Договір дарування- це нотаріально засвідчений документ, яким здійснюється передача від дарувальника належних йому прав власності на майно або майнові права обдаровуваній особі.
- якщо обдарований вчинив протиправні дії щодо дарувальника, членів його сім'ї та близьких родичів;
- неналежним чиномповодився з предметом дарування;
- якщо дарування скоєно юридичною особою або підприємцем за рахунок коштів, пов'язаних із підприємницькою діяльністюта з порушенням положень закону про банкрутство;
- якщо дарувальник пережив обдаровуваного за умови включення цієї підстави до договору;
- якщо пожертвуване майно використовувалося таким, що не відповідає договору чином.
На практиці скасувати договір дарування дуже складно, тому що для цього потрібні вагомі докази. Можна спробувати його заперечитиза наявності наступних протиправних фактів:
- якщо договір дарування укладався під тиском або внаслідок шантажу, обману чи погроз;
- якщо дарувальник при укладанні договору не усвідомлював своїх дій або був недієздатним;
- якщо підписаний договір дарування не відповідає встановленим закономвимог до його форми.
Протиправні дії обдарованого щодо дарувальника
Дарувальник має право самостійно скасуватиабо п вимагати через суд скасування договору даруванняякщо обдарований вчинив протиправні дії щодо дарувальника, а саме:
- робив замах на його життя або завдав шкоди здоров'ю;
- робив замах на життя або завдав шкоди здоров'ю його членам сім'ї або близьким родичам;
- навмисне завдав йому тілесних ушкоджень або позбавив його життя.
Як докази таких підстав будуть служити вирокпро винність обдаровуваного у порушеній кримінальній справі або судове рішення у порядку цивільного судочинства.
Громадянка Б. подарувала свою квартиру близьким родичам в обмін на те, що вони проживатимуть разом і доглядатимуть її. Після оформлення дарчої та передачі квартири у їх власність, обдаровані вирішили позбутися дарувальника, громадянки Б. Вони хотіли її втопити у ванній та уявити це як нещасний випадок. Але оскільки несподівано до Б. прийшла сусідка, їм не вдалося зробити задумане. У цьому випадку на підставі п. 1 ст. 578 ГК РФ, можливе скасування дарування. Для цього громадянка Б. має написати заяву до поліції, щоб довести факт замаху на її життя. Оскільки у неї є свідок, проблем із цим не повинно бути. Після вступу до законну силусудового рішення у кримінальній справі про визнання родичів громадянки Б. винними у замаху на її життя, їй потрібно звернутися до суду із позовною заявою про анулювання договору дарування.
Якщо б обдарованим вдалося зробити задумане і позбавити життя дарувальника, громадянку Б., то право вимагати скасування дарування в суді мали б її спадкоємці.
Неналежне поводження обдаровуваного з подарованою річчю
Однією з підстав для скасування дарування згідно з п. 2 ст. 578 ЦК України неналежне ставлення обдаровуваного до подарованого майна, що може призвести до його безповоротної втрати, а дарувальника воно становить значну цінність. Для цього дарувальнику доведеться доводити не тільки факт загрози таким предметам дарування, а й їх цінність, а також чи відомо про цінність подарованого обдарованому. Це можуть бути житлові приміщення, що представляють історичну цінність і цінність, що полягає в їхній наступності з покоління в покоління, твори мистецтва, екзотичні тварини тощо.
Додатково
Багато правознавців рекомендують доповнити трактування аналізованого підстави текстом, сенс якого у тому, що дарувальник має право скасувати чи вимагати через суд скасування рішення у разі, якщо обдарований не відновить належне ставлення до предмета дарування, Яке для дарувальника велику немайнову цінність.
У судовій практиці був такий випадок, коли дарувальник Д. звернувся до суду з позовною вимогою про скасування дарування будинку, що представляє для нього немайнову цінність, яка полягала в тому, що цей будинок був куплений ще прадіду Д., потім передався його батькові, далі йому , а 5 років тому він передав його своєму синові Г. Через кілька років після дарування він дізнався, що син не проживає в будинку, тому що не може його утримувати, і збирається продати його третій особі. Громадянин Д. звернувся до суду з позовною заявою про скасування договору дарування на підставі того, що будинок є надбанням його сім'ї та становить для нього немайнову цінність.
Також він зазначив, що його син Г. не проживає в будинку, не приймає жодних дій щодо його належного утримання, що вже призвело до деяких руйнувань та занедбаності земельної ділянки. Суд у ході судового розгляду встановив, що договір дарування, який уклали Д. та Г., відповідає всім законодавчим вимогам, і дарувальник, громадянин Д., розпорядився належним йому майном, саме домом, добровільно.
З пояснень Г. слід, що він продавати будинок не збирається, сплатив усю заборгованість за комунальними платежами (надав суду квитанції про сплату), зробив у будинку косметичний ремонті впорядкував прилеглу до будинку територію, а також збирається половину будинку переписати на свою ще неповнолітню дочку. На земельній ділянці вони з дружиною збираються встановити теплиці та цілий рік вирощувати овочі. Суд, проаналізувавши та перевіривши всі надані позивачем та відповідачем факти та докази щодо цій справі, визначив, що будинок становить немайнову цінність для дарувальника, і обдарованому було відомо, а також встановив, що неналежне ставлення з боку Г. не становить загрози до безповоротної втрати будинку. Виходячи з цього, суд відмовив громадянину Д. у задоволенні його позовні вимогищодо скасування договору дарування.
Передчасна смерть обдаровуваного
Скасування дарування у разі передчасної кончини обдаровуваного, передбачене п. 4 ст. 578 ГК РФ, має свої характерні особливості. Так, дарувальник може повернути подароване ним майно, якщо переживе обдаровуваного. Таке право виникає в нього лише тоді, коли така умова відображена у договорі. При цьому автоматичного скасування дарування не відбувається. Для того, щоб дарування було скасовано, дарувальник повинен висловити своє волевиявлення, написавши відповідну заяву та нотаріально її запевнивши.
Зазначимо, що включення до договору дарування умови його скасування у разі передчасної смерті обдаровуваного, не обмежує його право власності на предмет дарування. Це означає, що він має право розпоряджатися ним на власний розсуд, здійснювати з ним будь-які угоди до відчуження третім особам. Якщо договір дарування буде скасовано, а повернення в натурі предмета дарування неможливе, спадкоємці обдаровуваного зобов'язані повернути його дійсну вартість (П. 1 ст. 1105 ЦК України).
Термін, протягом якого дарувальник може скасувати дарування з цієї підстави, законодавством Не передбачен. Тому дарувальник після смерті обдаровуваного може це зробити на власний розсуд. Але затягувати дарувальнику не варто, оскільки ризик відчуження предмета дарування у цій ситуації збільшується.
Порушення підприємцем або юрособою прав третіх осіб
ГК містить спеціальну нормупро скасування дарування при визнанні дарувальника неспроможним(банкрутом). У п. 3 ст. 578 ЦК України встановлено, що до суду може звернутися зацікавлена особаз вимогою скасування дарування, яке вчинило або юридична особа, або приватний підприємець за рахунок коштів, пов'язаних з їхньою підприємницькою діяльністю, порушуючи положення «Закону про неспроможність (банкрутство)».
Увага
Цим же пунктом обумовлено можливість скасування дарування, якщо термін його вчинення становить шість місяцівдо оголошення такої особи неспроможним (банкрутом). Оскільки право зацікавленої особи на звернення до судового органу пов'язане з оголошенням дарувальника неспроможним (банкрутом), застосування цієї підстави можливе лише у конкурсному провадженні.
Слід зазначити, що ця норма ЦК не містить будь-яких конкретних положень, порушення яких при скоєнні договору дарування призвело б до його скасування. Тому при розгляді питання у суді критерієм повинні бути правові наслідки застосування норми. Оскільки наслідком скасування дарування в даному випадкує повернення подарованогов конкурсну масу боржника (дарувальника), можна сказати, що вони спрямовані задоволення вимог кредитора. Тому кредитор, як зацікавлена особа, має право вимагати у суді скасування дарування. Крім нього, цим правом можуть скористатися інші зацікавлені особи, наприклад, акціонери боржника чи арбітражний управляючий, чиї права було порушено даруванням.
Наслідки скасування дарування
Наслідком скасування дарування є повернення сторін договору до первісного положення. Тобто обдарований зобов'язаний повернути дарувальнику подаровану річ чи майноякщо вони на момент скасування дарування збереглися в натурі (п. 5 ст. 578 ЦК). Те саме стосується і майнового праваякщо воно є предметом дарування. У разі відчуження обдаровуваним подарованого майна або права з метою уникнення їх повернення, а також навмисного знищення предмета дарування або вчинення інших дій, що роблять його повернення неможливим, до нього може бути пред'явлено вимога про відшкодування шкоди, Яке регулюється нормами гол. 59 ЦК України. З правової точки зору обов'язок обдаровуваного повернути дарувальнику предмет дарування в натурі або, за неможливості цього зробити, відшкодувати його вартість грошовою компенсацією, яка виникає при скасуванні дарування, законодавством ототожнюється з виконанням обов'язків безпідставному збагаченню. Конкретні норми, які можуть бути основою того чи іншого вимоги дарувальника, містяться у пунктах 1 статей 1104-1105 ДК РФ.
Консультація юриста
Громадянин М. дав притулок у себе сімейну пару (племінницю з чоловіком), тому що їм ніде було жити. Він припускав, що вони будуть дивитися хоча б за будинком, тому що він уже в поважному віці і станом здоров'я не міг сам доглядати за ним. Спочатку все було добре, тому М. оформив на племінницю дарчу (договір дарування). Після цього родичі стали вести себе неналежним чином, вести розгульний спосіб життя, приводити до будинку своїх товаришів по чарці. На зауваження М. вони реагували агресивно, постійно загрожували йому, завдавали побої. Один раз будинок трохи взагалі не згорів через пожежу, яку влаштувала п'яна компанія. Громадянин М. цікавиться, чи можна скасувати дарування?
У такому разі договір дарування можна розірвати, лише подавши позовну заявуу суд. Відповідно до п. 2 ст. 578 ЦК, неналежне поводження з житлом, яке може призвести до його руйнування та безповоротної втрати, є підставою для скасування дарування. Але спочатку треба, по-перше, довести, що будинок представляє для громадянина М. значну немайнову цінність. По-друге, зібрати доказову базутого, який будинок був до вселення в нього родичів і нинішній стан будинку. Це можуть бути фотографії, показання свідкасусідів, можливо складені акти дільничного, якщо його викликали під час дебошів. Також у цьому випадку можливе застосування норм абз. 1 ст. 578 ЦК, в якому зазначено, що дарувальник має право на відміну дарування, якщо обдарований навмисне завдав йому тілесних ушкоджень різного ступеня тяжкості і, тим самим, завдав шкоди його здоров'ю. Але для цього потрібно мати зафіксовані правоохоронними органамитакі факти та відповідні судові рішення. У будь-якому випадку, враховуючи всі обставини, а також те, що дарувальнику, громадянину М., більше нема де жити, матеріальне становищеу зв'язку з його непрацездатністю та стан здоров'я погіршуються, суд, найімовірніше, ухвалить рішення про скасування дарування.
Договірні відносини за угодою про дарування нерухомості можуть бути припинені.
Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:
ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.
Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!
Законодавчо передбачено можливості скасування або визнання подібних угод недійсними з низки причин.
Вагомі причини для розірвання договору
При дотриманні певних умовдарувальник або інші особи можуть претендувати на повернення обдаровуваним подарованого об'єкта нерухомості.
Законом передбачені такі причини для скасування дарчої ( ДК РФ):
- якщо обдарований завдав шкоди дарувальнику (його здоров'ю), у тому числі шляхом замаху на його життя чи життя членів його сім'ї;
- недбале поводження з подарунком, що має певну цінність для дарувальника;
- проведення юридичною особою або індивідуальним підприємцемугоди, що порушує закон про банкрутство, протягом 6 місяців до визнання платника податків банкрутом;
- кінець обдаровуваного раніше дарувальника.
Для скасування угоди не має значення характер та ступінь тяжкості фізичної шкоди, завданої дарувальнику та/або членам її. Важливий сам факт, що мав місце. Для скасування потрібно лише доказ умисності заподіяної шкоди.
До членів сім'ї, родичів (близьких) відповідно до СК РФ відносять:
- подружжя та дітей;
- онуків, батьків, бабусь, дідусів;
- рідних та неповнорідних (рідних тільки по матері або по батькові) братів та сестер.
Дарча може бути припинена через неможливість виконання при відмові дарувальника у разі загибелі предмета дару, заборони на обіцяні дії через набуття чинності обмежуючих нормативних державних актів ( ЦК РФ).
Угода може не відбутися за загальним передбаченим законодавством підстав:
- у разі невідповідності вимогам законів;
- за відсутності наміру сторін щодо створення відповідних правових наслідків(Уявний договір);
- при приховуванні фактичної угоди іншого;
- у разі визнання громадянина недієздатним;
- у разі скоєння малолітньою дитиною (до 14 років) або за відсутності згоди органів опіки чи піклувальників неповнолітнього громадянина;
- якщо вчинено громадянином під впливом помилки щодо характеру процедури чи зловмисної угоди представників сторін.
Угода, визнана недійсною, не тягне за собою жодних юридичних наслідків. Обдаровувана сторона зобов'язується відновити все отримане дарувальнику, а за неможливості – відшкодувати його вартість у фінансовому еквіваленті ( ДК РФ).
Недійсні угоди
У разі порушення інтересів або прав однієї зі сторін дарчої нерухомості слід ініціювати визнання її недійсною. Ця процедураза рідкісними винятками відбувається через судове рішення.
Недійсні правочини здійснюються на користь однієї зі сторін і без урахування інтересів інших учасників, які можуть навіть не підозрювати про утиск їх прав у момент здійснення процедури.
Підстави визнання недійсності угоди може бути різними, але завжди пов'язані з недотриманням положень закону.
Недійсні угоди бувають:
- нікчемні.Визнаються такими незалежно від наявності чи відсутності рішення суду. До них відноситься уявна (удавна) угода або вчинена з порушенням законності ( , ДК РФ);
- заперечні.Визнаються такими лише за наявності судового рішення. Наприклад, вчинені під впливом складних життєвих обставин (кабальна угода). Для визнання потрібні підстави (докази).
Строки позовної давності для анулювання угоди
Чинним законодавством не виділено строки позовної давностізалежно від виду чи об'єкта угоди. Загальний термін позовної давності дорівнює 3 років із дня, коли зацікавленій особі стало відомо про порушення своїх прав.
Для деяких видів вимог можуть застосовуватися інші терміни, скорочені або продовжені порівняно із загальною умовою:
- недійсність нікчемної угоди може бути розглянута під час подання позову протягом 10-річного періоду від початку виконання;
- недійсність оскаржуваної угоди може бути розглянута під час подання позову протягом 12 місяців після припинення обставин, що призвели до угоди (ст. 179 ГК РФ), або з дня, коли позивачу стали відомі інші обставини для визнання недійсності угоди;
- Протягом терміну давності може бути призупинено, перервано або розпочато заново на підставах, передбачених ЦК України. Позов приймається судом після закінчення періоду давності.
Як розірвати угоду нотаріально за згодою сторін
Цивільне законодавство не містить поняття розірвання дарчого. Прийнято поняття скасування угоди сторонами або визнання її недійсною.
Виконаний договір не можна розірвати за згодою сторін. Навіть якщо сторони бажають повернути процедуру у вихідний стан, відповідної процедури не передбачено. Як варіант вирішення проблеми можливе укладання нової дарчої на нерухомість, при цьому сторони змінюються місцями.
Найчастіші запитання та відповіді на них
Питання:У якому суді слід подати позов для визнання недійсності дарчою?
Відповідь:Якщо предметом угоди є об'єкт нерухомості, то судовий процеспроводиться за місцем його розташування. В інших ситуаціях підсудність визначається за місцем реєстрації (проживання) відповідача.
Питання:Чи можна скасувати дарчу на квартиру, якщо документи здані на оформлення, але ще не отримані?
Відповідь:Слід звернутися до Росреєстру із заявою про скасування.
Заяви про відміну достатньо, якщо договір не був внесений до Росреєстру (або не зареєстрований в БТІ — для старих договорів, укладених до 1998 р.) і не зареєстрований перехід права власності на предмет угоди. В іншому випадку ситуацію можна вирішити через суд за наявності необхідних підстав.
Питання:На кімнату в комунальній квартиріоформлена дарч. Чи може адміністрація району чи інша структура відмінити документ?
Відповідь:Ні. Тільки дарувальник за наявності законних обставин.
Питання:Власник будинку подарував нерухомість молодшому синові, а через рік вирішив дописати в документ ще двох дітей. Але молодший син не дає згоди. Що можна зробити?
Відповідь:Обставини ситуації не відповідають статтям закону, які передбачають можливість скасування угоди або визнання її недійсною. Потрібна згода молодшого сина на дарування частини майна іншим особам.
Питання:Співвласник нерухомості, що має неповнолітню дитину, написав дарчу на свою частку в квартирі свого батька. Чи це законно?
Відповідь:Законно. Право розпорядження майном належить власнику, причому це спільно нажите майно. Діти не можуть претендувати на майно батьків (за їхнього життя).
Судова практика щодо скасування договору дарування нерухомості
Багато залежить від того, які документи на доказ причин скасування надані позивачем, наскільки правильно складено позовну заяву. Насправді процедура виявляється який завжди простий.
Наприклад можна розглянути випадок із практики.
N звернулася з позовом до NN про визнання недійсним даруванняквартири. В обґрунтуванні позову вказала, що, будучи єдиним власником житлової квартири за адресою: (__), під впливом родичів подарувала її онуці (__).
При оформленні нотаріуса їй наслідки процедури не роз'яснили. У зазначений період вона проходила лікування, будучи у пригніченому стані після смерті чоловіка. Вважала, що дарує квартиру синові (__), сподівалася на його допомогу у лікуванні та утриманні квартири.
Скасування дарної на нерухомість можливе виключно в судовому порядку.
На цей час відповідач не дає їй можливості спокійного проживання у вказаній квартирі. Просила вважати договір нікчемним за ст. 178 ГК РФ, як ув'язнений під впливом помилки.
Пізніше змінила підстави позову на ст. 177 ЦК України, вказавши, що при підписанні документів не розуміла значення власних дій через хронічних захворюваньі перебуваючи під враженням смерті близької людини.
В ході судового засіданнявідповідачем були визнані позовні вимоги. Він зазначив, що дарчу вчинено з волі позивача, нотаріусом роз'яснювалася суть угоди, позивач усвідомлював характер і наслідки дій.
Рішенням районного судупозовні вимоги були задоволені. Позивач у апеляційної скаргипросить змінити судове рішення виходячи з його невідповідності обставинам справи та порушення норм процесуального права.
Судова колегія не знайшла підстав для скасування рішення суду, оскільки позивач не надав доказів того, що при відчуженні квартири його волевиявлення було спотворено впливом помилки чи нездатності розуміти власні дії.
Дарувальники нерухомості часто опиняються у складному становищі через нерозуміння і усвідомлення над повною мірою наслідків здійснюваних ними дій.
Ображені та обдурені (як їм здається) родичами, дарувальники звертаються до суду з бажанням згодом повернути все назад, скасувати дарчу.
Але за фактом, не на підставі емоцій чи слів дарувальника підтвердити свою правоту надзвичайно складно. І тому дарувальник має довести, що не усвідомлював наслідків угоди чи передав майно під впливом загроз чи обману.
Випадки, коли скасування неможливе
Тільки в передбачених закономУ випадках можливе скасування договору та визнання угоди недійсною ( ДК РФ).
Неможливо скасувати дарчу на нерухоме майноза умови її оформлення у законодавчо встановленому порядку.
Договір дарування можна розірвати за взаємним волевиявленням дарувальника та обдаровуваного. Однак, якщо сторони не мають згоди з цього питання, то одна з них може оскаржити дарування в суді, шляхом подання позовної заяви. Це можна зробити протягом трьох років з моменту виникнення підстав для розірвання дарчої.
Підстави для розірвання договору дарування
Як правило, під час укладання кожна зі сторін у свою чергу впевнена у виконанні іншою стороною умов договору. Але це надії які завжди виправдовуються і нерідко виникає ситуація, коли укладену угоду необхідно заперечити.
Інформація
Розірвання договору дарування можливе як з ініціативи сторін (за бажанням дарувальника чи обдаровуваного), і з волевиявленню третіх зацікавлених осіб.
Розірвання дарчої за бажанням дарувальника можливе в таких ситуаціях:
- якщо одержувач подарунку вчинив замах на життя дарувальника або його близьких родичів, або завдав тілесних ушкоджень будь-кому із зазначених осіб;
- якщо обдарований звертається з подарунком неналежним чином, що створює загрозу безповоротної втрати. У разі, дарувальник (якщо «дар» становить йому немайнову цінність) може вимагати у судовому порядку скасування угоди;
- якщо обдарований пережив дарувальника. При цьому, розірвання договору та повернення подарунка можливе лише в тому випадку, якщо смерть обдаровуваного була передбачена як підстава для скасування угоди;
- якщо дарувальник пообіцяв подарувати будь-яку річ до певної події чи дати, але її майнове, сімейний станабо стан здоров'я змінився настільки, що виконання обіцянки неминуче призведе до істотного зниження рівня його життя;
Дарну може розірвати також і обдарований, відмовившись від подарунку будь-якої миті до передачі подарунку. У такому разі дарувальник має повне право вимагати від нього відшкодування. реальних збитків, який був заподіяний відмовою від дару.
Увага
Якщо обдарований помер до виконання договору дарування у майбутньому, права спадкоємцям померлого не переходять, майно залишається в дарителя.
Розірвання договору дарування також можливе і з загальних підстав припинення угод: недотримання форми, відсутність істотних умов, дарувальник на момент укладання є недієздатним, угодою прикривалися інші правовідносини (наприклад, купівля-продаж).
Порядок розірвання договору дарування
Розірвання договору дарування за наявності згоди сторін провадиться шляхом укладання відповідної угоди. Інакше угода розривається в судовому порядку.
Розірвання договору дарування за згодою сторін
Як говориться, ч. 1 ст. 450 ДК РФ зміна та розірвання договору можливі за згодою сторін, якщо інше не передбачено ДК РФ, іншими законами чи договором. Відповідно до п. 4 ст. 453 ДК РФ сторони немає права вимагати повернення те, що було виконано ними за зобов'язанням досі зміни чи розірвання договору, якщо інше встановлено законом чи угодою сторін.
Якщо сторони (дарувальник та обдарований) дійшли загальної думки, що дарчу необхідно анулювати, то вони складають угоду про розірвання договору, в якому відображається:
- дата та місце укладання угоди;
- дані дарувальника та обдаровуваного, у тому числі і паспортні дані;
- номер, дата і де було укладено договір дарування, що розривається;
- опис предмета, що був подарований;
- хто несе витрати пов'язані з розірванням договору дарування (як правило, вони діляться порівну).
Важливо
Угода власноручно підписується дарувальником та одержувачем подарунка. Документ можна завірити у нотаріальній конторі. Якщо ж сама дарча була засвідчена нотаріусом, то угода про розірвання засвідчується в нього обов'язковому порядку.
Після підписання сторонами угоди, документ по одному примірнику видається на руки дарувальнику та обдаровується, а ще один підшивається у справу нотаріуса. Для розірвання дарчої, де однією зі сторін є неповнолітня, потрібна згодаопікуна (піклувальника) та органу опіки та піклування.
Судове розірвання договору дарування
Договір дарування можна розірвати у судовому порядку. У такому разі його буде скасовано або визнано недійсним.
Підстави скасування договору дарування:
- якщо обдарований здійснив замах на життя, завдав тілесних ушкоджень дарувальнику або його близьким родичам;
- якщо обдарований звертається з подарунком неналежним чином, що може спричинити його втрату;
- якщо дарувальник переживе обдаровуваного (за умови, що ця підстава була зазначена в договорі).
Для розірвання договору дарувальнику (його спадкоємцю) необхідно звернутися до суду із позовною заявою. У ньому мають бути відображені вичерпні докази негідної поведінки обдарованого або неналежного поводження з подарунком. У п. 1 ст. 578 ГК РФ відображено вичерпний список вчинків неприпустимої поведінки одержувача подарунка: позбавлення або замах на життя дарувальника, його близьких родичів, заподіяння дарувальнику тілесних ушкоджень незалежно від ступеня їх тяжкості.
Замах на життя проявляється в вчиненні умисних дійщодо дарувальника або його близьких, які спричинили заподіяння тяжкої шкодиздоров'ю (год. 3 ст. 30 ч. 1 ст. 105, ст. 111 КК РФ), або безпосередня підготовка зазіхання. До цього випадку не належать необережні дії, а також дії недієздатних осіб.
Михайло Петров у власності був приватний будинокз ділянкою. Близьких родичів він не мав, крім племінника Микити. Михайло пообіцяв подарувати племіннику будинок. Він та Микита підписали договір дарування, згідно з яким подарунок перейде у власність племіннику, коли той закінчить інститут (через 1 рік).
Микита одного разу прийшов у гості до Михайла, під час розмови між ними стався конфлікт, Микита схопив зі столу кухонний ніж і завдав своєму дядькові не менше 5 ножових поранень, завдавши тяжкої шкоди здоров'ю. Однак Петров вижив, тому що йому вчасно було надано медична допомога. Микита було визнано винним у скоєнні злочину, передбаченого ч. 3ст. 30 та ч. 1ст. 105 КК РФ та засуджений до 7 років позбавлення волі строгого режиму. Згодом Михайло звернувся до суду для того, щоб скасувати договір обіцянки дарування своєму племіннику, оскільки останній скоїв замах на його життя. Суд задовольнив позовну заяву позивача, скасувавши обіцянку дарчою.
Важливо
Вчинення протиправних дій одержувача подарунка щодо дарувальника або його родичів повинні бути підтверджені судовим вироком, що набрали чинності.
Дарувальник має право вимагати розірвання дарчої, якщо звернення обдаровуваного з подарованою річчю створює загрозу її безповоротної втрати (ч. 2 ст. 578 ЦК України). Подарована річ обов'язково повинна мати немайнову цінність для дарувальника. Скасування з цього заснування також провадиться в судовому порядку, у зв'язку з чим, думка дарувальника щодо поводження з подарунком обдаровуваного може бути оскаржена останнім.
Відповідно до ч. 4 ст. 578 ГК РФ дарувальник має право скасувати дарування, у разі, якщо він переживе обдаровуваного, проте це можливо, якщо таке правило обумовлено в договорі дарування. за загальному правилуякщо дарувальник переживає обдаровуваного, то скасування не здійснюється автоматично, а сам подарунок входить до переліку спадкового майна.
Терміни розірвання договору дарування
Відповідно до ч. 1 ст. 196 ЦК України загальний термінпозовної давності складає три роки. Як свідчить ч. 1 ст. 200 ДК РФ протягом цього періоду починається з дня, коли особа дізналася або мало дізнатися про порушення свого права і про те, хто є належним відповідачем за позовом про захист цього права.
Найважливішим моментом при розірванні дарчої є термін позовної давності, тобто період, протягом якого «обдурена» сторона може поновити свої порушені права. Якщо такий термін було порушено, то позивачу необхідно обґрунтувати цю перепустку ( поважною причиною) тільки тоді можна буде оскаржити такий договір шляхом відновлення пропущеного терміну.
Додатково
У певних ситуаціях термін позовної давності може бути збільшений. Це трапляється, коли обдарований робить замах на життя або здоров'я дарувальника. У такому разі він зайнятий не лише участю у кримінальному судочинстві з приводу заподіяння шкоди його здоров'ю, а й є позивачем цивільної справи(Скасування договору дарування).
Розірвання договору дарування квартири
При укладанні дарчої квартири сторонам (дарувальнику та обдаровуваному) необхідно знати за яких умов ця угода може бути розірвана:
- у договорі допущено суттєві порушення : відсутні дані про предмет дарування, є умова про передачу квартири тільки після смерті дарувальника, є зустрічне зобов'язання обдаровуваного;
- відбулися суттєві зміни у житті дарувальника(його майновий, сімейний стан або здоров'я змінилося так, що виконання угоди погіршить його ще більше;
- обдарований робив замах на життя і здоров'я дарувальника або його близьких;
- обдаровуваний «погано» звертається з квартирою, що може спричинити втрату її початкового вигляду, який такий важливий для дарувальника;
- по власним бажаннямодержувача подарунка (необхідно оформити відмову від квартири в письмовому виглядіта нотаріально завірити).
Так, розірвати дарчу квартиру можна, якщо одержувач подарунку вирішив провести її перепланування, тобто хоче внести суттєві зміни до її вигляду. У такому разі дарувальнику необхідно довести у суді, що:
- квартира має йому немайнову цінність (квартира його батьків, у якій провів своє дитинство і юність);
- одержувачу дару відомо про ті нематеріальні цінності, які пов'язані з подарованою квартирою і так важливі для дарувальника;
- дії чи бездіяльності обдаровуваного справді створюють загрозу втрати (наприклад, вони загрожують квартирі пожежею).
Висновок
Як правило, позовні заяви про розірвання договорів дарування подаються дарувальниками. Позов про розірвання дарчої може бути подано до суду тільки після того, як інша сторона - обдарований відмовився розірвати договір або не дав своєї відповіді протягом 30 днів. Суддя має повне право повернути заяву, якщо позивачем не дотриманий досудовий спосібврегулювання спору.
Питання відповідь
У 2012 році я подарував своєму братові частку у квартирі. Між собою ми домовилися, що за подаровану квартиру він утримуватиме мене до моєї смерті, тому що я є тяжкохворою людиною і інших джерел заробітку у мене немає. Проте останні півроку брат зловживає спиртними напоями і практично не доглядає мене. Чи можу я звернутися до суду, що розірвати договір дарування на вищеописаній підставі?
Договір дарування, у тому числі й частини квартири, не передбачає зустрічного зобов'язання з боку обдаровуваного. Тобто в суді Ваше позовне не буде задоволене на підставі не надання Вам будь-якої допомоги з боку того, хто обдаровується. Вам необхідно було укласти з братом договір довічної ренти, який має на увазі догляд та утримання до настання смерті.
Близько півроку тому я подарував своїй громадянській дружині автомобіль. Згодом я дізнався, що має коханця, тому стосунки між нами зіпсувалися остаточно і безповоротно. Для себе я не бачу сенсу подальших стосунків. Чи зможу я в судовому порядку скасувати дарство і повернути майно собі?
Суд Вам відмовить, оскільки наявність конфліктних відносин між Вами (дарувальником) та громадянською дружиною (що обдаровується) не є підставою для розірвання договору дарування автомобіля.
Для того щоб скасувати договір дарування, необхідно зібрати докази (покази очевидців, медичні довідки, виписки та інші документи), врахувати строки позовної давності та грамотно скласти позовну заяву.
Підстави для скасування договору дарування
Цивільний кодекс РФ регламентує перелік умов, за яких може бути скасовано договір дарування. Підстави скасування дарственной відбиті у статті 578 ДК РФ.
Законодавством РФ встановлено такі підстави для скасування:
- одержувач подарунка вчинив замах на життя дарувальника (а також на його близьких родичів) або навмисне завдав йому тілесних ушкоджень;
- обдарований, за наявності прямого наміру, позбавив дарувальника життя;
- звернення одержувача з подарунком створює загрозу його втрати (при цьому подарована річ повинна мати для дарувальника немайнову цінність);
- якщо підприємець або юридична особа здійснює дарчу протягом шести місяців, що передували оголошення її банкрутом;
- у договорі дарування закріплено право дарувальника скасування дарственной, у разі якщо він переживе одержувача дару.
Замах на життя може бути виражений у вигляді заподіяння тяжкої шкоди здоров'ю дарувальнику або його родичам, або в організації такого зазіхання, яке своєчасно запобігло. Такі дії повинні бути здійснені навмисне, як правило, з прямим наміром (тобто обдарований передбачав і бажав настання суспільно небезпечних наслідків).
Важливо
У позовній заяві про скасування дарування необхідно зазначити:
- назва суду, до якого надсилається заява;
- дані позивача, відповідача;
- чітко та грамотно викласти обставини укладання договору, підстави скасування дарчого;
- інформація про дотримання досудового порядку врегулювання конфлікту;
- перелік документів, що додаються (копія договору дарування; вирок, що набрав законної сили або інших документів, що підтверджують неналежну поведінку або поводження з подарунком обдаровуваного; документи про дотримання досудового порядку врегулювання спору; квитанція про оплату держмита);
У заяві бажано вказати номер мобільного телефонуадресу електронної скриньки для зв'язку з позивачем або його представником (довірителем). Наприкінці документа позивач (його представник) власноруч підписує його. Позовну заяву необхідно подавати у кількох примірниках, кількість яких має відповідати числу осіб, які беруть участь у судовому розгляді. Після надходження до суду позовної заяви, суддя приймає його у своє провадження протягом 5 днів і порушує цивільну справу шляхом винесення ухвали.
Суддя може відмовити у прийнятті заяви, якщо вона не підлягає розгляду в цивільному судочинстві, або такий позов вже було дозволено судом або щодо даному позовує рішення третейського судді). Суд має право повернути позов позивачу, якщо не було дотримано порядку досудового врегулюванняконфлікту, позивач є недієздатним, не дотримано підсудності або відсутній підпис позивача або його представника. Також повернення відбувається у разі, якщо позивач відкликає свою заяву до винесення ухвали про прийняття справи суддею до провадження.
Дарна може бути визнана недійсною судом (на вимогу позивача), якщо відбувалася під загрозою насильства, насильством, обману.
Строк позовної давності при скасуванні дарування
Відповідно до статті 195 ГК РФ позовною давністю визнається термін для захисту права за позовомособи, право якої порушено. Тобто термін протягом якого особа може звернутися до суду для захисту своїх порушених прав.
Термін позовної давності залежить від підстави самого позову:
- для оскаржуваної угоди - 1 рік (термін починається з моменту, коли позивач дізнався або повинен був дізнатися про факти, які можуть стати визнанням угоди недійсною);
- для нікчемної - 3 роки (термін відраховується з дня підписання дарчої);
Навіть якщо одна із сторін (або зацікавлена особа) пропустила строк, протягом якого вона може подати позов на визнання договору дарування недійсним, все одно вона має право подати такий позов.
Суддя не може відмовити у розгляді позовної заяви з цієї підстави. Строк позовної давності застосовується суддею, лише в тому випадку, якщо відповідач подасть відповідну заяву до винесення судом рішення за позовом. Така заява буде підставою для винесення суддею рішення про відмову в позовних вимогах позивача.
Строк позовної давності договору дарування може бути припинено у таких випадках:
- якщо позов не був поданий через надзвичайні, особливі обставини;
- якщо дарувальник чи обдарований проходить службу в Збройних Силах РФ (і введено військовий стан);
- якщо встановлено мораторій (заборону) виконання зобов'язань;
- якщо дія 2 частини Цивільного кодексуРФ буде припинено.
Інформація
Строк позовної давності дарчої припиняється з дня, коли позивач подав позовну заяву до суду. Якщо позов залишено суддею без розгляду, термін позовної давності триває. У разі залишення позовної заяви без розгляду, якщо строк позовної давності залишився меншим за шість місяців, то вона збільшується до півроку.
Судова практика щодо скасування дарування
Практика відміни дарчої різна, особливо багато питань виникає, коли при даруванні:
- не враховано думку чоловіка(и) дарувальника. Такий договір заперечити можна, але складно буде довести, що майно купувалося під час шлюбу або є якийсь внесок іншого чоловіка у утримання цього майна;
- позивач просить скасувати дарчу, так як дарувальник на момент укладання угоди не усвідомлював своїх дій. Це складна підстава у частині доказування, особливо якщо дарувальник на обліку у лікаря психіатра та нарколога не складається. У такому разі можна провести психіатричну судову експертизу, Але експерти, які не зможуть на 100 % відповісти якому стані знаходився дарувальник на момент вчинення угоди, відповідь буде ймовірною. Вдалими доказами в цьому випадку будуть виписки з медичних документів, оповідання очевидців, відео або аудіозапису Здебільшого, якщо у дарителя активна позиція в суді і він активно захищає свої права, то суд приймає його сторону;
- дарну визнають нікчемною угодою на підставі прикриття іншої угоди (наприклад, купівлі-продажу). Як докази, у такому разі використовуються, як правило, пояснення очевидців, які можуть підтвердити факт передачі грошових коштів, усну домовленість сторін про вчинення удаваної угоди;
- якщо підставами скасування правочину є скоєння злочину щодо дарувальника, то суд скасує такий договір без проблем. Доказами в такому разі виступають: вирок суду, який набрав законної сили, постанову про порушення кримінальної справи щодо обдаровуваного та залучення його як обвинуваченого.
Додатково
Скасування дарування квартири
Перед укладанням договору дарування квартири дарувальнику необхідно усвідомлювати, що дарчу неможливо змінити або переписати. Відміна дарчої квартириможлива за взаємною згодою сторін (дарувальника та обдаровуваного). Але одержувач рідко погоджується на відміну дарчої, оскільки не в його інтересах відмовлятися від отриманої нерухомості. Тому, якщо дарувальник вимагає повернення свого подарунка в судовому порядку, то в цьому випадку йому необхідно буде надати суду юридичні обґрунтовані підстави для скасування дарів.
Підстави скасування дарування у судовому порядку полягають у наступному:
- обдарований неналежним чином ставиться до подарованої нерухомості(і це може призвести або призвело до псування, руйнування квартири). Як правило, у такому випадку позивачем виступає дарувальник, який має надати суду докази, такого недбалого ставлення до подарованої квартири;
- дарувальник є недієздатним. Це може бути підтверджено рішенням суду;
- юридично неправильно складено договір дарування квартири. Наприклад, якщо в дарчу включений пункт, згідно з яким нерухомість перейде у власність одержувача подарунка тільки після смерті дарувальника. Такий договір можна оскаржити як до, так і;
- смерть обдаровуваного (якщо ця умова прописана у договорі дарування квартири).
Також оскаржити у судовому порядку договір дарування квартири, можливо:
- якщо не додано письмову, нотаріально завірену згоду чоловіка(и) дарувальника (тільки якщо подарована квартира є спільно нажитим майном у шлюбі);
- якщо на дарувальника чинився тиск та у зв'язку з цим він підписав дарчу без власного бажання;
- якщо обдарований є держслужбовцем (за законом йому заборонено приймати цінні подарунки);
- якщо дарувальником є недієздатний чи неповнолітній громадянин;
- якщо дарова прикриває інші правовідносини;
- якщо у договорі дарування підроблено підпис дарувальника.
Додатково
Як докази при зверненні до суду з позовом про визнання дарчої квартири недійсною або заперечною бажано використовувати медичні виписки та довідки, пояснення очевидців, фотографії, звуко- та відеозаписи.
Після того, як докази зібрані, необхідно скласти позовну заяву до суду. Його написання бажано довірити кваліфікованому юристу. Він допоможе грамотно скласти документ, оцінивши у своїй всі зібрані докази.
Наслідки скасування дарування
Говорячи про скасування договору дарчого, не можна не згадати про наслідки такого кроку. Цивільний кодекс РФ зобов'язує одержувача подарунка повернути річ дарувальнику, якщо вона збереглася в натурі, коли почала здійснюватися скасування. У разі смерті дарувальника обдарований буде зобов'язаний повернути подарунок спадкоємцям особи, що подарувала дар особи.
Таким чином, у разі скасування дарування є два варіанти розвитку подій:
- якщо подарунок було передано обдаровуваному і зберігся в натурі, він підлягає повному поверненню дарувальнику, у разі одержувач подарунка зазнає негативні наслідки;
- якщо обдарований вчасно позбувся дару, він може спробувати уникнути будь-яких собі збитків, що дуже справедливо. Тож у ситуаціях, коли подарунок втрачено, необхідно вимагати матеріальної компенсації.
Отже, можна дійти невтішного висновку, що й обдаровуваного немає можливості повернути подаровану річ у натурі, він зобов'язаний відшкодувати дарувальнику реальну вартість подарунка.
Висновок
Перелік підстав для скасування договору дарування, відображений у російському законодавстві, саме у 2 год. Цивільного кодексу РФ є вичерпним, тобто позивач неспроможна придумати будь-які власні підстави і посилатися ними у суді.
У тому випадку, якщо підставою для скасування дарственного є заподіяння тілесних ушкодженьдарувальнику, то тут зовсім не важливий характер, локалізація та ступінь каліцтв. Тут основну роль грає прямий чи непрямий умисел. Злочини, скоєні з необережності, є підставою для скасування договору дарування.
Питання відповідь
У мене у власності була квартира, яку я здавав у найм. Мій рідний брат попросив пожити в ній якийсь час, тому що він розлучився з дружиною, залишивши їй разом нажите житло. Я погодився, але брат сказав, що необхідно укласти договір дарування. Я погодився через свою малограмотність (закінчив 5 класів загальноосвітньої школи). Договір дарування з братом ми так і не розірвали, він відмовився, квартиру мені не повернув. Чи можу я такий договір заперечити у судовому порядку?
Ви можете подати позовну заяву до суду, складання якої найкраще доручити грамотному юристу. Як доказ найкраще використовувати свідчення очевидців, можливо, хтось міг чути Вашу розмову з братом, як він умовляв подарувати йому квартиру, підтвердіть свою малограмотність у суді. Така ситуація вирішуватиметься на розсуд судді з урахуванням наданих Вами доказів, але шанси позитивного дозволу досить скромні.
У 2013 році я подарував дружині земельна ділянка. У липні 2014 року у нас зіпсувалися стосунки, я подав на розлучення, дізнавшись про це дружина, затіяла скандал, оскільки проживаємо поки що разом. У нас сталася бійка на цьому ґрунті, дружина завдала мені тілесних ушкоджень у вигляді переломів двох ребер та садна. Чи можу я заперечити даровану на земельну ділянку, тому що дружина (обдарована) завдала мені тілесних ушкоджень?
Відповідно до статті 578 ГК РФ, підставою для скасування договору дарування є заподіяння дарувальнику тілесних ушкоджень. При цьому вони не тільки повинні бути документально зафіксовані, але також необхідний вирок суду, що набув чинності. Тому, для того, щоб скасувати дарування, Вам доведеться спочатку звернутися в поліцію із заявою про заподіяння Вам тілесних ушкоджень.