Majoritatea contractelor de închiriere sunt întocmite chiar de către părți în casa închiriată. Descărcând un eșantion gratuit, este posibil să întocmești un document fără serviciile unor specialiști scumpi.
Închirierea unei case este în multe privințe similară cu închirierea unui apartament și a altor spații rezidențiale. Între indivizii astfel de tranzacții se încheie în fiecare zi cu miile. Majoritatea sunt întocmite chiar de către părți în casa închiriată. Folosind formularul prezentat, vizitatorii au posibilitatea de a întocmi un contract de închiriere fără a apela la serviciile unor specialiști scumpi. Puteți descărca gratuit un exemplu folosind un link direct de pe pagină.
Contractul prescrie principalele elemente esentiale ale relatiei de inchiriere. La intocmirea unui document, este important sa se mentioneze terenul pe care se afla obiectul acordului. Înainte de a da bani, chiriașul trebuie să se asigure că tranzacția este curată. Mai întâi trebuie să verificați titlurile, să le corelați cu subiectul care reprezintă locuința. Apoi completați corect contract de închiriere a caseiși să întocmească un act de acceptare și transfer.
Clauzele obligatorii ale unui contract de închiriere a casei
:- Denumirea contractului, data și locul executării acestuia;
- Detalii pașaport ale părților la tranzacție;
- Deplin specificații case;
- Termen de închiriere, cost chirieși procedura de plată;
- Puteți stabili condițiile pentru reparații în casă și alte îmbunătățiri;
- Reglementarea legislativă a relațiilor, prevederi finale, legendele la sfârșit;
- Participanții pot prevedea și alte clauze care nu contravin legii și nu încalcă drepturile persoanelor.
Tratat
inchirierea unei case cu teren
G. …………………………."….." …………………. 20…..
……………………….……………………………………………………………………….,
(numele complet)
pasaportul ………. №……… eliberat de …….…….………………………………………………………………….. 20… . oraș, cod de subdiviziune …………………………………………………… înregistrat la:
oraș …………………… strada …..…………..….………..… casă …… clădire …… ap. ..... denumit în continuare „Locatorul” și …………………………………………………………………………………………………… …………… .,
(numele complet)
pasaportul ………. №……… eliberat de ………….………….……………………… “……” ……………….. 20…. oraș, cod de subdiviziune …………………………………………………… înregistrat la:
oraș …………………… strada …..…………..….………..… casă …… clădire …… ap. …..
denumit în continuare „Locatarul”, denumit în mod colectiv „Părțile”, și individual ca „Partea”, au încheiat prezentul contract de închiriere a casei(denumit în continuare „Acordul”):
1. Obiectul acordului
1.1. Locatorul asigură locatarului posesia și utilizarea temporară a proprietății deținute de locator Casa, iar Chiriașul se obligă să plătească chiria Proprietarului și la sfârșitul contractului să îi returneze casa specificată.
1.2. Proprietatea „Locatorului” Casa confirmat
(document care confirmă proprietatea)
1.3. Dreptul …………………………… al Locatorului asupra terenului pe care
(proprietate / de inchiriat)
imobil locativ situat este confirmat
……………………………………………………………………………………………………...
(document care confirmă dreptul de proprietate sau dreptul de a închiria un teren)
1.4. Specificații clădire rezidențială specificate la paragraful 1.1 din „Contract”: suprafața totală a casei …………….……... mp. suprafata locuibila………………………… mp. Casa este situata la:
oraș …………….…….., strada ………..………….……, casa nr. ……...….
1.5. Casa de locuit și terenul nu sunt în litigiu și în arest, nu sunt împovărate cu gaj și sunt libere de pretenții ale terților.
2. Durata contractului
2.1. Acest acord intră în vigoare la data de
(din momentul semnarii contractului de catre parti sau data)
și valabil până la
…………………………………………………………………………………..………….…...
(data sau evenimentul expirării contractului)
2.2. Dacă, la sfârșitul termenului Contractului de închiriere, niciuna dintre părți nu și-a exprimat dorința de a-l rezilia, Contractul se prelungește automat pentru aceeași perioadă în aceleași condiții.
3. Drepturile și obligațiile părților
3.1. Locatorul este obligat:
3.1.1. Transferați locatarului spre închiriere imobilul de locuit specificat la paragrafele. 1.4. din prezentul acord într-o stare care îndeplinește condițiile sanitare, de incendiu, specificații si locuibila.
3.1.2. Furnizați sau asigurați prin intermediul terților furnizarea utilitati pe bază contractuală.
3.1.3. Anunțați în scris Chiriașul cu privire la toate deficiențele ascunse ale casei închiriate.
3.1.4. Anunțați Chiriașul cu cel puțin o lună înainte de necesitatea eliberării casei închiriate conform Contractului.
3.2. Chiriașul este obligat:
3.2.1. Folosiți clădirea rezidențială pe toată durata Contractului de închiriere exclusiv pentru locuit.
3.2.2. Achitați în timp util și integral chiria către Locator în conformitate cu Contractul, în suma și în modul prescrise de graficul de plată, care este parte integrantă a prezentului Contract.
3.2.3. Nu replanificați, reechipați, nu faceți îmbunătățiri inseparabile la casa închiriată fără permisiunea scrisă a Locatorului.
3.2.4. Menține imobilul de locuit închiriat și terenul în stare corespunzătoare sanitară și de stingere a incendiilor.
3.2.5. Efectuează în timp util, pe cheltuiala proprie, reparațiile curente necesare ale casei închiriate, precum și rețele de inginerieși echipamente sanitare care s-au defectat din vina Chiriașului.
3.2.6. Anunțați imediat Locatorul cu privire la un eveniment care a cauzat sau amenință să provoace daune locuinței sau proprietății Locatorului.
3.2.7. Anunțați locatorul în scris cu cel puțin o lună înainte de necesitatea eliberării clădirii rezidențiale închiriate în temeiul Contractului.
3.2.8. Chiriașul nu are dreptul de a subînchiria casa închiriată.
3.3. Locatorul are dreptul:
3.3.1. Verificarea periodică a unei clădiri de locuit (momentul inspecției se stabilește prin acordul prealabil al părților), dar nu mai mult de o dată pe lună, precum și șederea în casă fără acordul Chiriașului pentru eliminarea accidentelor survenite în absență. a Chiriașului.
3.4. Chiriașul are dreptul:
3.4.1. În cazul în care se constată defecte care împiedică utilizarea totală sau parțială a clădirii rezidențiale, solicitați locatorului, la discreția sa:
- pentru a elimina neajunsurile în mod gratuit;
- reduce proporțional cuantumul chiriei;
- Rambursează cheltuielile pentru eliminarea deficiențelor efectuate pe cont propriu;
- rezilierea anticipată a contractului.
4. Procedura de acceptare a transferului unui imobil de locuit
4.1. Transferul unui imobil de locuit către Chiriaș și restituirea acestuia către Proprietar se realizează conform certificatelor de acceptare a transferului semnate de ambele părți.
4.2. La momentul transferului imobilului de locuit spre inchiriere, casa are Echipament tehnic, aparate electrocasnice și mobilier enumerate în Anexa nr. 1 la prezentul Acord.
5. Procedura de plata
5.1. La semnarea contractului, Chiriașul plătește chiria:
pentru ……………….. luni de rezidență în valoare de:
(în cuvinte/cifre)
…………………………………………….. la rata de:
(gaj, plată în avans, depozit)
……………………………………………………………………………………………… (……) frecare,
(în cuvinte/cifre)
5.2. Plata de închiriere se plătește de către „Locatarul” în termenele specificate în Anexa nr.2.
5.3. Utilități, energie electrică, …………………………………………………….
(telefon, internet, etc.)
(inclus în valoarea chiriei, plătită separat de chiriaș, proprietar)
5.4. Modalitate de plată plăți de închiriere:
…………………………………………………………………………………………...…………
(numerar, transfer la card bancar/ în contul curent al locatorului)
6. Răspunderea părților
6.1. Petrecere care nu a avut spectacol (a realizat impropriu) obligațiilor în temeiul acordului, este obligat să despăgubească cealaltă parte pentru pierderi ( pagube reale). Rezilierea Contractului nu exonerează debitorul de răspunderea pentru daune.
6.2. Chiriașul este obligat să plătească daune materiale, cauzate clădirii de locuit sau proprietății Locatorului, precum și proprietății vecinilor din vina sau neglijența acestuia, ori din vina sau neglijența persoanelor care locuiesc cu acesta, ori a oaspeților.
6.3. Proprietarul nu este responsabil pentru pierderea, furtul sau deteriorarea proprietății Chiriașului din locuința închiriată.
7. Procedura de reziliere a contractului
7.1. Acordul poate fi reziliat prin acordul părților, precum și în unilateral la cererea scrisă a uneia dintre părți în cazurile prevăzute legislatia actuala RF.
Adresele și detaliile părților
Proprietar chirias
Adresa: ………………………………………….Adresa ………………………………………….
(la locul de înregistrare și reședință) (la locul de înregistrare și reședință)
pașaport……………………………………………………….
eliberat……………………………….…emis………………………………………….…
……………………………………….…………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
telefon……………………………………… telefon.……………………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(nume complet)(nume complet)
……………………………………….…………….………………………………
(semnătură) (semnătură)
„……” ……………………………. 20….. „……” …………………. 20…..
Notă:
Chiria fixă pt Contract de inchiriere locuinta include o taxă pentru utilizarea terenului pe care se află casa, indiferent dacă Proprietarul este proprietarul terenului (clauza 1, articolul 652 din Codul civil al Federației Ruse).
Modificarea taxei pentru inchiriere casa la cererea uneia dintre părți, nu poate fi efectuată mai mult de o dată pe an, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de închiriere a clădirii rezidențiale (clauza 3, articolul 614 din Codul civil al Federației Ruse).
În conformitate cu 2 art. 606 din Codul civil al Federației Ruse, fructele și/sau produsele primite de chiriaș ca urmare a utilizării terenului închiriat pe care se află clădirea rezidențială sunt proprietatea chiriașului. În cazul în care locatorul revendică fructele și/sau produsele sau o parte din acestea, atunci acest lucru trebuie să fie indicat în contract.
Foarte des oamenii folosesc servicii de la agenții imobiliare sau de la proprietarii de case. Astfel de servicii pot fi utile atunci când vă mutați în alt oraș, când nu este posibil să vă cumpărați propria locuință. Nu de puține ori, oamenii apelează și la închirierea de cabane de vară cu clădiri rezidențiale pentru vară sau pur și simplu se mută dintr-un apartament în casă privată. Toți oamenii știu că la închirierea unei locuințe cel mai bine este să întocmești un acord între părți, fie că este vorba de persoane fizice sau juridice. Desigur, la prima vedere poate părea că închirierea unei case private nu este diferită de închirierea unui apartament. Mai întâi trebuie să te uiți cel puțin la un exemplu de contract de închiriere a casei.
Dar există aici câteva nuanțe legale pe care trebuie doar să le cunoașteți pentru a nu intra într-o situație neplăcută mai târziu. De remarcat imediat că închirierea clădirilor de locuit în țara noastră nu este deosebit de acceptată. Dar trăind într-o casă privată, obții o mulțime de avantaje pentru tine. O casă privată vă permite să vă simțiți la fel de confortabil ca într-un apartament, în plus, este posibil să aveți propria grădină, grădină de legume, garaj și chiar un bloc utilitar. Prin urmare, problema închirierii unor astfel de locuințe este destul de serioasă și este necesar să avem toate informația corectă, pentru a beneficia de toate avantajele existente ale unui imobil de locuit. Dar principalul lucru este să obțineți asistență juridică completă pentru dvs.
Contractul de închiriere include două părți:
- chiriaş;
- proprietar.
Indică date privind furnizarea de locuințe de către proprietar pentru plata în timpul utilizării acesteia de către chiriaș.
La fel de obiectul principal al acordului despre chirie:
- locuințe izolate care respectă reglementările sanitare, tehnice și de incendiu;
- cabane de țară care îndeplinesc cerințele spațiilor pentru locuințe.
În acest caz, este adecvat să se ia în considerare un exemplu de contract de închiriere pentru o cabană de vară cu o casă și un exemplu de contract de închiriere pentru o cabană de vară.
Inchiriere casa de locuit
Nuanțele întocmirii unui contract
Primul pas este întocmirea și încheierea unui contract standard de închiriere pentru o clădire rezidențială. O clădire independentă se numește clădire rezidențială, în care există încăperi rezidențiale și utilitare. În plus, trebuie să știi dacă chiriașul dorește să fie folosit zona cabana la tara sau blocuri de utilitate suplimentare pe teritoriul site-ului, atunci acest lucru trebuie indicat în contract. În plus, un punct important al contractului de închiriere este să verificăm puritatea legală a acestuia și dacă toate documentele pentru acesta sunt corecte și întocmite legal.
Exemplu de contract pentru închirierea unei clădiri rezidențiale
Merită să luați în considerare cum să compuneți corect acest document.
Exemplu de contract de închiriere pentru o casă cu un teren:
- Partea superioară a documentului: trebuie să indice data întocmirii și desemnarea ambelor părți care sunt implicate în executarea documentului.
- Obiectul contractului: este partea principală a contractului. Este necesar să introduceți date detaliate despre obiect (casă, câte camere, ce fel de proprietate, echipamente, teren, blocuri de utilități etc.). Ambele părți ale acordului ar trebui să verifice starea tuturor bunurilor desemnate și să introducă informațiile primite în anexa la acord (dacă este necesar).
Proprietarul trebuie să acorde atenție stare tehnica obiect și specificați-l. Chiriașul trebuie să-și amintească că atunci când descrie orice piesă de mobilier sau proprietate, trebuie să evitați expresii precum „stare perfectă”. În acest caz, dacă apare vreo problemă, atunci dvs. veți plăti pentru serviciile de reparații la rezilierea contractului.
Act de predare
Amintiți-vă că la încheierea unui contract este mai bine să redactați actul de a primi și transmite. Acesta trebuie să indice:
- Obligațiile părților. Aici merită precizate modalitățile de plată a locuinței și obligațiile chiriașului. Ar trebui să aveți grijă și de confirmarea plății. Puteți alege singur o chitanță sau un cec de la o bancă. Proprietarul își poate indica dorința lunară pentru o inspecție a locuinței. Trebuie specificate drepturile și obligațiile ambelor părți.
- Acordare între părți. Nevoie în fara esec indicați suma și data până la care trebuie plătită. De asemenea, merită să ne amintim și punctul în care trebuie menționat că până la sfârșitul perioadei de închiriere, valoarea plății nu se modifică.
- Responsabilitatea părților. Aici puteți găsi informații despre posibil răspundere părțile, dacă își îndeplinesc obligațiile, care sunt specificate în contract. Dacă vreuna dintre părți și-a încălcat obligațiile, cealaltă parte are dreptul la despăgubiri.
- Rezilierea sau prelungirea contractului. Acest punct este foarte important. Adesea, proprietarul cere chiriașului să avertizeze în prealabil despre inițiativă, să încalce contractul. Prin aceasta, proprietarul incearca sa se protejeze in posibilitatea de a gasi un potential chirias inainte de expirarea contractului. Chiriașul, la rândul său, trebuie să-și amintească despre clauza în care va fi indicată posibilitatea de returnare Bani pentru perioada care a fost plătită, dar nu a locuit în ea.
- Semnături. Persoanele fizice trebuie să indice detaliile pașapoartelor și să își pună propriile semnături. Pentru persoanele juridice, este obligatoriu să indicați detaliile organizației dvs., trebuie să existe un sigiliu și o semnătură de la un mandatar.
Caracteristici de închiriere
Subiectul în sine este diferit. Un exemplu de contract de închiriere de locuințe între persoane fizice implică transferul dreptului de utilizare a teritoriului adiacent. Pentru a evita situațiile neplăcute între părți, este întotdeauna necesar să se indice în contract toate informațiile despre șantier și casă (suprafață, adresă, număr cadastral etc.).
Ca și în cazul închirierii unui apartament, casele private sunt de obicei închiriate pe o perioadă de un an. Acest lucru se face astfel încât proprietarul să aibă posibilitatea de a revizui și, dacă este necesar, de a modifica termenii contractului de închiriere. Adesea, casele private sunt închiriate de sărbători (de exemplu, An Nou), cu un astfel de contract de închiriere, proprietarul poate primi o plată lunară pentru locuință în câteva zile. Închirierea pe termen scurt presupune prezența unor penalități în cazul rezilierii contractului de către una dintre părți.
În cazul închirierii pe termen lung a unei locuințe, taxa plătită de chiriaș presupune utilizarea unui teren adiacent și a altor dotări situate pe teritoriu (garaj, saună, hambar etc.). Dar merită întotdeauna să luați în considerare toate nuanțele la întocmirea unui contract.
Dacă proprietarul nu dorește ca chiriașii să folosească beneficii suplimentare, atunci trebuie să indice acest lucru în contract. Dar astfel de restricții „învinge” în mod corespunzător interesul potențialilor chiriași. În astfel de situații, este mai bine să indicați nivelul posibil de răspundere pentru proprietatea deteriorată sau să luați un depozit în valoare de o taxă lunară. În timpul decontării și evacuarii, se controlează starea utilajelor, proprietăților și clădirilor suplimentare. Dacă totul este în aceeași stare, atunci proprietarul returnează banii.
Întrebări importante
Există diferențe când vine vorba de livrare, așa cum am menționat mai sus. Prin urmare, dacă te-ai uitat la exemple de contracte, ar trebui să înțelegi că aici trebuie să indicați puțin mai multe informații în act decât atunci când închiriați un apartament. Este necesar să se indice prezența și starea tehnică a cazanelor termice, pompelor de apă și echipamentelor scumpe; dacă sunt disponibile, sunt indicate și bărci, ATV-uri etc. Amintiți-vă că, pe lângă actul de acceptare și transfer, planul terenului și planul casei în sine sunt atașate la contract.
Problema facturilor la utilități
Toată lumea știe că atunci când se închiriază un apartament, utilitățile sunt plătite de obicei de chiriaș. Dar atunci când plătiți pentru utilități într-o casă privată, puteți întâlni un cost destul de ridicat. În acest caz, este necesară împărțirea plății între proprietar și chiriaș. Merită să facem distincție între serviciile pe care proprietarul le va plăti și care - chiriașul. În plus, se recomandă indicarea în contract a plății eventualelor probleme (de exemplu, curățarea conductelor, canalizării).
Concluzie
Alegeți să închiriați o casă privată pentru a obține intimitate și liniște. De asemenea, locuirea într-o astfel de casă vă permite să vă asigurați cu legume sau ierburi proaspete, capacitatea de a crește diverse animale, de a înota în râu sau chiar de a vă construi propria baie. În general, o casă privată are multe avantaje. Desigur, există câteva nuanțe cu privire la asigurarea duratei de viață a unei astfel de locuințe, prin urmare, este necesar să se indice toate nuanțele posibile la predarea acesteia. Și înainte de a închiria locuințe, este imperativ să vă amintiți despre inspecția și inspecția obligatorie a teritoriului.
Este de remarcat faptul că întocmirea unui acord privind livrarea unei case private este o problemă foarte serioasă în care trebuie să aveți alfabetizare juridică. Desigur, puteți descărca un exemplu de contract de închiriere de casă privată și puteți utiliza formularul acestuia. Dar, din păcate, este posibil să nu aibă întotdeauna toate elementele de care aveți nevoie sau pot avea o formulare incorectă. Aceasta situatie poate duce la probleme in cazul unor defectiuni sau neintelegeri intre proprietar si chirias. De asemenea, este de remarcat faptul că, în cazul unui acord între persoane juridice, este imposibil să se întocmească în oral.
Opțiunea ideală ar fi să contactați agenți imobiliari sau avocați profesioniști. Ele vă vor ajuta să înțelegeți și să subliniați toate nuanțele posibile. Un astfel de recurs te va ajuta sa eviti problemele si neintelegerile cu un potential chirias.
Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că nimeni nu este imun de posibile fraude atât din partea companiei imobiliare, cât și a proprietarului. La ce ar trebui să acordați atenție atunci când întocmiți un contract de închiriere și cum să obțineți o locuință fără probleme pentru o viață confortabilă?
Ce ar trebui să aibă în vedere părțile?
Conform articolului 671 din Codul de stat al Federației Ruse, toate problemele legate de închirierea locuințelor în scopul asigurării proprietății proprietarului și a intereselor persoanei închiriate, toate detaliile tranzacției trebuie specificate în contractul de închiriere, întocmit de comun acord cu privire la prestarea şi primirea serviciilor de închiriere. Esența documentului are ca scop informarea pe deplin a faptului că proprietarul acordă dreptului persoanei închiriate de a-și folosi bunurile personale pentru locuit.
Conform proiectului de lege 288 din Codul civil al Federației Ruse, numai proprietarul locuinței are dreptul de a oferi un contract de închiriere unei a doua persoane, astfel încât, atunci când documentează dreptul de a folosi proprietatea altcuiva, o persoană închiriată trebuie să solicite proprietarul să furnizeze o listă de documente care să ateste faptul că este proprietatea asupra imobilului. Lista acestor documente include următoarele:
- acord de donație;
- certificat de proprietate;
- acord privind cumpărarea/vânzarea proprietății;
- certificat de mostenire si privatizare.
Pentru o analiză mai detaliată a documentelor prezentate de proprietar, ar trebui să contactați un agent imobiliar de încredere. În lipsa dovezilor documentare ale dreptului de proprietate al proprietarului spațiului de locuit, se recomandă refuzarea tranzacției.
Alte lucruri de reținut:
- Când luați în considerare documentele, merită să acordați atenție prezenței proprietarilor suplimentari, deoarece în acest caz este necesară confirmarea consimțământului tuturor proprietarilor.
- Atenție la faptul că nu este proprietarul copil minor, in acest caz, aveti nevoie de o autorizatie legalizata de la parinte ca proprietarul ia cunostinta de incheierea contractului de inchiriere.
- Trebuie avut în vedere faptul că proprietatea oferită spre închiriere poate fi asigurată prin credit ipotecar sau poate fi gajată la bancă. Acest fapt poate permite chiriașului să ceară o reducere a chiriei sau un fel de privilegiu în utilizarea locuinței.
Dacă toate documentele sunt în forma corespunzătoare, atunci se recomandă să treceți la discuția asupra esenței contractului. La alegerea chiriașilor, proprietarul poate acorda atenție solvabilității și caracteristicilor externe ale solicitanților, iar contractul scris îi va permite să se asigure împotriva plecării neașteptate a chiriașilor din locuința închiriată.
Cum să întocmești un contract de închiriere pentru o casă?
Tranzacțiile de închiriere pot fi în scris sau verbal, dar trebuie avut în vedere faptul că contractul de închiriere este principala asigurare împotriva fraudei atât de către proprietar, cât și de către chiriaș. Entitati legale nu au dreptul de a încheia contracte de închiriere verbal. Locuința oferită spre închiriere pentru mai mult de un an trebuie să fie înregistrată legal. Înainte de executarea efectivă a documentelor, este necesar să se verifice în detaliu spațiu de locuitîn următoarea ordine:
- efectuați o inspecție a locuinței și acordați atenție calității reparației;
- verificați funcționarea instalațiilor sanitare și prezența apei calde, reci;
- clarificați posibilitatea de a vă amplasa mobila, animalele sau echipamentele;
- verificați disponibilitatea internetului declarat și a televiziunii prin cablu funcționale, pentru care ulterior se va percepe o taxă;
- acordați atenție stării blocului de ferestre și nivelului de audibilitate din cameră;
- clarificați informații despre vecini și, dacă este posibil, cunoașteți-i, pentru a evita necazurile pe viitor;
- cere proprietarului apartamentului să ofere o taxă pentru facturile de utilități pentru a elimina riscurile îngrijorării tale de la autoritățile de reglementare din utilități;
- dacă închiriezi o casă cu un copil, atunci ar trebui să anunți proprietarul locuinței despre acest lucru.
Ceea ce nu ar trebui să uitați atunci când întocmiți un contract de închiriere de casă va spune următorul videoclip:
Dacha si casa cu teren
Când toate punctele de mai sus sunt luate în considerare și ambele părți sunt gata să procedeze documentație relație, merită să întocmești corect un acord care să includă următoarele aspecte:
- costul chiriei. În cazul în care locuința închiriată este o vilă sau o casă privată, se recomandă ca acest cost să includă spațiile rezidențiale, anexe, obiectele existente în clădire, precum și serviciile furnizate pentru utilități sau pentru îngrijirea teritoriului adiacent site-ul . În cazul în care facturile de utilități sunt parțial sau integral neincluse în costul serviciilor de închiriere, atunci este important să evidențiați acest articol. Dacă proprietarul unei case (cabană) are plante rare sau mai ales capricioase în grădina sa, atunci este important să țină cont de acest fapt, cine va avea grijă de culturi, deoarece în cazul morții lor, problema despăgubirii poate apărea;
- la încheierea contractului, chiriașului i se poate oferi o contribuție din suma asigurată în caz de pagubă. Valoarea contribuției în numerar este prescrisă în mod necesar, deoarece lucrările de reparații sau cheltuielile financiare în caz de deteriorare a proprietății proprietarului vor fi deduse din aceasta. La transferul unui depozit către o persoană închiriabilă, se recomandă să luați o chitanță de la proprietar;
- prescriu necesitatea reparațiilor și stabilesc suma alocată din chiria pentru reparații. Atașați la contract formular obligatoriu, prin care se va vedea cand s-au facut platile. Astfel, atunci când se decide anularea anticipată a contractului, obligațiile de datorie ale părților vor fi clare;
- perioade de valabilitate contract de închiriere. Închirierea unui contract de închiriere atât pe termen lung, cât și obligatoriu este prescrisă, în plus, este prevăzută o listă de situații critice în care.
La încheierea unui contract de închiriere, este important să rețineți câteva nuanțe:
- un acord care prevede un închiriere pe termen lung trebuie autentificat la notar, pentru a elimina riscurile unei creșteri neautorizate a chiriei sau evacuarea nerezonabilă a chiriașilor;
- daca la momentul inchirierii locuintei se afla inca la dispoziția chiriașilor, se recomandă întocmirea unui acord cu proprietarul, care presupune decontarea chiriașului cu întârziere. Astfel, proprietarul va fi mulțumit (rămâne cu chiriașii) și persoana închiriată (nu este nevoie să continue căutarea locuinței);
- în cazul în care chiriașul nu intenționează să viziteze casa în mod constant, atunci merită să prescrie un program de ședere (la cererea chiriașului);
- la încetare anticipată de acord la inițiativa proprietarului locuinței, depozitul se restituie persoanei închiriate în mărime dublă, dar dacă situația s-a dezvoltat din vina chiriașului, atunci depozitul nu se restituie deloc.
Vom descrie mai jos ce este un contract de închiriere de casă cu achiziție ulterioară.
Aici puteți găsi un exemplu de formular al unui contract standard de închiriere de case private rezidențiale între persoane fizice.
Exemplu de contract de închiriere pentru o casă de vară/casă cu un teren
Exemplu de contract de închiriere a casei - 1
Exemplu de contract de închiriere a casei - 2
Exemplu de contract de închiriere a casei - 3
Exemplu de contract de închiriere a casei - 4
Exemplu de contract de închiriere a casei - 5
Închirierea unei locuințe cu răscumpărare ulterioară
În cazul în care închirierea locuinței nu este scopul principal al chiriașului, iar planurile sale includ răscumpărarea ulterioară, atunci există o serie de puncte care se recomandă să fie incluse în prevederile contractului:
- o descriere completă a proprietății. Această secțiune descrie pe deplin caracteristicile spațiilor - zona, numărul de camere de locuit, anexe, dimensiunile acestora, caracteristicile comunicațiilor inginerești, prezența unui teren personal (suprafața sa) etc. Un plus important va fi o listă de reparații scumpe sau echipamente sanitare;
- înregistrarea drepturilor de proprietate. Acest punct stârnește multe controverse, întrucât chiriașul caută să-și stabilească o dată mai profitabilă când plata serviciilor de închiriere va merge spre achiziționarea locuinței. Drepturile noului proprietar sunt în curs de înregistrare organisme guvernamentale. În cazul în care proprietarul refuză să transfere drepturile în conformitate cu o anumită reglementare, chiriașul poate depune o acțiune în instanță pentru a efectua procedura după hotărâre soluții;
- o evaluare completă a valorii imobilelor cu implicarea unui expert. În această etapă, analiza valoare de piață locuințe, ținând cont de toate pagubele posibile și eventual nesocotite profiturile chiriașului. Costul locuinței pentru răscumpărare poate varia semnificativ în funcție de acest indicator;
- determinarea termenilor contractului de plata locuintei. Există trei opțiuni pe care chiriașul le stabilește singur pentru răscumpărare: pe termen scurt (până la doi ani), pe termen mediu (până la cinci ani), cu plată pe termen lung (peste cinci ani);
- ținând cont de dorințele ambelor părți la contract, se propune un sistem de decontări folosind datele bancare de pe un card sau depozit al locatorului. Termenele de plată sunt negociate individual;
- contractul de închiriere are o formă ușor diferită și nu se aplică unui contract standard pentru furnizarea de servicii de închiriere. Acest document include doar punctele principale de utilizare, dar partea sa principală are ca scop descrierea procedurii de cumpărare și a condițiilor de transfer al dreptului de proprietate;
- în cazul refuzului de a respecta regulile prescrise, tranzacția poate fi anulată în orice stadiu al existenței sale.
Până în prezent, o astfel de procedură de plan se referă la nivel inalt risc, deoarece nu există mecanisme fiabile de reglementare a relațiilor financiare dintre chiriaș și proprietar, iar procesul în sine este destul de asemănător cu planul de rate bancare, doar cu un grad mai mare de risc.