Те са по собствена преценка от собственика. Собственост и други вещни права

1. Собственикът има право по своя преценка да извършва всякакви действия по отношение на принадлежащия му имот, които не противоречат на закона и др. правни актовеи не нарушават правата и защитените от закона интереси на други лица.

2. Принадлежност на имущество на граждани и юридически лица означава, че този имот е в частна собственост. Субекти на правото на частна собственост са физически и юридически лица.

3. Гражданите и юридическите лица могат да притежават всяко имущество, като количеството и стойността му не са ограничени. Ограничения за състава и количеството на имуществото могат да се установят само със закон.

4. Ограничен вещни праваса производни и зависими по отношение на правото на собственост и предоставят възможност за притежаване, ползване и в установени границиуправлява чужда собственост.

5. Образуване на имуществената основа предприемаческа дейностобикновено се извършва чрез гражданскоправни договории на други основания, предвидени в закона.

6. Юридически лице е собственик на имущество, получено като вноски в уставния капитал.

7. Терминът "имущество" се използва за обозначаване на вещи, включително пари и ценни книжа, както и права на собственост.

8. Класификацията на съществуващите в правото неща има важностза определяне на момента на възникване и прекратяване на правото на собственост, начина и границата на разпореждането с тази вещ, вписването на прехвърлянето на вещи от едно лице на друго.

9. Ползване на обекти на граждански права в икономическа дейносторганизация включва тяхната класификация, отчитане и разходване в съответствие с съществуващи правиласчетоводство.

Въпроси

1. Какво е правото на собственост? Избройте правата и задълженията на собственика.

2. Какво е частна собственост?

3. Дайте понятието за ограничени права на собственост. Каква е тяхната особеност?

4. Каква е разликата между правото на икономическо управление и правото оперативно управление?

5. Какви начини за образуване на собственост са предвидени в закона?

6. Какво е собственост? какво е нещо?

7. Каква е разликата между недвижими и движими вещи? Кои са нещата, които са неподвижни?

8. Какво е предприятието като обект на правото? Предмет на какви сделки може да бъде дружество?

9. Определете ценна книга. Назовете видовете ценни книжа, техните отличителни черти.

Бакшинскас В.Ю. Правно регулиране на предприемаческата дейност: Урок. М., 1997 г.

Бакшинскас В.Ю. Формиране Уставният капиталв процес на създаване на акционерно дружество (правни въпроси) // Законодателство. 1998. No1.

Бакшинскас В.Ю. Правна природауставен капитал на акционерното дружество // Законодателство. 1998. бр.6.

Белов В.А. Ценни книжа в руското гражданско право. М., 1996.

Ершова И.В. Имущество и финанси на предприятието: правна регулация. Образователно и практическо ръководство. М., 1999.

Ершова И.В. Правен режимдържавна собственост в стопанско обращение: теоретична основаи начини за подобряване. М., 2001г.

Ковалевски М.А. Конституционно-правният режим на собствеността на предприемача // Codex-info. 2000. бр.5-7.

Mattei W., Sukhanov E.A. Основни разпоредби на правото на собственост. М., 1999.

Предприемаческо право. Курс на лекциите / Изд. Н.И. Клайн. М., 1993г.

Предприемаческо (икономическо) право. Учебник: В 2 тома / Отг. изд. O.M. Олейник. Т.1. М., 1999.

Sklovsky K.I. Собственост в гражданското право. М., 1999.

Шченникова L.V. Вещни права в гражданското право на Русия. М., 1996.

Собственост в субективен смисъл това е възможността, принадлежаща на определено лице, да извършва три правомощия по отношение на вещ, закрепена в ал.1 на чл. 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация: притежаване, използване и разпореждане с тяхна собственост. Това означава, че собственикът има право по свое усмотрение да предприема действия по отношение на принадлежащия му имот, които не противоречат на закона и други правни актове и не нарушават правата и законово защитените интереси на други лица, включително да отчужди имуществото си в собственост на други лица, да им прехвърли, като остане собственик, правото да притежава, ползва и разпорежда имущество, да заложи имущество и да го обременява по друг начин, да се разпорежда с него по друг начин.

В параграф 2 на чл. 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация установява границите на упражняване на правото на собственост: собственикът има право по свое усмотрение да предприема всякакви действия във връзка с принадлежащия му имот, които не противоречат на закона. и други правни актове и не нарушават правата и защитените от закона интереси на други лица.

Същност права на притежание е предвидената от закона възможност за упражняване на фактическото господство на дадено лице над вещ. Действително господство над вещ се постига чрез прехвърляне на вещта или по друг начин, позволяващ тя да бъде установена. Този елемент от триадата е основен.

В тази връзка следва да се отбележи, че в зависимост от субекта, упражняващ владението и волята на собственика, е възможно да се разграничат:

• о независима собственост, тези. това, което се упражнява от собственика или притежателя на друго вещно право, което дава владение самостоятелно;
• о законно притежание, извършва се по волята на собственика (наем, складиране, комисионна, транспорт, доверително управление и др.) или в случаите, предвидени от закона за собственика (притежание на наследствено имущество, секвестиране, владение на имуществото на подопечен , изчезнал човек и др.);
• о незаконно притежание - не по волята на собственика и не за собственика, но може да е добросъвестно, ако е получено от лице, което не е имало право на отчуждаване, което приобретателят не е знаел и не е могъл да знае с дължимата грижа.

Така в тази компетентност намира своя правен израз състоянието на принадлежност на вещ към определено лице.

Разрешение за използване - това е възможността, обезпечена от обективния закон, за извличане на полезните свойства на дадено нещо. В същото време няма принципно значение дали използването се извършва за задоволяване на лични нужди или с цел печалба. Така земеделски производител, който отглежда различни сортове пшеница на своя парцел, извлича от самия парцел и закупеното зърно тези полезни характеристики, които се наричат ​​в резултат "жътва". Летен жител, който почива на парцел, засаждайки дървета и други многогодишни насаждения върху него, също получава ползи от имуществото си под формата на физическо, духовно удовлетворение, както и отглеждани в резултат на това зеленчуци и плодове.

За разлика от другите две права на собственика, съдържанието и обхватът на правото на ползване (особено на обекти на недвижими имоти) до голяма степен не се определят от нормите. гражданско право, но по нормите на различна отраслова принадлежност.

Например, най-важният, основен недвижим имот е земята. Собственикът на поземлен имот, предназначен например за индивидуално жилищно строителство, може да упражни правото да го използва само по начина, предписан от законодателството за земите и градоустройството. Именно тези норми определят параметрите и видовете недвижими имоти, които могат да бъдат построени върху парцел (брой етажи, площ, отстъпи от ръба на парцела, брой помощни съоръжения - бани, навеси и техните характеристики и др. .), както и параметрите за преустройство на имота; ред за разработка проектна документацияи получаване на разрешение за строеж и др.

Разпореждане на властта собствеността е външен израз на правомощията, които са част от правото на собственост, и възможността самостоятелно да определя съдбата на вещ чрез извършване на правни действия, предимно сделки. В същото време разпореждането с вещ не винаги означава прехвърляне на собствеността върху вещта.

Например собственикът може да прехвърли имуществото си на доверително управление на друго лице (попечител). Такова прехвърляне на имущество не води до прехвърляне на собствеността на довереника, който е длъжен да управлява имота в интерес на собственика или посочено от него трето лице.

Правомощието на разпореждане може да бъде насочено и към отчуждаване на вещ, т.е. прехвърляне на всички права върху него на друго лице. Например, при продажба на жилищна сграда, действията на продавача (подписване на договор, акт за прехвърляне, приемане на пари) свидетелстват за посоката на неговата воля и воля за прехвърляне на права върху имота.

Следователно трябва да се разграничи:

• o заповед за прехвърляне на собствеността върху вещ - отчуждаване;
• o заповед за прехвърляне на собственост върху вещ (чекиране на багаж за съхранение);
• o заповед, включваща прехвърляне на правото на ползване (например при наемане на поземлен имот, само правото на ползване се прехвърля на наемателя).

Заедно с правото на собственост собственикът е надарен с отговорност за поддържането му - "тежестта" на съответните разходи и рискове. Както е установено с чл. 210 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът носи тежестта за поддържане на собствеността, която му принадлежи, освен ако в закон или договор не е предвидено друго. Това означава задължението му да поддържа имота в изправно състояние (ремонт, внасяне на минерални торове в почвата и др.), плащане на битови сметки, данъци, регистрация и др.

Специален вид такава "бреме" е рискът от случайна загуба или повреда на имущество (охрана, застраховка и др.). В някои случаи собственикът може да бъде освободен от носенето му, например в съответствие с разпоредбите на чл. 344 от Гражданския кодекс на Руската федерация, залогодателят носи риска от случайна загуба или случайна повреда на заложеното имущество, освен ако в договора за залог не е предвидено друго.

Гражданският кодекс на Руската федерация разделя формите на собственост на видове, като подчертава:

• o като част държавна формаимот - имот Руска федерацияи субекти на Руската федерация;
• o като част общинска формане се разпределят видове имоти;
• о частна формаимуществото включва два вида имущество на граждани и имущество на юридически лица;
• o „други форми на собственост“ не са посочени в Конституцията на Руската федерация и Гражданския кодекс на Руската федерация.

държавна собственост е собственост, собственост на Руската федерация (федерална собственост), и собственост, собственост на правото на собственост на съставните образувания на Руската федерация - републики, територии, области, градове федерално значение, автономна област, автономни окръзи (собственост на субекта на Руската федерация). Имот, намиращ се в държавна собственост, се възлага на държавни предприятия и институции за владение, ползване и разпореждане. Съгласно чл. 214 от Гражданския кодекс на Руската федерация, два вида имоти могат да бъдат в държавна собственост:

• o имущество, предоставено на държавни предприятия и институции въз основа на правото на стопанско управление и оперативно управление;
• o друго имущество, включително имущество, съставляващо хазната на Руската федерация и съкровищницата на субектите на Руската федерация, бюджетни средства.

общинска собственост признава имоти, собственост на правото на собственост на градски и селски населени места, както и други общини(собственост на градски райони, общински райони и вътрешноградски територии на федерални градове). В съответствие с чл. 49 федерален законот 6 октомври 2003 г. № 131-FZ „На основни принципиорганизации местно управлениев руската федерация" общинска собственост, средства на местните бюджети, както и правата на собственост на общините са икономическа основаместно управление. Следователно общинската собственост е призната и защитена от държавата наред с други форми на собственост.

Органите на местното самоуправление имат право да прехвърлят общинска собственост за временно или постоянно ползване на физически и юридически лица, органи. държавна властна Руската федерация (държавни органи на съставно образувание на Руската федерация) и местните власти на други общини, отчуждават, извършват други сделки в съответствие с федералните закони.

Частна собственост - е собственост на граждани и юридически лица (търговски и Не-правителствени Организации, с изключение на държавни и общински предприятия, както и институции). руското законодателствоУстановено е, че всеки имот може да бъде частна собственост, с изключение на определени видовеимущество, което по закон не може да принадлежи на граждани или юридически лица.

Въпреки основно правилонедопустимостта на ограничаване на собствеността върху собствеността въз основа на правото на частна собственост, някои федерални закони установяват определени ограничения върху количеството и стойността на имуществото, притежавано от граждани и юридически лица. Така че, съгласно част 2 на чл. 4 от Федералния закон № 101-FZ от 24 юли 2002 г. "За оборота на земеделска земя" максимален размеробщата площ на земеделските земи, които се намират на територията на един общински райони може да бъде собственост на един гражданин и (или) едно юридическо лице, е установено от закона на съставното образувание на Руската федерация, равно на най-малко 10% от общата площ на земеделската земя, разположена на посочената територия в време на предоставяне и (или) придобиване на такива поземлени имоти.

Съгласно параграф 1 на чл. 216 от Гражданския кодекс на Руската федерация вещни права заедно с правото на собственост, по-специално, са:

• o право на доживотно наследствено владение поземлен имот(член 265 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
• o право на постоянно (неограничено) ползване на поземлен имот (член 268 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
• o сервитут (чл. 274, 277 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
• o право на управление на имущество (член 294 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
• o право на оперативно управление на собствеността (член 296 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Този списък е отворен.

Съдържание на собственост
Собственикът има право да притежава, използва и да се разпорежда със своя имот.
Собственикът има право по своя преценка да предприема действия по отношение на имуществото си, които не противоречат на закона и други правни актове и не нарушават правата и законово защитените интереси на други лица, включително да отчуждава имуществото си в собственост на други лица, прехвърляне на тях, докато остават собственик, правата на владение, ползване и разпореждане с имущество, залагане на имущество и обременяване по друг начин, разпореждане с него по друг начин.
Притежанието, ползването и разпореждането със земя и други природни ресурси, доколкото тяхното движение е разрешено със закон (чл. 129), се извършва от собственика им свободно, ако това не причинява вреди. заобикаляща средаи не нарушава правата законни интересидруги лица.
Собственикът може да прехвърли имуществото си на доверително управление на друго лице (попечител). Прехвърлянето на имущество за доверително управление не води до прехвърляне на собствеността на довереника, който е длъжен да управлява имота в интерес на собственика или посочено от него трето лице.
Собственикът носи тежестта за поддържане на принадлежащия му имот, освен ако в закон или договор не е предвидено друго.
Рискът от случайна загуба или случайна повреда на имущество се носи от неговия собственик, освен ако в закон или договор не е предвидено друго.

Субекти на собственост
1. В Руската федерация се признават частни, държавни, общински и други форми на собственост.
2. Собственост може да бъде собственост на граждани и юридически лица, както и на Руската федерация, субектите на Руската федерация, общините.
3. Характеристики на придобиването и прекратяването на правото на собственост върху имущество, владение, ползване и разпореждане с него, в зависимост от това дали имотът е собственост на гражданин или юридическо лице, собственост на Руската федерация, а съставна единица на Руската федерация или община може да бъде създадена само със закон.
Законът определя видовете имоти, които могат да бъдат само в държавата или общинска собственост.
4. Правата на всички собственици са еднакво защитени.

Собственост на граждани и юридически лица
Гражданите и юридическите лица могат да притежават всякакво имущество, с изключение на някои видове имоти, които по закон не могат да бъдат собственост на граждани или юридически лица.
Количеството и стойността на имуществото, собственост на граждани и юридически лица, не са ограничени, освен в случаите, когато такива ограничения са установени със закон за целите, предвидени в параграф 2 на член 1 от този кодекс.
Търговските и нестопанските организации, с изключение на държавни и общински предприятия, както и институции, са собственици на имущество, прехвърлено им като вноски (вноски) от техните учредители (участници, членове), както и имущество, придобито от тези юридически лица на други основания.
Обществени и религиозни организации(сдружения), благотворителни и други фондации са собственици на придобитото от тях имущество и могат да го използват само за постигане на целите, предвидени в техните учредителни документи. Учредителите (участниците, членовете) на тези организации губят правото на собственост, прехвърлена от тях в собственост на съответната организация. В случай на ликвидация на такава организация, нейното имущество, останало след удовлетворяване на вземанията на кредиторите, се използва за целите, посочени в нейните учредителни документи.

Право на държавна и общинска собственост.
Държавната собственост в Руската федерация е собственост, собственост на Руската федерация (федерална собственост), и собственост, собственост на право на собственост на съставните образувания на Руската федерация - републики, територии, региони, градове с федерално значение , автономна област, автономни окръзи (собственост на съставно образувание на Руската федерация).
Земя и други природни ресурси, които не са собственост на граждани, юридически лица или общини, са държавна собственост.
От името на Руската федерация и съставните образувания на Руската федерация правата на собственика се упражняват от органите и лицата, посочени в член 125 от този кодекс.
Държавната собственост се предоставя на държавни предприятия и институции за владение, ползване и разпореждане в съответствие с Гражданския кодекс (чл. 294, 296).
Средствата от съответния бюджет и друго държавно имущество, което не е предоставено на държавни предприятия и институции, представляват държавната хазна на Руската федерация, хазната на републиката в състава на Руската федерация, хазната на територията, региона, града с федерално значение, автономна регион, автономна област.
Приписване на държавна собственост на федерална собствености върху имуществото на съставните образувания на Руската федерация се извършва по предвидения от закона начин.

Закон за общинската собственост
1. Общинска собственост е имуществото на градските и селските населени места, както и на други общински образувания.
2. От името на общинската формация правата на собственика се упражняват от органите на местното самоуправление и лицата, посочени в член 125 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Общинската собственост е възложена на общински предприятияи институции за притежаване, ползване и разпореждане в съответствие с Кодекса (чл. 294, 296).
Средствата от местния бюджет и друго общинско имущество, неотредено на общински предприятия и институции, съставляват общинската каса на съответното градско, селско селище или друго общинско образувание.

Вещни права на лица, които не са собственици: видове, съдържание.
Вещни права на лица, които не са собственици
1. Вещните права, заедно с правото на собственост, по-специално са:
право на пожизнено наследяване на поземлен имот,
право на постоянно (неограничено) ползване на поземления имот; сервитути,
право на стопанско управление на имуществото и право на оперативно управление на имущество.
2. Права на собственост върху собственост могат да принадлежат на лица, които не са собственици на този имот.
3. Прехвърлянето на собствеността върху имот на друго лице не е основание за прекратяване на други вещни права върху този имот.
4. Правата на собственост на лице, което не е собственик, се защитават от нарушаването им от всяко лице по начина, предвиден в член 305 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Право на икономическо управление и право на оперативно управление: понятие, съдържание.
Право на икономическо управление
Държавна или общинска унитарно предприятиекойто притежава имота на право на стопанско управление, притежава, ползва и се разпорежда с този имот в границите, определени в съответствие с Кодекса.
Правата на собственика по отношение на имот под стопанско управление
Собственикът на имущество под стопанско управление в съответствие със закона взема решение за създаване на предприятие, като определя предмета и целите на неговата дейност, неговата реорганизация и ликвидация, назначава директор (управител) на предприятието, упражнява контрол върху предназначение и безопасност на имуществото, принадлежащо на предприятието.
Собственикът има право да получи част от печалбата от използването на имущество под икономическото управление на предприятието.
Предприятието няма право да продава имущество, принадлежащо му на право на стопанско управление недвижим имот, да го отдава под наем, да го залага, да прави вноска в уставния (резервен) капитал на стопански дружества и дружества или да се разпорежда по друг начин с този имот без съгласието на собственика.
Останалата част от имуществото, принадлежащо на предприятието, то управлява самостоятелно, с изключение на случаите законоустановенили други правни актове.

Право на оперативно управление
Държавно предприятие и институция, на които имуществото е възложено въз основа на правото на оперативно управление, притежава, използва и се разпорежда с това имущество в границите, установени със закон, в съответствие с целите на тяхната дейност, задачите на собственика на този имот и предназначението на този имот.
Собственикът на имота има право да изтегли излишно, неизползвано или неправомерно използвано имущество, предоставено от него на държавно предприятие или учреждение или придобито от държавно предприятие или учреждение за сметка на средства, отпуснати му от собственика за придобиване на този имот. Собственикът на този имот има право да се разпорежда с имуществото, конфискувано от държавно предприятие или учреждение, по своя преценка.

Придобивна рецепта
Лицето е гражданин или субект, - не е собственик на имота, но добросъвестно, открито и непрекъснато притежаващ като свой недвижим имот в продължение на петнадесет години или друг имот в продължение на пет години, придобива правото на собственост върху този имот (придобивна давност).
Собственост върху недвижимо и друго имущество, предмет на държавна регистрация, възниква от лице, което е придобило това имущество по силата на придобивна давностот датата на такава регистрация.
Преди да придобие право на собственост върху имот по придобивна давност, лице, което притежава имот като негова, има право да защити владението си от трети лица, които не са собственици на имота, а също и които не притежават. правото да го притежава по силата на друго предвидено в закон или договор основание.
Лице, което се позовава на давността на владение, може да добави към времето на владение цялото време, през което този имот е бил собственост на лицето, чийто правоприемник е това лице.
Срокът на придобивната давност по отношение на вещи, притежавани от лице, от чието владение те биха могли да бъдат поискани съгласно чл. 301 и 305 от този кодекс, започва да тече не по-рано от изтичането на срока. давностен срокспоред съответните изисквания.

Придобиване и прекратяване на собствеността.
Основания за придобиване на собственост
Правото на собственост върху нова вещ, направена или създадена от лице за себе си в съответствие със закона и други правни актове, се придобива от това лице.
Правото на собственост върху плодове, продукти, доходи, получени в резултат на ползване на имущество, се придобива на основанията, предвидени в член 136 от този кодекс.
Правото на собственост върху имот, който има собственик, може да бъде придобито от друго лице въз основа на договор за покупко-продажба, замяна, дарение или друга сделка за отчуждаване на този имот.
В случай на смърт на гражданин правото на собственост върху принадлежащия му имот преминава по наследство на други лица в съответствие със завещание или закон.
При реорганизация на юридическо лице собствеността върху принадлежащото му имущество преминава върху юридическите лица, които са правоприемници на реорганизираното юридическо лице.
В случаите и по начина, предвидени в този кодекс, лице може да придобие право на собственост върху имот, който няма собственик, върху имот, чийто собственик е неизвестен, или върху имот, от който собственикът се е отказал или от който притежава. загуби правото на собственост на други основания, предвидени в закона.
Член на жилище, жилищно строителство, дача, гараж или друго потребителска кооперация, други лица с право на дялови спестявания, които са платили изцяло дяловата си вноска за апартамент, дача, гараж, други помещения, предоставени на тези лица от кооперацията, придобиват право на собственост върху посочения имот.

Появата на собственост върху новосъздадени недвижими имоти
Правото на собственост върху сгради, конструкции и други новосъздадени недвижими имоти, подлежащи на държавна регистрация, възниква от момента на тази регистрация.

Основания за прекратяване на собствеността
1. Правото на собственост се прекратява при отчуждаване от собственика на неговия имот на други лица, отказ на собственика от правото на собственост, загуба или унищожаване на имущество и при загуба на правото на собственост върху имущество в други случаи. предвидени от закона.
2. Не се допуска принудително отнемане на имущество от собственика, освен в случаите, когато на основания, предвидени в закона, се извършва:
а) възбрана върху имущество за задължения;
б) отчуждаване на имущество, което по силата на закона не може да принадлежи този човек);
в) отчуждаване на недвижим имот във връзка с отнемането на обекта;
г) погасяване на лошо управлявани културна ценност, домашни любимци);
д) реквизиция;
д) конфискация;
ж) отчуждаване на имущество в случаите, предвидени в чл. 252, ал. 4, чл. 272, чл. 282, 285, 293, ал. 4 и 5 на чл. 1252 от Гражданския кодекс.
По решение на собственика по реда на законите за приватизация имущество, което е държавна или общинска собственост, се отчуждава в собственост на граждани и юридически лица.
Превръщането в държавна собственост на имущество, собственост на граждани и юридически лица (национализация) се извършва въз основа на закона с обезщетение за стойността на това имущество и други загуби по начина, предвиден в член 306 от Кодекса.

Отказ от собственост
Гражданин или юридическо лице може да се откаже от правото на собственост върху принадлежащия му имот, като обяви това или като предприеме други действия, които категорично показват отстраняването му от владение, ползване и разпореждане с имущество, без да има намерение да запази права върху този имот.
Отказът от правото на собственост не води до прекратяване на правата и задълженията на собственика по отношение на съответния имот до придобиване на правото на собственост върху него от друго лице.

Отчуждаване на недвижим имот във връзка с отнемането на обекта, на който се намира
В случаите, когато отнемането на поземлен имот за държавна или общински нуждиили поради неправилно използване на земята е невъзможно без прекратяване на правото на собственост върху сгради, постройки или друг недвижим имот, намиращ се на този раздел, този имот може да бъде конфискуван от собственика чрез изкупуване от държавата или продажба с публичен търгпо реда, предвиден съответно в членове 279 - 282 и 284 - 286 от този кодекс.
Искането за отнемане на недвижим имот не се удовлетворява, ако държавният орган или органът на местното самоуправление, който е подал това искане в съда, не докаже, че използването на поземления имот за целите, за които е отнето, е невъзможно без прекратяване на правото на собственост върху този недвижим имот.
правила тази статиясъответно те се прилагат, когато правото на собственост върху недвижим имот бъде прекратено във връзка с отнемане на минни дялове, водни телаи други изолирани природни обекти, върху които се намира имотът.

Понятието и основанието за възникване на правото на обща собственост. Право на обща обща и съвместна собственост.
Понятието и основанията за възникване на обща собственост
1. Имущество, собственост на две или повече лица, им принадлежи на основание обща собственост.
2. Имуществото може да бъде обикновена собственост с определяне на дела на всеки от собствениците в правото на собственост (дялова собственост) или без определяне на такива дялове (съвместност).
3. Общата собственост върху имуществото е споделена, освен в случаите, когато законът предвижда образуване на съвместна собственост върху този имот.
4. Общата собственост възниква, когато две или повече лица получат имущество, което не може да бъде разделено без промяна на предназначението му (неделими вещи) или не подлежи на делба по силата на закона.
Общата собственост върху делимо имущество възниква в случаите, предвидени в закон или договор.
5. По споразумение на участниците в съсобственост, а ако съгласие не бъде постигнато със съдебно решение, върху общия имот може да се учреди обща собственост на тези лица.
Ако дяловете на участниците в съвместна собственост не могат да бъдат определени въз основа на закона и не са установени по споразумение на всички участници, дяловете се считат за равни.
Споразумение между всички участници в споделена собственост може да определи реда за определяне и промяна на дяловете им в зависимост от приноса на всеки от тях към образуването и увеличаването на общото имущество.
Участник в съвместна собственост, който е осъществил за своя сметка съгл установен редползването на обща собственост е неотделимо подобрение на този имот, има право на съответно увеличение на дела си в правото на обща собственост.
Отделните подобрения на общата собственост, освен ако не е предвидено друго в споразумение между участниците в съвместна собственост, стават собственост на участника, който ги е извършил.

Разпореждане с имущество в обща собственост
1. Разпореждането с имущество в обща собственост се извършва по споразумение на всички негови участници.
2. Участник в споделена собственост има право по своя преценка да продаде, дари, завеща, заложи своя дял или да се разпореди с него по друг начин, при спазване на правилата, предвидени в чл. 250 от Кодекса в случай на платеното му отчуждение.

Притежание и ползване на имот в обща собственост
1. Владението и ползването на имущество в обща собственост се извършва по споразумение на всички негови участници, а при непостигане на споразумение - по реда, определен от съда.
2. Участникът в споделена собственост има право да предостави за своето владение и ползване на част от общата вещ, съизмерима с неговия дял, а ако това не е възможно, има право да иска съответно обезщетение от други участници, които притежават и използва имуществото, което се приписва на неговия дял.
Плодовете, продуктите и приходите от ползване на имущество в съвместна собственост се включват в общата собственост и се разпределят между участниците в съвместната собственост пропорционално на дяловете им, освен ако в споразумение между тях е предвидено друго.

Разходи за поддръжка на имот в съвместна собственост
Всеки участник в споделена собственост е длъжен да участва в плащането на данъци, такси и други плащания пропорционално на своя дял. обща собственост, както и в разходите по поддръжката и опазването му.

Защита на правата на собственост.
Възстановяване на имущество от чуждо незаконно владение
Собственикът има право да иска имуществото си от чуждо незаконно владение.

Искане на собственост от добросъвестен купувач
1. Ако имотът е придобит срещу обезщетение от лице, което не е имало право да го отчуждава, за което приобретателят не е знаел и не е могъл да знае (добросъвестен купувач), тогава собственикът има право да иска този имот от приобретателя в случай, че имотът бъде изгубен от собственика или лицето, на което имотът е прехвърлен от собственика във владение, или откраднат от единия или другия, или е напуснал владението им по друг начин против волята им.
2. Ако имотът е придобит безвъзмездно от лице, което не е имало право да го отчуждава, собственикът има право да иска имота във всички случаи.
3. Парите също ценни книжаприносител не може да се иска от добросъвестен купувач.
Когато претендира собственост от чуждо незаконно владение, собственикът също има право да изисква от лице, което е знаело или е трябвало да знае, че владението му е незаконно (злосъвестен собственик), връщане или обезщетение на всички доходи, които това лице е получило или трябва са произлезли през целия период на владение; от добросъвестния собственик на връщането или възстановяването на всички доходи, които е получил или е трябвало да получи от момента, когато е знаел или е трябвало да знае за незаконността на владението или е получил призовка по иска на собственика за връщане на Имот.
Собственикът, както добросъвестен, така и недобросъвестен, от своя страна има право да иска от собственика обезщетение за необходимите разходи, направени от него върху имота от момента, от който доходът от имота се дължи на собственика.
Добросъвестният собственик има право да задържи направените от него подобрения, ако те могат да бъдат отделени без увреждане на имота. Ако такова разделяне на подобренията не е възможно, добросъвестният собственик има право да иска обезщетение за направените разходи за подобрението, но не повече от увеличението на стойността на имота.
Собственикът може да иска отстраняване на всякакви нарушения на правото му, дори ако тези нарушения не са свързани с лишаване от владение.
Правата на закрила също принадлежат на лице, въпреки че не е собственик, но притежава имота въз основа на правото на пожизнено наследствено владение, стопанско управление, оперативно управление или на друго основание, предписано от законаили по споразумение. Това лице има право на защита на своето владение и срещу собственика.

Последици от прекратяване на собствеността по закон
Ако Руската федерация приеме закон за прекратяване на правото на собственост, загубите, причинени на собственика в резултат на приемането на този акт, включително стойността на имота, се възстановяват от държавата. Споровете за обезщетение за загуби се решават от съда.

5/5 (3)

Собственик на имота

Собственикът има право да се разпорежда с имота по своя преценка. Има обаче случаи, когато се налага забрана на обекти. Тази мярка е временна и може да бъде свързана с съдебни спорове, наследство, както и банкови дългове.

Собствеността се отнася не само до притежавани недвижими имоти, но и транспорт, лични вещи, бизнес и други подобни. Следователно понятието собственик на имота е много по-широко, отколкото можем да си представим.

Внимание! Собственик на имота може да бъде както физическо, така и юридическо лице. Например, ако една компания е собственост на едно лице, тогава материалните активи, автомобили, машини, оборудване, използвани в производствения процес, принадлежат на цялата организация като цяло.

Собственост в без провале документирано. Ако собственикът получи чек за дребни стоки, тогава за големи предмети е необходимо да получи специален документ. Собствеността е регистрирана в държавен регистър. Например, след като сте закупили апартамент за физическо лице, е необходимо да подадете документи в териториалното поделение на Единния държавен регистър на недвижимите имоти (EGRN).

Собственик и собственик са различни понятия. Собственикът е лице, което има право да се разпорежда с имота по свое желание. Собственикът е физическо или юридическо лице, което притежава вещ.

Тоест, той може да се разпорежда с имота по договор за наем, социално набиране. Той обаче не може да продава, дарява, обменя предмети. Това е разликата между собственик и собственик.

Задължението за поддържане на имота е единствено на собственика. Например приноси към основен ремонтНе наемателят или наемателят плаща, а този, който действително притежава имота.

Собственикът също е длъжен да поддържа повереното му имущество, но в рамките на сключения договор. Например, наемател за основен ремонт има право да не плаща, а плащане комунални услугипада върху раменете му в съответствие със законодателството на Руската федерация. Собственикът може да отрази в договора клауза, според която плащането на вноски за основен ремонт също е задължение на наемателя.

Фирма е голям имот, чийто собственик може да бъде едно или няколко души. Ако организацията има няколко собственици, тогава тя се разделя между тях на пропорционални дялове. Акциите обикновено се определят от обема на акциите или размера на вноската в уставния капитал.

Внимание! Нашите квалифицирани адвокати ще Ви съдействат безплатно и денонощно по всякакви въпроси.

Правителството на Руската федерация е предвидило няколко правни форми на правене на бизнес.

Те включват:

• индивидуално предприемачество, частно предприемачество (IP, PE) - собственикът обикновено е едно лице. Всъщност не е юридическо лице. Казано по-просто, това е човек, който е решил да работи за себе си;
• Дружество с ограничена отговорност (ООД) е юридическо лице. Собственикът е един или повече хора. Основната разлика е пропорционалното разпределение на отговорността между участниците според наличните дялове;
• затворен и отворен акционерно дружество(CJSC, OJSC) е юридическо лице. Няколко собственици. Те се наричат ​​акционери. Има затворена правна форма, когато е трудно да се членува, и отворена, когато всяко лице има право да купува акции;
• кооперативен. В Русия има много кооперации. Обикновено има няколко собственици. Все пак едно лице може да организира кооперация. Основното му предимство е лекотата на правене на бизнес. Собствениците плащат данъци по опростена схема. Дейността на практика не изисква участието на счетоводител. Има няколко вида кооперации: кредитни, земеделски, промишлени, комбинирани;
• партньорство. Необикновен вид организационно правна форма на дружество. Отговорността се разпределя практически на доверие. Всеки носи еднаква отговорност за загубите и получава равен дял от печалбите.

За да разграничите правните форми и юридическото, физическото лице един от друг, трябва да се обърнете към членовете на Гражданския кодекс на Руската федерация. Той съдържа основна информация, която ще помогне да се определи вида на отговорността, както и пропорционалността на собствеността върху обща собственост.

Акциите, акциите на дружеството могат да бъдат закупени за определена цена. Части от организацията обаче не винаги се продават. Това се случва, когато се създаде ЗАО. В същото време човек може да стане собственик само като получи дял по наследство или като го закупи от друг участник.

Важно! Собственикът носи пълната отговорност за принадлежащия му имот. Въпреки това, при заключение договор за наемчаст от отговорността пада върху плещите на наемателя. Фактът е посочен в договора.

Правомощия на собственика

Собствеността е вид правна собственост.

Те са разделени на три групи:

• Собствеността означава пълно владение на имущество. Тоест имотът е на лице по официални документи;
• Използване означава пълното използване на нечия собственост по собствена преценка. Собственикът има право да използва обектите по предназначение или да прехвърли правото да ги използва на други лица;
• Разпореждането е решение на собственика относно имуществото. Той може самостоятелно да използва предмети по предназначение, може да дарява, завещава по наследство, продава, заменя и други подобни.

Правата на собственика са неотделими едно от друго. Отчуждаването включва прекратяване на пълната собственост. Притежателят получава само няколко правомощия от всички. Така например заповедта не се отнася за наемателя. Той има право само да използва имота по предназначение. Той не притежава и не управлява имущество.

Собственост

Собствеността е пълното владение на имота. Според него собственикът има право да предприема всякакви правно важни действия по отношение на имота, които не противоречат на законите на Руската федерация.

Собствеността е регулирана Граждански кодексРуска федерация. Така например членове 260-287 от Гражданския кодекс на Руската федерация определят правомощията на собственика по отношение на собствеността върху поземлен имот.

Собствеността се явява въз основа на следните документи:

• договор за продажба;
• споразумение за замяна;
• подарък;
• удостоверение за наследство.

Собствеността е потвърдена задължителна регистрация v държавни органиРусия.

Моля обърнете внимание! Ако гражданинът има право на собственост върху поземлен имот, се приема, че той притежава всички обекти, разположени върху него: къщи, сгради, конструкции, резервоари, природна зонаи т.н.

Ако обикновен човек намери минерал на своя парцел, той има право да получи част от печалбата от добива му.

Собственикът има право да ползва имота както намери за добре. Роднините получават само правото на ползване. Например, ако апартаментът е собственост на съпруга, тогава децата и съпругата нямат право да го продават, да го обменят. От правна гледна точка те могат само да живеят в него, да извършват стопанска дейност.

Право на ползване

Правото на ползване предполага пълното ползване на имота от собственика до пълното му износване. Така например, ако апартаментът е във владение, тогава собственикът има право да го използва, докато не го продаде или докато къщата стане неизползваема.

Ако обаче собственикът притежава парцел, върху който се намират минерали, тогава собственикът може да ги извлича и да печели от тях.

Амортизацията на имуществото от правна гледна точка се нарича амортизация. С всяка година на използване стойността на обекта намалява с процент на амортизацията.

Правото на собственост и ползване са тясно свързани. Едното не може да съществува без другото. Така например човек няма да може да ползва апартамент, ако не го притежава, което е документирано.

Не само собственикът може да ползва имота, но и собственикът. Например, ако гражданин е наел стая, тогава той може да я използва по предназначение.

Гледай видеото.Придобиване на собственост:

Право на разпореждане

Правото на разпореждане се предоставя само на собственика. Той може изключително да продава, заменя, дарява, завещава имуществото си.

Можете да управлявате не само материални обекти, но и нематериални ценности. Например, Авторско право, патент на лого и така нататък.

Правото на разпореждане идва:

• след получаване на имущество по наследство;
• след придобиване съгласно договора за продажба;
• след сключване на договора за замяна;
• след приватизацията на държавна собственост.

Помня! Правото на разпореждане не позволява на собствениците да предприемат действия по отношение на имущество, които могат да доведат до нараняване, увреждане на имущество на други хора.

Правото на разпореждане е обезпечено със специална документация и е отразено в правни актове RF. Така например правото на разпореждане с апартамент е фиксирано в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (EGRN).

Гражданският кодекс на Руската федерация е основният документ, който регулира правото на собственика да се разпорежда.

Отговорност

Правото на владение, ползване и разпореждане не са всички правомощия, които притежава собственикът. Той отговаря и за безопасността и поддръжката на обектите.

Всеки собственик носи пълна отговорност за имота. Ако обектът се повреди, собственикът го ремонтира сам. Ако заради обекта е настъпила катастрофа или авария, отговорност за последствията носи само собственикът на имота.

Така например, ако търговски център се запали, собственикът на сградата ще носи пълна отговорност за инцидента пред закона на Руската федерация.

Собственикът плаща данъци, ако трябва да прави вноски към Федералната данъчна служба на Русия за притежаване на обекти. Такава такса е транспортен данък, чието плащане е задължително за всички собственици на автомобили.

Освен това недвижимите имоти и земята се облагат с данък. Веднъж годишно собственикът е длъжен да кандидатства до териториалното поделение на Федералната данъчна служба за плащане на такси.

Ако собственикът самостоятелно унищожи имота, тогава никой не е длъжен да компенсира загубите. Цялата отговорност е изцяло на собственика.

Субекти и обекти на правото

Правото на собственост се разделя на няколко вида в зависимост от формата му на владение. В Русия има няколко такива форми на собственост.

Важно! Те включват:

• законна собственост - собственик е едно или повече лица, образуващи дружеството (АД, ОО, ЗАО и др.);
• частна собственост - собственост на едно или повече лица. Само лицето, посочено в правна документациякато собственик;
• религиозна собственост - имущество, принадлежащо на църкви и други духовни дружества, чиято дейност не противоречи на действащото законодателствоРуска федерация;
• публична собственост - собственост на собственост обществени организациичиято дейност се регулира от регулаторни правни актове на Руската федерация;
• Държавната собственост е собственост на държавата. По друг начин се нарича общинска собственост;
• съвместната собственост включва собственост на няколко лица с различни правни форми. Например апартамент може да бъде притежаван както от обикновен гражданин, така и от компания в пропорционални дялове.

Субект на правото е собственикът на имота, който е такъв въз основа на служебна документация. Обект на правото е самата вещ, по отношение на която се признава правото.

Правната уредба по отношение на всеки субект е една и съща. Законодателството на Руската федерация не предвижда дефиниране на взаимоотношения в зависимост от собственика.

Наличието на обект предполага собственост. Всеки имот има собственик. Имотът, който е загубил собственика си, се прехвърля в държавния жилищен фонд.

Форми на собственост

Формата на собственост е вид право на собственост върху обект.

Предлага се в няколко вида:

• държавна собственост - собственост на държавата, общините, субектите на Руската федерация;
• частна собственост - собственост, собственост на един или повече граждани на Руската федерация или юридически лица.

Има и други правни форми, обаче, това често се използват обобщаващи понятия. Например: религиозна собственост, обществена собственост и други подобни.

Държавната собственост включва цялото имущество, което й принадлежи въз основа на правни документи. Освен това държавата притежава всички минерали, земя, водни обекти.

Внимание! Общинска собственост включва сгради, постройки, собственост на субекта въз основа на нормативна документация. Най-често държавата предоставя част от имуществото от своя фонд във владение на общините.

Частната собственост се отнася до обекти на собственост, които принадлежат само на хората. Тоест лицето, което е отворило фирмата, вече е юридическо лице, но имотът все още остава частен.

Частната собственост е разделена на няколко вида в зависимост от собственика:

• индивидуална собственост. По друг начин се нарича свойство на семената. Принадлежи на индивид или семейство;
• неакцизно имущество. Видът собственост на юридически лица. Съгласно нормативната документация собствениците имат право да извършват търговска дейност;
• дялово имущество. Вид имот, притежаван от няколко собственици, акционери. Собственикът е юридическо лице. Всеки от притежателите на акции има пропорционално равен дял;
• публична собственост. Вид притежаван имот цялата организациявъз основа на лични убеждения и интереси. Дейността на фирмите не е насочена към печалба;
• смесена форма на собственост - вид права на собственост, когато собственик не е само индивидуаленно и организация, държава. Има много комбинации. Всеки от тях има възможност да съществува в Руската федерация.