Plano urbanístico del solar: elaboración y expedición, documentos para su obtención. Una muestra de cómo completar el formulario de un plan de planificación urbana para una parcela de tierra Solicitud de una muestra de GPZ

al plan urbanístico parcela recibir necesita ponerse en contacto con el gobierno local. Por regla general, los krai u organismos municipales regionales asignan los departamentos apropiados para la gestión del suelo y la planificación urbana.

¿Dónde puedo obtener un plan urbanístico para un terreno para la construcción de viviendas individuales en Rusia? En las ciudades de Moscú y San Petersburgo, se han establecido Comités de Urbanismo y Arquitectura bajo los respectivos departamentos. Los comités ejecutivos de distrito se limitan a la asignación de departamentos de tierras bajo la administración del distrito. Las instituciones administrativas rurales para resolver problemas de gestión de tierras están adscritas a los municipios distritales.

Las autoridades enumeradas, que expiden el plan urbanístico del solar, están autorizadas para prestar servicios a la población en la elaboración y expedición de la documentación de construcción. Los consumidores de servicios de personas naturales o jurídicas deben contactar Persona autorizada . Puede ser el jefe del departamento (jefe de departamento) o un especialista que acepta solicitudes del público.

Debe tener en cuenta que las normas para registrar el inicio de la construcción, que estaban vigentes antes del 1.03.15, han perdido fuerza legal. Si antes del período designado se permitía el registro sobre la base de la propiedad de la memoria, actualmente se requiere un paquete completo de documentación.

El municipio, en ausencia de un documento designado, tiene derecho a nombrar a un infractor sanción administrativa, correspondiente al volumen de violaciones por construcción no autorizada, de acuerdo con la operación del Artículo 7.1 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa. Lea más sobre la responsabilidad de capturar la memoria en.

Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa, Artículo 7.1. Ocupación no autorizada de terrenos

Ocupación no autorizada de un terreno o parte de un terreno, incluido el uso de un terreno por una persona que no tiene Federación Rusa derechos a la parcela de tierra especificada, -

conlleva la imposición de una multa administrativa en caso de que se determine el valor catastral del solar, a los ciudadanos en la cuantía del 1 al 1,5 por ciento valor catastral terreno, pero no menos de cinco mil rublos; para funcionarios: del 1,5 al 2 por ciento del valor catastral del terreno, pero no menos de veinte mil rublos; para personas jurídicas: del 2 al 3 por ciento del valor catastral del terreno, pero no menos de cien mil rublos, y si no se determina el valor catastral del terreno, para ciudadanos en la cantidad de cinco mil a diez mil rublos; para funcionarios: de veinte mil a cincuenta mil rublos; para personas jurídicas: de cien mil a doscientos mil rublos.

Notas:

1. Para las infracciones administrativas previstas en este artículo, las personas que realicen actividad empresarial sin formación de una persona jurídica, oso responsabilidad administrativa como personas jurídicas.
2. En caso de ocupación no autorizada de parte del terreno sanción administrativa, calculado a partir del tamaño del valor catastral del terreno, se calcula en proporción al área de la parte del terreno ocupada ilegalmente.

¿Cómo escribir correctamente una aplicación?

Se presenta una solicitud para un plan de desarrollo urbano para una parcela de tierra (se puede descargar una muestra a continuación) al jefe del departamento. En la administración del distrito - en nombre del jefe del comité ejecutivo. De acuerdo con orden establecido, está certificado en el departamento general o con el secretario del jefe responsable del trabajo de oficina.

Es decir, al enviar, una solicitud para la emisión de un plan de planificación urbana para un terreno (una muestra y su ejemplo de llenado a continuación) se registra en el diario de correspondencia entrante, que se marca en consecuencia.

Una muestra de relleno en el plano urbanístico de un solar indica información:

• sobre el solicitante;
• características catastrales del sitio;
• su localización;
• sobre el tiempo y el motivo del surgimiento del estado del propietario de la memoria;
• de las características técnicas disponibles en la obra.

Al planificar una reconstrucción importante, los parámetros de la casa y su especificaciones como superficie total, número de plantas, etc.

En su mayoría, al solicitante se le ofrecen muestras de la preparación de la solicitud, las cuales son emitidas para cumplir con la forma y reglamento de la información ingresada. Los departamentos más relevantes utilizan formularios modelo- con los elementos indicados y la designación de la información requerida.

Esto facilita la preparación de la solicitud y es una posición común, pero no obligatoria, del proveedor de servicios. En general, no existe una regulación establecida sobre el formulario de solicitud. Lo principal es incluir toda la información requerida.

La solicitud se hace en dos copias.. Ambos están fechados y firmados con nombre completo. Cada copia está registrada: en la esquina superior izquierda hay una nota sobre su aceptación en producción. Una copia permanece en la instancia autorizada y la segunda se devuelve al solicitante.

También se pueden aplicar otras reglas para aceptar solicitudes. En este caso, se registra la emisión del formulario. Y tras su presentación, se emite un recibo por la recepción de la solicitud y documentación.

Documentos para la obtención de un plano urbanístico de un solar

La documentación se adjunta a la solicitud, de acuerdo con la lista prevista por el Código Civil de la Federación de Rusia, así como actos locales cuerpos Gobierno local.

Los documentos para el plan de desarrollo urbano de un terreno pueden variar en diferentes autoridades regionales, pero los principales requisitos para el paquete son los siguientes:

1. o arrendamiento de tierras emitido por Rosreestr. Se presentan copias que quedan en la administración y el original, según el cual se certifica el documento.
2. Dupdo, indicando, obtenido sobre la base de información sobre la encuesta en Rosreestr.
3. Certificado catastral de la ausencia de edificios registrados en el sitio o sobre la presencia de objetos de construcción ubicados en el sitio.
4. Si hay edificios documentación técnica para bienes raices obtenido después del inventario BTI, a más tardar 5 años.
5. para el plan urbano, con redes aplicadas de infraestructura de ingeniería. Dependiendo del pedido local, no más de 1-2 años.
6. Pasaporte civil del solicitante. Para abogados: un pasaporte civil y un poder notariado.

Dependiendo de reglas establecidas puede requerir otros documentos. Este derecho permanece con la organización autorizada. A veces se requiere obtener de Rosreestr no solo una copia del extracto catastral en copia impresa sino también una versión electrónica del documento.

Para las personas jurídicas, se requiere presentar adicionalmente la documentación constitutiva y un documento que acredite que la memoria pertenece al fundador.

Contratista de obra del GPZU, su elaboración y emisión

La emisión y elaboración del plan urbanístico del solar la realizan los departamentos de arquitectura de los municipios locales o los departamentos de ordenación del territorio y urbanismo. En Moscú - por el Comité de Urbanismo y Arquitectura.

Los consejos de administración rural y las municipalidades distritales aceptan la documentación de la población, con su posterior traslado a los centros comarcales o comarcales, donde el trabajo es realizado por especialistas competentes.

La preparación se lleva a cabo sobre la base de la comparación.:

1. Extracto topográfico de Rosreestr, basado en los resultados del estudio de la memoria del solicitante.
2. Proyecto de urbanización en la zona de ubicación de la instalación de almacenamiento.

En el esquema topográfico de la GPZU, se indica la zona de planificación de la construcción, sin límites de límites, inscrita contextualmente en el territorio del asentamiento.

Las instrucciones detalladas para llenar la GPROM se describen en. Léalo detenidamente para evitar errores.

El documento preparado se aprueba en audiencias públicas. La información preliminar sobre los acontecimientos se publica en el sitio web oficial de la administración y se indica la hora de las audiencias. Después de la aprobación en la audiencia, el documento es certificado por una comisión autorizada, encabezada por el presidente. En la carátula se indica la información y datos del contratista, quien sigue siendo responsable de la información ingresada, junto con los funcionarios autorizados que certificaron el documento con sus firmas.

El cliente de la obra recibe la resolución vigente sobre la aplicación de las normas urbanísticas existentes en su propio solar en forma acabada, pero sin coordinación con las autoridades especiales que regulan la conducción de las redes de calefacción, suministro de gas o electricidad.

Plazos de emisión y coste

Los plazos para la expedición del plano urbanístico del solar son 30 días del calendario desde el momento de la aplicación(Artículo 46, parte 17).

Código Civil de la Federación Rusa, Artículo 46

En el caso de que una persona física o jurídica solicite al gobierno local una solicitud para la emisión de un plan de planificación urbana para un terreno, los procedimientos previstos en las partes 1 - 16 Este artículo, no requerido. El órgano de autogobierno local, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de dicha solicitud, elabora el plan urbanístico del solar y lo aprueba. El organismo de autogobierno local proporciona al solicitante un plano urbanístico de la parcela de forma gratuita.

¿Aún no sabes cuánto cuesta el plan urbanístico del solar? este trabajo realizado de forma gratuita.

Levantamiento topográfico para GPZU

Requiere el contenido de información específica obtenida a sabiendas - antes de presentar la solicitud, ya que el documento indicado se adjunta al paquete de documentos del propietario de la memoria.

Si dicha información está disponible en el Registro Estatal Unificado de Titulares de Derechos (EGRN), sujeto a los pertinentes, se requiere obtener y adjuntar un extracto del EGRN al paquete de documentación. La capacidad legal de la filmación no excede el plazo de prescripción de dos años.

Si dicho trabajo no se ha realizado antes o se ha realizado antes de 2 años, debe realizarse con la recepción de la información topográfica pertinente. Para ello, el propietario o arrendatario de la instalación de almacenamiento solicita a una empresa topográfica y solicita un levantamiento topográfico.

La documentación se adjunta a la solicitud.:

• certificado de propiedad (arrendamiento);
• el pasaporte civil del solicitante;
• si un representante actúa en interés de la persona, un poder notariado.

Aquí, además de los linderos que forman el sitio, se indican los elementos de la infraestructura de ingeniería de naturaleza aérea y subterránea realizada en el sitio. Y también se indican otros fragmentos que juegan un papel importante en la planificación del desarrollo. Por ejemplo, sitios gravados o áreas aledañas a sitios del patrimonio cultural.

Reglamento administrativo de la GPZU

Representa los términos y condiciones para la prestación de servicios al público. es local documento administrativo aprobado por el gobierno local.

Emisión de un plan urbanístico para un terreno: el reglamento debe estar en el sitio web oficial de la administración local, así como en el stand (tablón de anuncios) en la entrada, en las instalaciones de la administración.

Después de leer este reglamento, parte interesada recibirá información completa sobre los detalles y matices del procedimiento para aceptar solicitudes y obtener un plan preparado.

El documento debe incluir la mayor cantidad de información posible, hasta el horario de trabajo de los especialistas que aceptan la documentación y el número de la oficina donde debe solicitar el servicio. Si se proporciona la emisión de formularios de solicitud estándar, se requiere indicar el número de la oficina donde se emiten los formularios. Si la solicitud se presenta escrita "a mano", se coloca una muestra de su escritura en el stand.

En el primer caso, los motivos se pueden dividir en dos categorías.:

• errores cometidos al redactar la solicitud;
• incompatibilidad de documentación.

Si la solicitud se puede reescribir y volver a presentar, entonces se deberá finalizar un paquete de documentos preparado incorrectamente de acuerdo con los requisitos. Por ejemplo, si falta un documento requerido de la lista establecida por la administración, debe transmitirse. Y si no se recibió por adelantado o se perdió, consígalo y póngalo en el paquete de documentación.

Lo mismo se aplica a los documentos que tienen una forma inválida como resultado de daños o por otras razones, rechazados durante la consideración. comisión administrativa. Es recomendable reemplazar dichos documentos por adelantado, sin esperar la negativa a aceptar la solicitud de producción.

En el segundo caso, la denegación también podrá fundarse en la nulidad de la documentación que se haya descubierto como consecuencia de la elaboración del GPZU. Por ejemplo, cuando en los cálculos se permitía realizar levantamientos topográficos o elaborar un plano topográfico. Aquí deberá ponerse en contacto con la empresa geodésica que preparó el plan y restablecer las normas de ejecución violadas.

Si la negativa está relacionada con razones objetivas del contexto urbanístico, por ejemplo, con una zona de servidumbre pública o un área de patrimonio cultural, debe comunicarse con cuerpo administrativo reclamando compensación o reemplazo del sitio. Si se niega, vaya a la corte.

La construcción de una casa debe llevarse a cabo en estricta conformidad con las normas establecidas por la GPZU. A la aceptación del edificio se realizará una conciliación del cumplimiento de la normativa de edificación.

Para obtener más información sobre la GPU, vea el siguiente video.

Mucho más información útil Leer sobre agrimensura.

(Plan de Ordenación Urbana del solar).

Se prepara un documento de plan urbanístico para un terreno ya construido o un terreno en el que se planea un desarrollo masivo. El documento muestra en detalle la ubicación de los objetos, su proximidad, varias redes de ciudades y otra información relacionada con un sitio en particular.

Sin un plan de ciudad no recibirá un permiso para la construcción, el desarrollo del territorio y la puesta en marcha del objeto de construcción, porque GPZU es el documento principal en base al cual otra documentación del proyecto. Por lo tanto, obtenerlo debe tomarse muy en serio, porque. el precio de un error es muy alto, y en el caso de una construcción no autorizada, está plagado de cuantiosas multas.

Entonces, ¿cómo se obtiene una GPZU en Moscú y la región de Moscú? Sobre todo esto, sigue leyendo por etapas.

Dónde conseguir el plano urbanístico del solar

Hay dos formas de obtener una GPZU en la región de Moscú:

1. Por propia cuenta;
2. Con la ayuda de la empresa geodésica "Geomer Group" LLC.

En un caso usted ahorra su dinero, pero se le puede negar una GPZU por varias razones, por ejemplo:

1. debido a la provisión de un conjunto incompleto de documentos;
2. por el suministro de información falsa e incompleta;
3. el terreno planificado está destinado a otros fines no relacionados con la construcción;
4. debido al incumplimiento de los documentos presentados con los requisitos de la Ley Federal en la Federación Rusa y la Región de Moscú;
5. el documento contiene correcciones, tachaduras y otros borrones;
6. el sitio no está incluido en el registro catastral estatal;
7. y por otras razones.

En el segundo– nervios y tiempo, obteniendo así un resultado al 100% con garantía de tiempo.

cual es tu prioridad- depende de usted decidir, y a continuación lo describiremos aproximadamente (en algunas áreas, el esquema puede ser ligeramente diferente, debido a legislación actual), cómo y dónde obtener un plan urbanístico para un terreno en la región de Moscú de forma independiente.

Consulta gratis

Auto-obtención de un GPZU en la región de Moscú

Ventaja principal autoadquisición Es gratis, pero no absolutamente. La GPZU la tendrás que pagar con tu tiempo, que pasarás haciendo cola y esperando. De media se tarda al menos 1 mes en sacar una GPZU por tu cuenta en el Departamento de Arquitectura y Urbanismo, pero puede tardar más, también pasa que la UAiG no cumple para nada los planes urbanísticos, todo depende de la superficie y ubicación del terreno. Así que todo depende de cuánto esfuerzo y tiempo estés dispuesto a dedicar a este proceso.

Etapas de la auto-obtención de una GPZU:

1. aplicar a Rosreestr (visitar un centro multifuncional) con una solicitud para un GPZU;
2. preparación de una lista de documentos (levantamiento topográfico listo, extracto de la USRN, certificado de propiedad);
3. presentación de copias de documentos;
4. recibo de GPZU después de 30 días.

Ventajas de autoobtener una GPZU:

• precio.

Contras de obtener una GPZU por su cuenta:

• colas,
• condiciones,
• corriendo alrededor.

Relación de documentos para la obtención de un plano urbanístico

Para la pronta recepción de un GPZU en Moscú y la región de Moscú para su propia casa, edificio o estructura, es necesario preparar y recopilar un paquete de documentos. La lista de documentos depende de la ubicación del sitio, en diferentes regiones de Moscú la lista puede diferir.

Lista de documentos para GPZU en Moscú y la región de Moscú

Porque Tanto las personas físicas como las jurídicas pueden recibir una GPZU, la lista de documentos es ligeramente diferente.

Para individuos:

• una copia del pasaporte (páginas principales);
• una copia del poder notarial (no devuelto);
• una copia del certificado de propiedad de la tierra (u otro documento: un contrato de arrendamiento, un acto de uso de la tierra);
• pasaporte catastral del sitio;

Además, si tienes:

• copias de contratos de servicios con empresas de servicios públicos;
• documentos de título para las instalaciones de construcción de capital ubicadas en este sitio.

Adicionalmente para personas jurídicas:

• una copia del documento que confirma los poderes del jefe de la persona jurídica (orden, protocolo reunión general, otro);
• extracto del Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas (para personas jurídicas).

Adicionalmente para IP:

• extracto del USRIP (para empresarios individuales).

Para presentar documentos y obtener un GPZU en el Departamento de Arquitectura y Urbanismo, no es obligatorio realizar un levantamiento topográfico del sitio. Está en la lista de documentos, pero a discreción del oficial de administración, puede aceptar documentos sin él.

Sin embargo, para obtener un SPOZA, aún se necesitará un levantamiento topográfico para comprender la ubicación de las redes, los edificios, las comunicaciones, ya que se está filmando tanto el sitio como el territorio adyacente. Por lo tanto, la falta de un levantamiento topográfico y un plano topográfico solo genera demoras. Por ello, es deseable que lo tengas en tus manos.

¿Cómo conseguir una GPU rápidamente?

En la empresa geodésica LLC "Geomer Group" puede reducir el plazo para la implementación de GPZU al menos 2 veces. Además, podemos preparar un conjunto completo de documentos dentro de este período. El levantamiento topográfico se realiza en 5 días hábiles, recibiremos el GPZU en 10 días hábiles, tomará otros 3 días para el SPZU. Por lo tanto, en total, se requiere un máximo de 18 días para un juego listo de documentos.

Los residentes de la Región de Moscú, antes de construir o reparar casas, baños, garajes en un terreno personal, deben elaborar un plan de planificación urbana para el terreno (GPZU). Este trámite es obligatorio y gratuito. Cómo obtener un GPZU, qué documentos se necesitarán para esto y cuándo esperar los resultados, lea el sitio en el material del portal.

Una fuente:

plano urbano de un terreno se requiere para la construcción o reconstrucción de cualquier objeto en el territorio del sitio (baños, invernaderos, cobertizos, garajes, etc.), excepto para la construcción de instalaciones lineales (líneas eléctricas, líneas de comunicación, estructuras de línea-cable, tuberías, carreteras, líneas ferroviarias, etc.).

GPROM contiene información sobre la ubicación del objeto futuro o existente, la distancia entre él y los objetos vecinos, las redes establecidas o su presencia, etc.

Para emitir un GPZU, los residentes de la región de Moscú deben presentar una solicitud adecuada. Pueden hacerlo en línea a través de los servicios estatales y municipales.

Quién puede aplicar

Fuente: RIAMO

Un ciudadano o entidad legal que tenga una parcela en la región de Moscú puede solicitar una GPZU. Tiene el derecho de hacer esto sobre la base de la propiedad, arrendamiento, herencia o uso gratuito.

Un representante del propietario también puede recibir el servicio. En este caso, la persona autorizada deberá presentar un documento que acredite su autoridad.

Cómo obtener un servicio

Fuente: Servicio de Prensa del Vicegobernador de la Región de Moscú Dmitry Pestov

Solo los usuarios registrados pueden aplicar en el portal de servicios públicos. Por lo tanto, primero debe pasar por el procedimiento de autorización. Después de registrarse con éxito, se le proporcionará una lista de todos los servicios disponibles, incluida la "Elaboración de planes urbanísticos terrenos para la construcción o reconstrucción de instalaciones.

Para llenar una solicitud, debe proporcionar información personal (nombre completo, SNILS, dirección residencial), información de contacto, su estado (legal o individual), el domicilio para la emisión de los resultados del servicio, y adjuntar los siguientes documentos:

Un documento de identidad del solicitante;

Una copia de los documentos de ordenamiento territorial y zonificación urbana;

Documentación aprobada para la ordenación del territorio (proyecto de ordenación, proyecto de agrimensura);

Levantamiento topográfico de un terreno en el que se deben marcar los servicios públicos subterráneos, superficiales y subterráneos;

Un documento que acredite la autoridad del representante (poder notarial). Se deberá indicar el nombre completo de la persona que otorgó el poder; Nombre completo de la persona autorizada por poder notarial; datos del pasaporte; alcance de la autoridad del representante, incluido el derecho a firmar y presentar una solicitud para la prestación de servicios; fecha de emisión del poder notarial; firma de la persona que emitió el poder notarial;

Extracto (información) del Unificado registro estatal personas jurídicas (al solicitar personas jurídicas) o del Registro Estatal Unificado empresarios individuales(a petición de empresarios individuales);

Condiciones técnicas para la conexión (conexión tecnológica) de objetos construcción de capital a las redes de apoyo a la ingeniería.

A la dirección Correo electrónico Recibirá una notificación de que su solicitud ha sido registrada, generalmente dentro de un día hábil. La carta indicará la fecha del procedimiento.

Razones para la denegación

Uno de los principales documentos que se emiten para un terreno es su plan urbanístico, y antes de recibirlo debes averiguar dónde puedes hacerlo. Acerca de cómo obtener y cómo se ve el documento, en este artículo.

No todos los documentos de propiedad son obligatorios. El propietario o arrendatario siempre debe tener títulos de propiedad, como un contrato de compraventa, permuta, arrendamiento a largo plazo o donación, así como un certificado de propiedad. Al mismo tiempo, también existen documentos que no es necesario obtener en todos los casos; por ejemplo, no siempre se requiere un plan urbanístico que refleje el esquema actual de una parcela de tierra, donde sea que esté.

El objetivo principal es obtener el permiso para 2 tipos de actividades:

1. Construcción de casas capitales y otras estructuras (en el sitio destinado a la construcción de viviendas individuales).
2. Reconstrucción de edificios existentes.

Se emite justo antes del inicio de la redacción del trabajo futuro (construcción de un edificio o reconstrucción). En el proceso de realizar un trabajo que no estaba realmente autorizado, será más difícil obtenerlo.

En la figura se muestra un plan de muestra.

es un dibujo y convenciones, por lo que siempre contiene la siguiente información:

1. Una combinación única de números que representan el número del formulario.
2. Datos personales del solicitante a cuyo nombre se emitió el documento (generalmente al titular): el nombre completo del ciudadano o el nombre oficial completo de la empresa, asociación pública y otra entidad legal.
3. Información sobre la parcela de tierra - es decir una descripción completa de la dirección, el área exacta correspondiente a los valores declarados en otros documentos (certificado de propiedad, pasaporte catastral).
4. Un dibujo detallado de los límites, que muestra cada punto de inflexión, que está conectado al punto más cercano por una línea recta.
5. Los linderos de las denominadas servidumbres públicas (si las hubiere). Esto se refiere a las restricciones que se han establecido por orden de la autoridad federal, regional o municipal, por ejemplo, el uso de una parte del sitio para el libre acceso permanente a un embalse.
6. El dibujo de la trama en sí:

• disposición en relación con las áreas vecinas;
• coordenadas de cada punto de inflexión, trazando límites;
• objetos de construcción de capital proyectados (o creados): a cada uno de ellos se le asigna su propio número único;
• una indicación de cada guión entre el límite del sitio y el edificio principal: la cantidad de dichos guiones se establece de acuerdo con los documentos reglamentarios adoptados;
• una designación general de lugares en el terreno donde se permite la construcción de cualquier edificio principal y dependencias de acuerdo con los estándares aceptados;
• características del objeto (incluida una descripción de las servidumbres públicas, así como las posibles restricciones de uso, por ejemplo, solo para el hogar personal).

1. Una declaración de que el uso del sitio está permitido (o prohibido si se niega).

Así, independientemente de dónde y cómo obtener un plano urbanístico, éste contendrá información clave sobre el terreno: un dibujo detallado, así como una descripción de las actividades permitidas. Incluso si la tierra es de propiedad, es imposible utilizarla de ninguna manera. Las razones de las restricciones son obvias:

• la presencia de zonas de servidumbre (por ejemplo, un camino pasa parcialmente por el sitio, que se utiliza periódicamente para la conducción de ganado);
• la presencia de comunicaciones subterráneas;
• la presencia de objetos que excluyen trabajos de construcción en cualquier parte de la zona.

Es por ello que siempre se requiere iniciar la construcción o reconstrucción de las instalaciones existentes.

NOTA. El plan es un documento informativo. Es decir, por sí mismo no establece ninguna derechos legales, obligaciones o restricciones, pero solo contiene información sobre la tierra, en base a la cual la Administración local decide si permite IZHS (o reconstrucción) o no.

Dónde conseguir

El problema principal con respecto al plan de desarrollo urbano, que describe un terreno en particular, está relacionado con dónde obtenerlo. Independientemente del fin que se pretenda obtener, es posible emitirlo en autoridades municipales autoridades, a saber, en el Comité de Planificación Urbana y Arquitectura (abreviado como KGA). En algunos casos, debe presentar una solicitud a otras estructuras con un área de competencia similar (por ejemplo, el departamento de construcción de la Administración local).

Documentos a recibir

Recibidas por personas que sean propietarias o arrendatarias de un terreno, y éstas pueden ser tanto ciudadanos particulares como representantes de cualquier persona jurídica (pequeñas, medianas empresas, grandes empresas, públicas y privadas). organizaciones religiosas etc). En todo caso, deberá aportar los siguientes documentos (originales):

• su pasaporte (y en el caso de personas jurídicas, también debe traer un poder notarial, según el cual la administración de la empresa confía en su representante para hacer ciertas acciones de parte de la empresa);
• certificado de propiedad del sitio, así como edificios (si ya se han construido);
• un acuerdo según el cual se lleva a cabo el uso (arrendamiento) o posesión (compra y venta, permuta, donación) del terreno y los edificios en él (si los hubiere);
• pasaporte catastral del sitio y edificios - se permiten copias;
• levantamiento topográfico del territorio, que refleje su estado actual y sus límites;
• condiciones técnicas que permitan, durante la construcción de viviendas individuales, conectarse a las necesidades redes de ingenieria(electricidad, gasoducto, abastecimiento de agua, alcantarillado);
• plano de límites del terreno;
• una solicitud, cuyo formulario se expide directamente en el lugar de registro.

La solicitud se deja a nombre del jefe de la ciudad (alcalde) o jefe municipio(por ejemplo, jefe de administración distrito municipal). El encabezado contiene el nombre del solicitante, su dirección y datos de contacto, así como el número del poder notarial, que se indica en 2 casos:

1. Si el solicitante actúa en nombre de una persona jurídica.
2. Si actúa en nombre de un ciudadano (es decir, bajo un poder notariado).

Luego se proporciona la solicitud real, seguida de una descripción detallada del sitio (dirección, nombre y número de serie). pasaporte catastral). Es importante hacer referencia al documento que ladra el derecho de propiedad (certificado de propiedad). Las aplicaciones se enumeran al final, es decir, dichos documentos, cuyos originales o copias el solicitante adjunta como prueba. A continuación se muestra una firma y un sello (este último, solo en el caso de una persona jurídica). La hoja se muestra a continuación.

como recibir

El documento terminado se proporciona de forma gratuita en un plazo de 30 días naturales.. Este plazo comienza a partir del siguiente día hábil. En este caso, la solicitud se presenta y registra junto con un paquete de documentos a más tardar 1 día hábil. El orden es el siguiente:

1. El solicitante se dirige a la Administración local.
2. Presenta un paquete completo de documentos, y también elabora (en forma manuscrita o impresa) una solicitud de la forma establecida.
3. El registrador estatal acepta el paquete completo, hace copias y emite un recibo, que refleja el hecho de que la solicitud fue aceptada para el trabajo, y también enumera los documentos tomados para el registro (cantidad y tipo: copia y original).
4. El solicitante llega a la hora señalada para su recepción. Presenta solo su pasaporte y devuelve el recibo, que recibió el día de la apelación. No se requieren recibos ya que el servicio es completamente gratuito. También existe la posibilidad de recibir el plan por medio de un representante legal (por apoderado) o por correo electrónico, si originalmente se indicó esta forma de respuesta.

La autoridad emite una sola versión original. Por lo tanto, si es necesario obtener un segundo original, el propietario puede hacer una copia y certificarlo de forma independiente con un notario (si hay un requisito correspondiente).

Las instrucciones detalladas en video se pueden ver a continuación.

Cómo llegar

Hay varias formas de conseguir:

1. El solicitante se presenta personalmente a la CSA o al MFC (si se brinda dicho servicio allí, es mejor aclararlo por teléfono con anticipación).
2. El representante del solicitante (ciudadano privado o entidad legal) aplica, y proporciona exactamente el mismo paquete papeles necesarios, así como su pasaporte y poder notarial, el cual es certificado por un notario.
3. El solicitante aplica por correo, enviando todos los papeles por correo certificado. En este caso, es necesario adjuntar una descripción detallada del anexo, en la que se indiquen los nombres de los documentos, su número y tipo (copia u original). Se puede enviar tanto por Russian Post como por correo postal (privado) con entrega de cartas puerta a puerta. En todo caso, el aviso de entrega deberá conservarse hasta la realización del servicio.

La obtención de un plan urbanístico en línea (a través del portal de Servicios del Estado y otros servicios similares) está lejos de ser posible en todos los casos. Para cada región es necesario especificar la información por separado. Por ejemplo, en el caso de Moscú, es posible recibir en este modo.

Qué hacer en caso de negativa

La legislación no contiene ninguna restricción sobre la emisión, que refleja el esquema de la parcela de tierra, independientemente de dónde y cómo el propietario tiene la intención de recibirlo. Sin embargo, en algunos casos, el servicio puede ser denegado y, en la mayoría de los casos, el registrador estatal no acepta documentos individuales debido a:

• su irrelevancia;
• sus magulladuras, abrasiones, manchas, por lo que el texto se vuelve parcialmente ilegible.

También rechazarán a una persona que no tiene derecho a presentar una solicitud porque no posee un terreno (y tampoco tiene un poder notarial correspondiente del propietario, o el poder notarial se emite incorrectamente / no certificado / vencido ).

En caso de otros errores que los registradores estatales identificarán más tarde (por ejemplo, hay información inexacta en la documentación o el terreno en realidad tiene una dirección oficial diferente, etc.), se envía una carta de rechazo a la dirección especificada con Descripción detallada razones de tal decisión.

NOTA. Los registradores no pueden rechazar la emisión si todos los documentos se presentan correctamente y en el conjunto requerido. Sin embargo, si un ciudadano encuentra infracciones en el servicio, retrasos, hechos de comunicación incorrecta, siempre puede presentar una denuncia tanto en el propio departamento como en el portal de Servicios del Estado haciendo clic en el botón correspondiente en la sección "Información adicional".

Para construir una casa en un terreno para la construcción de viviendas individuales se requiere un permiso oficial, que no se expide sin GPZU, por lo que es importante saber cómo obtener un plan urbanístico.

Para obtener un plan urbanístico, debe ponerse en contacto con las autoridades locales. Debe tener documentos con usted. El plazo para dar respuesta a la solicitud del solicitante es de un mes. Las reglas están establecidas por el art. 46 del Código de Urbanismo.

5 maneras de aplicar:

1. Presentar personalmente.
2. Enviar por correo electrónico.
3. Enviar a través del portal de servicios públicos.
4. Enviar por correo electrónico.
5. Presentar a través de un representante. Deberá emitir un poder notarial y certificarlo ante notario.

El tiempo comienza a contar a partir del día siguiente al registro de la solicitud.

La forma del documento la determina el Ministerio de Desarrollo Regional. Una columna separada indica el propósito de usar la asignación de tierra: agricultura o construcción. No hay tarifa para obtener el plan.

que documentos se necesitan

Es mejor aclarar de antemano qué documentos se necesitarán en autoridades locales autogobierno, porque los requisitos pueden diferir.

La lista de documentos base se ve así:

1. Declaración. La forma de los documentos se emite en la administración local.
2. Pasaporte, poder notarial. Poder notariado requerido cuando los documentos son presentados en nombre de un ciudadano por una persona autorizada. Reemplaza el poder notarial por otro documento que establece los poderes de un ciudadano. Por ejemplo, una orden que le permite actuar en nombre de la organización.
3. Declaración de terreno. Para obtener un documento, debe comunicarse con el servicio catastral.
4. Documentación técnica. Este documento se emite cuando hay edificios de capital en el sitio. Es necesario aclarar inmediatamente la validez del documento. El plazo máximo de validez lo fija la administración y es de dos años.
5. levantamientos topográficos. Contienen información sobre las comunicaciones disponibles en los terrenos.

Es posible que deba enviar información adicional. Los requisitos serán anunciados por empleados autorizados de las autoridades de registro.

Cómo llenar una solicitud correctamente

Para evitar ser negado servicio público la solicitud debe ser completada correctamente.

7 información que se indica en la solicitud:

• Nombre del solicitante;
• número catastral del objeto;
• la dirección exacta de la ubicación;
• fecha de origen del derecho de propiedad;
• categoria del sitio;
• usos permitidos;
• características técnicas de las edificaciones disponibles en el terreno.

Si hay un plan para cambios importantes en un edificio existente, se debe indicar información al respecto: material de construcción, número de pisos.

El solicitante indica su nombre completo y luego certifica la solicitud con su firma. Es necesario escribir de manera legible para que no haya dudas al revisar el documento. El formulario completo debe ser presentado en la oficina de la institución. Tiene un sello de entrada y la fecha de matriculación. Se acepta la segunda instancia para su ejecución.

¿Qué necesitas para obtener un documento?

El objeto debe inscribirse en el registro catastral y debe llevarse a cabo un levantamiento topográfico. Si el registro catastral no está completo, entonces no puede presentar ninguna solicitud. Seguirá recibiendo una denegación oficial.

El formato del documento fue aprobado por el Ministerio de Desarrollo Regional (orden N° 207 del 10/05/2011). GPZU incluye varios detalles estándar:

• Fecha de preparación;
• número de serie;
• Nombre del solicitante;
• aclaración de datos sobre la asignación de tierras: dirección de ubicación, así como el área total;
• información sobre el especialista que preparó el plan;
• un dibujo basado en un esquema topográfico;
• información sobre cómo se permite utilizar la asignación;
• instrucciones sobre qué objetos se pueden construir y dónde colocarlos.

También se coloca otra información relevante para el objeto. Un dibujo es una disposición de un objeto.

8 información que contiene el dibujo:

• representación esquemática del objeto;
• bordes que indican las coordenadas de los puntos de inflexión;
• edificios capitales;
• guiones de los límites de la asignación para la colocación de instalaciones de capital;
• lugares para la colocación de objetos para necesidades estatales;
• designación de lugares donde se permite la colocación de objetos de capital;
• servidumbres y restricciones;
• uso permitido del sitio.

Motivos de denegación

Hay casos en los que la emisión de un documento puede simplemente negarse. La lista de motivos de denegación está legalmente establecida.

3 motivos de denegación:

• no hay suficientes referencias;
• documentos ejecutados incorrectamente;
• el significado de los documentos no se puede leer.

Por lo tanto, la solicitud debe completarse correctamente, se deben evitar errores, correcciones.

El rechazo se puede evitar comprobando la documentación usted mismo. ¿Encontró que los documentos están mal llenados o dañados? Deséchelos y reemplácelos por otros nuevos sin esperar el rechazo de los empleados del gobierno.

Cuando la denegación se deba a razones objetivas, entonces se debe presentar una demanda para recibir una compensación por la adjudicación de la tierra. Por ejemplo, esto debe hacerse cuando el objeto es patrimonio cultural y no se puede cambiar. Declaración de demanda interponerse si la administración se negara a trasladar la devolución.

Se modificó la ley con respecto a cómo se ve el GPZU.

3 detalles adicionales del documento:

• condiciones técnicas para la conexión de comunicaciones y redes de capital;
• límites aclarados de las comunicaciones que ya existen en la instalación;
• proyectos que ya se han realizado sobre la base de la GPZU, que se emitió hace no más de tres años.

La esencia de los cambios es cambiar el estado de la GPZU. Anteriormente, el documento sirvió de base para la planificación del territorio. La construcción de viviendas individuales debe llevarse a cabo en la forma indicada en el esquema. Ahora es información y material de referencia.

El material informativo contiene un breve resumen de los trabajos de construcción permitidos en el terreno.

4 cambios principales en el esquema urbanístico:

1. Se muestran líneas rojas en el objeto, así como información sobre uso especial territorio.
2. Los edificios deben colocarse en el sitio de acuerdo con el diseño indicado en el esquema.
3. Se indica información detallada de las instalaciones capitales: tipo de uso, número de plantas. La información permite concluir si se están cumpliendo o no los requisitos urbanísticos.
4. Es imperativo acordar un lugar para la futura construcción residencial.

Se indica el número mínimo de instalaciones de infraestructura y la disponibilidad de infraestructura para la población.

Hay 2 condiciones para obtener un esquema:

1. El terreno ha sido registrado.
2. El propietario o arrendatario de un objeto solicita un servicio público.

Emitido por GPZU a individuos, entidades legales así como empresarios privados.

Fuentes para la elaboración de un plan urbanístico

Existen 4 fuentes de información que utiliza la administración a la hora de elaborar el plan:

• datos sobre la planificación de la construcción en el territorio;
• estándares de diseño;
• información sobre el catastro inmobiliario;
• condiciones para conectar objetos a la infraestructura de ingeniería.

Después de recibir la solicitud, la administración realiza una solicitud para conectar las instalaciones a las redes de ingeniería.

¿Por cuánto tiempo es válido el documento?

La duración máxima del documento es de tres años. Al recibir un permiso de construcción, el plan resultante también vence.

Los documentos recibidos antes de julio de 2020 tienen una vigencia máxima de ocho años. El plazo máximo lo determina la administración local.

Si el esquema se recibe antes de 2020, puede usarlo como base para la construcción, pero dentro de plazo máximo acción, que es de ocho años.

GPZU para construcción individual

Si posee una parcela, esto no significa que pueda construir una casa en cualquier lugar conveniente. Para construir una casa, debe obtener la aprobación de la administración. La aprobación se emite solo si se proporciona la documentación necesaria:

• extracto de la USRN que confirma los derechos a la asignación de tierras;
• esquema de planificación urbana del objeto;
• representación esquemática de objetos futuros;
• descripción apariencia edificación futura, cuando el desarrollo está planeado en lugares de importancia histórica y cultural.

Es necesario decidir cómo obtener un plano urbanístico oficial de un solar para la construcción de viviendas individuales antes de iniciar la construcción.

3 organizaciones a las que aplicar:

1. Los residentes de Moscú y San Petersburgo pueden presentar una solicitud al comité que se ocupa de la arquitectura y la planificación urbana.
2. Los comités ejecutivos de distrito emiten esquemas para las tierras que están bajo la jurisdicción de la administración.
3. La administración de asentamientos rurales es la encargada de expedir documentos sobre las tierras pertenecientes a un asentamiento rural.

La decisión de emitir un documento o rechazarlo la toma el jefe de la organización.

Responsabilidad por construcción no autorizada

Es imposible construir sin un permiso en nuestro país. La edificación se reconoce como no autorizada, y el infractor de la planificación urbanística es sancionado con arreglo al art. 7.1 de la infracciones administrativas. El importe de la sanción depende del precio catastral del suelo. La cantidad máxima de recuperación es de 5 mil rublos.

Por qué necesita ordenar un esquema de planificación de la ciudad

Debe obtener un esquema para emitir un permiso oficial para la construcción de un edificio. El esquema contiene información sobre cómo aplicar las normas de planificación urbana durante la construcción, conectarse a las comunicaciones. La aprobación para la conexión debe emitirse por separado.

Salir

No puede simplemente construir una casa en su sitio ahora, tiene que recolectar muchos papeles. Entre ellos está la GPU. El propietario del terreno está obligado a inscribir el terreno en el registro catastral, cobrar Documentos requeridos y contactar con la administración para obtener el esquema.