Acord suplimentar supus unui contract de ipotecă înregistrare de stat numai dacă contractul de ipotecă însuși a fost supus înregistrării de stat. În alte cazuri, un astfel de acord suplimentar este depus pentru înregistrarea de stat a drepturilor, dacă pe baza acestuia se fac modificări la înregistrarea de înregistrare ipotecară. Justificare: În conformitate cu paragraful 2 al art. 164 Cod CivilÎn Federația Rusă, o tranzacție care prevede o modificare a condițiilor unei tranzacții înregistrate este supusă înregistrării de stat. În același timp, apariția corespondenței consecinte juridice tranzacții (clauza 1, articolul 164 din Codul civil al Federației Ruse).
Potrivit paragrafului 1 al art. 10 din Legea federală din 16 iulie 1998 N 102-FZ „Cu privire la ipotecă (garajul imobiliar)”, un contract de ipotecă este încheiat în scris prin intocmirea unui singur act semnat de parti, si este supus inregistrarii de stat. Nerespectarea acestei reguli atrage nulitatea contractului și recunoașterea acestuia ca nul.
In orice caz, legea federală din 21 decembrie 2013 N 367-FZ „Cu privire la modificările aduse primei părți a Codului civil Federația Rusăși recunoașterea ca nulă a anumitor acte legislative (dispoziții ale actelor legislative) ale Federației Ruse "(Clauza 5, articolul 3) a stabilit că normele privind înregistrarea de stat a ipotecilor cuprinse în Legea federală din 21 iulie 1997 N 122-FZ " Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta” și în Legea federală N 102-FZ, nu sunt supuse aplicării contractelor de ipotecă încheiate după intrarea în vigoare a prezentei legi federale (adică după 07/01/2014). ), și, prin urmare, a eliminat cerința privind înregistrarea de stat obligatorie a acordurilor ipotecare.
Astfel, contractele ipotecare încheiate după data de 01.07.2014 nu sunt supuse înregistrării de stat și intră în vigoare din momentul semnării lor de către părți, în timp ce în cazul contractelor încheiate înainte de 01.07.2014 inclusiv, regula privind obligativitatea acestora. era în vigoare înregistrarea de stat, cu data la care astfel de contracte au fost considerate încheiate. Un principiu similar se aplică acordurilor adiționale la contractele de ipotecă: dacă se încheie un acord suplimentar la un contract de ipotecă semnat înainte de 01/07/2014 inclusiv, acesta este supus înregistrării de stat obligatorii și se consideră încheiat din momentul înregistrării, în timp ce un acordul adițional la un contract de ipotecă, încheiat după data de 01.07.2014, nu este supus înregistrării de stat și intră în vigoare din momentul semnării acestuia de către părți, dar în același timp, în baza unui astfel de acord, se aplică se pot aduce modificări la înregistrarea ipotecii, dacă modifică următorii termeni ai contractului, informații despre care sunt supuse reflectării în USRR: data producerii gajului și termenul limită de îndeplinire a obligației; cuantumul obligației garantate; descrierea subiectului ipotecii, informații despre părțile la tranzacție, informații că drepturile creditorului ipotecar sunt certificate de o ipotecă, informații despre evaluarea subiectului, comandă specială implementarea subiectului. Dacă un acord suplimentar la contractul de ipotecă încheiat după 07/01/2014 modifică informații nespecificate în USRR, de exemplu, rata dobânzii pentru utilizarea fondurilor de credit, atunci nu este necesară o cerere la autoritatea de înregistrare.
În cazul unei astfel de cereri, modificările la USRR vor fi refuzate din cauza nedepunerii de către solicitant a documentului (acord suplimentar) care (dacă conține condițiile adecvate) ar putea constitui baza pentru modificarea subsecțiunii III-2 din USRR. .
Specialist expert
departamentul de înregistrare a drepturilor
registratorul de stat N.A. Morozova
Acest document se întocmește dacă condițiile inițiale trebuie să fie ușor modificate. Această nevoie apare adesea când relatie contractuala dureaza mult timp. LA situatii similare se aplică, de asemenea, deoarece poate dura până la 30 de ani.
Ce documente sunt necesare pentru compilare?
Înainte de compilare, va trebui să pregătiți următoarele documente:
- contract de ipoteca cu noi conditii.
- Pașapoartele părților și ale reprezentanților acestora.
- Procura pentru reprezentant, legalizata la notar.
- Chitanță pentru plata taxei de stat.
Referinţă:În unele cazuri, poate fi necesar consimțământul soțului. De asemenea, este întocmit și certificat de notar.
Completarea unui document
Este compus astfel:
- în partea de sus a paginii este scris „acord suplimentar la contract...” și sunt indicate toate detaliile: număr, data și locul întocmirii etc.
- Se scrie data și locul semnării documentului în curs de întocmire.
- Apoi se înregistrează ce element este schimbat.
- Specifică modul în care a fost citit înainte de modificări și cum ar trebui să fie scris după.
- Dacă există mai multe modificări, fiecare dintre ele este înregistrată într-un mod similar.
- Este indicat numărul de copii. Ar trebui să fie la fel ca originalul.
- Mai jos sunt detaliile petrecerilor (similar cu cum s-a întâmplat în principal).
- Apoi se pun data și semnăturile părților.
Important: Dacă se introduce o nouă condiție, se scrie „introduceți un articol...”. După aceea, sunt indicate numărul și textul acestuia. Și dacă este necesar să se excludă orice condiție, se scrie „articolul nr. __ este anulat”.
Înregistrarea unui contract adițional la contractul de ipotecă
Dacă trebuie să fie înregistrat depinde dacă contractul principal a fost înregistrat. Până în 2014, acest lucru era obligatoriu. La 1 iulie 2014 a intrat în vigoare Legea nr.367-FZ din 21 decembrie 2013.
Potrivit acestuia, înregistrarea tranzacției nu este necesară. Gajul este marcat ca o grevare a proprietății. În consecință, nu este necesară înregistrarea unui acord suplimentar.
Însă dacă, prin acordul părților, informațiile înscrise în evidență se modifică, ar trebui și acestea modificate. Astfel de informații includ:
- valabilitate;
- sumă;
- descrierea proprietății;
- informații despre una sau ambele părți.
Pentru a înregistra un supliment, o cerere este trimisă la Rosreestr. Tu poti contacta:
- personal la orice birou teritorial;
- prin orice birou al MFC;
- prin posta;
- online, prin site-ul Rosreestr.
În cazul în care este necesar să se facă modificări în evidența sarcinii, se depune și o cerere la Rosreestr. Acest lucru se poate face în același mod.
Atenţie! Uneori se încheie o ipotecă pentru mai multe obiecte imobiliare deodată (de exemplu,). Dacă a fost încheiat înainte de 2014, se depune o singură cerere. Dacă tranzacția este încheiată după această oră, iar modificările se referă la diferite obiecte, se depune o cerere separată pentru fiecare dintre ele.
Modificările intră în vigoare din momentul în care sunt înregistrate. Și dacă nu este necesar, atunci din momentul semnării.
Termenul de înregistrare
Înregistrarea are loc în termen de 5 zile lucrătoare de la primirea cererii. Pentru terenuri această perioadă se prelungește la 15 zile.
Datoria de stat
Taxa de înregistrare a acordului este:
- 200 de ruble pentru o persoană;
- și 600 pentru legal.
Deoarece o ipotecă este pentru mulți ani, poate fi necesară modificarea uneia sau mai multor condiții. Pentru aceasta, nu este nevoie să renegociezi contractul. Este suficient să semnezi un acord suplimentar.
La fel ca și contractul ipotecar în sine, este important să îl redactați corect. Dacă documentul original a fost înregistrat, același lucru trebuie făcut cu adăugarea.
Forma de acord, pentru cazurile în care termenii restructurării secundare nu prevăd stabilirea unei Perioade de Asistență
ACORD SUPLIMENTAR Nr. ___
LA ACORDUL DE IPOTECĂ Nr. ___ din "__" _____ 20__
Oraș ____, ____________
(zi lună an)
Locație:
Orașul Moscova,
Sf. Novocheremushkinskaya, 69
1.3.7.1. DEBITORUL va efectua plăți lunare pentru rambursarea împrumutului și achita dobânzile pentru Perioada curentă de dobândă în perioada care prevede primirea fondurilor în contul Creditorului gajist nu mai târziu de ultima zi a fiecărei luni calendaristice.
1.3.7.2. Dacă ultima zi a unei luni calendaristice cade într-un weekend (sărbătoare), fondurile trebuie să fie creditate în contul Creditarului gajist cel târziu în prima zi lucrătoare următoare zilei specificate de weekend (sărbătoare). În cazul în care fondurile nu sunt creditate în contul gajului până la sfârșitul primei zile lucrătoare următoare zilei libere specificate (sărbătoare), plata va fi considerată restante din prima zi următoare celei planificate de plată.
1.3.7.3. O plată este considerată întârziată dacă bani gheata primite în contul Debitorului gajist/o persoană autorizată de gaj în perioada următoare lunii planificate de plată, indiferent de data plății plății rentei de către Debitorul gajist/Debitor în luna planificată. Excepție fac cazurile în care ultima zi calendaristică a lunii coincide cu o zi liberă (sărbătoare), în care data efectivă de rambursare este determinată în conformitate cu clauza 1.3.7.2 din prezentul Contract.
1.3.7.4. În perioada de la „___” _____ 20__ la „__” ___ 20__ OBLIGATORUL plătește o plată lunară care include doar dobânda acumulată pentru perioada de la Data Restructurării Secundare până la „__”___ 20__.
1.3.7.5. În perioadele ulterioare, plățile lunare se efectuează sub forma unei singure rente lunare (cu excepția ultimei plăți), determinată de formula:
NEO– soldul datoriei urgente (nu scadente) de rambursare a sumei Creditului si suma datoriei acumulate la data decontarii; PS– o dobândă lunară egală cu 1/12 din rata anuală a dobânzii stabilită pentru cuantumul obligației în conformitate cu Contractul de împrumut; PP– numărul de Perioade de Dobândă rămase până la rambursarea finală a obligațiilor. |
Suma plății lunare a anuității este calculată cu o precizie de două zecimale, în timp ce rotunjirea se efectuează conform regulilor matematice.
Plata lunară determinată în conformitate cu această clauză este supusă recalculării conform formulei specificate în cazul unei modificări a ratei dobânzii în conformitate cu clauza 1.3.5. acord efectiv.
1.3.7.6. Ultima plată a creditului include plata pentru rambursarea sumei rămase din Credit și plata dobânzii acumulate. În același timp, se plătește dobânda pentru numărul real de zile de utilizare a sumei rămase din Credit.
1.3.7.7. În lipsa unei întârzieri în executarea obligațiilor de către DEBITOR, din cuantumul plății lunare primite de către Creatorul gajist, în primul rând, obligațiile de plată a dobânzii acumulate pentru Perioada curentă de dobândă (cu excepția dobânzii incluse în se rambursează suma Datoriei Acumulate), în al doilea rând, se rambursează obligațiile de plată a Datoriei Acumulate, iar fondurile rămase sunt direcționate către restituirea sumei Creditului.
1.3.7.8. În cazul în care DEBITORUL încalcă termenele de plată a plăților lunare conform Contractului de împrumut, Creditorul gajist are dreptul de a pretinde, iar DEBITORUL este obligat să plătească Creatorului gajist, o penalitate sub forma unei penalități în cuantum de 0,2% (punct zero). doi) procente din suma plății restante pentru fiecare zi calendaristică de întârziere. Taxa de penalizare se percepe pentru perioada de la data următoare datei formării datoriei restante până la data rambursării efective a acesteia, inclusiv.
1.3.7.9. În cazul încălcării condițiilor de rambursare a sumei Creditului, Datoriei Acumulate și a dobânzilor acumulate în cazul în care DEȚINĂTORUL GAJARIULUI prezintă o cerere scrisă de executare anticipată a obligațiilor din Contractul de Împrumut, DEȚINĂTORUL GAJARULUI are dreptul de a cere , iar DEBITORUL este obligat să plătească DEȚINĂTORULUI GAJAR o penalitate sub formă de penalitate în cuantum de 0,2% (zero virgulă două zecimi) la sută din suma datorată pentru îndeplinirea obligațiilor de rambursare a sumei împrumutului și dobânzile acumulate. conform Acordului de împrumut pentru fiecare zi calendaristică de întârziere. Pedeapsa se percepe de la data următoare datei de expirare de 30 (treizeci) zile calendaristice de la data prezentării de către DEȚINĂTORUL GAJAR a cerinței specificate până la data plății efective a sumei debitului, inclusiv.
1.3.7.10. În cazul neîndeplinirii obligațiilor de asigurare a Subiectului Ipoteca împotriva riscurilor de pierdere și daune, precum și de asigurare a dobânzilor imobiliare aferente prejudiciului adus vieții și sănătății DEBITORULUI ca urmare a unui accident și /sau boală (boală) (asigurare personală), DEBITORUL (Debitorul gajist) va despăgubi Creditarului gajist în termen de șapte zile calendaristice de la data primirii de către DEBITOR (Debitorul gajist) a cererii corespunzătoare a Creditorului gajist, toate cheltuielile efectuate de acesta din urmă în cazul realizării primelor de asigurare pentru DEBITOR (Gestorul).
1.3.7.11. În cazul încălcării de către DEBITOR (Debitorul gajist) a obligațiilor de furnizare a documentelor care confirmă asigurarea Subiectului Iptecii împotriva riscurilor de pierdere și deteriorare (asigurare de proprietate), Creditorul gajist are dreptul de a cere, iar DEBITORUL se obligă să plătească către Garajist o penalitate sub forma unei amenzi în valoare de 50 (cincizeci) de ruble pentru fiecare zi calendaristică a obligației restante care furnizează documentele menționate.
1.4. Obiectul ipotecii aparține gajului asupra dreptului de proprietate în conformitate cu Certificatul de proprietate nr. ___ din data „____” ______, eliberat în conformitate cu Contractul de vânzare a unui apartament (cladire de locuit) nr. ____ din data de ______, înregistrată în __________________ cu data „__” ______, Nr. ____ , numărul cadastral al APARTAMENTULUI (CLĂDIR DE REZIDENȚĂ) ____________ (La cumpărarea unei clădiri rezidențiale, sunt indicate în plus datele documentelor privind dreptul de proprietate asupra terenului).
1.5. Obiectul ipotecii este format din _______ camere, cu o suprafață totală de ____ mp. m. APARTAMENTUL este situat la etajul ___ al unui imobil cu ___ etaje.
(La cumpărarea unei clădiri rezidențiale este indicată suplimentar zona teren, scopul său).
1.6. Obiectul ipotecii este evaluat de către părți la ___________ (________) ruble rusești, ceea ce este confirmat de încheierea nr. ____ datată „__” ____________ ____ a unui evaluator independent __________________ (nume).
(În cazul ipotecii unei Case de locuit, se indică evaluarea generală a obiectului ipotecii și o evaluare separată a Casei de locuit și o evaluare separată a terenului. Dacă terenul este închiriat, evaluarea dreptului de arendă. este indicat terenul).
1.7. GARANTUL informează Creatorul gajist că, la momentul încheierii prezentului Contract, Obiectul Iptecii nu a fost vândut nimănui, nu a fost donat, nu a fost gajat într-un litigiu, în stare de arest sau interdicție, nu este împovărat cu închiriere, închiriere, închiriere sau orice alte obligații, precum și persoanele care au dreptul de a utiliza Subiectul ipotecii, inclusiv în conformitate cu articolul 292 din Codul civil al Federației Ruse, nu sunt disponibile, cu excepția cetățenilor menționați în clauza 4.9. acord efectiv (aceasta condiție este indicată dacă există astfel de cetățeni).
2. Drepturile și obligațiile părților
2.1. Garantul se angajează:
2.1.1. Să nu înstrăineze Subiectul Iptecii, să nu efectueze ipoteca ulterioară a acestuia sau să dispună în alt mod de el fără acordul prealabil în scris al GARANTULUI.
2.1.2. Nu închiriați Subiectul Iptecii, nu transferați către utilizare gratuită sau în alt mod să nu greveze Subiectul Iptecii cu drepturile de proprietate ale terților fără acordul prealabil în scris al Creditorului gajist.
2.1.3. Luați măsurile necesare pentru a păstra Obiectul Iptecii, inclusiv reparațiile curente și majore.
2.1.4. Notificați imediat Debitorul gajist cu privire la amenințarea de pierdere sau deteriorare a Obiectului Iptecii.
2.1.5. Plătiți în timp util impozitele, taxele, utilitățile și alte plăți datorate de acesta în calitate de proprietar al Obiectului Iptecii, precum și să îndeplinească cu conștiință alte sarcini care decurg din acesta în calitate de proprietar al Obiectului Iptecii.
2.1.6. Depuneți la solicitarea GARANTULUI GARANTIAR cel puțin o dată pe an documente (chitanțele) care confirmă plata impozitelor, taxelor, utilităților și altor plăți datorate de acesta în calitate de proprietar al Obiectului Iptecii.
2.1.7. Nu modificați termenii și condițiile Contractelor de asigurare specificate în Contractul de împrumut fără acordul prealabil cu Creditarul gajist.
2.1.8. În cazul transferului de drepturi în temeiul unei ipoteci care atestă drepturile Deținătorului gajului în temeiul unei obligații garantate cu ipotecă și în temeiul prezentului contract, modificați în termen de 5 (cinci) zile de la data primirii notificării de transfer al drepturilor în temeiul prezentului contract. ipotecă, primul beneficiar din Contractele de asigurare specificate în Contractul de împrumut, indicând ca beneficiar noul proprietar al ipotecii (denumit și noul gajist).
2.1.9. A nu se modifica fără acordul GARANTIARULUI beneficiarului în Contractele de Asigurare specificate în Contractul de Împrumut, cu excepția cazului prevăzut la clauza 2.1.8. acord efectiv.
2.1.10. Îndepliniți în mod corespunzător obligațiile prevăzute în Contractele de Asigurare specificate în Contractul de Împrumut, inclusiv, dar fără a se limita la, obligația de a efectua plăți regulate ale tuturor plăților prevăzute de Contractele de Asigurare de mai sus, evitând întârzierile și datorii.
2.1.11. Oferiți posibilitatea Creditarului gajist sau reprezentantului său de a verifica periodic (cel puțin o dată pe an) disponibilitatea reală, starea și condițiile de întreținere a Obiectului Iptecii, precum și componența persoanelor cu reședința permanentă sau temporară în Obiectul Iptecii. și temeiurile reședinței lor.
3.2. Executarea silită în materie de ipotecă și punerea în aplicare a acesteia se efectuează în modul prevăzut de legislatia actuala Federația Rusă.
3.3. Atunci când decideți să excludeți obiectul ipotecii în ordin judiciar, prețul inițial de vânzare al Subiectului Ipoteca la vânzarea acestuia este stabilit în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
3.4. Pretențiile gajului din valoarea bunului gajat sunt satisfăcute integral, determinate de data satisfacerii efective, inclusiv datoria curentă, dobânda acumulată pentru utilizarea împrumutului, penalitatea acumulată pentru întârzierea îndeplinirii obligațiilor, cheltuielile de încasare. , evaluarea și vânzarea proprietății gajate, Costurile legale, rambursarea cheltuielilor DETINARULUI GAJAR la plata pentru DEBITOR (GARANTUL) a primelor de asigurare in temeiul contractelor de asigurare incheiate ca garantie in temeiul Contractului de imprumut si a altor cheltuieli cauzate de neexecutarea sau execuție necorespunzătoare obligațiile din partea GARANTULUI în temeiul prezentului Contract și al Acordului de împrumut de mai sus, a procedurii de executare silită a Subiectului Iptecii și a vânzării acestuia și a relocarii GARANTULUI și a tuturor rezidenților Obiectului Iptecii.
3.5. În cazul în care suma primită din vânzarea proprietății gajate nu este suficientă pentru a satisface pe deplin cerințele împuternicitului gajist specificate în clauza 3.4 din prezentul acord, GARANTIARUL are dreptul de a primi suma lipsă din cealaltă proprietate a gajului fără a utiliza avantajul bazat pe angajament.
4. ALȚI TERMENI
4.1. Prezentul Contract va conține note cu privire la toate înregistrările privind ipotecile anterioare ale Subiectului Iptecii.
4.2. Beneficiarul gajat se angajează să păstreze confidențialitatea informațiilor despre datele personale, situația financiară și intimitate Debitorul gajist la dispoziția gajului în legătură cu încheierea și executarea acestui Acord. Transferul unor astfel de informații către terți este posibil numai cu acordul scris al PEDGERULUI în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse, precum și în cazurile stabilite prin prezentul Acord.
4.3. GARANTUL are dreptul, fără consimțământul GARANTULUI, să furnizeze terților informații pe care le deține despre datele personale, situația financiară, viața privată a GARANTULUI și alte informații despre GARANTUL, dacă acest transfer se datorează următoarelor circumstanțe:
4.3.1. transferul către terți a drepturilor în temeiul Contractului de împrumut și conform prezentului Acord;
4.3.2. transferarea funcției de deservire a plăților Debitorului/DEBITORULUI privind obligațiile bănești pe care le îndeplinesc și alte funcții către un terț;
4.3.3. implicând organizatii specializate pentru recuperarea debitelor restante și a altor datorii de la GAJATOR/DEBITOR;
4.3.4. în altele cazurile necesare stabilit de către Creatorul gajist.
4.3.5. Prin semnarea acestui Acord, gajul își exprimă consimțământul necondiționat cu privire la furnizarea de către gaj a informațiilor de mai sus către terți.
4.4. Creatorul gajist și gajul au convenit că toată corespondența legată de executarea acestui acord, trimisă gajului la adresa Subiectului ipotecii, va fi considerată trimisă la adresa corespunzătoare. Totodată, GARANTUL ÎN GARANT își rezervă dreptul de a trimite corespondență la adresa locului de reședință a GARANTULUI sau la oricare dintre persoanele indicate ca reprezentanți ai Garantului, care se consideră de asemenea trimisă la adresa corespunzătoare. Corespondența este considerată a fi trimisă tuturor persoanelor denumite Garant, chiar dacă corespondența este trimisă la adresa uneia dintre acestea sau la adresa Subiectului Iptecii.
4.4.1. Beneficiarul gajat are dreptul de a trimite reclamații, notificări și alte comunicări în temeiul prezentului Acord prin poștă, telegramă, folosind servicii de livrare comercială, curier, fax și alte metode de livrare. Corespondența se consideră primită de gaj după 10 (zece) zile calendaristice de la data trimiterii acesteia, în lipsa documentelor care să confirme predarea corespondenței într-un termen mai scurt.
4.5. Pe durata prezentului Acord, GARANTUL acordă GARANTULUI dreptul de a primi informații despre înregistrarea cetățenilor în Subiectul Ipoteca de la serviciul de pașapoarte al agenției raionale pentru locuințe și prin prezenta își exprimă acordul cu privire la furnizarea de către serviciul de pașapoarte a Agenția raională pentru locuințe de informare cu privire la înregistrarea cetățenilor în Subiectul Iptecă la GARAGE.
4.6. Prezentul Contract este valabil până la data îndeplinirii integrale de către GARANT a obligațiilor stipulate prin Contractul de Împrumut și garantate cu ipotecă și certificate cu ipotecă.
4.7. Înlocuirea obiectului ipotecii în temeiul prezentului acord este permisă numai cu acordul scris al gajului, pe baza unui acord suplimentar la prezentul acord, care a trecut înregistrarea de stat cu organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor.
4.8. În cazul îndeplinirii parțiale a obligației garantate prin garanție, garanția este reținută în valoarea inițială până când GARANTUL își îndeplinește pe deplin obligațiile în temeiul Contractului de împrumut de mai sus.
4.9. De la data încheierii prezentului Contract, nimeni nu este înregistrat/reședință în Subiectul Iptecii și înregistrat urmatoarele persoane: ___________________________. (formularea este indicată în funcție de prezența persoanelor înregistrate)
4.10. (această clauză este inclusă dacă două sau mai multe persoane acționează în calitate de gajatori). Garanții își exprimă consimțământul pentru încheierea Contractului (Poliței) de asigurare a Obiectului Iptecii împotriva riscurilor de pierdere și daune în favoarea Debitorului gajist în conformitate cu termenii Contractului de împrumut, de către unul dintre Garanții ( _____________ indicați de către cine în cazul nominativ) în condițiile propriei sale discreții.
4.11. În cazul unui litigiu între părți cu privire la executarea prezentului acord, părțile vor lua toate măsurile pentru a le rezolva prin negocieri. Neînțelegerile asupra cărora părțile nu ajung la un acord vor fi supuse controlului judiciar, în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse, în instanța de la locația subiectului ipotecii. În cazul neîndeplinirii/îndeplinirii necorespunzătoare de către GARANTUL a obligațiilor care îi revin în temeiul prezentului Acord, GARANTUL are dreptul de a depune o cerere corespunzătoare în fața instanței fără a desfășura negocieri sau a desfășura orice proceduri preliminare preliminare.
4.12. În toate celelalte aspecte care nu sunt prevăzute în mod expres în prezentul acord, părțile vor fi ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.
4.13. Prezenta Anexă este parte integrantă și integrantă a Contractului Suplimentar Nr. __ din data de ____ la Contractul de Ipoteca de Apartament Nr. __ din ______, întocmit și semnat în __ exemplare, având egal efect juridic, câte un exemplar pentru fiecare parte.
DETALII ȘI SEMNĂTURI:
gaj | Pledgor |
deschis societate pe actiuni„Agenție pentru restructurarea creditelor ipotecare credite pentru locuințe" Data înregistrării de stat: Numele organismului care a efectuat înregistrarea de stat: Inspectoratul interdistrital al Serviciului Fiscal Federal nr. 46 pentru Moscova Locație: Orașul Moscova, Sf. Novocheremushkinskaya, 69 în GPB (OJSC) Moscova În numele cui acţionează Funcţia, Numele organizaţiei, Prenume Al doilea nume Nume _______________ / ___________ / transcrierea semnăturii | Aceasta informatie indicat pentru fiecare persoană de către GAJATOR ____________________________ (numele complet) (pașaport seria ___ numărul ___________, eliberat _______________ "____" __________ 200_) _______/____________________/ Semnătura (nume complet, prenume și prenume) (Dacă un mandatar acționează în numele Garantului) EXEMPLU: ___________________________ (numele complet) (pașaport seria ___ numărul ___________, eliberat _______________ "____" __________ 200_) în numele căruia acționează mandatarul - _____________________________ (numele complet, seria pașaportului _______, numărul ________, eliberat la _______________ "____" ______ _____, Prin împuternicire ________/_________________/ Semnătura (–persoană autorizată) |
Textul documentului:
_____________ "___" _________ ____
Denumit în continuare __ „Garitar”, reprezentat de _____________________________, care acționează pe baza ____________, și _____________________, denumit în continuare __ „Credit gaj”, reprezentat de ________________, care acționează pe baza _______________, denumite în mod colectiv „Părțile” „, au încheiat prezentul acord suplimentar N ___ la contractul de gaj N ____ din data de „__” __________ 20 ____ (denumit în continuare Acordul adițional) cu privire la următoarele:
1. Părțile au convenit să facă următoarele modificări la Acordul nr. ___ din data de „___” ________ 20___ (denumit în continuare Acord):
1.1. Alineatul ___ din Acord se menționează după cum urmează:
1.2. Alineatul ___ din Acord se menționează după cum urmează:
„P. ________________________________________________________”
2. Obligațiile Părților în temeiul Acordului modificat prin Acordul suplimentar, a cărui îndeplinire de către Părți a început deja, dar nefinalizat, trebuie îndeplinite de către Părți cel târziu la _______ de la data semnării prezentului Acord suplimentar. În caz contrar, aceste obligații sunt supuse termenilor Acordului și Acordului suplimentar.
3. Condițiile Acordului, nemodificate de Acordul suplimentar, rămân neschimbate, iar părțile își confirmă obligațiile în temeiul acestora.
4. Acordul suplimentar intră în vigoare din momentul semnării sale și este parte integrantă a Acordului.
5. Acordul suplimentar se întocmește în 2 exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți.
Garant: gaj: ____________________________________ ______________________________ ____________________________________ ______________________________ (semnătură, lungime completă a semnăturii) (semnătură, lungime totală a semnăturii) M.P. M.P.
Anexe la document:
- (Adobe Reader)
Ce alte acte mai ai?
Ce altceva să descărcați la subiectul „Acord”:
Nu este un secret pentru nimeni că o abordare competentă din punct de vedere juridic în elaborarea unui acord sau contract este o garanție a succesului tranzacției, a transparenței și a securității acesteia pentru contrapărți. Legea muncii nu face excepție.
În curs activitate economică multe firme au folosit cel mai frecvent contractul de furnizare. S-ar părea că acest document simplu, în esența sa, ar trebui să fie absolut de înțeles și lipsit de ambiguitate.
În practică, se întâmplă un numar mare deîntrebări referitoare la procedura de înregistrare a acordurilor adiționale la contractele ipotecare, și nu întâmplător. Faptul este că, la 1 iulie 2014, Legea federală din 21 decembrie 2013 nr. 367-FZ „Cu privire la modificarea părții I a Codului civil al Federației Ruse și recunoașterea anumitor acte legislative (dispoziții ale actelor legislative) ale Rusiei. Federația Rusă” și dacă anterior contractul de ipotecă a fost supus înregistrării de stat în mod direct (paragraful 3 al articolului 339 din Codul civil al Federației Ruse în formularea anterioară), atunci articolul 339.1 din Codul civil al Federației Ruse se referă la înregistrarea de stat. a gajului în sine - în cazurile în care, în conformitate cu legea, drepturile care garantează proprietatea sunt supuse proprietății înregistrării de stat pentru o anumită persoană (articolul 8.1 din Codul civil al Federației Ruse) și când subiectul gajului sunt drepturile al unui participant (fondator) al unei societăți cu răspundere limitată (articolul 358.15 din Codul civil al Federației Ruse). Adică, de fapt, nu este o tranzacție cu proprietate imobiliara(v acest caz contract de ipotecă), ci direct ipoteca în sine - atât ca drept corespunzător al creditorului gajist în raport cu lucrul gajat, cât și ca grevare (restricție) drept real gaj pentru așa ceva.
În conformitate cu prevederile paragrafului 1 al articolului 452 din Codul civil al Federației Ruse, o modificare sau rezilierea contractului se face prin acordul părților.
În virtutea paragrafului 2 al articolului 164 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție care implică o modificare a condițiilor unei tranzacții înregistrate este supusă înregistrării de stat.
Pentru a înțelege acțiunea pentru care părțile la contractul de ipotecă ar trebui să se adreseze autorității de înregistrare, este necesar să ne ghidăm tocmai pe baza datei contractului principal.
Dacă contractul de ipotecă este datat înainte de 1 iulie 2014, atunci acesta trebuie să fie înregistrat, i.e. într-un singur Registrul de stat imobiliare (denumită în continuare EGRN), s-au făcut înregistrări atât cu privire la înregistrarea de stat a tranzacției, cât și la înregistrarea de stat a ipotecii. Un acord suplimentar la un astfel de acord, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 164 din Codul civil al Federației Ruse, este, de asemenea, supus înregistrării de stat ca tranzacție.
Daca contractul de ipoteca a fost incheiat dupa data de 1 iulie 2014, atunci in baza acestuia s-au facut in evidenta USRN doar inscrieri privind ipoteca obiectului (obiectelor) imobiliare care fac (sunt) obiectul contractului. Un acord suplimentar la un astfel de acord, precum și acordul principal, nu este supus înregistrării și se consideră încheiat din momentul semnării. În acest caz, părțile au dreptul de a solicita modificări ale USRN în evidența ipotecară. De reținut că înainte de 1 iulie 2014 contractul a fost înregistrat ca tranzacție și indiferent de numărul de obiecte care fac obiectul acest acord, a fost depusă o cerere de înregistrare a acesteia (în comun de către debitorul gajist și de către creditorul gajist), iar pe baza unei cereri se efectuează și înregistrarea unui acord adițional. În temeiul convențiilor încheiate după 1 iulie 2014, o ipotecă ia naștere în raport cu fiecare obiect separat și se realizează pe baza cererilor comune ale debitorului ipotecar și ale creditorului ipotecar și în raport cu fiecare dintre obiecte. În consecință, părțile la acord ar trebui, de asemenea, să solicite modificări ale înscrierii ipotecare în USRN pentru fiecare înregistrare ipotecară.