Кой трябва да чисти близо до двора си. Почистване на домакинството

Нито един човек не се съмнява в необходимостта от почистване на зоната в съседство с жилищна сграда. Въпреки това, често има спорни ситуацииза това кой трябва да го направи. Също така е важно да се знае колко често се извършва почистването на територията, с чии сили се контролира и дали законодателството установява стандарти, свързани с този процес.

Към всяка жилищна сграда има прилежащ парцел в близост. Счита се за неотчуждаем, а в правния смисъл не се разглежда като отделим обект. Името на този сайт е . Нека изброим какво се отнася за него:

земята, върху която се намира жилищната сграда;
детска и спортна площадка;
паркинг;
противопожарна лента;
зелени пространства;
друга инфраструктура и елементи на подреждане.

По този начин на този сайт има различни обекти, които жителите могат да използват еднакво. Площта на територията, нейните граници и други параметри се определят от кадастралния паспорт. Въз основа на тези данни се изчисляват разходите за почистване на обекта.

Чиито отговорности включват

Проблеми със съдържанието обща собственост жилищен блокса регламентирани от Правилника, влязъл в сила на 13 август 2006 г. Съгласно разпоредбите им почистването на прилежащата територия се извършва от управляващото дружество, чиито задължения включват обслужване на определена сграда. Ако къщата има HOA, тогава те самостоятелно сключват споразумение с организация на трета страна, която предоставя съответните услуги. В този случай посочената компания ще носи отговорност за неизпълнение на задълженията за почистване.

Регистрация на трудов договор

За предоставянето на каквито и да е услуги трябва да се изготви подходящо споразумение в писмена форма. Това се прави или от управляващи компании, или от HOA. Въз основа казаното споразумениеработници с посочената в него честота извършват услуги за почистване на местността. Споразумението трябва да включва:

адрес на жилищна сграда;
информация за управляващото дружество или партньорство на собственици;
правомощия и обем на отговорност на страните;
списък на задълженията;
плащане;
срокове на валидност.

На нашия уебсайт можете да разгледате и изтеглите примерен договор платена провизияуслуги, на базата на които се извършва, както и прилежащата към него територия.

Отговорност на портиера

Така че споразумението ясно и недвусмислено описва правомощията на страните. Обикновено сред правата на чистачката се посочват:

изискват осигуряване на подходящо място за съхранение на инвентара;
прави предложения за подобряване на условията на труд;
набавете необходимите материали и оборудване за работа.

В същото време в договора са посочени и задълженията на портиера за почистване на района.Разбира се, той съдържа и обхвата на неговата отговорност. Възниква при некачествено или ненавременно изпълнение на задачите и задълженията, както и при неспазване на правилата за безопасност, сервизните инструкции и заповеди.

Характеристики на работата

Всеки наемател трябва да разбере какво означава почистването на прилежащата територия на жилищна сграда. Списъкът на услугите е ясно фиксиран в подписания договор. Наред със задължителните може и да има допълнителна работа. Тя пряко зависи от метеорологичните условия, града, неговото развитие, както и други фактори.

Кой контролира

Надзорните функции в тази област се изпълняват от местната администрация. Също така наемателите на жилищната сграда или представители на асоциацията на собствениците имат право да наблюдават качественото изпълнение на задълженията по почистване. В случай на недоволство, те могат да се обърнат към Роспотребнадзор, за да се извърши одит, виновните лица да бъдат намерени и подведени под отговорност.

Задължения за плащане

Прилежащата територия е обща собственост на всички живеещи в съответната сграда. Това е посочено в член 16 от Федералния закон № 189, с който на 1 март 2005 г. влезе в сила КТ RF. Местоположението на жилищната сграда предполага, че всички собственици на помещенията ще използват прилежащия обект. Поради тази причина всеки от тях е длъжен да плати. Сумата се определя въз основа на площта на апартамента, собственост на наемателя. Тоест толкова повече квадратни метрачовек притежава, толкова по-висока ще бъде сумата на плащането му.

Честота на почистване

Жителите трябва да знаят колко пъти на ден портиерът изпълнява задълженията си. Обикновено трябва да прави това всеки ден. Честотата на почистване на местния район през зимата понякога се увеличава до два пъти. Това се случва, ако има твърде много сняг.

Стандарти за почистване на домакинствата

Натоварването при изпълнението на портиера на неговите правомощия е ограничено до площта. Регламентите се променят от време на време общинските властивласти.След това те са фиксирани трудов договор. Списъкът на работите, свързани с обекта в непосредствена близост до жилищна сграда, зависи от това по кое време на годината се извършват. Нека разгледаме по-подробно какво се приписва на задълженията на портиер летен периоди през зимата. Разликите между тях са значителни.

През лятото

Така че, когато е топло, портиерът трябва:

пометете тротоара
поддържайте тревата в добре поддържано състояние;
вземете боклука от кошчетата и ги дезинфекцирайте, за да избегнете появата на мухи и вредни насекоми.

Почистването на дворните площи през лятото включва и боядисване на пейки, огради и други предмети. Освен това служителят е длъжен да полива/мие тротоари, пътеки и тротоари.

През зимата

В студено време портиерът, на първо място, почиства територията от сняг. Почиства се от пешеходната зона и се поставя на специално определени места, откъдето по-късно се изнася със специална техника. Почистване на района зимен периодозначава също събаряне на ледени висулки, почистване на урни, премахване на ледената кора около люковете, така че да няма травматични ситуации. Освен това портиерът е длъжен да поръси пътеките и тротоарите с пясък, сол или други вещества, които намаляват вероятността минувач да се подхлъзне или падне.

Санитарно почистване

Кофи за боклук са разположени до всяка къща. Вместимостта им трябва да бъде най-малко 100 литра. Според правилата контейнерите се монтират на специално обозначена бетонна или асфалтова площадка, която има ограда наоколо. Изискванията са такива, че входът на кошчетата за отпадъци трябва да е добре осветен и подходящ за движение на специална техника.

Ако изобщо не е премахнат

Когато фирма, която има определени задължения, не ги изпълнява, жителите трябва да напишат жалба. Може да се изпрати:

председателят на ТСЖ или ръководството на Наказателния кодекс;
жилищна инспекция;
Роспотребнадзор;
правоприлагащите органи;
ухажвам.

Документът е съставен по произволен начин, като в него се посочват всички факти от значение за производството.

Резултати

Теренът в съседство с жилищна сграда се нарича местност. За да го почисти, управляващото дружество или сдружението на собствениците на апартаменти сключват споразумение или с организация, или с конкретни служители. В договора се уточняват правата и задълженията на страните, както и отговорността при неспазване на предвидените в него условия. Почистването се извършва ежедневно и може да включва различни услуги, чийто списък зависи от сезона.

Определена територия обикновено е в непосредствена близост до една или няколко къщи, на които има паркинги, детски площадки, цветни лехи, гаражи и т.н. Тази зона се нарича прилежаща и всеки наемател може да я ползва. Но не е тайна, че често тази територия не се поддържа правилно, самите жители трябва да вземат инструменти и да я подредят.

Понякога от незнание, а понякога защото организации, чийто обхват на дейност включва почистване на прилежащата територия на жилищна сграда, не участват в това. Нека да видим кой почиства тази зона, кой е отговорен за поддържането на обитателите в партньорството и какво по принцип е включено в дейностите по почистването.

Чието задължение

За една или няколко многоетажни сгради се отрежда определено парче земя, върху което могат да се поставят детски или спортни площадки, гаражи. Правилата за преброяване на границите на дворни територии гласи, че техните размери се определят въз основа установени нормиплощ за всеки конкретен район, етажността в жилищна сграда и някои други и са посочени в публичната кадастрална карта. Но обектът, определен за тези цели, трябва да отговаря на нуждите на всички собственици на жилища.

Ако говорим за частни къщи, тогава законът не посочва точно колко метра от оградата се считат за местната зона. Оградата е метод за разграничаване на частна зона в този случай. При условие, че къщата и парцела са собственост на живущите, всичко, което е до оградата, е прилежаща територия на частна къща. Земята, която е отвън, по правило е общинска.

Често задаван въпрос на собствениците на многоетажни сгради е кой все още трябва да почиства прилежащата територия на жилищна сграда? Нека да си отговорим:

с които наемателите имат споразумение;
хора, живеещи самостоятелно в къщи, включително;
персонал ;
фирми и изпълнители на трети страни, с които участниците в HOA, управляващото дружество или самите резиденти са сключили подходящо споразумение.

Правилата за поддържане на многоетажна сграда гласи, че управленските организации са длъжни да сключат споразумение с работниците, така че те да се занимават с редовно събиране на боклука в местния район. Фирмите, с които собствениците на апартаменти са сключили споразумение, трябва стриктно да спазват неговите условия, в противен случай наемателите имат право да ги съдят за неизпълнение на задължения.

Изборът на оптимален метод за организиране на почистването на района се решава чрез гласуване обща срещанаематели. След това се сключва договор с избрания изпълнител на почистване по наличната форма, в който се записват следните позиции:

домашен адрес;
подробности за Обединеното кралство или HOA;
права и задължения, отговорност на двете страни;
график за почистване;
условия и причини за прекратяване на договора;
описание на предоставяните услуги, при какви условия се предоставят;
тарифи за почистване и други услуги в района;
вероятност за удължаване на договора, основания;
цена.

Договорът се подписва от двете страни с посочване на пълните им имена и длъжности, поставя се текущата дата. Също така е необходимо HOA да сключи споразумение с портиера в съответствие с установения модел. Списъкът на извършените от него произведения зависи от текущия сезон.

За чия сметка

Преди няколко години в Жилищния кодекс на Руската федерацияса настъпили промени, според които всеки от собствениците на жилища се задължава не само да спазва правилата за експлоатация на имота, но и да превежда средства за поддръжката му. Платимата сума зависи от размера на помещенията, заети от наемателя, по отношение на общата площ на многоетажната сграда: колкото по-голяма е тя, толкова по-висока е цената.

В същото време фактът дали апартаментът е приватизиран или не, не играе роля в тази ситуация. Територията, прилежаща към многоетажната сграда, се счита за собственост на всеки от обитателите на сградата. Така че задължението за спазване на горните правила пада върху всеки. В крайна сметка всеки от жителите по един или друг начин използва тази територия. И според чл.158 от ЖКтрябва да плаща сметките за грижите за нея.

Има ситуации, когато наемателите редовно плащат сметките си, но периодично почистването и поддръжката се извършват в недостатъчен обем и качество или изобщо липсват. След това трябва да кандидатствате в Наказателния кодекс със заявление за намаляване на тарифите за заплащане на услуги за почистване. Не забравяйте да включите списък с изключителна работа.

Стандарти за почистване на домакинствата

Има общи стандарти и списък задължителни работии услуги за поддържане на прилежащите към къщата площи въз основа на сключен договор с управляващото дружество. В зависимост от региона списъкът може да бъде допълнен с редица допълнителни документи.

На общото събрание, което определи най-добрия начинподдръжка на района, обсъжда се и списък с общи и допълнителни услуги, за да се договарят разходите и съгласието на поне половината от собствениците.

За поддържане на района, освен почистване, се предприемат мерки за озеленяване, декориране и оптимизиране на пространството за използване от жители на различни възрасти, например монтиране на пейки или детски площадки.

Общоустановени норми за почистване на прилежащи територии:

поддръжката на тротоари, пътища, градини и дворове се извършва от обслужващи организации, чийто обхват на работа включва тези задължения. В някои изключения почистването се извършва от специални услугис които е сключен договор по искане на наемателите;
ако зоната за отстраняване не позволява използването на специално оборудване, съответните мерки се предприемат ръчно;
снегопочистването от района се извършва със снегопочистваща техника;
необходимо е да се оборудват с рампи местата, използвани от почистващата техника за конгреси, което ще разшири площта, върху която може да се използва, подобри и ускори качеството на почистване;
осигуряване на преминаване и свободен достъп до люкове, инженерни възли и водопроводни пунктове, използвани в случай на пожар, на дружествата, обслужващи жилищния фонд;
трябва да се отдели място за съхранение на материали и оборудване, използвани за обслужване на територията;
за тротоари и алеи в дворове с широчина над 3 метра трябва да използвате оборудване, което почиства обществените пътища.

Регламентира прилагането на стандартите на съответния правен акт от:

федерален закон;
жилищно право и LCD;
инструкции за техническата експлоатация на жилищна сграда.

ВНИМАНИЕ! Обемът на извършената работа по почистване и поддръжка зависи от сезона. Зависи и от площта и вида на покритие на самата територия.

През лятото

Списък на сезонните почистващи дейности за топлия сезон:

метене, миене на тротоара, които се извършват рано сутрин или късно вечер, за да не се безпокоят живущите. Измиването се извършва само на открити тротоарни площи;
поливане на засадените растения според нуждите, в зависимост от климата и температурата на въздуха, но поне два пъти на ден;
редовно почистване на района, понякога до три пъти на ден, ако има условия за повишено заплевеляване.

Задълженията на портиерите в HOA или Обединеното кралство включват:

почистване на прилежащите територии от дребни отломки и замърсявания;
косене на тревни площи и храсти;
почистване на тротоарите;
почистване на боклук от детски и спортни площадки, особено разпръснати в близост до кошчета за отпадъци и контейнери за отпадъци в съответствие с нормите SanPiN;
поливане на цветни лехи, растения и пътеки (в особено горещо време).

На портиера може да бъде възложена и отговорността за боядисване на пейки и други конструкции в прилежащата зона.

през зимата

За студения сезон снеговалежът е често явление и затова местната зона се почиства по специален начин:

почистването на снежните преспи се извършва чрез прехвърляне на сняг от тротоара до външния ръб на канавката или на разстояние до 2 метра от ръба на пътното платно (земя);
събраният сняг се складира на купчини или шахти в приточната зона;
необходимо е бързо премахване на снега с ножове и рипери в утъпкани зони;
тротоарите и алеите в рамките на квартала трябва да бъдат напълно почистени от сняг;
пешеходните пътеки, както и детските и спортните площадки трябва да бъдат поръсени с пясък или сол в лед;
зоната около канализационните шахти е почистена от лед;
снегът по тревните площи и на местата за кацане на растенията се разхлабва.

В зависимост от това колко е силен снеговалежът, снежните преспи могат да се почистват два пъти на ден.

Освен всичко друго е необходимо санитарно почистване в прилежащата зона. На територията, прилежаща към къщата, трябва да има кофи за боклук с вместимост най-малко 100 литра. Два пъти годишно те трябва да бъдат боядисани, инсталирани на специална бетонирана площ с огради, като се спазват санитарни норми. Трябва да осигури добре осветен вход и място за обръщане за оборудване, което трябва да изнася боклука.

Честотата на почистване на района се определя от властите или от самите жители. Също така местната администрация може да действа като последна инстанцияРоспотребнадзор. Участието на последните може да се наложи, когато собствениците на апартаменти са недоволни от качеството на предоставяните услуги, не се спазват регламентираните от законодателните актове стандарти за почистване и е необходима проверка от по-висши органи.

Неговата квадратура, граници и други характеристики трябва да бъдат отразени в документацията за заглавие. Въз основа на тези параметри управляващото дружество, което предоставя жилищни и комунални услуги в определена къща, изчислява разходите за обществени комунални услуги– провеждане на електричество, извозване на боклука и поддържане на чистота като цяло и др.

Ако няма документи за този обект и правата върху него не са оформени в държавни органи, тогава разходите по поддръжката му се поемат от общината.

Неговите площта се изчислявакато се вземат предвид:

Броят на етажите в сградата.
Брой асансьори и обществени пътища.

Изискванията за подобрение се определят от нормите на конкретен местност. Общи положениядействащи в цялата страна са установени на базата на санитарните норми.

Минимум задълженияса:

Извършване на работа по изграждане на структури и зони за отдих за деца и възрастни. Това включва и ремонт на такива съоръжения.
Занимавайте се с озеленяване на обекта и обработка на засадени растения, цветни лехи, тревни площи, дървета и др. Жителите имат право самостоятелно да засаждат желаната растителност (само отровни видове са забранени), да хранят, режат, плеви и извършват други действия за поддържане на зеленината в правилна форма.
Разпределете места за битови отпадъци, следете за тяхната чистота и навременно отстраняване.
Почистване - метете тротоарите през топлия сезон и чистете снега през зимата.
Издигане на оградата на цялата зона или част от нея, както и ремонт. Това се прави, като се вземат предвид интересите и правата на жителите, живеещи в съседни къщи.
Оборудвайте паркинги, където ще стоят превозните средства.

По правило разработчиците се занимават с извършване на еднократни работи. Собствениците на жилища в къщата могат самостоятелно да определят кой ще се занимава с тази дейност и да увеличат списъка на извършената работа. С компетентен подход към управлението на къщата и прилежащата към нея територия, жителите могат да намалят разходите си и да увеличат комфорта на живот.

Правила за инсталиране на огради

законност

На първо място е необходимо изграждането и използването на огради съгласува се с администрацията.

Такива обекти могат да бъдат оградени, отдадени под наем или използвани за търговски цели. Оградите могат да бъдат монтирани около определена зона или съоръжение.

Строителна поръчка

Като начало трябва да бъде среща на жителитекъдето ще се вземе решение за необходимостта от инсталиране на ограда.

До местната администрация се пише изявлениес искане за разрешение за издигане на ограда с определена височина и размер. Ще е необходимо да се осигури план за бъдещото съоръжение, който трябва да бъде съгласуван с държавните органи. Ако не бъдат открити нарушения, се дава разрешение за инсталиране.

Къде да се оплача в случай на незаконен монтаж

Ако оградата е монтирана без съгласието на жителите на къщата, може да се подаде заявление до администрацията, прокуратурата, Rosreestr и други органи.

Арбитражна практика

Най-често споровете между собственици на жилища, HOA и управляващи компании възникват поради площта на тази територия. Тази зона в къщи, построени още в СССР, по-късно беше приватизирана безплатно от всички жители. В настоящите нови сгради размерът на парцела се определя от разработчика на етапа на изготвяне на строителния план, който е залегнал в разпоредбите на SNiP относно градоустройството.

Това води до факта, че е необходимо да се разбере в съда какви обекти всъщност могат да се намират тук, кой ги притежава и следователно кой трябва да ги наблюдава.

Наказание за неразрешено увеличаване на площта

Площта на измервания парцел, прикрепен към къщата, се регистрира в счетоводните органи.

Въз основа на резултатите от земното заснемане на местността се издава и план на обекта.

Ако тези граници бъдат нарушени, това може да доведе до административно или наказателно наказание - глоба или друга мярка, определена в зависимост от самия състав на нарушението (нарушени са границите, подадена е невярна информация до държавни органи и др.).

Относно местния район жилищни сградивижте следното видео:

Прилежащата територия включва поземлен имот, отреден за една или повече многоквартирни жилищни сгради. Този обект може да включва оградени детски площадки, паркоместа, спортни площадки, тротоари и пътеки, гаражни комплекси. Всеки наемател има право да използва тази територия и всички обекти на нея. Но кой трябва да го почисти? Статията ще разкаже за това.

Как се определят границите на къщата?

Преди да определим кой трябва да почисти местната зона, нека да разберем как да зададем граници този сайт. В него се съдържа информация за всички зони, свързани с конкретна жилищна сграда кадастрален паспортсграда. За целите на правилното изчисляване на разходите за поддръжка на двора е важно да се вземат статичните параметри от този документ. Според общ редброят на квадратните метри територия около жилищна сграда е право пропорционален на броя на етажите в нея, плътността на близките сгради и броя на прилежащите обществени пътища.

Важно! Ако обектът не е вписан в кадастралния регистър, тогава информацията за определянето на границите на местната зона се взема от технически паспорт, което в без провализдадени за всяка жилищна сграда.

Възможно е също така да няма документиран парцел за многоетажна сграда. В този случай всички разходи по почистването и разкрасяването се поемат от общината.

Кой е отговорен за премахването на снега от местния район

Според действащото законодателствопочистване на територията се извършва:

управляващо дружество, което сключва споразумение с трета страна;
компании, предоставящи определен набор от услуги, след сключване на споразумение директно със самите жители на къщата;
асоциация на собствениците на жилища (HOA), която сключва договор за почистване с агенция трета страна.

Така че, във всеки случай, самите услуги за почистване на района в близост до къщата от сняг се извършват от трета страна. Разликата е кой ще сключи договор с нея. Договорът може да бъде сключен за една година или дългосрочен. Такива изисквания са посочени в Правилата за поддръжка на жилищна сграда.

Отговорност за неправилно почистване, за нарушаване на сроковете и честотата на почистване, за неизпълнение договорни задължениясе поема от изпълнителя, с който е сключен договорът.

Трябва ли собственикът да плаща за почистване?

Съгласно разпоредбите на чл.16 федерален законот 29 декември 2004 г. № 189-FZ, прилежащата територия е част от собствеността на всички наематели и собственици на жилища. Нормите на закона гласи, че собствениците както на приватизиран, така и на общински жилищен фонд са длъжни да плащат за почистване на прилежащите поземлен имот, поддържайте чисто и подредено, тъй като всеки наемател на многоетажна сграда ползва двора.

Забележка! Таксата за почистване на района се начислява от собствениците на апартаменти пропорционално на площта на тяхното жилище.

Тези изисквания са регламентирани в част 1 на член 158 Жилищен кодекс RF. Тоест, колкото по-голям е метражът на апартамента, толкова голямо количествособственикът трябва да плаща за поддръжката на земята около къщата.

Къде да подадете жалба за некачествено почистване на района

Ако почистването на територията се извършва нередовно и некачествено или изобщо не се извършва, можете да подадете жалба до следните органи:

съвет на сдружението на собствениците на жилища;
управляваща организация;
регионално управление на Роспотребнадзор;
регионална жилищна инспекцияв градската администрация;
районен полицай;
съдебен районен орган.

Собствениците на жилища имат право да прекратят договора при установяване на факта на неизпълнение на задълженията за почистване на двора. Въз основа на това кой трябва да почиства прилежащата територия на вашата жилищна сграда, на общо събрание на жителите, договорът може да бъде прекратен с пряко изпълняващата фирма, ако пряко споразумение, с UK или председател на HOAако са се занимавали с въпроса за наемане на такава фирма.

Собствениците имат право на избор нова организациякоято е по-отговорна за изпълнението на задълженията си. И властите са длъжни да съдействат по този въпрос и да предложат списък с фирми с безупречна репутация.

Забележка! В случай на неправилно почистване на дворните площи, собствениците на жилища в жилищна сграда могат да се свържат с управляващата компания или HOA и да поискат намаляване на разходите за комунални услуги.

За това трябва да се състави акт. Документът посочва датата, същността на иска с подробно изложение на проблема, името на управляващото дружество (HOA), адреса на къщата, пълното име, номерата на апартаментите и подписите на жителите. Такъв иск може да бъде предявен колективно от няколко наематели или от един собственик.

Правила за почистване на дворовете през зимата

Обилните снеговалежи са често срещано явление в средните ширини, така че почистването на жилищните площи се извършва по специален начин тук:

снегът от тротоарите и пътното платно трябва да се отстрани до външната част на канавката или най-малко на 2 метра от ръба на пътя;
снегът след почистване от тротоари и пътища се поставя на купчини в ръба на пътното платно;
за ефективността на извършената работа, територията трябва да бъде почистена със специални технически средства;
всички тротоари и алеи в близост до къщата и в рамките на един блок трябва да бъдат напълно почистени от снежни преспи;
тротоарите, детските и спортните зони се поръсват с пясък или сол в заледени условия, за да се предотвратят наранявания;
трябва да има директен достъп до канализационните люкове при всякакви метеорологични условия, люковете се почистват от лед с ледоразбивачи.

Важно! Почистването на територията през зимата, в зависимост от интензивността на снеговалежите, може да се извършва до два пъти на ден.

Честотата на почистване на двора се регулира от местно ниво правни актовеодобрени от управителните органи или от собствениците на жилището. Контролът върху изпълнението и качеството на почистването се възлага на градските администрации или Роспотребнадзор. Правомощията на Роспотребнадзор са необходими в случай, че собствениците на жилища не са доволни от качеството на предоставяните им услуги, стандартите, залегнали в законодателни актове. Офис като висша инстанцияпри получаване на жалбата е длъжен да отговори и да назначи проверка, за резултатите от която ще бъдат наложени глоби или административни санкции.

Резултат

Територията на къщата е част от собствеността на всеки наемател на жилищна сграда, така че е важно никой да не остане безразличен към нейното почистване. Трябва сами да проверите качеството на почистването и незабавно да реагирате на нарушения на регламентираните норми и правила. Само в този случай ще бъде гарантирано правилното изпълнение на задълженията на фирмата, обслужваща територията, и можете да сте сигурни в безопасността и чистотата на вашия двор.

Понастоящем не са рядкост случаите, когато дворовете на многоетажни сгради, поради пренебрегване на задълженията им от служителите на жилищно-комуналните услуги, се превръщат в спонтанно сметище. С мълчаливото съдействие на собствениците ситуацията, като правило, само се влошава с времето. След това ще опишем как да действаме, ако само стари хора, които са го видели в далечни съветски времена, знаят за съществуването на портиер във вашия двор.

За да защитите правото на чиста жилищна територия, трябва да знаете следното:

Всеки месец, плащайки касови бележки за жилищно-комунални услуги, плащате и за почистване на двора. Такова заключение следва от Правилата за поддържане на общата собственост на жилищна сграда (Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491). Съгласно тези правила, обектът, на който се намира къщата ви, е включен в общата собственост. Правилата посочват какво е длъжно да направи Партньорството на собствениците на недвижими имоти (TSN / HOA) или Управляващо дружество, в зависимост от метода на контрол жилищен блокизбрани.

По този начин, съгласно член 11 от тези правила, обслужващата организация трябва, наред с други неща, да почисти парцела, включен в общата собственост, и да събира и премахва битови отпадъци.

Когато във вашия двор UK \ TSN не изпълнява задълженията, за които плащате месечно, за да защитите правата си за правилна поддръжка на местната зона, трябва да направите следното:

1. Първо трябва да подадете иск в Наказателния кодекс \ TSN. Ако по някаква причина не знаете кой метод на управление на къщата е избран и кой го обслужва, можете да получите необходимата информация от администрацията (отдела) на областта. Ако имате касови бележки за сметки за комунални услуги, информация за това кой управлява къщата може да се види на касовата бележка. Именно на тази организация плащате за поддръжката и поддържането на общата собственост на къщата.

И така, в исковата молба е необходимо да посочите ситуацията и, позовавайки се на член 161 от КТ на Руската федерация и посочените по-горе правила, да поискате незабавно отстраняване на констатираните от вас нарушения, като посочите, че в противен случай ще подадете жалба до регулаторни органи. При получаване на рекламацията обслужващата организация ще отстрани посочените от Вас недостатъци.

2. Ако искът не е удовлетворен, трябваподайте жалба до жилищната инспекция и областната администрация, защото съгласно клауза 2.1. Изкуство. 20 от Жилищния кодекс на Руската федерация общинският жилищен контрол се извършва от органите на местното самоуправление. Също така е необходимо да изпратите жалба до Роспотребнадзор.

След получаване на жалби тези организации ще отидат на обекта с извънпланова проверка на вашата обслужваща фирма, т.к. съгласно клауза 4.2. Член 20 от Жилищния кодекс на Руската федерация, вашата жалба е основание за такава проверка. Като се има предвид това за извънпланова проверка управляваща организацияще бъдете предупредени, вярваме, че преди пристигането на инспекторите, дворът ви ще бъде подреден. В противен случай въз основа на резултатите от проверката ще бъде издадена заповед за отстраняване на нарушенията, а извършителите ще носят отговорност.

Съгласно чл. 7.22 от Кодекса за административните нарушения, размерът на глобата за нарушаване на правилата за поддръжка и ремонт е до 50 хиляди рубли. И като се има предвид, че нарушението се изразява в неспазване на екологичните и санитарни изисквания, може би привличане към отговорност, съгласно чл. 8.1., 8.2. Кодекс за административните нарушения, където максималната санкция е спиране на дейност до 3 месеца.

В допълнение към привличането на отговорност на извършителите ще получите потвърждение за предоставяне на услуги, чието качество не отговаря на установените изисквания, което е основа за преизчисляване на платените суми за жилищно-комунални услуги.Тази възможност е предвидена в параграф 10 на чл. 156 ЖК РФ. Необходимо е не по-късно от 6 месеца от датата на откриване на несъответствия да се обърнете към Наказателния кодекс / TSN със заявление за промяна на размера на таксата. Таксата се намалява пропорционално на броя на пълните календарни днинарушения и зависи от цената на услугата като част от месечната такса за поддръжка и ремонт.

Подробна формула за изчисляване на намалението на цената на услугите е дадена в Правилата, посочени по-горе.

Надяваме се, че тази статия ще бъде полезна за вас и въоръжени с предоставената информация ще постигнете правилното изпълнение на услугите, за които плащате. Можете също да кандидатствате за съответните в СК „Централен район”.