Testamento con la condición de residente permanente muestra. Derecho de uso vitalicio

La aceptación de una herencia no es un trámite fácil, especialmente si existen dificultades adicionales o disputas entre herederos. A veces la aceptación de una herencia no solo es complicada, sino incluso poco rentable. Por ejemplo, si para recibir una herencia hay que cumplir las condiciones que ha puesto el testador.

en ruso practica legal un testamento con condiciones aún no es muy común, por lo que muchos herederos consideran que dicho testamento es ilegal y, a menudo, incluso lo impugnan en los tribunales.

En este artículo, consideraremos qué condiciones se pueden establecer para los herederos en un testamento. ¿Puede el testador prever el derecho residencia de por vida un forastero en una vivienda que se hereda?

Legislación sobre sucesión testamentaria

Por el momento, todas las cuestiones relacionadas con la ejecución de un testamento y la aceptación de una herencia en virtud de este testamento están reguladas por el Código Civil de la Federación Rusa, en particular, el Capítulo 5 del Código Civil de la Federación Rusa establece el procedimiento. para otorgar testamento con condiciones para los herederos.

El testador tiene derecho a indicar absolutamente a cualquier persona como heredera, no solo parientes cercanos o lejanos, sino también extraños con los que no está conectado por matrimonio o parentesco. Puede legar todo a un heredero o distribuirlo entre varias personas, en partes iguales o desiguales.
El testador tiene derecho a modificar el testamento otorgado un número ilimitado de veces, redactar uno nuevo que anule el testamento anterior o simplemente cancelarlo, sin notificar a los herederos.
El testador tiene derecho a prever todas las condiciones de la herencia, salvo las que contradigan directamente la ley o restrinjan los derechos y libertades de los ciudadanos.

¿Se pueden especificar condiciones en un testamento?

Un testamento con condiciones es un documento que contiene una disposición testamentaria no solo sobre el círculo de herederos, el tamaño de las acciones y el procedimiento para distribuir la propiedad, sino también las condiciones que deben cumplir los herederos para entrar en la herencia.

De acuerdo con el artículo 1137 del Código Civil de la Federación Rusa, el testador puede establecer cualquier condición para los herederos, después de lo cual recibirán una herencia; de lo contrario, perderán sus derechos de herencia.

Las condiciones pueden ser propietarias o no propietarias. propiedad naturaleza. La ley no define una lista completa de posibles condiciones. Puede ser versátil e ilimitado: el criterio principal es solo que las condiciones establecidas por el testador no deben violar la ley y limitar derechos civiles Otras personas.

Sin embargo, las condiciones más comunes que se especifican en los testamentos, semejante:

alcanzar la mayoría de edad o recibir educación (la mayoría de las veces se refiere a hijos, nietos, sobrinos del testador);
matrimonio (la mayoría de las veces se aplica a los hijos del testador) o la prohibición del matrimonio (la mayoría de las veces se aplica al cónyuge que sobrevivió al testador);
pago de alimentos a ciertas personas indicadas por el testador;
otorgar el derecho a vivir en una vivienda, que se hereda, a las personas especificadas en el testamento.

No a todos los herederos les gustará tal "disposición", pero es inaceptable violar la voluntad del testador. Como se mencionó anteriormente, la mayoría de las veces los herederos presentan reclamos para el reconocimiento de la nulidad de dicho testamento.

Es por eso que muchos notarios aconsejan a los testadores que no incluyan condiciones demasiado complejas y contradictorias en el texto del testamento, lo que puede provocar que el documento sea impugnado y reconocido total o parcialmente como ilegal.

Ejemplos

Considerar ejemplos concretos disposiciones testamentarias con condiciones:

Tijonov R.D. puesto ante el heredero, hijo Tikhonov S.R. la condición es proporcionar al abuelo anciano, el padre del testador, la posibilidad de residencia permanente en el apartamento, que es heredado por el hijo.

Korneeva L.Ya. indicó en su testamento que su hijo Antonov D.P. puede recibir una parte de la herencia solo después de alcanzar la mayoría de edad. Si en el momento de la muerte de Korneeva L.Ya. el hijo no cumplirá 18 años, la parte va a su hermana, hija de Korneeva L.Ya.

Saburov T.K. al hacer un testamento, decidió que su hijo Saburov I.T. adquirirá el automóvil de su padre por herencia solo después de recibir educación superior. Desde el momento en que se abre la herencia hasta el momento en que se compra el automóvil, puede pasar un tiempo durante el cual la seguridad vehículo asignado al artista, la esposa de Saburov T.K. – Saburov L. M.

Leskov D.P. indicó en el testamento que su esposa, Leskova I.K. heredará lo que pertenecía a Leskov D.P. propiedad sólo si no se vuelve a casar. Dado que esta condición limita los derechos personales del heredero, aprobado ley familiar el testamento será declarado nulo.

negativa testamentaria

renuncia testamentaria - concepto juridico, cuya esencia es la negativa del heredero de parte o la totalidad de los bienes recibidos por herencia, el cumplimiento de ciertos requisitos patrimoniales del testador a favor de terceros.

Según el artículo 1137 del Código Civil de la Federación de Rusia, el testador tiene derecho a imponer a los herederos la obligación de cumplir ciertas acciones a favor de una o varias personas (legatarios) a expensas de bienes hereditarios.

Como negativa testamentaria, pueden preverse las siguientes obligaciones:

transferencia a la propiedad del legatario de ciertos bienes incluidos en la herencia;
transferencia de ciertos bienes al legatario;
pago único o permanente de las facturas del legatario;
pago de una asignación periódica al legatario;
realizar determinado trabajo o prestar un servicio a un legatario;
otorgar al legatario el derecho a residir en una zona residencial que se hereda.

Una denegación testamentaria se puede realizar una vez, puede tomar un período corto de tiempo (un mes, un año, varios años), o puede durar bastante tiempo o incluso indefinidamente - el momento de la denegación también se puede indicar en el será.

Los legatarios tienen derecho a exigir de los herederos el cumplimiento de la obligación que les asigne el testador.

residencia de por vida

El derecho a la residencia permanente es uno de los posibles privilegios que el propietario de una vivienda tiene derecho a otorgar en testamento. El legatario (es decir, la persona a quien se debe otorgar el derecho de residencia) puede ser un pariente del testador o un extraño. El período de residencia en un edificio residencial también se puede especificar claramente, por ejemplo, un año, varios años, indefinidamente.

¿Qué debe hacer un heredero que, según el testamento, debe compartir un espacio vital con otro, a veces un completo extraño? La violación de la voluntad del testador es inaceptable. Si hay motivos legales, el heredero puede impugnar el testamento ante los tribunales. Sin embargo, si no hay motivos para cuestionar la voluntad del testador, que previó el derecho de residencia permanente, el heredero sólo puede renunciar a la herencia. Otra opción: el legatario puede emitir una negativa por escrito y notariada para vivir en un edificio residencial, desinteresadamente o a cambio de ciertos beneficios del heredero.

Reglas para hacer testamento con condición

Actualmente, existen reglas uniformes para hacer testamento, que también se aplican a los testamentos con las siguientes condiciones:

Forma escrita;
la certificación notarial obligatoria, que va precedida de la verificación notarial de la propiedad del testador sobre bienes inmuebles u otros bienes, así como de su capacidad jurídica;
diligenciamiento del documento personalmente por el testador. La asistencia de un notario sólo se permite en los casos en que el testador mismo no puede llenar el documento por su cuenta por razones de salud;
las condiciones que el testador quiere proporcionar en el testamento no deben contradecir la legislación de la Federación Rusa y violar los derechos de los ciudadanos;
la conciencia del testador de que los términos complejos y controvertidos del testamento pueden ser impugnados por los herederos en orden judicial.

Según la ley rusa, el derecho a usar locales residenciales puede ser de por vida, lo que significa que esa persona no puede ser despedida o desalojada, incluso si se celebra un contrato de venta y cambia el propietario del apartamento. El artículo describe la categoría de personas que pueden tener derecho de por vida a utilizar locales residenciales.

En la sociedad moderna, el problema de la vivienda es muy agudo. Desafortunadamente, en nuestro tiempo, las disputas sobre cuestiones de vivienda a menudo surgen entre parientes cercanos que se vuelven enemigos por el espacio adicional.
Por legislación rusa el derecho a usar locales residenciales puede ser de por vida, lo que significa que esa persona no puede ser despedida o desalojada, incluso si se celebra un contrato de venta y cambia el propietario del apartamento.

¿Quién tiene derecho a la tenencia vitalicia?

El grupo principal de esas personas son aquellas que, en el momento de la privatización, tenían los mismos derechos de uso que la persona que finalmente privatizó la vivienda, pero no participaron en la privatización ellos mismos (por ejemplo: participaron anteriormente en la privatización), pero al mismo tiempo tiempo dio su consentimiento para la privatización a una persona que posteriormente privatizó la vivienda.
Según la legislación vigente, esta categoría de personas tiene derecho a residir de por vida en un edificio de viviendas, e incluso en caso de venta de un apartamento, este derecho se mantiene. Es muy importante saber esto para aquellos que van a comprar dichos bienes inmuebles, ya que incluso por vía judicial, las personas con derecho a residencia permanente no pueden ser desalojadas. Por lo tanto, el Tribunal Supremo de la Federación Rusa ha señalado repetidamente a los tribunales que los requisitos para expulsar a las personas que se han negado a la privatización de registros de registro no están sujetos a satisfacción.
En este sentido, un vendedor de vivienda consciente está obligado a advertir al comprador sobre la presencia de tales personas en el apartamento que se vende. Y hay que tener en cuenta que la legislación actual es correcta uso de por vida vivienda que surgió al negarse a participar en la privatización no incluye gravámenes sujetos a registro estatal.
Además de las personas que se han negado a la privatización, el derecho al uso de la vida puede surgir de las relaciones jurídicas hereditarias, por ejemplo, al establecer un legado. Es decir, el testador puede obligar a los herederos (por ley o por testamento) a cumplir alguna obligación a expensas de los bienes heredados a favor de alguna persona, que se llamará legatario, y que adquirirá el derecho de exigir el cumplimiento. de esta obligación (negativa testamentaria). Por ejemplo, legar vivienda con la obligación de otorgar el derecho de residencia vitalicia a un familiar (hermano, hermana, etc.).
La renuncia testamentaria debe constar en el testamento, y puede ser lo único contenido en el testamento.
Los legatarios adquieren el derecho de exigir la ejecución de una negativa testamentaria.
Así, la renuncia testamentaria puede establecerse por un tiempo determinado o bien por la vida del legatario.
Pero el legatario aún puede ser desalojado del apartamento, por ejemplo, si el local se utiliza para otros fines.
Otra categoría de ciudadanos que pueden tener derecho a la residencia de por vida son los perceptores de rentas en virtud de un acuerdo de manutención de por vida con un dependiente.
Así, en el contrato de alimentos de vida con un dependiente, se puede indicar que el pagador de la renta proporciona las necesidades del receptor de la renta en alimentos y ropa. Y también que el arrendatario viva en el piso cedido en virtud del contrato. Y en este caso, incluso a través de la corte será imposible desalojar al arrendatario.
Al mismo tiempo, de acuerdo con la legislación vigente, el derecho de uso de la vivienda que surge de una negativa testamentaria y de un contrato de alimentos de vida con un dependiente está sujeto a registro estatal.
Así, las relaciones jurídicas derivadas de la legislación sobre vivienda son una categoría de casos muy compleja.
Los tribunales examinan reclamaciones, quejas, resuelven cuestiones como, por ejemplo, quién es un miembro de la familia y quién ya se ha convertido en ex, quién tiene derecho al uso de la vivienda de por vida y quién tendrá que buscar un nuevo lugar de residencia. , quién debe ser eliminado del registro y quién debe dejarse.
Al considerar las disputas entre el propietario de la vivienda y los miembros de su familia, es necesario guiarse por las normas de la legislación civil, familiar y de vivienda. Todas las circunstancias del caso son apreciadas por el tribunal en conjunto, por lo que, por ejemplo, el mantenimiento de un hogar común no será un requisito previo para reconocer a una persona que convive con el propietario de la vivienda como miembro de su familia. Con el fin de evitar problemas que puedan surgir durante el juicio, le recomendamos que busque asistencia calificada de profesionales, que son los abogados de nuestra firma.

Acuerdo de donación y condición sobre el derecho a la posesión y uso de por vida del apartamento después de su conclusión.

La transferencia de propiedad a la propiedad del "Gonee" bajo la condición de conservar dicho derecho no indica en absoluto que este acuerdo deja de ser gratuito. La preservación de tal derecho no es una disposición contraria a la cosa recibida en el sentido del artículo 423 del Código Civil de la Federación Rusa, aunque tal obligación es de naturaleza contraria. La contraprestación por el beneficio material recibido es el pago de dinero, la transferencia de propiedad, la realización del trabajo, la prestación de servicios, etc., es decir. tales acciones parte obligada, que para ella están asociados con ciertos costos de propiedad. Para su ejecución, sufre ciertas pérdidas patrimoniales.
En el caso que nos ocupa, el Donatario no corre con tales costos, simplemente acepta la propiedad como regalo de la contraparte bajo ciertas condiciones.
El derecho a vivir en un departamento donado surge sobre la base de una obligación: un contrato de donación de un departamento concluido y aprobado el registro estatal. Tal derecho está indisolublemente ligado a la identidad del “Donante”, ya que se establece exclusivamente a su favor, por lo tanto, no está incluido en la composición de la herencia del “Donante”. Tiene límites de tiempo limitado: el período de vida del "Dador". Tal derecho en sí mismo no puede ser objeto de circulación civil, ya que el “Donante” no puede disponer de él a su arbitrio: enajenar a favor de terceros, prenda, etc. Puede vivir en el apartamento que donó. Con el consentimiento del nuevo propietario, tanto del Donatario como de otras personas a cuyo favor pueda enajenar en el futuro la vivienda, el Donante podrá, en lugar de sí mismo o junto con él, dejar vivir a otras personas. Tal condición se puede estipular inmediatamente en el Acuerdo de regalo, sin embargo, es necesario especificar cuántas personas, por cuánto tiempo y en qué condiciones pueden vivir en el apartamento.
Para evitar posibles incertidumbres, es necesario indicar en el Acuerdo de Donación de Departamento con la condición anterior que el “Donante” tiene derecho a vivir gratis, es decir, por el derecho recibido, él, por su parte, no hace ninguna contraprestación.
Del mismo modo, este problema debe resolverse en relación con terceros, a quienes él, con el consentimiento del nuevo propietario, puede permitir que vivan en el apartamento. Como regla general, se supone que se paga un contrato, a menos que se desprenda lo contrario de los actos legales de la Federación Rusa o del contenido del contrato. De este acuerdo no se deriva directamente que el derecho se transfiera de forma gratuita, por lo que es muy importante estipularlo directamente.
El "donante" no tiene derecho a prohibir que el propietario del apartamento realice transacciones con él, ya que este último tiene derecho a hacerlo en virtud del artículo 209 del Código Civil de la Federación Rusa. En caso de cualquier enajenación del apartamento a la propiedad de terceros, el derecho pasa, quedando gravado con el derecho del "Donante" a vivir en el apartamento de por vida.
La violación por parte del donatario de la obligación de preservar para el "Donante" el derecho a vivir en el departamento donado le da al "Donante" el derecho a rescindir unilateralmente el contrato (Artículo 450 del Código Civil de la Federación Rusa), ya que él es privado en gran medida de lo que tenía derecho a contar cuando se concluyó: la preservación del derecho de por vida a vivir en el apartamento donado.
En la escritura de donación dado derecho debe llamarse no el derecho de uso vitalicio de la vivienda, sino el derecho de posesión y uso vitalicio de la vivienda. Si el propietario anterior del apartamento solo puede utilizarlo, la gama de formas de proteger su derecho es bastante limitada. Solo puede usar métodos obligatorios para proteger el derecho de acuerdo con el Artículo 12 del Código Civil de la Federación Rusa: por ejemplo, el derecho a exigir compensación por pérdidas, otorgando la obligación en especie, si solo el infractor de su derecho es el donatario como primer propietario, ya que está vinculado con relaciones obligatorias precisamente con él. Así, el "Donante", que sólo tiene derecho a utilizar el apartamento, se encuentra prácticamente impotente en las relaciones con terceros que puedan vulnerar este derecho. Al no poder recurrir al arsenal de métodos legales de protección patentados para proteger su interés de propiedad, poco puede hacer con respecto a los infractores que no tienen una relación contractual con él con respecto al apartamento.
Sin embargo, la situación será completamente diferente en una situación en la que, en virtud de un acuerdo de donación, el propietario anterior recibe no solo el derecho de uso, sino también el derecho de propiedad. En virtud del artículo 305 del Código Civil de la Federación Rusa, los derechos previstos en los artículos 301 - 304 del Código Civil de la Federación Rusa también pertenecen a una persona, aunque no sea el propietario, pero posea bienes sobre la base de el derecho de posesión heredable de por vida, la gestión económica, la gestión operativa, o sobre otra base prevista por ley o contrato. Esta persona tiene derecho a la defensa de su posesión también contra el propietario.
El "donante" tiene derecho a proteger sus derechos e intereses legítimos contra cualquier infractor, incluso contra el propietario del apartamento, para utilizar métodos de protección legales patentados.
En el Acuerdo de Regalo con la condición que estamos considerando, es posible estipular el procedimiento para usar el apartamento. Entonces, por ejemplo, las partes tienen derecho a establecer que el “Donante” es dueño y usa una determinada habitación, y también tiene derecho a usar la propiedad común del apartamento y el edificio de apartamentos en el que está ubicado. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que todos los propietarios posteriores no están obligados por tales condiciones, ya que no son partes en el acuerdo de donación. Por lo tanto, tienen derecho a discutir con el "Donante" otras condiciones para usar el apartamento y, en ausencia de un acuerdo, pueden acudir a los tribunales para resolver la disputa que haya surgido.
La legislación actual de la Federación de Rusia no prevé el registro estatal de tal restricción (gravamen) de los derechos de propiedad como el derecho a usar un apartamento de por vida, establecido por el acuerdo sobre su enajenación (compraventa, donación, etc.). El derecho de uso permanente (perpetuo) en virtud del artículo 216 del Código Civil de la Federación Rusa se proporciona solo para terrenos, este derecho no se aplica a otros objetos inmobiliarios.
En este sentido, la información sobre el derecho a la posesión y uso de por vida de un apartamento no se refleja en el USRR. Sin embargo, con el fin de proteger los derechos del "Donante", el Acuerdo de regalo debe estipular la condición de que el "Donante" no solo conserva el derecho especificado, sino que también continúa registrado en el apartamento, y el registro es permanente y no puede ser rescindido después de la enajenación del apartamento por el "Dotado" a favor de terceros.
De conformidad con el artículo 558 del Código Civil de la Federación Rusa condición esencial El contrato para la venta de un edificio residencial, apartamento, parte de un edificio residencial o apartamento, en el que viven personas que, de conformidad con la ley, conservan el derecho a usar este espacio residencial después de que haya sido adquirido por el comprador, es una lista de estas personas indicando sus derechos de uso del espacio residencial que se vende.
Como puede verse del contenido de esta regla de derecho, la ausencia en el Contrato de Compraventa de la condición de que el “Donante” conserve el derecho a la posesión y uso de por vida del apartamento indica que el Contrato de Compraventa tiene no ha sido concluida. En tales circunstancias, el nuevo propietario del apartamento no puede hacer referencia al hecho de que no conocía el derecho del "Donante" a vivir en el apartamento de por vida. Para el registro estatal del Contrato de Compraventa de Apartamento, se presenta un extracto del libro de la casa como parte del paquete de documentos, que refleja información sobre todas las personas registradas en el apartamento que se vende.
El acuerdo de donación con la condición que estamos considerando tiene algunas similitudes con el Acuerdo de mantenimiento de vida con un dependiente, que en la práctica implica que los ciudadanos presenten demandas para reconocer dicho acuerdo como una transacción ficticia, encubriendo el Acuerdo de mantenimiento de vida con un dependiente. Sin embargo, la obligación de preservar el derecho a usar el apartamento de por vida es la única característica que reúne estas estructuras contractuales. Bajo el Acuerdo de Donación, a diferencia del Acuerdo de Manutención Vitalicia con un Dependiente, el “Donante” no recibe nada del “Hecho”, enajena el apartamento a su propiedad de forma gratuita.
Así, los participantes volumen de negocios tiene derecho a concluir un acuerdo de donación con la condición de que el "donante" vivirá en él de por vida. Esta condición se puede formular de la siguiente manera: después de la transferencia de la propiedad del apartamento del "Donante" al "Dador", el "Donante" conserva el derecho a poseer y usar el apartamento de por vida. Al mismo tiempo, el "Donante" tiene derecho a estar registrado permanentemente en el apartamento. Este derecho también se aplica en el caso de la venta del apartamento por parte del “Dotado” a favor de terceros. El “Dotado” se compromete a no entorpecer al “Donante” en la posesión y uso de este apartamento, y al vender el apartamento, advertir a los nuevos propietarios sobre el gravamen existente.
La imposibilidad para todos los nuevos propietarios de desalojar al "Donante" del apartamento no puede ser considerada como una violación de sus derechos, ya que el apartamento fue inicialmente enajenado bajo la condición de que el "Donante" conserve tal condición. Todos los propietarios posteriores, al celebrar contratos para la compra de un apartamento, eran libres de celebrarlos, tenían derecho a negarse a celebrar condiciones especificadas o comprar otra casa.

El Código Civil de la Federación Rusa parece establecer una lista abierta de derechos reales limitados, aunque la visión doctrinal generalmente aceptada es el principio de una lista cerrada de derechos reales (numerus clausus). Sin embargo, este principio solo significa que los participantes en transacciones civiles no pueden "inventar" nuevos derechos reales, pero no significa en absoluto que el legislador no pueda introducir nuevos derechos reales.

El derecho a la residencia permanente, del que se hablará más adelante, es, a nuestro juicio, producto de dos males. En primer lugar, la legislación de privatización adoptada apresuradamente y, por lo tanto, mal concebida, en particular, la Ley de la RSFSR del 04.07.1991 N 1541-1 "Sobre la privatización de las viviendas en la Federación Rusa". En segundo lugar, la práctica judicial, por razones desconocidas, permitió un abuso tan claro del derecho, que es el derecho a la residencia de por vida.

Respuesta: El Artículo 19 de la Ley Federal "Sobre la Promulgación del Código de Vivienda de la Federación Rusa" establece que las disposiciones de la Parte 4 del art. 31 de la LC RF no se aplica a Miembros anteriores familias del propietario del local residencial privatizado, siempre que en el momento de la privatización de este local residencial, estas personas tuvieran los mismos derechos de uso de este local que la persona que lo privatizó, a menos que la ley o el contrato dispongan lo contrario.

La parte 2 del artículo 292 del Código Civil de la Federación Rusa implica que la transferencia de la propiedad de un edificio residencial o apartamento a otra persona es la base para rescindir el derecho de uso de las instalaciones residenciales por parte de los miembros de la familia del propietario anterior, a menos que se indique lo contrario. provisto por la ley.

De conformidad con el artículo 2 de la Ley de la Federación de Rusia "Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia", los ciudadanos que ocupan locales residenciales en el parque de viviendas estatal o municipal, incluido el parque de viviendas, que está bajo la gestión económica de las empresas o la gestión operativa de instituciones (fondo departamental) en los términos de la contratación social, tienen derecho con el consentimiento de todos los miembros de la familia mayores de edad convivientes, así como de los menores de 14 a 18 años, a adquirir estos locales residenciales en propiedad.

El consentimiento de la persona que convive con el propietario de la vivienda es requisito previo para la privatización. Al mismo tiempo, debe tenerse en cuenta que, al dar su consentimiento para la privatización de los locales residenciales, la persona partió del hecho de que el derecho a usar este local residencial para él será de carácter ilimitado, por lo tanto, su los derechos deben tenerse en cuenta cuando la propiedad de los locales residenciales se transfiere a otra persona, ya que una interpretación diferente violaría las disposiciones del Artículo 40 de la Constitución de la Federación Rusa, según el cual todos tienen derecho a la vivienda y nadie puede ser privado arbitrariamente de su domicilio.

De conformidad con la Parte 1 del Artículo 558 del Código Civil de la Federación Rusa, la lista de personas que retienen, de conformidad con la ley, el derecho a usar locales residenciales después de que haya sido adquirido por el comprador, indicando sus derechos a usar el locales residenciales que se venden, es una condición esencial del contrato para la venta de un edificio residencial, apartamento, parte de un edificio residencial o apartamento en el que viven estas personas.

De esta norma se sigue que al enajenar una vivienda, el contrato debe indicar el derecho de la persona que vive en ella a usar esa vivienda, de lo contrario no se puede celebrar el contrato, ya que no se ha llegado a un acuerdo sobre todas las condiciones esenciales. En consecuencia, si en el momento de la privatización un antiguo miembro de la familia del propietario tenía los mismos derechos que la persona que posteriormente adquirió esta propiedad residencial, pero se negó a privatizar, dando su consentimiento para la privatización a otra persona, entonces cuando la propiedad de la vivienda sea transferida a otra persona, no puede ser desalojada de esta vivienda, porque tiene derecho al uso de esta vivienda. En este caso, es necesario partir del hecho de que el derecho de uso es de carácter ilimitado.

Tales argumentos poco convincentes y "descabellados" art. 40 de la Constitución de la Federación Rusa nos demuestran el evidente abuso del derecho permitido por la Corte Suprema. Es comprensible que la práctica se esfuerce por seguir el paradigma general de un estado social de derecho, donde los derechos y libertades del individuo son inmutables y mucho más significativos que derechos económicos en particular el derecho a la propiedad. Sin embargo, no debemos olvidar que al violar el derecho de propiedad, violamos los derechos inalienables del individuo.

Fecha de publicación: 03.10.2012

Imagine que usted, por testamento, recibió el derecho de usar un apartamento en el centro de Moscú de por vida, o que el propietario de dicho apartamento le permitió registrarse y usarlo. No se apresure a regocijarse: el uso no significa propiedad y, además de los posibles problemas domésticos, puede encontrar muchos problemas que no se han resuelto en la legislación actual.

El artículo analiza la práctica judicial y las normas legislativas con el fin de identificar las peculiaridades del procedimiento de uso de locales residenciales, cuyos derechos se obtienen en virtud de una negativa testamentaria, un contrato de manutención vitalicia con un dependiente y un acuerdo con el propietario de las premisas.
Se analiza con más detalle el volumen de derechos de uso obtenidos por denegación testamentaria, ya que el análisis de la práctica de aplicación de la ley muestra que los casos de herencia, cuyos sujetos son beneficiarios, no son muy utilizados en el sector de la vivienda, a diferencia de las relaciones de alquiler.
Como saben, según el artículo 1137 Código Civil de la Federación Rusa (en adelante, el Código Civil de la Federación Rusa), la esencia de una negativa testamentaria (legado) es que el testador tiene el derecho de asignar en un testamento a uno o más herederos por testamento o por ley ( sus sucesores inmediatos) el cumplimiento a costa de la herencia de cualquier obligación de carácter patrimonial en beneficio de una o varias personas (legatarias o legatarios) que adquieran el derecho de exigir el cumplimiento de esta obligación.
Una de las obligaciones de carácter patrimonial puede ser la prestación del derecho de uso del local residencial en igualdad de condiciones con el propietario. esta habitación(Artículo 33 Código de vivienda Federación de Rusia, en lo sucesivo denominada LC RF). En otras palabras, el testador puede imponer al heredero, a quien, por ejemplo, se transfiere un edificio residencial, apartamento, la obligación de otorgar a un tercero (legatario) por el período de vida de esta persona o por otro período el derecho a utilizar este local o una parte determinada del mismo.
Los participantes en las relaciones legales de herencia deben saber y recordar que una negativa testamentaria debe establecerse en un testamento, y un testamento puede agotarse mediante una negativa testamentaria (Artículo 1137 del Código Civil de la Federación Rusa). Esto significa que si el testamento es inválido, el testamento es automáticamente inválido.
Un ejemplo de la práctica judicial. El 29 de junio de 2011, el Tribunal de la Ciudad de Ivanteevsky de la Región de Moscú tomó la decisión de negarse a satisfacer la demanda de reconocimiento del testamento como inválido en parte de la negativa testamentaria.
En la decisión, el tribunal indicó que, con base en el análisis del testamento, la prueba presentada, se puede concluir que el testador ejerció su derecho y emitió una negativa testamentaria.
Teniendo en cuenta que la ley no establece requisitos para la forma de la negativa testamentaria, y que el testamento impugnado en sí mismo cumple con todos los requisitos para un testamento, el tribunal no encuentra motivos para declarar la nulidad del testamento.
Un análisis de las normas de la legislación de vivienda permite concluir que existen muchas asuntos problemáticos las cuales no han encontrado su adecuada consolidación e interpretación en la legislación vigente y surgen constantemente en la práctica ante los participantes en las relaciones jurídicas pertinentes.
Una de estas situaciones comunes es la renuencia del nuevo propietario (heredero) a otorgar el derecho de uso del local residencial al legatario.
Un ejemplo de la práctica judicial. Entonces, el 22 de junio de 2010, el Tribunal de Distrito de Leninsky de la ciudad de Omsk consideró declaración de demanda gramo. Vinogradov a gr. Vinogradova sobre mudarse a una vivienda.
Según estableció el tribunal, según el testamento de la madre de la actora, la demandada, a quien se transfirió el derecho de propiedad del local residencial, tenía encomendada la obligación de proporcionar a la demandante un apartamento para uso de por vida. En el momento del proceso, Vinogradov no puede vivir en el apartamento, porque la acusada lo impide: puso una puerta nueva, cambió las cerraduras, no entrega las llaves, aunque ella misma no vive en el apartamento.
Después de examinar las pruebas presentadas, el tribunal llegó a la conclusión de que las pretensiones del demandante están sujetas a satisfacción. Según testamento levantado por la testadora, de los bienes que le pertenecían, legó un apartamento en caso de muerte a la Sra. Vinogradova (al acusado), y también impuso la obligación de conceder cadena perpetua uso libre gramo. Vinogradov (su hijo, el demandante) dijo apartamento.
Así, impedir el uso del local en forma de sustitución de puerta, cerraduras, etc. es un acciones ilegales acusado.
Justificando su posición sobre la falta de voluntad para trasladar al legatario a la propiedad, los herederos a menudo declaran que los legatarios no tienen ningún documento que confirme los derechos. Esto se debe al hecho de que, lamentablemente, la regulaciones guardan silencio sobre qué documentos de título deben presentarse al legatario para el registro estatal del derecho a usar las instalaciones residenciales y, en general, para confirmar este derecho.
De conformidad con el artículo 33 de la RF LC, una persona que vive en un local residencial proporcionado en virtud de una denegación testamentaria tiene derecho a exigir el registro estatal del derecho a usar el local residencial. Cabe señalar que el mismo derecho pertenece al usuario de un local residencial sobre la base de un contrato de mantenimiento de por vida con un dependiente (artículo 34 de la LC RF). Al mismo tiempo, el registro del contrato, en virtud del artículo 584 del Código Civil de la Federación Rusa, no debe afectar el registro estatal del gravamen del derecho de propiedad registrado.
De acuerdo a recomendaciones metodológicas comprometerse ciertos tipos acciones notariales notarios de la Federación Rusa, aprobado por la Orden del Ministerio de Justicia de la Federación Rusa del 15 de marzo de 2000 N 91, si existen gravámenes con respecto a la propiedad de la herencia, el notario, al emitir un certificado del derecho a la herencia, explica a los herederos las relaciones jurídicas que surgen a este respecto (párrafo 33).
De conformidad con la Orden del Ministerio de Justicia de la Federación Rusa del 10 de abril de 2002 N 99 "Sobre la aprobación de los Formularios de registro para el registro de actas notariales, certificados notariales e inscripciones de certificación en transacciones y documentos certificados" en presencia de una negativa testamentaria, derechos gravables, certificado por un certificado del derecho a la herencia, el hecho de gravamen se refleja en el párrafo adicional del certificado por la presentación más fiel de la sección correspondiente del texto del testamento.
La falta de información sobre el gravamen puede tener consecuencias lamentables.
El derecho del legatario a reclamar es válido por tres años desde el momento de la apertura de la herencia (artículo 1137 del Código Civil de la Federación Rusa). Si el gravamen no se indica en el certificado, especialmente cuando el objeto de la denegación se refiera a bienes inmuebles, el heredero podrá disponer libremente de él antes de la expiración del plazo de tres años y el legatario no podrá efectivamente recibir lo que se le debe en virtud del testamento, porque la USRR no contendrá información sobre gravámenes relacionados con objeto específico bienes raíces.
Por lo tanto, un documento que confirma el derecho a usar una vivienda, proporcionado bajo una negativa testamentaria, es un certificado del derecho a la herencia, que se expide solo a los herederos. Y el legatario (legatario) tiene el derecho de la obligación de reclamar al heredero por la provisión de un local para el uso y la debida inscripción de este hecho.
El artículo 33 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que el legatario utiliza los locales residenciales en igualdad de condiciones con el propietario. Al mismo tiempo, una persona que vive en un edificio residencial en base a un contrato de mantenimiento de la vida con un dependiente utiliza el local en los mismos términos que el legatario, a menos que el contrato disponga lo contrario (artículo 34 de la RF LC).
La literatura sugiere que el derecho de uso de una vivienda está limitado por la posibilidad de vivir en ella. No nos atrevemos a estar de acuerdo con esta afirmación. Teniendo el estatus legal de residencia en una zona residencial, una persona tiene derecho a usar la zona residencial para fines profesionales o individuales. actividad empresarial, pero con las restricciones previstas en el artículo 17 de la LC RF. En este caso, el usuario no podrá residir en el local, lo que no será óbice para el uso efectivo de su parte de la vivienda.
Además, el propietario del local no tiene derecho a exigir el pago de alojamiento, así como a enriquecerse de cualquier otra forma estableciendo cargas económicas al utilizar los elementos estructurales del local: un balcón, una despensa, una cocina, un cuarto de baño. Al mismo tiempo, los ciudadanos capaces y limitados por el tribunal en su capacidad legal son solidariamente responsables con el propietario de las obligaciones derivadas del uso del local, incluido el pago de las facturas de servicios públicos (los beneficiarios de alquileres son una excepción).
Un ejemplo de la práctica judicial. Es interesante a este respecto la decisión del Tribunal de Distrito de Frunzensky de la ciudad de Saratov de fecha 19.08.2010 sobre la negativa a satisfacer los requisitos de la reconvención de Bykov G.V. a Urazova E.I. sobre la obligación de pagar por el consumo de servicios públicos sin pagar el mantenimiento y reparación de la vivienda, sobre la recuperación de los gastos incurridos para pagar los servicios públicos.
En apoyo de la afirmación Bykov T.The. Señaló que desde el momento de la celebración del contrato de manutención vitalicia con un dependiente, se les pagaron las utilidades del apartamento en su totalidad. Sin embargo, en la cláusula 22 del contrato, se le imputan gastos únicamente por el pago de impuestos sobre bienes inmuebles, reparación, operación y mantenimiento de un apartamento, casa y territorio adyacente.
El tribunal determinó que, de acuerdo con la cláusula 22 del contrato, el pagador del alquiler, Bykov GV, asumió la obligación de pagar el impuesto inmobiliario, los costos de reparación, operación y mantenimiento del apartamento. La obligación de pagar la vivienda y los servicios públicos por parte del receptor del alquiler, Urazova E.I., no está prevista en el contrato.
Además, el tribunal explicó que la operación de locales residenciales también incluye la obligación de pagar los servicios públicos y la vivienda (el contrato se celebró durante la vigencia del Código de Vivienda de la RSFSR). En este sentido, el tribunal considera que en el caso de colocación en Urazova E.AND. la obligación de pagar los servicios públicos y de enajenar el apartamento al pagador del alquiler habría perdido su significado legal este acuerdo soporte vital con dependencia. En consecuencia, la Federación de Rusia, como entidad jurídica y Estado de bienestar debe garantizar la protección adecuada de los derechos y intereses legítimos aquellos ciudadanos para quienes la recepción de pagos regulares bajo tales acuerdos puede convertirse en una de las principales fuentes de sustento. El principio universal de igualdad jurídica consagrado en el artículo 19 de la Constitución de la Federación de Rusia (la igualdad de todos ante la ley y el tribunal, así como la igualdad) y el principio jurídico general de la certeza formal de la ley lógicamente condicionado por él sugieren que la ley debe ser comprensible, precisa e inequívoca.
De conformidad con la Parte 1 del Artículo 431 del Código Civil de la Federación Rusa, si el significado literal de los términos del contrato no está claro, se establece comparando con otros términos y el significado del contrato en su conjunto. Si las reglas anteriores no permiten determinar el contenido del contrato, debe aclararse la voluntad común real de las partes, teniendo en cuenta el objeto del contrato. En este caso, se tienen en cuenta todas las circunstancias pertinentes, incluidas las negociaciones anteriores al contrato, la correspondencia, la práctica establecida en la relación de las partes, las prácticas comerciales y el comportamiento posterior de las partes.
En virtud del inciso 3 del artículo 30 de la LC RF, corresponde al propietario la carga del mantenimiento de la vivienda objeto de litigio. La obligación de pagar el local residencial y los servicios públicos nace del propietario del local residencial desde el momento en que surge el derecho de propiedad sobre el local residencial.
Por lo tanto, según la naturaleza de la relación entre las partes con respecto al pago de la vivienda y los servicios comunales (Bykov G.V. pagó la vivienda y los servicios comunales en su totalidad, y si Urazova E.I. los pagó, le pagó una compensación por estos servicios, eso las partes a sesión de la corte no fue discutido y confirmado por el expediente), así como las disposiciones del contrato, el tribunal concluye que las condiciones de uso del local fueron determinadas por las partes en forma de carácter gratuito del uso de Urazova E. Y. viviendas (sin pago de alojamiento), por lo tanto, los requisitos de Bykov G.The. para la recuperación de Urazova E.AND. incurrió en gastos para el pago de servicios públicos, lo que obligó a Urazova E.AND. pagar por el consumo de servicios públicos sin pagar por el mantenimiento y reparación de locales residenciales no son razonables, no están sujetos a satisfacción y, de hecho, unilateralmente cambiar los términos de un acuerdo de manutención de por vida con un dependiente, lo que contradice el párrafo 1 del Artículo 421 del Código Civil de la Federación Rusa, que establece que los ciudadanos son libres de celebrar un acuerdo y los términos del acuerdo se determinan a discreción de las partes, excepto cuando el contenido de la condición pertinente esté prescrito por ley u otra actos legales(Parte 4 de dicho artículo).
Las pretensiones de las partes fueron denegadas. El Tribunal Regional de Saratov confirmó la decisión (Determinación del 21.09.2010).
Por lo tanto, podemos concluir que los beneficiarios de la renta no tienen que pagar facturas de servicios públicos, a diferencia de los legatarios. Al mismo tiempo, en el testamento, además de proporcionar un local para uso de un tercero, también se puede exigir al heredero que pague las facturas de servicios públicos.
Una de las cuestiones fundamentales del procedimiento de uso de un local residencial prestado en fideicomiso testamentario o contrato de alquiler es la cuestión del destino de los derechos de los usuarios en caso de extinción de la propiedad del local residencial en el momento de su compra por desistimiento. de un terreno para el estado y necesidades municipales de conformidad con el artículo 32 de la LC RF.
Un ejemplo de la práctica judicial. Indicativa es la decisión del Tribunal Municipal de Salavat de la República de Bashkortostán de fecha 16.07.2010. El tribunal consideró la demanda del Sr. Budnik a la administración del distrito urbano "Ciudad de Salavat" sobre el registro como en necesidad de mejora condiciones de vida y provisión de vivienda bajo el contrato reclutamiento social.
En la audiencia se constató que el Sr. Budnik vive en el apartamento gr. U. (en adelante, el titular) sobre la base de una negativa testamentaria. El propietario mismo no vive en el apartamento. En relación con el reconocimiento de la casa en la que se encuentra el apartamento, como emergencia y sujeta a demolición, en el marco del programa regional, al propietario se le asignó una habitación separada y cómoda, un apartamento de dos habitaciones, donde su familia y él mismo comenzó a vivir.
Sin embargo, la demandante cree que la convivencia con extraños es imposible. En este sentido, se dirigió a la administración con una solicitud de registro como necesitado de vivienda y la provisión de vivienda para el empleo social.
Tras escuchar a los intervinientes en el proceso, examinando los materiales de la causa, el tribunal desestimó las pretensiones del c. Budnik, indicando lo siguiente.
En virtud del inciso 7 del artículo 32 de la LC RF, al determinar el precio de rescate de una vivienda se incluye precio de mercado local residencial, así como todas las pérdidas causadas al propietario de un local residencial por su retiro, incluidas las pérdidas en las que incurra en relación con un cambio de lugar de residencia, uso temporal de otro local residencial antes de adquirir la propiedad de otro local residencial, mudanza, búsqueda de otro local residencial para adquirir el derecho de propiedad del mismo, registro de propiedad de otro local residencial, terminación anticipada sus obligaciones con terceros, incluido el lucro cesante.
La parte 8 del artículo 32 del Código de Vivienda de la Federación Rusa establece que, por acuerdo con el propietario de la vivienda, se le puede proporcionar otra vivienda a cambio de la vivienda retirada, compensando su valor en el precio de rescate.
El apartamento se proporcionó al propietario a cambio de los locales residenciales que anteriormente le pertenecían en derecho de propiedad a expensas del precio de rescate. Se asigna al propietario la obligación de ejecutar una denegación testamentaria en cuanto a asegurar la residencia de por vida en una vivienda propia. En tales circunstancias, es imposible imponer a la administración del distrito de la ciudad la obligación de garantizar el derecho de uso en virtud de una denegación testamentaria sobre la base del artículo 1137 del Código Civil de la Federación Rusa. Motivos para establecer gr. No existe jornada laboral para el registro como persona necesitada de vivienda y la posterior provisión de vivienda a ella en virtud de un contrato social de trabajo.
Así, teniendo en cuenta que el establecimiento de los derechos de uso de locales residenciales en virtud de una denegación testamentaria o en virtud de un contrato de alimentos de por vida con una persona a cargo tiene por objeto garantizar que el propietario necesite de estas personas en la vivienda, se debe reconocerse como correcta la conclusión de que al celebrar un acuerdo sobre el rescate o al aceptar el correspondiente juicio se debe determinar el destino de los usuarios (arrendatario, legatario), y en relación con esto, se asignan ciertas obligaciones al propietario de la vivienda. Únicamente el propietario de la vivienda debe asegurar el ejercicio de los derechos de los usuarios a costa de la compensación que se le proporcione o de otra forma, por ejemplo, trasladándolos a la vivienda entregada a cambio o cediéndoles otra vivienda para su uso.
Un ejemplo de la práctica judicial. Tribunal de Distrito de Balakhtinsky Territorio de Krasnoyarsk El 2 de agosto de 2010 se resolvió la demanda del Sr. F. a gr. C. al reconocerle la pérdida del derecho de uso de la vivienda y darlo de baja.
Según estableció el tribunal, el testador legó a su hija, c. F., una parte de un edificio residencial y parcela con la condición de residencia permanente en el edificio residencial especificado gr. S., en cuyo domicilio tenía un registro permanente. Sin embargo, gr. S. en realidad no vive en esta dirección, se mudó a un lugar de residencia permanente en otro localidad y desde la apertura de la herencia no se ha hecho uso del derecho de negativa testamentaria.
Luego de evaluar la prueba disponible en el caso, el tribunal consideró necesario satisfacer las pretensiones del actor.
Este es un caso bastante común, y la decisión en tales casos en los tribunales se toma sobre la base de la parte 4 del artículo 1137 del Código Civil de la Federación Rusa: el legatario pierde el derecho a usar la vivienda si no ha ejerció este derecho dentro de los tres años siguientes a la fecha de apertura de la herencia.
Sin embargo, en otro caso, cuando el legatario se ha acogido a una negativa testamentaria, su ausencia prolongada de la vivienda no implica por sí sola la pérdida del derecho a usarla; la residencia puede renovarse en cualquier momento dentro del período de validez del testamento.
Con la transmisión de la propiedad de una vivienda, los familiares del antiguo propietario pierden el derecho a utilizarla.
Un ejemplo de la práctica judicial. El 19 de octubre de 2010, el Tribunal Municipal de Gelendzhik del Territorio de Krasnodar consideró la demanda de Stroenko A.V. a Goncharova L.V., Goncharov V.V., Goncharov A.V., Aslanova (Goncharova E.V.) al reconocerles que habían rescindido el derecho a utilizar locales residenciales y desalojarlos de los mismos.
Como se estableció en la audiencia, Stroenko A.The. sobre la base de un acuerdo de manutención de por vida con un dependiente, certificado por un notario, y una decisión de un juez de paz distrito judicial La ciudad de Gelendzhik posee salas de estar, un corredor, un vestíbulo de entrada, cuartos de servicio en un edificio residencial.
Los demandados figuran como registrados en el lugar de residencia en un edificio residencial propiedad de Stroenko A.The.
De acuerdo con el acuerdo de anualidad (mantenimiento de vida con un dependiente) Goncharova L.V., Goncharov V.V., Goncharov A.V., Goncharova E.V. y otras personas pierden el derecho a usar el espacio habitable.
De acuerdo con la Parte 2 del Artículo 292 del Código Civil de la Federación Rusa, la transferencia de la propiedad de un edificio residencial o apartamento a otra persona es la base para rescindir el derecho de uso de las instalaciones residenciales por parte de los miembros de la familia del propietario anterior, a menos que otra cosa prevista por la ley.
Los demandados no proporcionaron al tribunal pruebas de la celebración de un contrato de arrendamiento de locales residenciales con el propietario y pruebas de pago por el uso de los locales.
Así, dado que el contrato de alquiler pone fin al derecho de los demandados a utilizar el inmueble residencial de la actora, y también debido al hecho de que los demandados no viven efectivamente en el inmueble residencial, el tribunal concluyó que las pretensiones estaban justificadas en cuanto al reconocimiento de la rescisión del derecho de uso de la vivienda.
De particular interés es la decisión del tribunal sobre el desalojo de los demandados del local.
La Corte señaló que desde la actual ley de vivienda implica el desalojo solo de locales residenciales (artículo 35 del Código de Vivienda de la Federación Rusa), y los acusados en realidad viven en un edificio no residencial: una cocina de verano, que ambas partes confirman, el tribunal concluyó que los reclamos de Stroenko A.El. sobre el desalojo de los demandados de la vivienda de su propiedad.
Uno de los problemas de la utilización de locales residenciales sobre la base de una denegación testamentaria es la incertidumbre estatus legal familiares del beneficiario. El Código de Vivienda actual de la Federación Rusa no contiene normas legales que fijen claramente el estatus legal de los miembros de la familia del legatario.
El Código de Leyes no da respuesta a las preguntas fundamentales: ¿es necesario el consentimiento del dueño de la vivienda para que se instalen personas en convivencia con el legatario?; ¿Qué categorías de personas que conviven con el legatario pueden ser trasladadas con el consentimiento del propietario de la vivienda y cuáles sin el consentimiento de este último?
La decisión del surgido cuestiones contenciosas relacionado con la determinación del estatus legal de los miembros de la familia, puede ser la aplicación de la analogía de la ley, a saber, las disposiciones del Artículo 679 del Código Civil de la Federación Rusa, que determina el procedimiento para mudarse en ciudadanos que residen permanentemente con el empleador. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario y los ciudadanos que residen permanentemente con él, otros ciudadanos pueden mudarse a la vivienda como residentes permanentes del arrendatario. Cuando se muden niños menores de edad, no se requiere dicho consentimiento. Se permite la mudanza sujeta al cumplimiento de los requisitos de la norma de la superficie total de los locales residenciales por persona, con excepción del caso de mudanza de niños menores de edad.
De la anterior exposición de los derechos del legatario como personales e intransferibles a otras personas por cualquier motivo, se desprende que en caso de fallecimiento de éste, los familiares del legatario pierden el derecho al uso del local y están sujetos a desalojo. sobre la base de una decisión judicial. En este caso, el tribunal podrá aplicar, por analogía, lo dispuesto en los apartados 4 - 5 del artículo 31 de la HC RF sobre el desalojo de los antiguos familiares del propietario de la vivienda en caso de pérdida. relaciones familiares con el último.
Surgen muchas dudas sobre los derechos sobre una vivienda en la que se está empadronado temporal o definitivamente, sin ser miembros de la familia del propietario.
Un ejemplo de la práctica judicial. Por decisión del 11.02.2010 Yurievetsky Tribunal de Distrito Región de Ivanovo satisfecha afirmar M. a V. sobre la protección de los derechos de propiedad y el reconocimiento de V. como no haber adquirido el derecho a usar el apartamento.
Según lo establecido por el tribunal, la demandante adquirió y registró la propiedad del apartamento de tres habitaciones en el que estaba registrado V., quien es un extraño para M..
El tribunal señaló que, con base en el párrafo 1 del artículo 558 del Código Civil de la Federación Rusa, una condición esencial del contrato para la venta de un edificio residencial, apartamento, parte de un edificio residencial o apartamento en el que viven personas que , de conformidad con la ley, conservan el derecho de uso de este local residencial después de que haya sido adquirido por el comprador, es una lista de estas personas que indican sus derechos de uso del local residencial que se vende. En consecuencia, la lista anterior incluirá a las personas que utilizan los locales sobre la base de ley independiente derivados de un contrato (por ejemplo, alquiler, renta, alquiler, etc.) o de un legado.
En la sesión del tribunal, se estableció fehacientemente que, a pesar de estar registrado en el apartamento en disputa, el demandado V. no se mudó a él, no vivió y no adquirió el derecho de uso de este apartamento.
El tribunal decidió reconocer a V. como no haber adquirido el derecho a usar el apartamento y eliminarlo del registro.
Cualquier persona ajena al propietario tiene derecho a usar los locales que le pertenecen, pero solo en la medida y dentro de los límites especificados en el acuerdo correspondiente (Parte 7, Artículo 31 de la RF LC).
En otras palabras, en qué medida el propietario permitirá que un extraño use su vivienda, tales serán los derechos de esta persona para usar el local.
En muchos fallos, el Tribunal Supremo de la Federación Rusa, refiriéndose al Decreto Corte Constitucional de la Federación Rusa del 25 de abril de 1995 N 3-P "Sobre el caso de verificar la constitucionalidad de las partes uno y dos del Artículo 54 del Código de Vivienda de la RSFSR en relación con la queja del ciudadano LN Sitalova", indicó que el el registro de un ciudadano en el lugar de residencia o en el lugar de estancia es acto administrativo, que solo certifica el hecho de la libre voluntad de un ciudadano al elegir su lugar de residencia o lugar de estadía, pero no da lugar en absoluto al derecho a usar locales residenciales y no es la base para el surgimiento de derechos de vivienda.

¿Es posible hacer testamento con el derecho de residencia permanente de otra persona?
¿Es posible hacer una persona en un testamento que indique la residencia de por vida?
Compra y venta de un piso con residencia vitalicia
Regalo con residencia vitalicia
Contrato de compraventa con residencia vitalicia
Acuerdo de regalo con residencia vitalicia
Regalar un apartamento con una residencia de por vida

Preguntas

1. ¿Es posible hacer testamento con el derecho de residencia permanente de otra persona?

1.1. Sí por supuesto que puedes. A esto se le llama renuncia testamentaria. Póngase en contacto con un notario y él se encargará de todo.

1.2. Eugenio, hola.
Todos los asuntos relacionados con testamentos y herencias están regulados aquí en la Federación Rusa por el Código Civil de la Federación Rusa Parte 3, con el que puede familiarizarse en cualquier momento si lo desea.
...............................................................................................................................
Explicación más detallada sobre esto. Problema legal se puede obtener por acuerdo con un abogado en su página, informándole de una más completa Información necesaria sobre este tema, si es necesario, proporcionar al abogado copias o fotocopias de aquellos documentos que se relacionen con este tema.
Conocer sus derechos y responsabilidades es bueno. Pero es mejor usar
ellos en la práctica para su propio beneficio, y no al revés.

2. ¿Es posible hacer una persona en el testamento indicando residencia vitalicia?

2.1. Incluso puedes hacer que esta estancia sea gratuita.

3. La hija adquirió los derechos de herencia por testamento con la condición de que yo residiera de por vida en este apartamento. Cómo volver a registrarse y qué se necesita para esto. La hija vive en otra ciudad. Gracias.

3.1. Raisa,
¡¿No está del todo claro desde dónde y dónde desea volver a registrarse?!

4. Rebuscado aquí en Internet, parece que caigo bajo el artículo 60 p 3 de la RSFSR LCD, que se comentó en uno de los sitios sobre este tema de la siguiente manera: en el período del 28/03/1998 al 03/ 01/2005, entró en vigor el artículo anterior, según el cual durante la permanencia de los hijos que hayan perdido el cuidado de sus padres en establecimientos estatales o municipales Instituciones educacionales, instituciones de servicio social u otras instituciones, independientemente de la forma de tenencia de los huérfanos y los niños sin cuidado de los padres, en familias de acogida, orfanatos de tipo familiar, o durante toda la estancia con parientes (fideicomisarios y tutores), si en locales residenciales de que los hijos abandonaron, otros miembros de la familia se quedaron a vivir, conservaron la vivienda en las casas del fondo estatal o municipal.
Si, durante el período especificado, este niño retuvo una vivienda que pertenecía a un parque de viviendas privado (es decir, era propiedad de cualquier persona, por ejemplo, parientes del niño), y el niño mismo no tenía derecho a ser propietario de esta vivienda , o la vivienda pertenecía a un fondo departamental o era un albergue, entonces su cesión a un hijo era ilícita.
Mi situación es la siguiente: cuando recién nací, estaba registrado en otro lugar. La madre y el padre, cuando se sentaron, perdieron su habitación en el albergue y solo tres años después me registraron en este apartamento, es decir, en ese momento con un tutor (mi bisabuelo, incluso hay un documento en alguna parte sobre el nombramiento él como guardián). El apartamento era propiedad en ese momento del bisabuelo y la bisabuela. En el año 2000, sale la madre, está empadronada allí, pero no tenía más que derecho a vivir y usar de por vida. En 2001, mi bisabuelo muere, el apartamento se divide entre su esposa, bisabuela y su hijo, mi propio abuelo, 2/3 y 1/3, respectivamente. En 2004, en abril, el conviviente de mi madre mata a mi abuelo por negligencia (casi lo mata a golpes), y entonces surge una masa hereditaria. La resolución de la administración de nuestra ciudad fue del 24 de noviembre de ese año sobre la determinación de mí para el apoyo total del estado y la seguridad de un espacio para mí, y en diciembre (si no me equivoco, el 24 de diciembre de este año) hubo un tribunal donde mi madre y mi padre fueron privados de la patria potestad. La madre recibió la mitad del patrimonio de su padre, mi abuelo, en el cálculo de 1/4 del apartamento mucho más tarde, el certificado del derecho a la herencia se emitió por ley el 26 de julio de 2006, es decir, mucho más tarde, ya que ella fue privada de su patria potestad sobre mí.
El testamento lo redactó mi bisabuela el 30 de julio de 2004, porque tenía miedo de que la pudieran matar de la misma forma y mi propia madre me echara a la calle, como sucedió más de una vez, mi bisabuela. La abuela y yo deambulamos durante tres años entre conocidos y amigos, y mi madre todavía también me las arreglé para robar una pensión y vivíamos hambrientos entonces, y mi madre golpeó y dio a luz a más niños, prescribiendo en este apartamento malogrado. Mi bisabuela murió en abril de 2010, cuando mi madre ya llevaba un año en un centro de detención preventiva, entonces solo por sospecha de pedofilia. ¿No significa eso que estoy en este caso, como escribí al principio de la ley, y no sólo se produce el error de ese gobierno de nuestra ciudad, sino también evasión maliciosa tutela y tutela de los deberes directos que les asigna la ley?

4.1. anastasia,
El tema es complejo y necesita ser abordado. Será mejor que hables con un abogado.

5. En 2008, murió nuestro padre, se hizo un testamento para mí y mi hermana con derecho a vivir como madrastra de por vida. La casa no fue construida en matrimonio. El notario emitió 5/6 testamentos para mi hermana y para mí y 1/6 para mi madrastra. Ahora su propio hijo se ha llevado a su madrastra y ella no está en contra de la venta de la casa. Privado y notarios públicos negarse a registrarse, argumentando que la venta solo puede llevarse a cabo después de la muerte de la madrastra.

5.1. Yuri, dado que tu padre puso una condición para que la madrastra viviera de por vida, realmente no podrás vender la casa antes de su muerte, de lo contrario, ella o su hijo pueden reconocer tu entrada en la herencia como ilegal.

5.2. Hola Yuri.
La negativa del notario es ilícita, ya que el propietario tiene derecho a enajenar el piso, y cuando cambie de propietario, el gravamen en forma de negativa testamentaria con derecho a residir pasará también al nuevo propietario.

6. La mamá es dueña de la casa y del terreno por testamento, la herencia la recibió de la madre. Todos los títulos de propiedad están a su nombre, ella es la única heredera. Pero, en el testamento, mi abuela indicó que puso en mi madre la obligación de asignar una habitación de por vida a la hermana de mi madre. Mamá decidió ahora vender la casa, la estamos vendiendo a través de una hipoteca, y resulta que, según los documentos, la madre es la propietaria, no hay ningún gravamen en el registro, ya que la hermana no entró en los derechos de herencia. , ella no tiene una acción, y en el testamento indicado un gravamen o un gravamen. Mi hermana no vive en esta casa y no está empadronada, está empadronada en un piso con mejores condiciones. Ahora bien, ¿cómo podemos quitar esta carga, que no está indicada en ninguna parte excepto en el testamento, que nadie sabe realmente y no puede explicarnos?

6.1. ¡Amor!
Desde el punto de vista de la ley, si no hay gravámenes en el registro estatal unificado de bienes inmuebles (EGRN), entonces el propietario puede disponer de la propiedad a su antojo (venderla, donarla, permutarla o usarla él mismo).
La categoría de la conciencia permanece, pero regulacion legal no está sujeto a.

6.2. Amor,
La legataria (la hermana de tu madre) puede ejercer su derecho dentro de los 3 años siguientes a la fecha de apertura de la herencia. No está claro a partir de la pregunta cuánto tiempo ha pasado.
Si aún no han pasado 3 años, entonces la hermana debe negarse a recibir una negativa testamentaria.

7. Mi hermano quiere legarme o donarme la mitad de la casa en el pueblo, en la cual la otra mitad es de mi propiedad. Llego allí, lo mantengo en orden, pero la casa es de madera, necesita reparaciones constantemente y, en consecuencia, importantes inversiones financieras. ¡Él no vive allí y no necesita una casa, pero está registrado en ella y necesita registrarse! Vive en el extranjero, no invierte financieramente. ¿Cuál es la mejor manera de hacerlo, un testamento o escritura de donación con la condición de la misma? registro obligatorio en la casa de por vida? O cuales son las opciones? Ahora, para que la casa esté en condiciones normales de vida, se requiere una cantidad significativa, tendré que endeudarme y obtener préstamos ...

7.1. Zhanna, deja que tu hermano te dé su parte, pero no lo descartes, eso es todo.

7.2. Hola Zhanna. Si desea convertirse en propietario de toda la casa ahora, es mejor redactar un acuerdo de donación. En cuanto al testamento, esta no es una opción, porque el testamento se puede cambiar.

7.3. Zhanna, deja que te dé, o venda, digamos, 4/10 de su parte, dejando 1/10 para él, entonces tendrá una garantía de registro allí.

7.4. Celebrar un acuerdo de donación con el derecho de uso de por vida del donante. Esto no contradice el significado general de las normas del Código Civil de la Federación Rusa. Y ya como propietario llevarás a cabo todas las mejoras necesarias.

Código Civil de la Federación Rusa Artículo 572 derecho de propiedad(requisito) para sí mismo o para un tercero la libera o se compromete a liberarla de una obligación de propiedad para sí misma o para un tercero.

Atentamente, un abogado en Moscú: Stepanov Vadim Igorevich.

8. Firmé un contrato de renta vitalicia con mi tía abuela para un apartamento, durante más de 2 años pagué la renta mensual y todos los servicios públicos del apartamento. La abuela falleció, cerré el alquiler.
Mi padre vive en este apartamento. Al final resultó que, hace 17 años, mi abuela firmó un contrato para el uso de un apartamento con mi padre y un testamento para él (ella dijo que había redactado algo, pero debido a su avanzada edad no podía recordar exactamente qué .Yo sabía del testamento y llegamos a la conclusión de que era el que estaba redactado.) El contrato fue certificado por un notario, al registrar la renta, esta información no salió por ninguna parte. Mi padre ya está registrado en mi apartamento, pero es dueño de otro. No estoy satisfecho con este arreglo, quiero rescindir este contrato.
Contenido del acuerdo de uso:
El piso se traspasa para uso habitacional desde el momento de la firma del contrato en igualdad de condiciones con la propietaria (abuela).
De conformidad con el art. 678 del Código Civil de la Federación Rusa está obligado a usar el apartamento para vivir, garantizar su seguridad y mantenerlo en buenas condiciones.
De conformidad con el art. 675 del Código Civil de la Federación Rusa, la transferencia de propiedad del área ocupada de acuerdo con dicho acuerdo no implica la terminación o modificación del contrato.
La terminación de este acuerdo se hace de conformidad con el art. 687 del Código Civil de la Federación Rusa.
Según el art. 687 resulta que los términos de este acuerdo fueron violados por el padre, ya que bajo el contrato de alquiler pagué por toda la vivienda y los servicios comunales? Sí, hago mis propias reparaciones.
Tampoco entiendo muy bien el punto "El inquilino del local residencial tiene derecho, con el consentimiento de otros ciudadanos que residen permanentemente con él, a rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento con una advertencia por escrito de tres meses al propietario". con el consentimiento de otros ciudadanos - en mi caso, solo el padre vive en el departamento, ¿Tengo que obtener su consentimiento o no cuenta aquí?
Por favor, dígame qué derechos tenemos mi padre y yo al final.
¿Cómo rescindir este contrato de forma segura?

8.1. Un contrato de renta vitalicia cancela un testamento por las siguientes razones.
Al celebrar un contrato de mantenimiento de vida con un dependiente, el derecho de propiedad pasa del receptor de la renta al pagador de la renta desde el momento del registro estatal del contrato, es decir. la abuela dejó de ser la propietaria del apartamento, habiendo registrado dicho acuerdo, la nieta ahora es la propietaria, es decir Uds. Siendo el testamento una orden escrita del dueño de los bienes, otorgada ante notario, conforme a la legislación vigente y en una forma determinada, en cuya posesión deben traspasarse sus bienes después de la muerte, el testador tiene derecho a disponer únicamente de los bienes que le pertenecían por derecho de dominio en el momento de su muerte. De lo anterior se deduce que, a pesar de la existencia de un testamento, el padre no podrá heredar los bienes respecto de los cuales se ha celebrado un contrato de renta vitalicia, a menos que en los tribunales después de la muerte de la abuela logre el reconocimiento de este. transacción como inválida, o si la abuela no rescinde el acuerdo de renta vitalicia concluido durante su vida.

8.2. Como nuevo propietario, envíe un aviso de rescisión (se deben considerar los motivos) y luego rescinda el tribunal.
¿Qué pasa con el término del contrato?

En 2008, murió nuestro padre, se hizo un testamento para mí y mi hermana con derecho a vivir como madrastra de por vida. La casa no fue construida en matrimonio. El notario emitió 5/6 testamentos para mi hermana y para mí y 1/6 para mi madrastra. Ahora su propio hijo se ha llevado a su madrastra y ella no está en contra de la venta de la casa. Los notarios privados y públicos se niegan a registrarse, argumentando que la venta solo puede realizarse después de la muerte de la madrastra. Leer respuestas (2)

9. Hay un testamento de un apartamento de 2 habitaciones, de una abuela a una nieta menor, con su hijo viviendo de por vida, él no está registrado en este apartamento, pero vive y no paga ninguna factura de servicios públicos (no no trabaja en ningún lado, bebe, no paga pensión alimenticia a su hija). Después de la muerte de mi abuela, ha pasado un año, todavía no han entrado en la herencia por testamento 1. ¿Es posible vender este apartamento después de entrar en la herencia? Nieta (mi hija tiene 13 años. 2. O, sin vender el apartamento, ¿obligar al ex cónyuge (el hijo del difunto) a pagar las facturas de servicios públicos? 3. ¿Hay otras opciones para resolver este problema? Gracias en avance.

9.1. Primero debe restaurar el plazo para ingresar a la herencia a través de la corte. Se puede vender un apartamento con permiso de tutela, pero con una persona viva. En consecuencia, el precio del apartamento será un 50 por ciento menos. Se le puede ordenar que pague manutención de niños en la corte.

9.2. Residencia vitalicia, no implica NO PAGO de com. servicios, tiene derecho a recuperarlos si los paga usted mismo.

10. Los cónyuges de los pensionistas quieren redactar un convenio de donación con residencia permanente, de cónyuge a cónyuge. Para evitar separaciones de bienes inmuebles entre un hijo de un primer matrimonio, un cónyuge y un hijo común. ¿Qué contrato elegir? Los bienes del cónyuge se recibían en partes, una parte por testamento, la segunda por donación. No es un bien adquirido en común ni siquiera en el momento del matrimonio. Asegúrese de certificar el contrato con un notario, para que no haya más riesgos al cuestionar la pureza de la transacción. Gracias.

10.1. V nueva edición con fecha 02.06.2016 la ley prescribe el procedimiento obligatorio notarización en los siguientes casos:

1) Al redactar un contrato de donación de una parte de un apartamento en propiedad común;
2) Cuando se registre la enajenación por parte de todos los partícipes de sus acciones en el marco de una sola operación.
La excepción son las transacciones de acciones de tierra transferidas como regalo. Por lo tanto, las enmiendas de 2017 requieren la certificación notarial obligatoria del acuerdo de donación con el pago de la tasa estatal correspondiente y el registro de la transferencia de propiedad en Rosreestr.

11. Si el padre hizo testamento en que legó la casa y el terreno a los hijos. Y seis meses después, tomó y vendió la casa y el terreno con un gravamen (la posibilidad de una residencia de por vida). ¿Pueden los hijos, sobre la base de un testamento, impugnar los acuerdos de compraventa de esta casa?

11.1. Por supuesto que no, no hay base legal.

11.2. Hola.
No pueden, ya que el padre es el propietario legal de la propiedad y decide cómo disponer de ella de forma independiente, y puede volver a redactar el testamento una y más de una vez.

12. Hay una abuela. Tiene un hijo y dos nietos. Quiere dejar el apartamento a sus nietos en partes iguales por testamento, pero teme que los nietos echen a su hijo del apartamento porque es un bebedor. La pregunta es si ella puede hacer testamento para sus nietos con derecho a la residencia de por vida de su hijo.

12.1. La abuela puede emitir una negativa testamentaria de conformidad con el art. 1137 del Código Civil de la Federación Rusa y prescribe esta condición en él.

12.2. Buenas tardes.
Quizás.
Puede otorgar testamento.
Artículo 1137 del Código Civil de la Federación Rusa. negativa testamentaria

La renuncia testamentaria debe constar en testamento.
El contenido de un testamento puede agotarse por una negativa testamentaria.

En particular, al heredero a quien se le pasa una casa residencial, apartamento u otro local residencial, el testador puede imponer la obligación de conceder a otra persona por el período de vida de esta persona o por otro período el derecho a usar este local o un cierta parte de ella [i].

12.3. ¡Hola!
El testador puede proteger a los miembros de la familia cuando hace testamento con la condición de residente permanente. Entonces, si la herencia va a los nietos, entonces el testador determina al hijo, que vive en la misma casa con los nietos, el derecho a la residencia vitalicia, es decir, con base en esta condición, los nietos son los dueños de la propiedad y son no tiene derecho a desalojar al hijo del difunto.

12.4. Deja legar a tres.

Situación: Tengo 64 años, soy casado. : Hace 7 años, mi hijo me regaló una casa y un terreno. Segundo matrimonio, el esposo también tiene hijos. ¿Qué tengo que hacer? ¿Emisión por hijo, donación con gravamen (residencia vitalicia) o hacer testamento? Pero así, si dejo la vida primero, para que esta casa y tierra vayan a mi hijo, de su primer matrimonio. ¿Qué tengo que hacer? ¿Cómo proceder? Leer respuestas (2)

13. Formulado con más detalle. El problema es este:
En 2010, mi madre murió. Dejó un testamento según el cual el apartamento que compró pasa a ser propiedad de su nieto, es decir, mi hijo, de cuya madre estoy divorciado desde hace 12 años y no me comunico con él. Pero está escrito en el testamento que tengo el derecho de uso y residencia de por vida en este apartamento. Nunca he estado registrado en este apartamento, viví por separado. Pero en el testamento del notario se dice que tengo derecho a usar y vivir de por vida. Durante muchos años no aproveché esta oportunidad, pero recientemente quise (esta es la situación). Pero me enteré que este apartamento se vendió en abril de este año. Otras personas viven allí ahora y realmente no quiero causarles ningún inconveniente.
1. ¿Tenía el hijo derecho a vender el apartamento sin avisarme, ya que no usé mi derecho en virtud del testamento?
2. Si tuviera derecho a vender, probablemente podría ocultarle al comprador el hecho de que yo estaba allí. ¿Es esto una estafa para el comprador y para mí?
3. ¿Conservo mis derechos bajo el testamento, si nunca he vivido allí, nunca lo he usado y nunca he sido registrado, porque han pasado 8 años!
4. ¿Tengo derecho ahora a exigirle al nuevo propietario que me conceda el derecho a usar y vivir en este apartamento, y tiene el nuevo propietario derecho a negarme? (No voy a exigir esto naturalmente, ya que no tienen nada que ver con eso)
5. Aconsejar cómo actuar en esta situación. No voy a vivir más allí, pero tampoco quiero dar compensación. Porque al hijo no le interesó cómo y dónde estaba yo y que yo tenía 12 años, y vendió el apartamento junto con mis derechos sin estar de acuerdo conmigo, no quiero dejar que siga su curso y solo perdonarlo por ello. .
6. Quiero castigar a mi hijo por todo esto y obtener una compensación monetaria de él.
7. ¿A quién tengo derecho a demandar, al nuevo propietario, si interfiere en el ejercicio de mis derechos, o al hijo que vendió el apartamento en violación de la ley, sin indicar en el contrato que hay una persona con el derecho a vivir en el apartamento.
8 ¿Cómo puedo recibir una compensación monetaria de mi hijo?
Naturalmente, al acudir a los tribunales, voy a poner en marcha un mecanismo para que me devuelvan mis derechos, y esto no beneficia a nadie. Y cuáles son las consecuencias de mi apelación ante el tribunal (que no me gustaría hacer), para mí, el nuevo propietario y para el antiguo propietario (hijo).

13.1. 1. Tenía derecho a vender. No se requirió notificación.
2. Podría esconderse en violación del párrafo 1 del artículo 558 del Código Civil de la Federación Rusa. Esta es la base para presentar una solicitud ante el tribunal para el reconocimiento de la transacción como inválida. Es poco probable que sea una estafa aquí.
3. Guardado.
4. Sí, lo tienes. Este derecho se detalló en el testamento y se suponía que debía ir a Rosreestr.
5. Presentar un reclamo ante el tribunal de acuerdo con el procedimiento previsto por los artículos 131-132 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa para declarar la transacción inválida.
6. Busca daño moral(Artículo 151 del Código Civil de la Federación Rusa).
7. Del hijo y del comprador.

13.2. Hola,
1. Dado que su hijo es el propietario, en virtud del artículo 209 del Código Civil de la Federación Rusa, tenía derecho a vender el apartamento. Sin embargo, la ley aplicable no requiere que nos notifique.
2. Dado que el hecho de su derecho realmente, aparentemente, se ocultó a los compradores, esta es la base para rescindir el contrato o reconocerlo como inválido. Aquí no habrá corpus delicti.
3. Usted conserva su derecho de uso de por vida. Lo tienes toda tu vida.
4. Puede exigir, incluso, puede exigir la entrada forzosa en los tribunales.
5. Debe comunicarse con su hijo y asustarlo de que tiene la intención de mudarse al apartamento en la corte. Después de eso, los compradores definitivamente querrán rescindir el contrato y le exigirán dinero. Si no lo hace, que le pague una indemnización.
6. Puede obtener, primero trate en el orden previo al juicio como se indica anteriormente.
7. Puede presentar un reclamo de mudanza con el nuevo propietario.
8. Compensación en efectivo puedes conseguirlo en los juzgados o probar la opción del punto 5.
Buena suerte y todo lo mejor.

13.3. ¡Buenos días!
Arte. 1137 del Código Civil de la Federación Rusa establece
4. El derecho a recibir una negativa testamentaria tiene una validez de tres años a partir de la fecha de apertura de la herencia y no pasa a otras personas. No obstante, podrá atribuirse otro legatario al legatario en el testamento en el caso de que el legatario designado en el testamento fallezca antes de la apertura de la herencia o simultáneamente con el testador, o se niegue a aceptar un legado o no ejerza su derecho a recibirlo. un legado, o pierde el derecho a recibir un legado de conformidad con las reglas del párrafo 5 del artículo 1117 de este Código.
Según el Decreto del Pleno Corte Suprema RF de fecha 29 de mayo de 2012 N 9
"Oh práctica judicial en materia de herencia
25. El período de tres años a partir de la fecha de apertura de la herencia, establecido por el párrafo 4 del artículo 1137 del Código Civil de la Federación Rusa, para presentar una demanda de denegación testamentaria es restrictivo y no puede restaurarse. La expiración de este plazo es la base para negarse a satisfacer estos requisitos. El derecho a recibir una negativa testamentaria no está incluido en la herencia que se abrió después de la muerte del legatario.
Así, como en el plazo de tres años desde el momento de la apertura de la herencia no ejercitaste tu derecho a la denegación testamentaria, lo perdiste. En consecuencia, la transacción de compraventa no puede ser impugnada, no puede mudarse a un apartamento y vivir de la misma manera.

13.4. Es mejor comenzar con los compradores del apartamento, explicándoles la situación con el testamento y el derecho de residencia. El comprador tiene derecho a presentar una reclamación para la terminación de la transacción, ya que fue engañado acerca de propiedades de consumo apartamentos, lo vendo con un inquilino. Y con el hijo sobre la compensación, hable con el comprador, porque cuando se rescinde el trato, debe ocurrir una doble restitución: las partes vuelven a su estado original, el hijo le devuelve el dinero y el apartamento. Si no lo quieren, tienen que pagar.
Código Civil de la Federación Rusa Artículo 167. Provisiones generales sobre las consecuencias de la nulidad de la transacción

ConsultantPlus: nota.
Posiciones tribunales superiores bajo el art. 167 del Código Civil de la Federación Rusa >>>
1. Transacción inválida no conlleva consecuencias jurídicas, con excepción de las relativas a su nulidad, y es nula desde el momento de su comisión.
No se considera que haya actuado de buena fe quien supiera o debiera haber sabido de las causales de nulidad de una operación anulable, después del reconocimiento de dicha operación como nula.
(párrafo introducido ley Federal de fecha 07.05.2013 N 100-FZ)
2. Si la transacción es inválida, cada una de las partes está obligada a devolver a la otra todo lo recibido en virtud de la transacción, y si es imposible devolver lo recibido en especie (incluso cuando lo recibido se expresa en el uso de la propiedad, trabajo realizado o servicio prestado), para reembolsar su costo, si otras consecuencias la invalidez de la transacción no está prevista por la ley.

3. Si de la esencia de una transacción anulable resulta que sólo puede rescindirse para el futuro, el tribunal, reconociendo la transacción como inválida, termina su validez para el futuro.
(modificado por la Ley Federal N° 100-FZ del 7 de mayo de 2013)
(ver texto en edición anterior)
4. El tribunal tiene derecho a no aplicar las consecuencias de la nulidad de la transacción (párrafo 2 Este artículo), si su uso fuera contrario a los fundamentos del orden público o de la moral.

13.5. Hola, en general, el hijo, como propietario tenía todos los derechos otorgados por el Código Civil de la Federación Rusa Artículo 209. Contenido de la propiedad
1. El propietario tiene derecho a poseer, usar y disponer de su propiedad.
1) Tenía derecho a vender sin avisarte, ya que esto no afecta en modo alguno tu derecho a utilizarlo.
2) Estaba obligado a notificar al comprador, porque esto es un cierto gravamen sobre el apartamento, además, la condición de su residencia debería haber sido indicada en el contrato de venta. Debajo del artículo. Fraude
1. El fraude, es decir, el hurto de cosa ajena o la adquisición del derecho sobre cosa ajena mediante engaño o abuso de confianza... esto no recae. Pero esto es un ocultamiento de información completa sobre los derechos de terceros sobre el apartamento. Para el comprador, este hecho tiene una importancia significativa y puede servir como motivo de resolución del contrato de compraventa por su parte.
3) Tenía que ejercer este derecho dentro de los 3 años a partir de la fecha de apertura de la herencia del Código Civil de la Federación Rusa Artículo 1137. Denegación testamentaria
...
4. El derecho a recibir una negativa testamentaria tiene una validez de tres años a partir de la fecha de apertura de la herencia y no pasa a otras personas. Hay una explicación sobre esto: Resolución del Pleno de la Corte Suprema de la Federación Rusa del 29 de mayo de 2012 N 9 "Sobre la práctica judicial en casos de herencia"
25. El período de tres años a partir de la fecha de apertura de la herencia, establecido por el párrafo 4 del artículo 1137 del Código Civil de la Federación Rusa, para presentar una demanda de denegación testamentaria es restrictivo y no puede restaurarse. La expiración de este plazo es la base para negarse a satisfacer estos requisitos. El derecho a recibir una negativa testamentaria no está incluido en la herencia que se abrió después de la muerte del legatario.
4) Desafortunadamente, en actualmente Tu derecho, según la ley, ya se ha perdido, pero no está en disputa, y puedes declararlo, pero esto no conducirá a nada.
De hecho, tu hijo te engañó, engañó al comprador sin notificarle tu derecho, pero ahora no es posible responsabilizarlo.

14. El problema es este:
En 2010, mi madre murió. Dejó un testamento según el cual el apartamento que compró pasa a ser propiedad de su nieto, es decir, mi hijo, de cuya madre estoy divorciado desde hace 12 años y no me comunico con él. Pero está escrito en el testamento que tengo el derecho de uso y residencia de por vida en este apartamento. Nunca he estado registrado en este apartamento, viví por separado. Pero en el testamento del notario se dice que tengo derecho a usar y vivir de por vida. Durante muchos años no aproveché esto, pero recientemente quise (esta es la situación). Pero me enteré que este apartamento se vendió en abril de este año. Extraños viven allí. ¿Cómo podría él (hijo) venderlo sin mi consentimiento? ¿Es por ley? ¿Debo ahora ir a este apartamento a extraños y exigir un lugar para vivir o qué? Todavía no he hablado de esto con mi hijo y con mi ex esposa también. ¿Resulta que vendieron, ocultando que mi derecho a vivir allí de por vida está escrito en el testamento? Se puede hacer, estoy de acuerdo, pero ¿es legal? Que signifique que me pagan la mitad del costo de ese apartamento ahora, y voy a alquilar un apartamento o ¿qué debo hacer aquí? ¿Qué opciones tengo para resolver este problema?

14.2. No se requería su consentimiento para la venta. Simplemente, de acuerdo con el párrafo 1 del artículo 558 del Código Civil de la Federación Rusa, una condición esencial del contrato para la venta de un edificio residencial, apartamento, parte de un edificio residencial o apartamento, en el que viven personas que, de acuerdo con con la ley, conservan el derecho de uso de este local residencial después de su adquisición por el comprador, es una lista de estas personas con indicación de sus derechos de uso del local residencial que se vende. Si no se indicó este derecho, tiene derecho a declarar inválida la transacción a través de la corte (Artículo 166-181 del Código Civil de la Federación Rusa). Y todavía tienes derecho a usar este apartamento. El reembolso no es posible en esta situación.

14.3. De acuerdo con la parte 1 del artículo 1137 del Código Civil de la Federación Rusa, el testador tiene derecho a imponer a uno o varios herederos por testamento o por ley la ejecución de cualquier obligación de naturaleza patrimonial a expensas de la herencia a favor. de una o varias personas (legatarios) que adquieren el derecho a exigir el cumplimiento de esta obligación (negativa testamentaria).

De acuerdo con la parte 4 del artículo 1137 del Código Civil de la Federación Rusa, el derecho a recibir una negativa testamentaria es válido por tres años a partir de la fecha de apertura de la herencia.

Aquellos. Tenía derecho a recibir una negativa testamentaria dentro de los 3 años a partir de la fecha de la muerte de su madre.

La ley no prohíbe la venta de un apartamento por testamento.

Desafortunadamente, no tiene derecho a exigir el pago de la mitad del costo del apartamento.

14.4. Hola, de acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa Artículo 1137. Denegación testamentaria
1. El testador tendrá derecho a imponer a uno o varios herederos por testamento o por ley el cumplimiento de cualquier obligación de carácter patrimonial a expensas de la herencia a favor de una o varias personas (legatarios) que adquieran el derecho a exigir el cumplimiento de esta obligación (negativa testamentaria).

2. Puede ser objeto de la denegación testamentaria la transferencia al legatario en propiedad, en posesión de otro verdadero derecho o el uso de una cosa que forma parte de la herencia, la transmisión al legatario de un derecho de propiedad que forma parte de la herencia, la adquisición por el legatario y la transferencia a él de otros bienes, la realización de cierto trabajo para él o la prestación de determinados servicios a éste, o la realización de pagos periódicos a favor del legatario, etc.
En particular, al heredero a quien se transfiere una casa residencial, apartamento u otro local residencial, el testador puede imponer la obligación de otorgar a otra persona por el período de la vida de esta persona o por otro período el derecho a usar este local. o una determinada parte de ella. En la situación actual, su derecho de residencia debería haber sido especificado en el contrato de compraventa, lo que no se hizo, violando así sus derechos. Para restaurar su derecho, puede presentar una solicitud ante el tribunal. No puede exigir la terminación del contrato de compraventa, ya que su derecho no está relacionado con el derecho de propiedad, pero puede exigir mudarse al apartamento, lo que, a su vez, puede dar lugar a que el comprador exija la terminación de la transacción. Hable de esto con su hijo, tal vez acuerden que se le asigne alguna cantidad como garantía de que no iniciará este proceso.

15. Una tía nativa le hizo testamento a su sobrina, donde le dejó su departamento, en el cual vivía con su esposo (no el dueño), pero con su residencia de toda la vida. Después de la muerte de mi tía, el notario se enteró de que porque el marido es pensionista, es decir incapacitado, tiene derecho al 50% de la herencia. ¿Existe alguna posibilidad de que la sobrina obtenga la vivienda legada, sin división, pero con la residencia del cónyuge de la tía?
PD Por alguna razón el notario no le avisó a la tía de este desenlace, ya que ella definitivamente no quería dejarle nada, él era un recién llegado, la relación era mala y para no ofenderlo le hizo una residencia de por vida, pero le legó el apartamento a su sobrina.

15.1. Hola Irina,
una persona es reconocida como incapacitada por decisión judicial, y no por un notario, y más aún si una persona es pensionista, esto no significa que esté incapacitado.
Para que el marido reciba el 50% del apartamento, según legislación actual Federación Rusa, es posible por dos razones:
1) Si el apartamento se compró durante el matrimonio y no importa si el marido es capaz o no, el 50% de su participación en este apartamento es obligatorio, establecido en el tribunal con la asignación de una parte obligatoria por parte del cónyuge;
2) Si antes de la muerte del testador (tía) el tribunal lo reconoció como incapaz y dependía completamente de su esposa, el testamento se impugna a través del tribunal y el 50% de la parte del apartamento se asigna al cónyuge;
En cualquier caso, las acciones del apartamento, en virtud del testamento, se disputan en los tribunales.
¡Atentamente!

15.2. El cónyuge sobreviviente de su tía tiene derecho a cuota obligatoria en la herencia, aunque no esté nombrado en el testamento, t.a. es un pensionista de vejez (artículo 1149 del Código Civil de la Federación Rusa). Al certificar un testamento, se estará a lo dispuesto en el norma juridica explica el notario. Que tu tía no quería "dejarle nada" a su marido valor legal no tiene. El notario está obligado a expedir certificados del derecho a la herencia tanto a usted como al cónyuge supérstite del testador, a menos que él mismo renuncie a la participación obligatoria en la herencia.

16. Un pariente quiere darme un apartamento (su propio tío, pero no hay documentos que confirmen el parentesco), los documentos de propiedad de él, muy probablemente, fueron confiscados por su hija. Es el único propietario desde 2008, viudo) Tengo un extracto hecho por mí, pero allí no se indica el notario que registró la propiedad. Pensé que era posible tomar duplicados, pero no me dejan, lo descubrí (por supuesto). Mi tío tenía un testamento de su esposa, él no era el propietario en el momento de su muerte, y el apartamento ahora le pertenece por 1/2 parte, redactado el mismo día, él es el propietario de ambas partes. Como supongo, hereda y por ley hereda. Tiene 83 años, pronto 84 años. Tiene un movimiento limitado, lo más probable es que necesite un poder notarial para recopilar documentos. Pero, ¿qué es exactamente un poder notarial y qué documentos se necesitan? ¿Y qué es mejor arreglar para mí: una escritura de donación o una venta? De todos modos, le voy a señalar que tiene derecho a vivir en el apartamento de por vida, y está registrado allí. Hacer un contrato de forma sencilla escribiendo O notariado?
También se me olvidaba: tiene testamento para su propia nieta, mayor de edad, pero cambió de opinión sobre dejarle un apartamento. No tiene otros hijos ni nietos. Su hija ya está jubilada.

16.1. ¡Buen tiempo!

La forma más fácil es hacer otro testamento, para que no tenga que correr por los documentos, sin embargo, si tiene dependientes, recibirán la mitad de su propiedad para su mantenimiento posterior. óptimo para hacer poder notariado para el papeleo + contrato notarial compra y venta, para que los familiares no tengan preguntas innecesarias. Si lo desea, es posible organizar un notario de salida y la recogida de documentos llave en mano. Contacto.

17. Tengo esa pregunta, mis padres hicieron un testamento para un apartamento para mí, no vivo con ellos, pero mi hermano vive con ellos, no participó en la privatización, se negó. Además del hecho de que tiene derecho a vivir en este apartamento de por vida, ¿tiene derecho a una parte del apartamento o no? ¡Gracias!

17.1. Si los padres no cancelan el testamento, el hermano no tendrá derecho a parte del apartamento.
Si el testamento es cancelado, en virtud de la ley hereda la parte correspondiente del apartamento.
Como usted ha señalado, el hermano conservará el derecho de residencia de por vida.

18. ¿Puedo hacer testamento por un apartamento que es de mi propiedad, para mi nieto menor con la salvedad - con residencia vitalicia en el apartamento de mi hija (madre del nieto) y sin derecho de registro de mi yerno?

18.1. Hola. Tiene derecho a utilizar un fideicomiso testamentario de conformidad con el art. 1137 del Código Civil de la Federación Rusa.1. El testador tiene derecho a ceder a uno o varios herederos por testamento o por ley el cumplimiento de cualquier obligación de naturaleza patrimonial a expensas de la herencia a favor de una o varias personas (legatarios) que adquieren el derecho a exigir el cumplimiento de esta obligación (negativa testamentaria).
La renuncia testamentaria debe constar en testamento.
El contenido de un testamento puede agotarse por una negativa testamentaria.
2. Puede ser objeto de la denegación testamentaria la transmisión al legatario del dominio, la posesión sobre otro derecho real o el uso de una cosa que forma parte de la herencia, la transmisión al legatario de un derecho real comprendido en la herencia, la adquisición para el legatario y la transmisión a él de otros bienes, la realización para él de un trabajo determinado o la prestación de un servicio determinado para él o la ejecución a favor del legatario de pagos periódicos, etc.
En particular, al heredero a quien se transfiere una casa residencial, apartamento u otro local residencial, el testador puede imponer la obligación de otorgar a otra persona por el período de la vida de esta persona o por otro período el derecho a usar este local. o una determinada parte de ella.
En caso de transferencia posterior de la propiedad del inmueble que formaba parte de la herencia a otra persona, subsiste el derecho de uso de este inmueble, otorgado por denegación testamentaria.
3. Las disposiciones de este Código sobre obligaciones se aplicarán a las relaciones entre el legatario (acreedor) y el heredero a quien se confía el legado (deudor), salvo que de las reglas de esta sección y de la esencia del legado se derive otra cosa.
4. El derecho a recibir una negativa testamentaria tiene una validez de tres años a partir de la fecha de apertura de la herencia y no pasa a otras personas. No obstante, podrá atribuirse otro legatario al legatario en el testamento en el caso de que el legatario designado en el testamento fallezca antes de la apertura de la herencia o simultáneamente con el testador, o se niegue a aceptar un legado o no ejerza su derecho a recibirlo. un legado, o pierde el derecho a recibir un legado de conformidad con las reglas del párrafo 5 del artículo 1117 de este Código.

18.2. Tales reservas no son posibles. Legar a ambos nieto e hija al mismo tiempo. Y si la vida familiar de la hija con su yerno no funciona y se divorcian, siempre eliminará a la primera del registro.

18.3. De conformidad con el art. 1119 del Código Civil de la Federación Rusa, el testador tiene derecho legar bienes a cualesquiera personas a su libre albedrío, determinar de cualquier modo la parte de los herederos en la herencia, privar de la herencia a uno, a varios o a todos los herederos por ley, sin indicar los motivos de tal privación, y en los casos previsto por este Código, incluir otras instrucciones en el testamento. Un testamento con la condición de residencia permanente supone que el heredero está obligado a proporcionar la oportunidad de vivir en el apartamento, que fue heredado, a un tercero. Tal gravamen en un apartamento heredado puede aplicarse diferente tiempo: de varios años a un largo período. En general, el testador tiene muchas posibilidades para poner condiciones. Si se lega un piso, podrá indicar el requisito de que en él puedan vivir otras personas, en su caso, un yerno. Es mejor ponerse en contacto con un notario local con anticipación y aclarar en el acto.

19. ¿Tienen otros herederos del donante derecho a una parte al transferir un apartamento a su hijo: 1. por donación; 2. bajo un contrato de renta vitalicia; 3. según la voluntad del hijo; 4. cuando viven juntos; 5. por donación con residencia permanente?

19.1. ¡Buenos días! Los herederos tendrán derecho a reclamar el apartamento, sólo por razón de convivencia, por otras causas, los herederos no tienen derecho a reclamar el apartamento, sin embargo, el contrato de renta vitalicia no aplica a la donación, es un contrato para la prestación de servicios y, en consecuencia, no tiene carácter gratuito, es decir, se transfiere a título gratuito.

20. Según el testamento, se recibió un departamento de mi abuela, pero el testamento con la condición de residencia permanente de mi madre, se registró en el departamento. Tengo un tercer grupo de discapacidad. La madre sufre de alcoholismo, roba dinero, no paga las facturas de los servicios públicos. Vive en un apartamento no permanentemente. 1) ¿Es posible dar de alta a la madre por vía judicial? 2) ¿Es posible a través de la corte obligarla a participar en el pago de las facturas de servicios públicos? Gracias.

20.1. Buenas tardes. No es posible desalojar y dar de baja, pero puede recuperar los costos de servicios públicos. Atentamente, el abogado de Nurgaliyev.

¿Puedo demandar un apartamento si, según el testamento, pertenece a mi hermana, pero con mi derecho vitalicio a vivir en él? Esta es la única vivienda para mí, mi hermana vive en Moscú, tiene un apartamento y un apartamento en mi ciudad, pago un apartamento comunal. Se niega a escribirme, pero insiste en que el apartamento es mío. Y en caso de su muerte, ¿a quién le corresponderá el apartamento, a su hijo oa mí? Leer respuestas (1)

21. La situación es esta. Mi padre murió, soy la única hija de mi primer matrimonio. Dejó testamento a mi favor, pero con una condición. La condición es la residencia de por vida de su segunda esposa en el apartamento. La parte principal de la herencia es dinero y un apartamento. El apartamento fue adquirido en copropiedad en el primer matrimonio (con mi madre), luego, después de su muerte, lo emitió por completo para sí mismo. Luego se casó por segunda vez. Aún no ha pasado el plazo de seis meses a partir de la fecha de su muerte, yo mismo aún no he presentado una solicitud. Pero, hoy me llamó el notario y me dijo que la madrastra (75 años, empadronada en otro lugar, pero aún vive en el apartamento de su padre) solicitó la aceptación de una parte obligatoria de la herencia, porque. ella pensionista sin trabajo y supuestamente tiene derecho a una cuarta parte de la herencia total.
Las preguntas son:
1. ¿Cómo puede ser esto - y residencia de por vida y otra cuarta parte de la propiedad? Resulta que la voluntad no significa nada.
2. ¿Por qué este momento con el cuartel obligatorio no se refleja en el testamento de ninguna manera y el notario no se lo advirtió a mi padre?
3. ¿Tiene derecho a vivir en el apartamento hasta que se anuncie el testamento (está registrada en otro lugar)?
4. ¿Puede un notario cancelar por sí solo el testamento en esencia y transferirle una cuarta parte sin mi consentimiento, o se hace por vía judicial?

21.1. Buenas noches.
El hecho de que sea una pensionista sin trabajo no le da derecho por sí solo a una participación obligatoria. Para recibir una parte obligatoria, debe ser dependiente del testador.
1. El testamento es válido. De lo contrario, no habría requisitos para 1/4, sino para 1/2.
2. Esta es una herencia en virtud de la ley. Este hecho no necesita ser reflejado en el testamento.
3. Este es un punto dudoso. Legar bienes, derechos y obligaciones. En general, este punto puede ser cuestionado.
4. Tal vez. Simplemente no en la redacción que indicaste. Si el notario acredita la existencia de derechos sobre la parte obligatoria, reconocerá este derecho sobre la misma y expedirá el correspondiente certificado. En este caso, el testamento no se cancela, sino que aparece otro heredero por ley. Si surge una situación así de repente, entonces tiene la oportunidad de resolver este problema en los tribunales. Según tengo entendido, están registrados en direcciones diferentes. Bajo tales circunstancias, la cuestión de la dependencia puede ser cuestionada.

21.2. tatiana,
De hecho, solo puedes simpatizar. Según el artículo 1149, los hijos menores de un ciudadano fallecido, así como sus discapacitado niños, padres y cónyuge. Si en el momento de la muerte de tu Padre, su esposa no estaba trabajando, entonces, ¡ay!, no tienes motivos para disputar. No está claro por qué su padre emitió todo el apartamento para sí mismo después de la muerte de su madre. Debe buscar asesoramiento legal de un abogado. La situación es muy difícil. ¡Buena suerte!

21.3. Tatyana, tú eras, en principio, la heredera de la parte marital de tu madre, en partes iguales con tu padre. La segunda pregunta es que, al parecer, ha pasado un tiempo considerable desde que murió tu madre.
Por lo tanto, para responder a la pregunta (según la situación), debe conocer todos los detalles.
Y a las 4 preguntas que hiciste, lamentablemente, las respuestas no están a tu favor.

21.4. ¡Hola, Tatiana! El derecho a la participación obligatoria está previsto en la ley y no debe reflejarse en el testamento:
Código Civil de la Federación Rusa Artículo 1149. El derecho a una participación obligatoria en la herencia.

4. Si el ejercicio del derecho a la parte obligatoria de la herencia comporta la imposibilidad de transmitir al heredero en testamento los bienes que el heredero con derecho a la parte obligatoria no usó en vida del testador, pero la heredero en virtud del testamento utilizado para vivir (una casa residencial, apartamento, otros locales residenciales, casa de campo, etc.) o utilizado como fuente principal de sustento (herramientas, taller creativo, etc.), el tribunal puede, teniendo en cuenta la propiedad condición de los herederos con derecho a la parte obligatoria, reducir el tamaño de la parte obligatoria o negarse a otorgarla.
Si su madrastra ha presentado una solicitud de herencia, entonces el notario DEBE aceptarla y asignar su parte legal.
Atentamente, Marina Sergeevna.

22. Quiero vender mi apartamento de una habitación y comprarle un apartamento de dos habitaciones a mi amigo. En este sentido, te pido que me respondas algunas preguntas:
1. El vendedor tiene 88 años y padece la enfermedad de Parkinson.
Pregunta: después de recibir un certificado de propiedad, ¿los familiares del vendedor o ella misma pueden disputar la transacción y declararla inválida y después de qué período?
2. El vendedor quiere vender el apartamento “con derecho a vivir de por vida” para permanecer en el apartamento vendido.
Pregunta: ¿Cómo afecta esto el costo del apartamento (después de todo, podría alquilar un apartamento de dos habitaciones y con el vendedor viviendo, tendré que alquilar una habitación en un "apartamento común", y esta es una gran diferencia en mi ganancia)?
3. ¿Qué es mejor: comprar un apartamento "con derecho de residencia permanente" a un precio reducido, o no indicar este derecho en el contrato, comprar a un costo real y escribir un permiso de residencia por separado? ¿Qué otros riesgos y opciones para solucionar este problema pueden ser?
4. El vendedor tiene una hija que no está registrada en el apartamento en venta, pero ella es la única heredera por testamento, que está de acuerdo con la venta del apartamento por parte de su madre o no. Pregunta: ¿Me protegerá una renuncia notarial de una herencia, ella? ¿Qué texto? ¿Puede la hija disputar la transacción y declararla inválida? ¿Cuáles más podrían ser mis riesgos y opciones para resolver este problema?
5. ¿Cómo puedo vender mi piso sin riesgo al mismo tiempo que compro uno nuevo?
6. ¿Cuál es el costo del apoyo legal y quién lo brinda: un agente de bienes raíces o un abogado, o usted en una sola persona?
Por favor, dame un consejo profesional sobre cómo proceder. Por favor, no publique esta carta mía. acceso abierto. Gracias por entender.

22.1. 1. si no está registrado en el PND, entonces no podrán. 2. En este caso, es necesario celebrar un contrato de renta vitalicia o de mantenimiento de la vida con un dependiente. En el contrato de compraventa, tal condición es nula en virtud del art. 304 GR. 3. El problema debe resolverse conjuntamente con el vendedor. 4. Puede rechazar una herencia solo después de la muerte. Antes de la apertura de la herencia, tal negativa es nula. 5. encontrar un comprador, poner dinero en una caja de seguridad, registrar un contrato y recibir dinero.6. Llámame para discutir el precio.

23. Una mujer murió hace cinco años. El heredero directo de su apartamento es un hijo discapacitado. Sin embargo, temiendo que no fuera a cuidarlo, hizo testamento y le firmó el apartamento a un extraño con la condición de que su hijo discapacitado viviera de por vida. ¿Es válido el testamento? ¿Tiene un hijo discapacitado derecho a su propia parte de la herencia?

23.1. ¡Hola! Aquí el hijo de una persona discapacitada debería tener derecho a una parte obligatoria.

Artículo 1149

ConsultantPlus: nota.
A partir del 1 de septiembre de 2018, la Ley Federal N° 259-FZ del 29 de julio de 2017 modifica el párrafo 1 del artículo 1149.
Ver texto en una futura edición.
1. Los hijos menores o incapacitados del testador, su cónyuge incapacitado y sus padres, así como los dependientes incapacitados del testador que estén sujetos a la llamada a heredar con base en los incisos 1 y 2 del artículo 1148 de este Código, heredarán, independientemente del contenido del testamento, al menos la mitad de la parte que correspondería a cada uno de ellos en caso de herencia por ley (parte obligatoria).
2. El derecho a una parte obligatoria de la herencia se satisface con la parte restante no legada de la herencia, incluso si esto conduce a una disminución de los derechos de otros herederos conforme a la ley sobre esta parte de la propiedad, y si la parte no legada de la propiedad es insuficiente para ejercer el derecho a una parte obligatoria, de la parte de la propiedad que se da en prenda.
3. Todo lo que el heredero con derecho a tal parte reciba de la herencia por cualquier concepto, incluido el valor de una negativa testamentaria establecida a favor de tal heredero, se incluirá en la parte obligatoria.

23.2. Según el apartado 1 del art. 1149 del Código Civil de la Federación Rusa, un hijo discapacitado tiene derecho a una parte obligatoria de al menos la mitad de lo que le habría correspondido si no hubiera testamento. Un testamento con tal condición es bastante legal.

23.3. 1/2 parte del apartamento del hijo como artículo obligatorio 1149 del Código Civil de la Federación Rusa. Necesita contactar a un notario y formalizar su herencia sin problemas.

24. Cuestión sobre el testamento. Soy el dueño de un apartamento privatizado. Vivimos con mi madre (88 años) y mi esposo. ¿Puedo hacer testamento a favor de mi sobrina, pero con derecho de mi madre y esposo a vivir en el departamento de por vida? Gracias.

24.1. Si. Usted puede. Póngase en contacto con cualquier notario para redactar un testamento (preferiblemente en el lugar de residencia) para facilitar la búsqueda de testamentos, pero no necesariamente.

Mi esposo y yo estamos casados nuevamente y no tenemos hijos juntos. Cada uno tiene hijos adultos de matrimonios anteriores.
El marido es el único propietario del apartamento. Cómo redactar correctamente un testamento para otorgar a la esposa el derecho de residencia de por vida sin derecho a heredar, y a los hijos del esposo el derecho a heredar después de la muerte del padre y la madrastra.
Atentamente, Nina. Leer respuestas (1)

25. Por favor, ayúdame a entender el testamento de mi abuela. Ella lega el apartamento a su nieta Gerasimova Yu, pero con la obligación de una vida libre de por vida para su hijo Vatolin I. El segundo punto no está claro, resulta que Vatolin IA y posiblemente su nueva esposa (no la madre de Gerasimova Yu) tienen una compartir el apartamento (la mitad), a pesar de que ella fue legada a Gerasimova Yu (nieta) y ella paga por su vida en un apartamento? ¿Resulta que Gerasisova paga su alojamiento y no puede exigir la mitad del apartamento (Vatolin I o su esposa)?

25.1. ¡Hola!
A juzgar por la información que proporcionó, el derecho de propiedad de la herencia, según la ley, pasa en su totalidad a Gerasimova. Y Vatolin I., a juzgar por la información que proporcionó, tiene derecho a registrarse y vivir en este apartamento. Cabe señalar que el registro en un apartamento no da derecho a registrar una participación en la propiedad. bienes raíces. En el caso de que Vatolin I. esté registrado y viva en este apartamento, no adquirirá la propiedad de la parte de los bienes inmuebles. Pero si Gerasimova va a la corte con una demanda para desalojar a Vatolin, entonces si Vatolin se presenta ante el juez en defensa de sus intereses, la corte se negará a satisfacer la demanda. Sin embargo, esta "inmunidad" no se aplica a las esposas o hijos de Vatolin.
Aunque, si está atado al texto del testamento, no se trata de registro, respectivamente, Vatolin, y solo él (!) Puede vivir en un apartamento. En cuanto al pago de / servicios, Vatolin debe pagarlos por sí mismo. Nadie tiene que pagar por ello.

26. He compartido bienes con mi primo, tengo 5/6 por testamento, mi hermano tiene 1/6 de la casa. El hermano fue colocado en un médico especial. Una institución de residencia permanente, como parcialmente capaz, pero no reconocida por el tribunal como incompetente. ¿Puedo vender mi participación y cómo lo hago? El terreno en el que se encuentra esta casa es de mi propiedad.

26.1. Notifíquelo a él ya la institución sobre eso. que estás vendiendo tu parte, que él tiene derecho a comprarla por tal o cual precio.
Luego, al cabo de un mes, puedes vender a quien quieras, el trato se hace en la notaría...

27. Si indiqué a mi hija en una donación de un apartamento a mi nieto, y luego en un testamento a otro apartamento -como derecho con residencia vitalicia en ambos apartamentos- ¿qué derecho tendrá ella si está registrada en un apartamento con residencia vitalicia? residencia por regalo? ¿Qué gravámenes tendrá aquel a quien le legué el piso? ¿Puede una hija inscribir a su marido en un apartamento legado? Gracias.

27.1. Queda sin efecto la cláusula del contrato de donación de piso a un nieto sobre el derecho de residencia permanente de la hija. Es decir, es nulo desde el momento de la firma de este acuerdo, independientemente de que sea reconocido como tal por el tribunal.
Una donación es una transacción incondicional y no puede obligar al donatario, el nieto, a realizar ninguna acción en favor de otras personas.
Y porque puede desalojar a su hija de su apartamento cuando quiera.

En cuanto al testamento, si le entendí bien, también legó el apartamento a su hija, pero el testamento contiene una negativa testamentaria. Es decir, la obligación del heredero de mantener el derecho de uso del piso de su hija. Todo esto está de acuerdo con la ley y ella tendrá derecho de por vida a usar este apartamento. Aunque cambie de dueño.

28. Quiero escribir un testamento para un apartamento de dos habitaciones de una hija, con residencia permanente de la segunda hija /discapacitada del 2º grupo/. Yo me muero, mi hija se muere, habiendo aceptado la herencia con la condición de que viva su hermana. ¿Cuál es el destino de mi segunda hija? ¿Se queda de por vida? ¿Qué pasará con el apartamento? Ambos tienen hijos. Realmente esperando la respuesta!

28.1. ☼ Hola,
Su segunda hija en cualquier caso reclama una participación obligatoria en la herencia, incluso si hay un testamento. Si no hay testamento, entonces tu segunda hija y los hijos de la primera hija heredarán por derecho de representación.
¡Te deseo mucha suerte y todo lo mejor!

28.2. ¡Hola! Tiene derecho a hacer testamento para una hija con renuncia testamentaria a favor de una hija discapacitada. La hija también tiene derecho a una participación obligatoria en la herencia, ya que está discapacitada. En cualquier caso, no se quedará sin hogar.

28.3. Buenas tardes, es posible indicar una negativa testamentaria: tal condición y la primera hija y sus herederos deberán cumplir.

28.4. Tiene derecho a escribir tal testamento. En presencia de tal testamento, la hija-heredera no podrá sacar a la segunda hija, una persona discapacitada, del apartamento.

28.5. ¡Buenas tardes, Lyubov Nikolaevna! Tras la muerte de la hija, a cuyo favor se hace testamento, sus hijos heredarán el piso como herederos de primera etapa. No tendrán una obligación de residencia de por vida para su segunda hija. Pero si su segunda hija está discapacitada, entonces ella tiene derecho a una parte obligatoria, independientemente de la presencia de un testamento. Todo problema tiene una solución, lo principal es poder encontrarla. ¡Gracias por usar el sitio!

Quiero hacer testamento para un apartamento y legarlo a mis dos hijos. El apartamento está privatizado. Soy el único propietario. Ahora mi madre, mi marido, uno de mis hijos y yo estamos registrados y vivimos en el apartamento. ¿Es posible hacer un testamento para dos hijos con la condición de vivir en el departamento de mi esposo y mi madre de por vida? Gracias. Leer respuestas (1)

29. Mi abuela quiere regalarme un piso con gravamen /el derecho de su residencia vitalicia en este piso/. ¿Cuáles son las trampas de tal acuerdo de donación? ¿Alguien puede desafiarlo después de su muerte? El hecho es que tiene un hijo discapacitado, que, según la ley, debería recibir la mitad de la herencia en caso de su muerte. Es decir, para evitar tal situación, ¡ella hace un acuerdo de donación para mí el día 2! su apartamento (en el que este hijo no está empadronado y no tiene participación, pero está sujeto a la 1/2 de la herencia en caso de testamento). En la tutela, dijeron que ellos mismos nombrarían un tutor para el inválido, en caso de muerte de la madre. ¿Tal "tutor" tendrá la oportunidad de impugnar el acuerdo de este contrato? Gracias.

29.1. Hola.
1. En virtud de un contrato de donación, una de las partes (el donante) transfiere o se compromete a transferir a la otra parte (el donatario) una cosa en propiedad o un derecho de propiedad (reclamación) para sí misma o para un tercero, o libera o se compromete a liberarlo de una obligación de propiedad para sí mismo o para con un tercero.

Si hay contratransferencia de cosa o derecho o contraobligación, el contrato no se reconoce como donación. A tal acuerdo se aplicarán las reglas previstas en el apartado 2 del artículo 170 de este Código.

2. La promesa de transferir una cosa o un derecho de propiedad a alguien a título gratuito o de liberar a alguien de una obligación de propiedad (una promesa de donación) se reconoce como un contrato de donación y vincula al que promete si la promesa se hace en la forma adecuada. (párrafo 2 del artículo 574) y contiene una intención claramente expresada de comprometer en el futuro la transferencia gratuita de una cosa o derecho a una persona determinada o liberarla de una obligación de propiedad.

Es nula la promesa de donar todos los bienes o una parte de los mismos sin indicar un objeto específico de la donación en forma de cosa, derecho o liberación de la obligación.

3. Es nulo el acuerdo que prevea la transferencia de una donación al donatario después de la muerte del donante.

Las reglas se aplican a este tipo de donación. ley civil sobre la herencia.

La ley no prevé.

30. Si hago testamento para un apartamento para mi nieto, ¿puedo indicar en el testamento el derecho de mi hijo, el padre del heredero, a vivir en este apartamento de por vida? ¿Es posible determinar en el testamento el derecho del heredero a heredar solo al alcanzar la mayoría de edad, y realizar transacciones en este apartamento solo con el consentimiento del padre del heredero, que tiene derecho a vivir en este apartamento? ¿por vida?

30.1. Hola.
El testador tiene el derecho, a su discreción, de legar bienes a cualquier persona, de determinar la participación de los herederos en la herencia de cualquier forma, de privar de la herencia a uno, varios o todos los herederos por ley, sin indicar las razones de tal privación, y en los casos previstos por este Código, incluir otras instrucciones en el testamento. El testador tiene derecho a cancelar o modificar el testamento hecho conforme a las reglas del artículo 1130 de este Código.

30.2. Puede hacer una negativa testamentaria en la forma de otorgar el derecho a usar la vivienda a su hijo, pero no puede restringir a un nieto a aceptar una herencia hasta la mayoría de edad y a disponer de la propiedad a su propia discreción.

30.3. Puede hacer testamento. negativa testamentaria a ley de sucesiones- una obligación de propiedad impuesta por el testador al heredero (herederos) a favor de una persona o varias personas (legatarios)