Principal descripción legal parcelas - división en categorías y tipos de uso permitido de la tierra. Es necesario tener en cuenta las características de los territorios y aplicarlas adecuadamente. La división en categorías de tierra y tipos de uso permitido permite que el estado controle los recursos básicos del país y minimice las pérdidas. propiedades útiles terrenos.
La composición de las tierras en el territorio de Rusia está regulada por el art. 7 del Código de Tierras. De acuerdo con la legislación, hay siete categorías de tierra en total:
- Terreno destinado a las necesidades agrícolas.
- Tierras de asentamientos.
- Tierra proposito especial(destinados a fines de industria, transporte, comunicaciones, defensa, seguridad, etc.).
- Tierras de territorios y objetos especialmente protegidos.
- Tierras del fondo de agua.
- (sitios actualmente sin uso, que están en la reserva del país).
El régimen jurídico de determinadas categorías de terrenos puede prever condiciones especiales. Esto es necesario para preservar las características naturales inherentes al territorio (por ejemplo, secciones de parques nacionales).
Tipos de uso permitido de terrenos
uso permitido parcela- Esta es una característica clarificadora que muestra el propósito del territorio. El uso del sitio, incluso si es propio, solo es posible de acuerdo con su pertenencia a un cierto tipo de uso permitido.
Hay más de 3.000 tipos posibles de uso permitido.Todos ellos están enumerados en el clasificador, que fue establecido por orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia con fecha 1 de septiembre de 2014 No. 540 "Sobre la aprobación del clasificador de tipos de uso permitido de terrenos”.
El uso de una parcela de tierra para un propósito distinto al previsto es la base para llevar al infractor a responsabilidad administrativa.
La multa por mal uso de la tierra es muy importante - hasta el 1% de valor catastral, pero no menos de 10,000 rublos. Las sanciones se imponen de conformidad con el art. 8.8 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa.
Además, si el propietario ha colocado un local comercial en un solar cuyo uso permitido es la construcción de un edificio de viviendas, tendrá que pagar no sólo una multa, sino también la demolición del inmueble.
Antes de comprar un terreno, vale la pena aclarar el tipo de uso permitido. Como regla general, está registrado en el pasaporte catastral.
Dos categorías de tierra están involucradas principalmente en la rotación activa: tierra agrícola y tierra de asentamientos. A pesar de que las parcelas de fondos forestales también se pueden registrar como propiedad privada, los ciudadanos rara vez usan esto.
Tierras de asentamientos: tipos de uso permitido
Las tierras de los asentamientos tienen un límite claro. Dichas parcelas están destinadas a la residencia de ciudadanos y la colocación de la infraestructura necesaria.
Toda la tierra de los asentamientos se divide en zonas. Están enumerados en el art. 85 ZK RF. Hay nueve de esas zonas territoriales de tierras de asentamientos:
- áreas residenciales.
- Negocios públicos.
- Producción.
- Ingeniería e infraestructuras de transporte.
- Areas recreacionales.
- Terreno para uso agrícola.
- Zonas de propósito especial.
- Objetos militares.
- Otros terrenos.
Cada una de las zonas tiene sus propios tipos de uso permitido. Para los ciudadanos, solo las áreas residenciales y agrícolas son de interés, ya que pueden transferirse a la propiedad.
Terrenos ubicados en áreas residenciales, tienen los siguientes usos permitidos:
- IZHS (construcción de viviendas individuales);
- LPH (parcela subsidiaria personal);
- DNP (desarrollo de dacha).
La construcción es posible en cada uno de estos sitios. Sin embargo, hay diferencias significativas.
¡Queridos lectores! Hablamos de soluciones estándar problemas legales pero tu caso puede ser especial. Ayudaremos encontrar una solución a su problema de forma gratuita- simplemente llame a nuestro asesor legal por teléfono:
es rápido y es gratis! También puede obtener una respuesta rápidamente a través del formulario de consultor en el sitio.
Los terrenos destinados al DNP y los solares de viviendas particulares implican la posibilidad de edificar, independientemente de las dimensiones requeridas. Pero hay una desventaja significativa: es muy difícil registrarse en tales áreas.
Los edificios en los terrenos del IZHS reciben el mismo servicio que los edificios de los asentamientos urbanos. El propietario tiene derecho a registrarse aquí sin obstáculos. Si bien no hay restricciones en cuanto a las dimensiones de los edificios, el proyecto de construcción deberá acordarse con el municipio. Parcelas menos IZHS en altura tasa de impuesto sobre las tierras del DNP.
Tipos de uso permitido de la tierra agrícola
La tierra agrícola se encuentra fuera de los asentamientos. Aquí se pueden ubicar campos de heno, pastos, jardines, tierras de cultivo y edificios.
El propósito previsto de las tierras agrícolas para los ciudadanos puede ser el siguiente:
- economía personal. Instalado con o sin derecho a construir.
- Construcción del país. Aquí se permite construir una casa de campo. A diferencia de la construcción en los terrenos de los asentamientos, no es necesario coordinar el proyecto de construcción.
- Horticultura, ganadería, cultivo de plantas, etc.
Una desventaja significativa de adquirir la propiedad de tierras agrícolas es la imposibilidad casi total de registrarse en un edificio residencial construido.
Tipos de uso de suelo para construcción de vivienda individual, jardinería y comercio según clasificador
Para fines de desarrollo individual y cultivo personal, son adecuadas las parcelas con los códigos 2.0 - 2.7 en la sección 2 según el clasificador. Estas cifras significan que la tierra puede ser utilizada para los siguientes propósitos:
- construcción de edificios residenciales de poca altura (hasta 3 pisos, sin que implique división de apartamentos);
- cultivo de frutas, bayas, hortalizas y otros cultivos agrícolas (horticultura y horticultura);
- construcciones auxiliares (construcción de cobertizos, garajes, etc.);
- construcción de edificios de jardín;
- personal granja subsidiaria y organización del sitio;
- construcción de estructuras móviles temporales con capacidad de conexión a redes técnicas generales (vagones, campings, etc.).
al planificar actividad empresarial es adecuado un terreno con el tipo de uso permitido previsto en el apartado 4 del clasificador (códigos 4.0-4.9). El propósito previsto de tales sitios permite la colocación de objetos construcción de capital construidos para el comercio, los servicios de transporte, la recreación, el entretenimiento, etc.
¿Qué otros tipos de uso de suelo permitido existen?
El Código de Urbanismo establece tres opciones para los tipos de uso de suelo permitidos. Según el art. 37 del Código Civil de la Federación Rusa hay:
- los principales tipos de uso permitido;
- tipos de uso de la tierra permitidos condicionalmente;
- tipos auxiliares.
Los principales tipos de uso permitido de terrenos se enumeran en el clasificador. No están sujetos a la aprobación adicional de las autoridades. Esto significa que el propietario tiene derecho a disponer del sitio a su propia discreción en el marco de la ley y el clasificador.
Es imposible prever todo con un clasificador. Por lo tanto, existen tipos de uso de suelo permitidos condicionalmente. Esto permite ampliar los usos legales de la tierra, si es necesario. La lista de especies permitidas condicionalmente se establece a nivel local.
Para establecer un tipo adicional de uso aceptable en su sitio, debe pasar por el proceso de aprobación con el municipio y la Comisión de Desarrollo y Uso de Tierras. Esto puede ser necesario, por ejemplo, si planea construir una tienda minorista para la venta de pequeños productos minoristas en su sitio destinado a la construcción de viviendas individuales.
Los tipos auxiliares de uso permitido se utilizan para aclarar el uso previsto existente. Tal adición puede ser necesaria si el propietario desea construir una cerca, un garaje u otro objeto de tamaño mediano en su sitio.
Cada parcela de tierra se adquiere en propiedad o uso con el objetivo principal de obtener beneficios de su cultivo. Prácticamente todo titular de derechos de autor entiende el beneficio como algo que le es más cercano, lo que refleja la posibilidad de realizar sus propios deseos e intenciones al cultivar la tierra. Las prioridades pueden incluir:
- Cultivo de terrenos con el fin de cultivar frutas, verduras, tanto para consumo propio como alimento, como para su posible venta y lucro.
- Cultivo de una huerta, tanto para satisfacer el gusto estético de los propietarios, como para la posible venta de frutos, tanto al por mayor como al por menor.
- Uso de la tierra para el emprendimiento individual.
- La construcción de una estructura de capital, que puede ser tanto casa privada, y un edificio residencial con opciones de número aceptable de plantas.
- Desarrollo de zonas industriales o sitios comerciales y minoristas no residenciales tanto en los asentamientos como más allá.
Cada uno de los fines enumerados, así como otros posibles fines de procesamiento y adquisición de activos de almacenamiento, se reflejan en su uso previsto, que es más diferenciado que la división de la tierra en categorías, refleja las características del trabajo permitido en la tierra y matriz territorial .
pero proposito especial la tierra también tiene sus propias formaciones estructurales, que brindan un conjunto estándar de condiciones para los titulares de derechos cuando usan la tierra.
Es decir el uso real de la tierra debe basarse en los tipos de permisos presentados, que incluyen:
- vista principal;
- permitido condicionalmente;
- adicional.
El principal tipo de uso de la memoria determina la regulación de su uso. Por ejemplo, en ciertas áreas, las normas de planificación urbana prevén exclusivamente la construcción de edificios de dos pisos y, en otras, casas de campo.
El uso real y permitido de la tierra debe coincidir, de lo contrario, el contrato de uso puede ser cancelado y el titular del derecho multado.
Si el sitio se usa sobre la base de la propiedad, el propietario tiene la oportunidad de conciliar sus propios intereses en la operación del sitio con los intereses de la entidad económica.
Se colocan terrenos entre ellos, por donde pasan el transporte y otras comunicaciones.. Las comunicaciones de ingeniería y las parcelas gravadas con servidumbre pública están lejos de ser una lista completa de terrenos, en cuyo uso debe establecerse un orden.
Por ello, el principal tipo de permiso impone a los ciudadanos la responsabilidad de cumplir con el procedimiento establecido. Su especificidad radica en que en los lugares de uso público del suelo, por ejemplo, en las paradas de autobús o cerca de líneas eléctricas, etc., no se autorizan determinadas actuaciones de los sujetos de uso.
Pero casi todos saben cómo se usan juntos.
Es decir, memoria compartida. de acuerdo con el tipo de uso permitido, se basan en el procedimiento establecido. Como regla general, si excluimos las acciones vandálicas de los hooligans, los ciudadanos conscientes siguen reglas establecidas incondicionalmente Pero en las zonas residenciales donde hay patios de uso común, pueden surgir desacuerdos que se conviertan en conflictos.
Los ciudadanos a menudo se confunden acerca de sus derechos y comienzan ilegalmente a reclamar territorio público. Tienen condiciones de uso que son las siguientes:
- En el territorio de propiedad compartida privada, los propietarios tienen derecho a una parte de la tierra, en proporción a la participación en la propiedad de un edificio residencial (cláusula 2, artículo 247 del Código Civil de la Federación Rusa). Pero dentro de los límites de uso permitido.
- Si la parte no está definida, el procedimiento de uso se divide en partes iguales (cláusula 1, artículo 245, cláusula 2, artículo 247 del Código Civil de la Federación Rusa). Pero también, sólo dentro del uso permitido.
Este regula para todos los propietarios la determinación del procedimiento dentro de los límites del uso permitido y formas de actividad permitidas por los reglamentos.
Por ejemplo, en edificios de varios pisos, los patios comunes no deben usarse para tener mascotas o para un huerto. No está permitido romper macizos de flores en perjuicio de otros residentes, cuyos niños pequeños pueden causar conflictos en caso de daño a las plantaciones.
Como regla general, después de mudarse a un nuevo edificio, los inquilinos, por mayoría de votos, determinan el orden uso y para su implementación. En este y otros casos similares, las áreas públicas cuentan con un tipo de permiso adicional, que se adjunta al tipo principal como opción. orden establecido.
El derecho de uso del sitio surge con la transferencia de la propiedad directamente a la tierra o indirectamente, con la adquisición del derecho a una estructura de capital ubicada en un sitio limitado (artículo 35 de la RF LC).
Independientemente del propósito de la tierra, las personas responsables están obligadas a realizar el uso sin perjuicio de:
- fertilidad del suelo;
- otros propietarios;
- el paisaje circundante;
- ecología de todo el territorio.
En caso de incumplimiento de las normas indicadas, las personas que utilicen los sitios podrán:
- estar sujeto a multas;
- advertencias;
- eliminación de parcelas.
Las sanciones enumeradas son impuestas por la administración local, que está a cargo de la zona territorial. El retiro se lleva a cabo solo con el permiso del tribunal.
Así, se lleva a cabo la supervisión y control sobre el funcionamiento de los sitios. Con o sin el uso permitido declarado, también se puede plantear una exención.
A continuación puede ver la ley sobre el uso de la tierra:
Código de la Federación de Rusia sobre infracciones administrativas, Capítulo 8, Artículo 8.8. Uso de la tierra para otros fines, incumplimiento de las obligaciones de poner la tierra en condiciones adecuadas para su uso para el fin previsto
1. El uso de un terreno para un fin distinto al previsto de acuerdo con su pertenencia a una categoría particular de terreno y/o uso permitido, excepto en los casos previstos en las partes 2 y 3 Este artículo, —
implicará la imposición de una multa administrativa, si se ha determinado el valor catastral del terreno, a los ciudadanos por un monto del 0,5 al 1 por ciento del valor catastral del terreno, pero no menos de diez mil rublos; sobre el funcionarios- del 1 al 1,5 por ciento del valor catastral del terreno, pero no menos de veinte mil rublos; para personas jurídicas: del 1,5 al 2 por ciento del valor catastral del terreno, pero no menos de cien mil rublos, y si no se determina el valor catastral del terreno, para ciudadanos por un monto de diez mil a veinte mil rublos; para funcionarios: de veinte mil a cincuenta mil rublos; para personas jurídicas: de cien mil a doscientos mil rublos.
2. No uso de una parcela de tierra agrícola, cuya rotación está regulada por la Ley Federal de 24 de julio de 2002 N 101-FZ "Sobre la rotación de tierras agrícolas", para la producción agrícola u otras actividades relacionadas con la agricultura. producción dentro del período establecido por la ley federal especificada,
implicará la imposición de una multa administrativa a los ciudadanos por un monto del 0,3 al 0,5 por ciento del valor catastral del terreno, pero no menos de tres mil rublos; para funcionarios: del 0,5 al 1,5 por ciento del valor catastral del terreno, pero no menos de cincuenta mil rublos; para personas jurídicas: del 2 al 10 por ciento del valor catastral del terreno, pero no menos de doscientos mil rublos.
3. La no utilización de un terreno destinado a vivienda u otra construcción, horticultura, horticultura, para los fines indicados, si la obligación de utilizar dicho terreno dentro del plazo establecido está prevista por ley federal, -
implicará la imposición de una multa administrativa, si se ha determinado el valor catastral del terreno, a los ciudadanos por un monto del 1 al 1,5 por ciento del valor catastral del terreno, pero no menos de veinte mil rublos; para funcionarios: del 1,5 al 2 por ciento del valor catastral del terreno, pero no menos de cincuenta mil rublos; para personas jurídicas: del 3 al 5 por ciento del valor catastral del terreno, pero no menos de cuatrocientos mil rublos, y si no se determina el valor catastral del terreno, para ciudadanos en la cantidad de veinte mil a cincuenta mil rublos; para funcionarios: de cincuenta mil a cien mil rublos; para personas jurídicas: de cuatrocientos mil a setecientos mil rublos.
4. El incumplimiento o el cumplimiento intempestivo de las obligaciones de poner la tierra en condiciones adecuadas para el uso para el propósito previsto: implica la imposición de una multa administrativa a los ciudadanos por un monto de veinte mil a cincuenta mil rublos; para funcionarios: de cien mil a doscientos mil rublos; para personas jurídicas: de doscientos mil a cuatrocientos mil rublos.
Esto se aplica no solo a las tierras agrícolas y las parcelas para la construcción de viviendas individuales. El arrendamiento de zonas territoriales urbanas para el desarrollo existe según las mismas reglas. Si el arrendatario no ha comenzado a utilizar la instalación de almacenamiento dentro de los 3 años a partir de la fecha de la firma del contrato de arrendamiento, esta es una razón grave para rescindir el contrato unilateralmente.
Lo mismo se aplica a los arrendatarios de tierras agrícolas: empresarios individuales que no cultivan la tierra, así como los particulares. Después de 3 años a partir de la fecha de firma del contrato, puede cancelarse (cláusula 2, artículo 46 del Código Laboral de la Federación Rusa).
Si estamos hablando de una memoria que es propiedad, incluso después de dejarlo sin propietario después de la muerte del propietario en ausencia de herederos, la entidad comercial tiene el derecho legal de solicitar al tribunal que lo retire solo después de 10 años de no uso para el fin previsto.
En otros casos, si se conocen los propietarios, se les envían avisos con las condiciones establecidas. comisión administrativa los plazos que deben observarse para corregir el desorden en el sitio, a fin de evitar su eliminación.
La determinación de los términos también juega un papel importante en la ejecución (re-registro) de los contratos de arrendamiento o el uso de las instalaciones de almacenamiento. Arte. 7.34 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia prevé el castigo en forma de multas por demora en la ejecución de contratos.
El período durante el cual se puede utilizar un terreno de acuerdo con los beneficios que reporta, lo que determina su valor catastral. en tiempo uso beneficioso El uso permitido juega un papel importante, ya que diferentes tipos de explotación de la tierra requieren el uso de diferentes tecnologías.
Por ejemplo, las parcelas de suelos fértiles deben dejarse periódicamente "en barbecho", cuando el nivel de su uso útil se reduce fundamentalmente, pero formalmente son utilizados por el propietario o arrendatario. Durante la construcción de un edificio, el uso útil de la tierra no puede exceder la vida operativa de la estructura.
Se introdujo el concepto de vida útil de una memoria para determinar su valor. Su definición es especialmente importante para calcular la renta o determinar el costo de una servidumbre.
También es necesario que los tasadores profesionales emitan actos finales. experiencia independiente. A pesar de que la tierra se define teóricamente como "valores eternos", se utiliza un período de 49 años para calcular el valor.
Decreto Gubernativo del 24.02.09, postuló bajo el N° 160 las normas para condiciones especiales uso de la tierra, firmado por el Presidente de la Federación Rusa V.V. putin
Están diseñados para líneas eléctricas que proporcionan el territorio de todos los asentamientos. Las reglas desarrolladas establecen los estándares y regulaciones relevantes para el uso de la tierra:
- Propietarios de parcelas que tienen que cultivar la tierra o explotarla en las proximidades de las líneas eléctricas.
- Especialistas instalaciones de la red eléctrica quienes están obligados a garantizar la seguridad de los usuarios de la tierra.
Se reconocen las formas legales de uso del suelo legislación rusa formas de propiedad, que incluyen, entre otras cosas, la tierra. Hay 2 tipos de derechos:
- propiedad (incluso limitada);
- obligatorio.
El derecho de propiedad sobre la tierra se otorga sujeto al permiso para usarla en la capacidad apropiada cuando se asigna:
- para uso permanente (perpetuo);
- posesión hereditaria de por vida.
También se regula en el caso del arrendamiento de terrenos.
Las características de este tipo de derecho exigen que el propietario utilice la tierra como un objeto. Si, al mismo tiempo, se establece un período de uso, se puede hablar de un derecho real limitado.
En el caso de la adquisición de un derecho de propiedad por parte de un usuario de la tierra, se prevé que el derecho de obligación permanezca con la entidad económica u otra persona propietaria de la tierra. Por lo tanto, el titular de los derechos de autor está limitado en sus derechos únicamente por el permiso de uso. Y con la posesión hereditaria vitalicia, adquiere un derecho adicional a transmitir la memoria por herencia.
Cuándo:
- privatización;
- reinscripción de la propiedad;
- rescate de la administración,
el titular del derecho adquiere el derecho de obligación. La entidad económica delega el derecho de disponer de la tierra en el propietario, con las consiguientes consecuencias jurídicas.
Propietarios de este tipo adquirir derecho de propiedad , que se extiende hasta los límites de la disposición independiente no sólo del sitio como cosa, sino también de la responsabilidad por la propiedad. Es decir, el propietario puede enajenar su derecho a otra persona o dividirlo a su discreción.
El régimen jurídico del uso de la memoria implica la presencia de un objeto y un sujeto de derecho y orden en el uso del suelo. Se entiende por sujeto tanto la persona como el tipo de derecho que posee. El objeto del derecho tiene tres componentes:
- objeto general- es una parte de la tierra situada en la superficie del globo como masa integral de tierra, o tierra como forma de existencia de cierto tipo de suelo, con un paisaje peculiar, vegetación, etc.
- objeto genérico determinado por las especificidades de la masa de tierra, que está dotada de características relevantes tales como categorías de tierra, su propósito.
- objeto específico tiene domicilio catastral, uso permitido y afiliación legal a una entidad económica que ejerce las funciones de inspección y control.
Consolidación de solares con diferentes usos permitidos
Si las secciones tienen diferentes Uso previsto, su combinación mediante redistribución por un particular sólo es admisible a condición de que se cambie el uso permitido de uno de ellos a elección del propietario o de la administración.
Si la redistribución la realiza la administración- tiene el derecho de decidir sobre la designación de la memoria a su propia discreción. Y si el desarrollador utiliza el sitio, puede tener edificios de varios propósitos, número de pisos, etc. en el área de desarrollo. sin embargo, esto no le causará problemas, ya que lleva a cabo actividades sobre la base de un proyecto de planificación urbana y otros documentos que regulan las actividades (Artículo 37.38 del Código Civil de la Federación Rusa).
Enmienda de uso permitido
En algunos casos, cuando el uso permitido durante la redistribución de parcelas tiene diferencias insignificantes en su permiso principal, su uso puede coordinarse desde el tipo de uso principal al permitido condicionalmente.
Pero incluso esto puede no ser necesario si el problema se puede resolver modificando el uso permitido existente de la memoria. La modificación se lleva a cabo realizando los cambios declarados en los documentos, manteniendo el código de clasificación del sitio. La modificación se realiza mediante autorización administrativa adicional para determinados tipos de actividades, si:
- apropiado para el propietario;
- no contradecir las normas urbanísticas;
- orgánico con contexto.
Conclusión
Para el uso legítimo de la memoria, será necesario cumplir con una determinada regulación, que permite aplicar un conjunto de acciones al sitio. Y también prohíbe las actuaciones no autorizadas en relación con la misma. Si tales acciones son necesarias, el sitio debe transferirse a otra categoría objetivo o debe cambiarse su uso permitido.
Detalles
Debido al alto costo y la falta de recursos de tierras en Moscú, surgieron relaciones legales especiales de tierras. La Ley del 19 de diciembre de 2007 No. 48 "Sobre el uso de la tierra en la ciudad de Moscú" define un procedimiento único para determinar, establecer y cambiar los tipos de uso permitido de terrenos.
Los propios tipos de uso permitido se establecen en base a la Orden del Ministerio de Fomento Económico Federación Rusa(Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia) de fecha 1 de septiembre de 2014 N 540 Moscú "Sobre la aprobación del clasificador de tipos de uso permitido de la tierra". Con aceptación este orden se ha simplificado el procedimiento para establecer los tipos de uso permitido de terrenos en el territorio de la Federación Rusa. Entonces, ¿cuál es el tipo de uso permitido de terrenos y proyectos de construcción de capital?
El tipo de uso permitido de un terreno es un conjunto establecido de características permitidas del uso de terrenos.
Tres parámetros principales determinan el tipo de uso permitido de un terreno: el propósito funcional de las estructuras, estructuras, edificios ubicados en dicho terreno, Características generales desarrollos y uso de suelo y reglamentos de construcción.
en Moscu regulacion legal los tipos de uso permitido se separan en el caso de operación y en el caso de reconstrucción, así como la construcción de edificios, estructuras, estructuras. La transición del 1er tipo al 2do es posible solo por una tarifa. Consideremos esta especificidad con más detalle sobre la base de las reglas para la adquisición y arrendamiento de un terreno en la capital.
En Moscú hubo orden individual adquisición de terrenos en la propiedad. Solo los propietarios de edificios, edificios, estructuras en este territorio y los titulares del derecho al uso ilimitado de la tierra tienen derecho a comprar la tierra. A partir del 07.01.2012 la redención de terrenos se realiza por el importe del cien por cien del valor catastral Sin embargo, es posible el pago a plazos de hasta 5 (cinco) años, con una tasa de interés igual a la tasa de refinanciación del Banco Central de la Federación Rusa. Pero incluso el pago total del valor de rescate no ofrece ninguna garantía de que no habrá restricciones significativas en el uso posterior de la tierra, a saber, una prohibición de construcción dentro de los límites de la propiedad de la tierra.
Moscú se caracteriza por su singular regímenes legales, que determinan la condición urbanística del solar (destino de los edificios a construir, número de plantas y densidad de edificación, etc.). La situación se ve significativamente agravada por la ausencia de las Reglas adoptadas para el uso y desarrollo de la tierra de la ciudad de Moscú y los documentos sobre la planificación de los territorios del "Nuevo Moscú", lo que permitiría, de manera declarativa (es decir, bastante simple) procedimiento, para cambiar el tipo de uso permitido de los terrenos de actualmente disponible a requerido. Para la implementación de la reconstrucción y construcción de edificios, estructuras, edificios, se requiere un plan de planificación urbana para el terreno. Si documentación del proyecto no cumple con la GPZU, entonces no se obtendrá un permiso de construcción o se denegará cuando la instalación se ponga en funcionamiento. Pero a menudo planes urbanos emitidos por el Comité de Arquitectura de Moscú no cumplen con las normas legislativas del Código de Urbanismo de la Federación Rusa, lo que, a su vez, conduce a un litigio prolongado.
Mismo orden especial también se aplica a los arrendamientos de tierras. En el caso de una relación de arrendamiento, siempre se indica su propósito: para la operación de estructuras, edificios, estructuras existentes. Y esto impone automáticamente la prohibición de la construcción de nuevos y la reconstrucción de bienes inmuebles antiguos. Para que se levante la prohibición, se debe especificar un propósito diferente en el contrato de arrendamiento: para la construcción o reconstrucción. Pero esto se hace solo para el pago de la solicitud correspondiente del inquilino. El monto de la contribución es del 10 al 80 por ciento del valor catastral. La cantidad final depende del tipo de objeto y su cumplimiento con los estándares de densidad de construcción.
El "Instituto de Derecho Agrario" brinda los siguientes servicios relacionados con los tipos de uso permitido de la tierra:
- determinación de la situación jurídica y legitimidad del tipo establecido de uso permitido del predio;
- evaluación de la razonabilidad de cobrar tarifas para obtener un permiso de reconstrucción y construcción en un terreno;
- representación de los intereses de los clientes en el registro de la propiedad de terrenos en órganos ejecutivos autoridades;
- justificación legal para reducir los costos asociados con la reconstrucción y construcción del terreno;
- protección de los intereses del perjudicado, limitado en las posibilidades de uso del terreno;
- cambio en el uso permitido de instalaciones de construcción de capital (ACS);