Класификатор на видовете разрешено ползване на парцели (VRI). Видове разрешено използване на складове Видове разрешено използване за разполагане на промишлени съоръжения

Раздели на статията:

Знанието какво може да се изгради на обекта и как може да се използва е необходимо не само за неговия собственик. Изисква се и за бъдещи собственици на земя.

Да предположим, че имате нужда от земя за ферма и удостоверението за право или изявлението на USRN показва, че разпределението е предназначено за настаняване на търговски обекти. Отглеждането на такъв парцел няма да работи.

Земята трябва да се използва по предназначение. Освен това в съвременното представяне на имената на видовете употреба, установени от VRI класификатора от типа "KFH", не присъстват. Търсенето на сайт ще трябва да се извърши в различен ред.

Видове разрешено ползване на земята

Видът на разрешеното ползване на поземлен имот е параметър, който определя възможни начиниексплоатация на съоръженията за разпределение и капитално строителство:

1. в рамките на предназначението си
2. в съответствие с териториалното зониране

VRI не подлежи на подмяна, освен ако собственикът няма нужда от тази подмяна. Можете да промените вида на използване на разпределението само в съответствие с Класификатора.

Условно разрешени видове земеползване

Съставът на условно разрешените видове използване на определена памет се определя от градоустройствените разпоредби на териториалната зона, към която принадлежи.

Разликата между условно разрешения тип складово съоръжение и проекти за капитално строителство от техния основен VRI:

• при избора на тип от основния VRI не се изисква получаване на одобрения и разрешения от властите
• да изберете един от условно разрешените видове одобрение,

Процедурата за получаване на разрешение за условно разрешен VRI на обект е установена от Кодекса за градоустройство на Руската федерация:

• притежателят на авторските права изпраща заявление до органа местно управление
• администрация:
  • организира и провежда обществени обсъждания
  • влакове:
    1. заключение
    2. препоръки за предоставяне на разрешение за условно разрешен VRI
    3. мотивиран отказ за издаване на разрешение

Ако решението е положително, в държавния кадастър на недвижимите имоти се вписва запис на условно разрешения ВРИ.

Например, задачата е да се изградят търговски съоръжения, Кетъринги потребителски услуги с търговска площ не повече от 200 кв.м върху парцел, разположен в териториалната зона на жилищно застрояване от първи тип (Ж-1).

Примери за условно разрешени видове функционално използване на територията:

• разрешени жилищни сгради, които надвишават параметрите на изискванията за устройство на земята
• фитнес зали
• плувни басейни
• линейки
• болници
• административни предприятия
• офиси
• съоръжения за постоянно и временно съхранение на МПС
• временни постройки за търговия на дребно

Спомагателни видове разрешено ползване на земя

Допълнителният VRI осигурява работата на основната употреба.

За всички видове обекти с основен и условно разрешен VRI се прилагат спомагателни видове разрешено използване към обекти:

• технологично свързани с обекти, които имат основен и условно разрешен VRI, осигуряващ тяхната безопасност в съответствие с регулаторните и технически документи, включително:
• обществени алеи
• обекти комунални услуги(електричество, топлина, газ, водоснабдяване, водоснабдяване, телефонна инсталация и др.), необходими за инженерно осигуряване на обекти от основно, условно разрешено, други спомагателни видове ползване
• паркинги и гаражи (открити, подземни и многоетажни) за обслужване на жители и посетители на основните, условно разрешени, други спомагателни цели
• добре поддържани детски площадки, площадки за отдих, спортни дейности
• икономически обекти
• обществени тоалетни
• предмети, необходими за обслужване на посетители от основните, условно разрешени, други спомагателни видове:
  • търговия
  • Кетъринг
  • потребителски услуги
• съоръжения за временно настаняване, необходими за обслужване на посетителите на основните, условно разрешени, както и други спомагателни цели
• обекти, които осигуряват безопасността на обекти от основни и условно разрешени видове използване, включително пожарна безопасност
• други

Характеристики на класификатора

• VRI не се делят на основни, условно разрешени и спомагателни
• свързани видове експлоатация на сайтове:
  • са неразривно свързани с основния VRI
  • не изисква отделни процедури, както вече беше взето предвид

Добре е да се знае

• Можете да се запознаете с условията за регистрация на заеманата земя в собственост.

Всички земи са разделени на парцели, които освен това имат и определен вид разрешено ползване (VRI).

Този термин, използван в законодателните актове на Руската федерация (Кодекс за устройство на земята и града), съществува, за да за да определи какви дейности могат да се извършват на обекта.

Например, не можете да изберете някое място в града или извън града и да построите там магазин, търговски център или да започнете да отглеждате домати и картофи.

Видове разрешено ползване на поземлен имот (ВРИ ЗУ), съгласно действащия класификатор, посочени в градоустройствения документ„Правила за ползване и застрояване на земята“ (ПЗЗ) на града (което също така посочва размера на обекта и сградите, разположени върху него, ограничения за ползване и изчислени показатели).

Всеки поземлен имот има три видаразрешено използване, съгласно Кодекса за градоустройство на Руската федерация, чл. 37:

• основен,
• условно,
• спомагателен.

С цел структуриране и класифициране на информацията за VRI през 2014 г. е приета Заповед 540 „За одобряване на Класификатора на видовете разрешено ползване на поземлени имоти”.

Промените бяха направени през 2015 гв сила днес.

Преди това нямаше ясни правила за формулиране на видовете разрешена употреба и те нямаха класификация.

Някои от имената бяха доста „мътни“ и не носеха ясно значение.

Собственикът на сайта избира дейността според основния или спомагателния VRI сам, без допълнителни разрешения. За условен VRI собственикът трябва да получи разрешение.

Да обобщим: класификаторът на разрешеното ползване на парцели е документ, съдържащсписък на всички видове разрешена употреба. Много от тях са придобили по-конкретна формулировка на значението, която не предполага други възможности за нейното тълкуване.

Списък на видовете разрешена употреба по класификатор

Текущата версия на класификатора описва 13 групи употреби с цифрово обозначение (1,2,3 ... 13). Всеки от тях под номерата 1.1., 1.2 и т.н. съдържанието му е подробно.. Пълен тексткласификатор, съдържащ VRI таблицата и техните кодове, можете да намерите на връзката.

Нека разгледаме по-подробно разделите на класификатора на видовете разрешено използване на поземлени парцели.

селскостопански

Разделът е с код 1. Той има 18 поделемента съдържание от 1.1 до 1.18.

Този вид включва дейности, свързани с поддръжката селско стопанство:

1. растениевъдство
2. животновъдство,
3. пчеларство,
4. рибовъдство.

Той описва главно VRI на земите.

По първия параграф растениевъдство- означава отглеждане:

• земеделски култури и зеленчуци;
• чай и лечебни билки;
• цветни, плодови и ягодоплодни култури;
• лен и коноп.

И в тази област позволен:

• научна и развъдна работа,
• съхранение, производство и преработка на селскостопанска продукция;
• поставяне на детски ясли, сгради за съхранениемашини и оборудване;
• животновъдство.

Една от подпозиции от типа е земеделие без издигане на сгради (полски парцели на лични помощно стопанство).

Прочетете повече за всички VRI на земеделска земя в.

Жилищно строителство

Той има 7 поделемента съдържание с кодове от 2.0 до 2.7.1, описващи VRI.

В такива парцели се очаква да бъдат разположени жилищни къщи.различни видове и видове (от индивидуални жилищни сгради с парцел до жилищни сградина 20 етажа).

Типът "Жилищно застрояване" не включва сгради с временно пребиваване на хора (хотели, домове за почивка, здравни заведения, места за настаняване на работници, затвори и др.).

Индивидуално жилищно строителство (IZHS)

Разрешено да строи къщи не по-висока от 3 етажакъдето можете да живеете постоянно.

Също и този код на парцела осигурява отглежданетоВърху него:

• култури,
• плодови дървета,
• горски плодове,

настаняване:

• помощни помещения,
• гаражи.

алинея 2.1.1 нискоетажна жилищен блокжилищна сграда. Тоест - къщи не по-високи от 4 етажа за постоянно пребиваване на няколко семейства.

Тази зона също така предвижда отглеждане на култури и допълнително застрояване, към което освен гаражи и сервизни помещения се добавят:

• вградени и пристроени магазини;
• съоръжения за обслужване (химическо чистене, фризьорски салон);
• детски и спортни площадки.

За лично помощно земеделие (LPH)

Същите условия за използване на обекта като за IZHS (2.1) - жилищни сгради с постоянно обитаване не по-високи от 3 етажа, отглеждане на култури и дървета, спомагателни сгради и гаражи.

Добавя се само възможността за отглеждане на животнии разполагане на сгради за тяхната поддръжка.

Блокиран жилищен

Къщи за няколко семейства, наречени градски къщи, с общ прилежаща територия. Апартаментите са с общи стени със съседите.

Разрешено е също:

• отглеждане на дървета,
• горски плодове,
• гаражно разположение,
• детски и спортни площадки.

Мобилни жилища

Има код 2.4. Включва:

• палаткови градове,
• каравани и ремаркета,

който могат да бъдат свързани към инженерни мрежи.

среден ръст

Има код 2.5.

жилищни сгради не по-висока от 8 етажа

Многоетажна

Има код 2.6.

жилищни сгради от 9 етажа и нагореподходящ за постоянно живеене.

Клаузи 2.5 и 2.6. също така предлага поставянето на елементи за озеленяване:

• пейки и урни, храсти;
• детски и спортни площадки;
• подземен и надземен паркинг;
• магазини и перални.

Прочетете повече за видовете разрешено ползване на земя в населени места.

Поддръжка на жилищни сгради

Изграждането на някои обекти от код 3.0 и 4.0:

• кафенета и столове;
• социални осигуровки;
• паркинги и гаражи;
• сервизи;
• фризьорски салони и болници;
• училища, детски градини, университети;
• библиотеки, театри, църкви и др.)

ВАЖНО: в някои случаи целият код 2.0 може да бъде присвоен на пратката. Това означава, че на територията е възможно всяко строителство и всякаква дейност от всичко по-горе.

Обществено ползване на обекти за капитално строителство

3.1 до 3.10.2.

Строителството се подразбира:

• комунални съоръжения;
• съоръжения за социални услуги;
• болници и клиники;
• детски градини, училища и университети;
• изследователски центрове;
• развлечения, религиозни обекти и др.

Предприемачество

Има 10 поделемента със съдържание с кодове, вариращи от 4.1 до 4.10

Построени сгради с цел генериране на доходи:

• магазинитеи търговски и развлекателни центрове;
• кафенета, клубове и ресторанти;
• хотели, водни паркове;
• паркоместа, автосервизии т.н.

Свободно време (отдих)

Има 5 поделемента със съдържание с кодове от 5.1 до 5.5.

Планирано строителство:

• парковеи квадрати;
• спортни и туристически съоръжения;
• наблюдателни сгради и грижа за природата.

Производствена дейност

Има 11 поделемента със съдържание с кодове, вариращи от 6.1 до 6.11

Местоположение на производствените площи и помещения:

• капитално строителствоС цел на копаенеи тяхната обработка
• ерекция заводи и фабрики.

Поставяне на транспортни обекти

Той има 5 поделемента съдържание с кодове от 7.1 до 7.5.

Изграждане на обекти, които са комуникационни пътищаи съоръжения за превоз на товари или хора, следните видове транспорт:

• железопътна линия,
• автомобил,
• вода,
• въздух,
• тръбопровод.

Осигуряване на отбрана и сигурност

Съдържа 4 поделемента съдържание с кодове от 8.0 до 8.3.

Следното строителни обекти:

• военниформирования, полигони, военни институции;
• инженерни конструкции по границите на Руската федерация ( обичаиконтрол);
• сгради на органите на вътрешните работи и спасителните служби.

Дейности по специална защита и изучаване на природата

Има 3 поделемента със съдържание с кодове от 9.0 до 9.2.

Строителни обекти, предназначени за извършване на дейности за опазване и изучаване на природния святгрижа за него. Също така обекти на курортна дейност, използвани за рехабилитация и лечение на хора за сметка на природни ресурси:

• минерална вода,
• лечебна кал и др.

Области, в които не се допуска земеделска и всякаква друга дейност, Освен това:

• сигурност,
• курорт,
• исторически и културни.

Използване на горите

Типът на използване има 4 поделемента съдържание с кодове от 10.1 до 10.4.

То предполага изграждане на съоръжения за:

• добив, преработка и износ на дървесина и други горски ресурси (гъби, горски плодове);
• отглеждане на дървесина (горски насаждения) и други горски ресурси;
• съхранение на събрания природен ресурс (временни складове).

водни тела

11.0 до 11.2.

Териториите от този тип включват:

• реки, езера, блата, морета и др.;
• райони в непосредствена близост до водни обекти.

Използва се за използване на вода и строителство водни телакато резервоари.

Парцели (територии) с общо ползване

Типът използване има 3 поделемента съдържание с кодове от 12.0 до 12.2.

Среща се само в населени места и предполага поставяне на:

• пътищаи прилежащите територии;
• насипи, места за почивка и отдих;
• гробища и резервати (в които всяка дейност е забранена).

Парцели за градинарство, градинарство и градинарство

Има 3 поделемента с кодове от 13.1 до 13.3.

Основно включва отглеждането на:

• култури,
• овощни и ягодоплодни дървета,

и изграждане на временни постройки за съхранениеприбрана реколта, грижи се за нея:

• поливане,
• плевене,
• тор и др.

ВАЖНО!!! Съгласно Федералния закон от 2017 г. се въвежда разрешение за изграждане на постоянни жилища на този обект.

Необходимо е да се разгледат по-подробно тези 3 подточки.

Градинарство

Позволява отглеждане на парцела:

• култури,
• зеленчуци,
• горски плодове,
• картофи.

Колкото до строителството - Разрешени са само временни конструкциине е предназначена за обитаване.

Градинарство

Отглеждане на същите култури, както в предишния параграф. Разликата е във видовете конструкция.

Градинарството включва изграждане на ваканционен дом, неразпределен на апартаменти и непредназначен за живеене, както и допълнителни стопански постройки.

Дача икономика

Същите видове растения, но възможно строителство на жилищна сграда(без разделяне на апартаменти и не по-високи от 3 етажа) и стопански постройки.

ВАЖНО: градинарството и градинарството също е разрешено върху земеделска земя, но без разрешение за строеж или само нежилищни спомагателни съоръжения.

Основните разлики на новия класификатор

Първият раздел (код 1.0) описва всички възможни видове земеделска употреба с описание на сгради и конструкции.

Всички видове градинарство и управление на дача са включени в новия код 13 (13.1., 13.2., 13.3).

селянин- Земеделиеизобщо не се споменава, а всички видове жилищно строителство са придобили по-опростена класификация.

Кои VRI са подходящи за индивидуално строителство

За индивидуално строителство, в съответствие с класификатора, подходящ за следните области.

Жилищни сгради с постоянно пребиваване

В зони с код за разрешена употреба:

• 2.0. - жилищно строителство;
• 13.2. - градинарство;
• 13.3 - управление на дача (в съответствие с Федералния закон N217, който влиза в сила през 2019 г.).

Сезонни жилищни имоти

На зони с код:

• 13.1. - градинарство ( само некапитално строителство);
• 13.2. - градинарство;
• 13.3. - домакинство.

Нежилищни сгради, конструкции и конструкции

В зони с код 1.0. - селскостопанска употреба(спомагателни съоръжения за домакинство), в зони с код 4.0 - предприемачеството(строителство на нежилищни сгради с цел печалба).

VRI, посочени в документите по-рано

В стария класификатор на видовете разрешено ползване на парцели (документ от 2014 г.) същите кодове са подходящи за изграждане на спомагателни и жилищни помещения.

Липсват само нововъведени кодове:

• 13.1.,
• 13.2.,
• 13.3.

Класификатор не отменя предвидената в градоустройствения кодекс делбавидове разрешено ползване на земята на основно, спомагателно и условно разрешено.

Така например разширената VRI - селскостопанска употреба може да се посочи като основна. Това означава, че на сайта ще бъде възможно да се занимавате с всяка дейност, описана под код 1.1 -1.18.

ВАЖНО: ако някои съществуващи сгради стоят върху земя, която не е предназначена за тях според новия класификатор, те все още се признават за законни. Собственикът няма нужда да прехвърля сайта си в друга категория. (съгласно член 34, параграф 11. Федерален закон от 23 юни 2014 г. N 171-FZ).

Видовете употреба, които могат да бъдат класифицирани като спомагателни, също се съдържат в класификатора под описанието на съдържанието на разширения код.

Например код 2.5 „Средноетажно жилищно строителство“ включва озеленяване, гаражи, детски и спортни площадки.

Бъдещи промени

От 2014 г. наред със старите в документите се появяват и нови видове разрешено ползване. Освен това трябва да се решат някои проблеми.

Например, в някои градове индустриалните зони са посочени отделно на картите за зониране, в зависимост от опасността от детайли (вредни емисии, възможност за експлозия) и в класификатора всичко е събрано в една производствена дейност.

Тези и много други противоречия ще доведат до промени, тъй като в съответствие с вече споменатия Федерален закон от 23 юни 2014 г. N 171-FZ (член 34, параграф 12), Документите за градско планиране трябва да бъдат променени преди 1 януари 2019 г s в съответствие с класификатора.

От 2019 г. влиза в сила Федералният закон „За поведението на гражданите в градинарството и градинарството за собствени нужди и за изменение на някои законодателни актове“. Руска федерация“, в който някои спорни въпросии липсващите точки се изясняват.

Може да се каже, че процесът на промяна току-що е започнал и практиката ще покаже бъдещето.

Какво друго влияе върху определянето на вида на разрешеното използване на сайтовете:

Вид разрешена употреба е част от градоустройствения правилник, което от своя страна е включено в Правилата за ползване и устройство на земята (заедно с картата на градоустройството).

Всички тези документи повлияха на създаването на класификация на видовете разрешено използване на земята.

По този начин, с приемането на този документ, използването присвоен на цялата зона наведнъж(които са подчертани на картата на зониране) и включва както основните, така и спомагателните, и условно разрешените видове наведнъж.

Това е плюс, тъй като сайтът има повече възможности за използване, който може лесно се променя.

Видео за класификатора и процедурата за смяна на VRI

Това видео говори за това защо е необходим класификатор и процедурата за промяна на VRI (къде да отида за термини и т.н.):

заключения

Нека изброим точките:

1. действащият VRI класификатор на поземлени имоти има 13 кода с разширение Подробно описание съдържанието на всяка алинея;
2. той не променя разделениетоосновни, спомагателни и условно разрешени типове, но го улеснява;
3. може да се използва, за да разберете какви видове парцели са подходящи за частно строителство, селско стопанство и предприемачество;
4. От 2020гпо публична кадастрална карта ще бъде възможно да се знае VRI на обекта в съответствие с класификатора;
5. В документа обаче има проблеми, които изискват преразглеждане и задачи, които трябва да бъдат решени.

Всяка дейност на земята е ясно определени с градоустройствени документи.

Такъв контрол е необходим, за да може градът да се развива, да бъде удобен и удобен за живот и работа.

Въвеждането на класификатора VRI ZU структурира и обедини процедурата за определяне на видовете ползване на поземлени парцели, отхвърлена неяснота и неяснотаформулировки.

Това улесни професионалистите (градостроители, адвокати, държавни служители) и хората, занимаващи се със строителство, предприемачество, управление на дача и градинарство.

Във връзка с

Всеки парцел се придобива за собственост или ползване с основна цел получаване на ползи от обработването му. На практика всеки носител на права разбира ползата като нещо, което му е по-близо, което отразява възможността за изпълнение собствени желанияи намерения при обработване на земята. Приоритетите могат да включват:

1. Обработка на земя с цел отглеждане на плодове, зеленчуци, както за собствена консумация за храна, така и за евентуална продажба и печалба.
2. Отглеждане на градина, както за задоволяване на естетическия вкус на собствениците, така и за възможна продажба на плодове, както на едро, така и на дребно.
3. Използване на земята за индивидуално предприемачество.
4. Изграждането на капиталова конструкция, която може да бъде както частна къща, така и жилищна сграда с опции за приемлив брой етажи.
5. Развитие на индустриални зони или нежилищни бизнес и търговски обекти както в населени места, така и извън тях.

Всяка от изброените цели, както и други възможни цели за обработка и придобиване на активи за съхранение, се отразяват в предназначението им, което е по-диференцирано от разделянето на земята по категории, отразява характеристиките на разрешената работа в земя и териториален масив .

Въпреки това предназначението на земята също има свои собствени структурни образувания, които осигуряват стандартен набор от условия за носителите на права при използване на земята.

Това е действителното използване на земята трябва да се основава на видовете представени разрешения, които включват:

• основен изглед;
• условно разрешено;
• допълнителен.

Основният тип използване на паметта определя регулирането на нейното използване. Например, в определени райони правилата за градско планиране предвиждат изключително изграждане на двуетажни сгради, а в други - вили.

Действителното и разрешеното използване на земята трябва да съвпада, в противен случай договорът за ползване може да бъде анулиран и носителят на правото да бъде глобен.

Ако обектът се използва въз основа на собственост, собственикът има възможност да съвмести собствените си интереси при функционирането на обекта с интересите на стопанския субект.

Обективно сайтовете трябва да се използват по такъв начин, че да има взаимодействие между притежателите на авторски права и съответното явно или мълчаливо споразумение. Факт е, че всеки личен парцел се комбинира с други гранични линии, които принадлежат към общи земи.

Между тях са положени земи, където преминават транспорт и други комуникации.. Инженерните комуникации и парцелите, обременени с публичен сервитут, далеч не са пълен списък на земите, в чието ползване трябва да се установи ред.

Поради това основният вид разрешение налага на гражданите отговорност да спазват установения ред. Неговата специфика се състои във факта, че на места за обществено ползване на земята, например на автобусни спирки или в близост до електропроводи и др., не са разрешени определени действия на субектите на ползване.

Но почти всеки от тях е наясно как се използват заедно.

Тоест споделена памет в съответствие с вида на разрешеното използване, се извършват по установения ред. Като правило, ако изключим вандалските действия на хулиганите, съвестните граждани спазват установените правила безусловно. Но в жилищните райони, където има дворове за общо ползване, могат да възникнат разногласия, които да прераснат в конфликт.

Гражданите често се объркват относно правата си и неправомерно започват да претендират за публична територия. Те имат условия за ползване, които са както следва:

1. На територията на частна съвместна собственост собствениците имат право на част от земята, пропорционална на дела на собственост в жилищна сграда (клауза 2, член 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Но в рамките на разрешената употреба.
2. Ако делът не е определен, процедурата за използване се разделя на равни части (клауза 1, член 245, член 2, член 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Но също така, само в рамките на разрешената употреба.

Това регламентира за всички собственици определянето на процедурата в рамките на разрешеното ползване и разрешените от нормативната уредба форми на дейност.

Например в многоетажни сгради общите дворове не трябва да се използват за отглеждане на домашни любимци или за зеленчукова градина. Не се допуска разбиване на цветни лехи в ущърб на други жители, чиито малки деца могат да предизвикат конфликт при повреда на насажденията.

По правило, след преместване в нова сграда, наемателите с мнозинство от гласовете определят редаизползване и за неговото изпълнение. В този и подобни случаи на обществените площи се предоставя допълнителен вид разрешително, което като опция се прилага към основния тип. установен ред.

Не само земите на общо (съвместно) ползване са обусловени от установяването и спазването на реда. Всяка памет, която се използва и дори е собственост, може да се експлоатира изключително в съответствие с правилата, установени за всички притежатели на права без изключение.

Правото на ползване на обекта възниква при прехвърляне на собственост директно върху земята или косвено - при придобиване на право върху капиталова структура, разположена на ограничен обект (член 35 от КТ на Руската федерация).

Независимо от предназначението на земята, отговорните лица са длъжни да извършват използването, без да се засягат:

• плодородие на почвата;
• други собственици;
• околния пейзаж;
• екология на цялата територия.

В случай на неспазване на посочените правила, лицата, използващи сайтовете, могат:

• подлежат на глоби;
• предупреждения;
• премахване на парцели.

Изброените санкции се налагат от местната администрация, която отговаря за териториалната зона. Оттеглянето се извършва само с разрешение на съда.

По този начин се осъществява надзор и контрол върху работата на обектите. Със или без посочената разрешена употреба може също да бъде повдигнато освобождаване.

По-долу виждате закона за ползването на земята:

Кодекс на руската федерация на административни нарушения, глава 8, член 8.8. Използване на земята за други цели, неизпълнение на задължения за привеждане на земята в състояние, годно за използване по предназначение

1. Използването на поземлен имот за различно от предназначението му в съответствие с неговата принадлежност към определена категория земя и (или) разрешено използване, с изключение на случаите, предвидени в части 2 и 3 тази статия, —

води до налагане на административна глоба в случай, че е определена кадастралната стойност на поземления имот, на граждани в размер от 0,5 до 1 на сто. кадастрална стойностпоземлен имот, но не по-малко от десет хиляди рубли; на длъжностни лица- от 1 до 1,5 процента от кадастралната стойност на парцела, но не по-малко от двадесет хиляди рубли; за юридически лица - от 1,5 до 2 процента от кадастралната стойност на поземления имот, но не по-малко от сто хиляди рубли, а ако кадастралната стойност на парцела не е определена, за граждани в размер от десет хиляди до двадесет хиляди рубли; за длъжностни лица - от двадесет хиляди до петдесет хиляди рубли; за юридически лица - от сто хиляди до двеста хиляди рубли.

2. Неизползване на поземлен имот от земеделска земя, чийто оборот е регламентиран от Федералния закон от 24 юли 2002 г. N 101-FZ "За оборота на земеделска земя", за селскостопанско производство или други дейности, свързани със земеделие производство в срока, определен от посочения федерален закон,

води до налагане на административна глоба на граждани в размер от 0,3 до 0,5 процента от кадастралната стойност на поземления имот, но не по-малко от три хиляди рубли; за длъжностни лица - от 0,5 до 1,5 процента от кадастралната стойност на парцела, но не по-малко от петдесет хиляди рубли; за юридически лица - от 2 до 10 процента от кадастралната стойност на парцела, но не по-малко от двеста хиляди рубли.

3. Неизползване на поземлен имот, предназначен за жилищно или друго строителство, градинарство, градинарство, за посочените цели, ако задължението за използване на такъв парцел в рамките на установения срок е предвидено от федералния закон, -

води до налагане на административна глоба, ако е определена кадастралната стойност на поземления имот, на граждани в размер от 1 до 1,5 процента от кадастралната стойност на поземления имот, но не по-малко от двадесет хиляди рубли; за длъжностни лица - от 1,5 до 2 процента от кадастралната стойност на парцела, но не по-малко от петдесет хиляди рубли; за юридически лица - от 3 до 5 процента от кадастралната стойност на поземления имот, но не по-малко от четиристотин хиляди рубли, а ако кадастралната стойност на поземления имот не е определена, за граждани в размер от двадесет хиляди до петдесет хиляди рубли; за длъжностни лица - от петдесет хиляди до сто хиляди рубли; за юридически лица - от четиристотин хиляди до седемстотин хиляди рубли.

4. Неизпълнение или ненавременно изпълнение на задълженията за привеждане на земята в състояние, подходящо за използване по предназначение - води до налагане на административна глоба на гражданите в размер от двадесет хиляди до петдесет хиляди рубли; за длъжностни лица - от сто хиляди до двеста хиляди рубли; за юридически лица - от двеста хиляди до четиристотин хиляди рубли.

При повдигане на въпроса за използването (неизползването) на сайта по предназначение и в съответствие с разрешеното използване, то се определя от сроковете, през които се извършва неизползването на паметта, които го издига в категорията имот без собственик или неефективно използван.

Това се отнася не само за земеделски земи и парцели за индивидуално жилищно строителство. Отдаването под наем на градски териториални зони за застрояване съществува по същите правила. Ако наемателят не е започнал да ползва склада в рамките на 3 години от датата на подписване на договора за наем, това е сериозна причина за едностранно прекратяване на договора.

Същото важи и за наемателите на земеделска земя - индивидуални предприемачикоито не обработват земята, както и частни лица. След 3 години от датата на подписване на договора той може да бъде анулиран (клауза 2, член 46 от Кодекса на труда на Руската федерация).

Ако говорим за памет, която се притежава, дори след като го остави без собственик след смъртта на собственика при отсъствие на наследници, стопанският субект има законното право да поиска от съда да го изтегли само след 10 години неизползване по предназначение.

В други случаи, ако собствениците са известни, им се изпращат предупреждения с установ административна комисиясроковете, които трябва да се спазват, за да се коригира нарушението в обекта, за да се избегне отстраняването му.

Определянето на условията също играе важна роля при изпълнението (пререгистрацията) на договорите за наем или използването на складови помещения. Изкуство. 7.34 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация предвижда наказание под формата на глоби за забавяне на изпълнението на договорите.

Периодът, през който даден поземлен имот може да се използва в съответствие с ползите, които носи, което определя неговата кадастрална стойност. Разрешените употреби играят значителна роля при определянето на полезния живот, т.к различните видове земеползване изискват използването на различни технологии.

Например, парцелите с плодородни почви трябва периодично да се оставят "за угар", когато нивото на полезното им използване е фундаментално намалено, но формално те се използват от собственика или наемателя. По време на строителството на сграда полезното използване на земята не може да надвишава експлоатационния живот на конструкцията.

Концепцията за полезния живот на паметта е въведена, за да се определи нейната стойност. Неговото определение е особено важно за изчисляване под наемили определяне на стойността на сервитут.

Необходимо е също така професионалните оценители да издават окончателни актове. независима експертиза. Въпреки факта, че земята теоретично се определя като "вечни ценности", при изчисляването на стойността се използва период от 49 години.

Постановление на правителството от 24 февруари 2009 г., постулирало правила за специални условия за ползване на земята, № 160, подписано от президента на Руската федерация V.V. Путин.

Предназначени са за електропроводи, които осигуряват територията на всички населени места. Разработените правила предвиждат съответните стандарти и разпоредби за използване на земята:

1. Собственици на парцеликоито трябва да обработват земя или да я експлоатират в непосредствена близост до електропроводи.
2. специалисти съоръжения за електропреносна мрежа които са длъжни да гарантират безопасността на ползвателите на земята.

Правните форми на използване на поземлени парцели са форми на собственост, признати от руското законодателство, които включват, наред с други неща, земя. Има 2 вида права:

• имущество (включително ограничено);
• задължително.

Правото на собственост върху земя се предоставя при наличие на разрешение за ползването й в подходящо качество при разпределяне на:

• за постоянно (постоянно) ползване;
• доживотно наследствено притежание.

Регулира се и в случай на наем на земя.

Характеристиките на този вид право изискват собственикът на земята да използва земята като обект. Ако в същото време се установи срок на ползване, може да се говори за ограничено вещно право.

В случай на покупка истинско правоползвател на земя, той предвижда запазване на правото на задължение за стопански субект или друго лице, собственик на земята. Следователно притежателят на авторските права е ограничен в правата си само с разрешение за използване. А при пожизнено наследено владение придобива допълнително право да прехвърля паметта по наследство.

Кога:

• приватизация;
• пререгистрация на собствеността;
• откуп от администрацията,

носителят на правото придобива право на задължение. Стопанският субект делегира правото на разпореждане със земята на собственика, с произтичащите от това правни последици.

Собственици от този тип придобивам право на собственост , което се разширява до пределите на самостоятелното разпореждане не само с обекта като вещ, но и с отговорността за собственост. Тоест собственикът може да отчужди правото си на друго лице или да го раздели по своя преценка.

Правен режимИзползването на памет предполага наличието на обект и субект на законността и реда при използването на земята. Субектът се разбира едновременно като лицето и вида на правото, което той притежава. Обектът на правото се състои от три компонента:

1. Общ обект- това е част от земята, разположена на повърхността на земното кълбо като интегрална земна маса, или земя като форма на съществуване на определен тип почва, със своеобразен ландшафт, растителност и др.
2. генеричен обектопределя се от спецификата на земната маса, която е надарена със съответни характеристики като категории земи, тяхното предназначение.
3. конкретен обектима кадастрални адреси, разрешено ползване и правна принадлежност към стопански субект, който изпълнява функциите за проверка и контрол.

Комасация на поземлени имоти с различно разрешено предназначение

Ако парцелите са с различно предназначение, комбинирането им чрез преразпределяне от частно лице е допустимо само при промяна на разрешеното ползване на един от тях по избор на собственика или администрацията.

Ако преразпределението се извършва от администрацията- има право да решава назначаването на паметта по свое усмотрение. И ако предприемачът използва обекта, той може да има сгради с различно предназначение, етажност и т.н. в района на застрояване. това обаче няма да създаде проблеми за него, тъй като той извършва дейности въз основа на градоустройствен проект и други документи, регулиращи дейностите (член 37.38 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Поправка за разрешена употреба

В някои случаи, когато разрешеното ползване при преразпределение на парцели има незначителни различия в основното им разрешение, използването им може да се координира от основния вид ползване към условно разрешеното.

Но дори това може да не е необходимо, ако проблемът може да бъде разрешен чрез промяна на съществуващото разрешено използване на паметта. Промяната се извършва чрез извършване на декларираните промени в документите при запазване на класификационния код на обекта. Промяната се извършва с допълнително административно разрешение за определени видове дейности, ако те:

• подходящ за собственика;
• не противоречат на градоустройствените разпоредби;
• органично с контекст.

Заключение

За легитимното използване на паметта ще е необходимо да се спазва определен регламент, който позволява набор от действия да се прилагат към сайта. И също така забранява неразрешени действия във връзка с него. Ако са необходими такива действия, сайтът трябва да бъде прехвърлен в друга целева категория или да се промени разрешеното му използване.