутність держобліку нерухомості призводила до недоотримання податків. Податок нараховують лише ту нерухомість, яка зареєстрована.
Якщо залишилися питання щодо дачної амністії, приходьте на консультацію до експерта «Геомер груп».
Безкоштовна консультація
Що змінилося у законі?
З моменту прийняття дачної амністії до закону неодноразово вносили зміни. Останні виправлення були одними з наймасштабніших. Це пов'язано з тим, що з серпня 2018 року для будівництва житлових будинків на землях ІЖС/ЛПГ не потрібен дозвіл та введення в експлуатацію. Їх замінили на повідомний лад. З 1 березня 2019 року після закінчення дії дачної амністії повідомний порядок почав діяти і на садові будинки. А після 25 липня 2019 року, Державна Думапродовжила «дачну амністію» до 2021 року.
Для реєстрації обов'язково потрібен техплан. Замовити його можна у компанії «Геомер груп». Технічний план потрібно отримувати не лише на житлові будинки. На садові поширюються самі вимоги, лише у простішому порядку. Замовити техаплан може лише власник ЗУ. Тому якщо будинок досі не стоїть на обліку, це потрібно зробити обов'язково.
Не потрібно жодної дозвільної документації на лазні, гаражі, капітальні господарства. Але щоби зареєструвати на них права власності, теж потрібно буде оформляти техплан.
Процедура реєстрації за новим законом
- Для ІЖС/ЛПГ необхідно замовити техплан у кадастрового інженера.
- Отримати погодження від Роснедр, Росавіації, Культурної спадщиниі т.д. (якщо потрібні). Які погодження потрібні на ваш будинок, підкажуть фахівці нашої компанії. Або можете побачити весь перелік погоджень в отриманому повідомленні про початок будівництва або ДПЗП. У разі потреби ми допоможемо отримати дозволи від погоджувальних органів.
- Коли всі документи зібрані – подаємо до місцевої адміністрації або архітектури повідомлення про закінчення будівництва. До нього додаємо техплан та узгодження.
- Далі фахівці місцевої адміністрації перевірятимуть ваш будинок на відповідність містобудівним нормам. Термін цього етапу – близько 10 днів. Якщо жодних порушень не виявлено, ви отримаєте повідомлення про відповідність.
- В цілому, власник заміського будинку може обмежитися подачею повідомлення про завершення будівництва. Подання документів до Росреєстру - це обов'язок місцевих органіввлади. Але закон дає право зареєструвати будинок самостійно. Якщо ви вирішили не чекати, коли адміністрація завершить реєстрацію, пишемо заяву до Росреєстру. Заяву можна подати через МФЦ. Співробітник компанії "Геомер груп" допоможе пройти процедуру реєстрації. Він діятиме за довіреністю у ваших інтересах.
Обговорюваний нижче закон 28 лютого схвалено Радою Федерації, цього ж дня підписано Президентом РФ і опубліковано. Таким чином, з дня офіційного опублікування закон про продовження "дачної амністії" вже набрав чинності під номером - Федеральний закон від 28.02.2018 N 36-ФЗ
Дачна амністія буде продовжено до 2020 року
22 лютого 2018 року Державна Дума РФ прийняла у третьому, останньому читанні проект Федерального закону«Про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації», Про це написано на сайті Російської Газети.
За словами, що нічого не говорять, ховається дуже велика справа, які торкнеться, дійсно, десятки і навіть сотні тисяч людей. Причому торкнеться у хорошому сенсі, значно полегшивши їм життя.
Йдеться про чергове продовження так званої дачної амністії. Попередній термін закінчення дачної амністії було встановлено 1 березня 2018 року. Багато хто з приватних забудовників прагнув до цього моменту пройти всі етапи державної реєстрації на новозбудовані будинки. Напевно, багато хто з тих, хто звертався до МФЦ останнім часом, бачили там великі черги людей саме у зв'язку з цим!
Новий закон відповідає на ключове питання:
Як оформити у власність збудований будинок на ділянці ІЖС у 2018 році?
Чи потрібний дозвіл на введення в експлуатацію, чи потрібен проект будівлі, ще якісь документи на дозвіл, які не зрозуміло, де брати?
Законопроект по суті відповідає на ці питання просто – не потрібно. У 2018 році (і до 1 березня 2020 року) все в принципі буде так само, як і раніше. Якщо закон про продовження дачної амністії буде підписано Президентом (а в цьому немає жодних сумнівів), то він установить новий терміндачної амністії – до 1 березня 2020 року. Сам закон містить лише кілька абзаців, з головним змістом такого роду:
- слова «1 березня 2018 року» замінити словами «1 березня 2020 року». Тобто жодних принципових змін до процедури реєстрації права не очікується, додаткові документидля цього не потрібні.
Як зареєструвати будинок на ділянці ІЖС у 2018 році?
Що дає дачна амністія 2018?
Дуже багато. Ще б пак, адже саме закон про дачну амністію передбачає спрощену процедуру реєстрації новозбудованих будинків на ділянках для ІЖС (інакше кажучи, об'єктів житлового будівництва). Відповідно до цієї процедури зараз (на кінець лютого 2018-го року) приватний забудовник повинен подати до МФЦ лише такі документи (якщо реєструє на одного власника):
Технічний план, підготовлений кадастровими інженерами (орієнтовна вартість 5-7 тис. руб. для будинку до 200 кв. метрів), який відразу включає декларацію (її теж заповнюють разом з вами кадастрові інженери). Техплан подається на диск;
Чек про сплату держмита (350 руб для нового будинку на ділянці для ІЖС);
Свій паспорт.
І все! Ну, ще можна свідоцтво власності на ділянку пред'явити. Так, дозвіл на будівництво буде теж потрібний, він потрібен кадастровим інженерамта його копія включається до матеріалів технічного плану будівлі. Тобто, якщо у вас вже є раніше виданий дозвіл на будівництво, ви просто звертаєтеся до кадастрових інженерів, вони роблять виміри вашого будинку на ділянці, розробляють технічний план будівлі та передають вам комплект документів, з яким ви можете вже звертатися до МФЦ для постановки на реєстрацію права.
Який ще звідси висновок? - після придбання ділянки під ІЖС почніть із отримання дозволу на будівництво! Дозвіл надається на термін 10 років, так що за цей час ви, напевно, збудуєте будинок. А якщо ні, його термін можна буде продовжити, це легше, ніж отримувати нове.
До речі, ще питання
Коли можна реєструвати будинок за законом про дачну амністію?
Багато хто чекає, коли все буде повністю збудовано, проведено всі комунікації, каналізації тощо. Зверніться до кадастрових інженерів - зараз нічого цього не потрібно, достатньо зробити будинок під дах, вікна, двері, закрити фундамент. Більше вони не дивляться. Так що не чекайте повного закінчення робіт, реєструйте будинок заздалегідь.
Чи потрібно сплачувати податок на нерухоме майно після реєстрації права на будинок?
Так, швидше за все, доведеться платити податки. Тому багато людей і не поспішають реєструвати своє нерухоме майно. Зате, якщо захочете будинок продавати, наявність усіх документів і на ділянку, і на будинок допоможе у продажах, напевно.
До того ж, чим раніше ви оформите будинок у власність, тим раніше піде термін у ті 5 років, після якого не потрібно платити 13% з продажу.
Як оформити будинок, якщо він будувався за материнським капіталом?
Це питання найнепростіше і вирішуване по-різному, причому різні регіональні реєстраційні палати можуть вважати правильним одне чи інше.
Основна труднощі в тому, що по маткапіталу потрібно будинок оформити в загальну власністьвсім дітям та подружжю. І невідомо, як це правильно зробити.
Спроба одразу зареєструвати право на всю сім'ю призведе до таких питань – ділянку землі спочатку теж потрібно на всіх поділити, технічний план та декларацію теж зробити на всіх. І щодо дозволу на будівництво - чи не знадобиться його робити відразу на всіх?
Найімовірніше, найпростіше буде зробити так - спочатку будинок зареєструвати на одну людину, забудовника, на яку виписано дозвіл на будівництво. Потім вже після отримання витягу з реєстру про реєстрацію права звернутися до нотаріуса і разом з ним підготувати комплект документів для поділу будинку між усіма членами сім'ї. До речі, тут можна буде уважно обговорити і розміри часток, враховуючи розмір маткапіталу в загальній кадастровій вартості будинку (тобто, насправді не обов'язково ділити всім порівну).
За нашими попередніми консультаціями з нотаріусом (після того, як ми спробували зробити всю реєстрацію відразу, і нам загорнули документи з реєстраційної палати) цей шлях здався найбільш зрозумілим і, в принципі, не таким дорогим. Принаймні ці витрати незрівнянно менші, ніж та сума, яку держава дає на будівництво.