Documentos para registrar el arrendamiento de locales no residenciales. ¿Necesito registrar un contrato de arrendamiento de locales no residenciales? Tipos de arrendamiento y características de su registro.

Todos estamos acostumbrados al hecho de que es imperativo registrar la propiedad de los bienes inmuebles, sin embargo, el registro estatal también es posible si los locales, tanto residenciales como no residenciales, se alquilan por 12 meses o más. Sin embargo, el contrato de arrendamiento a largo plazo locales no residenciales también está registrado en Rosreestr (la Oficina de la Reserva Federal de Moscú), así como la compra y venta.

Por cierto, solo después de que se lleva a cabo el registro del derecho de arrendamiento, el contrato de arrendamiento comienza a tener su propio efecto legal(Artículo 2 de la Ley Federal N° 122 de 21 de julio de 1997), es decir, el contrato simplemente no lo lleva, aunque esta práctica se encuentra en todas partes. Redactan un contrato de arrendamiento, por lo tanto, la mayoría de las veces por un período de no más de 11 meses, por lo que no tiene que estar registrado oficialmente.

Es más fácil de esta manera, por supuesto, pero no tendrá la sensación de confianza que realmente posee, aunque sea temporalmente, el local y no podrán echarlo, subir el precio, obligarlo a pagar por otros servicios, etc., lo que, lamentablemente, es muy común que ocurra en la práctica con respecto a los bienes inmuebles residenciales y no residenciales.

Por tanto, si quiere estar seguro del futuro y de que podrá utilizar el local durante un tiempo determinado, que está estipulado en el contrato, es mucho mejor que la inscripción del contrato de arrendamiento de local no residencial sí se lleve a cabo. lugar.

Cómo registrar un contrato de arrendamiento de locales no residenciales

Para registrar un contrato de arrendamiento con Rosreest, debe enviar un paquete completo de documentos, sobre los cuales escribiremos en detalle a continuación. Esto lo puede hacer uno de los participantes en la transacción (el propietario del local o el futuro inquilino), o un síndico o una empresa especializada en registro. Lo principal es que todo se ejecute correctamente y el registro del derecho de arrendamiento sea exitoso.

Sin embargo, para que el registro de contratos de arrendamiento de locales sea exitoso, es necesario estar muy atento desde las primeras etapas de preparación de la transacción a varios detalles: la elección del local, los términos del arrendamiento, los documentos sobre la propiedad y el propietario mismo, cómo es posible el diálogo, etc. Eso es etapa preparatoria la transacción es muy importante y se refiere a cualquier objeto, tanto caro como no muy caro. Efectivamente, en cualquier caso, tendrás que pagar no solo el alquiler, sino también el registro, el papeleo, etc.

También es mejor involucrar a especialistas en la preparación de documentos, la transacción. Pueden ser tanto abogados, registradores y agentes inmobiliarios competentes. Por cierto, si el registro de un contrato de arrendamiento de locales no residenciales se lleva a cabo con la participación de fondos de crédito, es decir, un banco está involucrado en la transacción, entonces esta será una verificación adicional bastante confiable de todo el paquete. de documentos: para locales, contratos, etc.

Después de todo, los bancos siempre están interesados en el éxito de la transacción, por lo que involucran a sus abogados en estos procedimientos. Y para los inquilinos y propietarios, esto también será una gran ventaja y posiblemente incluso ahorrará dinero en abogados. Lo principal aquí es tener en cuenta todos los matices del préstamo para utilizar con éxito las instalaciones en el futuro.

Además, un notario puede participar en la ejecución de la transacción, lo que puede dar algunas ventajas, por ejemplo, en este caso, el propio notario podrá solicitar el registro del derecho de alquiler en la Reserva Federal.

Fecha límite para registrar un contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento en Rosreestr se registra dentro de los 10 días hábiles, así como el contrato de compraventa. Los datos de la transacción se ingresan en el Registro Estatal Unificado. registro de derechos (EGRP), y se colocan especiales en los contratos. marcas: impresiones y registros.

Sin embargo, si se encuentran errores o no hay suficientes documentos, el período de registro puede aumentar, y quienes registren esta transacción serán contactados para realizar los ajustes necesarios o presentar documentos adicionales. los documentos. Por lo tanto, es imperativo dejar en reg. Contactos corporales para la comunicación.

Después del registro del contrato de arrendamiento de locales no residenciales (o residenciales), el inquilino y el propietario deben tener cada uno una copia del contrato en sus manos. Tal acuerdo será el signo principal del derecho legal de arrendamiento.

Cuota de inscripción (tarifas estatales):

para físico personas - 2000 rublos;
para legal personas - 22,000 rublos.

Documentos para el registro de un contrato de arrendamiento de locales no residenciales

Entonces, como ya hemos escrito, para registrar el derecho a alquilar, debe enviar un paquete completo de documentos a la Reserva Federal. Esto lo pueden hacer los participantes en la transacción personalmente u otras personas por medio de apoderados. El éxito de la inscripción dependerá de si todo se ejecuta correctamente, si se adjuntan todos los documentos y en la cantidad de copias requerida. EN orden general Los siguientes documentos e información serán requeridos del propietario y del arrendatario:

para físico personas:

un documento que certifica la identidad del solicitante (la mayoría de las veces un pasaporte): el original;
recibo de pago de estado honorarios (copia y original);
un poder notarial u otro documento relevante, si el solicitante es un tercero: el original y una copia;
un poder notarial u otro documento para la persona que firmó el contrato de arrendamiento, si esto fue hecho por un tercero - el original y una copia;
consentimiento del cónyuge (certificado por un notario) o un documento que acredite que el objeto no es propiedad del cónyuge si la parte en la transacción está casada;
otros documentos.

para legal personas:

solicitud (original) en el estado. registro de un contrato de arrendamiento, que es presentado por el propietario o futuro inquilino o una persona por apoderado, o un notario, si el contrato fue notariado;
el contrato de arrendamiento en sí: el original, al menos 2 copias (con todos los archivos adjuntos);
un documento que certifica la identidad del solicitante (generalmente un pasaporte) que representa a la persona jurídica. cara - original;
un documento que certifica la autoridad del solicitante para actuar en nombre de la persona jurídica. personas - original o copia (certificado por un notario);
pasaporte catastral (emitido después de 2008) u otro documento emitido antes, si está disponible - original y copia;
certificado de propiedad del local - una copia (certificada por un notario);
documentos fundacionales personas - original o copia (certificado por un notario);
extracto del Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas - original;
certificado TIN, OGRN - copias (notariadas);
decisión sobre la transacción del organismo (competente) jur. caras - original y copia;
otros documentos.

Como señalamos anteriormente, además de los documentos indicados en el reg. las autoridades también pueden solicitar información o documentos adicionales si se descubre que faltan. Además, también pueden contener errores, inexactitudes, fechas de uso caducadas, etc., lo que también supondrá cargos adicionales. preguntas y acciones. Por lo tanto, tenga cuidado al preparar todo el paquete de documentos para que el registro del contrato de arrendamiento de locales no residenciales se realice de la mejor manera posible.

Para resumir:

Entonces, como puede ver, registrar un contrato de arrendamiento de locales no residenciales es un trámite que puede ser realizado incluso por un no especialista, pero aún es mucho mejor si involucra a profesionales: abogados, registradores, agentes inmobiliarios, etc. Después de todo, es importante no solo redactar y preparar correctamente todos los documentos, sino también tener en cuenta los intereses de ambas partes, y los especialistas competentes ayudarán con esto. ¡Tenga cuidado y sea lo más responsable posible cuando trate con bienes raíces!

Ver también:

El Código estipula que las partes pueden determinar independientemente el tiempo durante el cual el acuerdo será válido. Si tal período no se especifica en absoluto, el contrato de arrendamiento se considera válido indefinidamente.

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¿Necesito registrarme? contrato perpetuo, así como un acuerdo con un período de validez de más de 1 año? Echemos un vistazo a estos y muchos otros detalles.

Peculiaridades

Dado que tal conceptos importantes, como los arrendamientos a corto, mediano y largo plazo, no están fijados a nivel legislativo, las partes deben orientarse provisiones generales del Código sobre el plazo del arrendamiento, y ya con base en éste, decidir si procede o no inscribir el contrato.

De acuerdo con la regla básica establecida por el Código, un contrato de arrendamiento de locales residenciales o no residenciales debe registrarse a través de Rosreestr o el MFC más cercano si el período de arrendamiento supera los 12 meses. En otros casos, puede prescindir del registro.

Además, el contrato puede incluso celebrarse en oral, pero solo si:

Otros casos en los que puede prescindir del registro estatal también incluyen la celebración de un contrato de arrendamiento por un período no especificado. Según el Código, para celebrar un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido, basta que las partes simplemente no especifiquen una condición sobre el plazo del arrendamiento en el texto del contrato.

En este caso, la relación jurídica será válida hasta que una de las partes decida terminarla enviando a la contraparte un aviso por escrito de terminación del contrato con al menos 3 meses de anticipación.

Así, los contratos de arrendamiento a largo plazo de una forma u otra incluyen:

contratos celebrados por un período de más de 1 año y sujetos a registro estatal;
contratos celebrados por tiempo indefinido y no sujetos a registro estatal.

Dependiendo de si un período de arrendamiento fijo o indefinido se basa en el texto del documento, dependerá de si necesita comunicarse con Rosreestr o no.

También se debe tener en cuenta la cuestión de determinar el período de 1 año: el comienzo y el final de su curso. Entonces, en el párrafo 3 de la Carta de Información del Presidium de la Corte Suprema de Arbitraje del 11 de enero de 2002 No. 66, se dan aclaraciones sobre este asunto: el período calculado desde el 1er día de cualquier mes del año en curso y hasta el último día del mes anterior del año siguiente, a los efectos del registro estatal, se reconoce igual a un año.

Ejemplo:

Procedimiento de registro

Dado que conceptos tales como arrendamientos a corto y largo plazo no están definidos en el Código, el proceso de registro de un arrendamiento a largo plazo Contrato de arrendamiento se lleva a cabo de la manera estándar.

El procedimiento para el registro estatal de bienes inmuebles se regula el 13 de julio de 2015 “En registro estatal inmuebles” (en adelante, 218-FZ, FZ N° 218, Ley).

El procedimiento para que el solicitante, si es necesario, registre un contrato de arrendamiento a largo plazo y realice la entrada correspondiente en el USRN.

1ra etapa Determinación del organismo responsable del registro estatal de bienes inmuebles.

El registro estatal se lleva a cabo:

durante la visita personal del solicitante a Rosreestr;
a través del MFC;
oa través del portal del Servicio del Estado.

De acuerdo con la Ley, los documentos se pueden presentar:

en papel;
en forma electrónica.

Estos son los métodos de transmisión:

por Russian Post por correo certificado con una descripción del archivo adjunto y el valor declarado;
durante una visita personal al Rosreestr del solicitante o su representante autorizado;
en el MFC (también personalmente o a través de un representante);
a través del sitio web de Rosreestr o a través de los Servicios del Estado (deberá hacer copias escaneadas de los documentos y certificarlos con una firma digital calificada).

2da etapa Redacción de un contrato de arrendamiento a largo plazo.

El contrato será aceptado para el registro estatal si especifica un período específico superior a 12 meses.

Si no se especifica el plazo, se considera que el arrendamiento es indefinido, lo que supondrá la denegación del registro estatal de la operación (los contratos de arrendamiento por tiempo indefinido no están sujetos a registro estatal).

Además de la fecha límite, para la implementación de la contabilidad estatal de bienes inmuebles, es necesario redactar correctamente un acuerdo de acuerdo con los requisitos del Capítulo 34 del Código.

A falta de uno solo condición esencial el registro estatal se suspenderá o cancelará hasta que se eliminen las infracciones.

3ra etapa. Presentación de la solicitud y paquete de documentación que la acompaña.

De acuerdo con la parte 2 del art. 18 de la Ley, se puede presentar una solicitud a Rosreestr o MFC, independientemente de la ubicación de la propiedad arrendada.

En virtud de esta Ley, una de las partes en la relación de arrendamiento puede presentar solicitud y documentos. La presencia de ambas contrapartes durante el registro estatal de la transacción es deseable, pero no obligatoria.

4ta etapa. Pago de impuestos estatales.

Para el registro estatal de un gravamen en forma de arrendamiento, es necesario pagar una tasa estatal. El monto del impuesto estatal difiere según las partes involucradas en la transacción. Si las partes del contrato son del mismo tipo (es decir, ambas contrapartes son personas físicas o jurídicas), el deber estatal se divide entre ellas en proporciones iguales.

5ta etapa. Obtención del resultado de la prestación de los servicios públicos.

De acuerdo con los resultados del registro estatal, cualquiera de las partes puede recibir un extracto de la USRN que indique la existencia de un gravamen en forma de arrendamiento.

Al final del plazo del arrendamiento, el registro de registro debe ser cancelado; para esto, el inquilino o arrendador debe comunicarse con el organismo que realizó el registro estatal de derechos, con la solicitud correspondiente.

Documentos requeridos

La lista de documentos para el registro estatal está regulada por el art. 18 Ley Federal N° 218:

declaración conjunta de las partes que intervienen en el proceso o de una de las contrapartes;
un documento que confirme la autoridad del representante: es necesario si una persona que representa los intereses del solicitante por poder se aplica a la autoridad;
el documento base para el registro (contrato de arrendamiento de un local, edificio o estructura residencial o no residencial);
otra documentación proporcionada a petición de un empleado autorizado de Rosreestr o el MFC.

Otra documentación disponible a pedido puede incluir:

documentos de título para el objeto arrendado; generalmente, este es un certificado de propiedad o un documento que certifica la entrada en los derechos de herencia;

pasaportes civiles generales de los participantes en el proceso (para personas físicas) o documentos constitutivos (para personas jurídicas);

un recibo que confirme el pago del impuesto estatal (se requiere un recibo por separado de cada una de las partes que confirme el pago de su parte del impuesto estatal).

Por cierto, si los documentos se envían por correo o a en formato electrónico, en virtud de lo dispuesto en el artículo 12 h. 18 de la Ley sujetas a notarización:

la firma del solicitante en la solicitud;
el contrato de arrendamiento de locales residenciales o no residenciales;
poder notarial (si los documentos son proporcionados por un representante que actúa en virtud de un poder notarial).

Término

Los términos para el registro estatal están contenidos en la Ley y dependen del organismo que aceptó los documentos del solicitante o su representante autorizado:

Organo	Término reglamentario
Rosreestr	7 días hábiles
CMF	9 días hábiles

Los plazos especificados se cuentan desde el momento de la transferencia de la solicitud y todos los documentos que la acompañan. Si un empleado de la autoridad encuentra incompletitud, el procedimiento se suspenderá hasta que se eliminen las violaciones.

Además, el registro estatal puede suspenderse o denegarse por completo si se proporciona documentación falsa a sabiendas.

El monto del impuesto estatal.

El Código Fiscal de la Federación de Rusia establece el monto de la tarifa por el registro de derechos o gravámenes sobre bienes raíces.

Tasas de impuestos:

Registro de un contrato de arrendamiento a largo plazo con la asignación del catastro

El 1 de enero de 2017 entró en vigor la 218-FZ. de fecha 21 de julio de 1997 pierde su significación jurídica a partir del 01/01/2020. Ahora el procedimiento para la contabilidad estatal de bienes inmuebles está regulado por una nueva ley.

En relación con la fusión del Catastro de Bienes Raíces del Estado (GKN) y la USRR, ya no se requiere un pasaporte catastral para el procedimiento de registro estatal. Ahora será suficiente que la información sobre el objeto gravado esté contenida en el USRN.

Realizar acciones registrales con un contrato de arrendamiento de un inmueble significa ingresar información sobre su gravamen en servicio único registro estatal derechos. Almacena datos sobre todos los objetos inamovibles. Para que el proceso de registro sea exitoso, es necesario preparar documentos con anticipación para registrar un contrato de arrendamiento de locales no residenciales. La información se proporciona en un momento, esto es necesario para evitar las comparecencias repetidas en los organismos estatales que registran derechos sobre bienes inmuebles.

Tipos de contratos de arrendamiento

Los contratos de arrendamiento son:

a largo plazo;
término corto;
perpetuo.

Los documentos a largo plazo se emiten por un período de 1 año y están sujetos a registro obligatorio en organismos estatales. Al realizar un contrato de arrendamiento a corto plazo, no es necesario registrarse, dicho acuerdo es válido por hasta un año. La documentación del arrendamiento a perpetuidad se formaliza cuando su plazo no es pactado por las partes. No se requiere el registro de dicho acuerdo con organismos estatales.

La conclusión es que el propietario proporciona su propio inmueble para uso del inquilino por una tarifa acordada previamente. El arrendador, a su vez, asume la obligación de pagar la renta a tiempo, ser responsable de la seguridad de la propiedad y el orden.

Un contrato de arrendamiento celebrado por más de 1 año está sujeto a registro obligatorio

Información y documentos que se requieren para el registro de un contrato de arrendamiento de locales no destinados a vivienda

Para arreglar el contrato de arrendamiento de bienes inmuebles, debe presentar los documentos necesarios para el registro. Una persona que actúa como empleador, una persona que redacta documentos de fideicomiso o un notario tiene derecho a participar en la presentación. El notario se dedica a la presentación de documentos solo si el acuerdo ha sido registrado en una oficina de notario.

Lista de documentos:

una solicitud original con una solicitud para realizar acciones de registro;
contrato de arrendamiento preparado;
documento personal original del solicitante;
el original y una copia del recibo para confirmar el pago del impuesto estatal;
el documento de fideicomiso original y su copia de un tercero que suscribió el contrato;
una copia del certificado que confirma los derechos de propiedad;
si la solicitud es presentada por un tercero, entonces es necesario proporcionar el original y una copia del poder notarial para esta operación;
dos copias del contrato en su forma original (con anexos, si los hubiere);
consentimiento del cónyuge certificado previamente por un notario, si la parte en la transacción está casada;
la copia original y su copia del documento catastral para locales no residenciales.

¡Importante! Es posible que se requiera información adicional, es mejor llamar y averiguar la lista exacta de documentos requeridos.

El registro exitoso se llevará a cabo solo si todos los documentos se envían al mismo tiempo, en la cantidad requerida y con los elementos correctamente completados.

Información y documentos oficiales requeridos para el registro oficial de un contrato de arrendamiento residencial

Según lo dispuesto en el art. 674 del Código Civil de la Federación Rusa, una persona que proporciona bienes inmuebles para uso en arrendamiento está obligada a cumplir formalización en agencia del gobierno si su plazo es superior a 12 meses. Se establece la obligación de registrar los contratos de arrendamiento. ley Federal N° 122-FZ del 21 de julio de 1997.

Para registrarse, debe proporcionar una lista de documentos establecidos por la ley

De acuerdo con las prescripciones de la ley federal, los participantes en la transacción de arrendamiento de locales residenciales están obligados a registrarse dentro del mes siguiente a su firma.

Lista de documentos para el registro estatal de un contrato de arrendamiento:

un documento que acredite la identidad de los participantes en la transacción;
declaración;
2 copias de este contrato de arrendamiento con todos los archivos adjuntos y firmas;
evidencia de que el arrendador es el propietario, si es un tercero, entonces se requiere un poder notarial para realizar esta operación.

Después de recibir los documentos, el procesamiento se lleva a cabo dentro de los cinco días, excluyendo los fines de semana. La relación de arrendamiento finaliza antes del período especificado, luego es necesario presentar documentos que confirmen este evento.

Si el acuerdo es rescindido por una de las partes, la organización que registró la transacción se compromete a notificar a la otra parte dentro de un día hábil.

¡Importante! Según el código fiscal Federación Rusa arrendador que recibe de la renta de su vivienda dinero en efectivo, está obligado a presentar una declaración completa en la oficina de impuestos del lugar de registro y pagar el impuesto sobre la renta personal.

Documentos para el registro de un contrato de arrendamiento de tierras

Para llevar a cabo acciones de registro con un contrato de arrendamiento de terreno en un organismo estatal, es necesario preparar y presentar al mismo tiempo los siguientes documentos:

un documento de identidad o documentos constitutivos (certificado de registro, TIN, declaración de deducciones fiscales, documento de confianza para un tercero), si el arrendatario es una persona jurídica;
un poder notarial de la muestra original, certificado por un notario, si un tercero está presente en lugar del participante oficial en la transacción;
2 copias de este contrato de arrendamiento (con adjuntos y firmas);
permiso de la autoridad Gobierno local Para cambiar parcela para uso de alquiler;
si el sitio pertenece a un individuo, entonces es necesario proporcionar un certificado que acredite la propiedad;
pasaporte catastral;
un recibo real en el original que pagó deber del gobierno para el próximo registro;
declaración de ambas partes en la transacción sobre su consentimiento para el registro.

Si los documentos se presentan en persona, la solicitud la forman los empleados de la autoridad de registro.

¡Importante! Sobre qué documentos se necesitan para el registro de las relaciones de arrendamiento relacionadas con un terreno, es necesario aclarar de antemano en Rosreestr. Por alguna razón, puede cambiar su estructura.

El registro del contrato de arrendamiento se lleva a cabo solo después del pago del impuesto estatal.

El monto del impuesto estatal para el registro de un contrato de arrendamiento.

Los montos de los derechos estatales se establecen de acuerdo con el Código Fiscal de la Federación Rusa. Para la inscripción de un contrato de arrendamiento de cualquier tipo de bien inmueble, con excepción de aquellos sujetos a multas y otros gravámenes, es necesario el pago de una tasa estatal:

para individuos - 2000 rublos;
para personas jurídicas - 20,000 rublos.

Terrenos rurales de uso limitado para personas físicas y jurídicas - 350 rublos.

Para registrar acuerdos adicionales, debe pagar:

individuos - 350 rublos;
entidades legales - 1000 rublos.

Para cambiar una entrada ya registrada en Rosreestr, debe pagar:

para un individuo - 350 rublos;
entidad legal - 1000 rublos.

¡Importante! No hay tasa estatal para emitir una decisión sobre el registro catastral.

Para las personas jurídicas que sean arrendatarios y (o) arrendadores de locales no residenciales, es necesario presentar para el registro:

documentos fundacionales;
un documento que confirma el nombramiento de un director o la elección de un director único cuerpo ejecutivo esta organización (por ejemplo, el acta de la junta de accionistas);
orden de entrada en funciones del director (único órgano ejecutivo);
certificado de registro estatal de la organización.

Si un fideicomisario actúa en nombre del inquilino o propietario al celebrar un contrato de arrendamiento de locales no residenciales o al registrarlo, se requiere un poder notariado para confirmar la autoridad de esta persona. 5. Diseñado de acuerdo con los requisitos. código de la Familia(art. 35 pág.

Documentos para registrar un contrato de arrendamiento.

Inicio / Locales no residenciales / Alquiler de locales no residenciales La cesión de locales no residenciales en alquiler se formaliza mediante un contrato escrito de arrendamiento de locales no residenciales. A los contratos de subarriendo de locales no residenciales se aplican las mismas reglas que a los contratos de arrendamiento, salvo que se establezcan otras reglas. actos legales.
El contrato de arrendamiento es:

Por período indefinido;
Por un período fijo de menos de un año;
Por un período fijo de tiempo - un año o más.

De acuerdo con las reglas establecidas por el Código Civil, se requiere registro estatal para aquellos contratos de arrendamiento de locales no residenciales que se celebren entre el inquilino y el propietario por un período de al menos un año. Por lo tanto, en los dos primeros casos, no se requiere el registro estatal del contrato.

Lista de documentos para el registro de un contrato de arrendamiento de locales no residenciales

Documentos adjuntos a la solicitud Los siguientes documentos se adjuntan a la solicitud de registro estatal catastral y (o) registro estatal de derechos, a menos que la ley federal establezca un procedimiento diferente para la presentación (recepción) de documentos y (o) información contenida en dichos documentos: a documento que confirme la autoridad del representante del solicitante (si la solicitud es presentada por su representante); documentos que son la base para la implementación de los estados registro catastral y (o) registro estatal de derechos; otros documentos proporcionado por la ley No. 218-FZ y otros actos legales reglamentarios adoptados de conformidad con él.

Documentos para el registro de un contrato de arrendamiento de locales no residenciales

Atención

En este último caso, el contrato se considerará celebrado y supondrá el surgimiento de determinadas relaciones jurídicas entre las partes del acuerdo únicamente a partir del momento del registro. en caso de que si condición requerida en el registro estatal no se observará, la transacción se considerará nula y el contrato de arrendamiento en sí no será válido.

Importante

Al mismo tiempo, si el arrendatario o el arrendador eluden el registro estatal del contrato pertinente, la otra parte del contrato tiene derecho a orden judicial exigir que se obligue a la parte evasora a registrar este acuerdo. Recomendamos leer el artículo sobre cómo alquilar un piso correctamente.

Lea más sobre agrimensura aquí. EN práctica de aplicación de la ley a veces hay preguntas relacionadas con la determinación del plazo del contrato de arrendamiento de locales no residenciales.

Documentos para el registro estatal de un contrato de arrendamiento.

El plano de límites, el plano técnico, el acta de mensura, el mapa-plano del territorio se presentan a la autoridad de registro exclusivamente en la forma documentos electronicos firmado por mejorado calificado firma electronica ingeniero catastral. Otros documentos necesarios para la implementación del registro catastral estatal y (o) el registro estatal de derechos en forma de documentos para copia impresa(con excepción de los actos de los órganos el poder del Estado, actos de los gobiernos locales, así como actos judiciales que establecen derechos sobre bienes inmuebles y solicitudes) se presentan en al menos dos copias, una de las cuales (original) después del registro catastral estatal y (o) el registro estatal de derechos debe devolverse al solicitante.

Registro de un contrato de arrendamiento de locales no residenciales

Duración del contrato El contrato de arrendamiento se concluye:

sin un plazo establecido;
por menos de un año;
durante uno o más años.

De acuerdo con las reglas de registro estatal del Código Civil de la Federación Rusa, es necesario un acuerdo sobre el arrendamiento de locales si se concluye entre las partes por un período de más de un año. Así, para los dos primeros casos, no se requiere el registro del contrato.

El contrato de arrendamiento de las instalaciones no contiene ninguna norma ni modificación, por lo tanto, nos guiaremos en la medida de lo posible por el capítulo activo del Código Civil de la Federación Rusa, a saber, el capítulo 34.
Describe los factores fundamentales en el arrendamiento de un local no residencial y el alquiler en general.
Un aspecto importante en todo este tipo de fraude es la provisión de una tarifa especializada y previamente negociada por el uso de cualquier local o edificio para sus propios fines.

Documentos requeridos

El consentimiento del titular de un local no residencial, que sea objeto de ordenanza municipal o propiedad del Estado para concluir este acuerdo arrendamiento, si el contrato de arrendamiento es concluido por un estado o empresa unitaria que posee locales no residenciales a la derecha gestión operativa o gestión económica; 7. Recibo que acredite el pago de la tasa en la cuantía establecida en la ley.
Peculiaridades del registro estatal de un contrato de arrendamiento Hablando sobre el registro de contratos de arrendamiento, es necesario tener en cuenta algunas características y matices legales que pueden surgir para las partes durante el registro. El registro estatal solo es posible con respecto a los locales arrendados, para los cuales los derechos del inquilino surgidos anteriormente se registraron adecuadamente.

Documentos necesarios para el registro de un contrato de arrendamiento de tierras

Arrendador y Arrendatario;

Documento de cesión de TIN (copia notariada) - del Arrendador y el Arrendatario;
Certificado de registro de cambios en los documentos constitutivos (copia notariada) - del Arrendador y el Arrendatario;
Carta con enmiendas y adiciones (copias notariadas) o ultima edicion Carta (copias notariadas) - del Arrendador y el Arrendatario;
Memorando de Asociación con enmiendas y adiciones (copias notariadas) o la última versión del Memorando de Asociación (copias notariadas) - del Arrendador y el Arrendatario;
Extracto del registro de personas jurídicas (es posible una copia notariada) (obtenido en oficina de impuestos en el lugar de registro entidad legal sobre la base de una solicitud) - del Arrendador y el Arrendatario - el período de validez es de 1 mes;
Acta de la reunión de la junta directiva

Registro estatal del contrato de arrendamiento en 2018

Inquilino en la Oficina de Rosreestr en Moscú (poder notarial de personas jurídicas);

Documento que confirma el pago de impuestos estatales;
Protocolos o extractos de los protocolos sobre el nombramiento de los jefes de personas jurídicas: el Arrendador y el Arrendatario (originales o copias certificadas por la organización);
Si el contrato no fue firmado por el jefe de la organización, un poder notarial para celebrar un acuerdo con derecho a firmar (una copia certificada por la organización, si el poder no está certificado por un notario, una copia certificada por un notario, si el poder del abogado está notariado);
Contrato de arrendamiento - 3 copias;
El acto de aceptación y transferencia del local, si al momento de presentar el contrato para su registro ya debe estar firmado - 3 copias;
Documento sobre el registro estatal de una entidad legal (copia notariada) - certificado de MCI o (si la organización se estableció después del 1 de julio de 2002) - certificado de la oficina de impuestos sobre el registro estatal de entidades legales.

La cesión de locales no residenciales en alquiler se formaliza mediante un contrato escrito de arrendamiento de locales no residenciales.

Se aplican las mismas reglas a los contratos de subarrendamiento de locales no residenciales que a los contratos de arrendamiento, salvo que se establezcan otras reglas por actos jurídicos.

El contrato de arrendamiento es:

Por período indefinido;
Por un período fijo de menos de un año;
Por un período fijo de tiempo - un año o más.

Por lo tanto, en los dos primeros casos, no se requiere el registro estatal del contrato. En este último caso, el contrato se considerará celebrado y supondrá el surgimiento de determinadas relaciones jurídicas entre las partes del acuerdo únicamente a partir del momento del registro.

En caso de que no se cumpla la condición obligatoria para el registro estatal, la transacción se considerará nula y el contrato de arrendamiento en sí no será válido.

Al mismo tiempo, si el arrendatario o el arrendador eluden el registro estatal del contrato correspondiente, la otra parte del contrato tiene derecho a demandar ante los tribunales para obligar a la parte evasora a registrar este contrato.

En la práctica de aplicación de la ley, a veces surgen preguntas relacionadas con la determinación del plazo de un contrato de arrendamiento de locales no residenciales. Para evitar controversias, el oficio informativo N° 66 del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje determinó que un contrato de arrendamiento celebrado desde el primer día de cualquier mes del año en curso hasta el día treinta (o treinta y uno) del mes anterior en el el próximo año tiene un período de validez de un año. Por lo tanto, dicho acuerdo está sujeto al registro estatal obligatorio.

También surgieron muchas preguntas en relación con la adopción en 2012 de la Ley No. 302-FZ, que canceló el registro estatal de todas las transacciones con objetos inmobiliarios a partir del 1 de marzo de 2013. Sin embargo, en su carta, el Comité de Asuntos Civiles, Penales, de Arbitraje y derecho procesal Duma estatal Explicó que las disposiciones de esta ley no se aplican a los contratos de arrendamiento de locales residenciales y no residenciales.

Así, los contratos de arrendamiento continúan, como antes, registrándose si se celebran por un año o más.

Documentos para el registro

Registro estatal de cualquier transacción con objetos inamovibles, incluido el arrendamiento, lo realiza la autoridad de registro territorial haciendo una entrada adecuada en el arrendamiento en Registro único, que contiene información sobre todos los derechos sobre los bienes inmuebles registrados y las transacciones con ellos.

Las partes del contrato de arrendamiento registrado deben presentar una determinada lista de documentos a la autoridad de registro:

1. Solicitud de registro del acuerdo;

2. El contrato de arrendamiento de local no residencial, redactado y ejecutado de conformidad con todos los requisitos obligatorios legislación. El contrato se presenta a la autoridad de registro en dos (o más) copias originales. La mayoría de las veces, debe proporcionar el contrato de arrendamiento original por triplicado. Se devuelven dos copias después del registro estatal a las partes del contrato de arrendamiento de locales no residenciales (una para cada una de las partes), y una copia original permanece en la autoridad de registro para su colocación en el caso con documentos de título;

3. Pasaporte catastral locales no residenciales arrendados, que indica el tamaño del área arrendada;

4. Para las personas que actúan como partes en el contrato de arrendamiento: un pasaporte general u otra tarjeta de identificación.

Si una (o ambas) partes del contrato de arrendamiento no residencial es empresario individual, debe presentar en la autoridad de registro una tarjeta de identidad y un certificado que confirme su registro como empresario individual.

Para las personas jurídicas que sean arrendatarios y (o) arrendadores de locales no residenciales, es necesario presentar para el registro:

documentos fundacionales;
un documento sobre el nombramiento de un director o la elección del único órgano ejecutivo de esta organización (por ejemplo, actas de una reunión de accionistas);
orden de entrada en funciones del director (único órgano ejecutivo);
certificado de registro estatal de la organización.

5. Documentado de conformidad con los requisitos del Código de Familia (artículo 35, párrafo 3) y certificado por un notario, el consentimiento del cónyuge (esposa) para alquilar locales no residenciales que son propiedad común de los cónyuges, o una declaración de que la persona no tiene relación marital (para individuos que actúan como parte del contrato de arrendamiento registrado);

6. Consentimiento del propietario de un local no residencial, que es un objeto de propiedad municipal o estatal, para celebrar este contrato de arrendamiento, si el contrato de arrendamiento lo celebra una empresa estatal o unitaria que posee locales no residenciales sobre la base de el derecho de gestión operativa o gestión económica;

7. Recibo que acredite el pago de la tasa en la cuantía establecida en la ley.

Características del registro estatal de un contrato de arrendamiento.

Hablando sobre el registro de contratos de arrendamiento, es necesario tener en cuenta algunas características y matices legales que pueden surgir para las partes durante el registro.

El registro estatal solo es posible con respecto a los locales arrendados, para los cuales los derechos del inquilino surgidos anteriormente se registraron adecuadamente. Por ejemplo, es imposible registrar un contrato de arrendamiento a largo plazo para locales no residenciales ubicados en un edificio construido pero no puesto en funcionamiento, ya que el derecho a esta habitación nunca fue registrado.

Recientemente, se ha generalizado la práctica de celebrar acuerdos preliminares entre sujetos. actividad empresarial, en el que además se comprometen a celebrar el contrato principal de arrendamiento de locales no residenciales. Tal acuerdo preliminar no necesita ser registrado.

El contrato de subarrendamiento de locales no residenciales, por el contrario, está sujeto a registro estatal si se celebra por un período de un año.

La ley no define el período exacto durante el cual el inquilino y el arrendador de locales no residenciales deben registrar su contrato con la autoridad de registro. Sin embargo, el acuerdo entra en vigor fuerza legal solo desde el momento de recibir el documento relevante que confirma el registro estatal.

Para evitar situaciones de conflicto entre las partes de la transacción, se recomienda determinar inmediatamente a la conclusión del contrato cuál de las partes y en qué período está obligada a presentar los documentos para el registro. La inclusión de la cláusula relevante en el contrato también será útil si el inquilino o el propietario eluden el registro estatal.

Comentarios (27)

Andrés | 2016/07/31

No hay suficiente información. Quisiera saber sobre la inscripción en el registro de modificaciones del contrato en formato electrónico.

Ruslán | 2017/11/29

¡Buena tarde!
Mi pregunta es, si no todos los locales en propiedad, sino solo una parte de los locales, se alquilan, ¿es necesario asignarlos por separado y registrarlos con un número catastral separado?

administrador | 2017/12/09

¡Hola Ruslán! No, esto no es necesario si cada habitación tiene su propio número económico o de inventario.

Amor | 2017/12/26

¿Es posible que el propietario de un local no residencial registre un contrato de arrendamiento si estoy en otra región y el local está absolutamente en otra?

administrador | 2018/01/03

¡Hola amor! Sí, se puede registrar un contrato de arrendamiento residencial en el MFC de su ubicación. Además, su representante puede manejar la ejecución de documentos en la ubicación de la propiedad sobre la base de un poder notariado.

Nicolás | 2018/03/06

Hola. Hemos concluido un contrato de arrendamiento de un espacio de oficina con una persona y ahora nos estamos preparando para registrarnos en Rosreestr. El deber estatal para una entidad legal es de 22,000 rublos. Y si la solicitud es presentada por un individuo -2000 rublos. ¿No violaremos la ley si una persona física se registra? O si en esta transacción interviene una persona física y jurídica. ¿Una persona jurídica necesita registrar a una persona?

administrador | 2018/03/20

¡Hola Nikolai! En el caso de la celebración de un contrato para el registro de una persona jurídica en los órganos del Servicio de Impuestos Federales, el contrato de arrendamiento debe registrarse directamente a esta persona jurídica.

Tatiana | 2018/03/19

¡Buena tarde! Por favor dime. Propietarios de 2 empresas unipersonales, arriendan local para una tienda a una persona jurídica, ¿necesito permiso de los cónyuges para alquilarlo? ¿Son necesarios estos documentos para registrar el contrato?

administrador | 2018/03/27

¡Hola Tatiana! En el caso de realizar actividades comerciales, no se requiere el consentimiento del cónyuge para el arrendamiento de bienes inmuebles, si la propiedad comercial no es propiedad comun esposos.

Svetlana | 2018/07/30

Gracias por el artículo. Lo siguiente sigue siendo irresoluble: el contrato de subarrendamiento finaliza el 15/01/2019 (firmado por 10 meses), si el inquilino bajo el contrato de subarrendamiento solicita adicional. un acuerdo para ampliar el plazo hasta diciembre de 2019, ¿el acuerdo está sujeto a registro estatal o solo es un acuerdo adicional, o es necesario registrarlo todo junto?

administrador | 2018/08/03

¡Hola Svetlana! Dependiendo de la redacción que utilice, el acuerdo adicional concluido puede calificarse como no destinado a renovar el contrato de arrendamiento por nuevo término, sino como un cambio en la condición del plazo del arrendamiento, que, como resultado de dicho cambio, se convierte en más de un año. En este caso, el contrato de arrendamiento es formal, en virtud del apartado 2 del art. 651 del Código Civil de la Federación Rusa, requiere el registro estatal, sin el cual no puede ser considerado un prisionero.

yana | 2018/09/19

Buena tarde. La situación es esta, el propietario-físico. persona, inquilino-yura. una persona que debe (puede) registrar un contrato de arrendamiento y que paga el estado. ¿deber?

administrador | 2018/10/01

¡Hola Yana! La legislación de la Federación Rusa y la práctica establecida no contienen una condición imperativa sobre qué parte está obligada a llevar a cabo el registro estatal del contrato de arrendamiento. Se supone que este problema se resuelve por acuerdo de las partes y está previsto en los términos del contrato. Sin embargo, de conformidad con el art. 165 Código Civil RF, si una transacción que requiere registro estatal se realiza en la forma adecuada, pero una de las partes evade su registro, el tribunal, a solicitud de la otra parte, tiene derecho a tomar una decisión sobre el registro de la transacción. En este caso, la transacción se registra de acuerdo con la decisión del tribunal.

Stepán | 2018/10/08

con un socio potencial que es dueño de una persona jurídica, queremos abrir una tienda de alcohol. Quiero celebrar un contrato de arrendamiento como individuo y subarrendar una entidad legal y, en consecuencia, realizar el registro estatal. ¿Es posible tal procedimiento y qué peligros pueden surgir? propietario - también una persona física
ingrese la participación de una entidad legal: tiene varias de sus propias tiendas, por lo que es mejor crear una nueva LLC. pero puede que no sea hasta el año nuevo. porque esta situación es

administrador | 2018/10/18

Hola Stepán! Con respecto al contrato de arrendamiento, la participación en el contrato como individual no puede de ninguna manera molestar a su derechos legales e intereses sujetos a un contrato legalmente redactado de manera competente. La cuestión de su participación directa como parte de una persona jurídica también está determinada por el acuerdo alcanzado, sin embargo, la participación como fundador y propietario de una participación en capital autorizado entidad que mejor proteja sus intereses.

gennady | 2019/03/07

¡Hola! La siguiente pregunta es de interés: si se celebra un contrato de arrendamiento no para locales residenciales, en los que un individuo es propietario, pero una persona jurídica es inquilino, el contrato se celebra por 11 meses, en caso de prórroga del contrato o elaboración adicional. acuerdo, ¿se requiere el registro del acuerdo, ya que resulta que el arrendatario en realidad alquila el local por más de un año, y existe alguna amenaza para el individuo que es el arrendador?

administrador | 2019/03/20

Hola Gennady! Las partes del acuerdo pueden, mediante un acuerdo adicional, cambiar contrato actual arrendamiento, incluida una condición según la cual, después de la expiración del período de arrendamiento, en ausencia de objeciones de las partes, el contrato se considera renovado por 11 meses. En este caso, al final del período de arrendamiento, el contrato se renovará automáticamente sin firmar ningún acuerdos adicionales. En caso de tal renovación por un nuevo término de un contrato de arrendamiento celebrado por un período de menos de un año, las relaciones de las partes están reguladas por un nuevo contrato de arrendamiento, que no está sujeto a registro estatal (cláusula 10 carta informativa Presidium de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación Rusa del 16 de febrero de 2001 N 59). Por lo tanto, con un diseño adecuado relaciones contractuales en caso de arrendamiento, se puede omitir el registro estatal del contrato de arrendamiento.

pavel | 2019/09/23

Buena tarde. Pregunta: En 2014 se registró un contrato de arrendamiento de parte de los locales no residenciales del edificio. Ahora estamos registrando un contrato adicional de ampliación y cambio de áreas. ¿Es necesario elaborar un plan técnico para el área arrendada (¡el contrato principal está registrado!) Para poner el cad. ¿¿contabilidad??

administrador | 2019/10/11

¡Hola Pavel! De acuerdo con la Ley Federal del 13 de julio de 2015 N 218-FZ "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces", se requiere un plan técnico solo para el registro inicial de un objeto para el registro catastral o para tener en cuenta los cambios en la información sobre un objeto o sus partes. Si el registro catastral no es primario y no se modifica ningún dato del inmueble, no es necesario elaborar un plano técnico.

natalia | 2019/09/30

¡Hola! Alquilamos parte del espacio de oficina, presento documentos para el registro estatal solo como propietario, por mi parte, he recopilado un paquete completo de documentos. ¿Qué documentos tomar del inquilino para registrar todo en su nombre? es solo que en Rosreestr constantemente dicen cosas diferentes, a veces documentos solo del lado que los envía, a veces de ambos lados. Proporcione una aclaración.

irina | 2020/01/09

buenas tardes, firmamos un contrato de arrendamiento de parte del espacio de oficinas en un edificio no residencial, presentamos documentos para el registro en la oficina de registro, recibimos un reembolso, exigimos registrar cada oficina por separado, resulta que necesitamos registrarnos todas las oficinas, y dar de baja el edificio, así, antes de eso leí npa está escrito en todas partes que se asigna un número catastral temporal a cada habitación, pero el edificio no se da de baja