certificado registro estatal Correcto
En esencia, el registro estatal de los derechos de bienes raíces- esta acto legal reconocimiento y confirmación por parte del estado de la aparición, restricción (gravamen), transferencia o terminación de derechos sobre bienes inmuebles mediante la realización de una inscripción adecuada en el Registro Estatal Unificado de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él. La confirmación de este hecho es la emisión de un certificado de registro estatal de derechos o, al registrar contratos y otras transacciones, la comisión de una inscripción de registro especial en un documento que expresa el contenido de la transacción.
El sello contiene los siguientes detalles:
1. En la parte superior del sello, el nombre del organismo que realizó el registro estatal de la transacción correspondiente;
2. "Registro estatal completado". Esta línea indica el tipo de transacción;
3. "Fecha de registro";
4. "Número de registro". El número de registro se indica, genera y asigna de acuerdo con el párrafo 12 de las Reglas para mantener el Unificado registro estatal derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos;
5. "Registrador". Las entradas en el sello de una inscripción de registro especial están certificadas por la firma del registrador estatal. La firma va seguida del apellido y las iniciales del registrador.
Se sella una inscripción de registro especial con el sello del organismo que llevó a cabo el registro estatal del acuerdo, transacción relevante.
Párrafo 2 de la cláusula 2
Seguro que cada uno de nosotros ya ha oído hablar de la supresión de la emisión de certificados de dominio a partir del 15 de julio de 2016. Por qué el legislador dio ese paso y cómo se garantizarán hoy los derechos de propiedad de los ciudadanos, dirá el jefe del departamento soporte legal Oficina de Rosreestr para la República de Bashkortostán Merezhnikov Sergey Borisovich.
¿Que ha cambiado?
Válido desde el 15 de julio de 2016 se suspendió la emisión de certificados de registro estatal de derechos, incluidas las repeticiones. Pero esto no significa que los rusos se quedaron sin un título de propiedad de su propiedad. Ahora, el registro estatal de la aparición y transferencia de derechos sobre bienes inmuebles está certificado por otro documento: un extracto del Registro estatal unificado de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él (EGRP). Pero quiero tranquilizar a nuestros conciudadanos: para ellos, nada cambiará en el procedimiento para registrar los derechos de propiedad.
Entonces, ¿cómo es el extracto mejor que el certificado anterior?
En primer lugar, de hecho, el certificado y la Declaración de Certificación son documentos del mismo tipo, no difieren fundamentalmente en su contenido. Reemplazar un certificado con una Declaración de certificación se asocia principalmente con el espíritu de los tiempos y el curso de Rosreestr hacia la electronización. servicios públicos departamentos y el desarrollo de las denominadas "tecnologías sin contacto". Ya hoy, el registro estatal de los derechos de propiedad de acuerdo con los documentos presentados a en formato electrónico, está certificado por un extracto de la USRR. Y para que no haya discrepancias en cuanto al documento acreditativo -"certificado" o "extracto"- el legislador dejó sólo un extracto. Además, nuestros ciudadanos ya están suficientemente informados de que el extracto es válido el día de su emisión y, por lo tanto, este documento tampoco genera una confianza errónea sobre el titular.
En segundo lugar, quiero enfatizar que de acuerdo con la ley, solo el registro de registro estatal de un derecho en la USRR es la única evidencia de la existencia de un derecho registrado. Por lo tanto, tanto entonces como ahora, Rosreestr recomienda que antes de realizar una transacción, por ejemplo, al comprar un apartamento, solicite al vendedor que actualice los datos sobre los propietarios del apartamento que se compra. También es necesario prestar atención a otros documentos importantes, que quedan en poder de los propietarios: contrato de compraventa, recibos, actas de aceptación y transmisión, testamentos, donaciones, sentencias judiciales.
En tercer lugar, el Extracto de Certificación de la USRR se puede emitir tanto en papel como en formulario electronico. En este último caso, el extracto será certificado por medio electrónico mejorado. firma digital registrador estatal, que está protegido contra la falsificación. EN forma de papel La declaración de certificación también está certificada por la firma del registrador estatal y el sello oficial.
¿Cambiar o no cambiar?
Después de la entrada en vigor de la nueva ley, los certificados emitidos anteriormente no necesitan cambiarse a extractos. El certificado que las personas tienen en sus manos no pierde fuerza legal. Este es el mismo documento que confirma el derecho de propiedad hasta el momento en que este derecho pasa a otra persona.
También quiero dar una respuesta a otra pregunta popular: ¿cuánto tiempo es válida la declaración y necesita ser actualizada constantemente?
Me explico de inmediato: hay 2 tipos de extractos de la USRR: certificando , que se emite al nuevo propietario después del registro estatal del derecho a la propiedad inmobiliaria, y declaración de derechos registrados a la propiedad Último documento un poco menos completo, no contiene información confidencial (datos del pasaporte del propietario, números de documentos-motivos para el registro estatal, etc.), pero refleja todos Información necesaria(datos sobre el propietario y el inmueble, presencia de gravámenes, etc.), cualquier interesado puede recibir un extracto sobre los derechos inscritos.
El extracto de certificación del USRR, que se le emitirá después del registro estatal, es válido en el momento de la emisión. Sin embargo, si no planea deshacerse de bienes inmuebles en un futuro cercano, entonces puede guardar esta declaración en el estante de manera segura, como lo haría con un certificado en papel normal.
Además, hoy hoy las autoridades, municipios, notarios e incluso bancos y organizaciones de seguros están obligados a solicitar de forma independiente, sin la participación de los ciudadanos, extractos de derechos registrados de Rosreestr, y en formato electrónico.
¿Cómo obtener un extracto?
Obtener una declaración de derechos registrados no es difícil. Esto se puede hacer de dos maneras: poniéndose en contacto con Centro Multifuncional, o a la Cámara Catastral y electrónicamente. Y el segundo método, electrónico, Rosreestr considera más conveniente. A través de un servicio electrónico que funciona desde hace varios años, obtener un extracto es mucho más fácil y rápido. Inmobiliarias, notarios, promotores, representantes del sector bancario, compañías de seguros, departamentos del Gobierno utilizan activamente los servicios electrónicos. Es muy conveniente y no tienes que ir a ningún lado. Todo lo que se requiere es abrir el sitio del sitio, seleccionar el servicio "Proporcionar información de la USRR" y enviar una solicitud. El extracto será enviado a dirección de correo electrónico con firma digital electronica Persona autorizada. Costará 200 rublos. individuos obtener un extracto de los derechos registrados de la USRR en papel, en formato electrónico: 150 rublos. A modo de comparación: la emisión de un certificado repetido en papel cuesta a las personas 350 rublos, a las personas jurídicas: 1000 rublos. Se emite un extracto de certificación de la USRR de forma gratuita.
Cambios en la regulación leyes existentes, según el cual ya no se emitirá el documento que confirma la propiedad del apartamento, entró en vigor el 15 de julio de 2016.
Sin embargo, este cambio no significa en absoluto que los propietarios de inmuebles ya no puedan obtener ninguna prueba documental de sus derechos.
¿Qué documentos reemplazarán el certificado de propiedad de un departamento, dónde y cómo se pueden obtener, y será necesario cambiar los documentos emitidos anteriormente? Encontrará respuestas a todas las preguntas en este artículo.
Innovaciones en la legislación: qué documentos tendrán que recibir los propietarios de viviendas
La cancelación del certificado de registro estatal de derechos de propiedad ha causado muchas preguntas y dudas entre los ciudadanos propietarios de bienes inmuebles: todos quieren obtener más información sobre lo que ahora se emite en lugar de un certificado de propiedad.
Muchos propietarios creen que “gracias a” las innovaciones, el registro de transacciones inmobiliarias en 2016 será mucho más complicado y requerirá trámites y certificados adicionales.
Sin embargo, en la práctica, no todo da tanto miedo: los legisladores cancelaron el certificado rosa (sin embargo, dejaron de emitirlos en el verano de 2015, reemplazándolos con impresiones ordinarias en papel blanco) e introdujeron el llamado extracto del Unificado. Registro Estatal.
Se podría haber solicitado antes como certificado adicional acreditativo de la condición de propietario al formalizar operaciones de compraventa de vivienda, préstamo, etc. Desde el momento en que se canceló el certificado de propiedad del apartamento, dicho extracto se ha convertido en el único certificado mediante el cual el propietario del apartamento puede confirmar sus derechos.
La cancelación de la expedición de certificados no implica cambios en el procedimiento de registro de la propiedad. Por lo tanto, al concluir acuerdos, los vendedores y compradores de apartamentos deberán realizar exactamente las mismas acciones que antes.
Según los expertos, tales innovaciones reducirán el riesgo de transacciones por parte de estafadores que fácilmente falsificaron documentos o usaron formularios antiguos no válidos.
Lo que debe hacer para obtener un extracto
Un extracto del Registro Estatal Unificado de Derechos de Bienes Raíces y Transacciones con él (EGRP) es un certificado que confirma el hecho de que cierto ciudadano es el propietario del apartamento u otros locales. El extracto se elabora sobre la base de los datos almacenados en el registro.
Puede solicitar un extracto del USRR para un apartamento, aclarar la lista de documentos necesarios para su ejecución y también averiguar el costo del servicio en línea en el sitio web oficial de Rosreestr haciendo clic en el enlace https://rosreestr.ru /sitio/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/ .
Si no desea solicitar un extracto a través de Internet, deberá comunicarse con la sucursal más cercana de Rosreestr o MFC y enviar todo Documentos requeridos personalmente.
Para obtener un extracto del registro estatal, deberá presentar:
- tu pasaporte;
- una solicitud para emitir un certificado (su formulario se puede descargar en el sitio web oficial de Rosreestr o solicitar una muestra a un empleado);
- documento de pago deber estatal(su tamaño es de 200 rublos).
Después de recibir la solicitud, el funcionario responsable le entregará un formulario que indicará la fecha de emisión del certificado terminado. Si te interesa saber en cuántos días se está elaborando un extracto, debes saber que su ejecución demora cinco días hábiles desde que tu solicitud es recibida por el especialista de turno del organismo estatal.
Otra pregunta que preocupa a todos los propietarios es cuánto tiempo es válido dicho extracto. De hecho, su duración es ilimitada. Y si usted, después de haber comprado un apartamento, recibió dicho documento, no debe complicar su vida cambiándolo constantemente por uno nuevo.
Pero si tiene que hacer alguna transacción inmobiliaria (por ejemplo,), el certificado tendrá que ser actualizado: después de todo, por el período de tiempo que ha pasado desde que lo recibió, podría dar en prenda o donar un apartamento o parte de él. eso. En este caso, la fecha de vencimiento del extracto de USRR es de 1 mes a partir de la fecha de recepción, así que no se apresure y solicítelo con anticipación: después de todo, para cuando se concluya la transacción, es posible que esté atrasada.
Si ya tiene un documento que confirma sus derechos, no intente reemplazar el certificado con un extracto de la USRR: todos los documentos emitidos antes del 15 de julio de 2016 son válidos y pueden usarse después de la aprobación de la ley.
Los ciudadanos que se enfrentan a la necesidad de vender o comprar una vivienda se preguntan cómo es un documento sobre la propiedad de un piso. Está redactado en una hoja de papel A4 y contiene los siguientes datos:
- dirección del apartamento;
- su área y propósito;
- número catastral;
- información sobre el dueño de la propiedad;
- información sobre la ausencia de gravámenes o restricciones a las transacciones.
El extracto está certificado por la firma del registrador y el sello azul de la sucursal de Rosreestr. Si la solicitud de su recepción se presentó por correo electrónico, el documento también se transmitirá electrónicamente; asimismo, se certificará su autenticidad mediante la firma digital electrónica del registrador responsable.
El extracto electrónico tendrá la misma efecto legal, así como papel ordinario, familiar para la mayoría de los ciudadanos con firmas y sellos.
Una vez que haya averiguado qué confirma la propiedad del apartamento, no olvide que solo el propietario de la casa puede emitir dicho documento. Esta es su diferencia con el extracto disponible públicamente de Rosreestr, cuyo propietario puede ser cualquiera que haya pagado la tarifa.
Otros cambios en la legislación que rige el registro de bienes inmuebles
A partir del 1 de enero de 2017 entra en vigor la Ley Federal 218 “Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces”, que determina el procedimiento y las reglas para el trámite de la documentación. Ahora la propiedad está registrada en la USRR.
El registro de bienes inmuebles a partir de 2017 se llevará a cabo en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (EGRN), lo que significa que en lugar de un extracto de la USRR, los propietarios deberán recibir un extracto catastral sobre la propiedad de la USRN.
Además, nueva ley sobre el registro de bienes inmuebles 2017 aclara la lista de motivos por los cuales se le puede negar al adquirente el registro de sus derechos sobre los locales. Esta innovación simplifica enormemente la vida del comprador de un apartamento: al conocer el motivo exacto por el cual se rechazó la solicitud de registro, será mucho más fácil eliminarlo.
Resumamos. Efectivamente, se cancela la emisión de certificados habituales que acrediten sus derechos a los propietarios de viviendas a partir del 15 de julio de 2016. En su lugar, se emite un extracto de la USRR y en 2017 será reemplazado por un extracto de la USRN.
Para emitir este documento, debe enviar una solicitud a Rosreestr o MFC; dentro de los cinco días hábiles, estará listo un certificado de propiedad de bienes inmuebles.
La validez del extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces no está limitada, sin embargo, antes de concluir la transacción, deberá actualizarlo para confirmar que la vivienda realmente le pertenece y no ha sido transferida. terceros por el tiempo transcurrido desde la recepción del último certificado.
El nuevo procedimiento de tramitación de documentos no supondrá ningún problema adicional, con la excepción del pago de la tasa estatal que se cobra por la elaboración y expedición de un documento oficial.
Ahora sabe qué documento confirma la propiedad del apartamento, cuánto tiempo es válido el certificado que se le emitió, cuánto los empleados de Rosreestr hacen una copia actualizada y cuál es el monto de la tarifa estatal pagadera por el servicio que se le brinda.
Hola Ígor.
Debe verificar que la LLC tenga una propiedad registrada de la propiedad especificada. ¿Por qué solicitar un extracto de Rosreestr del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces sobre los derechos del objeto especificado?
También puede solicitar un plano técnico del objeto.
Ley Federal N° 218-FZ del 13 de julio de 2015
(modificado el 03/07/2016)
"Sobre el registro estatal de bienes inmuebles"Artículo 24. Requisitos para el plan técnico
1. El plano técnico es un documento que reproduce determinada información inscrita en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces, e indica información sobre un edificio, estructura, local, plaza de aparcamiento, un objeto de construcción en curso o un único conjunto inmueble necesario para la estado registro catastral dicho objeto inmobiliario, así como información sobre una parte o partes de un edificio, estructura, local, un solo complejo inmueble o nueva información necesaria para ingresar en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces sobre objetos inmuebles que han sido asignados números catastrales.
2. El plan técnico especifica:
1) información sobre el edificio, estructura, local, lugar de estacionamiento, objeto de construcción en curso, un solo conjunto inmueble, necesaria para su registro catastral estatal, si trabajo catastral, como resultado de lo cual se proporciona la preparación de documentos para la presentación a la autoridad de registro de los derechos de una solicitud de registro catastral estatal de dicha propiedad;2) información sobre una parte o partes de un edificio, estructura, local, un solo complejo inmueble en caso de trabajo catastral, que resulta en la preparación de documentos para la presentación a la autoridad de registro de los derechos de una solicitud de registro catastral estatal de una parte o partes de tales objetos inmobiliarios;
(modificado por la Ley Federal N° 361-FZ del 3 de julio de 2016)3) nueva información necesaria para la inscripción en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces sobre la edificación, estructura, local, estacionamiento, objeto de construcción en curso o un solo conjunto inmueble al que se le ha asignado un número catastral, en caso de realizar un trabajo catastral , como resultado de lo cual se preparan los documentos para la presentación a la autoridad de registro de la solicitud de registro catastral estatal de dicha propiedad.
(en ed. leyes federales de fecha 03.07.2016 N 315-FZ, de fecha 03.07.2016 N 361-FZ)3. El plan técnico consta de partes gráficas y de texto.
4. En la parte gráfica del plano técnico de un edificio, estructura, obra en curso o conjunto único inmueble, la información del plano catastral del territorio de que se trate o un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces sobre el correspondiente parcela, así como la ubicación de dicho edificio, estructura, construcción en progreso o un solo complejo inmueble en la parcela de tierra. La parte gráfica del plano técnico del local, estacionamientos es un plano de planta o parte del piso de un edificio o estructura indicando en este plano la ubicación de dichos locales, estacionamientos, y si el edificio o estructura no tiene número de pisos, el plano del edificio o estructura o el plano de la parte correspondiente del edificio o estructuras indicando en este plano la ubicación de dichos locales, espacios de estacionamiento.
(modificado por las Leyes Federales No. 315-FZ del 03.07.2016, No. 361-FZ del 03.07.2016)5. La ubicación de un edificio, estructura u objeto de construcción en proceso en un terreno se establece determinando las coordenadas de los puntos característicos del contorno de tal edificio, estructura u objeto de construcción en proceso en un terreno. La ubicación de un edificio, estructura u objeto en construcción en un terreno, a solicitud del cliente de obras catastrales, puede establecerse adicionalmente mediante una descripción espacial de los elementos estructurales del edificio, estructura u objeto en construcción, incluso teniendo en cuenta la altura o la profundidad de tales elementos estructurales.
6. La ubicación del local se establece mediante una representación gráfica del límite de la figura geométrica formada por los lados interiores de las paredes exteriores de dicho local, en la planta o parte del piso del edificio o estructura, y en ausencia de número de pisos en el edificio o estructura, en el plano del edificio o estructura o en el plano de la parte correspondiente del edificio o estructuras.
¡Atentamente! GEORGIA. kuraev