La posesión de bienes en el derecho de dominio no significa sólo la existencia de derechos de propiedad, uso y disposición de estos bienes. Los propietarios de edificios, estructuras, estructuras y otros objetos, por regla general, enfrentan el problema de mantener tanto el objeto en sí como el territorio adyacente.
En la mayoría de los casos, los sujetos actividad empresarial llevar a cabo el paisajismo, la limpieza y el mantenimiento del territorio adyacente a los objetos que les pertenecen por su propia voluntad y por iniciativa propia. Sin embargo, muchas veces la obligación de mantener el territorio adyacente es imputada a los propietarios por orden imperiosa de las autoridades. Gobierno local consagrado en la ordenanza municipal correspondiente. actos legales. Además, por rendimiento inadecuado responsabilidad por la mejora del territorio adyacente, los propietarios están involucrados en responsabilidad administrativa sobre la base de las leyes dictadas por los súbditos Federación Rusa.
Determinación de las reglas para el mejoramiento del territorio, estableciendo, entre otras cosas, los requisitos para el mantenimiento de edificios (incluidos los edificios residenciales), estructuras y terrenos en que se encuentran, apariencia fachadas y cercas de los edificios y estructuras relevantes, una lista de trabajos de paisajismo y la frecuencia de su implementación; el procedimiento para la participación de los propietarios de edificios (locales en ellos) y estructuras en la mejora de territorios adyacentes, etc. la legislación se refiere importancia local . En base a esto, cuando se adoptan reglas locales para la mejora, los gobiernos locales a menudo prevén la obligación de los propietarios (y a menudo objetos no estacionarios) llevar a cabo el mantenimiento, limpieza y mejora del territorio adyacente a él.
Organizaciones y empresarios que no están de acuerdo con este procedimiento han intentado apelación judicial actos jurídicos municipales en el campo de la mejora, imponiéndoles la obligación de limpiar el territorio adyacente a sus objetos, y tales intentos tuvieron éxito . En marzo de este año, los propietarios apoyaron Corte Suprema radiofrecuencia
Por definición de fecha 12.03.2015 junta judicial en disputas económicas, la Corte Suprema de la Federación Rusa confirmó la decisión Corte de arbitraje de la región de Bryansk, que se consideraron incompatibles con la legislación de las Reglas de mejora, que garantizan la limpieza y el orden en el territorio de la ciudad de Bryansk en la parte que impone a entidades legales la obligación de observar y mantener el orden en los territorios adyacentes a los bienes que posean o arrienden.
El Tribunal Supremo señaló en particular quela obligación de mantener el territorio adyacente puede asignarse a los propietarios, dueños, usuarios de terrenos y objetos inmuebles puentes sobre la base de una ley federal o sobre la base de un acuerdo, pero no sobre la base de una decisión de un organismo de autogobierno local . La ley federal, por otro lado, no prevé tal obligación. .
Sin embargo, debe tenerse en cuenta que si el propietario u otro propietario de un inmueble o terreno ha celebrado un acuerdo con el municipio, en virtud del cual ha asumido obligaciones para el mantenimiento y mejora del territorio adyacente a tal un objeto, los términos de dicho acuerdo deben ser debidamente ejecutados por él.
la ley federal de fecha 6 de octubre de 2003 No. 131-FZ "Sobre principios generales organizaciones de autogobierno local en la Federación Rusa.
A menudo, entre los inquilinos de edificios de gran altura y la empresa administradora, sirviendo la casa, estallan feroces disputas sobre el tema de la limpieza del área local. Los propietarios tienen muchas preguntas.
¿Qué actividades están involucradas en la limpieza? ¿Quién es el responsable de organizarlo? ¿Cómo se controla? ¿Los vecinos tienen que pagar extra por tales servicios?
Contiguo es el territorio estrechamente adyacente a un edificio residencial de gran altura. En él se ubican: parques infantiles, campos de fútbol, pistas de hockey, aparcamientos para coches particulares, garajes de vecinos y más.
Por ley, un terreno al lado edificio de apartamentos es propiedad común de todos los residentes y propietarios de locales comerciales locales no residenciales y almacenes. Su área está claramente definida en los documentos. registro catastral. También describe todos los objetos ubicados en el territorio.
Además de las anteriores, puede ser: térmica y subestaciones transformadoras(necesario para el mantenimiento decente de edificios de gran altura), paisajismo y elementos de paisajismo.
Así, el territorio adyacente es, en partes iguales, propiedad de todos los residentes, y la limpieza y el mantenimiento corren de su bolsillo. Parcela, según los documentos, es inseparable del propio edificio de gran altura, por lo tanto, se mantiene y opera conjuntamente con él.
Hace unos diez años, se modificó el Código de Vivienda de la Federación Rusa. Según ellos, cada propietario no solo debe tratar con cuidado la propiedad común y cumplir con las reglas de operación, como antes, sino también deducir dinero para su mantenimiento en una cantidad que depende del tamaño de los locales ocupados en relación con el área total. . edificio de apartamentos.
En pocas palabras, cuanto más grande sea su apartamento individual, más pagará por la mayor parte del mantenimiento del área local.
Limpieza doméstica. ¿Quién organiza?
Los trabajos de limpieza son realizados por las siguientes organizaciones.
- Organizaciones de servicios (sobre la base de un acuerdo con las sociedades de gestión).
- Empresas externas con las que los arrendatarios hayan suscrito directamente un contrato para la prestación de los servicios necesarios. Encuentran trabajadores y, en caso de mal desempeño de las tareas de limpieza, son responsables ante los residentes.
El método de organización del proceso de limpieza del área local es elegido por la asamblea general de todos los propietarios del edificio de apartamentos y luego informa su decisión. empresa de gestión y proporciona a su titular una copia del documento certificado.
Cualquiera que sea la opción que le parezca más óptima, asegúrese de concluir un acuerdo en el que se detallarán todos los puntos principales de la responsabilidad del contratista en caso de incumplimiento de sus obligaciones.
Además, el acuerdo debe contener los siguientes elementos:
- la dirección real del edificio de apartamentos;
- detalles y datos de la sociedad gestora;
- descripción de los servicios prestados y las condiciones para su prestación (en detalle);
- derechos y obligaciones de ambas partes;
- el costo del trabajo de limpieza;
- responsabilidad por incumplimiento de los términos del acuerdo;
- la duración del contrato y la posibilidad de su prórroga.
Orden de pago
Se señaló anteriormente que los propietarios pagan la limpieza del territorio adyacente a la casa (para esto, hay una columna separada en el recibo de las facturas de servicios públicos). Todos ellos, de una forma u otra, utilizan la tierra.
Algunos estacionan autos cerca de la casa, otros caminan en el patio de recreo con un niño, otros obtienen placer estético, rompen hermosos macizos de flores debajo de las ventanas, etc.
V Código de vivienda La Federación de Rusia indica claramente el procedimiento para calcular la tarifa por el servicio de terrenos propiedad de residentes de edificios de gran altura. Como se señaló anteriormente, la factura dependerá del área que ocupe el apartamento del propietario.
Si los inquilinos de un edificio de apartamentos pagan regularmente recibos de pago, pero nadie viene a limpiar, o el trabajo se lleva a cabo en una cantidad y volumen insuficientes, los vecinos tienen derecho a solicitar a la empresa de servicios una solicitud para reducir las tarifas para los pobres. Servicios de calidad.
En la denuncia es necesario anotar toda la información necesaria, deteniéndose en detalle en la descripción del trabajo pendiente.
documentos legales
Las reglas básicas para la limpieza del área local se detallan en las siguientes leyes estatales:
- leyes a nivel federal;
- ley de vivienda;
- Instrucciones para el funcionamiento técnico del fondo de la casa.
En cada región, esta lista puede continuar documentos adicionales, especialmente diseñado para regular las relaciones entre los propietarios y las organizaciones de servicios.
Contienen una lista trabajos obligatorios y servicios adicionales, plazos de su ejecución, etc. Leyes aprobadas nivel regional debe cumplir con los estándares generalmente aceptados de la Federación Rusa.
El control sobre la implementación de todas las reglas y regulaciones puede ser realizado por los propietarios de la casa, los gobiernos locales, así como los comités especialmente creados para estos fines.
Lista de obras obligatorias
Desplazarse trabajo necesario, que debe realizar el conserje, según la temporada.
En verano, sus principales actividades son la limpieza del local de pequeños escombros y suciedad, así como:
- cortar el césped y los arbustos bajos;
- siega de hierba alta;
- barrido de aceras;
- recolección de basura de parques infantiles y urnas domésticas;
- limpiar el lugar al lado de los contenedores de basura de los desechos que cayeron durante la carga;
- regar plantas verdes y macizos de flores cerca de la casa con una manguera;
- control de la importación de arena para juegos infantiles;
- pintar bancos, escaleras, barras horizontales y otros edificios en el territorio adyacente;
- caminos de riego en climas cálidos (más de 30 grados).
En invierno, las tareas cambian y deben ser realizadas no solo por el conserje, sino también por quitanieves especialmente contratados:
- limpieza de caminos de nieve y hielo para el acceso a edificios de gran altura, así como aceras para el tránsito de peatones;
- eliminación oportuna de carámbanos en los techos de edificios y otras repisas (antes de la llegada de equipos especiales, se deben colocar cercas especiales para evitar que las personas estén en la zona de peligro);
- desprendimiento de nieve en lugar del césped y en plantaciones jóvenes;
- limpieza diaria de papeleras;
- despejar el acceso al sótano de la casa;
- liberar del hielo el espacio junto a las bocas de alcantarillado;
- garantizar el orden en los parques infantiles y lugares especialmente equipados para deportes activos;
- rociando senderos con sal y arena en hielo.
Las reglas regulan claramente la frecuencia de dichos procedimientos: debe quitar la nieve de más de 2 centímetros de espesor 2 veces al día (mañana y tarde) y rociar las aceras una vez al día.
El mantenimiento del área local es parte de todo el complejo de trabajo en la operación y mantenimiento de la casa y está incluido en la lista de medidas tomadas para mejorar todo el espacio de la vivienda.
El paisajismo incluye limpieza, jardinería, construcción de estructuras arquitectónicas estéticas y prácticas (bancos, macizos de flores, adornos decorativos artificiales).
En una reunión de inquilinos, antes de firmar un acuerdo con una organización de servicios, se determina individualmente la lista de servicios (limpieza general y responsabilidades adicionales) por los que están dispuestos a pagar dinero. La decisión se toma por mayoría simple de votos. También se discute el costo del trabajo necesario.
Supervisión del cumplimiento de los términos del contrato
La supervisión y control de la prestación de los servicios y de la calidad de los mismos corresponde a:
- propietarios de locales en un edificio de apartamentos;
- Rospotrebnadzor regional;
- autoridades locales.
Si los inquilinos han revelado una violación de los términos del acuerdo concluido, pueden redactar un acuerdo conjunto o queja individual a la administración de una ciudad u otra localidad. La verificación deberá efectuarse en un plazo de cinco días hábiles.
¿Qué hacer si el área local no se limpia?
Hay casos en que se cumplen todas las formalidades, se concluye el contrato, el dinero se transfiere regularmente a la cuenta de la organización de servicios y nadie viene a limpiar.
En tal situación, los inquilinos deben presentar una solicitud adecuada a una de las siguientes autoridades:
- inspección de viviendas;
- dirección de la sociedad gestora;
- servicio de protección al consumidor;
- tribunales;
- inspección distrital.
Los propietarios pueden rescindir el contrato por negligencia de la sociedad gestora en sus funciones y reunión general elegir una nueva organización de servicios que cumplirá concienzudamente con todas las cláusulas del acuerdo y limpiará de manera oportuna territorio contiguo.
Las autoridades locales pueden proporcionar una lista de empresas confiables con una reputación impecable, comprobada a lo largo de años de actividad similar.
La calidad del trabajo de limpieza del área local depende directamente de la actividad y participación en este tema de los residentes de un edificio de apartamentos. Si toman la iniciativa y ejercen control sobre las actividades de los conserjes y las empresas de gestión, los resultados positivos no tardarán en llegar.