Всяка земя, предоставена на граждани или юридически лица под наем, постоянно ползване или владение, се прехвърля само при условията на нейните предназначение.
Този подход се прилага да поддържа земята в добро състояние, опазване на околната среда и прилежащи към обекта къщи и бизнес.
Какво се разбира под използване на земята?
Поземлени отношения в Русия регламентирано от Поземления кодекс на Руската федерация. По отношение на използването на сайта, член 40 казва следното:
Всички обекти могат да се използват само в съответствие с присвоената категория, която е посочена в други документи за тях.
В съответствие с предназначението, земите се разпределят:
- селища;
- селскостопански;
- промишленост, транспорт, отбрана, космос и други специални цели;
- гора и воден фонд;
- защитени обекти;
- наличност.
Как и каква земя може да се използва?
Предназначението на земята е предвидено за да определите как да го използвате, което означава описание на дейностите, които е разрешено да се извършва от наемателя върху съществуващите му. Подробности за употреба са включени в .
Законодателството предписва стриктно спазване установени нормиразрешена употреба, които са разделени на три групи:
По видове предназначение, първата група включва:
- дача и;
- жилищно строителство;
- дача икономика;
- изграждане на търговски обекти;
- организация на селски стопанства;
- земеделска земя и производство.
Основният тип използване се различава от спомагателния само по това, че при избора на втория изисква се специално разрешение. Издава се от комисията след обществени обсъждания, инициирани от общината.
Основни и спомагателни видовеползването може да бъде избрано от собствениците на парцелите без получаване на разрешение.
Какво се счита за злоупотреба със сайта и какво заплашва?
Земята, използвана от собственици или наематели, винаги е под закрила на държавата. Злоупотреба поземлен имотидентифицирани от регулаторните органи, може да доведе до административни санкции..
Злоупотреба означава:
- ползване на поземлен имот за други цели, несъответстващи на категорията, непълно изпълнение на задълженията;
- неизпълнение на мерки, насочени към рекултивация, опазване и подобряване на качеството на земята.
Размерът на санкциите в случай на разкриване на факти за използването на поземлен имот не по предназначение е, както следва:
- за физически лица (собственици или наематели) – 2-5 хиляди рубли;
- за организации - 80-100 хиляди рубли.
V специални случаиНа нарушителя се прилагат и други видове наказания:
- определяне на ставката на поземлен данък на ниво 1,5% вместо 0,3%;
- лишаване от права върху поземлен имот със съдебно решение;
- наемателят може да загуби възможността за по-нататъшно използване на обекта, а договорът с него може да бъде прекратен.
Така че пример за злоупотреба може да бъде ситуация, ако лятна вила е построена върху земя, отредена за селскостопански работи. Също така, нецелеви се считат за просто неизползване на земята, липсата на "грижа" за нея.
Има ли значение основно (основно) използване на сайта. Например, ако върху него е засадена поне някаква растителност, използването може да бъде признато по предназначение, когато в документите е посочен видът „дъщерно стопанство“.
Как да промените категорията на земята?
Ако парцелът на собственика има категория, която не му подхожда, възможна е промяна на вида на разрешената употреба(Например, ).
За да направите това, трябва да се свържете с местната администрация с пакет от документи:
За, допълнително ще ви трябва:
- проект на обект;
- проектиране на сграда;
- съгласие за писаневсички съседи в района;
- съгласието на всички собственици на земя.
Документите могат да се подават самостоятелно или по пощата, като предварително сте направили опис на прикачения файл.
Също така, представител на собственика или наемателя може да извърши процедурата, ако има пълномощно. Вземането на решения взема 1,5 месеца или повече. Процедурата е платена.
След като получите положително решение, трябва да се свържете с Rosreestr. Всички промени ще бъдат направени в документите за имота.
Отказът е възможен в два случая:
- неправилен списък или липсващи документи;
- комисията ще заключи, че тези промени ще доведат до неправилно използване на сайта.
В случай на отказ можете да подадете иск.
Възможно ли е да се обединят няколко парцела?
Под обединение парцелиозначава методът на формиране на сайта, чиито принципи са описани в член 11.2 от КТ. Можете да извършите процедурата само за съседни зони. В резултат на това се формира правото на един собственик или съвместна собственост (ако първоначално има няколко собственици) върху земята.
Сливането е възможно само при условие, че в процес на сливане на сайта няма да надвишава градоустройствените норми по площустановено от местното законодателство.
При комбиниране на поземлени парцели с различно разрешено предназначение (например, ако единият е предназначен за селско стопанство, а другият за строителство), е необходимо да се процедира по следния начин:
Предназначеното използване на парцелите е строго контролирано държавни органи. Глобите са сравнително малки, но многократните или груби нарушения на установените норми могат да доведат дори до лишаване от права на собственост.
Видео: Възможни категории земя при покупка на парцел
Видеото дава обяснение защо Русия е създала категории за различни видове земя.
Той обяснява разликата между парцелите според категорията на тяхното възможно използване. Дават се съвети коя категория да изберете при придобиване на парцел за изграждане на жилищна сграда върху него.
Основен правно описаниепарцели - разделяне на категории и видове разрешено ползване на земя. Необходимо е да се вземат предвид характеристиките на териториите и да се прилагат по подходящ начин. Разделянето на категории земя и видове разрешено използване позволява на държавата да контролира основните ресурси на страната и да минимизира загубите. полезни свойствапарцели.
Съставът на земите на територията на Русия се регулира от чл. 7 Поземлен кодекс. Според законодателството има общо седем категории земя:
- Земя, предназначена за земеделски нужди.
- Земи на селища.
- Земя със специално предназначение(предназначени за промишлеността, транспорта, комуникациите, отбраната, сигурността и др.).
- Земи на специално защитени територии и обекти.
- Земи от водния фонд.
- (неизползвани в момента обекти, които са в резерва на страната).
Правен режим определени категорииземя може да включва специални условия. Това е необходимо за запазване на природните характеристики, присъщи на територията (например участъци от национални паркове).
Видове разрешено ползване на парцели
Разрешеното ползване на поземлен имот е уточняваща характеристика, показваща предназначението на територията. Използването на сайта, дори и да е собственост, е възможно само в съответствие с принадлежността му към определен вид разрешено ползване.
Има повече от 3000 възможни вида разрешено използване. Всички те са изброени в класификатора, създаден със заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 1 септември 2014 г. № 540 „За одобрение на класификатора на видовете разрешено ползване на поземлени имоти”.
Използването на поземлен имот за различно от предназначението му е основание за привличане на нарушителя към административна отговорност.
Глобата за злоупотреба с земя е много значителна - до 1% от кадастралната стойност, но не по-малко от 10 000 рубли. Наказания се налагат съгласно чл. 8.8 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация.
Освен това, ако собственикът е поставил търговски обект на обект, чието разрешено използване е строителството на жилищна сграда, той ще трябва не само да плати глоба, но и да събори сградата без предназначение.
Преди да закупите парцел, си струва да изясните вида на разрешеното използване. По правило се вписва в кадастралния паспорт.
В активен оборот основно участват две категории земи – земеделска земя и земя на населени места. Въпреки факта, че парцелите от горския фонд могат да бъдат регистрирани и като частна собственост, гражданите рядко използват това.
Земи на населени места: видове разрешено ползване
Земините на населените места имат ясна граница. Такива парцели са предназначени за пребиваване на граждани и разполагане на необходимата инфраструктура.
Цялата земя на населените места е разделена на зони. Те са изброени в чл. 85 ЗК РФ. Има девет такива териториални зони на земите на селища:
- жилищни райони.
- Обществен бизнес.
- Производство.
- Инженерна и транспортна инфраструктура.
- Зони за отдих.
- Земя за земеделско ползване.
- Зони със специално предназначение.
- Военни обекти.
- Други парцели.
Всяка от зоните има свои собствени видове разрешено използване. За гражданите интерес представляват само жилищни и земеделски площи, тъй като те могат да бъдат прехвърлени в собственост.
Поземлените парцели, разположени в жилищни райони, имат следните видове разрешено ползване:
- IZHS (индивидуално жилищно строителство);
- LPH (личен помощен парцел);
- DNP (развитие на дача).
На всеки от тези обекти е възможно строителство. Има обаче значителни разлики.
Уважаеми читатели! Говорим за стандартни решения правни проблемино вашият случай може да е специален. ние ще помогнем намерете безплатно решение на проблема си- просто се обадете на нашия юрисконсулт по телефона:
Бързо е и е свободен! Можете също така бързо да получите отговор чрез формуляра за консултант на уебсайта.
Поземлените парцели, предназначени за ДНП и частни домакински парцели, предполагат възможност за застрояване, независимо от необходимите размери. Но има значителен минус - много е трудно да се регистрирате в такива области.
Сгради на земи на ИЖСсе поддържат по същия начин, както сградите на градските селища. Собственикът има право да се регистрира тук безпрепятствено. Въпреки че няма ограничения за размерите на сградите, проектът за строителство ще трябва да бъде съгласуван с общината. Минус IZHS парцели във високо данъчна ставкаотносно земите на ДНП.
Видове разрешено ползване на земеделска земя
Земеделската земя се намира извън населените места. Тук могат да бъдат разположени сенокоси, пасища, градини, обработваеми земи и сгради.
Предназначението на земеделската земя за гражданите може да бъде както следва:
- Лична икономика. Монтира се със или без право на строеж.
- Селско строителство. Тук е разрешено да се построи селска къща. За разлика от застрояването в земите на населени места, строителният проект не се нуждае от съгласуване.
- Градинарство, животновъдство, растениевъдство и др.
Съществен недостатък при придобиване на собственост върху земеделска земя е почти пълната невъзможност за регистриране в построена жилищна сграда.
Видове земеползване за индивидуално жилищно строителство, градинарство и бизнес според класификатора
За целите на индивидуално застрояване и лично земеделие са подходящи парцели с кодове 2.0 - 2.7 в раздел 2 според класификатора. Тези цифри означават, че земята може да се използва за следните цели:
- строителство на нискоетажни жилищни сгради (до 3 етажа, без жилищно разделяне);
- отглеждане на овощни, горски, зеленчукови и други земеделски култури (градинарство и градинарство);
- спомагателни сгради (строителство на навеси, гаражи и др.);
- изграждане на градински сгради;
- лични помощно стопанствои организация на сайта;
- изграждане на временни мобилни конструкции с възможност за свързване към общи технически мрежи (вагони, къмпинги и др.).
При планиране предприемаческа дейностподходящ е поземлен имот с вида на разрешеното ползване, предвиден в раздел 4 на класификатора (кодове 4.0-4.9). Предназначението на такива обекти позволява разполагане на съоръжения за капитално строителство, изградени за търговия, транспортно обслужване, отдих, развлечение и др.
Какви други видове разрешено използване на земята има?
Градоустройственият кодекс установява три варианта за видовете разрешено ползване на земята. Съгласно чл. 37 от Гражданския кодекс на Руската федерация има:
- основните видове разрешена употреба;
- условно разрешени видове използване на земята;
- спомагателни видове.
Основните видове разрешено използване на парцели са изброени в класификатора. Те не подлежат на допълнително одобрение от властите. Това означава, че собственикът има право да се разпорежда със сайта по своя преценка в рамките на закона и класификатора.
Невъзможно е да се предвиди всичко с класификатор. Следователно има условно разрешени видове използване на земята. Това прави възможно разширяването законни начиниизползване на земята, ако е необходимо. Списъкът на условно разрешените видове се установява на местно ниво.
За да установите допълнителен тип приемливо използване на вашия обект, трябва да преминете през процеса на одобрение с общината и Комисията за ползване и развитие на земята. Това може да се наложи, например, ако планирате да изградите търговски обект за продажба на дребни стоки на дребно на вашия сайт, предназначен за индивидуално жилищно строителство.
За изясняване на съществуващото предназначение се използват спомагателни видове разрешена употреба. Такова допълнение може да се наложи, ако собственикът желае да построи ограда, гараж или друг средно голям обект на своя обект.
- Отворете публичната кадастрална карта на Росреестр;
- Въведете кадастралния номер на парцела в полето за търсене;
- Получете онлайн данни за категорията на земята и вида на разрешеното ползване.
За да документирате информацията, препоръчвам да поръчате извлечение от USRN.
Rosreestr изпраща извлечения от USRN в рамките на 3 дни (има закъснения). Ако искате да разберете по-бързо категорията земя, препоръчвам да поръчате извлечения директно чрез - по този начин ще получите документ в рамките на един час. Цената е същата - 250 рубли, официални данни - от USRN Rosreestr и потвърдени от електронния цифров подпис на регистратора (EDS).
Извлечение от USRN, което наскоро поръчах чрез
Каква е категорията на земята (предназначение)
Разделянето на земята на категории е следствие от зонирането на териториите и определянето на държавната стратегия. Например земеделските земи включват площи с плодородна почва, земите на горския фонд трябва да бъдат покрити с горска растителност, а специално защитените природни територии трябва да имат голяма стойност за науката и поддържането на оптималните свойства на екологичната среда.
В съответствие с нормите на Кодекса на земята, принадлежността на земята към категория е правен режимнеговото използване. От това можем да заключим, че категорията земя е нормативно фиксирано описание на стандартни имоти.
- Селища (селища);
- селскостопански цели (селско стопанство);
- специално предназначение (например земя, заета от промишлени и енергийни съоръжения, комуникации, съоръжения за национална сигурност и др.);
- специално защитени природни територии (ЗЗ);
- горски фонд;
- воден фонд;
- държавен резерв.
Последната категория се отличава не толкова от принципа на използване, колкото от недостатъчното използване. В голяма държава винаги ще има земи, които не се търсят в националната икономика - това е земният резерв на страната. Най-голям оборот на земята е характерен за категориите селскостопански цели и населени места. Освен това има възможност за прехвърляне на собственост върху горска земя, но гражданите не бързат да я използват.
Какъв е видът на разрешеното използване на земята (VRI)
Понятието за разрешено използване на поземлен имот се изяснява в рамките на предназначението. Въвеждането на това понятие е резултат от по-детайлно зониране на територията в мащаба на субекта на федерацията, района или др. териториално деление. Въпреки това, поземлен имот, собственост на земеделски производител със същото предназначение, може да има различно разрешено използване.
Освен това има разделение на разрешения тип употреба на следните видове:
- основен;
- условно разрешено;
- спомагателен.
Условно разрешен вид ползване на земята
Условно разрешеният вид ползване на поземления имот изпълнява функцията на допълнение към категорията и разрешеното ползване. Такова допълнение се случва, когато не е възможно да се състави класификатор за всички случаи.
За установяване на допълнителна норма е необходимо да се премине през специална процедура за одобрения и обществени обсъждания в Комисията за ползване и устройство на земите. Такова разширение на VRI е възможно само ако е предвидено от местните наредби за градско планиране.
Спомагателни разрешени употреби
Спомагателните разрешени употреби определят действията, извършвани в рамките на други видове употреба. Изясняващ характер може да се състои например в поставянето на някои малки предмети - гаражи, трансформаторна кутия, ограда и др. По този начин потенциалният предприемач трябва да се впише в предвидената цел и основния вид разрешено използване на своята територия.
Други видове разрешено ползване могат да се променят в официалния диалог на потенциалния и установен собственик на обекта с държавни или общински органи.
Пример
Парцелът в SNT ще има следните характеристики:
- Категория (предназначение) - земеделска земя;
- Вид на разрешеното използване - за градинарство и градинарство;
Сега нека разгледаме по-подробно всяка категория и видовете разрешена употреба, включени в нея.
Земи на селища
- Поставяне на многоетажни жилищни сгради. Обектите могат да бъдат разположени произволно, образувайки улици, или териториални блокове, образуващи микрорайони;
- Земя, отредена за индивидуално жилищно строителство (IZHS, IZhD);
- Зони за отдих. Те могат да бъдат разположени както в рамките на самото населено място, така и в крайградската зона. В съответствие с чл. 98 от Кодекса на земята на Руската федерация, земи за отдих включват земи, предназначени и използвани за организиране на отдих, туризъм, физическа култура, отдих и спортни дейности на гражданите. П. 2 Чл. 98 от Кодекса на земята на Руската федерация определя състава на земите за отдих, които включват парцели, където се намират къщи за почивка, пансиони, къмпинги, съоръжения за физическа култура и спорт, туристически лагери, стационарни и палаткови туристически и здравни лагери, детски туристически станции, туристически паркове, образователни и туристически пътеки, писти, детски и спортни лагери и други подобни съоръжения. Т. 5 Чл. 98 от Кодекса на земята на Руската федерация, дейности, които не отговарят на предназначението на такава памет, са забранени. Земите за отдих са предназначени както за оздравителни функции на гражданите, така и за опазване естествени свойства, можете да ги надграждате, но само това, което е посочено в чл. 98 ЗК РФ. Освен това чл. 285 - 286 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда отговорност за неправилно използване на поземлен имот. В случай, че използването на обекта се извършва с грубо нарушение на правилата за рационално използване на земята, установени от поземленото законодателство, по-специално, ако парцелът не се използва по предназначение, този поземлен имот може да бъде изтеглен от собственика;
- Парцели застроени промишлени съоръжения, административни сгради, постройки комунални услуги, хранителни и нехранителни доставки и др.;
- Земя, отредена за транспортни възли - гари, летища, речни и морски гари и др.;
- Местоположение на съоръженията за електрозахранване;
- Земи, които са част от населеното място, но заети от водни обекти;
- Зони, отредени за разполагане на пътища, канали, места, тръбопроводи, въздушни, наземни и подземни комуникационни съоръжения и др.;
- Специално защитени природни територии в границите на населеното място. Обикновено те включват: паркове, природни паметници, резервати, обекти със специална културно-историческа стойност, ботанически и зоологически градини, музеи на открито и др.;
- Земя, предназначена за земеделско ползване. Въпреки съзвучието с името на една от категориите, тези земи все още са в рамките на предназначението на земите на селищата. Те включват лични помощни стопанства (LPH);
- Всички други земи, които могат да бъдат представени от пространството на улици, площади, резервни парцели, специални обекти, които са извън обращение, зони на отчуждение, защитени териториии т.н.;
- Зони от селищния устройствен резерват.
Не бъркайте разрешеното ползване с формата на собственост на земята. В земите на селища, обекти, разположени във федералната, частна собственост, собственост на общината, предмет на федерацията.
Освен това не бъркайте поставянето на отделни сгради с населените места. Например лесовъдска къща, пчелин, производствени и жилищни помещения в минни предприятия не могат да бъдат част от населено място, докато земята под тях не промени своята категория.
Земеделска земя
Земеделието е основата за съществуването на всяко общество и държава. Всичко това принуди законодателите да обособят в отделна категория земя, подходяща за земеделско ползване.
Категорията земеделска земя включва земя, разположена извън населените места, чиято икономическа функция е да произвеждат земеделска продукция. Въпреки това, подобно на категорията населени места, земеделските земи включват цяла линияземи с разрешеното им ползване.
В границите на земеделските земи могат да бъдат следните видове разрешено ползване:
- Участъци, заети от пътища заедно с право на преминаване;
- земи, заети от горска растителност (горски пояси, които изпълняват функцията за защита на полета, горски парцели за други цели);
- парцели, заети от стопански сгради;
- обработваема земя;
- сенокоси;
- пасища;
- градини;
- угари.
Угарът може да бъде от характера на специална употреба, например за подобряване на плодородието на почвата, или може да бъде принуден, когато собственикът или ползвателят по някаква причина спре да обработва земята в съответствие с нейното разрешено използване. Обикновено депозитът се отнася за последния случай. Умишленото прехвърляне на земя в угар обикновено се извършва, когато икономическата и екологична стойност на земята е загубена поради природни и причинени от човека бедствия, продължително замърсяване и ерозия на почвата.
Подкатегории земеделска земя
Както подсказва името, тези земи трябва да се използват за земеделска работа, а самите земеделски земи да се намират извън населените места. Категоричното разделение на земята определя целта и съдържанието на ползването. За земеделските земи законодателят разграничава две подкатегории:
- селскостопански;
- и неземеделски земи.
Въпреки видимото противопоставяне и двата вида земя са подчинени на една и съща цел – осигуряване на условия за земеделско производство.
Земеделска земя
Те включват земя, използвана само за целите на земеделието или животновъдството. От своя страна земеделските земи се разделят на обработваеми земи, сенокоси, пасища, угари (временно необработвани земи) и площи с многогодишни насаждения. Освен това, такова разделение не е произволно, всички видове земеделски земи имат специална легален статут, което не може да се променя произволно.
Земи, подложени на мелиорация, имат специален статут. Това се дължи на факта, че за да придобият необходимите ресурсни свойства, бяха предприети скъпи мерки за отводняване, напояване, възстановяване на плодородието на почвата и минимизиране на ерозията. Често такива земи се нуждаят от непрекъснати рекултивационни работи.
Неземеделска земя
Неземеделските земи са заети от различни спомагателни постройки. Те могат да включват: пътища, комуникации, защитни горски пояси, водоеми, сгради, осигуряващи селскостопанска продукция.
Този неземеделски статут подлежи на градоустройствени разпоредби, докато земеделската земя не е предмет на нейните разпоредби.
Разлики между първото и второто
Трябва да се отбележи разликата между земеделски земи и поземлени имоти в жилищни райони, където е разрешено земеделие. В първия случай земите са категория и имат целево предназначение, във втория случай се намират в границите на населено място и имат конкретно разрешено ползване.
Земеделската земя е разнородна и има собствени деления според принципа на кадастралната стойност:
- Земи с ниска и средна стойност. Те обикновено включват земи с дълготрайни депозити, райони с ниско плодородие, ерозирани, замърсени и др.;
- Земя с кадастрална стойност е значително по-висока (50% или повече) от средната за дадена териториална единица;
- Земи с особена стойност. Техен кадастрална стойностмного по-висока от средната. Обикновено те включват обработваеми земи, които отдавна са включени в селскостопанския оборот и имат високо плодородие.
Земи от горски и воден фонд
- В земите на горския фонд се извършва горско стопанство, което най-често се състои в горскостопанско райониране. Според резултатите от него всички земи от тази категория са разделени на райони, където се извършва сеч и на райони, където се възстановява гората;
- Земи от водния фонд са територии с водни обекти, водоохранителни зони на естествени резервоари, зони на водоприемници и други водни съоръжения.
Земи в резерват и защитени територии
Тези две категории земя са изтеглени от обращение. Земите на специално защитени природни територии по правило са държавна собственост, въпреки че законът позволява тези сайтове да бъдат частна собственост. Просто в Русия нямаше такива прецеденти.
Земите, признати за особено ценни за обществото, се прехвърлят от една категория в друга, извеждат се от обращение и стопанско използване. Обратното им прехвърляне в друга категория не е предвидено в закона. Земите резерват не могат да се използват за стопански цели, но могат да се прехвърлят в друга категория и с определено разрешено ползване.
Таблица на основните видове разрешена употреба
| Номер в класификатора | VRI |
Един от тези въпроси е диференцираното обозначение на въведените кодове за видовете разрешено ползване на земята.
Приложение на класификатора и неговото значение
Всеки собственик на земя знае за какви цели може да използва земята си. Тоест предназначението на земята се определя априори, до момента на придобиването им. Използването на земите се извършва въз основа на предназначението им, но това не е достатъчно.
В допълнение към дестинацията, която определя само общия контекст, използването на сайта, се разглеждат частни дефиниции, които ограничават ползвателя на земята до по-тесни граници.
С цел нормализиране на регулирането на земеползването и ограничаване на творческата свобода е създаден класификатор на видовете разрешено ползване. Неговата необходимост е продиктувана от факта, че общото определение на целта не е достатъчно.
Без строги ограничения граждани и строителни организации, ще наруши общия фон на зоните с произволни сгради, а в някои случаи може да наруши установените санитарни и сеизмологични норми, например, когато сградите се издигат на неподходящи места.
Класификаторът е стандартеннормативно ползване на земята. Например земя за индивидуално жилищно строителство включва изграждането на къща. Но къщите са много различни една от друга. Ако това е парцел във вилно селище, естествено върху него може да се построи само вила.
И ако това селска вилна зона(виж), на които са предвидени само селски къщи, тогава е необходимо допълнително разрешение за изграждане на вила. За да се поддържа надежден запис на разрешеното ползване на земята в кадастралните регистри, те се класифицират в съответствие със специален списък, където са представени опции.
Всеки клас на разрешения се идентифицира със съответен шифър или код.
И обратно – всеки код съответства на набор от разрешения за използване.
Основните разлики между новото и старото
Имената са класифицирани според подобието на няколко взаимосвързани употреби. Те са дадени в списъка в скоби, сякаш подчертават тяхното единство и възможността за приложение в обхвата на общото разрешение, което се отнася за целия вид, представен в този параграф.
Например, т. 1 е представен в класификатора, разрешение за земеделие, от своя страна е разделено на 18 алинеи. Всяко от имената на поделемента има своя собствена цифрова стойност.
Описанието е Главна информацияотносно характеристиките на разрешената употреба, за да се избегнат тълкувания и тълкувания, с цел разширяване на семантичната рамка. В описанието са дадени числени характеристики на имотите на поземлените имоти, свързани с определения вид, както и бележки.
Същият параграф гласи, че върху земите от този тип е разрешено да се издигат сгради, използвани за съхранение и преработка на селскостопанска продукция.
Кодовете са обозначени с група от числа, които съответстват на обозначението на диференцирания вид. Съответно по отношение на първата точка те са определени с числа 1.1 - 1.18.Тук са разпределени общо 12 дестинации, всяка от които е разделена на видове разрешено използване.
Преди влизането в сила на този тип класификатори имаше т. нар. стар класификатор. Основната разлика в тях е съществена, тоест те са били контролирани от различни правни източници. Старият класификатор разчиташе на местно разработени правила за развитие и използване на земята. Основата за неговото прилагане все още са принципите на зониране на територии.
Тоест земната маса, която е под юрисдикцията на стопански субект, е разделена на териториални зони. Всяка зона е предвидена за ограничено използване на земя, разположена върху една и съща земна маса (в зоната). Употребите се вписват подходящо в целта, а целта в категорията.
Особено внимание беше обърнато на градския контекст, където в съответствие с класификатора бяха определени (и се определят) застроени площи:
- жилищни райони;
- център за пазаруване;
- Културни, развлекателни и спортни комплекси;
- Зони културно наследствозащитени от държавата.
Преди въвеждането на новия класификатор строителството беше регламентирано общинско управлениеархитектура и градоустройство, никакви сгради не могат да бъдат издигнати произволно, по прищявка на предприемачи или инвеститори.
Новият класификатор е насочен към засилване на контрола в тази посока, а също така предполага предимство в ефективността на счетоводната работа.
В момента се произвеждат класификаторни съотношения, като се осъществява преминаването към нови форми на счетоводство и контрол, в режим на оптимизиране на системата за земеползване и управление.
За собствениците на земя и ползвателите на земя, които са обикновени граждани, този преход не трябва да създава особени неудобства, работата с нуждите на населението трябва да бъде организирана в регионите по подходящ начин, със съвети и подкрепа, при поискване.
В допълнение към предметното съдържание на видовете разрешена употреба, посочени в класификатора, има неговите разновидности, представени в списъка:
- Основен;
- Условно разрешено;
Тези нюанси просто играят важна роля за собствениците на земя, тъй като всеки вид използване създава или твърда обвързване с класификатора, или го оставя на собственика на обекта, възможността за творчески подход към използването му.След това ще разгледаме някои от групите.
Основни видове
Те определят разпоредбите за разрешено ползване в стриктно съответствие с градския контекст и други изисквания за използване на земята. Позовавайки се на съществуващ класификатор, те ще бъдат определени от пълния шифър или код.
Например за първия артикул – земеделие, той ще бъде обозначен с номера на подпозиции от 1 до 18, които ще бъдат поставени след кода на артикула. В останалите 12 точки - по подобен начин.
Реално ще изглежда, че собственикът на поземления имот трябва стриктно да спазва резолютивните решения на стопанския субект, които са определени за близките земи. Личното му мнение този случайняма да играе никаква роля, няма да му бъде позволено да извършва работа на собствения си сайт, която не е регламентирана за околния контекст.
Собственикът трябва да се впише в дадената програма, без да я нарушава. Но не се притеснявайте за това, тъй като правата на собственика са негови неотменими конституционни правакоито включват компромис между двете страни.
Да предположим, че върху земеделска земя, разрешена за пасища и отдалечена от мястото на пребиваване, собственикът реши да построи къща за себе си. Той не можа да получи разрешение за този строеж, тъй като земите са с уникални водни ливади, а промяната на основния вид на ползване към произволно ползване на тази категория земи не е разрешена според стандартите.
Въпреки това, разбирайки положението на собственика, общината има право да даде субсидиарно разрешение за строеж на сезонна къща, с определен размер, непредназначена за постоянно пребиваване. Този тип разрешение няма да промени регулирането на вида на употреба, но ще подобри неговата ефективност.
Видове разрешено ползване на поземлен имот - класификатор
Класификаторът ще се отвори, когато щракнете върху бутона по-долу:
Покажи
| Наименование на вида на разрешеното ползване на поземления имот | Описание на вида на разрешеното ползване на поземления имот | Код (цифрово обозначение) на вида на разрешеното ползване на поземления имот |
|---|---|---|
| Селскостопанска употреба | Земеделие. Съдържанието на този вид разрешено използване включва съдържанието на видовете разрешено използване с кодове 1.1-1.18, включително разполагането на сгради и конструкции, използвани за съхранение и преработка на селскостопански продукти | 1.0 |
| растениевъдство | Осъществяване на стопански дейности, свързани с отглеждане на култури. Съдържанието на този вид разрешена употреба включва съдържанието на видовете разрешена употреба с кодове 1.2-1.6 | 1.1 |
| Отглеждане на зърнени и други земеделски култури | Извършване на стопанска дейност върху земеделска земя, свързана с производство на зърнени, бобови, фуражни, промишлени, маслодайни, етерично масло и други земеделски култури | 1.2 |
| отглеждане на зеленчуци | Извършване на стопанска дейност върху земеделска земя, свързана с производство на картофи, листни, овощни, луковични и пъпешни култури, включително използване на оранжерии | 1.3 |
| Отглеждане на тонизиращи, лечебни, цветни култури | Извършване на стопанска дейност, включително върху земеделска земя, свързана с производство на чай, лечебни и цветни култури | 1.4 |
| Градинарство | Извършване на стопанска дейност, включително върху земеделска земя, свързана с отглеждане на многогодишни овощни и ягодоплодни насаждения, грозде и други трайни насаждения | 1.5 |
| Отглеждане на лен и коноп | Извършване на стопанска дейност, включително върху земеделска земя, свързана с отглеждане на лен, коноп | 1.6 |
| животновъдство | Извършване на стопански дейности, свързани с производство на животновъдни продукти, включително сенокос, паша на селскостопански животни, отглеждане на разплодни животни, производство и използване на развъдни продукти (материал), разполагане на сгради, конструкции, използвани за отглеждане и отглеждане на селскостопански животни, производство, съхранение и първична преработка на селскостопански продукти. Съдържанието на този вид разрешена употреба включва съдържанието на видовете разрешена употреба с кодове 1.8-1.11 | 1.7 |
| Говедовъдство | Извършване на стопански дейности, включително върху земеделски земи, свързани с отглеждане на селскостопански животни (говеда, овце, кози, коне, камили, елени); сенокос, паша на селскостопански животни, производство на фураж, разполагане на сгради, постройки за отглеждане и отглеждане на селскостопански животни; | 1.8 |
| Отглеждане на кожи | Извършване на стопанска дейност, свързана с отглеждане в плен на ценни животни с кожа; отглеждане на разплодни животни, производство и използване на разплодни продукти (материал) | 1.9 |
| птицевъдство | Осъществяване на стопански дейности, свързани с отглеждане на домашни породи птици, включително водолюбиви; разполагане на сгради, конструкции, използвани за отглеждане и отглеждане на животни, производство, съхранение и първична преработка на птичи продукти; отглеждане на разплодни животни, производство и използване на разплодни продукти (материал) | 1.10 |
| Свиневъдство | Извършване на стопанска дейност, свързана с отглеждане на свине; разполагане на сгради, конструкции, използвани за отглеждане и отглеждане на животни, производство, съхранение и първична преработка на продукти; отглеждане на разплодни животни, производство и използване на разплодни продукти (материал) | 1.11 |
| Пчеларство | Извършване на стопанска дейност, включително върху земеделски земи, за отглеждане, поддържане и използване на пчели и други полезни насекоми; поставяне на кошери, други предмети и оборудване, необходими за пчеларство и отглеждане на други полезни насекоми; разполагане на съоръжения за съхранение и първична преработка на пчелни продукти | 1.12 |
| Отглеждане на риба | Осъществяване на икономически дейности, свързани с отглеждане и (или) поддържане, отглеждане на рибовъдство (аквакултура); разполагане на сгради, конструкции, оборудване, необходимо за осъществяване на рибовъдство (аквакултура) | 1.13 |
| Научно подпомагане на селското стопанство | Извършване на научна и селекционна работа, земеделие за получаване на научно ценни образци от флората и фауната; съхраняване на колекции от растителни генетични ресурси | 1.14 |
| Съхранение и обработка селскостопански продукти | Поставяне на сгради, конструкции, използвани за производство, съхранение, първична и дълбока преработка на селскостопански продукти | 1.15 |
| Поддържане на лични помощни парцели в полето | Производство на селскостопанска продукция без право на изграждане на съоръжения за капитално строителство | 1.16 |
| детски ясли | Отглеждане и продажба на подраст от дървета и храсти, използвани в селското стопанство, както и други култури за разсад и семена; разполагане на съоръжения, необходими за определени видовеселскостопанска продукция | 1.17 |
| Сигурност селскостопански производство | Поставяне на машинно-транспортни и ремонтни станции, хангари и гаражи за селскостопанска техника, хамбари, водонапорни кули, трансформаторни станции и др. техническо оборудванеизползвани за селското стопанство | 1.18 |
| Жилищно строителство | Поставяне на различни видове жилищни помещения и осигуряване на настаняване в тях. Жилищното застрояване включва сгради (помещения в тях), предназначени за обитаване на хора, с изключение на използваните сгради (помещения):
| 2.0 |
| Ниски жилищни сгради (индивидуално жилищно строителство; настаняване селски къщии градински къщи) | Поставяне на жилищна сграда, която не е предназначена за разделяне на апартаменти (къща, подходяща за постоянно живеене, не по-висока от три надземни етажа); отглеждане на плодове, горски плодове, зеленчуци, пъпеши или други декоративни или земеделски култури; поставяне на гаражи и битови сгради | 2.1 |
| Домакински парцел на личен помощен парцел | Поставяне на жилищна сграда, която не е предназначена за разделяне на апартаменти (къщи, подходящи за постоянно живеене и не по-високи от три надземни етажа); производство на селскостопанска продукция; поставяне на гараж и други спомагателни съоръжения; отглеждане на селскостопански животни | 2.2 |
| Блокиран жилищен комплекс | Поставяне на жилищна сграда, която не е предназначена за разделяне на апартаменти (жилищна сграда, подходяща за постоянно живеене, не по-висока от три етажа над земята, имаща обща стена със съседна къща, с общ брой комбинирани къщи не повече от десет); отглеждане на декоративни и овощни дървета, зеленчуци и ягодоплодни култури, поставяне на гаражи и други спомагателни съоръжения | 2.3 |
| Мобилни жилища | Поставяне на конструкции, подходящи за използване като жилища (палаткови лагери, къмпинги, жилищни ремаркета, жилищни ремаркета) с възможност за свързване на тези конструкции към инженерни мрежиразположени върху поземлен имот или върху парцели с инженерни съоръжения, предназначени за общо ползване | 2.4 |
| Средноетажно жилищно строителство | Поставяне на жилищни сгради, предназначени за разделяне на апартаменти, всеки от които е подходящ за постоянно живеене (жилищни сгради, не по-високи от осем надземни етажа, разделени на два или повече апартамента); озеленяване и озеленяване; поставяне на подземни гаражи и паркинги; подреждане на спортни и детски площадки, зони за отдих; поставяне на обслужващи жилищно строителство съоръжения в вградени, пристроени и вградени пристроени помещения жилищен блокако общата площ на такива помещения е в жилищен блокне съставлява повече от 20% от общата площ на помещенията на къщата | 2.5 |
| Многоетажна жилищна сграда (високи сгради) | Поставяне на жилищни сгради, предназначени за разделяне на апартаменти, всеки от които е подходящ за постоянно живеене (жилищни сгради с височина девет или повече етажа, включително подземни, разделени на двадесет или повече апартамента); озеленяване и озеленяване прилежащи територии; подреждане на спортни и детски площадки, битови обекти; поставяне на подземни гаражи и наземни паркинги, поставяне на обслужващи съоръжения за жилищно строителство в вградени, пристроени и пристроени помещения на жилищна сграда в отделни стаи на къщата, ако площта на такива помещения е в жилищна сграда не надвишава 15% от общата площ на къщата | 2.6 |
| Поддръжка на жилищни сгради | Поставянето на обекти на недвижими имоти, чието поставяне е предвидено от видове разрешено използване с кодове 3.0 или 4.0, ако разполагането им е свързано с задоволяване на ежедневните нужди на жителите, не причинява вреда заобикаляща средаи санитарно благополучие, не причинява значителни неудобства на жителите, не изисква създаване на санитарна зона, а площта на парцелите под тези обекти не надвишава 20% от площта на териториалната зона, в която е разрешено жилищното развитие , предоставени от видоветеразрешена употреба с кодове 2.1-2.6 | 2.7 |
| Обществено ползване на обекти за капитално строителство | Поставяне на съоръжения за капитално строителство с цел осигуряване на задоволяване на ежедневните, социални и духовни потребности на човек. Съдържанието на този вид разрешена употреба включва съдържанието на видовете разрешена употреба с кодове 3.1-3.10 | 3.0 |
| обществена услуга | Поставяне на съоръжения за капитално строителство с цел осигуряване на населението и организациите комунални услуги, по-специално: доставка на вода, топлина, електричество, газ, предоставяне на комуникационни услуги, отводняване на канализация, почистване и почистване на обекти на недвижими имоти (котелни, водоприемници, пречиствателни съоръжения, помпени станции, водопроводи, електропроводи, трансформаторни подстанции, газопроводи, комуникационни линии, телефонни централи, канализация, паркинги, гаражи и работилници за обслужване на почистваща и аварийна техника, инсталации за изгаряне и преработка на отпадъци, депа за погребване и сортиране на битови отпадъци и отпадъци, места за събиране на вещи за тяхното рециклиране, както и сгради или помещения, предназначени за приемане на населението и организации във връзка с предоставянето на обществени услуги за тях) | 3.1 |
| социални услуги | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени да осигурят на гражданите социално подпомагане(услуги по заетостта, старчески домове, сиропиталища, сиропиталища, хранителни обекти за бедни граждани, нощувки за бездомни граждани, услуги за психологически и безплатни правна помощ, социални, пенсионни и други услуги, които получават гражданите за предоставяне на социално подпомагане и назначаване на социални или пенсионни плащания); разполагане на съоръжения за капитално строителство за настаняване на пощенски и телеграфни офиси; поставяне на съоръжения за капитално строителство за разполагане на обществени Не-правителствени Организации: благотворителни организации, клубове по интереси | 3.2 |
| Домакински услуги | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за предоставяне на битови услуги на населението или организации (малки ремонтни работилници, ателиета, бани, фризьорски салони, перални, погребални домове) | 3.3 |
| здравеопазване | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени да осигурят на гражданите медицински грижи(поликлиники, фелдшерни пунктове, болници и здравни центрове, родилни домове, центрове за майка и дете, диагностични центрове, санаториуми и диспансери, предоставящи лечебни услуги) | 3.4 |
| Образование и просвещение | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за възпитание, образование и просвета (детски ясли, детски градини, училища, лицеи, гимназии, професионални техникуми, колежи, художествени, музикални училища и колежи, образователни кръжоци, дружества на знанието, институти, университети, организации за преквалификация и повишаване на квалификацията на специалисти и други организации, извършващи дейности по възпитание, образование и просвета) | 3.5 |
| Културно развитие | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за настаняване на музеи, изложбени зали, художествени галерии, културни центрове, библиотеки, кина и кинозали; подреждане на площадки за тържества и тържества; поставяне на сгради и конструкции за настаняване на циркове, менажерии, зоологически градини, океанариуми | 3.6 |
| Религиозна употреба | Поставяне на обекти за капитално строителство, предназначени за извършване на религиозни обреди (църкви, катедрали, храмове, параклиси, манастири, джамии, молитвени домове); поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за постоянно настаняване на духовници, поклонници и послушници във връзка с религиозната им служба, както и за извършване на благотворителни и религиозни образователни дейности(манастири, скитове, неделни училища, семинарии, религиозни училища) | 3.7 |
| публичната администрация | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за разполагане на държавни органи, органи местно управление, съдилища, както и организации, пряко подпомагащи дейността им; разполагане на съоръжения за капитално строителство, предназначени за настаняване на ръководните органи на политически партии, професионални и отраслови съюзи, творчески съюзи и други обществени сдружения на граждани на отраслова или политическа основа | 3.8 |
| Осигуряване на научна дейност | Поставяне на съоръжения за капитално строителство за научни изследвания и проучвания, изпитване на промишлени прототипи, за настаняване на организации, занимаващи се с научни изследвания, изследвания и разработки (изследователски институти, проектантски институти, научни центрове, експериментални дизайнерски центрове, държавни академиинауки, включително отраслови), извършване на научна и селекционна работа, провеждане на селско и горско стопанство за получаване на научно ценни образци от флората и фауната | 3.9 |
| Ветеринарна служба | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за предоставяне на ветеринарни услуги, временно отглеждане или отглеждане на неземеделски животни под човешки надзор | 3.10 |
| Предприемачество | Поставяне на обекти за капитално строителство с цел реализиране на печалба от търговска, банкова и друга предприемаческа дейност. Съдържанието на този вид разрешена употреба включва съдържанието на предвидените видове разрешени употреби | 4.0 |
| бизнес мениджмънт | Поставяне на обекти за капитално строителство с цел: разполагане на органи за управление на производствена, търговска, банкова, застрахователна дейност, както и други управленски дейности, несвързани с държавна или общинска администрация и предоставяне на услуги, както и за осигуряване на сделки, които извършват не изисква прехвърлянето на стоки по време на комисионирането им между организации, включително обменни дейности (с изключение на банкови и застрахователни дейности) | 4.1 |
| Център за пазаруване (търговски и развлекателни центрове) | Поставяне на обекти за капитално строителство с обща площ над 5000 кв. m с цел настаняване на една или повече организации, продаващи стоки и (или) предоставящи услуги в съответствие със съдържанието на видовете разрешена употреба с кодове 4.5-4.9; поставяне на гаражи и (или) паркинги за автомобили на служители и посетители на търговския център | 4.2 |
| Пазари | Поставяне на обекти за капитално строителство, съоръжения, предназначени за организиране на постоянна или временна търговия (панаир, панаир, пазар, базар), като се има предвид факта, че всяко от търговските места няма търговска площ от повече от 200 квадратни метра. m; поставяне на гаражи и (или) паркинги за автомобили на служители и посетители на пазара | 4.3 |
| Магазините | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за продажба на стоки, чиято търговска площ е до 5000 квадратни метра. м | 4.4 |
| Банкова и застрахователна дейност | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за разполагане на организации, предоставящи банково и застрахователно дело | 4.5 |
| Кетъринг | Поставяне на съоръжения за капитално строителство с цел подреждане на места Кетърингсрещу заплащане (ресторанти, кафенета, столове, снек барове, барове) | 4.6 |
| хотелско обслужване | Поставяне на хотели, пансиони, къщи за почивка, които не предоставят услуги за лечение, както и други сгради, използвани за извличане на предприемачески ползи от предоставянето на жилищни помещения за временно пребиваване в тях | 4.7 |
| Забавление | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за настаняване на: дискотеки и дансингове, нощни клубове, водни паркове, боулинг зали, увеселителни атракциони, хиподруми, игрални автомати (с изключение на игрално оборудване, използвано за хазартни игри) и детски площадки; в хазартни зони е разрешено и разполагането на хазартни заведения, зали за игрални автомати, използвани за хазартни и игрални маси, както и настаняване на хотели и заведения за хранене за посетители на хазартни зони | 4.8 |
| Поддръжка на превозни средства | Поставяне на постоянни или временни гаражи с няколко паркоместа, паркинги, бензиностанции (бензин, газ); поставяне на свързани търговски магазини, сгради за обществено хранене като крайпътна услуга; поставяне на автомивки и перални за автоаксесоари, работилници предназначени за ремонт и поддръжка на автомобили | 4.9 |
| Свободно време (отдих) | Подреждане на места за спорт, физическо възпитание, туризъм или конна езда, отдих, наблюдение на природата, пикници, лов, риболов и други дейности. Съдържанието на този вид разрешена употреба включва съдържанието на видовете разрешена употреба с кодове 5.1-5.5 | 5.0 |
| Спорт | Поставяне на обекти за капитално строителство като спортни клубове, фитнес зали, басейни, подреждане на спортни и физкултурни площадки (писти за бягане, спортни съоръжения, тенис кортове, спортни игрища, автодроми, мотодроми, трамплини), включително вода (кейове и съоръжения, необходими за вода спорт и съхранение на свързано оборудване) | 5.1 |
| Природно-познавателен туризъм | Поставяне на бази и палаткови лагери за туризъм и екскурзии за запознаване с природата, туризъм и конна езда, подреждане на пътеки и пътеки, поставяне на табла с информативна информация за природната среда; прилагане на необходимите мерки за опазване и възстановяване на околната среда | 5.2 |
| Лов и риболов | Подреждане на места за лов и риболов, включително разполагане на ловец или рибарска къща, съоръжения, необходими за възстановяване и поддържане на броя на животните или броя на рибите | 5.3 |
| Лежки за малки размери съдилища | Поставяне на конструкции, предназначени за акостиране, съхранение и поддръжка на яхти, лодки, лодки и др. малки лодки | 5.4 |
| Голф игрища или конна езда | Подреждане на места за игра на голф или конна езда, включително извършване на необходимите земни работи и спомагателни конструкции | 5.5 |
| Производствена дейност | Поставяне на съоръжения за капитално строителство с цел добив, преработка, производство на вещи по индустриален начин. Съдържанието на този вид разрешена употреба включва съдържанието на видовете разрешена употреба с кодове 6.1-6.9 | 6.0 |
| Използване на недра | Извършване на геоложки проучвания; добив на недра по открити (копове, депа) и затворени (рудници, кладенци) методи; поставяне на съоръжения за капитално строителство, включително подземни, с цел добив на недра; разполагане на съоръжения за капитално строителство, необходими за подготовка на суровини за транспортиране и (или) промишлена обработка; поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за живеене в тях от служители, осигуряващи поддръжка на сгради и конструкции, необходими за ползване на недра, ако добивът на недра се извършва в междуселищен район | 6.1 |
| тежката промишленост | Поставяне на съоръжения за капитално строителство за минно-обработваща, металургична, машиностроителна промишленост, както и производство и ремонт на автомобилни продукти, корабостроене, самолетостроене, машиностроене, машиностроене, както и други подобни промишлени предприятия, за чието функциониране е предвидено създаване на охранителни или санитарно-охранителни зони, с изключение на случаите, когато промишленото съоръжение е отредено за различен вид разрешено ползване | 6.2 |
| Лека промишленост | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за производство на тъкани, облекло, електрически (електронни), фармацевтични, стъклени, керамични стоки и потребителски стоки | 6.3 |
| хранително-вкусовата промишленост | Поставяне на обекти Хранително-вкусовата промишленост, за преработка на селскостопански продукти по начин, който води до преработката им в други продукти (консервиране, пушене, печене), включително за производство на напитки, алкохолни напитки и тютюневи изделия | 6.4 |
| нефтохимическа промишленост | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за преработка на въглеводородни суровини, производство на торове, полимери и химически продукти домакинско предназначениеи подобни продукти, както и други подобни промишлени предприятия | 6.5 |
| строителна индустрия | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за производство: строителни материали(тухли, дървен материал, цимент, крепежни материали), битово и строително газово и водопроводно оборудване, асансьори и подемници, изделия за дограма, сглобяеми къщи или части от тях и подобни продукти | 6.6 |
| Енергия | Местоположение на хидроенергийните съоръжения, атомни електроцентрали, ядрени инсталации (с изключение на създадените за научни цели), съоръжения за съхранение на ядрени материали и радиоактивни вещества, термични станции и други електроцентрали, разполагане на обслужващи и спомагателни съоръжения за електроцентрали (пепелища, хидравлични съоръжения); поставяне на обекти икономичност на електроенергийната мрежа, с изключение на енергийни съоръжения, чието разполагане е предвидено от съдържанието на вида на разрешеното ползване с код 3.1 | 6.7 |
| Връзка | Поставяне на комуникационни, радиоразпръскващи, телевизионни съоръжения, включително въздушни радиорелейни, въздушни и подземни кабелни комуникационни линии, радиолинии, антенни полета, усилващи точки на кабелни комуникационни линии, сателитни комуникации и инфраструктура за телевизионно и радиоразпръскване, с изключение на комуникационни съоръжения , чието поставяне е предвидено от съдържанието на вида на разрешеното ползване с код 3.1 | 6.8 |
| Складове | Поставяне на конструкции, предназначени за временно съхранение, разпределение и претоварване на стоки (с изключение на съхранението на стратегически резерви), които не са част от промишлените комплекси, върху които са създадени стоките: промишлени бази, складове, товарни терминали и докове, нефт складови съоръжения и нефтотоварни станции, съоръжения за съхранение на газ и обслужващи ги газокондензатни и газопомпени станции, асансьори и хранителни складове, с изключение на железопътните претоварни складове | 6.9 |
| Осигуряване на космически дейности | Разположение на космодроми, стартови комплекси и пускови установки, командно-измерителни комплекси, центрове и контролни центрове за полети на космически обекти, пунктове за приемане, съхранение и обработка на информация, бази за съхранение на космически технологии, площадки за кацане на космически обекти, обекти на експериментална база за изпитване на космически технологии, центрове и оборудване за обучение на космонавти, други структури, използвани при изпълнение на космически дейности | 6.10 |
| Транспорт | Поставяне на различни видове комуникационни средства и конструкции, използвани за транспорт на хора или стоки, или пренос на вещества. Съдържанието на този вид разрешена употреба включва съдържанието на видовете разрешена употреба с кодове 7.1 -7.5 | 7.0 |
| Железопътен транспорт | Разположение на железопътните линии; разполагане на съоръжения за капитално строителство, необходими за осигуряване на ж.п трафиккачване и слизане на пътници и свързаните с тях услуги, включително железопътни гари, гари, товарни зони и складове (с изключение на складове за горива и смазочни материали и бензиностанции от всякакъв тип, както и складове, предназначени за съхранение опасни субстанциии материали); поставяне на наземни конструкции на метрото, включително бордови станции, вентилационни шахти; поставяне на наземни конструкции за трамвайно движение и други специални пътища (кабелни, монорелсови) | 7.1 |
| Автомобилен транспорт | Поставяне на пътища извън границите на населеното място; разполагане на съоръжения за капитално строителство, необходими за осигуряване автомобилен трафик, качване и слизане на пътници и свързаните с тях услуги, както и съоръжения, предназначени за настаняване на постове на органите на вътрешните работи, отговарящи за безопасността по пътищата; оборудване на парцели за паркиране автомобилния транспорт, както и за разполагане на депо (устройство на паркинги) на автомобилен транспорт, превозващ хора по установен маршрут | 7.2 |
| Воден транспорт | Поставяне на вътрешни водни пътища, изкуствено създадени за корабоплаване, разполагане на морски и речни пристанища, акостове, кейове, хидравлични конструкции и други съоръжения, необходими за осигуряване на корабоплаване и воден транспорт | 7.3 |
| Въздушен транспорт | Поставяне на летища, хеликоптерни площадки, подреждане на места за спускане и акостиране на хидроплани, разполагане на други съоръжения, необходими за излитане и кацане (спускане) на самолети, разполагане на летища (авиотерминали) и други съоръжения, необходими за качване и слизане на пътници и тяхното свързана поддръжка и осигуряване на тяхната безопасност | 7.4 |
| Тръбопроводен транспорт | Поставяне на нефтопроводи, водопроводи, газопроводи и други тръбопроводи, както и други сгради и конструкции, необходими за функционирането на тези тръбопроводи | 7.5 |
| Осигуряване на отбрана и сигурност | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, необходими за подготовка и поддържане на бойна готовност на въоръжените сили Руска федерация, други войски, военни формирования и техните органи за командване и управление (разгръщане на военни организации, вътрешни войски, учреждения и други съоръжения, разполагане на войски и сили на флота), провеждане на военни учения и други дейности, насочени към осигуряване на бойна готовност военни части; поставяне на сгради на военни училища, военни институти, военни университети, военни академии | 8.0 |
| Осигуряване на въоръжените сили | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за разработване, изпитване, ремонт или унищожаване на оръжия, военна техника и боеприпаси; устройство на парцели като полигони, места за унищожаване на оръжия и обезвреждане на отпадъци, възникващи във връзка с използването, производството, ремонта или унищожаването на оръжие или боеприпаси; разполагане на съоръжения за капитално строителство, необходими за създаване и съхранение на резерви материални активив държавните и мобилизационните резерви (складове, складове и други съоръжения); поставяне на обекти, за чиято охрана са създадени закрити административно-териториални образувания | 8.1 |
| Защита на държавната граница на Руската федерация | Поставяне на инженерни конструкции и бариери, гранични знаци, комуникации и други съоръжения, необходими за осигуряване на защитата и защитата на държавната граница на Руската федерация, подреждане на гранични просеки и контролни ивици, поставяне на сгради за разполагане на гранични военни части и техните командни органи, както и за поставяне на контролно-пропускателни пунктове през държавната граница на Руската федерация | 8.2 |
| Осигуряване на вътрешен ред и законност | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, необходими за подготовка и поддържане на готовност на органите на вътрешните работи и спасителните служби, в които има паравоенна служба; поставяне на обекти гражданска отбрана, с изключение на обекти за гражданска защита, които са част от промишлени сгради | 8.3 |
| Осигуряване на дейности по изпълнение на наказанията | Поставяне на съоръжения за капитално строителство за създаване на места за лишаване от свобода ( следствени арести, затвори, селища) | 8.4 |
| Дейности по специална защита и изучаване на природата | Опазване и изучаване на флората и фауната чрез създаване на специално защитени природни територии, в границите на които икономическа дейност, освен за дейности, свързани с опазване и изучаване на природата, не се допуска (държавни природни резервати, национални и природни паркове, природни паметници, дендрологични паркове, ботанически градини) | 9.0 |
| Опазване на природните територии | Опазване на определени природни качества на природната среда чрез ограничаване на стопанските дейности в тази зона, по-специално: създаване и поддържане на ограничени зони, създаване и поддържане на защитни гори, включително градски гори, гори в горски паркове и други разрешени икономически дейности в защитни гори, спазване на начина на ползване природни ресурсив резервати, запазване на свойствата на земи, които са особено ценни | 9.1 |
| Курортни дейности | Използването, включително с извличането им, за лечение и подобряване на човек на природни лечебни ресурси (наноси на минерална вода, лечебна кал, саламура на устия и езера, специален климат и други природни фактори и условия, които се използват или могат да бъдат използвани за профилактика и лечение на човешки заболявания), както и защита на медицинските ресурси от изчерпване и унищожаване в границите на първата зона на района на минно-санитарните или санитарна защитаоздравителни райони и курорти | 9.2 |
| исторически | Опазване и проучване на обекти на културното наследство на народите на Руската федерация (паметници на историята и културата), включително: обекти на археологическо наследство, забележителности, места на съществуване на исторически занаяти, индустрии и занаяти, неактивни военни и цивилни погребения , обекти на културното наследство, стопански дейности, които са исторически занаят или занаят, както и стопански дейности, които осигуряват образователен туризъм | 9.3 |
| Лесная | Дейности по добив, първична преработка и износ на дървесни и недървесни горски ресурси, опазване и възстановяване на горите и други цели. Съдържанието на този вид разрешено използване включва съдържанието на видовете разрешено използване с кодове 10.1-10.5 | 10.0 |
| Добив на дървесина | изсичане на горски насаждения, отглеждани в природни условия, включително от граждани за собствени нужди, частична преработка, съхранение и износ на дървесина, създаване на горски пътища, разполагане на съоръжения, необходими за преработка и съхранение на дървесина (складове за дървесина, дъскорезници), опазване и възстановяване на горите | 10.1 |
| горски насаждения | Отглеждане и изсичане на горски насаждения, отгледани с човешки труд, частична обработка, съхранение и износ на дървесина, изграждане на пътища, разполагане на съоръжения, необходими за преработка и съхранение на дървесина (складове за дървесина, дъскорезници), опазване на горите | 10.2 |
| Добив на горски ресурси | Подготовка на смола, събиране на недървесни горски ресурси, включително от граждани за собствени нужди, добив на хранителни горски ресурси и диви растения, съхранение, плитка преработка и износ на добити горски ресурси, поставяне на временни конструкции, необходими за съхранение и плитка обработка на горски ресурси (сушилни, гъби, складове), опазване на горите | 10.3 |
| резервни гори | Дейности, свързани с опазване на горите | 10.4 |
| водни тела | Ледници, снежни полета, потоци, реки, езера, блата, териториални морета и други повърхностни водни тела | 11.0 |
| Общо използване на водните обекти | Ползване на земя в близост до водни телапо начините, необходими за осъществяване на общо водоползване (водоползване, извършвано от граждани за лични нужди, както и изтегляне (извличане) на водни ресурси за целите на питейно-битово водоснабдяване, къпане, използване на малки лодки , джетове и други технически средствапредназначени за отдих на водни обекти, водопой, ако съответните забрани не са установени със закон) | 11.1 |
| Специално използване на водните обекти | Използването на парцели в съседство с водни обекти по начините, необходими за специално използване на водата (извличане на водни ресурси от повърхностни водни обекти, заустване Отпадъчни водии (или) дренажни води, извършване на драгиране, взривяване, сондиране и други работи, свързани с промяна на дъното и бреговете на водни обекти) | 11.2 |
| Хидравлични конструкции | Поставяне на хидравлични конструкции, необходими за функционирането на водоемите (язовири, преливници, водоприемници, изпускателни и други хидравлични съоръжения, навигационни съоръжения, рибозащитни и рибозащитни конструкции, брегозащитни конструкции) | 11.3 |
| Общо ползване на територията | Поставяне на пътища и пешеходни тротоари в границите на населените места, пешеходни преходи, паркове, площади, площади, булеварди, насипи и други места, които са постоянно отворени за обществеността, без да се начислява такса | 12.0 |
| ритуална дейност | Местоположение на гробища, крематориуми и гробни места; поставяне на съответните места за поклонение | 12.1 |
| Специален | Изграждане на гробища за добитък, изхвърляне на потребителски отпадъци и промишлено производство, включително радиоактивни | 12.2 |
| Наличност | Липса на икономическа активност | 12.3 |
Пояснение или как да разберете вида?
Можете да разберете вида на разрешеното ползване на земята, като направите извлечение от регистрите кадастрална регистрациякато дойде лично в местния отдел по кадастър и картография. Трябва да имате със себе си кадастрален и граждански паспорт. Чрез написване на заявление за предоставяне на тази информация. Ако това създава затруднения, можете да поръчате по пощата, като изпратите заявление и нотариално заверени копия на паспорти.
Освен това можете да използвате официален уебсайт обществени услуги , където отделът по кадастъра представя за общо ползване цялата информация от интерес за гражданите. За да извършите това търсене, трябва да използвате търсачкичрез генериране на заявка за кадастрален номер на обекта.
Освен ако не сте получили специално общинска заповед за промяна на качеството на типа разрешение на условно, тогава вашият сайт най-вероятно има основна употреба. Тоест за условно разрешени или спомагателни видове разрешения трябва да имате специални разпоредби и документи.
Ако липсват– имате основния вид разрешена употреба. Освен това тази информация е достъпна от местната администрация.
В идеалния случай видът на разрешеното използване, както и друга информация за обекта, трябва да бъдат включени в договора, който определя възникването на собствеността. Имайте предвид, че вида на разрешеното ползване има право да променя само собственика на земята.
Приложение според предназначението и вида на употреба
Те са напълно различни. Както се смяташе, предназначението на земята определя само общия контекст на използването на земните масиви. В новия класификатор те отговарят на основните точки, от които има 12.
Използванията разделят всеки клас задачи на по-подробни, характерни агрегати и се съдържат в класификатора във всеки елемент като поделементи, които има до 18 максимум.
Предназначението на земята определя общата насока в ползването на обекта, но всички дейности по реконструкцията му, ползването му и извличането на подходящи ползи се основават на разрешеното ползване. За надеждно отчитане и контрол е създаден вид класификатор.
Трябва да се има предвид, че кодовете, тоест цифровите обозначения на съответствията, се прилагат само по отношение на видовете разрешена употреба. Това се дължи на факта, че в съответствие с многообразието си видовете разрешено използване могат да загубят яснотата, регламентирана по отношение на тях.
Кодовете или цифровите обозначения позволяват да се работи с тях доста ефективно, създавайки структура на земеползване в съответствие с зонирането, наредбите за градско планиране и местните актове за нормиране на използването на земните маси. Според кодовете видовете разрешена употреба се прилагат без грешка.
- Те нямат правно основание;
- Няма практическа нужда от тях;
- Те са дадени в списък, но не изискват задължителна последователност;
- Препоръчително е да ги използвате като имена.
Тоест цифровата кодификация се прилага изключително за видовете разрешена употреба, поради необходимостта от групирането им, а също и поради големия им брой и за да се избегне объркване.
Заключение
За окото на лаика голяма част от тази система не е напълно ясна. Но специалистите, които систематично записват земята по категории, предназначение и разрешено използване, разбират колко важни са тези определения.
Създаването на много номенклатурни актове с федерално, общинско и местно значение, както и въвеждането на нов класификатор на видовете разрешено използване, е продиктувано не от празен интерес, а от неотложните условия за развитие на социални, икономически и правни институции за ползване на земята.