До договору міни застосовуються відповідно до правил. Практика розгляду спорів, пов'язаних із договором міни (за матеріалами Постанов Президії Вищого арбітражного суду Російської Федерації)

Договір міни займає значуще місцеу системі цивільно-правового регулювання.

Історично, відповідно до еволюції товарно-грошових відносин у суспільстві, міна з'являється раніше купівлі-продажу.

Ще до створення грошей існував прямий обмін речі на річ, але після цієї події обмінні угоди не втратили своєї актуальності.

Основні положення

Норми про такий вид договорів містить гол. 31 ГК РФ (ст. 567-571), його зміст розкриває ст. 567 ЦК України. Згідно із законом, договір міни – документ громадянського права, відповідно до якого кожна сторона передає у власність протилежній стороні якесь майно в обмін на інше майно.

При ув'язненні учасники зацікавленіу придбанні у власність майна, не використовуючи кошти, або з незначною їх кількістю. За замовчуванням вартість майна, що передається, є рівною. Якщо угода нерівноцінна, то сторона, яка передає майно меншої вартості, доплачує іншій стороні цю різницю грошима або компенсує іншим способом.

Одночасно з вчиненням учасниками угоди на об'єкти набувають права власності. Після підписання договору сторонами слідує його державна реєстрація, проте нотаріальне завіренняне обов'язково.
Комерційна операція обміну найчастіше називається бартерною угодою (бартерним обміном, бартером), хоча це поняття не прописано в російському законодавстві.

Види

Існує кілька видівдоговорів міни, для зручності їх класифікують. В залежно від обмінуоднотипних об'єктів виділяють:

за суб'єктивної ознаки прийнято поділ угод:

Можлива і докладніша класифікація всередині окремих видів. Наприклад, договір міни не рухомого майнаможна поділити на договір: міни житлових будинків; квартир; житловий будинок на квартиру і т.д.

Якщо Ви ще не зареєстрували організацію, то найпростішеце зробити за допомогою онлайн сервісів, які допоможуть безкоштовно сформувати всі необхідні документи: Якщо у Вас вже є організація, і Ви думаєте над тим, як полегшити та автоматизувати бухгалтерський облік та звітність, то на допомогу приходять наступні онлайн-сервіси, які повністю замінять бухгалтера на Вашому підприємстві та зекономлять багато грошей та часу. Вся звітність формується автоматично, підписується електронним підписомта відправляється автоматично онлайн. Він ідеально підходить для ІП або ТОВ на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.
Все відбувається в кілька кліків, без черг та стресів. Спробуйте і Ви здивуєтесяяк це стало просто!

Подібність та відмінність від договорів купівлі-продажу

За змістом договір міни схожий на договір купівлі-продажу та багато в чому регулюється правилами останнього. Основна відмінністьміж ними полягає в тому, що згідно з першим видом угод, товар передається іншій стороні у власність не за грошова винагорода, а результаті обміну в інший товар.

Іноді міна зручніша, ніж купівля-продаж, оскільки у зацікавленої особиможе бути або недостатньо коштів для придбання бажаного майна. Однак він володіє майном, яке цікавить інший бік, і тоді угода міни стане можлива.

Договір міни можна розглянути у вигляді 2-х договорів купівлі-продажу, що мають однакову ціну та строки її сплати. Кожна сторона тут постає як продавець для майна, що передається, і як покупець для майна одержуваного. Таке уявлення необхідне розуміння договору міни у тих завдань регулювання і оподаткування.

Елементи угоди

Договір міни є універсальним і може укладатися за участю будь-яких осіб, визнаних суб'єктами цивільних прав.

Обмеженнядля договору стосуються вимог про правоздатність та дієздатність.

В якості суб'єктівміни виступають фізичні особи (що реалізують особисті потреби), юридичні особи (що мають на меті отримання прибутку), а також публічно-правові освіти (держава, державні суб'єкти, муніципальні освіти).

Предметом договоруміни може бути як дії кожної сторони щодо передачі у власність (для юридичних осіб – господарське відання або оперативне керування) протилежній стороні будь-якого товару в обмін на інший товар, так і самі товари. До предмету міни не належать виконання робіт та надання послуг.

Об'єктами договоруміни визнаються нерухоме майно (квартири, земельні ділянки, різні будівлі та ін.) та рухоме майно (включаючи цінні папери, Валюту). У ряді випадків об'єктами міни визнаються корпоративні майнові права, виражені акціями, частками участі (у господарських товариствах), безготівковими грошима

Істотні умовивключають:

  1. предмет договору;
  2. найменування та кількість товару, що підлягає передачі кожній із сторін.

Договір може бути укладено, якщо відсутня узгодження хоча б однієї з них.

Невиконання умов однієї зі сторін тягне за собою його розірвання. При цьому інша сторона може вимагати відшкодування збитків через невиконання чи неналежне виконання договірних умов.

У Цивільному кодексі України не міститься жодних вимог щодо форми такого договору. Тому, між фізособами він може бути укладений як в усній, так і в письмовій формі. Якщо стороною є юридична особа, то письмова форма є обов'язковою.

Характеристика та правове регулювання

Дані угоди в юридичної науки характеризуєтьсяяк:

  • взаємний (у договорі беруть участь дві сторони);
  • відплатний (за виконання передбачених обов'язків кожна сторона отримує плату або інше зустрічне надання);
  • консенсуальний (для укладання договору потрібна угода учасників з усіма договірними умовами).

Відносиниза договором міни регулюються, з одного боку, правилами договору купівлі-продажу, з другого, – спеціальними правилами, які стосуються цього типу договорів. Наприклад, якщо в договорі міни немає умов, що стосуються ціни товарів, що обмінюються, слід виходити з визнання рівноцінності даних товарів (ст. 568 ДК РФ). Якщо відбувається обмін товарами нерівноцінними, на бік, що передає товар вартістю нижче, ніж товар іншої сторони, покладено обов'язок оплати цінової різниці на товари, що обмінюються, або іншої компенсації цієї різниці. Обмін товарів то, можливо і одномоментним (ст. 569 ДК РФ). Моментом права переходу власності на товари, що підлягають обміну, є виконання зобов'язань щодо передачі цих товарів сторонами один одному, якщо не передбачено інше (ст. 570 ЦК України).

Правила укладання договорів купівлі-продажу, міни та дарування дивіться у цьому відеосюжеті:

Особливості обміну рухомого та нерухомого майна

Найбільш популярними видами майна при обмінних угодах виступають квартира, земельна ділянка та автомобіль.

При угодах з нерухомістюіноді договір міни квартири є найзручнішим варіантом, оскільки виключає оформлення цілого ланцюжка угод із майном за договору купівлі-продажу. Це значно заощаджує сили та час клієнтів за необхідності зміни житла.

Проте слід розрізнятидоговір міни від договору обміну житловими приміщеннями (що використовуються за соціальним наймом).

У разі обміну відбувається лише перехід права користування квартирою, а ситуації зі зміною – перехід права власності.

При угодах міни з житловою нерухомістю обов'язковою є державна реєстрація укладеного договору.

В епоху високої міграційної мобільності людей великою популярністю користуються угоди міни нерухомості між різними. державами або міжнародний обмін. Теоретично тут можна застосувати стандартний договір міни, проте існують деякі труднощі. Непросто узгодити одночасно всі нюанси такої угоди – у кожній країні свої правила, складно домогтися одночасності виконання всіх умов. Багато юристів вважають за краще не ризикувати, і на практиці зазвичай складаються за одним договором купівлі-продажу для кожної держави.

Договір міни земельної ділянки багато в чому схожий із відповідним договором купівлі-продажу. Він регулюється Цивільним та Земельними КодексамиРФ і підлягає державної реєстраціїу реєстраційній палаті того району, де розташовані земельні ділянки.

У угодах міни на земельну ділянку так само, як і на квартиру, може брати участь нерухоме та рухоме майно. Так, популярний обмін земельної ділянки дачною будовоюна ньому на квартиру, автомобіль.


Договір міни автомобіляна рухоме чи нерухоме майно має високу популярність у населення. Він регулюється у вигляді Цивільного Кодексу РФ.

Договір у обов'язковому порядкумістить такі елементи, як:

  1. технічні та інші характеристики автомобіля, що обмінюється;
  2. відомості про правовстановлюючий документ на даний автомобіль;
  3. Показники майна, на яке обмінюється автомобіль.

У разі обміну на нерухомість договір міни автомобіля підлягає державній реєстрації. Реєстрація траспортного засобупроводиться в органах ДІБДР (постановка на облік за місцем проживання власника).

Нюанси, на які слід звернути увагу

Договір міни будь-якого виду майна – документ неоднозначний, що містить низку нюансів. Проблеми, що виникають за таких угод, різноманітні. Так, складність при підготовці угоди міни представляє еквівалентну оцінкуобмінюваних товарів – вона має бути справедливою.

Інша проблема полягає в грамотності складання самого документа. Наприклад, під час підписання договору міни житлового приміщення, у ньому повинні утримуватисяточні відомості про об'єкти обміну, вказівки на правовстановлюючі документи, інформація про учасників пайової власності, що обмінюється. Потрібна перевірка юридичної чистоти майна. Особливу складність викликають багатосторонні правочини міни.

Ще одна серйозна проблема стосується питань оподаткуваннятаких угод. Часто договір міни використовують із метою ухилення від сплати податків. Так, якщо зарплата виплачується у натуральній формі, неясно, як слід визначати зарплатні податки та внески. Існує ризик неповної виплати податків при угоді міни нерухомого майна, оскільки учасники угоди мають можливість навмисно занизити його вартість. Трапляються випадки обміну цінного майна на вексель будь-якої комерційної організації, що не має фінансового забезпечення

Незважаючи на існуючі витрати, такий тип угод є одним з найбільш доступних способів, що дозволяють громадянам з найменшими витратами реалізувати свої майнові інтереси.

Семінар, присвячений цій тематиці, дивіться у наступному відеосюжеті:

Нова редакція Ст. 567 ЦК України

1. За договором міни кожна із сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони один товар в обмін на інший.

2. До договору міни застосовуються відповідно правила про купівлю-продаж (глава 30), якщо це не суперечить правилам цієї глави та суті міни. При цьому кожна зі сторін визнається продавцем товару, який вона зобов'язується передати, та покупцем товару, який зобов'язується прийняти в обмін.

Коментар до Ст. 567 ЦК України

1. Історично договір міни передував договору купівлі-продажу: вважається, що купівлю-продаж породило появу особливого товару – грошей. Проте з правової точки зору юридична конструкція міни завжди розглядалася як спрощення двох зустрічних договорів купівлі-продажу із заліком грошових вимог. Саме тому можна застосовувати до мене правила про купівлю-продаж.

2. Характеристика договору. Договір міни є:

Відплатним (еквівалентним);

Консенсуальним;

Двосторонньо зобов'язуючим.

3. Особливості юридичної конструкції. За аналогією з купівлею-продажем визначаються суб'єктний склад, форма та зміст договору міни. Несумісними з сутністю міни є насамперед обов'язки щодо оплати грошима повної вартості товару. Хоча в нормах, присвячених мене, використовується категорія "ціна товару" (див. ст. 568 ЦК України), її розуміння, на відміну від купівлі-продажу, ближче до поняття "оцінка товару". У зв'язку з цим наслідки, встановлені для продажу товарів неналежної якості, Застосовуються до відносин міни не в повному обсязі.

Судова практика.

Вимоги про пропорційне зменшення покупної ціни товару неналежної якості та передачу додаткового товару в обсязі, що відповідає сумі, на яку зменшено його вартість, суперечать правилам, встановленим гол. 31 ЦК, та суті міни (додаток до інформаційного листа Президії ВАС РФ від 24.09.2002 N 69).

Не є договором міни відносини щодо обміну та заміни купленого товару в договорі роздрібної купівлі-продажу (див. ст. ст. 502 та 504 ДК РФ).

Принципово різняться обміни товарів, врегульована нормами даного розділу, та обмін житловими приміщеннями, наданими за договорами соціального найму(Ст. Ст. 72 - 75 ЖК).

4. Предметом договору міни є лише речі. Якщо натомість товару передається право вимоги, надається послуга тощо, договір кваліфікується як змішаний (купівля-продаж + цесія, купівля-продаж + возмездное надання послуг тощо), у якому вимоги щодо оплати погашаються заліком через істоту зустрічних зобов'язань.

Судова практика.

Двосторонні угоди, що передбачають обмін товарів на еквівалентні за вартістю послуги, до договору міни не належать. Договір, яким проведена передача товару в обмін на поступку права вимоги майна від третьої особи, не може розглядатися як договір міни (додаток до інформаційного листа Президії ВАС РФ від 24.09.2002 N 69).

Інший коментар до Ст. 567 Цивільного кодексу Російської Федерації

1. У п. 1 коментованої статті надається визначення договору міни. Договір міни - самостійний договір, що має відмітними ознаками. Так, кожен із контрагентів виступає у договорі як і продавця, і покупця. Друга особливість полягає в тому, що кожна зі сторін отримує як еквівалент не гроші, а продану річ. Сторонами договору зазвичай виступають громадяни та юридичні особи. Спеціальних назв вони не мають.

Відповідно до п. 3 Огляду практики розгляду спорів, пов'язаних із договором міни, викладеного у інформаційному листіПрезидії ВАС РФ від 24 вересня 2002 N 69 (Вісник ВАС РФ. 2003. N 1), договір, за яким товар переданий в обмін на поступку права вимоги майна від третьої особи, не може розглядатися як договір міни. Отже, майнові права неможливо знайти предметом договору мены.

Гроші може бути предметом договору міни, коли йдеться про обмін карбованців на іноземну валюту.

Щодо договору міни використовується термін "бартерні угоди". Відповідно до п. 3 ст. 2 Федерального законувід 8 грудня 2003 р. "Про основи державного регулюваннязовнішньоторговельної діяльності" (Відомості Верховної. 2003. N 50. Ст. 4850) зовнішньоторговельна бартерна угода - угода, що здійснюється при зовнішньоторговельній діяльності і передбачає обмін товарами, послугами, роботами, інтелектуальною власністю, у тому числі угода, яка поруч із зазначеним обміном передбачає використання грошових та (або) інших платіжних коштів. Таким чином, використання зазначеного терміну стосовно договору міни не зовсім коректне, оскільки бартерна угода виходить за межі міни,

2. Вказівка ​​про можливість застосування до мене правил про купівлю-продаж, що міститься в коментованій статті, означає, що до мене застосовні не тільки загальні положенняпро купівлю-продаж, встановлені в § 1 гол. 30, а й норми інших параграфів цієї глави, що регламентують різні види купівлі-продажу, крім тих норм, які суперечать правилам гол. 31 та суті мени.

Процедура міни виникла задовго. В сучасному світіПроте застосування договорів такого типу дуже обмежене. Укладання договору міни дозволяє суттєво заощадити час у тих випадках, коли наміри двох осіб продати одну речі та придбати іншу збігаються.

Характеристика

Цивільний кодекс РФ говорить, що зміна передбачає добровільну передачу права володіння однією річчю в обмін на отримання права володіння іншою річчю. Правам і обов'язкам осіб, які у відносини міни, присвячена 31-а глава ДК РФ.

Особливо важливою є стаття 567, яка вказує на те, що бартер у правовому полі дорівнює купівлі-продажу, а його учасники умовно називаються продавцями та покупцями. Передбачається, що обмін за замовчуванням відбувається товарами, що мають рівну вартість. Якщо ж у документі буде обумовлено нерівноцінність речей, то одна сторона обов'язково має доплатити цю різницю.

Вирізняють такі основні риси договору міни:

  • консенсуальність – це означає, що сторони укладають угоду лише з урахуванням згоди;
  • взаємність;
  • возмездность.

Які види договорів міни?

Існує кілька чинних класифікаційдоговорів міни: вони відрізняються лише принципом, яким відбувається поділ.

Види договорів на кшталт обмінюваних товарів. Фізичні та юридичні особи можуть вільно обмінюватися:

  1. транспортом;
  2. іншими видами рухомого майна;
  3. приватними будівлями, житловими чи нежитловими;
  4. квартирами, кімнатами, що знаходяться в приватної власності;
  5. .
    Можна зробити висновок, що сторони змінюються не просто якимось товаром, річчю, а, перш за все, правами власності на них.

Цікаво знати! У деяких ситуаціях можна укласти усний договір міни. Закон дозволяє робити це, якщо вартість речей, що обмінюються, менша, ніж 10 мінімальних розмірівоплати праці

Договори можуть відрізнятися і на кшталт суб'єкта. Щодо міни можуть вступати;

  • фізичні особи;
  • юридичні особи, тобто різні організації;
  • юридичні та фізичні особи (такі договори називають змішаними).

У чому різниця між договором міни та купівлею-продажем?

Згадана раніше 567 стаття говорить про фактичну рівність міни купівлі-продажу. Також учасники договору для зручності можуть бути названі продавцями та покупцями. Але, незважаючи на таке зауваження, не варто думати, що між цими угодами зовсім немає різниці. Основна відмінність у тому, що з купівлі-продажу одна особа передає іншому кошти. При мене ж кошти передаються лише у разі визнання товарів нерівноцінними.

Поміж ким можливий обмін житловими приміщеннями?

Квартирами, будинками або іншим житловим приміщенням можуть обмінюватися особи, які мають право власності на дане житло. Якщо один із власників не згоден на обмін, договір не може бути визнаний таким, що відбувся.

Обмінюватися житловими приміщеннями можуть також наймачі в будинках державного житлового фонду. Однак для укладання такої процедури необхідно отримати дозвіл інших членів сім'ї. Важливо розуміти, що у такому разі передається не право власності, а право користування.
Сторонами договору виступають як фізичні, а й юридичних осіб (у разі передається і частина прав, що з господарським веденням). Допускаються змішані формидоговорів.

Насамперед, договір міни передбачає рівноправність двох сторін – продавця та покупця. Також сторони мають рівні обов'язки перед законом. Особи, що вступають у договір, повинні передати одна одній зазначені у договорі товари, які мають однакову вартість. До того ж вони повинні витратити однакову кількість коштів на передачу та отримання речі у власність.

Якщо одна зі сторін отримала товар зі шлюбом або іншими недоліками, то для іншої сторони договору настає така сама відповідальність, яку вона понесла б у аналогічній ситуації у разі купівлі-продажу.

Якщо товар, отриманий під час обміну, вилучається в однієї зі сторін третьою особою, вона має право вимагати в другої сторони повернути свій товар або відшкодувати понесені збитки.

Істотною умовою договору міни є предмет договору, тобто вид товарів, які обмінюватимуться. Без зазначення найменування речей, що обмінюються, в документі, договір не може бути визнаним офіційно укладеним.

Звичайні та випадкові умови

Традиційні умови міни обумовлені в Цивільному кодексі РФ. Навіть без зазначення їх у тексті документа він буде визнаним. До них можна віднести те, що обмін проходитиме речами, що мають однакову вартість. Якщо ж у окремому випадкуу договорі буде прописано, що один із товарів дешевший за інший, то одна зі сторін у такому разі буде зобов'язана сплатити різницю.

Звичайні умови припускають, що обмін відбуватиметься одночасно у двосторонньому порядку. Проте бувають і винятки. У спеціально обумовлених випадках одна сторона може передати товар пізніше. За невиконання умов домовленості для сторони-порушника передбачені санкції.

Предмет договору

Предметом договору міни можуть бути товари різного типу. За спеціального дозволу обмінюватися можуть і речі, які виключили з цивільного обміну. Сторони можуть обмінювати як речі, а й права на майно (наприклад, правами на житло).

Сторони угоди

Суб'єктами, що укладають договір, можуть бути власники речі або іншого товару. Це можуть бути не тільки фізичні особи, а й юридичні: наприклад, муніципальні або державні підприємства. У такому разі юридична особа передає такі свої права: право на управління і право господарського відання. Варто зазначити, що юридична особа може укладати договір міни, як і з іншим. юридичною особою, і з фізичною особою.

Формування ціни

Вказівка ​​ціни в договорі міни не є обов'язковою, але це необхідно зробити для того, щоб зробити бухгалтерський облік та уникнути проблем з оподаткуванням.

Оцінка вартості зазвичай проводиться двома способами:

  1. внутрішня оцінка– без залучення третіх осіб на підставі бухгалтерського обліку, даних про вартість придбання, вартість ідентичних предметів тощо;
  2. незалежна оцінка, що провадиться фахівцями-оцінювачами, що керуються даними договорів або інших виконавчих, судових актів.

Алгоритм обміну житлом

Процес обміну виглядає так:

  1. Необхідно вибрати другого учасника договору міни. Якщо самостійно не вдається вибрати собі партнера для угоди, тобто варіант звернення фірму, що надає подібні послуги.
  2. Потрібно укласти договір міни житловими приміщеннями. Якщо квартири мають однакову вартість, то умови, що прописуються в договорі, зводяться до термінів, коли власники вступають у нові права. У разі нерівноцінного обміну (наприклад, якщо кімната обмінюється на квартиру), у договорі вказується компенсація, яку зобов'язується виплатити одна сторона іншій.
  3. Наступний крок – підготувати стандартний пакет документів: заява про реєстрацію права власності на нове житло, свідоцтва, що підтверджують права володіння, договір міни, кадастрові паспортиквартири. У разі потреби можуть знадобитися заяви подружжя, що підтверджують згоду на обмін, а також якщо одним із власників є неповнолітні, дозвіл органів опіки.
  4. Сплатити державне мито.
  5. Пакет документів потрібно надати в Управління Російського реєстру, який знаходиться біля однієї з квартир, що обмінюються;
  6. Далі необхідно отримати в управлінні свідоцтва, що підтверджують нові права власності.

Важливо знати…
Якщо у Вас немає можливості самостійно виконати цей процес, Ви можете надати такі повноваження іншій особі, згідно з якою оформити відповідний договір та нові права на житлове приміщення. При оформленні нотаріальної довіреностіна іншу особу посилайтеся на статті 185 та 185.1 Цивільного кодексуРФ.

Оподаткування договору міни

Стаття 658 Цивільного кодексу РФ вказує на те, що у разі обміну рівноцінними товарами, договір міни не підлягає оподаткуванню.

Якщо ж сторони обмінюються нерівноцінними товарами та одна сторона виплачує компенсацію, ця сума визнається доходом та підлягає оподаткуванню. Податок складає 5% від різниці вартості житла. Щоб уникнути виплати податку законних підставах, суму компенсації включають у відрахування (див. ст. 220 таки Податкового кодексу РФ).

Також при оформленні документів сторони зобов'язані сплатити державне мито. Її розмір встановлюється залежно від виду та предмета договору.

Як можна обміняти житло на аналогічне?

Договір міни - не єдина можливість оформити угоду щодо обміну нерухомості. Які ще існують схеми? Відповідь на відео.

Під договором мінирозуміється - правовий договір, відповідно до якого кожна із сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони один товар в обмін на інший (п. 1 ст. 567 ЦК).

У реальному майновому обороті підприємці вважають за краще користуватися поняттям "бартерні угоди", хоча воно не повною мірою відповідає суті зобов'язань, що виникають із таких договорів. У російському законодавстві зазвичай відносини, складаються під час обміну товарів на еквівалентній основі, регулювалися саме договором міни.

Основні ознаки договору міни

  1. Договір міни належить до договорів, спрямованих на передачу майна, і цим він відрізняється від договорів виконання робіт (наприклад, поспіль та інших), на надання послуг (комісія, доручення, агентування, транспортно - експедиційне обслуговування та інших) і від установчих договорів (наприклад, просте товариство).
  2. За договором міни, що обмінюється майно передається у власність(а відповідних випадках - у господарське ведення чи оперативне управління) контрагента (дана ознака дозволяє відмежувати договір міни від договорів на передачу майна, якими майно передається у володіння і користування або лише користування контрагента - оренда, позичка).
  3. Особливість предмета договору (обмін товарів) відрізняє його від інших відплатних договорів, якими майно також передається у власність контрагента (купівля - продаж, позику), тобто. відмінність характеру зустрічного надання(Один товар обмінюють на інший, а не на гроші).
  4. За договором міни право власності на отримані у порядку обміну товари переходить до кожної із сторін одночасно після того, як зобов'язання щодо передачі товарів виконані обома сторонами(Ст. 570 ЦК), а не з моменту передачі речі хоча б одним (п. 1 ст. 223 ЦК).

Юридична кваліфікація договору міни:

  • консенсуальний,
  • відплатний,
  • двосторонній,
  • синалагматичний.

Детальніше

Договір міни відноситься до консенсуальним договорам, оскільки вважається укладеним з моменту досягнення сторонами у необхідній у підлягаючих випадках формі угоди суттєвим умовамдоговору, а момент набуття договору чинності не пов'язується з фактичною передачею сторонами товарів, що обмінюються. Власне, фактичний обмін товарами є виконання укладеного і договору міни, що набрав чинності. Навіть у тих випадках, коли момент набуття договору чинності відповідно до його умов збігається з фактичною передачею сторонами товарів один одному, ми можемо говорити про те, що цей договір міни виконується в момент його укладання, але не про реальний характер договору. Про те, що договір міни є консенсуальним договором, Свідчить також саме його законодавче визначення: кожна зі сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони один товар в обмін на інший.

Договір міни є відплатним, оскільки кожна з його сторін за виконання своїх обов'язків щодо передачі товару контрагенту повинна отримати від останнього зустрічне надання у вигляді іншого товару, що обмінюється.

Договір міни є двостороннім, Оскільки кожна із сторін цього договору несе обов'язки на користь іншої сторони і вважається боржником іншої сторони в тому, що зобов'язана зробити на її користь, і одночасно її кредитором у тому, що має право вимагати від неї. Більше того, у договорі міни мають місце два яскраво виражені зустрічні обов'язки, однаково суттєві та важливі: кожна зі сторін зобов'язується передати контрагенту відповідний обмінюваний товар, які взаємно обумовлюють один одного і є в принципі економічно еквівалентними. Тому договір міни відноситься до договорів синалагматичним.

Причому синалагматичний характер договору міни правовому регулюванні даного договору(Незважаючи на невелику кількість норм) враховується більшою мірою, ніж у , що регламентують інші типи цивільно-правових двосторонніх договорів. Ця обставина виражається:

  • у встановленні презумпції рівноцінності товарів, що обмінюються (п. 1 ст. 568 ЦК);
  • у визначенні моменту переходу права власності на товари, що обмінюються, який "прив'язується" до моменту виконання зобов'язань з передачі товарів обома сторонами (ст. 570 ЦК);
  • щодо стосунків, що випливають із договору міни, правил про зустрічному виконанні зобов'язань (ст. 569 ЦК);
  • у наділенні сумлінної сторони, яка передала товар контрагенту, який не забезпечив належне виконання свого зобов'язання, у певних ситуаціях правом вимагати від останнього повернення переданого йому товару (ст. 571 ЦК).

Договір міни може бути укладено щодо майбутніх товарів, тобто. не лише тих товарів, які в момент укладання договору є у сторін, а й тих товарів, які будуть створені чи придбані ними у майбутньому.

Права та обов'язки сторін договору міни

Зміст зобов'язання, що випливає з договору міни, визначається предметом цього договору, а саме тим, що кожна зі сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони один товар за іншу. Розподіл прав та обов'язків між учасниками договору міни визначається відповідно до норм (що не суперечать спеціальним правилам про договір міни та суті міни, а тому застосовуються до цього договору) з урахуванням того, що кожна зі сторін такого договору визнається продавцем товару, який вона зобов'язується передати і одночасно покупцем товару, який вона зобов'язується прийняти в обмін від контрагента (п. 2 ст. 567 ЦК).

У рамках виконання основного обов'язку за договором міни (передача товару, що обмінюється, у власність контрагента) кожна зі сторін повинна забезпечити передачу відповідного товару в строк, встановлений договорома якщо такий термін договором не встановлено, відповідно до правил про виконання безстрокового зобов'язання (ст. 314 ЦК). Якщо інше не передбачено договором міни, разом з товаром повинні бути передані приналежності речі, що передається, а також документи, що відносяться до неї ( технічний паспорт, сертифікат якості тощо), передбачені законодавством та договором, одночасно з передачею речі.

Момент виконання обов'язку передати товарвизначається одним із трьох варіантів:

  • моментом вручення товару іншій стороні – за наявності у договорі умови про обов'язок відповідної сторони з доставки товару;
  • моментом надання товару у розпорядження останнього у відповідному місці- якщо відповідно до договору міни товар має бути переданий контрагенту у місці знаходження товару;
  • моментом здачі товару перевізнику або організації зв'язку у всіх інших випадках.

В останньому випадку датою виконання зобов'язання повинна визнаватись дата відповідного документа, що підтверджує прийняття товару перевізником або організацією зв'язку для доставки контрагенту, або дата приймально-здаткового документа.

за загальному правилудатою виконання зобов'язання щодо передачі товару визначається момент переходу ризику випадкової загибелі або випадкового псування товару. Однак, на відміну від договору купівлі-продажу, виконання зобов'язання щодо передачі товару ще не тягне за собою переходу права власності на товар до контрагента. Для цього потрібно, щоб і інша сторона виконала свій обов'язок щодо передачі товару в обмін на отриманий нею товар.

Докладніше про товари

Якщо об'єктом міни є товари, які визначаються пологовими ознаками, при виконанні договору міни важливе значеннямає кількість товарів, що підлягають передачі, яка має бути передбачена в договорі у відповідних одиницях виміру або грошах. Допускається також можливість узгодження сторонами у договорі лише порядку визначення кількості товарів (п. 1 ст. 465 ЦК), що має важливе значення, оскільки кількість товарів відноситься до істотних умов договору міни, які не визначаються за допомогою диспозитивних норм, та її відсутність у договорі тягне за собою визнання останнього неукладеним. За будь-якого варіанта визначення кількості товарів договір визнається укладеним, якщо його утримання дозволяє встановити кількість товарів, що підлягають передачі на момент виконання договору.

Договором міни може бути передбачено, що передачі підлягають товари у певному співвідношенні за видами, моделями, розмірами, кольорами та іншими ознаками (асортимент). За таким договором відповідна сторона зобов'язана передати контрагенту товари в асортименті, узгодженому сторонами (ст. 467 ЦК).

У договорі міни можуть бути передбачені вимоги до якості обмінюваних товарів. У цьому випадку товари, що передаються, повинні відповідати зазначеним вимогам. В інших випадках товари, що передаються, повинні бути придатними для цілей, для яких товари такого роду зазвичай використовуються.

Договір міни може включати також умови про комплектність товару (або про комплект товарів), про вимоги, що пред'являються до тари та упаковки товарів, що обмінюються тощо. У цих випадках підлягатимуть застосуванню відповідні положення про договір купівлі-продажу.

Невиконання чи неналежне виконання обов'язки щодо передачітовару тягне для відповідної сторони негативні наслідки, передбачені ЦК як стосовно порушень окремих умовдоговору купівлі-продажу, і у разі порушення всякого цивільно-правового зобов'язання. Зокрема, контрагент має право вимагати відшкодування заподіяних збитків (ст. 15, 393 ЦК). У разі якщо за договором міни підлягала передачі індивідуально-визначена річ, контрагент (за умови виконання свого обов'язку з передачі товару) має право вимагати відібрання цієї речі у сторони, яка не виконала зобов'язання, та передачі її на передбачених договором умовах (ст. 398 ЦК).

Договором міни можуть бути передбачені інші наслідки невиконання або неналежного виконання обов'язку щодо передачі товару, що обмінюється.

Сторона договору міни несе також обов'язки, передбачені ЦК щодо покупця за договором купівлі-продажу (за винятком, зрозуміло, обов'язки щодо оплати товарів, що обмінюються).

Докладніше про передачу та отримання товарів

Кожна із сторін за договором міни зобов'язана прийняти переданий їй товар. Виняток становлять лише ті випадки, коли відповідна сторона наділена (відповідно до норм про договір купівлі-продажу) правом вимагати заміни товару або відмовитися від виконання договору, наприклад, якщо їй передано товар із вадами, які мають суттєвий характер.

Виконання обов'язку прийняти товари у строк та в порядку, передбачені договором, означає, зокрема, що відповідна сторона повинна вчинити всі необхідні дії, що дозволяють контрагенту передати їй товари (повідомити адресу, за якою товари повинні відвантажуватись; надати транспортні засоби для перевезення товарів, якщо такий обов'язок випливає з договору, тощо).

Конкретні дії, необхідні забезпечення передачі та отримання відповідних товарів, у разі, коли договором міни не передбачено порядок прийняття обмінюваних товарів, визначаються встановленим сторонами способом передачі цих товарів. Якщо договором передбачено, що товар передається шляхом його вручення контрагенту або вказаній ним особі (при доставці товару), контрагент повинен забезпечити прийняття цього товару у передбачений договором строк відповідними уповноваженими представниками. У випадках, коли згідно з умовами договору міни товар повинен бути переданий у місці знаходження товару ("самовивіз"), контрагент повинен забезпечити виділення свого представника, а в необхідних випадкахта транспортного засобу, для прийняття товару та його вивезення.

В інших випадках, коли договором міни не передбачено доставку товарів або його прийняття в місці знаходження передавальної сторони та передачу товару здійснюється шляхом його здачі транспортної організаціїабо організації зв'язку, дії відповідної сторони щодо прийняття товару полягають у його прийманні відповідно від перевізника чи організації зв'язку. Таке приймання має здійснюватися з дотриманням усіх вимог, передбачених транспортним законодавствомта законодавством про послуги, що надаються організаціями зв'язку.

Невиконання або неналежне виконання обов'язків щодо прийняття товаруабо відмова від прийняття передбаченого договором міни товару тягне для відповідної сторони негативні наслідки. Її контрагент отримує право вимагати від покупця прийняття товару до примусовому порядкушляхом поводження з відповідним позовом до суду. У цьому випадку права сторони, що передає товар, можуть бути забезпечені шляхом стягнення з контрагента вартості товару і витрат, пов'язаних з його зберіганням.

Неприйняття переданого товару може бути підставою відмовитися від виконання договору, що тягне розірвання договору мены. Незалежно від обраного способу захисту від незаконних дійсторони, що ухиляється від прийняття товару, її контрагент зберігає право вимагати відшкодування збитків, заподіяних невиконанням або неналежним виконаннямобов'язків щодо прийняття товару.

Форма договору міни

Визначаючи спеціальні правила, що регламентують договір міни, законодавець не передбачив будь-яких особливих вимог, що висуваються до форми цього договору. Беручи до уваги законоположення, згідно з яким до договору міни застосовуються відповідно правила про купівлю-продаж (п. 2 ст. 567 ЦК), можна дійти невтішного висновку у тому, що договір міни повинен укладатися у формі, тотожній тій, у якій слід укладати договір купівлі-продажу відповідного товару.

У свою чергу, стосовно договору купівлі-продажу спеціальні правила, що стосуються форми договору, передбачені лише щодо таких видів купівлі-продажу, як договір продажу нерухомості та договір продажу підприємства.

Вимоги до форми договору продажу нерухомості зводяться до того, що такий договір має бути укладений у письмовій формі у вигляді одного документа, підписаного сторонами (ст. 550 ЦК).

На відміну від загальних правил, що регламентують наслідки недотримання простої письмової форми правочину, порушення вимог, що пред'являються до форми договору продажу нерухомості та договору продажу підприємства, тягне за собою їх недійсність.

Названі вимоги до форми договору повною мірою відносяться і до договорів міни, якими хоча б одне з обмінюваних товарів є об'єкт нерухомості чи комплекс майна, визнаний відповідно до законодавства (ст. 132 ДК) предприятием.

Щодо договорів міни, об'єктами яких є рухоме майно, то форма таких договорів повинна визначатися відповідно до загальними вимогами, що пред'являються до форми будь-якого цивільно-правового договору Йдеться насамперед правила, передбачені ст. 434 ЦК, згідно з якими договір може бути укладений у будь-якій формі, передбаченої для укладання угод.

Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним після надання йому умовної форми, хоча б законом для договорів цього виду така форма не була потрібна. Договір у письмовій формі може бути укладений не лише шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, а й шляхом обміну документами за допомогою поштового, телеграфного, телетайпного, телефонного, електронного або іншого зв'язку, що дозволяє достовірно встановити, що документ виходить від сторони за договором.

Особливістю державної реєстрації переходу права власності на об'єкти нерухомості, придбані за договором міни, є те, що така реєстрація може бути здійснена лише після виконання обома сторонами договору міни зобов'язань щодо передачі один одному об'єктів нерухомості, що обмінюються (ст. 570 ЦК).

Однією з найпоширеніших угод між громадянами – фізичними особами є договір міни. За договором міни відбувається обмін нерухомого майна чи міна якихось невеликих предметів.

Також договір міни використовується між юридичними особами.

Правила складання та укладання договору міни регламентується цивільним законодавством України.

Договір міни та Цивільний кодекс

Під договором міни розуміється цивільно-правовий договір, відповідно до якого кожна із сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони один товар в обмін на інший (п. 1 ст. 567 ЦК).

Під це визначення договору міни підпадають взаємні обов'язки учасників цього правовідносини, які у передачі певного майна з одного боку інший за будь-яке інше майно. При цьому слово «інший» застосовано в даному визначеннідвічі. Вперше воно належить до суб'єктів договору, тобто до учасників, вдруге – до об'єкта.

Норми про купівлю-продаж у Цивільному кодексі та договір міни

Хоча у главі Цивільного кодексу, присвяченої і визначальною договір міни нерухомості чи рухомого майна, встановлено, що до нього можуть бути застосовані певні правила купівлі-продажу, одночасно пояснюється, що такі правила повинні не бути в протиріччі з цим розділом і в цілому з істотою мени.

Наприклад, до таких можна віднести статті, які передбачають оплату будь-якої продукції чи товару.

Відомо, що міна не має на увазі та не супроводжується грошовими розрахунками. Єдиний виняток становлять ситуації, у яких обмінюються об'єкти майна, різні між собою вартості. Тоді, відповідно, провадиться доплата в ціні.

Мена у житлових відносинах

Обмін таким майном, як житлові приміщення, є особливим різновидом цивільних правовідносин.

На практиці такий обмін здійснюється за допомогою спеціалізованих організацій, Агенції, хоча можуть бути здійснені і без цих організацій.

Зазначимо, що договір міни квартири чи іншої нерухомості регламентується житловим законодавствомРосії.

Основні ознаки договору міни

До основних ознак договору міни належать такі ознаки:

По-перше, договір міни відноситься до таких договорів, які спрямовані на передачу майна (так само як і договір купівлі-продажу, договір позики, ренти, позички та ін.).

По-друге, за договором міни майно передається у власність іншій стороні.

По-третє, договір міни відрізняється з інших возмездных договорів, якими майно також передається у власність контрагента (договір купівлі-продажу, договір позики), характером зустрічного надання. Учасники договору міни обмінюють один товар на інший.

По-четверте, за договором міни право власності на отримані в порядку обміну товари (наприклад, квартири, автомобіля) переходить до кожної із сторін одночасно після того, як зобов'язання щодо передачі товарів виконані обома сторонами (ст. 570 ЦК) Російської Федерації).

Основні особливості договору міни

Договір міни належить до договорів, вкладених у передачу майна.

За договором міни майно, що обмінюється, передається у власність (а в певних випадках – або оперативне управління) контрагента.

Особливість предмета договору (обмін товарів) у тому, що один товар обмінюють на інший, а чи не за власний кошт.

За договором міни право власності на отримані у порядку обміну товари переходить до кожної із сторін одночасно після того, як зобов'язання щодо передачі товарів виконані обома сторонами (ст. 570 ЦК), а не з моменту передачі речі хоча б одним (п. 1 ст. 223 ЦК).

Відповідно до договору міни один передає іншому контрагенту один товар в обмін на інший у власність.

Також договір міни іноді називають бартером.

При здійсненні такого договору кожна зі сторін визнається одночасно продавцем товару, що передається, і покупцем прийнятого нею в обмін товару.

Суб'єкти договору міни

Суб'єктами договору міни може бути як юридичні, і фізичні особи.

Предмет договору міни

Виконуючи умови договору міни можна передавати як товари, і майнові права.

Перехід права власності на товари, що обмінюються, за договором міни

Перехід права власності на товари, що обмінюються, відбувається одночасно після виконання зобов'язань передати відповідні товари обома сторонами, якщо інше не передбачено законом або договором.

Водночас законодавець дає можливість сторонам встановити й інші умови для визначення моменту переходу та виникнення цього права.

Ціна товарів, що обмінюються, за договором міни

Оскільки згідно з договором міни не відбувається сплати грошей за товар, сторонами в договорі може не вказуватися ціна товарів, що обмінюються. У разі ці товари називаються рівноцінними, якщо інше не випливає з договору.

Сторона, зобов'язана передати товар, ціна якого нижча за ціну товару, що надається в обмін, повинна сплатити різницю у цінах. Проте слід зауважити, що така доплата може бути зроблена необов'язково грошима. Сторони мають право встановити у договорі та інші варіанти доплати, інший порядок компенсації. Наприклад, якщо укладено договір міни автомобіля на інше автотранспортний засіб, але дорожче, то учасники угоди можуть погодитися про те, що доплата буде зроблено грошима, а можуть домовитися про компенсацію, наприклад, автозапчастинами чи якимось іншим майном.

Терміни обміну за договором міни

Законодавець не встановлює певних термінів для обміну майном. У тому числі такі умови відсутні і застосовуються до одномоментності передачі майна обома сторонами. Одна сторона може передати товар сьогодні, інша через якийсь час, визначений угодою.

Водночас права сторони, яка передала майно першою, законом захищаються.

Зокрема охорона інтересів такої сторони регулюється нормою 328 ЦК. Ця стаття описує умови, за яких перша сторона може зупинити виконання свого зобов'язання або зовсім відмовитися від такого виконання, а ще й вимагати відшкодування збитків. До таких умов відноситься неподання контрагентом виконання зобов'язання, а також всілякі обставини, які можуть прямо вказати на факт того, що таке зобов'язання вчасно не буде виконано


Залишилися ще питання щодо бухобліку та податків? Задайте їх на бухгалтерському форумі.

Договір міни: подробиці для бухгалтера

  • Реалізація та придбання майна АУ у рамках договору міни

    Чи можливо автономна установаукласти договір міни (наприклад, обміняти не використовуваний у... ? Правомірність укладання договору міни АУ В силу цивільного законодавствадо договору міни застосовуються правила... переходить до сторін, що виступають за договором міни як покупці, одночасно після... чином, товарообмінні операції, що проводяться за договором міни, визнаються НК РФ реалізацією і... установа за згодою засновника уклала договір міни . У рамках цього договору здійснюється...

  • Договір міни: порядок бухгалтерського та податкового обліку

    І податкового обліку операцій за договором міни? За договором міни провадиться обмін автомобілями. Відповідно до... , придбаних за договором міни; - енциклопедія рішень. Облік придбання матеріалів за договором міни; - Енциклопедія рішень... коштів за договором міни; - енциклопедія рішень. Облік реалізації матеріалів за договором міни; - Енциклопедія рішень... договору міни. Ризик випадкової загибелі товару за договором міни; - енциклопедія рішень. Передача товару за договором міни...

  • Визнання шлюбного договору недійсним на вимогу одного з подружжя

    Цілком? Опустимо випадки, коли шлюбний договір змінюється за згодою сторін. Складнощів тут...

  • ПДФО у 2018 році: роз'яснення Мінфіну Росії

    Зменшити суму доходів, отриманих за договором міни у розмірі вартості переданих за... статутний капіталтовариства, встановленої в договорі міни, на суму фактично вироблених ним... у разі знаходження квартири, придбаної за договором міни, у власності платника податків меншою за мінімальний... величину вартості акцій, визначену в договорі міни, у разі, якщо вартість... . При продажі квартири, отриманої за договором міни та платника податків, що перебувала у власності...

  • Огляд листів Міністерства фінансів РФ за жовтень 2018 року

    Зменшити суму доходів, отриманих за договором міни у розмірі вартості переданих по... статутному капіталі товариства, встановленої у договорі міни, у розмірі фактично вироблених ним...


© 2022 egoist24.ru Платіжні системи. Іпотека. банки. Яндекс гроші. WebManey. Загальна інформація.