Fregona El Energy. ¿Qué significa "MOP de electricidad"? ¿Es posible negarse a pagar la electricidad MOS?

La reforma de la vivienda y servicios comunales ha supuesto la aparición de una nueva línea en los recibos de vivienda y servicios comunales "MOS de electricidad". No entender qué es MOP en edificio de apartamentos y cómo se calcula el monto a pagar por la electricidad, hasta el día de hoy causa polémica e indignación entre los residentes de edificios de gran altura.

El concepto de iluminación MOS

La abreviatura MOP se descifra como áreas comunes en un edificio de departamentos, a las cuales, de acuerdo con Artículo 36 de la LC RF, incluyen: descansos, áticos, ascensores y huecos de ascensores, pasillos, etc. El concepto de MOP se aplica solo a un edificio de apartamentos, ya que solo en este único complejo bienes raíces hay una relación de propiedad con ellos.

El alumbrado del MNP es un servicio de vivienda que se presta a los propietarios de los locales, que requiere de un recurso tan comunal como la electricidad. Una interpretación más simple del concepto es un servicio para suministrar luz a un espacio compartido. Anteriormente, este rubro formaba parte del artículo “reparación y mantenimiento de viviendas”. Pero en Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 354 de fecha 06/05/2011 "Sobre la prestación de servicios públicos" había una distribución de electricidad en en lugares públicos MKD como un servicio separado.

Quien paga

Gastos por la vivienda y los servicios comunales prestados, incluido el mantenimiento del MNP, según Arte. 39 p.1 de la LC RF, son propietarios de locales residenciales y no residenciales. Asimismo, de acuerdo con Resolución N° 354 el propietario está obligado a pagar mensualmente el suministro de energía eléctrica del MOS,.

Cálculo de costos de iluminación

Para determinar la cantidad de electricidad gastada en las necesidades públicas, se toman los siguientes indicadores:

Consumo total de electricidad en la casa. El indicador se obtiene utilizando un medidor de casa común especial, que debe estar en cada edificio de apartamentos.
El consumo total de electricidad en todas las viviendas. Para este indicador se toman datos de contadores de apartamentos individuales o estándares de consumo para apartamentos sin ellos.
desperdicio de electricidad entidades legales conectado a la red pública.

El consumo eléctrico real en las zonas comunes se calcula como la diferencia entre los indicadores. Se multiplica por la tarifa establecida en la región y se divide entre todos los propietarios en proporción a su participación en la propiedad común del inmueble. Resulta que el área del local en la propiedad afecta el monto del pago. Se presenta la fórmula de cálculo exacta en el Anexo N° 2 del Decreto Gubernativo N° 354.

De acuerdo a Arte. 13 Cláusula 5 de la Ley Federal No. 291 del 11.04.09 "Sobre el Ahorro de Energía" cada edificio de varios pisos hasta el 01/07/2012 debe estar equipado con dispositivos de medición colectiva para los recursos comunales, que incluye la electricidad. Si los propietarios no lo hicieron por su cuenta, hasta el 01/07/2013 se instala el medidor.

De acuerdo con La cláusula 7 del art. 11 de esta ley, durante la construcción de un nuevo edificio de apartamentos, el desarrollador debe asegurarse de que el edificio cumpla con los requisitos de eficiencia energética y el equipamiento del nuevo edificio con dispositivos de medición.

En varias casas antiguas no se instala un medidor colectivo, por lo que el pago por la iluminación de los espacios públicos se calcula de acuerdo con las normas de consumo eléctrico establecidas en cada región, y se distribuye de manera similar al método anterior. Cabe señalar que el pago según las normas implica el uso de coeficientes crecientes. Esta medida se introdujo para aumentar la motivación de los propietarios para instalar medidores domésticos comunes.

Problemas en el cálculo de iluminación MOS

¿Por qué es tan agudo el problema de la iluminación de los locales relacionados con las áreas comunes, porque los residentes han pagado previamente por este servicio como parte de otro artículo? Hasta 2012, el monto del concepto “reparación y mantenimiento del parque de viviendas” se calculaba de acuerdo con la tarifa, es decir, fue arreglado.

Actualmente, al tener medidores domésticos comunes, se utilizan lecturas reales, las cuales pueden variar a lo largo del año. El resentimiento por el pago de la iluminación de las áreas comunes comenzó con el hecho de que los vecinos comenzaron a recibir recibos en los que se excedía el monto de la iluminación de las áreas comunes. Aquí es donde surge el problema.

Pérdidas de energía en MKD

El contador de electricidad colectivo muestra, además de las lecturas reales, la pérdida de electricidad en las redes internas de la casa, que se produce por una serie de razones:

Cableado eléctrico obsoleto y falta de equipos eléctricos ahorradores de energía ubicados en áreas comunes. Por ejemplo, la falta de bombillas de bajo consumo.
Desglose de un contador individual. Un contador defectuoso no refleja el consumo real del recurso. No es raro que los residentes de una casa no notifiquen deliberadamente a la organización de suministro de energía sobre una falla y usen dispositivos especiales para evitar que el dispositivo funcione correctamente.
Conexión ilegal a la red pública. La conexión independiente a la línea, el desvío del medidor y la ausencia de un acuerdo con el comercializador de energía también conducen a la no contabilización del recurso.
Falta de organización adecuada de la recopilación de datos de los dispositivos de medición en la casa. Por ejemplo, tomar las lecturas de los contadores de apartamentos individuales en el período del 23 al 27 del mes, y las lecturas de los contadores colectivos el día 29, conducen a distorsiones de datos significativas.
Uso ineficiente de equipos eléctricos que son de propiedad común (encender luces durante el día, iluminación fuerte durante la noche)

Se dedica a la conservación, reparación y conservación de redes eléctricas en buen estado, a las que pagan los propietarios por el mantenimiento de los bienes de dominio público, incluidas las redes eléctricas intradomiciliarias. En ejecución indebida responsabilidades, dando lugar a posibles causas del aumento del consumo eléctrico en los locales que forman parte de las zonas comunes, los vecinos tienen derecho a exigir un mantenimiento de calidad y reposición de equipos.

Un factor importante en la indignación de los vecinos asociada con el cálculo incorrecto de la cantidad de energía eléctrica gastada en la iluminación de las áreas comunes es el llamado "pago al vecino". Inquilinos sin escrúpulos transmiten datos falsos, se conectan saltándose el contador, etc., lo que genera pérdidas, que la empresa gestora reparte entre los propietarios.

Responsabilidad por falta de pago

Sobre la base de los acuerdos con las empresas proveedoras de recursos, las HOA y las empresas de gestión son responsables de pagar los recursos proporcionados, ya que son proveedores de servicios públicos. El proveedor de energía tiene derecho a demandar por falta de pago con una demanda para recuperar la deuda, y el tribunal, en la mayoría de los casos, satisface estas demandas. A su vez, el Código Penal y la HOA interponen demandas para recuperar la deuda del propietario, ya que es su responsabilidad pagar el recurso comunal que se le proporciona.

La reforma de la vivienda y los servicios comunales trae una serie de novedades que los habitantes del país no siempre pueden comprender inmediatamente. La aparición en el recibo de un nuevo artículo "MOS de electricidad" no fue la excepción. El escaso conocimiento de la población sobre lo que es este servicio conduce a la falta de voluntad para pagar por él. Todo propietario debe saber que el suministro eléctrico de los locales pertenecientes a las zonas comunes es un servicio que ha existido siempre, pero que destacó en vista separada hace relativamente poco tiempo, por lo que la obligación de pagarlo recae sobre sus hombros. Para resolver problemas o controversias relacionadas con la prestación de este servicio, se recomienda dirigirse al Código Penal.

Quizás la línea más impredecible en el pago de la "comunitaria" sigue siendo "electricidad MOP".

Los montos facturados de un mes a otro pueden diferir significativamente, mientras que es simplemente imposible obtener aclaraciones y comprender cómo se calculan.

Según la administración de Ulyanovsk, hoy en día casi todos los edificios de apartamentos (donde era técnicamente posible) están equipados con medidores de electricidad domésticos comunes. Esto significa que a la mayoría de sus residentes ya se les factura la electricidad que consumen en las áreas comunes según sus lecturas. Pero cómo se calcula la tarifa sigue siendo un misterio para muchos. Y no es tan malo si hay cantidades insignificantes frente a la línea "energía eléctrica del MOS". Las preguntas surgen cuando el consumo general de los hogares es mayor que el consumo individual. Como, por ejemplo, en la casa en la avenida Narimanov 51, cuyos residentes aumentaron repentinamente la tarifa por este "servicio" de 12-20 a 180,300 rublos por mes, según el área del apartamento. Las facturas se dispararon después de que se instalaron los medidores comunales, y los residentes dijeron que se vieron obligados a pagar la electricidad consumida por la sucursal bancaria, la tienda y el salón de belleza ubicados en la planta baja. Una situación similar surge cuando se organiza el estacionamiento ilegal: sus propietarios se conectan a edificios residenciales, y los residentes no solo tienen que sufrir la afluencia de automóviles, sino también pagarlos de su propio bolsillo. Todo esto permite a los servicios públicos hacer las leyes adoptadas por el gobierno. No es necesario realizar un análisis serio para comprender que muchas de sus disposiciones son simplemente absurdas.

Los medidores de electricidad de las casas comunes son propiedad de los residentes, porque ellos mismos pagaron los medidores, su instalación y pagan el mantenimiento y la toma de lecturas. Sin embargo, a menudo estas lecturas son un misterio para los residentes. Las repetidas solicitudes para tomar declaraciones en presencia de representantes de la cámara, por regla general, quedan sin respuesta.

De acuerdo con el párrafo "e" de la Sección IV del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 354 del 6 de mayo de 2011, tomando lecturas de los medidores de electricidad de la casa común del 23 al 25 del mes en curso, el contratista - la casa empresa de gestión (DUK) - está obligada a: dispositivos de medición; proporcionar al consumidor, a su solicitud, dentro de un día hábil a partir de la fecha de la solicitud, información sobre las lecturas de los medidores comunes de la casa; garantizar la seguridad del testimonio en la revista durante tres años. Un diario encuadernado y numerado es un documento bien formado que es difícil de cambiar. Sin embargo, la mayoría de las veces las lecturas se ingresan en una computadora, en la que los números se pueden corregir cuando y tanto como se desee.

El coeficiente de electricidad MOP se calcula mediante la fórmula: Kmop = Vd: (Vpr + Vpp), donde Vd es la suma de las lecturas de todos los medidores domésticos comunes de electricidad consumida por mes (kW / h); Vpr: la suma de las lecturas de los medidores de apartamentos para el mismo mes (kW / h); Vpp es la cantidad de electricidad consumida según la norma en apartamentos sin medidores. (Vpr + Vpp) - la cantidad de electricidad consumida por todos los apartamentos de la casa. Si no hay lecturas de ningún departamento, entonces sus lecturas deben tomarse en cuenta como promedio mensual del año o según el estándar. Pero la mayoría de las veces, los servicios públicos no incluyen en (Vpr + Vpp) los valores de los apartamentos que no dieron evidencia, lo que aumenta significativamente el coeficiente y nos obliga a pagar la electricidad consumida por los vecinos. Es decir, en lugar del monto del consumo de energía eléctrica de las áreas comunes, se impone el monto de la diferencia del medidor general de la casa mal pagado para el consumo de los departamentos y el monto del consumo de energía eléctrica de las áreas comunes. Mientras tanto, de acuerdo con el Código de la Vivienda, además de la electricidad del medidor de un apartamento, a un ciudadano se le puede cobrar solo su parte en el consumo de electricidad de los lugares públicos, y no la diferencia mal pagada de un medidor común de la casa para el consumo del apartamento.

Muchas casas tienen residentes que no han pagado la electricidad durante años. Los dirigentes de la empresa administradora, vivienda y servicios comunales de la ciudad, sin molestarse en cobrar la deuda, prefieren simplemente trasladar las deudas a los pagadores concientes a través de la línea “MOP electricidad”.

Una situación habitual es cuando los comercios, peluquerías, etc., se ubican en las primeras plantas de un edificio. la luz la pagan aparte en la caja de la empresa administradora, ya los vecinos de la casa se les factura en base al coeficiente incrementado, es decir, las eléctricas cobran el doble por el mismo servicio.

A menudo, una casa está equipada con un medidor de electricidad de dos tarifas, pero la empresa administradora calcula la tarifa para el MOS en una tarifa alta. La diferencia (alrededor de una sexta parte del total) termina en los bolsillos de los servicios públicos.

Y otra paradoja. De acuerdo con el Decreto N° 354, los pagos de electricidad del MOS se realizan en proporción al área del apartamento, y en caso de sobrepago, el dinero se devuelve en proporción al número de residentes registrados en el apartamento. Es decir, si a una anciana solitaria que vive en un apartamento de tres habitaciones se le cobran por error varios cientos de rublos por "luz en la entrada", como resultado del nuevo cálculo para la devolución del monto total pagado en exceso, no tiene derecho a contar .

Muchos, sin duda, notaron que apareció una nueva línea en las facturas del apartamento: cobertura del MOS. Bajo esta abreviatura se esconden las denominadas zonas comunes o huecos de escalera, desvanes, sótanos y ascensores, donde se encienden o al menos deberían encenderse las bombillas. La obligación de pagar por esta luz general a los arrendatarios Edificio de apartamentos estableció el Código de la Vivienda. Fíjese en el artículo 158: el propietario del local en un edificio de apartamentos está obligado a sufragar los gastos de mantenimiento del local que le pertenece, así como a participar en los gastos de mantenimiento propiedad comun en un edificio de apartamentos en proporción a su participación en la propiedad común de esta propiedad. Hay mas línea completa reglamentos sobre este tema, incluyendo aquellos que explican cómo y cuánto deben pagar los residentes por la iluminación de las áreas comunes.

De hecho, los residentes de edificios de gran altura solían soportar la carga de pagar la luz general. Pero la tarifa estaba oculta en la línea "reparación y mantenimiento del parque de viviendas". Estos fondos se destinaron a empresas de gestión, que a su vez pagaron a los proveedores de electricidad por la iluminación de las entradas. Se calculó la diferencia entre la cantidad de electricidad consumida por mes por toda la casa y los indicadores de los medidores individuales de los departamentos (o estándares de consumo para los departamentos sin medidores). Los kilovatios "extra" se consideraron iluminación de áreas comunes y los pagaron las empresas administradoras. Después de que la legislación dividiera los numerosos servicios que reciben los propietarios de apartamentos en viviendas y servicios comunales, la iluminación de las áreas comunes ha dejado de ser considerada un servicio al parque de viviendas. Está vacío servicio público. Todos los puntos encima de la i estaban salpicados por una carta del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación Rusa, que explicaba que la cantidad de electricidad suministrada para iluminar áreas comunes y para la operación de equipos eléctricos relacionados con la propiedad común edificio de apartamentos, debe pagarse como parte del pago del servicio público "suministro de energía eléctrica". Entonces apareció una nueva línea en las facturas: cobertura MOS.

Surgió la pregunta, ¿cómo tomar ahora el pago de los inquilinos? No surgieron preguntas sobre dónde se instalaron dispositivos de medición colectivos (casa común) en la entrada de la casa. En este caso, el cargo se calcula en función de la energía consumida, y los inquilinos pagan su costo real. Puede ser más o menos: de repente, en un mes, el ascensor se usó con menos frecuencia, las bombillas de las escaleras se quemaron o se reemplazaron por otras de bajo consumo ...

Si no existe tal contador público, y todavía no lo hay en la mayoría de los edificios antiguos de gran altura, el pago por la iluminación de las áreas comunes se calcula de acuerdo con los estándares de consumo. energía eléctrica, cuyos tamaños son fijados por las autoridades regionales. En la mayoría de las regiones, este estándar es de 7 kWh por persona por mes en edificios sin ascensor y el doble en edificios con ascensor.

Para calcular el monto final del pago, debe multiplicar el estándar por la tarifa (el costo de 1 kW / h en su región) y por la cantidad de personas registradas en el apartamento. Cada región tiene diferentes tarifas eléctricas. Tomemos, por ejemplo, la ciudad de Moscú, donde en 2010 1 kWh en casas con gas costará 3,45 rublos. Multiplicamos el estándar (7) por la tarifa (3,45) y por el número de personas (6), resulta 144,9 rublos: esta es la cantidad que una familia de seis tendrá que pagar mensualmente por la iluminación de las áreas comunes de la casa. sin un medidor común de la casa.

Este no es el primer año que escribimos sobre esto, pero la gente del pueblo continúa haciéndose la pregunta crónica: qué es la tarifa del MOS, por qué es tan grande, qué incluye. Muchos residentes se quejan de que es imposible averiguarlo a través de sus empresas de gestión y HOA, a pesar de que los propios residentes aceptan la tarifa MOS en cada casa, por regla general, mediante el voto en ausencia. Pero, por desgracia, no hay cálculo en las boletas de votación (decisiones de los propietarios), solo vale la cantidad, más que el año pasado.

Dado que el Código Penal y la HOA se rigen principalmente por las "tarifas de la Duma", decisiones tomadas City Duma para apartamentos municipales, presentamos la opción más común de la solución: un edificio de apartamentos con todas las comodidades y un ascensor de pasajeros. I. Mantenimiento de áreas comunes - 1.01 rublos:

1.1 Barrido de pisos en POP - 6 veces por semana;

1.2 Limpieza en húmedo POP - 1 vez por mes;

1.3 Limpiar el polvo de las tapas, los marcos de las ventanas, limpiar el ático y el sótano, una vez al año;

1.4 Lavado y limpiado de puertas y ventanas en POP - 2 veces al año.

II. Limpieza terrenos edificio de apartamentos - 2,69 rublos:

2.1 Barrido parcela(hormigón) en verano - 3 veces por semana;

2.2 Limpieza de basura del césped, limpieza de contenedores - 3 veces por semana;

2.3 Desplazamiento y barrido de nieve en ausencia de nevadas: 3 veces por semana;

2.4 Desplazamiento y barrido de nieve durante las nevadas, si es necesario;

2.5 Corte de césped - 2 veces al año;

2.6 Reparación actual de canchas infantiles y deportivas, elementos de paisajismo - 1 vez por año;

2.7 Eliminación de heladas - si es necesario;

2.8 Dejar caer nieve de los techos, derribar carámbanos, si es necesario;

2.9 Recolección, eliminación y eliminación de desechos sólidos municipales - diariamente (0,79 rublos)

IV. Preparación de un edificio de apartamentos para operación estacional - 1,30 rublos:

Total - 14,06 rublos. Los números romanos denotan servicios Generales carácter de destino, árabe: una lista específica de obras incluidas en cada servicio. El dinero para cada servicio se distribuye entre obras específicas que no están financieramente fijadas, con la excepción de p / p. 2.9 - recolección, eliminación y eliminación de desechos sólidos (79 kopeks) y p / p. 5.6 - mantenimiento de VDGO (22 kopeks) ). Estos trabajos se calculan debido a la intervención de terceros (la empresa, sirviendo la casa) organizaciones: la basura es sacada por Eco-service, el equipo de gas es atendido por Kurskgaz. En algunos Códigos Penales y Comunidades de Propietarios, estos servicios se muestran en líneas separadas en el recibo de vivienda y servicios comunales.

El hecho de que el resto del trabajo no sea calculable y su frecuencia se indique como "según sea necesario", sugiere cierta reacción en su producción. Por ejemplo, artículo VI "Reparación de propiedad común" - 2 rublos 87 kopeks. por metro cuadrado sugiere para este dinero la reparación actual del techo (p / p. 6.3) o la reparación de las entradas (p / p. 6.2), en una palabra, aquellos trabajos que se necesitan con urgencia y para los cuales el recaudado el dinero es suficiente

No podemos dejar de notar cierta astucia de la lista cuando las mismas obras se repiten en diferentes servicios (comparar p/p 2.6 y 6.5, 5.5 y 6.6, 6.7).

En relación con numerosas apelaciones a la administración del municipio "Gusevsky área municipal» a través de la recepción de Internet, sobre el tema del pago de electricidad para áreas comunes en edificios de apartamentos, el departamento de vivienda y servicios comunales, complejo de combustible y energía, instalaciones viales, transporte y suministro de gas informa lo siguiente.

En la actualidad, la vivienda y los servicios comunales se están reformando en Rusia. Como parte de este proceso, las organizaciones de servicios introducen cambios en las relaciones con sus clientes: individuos vivir en edificios de apartamentos. De acuerdo con el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 23 de mayo de 2006 No. 307, dado que la contabilidad general de la casa está organizada en edificios de apartamentos, la "Compañía de gestión" de JSC cobrará la energía eléctrica consumida no solo en los apartamentos, sino también en general. necesidades de la casa de un edificio de apartamentos. En este sentido, los consumidores tienen numerosas preguntas sobre el cobro de electricidad en lugares públicos. Traigo a su atención las respuestas sobre los temas más relevantes.

¿Qué significa "MOP de electricidad"? La electricidad MOS es la electricidad que utilizan los residentes de un edificio de apartamentos para las "necesidades comunes de la casa". Este concepto incluye iluminación de escaleras, sótanos y todo tipo de locales auxiliares de un edificio de apartamentos, bombas de refuerzo y otros equipos de la casa, que es individual para cada casa. Anteriormente, el consumo de electricidad para las necesidades generales de la vivienda se incluía en el artículo "Mantenimiento del parque de viviendas" y se calculaba de acuerdo con las normas.

Ahora, de acuerdo con el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa de 23.05. 2006 No. 307, el costo de la energía eléctrica consumida para las necesidades generales de la casa se destaca en el recibo como una línea separada. Así, con la introducción nueva forma Cálculos, los gastos de las necesidades comunes de la casa se distribuyen y cobran individualmente a cada propietario o inquilino de una vivienda en un edificio de apartamentos.

¿Cómo se calcula la potencia del MOS? De acuerdo con el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 23.05.2006 No. 307, existe un modelo claro para la distribución de electricidad por MOS. En primer lugar, la cantidad de toda la electricidad que ingresa a la casa se registra mediante un medidor común de la casa. Estas lecturas son tomadas mensualmente por representantes de la organización de servicio y transferidas a la compañía de suministro eléctrico. Con la ayuda de las lecturas tomadas, el dispositivo de medición de la casa común determina el consumo real de energía eléctrica. Del gasto recibido, se excluye todo consumo de medidores de electricidad individuales, así como, si está disponible en un edificio de apartamentos, el gasto de personas jurídicas que pueden conectarse a redes domésticas comunes, el volumen restante, de acuerdo con las reglas para el la provisión de servicios públicos a los ciudadanos (Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 307 del 23/05/2006), debe distribuirse entre los residentes de la casa. En particular, si la casa está equipada con una casa común y dispositivos de medición individuales, la distribución se realiza en proporción al volumen de consumo eléctrico individual en el apartamento.

¿Qué factores influyen en el aumento del monto de los cargos por electricidad en las áreas comunes de un edificio de departamentos? Entre las principales razones de la sobreestimación de la cantidad de electricidad consumida para las necesidades generales de la casa, se debe señalar el consumo sin contrato y el robo de energía por parte de particulares, como resultado de la conexión no autorizada a las redes de un edificio residencial, la cantidad de equipos eléctricos instalados en la casa, que es de propiedad común, la veracidad y oportunidad del traslado de testimonios por parte de los residentes de electrodomésticos individuales e incluso la actitud de los vecinos de la casa ante el uso racional de la energía eléctrica en las áreas comunes.

¿Es posible rechazar el pago de la electricidad en las áreas comunes de un edificio de departamentos? Recuérdese que a raíz de la reforma de vivienda y servicios comunales, la gestión de un edificio de apartamentos pasa a manos de los propietarios, lo que implica su plena responsabilidad (material incluida) sobre los bienes comunes de la vivienda. El suministro eléctrico de las zonas comunes es un servicio público. Este servicio se brinda a los propietarios (inquilinos) de locales en edificios de apartamentos, quienes deben pagarlo en función de las lecturas de un medidor de electricidad común de la casa instalado en la entrada de la casa. Cabe señalar que la cantidad de energía eléctrica presentada para el pago a los propietarios (inquilinos) de locales residenciales de un edificio de apartamentos no puede exceder la cantidad registrada por el dispositivo de medición de la casa común.

Pago por trapeador eléctrico: cambio en el procedimiento de devengo (a partir de diciembre de 2008)

El resentimiento por el pago de la iluminación de las áreas comunes comenzó con el hecho de que los vecinos comenzaron a recibir recibos en los que el monto de la iluminación de las áreas comunes superaba el consumo individual. Aquí es donde surge el problema. Pérdidas de energía en el MKD El contador eléctrico colectivo muestra, además de las lecturas reales, las pérdidas de energía eléctrica en las redes intradomiciliarias, surgidas por una serie de motivos:

Cableado eléctrico obsoleto y falta de equipos eléctricos ahorradores de energía ubicados en áreas comunes.
Por ejemplo, la falta de bombillas de bajo consumo.
Desglose de un contador individual.
Un contador defectuoso no refleja el consumo real del recurso.

Cabe señalar que no hubo cambios fundamentales en la lógica de cálculo de la cuota de electricidad domiciliaria común atribuible al propietario del local en un edificio de apartamentos incluso después de la entrada en vigor de las nuevas reglas para la prestación de servicios públicos, aprobada por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa de fecha 06.05.2011 No. 354. Es importante señalar que en 2016 hubo cambios serios en el procedimiento para el pago de ODN por parte de los ciudadanos: a partir del 1 de julio de 2016, un proveedor de servicios públicos (esto es una HOA o una empresa administradora) no tiene derecho a presentar a los residentes en recibos con una cantidad de ODN que excede la cantidad de ODN determinada utilizando los servicios públicos estándar de consumo para las necesidades generales de la casa. Estos cambios se detallan en el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 29 de junio de 2016 No. 603, que modificó las "Reglas para la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales".
Muchos rusos recientemente comenzaron a preocuparse por lo que es esta línea en el recibo de pago: "electricidad MOP".

Tal aumento de interés en la mayoría de los casos se explica simplemente: las cantidades que aparecen allí parecen bastante sólidas y, a veces, son incluso más altas que el pago básico por la luz usada en el apartamento.

Antes que nada, vale aclarar que la decodificación del MOP es la siguiente: “áreas públicas”. es decir, en este caso se refiere a la electricidad utilizada para la iluminación:

aterrizajes;
ascensores;
entradas a las entradas;
bodegas;
áticos, etc

¿De dónde vino este rubro de gastos? Ahora en Rusia, continúa una reforma integral de la vivienda y los servicios comunales.

>Fregona electrica que es Olga Bregnova | Derecho procesal penal | 24.03.2018 09:16 0 Comentarios

¿De dónde salió este gasto?

Ahora en Rusia, continúa una reforma integral de la vivienda y los servicios comunales. Como resultado, muchas empresas que brindan servicios relevantes a la población sistematizan sus propias relaciones con el consumidor, que incluye principalmente a las personas que viven en edificios de gran altura.

Llevan a cabo sus actividades sobre la base de un decreto gubernamental emitido en 2006, cuyo número es 307. Este documento regula la organización de la contabilidad para el consumo general de la casa de los servicios de HKH. En particular, apareció allí una regla, según la cual es necesario cobrar por la electricidad, no solo consumida en los apartamentos, sino también utilizada para necesidades generales.

En 2011, el gobierno también adoptó otro acto reglamentario (núm. 354) que sistematiza:

cuestiones de pago de vivienda y servicios comunales;
su periodicidad;
el procedimiento de contabilización de los recursos;
derechos, e igualmente obligaciones de las partes, etc.

De acuerdo con el Decreto 354, ahora también se están calculando las tarifas de los siguientes servicios públicos:

calefacción;
suministro de agua caliente;
electricidad.

Así, desde 2011, la electricidad consumida para las necesidades generales de todos los residentes ya no se incluye en el mantenimiento de la vivienda y se utiliza un estándar diferente en el cálculo.

En consecuencia, el costo se hizo una línea separada en las facturas. En base al nuevo formato, los servicios agregados consumidos se distribuyen entre los propietarios o arrendatarios del local. Sin embargo, muchos ciudadanos todavía no tienen una idea clara de para qué pagan realmente a las gestoras.

Ver también: ¿Qué significa el saldo en la factura de la luz?

¿Cómo se calcula ahora la electricidad MOS?

El Decreto 354 articula claramente el procedimiento para distribuir los pagos por la electricidad gastada en las necesidades generales de la vivienda.

Entonces, su consumo se tiene en cuenta con la ayuda de un medidor, especialmente instalado para este propósito en cada edificio de apartamentos. Su testimonio es registrado mensualmente por representantes de la sociedad gestora y trasladado a la empresa dedicada a la venta de electricidad.

En base a estos datos, el consumo real se calcula restando el consumo total de todos los apartamentos. También se tiene en cuenta el consumo de energía eléctrica de las personas jurídicas conectadas a la red general de la vivienda. Como resultado, se considera que el volumen restante es la electricidad del MOS.

Aquí es donde las cosas se ponen interesantes. El decreto del gobierno establece que se reparten los kilovatios domésticos comunes entre todos los propietarios en proporción. Es decir, hay que pagar más por los que tienen más gente viviendo en el piso.

El estado, por su parte, introdujo un cierto estándar para el consumo de electricidad por MOS por persona. Este valor puede diferir dependiendo de la región.

Por ejemplo, en Petrozavodsk es de 7 kilovatios por mes.

precedentes judiciales

Al mismo tiempo, hace algunos años, los ciudadanos que vivían en la ciudad de Livny, ubicada en Región de Oriol logró demostrar ante los tribunales que cobraron de más de manera ilegal el pago del suministro de energía eléctrica al MOS.

Y el reclamo por empresa de gestión(Zhilservis) fue presentado por la oficina del fiscal de la ciudad. Sus empleados se vieron obligados a actuar de esta manera, ya que casi todos los días recibían denuncias de ciudadanos que habitan en casas que se encuentran bajo la jurisdicción de la citada entidad económica.

A las personas se les enviaron pagos con grandes cantidades, cuyo tamaño excedía significativamente el pago por el consumo de energía en los apartamentos.

Les tomó mucho tiempo a los funcionarios judiciales y fiscales estudiar todos los documentos presentados, así como los actuales:

normas;
métodos;
instrucciones.

Como resultado, se pudo establecer que el problema surgió por la incorrecta aplicación de la fórmula de cálculo. La oficina del fiscal señaló que los representantes de la empresa de suministro de energía tuvieron en cuenta los costos de electricidad declarados por los propios consumidores, mientras que era necesario confiar solo en los datos recibidos de los medidores.

Ver también: Qué servicios están incluidos en el mantenimiento y reparación de la vivienda al recibir

Por lo tanto, resultó que los inquilinos conscientes en realidad se vieron obligados a pagar por los vecinos que no tenían prisa por pagar sus deudas. Como resultado, la fiscalía logró demostrar que estas acciones eran ilegales y contrarias a las normas vigentes.

Esto está lejos de ser un caso aislado en Rusia en su conjunto. Por eso es tan importante verificar los pagos y presentar los reclamos de manera oportuna si los cargos son sospechosamente altos.

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Por ejemplo, las lecturas de un medidor de electricidad de una casa común se tomaron el día 28 del mes, y las lecturas de los dispositivos de medición individuales (en apartamentos) no se tomaron todas y se tomaron del día 23 al 31 del mes. Por supuesto, en este caso puede haber distorsiones significativas en los datos. 2. La presencia entre los propietarios de locales en un edificio de apartamentos de personas que realizan el "robo" de energía eléctrica. En este caso, un medidor de electricidad individual instalado por dichas personas no reflejará el consumo real de electricidad, y toda la electricidad "robada" se distribuirá a todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos. 3. Procedimiento incorrecto para el cálculo de la energía eléctrica de los lugares públicos, que puede ser aplicado por el proveedor de servicios públicos o organización proveedora de recursos. Desde junio de 2011

Puede obtener información sobre las principales diferencias significativas entre las reglas "antiguas" y las "nuevas" en la sección correspondiente del sitio. Entonces, en este artículo, descubrimos que de acuerdo con las normas legislación actual, los residentes deben pagar toda la electricidad en las áreas comunes que se consumió en un edificio de apartamentos. Se considera que la parte “normal” de la electricidad general de la casa atribuible al consumidor es una parte de hasta el 20% del consumo en el apartamento. Si la parte de la electricidad de la casa común es más del 20% del consumo en el apartamento, lo más probable es que ocurra una de las razones mencionadas anteriormente.

La reforma de la vivienda y servicios comunales ha supuesto la aparición de una nueva línea en los recibos de vivienda y servicios comunales "MOS de electricidad". La falta de comprensión de qué es un MOS en un edificio de apartamentos y cómo se calcula el monto para pagar la electricidad, hasta el día de hoy genera controversia y resentimiento entre los residentes de edificios de gran altura. El concepto de iluminación MOP La abreviatura MOP se descifra como áreas comunes en un edificio de apartamentos que, de acuerdo con el Artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, incluyen: rellanos, áticos, sótanos, ascensores y huecos de ascensores, pasillos, etc. .

El proveedor de energía tiene derecho a demandar por falta de pago con una demanda para recuperar la deuda, y el tribunal, en la mayoría de los casos, satisface estas demandas. A su vez, el Código Penal y la HOA interponen demandas para recuperar la deuda del propietario, ya que es su responsabilidad pagar el recurso comunal que se le proporciona. La reforma de la vivienda y los servicios comunales trae una serie de novedades que los habitantes del país no siempre pueden comprender inmediatamente.

La aparición en el recibo de un nuevo artículo "MOS de electricidad" no fue la excepción. El escaso conocimiento de la población sobre lo que es este servicio conduce a la falta de voluntad para pagar por él. Cada propietario debe ser consciente de que el suministro eléctrico de los locales pertenecientes a las zonas comunes es un servicio que ha existido siempre, pero que ha surgido como un tipo independiente hace relativamente poco tiempo, por lo que la responsabilidad de pagarlo recae sobre sus hombros.

Importante Se considera normal cuando la parte del consumo general de la casa no supera el 20% del consumo en los locales del propietario (apartamento), respectivamente, su costo no debe exceder el valor especificado. Sin embargo, en la práctica, el pago de electricidad por parte de las PMO (áreas comunes) es significativamente mayor que este 20% de los costos totales de electricidad de los ciudadanos. No es raro que la electricidad de la casa común supere incluso el consumo directamente en el apartamento.
Por qué pueden surgir tales casos y cómo reducir la participación de la electricidad doméstica común, trataremos de resolverlo aquí. Las razones de la alta proporción del consumo general de electricidad de la casa pueden ser: 1. Organización incorrecta de la toma de lecturas de los medidores de electricidad en un edificio de apartamentos. Atención Pero en ese caso, ¿cuál es la razón de su renuencia a pagar la nueva línea de gastos? ¿Cuál es la esencia del problema? Solo a primera vista, el monto a pagar por la iluminación de MNP se ha movido en la factura de pago de la columna "reparación y mantenimiento del parque de viviendas" a la columna "suministro de electricidad". Anteriormente, estos gastos se pagaban según la tarifa de mantenimiento y reparación, que aprobaba la junta general de propietarios de locales residenciales o el organismo Gobierno local. El monto real del pago por los servicios se vuelve visible solo si se instala un medidor de electricidad doméstico común en un edificio de apartamentos.

Cabe señalar que las lecturas del medidor común de la casa reflejan tanto el consumo total de energía en todos los locales como las pérdidas de energía en las redes internas de la casa, que también son reembolsadas por los propietarios.

En relación con numerosos llamamientos a la administración del municipio "Distrito municipal de Gusevsky" a través de la recepción de Internet, sobre el tema del pago de electricidad para áreas comunes en edificios de apartamentos, el departamento de vivienda y servicios comunales, complejo de combustible y energía, instalaciones viales , transporte y suministro de gas informa lo siguiente. En la actualidad, la vivienda y los servicios comunales se están reformando en Rusia. Como parte de este proceso, las organizaciones de servicios introducen cambios en las relaciones con sus clientes, personas que viven en edificios de apartamentos.
De acuerdo con el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 23 de mayo de 2006 No. 307, dado que la contabilidad general de la casa está organizada en edificios de apartamentos, la "Compañía de gestión" de JSC cobrará la energía eléctrica consumida no solo en los apartamentos, sino también en general. necesidades de la casa de un edificio de apartamentos.
Es posible reducir el monto del pago por el suministro de electricidad al MOS si los residentes de la casa muestran un enfoque magistral de los negocios. En aquellos edificios donde los residentes elijan un grupo de iniciativa que monitoreará la regularidad de las lecturas de medidores individuales por parte de todos los residentes del edificio para identificar conexiones no autorizadas a la red eléctrica, la cantidad de cargos por MOS puede reducirse. Si los vecinos tienen dudas sobre si el cableado de la vivienda se encuentra en buen estado, deberán contactar con la Sociedad Gestora solicitando la auditoría de las redes eléctricas del edificio de viviendas.
Luego de la eliminación de conexiones no autorizadas y pérdidas, se cobrará a los residentes el pago real por el suministro de energía eléctrica de las áreas comunes. Como ya señaló el jefe de MUP "UZHH", el costo del suministro de electricidad a las áreas comunes se dedujo de la columna de gastos para "Mantenimiento y reparación de locales residenciales".
Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 23 de mayo de 2006 No. 306 SOBRE LA APROBACIÓN DE LAS REGLAS PARA ESTABLECER Y DETERMINAR NORMAS PARA EL CONSUMO DE SERVICIOS PÚBLICOS 25. El consumo de energía eléctrica para el funcionamiento de equipos eléctricos que son de propiedad común de un edificio de apartamentos se determina con base en los siguientes valores: y territorio contiguo, dispositivos de bloqueo automático, amplificadores de antenas de televisión para uso colectivo, sistemas de automatización contra incendios y eliminación de humo, pérdidas tecnológicas - 7 kWh por mes por 1 persona; en relación con los equipos de ascensores - 7 kWh por mes por 1 persona Para edificios residenciales que no son edificios de apartamentos, se supone que estos valores son cero. Esta decisión ya ha sido apelada ante la Corte Suprema a lo largo y ancho, incluido este punto, sin éxito.

De acuerdo con el Anexo 2 de las Reglas para la prestación de los servicios públicos, el cálculo del pago de la energía eléctrica se determina en función de la disponibilidad de medidores de energía eléctrica tanto generales como individuales. Si no hay un dispositivo de medición de electricidad individual en ningún local residencial de la casa, entonces, de acuerdo con el Apéndice 2, la tarifa por el suministro de electricidad en los locales residenciales debe establecerse de acuerdo con el número de personas registradas en el apartamento. A la cantidad de electricidad consumida registrada por el medidor general de la casa, hay que restar la cantidad total de electricidad consumida en locales no residenciales para el mismo período de facturación. Es esta diferencia la que debe distribuirse entre los propietarios de locales residenciales. Atención especial Tenga en cuenta que en este caso no se deben aplicar las normas energéticas.

Iluminación de zonas comunes, cálculo de costes

Asimismo, de acuerdo con el Decreto N° 354, el propietario está obligado a pagar mensualmente el suministro de energía eléctrica del MOS, aunque no resida en este territorio.

Cálculo del costo de la iluminación Para determinar la cantidad de electricidad gastada en las necesidades públicas, tome los siguientes indicadores:

El consumo eléctrico real en las zonas comunes se calcula como la diferencia entre los indicadores.

¿Qué significa la fregona de electricidad en las facturas de servicios públicos?

Atención

Habiendo recibido los recibos de pago de la vivienda y los servicios comunales de julio, muchos residentes del distrito de Odintsovo llamaron la atención sobre una nueva línea en el proyecto de ley gordo: "Suministro de energía del MOP".

Esta innovación provocó muchas preguntas entre los ciudadanos, y cierto descontento e indignación. " ¿Otro tonto y bombeando dinero de la población? - los usuarios del foro de Odintsovo-INFO dieron la voz de alarma.
Anteriormente, los propietarios de apartamentos también pagaban por el suministro de energía en áreas comunes, solo el pago estaba incluido en la tarifa de "Mantenimiento y reparación de locales residenciales". Y a partir del 1 de julio, se excluyó el costo de la electricidad de esta tarifa y se colocó en una línea separada en el recibo: "Suministro de energía del MOS". "

Anteriormente, la electricidad estaba incluida en la tarifa para el servicio de áreas comunes, pero ahora se ha asignado en una línea separada.

¡Atención!

Por lo tanto, se forma un exceso de la cantidad de electricidad, que el medidor general de la casa registra sobre la cantidad total, por lo que la HOA y las organizaciones de gestión reciben el pago de los propietarios.
No queriendo incurrir en pérdidas, las sociedades y las empresas de gestión "esparcen" la diferencia resultante sobre los propietarios de locales residenciales en un edificio de apartamentos e incluyen una línea como "iluminación MOP" en las facturas de los servicios, que va acompañada de la resistencia de los propietarios. .

Importante

Para los propietarios sin escrúpulos en la respuesta Comunidades de propietarios y organizaciones gestoras Por lo general, las organizaciones gestoras y las comunidades de propietarios se vuelven "extremas" en esta situación.

La falta de voluntad de los propietarios para pagar la electricidad, que es necesaria para iluminar el MOP, obliga a la HOA y a las empresas administradoras a evadir el establecimiento relaciones contractuales para el suministro de energía eléctrica al MOP.

¿Qué es la electricidad en el espacio público?

En la actualidad, la vivienda y los servicios comunales se están reformando en Rusia.

Como parte de este proceso, las organizaciones de servicios introducen cambios en las relaciones con sus clientes, personas que viven en edificios de apartamentos. De acuerdo con el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 23 de mayo de 2006 No. 307, dado que la contabilidad general de la casa está organizada en edificios de apartamentos, la "Compañía de gestión" de JSC cobrará la energía eléctrica consumida no solo en los apartamentos, sino también en general. necesidades de la casa de un edificio de apartamentos.

Pago por trapeador de energía eléctrica desde el punto de vista legal

La electricidad en sí es, por definición, un servicio público.
Lo proporciona el propietario de los apartamentos ubicados en la casa.
su legislación obligación fija: pagar puntualmente las facturas entrantes por el consumo de determinados recursos. El monto de la tarifa depende directamente de los datos del medidor general de la casa y en total no puede exceder los indicadores de los mencionados instrumento de medición. Así, formalmente, los ciudadanos no tienen motivos para no pagar.

Precedentes judiciales Al mismo tiempo, hace varios años, los ciudadanos que vivían en la ciudad de Livny, ubicada en la región de Oriol, lograron demostrar ante los tribunales que se les cobró ilegalmente de más por el suministro de electricidad al MOS.

Además, la oficina del fiscal de la ciudad presentó una demanda contra la empresa de gestión (Zhilservice).

Pago por trapeador eléctrico: cambio en el procedimiento de devengo (a partir de diciembre de 2008)

Cableado eléctrico obsoleto y falta de equipos eléctricos ahorradores de energía ubicados en áreas comunes.
Por ejemplo, la falta de bombillas de bajo consumo.
Desglose de un contador individual.
Un contador defectuoso no refleja el consumo real del recurso.

Fregona electrica que es

Antes que nada, vale aclarar que la decodificación del MOP es la siguiente: “áreas públicas”. Es decir, en este caso, nos referimos a la electricidad gastada en iluminación:

aterrizajes;
ascensores;
entradas a las entradas;
bodegas;
áticos, etc

¿De dónde vino este rubro de gastos? Ahora en Rusia, continúa una reforma integral de la vivienda y los servicios comunales.

En la última década, la Federación Rusa ha estado reformando el sector de la vivienda y los servicios comunales, una de cuyas etapas es la instalación generalizada de medidores de electricidad domésticos generales (medidores domésticos comunes) en edificios residenciales de apartamentos múltiples. Actualmente, tales medidores de electricidad ya están instalados en la mayoría de los edificios de apartamentos. La instalación de un medidor de energía eléctrica común en el edificio cambia el procedimiento para pagar la energía eléctrica consumida: los residentes de los edificios de departamentos deben pagar no solo el costo de la energía eléctrica consumida en el departamento, sino también pagar la energía eléctrica en las áreas comunes (electricidad MOP).

En este sentido, en los últimos años, los residentes de edificios de departamentos no han dejado de discutir y disputar con los proveedores de recursos comunales sobre la necesidad y la validez de usar en acuerdos con ellos no solo la electricidad consumida directamente en el departamento, sino también presentar para pago una parte de la electricidad consumida en las necesidades de la casa común, que a menudo se llama electricidad de la casa común. En este artículo, nos proponemos averiguar si los residentes de un edificio de departamentos realmente deberían pagar por la electricidad de las áreas comunes.

También proponemos considerar qué medidas pueden tomar los residentes de un edificio de departamentos para reducir el costo de la electricidad en las áreas comunes.

Inmediatamente es necesario aclarar qué es la electricidad de las áreas comunes (electricidad de la ODN): esta es la electricidad que se gasta en la iluminación de las áreas comunes (escaleras, sótanos), el funcionamiento de los equipos que son de propiedad común (bombas, antenas), como así como las pérdidas de energía dentro de la casa.

En primer lugar, tenga en cuenta la normativa marco legal la necesidad de que los residentes paguen por la electricidad general de la casa (electricidad para las necesidades generales de la casa).

De conformidad con el art. 30 p.4, art. 36 p.1 Código de vivienda FR, art. 209 párrafo 4, art. 210 Código Civil RF Los propietarios tienen la carga de mantener la propiedad común de un edificio de apartamentos que les pertenece. Además, la cláusula 7 de las "Reglas para la prestación de servicios públicos", aprobada por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 23 de mayo de 2006 No. 307, propietarios de locales en un edificio de apartamentos, así como propietarios de viviendas edificios, pague los recursos de servicios públicos suministrados por la organización proveedora de recursos en función de las lecturas de la contabilidad de electrodomésticos colectivos (domésticos comunes) (incluida la energía eléctrica).

Aquellos. de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa, el pago de la electricidad en lugares públicos, o más bien su parte por ciudadano, debe ser realizado por cada residente de un edificio de apartamentos. Pero, ¿cómo es el cálculo de las necesidades generales de electricidad del edificio y el cálculo de ODN para todos los residentes de un edificio de apartamentos? ¿Y también cómo reducir la cuota de electricidad general de la casa por habitante? Las respuestas a estas preguntas se dan a continuación.

El cálculo del costo de la electricidad consumida por cada propietario de locales en un edificio de apartamentos (para el caso más común cuando un edificio de apartamentos está equipado con un medidor de electricidad de la casa común, y los locales residenciales o no residenciales no están todos equipados con electricidad individual metros) se realiza de conformidad con la fórmula 9 del Anexo 1 de estas Reglas de prestación de servicios públicos. En este caso, la diferencia entre el consumo total de electricidad de un edificio de apartamentos y el consumo total de todos los locales (determinado por contadores en apartamentos o por cálculo) se "distribuye" a todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en proporción a la consumo eléctrico en el local. En el futuro, llamaremos a esto la parte de la electricidad doméstica común atribuible al propietario del local en un edificio de apartamentos.

Cabe señalar que no hubo cambios fundamentales en la lógica de cálculo de la cuota de electricidad doméstica común atribuible al propietario de los locales en un edificio de apartamentos incluso después de la entrada en vigor nuevo reglas para la provisión de servicios públicos, aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 06.05.2011 No. 354.

Es importante señalar que en 2016 hubo cambios serios en el procedimiento para el pago de ODN por parte de los ciudadanos: a partir del 1 de julio de 2016, un proveedor de servicios públicos (esto es una HOA o una empresa administradora) no tiene derecho a mostrar a los residentes en los recibos. la cantidad de ODN, que excede el volumen de ODN, determinado utilizando el estándar para el consumo de servicios públicos para las necesidades generales de la casa. Estos cambios se detallan en el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 29 de junio de 2016 No. 603, que modificó las "Reglas para la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales".

Consideremos un ejemplo simple. El tamaño real de la ODN, que recae sobre un apartamento de contrato, fue de 50 kWh en agosto. Y si determina el tamaño del ONE para el mismo apartamento de acuerdo con el estándar, entonces el tamaño estándar del ONE será de solo 30 kWh. Así, en el recibo de vivienda y servicios comunales, el propietario de un apartamento de este tipo solo puede presentar 30 kWh. (ODN normativo). La diferencia "restante" de 20 kW.h. recae sobre los "hombros" de la empresa administradora o HOA, lo que los motiva a tomar medidas para reducir los ODN.

¿Qué se incluye en esta parte de la electricidad doméstica común y por qué los propietarios de los locales están obligados a pagarla? Idealmente, incluye solo el consumo de electricidad en lugares públicos (iluminación de escaleras, sótanos, operación de ascensores, antenas, operación de bombas de refuerzo, etc.), así como las pérdidas de electricidad en las redes eléctricas internas de la casa.

Se considera normal cuando la participación en el consumo general de la casa no supera el 20% del consumo en los locales del propietario (apartamento), respectivamente, su costo no debe exceder el valor especificado. Sin embargo, en la práctica, el pago de electricidad por parte de las PMO (áreas comunes) es significativamente mayor que este 20% de los costos totales de electricidad de los ciudadanos. No es raro que la electricidad de la casa común supere incluso el consumo directamente en el apartamento.

Por qué pueden surgir tales casos y cómo reducir la participación de la electricidad doméstica común, trataremos de resolverlo aquí.

Las razones de la alta proporción del consumo general de electricidad de la casa pueden ser:

1. Organización incorrecta de la toma de lecturas de los contadores de electricidad en un edificio de apartamentos. Por ejemplo, las lecturas de un medidor de electricidad de una casa común se tomaron el día 28 del mes, y las lecturas de los dispositivos de medición individuales (en apartamentos) no se tomaron todas y se tomaron del día 23 al 31 del mes. Por supuesto, en este caso puede haber distorsiones significativas en los datos.

2. La presencia entre los propietarios de locales en un edificio de apartamentos de personas que realizan el "robo" de energía eléctrica. En este caso, un medidor de electricidad individual instalado por dichas personas no reflejará el consumo real de electricidad, y toda la electricidad "robada" se distribuirá a todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos.

3. Procedimiento incorrecto para el cálculo de la electricidad de los lugares públicos, que puede ser aplicado por un proveedor de servicios públicos o una organización de suministro de recursos. Desde junio de 2011 entraron en vigor enmiendas a las Reglas para la prestación de servicios públicos, según las cuales la parte de la electricidad general de la casa debe presentarse no solo a los propietarios de locales residenciales en un edificio de apartamentos, sino también a los propietarios locales no residenciales en un edificio de apartamentos (tiendas, farmacias, etc. - aquellos objetos que a menudo ocupan locales en el 1er piso de un edificio de apartamentos). Hasta ahora, muy pocos proveedores de servicios públicos están pagando a los residentes de edificios de apartamentos con estos cambios en mente.

4. Estado insatisfactorio de la casa redes electricas o uso irracional de la electricidad en lugares públicos.

Todas las razones anteriores pueden afectar hasta cierto punto el aumento de los costos de electricidad para la población de un edificio de apartamentos.

Y qué medidas puede ser realizado por residentes de edificios de apartamentos para reducir la cuota de electricidad doméstica común?

A continuación se proponen acciones simples pero bastante efectivas de los ciudadanos destinadas a reducir la participación de la electricidad general de la casa.

1. Solicitar datos de liquidación del último año al proveedor de servicios públicos y verificar de forma independiente el cumplimiento de la ley. Además, solicitar actas de toma de lecturas de contadores comunes domiciliarios y datos de fechas de toma de lecturas y volúmenes de consumo en todos los locales de un edificio de departamentos.

2. En caso de discrepancia significativa en las fechas de toma de lecturas del contador general domiciliario y de los contadores individuales, indicar al prestador del servicio público que es necesario adecuarlas.

3. Si hay sospechas sobre la presencia de personas que pueden realizar un consumo de electricidad no contabilizado ("robo"), envíe una solicitud al proveedor de servicios públicos de que es necesario verificar a estas personas.

4. En caso de uso irracional de la energía eléctrica en lugares públicos o de mal estado de las redes eléctricas intradomiciliarias, en reunión general residentes de un edificio de apartamentos para decidir sobre la implementación de medidas técnicas apropiadas

¡IMPORTANTE! A partir del 1 de septiembre de 2012 Entran en vigor las "nuevas" Normas para la prestación de los servicios públicos. Las "nuevas" Reglas fueron aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 6 de mayo de 2011 No. 354. En el texto de estas reglas, hay muchas diferencias fundamentales con las Reglas para la prestación de servicios públicos, aprobadas por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 23 de mayo de 2006 No. Puede obtener información sobre las principales diferencias significativas entre las reglas "antiguas" y las "nuevas" en la sección correspondiente del sitio.

Entonces, en este artículo descubrimos que, de acuerdo con las normas de la legislación vigente, los residentes deben pagar toda la electricidad en las áreas comunes que se consumió en un edificio de departamentos. Se considera que la parte “normal” de la electricidad general de la casa atribuible al consumidor es una parte de hasta el 20% del consumo en el apartamento. Si la parte de la electricidad de la casa común es más del 20% del consumo en el apartamento, lo más probable es que ocurra una de las razones mencionadas anteriormente.

Muchos rusos recientemente comenzaron a preocuparse por lo que es esta línea en el recibo de pago: "electricidad MOP". Tal aumento de interés en la mayoría de los casos se explica simplemente: las cantidades que aparecen allí parecen bastante sólidas y, a veces, son incluso más altas que el pago básico por la luz usada en el apartamento.

Antes que nada, vale aclarar que la decodificación del MOP es la siguiente: “áreas públicas”. Es decir, en este caso, nos referimos a la electricidad gastada en iluminación:

aterrizajes;
ascensores;
entradas a las entradas;
bodegas;
áticos, etc

¿De dónde salió este gasto?

En 2011, el gobierno también adoptó otro acto reglamentario (núm. 354) que sistematiza:

cuestiones de pago de vivienda y servicios comunales;
su periodicidad;
el procedimiento de contabilización de los recursos;
derechos, e igualmente obligaciones de las partes, etc.

De acuerdo con el Decreto 354, ahora también se están calculando las tarifas de los siguientes servicios públicos:

calefacción;
suministro de agua caliente;
electricidad.

Así, desde 2011, la electricidad consumida para las necesidades generales de todos los residentes ya no se incluye en el mantenimiento de la vivienda y se utiliza un estándar diferente en el cálculo.

¿Cómo se calcula ahora la electricidad MOS?

El Decreto 354 articula claramente el procedimiento para distribuir los pagos por la electricidad gastada en las necesidades generales de la vivienda.

El estado, por su parte, introdujo un cierto estándar para el consumo de electricidad por MOS por persona. Este valor puede diferir dependiendo de la región.

Por ejemplo, en Petrozavodsk es de 7 kilovatios por mes.

Qué afecta el monto del pago

Según los expertos, la mayoría de las veces también gran suma, cobrada por la electricidad por el MOS, se acumula debido a los siguientes factores:

consumo sin celebrar un contrato;
robo de electricidad por parte de particulares;
conexión no autorizada a la red general de un edificio de apartamentos;
una gran cantidad total de equipo que es propiedad de todos los residentes;
la precisión de tomar lecturas de medidores individuales y su presentación oportuna;
estado del cableado;
actitud insuficientemente cuidadosa de los residentes hacia los recursos energéticos.

¿Es posible negarse a pagar la electricidad MOS?

En primer lugar, cabe señalar que, de acuerdo con las nuevas reglas, todo el poder en un edificio de apartamentos se transfiere a manos de sus propietarios. Y esto, a su vez, implica responsabilidad por la propiedad.

Más. La electricidad en sí es, por definición, un servicio público. Lo proporciona el propietario de los apartamentos ubicados en la casa. Su deber legislativo es pagar en tiempo las facturas que ingresan por el consumo de ciertos recursos.

El monto de la tarifa depende directamente de los datos del medidor general de la casa y en total no puede exceder los indicadores del dispositivo de medición mencionado. Así, formalmente, los ciudadanos no tienen motivos para no pagar.

precedentes judiciales

Al mismo tiempo, hace varios años, los ciudadanos que vivían en la ciudad de Livny, ubicada en la región de Oriol, lograron demostrar ante los tribunales que se les cobró ilegalmente de más por el suministro de electricidad al MOS.

Además, la oficina del fiscal de la ciudad presentó una demanda contra la empresa de gestión (Zhilservice). Sus empleados se vieron obligados a actuar de esta manera, ya que casi todos los días recibían denuncias de ciudadanos que habitan en casas que se encuentran bajo la jurisdicción de la citada entidad económica.

A las personas se les enviaron pagos con grandes cantidades, cuyo tamaño excedía significativamente el pago por el consumo de energía en los apartamentos.

Les tomó mucho tiempo a los funcionarios judiciales y fiscales estudiar todos los documentos presentados, así como los actuales:

normas;
métodos;
instrucciones.