Desde 2016, cualquier ciudadano de la Federación Rusa podrá convertirse una vez en propietario de una hectárea de tierra gratuita en cualquier región del Distrito Federal del Lejano Oriente. Al mismo tiempo, una familia de dos personas tiene derecho a 2 hectáreas, de tres personas - tres, etc. Las autoridades aseguran que para obtener " hectárea del lejano oriente» no será difícil: 5 pasos en un sitio web especial tomarán literalmente 15 minutos. quien se supone que debe hectárea libre sobre el Lejano Oriente, cuáles son las condiciones para su recepción, uso, transferencia a la propiedad y cómo emitirlo usted mismo - siga leyendo.
¿Quién tiene derecho a una hectárea de tierra gratis en el Lejano Oriente?
A principios de septiembre, el proyecto de ley sobre la llamada "hectárea del Lejano Oriente" del Ministerio para el Desarrollo del Lejano Oriente y el Ministerio de Desarrollo Económico se presentó al Gobierno de la Federación Rusa, luego pasará al Estado. Duma. Se espera que la ley sea adoptada a finales de año. Luego, a partir de 2016, todos los que lo deseen podrán, una vez en la vida, liberar gratuitamente 1 hectárea en el territorio de cualquiera de las nueve regiones del Distrito Federal del Lejano Oriente. Según la iniciativa, el futuro propietario de una hectárea tiene derecho a vivir en cualquier lugar de Rusia y no está obligado a trasladarse al Lejano Oriente para obtener la residencia permanente. Al mismo tiempo, las asignaciones se otorgarán solo a ciudadanos de la Federación Rusa: el dominio de los extranjeros no amenaza la macrorregión.
Al mismo tiempo, no hay restricciones para que los rusos obtengan un terreno gratuito en el Lejano Oriente. Es decir, se asigna una hectárea a todos sin excepción, independientemente del material o estatus social. Al mismo tiempo, una familia de dos podrá tomar dos hectáreas, tres - tres, etc.
Según VTsIOM, la iniciativa sobre la "hectárea del Lejano Oriente" ha interesado significativamente a los rusos. Uno de cada cinco ciudadanos de la Federación Rusa, o alrededor de 30 millones de personas, están listos para participar en el programa e incluso mudarse al Lejano Oriente. Entre ellos, hay más jóvenes de 18 a 24 años. Más del 60% de los que votaron confían en que la innovación tendrá un impacto positivo en el nivel de vida del distrito.
En total, el fondo de tierras del Distrito Federal del Lejano Oriente suma más de 600 millones de hectáreas. Las personas físicas y jurídicas hoy utilizan sólo 2 millones. Según los expertos, 147 millones de hectáreas de tierra libre son aptas para la vida y el desarrollo económico. Por lo tanto, las parcelas irán a todos los rusos: a partir de enero de 2015, Rosstat registró un poco más de 146 millones de habitantes en el país.
Condiciones para la obtención, uso y transferencia de la propiedad de la "Hectárea del Lejano Oriente"
Las autoridades de la Federación Rusa planean proporcionar una hectárea de tierra gratis en el Lejano Oriente a los ciudadanos en uso libre por 5 años. Durante este tiempo, debes dominarlo sin moverte a sin fallar para residencia permanente en el Distrito Federal del Lejano Oriente. Además, dentro de cinco años, la tierra no puede ser vendida, donada o transferida a nadie. Solo después de la expiración del período de 5 años de uso del sitio para el propósito especificado en el contrato, será posible registrarlo como una propiedad. De lo contrario, el estado retirará la asignación.
Al mismo tiempo, qué hacer en tierra libre, los rusos decidirán por su cuenta. El requisito será únicamente la legalidad de la actividad. Por ejemplo, puede abrir un negocio o agricultura. Esto significa que después de 5 años, el nuevo edificio debe tener derechos registrados sobre el objeto de construcción de capital. Una vez adquirida, una hectárea todavía no puede ser vendida a extranjeros o apátridas.
Los desarrolladores del proyecto de ley creen que la mayor demanda estará en las regiones del sur. Bajo agricultura y producción: el territorio de Khabarovsk, la región de Amur y la región autónoma judía. Bajo áreas turísticas y recreativas: Kamchatka, Sakhalin, Primorye.
Además, la ubicación de los sitios se limitará a 10 kilómetros de ciudades con una población de 50-300 mil (14 ciudades), a 20 kilómetros de ciudades con una población de más de 300 mil personas (Vladivostok, Khabarovsk). No será posible convertirse en propietario de una asignación bajo caminos, oleoductos, líneas eléctricas, en zonas especialmente protegidas, yacimientos minerales, el Ministerio de Defensa. Además, pretenden emitir tierras según un régimen simplificado, sin trabajos catastrales y demarcación de límites.
Cómo solicitar una hectárea de tierra gratis en el Distrito Federal del Lejano Oriente
Hacer libre tierra Los rusos podrán hacerlo de forma remota, sin venir al Lejano Oriente. Para ello, las autoridades crearán un servicio especial de Internet. El sitio permitirá al usuario formar una asignación futura, reservar y realizar un seguimiento de la preparación de los documentos. Es decir, un ciudadano no estará limitado en su elección y ofrecerá parcelas preparadas. Eso excluirá la corrupción y las solicitudes de varias personas para la misma asignación. En ausencia de acceso a Internet, los rusos serán aceptados en cualquier MFC.
En general, será posible obtener una "hectárea del Lejano Oriente" gratis en 5 pasos, cuatro de los cuales tomarán 15 minutos en el sitio.
1 paso Registro en el portal de servicios públicos (www.gosuslugi.ru).
2 pasos Inicie sesión en su cuenta personal en el recurso "Hectárea del Lejano Oriente" (nadalniyvostok.rf) a través del nombre de usuario y la contraseña proporcionados.
3 pasos. Selección de los límites del futuro solar en el plano catastral público y su confirmación.
4 pasos. Comprobando lo generado aplicación electrónica, confirmación de envío a la agencia autorizada y espera de respuesta. Después de recibir la solicitud, la agencia estatal registrará la asignación, emitirá una orden para transferirla a uso gratuito y enviará el contrato a la cuenta personal del solicitante en el sitio web. En 7 días, se verificará la presencia de derechos de terceros en el terreno. Si los hay, se le pedirá al solicitante que cambie los límites del sitio. La declaración sobre el registro catastral tardará hasta 5 días.
5 pasos. Firmar un contrato para el uso gratuito de un terreno - no más de 10 días. Toda autorización bajo el proyecto de ley está limitada a 30 días.
Además, los rusos tendrán la oportunidad de reservar varios sitios durante una semana a la vez para comparar y detenerse en uno más adecuado. Durante este período, no estarán disponibles para otros ciudadanos. A su vez, las autoridades municipales y regionales de servicio marcarán los planes de ordenación territorial. Como resultado, el usuario sabrá dónde aparecerán los proyectos de inversión, cómo cambiarán las zonas industriales, etc.
El desarrollo de la región del Lejano Oriente se ha convertido en una prioridad para el estado, ya que la mayor parte de la tierra permanece sin desarrollar y no es apta para la vida y los negocios. Para atraer el flujo de personas a esta zona, se desarrolló el proyecto "Hectárea del Lejano Oriente".
información general
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lo que dice la ley
De acuerdo a ley actual, la tierra se asigna a favor de un ciudadano para su uso durante 5 años.
Sin embargo, la misma ley establece que después de tres años, la familia, el ciudadano debe presentar una declaración que indique el trabajo realizado. Es decir, nadie recibe la tierra de forma totalmente gratuita y gratuita, debe ser procesada y desarrollada de cualquier forma legal.
Además, si se expide un permiso para la construcción privada, no se prohíbe el registro como finca campesina y el uso de bienes inmuebles para este fin.
Solo que habrá que aclarar este aspecto cuando se presente una declaración un año después, tres o cinco. El tipo de uso permitido puede cambiarse ya en el primer año de desarrollo, pero no más de una vez al año.
Bajo actividades legítimas se refiere a cualquier actividad empresarial que no esté prohibida por la legislación de la Federación Rusa. Además, si la familia recibe una parcela para uso personal (por ejemplo, vivir y mantener granja subsidiaria), esto también está permitido por la ley.
Por lo tanto, si una familia tomó una parcela para administrar un hogar personal y construyó una casa en menos de cinco años, entonces la tierra se puede registrar antes.
Condiciones de recepción
Hay una serie de condiciones, sin las cuales es imposible obtener una hectárea para uso gratuito. Estas condiciones incluyen:
- la presencia de ciudadanía de la Federación Rusa;
- desarrollo del sitio durante los tres primeros años y los dos siguientes;
- aceptar los términos del programa.
El principal "trampa" es la asignación de tierras para uso gratuito, y no para propiedad.
Después de la expiración del período establecido en 5 años, un ciudadano, una familia puede decidir independientemente en qué condiciones usar el sitio más adelante, registrándolo como una propiedad o alquilándolo. Ambas opciones quedan a discreción del solicitante, los representantes de las autoridades no tienen derecho a obligar a ningún tipo de registro. Es importante que la tierra no esté gravada durante los primeros cinco años, después de que la tierra se registre como propiedad, la tributación será general, dependiendo del uso permitido de la tierra.
Mapa del lote
De hecho, puedes obtener una hectárea en un área remota. si el mas cercano localidad en cuanto a la población no supera las 50 mil personas, entonces se pueden obtener terrenos a 10 kilómetros de esta ciudad. Si en la ciudad viven más de 300 mil personas, entonces la distancia debe ser de 20 kilómetros.
De hecho, las hectáreas se ofrecen en las áreas más remotas y subdesarrolladas, algunas de las cuales no son realistas de desarrollar debido a las características naturales: áreas pantanosas o boscosas.
Los límites aproximados y el terreno aproximado se indican en el mapa virtual, lo que puede causar dificultades para obtener terrenos reales.
Puede elegir un sitio aproximado en el sitio web oficial del proyecto, al mismo tiempo que evalúa la escala general y el terreno. Las "clavijas" deberán conducirse de hecho directamente en el sitio, visitándolo después de la aprobación de la solicitud. ¡Atención! Actualmente, el tema de la posibilidad de proporcionar parcelas en el Lejano Oriente a nuestros ex compatriotas que viven en paises extranjeros. El presidente de la Federación Rusa instruyó ampliar el programa para poder aplicarlo a los participantes del programa estatal de reasentamiento voluntario.
Para tales personas requisito previo participará en el programa de reasentamiento voluntario y obtendrá la ciudadanía rusa. Está previsto que la trama se emita en la etapa de registro de ciudadanía.
como conseguir terreno
Desde 2017, el procedimiento de solicitud se ha simplificado significativamente. Sobre el portal oficial dedicada a la hectárea del Lejano Oriente, puede enviar un cuestionario en en formato electrónico. Sin embargo, para ello es necesario tener una cuenta personal activa en el portal de servicios públicos.
Una vez que se ha realizado una solicitud, se envía para su revisión. Período de consideración - 20 días del calendario. Después de este tiempo, llega una respuesta oficial con la confirmación o la negativa a proporcionar un terreno.
El procedimiento paso a paso es el siguiente:
- Autorización en cuenta personal ESIA.
- Llenar una solicitud.
- Selección de un sitio en un mapa virtual.
- Envío de una solicitud.
- Recibir una respuesta.
Después de que llegue la respuesta del departamento de que el ciudadano ha aprobado la solicitud, será necesario visitar personalmente el sitio seleccionado. Además, inmediatamente después de la aprobación, se concluye un acuerdo para el uso gratuito del sitio por un período de 5 años.
¿Cómo se evalúa el desarrollo territorial?
Todavía no se han pensado criterios claros.
Además, 2017 está más dedicado a estudiar el tema del interés de los ciudadanos en el desarrollo del suelo, que a su asignación directa. Según las previsiones de los expertos, los primeros sitios se desarrollarán y entregarán no antes de 2018. Durante este tiempo, la ley recibirá varias mejoras y cambios más, así como actos legales reglamentarios adicionales.
En el proceso de uso gratuito, el destinatario del inmueble no tiene derecho a disponer de él en su totalidad. Las parcelas no se pueden vender, donar, arrendar, solo usar y solo dentro del marco legal. En el futuro, después del registro de la propiedad, los bienes inmuebles pueden enajenarse en su totalidad, a menos que se estipule lo contrario en actos legales reglamentarios adicionales.
El hecho de que la tierra ni siquiera estaba desarrollada quedará claro para los especialistas de inmediato. El estado no planea entregar tierras así, ya que está interesado en construir y colonizar el Lejano Oriente.
¿Cómo se pueden utilizar las parcelas?
El área recibida del estado se puede utilizar de varias maneras.
Por ejemplo, para el desarrollo de la agricultura. El marco legislativo La Federación de Rusia implica la emisión de subvenciones a los agricultores novatos. Es por eso que el énfasis principal del proyecto está en aquellos que van a dedicarse a la agricultura campesina en la tierra recibida.
No está prohibido utilizar el sitio para la construcción de viviendas individuales y una mayor residencia. Además, en el marco del programa, el estado puede garantizar el apoyo material cuando se muda de otros distritos y regiones. Hoy, cada región está desarrollando su propio sistema de apoyo a inmigrantes y emprendedores. Esto incluye subsidios gubernamentales y ofertas de préstamos especiales de los principales bancos con tasas de interés reducidas.
El enfoque principal está en los emprendedores que quieren expandir su negocio o trasladarlo a otras áreas. Esto concierne, en primer lugar, a las medianas empresas dedicadas a la agricultura, así como a la silvicultura.
Una de las columnas de la solicitud es una línea sobre cómo se utilizará el sitio. Sin embargo, un año después de recibir una hectárea, es necesario notificar adicionalmente a la agencia autorizada sobre el propósito de obtener la tierra.
Cuestiones legislativas
En 2018 hubo una gran variedad de programas para ayudar y apoyar a los ciudadanos y a las medianas y pequeñas empresas. Sin embargo, no todos son aplicables en el marco del proyecto de hectárea del Lejano Oriente.
Por eso hay un problema legislativo: la gente o los empresarios quieren hacerse con un solar, pero no pueden, porque no pueden proporcionárselo económicamente. Las autoridades ya están desarrollando varios proyectos que subsidiarán parcialmente a los ciudadanos en el proceso de desarrollo de tierras en el Este.
Otro problema es la experiencia de otorgar bienes inmuebles a los ciudadanos, que, previa inscripción, se ponen a la venta.
Para evitar que esto suceda con las hectáreas del Lejano Oriente, primero se proporcionan sobre la base del uso gratuito, y solo luego, en propiedad. Sin embargo, no hay garantía de que la propiedad no se venderá en el futuro. Y esto presenta algún problema para el estado.
El ambicioso proyecto "Hectárea del Lejano Oriente" resume los primeros resultados: los trabajadores de la hectárea, que tomaron las primeras parcelas de tierra, redactan declaraciones informativas. "Gektar" fue diseñado para resolver el problema de la salida de personas del Lejano Oriente: en los últimos 25 años, según Vladimir Putin, casi 2 millones de personas lo abandonaron. Pero en lugar de los 30 millones de personas estimados, esta iniciativa atrajo solo a 73 000. El secreto de la empresa descubrió por qué incluso los beneficios significativos no motivaron a los rusos a tomar tierras gratis en el Lejano Oriente y qué dificultades enfrentaron los propietarios de hectáreas.
"Hektar": las reglas del juego
La ley sobre la hectárea del Lejano Oriente se adoptó en 2016 para desarrollar casi un tercio de las tierras de este distrito, más de 170 millones de hectáreas. A partir de junio de 2016, entró en vigor para los residentes del Distrito Federal del Lejano Oriente y, a partir de febrero de 2017, para todos los rusos.
El programa Hectárea del Lejano Oriente se lanzó hace tres años desde regiones piloto en el mismo Lejano Oriente. Los primeros en participar fueron uno municipio en cada una de las (en ese momento) nueve regiones del Distrito Federal del Lejano Oriente. En octubre de 2016, comenzó la segunda etapa del programa, cuando todos los residentes del Lejano Oriente tuvieron la oportunidad de registrar tierras en sus regiones. El 1 de febrero de 2017, el programa estuvo disponible para todos los rusos. Antes de la adopción de la ley en Yakutia, hubo una serie de protestas de los residentes locales que temían que los trabajadores de las hectáreas cortaran el acceso a recursos naturales región. Sin embargo, ahora el pueblo yakuto ocupa el segundo lugar en términos de número de hectáreas asignadas en el país.
Poco después del lanzamiento del proyecto en el Lejano Oriente, tres regiones del noroeste de Rusia: Kostroma en 2017, Leningrado y Vologda en 2018, presentaron sus proyectos de ley sobre la distribución gratuita de tierras no utilizadas a familias (ciudadanos rusos) en las mismas condiciones. A partir de agosto de 2019, Buriatia y el Territorio Trans-Baikal se unirán al programa, a partir de 2020 todos los residentes de Rusia pueden ocupar una hectárea en estas regiones.
como conseguir terreno
Para obtener una hectárea es suficiente una simple aplicación. Luego, durante el primer año, el propietario de la hectárea necesita decidir sobre el tipo de uso del sitio, después de tres años, para declarar el progreso del desarrollo, además, no hay criterios claros de desarrollo en este momento. Después de cinco años de uso, el sitio se puede obtener en propiedad o en arrendamiento a largo plazo: 49 años.
*Datos de la Agencia para el Desarrollo del Capital Humano en el Lejano Oriente.
De las hipotecas a los memes: cómo intentaron atraer a los rusos a Hektar
Cada año los requisitos para los cultivadores de hectáreas son cada vez más suaves: ahora no son solo rusos. El 28 de marzo de 2019 entró en vigor una ley que permite a los participantes en el programa de reasentamiento voluntario en la Federación Rusa de compatriotas que viven en el extranjero recibir una hectárea. El mismo acto permitió a los rusos registrar las hectáreas del Lejano Oriente como propiedad antes de lo previsto al construir una casa.
En septiembre de 2018, el Ministerio para el Desarrollo del Lejano Oriente planeó enmendar la ley de hectárea, según la cual una persona, después de un desarrollo exitoso de la tierra, puede reclamar la próxima parcela de tierra del mismo tamaño. El 26 de junio, el representante autorizado del Presidente de la Federación Rusa en el Distrito Federal del Lejano Oriente, Yuri Trutnev, anunció que los propietarios de hectáreas del Lejano Oriente muy pronto podrán beneficiarse de una hipoteca preferencial al 2% anual para construyendo una casa durante 20 años. El documento aún está en desarrollo. También se propone reducir la zona de amortiguamiento en el Territorio de Primorsky: está previsto asignar terrenos a 10 km de Vladivostok en lugar de los 20 km anteriores y "abrir" el "amortiguador" de Nakhodka por una hectárea.
En diferentes años, se utilizaron anuncios y memes para llamar la atención sobre Hektar (por ejemplo, para popularizar el programa en Khabarovsk, volvieron a filmar clip de vídeo sobre Peter el cerdo) e imágenes de celebridades. Así, un luchador de artes marciales mixtas (MMA), ahora diputado del ayuntamiento de Krasnogorsk, Jeff Monson, anunció su intención de apoderarse de una hectárea. ciudadanía rusa. Asimismo, las autoridades de Primorye informaron que Steven Seagal participaría en la filmación de un nuevo proyecto televisivo del canal Rossiya 1 dedicado a Hektar. Esto luego fue negado tanto por el actor como por el propio canal.
El sitio web del proyecto informa sobre 35 medidas para ayudar a las personas que toman una hectárea del Lejano Oriente (subvenciones, microcréditos, préstamos). También ofrecen planes de negocios "preparados" para hectáreas con un destino específico de la tierra. Muchos de ellos se sienten atraídos por montos de inversión inicial que son incomprensibles a primera vista: por ejemplo, según el sitio, se deben gastar "7180 mil rublos" en organizar la recolección de plantas silvestres y "5718 mil rublos" en crear un servicio de coche.
“Sí, parece que no se necesita nada para las plantas silvestres, excepto el contenedor en sí, dónde recolectarlas, pero debe recordar que debe comprender cómo puede llegar a sus plantas silvestres, cómo es la infraestructura en este sitio, cómo están las cosas con el camino y cómo exportarán estas plantas silvestres”, dice Daria Pozdnyakova, una de las trabajadoras de la hectárea.
Todo por ti mismo
Una residente del Territorio de Kamchatka, Daria Pozdnyakova, tomó dos hectáreas en 2017 con su esposo. Más tarde, se agregó otra hectárea a esta tierra de su hermana, quien se mudó a San Petersburgo. Daria tomó la tierra para su antiguo pasatiempo, que se convirtió en un negocio: para un club de turismo de caballos.
“Ahora tenemos 12 caballos, siete perros y tres hectáreas”, dice la niña. Cuando se lanzó el programa, el problema de la ubicación de los animales era grave: la familia se mudaba de un sitio alquilado a otro y los animales sufrían por esto. Cuando eligieron la tierra, Daria y su esposo fueron ellos mismos a una hectárea, inspeccionaron el sitio. Lo tomaron solo por segunda o tercera vez: llegaron negativas, ya que durante los controles resultó que la tierra ya era propiedad.
“En el Lejano Oriente, incluso dentro de un kilómetro, el paisaje puede cambiar, de un pantano a una colina puede haber una distancia de 400 a 500 m”, dice Daria. “Fuimos específicamente a nuestra hectárea con mal tiempo para ver cómo reacciona el suelo, qué tan ventoso está”. Ella dice que ahora no hay suficiente tierra - para el pastoreo de caballos - y la familia de propietarios de hectáreas planea alquilar áreas adicionales.
Las inversiones en negocios en terrenos libres ascendieron a 4 millones de rublos, parte de ellos, fondos prestados, parte, un préstamo bancario ordinario (para perforar un pozo de agua). Daria y su esposo no recibieron ningún beneficio. Pero firmaron un acuerdo con Kamchatka RAO para el suministro de electricidad que, bajo subsidios, les costará 50.000 rublos en lugar de 2,5 millones de rublos. Se dedican al relleno de la carretera, su limpieza, el equipamiento de fosas sépticas, la construcción ellos mismos y por su cuenta.
Zinnur Zinnyatullin
Abogado de la empresa "Knyazev and partners", especialista en derecho inmobiliario
Los propietarios de hectáreas no cuentan con mecanismos legales para impulsar la creación de infraestructura. Los fondos para esto se asignan bajo programas estatales del presupuesto y solo si se ha formado algún tipo de asentamiento rural, y no si tiene una parcela en un bosque o en un campo.
Las hectáreas aún no han alcanzado el punto de equilibrio. Daria dice que el tiempo de inicio para obtener ganancias depende del camino de desarrollo comercial que tomará la familia: si serán casas de huéspedes o simplemente turismo a caballo. Ahora los ingresos dependen en gran medida del clima, la temporada y la cantidad de grupos de turistas. Por ejemplo, en verano la temporada turística está en pleno apogeo, pero en 2019 llovió durante todo junio y prácticamente no hubo turistas. Ingresos, respectivamente, también.
Más rentables juntos
Mikhail Utrobin creó una de las historias de éxito más bellas asociadas con el proyecto Far East Hectare. De máximo responsable del departamento Lejano Oriente de la cadena de tiendas Sportmaster, pasó a ser un agricultor moderno ejemplar. Tomó una hectárea en un lugar conveniente: a 50 km de Khabarovsk. Por lo tanto, no era necesario gastar dinero en infraestructura: carreteras, conducción de electricidad desde cero. Mikhail ganó una subvención para agricultores y desde 2017 ha logrado crear su propia marca comercial productos lácteos "Mañana en la granja". Los Utrobin no tienen otra fuente de ingresos aparte de una hectárea.
Desde diciembre del año pasado, ha entrado en plus (tardó un año y dos meses desde que comenzó a hacer negocios). El agricultor vende productos por suscripción a través de Instagram, sin pasar por todas las cadenas minoristas. Para solucionar la falta de tierra, Utrobin planea crear una cooperativa invitando a agricultores amigos y otros empresarios. Esta, en su opinión, es una solución mucho más rentable que desarrollar solo una hectárea.
Ya en 2017, Yuri Trutnev también reconoció que la adquisición única de hectáreas no era rentable, llamando el registro más justificado económicamente por un equipo de 20 personas o más.
Mikhail dijo que es miembro de la organización pública “Somos trabajadores de la hectárea” y cada semana recibe tres o cuatro solicitudes de personas que quisieran tomar tierras gratis. Para pagar la gasolina, está dispuesto a ayudar a los propietarios de hectáreas a verificar si vale la pena elegir las hectáreas que planearon mirando el mapa en línea. Mikhail va a la hectárea indicada, observa el estado de los caminos y del terreno e informa al potencial trabajador de la hectárea.
Según Utrobin, la mayoría de las llamadas se refieren a la instalación de luz y agua, pero aquí el dueño de la hectárea es impotente. Aconseja a los futuros solicitantes de tierras que primero decidan el tipo de actividad (aunque por ley esto se puede hacer un año después de tomada una hectárea) y se unan en aglomeraciones, ya que los llamamientos únicos a los funcionarios son ineficaces, pero hasta ahora no ve ejemplos de tales asociaciones entre propietarios de hectáreas.
Sin embargo, la Agencia de Desarrollo de Capital Humano informó que se está asignando dinero para infraestructura. Es cierto que no en todas las regiones: en el territorio de Khabarovsk: 319 millones de rublos. y la República de Sakha (Yakutia) - 82,1 millones de rublos. La fecha de finalización prevista para el trabajo bajo los contratos es 2019.
La dependencia dijo que la posibilidad de dotar de infraestructura a 25 aglomeraciones prioritarias (más de 4169 de ubicación compacta terrenos con un área de 6222 hectáreas) en los sujetos del Distrito Federal del Lejano Oriente: 230,5 km (181,7 km de carreteras, 48,8 km de líneas eléctricas). El monto de la financiación ascenderá a 4,7 mil millones de rublos.
Proyecto exitoso con un compromiso por escrito de no irse
Hace tres años, Sergei Kurechko creó una bodega en la hectárea del Lejano Oriente. Al contar los antecedentes de su desarrollo de suelo, menciona que recibió una hectárea solo año y medio después de presentar la solicitud luego de "todo tipo de acuerdos y ajustes".
“En 2016, el comité regional de tierras también participó en la emisión de hectáreas. Se olvidaron de nosotros y perdieron nuestros documentos, se burlaron de nosotros, como pudieron, con cotos de caza”, recuerda Kurechko (los cotos de caza no están bajo la ley de hectárea, sino solo los que están protegidos por los propietarios que presentaron una declaración sobre esto).
Según Kurechko, no recibió ningún beneficio o subsidio en el marco del proyecto. “El campesino está en el suelo y no tiene tiempo para correr cientos de kilómetros de oficina en oficina. Además, la actitud de los funcionarios encargados del desarrollo económico y social del territorio desalienta cualquier deseo de reunirse con ellos. Ninguno de ellos preguntó: "¿Cómo puedo ayudarte?". Tienen diferentes prioridades: "¿Obtuviste permiso? ¿Pagaste impuestos?", dijo.
Posteriormente, se agregaron dos hectáreas más a la parcela principal, tomada para parientes. En uno Kurechko crea un jardín y un viñedo, el otro planea mejorar el parque temático para los invitados. Desde su apertura, cientos de turistas han visitado la finca cada semana. Autoridades locales lo llamó "un destino vacacional interesante y popular". Dos años después, Kurechko fue acusado de operar un negocio sin licencia para producir alcohol. Uno de los trabajadores de la hectárea más exitosos a los ojos de los medios y las autoridades se convirtió en acusado en virtud del artículo sobre el emprendimiento ilegal. El mismo Kurechko cree que fue acusado por un conflicto con las autoridades locales.
Según el agricultor-enólogo, ahora se está comunicando con Rosalkogolregulirovanie para aclarar los requisitos para obtener una licencia, que se le acusa de no tener. “Ya sabíamos que era demasiado pronto para que pudiéramos solicitar un permiso. Todo depende de la presencia de un viñedo fructífero. Todavía estamos trabajando en esto. Las uvas no crecen en un año". Este es un requisito previo para obtener una licencia de viticultura, y ahora Kurechko produce vinos a partir de plantas silvestres locales.
Kurechko espera que la Duma considere la propuesta de los enólogos para simplificar la circulación de productos vitivinícolas. Por el momento, el proceso de obtención de una licencia para la elaboración de vino en Rusia es uno de los más difíciles del mundo. Ahora el agricultor está creando un viñedo y construyendo un edificio para la bodega. Según él, su pasión por la elaboración del vino aún no se ha convertido en un negocio y no genera ganancias, a pesar de la presencia de casas de huéspedes en el sitio y visitas guiadas.
Al evaluar la iniciativa de asignar una hectárea, incluso los participantes exitosos del proyecto (Utrobin, Pozdnyakova, Kurechko) están de acuerdo en que la mayoría de las personas lo toman inconscientemente, sin comprender si pueden vivir y trabajar en esta tierra.
“Creo que es una buena ayuda para quienes ya viven en el Lejano Oriente, aunque hay muchos insatisfechos”, dice Daria Pozdnyakova. Se negó a comunicarse con casi todos los trabajadores de la hectárea y los solicitantes de una hectárea, ya que las personas que le escribieron acusaron repetidamente a la niña de haberlo incautado todo, comprado y ella llegó a "todo listo".
Serguéi Kurechko
propietario de la bodega
Me escriben personas que quieren adquirir una hectárea, y en sus mensajes se puede sentir el deseo de trabajar la tierra y una total incomprensión de las realidades. Los ciudadanos consideran la vida en una hectárea como un viaje al supermercado: ven y compra. En la tierra, las cosas son diferentes. Aquí hay que aprender a vivir desde cero. El soporte vital de la familia, el lado de los ingresos: estas no son preguntas ociosas. Puedes pasar un tiempo en el claro, pero nada aparecerá por sí solo. Creo que "DV-hectárea" sigue siendo una buena herramienta y, curiosamente, carece del PR que tenía al principio. Existe la sensación de que se está olvidando la iniciativa. No estoy privado de la atención de los periodistas, pero veo la poca atención que se le presta a esto. Mi hectárea está ubicada en una aglomeración de mil hectáreas, pero la mayoría de los propietarios de hectáreas simplemente apuntaron con el dedo al cielo, tomando parcelas allí. El 1 de octubre se cumplirán tres años desde la recepción de una hectárea, y no hay avances en cuanto a infraestructura en la aglomeración.
turismo del lejano oriente
Pero hay quienes para quienes la falta de infraestructura es solo para ayudar. Narek Hovhannisyan tomó sus hectáreas para organizar el turismo "salvaje". Planea usar una de las hectáreas, que es una isla, como sede de la "Robinsonade", en otras hectáreas, para realizar misiones entretenidas. El costo de tales vacaciones no excederá los 30,000 rublos; tal cantidad, según el propietario de una hectárea, un turista ruso está listo para gastar, teniendo en cuenta el camino hacia el Lejano Oriente. Narek, que trabaja extensamente con China, dice que el ecoturismo tiene una demanda especial entre los residentes de China y Japón, donde ahora hay problemas ambientales. Pero incluso entre los rusos existe una demanda de este tipo de entretenimiento: desde el lanzamiento del sitio web del proyecto, se han recibido más de 3000 solicitudes. En agosto, los primeros turistas visitarán la isla.
Según Narek, no pidió dinero a las autoridades para desarrollar una hectárea, tanto porque prácticamente no necesita infraestructura como porque él mismo quiere invertir en el Lejano Oriente. V organización pública“Somos trabajadores de la hectárea” Narek y sus socios organizaron un comité para el desarrollo del turismo en el Lejano Oriente, más de cien trabajadores de la hectárea se interesaron por su iniciativa turística. También están listos para proporcionar su hectárea para misiones.
Según Hovhannisyan, el programa es beneficioso específicamente para las actividades turísticas, ya que no requiere ningún costo: por ejemplo, se puede organizar un campamento por 100.000 rublos. Según el propietario de la hectárea, el proyecto puede llamar la atención de los rusos hacia el Lejano Oriente, pero más tarde: la gente debería ver los resultados y ejemplos de cómo una hectárea ha comenzado a generar ganancias reales para sus propietarios.
Casos de éxito en el futuro
En el sitio web del proyecto "To the Far East.rf" hay una sección "Historias de éxito", sin embargo, en la mayoría de estas historias hay proyectos futuros: "Vladimir construirá una granja", "Svetlana planea abrir una granja ".
Sobre algunos proyectos que se escribieron en los medios como exitosos, no fue posible encontrar ninguna información. Los proyectos de medios sobre Hektar tampoco tuvieron éxito: el periodista, creador de los medios "Takie Dela" Mitya Aleshkovsky, fundador de la tienda ecológica LavkaLavka, junto con Lentach, lanzaron una serie de YouTube, donde contaron cómo se está desarrollando la Hectárea del Lejano Oriente en la Región Autónoma Judía. Pero después del final de la primera temporada de la serie, Aleshkovsky escribió en Facebook que no se había encontrado el patrocinador de la segunda temporada de la serie sobre una hectárea y que no volvió a abordar este tema. Aleshkovsky y Akimov no respondieron a las preguntas del periodista de Sekret Firmy.
Entonces, por ejemplo, no se sabe nada sobre la construcción de la única granja de hongos shiitake en Rusia, su propietario tampoco informa sobre el desarrollo del proyecto y no se pone en contacto. No fue posible contactarlo con la ayuda de la Agencia para el Desarrollo del Capital Humano en el Lejano Oriente. Es difícil encontrar información sobre los ganadores del concurso para el mejor proyecto de desarrollo de hectáreas. Uno de ellos es una base turística de estilo japonés. Booking.com dice que cuesta 63.000 por noche alquilar una habitación, pero el albergue no está disponible para alquilar actualmente.
Según la autora del proyecto, Yulia Yanina, no fue posible abrir la base turística para visitantes en 2017. La construcción ya está completa, pero todo se basa en la falta de electricidad. La base funciona con un generador diesel que, en primer lugar, le cuesta a los propietarios de una hectárea turística cientos de miles de rublos y, en segundo lugar, con su ruido asustará a cualquier turista, especialmente a aquellos que vinieron a la base para estar en silencio.
“Queríamos la única medida de apoyo del estado: ayudarnos con la electricidad. La empresa Russian Railways, que se dedica a esto, nos incluyó en el programa en 2017, a principios de 2018, según ellos, ya se había distribuido todo el presupuesto. Prometieron conectarnos en 2019, pero en medio año no pasó nada”, dice Yulia.
Ella no cree en las perspectivas del proyecto Far East Hectare. Según ella, "los trabajadores de la hectárea no los necesita nadie". Por ejemplo, por ganar el concurso Star of the Far East con el mejor proyecto de desarrollo de una hectárea, Yulia recibió solo un diploma enmarcado.
Vladimir Stolyarov, que está construyendo una casa abovedada en su hectárea, también ha aparecido en los medios de comunicación en varias ocasiones y bromea diciendo que los periodistas recurren a él mucho más a menudo que a los inversores. Hasta ahora, solo hay un edificio residencial en el sitio, pero no ha sido posible lanzar una granja en toda regla: no hay electricidad. Vladimir dice que este año, después de las enmiendas a la ley, el costo de conducir la electricidad ha disminuido: en lugar de 2 millones, solo se deben pagar 20 000. Sin embargo, todavía no hay electricidad prometida por JSC Far Eastern Distribution Grid Company.
Según Stolyarov, ninguno de sus propietarios de hectáreas pudo hacer frente a la infraestructura. Pero el agricultor no se siente inclinado a criticar el proyecto DV-hectárea.
Rusia es un país enorme, cada habitante quiere ser dueño de su propia tierra. Alguien sueña con obtener una parcela en la costa del Mar Negro y construir allí una casa de vacaciones, alguien pone en el suelo negro de Kuban la construcción de una granja y un colmenar, y alguien está listo para conquistar Siberia y el Lejano Oriente.
requisitos previos
En la sociedad rusa, hay una nueva ola de interés en las parcelas de tierra, que se asocia con programa estatal"Hectárea del Lejano Oriente". Más precisamente, con la oportunidad de obtener el uso gratuito de 1 hectárea de tierra.
El estado está interesado en el desarrollo de la tierra y el asentamiento de regiones prioritarias de desarrollo, los habitantes de Rusia están interesados en terrenos que se pueden comprar a un precio asequible. Los rusos tienen una opción.
Una hectárea de tierra para cada ruso: programas Far Eastern Hectare y My Hectare
Hoy en Rusia hay dos programas, cuyos participantes pueden recibir terrenos de 1 hectárea o más en la propiedad.
El primer programa es un programa estatal, se llama Hectárea del Lejano Oriente.
El segundo proyecto, "Mi hectárea", comenzó el 1 de agosto de 2016 con el apoyo de la Unión Rusa de Jardineros. El organizador de este proyecto es la empresa Bolshaya Zemlya, que actúa en el segmento de terrenos desde hace más de 10 años.
Actualmente no hay otros proyectos serios bajo los cuales los rusos puedan obtener tierras en condiciones favorables en el territorio de la Federación Rusa.
Far Eastern Hectare y My Hectare tienen sus propias características y diferencias, en las que nos detendremos con más detalle.
Programa Hectárea del Lejano Oriente
El proyecto Hectárea del Lejano Oriente da derecho a todos los residentes de Rusia a recibir una parcela de tierra de no más de 1 hectárea de forma gratuita. Una familia de 3 personas, respectivamente, puede contar con 3 hectáreas; estas tierras se pueden combinar.
Los terrenos se asignan en las regiones del Lejano Oriente, se pueden utilizar para la construcción de una casa privada, para actividad empresarial u organización agrícola.
El estado asigna parcelas para uso gratuito por un período de 5 años; durante 6 años ya es posible registrar la propiedad de ellas, pero solo si la tierra se desarrolla y utiliza para el propósito previsto.
Lejano Oriente y Siberia condiciones desfavorables para la agricultura: el clima es frío, en la estación fría el suelo se congela profundamente, hay pocos días soleados al año, pero a menudo hay fuertes ráfagas de viento.
No todas las zonas donde se asignan terrenos cuentan con un buen intercambio de transporte y las comunicaciones necesarias para la vida o los negocios. En particular, la falta de agua corriente en los pueblos complica seriamente el riego de los cultivos.
Proyecto "Mi hectárea"
El proyecto Mi Hectárea parece más atractivo en el contexto de la Hectárea del Lejano Oriente. Sus participantes pueden obtener una parcela de 1 hectárea o más en la región de Moscú (Novorizhskoe shosse, Leningradskoe shosse y otros destinos populares), en las regiones centrales del país (Tver, Kaluga, Vladimir y otras regiones).
El terreno se puede utilizar para la construcción de jardines y cabañas de verano, agricultura o producción agrícola.
Las parcelas bajo este programa son condicionalmente gratuitas, desde 50 mil rublos por 1 ha. Esto está significativamente por debajo de los precios actuales del mercado. Al mismo tiempo, los rusos reciben el derecho de propiedad sobre ellos de inmediato, lo que se confirma mediante los documentos relevantes del formulario establecido.
En las regiones centrales del país favorable condiciones climáticas para la producción agrícola y ganadera. Están ubicados en la zona de clima continental templado con una marcada estacionalidad, los suelos son predominantemente arenosos, el suelo se congela débilmente en la estación fría.
La única desventaja del programa Mi Hectárea es que el número de parcelas es limitado. Se puede encontrar información actualizada sobre su disponibilidad en el sitio web del organizador de la acción "Greater Land".
Hectárea del Lejano Oriente: ¿cómo obtener una hectárea de tierra en el Lejano Oriente a través de los servicios públicos?
Según las estadísticas de Rosreestr, del 1 de febrero al 15 de marzo de 2017, 17 000 personas ya han recibido y documentado terrenos en el Lejano Oriente, y se están considerando casi 70 000 solicitudes.
El interés en el programa es enorme. Según explicó el subdirector de Rosreestr, desde el lanzamiento de la primera etapa de la ley, el sitio web del proyecto ha sido visitado por más de 3 millones de usuarios.
Recuerde que la ley entró en vigor el 2 de mayo de 2016, desde el 1 de octubre del mismo año, los residentes de la región del Lejano Oriente podían usar el derecho de prioridad para recibir tierras, y desde el 1 de febrero de 2017, los residentes de otras regiones regiones autónomas radiofrecuencia
Para utilizar el programa, debe:
- 1. Regístrese en el sitio https://www.gosuslugi.ru.
- 2. Bajo el nombre de usuario y la contraseña que se utilizaron para el registro, ingrese al sitio https://nadalniyvostok.rfy seleccione una parcela de tierra.
- 3. Formar los linderos del terreno, y luego solicitar su provisión.
- 4. La solicitud se envía directamente en el sitio y se considera dentro de los 30 días.
Como parte del programa se realiza un concurso a la mejor idea de uso de suelo. También puede ver los planes de negocios allí.
En algunas áreas, los sitios limitan con China (en particular, en el Territorio de Primorsky, la Región de Amur y la Región Autónoma Judía). Las tierras proporcionadas bajo el programa en Kamchatka, en el Okrug autónomo de Chukotka y la región de Magadan son bañadas por el Océano Pacífico.
El estado promete asistencia y apoyo a los participantes del programa Far East Hectare. De acuerdo con la ley, con un total de 20 o más terrenos, las autoridades regionales deben ayudar a los participantes del programa a desarrollar la infraestructura necesaria para el paisajismo. Sin embargo, los presupuestos locales no siempre cuentan con los fondos necesarios para estos fines.
La tierra asignada bajo el programa Hectárea del Lejano Oriente no se puede vender ni arrendar; en este caso, se cancelará el permiso para su desarrollo.
El programa de una hectárea de tierra "Mi hectárea": ¿cómo registrar una hectárea de tierra en los suburbios?
El proyecto Mi Hectárea, lanzado el 1 de agosto de 2016, implica la adquisición de tierras en propiedad en zonas especialmente delimitadas. El objetivo del programa es poner terrenos a disposición, en primer lugar, para los residentes de las regiones centrales de Rusia, para darles la oportunidad de construir una casa de verano y probar suerte en agricultura sin cambiar radicalmente la imagen y el lugar de residencia.
Para participar en el proyecto, debes:
- 1. Ir al sitio web del programay llenar el formulario electrónico.
- 2. El especialista de la empresa organizadora se pondrá en contacto contigo y te dará toda la información sobre el proyecto.
- 3. Puede seleccionar inmediatamente un sitio en el sitio y reservarlo de forma remota. Acuerdo de reserva: un documento en el que se determina el sitio, se fija su área, el costo y los términos de la transacción de compra y venta.
- 4. Después de la reserva, el solicitante firma el contrato y paga el costo.
- 5. Los abogados de la empresa organizadora del programa entregan los documentos a servicio de registro, y después del registro, transfiéralos al propietario.
El apoyo legal de los compradores es una parte importante del programa, ya que los servicios de registro de tierras se brindan a sus participantes de forma gratuita.
Un matiz digno de mención: las parcelas de tierra se pueden comprar para usted y como regalo para miembros de la familia, otras personas cercanas. Con la recepción de los documentos, el derecho de propiedad pasa a usted, es decir. la capacidad de cultivar, mejorar la tierra, así como venderla o arrendarla. No hay restricciones, como en el proyecto Hectárea del Lejano Oriente.
Una hectárea de tierra: proyectos para rusos
Cada proyecto tiene sus propias ventajas. El proyecto Hectárea del Lejano Oriente será de mayor interés para aquellos que viven más allá de los Urales. Algunos se sentirán atraídos por el clima siberiano, la oportunidad de cultivar taiga y plantas del Lejano Oriente. En particular, las hierbas siberianas son un ingrediente para cosméticos y medicamentos de farmacia. O tal vez familiares y padres ya viven en esa región, de los cuales no quieren alejarse mucho. Una hectárea de terreno libre para alguien será una oportunidad de mejora condiciones de vida, y para que alguien inicie un negocio agrícola y establezca ventas en áreas remotas del país.
El proyecto Mi Hectárea está dirigido a personas que se sienten más atraídas por la Región Central de Rusia. La adquisición de una hectárea de terreno en este proyecto puede considerarse como una inversión para mejorar las condiciones de vivienda de su familia y como capital inicial en el desarrollo empresarial. Las hectáreas están ubicadas en áreas ecológicamente limpias y con buenas perspectivas. En muchas aldeas, se está trabajando o se ha terminado para organizar Infraestructura de transporte y comunicaciones de ingeniería. Además, el relieve y el clima de Rusia Central da más posibilidades no solo para la producción de cultivos, sino también para las explotaciones ganaderas. Un factor importante sigue siendo que no hay necesidad de mudarse a un nuevo lugar de residencia. Una ventaja significativa es la ubicación de las asignaciones de tierra de 1 a 3 horas en automóvil desde Moscú.
Resumiendo
Hectáreas libres de tierra en el Lejano Oriente - una buena opción para aquellos rusos que se ven obligados a correr riesgos y están listos para mudarse a una región con un clima duro para desarrollar nuevos territorios.
Comprar parcelas de tierra por hectárea a un precio atractivo es un modelo más viable para los residentes de las regiones centrales de Rusia que quieren construir una casa de campo cerca de Moscú a bajo precio.