Utilizare permisă terenuri- parte integrantă a regimului lor juridic. Stabiliți utilizarea permisă teren servește la determinarea unui mod specific, durabil de funcționare a acestuia, corespunzător destinației terenurilor din care este format.
Regimul juridic al terenurilor este determinat de mai mulți factori:
- aparținând terenurilor unei anumite categorii;
- utilizarea permisă în conformitate cu zonarea teritoriilor;
- utilizarea permisă în conformitate cu cerințele legale.
Sunt stabilite principiile generale și procedura pentru zonarea terenurilor legi federale.
Categorii de terenuri și utilizare permisă
Uneori, tipurile de utilizare permisă a terenurilor sunt confundate cu conceptul de „categorii de teren”.
Potrivit articolului 7 „Alcătuirea terenurilor în Federația Rusă» din Codul funciar al Federației Ruse (LC RF), întregul fond funciar din țară pentru scopul său este împărțit în șapte categorii și este format din terenuri:
- scop agricol;
- așezări;
- industrie, energie, transport, comunicații, radiodifuziune, televiziune, informatică, precum și terenuri pentru activități spațiale, apărare, securitate și alte terenuri motiv special;
- teritorii și obiecte special protejate;
- fond forestier;
- fond de apă;
- stoc.
Până în anii 1990 regimul juridic terenurile a fost determinată în principal de apartenența lor la o anumită categorie de teren. Dar în tranziția de la o economie planificată la o economie de piață, o împărțire a terenului în categorii nu a fost suficientă pentru a preciza regimul juridic al terenurilor și a apărut necesitatea unui instrument juridic mai „selectiv”. Aceasta a fost structura juridică numită „utilizarea permisă a terenului”.
Prima mențiune despre utilizarea permisă a unui teren este conținută în unul dintre decretele președintelui Federației Ruse, emis în 1994. Și a primit consolidarea juridică completă în sistemul legislativ câțiva ani mai târziu - în Codul de urbanism al Federației Ruse (GRK RF) din 1998 și Codul funciar al Federației Ruse din 2001.
Asemenea parametri ai parcelelor de teren, cum ar fi categoria de teren și tipul de utilizare permisă (precum și modificările acestora) sunt introduși în Cadastrul imobiliar de stat (GKN). Baza pentru aceasta este cererea unui cetățean sau entitate legală, sau un act organism autorizat primit de organism înregistrare cadastralăîn ordinea interacţiunii informaţionale interdepartamentale. serviciu federal înregistrare de stat, cadastru si cartografie (Rosreestr) efectueaza controlul statului folosirea terenului și dezvăluie faptele posibilelor încălcări.
De foarte multe ori, atunci când cumpără imobile sau dacă doresc să construiască ceva pe un șantier, cetățenii se confruntă cu un astfel de concept precum tipul de utilizare permisă a unui teren. Mulți chiar o confundă adesea cu ceea ce este fundamental greșit. Vom încerca să ne dăm seama ce tipuri de utilizare a terenurilor pot fi, care este utilizarea necorespunzătoare a terenului și cum poate fi transferat un sit de la un tip de utilizare la altul.
Categorii de terenuri - care sunt acestea?
Conform legislației, toate terenurile sunt delimitate în zone teritoriale. Lista lor, în special, este cuprinsă în Codul de urbanism și teren al Federației Ruse. Aceste două reglementări definesc următoarele categorii de zone teritoriale:
Public și afaceri;
Infrastructuri de transport si inginerie;
teritorii special protejate;
Productie;
motiv special;
În scopuri agricole;
recreative;
Pentru a găzdui instalații militare;
În același timp, o astfel de distincție nu implică faptul că toate terenurile care fac parte din orice categorie de teren pot fi utilizate numai conform scopului lor inițial. Acest lucru se datorează în primul rând faptului că structura unor categorii de terenuri este eterogenă. Categoriile, la rândul lor, sunt împărțite în tipuri și subspecii. În unele cazuri, legislația permite utilizarea terenurilor nu în scopul propus, ci ca parte a categoriei în care se află. De exemplu, LC permite construirea de case de țară pe terenuri agricole.
Tipuri de utilizare permise
Utilizări principale;
tipuri de utilizare permise condiționat;
Tipuri auxiliare de utilizare (deși pot completa doar tipurile principale și permise condiționat și pot fi efectuate numai împreună cu acestea).
Adică, rezultă că legiuitorul nu definește fiecare dintre aceste tipuri și nu specifică tipuri permise condiționat. Principala diferență între speciile principale și cele permise condiționat este că aceasta din urmă necesită un permis. Un astfel de document este eliberat pe baza căruia se efectuează în conformitate cu carta municipiului. Tipurile auxiliare și principale de utilizare a terenului sunt alese de către proprietari în mod independent, fără aprobări suplimentare.
Cine emite permisul?
De regulă, majoritatea terenurilor așezărilor se află în municipiul sau proprietatea statului. Prin urmare, alegerea tipului de utilizare permisă a terenului este de obicei confirmată de executarea unui acord.Este posibilă schimbarea unui tip de utilizare permisă la altul numai pe baza unei decizii a autorității competente, care a fost luată luând în considerare ține cont de reglementările de urbanism și diferitele standarde tehnice.
Înainte de adoptarea regulilor de dezvoltare și utilizare a terenului, este posibilă modificarea tipului de utilizare permisă a unui teren numai după ce se ia o decizie în acest sens de către șeful administrației locale.
Informațiile privind tipul permis de utilizare a terenului ar trebui furnizate de autorități administrația locală, agentii guvernamentale, organizatii municipale gratuit atunci când alegeți un șantier pentru construcție. Potrivit Codului funciar, atunci când se organizează o licitație pentru vânzarea de terenuri, este necesar să se indice informații despre tipul de utilizare permisă. Utilizarea permisă este un specific Bază legală pentru construcția de locuințe sau clădiri industriale, efectuarea de lucrări de drenaj sau irigare etc. Între timp, proprietarul sau proprietarul trebuie să folosească terenul în conformitate cu destinația acestuia.
Cum se determină utilizarea permisă a terenului?
De asemenea, importantă este întrebarea cum este determinat tipul de utilizare permisă a unei porțiuni de teren. În primul rând, regimul juridic al sitului depinde de categoria de teren în conformitate cu zonarea teritoriilor și legislația. În al doilea rând, dacă analizăm normele Codului Funciar al Federației Ruse, putem concluziona că terenurile aparținând unei categorii sau alteia depind de scopul propus.
Reguli de zonare a teritoriului
Zonarea teritoriilor ar trebui efectuată pentru terenurile așezărilor. Codul de urbanism conține conceptul de urbanism zonal. Se realizează pe baza reglementărilor de urbanism. În urma unei astfel de distincții, se determină nu numai regimul juridic al terenului, ci și temeiurile creării și funcționării structurilor. Totodată, acestea nu sunt constituite pentru fondul forestier, terenuri de rezervă, arii special protejate, terenuri agricole etc. Zonarea urbană are loc nu numai pe terenurile așezărilor, ci și pe alte categorii de terenuri.
Din cele de mai sus, reiese că tipul de utilizare permisă a unui teren depinde și de zonarea urbană. Mai ales în acele cazuri în care se preconizează reconstrucția, construirea și exploatarea instalațiilor și structurilor (cu alte cuvinte, dezvoltarea terenului).
Cum pot schimba tipul de utilizare?
După cum înțelegeți, schimbarea tipului de utilizare permisă nu este ușoară, dar totuși posibilă. Pentru a face acest lucru, pregătiți următoarele documente:
O cerere prin care se solicită o astfel de modificare (depusă la administrația locală);
Pașaportul solicitantului (copie);
Pentru o bucată de teren (contract de închiriere sau certificat de proprietate);
Documente pentru structurile situate pe șantier (dacă există);
Plot sau alte documente pe el;
Pașapoarte tehnice pentru clădirile situate pe șantier (dacă există);
Dacă doriți să utilizați pentru construcție, atunci trebuie să depuneți și:
Proiectul obiectului planificat;
Proiect de complot de la o organizație de planificare;
Informații despre obiectul planificat (suprafața totală, numărul de etaje, suprafața clădirii);
Consimțământul proprietarilor sau proprietarilor de parcele învecinate care se învecinează cu ale dumneavoastră;
Consimțământul altor titulari de drepturi ai acestui teren.
Timp de decizie
Toate aceste lucrări pot fi depuse personal sau trimise prin poștă. Trebuie să primiți o chitanță pentru livrarea documentelor. Dacă un reprezentant depune un pachet de documente, atunci trebuie să aibă o procură cu el. Decizia de modificare a folosinței permise a unui teren poate fi luată în considerare de către administrație până la 45 de zile. De asemenea, va trebui să plătiți pentru o astfel de schimbare. În fiecare caz separat costul va fi diferit.
Obținerea permisiunii de schimbare a tipului de utilizare a terenului
După expirarea termenului limită de examinare a cererii dvs., vi se va primi fie o decizie din partea șefului administrației pentru permisiunea de a schimba tipul de utilizare permisă, fie refuz scris in aceea. Vă vor refuza dacă ați depus documente incorecte, sau dacă se stabilește că, în urma unei modificări a tipului de folosință permis, este planificată folosirea abuzivă a terenului. Dacă vi se pare că refuzul este nerezonabil, puteți oricând să contestați decizia în instanță. Dacă se ia o decizie pozitivă, atunci trebuie să vă adresați la cadastrul de stat pentru a efectua modificări în Registrul Unificat al Drepturilor Imobiliare.
Documente pentru Rossreestr
Deci, următoarele sunt transmise la Rosreestr:
Certificat de înregistrare a drepturilor asupra site-ului;
planul limitelor;
Decizia șefului administrației;
Pașaport cadastral.
Această instanță consideră un astfel de pachet de documente până la 20 de zile. Ca rezultat al acestei proceduri, ar trebui să primiți un extras de pe teren.
Rezumând
Din cele de mai sus, putem concluziona că terenurile pot modifica tipurile de utilizare permisă, dar este aproape imposibil să se schimbe categoria de teren. În general, schimbarea regimului juridic al terenului se bazează pe următoarele principii:
Tipul de utilizare permis poate fi modificat numai în conformitate cu reglementările de urbanism. În cazul în care site-ul nu îndeplinește normele regulamentului, atunci este posibil să se schimbe tipul de utilizare a acestuia numai după aducerea acestuia în conformitate cu tipurile de utilizare permise specificate în prezentul regulament;
Este interzisă schimbarea efectivă a tipului de utilizare a site-ului până când se primește decizia relevantă a administrației și datele sunt introduse în Rosreestr. Când luați în considerare aplicațiile pentru a schimba tipul de utilizare acceptabilă, primul aspect este motiv special teren;
A alege tipuri auxiliare fără alegerea celui principal este interzis. Această procedură nu este prevăzută de actele locale sau federale.
Nu uitați, de asemenea, că, pe lângă procedura dificilă de înregistrare a unei modificări a tipului de utilizare a site-ului, va trebui să plătiți și pentru o astfel de modificare.
Pe o notă
Dacă decideți să achiziționați un teren, atunci în primul rând acordați atenție categoriei și utilizării permise a terenurilor. La urma urmei, puteți căuta imediat un site cu tipurile de utilizare de care aveți nevoie. De exemplu, dacă aveți nevoie de teren pentru agricultura, iar certificatul de proprietate asupra terenului va indica faptul că acesta este destinat grădinăritului, apoi agricultura pe un astfel de teren nu va funcționa.
Va fi și mai dificil dacă doriți să schimbați categoria de teren. La urma urmei, aceasta necesită o concluzie expertiza de mediu, precum și o serie de alte acorduri. Mai mult, în unele cazuri, ZK și altele reguli conțin o interdicție de Prin urmare, dacă decideți să schimbați categoria de teren, pregătiți-vă pentru dificultăți grave. Este mai ușor să schimbi tipul de utilizare permisă a unui teren, însă chiar și o astfel de cerere poate fi refuzată dacă administrația locală stabilește că această modificare va fi contrară legii sau actelor locale.
- Deschideți harta cadastrală publică a orașului Rosreestr;
- Introduceți numărul cadastral al terenului în căsuța de căutare;
- Obțineți online date despre categoria de teren și tipul de utilizare permisă.
Pentru a documenta informațiile, recomand să comandați un extras de la USRN.
Rosreestr trimite extrase de la USRN în termen de 3 zile (sunt întârzieri). Daca vrei sa afli mai repede categoria de teren, iti recomand sa comanzi extrase direct prin - astfel vei primi un document in decurs de o ora. Costul este același - 250 de ruble, date oficiale - de la USRN Rosreestr și confirmat prin electronic semnatura digitala registrator (EDS).
Extras din USRN, prin care am comandat recent
Care este categoria de teren (scop)
Împărțirea terenurilor în categorii este o consecință a zonării teritoriilor și a stabilirii strategiei de stat. De exemplu, terenurile agricole includ zone cu sol fertil, terenurile fondului forestier ar trebui să fie acoperite cu vegetație forestieră, iar zonele naturale special protejate să aibă o mare valoare pentru știință și conservarea proprietăților optime ale mediului ecologic.
În conformitate cu normele Codului funciar, apartenența la o categorie de teren este regimul juridic de folosință a acestuia. Din aceasta putem concluziona că categoria de teren este o descriere stabilită prin lege a proprietăților standard.
- Așezări (așezări);
- scopuri agricole (agricultura);
- scop special (de exemplu, teren ocupat de instalații industriale și energetice, comunicații, instalații de securitate națională etc.);
- arii naturale special protejate (AP);
- fond forestier;
- fond de apă;
- rezerva de stat.
Ultima categorie se distinge nu atât prin principiul utilizării, cât prin subutilizare. Într-o țară mare vor exista întotdeauna terenuri care nu sunt solicitate în economia națională - aceasta este rezerva de pământ a țării. Cea mai mare cifră de afaceri a terenurilor este tipică pentru categoriile de destinații agricole și așezări. În plus, există posibilitatea de a transfera dreptul de proprietate asupra terenurilor forestiere, dar cetățenii nu se grăbesc să-l folosească.
Care este tipul de utilizare permisă a terenului (VRI)
Conceptul de utilizare permisă a unui teren este clarificat în scopul propus. Introducerea acestui concept este rezultatul unei zonari mai detaliate a teritoriului pe scara subiectului federației, regiunii sau altei împărțirea teritorială. Cu toate acestea, un teren deținut de un fermier în același scop poate avea o utilizare permisă diferită.
În plus, există o împărțire a tipului de utilizare permis în următoarele tipuri:
- de bază;
- permis condiționat;
- auxiliar.
Tipul de utilizare a terenului permis condiționat
Tipul de folosință permis condiționat a terenului îndeplinește funcția de adăugire în cadrul categoriei și utilizării permise. O astfel de adăugare apare atunci când nu este posibilă compilarea unui clasificator pentru toate ocaziile.
Pentru stabilirea unei norme adiționale este necesară parcurgerea unei proceduri speciale de avize și audieri publice în Comisia de Utilizare și Dezvoltare a Terenului. O astfel de extindere a VRI este posibilă numai dacă este prevăzută de reglementările locale de urbanism.
Utilizări auxiliare permise
Utilizările auxiliare permise specifică acțiunile efectuate în cadrul altor tipuri de utilizare. Un caracter clarificator poate consta, de exemplu, în amplasarea unor obiecte mici - garaje, o cutie de transformatoare, un gard etc. Astfel, un potențial dezvoltator trebuie să se încadreze în scopul propus și tipul principal de utilizare permisă a teritoriului său.
Alte tipuri de utilizare permisă pot fi modificate în dialogul oficial al potențialului și stabilit proprietar al site-ului cu statul sau administrația municipală.
Exemplu
Terenul din SNT va avea urmatoarele caracteristici:
- Categoria (destinație) - teren agricol;
- Tip de utilizare permisă - pentru grădinărit și horticultură;
Acum să ne uităm mai detaliat la fiecare categorie și la tipurile de utilizare permisă incluse în ea.
Terenuri de așezări
- Amplasarea clădirilor rezidențiale cu mai multe etaje. Obiectele pot fi amplasate aleatoriu, formând străzi, sau blocuri teritoriale, formând microdistricte;
- Teren alocat pentru construcția de locuințe individuale (IZHS, IZhD);
- Zone de agrement. Ele pot fi amplasate atât în interiorul așezării propriu-zise, cât și în zona suburbană. În conformitate cu art. 98 din Codul funciar al Federației Ruse, terenurile de agrement includ terenuri destinate și utilizate pentru organizarea de recreere, turism, cultură fizică, recreere și activități sportive ale cetățenilor. P. 2 Art. 98 din Codul funciar al Federației Ruse stabilește compoziția terenurilor de agrement, care includ terenuri unde case de odihnă, pensiuni, locuri de campare, facilități de cultură fizică și sport, tabere turistice, tabere turistice și de sănătate staționare și corturi, stații turistice pentru copii, parcuri turistice, trasee educaționale și de drumeții, piste, tabere pentru copii și sportive și alte facilități similare. P. 5 Art. 98 din Codul funciar al Federației Ruse, activitățile care nu corespund scopului prevăzut al unei astfel de amintiri sunt interzise. Terenurile de recreere sunt destinate funcțiilor de îmbunătățire a sănătății atât ale cetățenilor, cât și de conservare proprietăți naturale, se poate construi pe ele, dar numai ceea ce este indicat la art. 98 ZK RF. În plus, art. 285 - 286 din Codul civil al Federației Ruse prevede răspunderea pentru utilizarea necorespunzătoare a unui teren. În cazul în care utilizarea site-ului se realizează cu o încălcare gravă a regulilor de utilizare rațională a terenului stabilite de legislatia funciara, în special, dacă terenul nu este utilizat conform destinației sale, acest teren poate fi retras proprietarului;
- Loturi construite instalații industriale, clădiri administrative, structuri utilitati publice, aprovizionarea cu alimente și nealimentare etc.;
- Teren alocat nodurilor de transport - statii, aeroporturi, statii fluviale si maritime etc.;
- Amplasarea instalațiilor de alimentare cu energie electrică;
- Terenurile incluse în localitate, dar ocupat de corpuri de apă;
- Suprafețe alocate pentru amplasarea drumurilor, canalelor, danelor, conductelor, mijloacelor de comunicații aeriene, terestre și subterane etc.;
- Arii naturale special protejate în limitele așezării. De regulă, acestea includ: parcuri, monumente ale naturii, rezervații, obiecte cu valoare culturală și istorică deosebită, grădini botanice și zoologice, muzee în aer liber etc.;
- Teren destinat utilizării agricole. În ciuda consonanței cu denumirea uneia dintre categorii, aceste terenuri se încadrează în continuare în scopul propus al terenurilor așezărilor. Acestea includ fermele subsidiare personale (LPH);
- Toate celelalte terenuri care pot fi reprezentate prin spațiul străzilor, piețelor, parcelelor de rezervă, obiecte speciale, care sunt în afara circulației, zone de înstrăinare, arii protejate etc;
- Zone ale rezervei de dezvoltare a așezărilor.
A nu se confunda utilizarea permisă cu forma de proprietate a terenului. Pe terenurile așezărilor, obiecte situate în federal, proprietate privată, în proprietatea municipiului, subiect al federației.
În plus, nu confundați amplasarea clădirilor individuale cu așezările. De exemplu, o casă de pădurar, o stupină, spații industriale și rezidențiale la întreprinderile miniere nu pot face parte dintr-o așezare până când terenul aflat sub acestea își schimbă categoria.
Pamant agricol
Agricultura este baza existenței oricărei societăți și statului. Toate acestea i-au obligat pe legiuitori să aloce terenuri adecvate utilizării agricole într-o categorie aparte.
În categoria terenurilor agricole intră terenurile situate în afara localităților, a căror funcție economică este producerea de produse agricole. Totuși, ca și categoria așezărilor, terenurile agricole includ întreaga linie terenuri cu utilizarea lor permisă.
În limitele terenurilor agricole, pot fi următoarele tipuri de utilizare permisă:
- Secțiuni ocupate de drumuri împreună cu dreptul de trecere;
- terenuri ocupate de vegetație forestieră (centri forestiere care îndeplinesc funcția de protecție a câmpurilor, parcele forestiere în alte scopuri);
- parcele ocupate de clădiri economice;
- teren arabil;
- fânețe;
- pășuni;
- grădini;
- terenuri de pânză.
Păstrarea poate fi de natura unei utilizări speciale, de exemplu, pentru a îmbunătăți fertilitatea solului, sau poate fi forțată atunci când proprietarul sau utilizatorul, dintr-un motiv oarecare, încetează să mai cultive terenul în conformitate cu utilizarea permisă a acestuia. De obicei, depozitul se referă la ultimul caz. Transferul intenționat al terenului în pârghie este de obicei efectuat atunci când valoarea economică și ecologică a terenului se pierde din cauza dezastrelor naturale și provocate de om, a poluării prelungite și a eroziunii solului.
Subcategorii de terenuri agricole
După cum sugerează și numele, aceste terenuri trebuie folosite pentru lucrări agricole, iar terenurile agricole în sine trebuie să fie situate în afara așezărilor. Împărțirea categorială a terenului determină scopul și conținutul utilizării. Pentru terenurile agricole, legiuitorul distinge două subcategorii:
- agricol;
- și terenuri neagricole.
În ciuda aparentei opoziții, ambele tipuri de teren sunt subordonate aceluiași scop - de a oferi condiții pentru producția agricolă.
Teren agricole
Acestea includ terenurile utilizate numai în scopuri agricole sau de creștere a animalelor. La rândul lor, terenurile agricole sunt împărțite în teren arabil, fânețe, pășuni, terenuri necultivate (temporar necultivate) și zone cu plantații de arbori pereni. Mai mult, o astfel de împărțire nu este arbitrară, toate tipurile de terenuri agricole au o specialitate statut juridic, care nu poate fi schimbat în mod arbitrar.
Terenurile supuse ameliorării au un statut special. Acest lucru se datorează faptului că, pentru ca aceștia să dobândească proprietățile necesare resurselor, au fost luate măsuri costisitoare pentru drenarea, udarea, restabilirea fertilității solului și minimizarea eroziunii. Adesea, astfel de terenuri au nevoie de lucrări neîntrerupte de reabilitare.
Teren neagricol
Terenul neagricol este ocupat de diverse structuri auxiliare. Acestea pot include: drumuri, comunicații, centuri forestiere de protecție, lacuri de acumulare, clădiri care asigură producția agricolă.
Acest statut neagricol este supus reglementărilor de urbanism, în timp ce terenurile agricole nu sunt supuse reglementărilor sale.
Diferențe între primul și al doilea
Trebuie remarcată diferența dintre terenurile agricole și terenurile din zonele rezidențiale în care este permisă agricultura. În primul caz, terenurile sunt o categorie și au o destinație desemnată, în al doilea caz, sunt situate în limitele unei așezări și au o utilizare specifică permisă.
Terenul agricol este eterogen și are propriile împărțiri conform principiului valorii cadastrale:
- Terenuri cu un nivel de valoare scăzut și mediu. Acestea includ de obicei terenuri cu depozite de lungă durată, zone cu fertilitate scăzută, erodate, poluate etc.;
- Terenul cu valoare cadastrală este semnificativ mai mare (50% sau mai mult) decât media pentru o anumită unitate teritorială;
- Terenuri de valoare deosebită. Valoarea lor cadastrală este mult mai mare decât valorile medii. De obicei, acestea includ terenuri arabile care au fost de mult timp implicate în cifra de afaceri agricolă și au fertilitate ridicată.
Terenuri forestiere și fond de apă
- Pe terenurile fondului forestier se desfășoară silvicultură, care constă cel mai adesea în zonarea amenajării pădurilor. Conform rezultatelor sale, toate terenurile din această categorie sunt împărțite în zone în care se efectuează tăieturi și în zone în care se reface pădurea;
- Terenurile fondului de apă sunt teritorii cu corp de apa, zonele de protecție a apei din rezervoarele naturale, zonele de captare a apei și alte instalații de apă.
Rezervă terenuri și zone protejate
Aceste două categorii de terenuri sunt retrase din circulație. Terenurile ariilor naturale special protejate sunt, de regulă, proprietatea statului, deși legea permite ca aceste zone să fie în proprietate privată. Doar că în Rusia nu existau astfel de precedente.
Terenurile recunoscute ca deosebit de valoroase pentru societate sunt transferate de la o categorie la alta, retrase din circulatie si din uz economic. Trecerea lor inversă în altă categorie nu este prevăzută de lege. Terenurile de rezerva nu pot fi folosite in scop economic, dar pot fi transferate in alta categorie si cu o anumita utilizare permisa.
Tabel cu principalele tipuri de utilizare permisă
| Numărul din clasificator | VRI |
In conformitate cu Cod funciar Loturile de teren RF sunt utilizate în conformitate cu cele stabilite pentru acestea tipul de utilizare permis(VRI). VRI-ul unui teren, împreună cu alte caracteristici (suprafață, categorie de teren etc.) determină regimul juridic al terenului. Cu alte cuvinte, tipul de utilizare permisă afectează modul în care titularul dreptului îl poate folosi, dacă poate ridica și reconstrui clădiri pe acest teren. VRI-ul terenului determină valoarea cadastrală teren și alte caracteristici ale utilizării terenului. De exemplu, stabilește dimensiunile maxime (maxime și minime) ale terenurilor, specificul procedurii de acordare a unui teren din proprietatea statului (municipală).
Unde pot găsi tipul de utilizare permis?
Tipul de utilizare permisă este o caracteristică suplimentară a terenului, iar informațiile despre acesta sunt introduse în Cadastrul imobiliar de stat (GKN). Astfel, vă puteți familiariza cu tipul de utilizare permisă prin comandă pașaport cadastral sau o declarație cadastrală despre terenul. Este posibilă o situație când informațiile despre VRI ale unui teren nu sunt incluse în Comitetul Proprietății de Stat. În consecință, regimul juridic al acestui teren nu a fost stabilit, ceea ce înseamnă că acesta nu poate participa în totalitate la circulatie civilași este necesar să introduceți informațiile relevante despre VRI.
De unde provine tipul de utilizare permis și cine îl stabilește?
Autoritatea de a determina tipul de utilizare permisă a unui teren este învestită autoritățile locale. Pentru a face acest lucru, trebuie emisă o decizie corespunzătoare (decret, ordin etc.) a autorității municipale privind determinarea tipului de utilizare permisă.
Dacă terenul a fost format din terenul (de exemplu, ca urmare a împărțirii terenului), atunci tipul de utilizare permisă este „moștenit” de la cel inițial.
Dacă terenul este format din terenuri deținute de stat, atunci VRI trebuie inclusă în Comitetul Proprietății de Stat pe baza unei hotărâri a guvernului local.
Cum se schimbă tipul de utilizare permis?
Să presupunem că cumpărați un teren cu un VRI „pentru construcție de locuințe individuale”, dar doriți să utilizați acest teren în scopuri comerciale - pentru a construi o clădire de birouri sau instalație de producție etc. Mai întâi trebuie să schimbați tipul de utilizare permisă a terenului.
Articolul 37 Codul de urbanism RF stabilește următoarele:
1. Utilizarea permisă a terenului și a instalațiilor construcție capitală pot fi de următoarele tipuri:
1) principalele tipuri de utilizare permisă;
2) utilizări permise condiționat;
3) tipuri auxiliare de utilizare permisă, admisibile numai ca suplimentare în raport cu principalele tipuri de utilizare permise și tipuri de utilizare permise condiționat și efectuate împreună cu acestea.
2. În ceea ce privește fiecare zonă teritorială, se stabilesc tipurile de utilizare permisă a terenurilor și a instalațiilor de construcție capitală.
3. Schimbarea unui tip de utilizare permisă a terenurilor și a instalațiilor de construcție capitală la un alt tip de astfel de utilizare se realizează în conformitate cu reglementările de urbanism, sub rezerva respectării cerințelor reglementărilor tehnice.
4. Utilizări primare și secundare permise terenuri și proiecte de construcție capitală proprietarii de terenuriși proiecte de construcții capitale, cu excepția organismelor puterea statului, autorităţile locale, statul şi instituţiile municipale, de stat și municipale întreprinderi unitare, sunt alese independent, fără permisiuni și aprobare suplimentare.
Cu alte cuvinte, folosind exemplul orașului Tula, acest lucru poate fi explicat după cum urmează. Reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor municipalitate orașul Tula, aprobat prin decizia Dumei orașului Tula din 25 martie 2009 nr. 65/1406 (denumit în continuare PZZ al orașului Tula), împarte întreg teritoriul orașului Tula în zone teritoriale . Fiecare zonă teritorială conține o listă de tipuri de utilizare principale, auxiliare și permise condiționat, iar proprietarul terenului poate, la propria discreție, să aleagă oricare dintre VRI-urile principale și auxiliare în mod independent, fără autorități și orice decizii suplimentare.
Exemplu: Dețineți un teren în orașul Tula, situat de-a lungul Bulevarului Lenina în zona casei N. Ne uităm la harta de urbanism zonal din PZZ și aflăm că terenul în cauză se încadrează în zona OZH - o zonă publică și rezidențială. În continuare, ne uităm la tipurile de utilizare permisă și selectăm VRI-ul adecvat, de exemplu, „Farmacie”.
Și ultimul lucru pe care trebuie să-l faceți este să trimiteți o scrisoare și o cerere de contabilizare pentru modificările relevante către autoritatea de înregistrare cadastrală cu o solicitare de schimbare a VRI de la „construcții individuale de locuințe” la „farmacii”.
După Data scadentă Vi se va furniza un pașaport cadastral cu tipul de utilizare permis selectat.
La ce ar trebui să fii atent.
V Regiunea Tula există o practică conform căreia vi se poate oferi o modificare în VRI, dacă este în Cadastru de Stat imobiliare, nu există informații despre limitele zonei teritoriale. În acest caz, este necesar să se lucreze la descrierea lor și să se introducă informații în Comitetul Proprietății de Stat. Dacă trebuie să efectuați lucrări la descrierea limitelor zonei teritoriale, ne puteți contacta oricând! Angajații întreprinderii au o vastă experiență în efectuarea unor astfel de lucrări și vor efectua toate lucrările într-un timp scurt, cu suport complet de documente.
Notificare pentru clienți
certificat de hârtieîn proprietate din 2017 a fost înlocuit cu un extras din registru unificat, conform legii privind înregistrarea bunurilor imobile nr. 218-FZ, care a intrat în forță juridică din 01.01.2017.
Noutatea Legii nr. 218-ФЗ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” este că, în cazul cererii personale (cu excepția cazurilor de recepție la fața locului), locul cererii și documentele nu vor depinde de locația proprietății. Cu alte cuvinte, puteți aplica (trimite documente prin poștă) la orice divizie a Rosreestr sau puteți trimite documente personal prin orice MFC. Lista acestor departamente și a MFC va fi dată pe site-ul Rosreestr.
Despre sincronizare
Conform Legii „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” termen general s-a redus implementarea înscrierii unui imobil în cadastru și înregistrarea de stat a drepturilor.