Código Civil La Federación de Rusia destaca específicamente las condiciones para una denegación testamentaria si el heredero hereda una vivienda, por ejemplo: una casa o un apartamento. En este caso, el legislador brinda al testador la oportunidad de imponer a los herederos la obligación de otorgar a otra persona el derecho a usar este local residencial o una parte separada del mismo dentro de un período determinado o durante toda la vida de esta persona (legatario) .
EN Este artículo consideraremos el procedimiento para el uso de locales residenciales provistos bajo una denegación testamentaria, y también llamaremos su atención muestra ejemplar testamentos con renuncia testamentaria, que puede descargar de forma gratuita y sin registro en nuestro sitio web.
En un artículo separado, consideramos la cuestión de la posibilidad de imponer obligaciones al heredero en forma de negativa testamentaria.
Habiendo recibido el derecho a una vivienda en el orden de la herencia, el heredero también puede recibir las obligaciones que le asigne el testador en forma de negativa testamentaria. El heredero debe cumplir estas obligaciones, sin perjuicio de que él mismo tenga necesidad imperiosa del uso de esta vivienda para necesidades personales.
Uso de vivienda proporcionado por denegación testamentaria
El gravamen de una vivienda con una negativa testamentaria es una restricción al derecho del heredero a esta propiedad, además, una restricción bastante significativa.
Cuando se cambia de propietario, el legatario (acreedor) no pierde el derecho de uso del inmueble, las obligaciones de asegurar el cumplimiento de las condiciones de la negativa testamentaria se transfieren al nuevo propietario. Esta disposición no depende de la base sobre la que se haya realizado dicha cesión: contrato de donación, compraventa, permuta, así como la cesión de locales a otras personas como consecuencia de alquileres, arrendamientos, etc.
El acreedor tiene derecho a utilizar el local residencial en las mismas condiciones que el propietario. Al mismo tiempo, los costos de mantenimiento de los locales se imponen únicamente a los ciudadanos que son capaces y restringidos por el tribunal en su capacidad legal, los que están incapacitados están exentos de esta obligación.
El plazo durante el cual el deudor debe cumplir las obligaciones lo establece el testador en el testamento. Si no se especifica, los locales residenciales se proporcionan durante toda la vida del legatario.
La privación del derecho a la negativa testamentaria se produce por las mismas causas que el reconocimiento de indignidad del heredero.
Si el acreedor, a quien el testador ha concedido el derecho de uso de la vivienda, no ha ejercido este derecho dentro de tres años o renunciado a ella, el heredero queda liberado del cumplimiento de estas obligaciones.
Ejemplo de testamento con renuncia testamentaria
Traemos a su atención una muestra ejemplar de un testamento con una negativa testamentaria, que se redacta de acuerdo con los requisitos de la legislación vigente.
Al final del artículo, puede descargar esta muestra de forma gratuita y sin registro.
(ejemplo)
Ciudad de Egorievsk, Región de Moscú
treinta de octubre de dos mil quince
Mi nombre es Mishin Pavel Alekseevich, nacido el 10 de abril de 1946, ciudadanía de la Federación Rusa, lugar de nacimiento Egorievsk, Región de Moscú pasaporte 99 07 874356 emitido por el departamento FMS de Rusia en la región de Moscú en la ciudad de Egoryevsk el 24 de marzo de 2007, código de subdivisión 994-007, registrado en la dirección: Rusia, región de Moscú, Egoryevsk, per. Nagorny, casa 64, estando en su sano juicio, firme memoria y clara conciencia, actuando voluntariamente, comprendiendo el sentido de sus actos y no equívocos,
Por este testamento, en caso de mi muerte, doy las siguientes órdenes.
Toda mi propiedad, que para el día de mi muerte me pertenecerá, donde sea y sea lo que sea, le legaré a mi hija Loseva Irina Pavlovna, nacida el 19 de enero de 1970, que vive en la dirección: Rusia, Región de Moscú , Egórievsk st. Baúl, casa 14.
Asigno a Loseva Irina Pavlovna la obligación de proporcionar uso de por vida Somova Alexandra Filippovna, nacida el 11 de agosto de 1947, el segundo piso de un edificio residencial en la dirección: Egorievsk, Región de Moscú, per. Nagorna, casa 64.
Puse todos los costos de mantenimiento de la casa en Irina Pavlovna Loseva.
Este testamento fue redactado y firmado en dos copias, una de las cuales permanece en los archivos de Olga Evgenievna Krasnova, notario en la ciudad de Yegoryevsk, región de Moscú, y la otra copia se entrega al testador.
El texto del testamento me lo leyó en voz alta el notario, y también lo leí yo personalmente.
Mishin Pavel Alekseevich
Ciudad de Egorievsk, Región de Moscú Federación Rusa.
treinta de octubre de dos mil quince.
Este testamento fue certificado por mí, Krasnova Olga Evgenievna, notario de la ciudad de Yegoryevsk, Región de Moscú, actuando sobre la base de la licencia No. 197/812 emitida por el Departamento de Justicia de la Región de Moscú el 11 de noviembre de 1999.
El testamento fue escrito por mí a partir de las palabras del gr. Mishin Pavel Alekseevich.
Lo leeré en su totalidad antes de firmarlo y lo firmaré personalmente en mi presencia.
Se establece la identidad del testador, se comprueba la capacidad jurídica.
Este testamento está certificado en la ubicación de la oficina del notario: región de Moscú, Yegoryevsk, calle Lenina, 121.
Inscrita en el registro con el nº 16791.
Notario: Krasnova Olga Evgenievna
firma del notario
Al conceder a una determinada persona el derecho de uso de una vivienda que se hereda, el testador restringe significativamente los derechos del heredero a este objeto. A veces esta circunstancia no le da la oportunidad de disponer de los bienes heredados. A pesar de esto, nadie puede limitar o corregir la voluntad del testador. La herencia se acepta en su totalidad, incluso con obligaciones en virtud de una negativa testamentaria, o no se acepta en absoluto.
La aceptación de una herencia no es un trámite fácil, especialmente si existen dificultades adicionales o disputas entre herederos. A veces la aceptación de una herencia no solo es complicada, sino incluso poco rentable. Por ejemplo, si para recibir una herencia hay que cumplir las condiciones que ha puesto el testador.
en ruso practica legal un testamento con condiciones aún no es muy común, por lo que muchos herederos consideran que dicho testamento es ilegal y, a menudo, incluso lo impugnan en los tribunales.
En este artículo, consideraremos qué condiciones se pueden establecer para los herederos en un testamento. ¿Puede el testador prever el derecho de un extraño a vivir en una vivienda que se hereda de por vida?
Legislación sobre sucesión testamentaria
Por el momento, todas las cuestiones relacionadas con la ejecución de un testamento y la aceptación de una herencia en virtud de este testamento están reguladas por el Código Civil de la Federación Rusa, en particular, el Capítulo 5 del Código Civil de la Federación Rusa establece el procedimiento. para otorgar testamento con condiciones para los herederos.
- El testador tiene derecho a indicar absolutamente a cualquier persona como heredera, no solo parientes cercanos o lejanos, sino también extraños con los que no está conectado por matrimonio o parentesco. Puede legar todo a un heredero o distribuirlo entre varias personas, en partes iguales o desiguales.
- El testador tiene derecho a modificar el testamento otorgado un número ilimitado de veces, redactar uno nuevo que anule el testamento anterior o simplemente cancelarlo, sin notificar a los herederos.
- El testador tiene derecho a prever todas las condiciones de la herencia, excepto las que contradigan directamente la ley o restrinjan los derechos y libertades de los ciudadanos.
¿Se pueden especificar condiciones en un testamento?
Un testamento con condiciones es un documento que contiene una disposición testamentaria no solo sobre el círculo de herederos, el tamaño de las acciones y el procedimiento para distribuir la propiedad, sino también las condiciones que deben cumplir los herederos para entrar en la herencia.
De acuerdo con el artículo 1137 del Código Civil de la Federación Rusa, el testador puede establecer cualquier condición para los herederos, después de lo cual recibirán una herencia; de lo contrario, perderán sus derechos de herencia.
Las condiciones pueden ser propietarias o no propietarias. propiedad naturaleza. La ley no define una lista completa de posibles condiciones. Puede ser versátil e ilimitado: el criterio principal es solo que las condiciones establecidas por el testador no deben violar la ley y limitar derechos civiles Otras personas.
Sin embargo, las condiciones más comunes que se especifican en los testamentos, tal:
- alcanzar la mayoría de edad o recibir educación (la mayoría de las veces se refiere a hijos, nietos, sobrinos del testador);
- matrimonio (aplicado con mayor frecuencia a los hijos del testador) o prohibición del matrimonio (aplicado con mayor frecuencia al cónyuge que sobrevivió al testador);
- pago de alimentos a ciertas personas indicadas por el testador;
- otorgar el derecho a vivir en una vivienda, que se hereda, a las personas especificadas en el testamento.
No a todos los herederos les gustará tal "disposición", pero es inaceptable violar la voluntad del testador. Como se mencionó anteriormente, la mayoría de las veces los herederos presentan reclamos para el reconocimiento de la nulidad de dicho testamento.
Es por eso que muchos notarios aconsejan a los testadores que no incluyan condiciones demasiado complejas y contradictorias en el texto del testamento, lo que puede provocar que el documento sea impugnado y reconocido total o parcialmente como ilegal.
Ejemplos
Considerar ejemplos concretos disposiciones testamentarias con condiciones:
Tijonov R.D. puesto ante el heredero, hijo Tikhonov S.R. la condición es proporcionar al abuelo anciano, el padre del testador, la posibilidad de residencia permanente en el apartamento, que es heredado por el hijo.
Korneeva L.Ya. indicó en su testamento que su hijo Antonov D.P. puede recibir una parte de la herencia solo después de alcanzar la mayoría de edad. Si en el momento de la muerte de Korneeva L.Ya. el hijo no cumplirá 18 años, la parte va a su hermana, hija de Korneeva L.Ya.
Saburov T.K. al hacer un testamento, decidió que su hijo Saburov I.T. heredará el coche de su padre sólo después de recibir educación más alta. Desde el momento en que se abre la herencia hasta el momento en que se compra el automóvil, puede pasar un tiempo durante el cual la seguridad vehículo asignado al artista, la esposa de Saburov T.K. – Saburov L. M.
Leskov D.P. indicó en el testamento que su esposa, Leskova I.K. heredará lo que pertenecía a Leskov D.P. propiedad sólo si no se vuelve a casar. Dado que esta condición limita los derechos personales del heredero, aprobado ley familiar el testamento será declarado nulo.
negativa testamentaria
renuncia testamentaria - concepto juridico, cuya esencia es la negativa del heredero de parte o la totalidad de los bienes recibidos por herencia, el cumplimiento de ciertos requisitos patrimoniales del testador a favor de terceros.
Según el artículo 1137 del Código Civil de la Federación de Rusia, el testador tiene derecho a imponer a los herederos la obligación de cumplir ciertas acciones a favor de una o varias personas (legatarios) a expensas de bienes hereditarios.
Como negativa testamentaria, pueden preverse las siguientes obligaciones:
- transferencia a la propiedad del legatario de ciertos bienes incluidos en la herencia;
- transferencia de ciertos bienes al legatario;
- pago único o permanente de las facturas del legatario;
- pago de una asignación periódica al legatario;
- realizar determinado trabajo o prestar un servicio a un legatario;
- otorgar al legatario el derecho a residir en una zona residencial que se hereda.
Una renuncia testamentaria se puede realizar una sola vez, puede tomar un período corto de tiempo (un mes, un año, varios años), o puede durar bastante tiempo o incluso indefinidamente - el momento de la renuncia también se puede especificar en el será.
Los legatarios tienen derecho a exigir de los herederos el cumplimiento de la obligación que les asigne el testador.
residencia de por vida
El derecho a la residencia permanente es uno de los posibles privilegios que el propietario de una vivienda tiene derecho a otorgar en testamento. El legatario (es decir, la persona a quien se debe otorgar el derecho de residencia) puede ser un pariente del testador o un extraño. El período de residencia en un edificio residencial también se puede especificar claramente, por ejemplo, un año, varios años, indefinidamente.
¿Qué debe hacer un heredero que, según el testamento, debe compartir un espacio vital con otro, a veces un completo extraño? La violación de la voluntad del testador es inaceptable. Si hay motivos legales, el heredero puede impugnar el testamento ante los tribunales. Sin embargo, si no hay motivos para cuestionar la voluntad del testador, que previó el derecho de residencia permanente, el heredero sólo puede renunciar a la herencia. Otra opción: el legatario puede emitir una negativa por escrito y notariada para vivir en un edificio residencial, desinteresadamente o a cambio de ciertos beneficios del heredero.
Reglas para hacer testamento con condición
Actualmente, existen reglas uniformes para hacer testamento, que también se aplican a los testamentos con las siguientes condiciones:
- Forma escrita;
- la certificación notarial obligatoria, que va precedida de la verificación notarial de la propiedad del testador sobre bienes inmuebles u otros bienes, así como de su capacidad jurídica;
- diligenciamiento del documento personalmente por el testador. La asistencia de un notario sólo se permite en los casos en que el testador mismo no puede llenar el documento por su cuenta por razones de salud;
- las condiciones que el testador quiere proporcionar en el testamento no deben contradecir la legislación de la Federación Rusa y violar los derechos de los ciudadanos;
- el conocimiento del testador de que las condiciones complejas y controvertidas del testamento pueden ser impugnadas por los herederos en los tribunales.
Y es esta característica la que nos suma ( Comprador) dolor de cabeza en descubrir todas las personalidades que pueden tener tal derechos de uso. Pero todavía tenemos que averiguarlo, y ahora lo averiguaremos.
Es obvio que cada propietario tiene todo tipo de derechos sobre el apartamento, incluidos los incondicionales. derecho de uso ella. Pero la sorpresa para el Comprador es que puede haber otras personas -no los propietarios- que, según la ley, también tienen, es decir, el derecho a residir en él.
Por supuesto, necesitamos un apartamento que esté libre de los derechos de personas no autorizadas a vivir en él. Y para ello debemos, al menos, conocer a estas personas.
¿Quién puede tener derecho a vivir en un apartamento?
- Todos los propietarios de apartamentos se pueden ver desde o desde);
- Miembros de la familia del propietario del apartamento, incl. anterior ( que no tienen derechos de propiedad sobre el apartamento, pero están registrados en él);
- Personas que han recibido el derecho a usar el apartamento negativa testamentaria (en el caso de que el apartamento fuera heredado por los propietarios);
- Arrendatarios: propietarios anteriores del apartamento que han firmado un contrato con el propietario actual Contrato de mantenimiento vitalicio con un dependiente;
- Personas con las que el propietario del apartamento ha concluido acuerdo de alquiler, o .
Considerémoslos en orden. Nos interesará la pregunta de cuál de ellos puede salvar. el derecho a vivir en el apartamento después de su venta , y cómo podemos deshacernos de este derecho ( en algunos casos).
Los propietarios del apartamento, que no están “registrados” en él, pierden derecho de uso Juntos con propiedad al vender un apartamento.
Los propietarios "registrados" en el apartamento pueden conservar el derecho a vivir en él solo si está expresamente indicado y acordado con el Comprador ( lo que normalmente no sucede en la práctica.). En otros casos ( aquellas. en la mayoría de las ofertas) - El vendedor, después de la enajenación del apartamento, está obligado a retirarse de registros de registro (verificar), debiendo indicarse esta condición como cláusula separada en el contrato.
Los miembros de la familia del propietario pueden tener derecho a usar el apartamento sólo si están "registrados" allí. Es la presencia del "registro" lo que confirma su derecho de residencia en el apartamento. Su descarga del apartamento, respectivamente, los priva de este derecho. Por regla general, familiares del propietario debe dejar el apartamento cuando se vende (esta obligación está establecida por la ley). Y si no lo hacen, el nuevo dueño puede "echarlos" del apartamento a través de la corte.
¡Pero hay matices!
Por ejemplo, los miembros de la familia del propietario dados de baja temporalmente tienen la oportunidad de restaurar su "propiska" ( aquellas. restablecer el derecho de uso) incluso después de la venta del apartamento, si prueban ante el tribunal que se ha violado su derecho. Tal dado de alta temporalmente los personajes pueden ser aquellos que se sometieron a un tratamiento a largo plazo en un hospital, realizaron un largo viaje de negocios, fueron a servir en el ejército, fueron a cumplir una sentencia por decisión judicial, etc.
Es cierto que desde 2015, la cancelación obligatoria del registro en el lugar de residencia se canceló para reclutas y prisioneros. Es decir, ahora incluso si "partieron a su destino" ( desde 2015), aún permanecen registrados en su apartamento, y derecho de residencia no te pierdas en eso. Y aquellos que fueron enviados "para tala" antes de 2015, respectivamente, fueron dados de baja en su lugar de residencia, pero pueden recuperar su derecho a vivir en un apartamento a su regreso.
Registrado en el apartamento hijos menores de edad requieren mayor atención. Veremos este caso en detalle más adelante, en el paso Se abre en una ventana emergente."> INSTRUCCIONES - "Comprar piso con menores".
Lista de todas las personas "registradas" ( registrado en el lugar de residencia) en este apartamento nos mostrará, y en algunas ciudades se reemplaza ( para obtener más información sobre todos estos documentos, consulte los enlaces en el Glosario).
Distinguir habitual Extracto del libro de la casa y archivo (extendido) extracto.
Estado de cuenta ordinario Da información sobre todos los "registrados" en este apartamento en este momento.
Extracto de archivo proporciona información sobre todos los inquilinos que alguna vez han estado "registrados" en este apartamento, incluidos los que están actualmente registrados.
Ambos se emiten en la oficina de pasaportes de la administración local de la casa ( ZhEK, REU, HOA, etc.), o en el centro de servicios públicos del MFC "Mis Documentos". pero pueden conseguir solo dueños apartamentos, o residentes registrados en él. Por lo tanto, debemos exigir dicho papel al Vendedor, pero es mejor ir y ordenar que lo reciba con él. Si esto no es posible, o si existe la sensación de que el Vendedor no está de acuerdo con algo, entonces el Comprador puede ordenar obtener un Extracto del Libro de la Casa Servicios especiales ( sobre ellos a continuación).
Tal "seguro" nos dará una ventaja en caso de litigio con aquellos que no quieren abandonar el apartamento después de la transacción. Luego se descargan en orden obligatoria, Por decisión del tribunal. Y el mismo compromiso escrito de terceros además de otros términos de la transacción, según el contrato), será argumento de peso en un tribunal.
Reaseguro. Algunos abogados con experiencia práctica judicial, afirmar que incluso con esas personas ( no dueños), cual fueron desalojados del apartamento ANTES de que se vendiera , es recomendable tomar una declaración escrita de que no se oponen a esta transacción . Esto puede sonar loco porque ya no tienen ningún derecho sobre el apartamento), pero los mismos abogados dan ejemplos cuando los inquilinos dados de alta antes de la venta del apartamento posteriormente restauraron su derecho a vivir allí a través de la corte.
¿Quién más puede tener derecho a usar el apartamento?
Independientemente de la residencia, derecho a usar el apartamento puede tener personas con las que el propietario ( Vendedor) concluyó Contrato de arrendamiento o tratado uso libre . De hecho, esto gravamen, que puede no reflejarse en título, ni en Extracto del libro de la casa. En realidad, el Vendedor tiene derecho a vender el apartamento con tal gravamen, pero está obligado a notificarlo al Comprador, indicándolo en un párrafo separado en Contrato de compraventa de piso (DKP).
En este caso, debemos solicitar al Vendedor que rescinda dicho acuerdo de usuario ( empleador) apartamentos.
Por cierto, aún debe pensar lo siguiente en su cabeza: la redacción correcta reduce el riesgo de posibles reclamos "terceros", incluido reclamos por derecho a usar el apartamento.
En condiciones Deberes se recomienda entrar en la obligación del Vendedor de notificar al Comprador de todos usuarios apartamentos, compromiso eliminar de registros de registro de todos los inquilinos "registrados" allí, y transferir el apartamento libre de los derechos de "terceros" .
Adicionalmente en Deberes puede entrar en la obligación del Vendedor, en caso de reclamaciones de "terceros" resolverlos de forma independiente y por su cuenta ( o compensar costos legales Comprador).
Es importante que estas cláusulas del contrato se describan de manera legalmente competente y tengan una interpretación inequívoca.
Formular competentemente estas obligaciones del Vendedor en Deberes ayudará .
Otro incentivo práctico para que el Vendedor “desaloje legalmente” el apartamento después de la transacción es un especial condición para recibir dinero al calcular. El vendedor recibe el monto total del apartamento solo cuando todos los inquilinos se retiran de registros de registro.
Baja de todos los inquilinos antes del trato o despues) llamada de agentes inmobiliarios "exención legal" apartamentos Por supuesto, la situación se simplifica mucho si en el momento de la transacción el apartamento ya está "legalmente libre".
Entonces, descubrimos quién, además del propietario, tiene derecho a usar y vivir en el apartamento, estudiamos el Extracto del Libro de la Casa, volvimos a leer el documento de título y tomamos las medidas necesarias para eliminar a todos los inquilinos del registro. . Respira hondo y sigue adelante.
Las personas con derecho de residencia permanente permanecen registradas en el apartamento después de la transferencia de la propiedad al nuevo propietario. desalojar inquilinos de vida nadie puede. Existen varios tipos de transacciones que permiten a los propietarios que han vendido su vivienda permanecer en ella hasta su fallecimiento. Considerémoslos con más detalle.
El derecho de residencia permanente significa que la propiedad se puede vender y cambiar de manos, pero las personas que viven en las instalaciones permanecerán hasta que consideren oportuno irse. Ni siquiera pueden ser desalojados por la fuerza, a través de los tribunales.
Hay varios grupos de ciudadanos que tienen derecho a registrarse y usar el espacio vital de otra persona, independientemente de la voluntad del propietario. Los inquilinos no pueden ser desalojados:
- que hayan suscrito un contrato de compraventa con derecho de residencia permanente;
- renunciaron a su derecho a privatizar el espacio vital;
- quienes son inquilinos;
- que recibió un permiso de residencia y el derecho a la residencia de por vida en virtud del testamento del difunto propietario de bienes inmuebles residenciales.
En cada caso, los residentes permanentes tienen sus propios motivos para obtener un permiso de residencia vitalicio. Cómo surgen se describe más adelante en el artículo.
Retiro de la privatización
Una persona que ha escrito una negativa a privatizar puede vivir en sus propios metros cuadrados de por vida, independientemente del deseo del propietario real del apartamento. Aunque el propietario decida vender la vivienda junto con el anterior pariente empadronado en ella, éste vivirá en el local hasta que él mismo sea dado de baja o muera.
Como surge. El derecho a un permiso de residencia de por vida en una determinada vivienda surge para los ciudadanos que vivían en un edificio municipal en el momento de su privatización, pero se negaron a registrar su vivienda. Las familias tienen varias situaciones. Como resultado de un divorcio, un conflicto, el propietario puede querer trasladar a la calle a personas cercanas a él en el pasado. Los derechos de los que se niegan a recibir un permiso de residencia vitalicio están protegidos por ley.
donde mirar. Inquilinos de por vida: los que rechazan la privatización están registrados en papel en un certificado de registro de la oficina de pasaportes. Además, puede exigir al vendedor un contrato de arrendamiento social y un contrato de privatización. Comparándolos, se puede establecer una lista de residentes y posibles ciudadanos con derecho a residencia permanente.
Lea acerca de la denegación de la privatización.
con alquiler
El arrendatario es el propietario anterior del apartamento que vendió la vivienda con la condición de que recibirá mantenimiento del nuevo propietario y conservará la capacidad de usar la vivienda.
Como surge. El derecho a usar la vivienda de otra persona surge sobre la base de un contrato de alquiler firmado. El objeto del contrato entre las partes es la vivienda y las condiciones para su transferencia a otro propietario. El dependiente, después de firmar el contrato de renta vitalicia, conserva el derecho de residencia vitalicio hasta su muerte.
En cada caso individual, la lista de requisitos y los montos gastados dependen de:
- del costo real de la vivienda;
- deseos personales del vendedor;
- la competencia de los abogados que asesoran a los participantes en la transacción.
La lista de requisitos propuestos puede ser cualquier cosa. Todas las condiciones deben ser detalladas, documentadas, firmadas ante notario por ambas partes.
Hay dos tipos de alquiler. En el primer caso, el pago y manutención del dependiente continúa hasta su muerte. En el segundo caso, el nuevo dueño gasta dinero en el antiguo dueño hasta que le devuelve cierta cantidad. En ambos casos, el vendedor y el comprador celebran un contrato de alquiler notariado con derecho a vivir de por vida. La relación de las partes en el registro de la renta se rige por el art. Arte. 601, 602, 603, 604, 605 cap. 33 del Código Civil de la Federación Rusa.
Dónde buscar Además del certificado de registrado, debe mirar el documento base. El contrato de arrendamiento especificará quién es el arrendatario. También es posible que además del antiguo propietario del apartamento, cualquier tercera persona pueda vivir en el apartamento.
negativa testamentaria
La obligación testamentaria obliga a la persona que hereda los bienes del difunto a cumplir su voluntad. Incluida la voluntad de ceder piso a un tercero en derecho de residencia permanente. Por ley, no surge, sino en el marco de un testamento.
Como surge. El derecho de residencia permanente lo pueden obtener las personas mencionadas en el testamento del propietario fallecido. Como condición se puede señalar un círculo de personas que deben vivir en una vivienda de por vida o por tiempo limitado sin titularidad.
Además de la residencia y el registro, una tercera persona, según la voluntad del difunto, puede recibir alimentos del arrendador. A estos efectos, el heredero gasta los fondos dejados por el propietario fallecido bienes raíces. La inscripción se mantendrá, para la persona especificada en el testamento, y después de la venta de la vivienda por el heredero. El comprador no podrá desalojar a dicho inquilino del apartamento.
Dónde buscar Certificado de registro + certificado de herencia. Idealmente, si el vendedor muestra el testamento original.
¿Es posible prescribir tal derecho en un contrato de donación?
El derecho a vivir en el departamento donado surgirá del donante, quien indicó en el contrato que permanecerá empadronado y utilizará metros cuadrados. Hay diferentes opiniones sobre la legitimidad de tal donación.
- La mayoría de los abogados consideran inaceptable incluir cláusulas en un acuerdo de donación que afirmen el derecho a residencia de por vida en el apartamento del antiguo propietario. Los abogados ven este acto como un intento de encubrir contrato ordinario renta del apartamento.
- Código Civil de la Federación Rusa, párrafo 1, art. 572 establece expresamente que la donación no debe complicarse con reconvención alguna por parte del donante. El derecho a la residencia de por vida en este contexto se considera precisamente como una consideración: la obligación de otorgar el derecho de uso de la vivienda al propietario anterior. En relación con una prohibición legislativa directa, tales cláusulas del contrato son inaceptables.
- Hay una tercera opinión. Los abogados aconsejan emitir dos documentos individuales. La primera estipulará la donación de bienes, y la segunda deberá consagrar el derecho del antiguo propietario a la residencia permanente. Sin embargo protección judicial el segundo documento es una gran pregunta.
Compra y venta de piso con inquilino vitalicio
Como surge. El derecho a residir puede nacer como consecuencia de la enajenación de una vivienda, cuando así se estipule y conste en cláusula aparte del contrato. Después de la transferencia de la propiedad a un nuevo propietario, el vendedor adquiere la condición de inquilino vitalicio. Esto no es motivo de gravamen por parte de Rosreestr y el propietario tiene derecho a revender el apartamento con inquilinos a otra persona.
El dueño de la propiedad no necesita obtener permiso para vender de las personas que usan el espacio habitable. La transmisión de la propiedad de la vivienda (apartamento) se produce según el esquema habitual. La transacción se diferencia de la compra y venta estándar en que el propietario que vende bienes inmuebles con restricciones significativas, de acuerdo con el art. 558 del Código Civil de la Federación Rusa, está obligado a advertir a los compradores sobre la presencia de inquilinos por adelantado, y en el contrato indicar los nombres de las personas con derecho a residir de por vida en la vivienda.
Si esto no se hizo en el momento de la transacción, y las partes firmaron un documento estándar que no contenía cláusulas que restringieran las posibilidades del nuevo propietario, el comprador tendrá derecho a impugnar la transacción y devolver el dinero.
Dónde buscar Certificado de empadronamiento (libro de la casa) + DKP previo, que debe indicar ciudadanos con derecho a residencia permanente.
Cómo identificar a los inquilinos de la vida
La compra de un apartamento suele ocurrir después avance objeto. Es poco probable que sea posible ocultar a los extraños que viven en el apartamento.
Además, es necesario analizar los siguientes documentos:
- Información sobre las personas registradas. Este es el documento principal. Las personas que tienen derecho a residir de por vida en el apartamento de otra persona están registradas en él.
- Al comprar una casa en propiedad, debe revisar cuidadosamente el libro de la casa. Marca la llegada y salida de nuevos inquilinos.
- Un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces es útil en caso de alquiler: Rosreestr registra el gravamen del alquiler. De lo contrario, la Declaración EGRN no contiene información sobre la residencia de personas ajenas. Rosreestr no registra personas empadronadas en la vivienda, ejerciendo el derecho uso de por vida Departamento.
- Documento-base (acuerdo, escritura de donación, certificado hereditario, acuerdo de privatización). Por ejemplo, en la DCT anterior se indica una lista de derechos de residencia, y en el certificado de herencia se indica una renuncia testamentaria.
Dado que los inquilinos registrados no son gravámenes, el apartamento se puede vender.
¡ATENCIÓN! Si el vendedor aseguró que no hay inquilinos vitalicios, y luego resultó que sí, entonces el comprador puede impugnar la transacción en los tribunales o exigir una compensación por daños y perjuicios.
Cada caso es individual. Para compradores y personas que quieren conservar metros cuadrados, incluso después de recibir para ellos suma de dinero es mejor buscar el consejo de abogado con experiencia. Comprender de forma independiente las complejidades de la legislación nacional solo es posible para personas con educación especial. Conseguir consulta gratis puede registrarse en una sección especialmente designada en la parte inferior de la página.
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