- un documento que confirme el hecho de la transferencia parcela el comprador. Este tipo la documentación es complementaria al contrato, que se celebra entre el vendedor y el comprador.
Acto de aceptación y enajenación de terrenos
Una parcela de tierra se transfiere solo cuando se redacta un contrato de venta o arrendamiento. En la transmisión de terrenos, se redacta un contrato y se acompaña de un acto, esto se observa en cualquier caso para la transmisión de terrenos, ya sea alquiler, compra o transferencia gratuita. Este tipo de documentación es la más interesante para el vendedor. La certificación del documento por parte del vendedor y del comprador permite juzgar la transmisión del terreno sin ningún problema. En nuestra web podrá encontrar otras escrituras de transmisión: → ; →; → .
¿Cómo redactar un certificado de aceptación?
Considere los datos básicos requeridos al redactar un acto de aceptación y transferencia.
- Se indica la fecha, el nombre de la ciudad (asentamiento) en la que se está creando la documentación.
- Fijación de los datos tanto del vendedor (arrendatario) como del comprador (inquilino).
- Indique el hecho de la confirmación de la transferencia de la parcela de tierra al comprador (inquilino). Adicionalmente, se indica una descripción del terreno.
- El comprador (inquilino) confirma la aceptación del sitio.
- En el caso de una compra, debe indicar el hecho de la transferencia de la cantidad de dinero para la tierra.
- Es importante registrar el número y la fecha del documento.
- Indicar la ausencia de pretensiones del receptor (comprador) y del repartidor (vendedor).
(registrado por la Inspección Interdistrital del Servicio de Impuestos Federales No. 13 para la Región de Nizhny Novgorod, certificado de entrada en el Unificado Registro Estatal entidad legal, serie 52 No. , asiento de inscripción de persona jurídica por el Comité de Bienes y Bienes Municipales recursos de la tierra el distrito urbano de la ciudad de Shakhunya, región de Nizhny Novgorod, se ingresó el 9 de enero de 2013 con el número de registro estatal principal; ubicación: Rusia, región de Nizhny Novgorod, Shakhunya, pl. Sovetskaya, 1), actuando sobre la base del Reglamento sobre el Comité de Propiedad Municipal y Recursos Terrestres del distrito de la ciudad de Shakhunya, región de Nizhny Novgorod, aprobado por decisión del Consejo de Diputados del distrito de la ciudad de la ciudad de Shakhunya, Región de Nizhny Novgorod No. 10-12 con fecha 01.01.2001, en lo sucesivo denominada "Partido 1", por un lado y su piso. esposo, nacido el 11 de diciembre de 1966, lugar de nacimiento: Karaganda, RSS de Kazajstán, ciudadanía - Rusia, serie de pasaporte No. Shakhunya, s. Gran ancho, st. Tsentralnaya, d. 174, en lo sucesivo denominada "Parte 2", por otro lado, denominadas conjuntamente como las partes, han concluido este acuerdo de la siguiente manera:
1. Objeto del Acuerdo
1.1. Sobre la base de la orden de la administración del distrito urbano, la ciudad de Shakhunya, región de Nizhny Novgorod, con fecha 1 de enero de 2001, la Parte 1 se transfiere a la Parte 2 de forma gratuita (sin cargo) para expandir las actividades de los campesinos. economía (agrícola), una parcela de tierra, ubicación: Región de Nizhny Novgorod, la ciudad de Shakhunya, a unos 10 metros al norte de edificio de producción ubicado en el pueblo de Ivankovo a lo largo de la calle Centralnaya, No. 000, con un área total de 100,000 metros cuadrados. m., con número catastral, uso permitido - para producción agrícola, de tierras agrícolas.
1.2 Los límites del terreno se indican en el pasaporte catastral adjunto al contrato y no pueden ser modificados de forma independiente por la Parte 2 (Apéndice).
1.3. Establecido en la cláusula 1.1. el tipo de uso permitido de la Parcela puede modificarse o complementarse sobre la base de un acto administrativo de un organismo autorizado poder Ejecutivo.
2. Obligaciones de las partes
2.1. La Parte 1 transfiere gratuitamente y la Parte 2 acepta un terreno bajo un certificado de aceptación que no está bajo embargo (prohibición) y libre de cualquier derecho de propiedad y reclamaciones de terceros.
2.2. La parte 1 transfiere a la parte 2 el terreno en buenas condiciones, tal como está.
2.3. La responsabilidad y los derechos de las partes no previstos en este acuerdo están determinados por la legislación de la Federación Rusa, los sujetos Federación Rusa.
2.4. Se permite un cambio en el propósito designado y el tipo de uso permitido de la tierra especificado en la cláusula 1.1 del Acuerdo en la forma prescrita por la legislación de la Federación Rusa.
3. RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
3.1. Todas las controversias y desacuerdos que puedan surgir entre las partes sobre cuestiones que no hayan sido resueltas en el texto de este acuerdo, se resolverá mediante negociaciones sobre la base de la legislación vigente de la Federación Rusa.
3.2. En caso de no llegar a un acuerdo durante el proceso de negociación, las disputas se resuelven en los tribunales en la forma prescrita por legislación actual.
4. REGISTRO ESTATAL
4.1. El derecho de propiedad sobre el terreno de la Parte 2 nace desde el momento registro estatal.
5. CONDICIONES ESPECIALES
5.1. La parte 1 garantiza que con anterioridad a la firma de este contrato, el terreno no ha sido vendido a nadie, ni donado, ni pignorado, ni gravado con derechos de terceros, ni se encuentra bajo embargo (prohibición).
5.2. No existen restricciones ni gravámenes en el uso del terreno.
6. DISPOSICIONES FINALES
6.1. En todo lo que no esté previsto en este Acuerdo, las partes se guían por la legislación vigente de la Federación Rusa.
6.2. Todos los cambios y adiciones a este Acuerdo son válidos siempre que se realicen en escribiendo, firmado por las partes y registrado en la forma prescrita.
6.3. Este Acuerdo puede ser rescindido de conformidad con el procedimiento establecido por la ley antes del registro de propiedad por la Parte 2 a bienes raíces.
6.4. El contrato se hace por triplicado, teniendo igual fuerza legal, de los cuales uno está en manos de la Parte 1, el segundo de la Parte 2 y el tercero de la autoridad de registro.
7. APÉNDICES A ESTE ACUERDO
7.1. Apéndice - pasaporte catastral parcela.
7.2. Solicitud: un acto de aceptación y transferencia de una parcela de tierra.
8. DIRECCIONES Y DATOS DE LAS PARTES
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LADO 1: Comité de Propiedad Municipal y Recursos Terrestres del Distrito de Shakhunsky Domicilio legal: 606910 Región de Nizhny Novgorod, Shakhunya, Plaza Sovetskaya, 1 L / s No. en el departamento financiero de la administración del distrito Shakhunsky del RCC Shakhunya, Shakhunya Tel./, 2-67-60 |
LADO 2: piso. esposo, ciudad, lugar de nacimiento: Karaganda, República Socialista Soviética de Kazajstán, ciudadanía de la Federación Rusa Serie de pasaporte: No. 000 emitido por la región de Shakhun el 20 de junio de 2000, código de subdivisión 522-053 dirección de residencia: región de Nizhny Novgorod, Shakhunya, s. Gran ancho, st. centro, 174 _________________ |
Apéndice
al contrato No. ___
con fecha _______2013
aceptación y transferencia de tierras.
Shakhunya "___" ________ 2013
La Parte 1 transfiere y la Parte 2 recibe gratuitamente un terreno con las siguientes características:
1. Región de Nizhny Novgorod.
3. Ubicación: región de Nizhny Novgorod, Shakhunya, a unos 10 metros al norte del edificio de producción ubicado en el pueblo de Ivankovo a lo largo de la calle Tsentralnaya, No. 000
4. Superficie del terreno - 10.000 metros cuadrados. metro.
5. Número catastral - 52:03:0290020:300
En la tierra hay:
Proyectos de construcción de capital
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inversión nº, letra |
Propósito |
material de la pared |
numero de pisos |
Año de construcción |
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Propósito |
material de la pared |
Base |
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Al momento de la firma del acta, el terreno cedido se encuentra en condiciones adecuadas para el uso al que está destinado y tipo de uso permitido.
Este acto es parte integrante del contrato.
Lado 1 Lado 2
MP
4753Causales de la enajenación gratuita de terrenos de propiedad estatal y municipal
Para implementar un programa de uso más productivo de ciertas tierras de propiedad del estado o municipio, algunas parcelas pueden ser enajenadas a favor de ciudadanos y organizaciones en forma gratuita. Esta posibilidad está regulada por el Código de Tierras de la Federación Rusa (LC RF) c, y.
Características de la transferencia gratuita de un terreno de propiedad estatal y municipal
De acuerdo a ley de Tierras por familias numerosas y arrendatarios de propiedad municipal a quienes se les enajena un determinado territorio a título gratuito, se brinda tal oportunidad una vez. Si estas personas tienen derecho a recibir una parcela por varias razones, se lleva a cabo el registro de bienes raíces. por una sola razón.
En los casos en que no se regule el procedimiento de registro de territorios a título gratuito leyes federales, se regula el procedimiento de registro y prestación actos legislativos sujetos de la Federación.
Si no se establece el procedimiento para la concesión de un sitio en alguna región, el registro de la propiedad se realiza en etapas reguladas y similares a la transferencia de un sitio sin licitación.
El procedimiento para la enajenación gratuita de un terreno de propiedad estatal o municipal
El procedimiento para transferir derechos sobre la tierra de forma gratuita está regulado por reglamentos separados de las autoridades regionales y, en su ausencia, por el Código de Tierras de la Federación Rusa. Procedimiento paso a paso para el registro del territorio en jurisdicción privada:
- Capacitación documentación técnica en caso de su ausencia. Presentación de una solicitud de preacuerdo con el interesado.
- Examen de la solicitud y documentación anexa por el órgano autorizado. Si se encuentran inconsistencias - en 10 días se notifica al solicitante de esto, seguido de la devolución de la solicitud y la indicación de puntos para la corrección.
- Si los documentos están redactados correctamente, la solicitud se considera en orden de prioridad y En un mes se tomará una decisión para aprobar o rechazar la solicitud.
- En caso de consentimiento de la autoridad competente en la provisión de terrenos, es necesario contactar a la institución estatal y llenar aplicación de muestra(puede ver y descargar aquí: ) para transferir el sitio a administración personal.
- Preparación de documentos legales y escritura de transferencia en propiedad
- Registro de Transición verdadero derecho en y cartografía.
Las solicitudes enumeradas se pueden enviar mediante visita personal. organismo autorizado vender propiedad estatal (o municipal) a través de la oficina de correos por correo certificado o a través de la red de comunicación de Internet completando una solicitud apropiada en el portal oficial.
Si el solicitante de la tierra es al mismo tiempo , entonces la solicitud se presenta hasta la terminación de sus poderes. En el caso de otorgar territorios que estén en uso perpetuo, al momento de presentar una solicitud, es necesario levantar un documento que indique la terminación de tales poderes. Las excepciones son las organizaciones municipales y estatales que tienen el derecho exclusivo al uso permanente de la tierra estatal.
Documentos requeridos adjunto a la declaración principal:
- Documento que acredite la identidad del solicitante de individual. Copias de los documentos constitutivos - para la organización.
- Un documento de título de propiedad o papel que confirme el derecho a recibirlo.
- Documentación técnica. En caso de ausencia, el diseño de la asignación.
- Papeles de diseño para una parcela forestal (si es necesario).
- Un poder certificado por un notario o sellado por la organización (cuando represente los intereses de una persona física o jurídica).
- Lista de miembros de una organización sin fines de lucro (por ejemplo, una cooperativa de dacha).
Conclusión
Los bienes inmuebles municipales se transfieren a los interesados de forma gratuita de conformidad con las disposiciones del código de tierras. Características de la transferencia de propiedad de la tierra de forma gratuita.:
- Disponibilidad motivos legales documentado.
- Presentación de la correspondiente solicitud ante la autoridad competente y su aprobación.
- Registro de títulos de propiedad y registro de la transferencia de derechos de propiedad.
La pregunta más popular y su respuesta sobre las características de la transferencia gratuita de un terreno de propiedad estatal y municipal.
Pregunta: Hola. Mi nombre es Nikolai. soy un inquilino suelo municipal a largo plazo. ¿Puedo solicitar la reinscripción de este sitio para uso personal?
Responder: Buenas tardes Nicolás. De acuerdo con la RF LC, puede solicitar un territorio arrendado después de 5 años uso en el caso de uso adecuado de la asignación y la ausencia de impuestos atrasados.
La tierra es uno de los más valiosos. recursos naturales cualquier país, esta es la base para la construcción de ciudades, instalaciones industriales, la base para la ubicación de varias instalaciones de plantas, agua y ganado, así como la organización de plantaciones de cultivos agrícolas útiles. Toda la tierra como objeto de bienes raíces es de propiedad total del Estado, así como de todos los residentes del país, por lo tanto, las áreas de tierra se transfieren de propiedad federal a propiedad privada o privada. formulario municipal posesión.
Sin embargo, el proceso de transferencia de estado terrenos en la propiedad autoridades municipales y diversos temas del país requiere el estricto cumplimiento de un determinado procedimiento, la correcta preparación de las solicitudes y la recopilación de la documentación pertinente. Además, es importante familiarizarse con todos los matices de la implementación del trabajo catastral y la adopción. sentencias sobre la transferencia de territorios.
Presentar una solicitud para la transferencia de un terreno que es de propiedad federal
Los terrenos que son propiedad del país pueden ser entregados gratuitamente para su dominio y uso por los diversos sujetos del país y los órganos de autogobierno municipal. El círculo de personas que tienen la oportunidad de adquirir el uso de territorios federales es el siguiente:
- Los distritos municipales reciben la propiedad de los territorios ubicados en las secciones entre asentamientos de los distritos adyacentes. La condición principal para el cumplimiento es la disponibilidad de un plan detallado de planificación territorial, que es aprobado en la forma prescrita por el estado;
- Las ciudades de importancia federal (Moscú, Sebastopol, San Petersburgo) pueden recibir territorios que se encuentran dentro de sus límites administrativos;
- Los asentamientos y distritos urbanos tienen la oportunidad de recibir territorios que se encuentran dentro de los límites administrativos de estas ciudades, distritos y asentamientos. La condición clave para la transferencia es la disponibilidad de planes maestros, reglas de uso de suelo, así como edificios que estén aprobados en el marco establecido. legislación estatal bueno;
- Todo tipo de sujetos de importancia federal pueden recibir áreas de tierra que estén destinadas a la construcción de objetos de importancia interregional, sujeto a la disponibilidad de documentación de respaldo con proyectos de planificación, planificación y agrimensura.
La etapa principal en el proceso de transferencia de territorios federales a manos privadas o propiedad municipal es hacer una declaración relevante. La base para la cesión de territorios es la presentación de una solicitud de contenido adecuado.
Este documento es presentado por el jefe municipio, es decir, el más alto oficialórgano ejecutivo municipal de la materia. La solicitud de concesión de territorio debe presentarse ante la autoridad federal competente. Agencia ejecutiva, que actúa como propietario y adquiere la autoridad del propietario de un terreno determinado.
Contenido de una solicitud de transferencia de un terreno de dominio federal
Presentar una solicitud con una petición o demanda para una próxima subvención áreas de tierra para usar sujetos federales y órganos de autogobierno municipal prevé la entrega de un documento con información fehaciente al órgano estatal responsable de las manipulaciones de suelo.
Toda solicitud debe contener los siguientes datos completos:
- catastral número de registroárea de tierra, si en el estado registro de la Propiedad hay datos de registro para un sitio específico;
- datos del proyecto y diseños de territorio.
Formación de una parcela para su transferencia a propiedad municipal o a la propiedad de un sujeto de la Federación Rusa
Las parcelas que sean objeto de enajenación para uso de las autoridades federales o entidades municipales, podrá participar en la próxima operación de conversión. EN este caso la solicitud por parte de los organismos estatales debe complementarse con un proyecto de levantamiento topográfico aprobado por ley, dentro del cual se ubica un determinado predio.
Si no existe tal proyecto, entonces el solicitante proporciona un mapa de ubicación del territorio, y en la solicitud correspondiente indica el número de registro catastral del sitio, que se encuentra registrado en las bases de datos correspondientes.
Documentos para la transferencia de un terreno de propiedad federal a propiedad municipal o a la propiedad de un sujeto de la Federación Rusa
El proceso de enajenación de terrenos para uso de sujetos federales y órganos de autogobierno municipal deberá acompañarse de la presentación de la documentación completa ante el órgano encargado de las transacciones de terrenos.
Si los documentos no se proporcionan de conformidad con los actos legislativos, este hecho puede convertirse en un motivo para negarse a proporcionar un sitio.
La lista de documentos es la siguiente:
- una declaración solicitando la transferencia del territorio para el uso de sujetos federales e instituciones municipales.
- el proyecto de la próxima agrimensura del territorio, que está legalmente aprobado.
- un diagrama de la ubicación exacta del área de tierra, si este sitio participará en la transformación.
El organismo que actúa como propietario legal de los territorios no tiene derecho legal exigir al solicitante documentación adicional no prevista por la ley.
Previa solicitud al Poder Ejecutivo en el plazo de un mes, la institución que actúe como propietaria del predio deberá resolver sobre la transferencia de territorios o decidir sobre la negativa a otorgar un lote de bienes federales para uso de sujetos federales y autónomos municipales. -cuerpos gubernamentales. Si el organismo toma una decisión negativa, entonces debe indicar los motivos de esta denegación.
La decisión de denegar la transferencia de la tierra
Presentar una solicitud con una solicitud para transferir terrenos de un activo federal para usar estructuras municipales y los súbditos del estado pueden no traer resultados adecuados, por lo tanto, la persona responsable de la decisión problemas de la tierra la autoridad podrá responder con una negativa a cumplir con los requisitos.
Las razones para tomar una decisión negativa en este asunto pueden ser los siguientes casos:
- Si en la solicitud presentada no se indicó el número catastral del área de terreno o los documentos no se adjuntaron a este documento documentos importantes(proyecto de levantamiento de terrenos, aprobado por el responsable agencia del gobierno, o un esquema de ubicación del territorio, si un sitio en particular participará en la transformación).
- Si los territorios que se consideran objeto de transferencia a las autoridades el poder del Estado, empresas e instituciones departamentales que se crearon sin fines de lucro, se notaron en casos de violación de la legislación en el campo del uso de la tierra, daño a las propiedades de los territorios, violación del fin previsto, incumplimiento de las obligaciones de la tierra usuarios o negativa prolongada a explotar territorios;
- En el trazado de los territorios aprobado por la legislación, existen factores suficientes para la denegación. Estos pueden ser la inconsistencia del plan con el formato o procesos para preparar la documentación, la discrepancia entre los datos del esquema y la posición real del sitio, y también si se cometieron errores graves durante el proceso de desarrollo, el esquema no corresponden al proyecto aprobado y toda la documentación adicional, el esquema con el plan para la próxima formación de la tierra incluye los límites de las parcelas, que participarán en el proceso de medición.
- El área de terreno no está sujeta a transferencia para uso municipal o estatal si se pretende que sea utilizada por otras industrias y entidades.
Realización de los trabajos catastrales necesarios para aclarar los límites de los terrenos transferidos o la formación de un terreno y el registro estatal del derecho de propiedad de una formación municipal o una entidad constitutiva de la Federación Rusa
El procedimiento legal para la enajenación de terrenos para uso de sujetos federales o organizaciones municipales prevé no sólo tomar una decisión o negarse a transferir parcelas de tierra. Si prospera el procedimiento, en el plazo de treinta días se remite la resolución al solicitante para su revisión.
Además, el organismo responsable, que desempeña el papel de propietario de la tierra, debe notificar al fondo estatal para el desarrollo de la construcción de viviendas el hecho de recibir la solicitud, así como la adopción de cualquier decisión.
El siguiente paso es la ejecución de los trabajos catastrales pertinentes.
Si el registro catastral estatal no contiene datos sobre la ubicación de los límites de los territorios, este hecho no es motivo para negarse a proporcionar parcelas.
todo lo necesario trabajo catastral se llevan a cabo a expensas de los activos financieros de los presupuestos locales. El trabajo pertinente es necesario para establecer los límites exactos de los territorios, la formación de la tierra, así como el registro estatal de los derechos de propiedad de las entidades municipales o federales sobre un terreno específico.
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Sobre la transferencia de dominio federal a municipal de terrenos en arrendamiento perpetuo de LLC
En 2016, la TU de la Agencia Federal de Administración de la Propiedad, sin notificar al inquilino (propietario del edificio), transfirió el terreno a la propiedad de la ciudad. en 2009, por razones descabelladas, negándose a comprar el terreno al arrendatario. ¿legalmente?