Según la ley rusa, el derecho a usar locales residenciales puede ser de por vida, lo que significa que esa persona no puede ser despedida o desalojada, incluso si se celebra un contrato de venta y cambia el propietario del apartamento. El artículo describe la categoría de personas que pueden tener la vida bien uso de viviendas. En la sociedad moderna, el problema de la vivienda es muy agudo. Desafortunadamente, en nuestro tiempo, las disputas sobre cuestiones de vivienda a menudo surgen entre parientes cercanos que se vuelven enemigos por el espacio adicional.
Según la ley rusa, el derecho a usar locales residenciales puede ser de por vida, lo que significa que esa persona no puede ser despedida o desalojada, incluso si se celebra un contrato de venta y cambia el propietario del apartamento.
¿Quién tiene derecho a la tenencia vitalicia?
El grupo principal de esas personas son aquellas que, en el momento de la privatización, tenían los mismos derechos de uso que la persona que finalmente privatizó la vivienda, pero no participaron en la privatización ellos mismos (por ejemplo: participaron anteriormente en la privatización), pero al mismo tiempo tiempo dio su consentimiento para la privatización a una persona que posteriormente privatizó la vivienda.Por legislación actual esta categoría de personas tiene derecho residencia de por vida en una zona residencial, e incluso al vender un apartamento dado derecho se guarda Es muy importante saber esto para aquellos que van a comprar dichos bienes inmuebles, ya que incluso por vía judicial, las personas con derecho a residencia permanente no pueden ser desalojadas. Entonces, Corte Suprema La Federación Rusa ha señalado repetidamente a los tribunales que los requisitos para expulsar a las personas que se han negado a la privatización de registros de registro no están sujetos a satisfacción.
En este sentido, un vendedor de vivienda consciente está obligado a advertir al comprador sobre la presencia de tales personas en el apartamento que se vende. Y debe tenerse en cuenta que la legislación vigente no califica el derecho de uso vitalicio de la vivienda que surgió de la negativa a participar en la privatización como un gravamen sujeto a registro estatal.
Además de las personas que se han negado a la privatización, el derecho al uso de la vida puede surgir de las relaciones jurídicas hereditarias, por ejemplo, al establecer un legado. Es decir, el testador puede obligar a los herederos (por ley o por testamento) a cumplir alguna obligación a expensas de los bienes heredados a favor de alguna persona, que se denominará legatario, y que adquirirá el derecho de exigir el cumplimiento. de esta obligación (negativa testamentaria). Por ejemplo, legar vivienda con la obligación de otorgar el derecho de residencia vitalicia a un familiar (hermano, hermana, etc.).
La renuncia testamentaria debe constar en el testamento, y puede ser lo único contenido en el testamento.
Los legatarios adquieren el derecho de exigir la ejecución de una negativa testamentaria.
Así, la renuncia testamentaria puede establecerse por un tiempo determinado o bien por la vida del legatario.
Pero el legatario aún puede ser desalojado del apartamento, por ejemplo, si el local se utiliza para otros fines.
Otra categoría de ciudadanos que pueden tener derecho a la residencia de por vida son los perceptores de rentas en virtud de un acuerdo de manutención de por vida con un dependiente.
Así, en el contrato de soporte vital con un dependiente, se puede indicar que el pagador de la renta suple las necesidades del perceptor de la renta en alimentación y vestido. Y también que el arrendatario viva en el piso cedido en virtud del contrato. Y en este caso, ni siquiera por la vía judicial será posible desalojar al arrendatario.
Al mismo tiempo, de acuerdo con la legislación vigente, el derecho de uso de la vivienda que surge de una negativa testamentaria y de un contrato de alimentos de vida con un dependiente está sujeto a registro estatal.
Así, la relación jurídica derivada de ley de vivienda, son una categoría muy compleja de casos.
Los tribunales examinan demandas, denuncias, resuelven cuestiones como, por ejemplo, quién es un miembro de la familia y quién ya lo es, quién tiene derecho a uso de por vida vivienda, y quién tendrá que buscar un nuevo lugar de residencia, quién será eliminado del registro y quién se quedará.
Al considerar las disputas entre el propietario de la vivienda y los miembros de su familia, es necesario guiarse por las normas de la legislación civil, familiar y de vivienda. Todas las circunstancias del caso son evaluadas por el tribunal en conjunto, por lo tanto, por ejemplo, la conducta de un hogar común no será requisito previo para el reconocimiento de una persona que convive con el propietario de la vivienda, un miembro de su familia. Para evitar problemas que puedan surgir durante la juicio judicial, le recomendamos que busque asistencia calificada de profesionales, que son los abogados de nuestra firma.
La aceptación de una herencia no es un trámite fácil, especialmente si existen dificultades adicionales o disputas entre herederos. A veces la aceptación de una herencia no solo es complicada, sino incluso poco rentable. Por ejemplo, si para recibir una herencia hay que cumplir las condiciones que ha puesto el testador.
en ruso practica legal un testamento con condiciones aún no es muy común, por lo que muchos herederos consideran que dicho testamento es ilegal y, a menudo, incluso lo impugnan en los tribunales.
En este artículo, consideraremos qué condiciones se pueden establecer para los herederos en un testamento. ¿Puede el testador prever el derecho de un extraño a vivir en una vivienda que se hereda de por vida?
Legislación sobre sucesión testamentaria
Por el momento, todas las cuestiones relacionadas con la ejecución de un testamento y la aceptación de una herencia en virtud de este testamento están reguladas por el Código Civil de la Federación Rusa, en particular, el Capítulo 5 del Código Civil de la Federación Rusa establece el procedimiento. para otorgar testamento con condiciones para los herederos.
- El testador tiene derecho a indicar absolutamente a cualquier persona como heredera, no solo parientes cercanos o lejanos, sino también extraños con los que no está conectado por matrimonio o parentesco. Puede legar todo a un heredero o distribuirlo entre varias personas, en partes iguales o desiguales.
- El testador tiene derecho a modificar el testamento otorgado un número ilimitado de veces, redactar uno nuevo que anule el testamento anterior o simplemente cancelarlo, sin notificar a los herederos.
- El testador tiene derecho a prever todas las condiciones de la herencia, salvo las que contradigan directamente la ley o restrinjan los derechos y libertades de los ciudadanos.
¿Se pueden especificar condiciones en un testamento?
Un testamento con condiciones es un documento que contiene una disposición testamentaria no solo sobre el círculo de herederos, el tamaño de las acciones y el procedimiento para distribuir la propiedad, sino también las condiciones que deben cumplir los herederos para entrar en la herencia.
De acuerdo con el artículo 1137 del Código Civil de la Federación Rusa, el testador puede establecer cualquier condición para los herederos, después de lo cual recibirán una herencia; de lo contrario, perderán sus derechos de herencia.
Las condiciones pueden ser de naturaleza tanto inmobiliaria como no inmobiliaria. La ley no define una lista completa de posibles condiciones. Puede ser versátil e ilimitado: el criterio principal es solo que las condiciones establecidas por el testador no deben violar la ley y limitar derechos civiles Otras personas.
Sin embargo, las condiciones más comunes que se especifican en los testamentos, tal:
- alcanzar la mayoría de edad o recibir educación (la mayoría de las veces se refiere a hijos, nietos, sobrinos del testador);
- matrimonio (la mayoría de las veces se aplica a los hijos del testador) o la prohibición del matrimonio (la mayoría de las veces se aplica al cónyuge que sobrevivió al testador);
- pago de alimentos a ciertas personas indicadas por el testador;
- otorgar el derecho a vivir en una vivienda, que se hereda, a las personas especificadas en el testamento.
No a todos los herederos les gustará tal "disposición", pero es inaceptable violar la voluntad del testador. Como se mencionó anteriormente, la mayoría de las veces los herederos presentan reclamos para el reconocimiento de la nulidad de dicho testamento.
Es por eso que muchos notarios aconsejan a los testadores que no incluyan condiciones demasiado complejas y contradictorias en el texto del testamento, lo que puede provocar que el documento sea impugnado y reconocido total o parcialmente como ilegal.
Ejemplos
Considerar ejemplos concretos disposiciones testamentarias con condiciones:
Tijonov R.D. puesto ante el heredero, hijo Tikhonov S.R. la condición es proporcionar al abuelo anciano, el padre del testador, la posibilidad de residencia permanente en el apartamento, que es heredado por el hijo.
Korneeva L.Ya. indicó en su testamento que su hijo Antonov D.P. puede recibir una parte de la herencia solo después de alcanzar la mayoría de edad. Si en el momento de la muerte de Korneeva L.Ya. el hijo no cumplirá 18 años, la parte va a su hermana, hija de Korneeva L.Ya.
Saburov T.K. al hacer un testamento, decidió que su hijo Saburov I.T. heredará el coche de su padre sólo después de recibir educación más alta. Desde el momento en que se abre la herencia hasta el momento en que se compra el automóvil, puede pasar un tiempo durante el cual la seguridad vehículo asignado al artista, la esposa de Saburov T.K. – Saburov L. M.
Leskov D.P. indicó en el testamento que su esposa, Leskova I.K. heredará lo que pertenecía a Leskov D.P. propiedad sólo si no se vuelve a casar. Dado que esta condición limita los derechos personales del heredero, aprobado ley familiar el testamento será declarado nulo.
negativa testamentaria
renuncia testamentaria - concepto juridico, cuya esencia es la negativa del heredero de parte o la totalidad de los bienes recibidos por herencia, el cumplimiento de ciertos requisitos patrimoniales del testador a favor de terceros.
Según el artículo 1137 del Código Civil de la Federación de Rusia, el testador tiene derecho a imponer a los herederos la obligación de cumplir ciertas acciones a favor de una o varias personas (legatarios) a expensas de bienes hereditarios.
Como negativa testamentaria, pueden preverse las siguientes obligaciones:
- transferencia a la propiedad del legatario de ciertos bienes incluidos en la herencia;
- transferencia de ciertos bienes al legatario;
- pago único o permanente de las facturas del legatario;
- pago de una asignación periódica al legatario;
- realizar determinado trabajo o prestar un servicio a un legatario;
- otorgar al legatario el derecho a vivir en una zona residencial que se hereda.
Una renuncia testamentaria se puede realizar una sola vez, puede tomar un período corto de tiempo (un mes, un año, varios años), o puede durar bastante tiempo o incluso indefinidamente - el momento de la renuncia también se puede especificar en el voluntad.
Los legatarios tienen derecho a exigir de los herederos el cumplimiento de la obligación que les asigne el testador.
residencia de por vida
El derecho a la residencia permanente es uno de los posibles privilegios que el propietario de una vivienda tiene derecho a otorgar en testamento. El legatario (es decir, la persona a quien se debe otorgar el derecho de residencia) puede ser un pariente del testador o un extraño. El período de residencia en un edificio residencial también se puede especificar claramente, por ejemplo, un año, varios años, indefinidamente.
¿Qué debe hacer un heredero que, según el testamento, debe compartir un espacio vital con otro, a veces un completo extraño? La violación de la voluntad del testador es inaceptable. Si hay motivos legales, el heredero puede impugnar el testamento ante los tribunales. Sin embargo, si no hay motivos para cuestionar la voluntad del testador, que previó el derecho de residencia permanente, el heredero sólo puede renunciar a la herencia. Otra opción: el legatario puede emitir una negativa por escrito y notariada para vivir en un edificio residencial, desinteresadamente o a cambio de ciertos beneficios del heredero.
Reglas para hacer testamento con condición
Actualmente, existen reglas uniformes para hacer testamento, que también se aplican a los testamentos con las siguientes condiciones:
- Forma escrita;
- la certificación notarial obligatoria, que va precedida de la verificación notarial de la propiedad del testador sobre bienes inmuebles u otros bienes, así como de su capacidad jurídica;
- diligenciamiento del documento personalmente por el testador. La ayuda de un notario está permitida solo en los casos en que el testador no puede completar el documento por sí mismo por razones de salud;
- las condiciones que el testador quiere proporcionar en el testamento no deben contradecir la legislación de la Federación Rusa y violar los derechos de los ciudadanos;
- el conocimiento del testador de que las condiciones complejas y controvertidas del testamento pueden ser impugnadas por los herederos en los tribunales.
Toda persona tiene derecho a votar sobre la disposición de los bienes después de su muerte. En esto, el testador significativamente mas derechos que los herederos. Puede hacer testamento con una condición que supone que para aceptar la herencia, una persona debe realizar ciertas acciones indicadas por el testador. Esta adición a la ley es necesaria para brindar oportunidades para la expresión más completa de la voluntad. Los herederos deben obrar conforme a las cláusulas del documento, o bien renunciar a los bienes que les corresponden.
¿Es posible dejar una herencia con ciertas condiciones y reservas?
Una cláusula en un testamento es un comentario o adición que no afecta significativamente el proceso de toma de propiedad. Estos pueden incluir la transferencia de propiedad al heredero solo después de que alcance la mayoría de edad. Las condiciones son adiciones esenciales que el heredero debe cumplir. Por ejemplo, la necesidad de pagar las deudas del testador.
¿Puedo hacer un testamento condicional? Poder. Sin embargo, todas las leyes deben ser observadas. La condición no puede violar los derechos de los herederos, de lo contrario será declarada nula. Para asegurar una condición o reserva, se requiere consignarlas en el testamento.
La aceptación de una herencia bajo condición implica asegurar el deseo de recibir bienes en escribiendo. El heredero sólo puede expresar su deseo de recibir bienes si no tiene que pagar las deudas del testador. Este artículo será una condición del heredero.
La condición del testamento no puede violar los derechos de los herederos.
Cómo hacer un testamento condicional
Cualquier testador puede hacer testamento. Este documento contendrá los siguientes elementos:
- lista de herederos;
- Acciones que se deben al círculo de personas seleccionado;
- Una lista de acciones que las personas deben realizar para obtener una propiedad.
Las condiciones prescritas en el documento pueden ser ilimitadas y versátiles. El principal requisito para ellos es la observancia de los derechos y libertades de los herederos. Por esta razón, los términos de un testamento son un tema tan controvertido.
Muchos abogados disuaden a los clientes de escribir un documento de este tipo, ya que puede contener muchos puntos contradictorios. En este caso, la ejecución de la última voluntad será muy difícil.
Ejemplos de condiciones
Considere los ejemplos más comunes de tales testamentos:
- Pago de alimentos a las personas especificadas en el documento;
- Entrar en una unión matrimonial;
- Prohibición de contraer unión matrimonial (se puede proponer al cónyuge del testador);
- Cumplimiento de 18 años por el heredero;
- Obtener educación superior.
Las condiciones pueden variar mucho. Todo depende de la voluntad del testador.
Cualquier testador puede hacer testamento.
Características del documento con gravamen: residencia permanente en un apartamento
Testamento con gravamen: ¿qué significa? Tal documento significa que una persona, al recibir una herencia, no solo tiene derechos de propiedad, sino también algunas obligaciones. Considere los testamentos más comunes con un gravamen:
Evidentemente, el testador tiene grandes oportunidades en las condiciones de establecimiento. Si un apartamento es legado, puede ingresar un requisito para que terceros vivan en él.
¿Qué sucede si el heredero no cumple con las obligaciones? En este caso, no se le transferirá la propiedad, o se iniciará su retiro y transferencia a los parientes cercanos del testador, de acuerdo con la secuencia prescrita por la ley. Además, el documento puede indicar otra persona a quien se transferirá la propiedad si el heredero principal se niega a cumplir con las condiciones.
Un proceso de este tipo que, a pesar de su aparente sencillez, suscita numerosos interrogantes y controversias. Para evitarlos, debe conocer claramente todo el procedimiento.
¿Puede un testador cambiar o revocar un testamento? Procedimiento, estatutario debe ser observado.
¿Se puede aceptar una herencia con reservas?
El testador tiene muchos derechos de testamento con respecto a la propiedad. Esta pregunta es de interés para muchos, especialmente para aquellos que obtuvieron la propiedad con un gravamen.
La ley indica claramente que no se permite la aceptación de una herencia bajo condición o con reservas.
El heredero sólo tiene dos cursos de acción:
- Aceptar la propiedad cumpliendo todos los requisitos del testador;
- Habiendo rechazado las condiciones que lo acompañan, se niega a aceptar la herencia.
Y es esta característica la que nos suma ( Comprador) dolor de cabeza en descubrir todas las personalidades que pueden tener tales derechos de uso. Pero todavía tenemos que averiguarlo, y ahora lo averiguaremos.
Es obvio que cada propietario tiene todo tipo de derechos sobre el apartamento, incluidos los incondicionales. derecho de uso su. Pero la sorpresa para el Comprador es que puede haber otras personas -no los propietarios- que, según la ley, también tienen, es decir, el derecho a residir en él.
Por supuesto, necesitamos un apartamento que esté libre de los derechos de personas no autorizadas a vivir en él. Y para ello debemos, al menos, conocer a estas personas.
¿Quién puede tener derecho a vivir en un piso?
- Todos los propietarios de apartamentos se pueden ver desde o desde);
- Miembros de la familia del propietario del apartamento, incl. anterior ( que no tienen derechos de propiedad sobre el apartamento, pero están registrados en él);
- Personas que han recibido el derecho a usar el apartamento negativa testamentaria (en el caso de que el apartamento fuera heredado por los propietarios);
- Arrendatarios: propietarios anteriores del apartamento que han firmado un contrato con el propietario actual Contrato de mantenimiento vitalicio con un dependiente;
- Personas con las que el propietario del apartamento ha concluido acuerdo de alquiler, o .
Considerémoslos en orden. Nos interesará la pregunta de cuál de ellos puede salvar. el derecho a vivir en el apartamento después de su venta , y cómo podemos deshacernos de este derecho ( en algunos casos).
Los propietarios del apartamento, que no están “registrados” en él, pierden derecho de uso Juntos con propiedad al vender un apartamento.
Los propietarios "registrados" en el apartamento pueden conservar el derecho a vivir en él solo si está expresamente indicado y acordado con el Comprador ( lo que normalmente no sucede en la práctica.). En otros casos ( esos. en la mayoría de las ofertas) - El vendedor, después de la enajenación del apartamento, está obligado a dar de baja ( verificar), debiendo indicarse esta condición como cláusula separada en el contrato.
Los miembros de la familia del propietario pueden tener derecho a usar el apartamento sólo si están "registrados" allí. Es la presencia del "registro" lo que confirma su derecho de residencia en el apartamento. Su descarga del apartamento, respectivamente, los priva de este derecho. Por regla general, familiares del propietario debe dejar el apartamento cuando se vende (esta obligación está establecida por la ley). Y si no lo hacen, el nuevo dueño puede "echarlos" del apartamento a través de la corte.
¡Pero hay matices!
Por ejemplo, los miembros de la familia del propietario dados de baja temporalmente tienen la oportunidad de restaurar su "propiska" ( esos. restablecer el derecho de uso) incluso después de la venta del apartamento, si prueban ante el tribunal que se ha violado su derecho. Tal dado de alta temporalmente los personajes pueden ser aquellos que se sometieron a un tratamiento a largo plazo en un hospital, realizaron un largo viaje de negocios, fueron a servir en el ejército, fueron a cumplir una sentencia por decisión judicial, etc.
Es cierto que desde 2015, la cancelación obligatoria del registro en el lugar de residencia se canceló para reclutas y prisioneros. Es decir, ahora incluso si "partieron a su destino" ( desde 2015), aún permanecen registrados en su apartamento, y derecho de residencia no te pierdas en eso. Y aquellos que fueron enviados "para tala" antes de 2015, respectivamente, fueron dados de baja en su lugar de residencia, pero pueden recuperar su derecho a vivir en un apartamento a su regreso.
Registrado en el apartamento hijos menores de edad requieren mayor atención. Veremos este caso en detalle más adelante, en el paso Se abre en una ventana emergente."> INSTRUCCIONES - "Comprar piso con menores".
Lista de todas las personas "registradas" ( registrado en el lugar de residencia) en este apartamento nos mostrará, y en algunas ciudades se reemplaza ( para obtener más información sobre todos estos documentos, consulte los enlaces en el Glosario).
Distinguir usual Extracto del libro de la casa Y archivo (extendido) extraer.
Estado de cuenta ordinario Da información sobre todos los "registrados" en este apartamento en este momento.
Extracto de archivo proporciona información sobre todos los residentes que alguna vez han estado "registrados" en este apartamento, incluidos los que están actualmente registrados.
Ambos se emiten en la oficina de pasaportes de la administración local de la casa ( ZhEK, REU, HOA, etc.), o en el centro de servicios públicos del MFC "Mis Documentos". pero pueden conseguir solo dueños apartamentos, o residentes registrados en él. Por lo tanto, debemos exigir dicho papel al Vendedor, pero es mejor ir y ordenar que lo reciba con él. Si esto no es posible, o si existe la sensación de que el Vendedor no está de acuerdo con algo, entonces el Comprador puede ordenar obtener un Extracto del Libro de la Casa Servicios especiales ( sobre ellos a continuación).
Dicho "seguro" nos dará una ventaja en caso de litigio con aquellos que no quieren abandonar el apartamento después de la transacción. Luego se descargan en orden obligatoria, Por decisión del tribunal. Y el mismo compromiso escrito de terceros además de otros términos de la transacción, según el contrato), voluntad argumento de peso en un tribunal.
Reaseguro. Algunos abogados con experiencia práctica judicial, afirmar que incluso con esas personas ( no dueños), cual fueron desalojados del apartamento ANTES de que se vendiera , es recomendable tomar una declaración escrita de que no se oponen a esta transacción . Esto puede sonar loco porque ya no tienen ningún derecho sobre el apartamento), pero los mismos abogados dan ejemplos cuando los inquilinos dados de alta antes de la venta del apartamento posteriormente restauraron su derecho a vivir allí a través de la corte.
¿Quién más puede tener derecho a usar el apartamento?
Independientemente de la residencia, derecho a usar el apartamento puede tener personas con las que el propietario ( Vendedor) concluyó Contrato de arrendamiento o tratado uso libre . De hecho, esto gravamen, que puede no reflejarse en título, ni en Extracto del libro de la casa. En realidad, el Vendedor tiene derecho a vender el apartamento con tal gravamen, pero está obligado a notificarlo al Comprador, indicándolo en un párrafo separado en Contrato de compraventa de piso (DKP).
En este caso, debemos solicitar al Vendedor que rescinda dicho acuerdo de usuario ( empleador) apartamentos.
Por cierto, aún debe pensar lo siguiente en su cabeza: la redacción correcta reduce el riesgo de posibles reclamos "terceros", incluido reclamos por derecho a usar el apartamento.
En condiciones Deberes se recomienda entrar en la obligación del Vendedor de notificar al Comprador de todos usuarios apartamentos, compromiso eliminar de registros de registro de todos los inquilinos "registrados" allí, y transferir el apartamento libre de los derechos de "terceros" .
Adicionalmente en Deberes puede entrar en la obligación del Vendedor, en caso de reclamaciones de "terceros" resolverlos de forma independiente y por su cuenta ( o compensar costos legales Comprador).
Es importante que estas cláusulas del contrato se deletreen de manera legalmente competente y tengan una interpretación inequívoca.
Formular competentemente estas obligaciones del Vendedor en Deberes ayudará .
Otro incentivo práctico para que el Vendedor “desaloje legalmente” el apartamento después de la transacción es un especial condición para recibir dinero al calcular. El vendedor recibe el monto total del apartamento solo cuando todos los inquilinos se retiran de registros de registro.
Baja de todos los inquilinos antes del trato o despues) llamada de agentes inmobiliarios "exención legal" apartamentos Por supuesto, la situación se simplifica mucho si en el momento de la transacción el apartamento ya está "legalmente libre".
Entonces, descubrimos quién, además del propietario, tiene derecho a usar y vivir en el apartamento, estudiamos el Extracto del Libro de la Casa, volvimos a leer el documento de título y tomamos las medidas necesarias para eliminar a todos los inquilinos del registro. . Respira hondo y sigue adelante.