Управляючий ТСЖ є найманим співробітником, тобто фізичною особою, найнятим правлінням товариства (ст. 148 ЖК РФ) для професійного управління загальнобудинковим господарством.
Функції керівника багатогранні, до його обов'язків входить спілкування з постачальниками послуг, підрядниками та іншими третіми особами. Представляти ТСЖ управляючиймає право лише за наявності правильно оформленої довіреності (ст. 10 ДК РФ).
У яких випадках потрібна?
Керуючий ТСЖ зобов'язаний мати довіреність у таких випадках:
- підписання договорів із підрядниками;
- оформлення з постачальниками ресурсів договірних відносин, звірок, взаєморозрахунків та ін;
- при вирішенні питань у банках, податковій службі, митних органах;
- при поданні інтересів ТСЖ у суді, місцевій адміністрації та ін.
Перш ніж поставити свій підпис під будь-яким серйозним документом, управдом повинен пред'явити довіреність від ТСЖ як підтвердження своїх повноважень.
Ким та на кого складається?
Довіреність підписується головою товариства як особою, наділеним правом підпису без будь-яких доказів (п.4 ст. 185.1 ДК РФ) – повноваження голови закріплені у Статуті.
Стаття 185-1. Посвідчення довіреності
Пункт 4
Довіреність від імені юридичного лицявидається за підписом його керівника або іншої особи, уповноваженої на це відповідно до закону та установчих документів.
На довіреність має бути завданий відбиток печатки товариства. До оформлення документа слід залучити юриста, який консультує ТСЖ.
Довіреність складається, насамперед, на керівника, але може бути оформлена інше фіз. йди юр. особа, якщо це необхідно для проведення якоїсь важливої процедури.
Юрист має озброїтися такими документами:
Коло установ та юр. осіб, а також дій також має бути в довіреності перерахований: керуючий має права не на всі дії від імені ТСЖ, оскільки даний виддовіреності не є генеральною.
Тут же, на довіреності, ставиться підпис керівника та термін дії документа (зазвичай він обмежується датою закінчення повноважень чинного правління товариства).
Справжність підпису, як і довіреність, засвідчує голова правління ТВЖз натисканням мокрого друку.
Неправильно оформлений документ дасть привід визнати правочини, довідки, листи тощо. нікчемними, тому необізнаним особам не варто братися за складання довіреності.
Нижче наведено приклад документа: 
Для голосування на загальних зборах
Якщо будь-який власник не має можливості особисто взяти участь у загальні зборитовариства, він має право перевірити своє право голосування законному представнику шляхом оформлення довіреності.
Такий документ є разовим, тобто призначений для використання його одноразово з певною метою, яку в тексті потрібно вказати конкретно.
У яких випадках потрібна?
Кожен голос при прийнятті важливих рішень на рахунку, оскільки може бути вирішальнимтому відсутність на такому заході неприпустима і є не лише правом, а й обов'язком кожного члена ТСЖ.
- власник збирається у відрядження, у відпустку, на планове стаціонарне лікування тощо;
- Член ТСЖ не в змозі через хворобу бути на зборах і голосувати особисто.
Замість себе член товариства делегує пред'явника довіреності.
Ким та на кого складається?
Довіреною особою може виступати будь-який громадянин, який досяг повноліття та дієздатний, має паспорт, тобто зовсім не потрібний, щоб це був мешканець будинку.
Порядок дій щодо складання
У п. 4 ст. 185 ГК РФ говориться, що засвідчити підпис та особистість довірителя мають право:
- у жил. конторі за місцем проживання;
- за місцем роботи, навчання;
- у мед. установі, якщо лікується у стаціонарі.
Стаття 185 загальні положенняпро довіреність
Пункт 4
Правила цього Кодексу про довіреність застосовуються також у випадках, коли повноваження представника містяться в договорі, у тому числі в договорі між представником та представляним, між представляється та третьою особою, або у рішенні зборів, якщо інше не встановлено законом або не суперечить суті відносин.
Найзручніше оформити папір у товариствіособливо якщо воно базується в цьому ж будинку. Довіритель повинен взяти свій паспорт та паспорт свого представника та прийти в офіс ТСЖ.
Там видадуть бланк довіреності, на якому слід у порожні рядки вписати потрібну інформацію про самого довірителя (ПІБ, реквізити паспорта, адресу) і ті ж дані щодо довіреної особи.
Внизу є рядок для підпису довірителя, а нижче зазначено, що голова ТСЖ (найменування товариства, ПІБ голови) своїм підписом засвідчує справжність особи та підписи довірителя.
Також важливо, щоб був зазначений термін дії цього паперу (зазвичай це день проведення загальних зборів), а також дата складання та пункт, який повідомляє, що цей документ та повноваження передовірені бути не можуть.
Приклад документа на фото нижче:
Надання інтересів власника квартири
Ті власники квартири, які не мають можливості чи бажання брати участь у тяжбі з ТСЖ, укладанні договорів, з'ясуванні походження заборгованості тощо, мають право довірити подання своїх інтересів іншій особі. На підставі ст. 61 АПК РФ, ст. 53 ЦПК РФ саме такий вид довіреності у даному випадкумає бути оформлений нотаріусом.
Фахівець від нотаріату складає папір, заносячи до нього персональні дані довірителя та представника в їх присутності, в тілі документа конкретизує всі ці цілі, заради яких проводиться передача прав.
Нотаріус же і засвідчує своїм підписом особи та підписи обох учасників процедури, ставить свою печатку. Важливо, щоб була вказівка щодо можливості перевірки, іноді довіритель не бажає, щоб повноваження переходили до іншої особи.
Зразок документа на фото нижче:
Терміни та мита
Терміни дії регламентовані ст. 186 ЦК України, яка стверджує: кінцева дата бажана в довіреності, але не обов'язкова. Найголовніше, щоб була конкретизація дати оформлення, оскільки саме з цього числа починається відлік терміну дії.
Стаття 186. Строк довіреності
- Якщо в довіреності не вказано терміну її дії, вона зберігає чинність протягом року з дня її вчинення.
Довіреність, в якій не зазначена дата її вчинення, є мізерною.
- Засвідчена нотаріусом довіреність, призначена для вчинення дій за кордоном і не містить вказівки про термін її дії, зберігає чинність до її скасування особою, яка видала довіреність.
Якщо термін не обмежений, слід мати на увазі, що відповідно до п. 1 ст. 186 ЦК України, цей документ буде дійсний не більше 1 року.
Величина держмита при оформленні довіреності регламентується главою 25.3 НК РФ, відповідно до якої розмір митного збору за процедуру, що проводиться нотаріусом з цього питання, у 2017 р. дорівнює 200 руб..
Довіреність є багатовидовим документом, що часто використовується в діяльності ТСЖ. Без цього паперу навіть управляючий зможе бути юридично повноважною фігурою перед третіми особами.
Цілком реально делегувати члену ТВЖзамість себе свого представника на загальні збори з правом голосу важливо лише, щоб довіреність була оформлена правильно.
Вітаю!!! Підкажіть, на якій підставі голова ТСЖ має право засвідчувати довіреність власників? У яких документах це має бути прописано? і чи може він запевнити її, видану він і з його друга управляючого? Спасибі!!!
- Запитання: №1494 від: 2015-02-03.
Доброго дня, по суті заданого Вами питання можемо пояснити наступне.
Відповідно до ч. 1 ст. 185 ДК РФ довіреністю визнається письмове уповноваження, що видається однією особою іншій особі або іншим особам для представництва перед третіми особами.
Форма довіреності, а також необхідність її посвідчення різняться залежно від того, які повноваження довіряються і перед якими особами повірений представлятиме інтереси довірителя.
Відповідно до ч. 3 ст. 185 ДК РФ письмове уповноваження на вчинення правочину представником може бути представлене представляється безпосередньо відповідній третій особі, яке вправі переконатися в особи поданого і зробити про це позначку на документі, що підтверджує повноваження представника.
Письмове уповноваження на отримання представником громадянина його внеску у банку, внесення грошових коштівна його рахунок за вкладом, на здійснення операцій з його банківського рахунку, у тому числі отримання коштів з його банківського рахунку, а також на отримання адресованої йому кореспонденції в організації зв'язку може бути представлене безпосередньо банку або організації зв'язку.
Із зазначеної норми випливає, що для представлення інтересів у зазначених органах достатньо довіреності до простої письмовій формі, підписаний довірителем. Про необхідність посвідчення довіреності у наведеній нормі нічого не сказано.
Відповідно до ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ довіреність на укладання угод, що вимагають нотаріальної форми, на подання заяв про державної реєстраціїправ або угод, а також на розпорядження зареєстрованими в державних реєстрахправами має бути нотаріально засвідчена, крім випадків, передбачених законом.
До нотаріально засвідчених довіреностей прирівнюються:
1) довіреності військовослужбовців та інших осіб, які перебувають на лікуванні у шпиталях, санаторіях та інших військово-лікувальних установах, які засвідчені начальником такої установи, його заступником у медичній частині, а за їх відсутності старшим або черговим лікарем;
2) довіреності військовослужбовців, а пунктах дислокації військових частин, з'єднань, установ та військово-навчальних закладів, де немає нотаріальних контор та інших органів, які здійснюють нотаріальні дії, також довіреності працівників, членів їх сімей та членів сімей військовослужбовців, які засвідчені командиром (начальником) цих частин, з'єднання, установи або закладу;
3) довіреності осіб, які перебувають у місцях позбавлення волі, які засвідчені начальником відповідного місця позбавлення волі;
4) довіреності повнолітніх дієздатних громадян, які перебувають в установах соціального захистунаселення, які засвідчені адміністрацією цієї установи або керівником (його заступником) відповідного органу соціального захисту населення.
Довіреність на отримання заробітної платита інших платежів, пов'язаних з трудовими відносинами, на отримання винагороди авторів та винахідників, пенсій, допомог та стипендій або на отримання кореспонденції, за винятком цінної кореспонденції, може бути засвідчена організацією, в якій довіритель працює чи навчається, та адміністрацією стаціонарного лікувального закладу, в якому він перебуває на лікуванні. Така довіреність засвідчується безкоштовно.
Довіреність від імені юридичної особи видається за підписом її керівника або іншої особи, уповноваженої на це відповідно до закону та установчих документів.
Спеціальними законами можуть бути встановлені інші вимоги до довіреностей.
Відповідно до ч. 2 ст. 53 ЦПК РФ довіреності, що видаються громадянами, можуть бути засвідчені в нотаріальному порядку або організацією, в якій працює або навчається довіритель, товариством власників житла, житловим,житлово-будівельним чи іншим спеціалізованим споживчим кооперативом, що здійснює управління багатоквартирним будинком, керуючою організацією за місцем проживання довірителя,адміністрацією установи соціального захисту населення, в якій перебуває довіритель, а також стаціонарної лікувальної установи, в якій довіритель перебуває на лікуванні, командиром (начальником) відповідних військових частин, з'єднання, установи, військової професійної освітньої організації, військової освітньої організації вищої освіти, якщо довіреності видаються військовослужбовцями, працівниками цих частин, з'єднання, установи, військової професійної освітньої організації, військової освітньої організації вищої освіти або членами їх сімей. Довіреності осіб, що у місцях позбавлення волі, засвідчуються начальником відповідного місця позбавлення волі.
У силу ч. 3 ст. 53 ЦПК РФ довіреність від імені організації видається за підписом її керівника чи іншого уповноваженого цього її установчими документами особи, скріпленої печаткою цієї організації.
Ці вимоги встановлені для посвідчення повноважень у судах загальної юрисдикції.
У практиці судів зазвичай потрібно додатковий документ, що підтверджує відносини з даними ТСЖ (наприклад: свідоцтво про право власності, реєстрація у паспорті).
Таким чином, для здійснення простих угоддовіреність виписується у простій письмовій формі і ніким не засвідчується. Для отримання заробітної плати, винагороди чи кореспонденції довіреність може бути засвідчена роботодавцем. Для угод, які потребують державної реєстрації речових або на розпорядження майном, зареєстрованим у державних реєстрах, потрібне посвідчення довіреності нотаріусом чи прирівняним до них особам. Для представлення інтересів юридичної особи або індивідуального підприємця перед третіми особами або в суді довіреність засвідчується самою юридичною особою в особі керівника або індивідуальним підприємцем. Для представлення інтересів фізичної особиу суді потрібна нотаріально засвідчена довіреність або довіреність, засвідчена у порядку, зазначеному у ст. 53 ЦПК РФ, включаючи ТСЖ та керуючу компанію.
Керівник ТСЖ або інша особа, яка засвідчує довіреність, не може засвідчити довіреність, видану самим собою.
Керівник юридичної особи є особою, яка діє від імені юридичної особи без довіреності.
Таким чином, голова ТСЖ може засвідчувати довіреності на право надання інтересів у суді загальної юрисдикції, видані на будь-яких осіб. Для представлення інтересів ТСЖ довіреністьголові не потрібно. Для представлення інтересів особи в інших органах, крім судів, посвідчення довіреності керівником ТСЖ не передбачено.
Увага! Інформація, надана у статті, є актуальною на момент її публікації.
Для представлення в різних організаціях та захисту своїх інтересів власники багатоквартирних будинків(МКД) має право наділяти певними повноваженнями своїх представників. І тому оформляється доручення представлення інтересів власника.
Для представлення у різних організаціях та захисту своїх інтересів власники багатоквартирних будинків (МКД) мають право наділяти певними повноваженнями своїх представників. І тому оформляється доручення представлення інтересів власника.
Хто може бути представником
Враховуючи рівень правової свідомості в суспільстві, з упевненістю можна стверджувати про досить розвинений і стабільний інститут представництва в нашій країні.
Відповідно до ст. 48 ЦПК РФ громадяни мають право вести свої відносини через представників. Справи організацій ведуть їх органи, які у межах своїх повноважень.
ПрикладДля того, щоб запросити та отримати виписку з єдиного реєстру юридичних осіб, посадова особа, у нашому випадку бухгалтер, має подати до податкових органів довіреність із чітко прописаним колом повноважень.
Але законодавець не обмежує коло представників для організацій лише співробітниками, можливе представництво інтересів організацій та запрошеним фахівцем.
Представляти інтереси суді можуть дієздатні особи, крім осіб, передбачених у ст. 51 ЦПК РФ, а особи, зазначені у ст. 52 ЦПК РФ, мають представницькі повноваження з закону.
Суд може самостійно призначити представника у справі у випадках, передбачених федеральним законом.
Повноваження представника мають бути зазначені у довіреності. Довіреність є письмовим уповноваженням, що видається однією особою (представленим, довірителем) іншому (представнику) для представництва перед третіми особами. Довіреність – це документ, який підтверджує наявність у представника прав діяти від чужого імені та визначає умови та межі цих прав.
Читайте також:
Нові правила про представництво та довіреність у житловій сфері
Суб'єкти сфери житлової нерухомості нерідко не мають можливості самостійно представляти свої інтереси під час підписання договорів
Довіреність є односторонньою угодою, і до неї застосовуються загальні правила, встановлені для таких угод. Згода представника на її видачу не потрібна, проте здійснення повноважень залежить від волі представника - він має право відмовитися від неї (ст. 155, 156 ЦК України). Допускається видача довіреності від імені кількох осіб, а також як представник може виступати як одна, так і кілька осіб.
Залежно від характеру та обсягу наданих повноважень прийнято розрізняти генеральні, спеціальні та разові довіреності.
- Генеральні довіреності видаються управління і розпорядження майном довірителя, вчинення всіх можливих угод, представництва перед будь-якими третіми особами (така форма довіреності поширена щодо кола повноважень між родичами).
- Спеціальні доручення уповноважують на юридичні дії у певній сфері або для укладання низки однорідних угод. Прикладом може бути довіреність, яка видається на ведення справ у суді. Важливо, щоб у такій довіреності було спеціально обумовлено право представника на підписання позовної заяви, пред'явлення його до суду, передачу спору на розгляд третейського суду, пред'явлення зустрічного позову, повну або часткову відмову від позовних вимог, зменшення їх розміру, визнання позову, зміна предмета або підстави позову, укладання мирової угоди, передачу повноважень іншій особі, оскарження судової ухвали, пред'явлення виконавчого документадо стягнення, отримання присудженого майна чи грошей (додаток 1).
- Разова довіреність видається на здійснення одного юридичної дії(Підписання договору, отримання товару, документа і т. д.). Прикладом може бути наведений випадок отримання документа з податкового органу(Додаток 2).
Довіреність здійснюється лише у письмовій формі у вигляді особливого документа, листи, телеграми та ін. У суді повноваження представника можуть бути визначені в усній формісамим довірителем та занесені до протоколу судового засідання.
Документ повинен містити дані, необхідні для визнання його довіреності, а саме: дату та місце складання, реквізити представника та подання, коло повноважень. Коли довіреність видається вчинення угод, які вимагають нотаріальної форми, вона засвідчується нотаріально (ст. 163 ДК РФ).
Довіреність від імені організації видається за підписом її керівника або іншої уповноваженої на це установчими документами особи, скріпленої печаткою цієї організації.
Довіреності, що видаються громадянам, можуть бути засвідчені крім нотаріуса організацією, в якій працює або навчається довіритель, ТСЖ, ЖК, ЖБК або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом, який здійснює управління МКД, керуючою організацією за місцем проживання довірителя, адміністрацією установи соціального захисту населення, в якому знаходиться довіритель, а також стаціонарної лікувальної установи, в якій довіритель перебуває на лікуванні, командиром відповідних військових частин, з'єднань, установи, військово-навчального закладу, якщо довіреність видається військовослужбовцям, працівником цих частин, з'єднань тощо.
На захист своїх прав та законних інтересівми маємо повне право через закон. Захищати свої права можемо самостійно чи через інститут представництва.
Як узаконити повноваження представника власників
Для захисту своїх інтересів ТСЖ необхідно виходити з того, що товариство є юридичною особою та повноваження засновників окреслені статутом. Так, повноваження голови товариства можуть передбачати його особисте представництво у суді при захисті прав та законних інтересів ТСЖ, але не виключають захисту прав через представника. У разі голова товариства наділяє представника відповідними повноваженнями скоєння певних дій. Залежно від характеру та обсягу повноважень це можуть бути спеціальні та разові довіреності.
Щодо власників житла, які не обрали будь-якої організаційно-правової форми, то тут алгоритм дій при захисті прав наступний. Необхідно провести загальні збори власників житла багатоквартирного будинку відповідно до вимог Житлового кодексу. Порядком денним окреслити коло осіб та обсяг повноважень при захисті прав та інтересів власників МКД (часто такі повноваження делегуються голові будинкового комітету). Якщо ж через обставини не вдається визначити конкретну особу, здатну взяти на себе подібні повноваження, можна порадити передати повноваження голові будинкового комітету з правом залучення представника у справі. У цьому випадку видається довіреність (ст. 185 ЦК України) засвідчується в керуючій організації, що обслуговує МКД. В судовому процесі, як правило, довіреність надається разом із протоколом загальних зборів про прийнятому рішеннііз захисту прав власників МКД. «Управління багатоквартирним будинком»
Кожен власник квартири має право здійснювати щодо неї функції з управління, користування та розпорядження. Така можливість надана йому цивільним законодавством, причому вона є винятковою прерогативою саме титульного власника об'єкту нерухомості, тобто особи, зазначеної у правовстановлюючих та правопідтверджуючих документах. За своїм бажанням, власник може довірити здійснювати повноваження щодо управління, розпорядження своїм майном будь-якій дієздатній особі. Таке доручення оформляється як довіреності-односторонньої угоди, що складається у письмовій формах і підлягає посвідченню в нотаріуса .
Залежно від обсягу повноважень, довіреності на вчинення юридично значимих дій щодо квартириподіляються на:
Довіреність на керування квартирою
Необхідність у даному дорученнівиникає у ряді випадків, зокрема коли титульний власник не має часу чи можливості займатися оформленням різною документацією щодо квартири. Також часто такі довіреності оформляються наймателями на ім'я близьких родичем або ріелторів, для того щоб ті мали повноваження по здачі нерухомості в найм.
У текст довіреності на керування квартирою можуть бути включені такі повноваження:
- за поданням інтересів до муніципальних, державні установи, керуючих компаніях, організаціях ЖКГ, органах газового, водного господарства, електромережі;
- щодо оформлення документів, необхідних для підключення всіх необхідних комунікацій, встановлення лічильників з правом укладання договорів на обслуговування;
- брати участь у зборах власників житла з правом голосу та підпису відповідних протоколів;
- здавати квартиру в оренду на умовах, а також за ціну на свій розсуд, отримання оплати з наймачів, укладання та розірвання договорів;
- подання інтересів у будь-яких судах з усіма правами, передбаченими цивільно-процесуальним законодавством.
Довіритель має право надати повіреному можливість здійснювати весь спектр зазначених дій, або вибрати будь-які повноваження на свій розсуд.
Довіреність на розпорядження квартирою
Повноваження за розпорядженням є можливість визначати юридичну долю речі. Оформляючи довіреність на розпорядження квартирою, власник повинен розуміти, що за даному документуйого представник має право зробити її відчуження. Тому такі доручення видаються, зазвичай, або після передачі грошей за нерухомість, або особам, які перебувають у близькому оточенні довірителя.
Крім продажу, у довіреності по розпорядженню квартирою, можна вказати можливість вчинення щодо неї інших угод. Зокрема, повноваження щодо передачі у заставу (іпотеку) третім особам, у тому числі банкам, кредитним організаціям, як забезпечення будь-яких зобов'язань.
Довіреність на управління та розпорядження квартирою
Часто в таку довіреність включають право зробити квартиру на конкретну нерухомість або на будь-який об'єкт, не конкретизуючи його. У всіх випадках у тексті документа прописується повноваження щодо укладання та підписання відповідних договорів і угод, отриманню та оплаті коштів або перерахуванню їх на рахунки в банках, скоєнню всіх необхідних реєстраційних дій, оформлення документів.
Довіреність від керуючої компанії зразок
» Доручення та делегування
#1 -ITSUKEN-
Вирішили створити керуючу компанію щодо трьох організацій, передавши їй функції виконавчого органу. А ось як оформляти документи після її створення так і не можемо дійти однозначного рішення. Хто підписуватиме рахунки-фактури (точніше як виглядатиме запис про керівника), хто підписуватиме накази зі звільнення та інше (точніше як це в папері виглядатиме).
#8 -Unregistered-
Unregistered- не юрист Звернутися Публікації
Чи вправі керуюча компанія засвідчувати довіреність представлення інтересів у суді?
Наталія Терпсихора Майстер (1481) 4 роки тому
Відповідно до п.
4 ст. 185 ДК РФ (ч. 1) довіреність отримання заробітної плати та інших платежів, що з трудовими відносинами, отримання винагороди авторів і винахідників, пенсій, допомог і стипендій, вкладів громадян, у банках і отримання кореспонденції, зокрема грошової та посилкової , може бути засвідчена також організацією, в якій довіритель працює або навчається, житлово-експлуатаційною організацією за місцем його проживання та адміністрацією стаціонарної лікувальної установи, в якій він перебуває на лікуванні.
Довіреність скоєння громадянами поширених дій може бути засвідчена організацією за місцем роботи, навчання чи проживання громадянина. Перелік таких дій встановлюється п. 4 вищезазначеної статті та є вичерпним. Натомість спеціальні закони можуть передбачати й інші випадки, коли допускається оформлення довіреностей таким самим чином. Зокрема, Закон про акціонерних товариствахвизначає, що довіреність на участь у загальних зборах акціонерів та на голосування може засвідчуватися за місцем роботи, навчання або проживання акціонера, а у разі хвороби – адміністрацією лікарні
У силу п. 2 ст.
Як скласти довіреність на управління нерухомим майном: квартирою, будинком, нерухомістю
53 ЦПК РФ довіреності, що видаються громадянами, можуть бути засвідчені в нотаріальному порядку або організацією, в якій працює або навчається довіритель, товариством власників житла, житловим, житлово-будівельним або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом, що здійснює управління багатоквартирним будинком, що управляє організацією , адміністрацією установи соціального захисту населення, в якій знаходиться довіритель, а також стаціонарної лікувальної установи, в якій довіритель перебуває на лікуванні, командиром (начальником) відповідних військових частин, з'єднання, установи, військово-навчального закладу, якщо довіреності видаються військовослужбовцями, працівниками цих частин , з'єднання, установи, військово-навчального закладу або членами їхніх сімей
Довіреності осіб, що у місцях позбавлення волі, засвідчуються начальником відповідного місця позбавлення волі.
Напишіть заяву на ім'я начальника керуючої компанії, опишіть все докладно відповідно до закону, як тільки Вам дадуть відповідь у письмовій формі, оскаржте.
Як написати довіреність
Спочатку давайте дізнаємось, що таке довіреність.
Довіреність - це документ, яким довіряється комусь діяти від імені того, хто видав цей документ. Вона складається з наступних частин:
1. Найменування документа,
2. Найменування довіреної особи (прізвище, ім'я, по батькові, посаду чи адресу).
3. Точне, вичерпне формулювання функції, що довіряється,
4. Дата та підпис,
Підпис довірителя повинен бути обов'язково засвідчений: підпис (такогось) засвідчується, підпис посадової особи, що завірив підпис, дата та печатка організації.
Зразок написання довіреності:
Доручення
Я, Сватівська Олена Миколаївна, учня III курсу, довіряю моїй матері, Сватівській Марині Вікторівні, яка проживає за адресою: місто Сватове, вул. Садова, будинок 13, кв, 8, паспорт серія ……. №. виданий. отримати належну мені стипендію за березень 2008 року.
25.03.2008 р. Сватівська
Представництво та зразки міжнародних довіреностей
Проіндексовані на даній сторінці типові довіреності доступні для завантаження через On-Line сервіс Miripravo.Ru(Див. розділ № J3)
Зразки міжнародних довіреностей
Довіреність № I3.1 | Типова формагенеральної довіреності
Model Unlimited Power of Attorney
Довіреність № I3.2 | Типова форма довіреності на управління бізнесом
Зразок довіреності. Види, типи
Від імені фізособи
Як правило, цей тип документів діє протягом часу, необхідного для виконання зазначених у них дій.
Від імені організації
У цьому випадку довірена особа може наділятися правами, які дозволять йому укладати угоди від імені організації, отримувати фінансові кошти, документи, матеріальні цінності, представити та приймати певні рішенняінших компаніях, а також виконувати інші дії. Документи подібного родупотрібно завіряти у присутності нотаріуса, однак у деяких ситуаціях достатньо запевнення організацією без його участі.
Крім всіх перелічених документів, сьогодні також існують універсальні довіреності, які можуть відрізнятися за такими ознаками:
До участі у зборах можуть бути допущені лише власники, включені до Реєстру багатоквартирного будинку. Список власників, які мають право брати участь у загальних зборах, складається на підставі правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності на житлове (або нежитлове) приміщення. Закон не визначає, який орган складає цей перелік. Слід вважати, що над ним працює організація, що здійснює керування багатоквартирним будинком. житловий кооператив, товариство власників житла, керуюча організаціяі т.п.).
Необхідно враховувати, що такий реєстр насамперед потрібен для того, щоб забезпечити можливість голосування під час проведення зборів як у очній, так і заочній формі. Крім того, для повідомлення про проведення зборів власників приміщень багатоквартирному будинкутреба знати, кому їх розсилати.
На підставі ст. 48 ЖК РФ право на участь у загальних зборах власником здійснюється власником як особисто, так і через свого представника. Власник має право у будь-який час замінити свого представника на загальних зборах власників або особисто взяти участь у загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Стаття 48 ЖК РФ. Голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку
- Правом голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, мають власники приміщень у даному будинку. Голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку здійснюється власником приміщення у цьому будинку як особисто, так і через свого представника.
- Представник власника приміщення у багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у цьому будинку діє відповідно до повноважень, що ґрунтуються на вказівках федеральних законів, актів уповноважених на те державних органівабо актів органів місцевого самоврядуванняабо складеної у письмовій формі довіреності голосування. Довіреність на голосування повинна містити відомості про власника приміщення у відповідному багатоквартирному будинку та його представника (ім'я або найменування, місце проживання або місце знаходження, паспортні дані) і повинна бути оформлена відповідно до вимог пунктів 4 та 5 статті 185 Цивільного кодексу Російської Федераціїабо засвідчена нотаріально.
- Кількість голосів, яким володіє кожен власник приміщення у багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у даному будинку, пропорційно його частці у праві спільної власностіна загальне майно у цьому будинку.
- Голосування з питань порядку денного загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку може здійснюватися у вигляді оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування.
- Голосування з питань порядку денного загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, що проводиться у формі заочного голосування, здійснюється лише за допомогою оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування.
- При голосуванні, що здійснюється за допомогою оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування, зараховуються голоси з питань, з яких власником, що бере участь у голосуванні, залишено лише один з можливих варіантів голосування. Оформлені з порушенням цієї вимоги зазначені рішення визнаються недійсними, і голоси з питань, що містяться в них, не підраховуються. У випадку, якщо рішення власника з питань, поставлених на голосування, містить кілька питань, поставлених на голосування, недотримання цієї вимоги щодо одного або кількох питань не тягне за собою визнання цього рішення недійсним у цілому.
Представник власника на загальних зборах власників діє відповідно до повноважень, заснованих на вказівках федеральних законів або актів уповноважених на те державних органів або органів місцевого самоврядування або довіреності, складеної у письмовій формі. Довіреність на голосування повинна містити відомості про подання та представника (ім'я або найменування, місце проживання або місце знаходження, паспортні дані). Довіреність на голосування має бути оформлена відповідно до вимог п. 4 та 5 ст. 185 ЦК України або засвідчена нотаріально. Аналіз даної норми права дозволяє звернути увагу на такі обставини:
- по-перше, власник має право брати участь у зборах особисто або через свого представника;
- по-друге, в Житловому кодексіРФ представник власника приміщення зазначений в однині. Отже, немає права брати участь у загальних зборах власників кілька представників одного власника. Крім того, право розділити повноваження між представником та самим власником Кодексом власнику не надано. Наприклад, власник має право бути присутнім на зборах разом зі своїм юристом, але юрист не матиме статусу представника та права голосувати з питань порядку денного зборів;
- по-третє, власник приміщення може призначити нового представника (замінити представника), але повноваження попереднього будуть недійсними.
Стаття 185 ЦК України. Доручення
- Довіреністю визнається письмове уповноваження, яке видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Письмове уповноваження на вчинення правочину представником може бути представлене таким, що представляється безпосередньо відповідній третій особі.
- Довіреність на укладання угод, що вимагають нотаріальної форми, має бути нотаріально засвідчена, за винятком випадків, передбачених законом.
- До нотаріально засвідчених довіреностей прирівнюються:
- довіреності військовослужбовців та інших осіб, які перебувають на лікуванні у шпиталях, санаторіях та інших військово-лікувальних установах, засвідчені начальником такої установи, її заступником з медичної частини, старшим або черговим лікарем;
- довіреності військовослужбовців, а в пунктах дислокації військових частин, з'єднань, установ та військово-навчальних закладів, де немає нотаріальних контор та інших органів, що здійснюють нотаріальні дії, а також довіреності робітників та службовців, членів їх сімей та членів сімей військовослужбовців, посвідчені команди ці частини, з'єднання, установи або заклади;
- довіреності осіб, які перебувають у місцях позбавлення волі, засвідчені начальником відповідного місця позбавлення волі;
- довіреності повнолітніх дієздатних громадян, які перебувають у установах соціального захисту населення, засвідчені адміністрацією цієї установи або керівником (його заступником) відповідного органу соціального захисту населення.
- довіреності військовослужбовців та інших осіб, які перебувають на лікуванні у шпиталях, санаторіях та інших військово-лікувальних установах, засвідчені начальником такої установи, її заступником з медичної частини, старшим або черговим лікарем;
- Довіреність на отримання заробітної плати та інших платежів, пов'язаних з трудовими відносинами, на отримання винагороди авторів та винахідників, пенсій, допомог та стипендій, вкладів громадян у банках та на отримання кореспонденції, у тому числі грошової та посилкової, може бути засвідчена також організацією, якою довіритель працює або навчається, житлово-експлуатаційною організацією за місцем його проживання та адміністрацією стаціонарної лікувальної установи, в якій він перебуває на лікуванні.
Довіреність на отримання представником громадянина його внеску в банку, грошових коштів з його банківського рахунку, адресованої йому кореспонденції в організаціях зв'язку, а також на вчинення від імені громадянина інших угод, зазначених в першому абзаці цього пункту, може бути засвідчена відповідними банком або організацією зв'язку. Така довіреність засвідчується безкоштовно. - Довіреність від імені юридичної особи видається за підписом її керівника або іншої особи, уповноваженої на це її установчими документами, з додатком печатки цієї організації.
Довіреність від імені юридичної особи, заснованої на державній або муніципальної власності, на отримання чи видачу грошей та інших майнових цінностей має бути підписано також головним (старшим) бухгалтером цієї організації.
Довіреність від власника - юридичної особи має бути засвідчена печаткою та підписом керівника юридичної особи, від власника - фізичної особи завірена нотаріально або підписом керівника та печаткою організації, що здійснює управління багатоквартирним будинком. Текст довіреності на подання власника на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку повинен містити відомості про дату проведення зборів та положення про те, що уповноважена особамає право бути присутнім на загальних зборах власників, брати участь в обговоренні будь-яких питань порядку денного, голосувати з питань порядку денного.
Довіреності передаються секретареві зборів та зберігаються разом із матеріалами зборів. Якщо власник не знайдений у реєстрі власників приміщень у багатоквартирному будинку, секретар зборів зобов'язаний перевірити його документи, що підтверджують право власності на приміщення, і за наявності таких внести його дані до реєстраційного списку.
Слід ще раз наголосити, що той власник приміщення у багатоквартирному будинку, хто не може або не горить бажанням сам брати участь у загальних зборах, може довірити свій голос своєму представнику, видавши йому довіреність. Причому за власником зберігається право будь-коли замінити свого представника або особисто брати участь у загальних зборах.
Зразковий текст довіреності:
Доручення
Г. Краснодар
"___"___________ 20__ р.
Я _________________________________________________________________,
Довіритель має право у будь-який час замінити свого представника на загальних зборах власників
або особисто взяти участь у загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Підпис представника ____________________ засвідчую.
Керівник житлово-експлуатаційної організації _________________/__________/
(керівник організації у якій довіритель працює, навчається,
адміністрація стаціонарної лікувальної установи, в якій довіритель
знаходиться на лікуванні)