Cum se calculează valoarea chiriei terenului. Calculăm chiria pentru teren pe baza valorii de piață și cadastrală pentru persoane fizice

Aceste valori au diferențe fundamentale în valoarea estimată a terenului. Valoarea cărții poate fi semnificativ mai mic decât cadastral. La închiriere teren privat este utilizată valoarea sa de piață. Instalat autoritățile locale cotele de impozitare au limitele lor. Acestea sunt definite de articolul 394 din Codul fiscal al Federației Ruse. Dimensiuni cote de impozitare depinde de tipul de teren. Codificarea acestora este dezvăluită în Codul de clasificare bugetară.

Cum afectează chiria impozitul pe teren?

Între chirie iar impozitul pe teren există o relație directă. Taxa pe teren este inclusă în chirie. Valoarea acestora din urmă în cazul închirierii terenurilor de stat în majoritatea cazurilor este egală cu valoarea impozitului.

Renta funciara, care este un impozit pe teren, este suportata de stat la un nivel care asigura o anumita profitabilitate pentru producatorii agricoli.

Procedura de impozitare a terenurilor

Legislația actuală punea obligația de a plăti impozitul asupra proprietarilor terenului. Plătitorii săi sunt persoane juridice și persoane fizice care dețin terenuri cu drept de proprietate sau folosință perpetuă. Articolul 388 din Codul Fiscal al Federației Ruse scutește chiriașii care preiau terenuri de la proprietarii lor de la plata impozitului.

Obligația de a plăti impozitele revine acestora atunci când cumpără dreptul de arendare a terenurilor aflate în proprietatea statului sau a municipalităților. Valoarea chiriei pentru terenurile private este determinată de proprietar în mod independent, în conformitate cu prețurile pieței. Nivelul lor creează cerere.

Chiria pentru stat si teren municipal. Plăți de închiriere alte tipuri de teren sunt impozitate cu o cotă de 18%.

Situația economică din țară este de așa natură încât a devenit foarte profitabilă creșterea și vânzarea produselor agricole. Dar, ca în orice afacere, trebuie mai întâi să calculezi perspectivele, costurile și profiturile pentru a nu greși și a nu te epuiza.

Dacă ai destui bani pentru afacerea ta, poți. Dar majoritatea oamenilor nu pot face asta. Dar nu este necesar să cumpărați teren, îl puteți închiria. Mai întâi trebuie să aflați cum se calculează costul închirierii terenului, în funcție de ce legi modifică.

Cum se calculează chiria

Inițial, trebuie menționat că închirierea terenului de la un proprietar privat și de la stat nu este același lucru. La stabilirea prețului de închiriere, statul se ghidează după indicatori obiectivi ai valorii terenului: amplasarea acestuia, scopul, planurile urbanistice ale terenului. Un comerciant sau o firmă privat se poate concentra pe modalități subiective de evaluare a închirierii terenurilor: „popularitatea” teritoriului, comunicările asupra acestuia și propriile interese.

Prin urmare, este necesar împărțiți prețul de închiriere în valoare standard, cadastrală și de piață. Fiecare dintre ele este definit de propriile reguliși se influențează reciproc. Initial, sa vorbim despre formule generale, factori care afecteaza cresterea sau scaderea chiriei.

Valoarea oricărei chirii trebuie specificată în contract.

Chiria reglementară

Costul este stabilit de stat și autorități administrația locală. Nu se modifică în timp de la fluctuațiile pieței și alte schimbări. Costul standard este calculat în funcție de locația sa.

• pentru ferma subsidiara- dachas;
• - teren arabil;
• industrie - teritorii pentru construirea de fabrici;
• așezări - zone pentru construcția de magazine, retail și clădiri de birouri.

La atribuirea unei chirii se iau în considerare doi indicatori importanți.

1. Poziție geografică zona naturala, dezvoltarea economică a orașului. Este logic că terenurile agricole situate în sudul țării sunt de zece ori mai scumpe decât suprafețele similare din nord. Pentru zone industriale și alte domenii mare importanță joacă un oraș din apropiere. Terenurile din apropierea Moscovei sunt de 3-4 ori mai scumpe decât terenurile din apropierea altor orașe din țară.
2. Valoarea sitului pentru oraș, regiune. Pentru fiecare tip de teren (conform scopului vizat), proprii indicatori de valoare sunt prioritari. Există mulți parametri de luat în considerare aici:
   • valoare de inginerie și construcție;
   • rol social, economic;
   • calitățile naturale ale teritoriului;
   • valoare istorică și arhitecturală;
   • alte optiuni.

Costul închirierii terenurilor agricole din regiunea Ivanovo (1 hectar costă aproximativ 30.000 de ruble) și costul închirierii terenului pentru construcție în centrul Moscovei (1 hectar de teren poate costa câteva milioane de ruble) sunt foarte diferite. Un preț mai exact pentru arenda terenului se poate obține direct de la administrația orașului sau de la consiliul localității.

Valoarea cadastrală

Evaluarea cadastrală de stat este obligatorie pentru fiecare bucată de teren, deoarece ține cont de mulți factori importanți care afectează costul final al închirierii terenului. Adesea, valoarea cadastrală devine valoarea de piață.

1. În timpul evaluării cadastrale se măsoară și se fixează oficial datele privind limitele, suprafața și planul teritoriului. Aceste caracteristici trebuie luate în considerare la calcularea chiriei reale.
2. Comunicările pe site sunt evaluate. Este logic ca terenurile cu linie electrică, alimentare cu apă și sistem de canalizare să fie evaluate mai scump.
3. Sunt evaluate și documentate diverse clădiri de pe teritoriu și starea acestora. Pretul inchirierii terenurilor agricole este majorat de sere, cladiri pentru utilaje si utilaje.
4. Distanța este luată în considerare nu numai la drumuri, ci și la păduri, lacuri de acumulare și alte obiecte naturale. Având-le în apropiere crește valoarea oricărui teren. Prezența zonelor mlăștinoase sau poluate din apropiere poate avea un efect negativ.
5. Un indicator important este terenul. Neregulile site-ului devin o problemă cu orice utilizare a terenului. Contează și relieful zonei înconjurătoare. Situl, situat în câmpie, va fi inundat în mod regulat.
6. Pentru terenurile agricole, rotația culturilor sau caracteristicile solului vor fi un indicator nu mai puțin semnificativ. De asemenea, un punct important este necesitatea pretratării terenului înainte de însămânțare.

Valoarea de piata a contractului de inchiriere

Se poate părea că valoarea cadastrală a terenului ar trebui să corespundă cu valoarea de piață. Dar acest lucru nu este întotdeauna cazul. În ciuda dependenței evidente pretul din magazin uneori foarte diferit de cel cadastral.

Cert este că suma finală este influențată de principalii factori de piață - cererea și oferta. Și sunt influențați serios de psihologia indivizilor și a maselor, de situația economică și politică din țară și regiune.

Cele mai susceptibile la fluctuațiile pieței sunt terenurile din zonele urbane. Prețul este afectat nu numai factori obiectivi(proximitatea de magazine, străzi semnificative), dar și condiții subiective și iraționale. Printre acestea se numără „prestigiul” zonei – apropierea de parcuri și zone de recreere, monumente de arhitectură, alocarea zonei „pentru bogați”.

Terenurile agricole și industriale au o mai mare obiectivitate în evaluarea de piață. Dar și aici, așteptările și seriozitatea oamenilor joacă un rol. Se preconizează o creștere a economiei țării, prin urmare, activitatea antreprenorilor este în creștere și dorința de a deschide întreprinderi este în creștere. Și dacă cererea de dezvoltare a terenurilor de către aceste întreprinderi crește, atunci crește și prețul chiriei.

Cu alte cuvinte, trebuie să se țină cont întotdeauna de cererea de teren, și nu doar de datele obiective. Uneori, cererea de chirie a terenurilor poate crește fără niciun motiv aparent. De exemplu, antreprenorii plănuiau să deschidă o afacere. Brusc, a izbucnit o criză, iar riscurile în afaceri au crescut, prin urmare, cererea de teren a scăzut. Dar, în același timp, cererea de chirie a crescut, deși ar fi trebuit să scadă și ea. Acest lucru s-a întâmplat din cauza faptului că unii antreprenori au decis să nu cumpere teren, ci să-l închirieze.

Analiza si prognoza costurilor de inchiriere

Pentru a clarifica modul în care se formează prețul de închiriere a terenului, este mai bine să analizați fluctuațiile acestuia exemple concrete. Înainte să ne asumăm dezvoltarea evenimentelor viitoare, să ne întoarcem la ceea ce ne poate învăța trecutul.

Prezentare generală a modificărilor de valoare din trecut

Dacă iei cost total inchiriere pe o perioada indelungata din 2000 pana in prezent, se vede dependenta directa a pretului de situatia economica din tara.

Din 2000, prețul chiriei a crescut și se accelerează constant: cu cât programul se apropie mai mult de 2008, cu atât creșterea costului chiriei devine mai accentuată.

În 2008, graficul scade brusc - acest bine arată nu numai puterea crizei „bancare”, ci și neașteptarea sa absolută.

Dar după o scădere la fel de abruptă a costului terenului și chiriei, își revine rapid și începe din nou să urce, deși nu atât de vioi. Aceasta arată că criza, deși a fost teribilă, a avut totuși o soluție complet demnă la toate problemele.

O nouă scădere a costului chiriei a avut loc în 2014 și a fost asociată cu situația politică din țară. Este cu adevărat dificil să deschizi o afacere și să închiriezi un teren atunci când populația pur și simplu nu are bani. Dar este interesant că costul închirierii terenurilor agricole nu numai că a scăzut mai lent, ci chiar a crescut. Deci se vede în practică adoptarea de către guvern a legii embargoului și introducerea subvențiilor pentru producătorii agricoli.

Dacă ne uităm la costul închirierii terenului pe o perioadă mai scurtă de timp, vom observa o dependență clară de vremea de pe stradă și de starea de spirit a cetățenilor. De exemplu, costul închirierii spațiilor industriale și de birouri scade brusc de la 1 ianuarie și crește la fel de puternic în perioada 10-12 ianuarie a fiecărui an. Puteți vedea imediat când întreaga țară se odihnește. Iar costul închirierii terenurilor agricole crește primăvara și scade toamna. Astfel, se poate vedea clar dependența prețurilor de cerere pe piață.

Situația momentului

În ciuda perioadei de relativă stabilizare a situației economice, costul închirierii terenului continuă să scadă. Ea face acest lucru deja la fel de binevoitor ca în 2014-2015, dar tendința este clar vizibilă. Doar terenurile agricole diferă, dar din iunie 2016 și prețurile au scăzut. Acest lucru se datorează sfârșitului perioadei de semănat. Prețul închirierii terenurilor pentru construcția de cabane și cabane de vară este, de asemenea, în scădere.

Cuantumul chiriei este stabilit de stat. De obicei, valoarea terenului de închiriat este de 1,5% din valoarea sa cadastrală evaluată.

Prognoza de pret pentru viitor

Costul închirierii terenului depinde de situația din țară. Criza este încă în curs, dar nu poate dura pentru totdeauna. Ca și în 2008, scăderea prețurilor terenurilor a făcut loc în curând unei noi creșteri, iar acum relațiile rupte cu Europa trebuie înlocuite cu producția internă. S-a anunțat recent că, pentru prima dată din 2014, PIB-ul țării a încetat să scadă și s-a înregistrat o ușoară creștere. Aceasta înseamnă că vârful crizei a trecut și începe o nouă ascensiune. Aceasta înseamnă că și costul chiriei va crește în curând.

Experții pieței imobiliare prevăd că în 2019 costul închirierii terenului va depinde direct de situația economică internă din țară, dar există deja o tendință de creștere a prețurilor.

Plata medie anuală a chiriei este de 800 de ruble. Dreptul de închiriere costă 10.000 - 15.000 de ruble.

Cheltuieli pentru documente - 5000 de ruble + 1000 de ruble taxă de stat.

Formule de calcul

Rețineți că costul chiriei este foarte diferit de cine îl luăm - de la un proprietar privat sau de la stat.

Calculul arendarii terenurilor de stat:

A \u003d K *%, unde

• A- chiria, care, de fapt, este un impozit;
• LA- valoarea cadastrală a terenului;
• % - coeficient in functie de tipul de chirias si scopul contractului de inchiriere.

Ultimul coeficient ia mai multe valori:

• 0,01% - pentru orice persoană care deține dreptul la scutire de impozit sau beneficii fiscale;
• 0,6% - pentru parcele pentru agricultură subsidiară, grădinărit, grădinărit, agricultură, pentru nevoi agricole;
• 1,5% - pentru teritorii pentru construcția de zone industriale, locuințe și alte clădiri;
• 2% - daca arenda este pentru extragerea mineralelor

Calculul arendei terenului privat:

A \u003d C *%, unde

• A- chirie pe an
• C- pretul de piata al terenului;
• % - mărimea ratei de refinanțare a Băncii Centrale.

A doua formulă ține cont exact de valoarea de piață, în timp ce știm deja că aceasta o poate depăși pe cea cadastrală. În același timp, factorii care cresc costul nu sunt întotdeauna logici și obiectivi. Valoarea de piata a terenului trebuie determinata de o companie independenta cu sase luni inainte ca clientul sa isi indeplineasca drepturile.

Rata de refinanțare este luată în considerare la începutul anului în care a fost încheiat contractul de închiriere. Adică, dacă contractul de închiriere de teren din mai până în septembrie 2019 a fost încheiat în decembrie 2018, atunci rata va fi de 7,75%% - rata Băncii Centrale în 2018.

La închirierea unui teren de la un proprietar privat, clientul nu poate primi niciun beneficiu. De exemplu, același coeficient pentru închirierea terenurilor de stat poate fi de 0,01%. Desigur, pentru a obține o astfel de cotă, veți avea nevoie de multă hârtii. Dar, în același timp, rata maximă pentru închirierea terenurilor de stat este de numai 2% - pentru minerit. Rezultă că este mai rentabil să dai în arendă teren de la stat în orice caz.

Exemple de calcul

Să-l luăm pe Ivan Ivanovici, care a decis să închirieze teren pentru grădinărit. Perioada de închiriere este mai-septembrie (inclusiv) 2016, evaluarea de piață a terenului a fost efectuată în decembrie 2015 (pentru șase luni conform regulilor), contractul fiind încheiat în același timp. Costul terenului pentru vara anului 2016 este estimat la 100.000 de ruble.

1. Ratele Băncii Centrale în 2015 - 8,25%.
2. Valoarea de piață este de 100.000 de ruble.
3. Plata anuală a chiriei = 100.000 * 8,25% = 8250 ruble pe an.

Pentru perioada mai-septembrie (5 luni), Ivan Ivanovici va plăti 3.437 de ruble și 50 de copeici.

Să luăm un alt exemplu - Sergey Petrovici a decis să deschidă o mică cafenea în oraș. Teren pentru aceasta a decis să ia de la guvernul regional. Termenul de închiriere este tot anul 2016, evaluarea cadastrală a fost efectuată în iunie 2015 și imediat a fost semnat un acord. Valoarea cadastrală a terenului a fost de 300.000 de ruble.

1. Prețul cadastral este de 300.000 de ruble.
2. Coeficientul este de 1,5%, deoarece se construiește o cafenea.
3. Plată anuală = 300.000 * 1,5% = 4.500 de ruble

Nuanțe reale ale arendarii terenului

Pe lângă calculul chiriei, este necesar să rezolvi multe alte probleme pentru a obține un site pentru utilizare gratuită. Explicații detaliate despre cele mai importante puncte de cumpărare și închiriere a unui teren pe care orice utilizator de teren ar trebui să le cunoască sunt în videoclip.

Situația economică a statului este de așa natură încât cultivarea și comercializarea produselor agricole a devenit o ocupație foarte profitabilă. Dar mai întâi trebuie să calculați perspectivele, cheltuielile viitoare și veniturile pentru a face totul corect și a nu intra în frâu. Dacă proprietarul are suficient Bani, atunci el poate dobândi teren pentru uz personal. Dar mulți cetățeni nu își pot permite să facă acest lucru. Din fericire, nu este deloc necesar să cumpărați teren, îl puteți închiria. Dar, în primul rând, este necesar să aflați cum se calculează costul închirierii unui teren.

Trebuie avut în vedere că închirierea terenului de la stat și de la o persoană privată sunt două lucruri diferite. Reprezentanții autorităților, atunci când calculează chiria pentru un teren, iau în considerare parametrii obiectivi ai valorii acestuia: locația, scopul, propriile planuri pentru acesta. Metodologia de calcul a chiriei unei persoane private sau unei companii poate conține metode subiective: „popularitatea” site-ului, echipamentele de comunicare, poftele lor personale.

În acest sens, este necesar să se împartă costul chiriei în preț standard, piață și cadastral. Fiecare dintre ele este stabilit după propriile reguli și unul este capabil să îl influențeze pe celălalt. Valoarea oricărei chirii trebuie specificată în contract.

Valoarea normativă, cadastrală și de piață

Chiria reglementată este stabilită de departamentele de stat și municipale. Nu se schimbă cu fluctuațiile pieței. Pretul este stabilit in functie de categoria terenului (scop desemnat) și locația site-ului. Pe categorii, toate terenurile sunt împărțite condiționat în cele pe care statul nu le închiriază sau nu le vinde și în terenuri care pot fi proprietate privată.

Evaluarea cadastrală efectuată departamentele guvernului, obligatoriu pentru toti terenuri. Odată cu aceasta sunt luați în considerare mulți factori importanți care afectează prețul final al închirierii unui teren. Adesea prețul cadastral devine valoarea de piață.

În timpul evaluării cadastrale se măsoară și se fixează informații despre limitele, planul și suprafața teritoriului. Acești indicatori trebuie să fie luați în considerare la calcularea plăților reale de leasing.

Prețul de piață al locației diferă uneori semnificativ față de evaluarea cadastrală. Acest lucru se datorează faptului că suma finală este influențată de principalii factori de piață - cererea și oferta. Și sunt influențați serios de psihologia cetățenilor individuali și a maselor, de situația politică și economică din stat și pe teritoriul său separat.

Mai presus de toate, terenurile care se află în interiorul orașului sunt supuse fluctuațiilor pieței. Costul este afectat de factori obiectivi (proximitatea, străzile principale, magazine), precum și de condiții iraționale și subiective. Acestea sunt „prestigiul” zonei și anume amplasarea apropiată a parcurilor, monumentelor de arhitectură, repartizarea zonei în care locuiesc cei mai bogați cetățeni.

Obiectivitate semnificativă în timpul valoare de piață satisface așteptările generale ale cetățenilor. Dacă există speranțe că creșterea economiei statului va crește, atunci cererea de dezvoltare a terenurilor de către întreprinderi va crește. Ca urmare, costul chiriei va crește și el.

Formule de calcul

Se poate observa că prețul după care se calculează chiria terenului este foarte diferit de cel cu care se încheie contractul: cu statul sau cu o persoană privată.

Formula generală de calcul a chiriei pentru terenul aflat în proprietatea statului este următoarea:

În acest caz:

A este chiria, care este, în esență, o taxă fiscală;

K - prețul cadastral al parcelei;

- % - un coeficient care depinde de tipul de chiriaș, precum și de scopul contractului de închiriere.

Astfel de coeficienți pentru calcularea chiriei terenului pot lua întreaga linie valori:

• 0,01 la sută - pentru toate persoanele care au dreptul de a fi scutite de plăți fiscale sau de a beneficia de avantaje fiscale;
• 0,6 la sută - pentru terenurile destinate horticulturii, auxiliare și agricultura, horticultură, pentru nevoi agricole;
• 1,5 la sută - pentru teritoriile aflate direct sub construcția zonelor industriale, locuințe și alte construcții;
• 2 la sută - dacă închirierea se realizează în scopul extragerii mineralelor.

Metodologia de calcul a chiriei pentru terenul deținut de un proprietar privat se realizează în conformitate cu următoarea formulă:

În acest caz:

• A este chiria percepută pe an;
• C este valoarea de piata a terenului;
• % - valoarea ratei de refinanțare a Băncii Centrale.

Aici se stabilește prețul de piață al terenului. Poate fi mai mult decât evaluarea cadastrală. În același timp, factorii care cresc prețul nu sunt întotdeauna logici și obiectivi. Prețul de piață al terenului ar trebui stabilit organizatie independenta cu șase luni înainte ca clientul să preia controlul.

Rata de refinanțare este stabilită la începutul anului în care a fost semnat contractul de închiriere. Acestea. dacă contractul de închiriere a unui teren din mai până în septembrie 2016 a fost semnat în decembrie anul trecut, atunci rata este de 8,25 la sută - aceasta este exact rata Băncii Centrale în 2015.

Puteți da un exemplu de calcul al chiriei terenului. Antreprenorul a decis să deschidă o cafenea. El a decis să închirieze un teren pentru aceasta de la Cabinetul de Miniștri regional. Perioada de închiriere este tot anul 2016. Evaluarea cadastrală a fost efectuată în iunie anul trecut, iar imediat a fost încheiat un acord. Prețul cadastral al terenului este de 300 de mii de ruble. Apoi se stabilește următoarea procedură pentru calcularea chiriei unui teren:

Valoarea cadastrală - 300 de mii de ruble.

Coeficientul este de 1,5 la sută, din moment ce construcția unei cafenele este în curs.

Plata pentru anul este de 300 de mii de ruble. * 1,5 la sută = 4500 de ruble.

Cazuri speciale

Până în prezent, o listă uriașă ocazii speciale, când chiriașii sunt complet scutiți de plata impozitului pe teren, este cuprins în Legea „Cu privire la plățile funciare” (articolul 12). Articolul 14 stabilește că direcțiile administrației publice locale au dreptul de a stabili avantajele impozitului pe teren, scutind parțial chiriașul de la plata acestuia pentru o anumită perioadă, amânând plățile, reducând cota impozitului pe teren pentru chiriașii persoane fizice în limita cuantumului impozitului care rămâne la dispoziția administrației. departamentul administraţiei locale.autoguvernare.

Astfel, în condițiile legii, sunt scutite în totalitate de la plata impozitului pe teren:

• rezervatii, gradini botanice, parcuri nationale;
• instituții științifice care utilizează terenul în scopuri experimentale și de cercetare;
• cetățeni și întreprinderi implicate în meșteșugurile populare;
• instituții de artă, sănătate, educație și servicii sociale;
• întreprinderile și cetățenii au primit în arendă terenuri deranjate și au nevoie de reabilitare etc.

Colectarea impozitelor pe terenurile situate în zona de alocare a căilor ferate se colectează de la organizații transport feroviarîn cuantum de maximum 25 la sută din cota de impozit, care se stabilește pentru terenul agricol.

Dacă un cetățean încheie un contract de închiriere cu o municipalitate locală pentru un teren situat într-o zonă municipală sau proprietatea statului, trebuie să plătească chirie pentru aceasta, care nu se încasează arbitrar, ci se calculează după o formulă specială. Prin urmare, ați putea fi interesat

Închiriază și închiriază

Închirierea este folosirea unei proprietăți cedate chiriașului pentru realizarea oricărei activități pe o anumită perioadă și pentru o anumită taxă stabilită prin contractul de închiriere. În conformitate cu legea Federația Rusă relațiile de închiriere sunt permise în orice sectoare ale economiei și în legătură cu orice proprietate, inclusiv cu terenuri. Conditii, cuantum si procedura de plata a chiriei pentru terenurile situate in stat si proprietate municipală sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse și de organisme autoguvernarea statului municipii.

Procedura de stabilire a chiriei pentru terenurile aflate în proprietatea statului și a municipalității este stabilită prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. plată, precum și procedura, condițiile și termenii de plată a chiriei pentru terenurile aflate în proprietatea Federației Ruse.

Chiria se determină pe baza valorii cadastrale a terenului și se calculează procentual:

0,01 la sută pentru:

• teren oferit unei persoane fizice sau entitate legală care are dreptul la scutire de la plata impozitului pe teren în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele, cu excepția cazurilor în care dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un teren a fost dobândit la licitații (licitații, licitații);
• a unui teren pus la dispoziția unei persoane fizice care are dreptul de a reduce baza de impozitare la plata impozitului pe teren în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele, dacă baza de impozitare ca urmare a unei reduceri cu o sumă scutită de impozit se presupune că fi zero, cu excepția cazurilor în care dreptul la încheierea unui contract de închiriere pentru un teren dobândit la licitație (licitații, licitații);
• teren pus la dispoziția unei persoane fizice care are dreptul la o reducere a bazei de impozitare la plata impozitului pe teren în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele, dacă suma deducere fiscală mai mică decât dimensiunea bazei de impozitare, cu excepția cazurilor în care dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un teren a fost dobândit la licitații (licitații, licitații). Totodată, se stabilește cota de 0,01 la sută în raport cu chiria egală cu cuantumul unei astfel de deduceri;
• a unui teren retras din circulație, dacă terenul, în cazurile stabilite legi federale, poate fi închiriat, cu excepția cazurilor în care dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un teren se dobândește la licitații (licitații, licitații);

0,3 la suta impotriva

• un teren din teren agricol, al cărui drept este reînregistrat în conformitate cu legislatia funciara Federația Rusă,
• precum și din terenuri agricole limitate în circulație, cu excepția cazurilor în care dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un teren a fost dobândit la licitații (licitații, licitații);

0,6 la suta impotriva

• un teren destinat utilizării agricole, gestionarea unei economii țărănești (ferme), agricultura personală subsidiară, precum și oferit cetățenilor sau asociațiilor lor nonprofit pentru grădinărit, horticultură și economia dacha, construcție garaj, cu excepția celor menționate mai sus;

1,5% pentru:

• un teren care este limitat în circulație și nu aparține categoriei de teren agricol, al cărui drept de arenda a fost reînregistrat în conformitate cu legislația funciară a Federației Ruse;
• un teren prevăzut în conformitate cu un acord de dezvoltare a intravilanului;
• terenuri formate dintr-un teren prevăzut pentru dezvoltarea integrată a teritoriului în scopul construirii de locuințe în conformitate cu Cod funciar Federația Rusă;

Dacă dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un teren este dobândit în modul prevăzut de legislația funciară a Federației Ruse la licitații (licitații, licitații), atunci chiria este determinată pe baza rezultatelor unor astfel de licitații (licitații, licitații). ).