La agricultura subsidiaria personal (PSP) es una forma de actividad no empresarial para la producción y procesamiento de productos agrícolas. La actividad la realiza un ciudadano o una ciudadana y convive con él y (o) realiza conjuntamente con él la gestión personal. granja subsidiaria miembros de su familia para satisfacer necesidades personales en una parcela de tierra proporcionada y (o) adquirida para la agricultura subsidiaria personal.
La Ley N 112-FZ del 7 de julio de 2003 fue adoptada para propietarios de parcelas subsidiarias personales y regula todo tipo de relaciones que surgen en el proceso de organización y mantenimiento de parcelas familiares privadas. Le recomiendo que se familiarice con la Ley en detalle: es pequeña en volumen, está claramente establecida y aclara mucho.
La Ley Federal sobre agricultura subsidiaria personal contiene secciones:
- el concepto de parcelas familiares privadas;
- los derechos de los ciudadanos en la organización y gestión de las parcelas familiares;
- terrenos para terrenos domésticos;
- relaciones entre autoridades de todos los niveles y propietarios de parcelas familiares;
- propiedad en la conducción de parcelas domésticas privadas;
- relaciones jurídicas con el Fondo de Pensiones de la Federación Rusa;
- contabilidad y terminación.
Si no tiene tiempo para leer este proyecto de ley, así es como entendí esta ley:
- Agricultura subsidiaria personal: una actividad que no se considera empresarial, a pesar de que los productos cultivados se consideran propiedad del propietario y pueden venderse. Dado que las actividades de las parcelas familiares privadas están relacionadas con la agricultura, es más apropiado comparar esta forma con una finca campesina (KFH).
- Nuestra parcela es de sólo 20 hectáreas, hay varios árboles frutales cerca de la casa, tenemos un huerto y criamos una docena de gallinas. No tenemos planes de expandirnos todavía, pero aunque algún día exista el deseo de vender lo cultivado, este tipo de actividad no se considerará emprendimiento. Según la ley, las parcelas familiares privadas se clasifican como actividades no comerciales si en ellas trabajan miembros de la misma familia.
Cómo organizar una parcela subsidiaria personal
Puede abrir una parcela familiar privada en una parcela comprada o arrendada, siempre que parcela tiene el tipo de uso permitido: "Para cultivo subsidiario personal". Registrar parcelas familiares privadas como entidad, no es necesario: puede dedicarse al cultivo de frutas y verduras o a la cría de animales y aves de corral desde el momento en que recibe el derecho a la tierra.
Contabilización de todas las parcelas familiares en el territorio. departamento local tierra y y relaciones de propiedad(DISO). Para legalizar la finca, basta con ponerse en contacto con la administración del asentamiento para ingresar datos sobre su nueva finca en el libro de familia.
La siguiente información será requerida al registrar una finca:
- Nombre completo y fecha de nacimiento del propietario o arrendatario del terreno, así como datos de los familiares;
- El área de la parcela y su número catastral;
- El número de animales y (o) aves, el número de colmenas;
- Lista de maquinaria agrícola, equipo y Vehículo.
Si aún no tiene una parcela de tierra para parcelas domésticas privadas, entonces la situación se puede corregir fácilmente.
Cómo obtener un terreno para terrenos domésticos privados del estado
En definitiva, para poder obtener un terreno para parcelas de viviendas particulares, tendrás que:
- Encuentre una parcela de tierra sin formar en el mapa catastral público de RosReestr;
- Ordenar el trazado de este terreno (SRZU) en el plano catastral del territorio. Puedes pedir el esquema sin salir de tu casa. Para ello, recomiendo un servicio que envíe un documento listo para acordar un contrato de arrendamiento en un plazo de 2 días. El costo es de 1900 rublos, los datos son oficiales y compilados por un ingeniero catastral de acuerdo con el Decreto No. 762 del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia.
- Comuníquese con la administración del asentamiento en cuyo territorio se encuentra el terreno con una declaración "Con la aprobación del diseño del terreno". Al mismo tiempo, indique sus datos personales, el área de la parcela recién formada y el propósito del arrendamiento: para realizar parcelas subsidiarias personales;
- Luego de la aprobación del SRZU (hasta 30 días) o inmediatamente, presentar otra solicitud dirigida al titular de la Administración: “Sobre la aprobación preliminar de la provisión de un terreno”;
- Si es así, vaya a ingeniero catastral para la creación de un terreno nuevo y ya acordado para el registro catastral. El servicio se paga - de 5 mil rublos;
- cuando está a la mano pasaporte catastral, y los límites del terreno que encontró comenzarán a mostrarse en el mapa catastral: presentamos una solicitud: "Sobre la provisión de un terreno en alquiler por un período de 10 a 49 años";
- Concluimos un contrato de arrendamiento con la Administración y registramos la transacción con RosReestr a través de My Documents MFC.
El diseño del terreno, que ordené recientemente a través de
¿Cuál es el área máxima de la parcela para parcelas de viviendas privadas?
Puede organizar parcelas familiares privadas en tierras familiares o fuera del asentamiento, en una parcela de campo. El tamaño de la parcela de tierra está determinado por las autoridades. Gobierno local sobre la base de las normas vigentes en un tema particular de la Federación Rusa. En la parcela se pueden construir viviendas y otras edificaciones. Es cierto que en algunas regiones existen restricciones para el desarrollo de edificios residenciales, no más del 10% del área. Está prohibido construir en terrenos de campo. casas capitales, pero está permitido instalar invernaderos, corrales, cobertizos, etc.
De acuerdo con la Parte 5 del art. 4 de la Ley Federal sobre parcelas de viviendas privadas, el área de las parcelas de viviendas privadas está limitada: la parcela de una granja subsidiaria no debe tener más de 0,5 hectáreas. Las autoridades regionales tienen derecho a aumentar 5 veces el tamaño de la parcela (por ejemplo, para región de leningrado es 0,99 ha).
Si el tamaño de la parcela es mayor que el máximo permitido (50 acres), la parte excedente debe enajenarse. De lo contrario, será necesario elaborar no una parcela subsidiaria personal, sino un empresario individual o una granja campesina (granja). Los residentes urbanos también pueden obtener terrenos utilizando el esquema descrito anteriormente, si hay terrenos libres en la localidad seleccionada.
Cómo ganar dinero en una parcela subsidiaria personal
Después de recopilar los documentos, puede comenzar legítimamente el desarrollo de una granja subsidiaria y, si lo desea, obtener ingresos de la venta de productos. Después de recibir una decisión de la administración del asentamiento que confirme que se le ha transferido tierra agrícola para agricultura subsidiaria personal, tiene derecho a:
- Cultiva cualquier cultivo agrícola.
- Instalar invernaderos de cualquier tamaño.
- Mantener animales de granja.
- Criar aves de corral.
- Mantener un colmenar.
En primer lugar, debe decidir sobre el tipo de ocupación. Si tiene experiencia de vivir en el campo, no habrá problemas con la elección, es mejor que los residentes urbanos comiencen con la jardinería y la horticultura o la cría de aves. Haga un plan de acción y comience a comprar material de plantación, aves jóvenes o animales.
Tienes derecho a cultivar tu tierra por tu cuenta o con la participación de parientes de cualquier grado de parentesco. Las personas que no sean parientes pueden estar involucradas siempre que vivan con usted.
Incluso con sus propias manos, puede proporcionar un ingreso estable. Aquí hay algunas opciones para actividades rentables en parcelas domésticas privadas. .
Cultivando vegetales
Las verduras están en demanda en cualquier época del año. Si construye un invernadero y recolecta incluso una pequeña cosecha durante todo el año, la ganancia estará garantizada. Las pequeñas empresas no necesitan registrarse.
cría de cerdos
Podrás vender animales de peso vivo o carne fresca. Si es posible, es posible establecer la producción de salchichas o productos cárnicos semielaborados, como chuletas o albóndigas. Cierto, esto requerirá un cumplimiento confirmado normas sanitarias. Puede tener tantos cerdos como pueda acomodar en el área asignada sin violar las reglas para tener cerdos en granjas privadas.
Mini granja avícola
Cómo vender productos cultivados
Los productos producidos en una parcela subsidiaria personal pueden venderse legalmente. Para hacer esto, necesita obtener un certificado de la administración local. Este documento debe indicar que su producto fue producido en parcelas familiares privadas.
La ayuda puede ser necesaria para:
- transporte de carnes, verduras u otros productos hasta el punto de venta;
- entregar carne a una tienda de embutidos, etc.;
- traslado de mercancías al punto de venta.
Como puede ver, tendrá que obtener un certificado incluso para la venta de repollo.
que impuestos tendras que pagar
Los ingresos por la venta de productos producidos en parcelas familiares no están sujetos a impuestos. El IVA tampoco tiene que pagarse, ya que este impuesto se aplica solo a empresarios individuales y organizaciones. La única tasa regular es el impuesto territorial, aproximadamente el 0,3% de valor catastral sitio.
Por legislación actual, los ingresos por la venta de productos de origen animal y vegetal no están gravados, sin embargo, se deben cumplir dos condiciones para la exención del impuesto:
- La superficie del terreno no debe exceder estatutario Nº 112-FZ. El tamaño permitido de la parcela es de 0,5 ha, a menos que se asigne una parcela más grande por decisión de la administración local.
- La agricultura subsidiaria personal se lleva a cabo sin la participación de trabajadores contratados.
Para estar exento de impuestos, es necesario obtener un documento que acredite que la cosecha, la carne y otros productos se produjeron en una parcela de área permitida por la ley. El certificado debe ser emitido por la administración local o la junta directiva de la asociación de dacha (horticultura).
Sin embargo, hay matices a los que debes prestar atención:
- Si decide producir biohumus, biosuelo, etc. en su sitio. y venderlo al por mayor o al por menor, es posible que deba pagar impuestos. Los fertilizantes no se consideran un producto de la ganadería, su producción se considera como resultado de la actividad empresarial y, por lo tanto, está sujeta a impuestos. Además, el legislador no clasifica las mezclas de césped y suelo como productos de cultivo.
- Para obtener la exención de impuestos, solo necesita un certificado de la administración de la localidad o la junta de una asociación sin fines de lucro (horticultura, país). Un documento emitido por otra organización no es válido.
- Sólo están exentos del impuesto los ingresos por la venta de productos producidos en parcelas familiares. Si logra obtener un subsidio del gobierno, tendrá que pagar impuestos. Los montos recibidos del presupuesto para el reembolso de intereses sobre un préstamo específico no están sujetos a impuestos, el resto de los fondos del subsidio están sujetos a impuestos.
Cómo obtener un subsidio para parcelas familiares
Siguiendo una política Protección social, el estado apoya a los ciudadanos de bajos ingresos mediante la asignación de fondos para el desarrollo en el marco de un contrato social para el desarrollo de parcelas subsidiarias personales. Si se cumplen ciertas condiciones (los ingresos por miembro de la familia son inferiores al mínimo de subsistencia, un terreno legalmente asignado y la ausencia de deudas para pagarlo, la presencia de tres o más hijos), un ciudadano puede presentar una solicitud a las autoridades de protección social. con una solicitud para asignarle Dinero para el desarrollo de parcelas familiares privadas.
Las dimensiones del contrato social se establecen autoridades locales autoridades. Dicho subsidio puede asignarse no más de una vez cada tres años y gastarse en la compra de:
- Mascotas, aves de corral, abejas o piensos;
- fertilizantes o material de plantación;
- maquinaria, equipos para el cultivo de la tierra y el cuidado de los animales.
Por su parte, el partícipe del contrato social está obligado:
- Desarrollar y presentar un plan para el uso de los fondos asignados;
- utilizar el dinero asignado para el fin previsto, sin desviarse del plan;
- asegurar los bienes adquiridos con los fondos del contrato social;
- implementar las actividades del plan y proporcionar informes.
Cómo obtener un préstamo para parcelas domésticas
Cualquier negocio al principio requiere inversiones financieras. Si decide criar animales o aves de corral en una granja subsidiaria, necesitará dinero para comprar animales jóvenes, alimentarlos y construir un edificio. Para el cultivo de hortalizas durante todo el año, se necesita un invernadero, cuya construcción y equipamiento también requieren dinero.
Los préstamos para el desarrollo de parcelas familiares son emitidos por el Banco Agrícola Ruso, Sberbank y 2-3 bancos más con apoyo estatal y programas de préstamos para agricultores. Rosselkhozbank se especializa en apoyar a los productores agrícolas y ofrece préstamos en términos de beneficio mutuo. Se puede obtener un préstamo para el desarrollo de parcelas familiares privadas bajo uno de los programas:
- Bajo la construcción de las comunicaciones. Préstamo de hasta 500 mil rublos. se puede tomar al 15,5%.
- Para el desarrollo de la agricultura subsidiaria personal. Préstamo dirigido hasta 700 mil rublos. al 14% para reparaciones, gasificación, compra de animales, piensos, combustibles, etc.
- « socio confiable". El programa está diseñado para clientes habituales del banco. Si tomó un préstamo y pagó con éxito la deuda, es posible obtener un nuevo préstamo al 13,5%.
- "Jardinero". Los préstamos bajo este programa se emiten para gasificación y reparaciones. Tasa de interés - del 16%. Posible monto del préstamo: hasta 150,000,000 de rublos.
Condiciones de préstamo para parcelas familiares
El banco considera las solicitudes de los ciudadanos. Federación Rusa, independientemente del lugar de registro. Los principales términos del préstamo para parcelas familiares en el Banco Agrícola Ruso:
- Edad de 18 a 60-65 años.
- Solvencia, acreditada por certificado de salario u otros ingresos permanentes.
- Disponibilidad de garantía.
- Garantía.
- Extracto del registro económico.
¿Es posible construir un edificio residencial en los terrenos de parcelas de viviendas privadas?
Compré un terreno con una casa construida, pero terminé de construir algo yo mismo: invernaderos, una casa de baños, un taller. Para evitar malentendidos con un permiso de construcción, tuve que lidiar con la legislación en detalle, al mismo tiempo que averigüé si era posible construir una casa en las tierras de las parcelas privadas. Brevemente sobre lo más importante.
Un terreno para terrenos domésticos privados solo puede pertenecer a dos categorías:
- Terreno para parcela personal dentro del asentamiento. En un terreno personal, puede construir un edificio residencial y cualquier otro edificio (sujeto a las reglas que son las mismas para todos: construcción, extinción de incendios, sanitario e higiénico y otros, y también puede producir productos agrícolas (cualquier: plantar plantas, criar animales y pájaros, poner un colmenar) En un edificio residencial construido en un terreno personal, es posible registrarse en el lugar de residencia, y también es posible obtener una propiedad deducción fiscal.
- Tierra de campo para el cultivo de cultivos. En una parcela de campo, solo puede producir productos agrícolas y construir edificios no permanentes para esto (sin cimientos). Está prohibido construir un edificio residencial, y si se construye, puede verse obligado a demolerlo. Naturalmente, no se trata de registrarse en una casa así.
Cómo obtener un permiso de construcción para parcelas domésticas privadas
De acuerdo con la ley, la construcción en terrenos residenciales privados en asentamientos no tiene restricciones, pero aun así se debe presentar una solicitud a la administración local, ya que existen restricciones a nivel local. Por ejemplo, en la región de Kaliningrado, no se permite construir con edificios residenciales más del 10% de una parcela doméstica para parcelas domésticas, pero en la práctica nadie observa tal restricción.
Es posible que no se permita la construcción si el sitio, por ejemplo, está ubicado fuera de los límites del asentamiento o no colinda con ellos. Si no hay restricciones, puede construir viviendas y otras instalaciones, por ejemplo, un garaje, un granero, una casa de baños, un invernadero, una pocilga, etc. Al mismo tiempo, es necesario coordinar actuaciones con la normativa urbanística en relación con este sitio.
Las autoridades locales no tienen derecho a denegar la emisión de un permiso de construcción si las condiciones y el procedimiento para obtenerlo cumplen con la ley. V Código de Urbanismo una lista exhaustiva de posibles motivos para denegar la construcción, así como una lista de documentos para obtener un permiso.
Cómo registrarse en las tierras de parcelas familiares privadas
Una casa construida en los terrenos de las casas particulares y puesta en funcionamiento es reconocida por la ley como residencial. En tal casa, sobre la base de la solicitud del propietario en la oficina de pasaportes, se puede obtener el registro permanente (propiska) de acuerdo con Código de vivienda radiofrecuencia
Ventajas de la agricultura subsidiaria personal
- Facilidad de organización (LPH no requiere registro legal);
- falta de registro en oficina de impuestos y declaración de impuestos (las autoridades locales llevan la contabilidad en los libros domésticos sobre la base de la información proporcionada por los propietarios);
- diversos beneficios (exención del IRPF cuando ciertas condiciones, impuesto preferencial al transporte de equipos, etc.);
- la posibilidad de una decisión independiente sobre el seguro de pensiones (el propietario de parcelas familiares privadas decide si paga contribuciones al fondo de pensiones).
Contras de la agricultura subsidiaria personal
- Restricciones en el área de tierra para parcelas de viviendas privadas. El tamaño de la parcela no puede ser superior a 0,5 hectáreas, aunque la administración local tiene derecho a decidir sobre la quintuplicación de la parcela.
- el estado no apoya las parcelas de los hogares privados mediante la concesión de préstamos preferenciales y subsidios:
- se prohíben determinados tipos de actividades sujetas a certificación y no se emiten declaraciones de conformidad.
La cría comercial de ganado en la parcela bajo parcelas familiares privadas será problemática
conclusiones
Gracias al programa de sustitución de importaciones, las parcelas de viviendas privadas han recibido una nueva ronda de desarrollo. La agricultura ahora la realizan no solo los residentes rurales, sino también parte de los urbanos e incluso la oligarquía. Por ejemplo, el ex alcalde de Moscú, Yuri Lushkov, también se dedicó a la agricultura: cultiva trigo sarraceno en la región de Kaliningrado.
En la primera mitad de este año, el volumen de la producción agrícola en Rusia creció un 3%, con una caída general del PIB. Los hechos y las cifras crean un entorno favorable para reducir las tasas de interés de los préstamos y garantizar la demanda de productos para el hogar en el futuro.
Hoy invitamos al lector a hablar sobre un fenómeno que está muy extendido en Rusia y se llama agricultura subsidiaria personal. ¿Qué se discutirá? ¿Qué significa exactamente este concepto? ¿Va a este caso hablando de una economía agrícola (campesina), lo que implica una propiedad de la tierra relativamente a gran escala con una rotación correspondiente, ¿o es solo un jardín familiar modesto que solo puede alimentar a su propio propietario y hogar? Averigüémoslo.
Si tiene un jardín o una pequeña parcela de tierra cerca de su casa donde cultiva algunas verduras y cría un poco de ganado, es posible que no esté planeando expandir su granja. Pero en el caso de que se formen excedentes de lo cultivado y producido, que no pueda consumir por su cuenta, planea venderlos. ¿Se incluirán dichos ingresos en la categoría de ingresos recibidos de la actividad empresarial? ¿Qué dice el estado de derecho al respecto?
Ley Federal de agricultura subsidiaria personal
Tales actividades están reguladas por la ley. A saber, 112 Ley Federal de la Federación Rusa bajo el título "Sobre parcelas subsidiarias personales", publicada en 2003 (7 de julio). En el primer párrafo del artículo número 2 de este acto normativo se da la definición del concepto de agricultura subsidiaria personal. LPH es una forma de actividad relacionada con la producción y procesamiento de productos agrícolas. Y esta actividad considerado no emprendedor.
LPH (agricultura personal a tiempo parcial) es realizada por un ciudadano solo o con la participación de miembros de la familia para satisfacer sus propias necesidades personales en una parcela de tierra adquirida o proporcionada específicamente para este propósito.
Los productos agrícolas que se cultivan y procesan, en este caso, pertenecen a la propiedad de la principal parcela familiar privada de un ciudadano, y el proceso de su implementación no es actividad empresarial. No es necesario registrar parcelas familiares privadas por separado. El derecho a participar en tales actividades (producción y procesamiento de productos agrícolas con su posterior venta) surge inmediatamente después del registro del derecho de propiedad o arrendamiento de la parcela de tierra especificada. De acuerdo con la Ley Federal número 112 mencionada, un ciudadano que dirige una parcela familiar es un productor de productos básicos en el campo de la agricultura (similar a un agricultor o una empresa agrícola).
¿En qué parcelas de tierra es posible organizar parcelas familiares privadas?
Sólo hay dos categorías de esos. El primero de ellos son las parcelas de tierra para parcelas subsidiarias personales dentro de los límites del asentamiento, es decir, las parcelas familiares. El segundo - terrenos fuera del asentamiento (campo). Los productos agrícolas se producen en parcelas personales, así como en casas residenciales, edificios y estructuras para fines domésticos, industriales, etc. Una parcela de tierra con el estado de una parcela de campo solo puede utilizarse para la producción de productos agrícolas sin derecho a construir edificios en ella.
¿Existen restricciones sobre el tamaño de la parcela de tierra para parcelas de viviendas privadas?
El tamaño máximo de dicha parcela, en el caso de que se proporcione a un ciudadano para su propiedad entre tierras municipales o estatales, está regulado por actos normativos legales de la administración local. El área máxima combinada de todos terrenos, que cada ciudadano tiene derecho a poseer simultáneamente o tener otro derecho, se establece de acuerdo con la ley del sujeto de la Federación Rusa.
Si el área total excedió el tamaño máximo permitido, entonces dentro de un año a partir de la fecha de aparición del derecho a una parcela de tierra "extra", este territorio debe ser enajenado por un ciudadano. Otra opción: al mismo tiempo, la persona especificada debe registrarse como empresario individual o hacer registro estatal economía agrícola (campesina).
¿Es posible que un habitante de la ciudad obtenga tierras en un pueblo con el fin de organizar parcelas familiares privadas?
Si vive en la ciudad, entonces tiene derecho a recibir una parcela para parcelas domésticas privadas. Pero sólo en el caso de que estén empadronados de forma permanente en este asentamiento urbano. Parcela situada en el término municipal o propiedad del Estado, se le proporcionará solo si hay tierras libres.
Contabilización de parcelas familiares.
Todas las parcelas familiares son contabilizadas por las administraciones de los asentamientos y distritos de la ciudad en sus libros domésticos. Estos libros se llevan de acuerdo con la información que el ciudadano principal de la parcela del hogar privado proporciona de forma voluntaria:
- Quién lo dirige: nombre completo, fecha de nacimiento del ciudadano a quien se proporcionó la parcela o por quien se adquirió con el fin de mantener parcelas domésticas privadas.
- Datos (nombre completo, fecha de nacimiento) de quienes, junto con él, participan en la gestión de las parcelas familiares (residentes o simplemente familiares).
- El área de la parcela ocupada por parcelas de viviendas privadas. En qué tierras: cultivos y plantaciones de cultivos agrícolas, en cuáles: plantaciones de bayas o frutas.
- Número de ganado, animales de granja, pájaros y abejas.
- Qué propiedad está a disposición de las parcelas domésticas privadas. Hablamos de equipos, maquinarias agrícolas, vehículos que, por razón de bienes muebles o no, pertenecen a un predio domiciliario principal.
¿Qué impuestos se deben pagar al complejo forestal líder?
El artículo número 217 del Código Fiscal establece que los ingresos del contribuyente, que se reciben de la venta de ganado y aves de corral criados en parcelas familiares privadas ubicadas en el territorio de la Federación de Rusia (vivas, en forma de sus productos o matanza - en forma cruda, así como procesada), además - los productos de la cría de plantas y animales, la apicultura y la floricultura (también en forma natural o procesada) no están sujetos al impuesto sobre la renta personal. La explotación de parcelas familiares privadas es una forma (como ya se ha mencionado) de actividad no empresarial. Es decir, los ciudadanos que organizaron tal economía no tienen que pagar:
IVA (pagadores del mismo - empresarios individuales y organizaciones);
impuesto sobre la renta;
Así como el impuesto a la propiedad (esto no aplica a bienes raíces, equipo y vehículos de motor).
Además, no está "amenazado" con deducciones de los salarios de los empleados que, en la mayoría de los casos, son miembros de la familia.
¿Y cuánto tendrán que pagar los propietarios de parcelas familiares privadas? Deben pagar el impuesto territorial. También se gravan la maquinaria agrícola y los bienes inmuebles.
Hablemos de la venta de parcelas domésticas.
Antes de comenzar a vender productos cultivados en su propia parcela familiar privada, debe obtener un certificado de la administración local (del jefe del asentamiento rural) de que los productos cultivados y vendidos por usted fueron producidos allí, en su parcela familiar privada. Esto le garantiza la exención de impuestos.
Por ejemplo, está transportando varias ovejas o pollos sacrificados al mercado de la ciudad en sus propios vehículos. Cuando un oficial de la policía de tránsito lo detiene, es posible que le hagan preguntas: a dónde va y de dónde viene tanta carne. Presentación el certificado especificado(es decir, al confirmar que se transportan productos cultivados en parcelas domésticas), se librará de malentendidos innecesarios.
Otra situación: planea entregar esta carne, por ejemplo, a una tienda de salchichas. Al mismo tiempo, se redactará un acto comercial y de adquisiciones que indica los datos de su pasaporte y TIN (no olvide abastecerse de copias de estos documentos para proporcionar productos al comprador). El anexo obligatorio del acto de compraventa es el certificado de venta de productos cultivados en su parcela familiar antes mencionado.
Sobre posibles malentendidos
La legislación determina que el comprador no tiene derecho a retenerle el impuesto sobre la renta personal y no tiene que presentar un certificado apropiado para usted en la oficina de impuestos. Pero a veces, debido al escaso conocimiento de las sutilezas legales, la persona que compra el producto aún puede presentar información en su contra en autoridades fiscales sobre los ingresos recibidos.
En este caso, al comienzo del siguiente año del calendario recibirá un aviso de los ingresos recibidos durante el último año y los impuestos no pagados. Luego, debe visitar la oficina de impuestos con explicaciones orales o escritas sobre la naturaleza de la transacción. En este caso, no se requieren declaraciones y el impuesto en sí, como ya se mencionó, no se debe pagar.
¿Qué más debe saber el propietario de parcelas familiares privadas?
En el caso de la venta de productos cultivados por usted en el mercado, no se requiere el uso de cajas registradoras, debe ser necesariamente solo con una organización o un empresario individual, que usted no es actualmente.
De ahí la conclusión: si la totalidad de las parcelas de tierra de su propiedad o arrendamiento no excede el tamaño establecido de acuerdo con la ley del sujeto de la Federación Rusa, entonces forma dada el trabajo por cuenta propia -en la forma de organización privada de parcelas familiares- puede ser la mejor opción, ya que una de sus ventajas indudables es la falta de registro y tributación.
Donde cuerpos gubernamentales y la administración local tiene prohibido interferir en las actividades de la parcela principal de la vivienda de un ciudadano, salvo lo dispuesto por la ley. Está en su poder controlar el cumplimiento por parte de dichos ciudadanos normas legales.
¿Qué tipo de propiedad se utiliza para mantener parcelas familiares privadas?
El artículo sexto de la Ley Federal "Sobre parcelas subsidiarias personales" establece que es posible utilizar en ella un terreno adquirido o proporcionado para este propósito, una casa residencial, así como otros edificios, estructuras domésticas o industriales, incluidos invernaderos. . Dichos bienes también incluyen la totalidad del ganado de animales de granja, aves y abejas, la totalidad de la maquinaria e implementos agrícolas, equipos, vehículos, etc.
¿Apoya el Estado a los propietarios de parcelas familiares privadas?
De acuerdo con el artículo 7 de la misma ley 112 FZ, los gobiernos locales determinan las medidas para apoyar a los ciudadanos empleados en parcelas familiares. Junto con esta legislación de la Federación de Rusia, se proporcionan las siguientes áreas de apoyo estatal para dichos ciudadanos:
- En forma de formación de la infraestructura de servicios necesaria (caminos de acceso, suministro de energía y agua, medios de comunicación, etc.), asistencia en la organización de cooperativas agrícolas de consumo de comercio (comercialización), procesamiento, servicios y otra naturaleza.
- En la forma de estimular el desarrollo de una red de parcelas familiares mediante la creación de condiciones de carácter social, organizacional, legal y ambiental. En particular, los propietarios de parcelas familiares, así como las organizaciones que los atienden (por ejemplo, las cooperativas agrícolas), reciben de forma reembolsable recursos financieros y logísticos, así como tecnologías y los desarrollos científicos y técnicos necesarios.
- En forma de la aplicación de las medidas necesarias que conduzcan a la mejora de la calidad de los animales de cría rural, la organización de su inseminación artificial.
- Además, un examen veterinario gratuito anual de ganado con la organización de servicios veterinarios, la lucha contra las enfermedades contagiosas entre los animales.
¿Qué más afecta el desarrollo de parcelas domésticas privadas?
La legislación de la Federación de Rusia prevé la extensión a las parcelas familiares de aquellas medidas de apoyo estatal que se proporcionan a expensas de presupuesto federal productores agrícolas. Las entidades constitutivas de la Federación de Rusia adoptan programas para el desarrollo socioeconómico no solo de los asentamientos rurales, sino también de las parcelas familiares. Determinan, dentro de sus propias atribuciones, en qué forma, tamaño y procedimiento se llevará a cabo el sostenimiento de las parcelas familiares en su propio territorio junto con las cooperativas agrícolas que las atienden y otras organizaciones.
El derecho a entablar relaciones jurídicas vinculantes. seguro de pension Las principales parcelas familiares privadas se proporcionan a los ciudadanos de forma voluntaria.
¿Cuándo se detiene LPH? Esto ocurre en caso de extinción de los derechos sobre la tierra donde se posee.
Lo que deben recordar aquellos que deseen organizar parcelas domésticas privadas
Como ya se mencionó, de acuerdo con la ley, no se permite construir en terrenos agrícolas. Es decir, si planea construir un edificio residencial u otras estructuras, la parcela de su hogar debe estar dentro de los límites del asentamiento. Al mismo tiempo, debe tenerse en cuenta que la renta por hectárea de tierra dentro de sus fronteras cuesta un orden de magnitud más que fuera del asentamiento.
En el caso de obtener el estatus de agricultor (es decir, educación agricultura) un ciudadano está obligado a registrarse como empresario con todas las dificultades y consecuencias resultantes: mantener un balance, informes, lo que a veces complica el procedimiento para administrar una parcela de tierra y alejará a muchos de esta ocupación.
Otra opción para quienes deseen construir en terrenos de terrenos de viviendas particulares es solicitar el traspaso de un terreno de campo a la categoría de terreno de asentamiento. Debe recordarse al mismo tiempo que la tierra utilizada no es finalidad prevista puede ser embargado por la ley.
La parcela de la casa privada de campo se encuentra fuera del asentamiento y pertenece a.
En cuanto a la construcción, este dos conceptos completamente diferentes.
Consideremos con más detalle qué se puede construir en los terrenos de las parcelas de viviendas privadas, según el VRI y la parcela.
Los edificios que se pueden erigir en parcelas de viviendas privadas están determinados por las normas locales de planificación urbana y las normas de construcción y uso del suelo.
Por regla general, esto es:
- Casa;
- locales económicos (servicios públicos, hogar);
- edificios no permanentes.
Antes de iniciar la construcción debe ser ordenado plano urbano ponerse(GPZU). Esto se puede hacer en el departamento de arquitectura en el lugar de registro del sitio.
Sobre esta base, se elabora un esquema de la organización de planificación de la asignación (SPOZU), donde es necesario indicar la ubicación de todos los edificios planificados, con la excepción de los no capitales (edificios sin cimientos).
La gráfica LPH implica presencia simultánea de un tipo adicional de uso permitido, bajo cuyo concepto cae la posibilidad de construir objetos como un garaje, una casa de baños, un granero, etc.
No es necesario obtener un permiso por separado para la construcción de estos objetos, pero es necesario indicar su presencia en el SPOZU.
Es importante que todos los edificios no violen el SNiP, las normas de planificación urbana, las normas de construcción y uso del suelo, regulaciones contra incendios etc
Éstas incluyen:
- La ubicación del objeto no está más cerca de 5 metros de la carretera y no más cerca de 3 metros del pasaje.
- La ubicación del objeto no está más cerca de 1 metro del borde del sitio (valla).
- La ubicación del objeto a la distancia requerida de los edificios en el sitio vecino, a saber:
- no más cerca de 6 metros entre sí edificios de piedra (ladrillo);
- no más cerca de 10 metros entre sí edificios de piedra y madera;
- no más cerca de 16 metros entre sí edificios de madera.
Donde la distancia se mide desde la parte más saliente de los edificios.
Estas distancias no tienen que mantenerse dentro de los límites de una parcela, pero un edificio anexo de madera adyacente a una casa de ladrillos no se considera su continuación y la distancia a los edificios. parcela vecina debe sustentarse tanto en una casa de ladrillos como en un cobertizo de madera.
en el patio trasero
En la granja de campo Se requieren permisos para todo tipo de edificios.(valla y remolque móvil no se consideran como tales).
Construcción sin aprobación
Sin un permiso por separado, es posible construir todos los objetos que se incluyen en el concepto de servicios públicos y locales auxiliares (enumerados anteriormente) en una parcela de vivienda personal.
vídeo útil
Mire el material de video en el que los expertos hablan sobre las posibilidades de construir en parcelas de parcelas subsidiarias personales y analizan las sutilezas legales.
conclusiones
De este modo, parcelas de casas particulares Se dividen en patio y campo.
En el primero, sin ninguna restricción, puede construir edificios para uso personal:
- Casa,
- cuartos de servicio
- y otra.
En la segunda, de acuerdo con la administración local, se puede construir edificios no capitales.
Se debe tomar un permiso por separado para una parcela doméstica personal solo para construir una casa, todo lo demás se puede construir sin aprobación adicional, pero todos los edificios deben construirse de acuerdo con SNiP y PZZ.
En contacto con
Entre la variedad de formas de empleo en la Federación Rusa lugar importante ocupa una casa privada. Este tipo de empleo tiene sus propios matices que lo distinguen favorablemente del emprendimiento. Para crear una parcela doméstica privada, debe comprender sus detalles y matices de diseño.
¿Lo que es?
La agricultura subsidiaria personal es una forma de actividad no empresarial en la que se lleva a cabo el procesamiento, así como la producción de productos agrícolas en una parcela de tierra. Estos terrenos suelen estar ubicados en zonas rurales. La tierra puede ser arrendada o propiedad de la persona que administra la finca.
¡REFERENCIA! Las actividades de las parcelas familiares privadas están reguladas por la Ley Federal No. 112 "Sobre parcelas subsidiarias personales", de fecha 07.07.2003.
En arte. 2 de este acto normativo establece que este tipo de actividad es realizada por un ciudadano y los miembros de su familia. Los productos obtenidos como resultado de sus actividades les pertenecen, siendo su propiedad personal. Los productos se pueden vender o utilizar para sus propias necesidades.
¡ATENCIÓN! LPH recibe su estatus desde el momento en que recibe terrenos para sus actividades.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 2 de esta ley, la actividad de venta de los productos de estas fincas no es empresarial.
Propósito
La finca subsidiaria personal está destinada a actividades no empresariales (la ganancia no es el objetivo principal de su actividad). Se crea para satisfacer las necesidades de las personas en productos agrícolas.
Requisitos para LPH:
- El área del terreno con una superficie no mayor a media hectárea;
- Prohibido contratar. El trabajo es realizado por el dueño del sitio y miembros de su familia.
Todos los productos fabricados pertenecen al propietario y se utilizan a su discreción personal. Su implementación no será el emprendimiento.
Ventajas y desventajas
ventajas:
Defectos:
- pequeña área de tierra permitida, que no permite la agricultura a gran escala;
- apoyo estatal débil;
- Prohibición de emplear personal contratado.
¿Que dice la ley?
La Ley Federal N° 112, de 7 de julio de 2003, regula las actividades de dichas fincas, siendo marco legal su existencia La ley consta de 11 artículos que definen las bases para las actividades de este tipo de fincas.
¿Qué suelo se puede utilizar para parcelas privadas?
De acuerdo con este acto normativo, tanto los terrenos dentro de los límites del asentamiento como los terrenos fuera del asentamiento pueden ser utilizados para esta actividad. asentamientos.
Clasificación:
- parcelas de campo (ubicadas fuera de los asentamientos);
- hogar (ubicado dentro de los límites del asentamiento).
La categoría de parcelas personales está destinada a ser utilizada para crear bienes y productos agrícolas. También se puede levantar un edificio residencial y otros edificios (industriales, domésticos, etc.).
¡ATENCIÓN! Al mismo tiempo, es importante cumplir con las normas y reglas ambientales, urbanísticas, sanitarias y otras. Esto está previsto en el párrafo 3 del artículo 4 de la Ley Federal No. 112 "Sobre parcelas subsidiarias personales".
Las parcelas de campo están destinadas únicamente a la creación de productos agrícolas. La construcción de edificios y estructuras en dicho sitio es inaceptable.
¿Quién tiene derecho a trabajar en el campo?
Sólo el propietario de este sitio y los miembros de su familia tienen derecho a trabajar en las parcelas de campo. La contratación de empleados está estrictamente prohibida.
impuestos
La actividad de parcelas familiares privadas no es una forma de emprendimiento. El Código Fiscal de la Federación Rusa exime de impuestos a las ganancias recibidas de la venta de productos de estas granjas. Esto está previsto en el apartado 13 del art. 217 del Código Fiscal de la Federación Rusa.
¡IMPORTANTE! Es necesario proporcionar a la oficina de impuestos un documento emitido por el gobierno local, que indique que los productos agrícolas vendidos se crearon en parcelas familiares privadas.
Las parcelas de viviendas privadas no necesitan estar registradas en la oficina de impuestos, y no es necesario mantener registros de impuestos. Las autoridades locales mantienen la contabilidad de las fincas subsidiarias personales en los libros de familia, en base a la información proporcionada por los propietarios de las fincas.
¿Cómo configurar un sitio?
Parcela para la realización de parcelas de viviendas privadas pueden adquirirse en la propiedad, o alquilarse.
El terreno debe tener un tipo apropiado de uso permitido, en el que sean posibles parcelas de viviendas privadas. De acuerdo con el Clasificador VRI, la tierra para lotes de viviendas particulares se encuentra en las secciones:
- código 2.2 de la sección No. 2.0 "Desarrollo residencial" - categoría de parcelas personales;
- código 1.16 de la sección No. 1.0 “Uso agrícola” – categoría de parcelas de campo.
La tierra puede ser comprada o arrendada de individual o de las autoridades locales.
Para el registro de una parcela en alquiler de un individuo, se redacta un acuerdo apropiado.
Para arrendar terrenos propiedad de los gobiernos locales, debe presentar una solicitud ante la autoridad correspondiente.
En la solicitud, es necesario indicar sus detalles, el propósito del uso de la tierra (mantenimiento de parcelas domésticas privadas), el área del sitio y su ubicación.
Si se aprueba, recibirá decisión preliminar autoridad. Indicará: categoría de terreno, tipo de uso permitido, tamaño, ubicación. Luego, debe solicitar un pasaporte catastral para el sitio (comuníquese con la división de Rosreestr o el MFC). Después de eso, el pasaporte catastral se transfiere a la administración local, donde se redacta el acuerdo de arena.
¡ATENCIÓN! Este contrato no necesita ser notariado.
Los términos esenciales del contrato serán: las partes, los términos, el objeto del contrato, el precio del contrato, la responsabilidad de las partes.
Después de eso, el contrato debe registrarse en la USRN. Para hacer esto, debe proporcionar: un pasaporte a nombre del inquilino, un pasaporte catastral, un contrato de arrendamiento de tierras firmado, un recibo de pago de la tarifa estatal.
¿Qué se puede hacer en las tierras de las parcelas de viviendas particulares?
En parcelas familiares, es posible erigir un edificio residencial y edificios, así como participar en actividades agrícolas: cultivo de plantas agrícolas, jardinería, cría de animales, aves de corral y apicultura. El uso de parcelas de campo es posible para fines similares, excepto para la construcción de cualquier edificio.
Conclusión
Participar en actividades agrícolas en tales forma jurídica tiene muchos beneficios. Si desea obtener productos respetuosos con el medio ambiente mano de obra propia, entonces necesita crear parcelas familiares privadas y también se beneficiará de la venta de sus productos.
Muchos están interesados en la pregunta, ¿cuál es la diferencia entre la construcción de viviendas individuales y las parcelas de viviendas privadas? ¿Cuáles son sus ventajas, desventajas, características? Todo esto debe resolverse antes de registrar la forma de propiedad de un terreno. Quizás a todos les gustaría tener su propia casa. Sin embargo, no siempre es posible comprar un edificio residencial adecuado listo para usar debido a varias razones: financieras, territoriales, etc. Cuando una persona adquiere un terreno para la propiedad, se enfrenta a conceptos tales como parcelas familiares privadas, SNT , construcción de viviendas individuales y DNP. Todas estas formas de tenencia de la tierra definen el propósito de esa tenencia. Averigüemos cuál es la diferencia entre IZHS y LPH.
Clasificación de la tierra
En el territorio de la Federación Rusa, las parcelas de tierra de los propietarios se dividen en diferentes tipos según el estado de enajenación, finalidad y principio departamental. La mayor parte de ellos son aquellos sobre los que se han levantado equipamientos residenciales de uso individual, es decir. IZHS, así como los utilizados con fines agrícolas (cultivos, cría de ganado, tierras), es decir, LPH.
Puede ser difícil diferenciar entre viviendas individuales y parcelas familiares.
parcela de casa privada
Las tierras clasificadas como parcelas familiares privadas se adquieren o entregan a los ciudadanos para que puedan equipar la producción agrícola. Sus actividades no deben estar encaminadas a la obtención de beneficios en forma de dividendos, mientras que los productos producidos por estos ciudadanos deben ser utilizados únicamente para sus propias necesidades. Este es un tipo de herencia de la época de la URSS, durante la cual todo lo que se cultivaba en el jardín, así como el ganado, no podía venderse ni utilizarse para el enriquecimiento.
IZHS
Las asignaciones para la construcción individual de viviendas tienen como finalidad el ejercicio del derecho a la vivienda, que tiene todo ciudadano. Este derecho le está garantizado por la Constitución de la Federación Rusa. La vivienda se está construyendo a expensas del propietario, este edificio tiene una serie de restricciones. Por ejemplo, puede ser utilizado por una sola familia y no tener más de tres pisos. Hoy en Rusia hay una serie de programas en virtud de los cuales se otorgan préstamos en condiciones favorables a personas que se dedican a la construcción individual como apoyo estatal.
¿Cuál es la diferencia entre IZHS y LPH según la ley?
Justificación legislativa
Estas abreviaturas significan diferencias en la forma de propiedad en términos de ley. Cuando las parcelas son redactadas por el propietario, recibe documentación en la que debe constar información sobre la forma de propiedad que elige.
¿Cuál es la diferencia entre el estado de las parcelas de viviendas privadas y la construcción de viviendas individuales? No todos lo saben.
En la mayor parte de las regiones de Rusia, cada uno de los ciudadanos tiene derecho a un recibo único de una parcela de tierra para su propio uso. Por ejemplo, puede registrarlo como propiedad si construye su casa en él. Al mismo tiempo, no está permitido utilizar este sitio para recibir beneficios del mismo.
La documentación, en la que se confirma la propiedad, se compila en función de una serie de documentos y, sobre todo, en el pasaporte catastral. Y si se está construyendo vivienda individual en un solar destinado a jardín o residencia de verano, habrá que incluirlo en la declaración. El registro se lleva a cabo sobre la base de la Ley Federal No. 122, a saber, el artículo 25 de la misma.
¿Cuál es la diferencia entre LPH y IZHS?
El propósito de una parcela de tierra está determinado por el tipo de su operación indicada en el documento sobre el derecho de propiedad. Debe entenderse que es posible utilizar un terreno para la construcción de viviendas privadas en ambos casos. Pero aún ciertas restricciones que hay que tener en cuenta son.
Entonces, IZHS está diseñado para la construcción de un edificio residencial privado ya sea por un ciudadano o una familia. Y esto significa que en el futuro no habrá obstáculos para el registro. documentos requeridos y transferencia de este objeto para su uso. Y las parcelas para parcelas familiares se asignan directamente del fondo de tierras. En primer lugar, están destinados a que los ciudadanos desarrollen en ellos sus fincas subsidiarias, proveyendo la necesidad de productos agrícolas para las necesidades de esta familia.
Y la construcción no tiene nada que ver con este tipo de actividad, a menos que estemos hablando de los locales de una finca subsidiaria. Pero hoy se simplifica la forma de cambiar el tipo de finalidad de la adjudicación de tierras, se distingue por su carácter declarativo. Por lo tanto, aquellos ciudadanos que ya tienen un edificio residencial en el territorio de parcelas de viviendas privadas, en virtud de " amnistía dacha"y presentando una solicitud adecuada para la construcción, tienen la oportunidad de registrar esta instalación residencial como su propiedad. Hay una serie de restricciones sobre el uso de terrenos domésticos privados con fines de construcción. En primer lugar, esto se debe a la ubicación de la parcela y su área.
¿Cuál es la diferencia entre parcelas de vivienda privada y parcelas de vivienda privada?
Ubicación
La agricultura subsidiaria personal puede ubicarse tanto dentro de los límites del asentamiento como fuera de ellos. Esto afecta la posibilidad de su uso. Si está ubicado en el territorio de un asentamiento, se le permitirá construir tanto edificios domésticos como viviendas individuales. Si está fuera de los asentamientos, entonces todo esto está prohibido.
Las parcelas para la construcción de viviendas individuales tienen un solo propósito: la construcción de una casa para uso individual. El estado de IZHS garantiza que la casa estará conectada a todas las comunicaciones necesarias y se creará la infraestructura a su alrededor, lo que implica la presencia de escuelas, bibliotecas, tiendas y otras instalaciones sociales. Más detalladamente, esto se calcula en función de la densidad de población de un territorio determinado.
impuestos
Hay una diferencia entre IZHS y LPH en impuestos.
Además, la forma de propiedad de la vivienda afecta la recepción del derecho a una deducción fiscal prevista por el Código Fiscal para los ciudadanos de la Federación de Rusia que poseen bienes inmuebles residenciales. Es importante saber que, además de este privilegio, la legislación también implica una doble tasa de descuento que deberán pagar quienes no hayan construido un edificio residencial en un lote destinado a la construcción de vivienda individual en un plazo de 10 años. Entonces, en este caso, LPH tiene una ventaja.
En general, se establecen las mismas reglas para todas las parcelas de uso no comercial, pero al mismo tiempo, las parcelas de viviendas privadas están sujetas a impuestos más bajos en comparación con la construcción de viviendas individuales. Los costes de luz, agua y gas también serán menores. Sin embargo, el suministro de datos de comunicaciones para parcelas de viviendas privadas por parte del estado o autoridades municipales no garantizado
Una diferencia importante radica en la posibilidad de registro. Es imposible registrarse en viviendas construidas en el territorio de parcelas familiares privadas. El registro en un objeto inmobiliario de este tipo solo es posible si se pone en funcionamiento y se registra en el registro estatal.
Ahora se sabe cuál es la diferencia entre las parcelas domésticas privadas y el IZHS.
¿Qué es mejor elegir? Pros y contras
La diferencia más importante entre estas formas de propiedad de la tierra son las obligaciones existentes por parte del estado o los municipios con respecto a la dotación del sitio con energía e infraestructura social. Si los IZHS están cubiertos por esta garantía, las parcelas de viviendas privadas no lo están. Por lo tanto, la construcción de viviendas en solares del segundo tipo la realizan los ciudadanos por su cuenta y riesgo. Es cierto que la práctica ya ha demostrado que esperar la implementación de las garantías mencionadas anteriormente a veces tiene que esperar mucho tiempo incluso para aquellos que construyeron viviendas en una parcela para construcción individual.
¿Cuál es la diferencia entre las parcelas de vivienda privada y las parcelas de vivienda privada en términos de precio?
Las parcelas de tierra con el estatus de parcelas de viviendas privadas, ubicadas en los territorios de los asentamientos, son algo más baratas que las tierras en construcción de viviendas individuales. Pero fuera de estos límites, la diferencia de costos aumenta. Esto se explica por el hecho de que fuera de las ciudades y pueblos está prohibido construir viviendas en parcelas subsidiarias personales.
Es posible cambiar el estado objetivo de la tierra, con la ayuda de litigio o ciertas manipulaciones con las normas de las leyes. Pero esto puede causar desacuerdo entre la oficina del fiscal y otras agencias gubernamentales, como resultado de lo cual se cancelará el acto de transferencia y los edificios serán demolidos. Al mismo tiempo, si la vivienda se construye en el marco de la ley, entonces esta será una garantía para la puesta en servicio de la propiedad con todos los beneficios y derechos que ello conlleva para el propietario.
Examinamos la diferencia entre las parcelas de viviendas privadas y la construcción de viviendas individuales.