Публічна власність, муніципальна власність. Що таке публічна форма власності? Що таке публічна власність на квартиру

Публічна власність відповідноз російським законодавствоммає два різновиди - державну та муніципальну власність.

Право державноївласності характеризується множинністю суб'єктів, у ролі яких виступають російська Федераціяв цілому (в щодо майна, що становить федеральну власність) та її суб'єкти - республіки, краю, області тощо. (щодо майна, що становить їхню власність). Отже, суб'єктами права державної власності виступають відповідні державні (публічно-правові) освіти загалом, тобто. Російська Федерація та входять до її складу республіки, краю, області тощо, але з їх органи влади чи управління (п. 3 ст. 214 ДК). Останні виступають у майновому обороті від імені відповідної державної освіти та відповідно до своєї компетенції здійснюють ті чи інші правомочності публічного власника (ст. 125 ЦК).

Муніципальна власністьналежить до публічної, а чи не приватної власності, оскільки її суб'єкти є публічно-правовими утвореннями. Муніципальна власність не є різновидом державної власності, а є самостійний виглядпублічної власності. Адже муніципальні освіти є державними утвореннями (з чого виходив і раніше діяв російський Законпро власність). Суб'єктами права муніципальної власності у п. 1 ст. 215 ЦК оголошено міські та сільські поселення та інші муніципальні освіти в цілому. Від імені відповідного муніципального освіти - власника його правомочності відповідно до своєї компетенції можуть здійснювати ті чи інші його органи (ст. 125, п. 2 ст. 215 ЦК), що не робить їх власниками відповідного майна * (393).

28. Право власності та інші речові права на землю.

Вступний закон призупинив дію гл.17 ЦК до набуття чинності Земельного кодексу, що підлягає прийняттю Державною Думою. Гл.17 ЦК набирає чинності одночасно із Земельним кодексом. Дата його набуття чинності буде датою набрання чинності гл.17 ЦК.

Земельний кодекс, прийнятий 25 квітня 1991 р., у своїй здебільшого втратив чинність, неспроможна регулювати земельні відносини відповідно до норм ЦК, оскільки відповідає його принципам. Щоб виключити суперечність між цими актами, вступний закон призупинив дію гл.17 ДК про землю.

ЦК включив землю до об'єктів цивільних прав (ст.129, 130, 164). Призупинення дії гл.17 ДК не припиняє цивільний оборот землі, оскільки земля може відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої іншими способами тією мірою, як її оборот допускається законами про землю (п.3 ст.129). Цивільний оборот землі врегульовано другою частиною ЦК, федеральними законамита указами Президента РФ.

2. За Конституцією (ст.9) земля може бути у приватної, державної, муніципальної та інших формах власності. Держава гарантує недоторканність та захист приватної власності на землю, а також захист прав власників землі під час угод з нею. Якщо згідно з колишнім цивільним законодавством земля була об'єктом виняткової державної власності, то за чинним ЦК державна власність на землю визначається за так званим залишковим принципом: земля, що не перебуває в власності громадян, юридичних чи муніципальних утворень, є національної власністю (ст.214 ДК).

3. Земельні ділянки для індивідуального житлового будівництва, особистого підсобного господарства, садівництва передаються громадянам у приватну власність у межах середньорайонних норм безкоштовно Якщо земельну ділянку перевищував встановлений норматив, він залишався у землевласника у довічному спадковому володінні або користуванні і у власника було право викупити ділянку у власність за ринковою ціною у місцевої адміністрації (Закон РФ від 23 грудня 1992 р. "Про право громадян Російської Федерації на отримання в приватну власність та на продаж земельних ділянокдля ведення особистого підсобного господарства, садівництва та індивідуального житлового будівництва" - Відомості РФ, 1993, No.1, ст.26).

4. Власниками земельних ділянок у результаті приватизації державних та муніципальних підприємств можуть ставати юридичні та фізичні особи. Кожному власнику земельної ділянки видаються документи, які б підтверджували право власності на землю. Раніше були затверджені їх різні форми, що мають однакову юридичну силу, - державний акт, свідоцтва про право власності на землю, що підлягають реєстрації у поземельній книзі

5. Указ Президента РФ від 27 жовтня 1993р. No.1767 "Про регулювання земельних відносин та розвиток аграрної реформи в Росії" (СА РФ, 1993, No.44, ст.4191) передбачив право громадян та юридичних осіб - власників земельних ділянок продавати, передавати у спадок, дарувати, здавати в заставу , оренду, обмінювати, а також передавати земельну ділянку або її частину як внесок до статутних фондів акціонерних товариств, товариств, кооперативів, у тому числі з іноземними інвестиціями Громадяни та юридичні особи можуть утворювати загальну (спільну, пайову) власність шляхом добровільного об'єднання земельних ділянок, що належать їм, земельних часток (паїв).

У вітчизняному законодавстві, поряд з юридичними особами та громадянами, держава – публічно-правова освіта – традиційно вважається особливим, самостійним суб'єктом права. Важливими особливостями правового становища суб'єктів публічної власності є: а) наявність у них особливих владних повноважень (функцій), що дають їм можливість приймати нормативні акти, що регламентують порядок здійснення належного їм права власності; б) здійснення цього права у громадських (суспільних) інтересах.

Право державної власностінасамперед характеризується специфікою її суб'єктів, у ролі яких виступають:

1) Російська Федерація (щодо майна, що становить федеральну власність);

2) суб'єкти РФ - республіки, краю, області і т. д. (щодо майна, що становить їх власність), але не їх органи влади та управління (п. 3 ст. 214 ЦК). Останні виступають у майновому обігу від імені відповідного державної освітиі відповідно до своєї компетенції здійснюють ті чи інші правомочності публічного власника (ст. 125 ЦК).

Муніципальна власність відповідно до ст. 130 Конституції не є різновидом державної власності. Це самостійна форма (вид) власності. Водночас, через її публічного характеруструктура цієї власності багато в чому схожа на державну. Суб'єктами права муніципальної власності є міські та сільські поселення та інші муніципальні освіти загалом (п. 1 ст. 215 ЦК).

Крім поділу публічної власності на державну та муніципальну, має значення розмежування об'єктів публічної власності між її суб'єктами. У Російській Федерації воно складає основі постанови Верховної Ради РФ від 27.12.1991 № 3020-1 «Про розмежування державної власності у Російській Федерації на федеральну власність, державну власність республік у складі Російської Федерації, країв, областей, автономної області, автономних округів, міст Москви та Санкт-Петербурга та муніципальну власність».

Публічна форма власності на квартиру

В силу даного нормативного правового актаоб'єктами виключно федеральної власностіє, зокрема, ресурси континентального шельфу, майно Збройних сил, об'єкти оборонного виробництва, підприємства найважливіших галузей народного господарства. При цьому багато об'єктів федеральної власності можуть передаватися у власність суб'єктів РФ (підприємства атомного та енергетичного машинобудування, підприємства автомобільного транспортуі т.п.). У державній власності знаходяться земля та інші природні ресурси, що не перебувають у власності громадян, юридичних осіб або муніципальних утворень. Коло об'єктів державної власності не обмежене, до нього входять навіть речі, вилучені з обігу або обмежені в обігу (п. 2 ст. 129 ЦК). Однак слід мати на увазі, що це не в жодному разі не відноситься до муніципальної власності, суб'єкти якої можуть бути власниками обмеженого в обороті майна лише за спеціальною вказівкою закону і не можуть стати власниками речей, вилучених з обороту. У цьому виявляється одна з головних відмінностей правового режимудвох видів громадської власності. До муніципальної власності належать переважно об'єкти, розташовані на території відповідного міського чи сільського поселення та обслуговуючі його потреби (муніципальний житловий фонд, об'єкти місцевої інженерної інфраструктури, торгівлі тощо).

Від імені Російської Федерації, її суб'єктів та муніципальних утворень права власників здійснюють відповідні органи державної владита органи місцевого самоврядуванняу межах їхньої компетенції, а також особи, зазначені у ст. 125 ЦК. Наприклад, відповідно до Положення про Федеральне агентство з управління федеральним майном, затвердженим постановою Уряду РФ від 27.11.2004 № 691, Росмайно, зокрема, здійснює повноваження власника щодо майна федеральних державних установ, акцій (часток) акціонерних (господарських) товариств та іншого майна, у тому числі складового державної скарбниці Російської Федерації, а також повноваження власника з передачі федерального майнаюридичним та фізичним особам, приватизації (відчуженню) федерального майна (п. 5.3).

Порівняно з приватною власністю підстави придбання та припинення права публічної власності вельми специфічні. Так, наприклад, процеси приватизації та націоналізації майна для суб'єктів приватної та публічної власності відіграють діаметрально протилежну роль. Для громадських суб'єктів приватизація одна із підстав припинення права державної чи муніципальної власності, а націоналізація – однією з підстав її виникнення.

Відповідно до Закону про приватизацію можуть бути приватизовані: а) підприємства та інші майнові комплекси; б) будівлі, споруди, нежилі приміщення, Не завершені будівництвом об'єкти; в) земельні ділянки; г) житлові приміщення; д) акції відкритих акціонерних товариств. При цьому перехід державного або муніципального майнавід однієї державного (муніципального) підприємства до іншого приватизацією не є.

Специфічними для набуття права публічної власності є такі форми, як конфіскація майна у приватних осіб у суді, передача громадським суб'єктамбезгосподарних речей та інші форми звернення майна до публічної власності. Деякі види даного майнапередаються федеральним органам виконавчої влади, зокрема Мінфіну Росії Йдеться, наприклад, про дорогоцінні метали і дорогоцінні камені, іменованих «цінностями».

Дуже часто, при операціях із землею та нерухомістю виникає необхідність дізнатися про кадастровий номер об'єкта нерухомості.

Допомогти цьому може публічна кадастрова карта Росреєстру.

Земельний кадастр - систематизований звід документованих відомостей про природне, господарське та правовому становищіземель.

Навіщо може стати в нагоді публічна кадастрова карта?

З 2010 року в Російській федерації Росреєстр викладає всю інформацію про кадастрові номери, ділянки, права на ділянки тощо.

З кадастрової карти ви можете дізнатися:

Кадастровий номер ділянки
Статус
Надана адреса
Площа
Кадастрову вартість
Дата постановки на облік
Кадастрового інженера, який працював з ділянкою
Кадастровий квартал, район та округ ділянки
Категорії земель
Вид дозволеного використання
Обслуговуючу організацію Росреєстру

(всі ці дані також містить кадастровий паспортоб'єкту нерухомості)

Як видно, кадастрова карта може дати багато корисної інформаціїпри здійсненні угод із землею, чи то оренда чи покупка.

Ви можете уточнити кадастрову вартість, вид дозволеного використання та площу ділянки, убезпечивши себе від шахрайства при скоєнні угоди (посилання на розділ із шахрайствами).

На які додаткові особливостіі параметри ділянки варто звернути увагу перед покупкою, ми писали в нашій наступній статті

Як користуватись публічною кадастровою картою?

Карта розташована за адресою http://pkk5.rosreestr.ru/ і доступна будь-кому, хто бажає без реєстрації або будь-яких обмежень.

Користуватися публічною картою кадастрової досить просто. Розглянемо основні елементи робочого інтерфейсу картки.

У лівій частині розміщується меню для пошуку за кадастровим номером. Це меню стане в нагоді якщо ви точно знаєте кадастровий номер ділянки і хочете його швидко знайти.

Кадастровий номер - унікальний номер об'єкта нерухомості, який присвоюється йому при здійсненні кадастрового та технічного обліку.

Вводьте номер, натискаєте знайти і відразу ж позиціонуєтесь на потрібну ділянку карти та отримуєте інформацію про об'єкт, або повідомлення, що за вашим запитом нічого не знайдено.

Спливаюче вікно з доступними характеристиками об'єкта з'являється як при пошуку, так і при натисканні лівої клавіші на об'єкті кадастрової карти.

Об'єктом найчастіше виступатиме земельна ділянка або кадастровий район, або квартал.

Переміщуючись по вкладкам Інформація, Характеристики, Хто обслуговує - ви отримаєте всю інформацію, яку має Росреєстр про об'єкт нерухомості та яку надає у безкоштовному публічному доступі.

Окремий інтерес представляє вкладка послуги:

Використовуючи цю вкладку ви можете отримати інформацію з ДКН (Державний кадастр нерухомості) та виписку з ЄДРП (Єдиний) державний реєстрправ на нерухоме майно та угод з ним).

Але набагато краще для цього скористатися нашим сервісом і замовити виписку з ЄДРП або отримати відомості з ДКН.

Окремий інтерес публічна кадастрова карта представляє при пошуку відповідної ділянки, яку ви, наприклад, хочете взяти в оренду або оформити у власність.

Право публічної власності на землю: поняття та основні особливості

(Як отримати ділянку в оренду під будівництво гаража, читайте у нашій окремій статті).

У такому випадку дуже допоможе інструмент «Керування карткою»:

Для пошуку потрібно ділянки, сильно спрощує орієнтування на місцевості вибір базової карти (підкладки) Космічні фотографії. У такому варіанті карта стає більш зрозумілою для звичайної людини:

За таким видом вже можна зорієнтуватися на місцевості та ставити свої запити щодо конкретних об'єктів.

Різні тематичні карти дозволять помітити або виділити ділянки з певним видом дозволеного використання або іншим атрибутам. Спробуйте різні варіантисамостійно.

Працюючи з публічною кадастровою картою, важливо пам'ятати.

Працюючи з публічною карткою, враховуйте деякі моменти:

Інформація не про всі об'єкти нерухомості є на публічній карті. Це пов'язано з тим, що донедавна обліком земель займалися різні відомства, а ще раніше навіть не було єдиної базиданих. Тому за старими об'єктами, за якими давно не було жодних рухів, інформація може бути відсутнім або не бути занесеною.
Інформація на карті оновлюється не відразу і тому може бути неактуальною (замовляйте виписку з ЄДРП чи КДН, там все актуально!)
Регіональні філії Росреєстру використовують свою, додаткову інформацію при роботі з карткою, тому у них завжди свіжіші та актуальніші дані.

Ми коротко познайомилися з дуже зручним та корисним інструментом.

Розділ: Заміська нерухомість Теги: держ.сервіси, земля, кадастрова карта

Право публічної власності - поняття простою мовою

Ще статті на тему

Форма власності публічна

5/5 (2)

Законодавство

Аж до розпаду Радянського Союзучільною формою власності була державна. Після розпаду країни власність почала розтягуватися. Запущений процес приватизації дозволив передати об'єкти державної власності, включаючи земельні ділянки, у приватні руки.

Увага! В даний час земля на території Російської Федерації може перебувати в:

державної власності федерального чи регіонального рівня;
муніципальної власності;
приватної власності як фізичних, і юридичних.

Порядок обороту земельних ділянок, що у публічній власності, регулюється:

Земельним кодексом РФ;
Цивільним кодексом РФ.

Порядок виникнення прав власності визначається 15-19 статтях Земельного кодексу РФ. Порядок виникнення та регулювання державної власності на земельні ділянки визначено у статті 17 Земельного кодексу РФ.

Виходячи з положень статті 218 Цивільного кодексуРФ, підставами для виникнення права власності на земельну ділянку можуть бути:

результати проведеної відповідно до чинного законодавства угоди;
внаслідок оформлення права власності на земельну ділянку, яка не має власника;
утворення нової земельної ділянки внаслідок злиття інших земельних ділянок або внаслідок виділення цієї земельної ділянки.

Крім того, земельну ділянку відповідно до норм, закріплених у статті 18 Земельного кодексу РФ, може бути безоплатно передано з федеральної власності у власність суб'єкта федерації.

Що таке публічна форма власності

Варто підкреслити, що поняття « публічна власність» поширюється як на земельні ділянки, а й інші об'єкти нерухомого майна, що перебуває у власності Російської Федерації, регіонів або муніципалітетів

У питаннях власності держава відіграє роль інституту, що визначає правові норми, і водночас є суб'єктом права, оскільки має власністю.

Суб'єктами громадської власності є Російська Федерація, суб'єкти Федерації, і навіть муніципалітети. Кожному їх властива владна функція, завдяки якій створюється нормативно-правова база, Що регламентує процеси управління власністю

Будь-який з перерахованих вище суб'єктів може мати право власності на різні об'єкти нерухомого майна, включаючи земельні ділянки, що перебувають у публічній власності.

Важливо! Виходячи з норм чинного законодавстваРосійської Федерації громадська власність то, можливо національної як федерального, і регіонального рівня чи муніципальної.

Види власності на земельні ділянки

Норми чинного законодавства Російської Федерації передбачають наявність трьох видів власників. Варто зазначити, що ці види мають суттєві відмінності щодо правоздатності та масштабу розпорядчих повноважень.

Види власників землі визначено у статті 9 Конституції РФ:

держава;
муніципалітети;
приватні власники.

Земельна ділянка, яка перебуває у приватній власності, може належати:

юридичним особам;
фізичним особам.

Власники фізичні особи– це громадяни, які проживають на території населеного пункту, в межах якого знаходиться земельна ділянка і використовують цю земельну ділянку цільового призначення. Сюди ж відносяться громадяни, які проживають на значній відстані від земельної ділянки, що належить їм, і передали повноваження з управління цими ділянками третім особам або які здали ці ділянки в оренду.

Увага! Наші кваліфіковані юристи нададуть вам допомогу безкоштовно та цілодобово з будь-яких питань.

Юридичними особами вважаються підприємства, підприємства, організації та установи незалежно від організаційно-правової форми. До них належать і різні об'єднання садівників і дачників.

Державна власність поділена на такі рівні:

власність Російської Федерації;
власність суб'єктів Федерації;
власність муніципальних утворень.

Зонування земель відбувається не так на підставі територіальної ознаки. У власності Федерації знаходяться земельні ділянки, що розташовуються по всій території в межах державного кордону Російської Федерації.

Врахуйте! Земельні ділянки, що належать суб'єктам Федерації та муніципальним утвореннямможуть утворювати єдиний ландшафт, перебуваючи в одному географічному просторі. У цьому ці земельні ділянки здійснюють різні функції.

Вище було надано визначення поняттям, формам та видам права власності на земельні ділянки. Давайте продовжимо розбиратися з ними докладніше.

Суб'єкти та об'єкти

Незалежно від того, чи є суб'єкти власності приватними чи державними, вони діють за єдиними нормами. Слід підкреслити, що хоча держава і має певні переваги і повноваження у сфері розпорядження землею, вона повинна дотримуватися норм чинного законодавства Російської Федерації щодо використання землі.

До всіх без винятку власникам земельних ділянок пред'являються такі вимоги:

використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням виходячи з категорії земель, до яких ця ділянка належить;
у процесі використання земельної ділянки вживати вичерпних заходів щодо охорони довкіллята зниження негативного впливу;
вести реєстраційний облік земель.

До федеральної власності належать земні масиви, що у межах Російської Федерації, якими на праві одноосібного власника розпоряджається федеральний органвиконавчої влади - Федеральне агентство з управління державним майном.

Земельні ділянки, що перебувають у федеральній власності, можуть брати участь в обороті чи вилучатися з обороту. До вилучених з обороту земельних ділянок відносять ділянки з особливо родючим грунтом, ділянки, у яких організуються федеральні курорти та санаторії, тощо.

Крім того, обмежується оборот наступних земельних ділянок:

місць бойової слави та місць, де відбулися важливі історичні події федерального рівня;
ліси та водойми;
земельні ділянки, що використовуються для зберігання та переробки особливо небезпечних відходів;
земельні ділянки із покладами з корисними копалинами;
земельні ділянки, у яких організовані заповідники;
ділянки, що особливо охороняються, в межах території Російської Федерації.

Слід зазначити, що наведений вище перелік перестав бути вичерпним. Існують і інші землі, обіг яких суттєво обмежений чи заборонений. Рішення про присвоєння земельній ділянці відповідного статусу приймають органи влади федерального чи регіонального рівнів.

Під час проведення обов'язкової процедури постановки на реєстраційний облік відомості про те, хто є власником земельних ділянок, вносяться до Єдиного державного реєстру нерухомості.

Запам'ятайте! Суб'єктом державної власності може бути як Російська Федерація в особі Федерального агентстваз управління державним майном, і суб'єкти Федерації від імені регіональних органів виконавчої, здійснюють управління майном.

Усередині суб'єкта державної власності відбувається диференціація. Цей процес спирається на відмінності статусів правоздатності різних об'єктів та їх територіальну зонованість.

Прийнято розрізняти такі різновиди суб'єктів власності:

федеральний власник;
Громадські власники.

Право власності федерації чи суб'єкта федерації виникає виходячи з нормативно-правових актів, створених виходячи з аналізу прецедентів:

правопороджуючих, які стали підставою виникнення права власності;
правоприпиняючих, які стали підставою для припинення права власності;
правозмінників, які стали підставою зміни прав власності.

Подивіться відео.Що таке власність:

Плюси і мінуси

Державна власність має як безліч переваг, так і певні недоліки. Давайте докладніше розберемо переваги та недоліки державної формивласності.

Як головні переваги можна виділити:

державне майно значно більш захищене від зазіхань шахраїв. Оскільки об'єкт нерухомого майна, чи то житлова нерухомість чи земельна ділянка, належить державі, а громадянин використовує цей об'єкт на підставі договору соціального наймуабо оренди, шахраї не зможуть позбавити громадянина цих об'єктів, оскільки для цього потрібно спочатку здійснити процес переведення об'єкта з державної власності до приватної, тобто приватизувати його. Процес приватизації є досить складним і перебуває під посиленим контролем з боку держави. Це значно ускладнює шахрайські схеми, роблячи їх мало реалізованими;
не оподатковується. Оскільки громадянин використовує об'єкт нерухомості на підставі договору найму чи оренди, він сплачує тільки платежі, передбачені договором, а податки сплачує власник цього об'єкта, тобто держава;
у разі неможливості подальшого використання об'єкта його буде замінено. Це особливо актуально для громадян, які проживають на об'єктах житлової нерухомості на підставі договорів найму соціального. Якщо внаслідок пожежі, повені тощо надзвичайних ситуаційцей об'єкт житлової нерухомості стане непридатним для проживання, держава зобов'язана надати громадянинові рівноцінну заміну;
можливість покращити житлові умови. Громадянин, який використовує об'єкт житлової нерухомості на підставі договору найму соціального, за певних обставин має право на отримання кращого об'єкта житлової нерухомості.

Увага! Крім перерахованих вище переваг, у державної власності є і кілька недоліків:

обмеження у можливості розпоряджатися. Оскільки власником об'єкта нерухомості є держава або муніципалітет, громадянин, який використовує цей об'єкт, не зможе закласти, подарувати, заповідати чи продати цей об'єкт нерухомого майна;
договір найму чи оренди може бути розірваний. Якщо громадянин систематично порушує умови договору, виходячи з якого йому надано об'єкт нерухомого майна, то власник має право розірвати договір без надання альтернативного об'єкта нерухомості.

Держава розпоряджається об'єктами публічно-правової власності, виходячи зі своїх інтересів. Ці об'єкти може бути передані у власність як громадянам, і юридичним особам після проведення процедури приватизації.

Варто зазначити, що приватизація є досить складним процесом. Громадянину потрібно підготувати пакет документації та сплатити певне державне мито.

Хто приймає рішення

Керують об'єктами нерухомості, включаючи земельні ділянки, що перебувають у державній чи муніципальній власності, відповідні органи виконавчої влади або місцевого самоврядування. У деяких випадках для прийняття рішень про подальше використання майна, що знаходиться в державній власності, необхідно провести громадські слухання.

Слід наголосити, що особи, відповідальні за зловживання правом розпоряджатися державною власністю, можуть бути притягнуті до різних видів відповідальності аж до кримінальної. Об'єкти нерухомого майна, що належать державі чи муніципалітетам, підлягають обов'язкової реєстраціїу Федеральній службі державної реєстрації, кадастру та картографії.

Необхідні документи

Процедуру приватизації можна поділити на два етапи:

підготовка, оформлення та збирання документації, необхідної для проведення процедури приватизації в органах державної влади або місцевого самоврядування;
реєстрація переходу права власності у Федеральній службі державної реєстрації, кадастру та картографії.

Для проведення процедури приватизації земельної ділянки потрібно підготувати та зібрати таку документацію:

заяву на проведення процедури приватизації земельної ділянки;
документ, що засвідчує особу громадянина, який подав заяву;
попередній акт погодження місця розміщення земельної ділянки;
правовстановлююча документація на земельну ділянку. Це може бути договір оренди, постанова про передачу земельної ділянки безоплатне користуванняі так далі;
межовий план земельної ділянки та акт погодження кордонів;
якщо громадянин має статус, що дає пільги при отриманні земельної ділянки у власність, потрібно надати документальне підтвердження цього статусу;
фінансова документація, що підтверджує факт відсутності боргів із орендної плати.

УВАГА! Подивіться заповнений зразок заяви про приватизацію земельної ділянки:

Важливо! Якщо процес передачі земельної ділянки, що належить державі, здійснюватиметься через аукціон, потрібно надати:

заявку на участь в аукціоні;
протокол підбиття підсумків аукціону, що відбувся;
фінансову документацію, що підтверджує факт повної оплати виставленої на аукціон державної чи муніципальної земельної ділянки.

Договір на приватизацію земельної ділянки оформляється протягом 30 днів з моменту подання заяви про проведення приватизації та пакету необхідної документації. Передача у власність земельної ділянки переможцю аукціону здійснюється протягом 30 днів з моменту підбиття підсумків аукціону та внесення оплати.

Після того, як договір про приватизацію або про передачу у власність за підсумками аукціону буде укладено, його необхідно передати до територіального підрозділу Федеральної службидержавної реєстрації речових, кадастру та картографії чи багатофункціональний центрз надання державних послугщодо процедури реєстрації права власності.

У разі якщо земельна ділянка, що оформляється у приватну власність, раніше не пройшла процедуру постановки на облік, то ця процедура здійснюватиметься одночасно з реєстрацією переходу права власності.

Врахуйте! Для цього необхідно звернутися до територіального підрозділу Федеральної служби реєстрації, кадастру та картографії або до багатофункціонального центру з надання державних послуг та надати пакет документації, до якого включити:

заяву про проведення процедури реєстрації та за необхідності – про постановку на кадастровий облік;
документ, що засвідчує особу громадянина, який подає заяву;
договір, на підставі якого громадянин став власником земельної ділянки;
якщо громадянин став власником земельної ділянки за підсумками проведення аукціону, потрібно надати фінансову документацію, що підтверджує факт сплати за земельну ділянку;
межовий план та акт погодження меж земельної ділянки;
фінансова документація, що підтверджує факт сплати державного мита.

Іноді громадянам доводиться звертатися до судів задля отримання права власності на земельну ділянку. У такій ситуації реєстрацію переходу права власності буде здійснено на підставі вступника в законну силурішення суду.

Федеральній службі державної реєстрації, кадастру та картографії надається 7 днів для проведення процедури реєстрації переходу права власності. Якщо документація подавалася через багатофункціональний центр за вказівкою державних послуг, цей термін збільшується ще на 2 дні.

Після завершення процедури реєстрації відомості про нового власника земельної ділянки буде внесено до Єдиного державного реєстру нерухомості, а власник для підтвердження права власності отримає витяг із цього реєстру.

З моменту, коли буде зареєстровано перехід права власності, земельна ділянка з державної переходить у приватну власність, а громадянин стає повноправним власником цієї ділянки.

УВАГА! Перегляньте заповнений зразок заяви на участь в аукціоні:

Передача повноважень

Держава або муніципалітети мають право передати права на земельні ділянки як фізичним, так і юридичним особам. При цьому передача земельної ділянки має бути оформлена відповідним чином.

Оскільки земля є особливо цінним ресурсом, процедура її передачі з державної власності у приватну складна. Адже, крім ґрунту, будуть передані і корисні копалини, що знаходяться під землею, а також зведені на переданій земельній ділянці об'єкти будівлі та споруди.

Запам'ятайте! Саме тому процедура обігу земельних ділянок перебуває під жорстким контролем із боку держави. Якщо разом із земельною ділянкоюбудуть передаватися поклади з корисними копалинами, потрібно провести аукціон чи іншу форму торгів.

Розпорядження землею

Публічна форма власності— це належність об'єкта нерухомості до публічно-громадської освіти, якою є вся держава загалом, конкретний суб'єкт федерації чи муніципалітет. Тому багато Московські споруди, що у публічної власності, інакше кажучи належать державі. І щоб перевести їх у розряд приватної власності, потрібно провести . Тільки так ваша квартира зможе стати по-справжньому вашою.

У чому переваги публічної форми власності?

Багато наймачів державних квартирнамагаються якнайшвидше їх приватизувати. Але це не обов'язково робити. Адже навіть житло, що належить публічній освіті (області, краю, міськраді) має низку переваг, куди входить:

Відсутність податку нерухомість. Збір у розмірі 0,3% - 2% від виплачується лише власниками, але не наймачами квартир;

Великі можливості щодо покращення житлових умов. Якщо розміри «публічної» квартири не відповідають санітарним нормам, то вам нададуть більш просторе житло. В той час як приватна власністьможе бути замінена (за допомогою держави) лише на рівнозначну квартиру;

Надання іншої квартири замість втраченої. У разі пошкодження квартири внаслідок форс мажору держава має надати вам житло;

Захист від шахраїв. Державне житло не можна просто так переписати на сторонню людину. Тож зловмисники рідко намагаються відібрати у наймачів таку нерухомість.

Публічна форма власності активно практикувалася у Радянському Союзі. Сьогодні багато житлових будинків знаходяться у власності держави. Але цей ряд переваг робить їх багато в чому не гірше за приватну нерухомість.

Мінуси публічної власності

Такі московські квартири мають лише два мінуси, які для багатьох є серйозними. По перше, дану нерухомістьне можна продавати, дарувати, міняти тощо. Власником ваших квадратних метрівє держава, і лише вона може вирішувати долю житла.

З цього випливає і другий мінус - це ризик втратити квартиру. Якщо наймач нерухомості постійно порушує закон, заважаючи спокійно проживати сусідам, його можуть виселити без надання іншої квартири. А при виселенні сумлінних громадян держава надає рівнозначне житло. Але при цьому власника квартири виселити з дому немає права ніхто.