Подредете парцел за Ижс. Схема стъпка по стъпка за получаване на парцел за изграждане на къща

Парцел под наем за строеж на къща Под наем земя за бизнес

Знаете ли, че земя, наета от държавата, може да бъде прехвърлена в собственост почти безплатно? Освен това бъдещият собственик има пълното право да продава, дарява, оставя като наследство или отдава отново земята си под наем. По-долу ще ви разкажа стъпка по стъпка как е абсолютно законно прехвърлянето на земя от аренда в собственост само за 0,3-3% от кадастралната стойност на обекта.

Накратко, вие ще:

построи сграда на земята;
Да регистрира сградата в имота;
Подайте заявление до Администрацията за закупуване на поземлен имот на намалена цена.

5 начина за регистриране на земя, наета от държавата, в собственост

Федерален закон № 93-FZ от 30 юни 2006 г. „За изменения на някои законодателни актове Руска федерацияпо въпроса за регистрация по опростен начин на правата на гражданите върху определени обекти на недвижими имоти „установиха, че по опростен начин правата на гражданите върху поземлени участъци, предоставени им преди влизането в сила на Поземлен кодексРуската федерация (тоест до 30.10.2001 г.), за поддържане на лични помощно стопанство, дача икономика, градинарство, градинарство, индивидуално жилищно или гаражно строителство. В същото време срокът на опростената процедура за регистриране на правата на гражданите върху гореспоменатите поземлени имоти не е ограничен от никакъв период.
Да издаде право на придобивна давност, което съгласно член 234 от Гражданския кодекс на Руската федерация възниква след 15 години предназначениепоземлен имот.
Да се формализира правото на собственост въз основа на индивидуална жилищна сграда, разположена върху парцела, придобита в резултат на сделки, извършени преди влизането в сила на Закона на СССР от 6 март 1990 г. N 1305-1 „За собствеността“ в СССР“, но които не са били надлежно изпълнени и регистрирани (вижте член 3 от Федералния закон „За приемането на Поземления кодекс на Руската федерация“).
Купете поземлен имот, нает от държавата на търг (покупната цена ще бъде равна на кадастралната стойност или по-висока);
Изкупуване на поземлен имот, нает от държавата без търг. Ако договорът за наем не предвижда, че сте задължени да отдадете под наем поземления имот за определен брой години преди изкупуването му в собственост, а също така не предвижда пряко забрана за прехвърляне на наетия поземлен имот в собственост, тогава основно правило, предвидено в чл. 39.20., параграф 6. 2 от чл. 39.3 от Поземления кодекс на Руската федерация - на собствениците на жилищни и нежилищни сгради, конструкции или помещения в тях, се предоставя преференциално закупуване на поземлен имот от наем до собственост за 1,5-20% от кадастралната стойност.

Последният метод е най-популярен, така че ще говоря за него подробно.

Какви документи са необходими за прехвърляне на земята от аренда към собственост

Регистрацията на поземлен имот от наем до собственост е възможна при наличие на следните документи:

Договор за наем или договор за преотстъпване на право на лизинг върху поземлен имот;
оригиналното решение на ръководителя на областната администрация за предоставяне на поземлен имот под наем;
Решение за прекратяване на договора за наем;
Указ за прехвърляне на поземлен имот от аренда в собственост;
Кадастрален паспорт на поземления имот;
Кадастрален паспорт за изградения обект;
Извлечение от ЕГРН за парцела и изграденото съоръжение.

Rosreestr изпраща извлечения от USRN в рамките на 3 дни (има закъснения). Ако искате да получите информация по-бързо, препоръчвам да поръчате извлечения директно чрез - по този начин ще получите документа в рамките на един час. Цената е същата - 250 рубли, официални данни - от USRN RosReestr и потвърдени от електронния цифров подпис на регистратора (EDS).

Извлечение от USRN, което наскоро поръчах чрез

Какво е необходимо за прехвърляне от аренда към собственост на земята под строежа

Член 39.20 от КТ урежда придобиването на собственост и преференциално правопод наем парцели, върху която се намират сгради или регистрирани незавършени обекти, собственост на наемателя. Обръщам вниманието ви на понятията, посочени в тази статия, а именно „сгради“, „структури“, „помещения“ - това означава, че обект, разположен върху поземлен имот, трябва да бъде регистриран във ваша собственост и да има статут на сграда или структура , т.е трябва да бъде завършен и вписан в имота.

Ако обобщим всичко, което е казано в Кодекса за градоустройство (SNiP, 221 FZ „относно кадастъра на недвижимите имоти“, Кодекса на труда на РФ) относно капиталното и некапиталното строителство, тогава заключаваме, че „Капитал“ е такава сграда, основата на която е здраво свързана със земята, задълбочена и изработена от издръжлива строителни материали(тухла, камък, бетон, плоча и др.). Винтовата основа определено няма да създаде пречки за регистриране на жилищна сграда, ако самата жилищна сграда отговаря на всички изисквания и строителни норми. Обектът не трябва да бъде ограден.

В края на 2018 г. въз основа на резултатите от одит за засилване на общинския контрол регионалното Министерство на икономическото развитие на икономическото развитие препоръча на ръководителите на администрации да допълнят административни разпоредбизадължително видеозаснемане на построени сгради в поземлен имот.

Има обаче някои ограничения:

Къщата трябва да е жилищна, не по-висока от три етажа и не повече от една къща на обекта. Преди строителството ще трябва да поръчате от проектантската организация или местния архитектурен отдел само план за организация на планиране на земята (това е един документ). Схемата е план на вашия обект, посочващ границите на обекта, червената строителна линия, границите на допустимите зони за строителство на жилищни сгради, допустимите зони за разполагане на стопански постройки и др., както и прогнозните размери и размери на вашия бъдещ дом. Обърнете се към архитектурата и направете схема през тях.
Ако къщата, която искате да построите, надвишава горните условия, тогава преди да започнете строителството, ще трябва да се съгласите с властите местно управлениепроект, изпълнен от лицензирана проектантска организация ( Законодателна регулация- Клаузи 3,4,5 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Няма да има проблеми с регистрацията за постоянно пребиваване.

В определението за обект на капитално строителство позоваването на временни сгради (киоски, навеси и други подобни сгради) е заменено с непостоянни сгради и конструкции. В същото време беше установено, че под непостоянни конструкции и конструкции се разбират конструкции, които нямат силна връзка със земята и чиито конструктивни характеристики позволяват те да бъдат премествани и (или) демонтирани и впоследствие сглобени без непропорционални повреди според предназначението и без промяна на основните характеристики на сградите (включително сергии, навеси и други подобни сгради, конструкции).

Има две мнения за изграждането на къща от блок контейнери. Тук всичко ще зависи от това как самата къща е построена от контейнери, т.е. ако това е сграда, стояща на фундамент, с свързана с нея инженерна инфраструктура, с навес или двускатен покрив, с необходимите вътрешни кадри по SanPIN за живеене + не повече от три етажа - мисля, че не трябва да има проблеми при регистрацията . Друг е въпросът, ако това е просто контейнер, стоящ на купчини, тогава е малко вероятно да сте попаднали на такова нещо - обектът определено не е разпознат като жилищна сграда.

Решение върховен съдсъздаде прецедент: ако построеният обект не е пропорционален на парцела и такова разпределение не е необходимо за поддържането и продажбата на този поземлен имот, тогава обратното изкупуване от наем на имота може да бъде недействително.

Как да прехвърлите собствеността върху земя под индивидуална жилищна сграда (IZHS)

Като общо правило, отразено в параграф 6 на параграф 2 на чл. 39.3 от Кодекса на земята на Руската федерация, парцели се предоставят (продават) без наддаване на собствениците на сгради или конструкции, разположени върху такива наети поземлени парцели. За пълното спазване на тази правова норма е необходимо завършен по строеж обект да бъде въведен в експлоатация въз основа на акт на органа. Изпълнителна власт- Разрешение за въвеждане в експлоатация.

Ако вашият договор не предвижда специални условияотносно предоставянето на нает парцел земя към имота, както и регионалното законодателство не съдържа никакви други изисквания, например към площта на застрояване на парцела, тогава когато регистрирате сградата, ще имате право да закупите този парцел със скорост установено от субектафедерация.

Процедурата е както следва:

Поставяне на кадастралната регистрация на построения обект. За да получите кадастрален паспорт за построена къща, ще трябва да извикате комисия на обекта. Понякога е достатъчно да се изгради само основата (проверете в кадастралната камера) ~ 2 седмици;
Задаване на адрес на обекта (ако не) ~ 1 седмица;
Регистрация на къщата в имота ~ 2 седмици;
Подайте заявление за закупуване на поземлен имот под имота до администрацията, на чиято територия се намира парцелът. Съгласно Правилата за изкупуване, които се установяват от общината или правителството на Руската федерация (за земи в федерална собственост), изкупуването на поземлен имот от аренда в собственост става без наддаване, тъй като собственикът има право на предимство;
Получавайте от ръководителя на администрацията решение за прекратяване на договора за наем и решение за прехвърляне на земя в собственост;
Получаване и подписване в три екземпляра на изготвените от Администрацията договори за покупко-продажба на парцел и заплащане на сумата, посочена в договора (без пари) в определения срок;
Подайте документи на RosReestr чрез MFC „Моите документи“ за регистрация на собственост.

Моля, имайте предвид, че съгласно чл. 271 от Гражданския кодекс на Руската федерация при прехвърляне на собствеността върху недвижим имот купувачът придобива право да използва съответната част от поземления имот при същите условия и в същия обем като предишния собственик.

Как да прехвърлите собствеността върху земята под обекта на строеж (ОНС или недовършен)

В законодателството няма точна дефиниция на „Незавършено строителство“ или на незавършено строителство, но ако вземем системната връзка между разпоредбите на членовете на Гражданския или Градоустройствения кодекс, можем да получим индикативна концепция:

част 1 на чл. 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация - К неподвижни вещи (недвижим имот, недвижими имоти) включва поземлени участъци, земни участъци и всичко, което е здраво свързано със земята, тоест обекти, които не могат да бъдат преместени без непропорционално увреждане на предназначението им, включително сгради, конструкции, обекти в процес на строителство. част 1 на чл. 131 от Гражданския кодекс на Руската федерация - Правото на собственост и други вещни права върху недвижими вещи, ограниченията върху тези права, тяхното възникване, прехвърляне и прекратяване подлежат на държавна регистрация в Единния държавен регистър от органи, които извършват държавна регистрация. на права върху недвижими имоти и сделки с тях. На регистрация подлежат: право на собственост, право на стопанско управление, право оперативно управление, право на пожизнено наследствено владение, право на трайно ползване, ипотека, сервитут, както и други права в случаите, предвидени в този кодекс и други закони;
параграф 10 на чл. 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация - Обект на капитално строителство е сграда, конструкция, конструкция, обекти, чието строителство не е завършено (наричано по-нататък незавършено строителство), с изключение на некапитални сгради, конструкции и неразделни подобрения на парцела (паваж, настилка и други).

Анализирайки горните норми, ще се опитаме да отделим концепцията за обект на незавършено строителство (обект на незавършено капитално строителство, „съкратено“ POA) - POA признава такъв недвижим имот (сграда, конструкция, конструкция), строителството от които е в ход или не е завършен.

Освен това подчертаваме функциите, с които ONS трябва да отговаря:

Силна връзка със земята и невъзможност да се премести без непропорционални щети;
Спиране на строителство, консервация или окончателно спиране на строителството;
индивидуална сигурност.

Относно това дали основата е незавършен обект, по-добре е да се обсъди с кадастралния инженер. В различните региони политиката на администрацията се различава в зависимост от регионалното законодателство.

От горното заключаваме, че ОНС е недвижим имот, а недвижимите имоти подлежат на държавна регистрация и кадастрална регистрация. За това ви трябва:

Събиране на пълен пакет документи за земята;
Обадете се на кадастрален инженер за изготвяне на документация и за кадастрална регистрацияу дома (ONS);
Получава уведомление от администрацията в съответствие с чл. 51.1 GK RF;
Самата регистрация става в общ редкогато се свържете с местния MFC.

В допълнение, решението на Върховния съд на Руската федерация от 19 септември 2017 г. № 305-ES17-7338 по дело № A41-27734/2016. Позиция на Върховния съд на Руската федерация - Съдебната колегия по икономически спорове на Върховния съд на Руската федерация не се съгласи с позицията на първия и касационни инстанциии потвърди въззивното решение. По този начин съдебна колегияВърховният съд на Руската федерация потвърди, че действителният собственик на недовършен обект върху нает парцел има право да кандидатства за сключване на договор за наем на поземлен имот за нов срокбез търговия. За това не е необходимо да се формализира собствеността на обекта в процес на строителство. Прочетете го, съдийската колегия обяснява всичко достатъчно ясно.

Също така законът предвижда регистрация на парцел със сгради като собствена собственост, ако е закупен преди 2001 г. Списък на собствените имоти, които попадат под привилегировани условия:

Земеделска земя в СНТ и ДНТ;
Земи под индивидуално жилищно застрояване;
Земя за изграждане на гаражи и бани;
Частни домакински парцели със сгради, които предвиждат липса на разрешение за строеж.

Също така, имайте предвид, че съгласно измененията на три федерални закона - № 191-FZ „За приемането на Кодекса за градоустройство на Руската федерация“ от 29 декември 2004 г., № 221-FZ „За кадастралните дейности“ от 29 декември 2004 г. 24 юли 2007 г. и № 218-FZ „За държавна регистрация на недвижими имоти“ от 13.07.2015 г. до 1 март 2020 г.:

не се изисква разрешение за въвеждане в експлоатация;
регионите имат право да определят максималната цена на услугите кадастрални инженериза изготвяне на необходимите документи за регистрация на обекта;
основата за държавна регистрация е техническият план на сградата и документи, потвърждаващи правото на собственост върху земя.

Като цяло, за да получите приоритетно право на изкупуване от лизинг на имот, опитайте се да регистрирате обект на строеж в RosReestre.

Как да прехвърлите собствеността върху земя под samostroy

Какво да направите, ако по споразумение за действителното ползване на поземлен имот, който не е обособен и неограничен, е построена жилищна сграда и съдът каже, че ако нямате документи за земята, тогава ще получите отказ? Въпреки това, Министерството на собствеността не сключва договор за наем с вас.

От моя гледна точка ситуацията е сложна. На пръв поглед се вижда, че има необособен, неуписан поземлен имот, върху който има сграда, която също не е оформена по надлежния ред - това е самозастрояване. Издаването на права върху него без наемане на парцел е доста трудно. Предвид факта, че съдът вече Ви е отказал, мога да Ви посъветвам да издадете кадастрален паспорт за къща или поземлен имот. В същото време кадастралният инженер ще ви каже: възможно ли е да извършите поне някои действия с този поземлен имот, като имате само споразумение.

Освен това, ако успеете да се договорите с DIZO, че ще издадете и внесете земята в кадастралния регистър за своя сметка, тогава това е добре, тогава можете да подредите къщата и да изкупите паметта под нея. Ако има поне някаква възможност да поставите къща в кадастралния регистър въз основа на споразумение, тогава това ще бъде плюс за вас, т.к. на теория можете да отидете в съда с иск, за да принудите сключването на договор за наем.

В подобни ситуации първо трябва да говорите с кадастралния инженер и след това да се свържете с DIZO.

Как да прехвърлите собствеността върху земята под част от къщата

Ако имате частна къща, например за 2 собственици, тогава първо трябва да направите промени в информацията за имота. Това става чрез официално заявление до кадастралната камара или жилищна инспекция, който разглежда сградата и взема решение за признаване на недвижим имот ICHD (Individual Private House). Това е първата и основна задача.

Освен това ще правите проучване, разграничаване и т.н. За да се избегнат вероятностни негативни обстоятелства, например, когато съседите решат да продадат своята половина от къщата, по-добре е да регистрирате имота с разграничаване. Така че ще имате обща съвместна (неограничена) или обща съвместна (определена в дялове от собственост) собственост.

Как да прехвърлите собствеността върху парцел, върху който е забранено да се строи къща

Трудности възникват, когато договорът за наем гласи:

С разрешен вид ползване: за управление на личен помощен парцел (без право на строеж на индивидуална жилищна сграда) в границите, посочени в гл. кадастрален паспортсайт.
Видът на разрешеното ползване на поземления имот не подлежи на промяна - Наемателят използва поземления имот в съответствие със специалните условия, установени в този Договор.
Специални условияспоразумение: наемателят ползва парцела без право да строи върху него индивидуална жилищна сграда.

IN този случайтрябва да учи ген. План за застрояване (DPD) и устройствен план (LDP) във вашия район за валидна забрана за строеж на жилищни сгради. Ако GPZU потвърди забраната, тогава можете да отидете по следния начин:

Изграждайте според санитарни стандарти, помощна сграда на фундамент (например за съхранение на селскостопански продукти или отглеждане на пилета);
Наемете кадастрален инженер, който ще направи кадастрален план на сградата;
След това подайте документи за държавна регистрация на тази сграда като капитално помощно помещение. Последният вариант е чрез съда;
След това става възможно прехвърлянето на парцела под битовата сграда от лизинг към собственост.

Как да прехвърлите собствеността върху земята под апартамента

Парцелът под апартамент в жилищна сграда е собственост на лицата, които притежават апартаментите. С други думи, ако вашият апартамент е собственост - приватизиран, тогава собствеността на парцела под жилищен блокпринадлежи на вас и други собственици на апартаменти в контекста на броя на собствениците.

Например, ако в една къща има 100 апартамента и всеки апартамент има собственик, тогава вашият дял в правото на този парцел е 1/100. Следователно ще е необходимо колективно да се прехвърли целия парцел в собственост и след това да се обследва в съответствие с дяловете.

Как да прехвърлите собствеността върху земя под нежилищни помещения (NP)

Ако притежавате само сграда, тогава първото нещо, което мога да ви посъветвам, е да сключите договор за наем на парцел. Но внимавайте – Администрацията може да заведе дело за изтегляне на това НП и продажба на търг. Възможно е сключване на договор за наем без наддаване.

Ако местното законодателство установява продажбата на памет по кадастрална стойност, тогава можете да я оспорите, т.е. ако цената е твърде висока, приравнете я към пазарната цена. Има и ограничения за обратно изкупуване по стойност, определени от местното законодателство - проверете.

Моля, имайте предвид, че както сградите, така и помещенията могат да бъдат нежилищни. кадастрална оценка, като разходите за изкупуване на земята под тях, тези обекти са различни.

Ще се промени ли наемът след въвеждане на сградата в експлоатация?

След въвеждане на обекта в експлоатация наемът няма да се променя. Наемът може да се променя, ако се изчислява на базата на процентния еквивалент от кадастралната стойност на поземления имот, при условие че съдът в административно исково производствотя ще бъде равна на пазарната стойност.

Колко струва прехвърлянето на земя от аренда към собственост

За собствениците на сгради цената за закупуване на поземлен имот от наем до собственост е фиксиран процент от кадастралната стойност, която зависи от региона и предназначението:

В градове с население над 3 милиона души - цената на изкупуване е 20% от кадастралната стойност на земята. В Москва закупуването на общински земя под строителна площадка е 20-25%; в Санкт Петербург - 19,5% (по общи правила). Ако земята е федерална (собственост на държавата, а не на общината), тогава те могат да поискат обратно изкупуване с коефициент 1, тоест за пълната кадастрална стойност;
В градове с население от 500 хиляди до 3 милиона души. - в размер от 5 до 17 пъти ставката на поземлен данък. Самият данък е 1,5% от кадастралната стойност на земята, тоест цената на обратното изкупуване в собственост ще бъде от 7,5 до 24%. Тези градове включват: Екатеринбург, Ростов на Дон, Казан, Омск, Челябинск, Нижни Новгород и други градове с население над милион;
В населени места до 500 хиляди души, както и извън границите на населените места - в размер от 2 до 10 пъти ставката на поземлен данък, т.е. цената на обратното изкупуване ще бъде от 3 до 15% от кадастралната стойност. Например, в Московска област - 10 пъти по-висока, така че прехвърлянето на земя от лизинг към собственост ще струва 15% от кадастралната стойност;
Размерът на откупа за селски и селищни райони се определя индивидуално и може да бъде по-малък от 1% от кадастралната стойност.

Тъй като прехвърлянето на земята от аренда в собственост се регулира от общински и регионални подзаконови нормативни актове, то точната цена на обратното изкупуване ще ви бъде съобщена само в администрацията, на чиято територия се намира парцелът. Вашето местно законодателство (регионално) трябва да предвиди реда и разходите за изкупуване на парцели в съответствие с чл. Изкуство. 22, 65 от Поземления кодекс на Руската федерация, чл. Изкуство. 614, 654 Граждански кодексРуска федерация, федерален законна Руската федерация от 25 октомври 2001 г. N 137-FZ „За приемането на Поземления кодекс на Руската федерация“ и Закона на вашия регион „За разпореждането с поземлени парцели, държавна собственосткоято не е демаркирана във вашия район“.

Наскоро на уебсайта на държавните служби се появи калкулатор, който автоматично изчислява разходите за обратно изкупуване, но както показва практиката, не трябва особено да се доверявате на такива изчисления - по-добре е да играете на сигурно с писмено обяснение на цената на обратното изкупуване в администрацията .

Как да прехвърлите земя от аренда към собственост за лични дъщерни парцели (LPS)

Ако парцелът за ЛС се намира в земите местност- Това е чифлична земя. На него можете да построите жилищна сграда, промишлени, битови и други сгради, конструкции и конструкции. Къщата може да бъде официално регистрирана и да се живее в нея постоянно, при условие че всичко е направено в съответствие с градоустройствените норми, строителни, санитарно-хигиенни, противопожарни и екологични разпоредбии наредби.

Поземлен имот за частни домакински парцели, разположен извън жилищната зона, се нарича полски поземлен имот. Възможността за неговото развитие е напълно изключена, тъй като има селскостопанска цел, тоест може да се използва само за отглеждане на селскостопански продукти. Преди време строежът на капитални къщи на бивши ниви беше доста често срещано явление, но законово е незаконно, а такова неразрешено строителство на осн. преценкаможе да бъде съборен.

Всъщност поземлен имот за частни домакински парцели по никакъв начин не е по-нисък от парцел за индивидуално жилищно строителство, но имайте предвид, че в редица съставни единици на Руската федерация има ограничение - не повече от 10% от площта е отреден за застрояване на парцел под частни парцели с жилищни сгради.

Как да прехвърлите земя за градинарство от аренда към собственост

Ако поземлен имот с предназначение „за градинарство“ се намира в земите на населени места, тогава за да го прехвърлите от аренда към собственост, ще бъде построена и регистрирана в собственост дача, баня или стопанска постройка с дълбока основа. Редът на прехвърляне ще бъде същият като в зоната под IZHS.

Ако градинският парцел се намира върху земеделска земя, тогава ще трябва да се изгради и капиталова сграда, която да се прехвърли от наем към собственост. Тук обаче трябва да побързате със строителството - можете да легализирате строителството по амнистията на дача само до 31.12.2020 г. Освен това прехвърлянето на поземлен имот в собственост ще бъде възможно само като земя за земеделие (подробности по-долу).

Как да прехвърлите земя за градинарство от аренда към собственост

От 2019 г. е забранено изграждането на капитални сгради върху парцели, предназначени за градинарство, в противен случай ще има злоупотреба, което е грубо нарушение. В същото време регионални заповеди и наредби местното законодателстворегламентирана е ценовата политика за закупуване на парцели от лица, които ги ползват под наем.

Например, в някои райони на Московска област има заповед на DIZO (Отдел за собственост и поземлени отношения), който гласи, че - парцели без сгради, предназначени за градинарство или градинарство, могат да бъдат закупени от държавата в собственост за 50% от кадастралната стойност.

Това оставя 2 опции:

Изкупуване на този поземлен имот на търг (не винаги е изгодно).
Промяна във вида на разпределеното ползване на поземлен имот (VRI). Но тук трябва да преговаряте с общината. И така, съгласно параграф 4 на чл. 37 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация - основната и спомагателни видоверазрешеното използване на поземлени имоти и обекти за капитално строителство от притежателите на поземлени имоти и обекти за капитално строителство се избират самостоятелно без допълнителни разрешения и одобрения. По силата на алинея 1 на чл. 615 от Гражданския кодекс на Руската федерация, използването на нает имот, поземлен имот, трябва да се извършва от наемателя в съответствие с условията на договора за наем, след споразумение с упълномощения наемодател. С други думи, ако получите одобрение от собственика (общината) за промяна на VRI, тогава, като кандидатствате в Rosreestr, те лесно ще променят VRI на необходимия, включващ строителство (IZHS, LPH и др.).

Как да прехвърлите от аренда към собственост на парцел в SNT

Ако парцелът се намира в градинско партньорство с нестопанска цел (SNT) или държавно партньорство с нестопанска цел (DNT), тогава нормата на чл. 39.3 RF LC - продажба на парцели, разположени в държавата или общинска собственост, се извършва на търгове, провеждани под формата на търгове, с изключение на парцели, образувани от поземлен имот, предоставен на градинарско или градинарско дружество с нестопанска цел, с изключение на поземлени имоти с общо предназначениечленове на такава асоциация.

С други думи, за да закупите парцел в SNT, без да провеждате търг, трябва да сте член на този SNT, което трябва да бъде записано в домакинската книга.

Как да прехвърлите земя за земеделие от аренда в собственост

Член 39.3, част 2, клауза 9-10 от Кодекса на земята на Руската федерация регламентира срока, след който можете да кандидатствате за закупуване на земеделска земя от наем до собственост - 3 години използване по предназначение за земеделска земя (няма нужда от изграждане на сграда).

Нека се обърнем към Федералния закон от 24 юли 2002 г. № 101 - FZ (изменен от 29 декември 2017 г.) „За оборота на земеделска земя“, параграф 1 на чл. 10 от горния закон - Поземлени парцели от земеделска земя, които са държавна или общинска собственост, се предоставят на граждани и юридически лица по начина, установен от Поземления кодекс на Руската федерация., клауза 4, чл. 10 - Гражданин или юридическо лице, на което е отдаден под наем поземлен имот държавна или общинска собственост и по отношение на който изпълнителни органи държавна власти органите на местно самоуправление, посочени в член 39.2 от Кодекса на земята на Руската федерация, няма информация за нарушения на законодателството на Руската федерация, установени в рамките на държавния надзор на земята и неотстранени при използване на такъв поземлен имот, има право да придобие такъв поземлен имот в собственост или да сключи нов договоротдаване под наем на такъв поземлен имот в случая и по начина, предвидени в Поземления кодекс на Руската федерация.

Освен това има възможност за изграждане на помощно стопанство и живеене на земеделска земя за селскостопански цели. За да направите това, трябва да станете фермер, тоест да получите съответния сертификат. Например, да станете ръководител на селско стопанство (KFH).

Моля, имайте предвид, че в случай на използване само на част от наета земя за земеделски цели (например за обработка само на 3 от 10 ха), останалата част (7 ha) ще се влоши, т.е. губи си полезни характеристики. При такива обстоятелства наетият парцел ще бъде изцяло изтеглен от вас и вече няма да е възможно да го прехвърлите в собственост.

Как да прехвърлите земя за търговия от аренда в собственост

Тук е необходимо да се обърнем към няколко правни актове: Кодекс за градоустройство, SNiP, 221 FZ "за кадастъра на недвижимите имоти", Поземлен кодекс на Руската федерация. Ако обобщим всичко, което е казано там, тогава заключаваме:

"Капитал" - е такава сграда, основата на която е здраво свързана със земята, задълбочена и изработена от трайни строителни материали (тухла, камък, бетон, плоча и др.);
Правото на изкупуване на паметта без търг имат лица, които я ползват на право на наем и други права, несвързани с правото на собственост, както и притежават постройки върху нея, които са тяхна собственост.

Кандидатствайте за изкупуване на тази памет по общия ред на търга или направете там фондация и я регистрирайте като незавършена. Така че вероятността за прехвърляне на тази памет от лизинг към собственост, дори в съдебен ред, ще се увеличава експоненциално.

Как да прехвърлите земя за детска стая от аренда към собственост

Разсадниците са твърде широко понятие: те могат да бъдат публични или частни, докато дърветата на такива разсадници или други зелени площи могат да включват дървета, които са в баланса в отдела за околната среда под администрацията на вашия град или област.

По отношение на класификатора на видовете разрешено ползване: Код на парцела: 1.17 Разсадници: Отглеждане и продажба на подраст от дървета и храсти, използвани в селското стопанство, както и други култури за разсад и семена; разполагане на съоръжения, необходими за тези видове селскостопанска продукция.

На първо място, тук трябва да се определи: на какво законодателство трябва да се основава:

Ако земите със земеделско предназначение - ал. 4 на чл. 10 от Федералния закон от 24 юли 2002 г. № 101-FZ „отдадени под наем на гражданин или юридическо лицепоземлен имот може да бъде придобит от такъв наемател в собственост на пазарната стойност, преобладаваща в даденото населено място, или по цената, установена от закона на съставното образувание на Руската федерация, след три години от датата на сключване на договора за наем споразумение, при условие че този парцел се използва правилно.
Ако земите са населени места и видът на разрешеното ползване е разсадник, тогава VRI кодът трябва да се появи тук според VRI класификатора. 2.2. - за управление на личен помощен парцел (домашен поземлен имот) с разполагане на жилищна сграда, посочена в описанието на вида на разрешеното ползване с код 2.1 (производство на селскостопанска продукция; разполагане на гараж и други спомагателни съоръжения; отглеждане на селскостопански животни ). Поради това е необходимо да се изясни възможността за застрояване на такъв поземлен имот, като правило парцели, свързани със земите на населени места, могат да имат допълнителни VRI - посочете.

Като общо правило наемателят може да прехвърли поземлен имот от наем в собственост при следните условия:

Срокът за наем, от който се отдава парцела три години;
Наемателят на парцела притежава имот, намиращ се в границите този сайт- стр. 6 ал.2 на чл. 39.3 от Кодекса на земята на Руската федерация (земли, върху които се намират сгради, конструкции, на собствениците на такива сгради, конструкции или помещения в тях в случаите, предвидени в член 39.20 от този кодекс).

Въз основа на моя опит, единствената по законен начинизкупуване на парцели, което според документа "Разсадник" е промяна в техните категории. В съставните образувания на Руската федерация, Министерството на горите се занимава с такива процедури. Възможността за промяна на VRI и възможността за изграждане на такъв обект се уточнява чрез заявление до местните власти. Във всеки случай максималната вероятност за положително решение за предоставяне на собственост върху този поземлен имот е възможна само ако на този обект има регистрирана сграда, конструкция или структура.

Като се има предвид сложността и липсата на 100% гаранция за резултати, парцелите от горския фонд (включително разсадници) са по-лесни за наемане.

Категории земи, които не могат да бъдат прехвърлени в частна собственост

Законът за приватизацията предвижда следните ограничения за прехвърляне на земя в собственост:

Запазени парцели за държавни или общински проекти;
Намира се в забранената зона на ж.п. автомобилния транспорт, речни, морски пристанища и летища;
Депа, замърсени с вещества, опасни за човешкото здраве;
Улици, паркове, градски градини, защитени територии;
Зони за сигурностводохващания (подземни и повърхностни водоизточници) и пречиствателни съоръжения;
Горска земя и воден фонд, природни резервати;
Земи на Министерството на отбраната.

Член 27 от Поземления кодекс на Руската федерация - „Ограничения за оборота на поземлени парцели“, съдържа списък на парцели, които не подлежат на прехвърляне на частна собственост, докато в тази статия често се правят промени, последната беше на 29.07.2017 г. в параграф 7.

Възможно ли е прехвърляне на земя от пренаемане в собственост

Въз основа на разпоредбите на закона чл. 39.20 RF LC, чл. 39.3 от Кодекса на земята на Руската федерация, клауза 1 на чл. 39.3 от Кодекса на земята на Руската федерация, клауза 2 на чл. 39.3 от Кодекса на земята на Руската федерация, параграф 2, параграф 2, чл. 39.3 от Кодекса на земята на Руската федерация - вие, като поднаемател (наемател), по принцип имате право да закупите поземлен имот. Все пак трябва да разгледате специалните условия, отразени във вашия договор, както и процедурата за обратно изкупуване, ако има такава.

Може ли резервната земя да бъде прехвърлена от аренда към собственост?

Законодателството за земята не забранява това, в зависимост от вида на разрешеното ползване. Опазването и възпроизводството на горите също ще се регулира от Кодекса за горите на Руската федерация. Процедурата за получаване на такъв парцел трябва да бъде посочена в отдела за собственост и поземлени отношения на вашия регион или в отдела към администрацията на вашия район.

Възможно ли е прехвърляне на земя с ограничено обращение от аренда към собственост?

Възможно ли е да се прехвърли такъв парцел от аренда по съдебен път, ако проектодоговорът за наем съдържа запис „Поземлени парцели, класифицирани като земи, ограничени в обращение, не са предоставени за частна собственост“ и поземлената комисия вече предупреди, че ще има отказ?

Аз, като съдебен практикуващ, смятам, че резултатът от съдебните спорове очевидно е губещ. Но пак казвам, това е чисто мое лично мнение. В договора е посочена забрана за прехвърляне в частна собственост, земята е класифицирана като земя с ограничен оборот. Съдията веднага ще ви попита - „Кога подписахте договора, запознахте ли се с него?“ В моята практика се натъкнах на това, земята също беше класифицирана като ограничена и по същия начин хората се опитаха да оспорят клаузите на договора, резултатът е нулев.

Отказ за прехвърляне на земя от аренда в собственост

MUGISO (Министерство за управление на държавната собственост Свердловска област) пуска на търг земята, предназначена за индивидуално жилищно строителство. Същността на търга е, че правото на ползване на сайта се прехвърля на този, който предложи най-висок наем. Според MUGISO обаче проблемът е бил, че хората искат да наемат земя на висока цена, но за кратък период. В същото време те планират да построят жилища върху него възможно най-скоро, тъй като в този случай наемодателят има право да закупи тази територия на намалена цена - 1,5% от общата кадастрална стойност. По този начин наемателите могат да изкупят парцел, например, на стойност 4 милиона рубли. само за 60 хиляди рубли, докато закупуването на нает парцел без жилищен обект се извършва по пълната кадастрална стойност.

Според Наталия Туригина, която е главен специалист на отдела за изготвяне на удостоверения за собственост в поземления комитет на администрацията на Екатеринбург, първоначално вниманието им е било привлечено от случаи, в които:

Много малко време е минало между наемането и изкупуването на земята (2-3 месеца);
При посещението на тези обекти се разкри, че на някои от тях изобщо не е построено нищо, а тези сгради, които са построени върху други парцели, са класифицирани като временни, т.е. нямат основи (понякога дори прозорци с врати) и са изработени от OSB плочи и профилирани листове.

Ръководителят на отдела за архитектурно-строителен контрол на отдел „Градоустройство, архитектура и регулация на поземлените отношения” Д. Юрин обясни, че:

Основният проблем на такива сгради е липсата на необходимите комуникации (водоснабдяване, електричество, отопление от всякакъв вид и канализация);
В допълнение, площта, върху която се намират, често е блатиста, поради което е необходима и хидроизолация на основата на сградата;
Оказва се, че наемателите са измамници и не са се опитали да завършат строителството на къщата по всички правила и разпоредби. Освен това хората просто изливат бетон директно върху самия обект, без да се задълбочават в почвата, а това вече е сериозно конструктивно нарушение, което застрашава човешкия живот;
Освен това служителите на градската администрация разбраха за случая с прехвърлянето на издигнати сгради на свой ред на три обекта с помощта на автокран. В същото време временните сгради бяха разрязани наполовина за удобство.

С оглед на гореизложеното възникват много въпроси за специалисти, които са разпознали такива конструкции като индивидуални жилищни сгради, подходящи за живеене и заселване ...

Следващият проблем е обратното изкупуване на парцела от наем в имота на намалена цена, след което предполагаемата „жилищна“ сграда може да бъде съборена или транспортирана до територията на друго наето парцел. След това закупеният парцел се препродава, но на пазарна цена.

В резултат на това Наталия Туригина се обърна към съда, за да отмени решението за регистриране на собствеността върху тези парцели и къщи, както и да анулира последващи сделки за покупко-продажба на земя. Извършената експертиза доказа, че тези сгради не могат да бъдат отнесени към индивидуални жилища.

IN понастоящемсъдилищата разглеждат 23 дела за 35 имота, които са били замесени в подобни измамни машинации. До момента са анулирани 8 такива сделки. Задържан е измамник, притежаващ наведнъж 7 парцела. Строителят, издигнал върху тях временни къщи, притежава и няколко такива парцела. Сделките по тези земи са извършени с участието на същия кадастрален инженер, адвокат и експерт, който е издал становището. Земята няма да бъде отнета на тези хора, а просто договорите за наем ще бъдат върнати при спазване на обявените по време на търга условия.

Стана известен и размерът на щетите за бюджета на общината по онези дела, които вече са разгледани в съда. Това е 3,6 милиона рубли. Още около 30 милиона рубли. ще бъде вредно за висящите дела. За изчисляване на тази сума се взимат неплатеният наем от момента на препродажбата на обекта и разликата между пазарната и преференциалната цена.

По тези случаи са образувани не само административни, но и две наказателни производства срещу кадастрални инженери, на които е повдигнато обвинение за фалшифициране на документи. Освен бюджета на града, почтени граждани пострадаха и от действията на измамници, които несъзнателно купиха парцели от измамници, тъй като съдът призна тези сделки за недействителни.

Моля, имайте предвид, че специалистите от градския комитет по земята и MUGISO се опитват да се справят с подобни схеми. Администрацията започна да изпраща служители да проверят обекта веднага след като са получили заявление за закупуване на земя и ако възникнат подозрения, обектът се изземва, за да се предотврати препродажба, и се подава заявление до съда.

Не забравяйте, че нает имот се притежава, но не се притежава. Съдебна практика по изземване федерална държава- Решение на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 24 май 2011 г. № 148/11.

Какво да направите в случай на отказ за прехвърляне на земя от аренда към собственост

Ако сте получили необоснован, според вас, отказ от администрацията за изкупуване на парцела под имота, тогава имате основание за положително съдебно решение във ваша полза. Преди да отидете в съда (а това най-вероятно ще бъде арбитраж) с иск за оспорване на решението, решение на акт на публичен орган, ви съветвам да получите достатъчно солидни доказателства.

Поискайте мнение за архитектура.
Виж съдебна практикаи наредби Арбитражен съдвашия регион върху налагането на граници и в общата практика върху границите на паметта
Съставете иск и го изпратете на собственика на сайта.
Изчакайте 30 дни. Ако не получите отговор, направете искова молбаи го отнесе в съда.
Елате в съда и кажете нещо от рода на това: „Аз съм наемател на такъв и такъв парцел и собственик на сградата, която се намира в него. Цялото имущество на депото е построено в съответствие с разрешителни, градоустройствен кодекс и законодателство на Руската федерация (Граждански кодекс на Руската федерация, Поземлен кодекс на Руската федерация, Граждански кодекс на Руската федерация). Поземленият имот е общинска собственост и за него не важат нормите, забраняващи прехвърлянето от общинска в частна собственост.
Съдът назначава градоустройствена експертиза, вие я плащате и ако всичко е както казвате и отказът е неоснователен, ще ви бъде дадено положително становище за граници, зони и линии.
Съдът решава във ваша полза и ще задължи собственика да сключи договор за продажба на паметта с вас.

Освен това има съд апелативен съд, с което се проверява законосъобразността и валидността на изводите на по-долната инстанция и се прави извод за правилното прилагане на закона. Само имайте предвид, че градоустройствените експертизи не се извършват в жалбата. Като краен вариант ще трябва да проточите делото до касация и самостоятелно да се обърнете към независима експертна институция, за да изготви становище, и съответно да разберете защо не можете да направите това по-рано и да поискате от съда съдебна експертиза.

Трябваше да събера смелост, за да реша да опиша стъпка по стъпка схема получаване на земя за строителство.

Причината не е какво да вземем земя за строителствотрудно.

Факт е, че процедурата ми за получаване на парцел все още е в недовършена фаза.

Публичността на процеса, когато резултатът все още не е постигнат, е малко рисковано.

Въпреки това реших, че дори ако получаването на избрания от мен обект не успее, ще намеря нов парцел и ще доведа въпроса до регистрация на земята и получаване на къща за строителство (IZHS).

Така че нека започваме.

Парцел за строеж на къща.

Първокъдето започнах, проучих инструкциите стъпка по стъпка: "Как да получите парцел без специални познания".

Без тази инструкция идеята ми за получаване на парцел едва ли би се оформила в ясна и разбираема стъпка по стъпка схема от действия.

Второ, изгледах подробно 7 видео инструкции как да намеря свободна земя за 40 минути и да начертая парцел.

Третиятблокът за теоретично обучение е съставил инструкция стъпка по стъпка: Как да получите разрешение за строеж и да се регистрирате на земя на дача?

След като проучих тези материали, ясно разбрах какво трябва да направя и как да го направя, за да получа парцел.

Освен това ми вдъхна увереност разбирането, че знам какво да правя, ако администрацията започне да ме „динамизира“ с регистрацията на земята.

Схема стъпка по стъпка за получаване на земя за изграждане на къща.

Първоначално „напомпах“ сайта на местната администрация, за да търся вече образувани терени, които администрацията пуска на търг с цел продажба или отдаване под наем.

Не бяха предложени много сайтове.

Но това, което ме изненада най-много, беше цената.

Почти всички парцели администрацията пусна на търг по кадастрална стойност.

Според мен това е откровен "грабител", защото, както много хора знаят, кадастрална стойност, като правило, е многократно по-висока от пазарната стойност.

Това положение на нещата ме убеди в разумността на идеята да следвам пътя, описан в инструкцията: „Как да получите земя“ и да кандидатствам за все още неоформен поземлен имот.

Първото нещо, което трябваше да се направи, беше да се намери свободна земя.

Подготовка за търсене на земя.

Започнах търсенето на поземлен имот, като открих действащите в моя град Правила за ползване и устройство на земята (ППЗ).

Защо имах нужда от Правилата за ползване и развитие на земята?

В тези Правила има карта на градското зониране, която съдържа много ценна информация. Ще ви разкажа повече за това по-късно.

Търсих PZZ по прост старомоден начин - написах в реда за търсене на Yandex „правила за използване на земята и развитие на Хабаровск“. Една от връзките водеше до въпросния документ.

Наскоро научих, че можете да намерите и Правилата за ползване и развитие на земята чрез системата FSIS TP.

В кратко видео показах как търсих Правилата за ползване и устройство на земята.

Градоустройствената карта е приложена към Правилника за ползване и устройство на земята.

С помощта на тази карта определих районите на града, където можете да получите парцел за индивидуално жилищно строителство.

В моя случай можете да получите парцел за изграждане на къща в зони Zh-1, Zh-2 и Zh-3.

Както можете да видите, на картата за градско зониране, жилищните райони, където е възможно да се построи къща, са подчертани в жълто и ми беше лесно да определя районите на града, в които да търся парцел.

Търсене на земя

За да търся безплатна земя, използвах три инструмента:

онлайн услуга "Как да разберете собственика на имота",
публична кадастрална карта,
сателитна карта на google.

Публична кадастрална карта, за разлика от картата онлайн услугане съдържа имена на улици и инфраструктурни съоръжения, така че може да е трудно да се съпостави зоната, избрана на картата на градското устройство, с публичната кадастрална карта.

Ето как изглежда същата зона на публичната кадастрална карта на Росреестр. Няма забележителности, освен границите на земята.

След като на картата на онлайн услугата и на публичната кадастрална карта бяха открити няколко кадастрални блока, на които се виждаха безплатни парцели, се наложи да се провери дали тези условно свободни земи са заети от някакви сгради или постройки и др.

За да направя това, намерих свободни земи на сателитната карта на Google и разгледах какво има върху тях. Някои територии са изчезнали, защото върху тях са били разположени някои структури.

И един парцел земя беше визуално свободен.

Не ме мързише да отида и да огледам тази зона.

По него растяха дървета и храсти, нямаше никакви сгради, поне не се наблюдаваха оцелели сгради.

Тъй като районът, който избрах, беше застроен с къщи още от съветско време, подозирах, че някога на избраното от мен място е стояла някаква колиба, която беше напълно демонтирана.

Реших обаче да изготвя схема за този поземлен имот и да подам заявление за предварително одобрение на предоставянето на поземления имот.

Показах целия процес на намиране на парцел във видеото.

Прочетете продължението на моята история с получаване на парцел за строеж на къща в: Как да изготвим план за поземлен имот.

Инструкция стъпка по стъпка

Как да получите парцел през 2020 г

По-лесно е да започнете да получавате земя с инструкции стъпка по стъпказащото съдържа готови пробидокументи за всички етапи.

Пожелавам ви прекрасен ден и достоен живот.

Доста руснаци се стремят да придобият парцели, за да построят собствен дом. Не всички категории земя обаче позволяват изграждането на жилищни сгради. Така че може да се построи къща на териториите на IZHS, SNT / DNT, LPH.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни въпросино всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

В същото време опростената регистрация е възможна само на сайтове, предназначени за . Следователно, за да построите своя собствена къща, трябва да изберете земя с тази категория. Освен това трябва да знаете някои от характеристиките на такива разпределения и как да регистрирате парцел за индивидуално жилищно строителство като имот.

Главна информация

височината на сградата не трябва да надвишава 12 метра;
в къщата може да живее само едно семейство;
сградата трябва да бъде издигната, като се вземат предвид всички предвидени SNiP.

Ако бъдещата къща ще бъде издигната в съответствие с всички изисквания за по-малко от 5 години, тогава има смисъл гражданинът да проектира парцел за индивидуално жилищно строителство.

Законодателната рамка

Според руското законодателство, всеки гражданин на Русия получава възможност за еднократен парцел за индивидуално жилищно строителство. По-нататък тази процедураподлежи на държавно мито.

Основният документ, уреждащ различни въпроси, свързани с поземлените парцели, е Кодексът на земята на Руската федерация. В него са посочени условията, при които можете да получите парцел и да го регистрирате като лична собственост.

Регистрация на парцел за IZHS

При спазване на определени правила регистрацията на парцел за индивидуално жилищно строителство е много лесна процедура. В зависимост от това как ще се използва разпределението, някои етапи могат да се променят, но като цяло дизайнът почти винаги има една и съща структура.

Парцелите се продават чрез търг. В същото време процесът не засяга самата земя, а само правото на строеж върху нея. Така победителят в търга става собственик на земята.

Собственост

Преди да поеме собствеността върху земята без провалто се осъществява. След това се съставят договор за продажба и заявление до Rosreestr. Към последното трябва да прикачите пакет от инсталирани документи.

За да построите къща на такъв обект, трябва да получите специално разрешение. Може да се вземе чрез местната власт. Необходимо е също така да кандидатствате в Бюрото за техническа инвентаризация, за да получите технически сертификатза сградата.

Отдаден под наем

Ако гражданин притежава парцел за индивидуално жилищно строителство от държавата, тогава той има право да получи собственост върху това разпределение. В този случай общината провежда търг.

Основанието за това е заявление от бъдещия собственик, подадено в съответствие със закона.

Прехвърлянето на сайта се извършва въз основа на споразумение. Страните по него трябва да бъдат общинаи лице, което се интересува от получаването на разпределението. В документа е посочен периодът на изграждане на сградата на обекта, в съответствие с установените стандарти.

В този случай наемът за земята трябва да бъде изцяло платен преди завършване на строителството. Ако работата не е завършена от дата на падежа, след това цената под наемможе да бъде повдигнат.

За въвеждане в експлоатация държавна комисиясе съставя акт. В същото време новосъздаденият собственик трябва да представи документи в Rosreestr, за да регистрира правото си на собственост на земята.

Къде да кандидатствам?

За да регистрирате поземлен имот, ще трябва да подадете заявление до органа, който управлява необходимия поземлен фонд. При регионите такъв пример ще бъде отделът за разпореждане с държавна собственост на ниво община.

Ако органът не издава документи поради реорганизацията си, тогава можете да получите. Полученият документ трябва да показва кой точно е прекият собственик на земята.

Разпределянето на поземлени парцели в собственост става само когато те са признати за неограничени в обращение. Ограничения могат да бъдат наложени, ако земята:

служи за осигуряване на държавна сигурност;
отнася се до териториите на резерватите;
необходими за постигане на стратегически цели;
се отнася до парковите зони.

Също така, парцели, предназначени за селско стопанство, не подлежат на разпределение за жилищно строителство.

Процедура

За да се намали значително процедурата за регистриране на обект за индивидуално жилищно строителство, процедурата трябва да се извършва на етапи в определена последователност:

Регистрирайте сайта и съберете всички необходими документи.
Прехвърлете получените документи в Rosreestr.
Получете разрешение за провеждане строителни работиНа земята.
Задайте пощенски адрес на сайта, като се свържете с местните власти.
Вземете кадастрален паспорт.
Получаване на разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация.

В края на регистрацията гражданинът ще трябва само да получи удостоверение, което ще показва, че има право да притежава парцел за индивидуално жилищно строителство.

Списък на необходимите документи

При регистриране на сайт на IZHS ще са необходими няколко пакета документация наведнъж. Първият от тях се прехвърля в Rosreestr:

паспорт на съответното лице;
книжа за наличие на право на собственост;
заявление за регистрация;
кадастрален план;
разписка за плащане на таксата.

При получаване ще ви трябват други документи, които се прехвърлят на администрацията:

паспорт на гражданин;
доказателство за собственост;
схема с маркировка на сайта на бъдещия дом;
план на обекта.

Последният пакет документи ще ви е необходим, когато трябва да пуснете къщата в експлоатация:

паспорт на собственика на сайта IZHS;
поставете на план;
акт за приемане;
схема на къщата и мрежите;
документи за съответствие на къщата с установените технически условия;
разрешение за строеж.

Какви са разходите?

Извършването на регистрация за първи път не изисква заплащане на такси. Ще се изискват пари само за изготвянето на някои документи, например при проучване, което се извършва от трети страни.

Ако се пререгистрирате, данъкът за регистрация пак ще трябва да бъде платен. За физически лица тя е 2 хиляди рубли, а за юридически лица - 22 хиляди рубли.

Основните разходи ще бъдат необходими по време на подреждането на обекта и изграждането на жилищна сграда на територията му. Трябва да се отбележи, че през 2020 г. е в сила държавната програма.

Индивидуалното жилищно строителство понякога е единственият изход трудна ситуациякогато всички членове на семейството просто не могат да се настанят в малък апартамент. И все още е добре, когато има поне някакъв вид собствено жилище, но много от тях живеят на непознати квадратни метра, а въпросът за отделното пребиваване е много остър за тях. Възможно ли е да получите парцел за индивидуално жилищно строителство безплатнокъде да кандидатствам и кой има право да го направи?

Законодателната рамка

На 1 март 2015 г. влязоха в сила измененията в Кодекса на земята: член 39.5 дефинира пълен списъкслучаи, когато правителството или общинска земяможе да се предоставя безплатно на гражданите по решение на властите местни власти.

Параграфи 6 и 7 от член КТ установяват правото да получават безплатно земя за индивидуално строителство на жилищна къща на граждани:

Да има три или повече непълнолетни деца.
Случаи, които не са предвидени в параграф 6, предвидени от Федералния закон и се отнасят до определени категории.
Член 39.19 от Кодекса на земята определя процедурата за регистриране на граждани, нуждаещи се от жилище, които имат основание за разпределяне на земя за индивидуално строителство. Статията също така предоставя основания за получаване на отказ за предоставяне на безплатна земя.

Преференциална категория

Гражданите от привилегированите категории могат да разпределят земя безплатно, списъкът се определя от законодателството за земята.

Първата група привилегировани категории включват:

Наематели на поземлен имот, право на лизинг, които го получиха още по времето на СССР, върху който стои жилищна сграда. Тези граждани трябва да се справят само с пререгистрацията на земята в собственост безплатно.
Бенефициентите включват и граждани, които имат право на постоянна или пожизнена собственост върху земя. Те могат веднъж да упражнят правото си да получават земя безплатно от държавата.

Втората група включва граждани:

Ветерани от Великата отечествена война или други военни операции.
Войници, отслужили време военна службапо договор за над 15 години. Те могат да бъдат разпределени земя за изграждане на жилищна сграда или организация на ферма.
Пенсионирани служители на вътрешните работи, които са работили в организацията повече от 15 години.
На сираците се разпределят разпределения, които родителите им са използвали.
Героите на труда и пълни кавалериОрдените на Слава или други ордени имат право на безплатен парцел.

Условия за ползване

За да получите безплатно разпределение на земя, трябва да бъдат изпълнени няколко условия: земята трябва да попада под вида на разрешеното използване, тоест под индивидуално строителство.

Има още няколко условия за получаване на безплатно разпределение:

Ако гражданинът няма и никога не е имал собствено разпределение на земя за индивидуално жилищно строителство или лично земеделие.
Трябва да има постоянна регистрация на територията на Руската федерация за най-малко 5 години.
Ако живее в частна къща, но не и нейният собственик.
В случай на живеене в общежития със семейство или нормата на жилищна площ в апартамент е по-малка от необходимата за 1 член на семейството, това е условие за получаване на безплатен поземлен имот.
Ако гражданите попадат в категорията "младо семейство", или в семейството има само един родител, който не притежава земя.
Млади специалисти, завършили висше учебни заведенияи дойде да живее и работи в провинцията, като сключи безсрочен трудов договорс местната администрация на населеното място.
Тези млади специалисти, които ще работят в бюджета местни организации, например в образователна или медицинска посока.

Следва да се отбележи, че земята за индивидуално строителство първо се оформя като договор за наемземя до 3 години. След завършване и въвеждане в експлоатация на къщата, земята може да бъде издадена безплатно.

Процедурата за разпределяне на поземлен имот за индивидуално жилищно строителство

Има само 2 вида за получаване на безплатен сайт:

Предварително съгласуване с администрацията на местоположението на обекта.
Без споразумение.

Можете да получите земя както в собственост, така и под наем.Преди да разпределите сайт, е необходимо да се извърши кадастрална работа, обособява бъдещ парцел за застрояване по общия кадастрален план на землището на общината.

По общо или градоустройствен планопределят вида на разрешената употреба и възможността за свързване към жизненоважни комуникации.

Важно условие за разпределяне на обект е организирането на търгове или разпределянето на земя на безплатна основа.

Какво трябва да се направи, за да получите земя безплатно

Ако местоположението на сайта е съгласувано с администрацията, тогава е необходимо да напишете изявление за решениеспоред местоположението на роклята.
Поръчайте кадастрален план на земята.
Властите уведомяват съседните собственици за предоставяне на земя за изграждане на индивидуална къща.
Напишете заявление за проверка на комуникациите, преминаващи през обекта, получете разрешение за извършване на строителни работи в архитектурния отдел на района. След извършване на работата по плана се отбелязва липсата или наличието на инфраструктурни съоръжения.
Съставете акт с местната администрация за прехвърляне на избрания обект за строителни работи.
След това отново е необходим кадастрален специалист, по негова информация обектът може да бъде пуснат в кадастрална регистрация.

Отделно, нека да поговорим за разрешение за построяване на жилищна сграда. Без този документ цялата извършена работа ще се счита за незаконна, а построената къща ще бъде разрушена.

За целта в администрацията на населеното място се подават топографски документи.до мястото, където са маркирани всички комуникации, преминаващи през обекта. Властите ще уредят самостоятелно въпроса с отдела за недвижими имоти. След 30 дни може да се получи разрешение за строеж.

Преференциална категория

Най-добре е гражданите да избират тези парцели, които вече са вписани в кадастралния регистър, такава процедура по вписване е много по-бърза от например нови парцели, които не са в кадастралния регистър. Процедурата по вписване на нови земи в кадастъра е много продължителна процедура и може да отнеме повече от една година.

Всички трябва да бъдат Задължителни документиза да получите земя:копия на паспорти, удостоверения, ако земята е издадена на многодетно семейство, след това копия от актове за раждане на деца, удостоверения за осиновяване, ако са осиновени деца. Необходими са и документални доказателства за липсата на земя в имота.

Проверката на документите ще отнеме месец, след което ще дойде уведомление за решението. Ако резултатът е положителен, те получават разрешение в ръцете си, с което е необходимо да се свържат с геодезичния отдел за изготвяне на кадастрални документи.

Заявление за отпускане на поземлен имот за индивидуално жилищно строителство - образец

Земя за индивидуално строителство се разпределя въз основа на заявление, подадено до местните власти. Ако гражданинът принадлежи към привилегирована категория, тогава в заявлението се посочва документ, потвърждаващ получаването на обезщетения. Ако военнослужещ иска да получи земя, тогава копие от военната книжка и заповедта за преминаване в резерва. За големи семействаНеобходими са копия на всички актове за раждане на деца.

Текстът трябва да включва искане за разпределяне на раздел, основанията, които дават право на безплатна регистрация. В него се описва и обектът, който гражданинът иска да му предостави и местоположението по общия план. Ако обектът е предназначен за определен вид дейност, в нашия случай това е строителство, тогава гражданинът пише задължение, че няма да променя предназначението и да построи например детска площадка върху него.

Текстът е написан на случаен принцип, посочват се името, отчеството и фамилията на заявителя и местния орган, в който се подава. Посочете също TIN, място на действително или временно пребиваване, паспортни данни.

Можете също да използвате стандартния формуляр за кандидатстване, просто трябва да направите правилните записи. Трябва да се посочи и информация за контакт: пощенски адрес, телефон за комуникация.

Заявление за предоставяне на поземлен имот за индивидуално жилищно строителство:

До Областна администрация __________________

От: _________________________

Адресът: _________________________

Изявление.

Аз, ______________________, съм .. (посочете преференциалната категория), в съответствие с удостоверение № ________. През _____ разбрах, че аз (ползата) имам право да получа безплатен парцел. Когато се опитах да получа информация по този въпрос в Съвета, дори не ми позволиха да отида там. Просто казаха, че няма земя и просто няма нужда да се кандидатства по този въпрос. Искам да упражня правото си да получа поземлен имот.

В съответствие с член 28, параграф 2 от Поземления кодекс на Руската федерация, той установява случаи на безплатно предоставяне на граждани на земя, собственост на държавна или общинска собственост; (Тези норми са отразени в чл. 4 от Закона).

Законът определя случаите на безплатно предоставяне на граждани на поземлени имоти в държавна или общинска собственост, в съответствие с които земи в държавна или общинска собственост се предоставят безплатно на собственост на граждани на Руската федерация.

В съответствие със закона следните категории граждани на Руската федерация имат право на безплатно предоставяне на земя:

граждани, които подлежат на мерки за социална подкрепа в съответствие с Федералния закон "За ветераните", принадлежащи към категориите ветерани от Великата Отечествена война, бойни ветерани, ветерани от военната служба, ветерани обществена услугаи ветерани от труда, както и членове на семействата на загинали (починали) военноинвалиди, участници във Великата отечествена война и ветерани от бойните действия, ветерани от труда;

Регистрация на граждани, които имат право на безплатна разпискасобствеността върху поземлени имоти се осъществява в администрациите на районите на градската област.

За регистрация гражданинът подава писмено заявление, адресирано до ръководителя на съвета, на чиято територия гражданинът постоянно пребивава.

Към писменото заявление от гражданина се прилага следният комплект документи:

копие на паспорта;
копие (копия) от документ (документи), потвърждаващ (потвърждаващ) съответната преференциална категория;
извлечение от Юнайтед държавен регистърправа върху недвижими имоти и сделки с тях върху предварително регистрирани права върху поземлени имоти, издадени от Службата на Федералната служба за регистрация;
удостоверение от отдел Роснедвижимост за притежаваните парцели;

Постъпилото писмено заявление се разглежда в районния съвет в рамките на календарен месец. Въз основа на резултатите от разглеждането на заявлението на гражданина се изпраща писмено уведомление за регистрацията му като имащ право да получи безплатно поземлен имот или около мотивиран отказв обстановката за такава регистрация, ако има основание за това.

Списъци на граждани, които са заявили желание да получат поземлен имот за индивидуално жилищно строителство, се одобряват с решение на ръководителя на областния съвет и се изпращат до Главната дирекция държавна собственосттримесечен. Списъци на граждани, които са заявили желание да получат поземлен имот за градинарство, градинарство и лични помощни парцели, също се одобряват с решение на ръководителя на районния съвет на градския район и се изпращат на Главното управление на държавната собственост на тримесечие основа.

Въз основа на гореизложеното:

Предоставете ми парцел в съответствие с приложимото законодателство.
Отговаряте на писанев установените със закон срокове.

"__"_____________Г. ___________

Много хора мечтаят да притежават собствен дом. Но за изграждането му е необходимо основното - парцел, върху който ще бъде разположена бъдещата къща.

Има два основни начина за придобиването му: закупуване или получаване на земя за индивидуално жилищно строителство от държавата безплатно. Вторият метод е по-привлекателен, тъй като ви позволява да станете собственик на разпределението безплатно.

Помислете кой може да получи безплатно земя, за да построи къща през 2020 г.

Какви площи могат да бъдат разпределени за индивидуално жилищно строителство

В съответствие с Кодекса за градоустройство на Руската федерация обектът на индивидуално жилищно строителство е:

самостоятелна сграда с не повече от три надземни етажа;
не повече от двадесет метра височина;
който се състои от стаи и помещения спомагателна употребапредназначени за задоволяване на битови и други нужди на гражданите, свързани с тяхното обитаване в такава сграда, и не са предназначени да бъдат разделени на самостоятелни обекти на недвижими имоти.

Не всяко парче земя е подходящо за изграждане на такава къща. Земята е важен ресурс. Затова държавата е поставила строги ограничения за използването му.

До 1 март 2019 г. държавна кадастрална регистрация и държавна регистрацияправа върху индивидуално жилищно строителство върху парцели, предоставени за градинарство, дача, без изпращане на уведомления за планираното строителство на тези съоръжения и уведомления за завършване на строителството на такива съоръжения. В момента, преди да се построи жилищна сграда на такива обекти, е необходимо да се разбере дали тази сграда ще отговаря на градоустройствените разпоредби.

Характеристика на парцелите

Всеки поземлен имот има две важни характеристики: категория и със специално предназначение. Те са отразени в документа - извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти (EGRN). Прехвърлянето на земята в друга категория е възможно, но процедурата е сложна и продължителна.

За нарушаване на правилата за ползване на земята е установена значителна глоба.

Условия за безплатно получаване на земя

Имате ли нужда от темата? и нашите адвокати ще се свържат с вас скоро.

Какви документи се изискват

Трябва да се подаде заявление до местните власти. В него задължително се формулира искане за безплатно разпределяне на земя специално за изграждане на индивидуална жилищна сграда и за това кой конкретен парцел иска да предостави кандидатът.

Останалата част от документа е представена в свободна форма.

Вашето право да получите безплатно земя ще трябва да бъде документирано. Техният списък е индивидуален и зависи от програмата, в съответствие с която ще бъде предоставен сайтът. Ето основните от тях:

паспорт на гражданин на Руската федерация с регистрационна марка;
паспорти на други пълнолетни членове на семейството;
актове за раждане на деца;
информация за състава на семейството;
документи за притежаван недвижим имот (ако има такива);
заключение за несъответствието на площта на заетите жилища със стандартите и необходимостта от увеличаването му.

Срокът за разглеждане на такова заявление през 2020 г. е 1 месец. Тогава администрацията трябва или да вземе решение за прехвърлянето на сайта, или да даде писмен отказ.

Мотивът за това може да бъде:

непълнота на представените документи;
несъответствие на целта на този сайт с целта за получаване;
собственост на земята от друг собственик;
липса на основание за безплатно прехвърляне на земя.

Регистрация на вашето право

Правото на собственост върху поземлен имот, получен безплатно за изграждане на жилищна сграда, няма да възникне, докато не бъде в своевременнорегистриран. Нерегистриран парцел не може да бъде завещан, продаден или подарен в бъдеще. Къщата, построена върху нея, няма да бъде регистрирана.

Следователно, веднага след подписване на акта за прехвърляне, е необходимо да се регистрирате.

За да направите това, се подава заявление до Rosreestr, към което са приложени следните документи:

паспорт на собственика;
Извлечение от ЕГРН (не се изисква, необходимо за идентифициране на обекта по кадастрален номер;
решението за разпределяне на земя и актът за нейното прехвърляне (споразумение за прехвърляне);
разписка за плащане на държавното мито (350 рубли).

Документите се разглеждат в рамките на девет работни дни, след което се прави съответно вписване в ЕГРП.

Уважаеми читатели!

Описваме типични начини за разрешаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален и изисква индивидуална правна помощ.

За бързо разрешаване на проблема ви препоръчваме да се свържете квалифицирани юристи на нашия сайт.

Последни промени

При издаване 2020г хартиен сертификатпо регистрация на права не е предвидено. В бъдеще, когато извършвате различни сделки с поземлен имот, ще бъде достатъчно да потвърдите правото си с извлечение от USRR.

Нашите експерти следят всички промени в законодателството, за да Ви предоставят надеждна информация.

Абонирайте се за нашите актуализации!

Парцел за индивидуално жилищно строителство: правни тънкости

14 февруари 2017 г., 15:17 31 октомври 2019 г. 00:45