Mga dokumento para sa pagpaparehistro ng pag-upa ng mga hindi tirahan na lugar. Kailangan ko bang magrehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa hindi tirahan na lugar? Mga uri ng pag-upa at mga tampok ng kanilang pagpaparehistro

Nasanay na tayong lahat sa katotohanan na kinakailangang irehistro ang pagmamay-ari ng real estate, gayunpaman, posible rin ang pagpaparehistro ng estado kung ang lugar, parehong tirahan at hindi tirahan, ay inuupahan ng 12 buwan o higit pa. Gayunpaman, ang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa non-residential na lugar ay nakarehistro din sa Rosreestr (ang Federal Reserve Office para sa Moscow), pati na rin ang pagbili at pagbebenta.

Sa pamamagitan ng paraan, pagkatapos lamang maganap ang pagpaparehistro ng karapatan sa pag-upa, ang kasunduan sa pag-upa ay nagsisimulang magkaroon ng sarili nitong legal na epekto(Artikulo 2 ng Pederal na Batas No. 122 ng Hulyo 21, 1997), iyon ay, ang kontrata ay hindi lamang nagdadala nito, bagaman ang kasanayang ito ay matatagpuan sa lahat ng dako. Gumagawa sila ng isang kasunduan sa pag-upa, samakatuwid, kadalasan para sa isang panahon na hindi hihigit sa 11 buwan, kaya hindi ito kailangang opisyal na mairehistro.

Ito ay mas madali sa ganitong paraan, siyempre, ngunit hindi ka magkakaroon ng pakiramdam ng pagiging maaasahan na talagang pagmamay-ari mo, kahit na pansamantala, ang lugar at hindi ka nila magagawang paalisin, taasan ang presyo, obligahin kang magbayad para sa iba mga serbisyo, atbp., na, sa kasamaang-palad, ay napaka-pangkaraniwan na nangyayari sa pagsasanay na may kinalaman sa residential at non-residential real estate.

Samakatuwid, kung nais mong makatiyak sa hinaharap at magagamit mo ang lugar para sa isang tiyak na panahon, na itinakda sa kontrata, mas mabuti kung ang pagpaparehistro ng non-residential premises lease agreement ay aabutin. lugar.

Paano magrehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa hindi tirahan na lugar

Upang magrehistro ng isang kasunduan sa pag-upa sa Rosreest, kailangan mong magsumite ng isang buong pakete ng mga dokumento, na isusulat namin nang detalyado sa ibaba. Ito ay maaaring gawin ng isa sa mga kalahok sa transaksyon (ang may-ari ng lugar o ng hinaharap na nangungupahan), o ng isang tagapangasiwa o isang kumpanya na dalubhasa sa pagpaparehistro. Ang pangunahing bagay ay ang lahat ay maayos na naisakatuparan at ang pagpaparehistro ng karapatan sa pag-upa ay matagumpay.

Gayunpaman, upang maging matagumpay ang pagpaparehistro ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar, kinakailangan mula sa mga unang yugto ng paghahanda ng transaksyon na maging napaka-matulungin sa iba't ibang mga detalye: ang pagpili ng lugar, ang mga tuntunin ng pag-upa, mga dokumento sa pagmamay-ari at ang may-ari mismo, kung paano posible ang pag-uusap, atbp. Iyon ay yugto ng paghahanda ang transaksyon ay napakahalaga at ito ay may kinalaman sa anumang bagay, parehong mahal at hindi masyadong mahal. Sa katunayan, sa anumang kaso, kailangan mong magbayad hindi lamang para sa upa, kundi pati na rin para sa pagpaparehistro, papeles, atbp.

Pinakamainam din na isama ang mga espesyalista sa paghahanda ng mga dokumento, ang transaksyon. Maaari itong parehong abogado, registrar, at karampatang rieltor. Sa pamamagitan ng paraan, kung ang pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar ay isinasagawa kasama ang pakikilahok ng mga pondo ng kredito, iyon ay, ang isang bangko ay kasangkot sa transaksyon, kung gayon ito ay magiging isang karagdagang medyo maaasahang pagsusuri ng buong pakete ng mga dokumento: para sa mga lugar, kontrata, atbp.

Pagkatapos ng lahat, ang mga bangko ay palaging interesado sa tagumpay ng transaksyon, kaya isinasama nila ang kanilang mga abogado sa mga pamamaraang ito. At para sa mga nangungupahan at panginoong maylupa, ito ay magiging isang malaking plus at posibleng makatipid pa ng pera sa mga abogado. Ang pangunahing bagay dito ay isaalang-alang ang lahat ng mga nuances ng pautang upang matagumpay na magamit ang lugar sa hinaharap.

Bilang karagdagan, ang isang notaryo ay maaaring lumahok sa pagpapatupad ng transaksyon, na maaaring magbigay ng ilang mga pakinabang, halimbawa, sa kasong ito, ang notaryo mismo ay maaaring mag-aplay para sa pagpaparehistro ng karapatang magrenta sa Federal Reserve.

Deadline para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa

Ang kasunduan sa pag-upa sa Rosreestr ay nakarehistro sa loob ng 10 araw ng trabaho, pati na rin ang kasunduan sa pagbebenta at pagbili. Ang data ng transaksyon ay ipinasok sa Unified State Register. register of rights (EGRP), at ang mga espesyal ay inilalagay sa mga kontrata. mga marka: mga kopya at mga talaan.

Gayunpaman, kung may nakitang mga pagkakamali o walang sapat na mga dokumento, maaaring tumaas ang panahon ng pagpaparehistro, at ang mga nagparehistro sa transaksyong ito ay kokontakin upang gawin ang mga kinakailangang pagsasaayos o magsumite ng mga karagdagang dokumento. dokumentasyon. Samakatuwid, kinakailangang umalis sa reg. mga contact sa katawan para sa komunikasyon.

Pagkatapos ng pagpaparehistro ng kasunduan sa pag-upa para sa mga hindi tirahan na lugar (o tirahan), ang nangungupahan at ang may-ari ng lupa ay dapat na bawat isa ay may isang kopya ng kasunduan sa kanilang mga kamay. Ang nasabing kasunduan ang magiging pangunahing tanda ng legal na karapatan sa pag-upa.

Bayad sa pagpaparehistro (mga bayarin sa estado):

para sa pisikal tao - 2000 rubles;
para legal tao - 22,000 rubles.

Mga dokumento para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan

Kaya, tulad ng naisulat na namin, upang mairehistro ang karapatang magrenta, kailangan mong magsumite ng isang buong pakete ng mga dokumento sa Fed. Ito ay maaaring gawin ng mga kalahok sa transaksyon nang personal, o ng ibang mga tao sa pamamagitan ng proxy. Ang tagumpay ng pagpaparehistro ay nakasalalay sa kung ang lahat ay naisakatuparan nang tama, kung ang lahat ng mga dokumento ay nakalakip at sa kinakailangang bilang ng mga kopya. V pangkalahatang kaayusan Ang mga sumusunod na dokumento at impormasyon ay kakailanganin mula sa may-ari at nangungupahan:

para sa pisikal mga tao:

isang dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng aplikante (madalas na isang pasaporte) - ang orihinal;
resibo para sa pagbabayad ng estado mga bayarin (kopya at orihinal);
isang kapangyarihan ng abogado o iba pang nauugnay na dokumento, kung ang aplikante ay isang ikatlong partido - ang orihinal at isang kopya;
isang kapangyarihan ng abogado o iba pang dokumento para sa taong pumirma sa kasunduan sa pag-upa, kung ito ay ginawa ng isang ikatlong partido - ang orihinal at isang kopya;
pahintulot ng asawa (sertipikado ng isang notaryo) o isang dokumento na nagpapatunay na ang bagay ay hindi pag-aari ng asawa kung ang partido sa transaksyon ay kasal;
iba pang mga dokumento.

para legal mga tao:

aplikasyon (orihinal) sa estado. pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa, na isinumite ng may-ari o hinaharap na nangungupahan o isang tao sa pamamagitan ng proxy, o isang notaryo, kung ang kasunduan ay na-notaryo;
ang kasunduan sa pag-upa mismo - ang orihinal, hindi bababa sa 2 kopya (kasama ang lahat ng mga kalakip);
isang dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng aplikante (kadalasan ay isang pasaporte) na kumakatawan sa legal na entity. mukha - orihinal;
isang dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng aplikante na kumilos sa ngalan ng legal na entity. mga tao - orihinal o kopya (sertipikado ng isang notaryo);
cadastral passport (ibinigay pagkatapos ng 2008) o iba pang dokumento na inisyu nang mas maaga, kung magagamit - orihinal at kopya;
sertipiko ng pagmamay-ari ng lugar - isang kopya (sertipikado ng isang notaryo);
mga dokumentong nagtatag mga tao - orihinal o kopya (sertipikado ng isang notaryo);
extract mula sa Unified State Register of Legal Entities - orihinal;
sertipiko TIN, OGRN - mga kopya (notarized);
desisyon sa transaksyon mula sa katawan (kakayahang) jur. mga mukha - orihinal at kopya;
iba pang mga dokumento.

Gaya ng nabanggit namin kanina, bilang karagdagan sa mga dokumentong nakasaad sa reg. ang mga awtoridad ay maaari ding humiling ng karagdagang impormasyon o mga dokumento kung sila ay natagpuang nawawala. Bilang karagdagan, maaari ring maglaman ang mga ito ng mga error, kamalian, mga nag-expire na petsa ng paggamit, atbp., na magkakaroon din ng mga karagdagang singil. mga tanong at aksyon. Samakatuwid, mag-ingat kapag inihahanda ang buong pakete ng mga dokumento upang ang pagpaparehistro ng kasunduan sa pag-upa para sa mga di-tirahan na lugar ay napupunta nang maayos hangga't maaari.

Upang ibuod:

Kaya, tulad ng nakikita mo, ang pagrehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar ay isang pamamaraan na maaaring isagawa kahit na ng isang hindi espesyalista, ngunit ito ay mas mahusay pa rin kung kasangkot ka ng mga propesyonal: mga abogado, registrar, rieltor, atbp. Pagkatapos ng lahat, mahalaga hindi lamang na wastong gumuhit at ihanda ang lahat ng mga dokumento, ngunit isaalang-alang din ang mga interes ng parehong partido, at ang mga karampatang espesyalista ay makakatulong dito. Maging maingat at bilang responsable hangga't maaari kapag nakikitungo sa real estate!

Tingnan din:

Itinakda ng Kodigo na ang mga partido ay maaaring independiyenteng matukoy ang oras kung kailan magiging wasto ang kasunduan. Kung ang naturang panahon ay hindi tinukoy sa lahat, ang pag-upa ay itinuturing na wasto nang walang katiyakan.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon legal na isyu ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Kailangan ko bang magparehistro walang hanggang kontrata, pati na rin ang isang kasunduan na may validity period na higit sa 1 taon? Tingnan natin ang mga ito at marami pang ibang detalye.

Mga kakaiba

Simula noon mahahalagang konsepto, dahil ang mga short-term, medium-term at long-term leases, ay hindi naayos sa legislative level, ang mga partido ay dapat magabayan pangkalahatang probisyon ng Code sa termino ng pag-upa, at batay na dito, magpasya kung kinakailangan upang irehistro ang kontrata o hindi.

Ayon sa pangunahing tuntunin na itinatag ng Code, ang isang kasunduan sa pag-upa ng residential o non-residential na lugar ay dapat na nakarehistro sa pamamagitan ng Rosreestr o ang pinakamalapit na MFC kung ang panahon ng pag-upa ay lumampas sa 12 buwan. Sa ibang mga kaso, maaari mong gawin nang walang pagpaparehistro.

Bukod dito, ang kontrata ay maaaring tapusin pasalita, ngunit kung:

Ang iba pang mga kaso kung saan maaari mong gawin nang walang pagpaparehistro ng estado ay kasama rin ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang hindi tinukoy na panahon. Ayon sa Kodigo, upang tapusin ang isang hindi tiyak na kontrata sa pag-upa, sapat na para sa mga partido na huwag tukuyin ang isang kondisyon sa termino ng pag-upa sa teksto ng kontrata.

Sa kasong ito, ang legal na relasyon ay magiging wasto hanggang ang isa sa mga partido ay magpasya na wakasan ito sa pamamagitan ng pagpapadala sa katapat ng nakasulat na paunawa ng pagwawakas ng kontrata nang hindi bababa sa 3 buwan nang maaga.

Kaya, ang mga pangmatagalang kasunduan sa pag-upa sa isang paraan o iba pa ay kinabibilangan ng:

mga kontrata na natapos para sa isang panahon ng higit sa 1 taon at napapailalim sa pagpaparehistro ng estado;
mga kontratang natapos para sa isang hindi tiyak na panahon at hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.

Depende sa kung ang isang nakapirming o hindi tiyak na panahon ng pag-upa ay batay sa teksto ng dokumento, ito ay depende sa kung kailangan mong makipag-ugnayan sa Rosreestr o hindi.

Ang isyu ng pagtukoy ng panahon ng 1 taon - ang simula at pagtatapos ng kurso nito ay dapat ding isaalang-alang. Kaya, sa talata 3 ng Information Letter ng Presidium ng Supreme Arbitration Court na may petsang Enero 11, 2002 No. 66, ang mga paglilinaw ay ibinibigay sa bagay na ito - ang panahon na kinakalkula mula sa unang araw ng anumang buwan ng kasalukuyang taon at hanggang sa huling araw ng nakaraang buwan ng susunod na taon, para sa mga layunin ng pagpaparehistro ng estado, ay kinikilala na katumbas ng isang taon.

Halimbawa:

Pamamaraan ng pagpaparehistro

Dahil ang mga konsepto tulad ng panandalian at pangmatagalang pag-upa ay hindi tinukoy sa Kodigo, ang proseso ng pagpaparehistro ng pangmatagalang kasunduan sa pag-upa isinasagawa sa karaniwang paraan.

Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng estado ng real estate ay kinokontrol sa Hulyo 13, 2015 "Sa pagpaparehistro ng estado real estate” (mula rito ay tinutukoy bilang 218-FZ, FZ No. 218, Batas).

Ang pamamaraan para sa aplikante, kung kinakailangan, upang magrehistro ng isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa at gumawa ng naaangkop na pagpasok sa USRN.

1st stage. Pagpapasiya ng katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng real estate.

Ang pagpaparehistro ng estado ay isinasagawa:

sa panahon ng personal na pagbisita ng aplikante sa Rosreestr;
sa pamamagitan ng MFC;
o sa pamamagitan ng portal ng Serbisyo ng Estado.

Ayon sa Batas, ang mga dokumento ay maaaring isumite:

sa anyo ng papel;
sa elektronikong anyo.

Narito kung ano ang mga paraan ng paghahatid:

sa pamamagitan ng Russian Post sa pamamagitan ng rehistradong mail na may paglalarawan ng attachment at ipinahayag na halaga;
sa isang personal na pagbisita sa Rosreestr ng aplikante o sa kanyang awtorisadong kinatawan;
sa MFC (sa personal din o sa pamamagitan ng isang kinatawan);
sa pamamagitan ng website ng Rosreestr o sa pamamagitan ng Mga Serbisyo ng Estado (kailangan mong gumawa ng mga na-scan na kopya ng mga dokumento at patunayan ang mga ito gamit ang isang kwalipikadong digital na lagda).

ika-2 yugto. Pagbuo ng isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa.

Ang kontrata ay tatanggapin para sa pagpaparehistro ng estado kung ito ay tumutukoy sa isang tiyak na panahon na higit sa 12 buwan.

Kung ang termino ay hindi tinukoy, ito ay isinasaalang-alang na ang pag-upa ay hindi tiyak, na magsasama ng isang pagtanggi sa pagpaparehistro ng estado ng transaksyon (ang mga kasunduan sa pag-upa para sa isang hindi tiyak na panahon ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado).

Bilang karagdagan sa deadline, para sa pagpapatupad ng accounting ng estado ng real estate, kinakailangan na wastong gumuhit ng isang kasunduan alinsunod sa mga kinakailangan ng Kabanata 34 ng Kodigo.

Sa kawalan ng kahit isa mahalagang kondisyon ang pagpaparehistro ng estado ay sususpindihin / wawakasan hanggang sa maalis ang mga paglabag.

ika-3 yugto. Pagsusumite ng aplikasyon at kasamang pakete ng dokumentasyon.

Ayon sa bahagi 2 ng Art. 18 ng Batas, ang isang aplikasyon ay maaaring isumite sa Rosreestr o MFC, anuman ang lokasyon ng inuupahang ari-arian.

Sa bisa ng Batas na ito, ang isa sa mga partido sa relasyon sa pag-upa ay maaaring magsumite ng aplikasyon at mga dokumento. Ang pagkakaroon ng parehong mga katapat sa panahon ng pagpaparehistro ng estado ng transaksyon ay kanais-nais, ngunit hindi kinakailangan.

ika-4 na yugto. Pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Para sa pagpaparehistro ng estado ng isang encumbrance sa anyo ng isang lease, kinakailangan na magbayad ng bayad ng estado. Ang halaga ng tungkulin ng estado ay nag-iiba depende sa mga partidong kasangkot sa transaksyon. Kung ang mga partido sa kontrata ay pareho ang uri (iyon ay, ang parehong katapat ay mga indibidwal o legal na entity), ang tungkulin ng estado ay nahahati sa pagitan nila sa pantay na sukat.

ika-5 yugto. Pagkuha ng resulta ng pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo.

Ayon sa mga resulta ng pagpaparehistro ng estado, alinman sa mga partido ay maaaring makatanggap ng isang katas mula sa USRN na nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng isang encumbrance sa anyo ng isang lease.

Sa pagtatapos ng termino ng pag-upa, ang rekord ng pagpaparehistro ay dapat na kanselahin - para dito, ang nangungupahan o nagpapaupa ay kailangang makipag-ugnay sa katawan na nagsagawa ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado, na may kaukulang aplikasyon.

Mga kinakailangang dokumento

Ang listahan ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng estado ay kinokontrol ng Art. 18 Pederal na Batas Blg. 218:

magkasanib na pahayag ng mga partidong kalahok sa proseso o isa sa mga katapat;
isang dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng kinatawan - ay kinakailangan kung ang isang tao na kumakatawan sa mga interes ng aplikante sa pamamagitan ng proxy ay nalalapat sa awtoridad;
ang batayang dokumento para sa pagpaparehistro (kasunduan sa pag-upa para sa isang tirahan o hindi tirahan na lugar, gusali o istraktura);
iba pang dokumentasyong ibinigay sa kahilingan ng isang awtorisadong empleyado ng Rosreestr o ng MFC.

Ang iba pang dokumentasyong magagamit kapag hiniling ay maaaring kabilang ang:

mga dokumento ng pamagat para sa naupahang bagay - kadalasan, ito ay isang sertipiko ng pagmamay-ari o isang dokumento na nagpapatunay sa pagpasok sa mga karapatan sa mana;

pangkalahatang mga pasaporte ng sibil ng mga kalahok sa proseso (para sa mga indibidwal) o mga dokumento ng nasasakupan (para sa mga legal na entity);

isang resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado (ang isang hiwalay na resibo ay kinakailangan mula sa bawat isa sa mga partido na nagpapatunay sa pagbabayad ng kanilang bahagi ng tungkulin ng estado).

Sa pamamagitan ng paraan, kung ang mga dokumento ay ipinadala sa pamamagitan ng koreo o sa sa elektronikong pormat, sa bisa ng mga probisyon ng h. 12 Artikulo. 18 ng Batas na napapailalim sa notarization:

pirma ng aplikante sa aplikasyon;
ang kasunduan sa pag-upa para sa residential o non-residential na lugar;
kapangyarihan ng abogado (kung ang mga dokumento ay ibinigay ng isang kinatawan na kumikilos sa ilalim ng kapangyarihan ng abogado).

Termino

Ang mga tuntunin para sa pagpaparehistro ng estado ay nakapaloob sa Batas at nakasalalay sa katawan na tumanggap ng mga dokumento mula sa aplikante o sa kanyang awtorisadong kinatawan:

organ	Termino ng regulasyon
Rosreestr	7 araw ng negosyo
MFC	9 na araw ng trabaho

Ang mga tinukoy na termino ay binibilang mula sa sandali ng paglipat ng aplikasyon at lahat ng kasamang dokumento. Kung ang isang empleyado ng awtoridad ay nakakita ng hindi kumpleto, ang pamamaraan ay masususpindi hanggang sa maalis ang mga paglabag.

Gayundin, ang pagpaparehistro ng estado ay maaaring masuspinde o ganap na tanggihan kung sadyang maling dokumentasyon ay ibinigay.

Ang halaga ng tungkulin ng estado

Ang Tax Code ng Russian Federation ay nagsasaad ng halaga ng bayad para sa pagpaparehistro ng mga karapatan o encumbrances sa real estate.

Mga rate ng tungkulin:

Pagpaparehistro ng isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa sa paglalaan ng kadastre

Noong Enero 1, 2017, ipinatupad ang 218-FZ. na may petsang Hulyo 21, 1997 ay nawala ang legal na kahalagahan nito mula 01/01/2020. Ngayon ang pamamaraan para sa accounting ng estado ng real estate ay kinokontrol ng isang bagong batas.

Kaugnay ng pagsasanib ng State Real Estate Cadastre (GKN) at ng USRR, hindi na kailangan ang isang cadastral passport para sa pamamaraan ng pagpaparehistro ng estado. Ngayon ay magiging sapat na na ang impormasyon tungkol sa encumbered object ay nakapaloob sa USRN.

Upang magsagawa ng mga aksyon sa pagpaparehistro na may isang kasunduan sa pag-upa ng real estate ay nangangahulugan ng pagpasok ng impormasyon tungkol sa encumbrance nito solong serbisyo rehistro ng estado karapatan. Nag-iimbak ito ng data tungkol sa lahat ng hindi natitinag na bagay. Upang maging matagumpay ang proseso ng pagpaparehistro, kinakailangan na maghanda ng mga dokumento nang maaga para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar. Ang impormasyon ay ibinibigay sa isang pagkakataon, ito ay kinakailangan upang maiwasan ang paulit-ulit na pagpapakita sa mga katawan ng estado na nagrerehistro ng mga karapatan sa real estate.

Mga uri ng kasunduan sa pagpapaupa

Ang mga kasunduan sa pag-upa ay:

pangmatagalan;
panandalian;
walang hanggan.

Ang mga pangmatagalang dokumento ay ibinibigay para sa isang panahon ng 1 taon at napapailalim sa sapilitang pagpaparehistro sa mga katawan ng estado. Kapag gumagawa ng isang panandaliang pag-upa, hindi kinakailangan na magparehistro; ang naturang kasunduan ay may bisa hanggang sa isang taon. Ang dokumentasyon ng permanenteng pag-upa ay iginuhit kapag ang termino nito ay hindi napagkasunduan ng mga partido. Ang pagpaparehistro ng naturang kasunduan sa mga katawan ng estado ay hindi kinakailangan.

Ang pangunahing punto ay ang may-ari ay nagbibigay ng kanyang sariling real estate para gamitin ng nangungupahan para sa isang paunang napagkasunduang bayad. Ang may-ari, sa turn, ay ipinapalagay ang obligasyon na magbayad ng upa sa oras, na responsable para sa kaligtasan ng ari-arian at kaayusan.

Ang isang kasunduan sa pag-upa na natapos nang higit sa 1 taon ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro

Impormasyon at mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi nilayon para sa pabahay

Upang ayusin ang pag-upa ng real estate, kailangan mong isumite ang mga dokumentong kinakailangan para sa pagpaparehistro. Ang isang tao na kumikilos bilang isang tagapag-empleyo, isang tao na kumukuha ng mga dokumento ng tiwala, o isang opisyal ng notaryo ay may karapatang makisali sa paghahain. Ang notaryo ay nakikibahagi sa pagsusumite ng mga dokumento lamang kung ang kasunduan ay nakarehistro sa opisina ng notaryo.

Listahan ng mga dokumento:

isang orihinal na aplikasyon na may kahilingan na magsagawa ng mga aksyon sa pagpaparehistro;
naghanda ng kasunduan sa pag-upa;
orihinal na personal na dokumento ng aplikante;
ang orihinal at isang kopya ng resibo upang kumpirmahin ang pagbabayad ng tungkulin ng estado;
ang orihinal na dokumento ng tiwala at ang kopya nito mula sa isang ikatlong partido na pumirma sa kontrata;
isang kopya ng sertipiko na nagpapatunay sa mga karapatan sa pagmamay-ari;
kung ang aplikasyon ay isinumite ng isang ikatlong partido, pagkatapos ay kinakailangan upang magbigay ng orihinal at isang kopya ng kapangyarihan ng abugado para sa operasyong ito;
dalawang kopya ng kasunduan sa orihinal nitong anyo (na may mga kalakip, kung mayroon);
pahintulot ng asawa na pinatunayan nang maaga ng isang notaryo, kung ang partido sa transaksyon ay kasal;
ang orihinal na kopya at ang kopya nito ng kadastral na dokumento para sa mga lugar na hindi tirahan.

Mahalaga! Maaaring kailanganin ang karagdagang impormasyon, mas mahusay na tumawag at alamin ang eksaktong listahan ng mga kinakailangang papel.

Ang matagumpay na pagpaparehistro ay magaganap lamang kung ang lahat ng mga dokumento ay isinumite sa parehong oras, sa kinakailangang dami at may wastong nakumpletong mga item.

Impormasyon at mga opisyal na papeles na kinakailangan para sa opisyal na pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan

Ayon sa mga probisyon ng Art. 674 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang tao na nagbibigay ng real estate para sa paggamit sa pag-upa ay obligadong tuparin pormalisasyon v ahensya ng gobyerno kung ang termino nito ay higit sa 12 buwan. Ang obligasyong magrehistro ng mga kasunduan sa pagpapaupa ay nakasaad dito. pederal na batas No. 122-FZ ng Hulyo 21, 1997.

Upang magparehistro, dapat kang magbigay ng isang listahan ng mga dokumento na itinatag ng batas

Ayon sa mga reseta ng pederal na batas, ang mga kalahok sa transaksyon para sa pag-upa ng mga lugar ng tirahan ay kinakailangang magparehistro sa loob ng isang buwan pagkatapos ng pagpirma nito.

Listahan ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan sa pag-upa:

isang dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng mga kalahok sa transaksyon;
pahayag;
2 kopya ng kasunduan sa pag-upa na ito kasama ang lahat ng mga kalakip at lagda;
katibayan na ang may-ari ng may-ari, kung siya ay isang ikatlong partido, kung gayon ang isang kapangyarihan ng abogado ay kinakailangan upang isagawa ang operasyong ito.

Pagkatapos matanggap ang mga dokumento, ang pagproseso ay magaganap sa loob ng limang araw, hindi kasama ang mga katapusan ng linggo. Ang relasyon sa pag-upa ay tinapos bago ang tinukoy na panahon, pagkatapos ay kinakailangan na magsumite ng mga dokumento na nagpapatunay sa kaganapang ito.

Kung ang kasunduan ay winakasan ng isa sa mga partido, ang organisasyon na nagparehistro ng transaksyon ay nagsasagawa na abisuhan ang kabilang partido sa loob ng isang araw ng negosyo.

Mahalaga! Ayon sa tax code Pederasyon ng Russia panginoong maylupa na tumatanggap mula sa upa ng kanyang tirahan cash, ay obligadong magsumite ng isang kumpletong deklarasyon sa tanggapan ng buwis sa lugar ng pagpaparehistro at magbayad ng personal na buwis sa kita.

Mga dokumento para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng lupa

Upang maisakatuparan mga aksyon sa pagpaparehistro na may kasunduan sa pag-upa ng lupa sa isang katawan ng estado, kinakailangang ihanda at isumite ang mga sumusunod na dokumento nang sabay-sabay:

isang dokumento ng pagkakakilanlan o mga nasasakupang dokumento (sertipiko ng pagpaparehistro, TIN, pahayag ng mga bawas sa buwis, dokumento ng tiwala para sa isang ikatlong partido), kung ang nangungupahan ay isang legal na entity;
isang kapangyarihan ng abugado ng orihinal na sample, na pinatunayan ng isang notaryo, kung ang isang ikatlong partido ay naroroon sa halip na ang opisyal na kalahok sa transaksyon;
2 kopya ng kasunduan sa pag-upa na ito (na may mga kalakip at lagda);
pahintulot mula sa awtoridad lokal na pamahalaan para sa pagbabago kapirasong lupa para sa pag-upa;
kung ang site ay pag-aari ng isang indibidwal, pagkatapos ay kinakailangan na magbigay ng isang sertipiko na nagpapatunay ng pagmamay-ari;
pasaporte ng kadastral;
isang tunay na resibo sa orihinal na nagbayad tungkulin ng pamahalaan para sa paparating na pagpaparehistro;
pahayag ng parehong partido sa transaksyon sa kanilang pagpayag sa pagpaparehistro.

Kung ang mga dokumento ay isinumite nang personal, pagkatapos ay ang aplikasyon ay nabuo ng mga empleyado ng awtoridad sa pagpaparehistro.

Mahalaga! Tungkol sa kung anong mga dokumento ang kailangan para sa pagpaparehistro ng mga relasyon sa pag-upa na may kaugnayan sa isang land plot, kinakailangan na linawin nang maaga sa Rosreestr. Para sa ilang kadahilanan, maaari nitong baguhin ang istraktura nito.

Ang pagpaparehistro ng kasunduan sa pag-upa ay isinasagawa lamang pagkatapos ng pagbabayad ng tungkulin ng estado

Ang halaga ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa

Ang mga halaga ng mga tungkulin ng estado ay itinatag alinsunod sa Tax Code ng Russian Federation. Upang makapagrehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa anumang uri ng real estate, maliban sa mga napapailalim sa mga multa at iba pang mga encumbrances, kinakailangang magbayad ng bayad ng estado:

para sa mga indibidwal - 2000 rubles;
para sa mga ligal na nilalang - 20,000 rubles.

Mga lupaing bukid na limitado ang paggamit para sa mga indibidwal at ligal na nilalang - 350 rubles.

Upang makapagrehistro ng mga karagdagang kasunduan, dapat kang magbayad:

indibidwal - 350 rubles;
ligal na nilalang - 1000 rubles.

Upang baguhin ang isang nakarehistrong entry sa Rosreestr, kailangan mong magbayad:

para sa isang indibidwal - 350 rubles;
ligal na nilalang - 1000 rubles.

Mahalaga! Walang bayad ng estado para sa pagpapalabas ng desisyon sa pagpaparehistro ng kadastral.

Para sa mga legal na entity na isang nangungupahan at (o) isang landlord ng non-residential na lugar, kinakailangang magsumite para sa pagpaparehistro:

mga dokumento ng pagtatatag;
isang dokumentong nagpapatunay sa paghirang ng isang direktor o sa halalan ng isang nag-iisang direktor executive body organisasyong ito (halimbawa, ang mga minuto ng pagpupulong ng mga shareholders);
utos sa pagpasok ng direktor (nag-iisang executive body) sa opisina;
sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng organisasyon.

Kung ang isang tagapangasiwa ay kumilos sa ngalan ng nangungupahan o may-ari kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa hindi tirahan na lugar o pagrehistro nito, isang notarized na kapangyarihan ng abogado ay kinakailangan upang kumpirmahin ang awtoridad ng taong ito. 5. Dinisenyo alinsunod sa mga kinakailangan code ng pamilya(art. 35 p.

Mga dokumento para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa

Tahanan / Non-residential premises / Rent of non-residential premises Ang paglipat ng non-residential na lugar para sa upa ay pormal na ginawa ng isang nakasulat na kontrata para sa pag-upa ng non-residential na lugar. Ang parehong mga patakaran ay nalalapat sa sublease na mga kasunduan para sa mga non-residential na lugar bilang sa pag-upa ng mga kasunduan, maliban kung iba pang mga patakaran ay itinatag. mga legal na gawain.
Ang kasunduan sa pag-upa ay:

Para sa hindi natukoy na panahon;
Para sa isang nakapirming panahon na mas mababa sa isang taon;
Para sa isang nakapirming tagal ng panahon - isang taon o higit pa.

Ayon sa mga alituntunin na itinatag ng Civil Code, ang pagpaparehistro ng estado ay kinakailangan para sa mga kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar na natapos sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari sa loob ng isang panahon ng hindi bababa sa isang taon. Samakatuwid, sa unang dalawang kaso, hindi kinakailangan ang pagpaparehistro ng estado ng kontrata.

Listahan ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan

Mga dokumentong nakalakip sa aplikasyon Ang mga sumusunod na dokumento ay nakalakip sa aplikasyon para sa rehistrasyon ng kadastral ng estado at (o) pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado, maliban kung ang pederal na batas ay nagtatatag ng ibang pamamaraan para sa pagsusumite (pagtanggap) ng mga dokumento at (o) impormasyong nakapaloob sa naturang mga dokumento: a dokumentong nagpapatunay sa awtoridad ng kinatawan ng aplikante (kung ang aplikasyon ay isinumite ng kanyang kinatawan); mga dokumento na batayan para sa pagpapatupad ng estado pagpaparehistro ng kadastral at (o) pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan; iba pang mga dokumento ibinigay ng batas No. 218-FZ at iba pang mga regulasyong legal na batas na pinagtibay alinsunod dito.

Mga dokumento para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan

Pansin

Sa huling kaso, ang kontrata ay ituturing na natapos at magkakaroon ng paglitaw ng ilang mga legal na relasyon sa pagitan ng mga partido sa kasunduan lamang mula sa sandali ng pagpaparehistro. Sa kaso kung kinakailangang kondisyon sa pagpaparehistro ng estado ay hindi masusunod, ang transaksyon ay ituturing na walang bisa, at ang kasunduan sa pag-upa mismo ay magiging hindi wasto.

Mahalaga

Kasabay nito, kung ang lessee o ang nagpapaupa ay umiwas sa pagpaparehistro ng estado ng nauugnay na kasunduan, ang kabilang partido sa kasunduan ay may karapatan na utos ng hudisyal demand na obligado ang umiiwas na partido na irehistro ang kasunduang ito. Inirerekumenda namin na basahin ang artikulo kung paano magrenta ng apartment nang tama.

Magbasa pa tungkol sa pagsusuri ng lupa dito. V kasanayan sa pagpapatupad ng batas minsan may mga tanong na nauugnay sa pagtukoy sa termino ng kasunduan sa pag-upa para sa mga hindi tirahan na lugar.

Mga dokumento para sa pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan sa pag-upa

Ang boundary plan, technical plan, survey act, map-plan ng teritoryo ay isinumite sa awtoridad sa pagpaparehistro ng eksklusibo sa form mga elektronikong dokumento nilagdaan ng pinahusay na kwalipikado Electronic Signature inhinyero ng kadastral. Iba pang mga dokumento na kinakailangan para sa pagpapatupad ng pagpaparehistro ng kadastral ng estado at (o) pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa anyo ng mga dokumento para sa hard copy(maliban sa mga gawa ng katawan kapangyarihan ng estado, mga aksyon ng mga lokal na pamahalaan, pati na rin ang mga hudisyal na aksyon na nagtatatag ng mga karapatan sa real estate, at mga aplikasyon) ay isinumite sa hindi bababa sa dalawang kopya, isa sa mga ito (orihinal) pagkatapos ng pagpaparehistro ng kadastral ng estado at (o) pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ay dapat ibalik sa aplikante.

Pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan

Termino ng kasunduan Ang kasunduan sa pag-upa ay natapos:

nang walang itinakdang deadline;
para sa mas mababa sa isang taon;
para sa isa o higit pang mga taon.

Ayon sa mga patakaran ng pagpaparehistro ng estado ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang kasunduan sa pag-upa ng mga lugar ay kinakailangan kung ito ay natapos sa pagitan ng mga partido para sa isang panahon ng higit sa isang taon. Kaya, para sa unang dalawang kaso, ang pagpaparehistro ng kontrata ay hindi kinakailangan.

Ang kasunduan sa pag-upa para sa lugar ay hindi naglalaman ng anumang mga pamantayan at pagbabago sa punto, samakatuwid, gagabayan tayo hangga't maaari ng aktibong kabanata ng Civil Code ng Russian Federation, lalo na ang kabanata 34.
Inilalarawan nito ang mga pangunahing salik sa pag-upa ng isang non-residential na lugar at upa sa pangkalahatan.
Ang isang mahalagang aspeto sa lahat ng kakaibang pandaraya na ito ay ang pagbibigay ng isang dalubhasa, pati na rin ang pre-negotiated na bayad para sa paggamit ng anumang lugar o gusali para sa kanilang sariling mga layunin.

Mga kinakailangang dokumento

Ang pahintulot ng may-ari ng non-residential na lugar, na kung saan ay ang object ng munisipal o ari-arian ng estado para sa konklusyon itong pinagkasunduan lease, kung ang kasunduan sa pag-upa ay tinapos ng isang estado o unitary enterprise na nagmamay-ari ng hindi tirahan na lugar sa kanan pamamahala sa pagpapatakbo o pang-ekonomiyang pamamahala; 7. Resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng bayad sa halagang itinatag ng batas.
Mga tampok ng pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan sa pag-upa Sa pagsasalita tungkol sa pagpaparehistro ng mga kasunduan sa pag-upa, kinakailangang tandaan ang ilang mga tampok at ligal na mga nuances na maaaring lumitaw para sa mga partido sa panahon ng pagpaparehistro. Ang pagpaparehistro ng estado ay posible lamang sa paggalang sa naupahan na lugar, kung saan ang mga dating lumitaw na mga karapatan ng nangungupahan ay naaangkop na nairehistro.

Mga kinakailangang dokumento para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng lupa

Nagpapaupa at Nangungupahan;

Dokumento sa pagtatalaga ng TIN (notarized na kopya) - mula sa Lessor at Lessee;
Sertipiko ng pagpaparehistro ng mga pagbabago sa mga nasasakupang dokumento (notarized na kopya) - mula sa Lessor at Lessee;
Charter na may mga susog at mga karagdagan (notaryodong kopya) o pinakabagong edisyon Charter (notarized na mga kopya) - mula sa Lessor at Lessee;
Memorandum of Association na may mga pagbabago at karagdagan (notarized na mga kopya) o ang pinakabagong bersyon ng Memorandum of Association (notarized na mga kopya) - mula sa Lessor at Lessee;
I-extract mula sa rehistro ng mga legal na entity (posible ang isang notarized na kopya) (nakuha sa opisina ng buwis sa lugar ng pagpaparehistro legal na entidad sa batayan ng isang kahilingan) - mula sa Lessor at Lessee - ang panahon ng bisa ay 1 buwan;
Mga minuto ng pulong ng lupon ng mga direktor

Ang pagpaparehistro ng estado ng kasunduan sa pag-upa noong 2018

Nangungupahan sa Opisina ng Rosreestr sa Moscow (power of attorney mula sa mga legal na entity);

Dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado;
Mga protocol o extract mula sa mga protocol sa paghirang ng mga pinuno ng mga legal na entity - ang Lessor at ang Lessee (mga orihinal o kopya na pinatunayan ng organisasyon);
Kung ang kontrata ay hindi nilagdaan ng pinuno ng organisasyon, isang kapangyarihan ng abogado upang tapusin ang isang kasunduan na may karapatang pumirma (isang kopya na sertipikado ng organisasyon - kung ang kapangyarihan ng abogado ay hindi notarized, isang notarized na kopya - kung ang kapangyarihan ng abogado ay notarized);
Kasunduan sa pag-upa - 3 kopya;
Ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng mga lugar, kung sa oras na ang kontrata ay isinumite para sa pagpaparehistro ay dapat na ito ay nilagdaan - 3 mga kopya;
Dokumento sa pagpaparehistro ng estado ng isang legal na entity (notaryodong kopya) - sertipiko ng MCI o (kung ang organisasyon ay itinatag pagkatapos ng Hulyo 1, 2002) - sertipiko mula sa tanggapan ng buwis sa pagpaparehistro ng estado ng mga legal na entity.

Ang paglipat ng mga non-residential na lugar para sa pag-upa ay pormal sa isang nakasulat na kontrata para sa pag-upa ng mga non-residential na lugar.

Ang parehong mga patakaran ay nalalapat sa mga non-residential na mga kasunduan sa sublease bilang sa mga kasunduan sa pag-upa, maliban kung ang ibang mga patakaran ay itinatag ng mga legal na aksyon.

Ang kasunduan sa pag-upa ay:

Para sa hindi natukoy na panahon;
Para sa isang nakapirming panahon na mas mababa sa isang taon;
Para sa isang nakapirming tagal ng panahon - isang taon o higit pa.

Samakatuwid, sa unang dalawang kaso, hindi kinakailangan ang pagpaparehistro ng estado ng kontrata. Sa huling kaso, ang kontrata ay ituturing na natapos at magkakaroon ng paglitaw ng ilang mga legal na relasyon sa pagitan ng mga partido sa kasunduan lamang mula sa sandali ng pagpaparehistro.

Kung sakaling hindi matugunan ang ipinag-uutos na kondisyon para sa pagpaparehistro ng estado, ang transaksyon ay ituturing na walang bisa, at ang mismong kasunduan sa pag-upa ay magiging hindi wasto.

Kasabay nito, kung ang lessee o lessor ay umiiwas sa pagpaparehistro ng estado ng nauugnay na kasunduan, ang kabilang partido sa kasunduan ay may karapatang humiling sa korte na obligahin ang umiiwas na partido na irehistro ang kasunduang ito.

Sa pagsasanay sa pagpapatupad ng batas, kung minsan ay may mga tanong na lumitaw na may kaugnayan sa pagtukoy sa termino ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga hindi tirahan na lugar. Upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan, ang liham ng impormasyon Blg. 66 ng Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ay nagpasiya na ang isang kasunduan sa pag-upa ay natapos mula sa unang araw ng anumang buwan ng kasalukuyang taon hanggang sa ikatatlumpu (o tatlumpu't isang) araw ng nakaraang buwan sa sa susunod na taon ay may validity period na isang taon. Samakatuwid, ang naturang kasunduan ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro ng estado.

Maraming tanong din ang lumitaw kaugnay ng pag-ampon noong 2012 ng Batas Blg. 302-FZ, na kinansela ang pagpaparehistro ng estado ng lahat ng mga transaksyon sa mga bagay sa real estate noong Marso 1, 2013. Gayunpaman, sa liham nito, ang Committee on Civil, Criminal, Arbitration at batas pamamaraan Estado Duma ipinaliwanag na ang mga probisyon ng batas na ito ay hindi nalalapat sa pag-upa ng mga kasunduan para sa residential at non-residential na lugar.

Kaya, ang mga kasunduan sa pag-upa ay nagpapatuloy, tulad ng dati, upang mairehistro kung ang mga ito ay natapos sa loob ng isang taon o higit pa.

Mga dokumento para sa pagpaparehistro

Pagrehistro ng estado ng anumang mga transaksyon sa mga bagay na hindi natitinag, kabilang ang pag-upa, ay ginawa ng awtoridad sa pagpaparehistro ng teritoryo sa pamamagitan ng paggawa ng naaangkop na pagpasok sa pag-upa sa Isang rehistro, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa lahat ng karapatan sa rehistradong real estate at mga transaksyon dito.

Ang mga partido sa nakarehistrong kasunduan sa pag-upa ay dapat magsumite ng isang tiyak na listahan ng mga dokumento sa awtoridad sa pagpaparehistro:

1. Aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kasunduan;

2. Ang kasunduan sa pag-upa para sa hindi tirahan na lugar, na iginuhit at isinagawa bilang pagsunod sa lahat ng ipinag-uutos na mga kinakailangan batas. Ang kontrata ay isinumite sa awtoridad sa pagpaparehistro sa dalawa (o higit pang) orihinal na mga kopya. Kadalasan, kailangan mong ibigay ang orihinal na kasunduan sa pag-upa sa triplicate. Dalawang kopya ang ibinalik pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado sa mga partido sa kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar (isa para sa bawat isa sa mga partido), at isang orihinal na kopya ang nananatili sa awtoridad sa pagpaparehistro para sa paglalagay sa kaso na may mga dokumento ng titulo;

3. Cadastral na pasaporte naupahan na hindi tirahan na lugar, na nagpapahiwatig ng laki ng inuupahang lugar;

4. Para sa mga indibidwal na kumikilos bilang mga partido sa kasunduan sa pag-upa - isang pangkalahatang pasaporte o iba pang kard ng pagkakakilanlan.

Kung ang isa (o pareho) na partido sa non-residential lease agreement ay indibidwal na negosyante, dapat siyang magpakita sa awtoridad ng pagpaparehistro ng isang kard ng pagkakakilanlan at isang sertipiko na nagpapatunay sa kanyang pagpaparehistro bilang isang indibidwal na negosyante.

Para sa mga legal na entity na isang nangungupahan at (o) isang landlord ng non-residential na lugar, kinakailangang magsumite para sa pagpaparehistro:

mga dokumento ng pagtatatag;
isang dokumento sa paghirang ng isang direktor o ang halalan ng nag-iisang executive body ng organisasyong ito (halimbawa, mga minuto ng isang pulong ng mga shareholders);
utos sa pagpasok ng direktor (nag-iisang executive body) sa opisina;
sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng organisasyon.

5. Nakadokumento alinsunod sa mga kinakailangan ng Family Code (Artikulo 35, talata 3) at pinatunayan ng isang notaryo, ang pahintulot ng asawa (asawa) na magrenta ng mga non-residential na lugar na karaniwang pag-aari ng mag-asawa, o isang pahayag na ang tao ay walang relasyon sa pag-aasawa (para sa mga indibidwal na kumikilos bilang isang partido sa nakarehistrong kasunduan sa pag-upa);

6. Pahintulot ng may-ari ng non-residential premises, na isang object ng munisipal o state property, para tapusin ang lease agreement na ito, kung ang lease agreement ay tinapos ng isang state o unitary enterprise na nagmamay-ari ng non-residential premises batay sa ang karapatan ng operational management o economic management;

7. Resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng bayad sa halagang itinatag ng batas.

Mga tampok ng pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan sa pag-upa

Sa pagsasalita tungkol sa pagpaparehistro ng mga kasunduan sa pag-upa, kinakailangang tandaan ang ilang mga tampok at legal na mga nuances na maaaring lumitaw para sa mga partido sa panahon ng pagpaparehistro.

Ang pagpaparehistro ng estado ay posible lamang sa paggalang sa naupahan na lugar, kung saan ang mga dating lumitaw na mga karapatan ng nangungupahan ay naaangkop na nairehistro. Halimbawa, imposibleng magrehistro ng isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa para sa mga hindi-tirahan na lugar na matatagpuan sa isang gusaling itinayo ngunit hindi ipinapatupad, dahil ang karapatan na silid na ito ito ay hindi kailanman nakarehistro.

Kamakailan lamang, ang kasanayan ng pagtatapos ng mga paunang kasunduan sa pagitan ng mga paksa ay naging laganap. aktibidad ng entrepreneurial, kung saan sila ay patuloy na nagsasagawa upang tapusin ang pangunahing kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan. Ang naturang paunang kasunduan ay hindi kailangang irehistro.

Ang kontrata para sa sublease ng mga non-residential na lugar, sa kabaligtaran, ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado kung ito ay natapos para sa isang panahon ng isang taon.

Hindi tinukoy ng batas ang eksaktong panahon kung kailan dapat irehistro ng nangungupahan at ng nagpapaupa ng mga non-residential na lugar ang kanilang kontrata sa awtoridad sa pagpaparehistro. Gayunpaman, pumapasok ang kasunduan legal na epekto mula lamang sa sandali ng pagtanggap ng may-katuturang dokumento na nagpapatunay sa pagpaparehistro ng estado.

Upang maiwasan ang mga sitwasyon ng salungatan sa pagitan ng mga partido sa transaksyon, inirerekumenda na agad na matukoy sa pagtatapos ng kontrata kung alin sa mga partido at sa anong panahon ang obligadong magsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro. Ang pagsasama ng nauugnay na sugnay sa kontrata ay magiging kapaki-pakinabang din kung ang nangungupahan o may-ari ng lupa ay umiiwas sa pagpaparehistro ng estado.

Mga komento (27)

Andrew | 2016/07/31

Hindi sapat na impormasyon. Gusto kong malaman ang tungkol sa pagpaparehistro sa rehistro ng mga pagbabago sa kontrata sa electronic form.

Ruslan | 2017/11/29

Magandang araw!
Ang tanong ko, kung hindi lahat ng mga lugar na pag-aari, ngunit isang bahagi lamang ng lugar, ay inuupahan, kailangan ba silang ilaan nang hiwalay at irehistro sa ilalim ng isang hiwalay na numero ng kadastral?

admin | 2017/12/09

Hello Ruslan! Hindi, hindi ito kailangan kung ang bawat kuwarto ay may sariling numero ng ekonomiya o imbentaryo.

Pag-ibig | 2017/12/26

Posible bang magrehistro ang may-ari ng non-residential na lugar ng isang kasunduan sa pag-upa kung ako ay nasa ibang rehiyon, at ang lugar ay ganap na nasa ibang rehiyon?

admin | 2018/01/03

Kumusta pag-ibig! Oo, ang isang residential lease agreement ay maaaring irehistro sa MFC sa iyong lokasyon. Bilang karagdagan, ang iyong kinatawan ay maaaring pangasiwaan ang pagpapatupad ng mga dokumento sa lokasyon ng ari-arian batay sa isang notarized power of attorney.

Nicholas | 2018/03/06

Kamusta. Nagtapos kami ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang puwang ng opisina sa isang indibidwal, at ngayon ay naghahanda kami para sa pagpaparehistro sa Rosreestr. Ang tungkulin ng estado para sa isang ligal na nilalang ay 22,000 rubles. At kung ang aplikasyon ay isinumite ng isang indibidwal -2000 rubles. Hindi tayo lalabag sa batas kung natural na tao ang nagparehistro? O kung ang isang indibidwal at isang legal na entity ay kasangkot sa transaksyong ito. Kailangan bang irehistro ng isang legal na entity ang isang tao?

admin | 2018/03/20

Hello Nikolai! Sa kaso ng pagtatapos ng isang kasunduan para sa pagpaparehistro ng isang legal na entity sa mga katawan ng Federal Tax Service, ang kasunduan sa pag-upa ay dapat na direktang nakarehistro sa legal na entity na ito.

Tatyana | 2018/03/19

Magandang araw! Sabihin mo sa akin. Mga may-ari ng 2 sole proprietorship, nagpapaupa ng mga lugar para sa isang tindahan sa isang legal na entity, kailangan ko ba ng pahintulot mula sa mga mag-asawa para ipaupa ito? Kinakailangan ba ang mga dokumentong ito upang mairehistro ang kontrata?

admin | 2018/03/27

Kumusta, Tatyana! Sa kaso ng pagsasagawa ng mga aktibidad sa negosyo, ang pahintulot ng asawa ay hindi kinakailangan para sa pag-upa ng real estate, kung ang komersyal na ari-arian ay hindi karaniwang ari-arian mag-asawa.

Svetlana | 2018/07/30

Salamat sa artikulo. Ang mga sumusunod ay nananatiling hindi malulutas: ang kasunduan sa sublease ay magtatapos sa 01/15/2019 (nalagdaan sa loob ng 10 buwan), kung ang nangungupahan sa ilalim ng kasunduan sa sublease ay humingi ng karagdagang. isang kasunduan na pahabain ang termino hanggang Disyembre 2019, ang kasunduan ba ay napapailalim sa rehistrasyon ng estado o isang karagdagang kasunduan lamang, o kailangan ba itong irehistro nang sama-sama?

admin | 2018/08/03

Hello Svetlana! Depende sa salitang ginagamit mo, ang natapos na karagdagang kasunduan ay maaaring maging kwalipikado hindi bilang naglalayong i-renew ang kasunduan sa pag-upa para sa bagong termino, ngunit bilang pagbabago sa kondisyon sa termino ng pag-upa, na, bilang resulta ng naturang pagbabago, ay nagiging higit sa isang taon. Sa kasong ito, ang kasunduan sa pag-upa ay pormal, ayon sa talata 2 ng Art. 651 ng Civil Code ng Russian Federation, ay nangangailangan ng pagpaparehistro ng estado, kung wala ito ay hindi maituturing na isang bilanggo.

Yana | 2018/09/19

Magandang hapon. Ang sitwasyon ay ito, ang landlord-physical. tao, nangungupahan-yura. isang tao na dapat (maaaring) magparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa, at nagbabayad sa estado. tungkulin?

admin | 2018/10/01

Hello Yana! Ang batas ng Russian Federation at ang itinatag na kasanayan ay hindi naglalaman ng isang kinakailangang kondisyon kung saan ang partido ay obligadong isagawa ang pagpaparehistro ng estado ng kasunduan sa pag-upa. Ipinapalagay na ang isyung ito ay nalutas sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido at ibinibigay ng mga tuntunin ng kontrata. Gayunpaman, alinsunod sa Art. 165 Civil Code RF, kung ang isang transaksyon na nangangailangan ng pagpaparehistro ng estado ay ginawa sa wastong anyo, ngunit ang isa sa mga partido ay umiiwas sa pagpaparehistro nito, ang korte, sa kahilingan ng kabilang partido, ay may karapatang gumawa ng desisyon sa pagpaparehistro ng transaksyon. Sa kasong ito, ang transaksyon ay nakarehistro alinsunod sa desisyon ng korte.

Stepan | 2018/10/08

sa isang potensyal na kasosyo na may-ari ng isang legal na entity, gusto naming magbukas ng tindahan ng alak. Gusto kong magpasok ng isang kasunduan sa pag-upa sa aking sarili bilang isang indibidwal at mag-sublease ng isang legal na entity at, nang naaayon, magsagawa ng pagpaparehistro ng estado. Posible ba ang gayong pamamaraan at anong mga pitfalls ang maaaring lumitaw? may-ari - natural na tao din
ipasok ang bahagi ng isang ligal na nilalang - mayroon itong ilang sariling mga tindahan, kaya mas mahusay na lumikha ng isang bagong LLC. ngunit maaaring hindi hanggang sa bagong taon. dahil ganito ang sitwasyon

admin | 2018/10/18

Hello Stepan! Tungkol sa kasunduan sa pagpapaupa, pakikilahok sa kasunduan bilang indibidwal hindi sa anumang paraan makaistorbo sa iyo legal na karapatan at mga interes na napapailalim sa isang legal na karampatang draft na kontrata. Ang isyu ng iyong direktang pakikilahok bilang isang partido sa isang legal na entity ay tinutukoy din ng kasunduan na naabot, gayunpaman, ang pakikilahok bilang isang tagapagtatag at may-ari ng isang bahagi sa awtorisadong kapital entity na pinakamahusay na nagpoprotekta sa iyong mga interes.

Gennady | 2019/03/07

Kamusta! Interesado sa sumusunod na tanong: Kung ang isang kasunduan sa pag-upa ay natapos hindi para sa tirahan, kung saan ang indibidwal ay ang may-ari, ngunit ang legal na entity ay ang nangungupahan, ang kasunduan ay natapos sa loob ng 11 buwan, sa kaso ng pagpapahaba ng kasunduan o pagguhit dagdag pa. kasunduan, kailangan ba ang pagpaparehistro ng kasunduan, dahil lumalabas na ang nangungupahan ay talagang umupa ng lugar nang higit sa isang taon, at mayroon bang anumang banta sa indibidwal na may-ari?

admin | 2019/03/20

Hello Gennady! Ang mga partido sa kasunduan ay maaaring magbago, sa pamamagitan ng karagdagang kasunduan kasalukuyang kontrata lease, kabilang ang isang kondisyon ayon sa kung saan, pagkatapos ng pag-expire ng panahon ng pag-upa, sa kawalan ng mga pagtutol mula sa mga partido, ang kontrata ay itinuturing na na-renew sa loob ng 11 buwan. Sa kasong ito, sa pagtatapos ng panahon ng pag-upa, ang kontrata ay awtomatikong mare-renew nang hindi pumipirma ng anuman karagdagang mga kasunduan. Sa kaso ng naturang pag-renew para sa isang bagong termino ng isang kasunduan sa pag-upa na natapos para sa isang panahon na mas mababa sa isang taon, ang mga relasyon ng mga partido ay kinokontrol ng isang bagong kasunduan sa pag-upa, na hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado (sugnay 10 liham ng impormasyon Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Pebrero 16, 2001 N 59). Kaya, na may tamang disenyo relasyong kontraktwal para sa pag-upa, ang pagpaparehistro ng estado ng kasunduan sa pag-upa ay maaaring tanggalin.

pavel | 2019/09/23

Magandang hapon. Tanong: Ang isang kasunduan sa pag-upa para sa bahagi ng non-residential na lugar sa gusali ay nairehistro noong 2014. Ngayon kami ay nagrerehistro ng karagdagang kasunduan sa extension at pagbabago ng mga lugar. Kinakailangan bang gumuhit ng isang teknikal na plano para sa naupahan na lugar (ang pangunahing kontrata ay nakarehistro!) Upang ilagay sa cad. accounting??

admin | 2019/10/11

Hello Pavel! Alinsunod sa Pederal na Batas ng Hulyo 13, 2015 N 218-FZ "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate", ang isang teknikal na plano ay kinakailangan lamang para sa paunang pagpaparehistro ng isang bagay para sa pagpaparehistro ng kadastral o para sa pagsasaalang-alang ng mga pagbabago sa impormasyon tungkol sa isang bagay o mga bahagi nito. Kung ang pagpaparehistro ng kadastral ay hindi pangunahin, at walang mga pagbabagong ginawa sa anumang impormasyon tungkol sa ari-arian, kung gayon hindi kinakailangan na gumuhit ng isang teknikal na plano.

Natalia | 2019/09/30

Kamusta! Nagrenta kami ng bahagi ng espasyo ng opisina, nagsusumite ako ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng estado nang nag-iisa bilang isang may-ari, sa aking bahagi ay nakolekta ko ang isang buong pakete ng mga dokumento. Anong mga dokumento ang kukunin mula sa nangungupahan upang mairehistro ang lahat sa ngalan mo? ito ay lamang na sa Rosreestr sila ay patuloy na nagsasabi ng iba't ibang mga bagay, kung minsan ay mga dokumento lamang mula sa bahagi ng pagsusumite, kung minsan mula sa magkabilang panig. Mangyaring magbigay ng paglilinaw.

Irina | 2020/01/09

magandang hapon, pumirma kami ng isang kasunduan sa pag-upa para sa bahagi ng espasyo ng opisina sa isang non-residential na gusali, nagsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro sa opisina ng pagpapatala, nakatanggap kami ng refund, hiniling na irehistro ang bawat opisina nang hiwalay, lumalabas na kailangan naming magparehistro lahat ng offices, at deregister ng building, ganyan, bago ako nagbasa ng npa, nakasulat kahit saan na may temporary cadastral number na naka-assign sa bawat room, pero hindi deregistered ang building.