Категории на земята и видове разрешено ползване. Условно разрешено ползване Спомагателни видове разрешено ползване на парцели

Какво е включено в категорията на поземлените селища

В съответствие с чл. 83 от Поземления кодекс на Русия, земите на селища са парцели, предназначени изключително за развитие на градове, села и други общиникакто и тяхното развитие. В същото време, по силата на ал.3 на чл. 84 RF LC, частна земя, включена в границата местност, остава така, тоест собствеността на гражданина върху земята в случая е запазена.

Земи на населени места: видове разрешено ползване

Предназначението на земите на населените места и видовете разрешено ползване за определени цели зависят от зоната, в която се намират. Изкуство. 85 от Кодекса на земята на Руската федерация разделя населените места на 8 зони:

• жилищни;
• социални и бизнес;
• развлекателни;
• производство;
• земеделски;
• инженерство;
• военни;
• земя със специално предназначение.

Има и 9-та категория, която е определена от закона като „други териториални зони”. По правило включва земя, предназначена за общо ползване (улици, алеи, площади, площади, паркове и др.). Обикновено такива земи са част от основните зони и не предполагат възможност за приватизация или придобиване в частна собственост по друг начин.

Какво е злоупотреба със земята (отговорност и последици)

Злоупотреба с поземлен имот е неговата експлоатация във вид, който не отговаря на предназначението, установено за тази категория земя.

Злоупотреба със земя - основание за привличане към административна отговорност по чл. 8.8 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация. Тези санкции са много значителни - за граждани глоба от 0,5-1% от кадастралната стойност на обекта (минималната глоба е 10 000 рубли).

С други думи, ако магазин е построен на място, предназначено за изграждане на жилищна сграда, собственикът не само ще трябва да плати глоба, но и да отстрани нарушението, тоест да събори сградата.

Цялата информация за видовете разрешено използване на земята подлежи на вписване в Държавния кадастър на недвижимите имоти, следователно, преди да вземете решение за придобиване на поземлен имот, първо трябва да се запознаете с неговия кадастрален паспорт (може да се поръча в кадастралния кадастър). Камара на региона), за да се уверите, че вашите намерения са правилни (вижте Как да получите кадастрален паспорт на земя?).

Как можете да използвате земята в селото

От 9-те категории териториални зони, посочени в чл. 85 от Кодекса на земята на Руската федерация, само 2 представляват интерес за физически лица - жилищни и селскостопански, тъй като останалите не включват придобиване на земя в собственост на гражданин.

Така че, по силата на параграф 5 на чл. 85 от Кодекса на земята на Руската федерация поземлени парцели в жилищни райониможе да се използва за следните цели:

Не знаете правата си?

• индивидуално жилищно строителство;
• малки, средни и високи жилищни сгради;
• изграждане на жилищни и културни помещения.

Стр. 11 Чл. 85 от Кодекса на земята на Руската федерация позволява използването на парцели, разположени върху земеделска земя, за изграждане на сгради или помещения, предназначени за селскостопанско производство, както и обработваеми земи и трайни насаждения.

Важно: пълна картина на специфичните възможности за използване на парцели може да се получи чрез изучаване на подходящия класификатор, одобрен със заповед на Министерството на икономическото развитие № 540 от 01.09.2014 г.

Например, ако е необходим парцел за индивидуално жилищно строителство, е необходимо да се уверите, че в кадастралния паспорт присъстват кодове 2.0-2.7 (жилищно строителство). Трябва обаче да се има предвид, че тази категория не включва сгради, предназначени за следните цели:

• едновременно пребиваване и лечение (санаториуми);
• осигуряване на непрекъснато производство (например офис жилища за работници на смени).

Кой парцел да купя за индивидуално жилищно строителство и градина

За тази цел е подходящ обектът, определен в раздел 2 на класификатора (кодове 2.0-2.7). Наличието на тези номера означава възможност за използване на земята:

• за изграждане на нискоетажни жилищни сгради (не по-високи от 3 етажа, без разделяне на апартаменти);
• градинарство и градинарство (отглеждане на плодове, зеленчуци, горски плодове, земеделски растения);
• изграждане на спомагателни конструкции (навеси и др.) и гаражи;
• изграждане на градински къщи (изискванията са подобни на тези за нискоетажни сгради);
• организиране на лични парцели (за лични помощно стопанство);
• изграждане на мобилни къщи (временни конструкции, подходящи за обитаване - ремаркета, къмпинги и др. - с възможност за свързване към инженерни мрежи).

По този начин IZHS означава не само изграждане на къща за живеене, но и поддържане на помощно стопанство.

Каква област ви е необходима за бизнес

Ако става дума за предприемаческа дейност, трябва да потърсите поземлен имот, включен в раздел 4 на класификатора (кодове 4.0-4.9). На такива земи е разрешено да се поставят капиталови конструкции, предназначени за търговия, отдих, поддръжка на превозни средства и др.

Например, код 4.4 означава възможността за поставяне на обект на капитално строителство на обекта за продажба на стоки. В този случай обемът на търговските площи не трябва да надвишава 5000 квадратни метра.

Как иначе може да се използва земята?

По силата на чл. 37 от Кодекса за градоустройство на Русия, видовете разрешено използване на поземлени парцели за всяка от териториалните зони, определени в Кодекса на земята на Руската федерация, са разделени на 3 категории:

• основен (първоначално предназначение);
• условно разрешено (възможна цел);
• спомагателен.

Основни разрешени употреби

Основният вид ползване е прякото предназначение на парцела в съответствие с териториалната зона и локализация.

За да изберете конкретен тип използване от основните, не са необходими допълнителни одобрения от властите. С други думи, собственикът на поземления имот има право самостоятелно да реши какво ще прави с принадлежащата му земя в рамките на закона и класификатора.

Условно разрешена употреба

Превъртете възможна употребана поземлен имот се определя от градоустройствения правилник на района, на чиято територия се намира. Но във всеки случай, за да избере един от тези видове, собственикът ще трябва да премине през процедурата за одобрение и да получи съответното разрешение.

Например: ако строителството на обект за малка търговия на дребно е посочено като условно разрешен вид земеползване, чиято основна цел е IZHS, собственикът трябва да подаде молба до регионалната комисия за използване и развитие на земята с подходящо заявление. Разрешение се дава въз основа на резултатите от публично обсъждане.

Спомагателни употреби

Спомагателни изгледиУпотребите са разрешени единствено като допълнение към основните или условно разрешените типове и се изпълняват във връзка с тях.

Например, това може да бъде организирането на подземни или наземни паркинги при използване на земя за изграждане на магазин.

Най-популярни за изграждане на сгради са земите, които са част от населените места ().

Но преди да изберете строителна площадкатрябва да знам:

• към коя териториална зона принадлежат;
• какъв вид разрешена употреба ().

Има земи, където:

• можете да строите без ограничение;
• Можете да строите с определени ограничения;
• изграждане забранено еизобщо.

нецелевиизползването на земята може да доведе до:

• признаване на строежа за самостроеж;
• отказ за вписване на собствеността на сградата;
• събаряне на сградата.

Поземленият кодекс на Руската федерация определя 7 възможни категории земя:

1. държавен резерв;
2. воден фонд;
3. горски фонд;
4. природни обекти под държавна закрила;
5. със специално предназначение;
6. селскостопанско предназначение;
7. селища.

от същия кодекс определи, че тези земи, които са признати за ЗНП са не излизайте отвъднаселено място и са предназначени за неговото изграждане и/или развитие на инфраструктурата.

Установяването на тези граници е регламентирано от член № 84 от Кодекса на труда на Руската федерация.

Правото да ги променяпринадлежи:

• органи с федерално значение;
• местни власти;
• съдилища, в рамките на решаване на въпроса в конкретно производство.

Основни видове разрешено използване по зони

Уредено е разделянето на земите в населените места по вид разрешено ползване. Всички земи на селища са условно разделени на големи териториални зони.

Има следните основни зони:

• жилищни сгради;
• обществени и бизнес сгради;
• предприемачество;
• отдих;
• обществено ползване.

Всяка от изброените зони включва няколко VRI наведнъж.

Жилищна

Зоната на жилищните сгради включва видовете разрешено ползване на поземлени имоти на населени места за изграждане на жилищни сградис кодове от 2.0 до 2.7.1:

• блоков тип - градски къщи;
• мобилен тип - къмпинги, палаткови лагери;
• средноетажни жилищни сгради Къщидо 8 етажа;
• високи - високи сгради;

а също и за строителството:

• индивидуални къщи(IZHS) - частни къщи, вили;
• битови сгради - сервизни помещения, гаражи;

и поддържане личен помощен парцел(LPH) - частна къщасъс земя, посветена на:

• градина,
• животновъдство.

Обществени и бизнес

Включва земи на населени места с видове разрешено ползване за предоставяне на услугис кодове от 3.0 до 3.10:

• комунални услуги,
• социални,
• медицински,
• ветеринарен,

за създаване:

• места, благоприятстващи културното развитие;
• образователни институции;
• религиозни центрове;
• центрове на научна дейност;
• центрове за управление.

Предприемачество

Включва земи на населени места с разрешено ползване за създаване:

• Центрове за управление на бизнеса;
• търговски центрове, магазини и пазари;
• търговски и застрахователни организации;
• пунктове за хранене, хотели (хотели) и места за развлечение;
• места за обслужване на превозни средства.

Релаксация

Включва видове разрешено използване на селищна земя за създаване на:

• спортни съоръжения;
• обекти с туристическа ориентация;
• игрища и полета за разходка;
• места, предназначени за яхти, лодки и др.;
• риболовни и ловни полета.

Обща употреба

Общата площ включва видовете разрешено ползване на поземлени имоти от земи на населени места за създаване на:

• магистрали,
• пешеходни тротоари,
• водни тела обща употреба,
• паркове и площади,
• гробища и др.

Допълнителни условия и ограничения

Въпросът за предоставяне на парцел с категорията земя "земя на населени места" с разрешеното използване на спомагателен или условно разрешен тип решено от местните власти.

С одобрението на Комисията по земеползване един поземлен имотможе да даде до три VRI:

1. основен,
2. условно разрешено
3. спомагателен.

Основата за определяне на основния тип е възможността за използване на земята на населеното място с максимална ефективност.

Тоест, ако обектът се намира в зоната на жилищни сгради, тогава е препоръчително да се разреши строителството там:

• къщи,
• магазин,
• образователна институция.

Ако собственикът на парцела прецени, че парцелът се използва неефективно, той може подайте заявка за добавяне на нов VRI, който ще има статус Условно разрешено. За целта е необходимо промяната да се съгласува с комисията по земеползване чрез обществени обсъждания.

В разглеждането на случая участват всички заинтересовани лица:

• представители на местната администрация
• близки собственици на имоти
• самият молител и др.

Условно разрешен VRI може да се използва в като главница или съвместнос него. Тоест, ако комисията одобри предоставянето на нов VRI, на ИЖС разделможете да построите къща и магазин, или можете да построите само магазин или просто къща.

Спомагателното използване включва издигането на конструкции на мястото, което не излизайте отвъддвата по-горе описани VRI.

Например, при изграждане на жилищна сграда на обекта на IZHS, спомагателният VRI ще бъде стопански постройки.

За изграждане на обекти, попадащи в спомагателния VRI, не се изисква разрешение за строеж.

Допълнителният VRI може да се използва само във връзка с описаните по-горе типове.

Проектът на бъдещото застрояване трябва да бъде съгласуван с правилата за ползване и застрояване (ПЗЗ) и градоустройствения правилник, които са приети на ниво местна власт.

На повечето места тези документи забраняват изграждането на сгради, които ще засегнат безопасността на съседните конструкции. Например, не можете да построите къща по-близо от 1-3 метра от границата на обекта. Неспазването на това изискване може да доведе до до признаване на строителния обект за самостоятелен строеж.

Също така, други нарушения на ЗЗЗ и наредбите за градоустройство могат да доведат до признаване на жилищна сграда за неразрешено строителство.

Има две опции за това:

1. Разрушаваненеразрешено строителство за сметка на лице, нарушило строителните норми.
2. Връщане на собственостстроител за строителство чрез съда.

Какъв VRI е необходим за изграждане на къща?

Частно строителство на жилищна сграда на обект с категория "земя на населени места" позволява следните видове разрешено ползване:

• блокирана жилищна сграда.

Нека поговорим по-подробно за всеки от горните VRI.

Индивидуално жилищно строителство

Разрешено е строителствокъщи с общ брой етажи, без сутерен, не повече от 3, гараж и сервизни помещения. Къщата е изключително еднофамилна. В рамките на района можете да се занимавате с градинарство и градинарство. Можете да прочетете повече за IHS в тази статия.

Личен помощен парцел

Разрешено е изграждане на къща с общ брой етажи, без сутерен, не повече от 3, гараж и сервизни помещения. Къщата е изключително еднофамилна.

В рамките на района можете да направите:

• градинарство,
• градинарство,
• говедовъдство.

В първия случай може да се построи къща без ограничения, във втория случай е възможно в съгласие с комисията за ползване на земята и при условие, че разпределеният парцел непрекъснато се обработва и използва по предназначение.

Блокирана жилищна сграда

Позволен изграждане на няколко еднофамилни къщи, граничещи един с друг, с максимален брой етажи, без сутерен, не повече от 3, гараж и сервизни помещения.

В рамките на сайта можете да изградите:

• цветна градина,
• градина.

Подходящ VRI за правене на бизнес

Зона „Предприемачество” е подходяща за изграждане на бизнес обекти.

За частният бизнес е по-добърКато цяло използвайте следните видове разрешено използване на поземлени парцели на населени места:

• магазините,
• пунктове за хранене,
• хотели,
• автосервизи.

За ерекция магазини.Разрешено е строителство, не надвишаващо 5000 метраквадрат. Сградата може да се използва за продажба на стоки от всякакъв вид. При необходимост от откриване на кафене едновременно с магазина, е необходимо да се поиска добавяне на условно разрешен ВРИ „Обществено хранене” от комисията за ползване на земята.

За конструкция пунктове за хранене:

• столове,
• ресторанти,
• кафене,
• други места, където трябва да плащате за храна.

За конструкция хотели:

• хотели,
• хотели,
• пансиони,
• други места, които са сгради, за да осигурят на посетителите комфортен престой в тях - отдих, но които не предоставят медицински услуги.

За сервиз на превозни средства:

• автосервизи,
• мивки,
• пълнители и др.

Полезно видео

От него можете да получите и информация за земите на населените места и разрешеното им ползване видео:

заключения

Нека означим накратко основни точки на статията:

1. ZNP предназначени да развиватградове/села, включително за изграждане на жилищни сгради и бизнес обекти.
2. Всички RFPs разделени на 5 основни категории. По-добре е да се строят жилищни сгради в зоната на жилищни сгради, а бизнес обекти в бизнес зоната. Но в съгласие с местната администрация е възможно да се реши въпросът за предоставяне на разпределението с друг VRI.
3. Един парцел може да има няколко вида ползване наведнъж. Това означава, че след одобрение на комисията по земеползване, в зоната на жилищните сгради може да се изграждат стопански обекти и обратно, в друга зона може да се построи жилищна сграда.
4. При изграждане на сграда важно е да се спазват не само зонирането, но и нормитетози комплект местни документи. Неспазването на правилата може да доведе до признаване на сградата за неразрешено строителство.

Във връзка с

Определянето на вида на разрешеното ползване на поземлен имот е важен правен момент, който ви позволява да определите какъв тип сгради можете да построитев една или друга област.

Този проблем се регулира от:

• Министерство на икономическото развитие,
• Правила за ползване и устройство на земята (ПЗЗ).

Върху придобитата земя невъзможно е да се построи каквото пожелае, тъй като например върху земя, предназначена за изграждане на търговски обекти, е невъзможно да се занимавате със селско стопанство.

Това противоречи на законовите разпоредби и за такива самодейни изяви можете да получите глоба по част 1 на чл. 8.8 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация.

Съгласно този член, ако вече е определена кадастралната стойност на поземлен имот, цивилниса длъжни да платят до 1% от общата сума, но в същото време не трябва да бъде по-малко от 10 000 рубли.

За юридическите лица глобата е по-висока, той варира от 0,5 до 2%.

Ако кадастралната стойност на земята все още не е определена, тогава първа категория лица трябва да заплатят глоба в размер на от 10 000 до 20 000 рубли, а вторият вече е от 100 000 до 200 000 рубли.

Въпросът е много сериозен, така че не може да се игнорира.

Методи за определяне

Дефиницията на VRI се извършва по същите начини като земята.

И така, как да определим вида на разрешеното използване на земята? Къде можете да кандидатствате?

Според извлечение от USRN

До 1 януари 2017 г. в Русия са валидни кадастралните паспорти, в които е въведена цялата информация за апартамент или поземлен имот.

Тогава паспортите бяха премахнати и беше събран USRN - Единният държавен регистър на недвижимите имоти, съчетаващ в него информация за праватаотносно собствеността и техническата информация относно земята.

Касова бележка извлечения от регистъра- най-лесният начин да се определи какъв вид разрешено ползване на парцела в момента му е възложено.

Може да се направи два начина:

• свържете се с кадастралната камара или с MFC;
• попълнете специална формана уебсайта на Rosreestr.

На изявлението ще покаже:кадастрален номер и кадастрален номер на квартал, а по-долу са редовете:

• вид разрешена употреба.

Ако се планира да се строи на такъв обект апартаментна къща, то такава дейност без промяна на VRI ще бъде незаконна. Относно промяната на вида на разрешеното ползване е необходимо да се свържете и с кадастралната камара.

Екстрактът няма срок на годност, но определено трябва да вземете нов, ако е имало промени в информацията за сайта, например собственикът е сменен, VRI се е променил и т.н.

В деловодството

Информация за парцела може, ако желае, да получи всеки заинтересован, като заплати необходимото държавно мито.

Този вид информация може да бъде получена от всеки, дори и да не е собственик на сайта.

Но само собственикът на парцела може да получи документи, установяващи правото на собственост върху парцела, или копия от тях.

За да получите екстракттрябва да имате със себе си:

• паспорта;
• пълномощно, получено от нотариус;
• разписка за плащане на държавно мито.

За юридически лицаЩе ви трябва и удостоверение за директор.

Попълненото извлечение може да бъде взето след около 5 дни, в случай на контакт с MFC, този период ще се увеличи с 2-4 дни. Можете да вземете документа като хартиена форма, както и по електронен път.

За физическо лицеще трябва да даде:

• 150 r. per електронна версияекстракти;
• 400 r. за отпечатания документ.

За юридически лица цената ще бъде 300 рубли. за електронни и 1200 r. за хартиени записи.

В допълнение към личния контакт, има и друга опция за изпращане на писмо, за предпочитане персонализирани и проследими.

Пликът трябва да съдържа заявление, съставено в съответствие с приложенията към заповедта на Министерството на икономическото развитие (можете да видите схемата за изготвяне), както и разписка за плащане на държавното мито.

Необходимо е да изпратите писмо до адреса на кадастралната камара, която се намира в същия град или село, където се намира земята.

На уебсайта на Rosreestr

В ерата на напредналите технологии, необходимостта да се отиде при властите постепенно изчезва, това се отнася и за въпросите за получаване на извлечение.

Много е лесно да го получите за това имате нужда:

• отидете на уебсайта на Rosreestr,
• изберете раздела "Лица",
• намерете зелена маса вдясно с името "Електронни услуги",
• кликнете върху реда „Получаване на информация за USRN“.
• След това можете да започнете да попълвате формуляра за заявка.

Ако получите извлечение на сайта Rosreestr, тогава физическите лица ще трябва да плащат за хартиената версия 250 рубли, електронно изявлениеструва същото.

Юридическите лица ще дадат 1100 и 700 рублисъответно за хартиен и електронен вариант.

Ако не се изисква подробен кадастрален извлечение, а е необходим Главна информацияза сайта, можете да последвате връзката и да попълните формуляра.

За по-успешен резултат е желателно да знаете кадастралния номер на парцела, можете също да въведете условен или предварително зададен номер, но това обикновено не се изисква.

По-долу са редовете за въвеждане на адреса, както и няколко реда за права и ограничения.

За да определите VRI, трябва да обърнете внимание на реда "Разрешена употреба".

Получаване на информация по кадастралната карта

Кадастралната карта е най-нагледният начин за определяне на вида на разрешеното ползване на поземлен имот, където можете да видите информацията, без дори да знаете точния номер на парцела. За да приложите този метод, трябва да следвате връзката, да кликнете върху иконата на лупа и да въведете кадастралния номер на парцела.

Освен ВРИ помага и кадастралния номер, към който принадлежи обектът. След това ще се появи таблица с цялата необходима информация на сайта. Методът е удобен и защото можете веднага да намерите вашия сайт на картата, той ще бъде подчертан в жълто.

Уверете се, че думата "Партии" е написана до лентата за търсене, в противен случай търсенето няма да е правилно.

Видео инструкция

Видеото демонстрира търсенето на обект на кадастрална карта:

По класификатор

Помислете за конкретна ситуация: човек е придобил парцел и ще го използва по предназначение, например за селско стопанство. Как предварително да разберете вида на разрешеното ползване на земята?

За да разберете какво точно има право да строина този раздел, на първо място, е необходимо да се определи към коя зона принадлежи територията, тъй като за всяка зона може да бъде предписан отделен регламент.

За да може едно лице да се занимава с земеделие в своя парцел, парцелът трябва да принадлежи към категорията зони за земеделско ползване.

Териториалното зониране се вижда ясно на публични кадастрални карти, които са компилирани за отделни субекти Руска федерациякакто и за цялата страна.

След като се определи зоната, към която принадлежи парцела, може да се пристъпи директно към определянето на VRI.

От 3 ноември 2015 г. са направени промени в процеса на определяне на вида на разрешеното ползване на поземлен имот.

Въз основа на тях е съставен нов Класификатор, който ви позволява надеждно да разберете какъв точно тип VRI има даден сайт и какво може да се изгради на негова територия.

Можете да видите заповедта на Министерството на икономическото развитие на този сайт.

Важно!Класификаторът може да се използва само за основните видове разрешено използване на парцела, останалите се регулират от местните градски разпоредби.

Ако погледнете внимателно документа, можете да видите това всяка зона има своя собствена секцияНомерът, на който е присвоена цифрата.

Например:

• площите за земеделско ползване са обозначени с номер 1,
• жилищен комплекс - 2,
• територии за изграждане на обществени обекти - 3 и др.

Всеки раздел е разделен на подраздели., на които се присвоява и номер, който се изписва след основния номер на териториалната зона, разделен с точка.

Като се има предвид ситуацията с парцел за земеделски нужди, трябва да се отбележи, че човек трябва да определи какво точно ще прави на тази територия и след това да информира кадастралната камара за това, така че данните да бъдат въведени в USRN.

Ако човек реши да отглежда прасета, тогава неговият VRI код ще бъде 1.11, ако се планира да отглежда култури на територията, тогава цифровото обозначение ще бъде 1.2 и т.н.

За максимално покритие на всички възможни дейности, извършвани в сайта, авторите на Класификатора го направиха фрагментиран, като разделиха всяка териториална категория на множество подраздели.

Това ви позволява да потвърдите:

• възможност за продажба, покупка или дарение на земя,
• установяване на размера на поземлен данък и възможни ползи,
• определят размера на използваната територия и др.

Всеки от подразделите на класификатора уточнява подробно какво може да се изгради на сайта.

• водни паркове,
• дискотеки,
• клубове и други институции

може да се изгради:

• хотели,
• кафене,
• ресторанти.

Съгласно параграф 4 на чл. 37 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация собственикът на сайта има право самостоятелно да избере VRIбез да кандидатствате за специални разрешителни и други документи. Но това правило не важи за държавните и самоуправленските органи, както и за правителствени агенциии предприятия.

Възможни проблеми

Класификаторът, въпреки своята детайлност и изтънченост, не може да покрие всичко възможни начини земеползването.

Но тъй като класификаторът работи само за основни VRI, тоест има смисъл да се позовава на Правилата за ползване и устройство на земята, установени в района, където се намира парцелът.

Напълно възможно е изграждането на жилищна къща на територията за селско стопанство да бъде отнесена към условно разрешен VRI.

За пълноценно оползотворяване на земята в такъв случай е необходимо свържете се с PPPи напишете заявление за промяна на вида на разрешената употреба. След изслушванията собственикът ще получи разрешение за строеж.

Ако сайтът първоначално имаше условно разрешен VRI, тогава собственикът ще дойде решение, което трябва да кандидатстватеотносно разрешението за използване. Това е друг начин да се определи кой VRI има дадена територия: основен или условно разрешен.

Полезно видео

За повече информация относно видовете разрешено ползване на земя вижте този видеоклип:

Обобщаване

Най-надеждният начинопределете вида на разрешеното използване на сайта - вземете извлечение от кадастралната камара или онлайн на уебсайта на Rosreestr.

Документът съдържа цялата информация за обекта, включително категорията земя и VRI.

За да разберете по-добре как точно можете да използвате земята, трябва да се обърнете към Класификатора, като намерите вашата категория териториални парцели.

Когато възникнат несъответствия VRI и строителните идеи на собственика трябва да напишат заявление и да променят вида на разрешеното използване на желания.

Във връзка с

Всички земи, които са предоставени за временно ползване или постоянно владение от граждани на Русия, предполагат тяхното предназначение. От 2014 г. влиза в сила разделянето на поземлени парцели по вид на ползване, разпоредбата е описана в член 42 от Кодекса на земята на Руската федерация. Това се прави с цел запазване на най-ценните територии в правилния вид и опазване на околната среда.

Земята може да се прехвърля за ползване както от физически, така и от юридически лица. Злоупотребата се наказва с различни санкции срещу собственика или наемателя.

Определение на предназначението и VRI

Предвидена употреба (CI)- принцип поземлен законче земята, независимо кой я притежава, следва да се използва само по предназначение, установено от законодателството за земята за определена категория. Собственикът или наемателят на парцела няма право да променя предназначението без решение на законодателя. Предназначението е описано в кадастралния паспорт на парцела.

VRI- вид на разрешеното ползване на парцела, пълна характеристика на поземления имот, допълва определението за предназначението и разделя земята на типове:

• основен изглед;
• условно разрешено;
• допълнителен.

основен изглед- определя използването на земята само при стриктно съответствие с градоустройствената нормативна уредба и други изисквания.

Условно разрешено- Предвижда се по-широко използване на земята. Реално това е безплатна сграда на обекта, която не нарушава обща формано с място за творчество. В този случай собственикът предава проекта на съответния орган и, ако получи разрешение, може да направи някои промени.

Допълнителен- този вид всъщност няма юридическа сила. Но в някои случаи тази практика се прилага. Например: човек отглежда добитък, а пасищата са далеч от местоживеенето му. При контакт държавни органис искане за разрешение за построяване на къща в терена, ще му бъде отказано, тъй като земята е земеделска. Местната община, влизайки в длъжността собственик, дава съгласие - помощно разрешение за временен строеж.

Класификация на земята

От 2015 г. в поземленото законодателствоРусия претърпя промени, беше въведен VRI класификаторът. Той определя и описва на какви земи е възможна тази или онази дейност, какви обекти могат да бъдат разположени върху нея. Класификаторът включва 12 общи VRI на поземлени имоти и 81 определени типа.

Обобщени видове VRI:

1. земеделска земя;
2. за жилищно строителство;
3. обекти на капитално строителство за обществено ползване;
4. предприемачество;
5. релаксация;
6. производство;
7. транспорт;
8. защита;
9. изучаване и опазване на природата;
10. горско стопанство;
11. управление на водите;
12. обща земя.

Нека разгледаме по-отблизо техните характеристики.

1. Земеделска земя

Включва 18 определени вида. Това включва райони извън населените места за отглеждане на култури, отглеждане на добитък, риба и домашни птици. Възможно е издигане на сгради за нуждите на селското стопанство (ферми, зърнохранилища и др.), изграждане на пътища за поддържане на земеделски земи, засаждане на горски насаждения за опазване на насажденията и почвата.

Тези земи заемат повече от 1/4 от територията на Русия, основната част от териториите е заета от обработваема земя. Те са най-ценните за държавата, тъй като осигуряват на страната храна и една четвърт от населението работи по тези земи.

2. Жилищно строителство

Това включва обекти, на които са разположени всички жилищни сгради и сгради, в които живеят хора, нискоетажни и високи сгради, селски къщи и градински къщи, парцели, разполагане на гаражи, помещения за селскостопански животни, средноетажни сгради. Този тип включва елементи от 2.1. съгласно 2.7.

3. Обекти на капитално строителство за обществено ползване

Това са парцели под всички сгради и постройки, които осигуряват битови, духовни и социални удобства на човек. Това включва и територии, където се намират различни комунални услуги, училища, храмове, хотели, организации и обекти, водещи научноизследователска и развойна дейност. научна дейност, власти, ветеринарни клиники и разсадници за неселскостопански животни. Включва 10 точки за уточнение.

4. Предприемачество

В тези земи се помещават търговски комплекси, магазини, банки, пазари, гаражи и паркинги за работници и посетители. Както и всякакви развлекателни комплекси, казина, атракции, за да се възползвате от жилищни помещения. Само 9 точки.

5. Почивка

Това са места за спорт, разходка, лов. На тези земи са разположени следните съоръжения: фитнес зали, басейни, тенис кортове, туристически лагери, разположение на места за малки лодки и места за риболов. Оборудване за голф игрища и конна езда. Само 5 точки.

6. Производство

Тези точки включват територии, където са напълно осигурени: ползване на недра, лека и тежка промишленост, строителство, производство на храни, комуникации и енергетика, съоръжения, които служат за съхранение, преразпределение на товари, бази, складове, космически дейности. Само 5 точки.

7. Транспорт

Земя за подреждане на различни средства за комуникация: железопътни линии, магистрали, магистрали, метро. Както и воден и въздушен транспорт: пристанища, яхтени пристанища, летища. Нефтопроводи и газопроводи и съоръжения за тяхната експлоатация. Включва пет точки за уточнение.

8. Отбрана и сигурност

Разположение на съоръжения за подготовка и разполагане на въоръжените сили на Руската федерация, съоръжения за производство на техника и технологии за армията. А също и за войските, отговарящи за вътрешния закон и ред и спасителни служби, помещения за казарми, затвори, колонии. Четири преработени точки.

9. Изучаване и опазване на природата

Специални зони, където опазването на природата е важно, изучаването на животните и растенията, създаването на защитени територии, курортни зони, древни паметници, които са ценни като обекти на културното наследство. Грижа и правилно използване на природните ресурси в резервати и защитени територии. Пет точки.

10. Горски фонд

Площите, в които расте гората, се обработват, изсичат, обработват, както и възстановяват и опазват. Засегнах горските резервати и тяхната обработка (смола, гъби, горски плодове). Поставяне на временни сгради за тяхното съхранение и преработка. Пояснения от 4 точки.

11. Воден фонд

Всичко водни телавключително реки, езера, морета, ледници, потоци, блата и други. Опазване, общо и специално използване на всички водни ресурси, изграждане на различни хидравлични съоръжения, необходими за експлоатация.

12. Общи части

Гробища и места за съхранение на радиоактивни отпадъци, земи, които са в резерв (не се използват). Тротоари и пътища в градовете, насипи и площади в паркове. Три точки.

Промяна на вида на разрешеното ползване на земята

В някои случаи е необходимо да се промени вида на разрешеното използване на парцела:

1. при строеж или преустройство на парцел недвижим имот, който има различно функционално предназначение от посоченото във ВРИ;
2. промяна на функциите на съществуващ обект;
3. за изясняване на неправилно въведения VRI или при привеждането му в съответствие с новия класификатор.

Към момента има две необясними важни въпросиотносно създаването и модифицирането на VRI:

1. Какво разрешено ползване на поземлени имоти трябва да се избере от ЗЗЗ или от Класификатора, преди приемането на промените (преди 1 януари 2020 г.)?

• разрешено използване, установено преди приемането на новия Класификатор (01.03.2015 г.) - дали се счита за валиден, дори и да не отговаря на новия VRI;
• собственикът на поземления имот има право да кандидатства за създаване или промяна на ВРИ в упълномощен орган, в рамките на 1 месец заявката ще бъде разгледана и разрешеното използване ще бъде приведено в съответствие с Класификатора.

2. Съществуващи процедури за промяна на ВРИ, за които не се прилагат и не са установени действията на ГР (градоустройствената наредба)?

Както показва практиката, това е възможно, въпреки че абсолютно не е предвидено в закона. Основна роля в това играе регионът и изградената в него практика по тези въпроси.

Злоупотреба със земя и санкции

Използването на земята за други цели може да бъде идентифицирано от регулаторните органи и ще доведе до административна отговорност в съответствие с член 8.8. Кодекс за административните нарушения на Руската федерация.

Неподходяща цел- използването на поземлен имот, който не е предвиден в неговата категория, неизпълнение на задълженията за неговото опазване и рекултивация.

Води до глоба за индивидуаленот 20-50 хиляди рубли, за длъжностно лице от 100-200 хиляди рубли, за юридическо лице от 200-400 хиляди рубли.

Прилагат се и други видове наказания:

• глоба в размер на 1% от кадастралната стойност на земята за физически лица, 1,5% за длъжностни лица, 2% за юридически.
• собственикът може да бъде лишен от земята със съдебно решение;
• с наемателя може да прекрати договора предсрочно.