Mi a feltételesen engedélyezett területhasználati forma. Hogyan lehet megtudni a telek engedélyezett használatának típusát: hol kell keresni, hogyan kell meghatározni és hol kell alkalmazni Mi a különbség a telek engedélyezett használata között?

1. Nyissa meg a Rosreestr nyilvános kataszteri térképét;
2. Írja be a kataszteri számot a keresőmezőbe telek;
3. Szerezzen online adatokat a föld kategóriájáról és az engedélyezett használat típusáról.

Az információk dokumentálásához azt javaslom, hogy rendeljen kivonatot az USRN-ből.

A Rosreestr kivonatokat küld az USRN-ből 3 napon belül (késések vannak). Ha gyorsabban szeretné megtudni a föld kategóriáját, javaslom a kivonatok közvetlen megrendelését - így egy órán belül megkapja a dokumentumot. A költség ugyanaz - 250 rubel, hivatalos adatok - az USRN Rosreestrtől és elektronikusan megerősítve digitális aláírás anyakönyvvezető (EDS).

Kivonat az USRN-ből, amelyet nemrég rendeltem meg

Mi a föld kategóriája (cél)

A földterületek kategóriákra osztása a területek övezetesítésének és az állami stratégia meghatározásának a következménye. Például a mezőgazdasági területek közé tartoznak a termékeny talajú területek, az erdőalapterületeket erdőnövényzettel kell borítani, a fokozottan védett természeti területek pedig a tudomány és az ökológiai környezet optimális tulajdonságainak megőrzése szempontjából is nagy értékűek.

Az előírásoknak megfelelően Földkód, a föld kategóriához való tartozása az jogi rezsim a használatát. Ebből arra következtethetünk, hogy a földkategória a szabványos ingatlanok jogszabályilag rögzített leírása.

1. Települések (települések);
2. mezőgazdasági célok (mezőgazdaság);
3. speciális célú(például ipari és energetikai létesítmények, hírközlési, nemzetbiztonsági létesítmények stb. által elfoglalt terület);
4. fokozottan védett természeti területek (PA);
5. erdőalap;
6. vízalap;
7. állami tartalék.

Az utolsó kategóriát nem annyira a használat elve, mint inkább az alulhasználat különbözteti meg. Egy nagy országban mindig lesznek olyan földek, amelyekre nincs kereslet a nemzetgazdaságban - ez az ország földtartaléka. A legnagyobb földforgalom a mezőgazdasági rendeltetési és települési kategóriákra jellemző. Ezenkívül lehetőség van az erdőterületek tulajdonjogának átruházására, de a polgárok nem sietnek használni.

Mi az engedélyezett földhasználat típusa (VRI)

keretein belül pontosítás alatt áll az engedélyezett telekhasználat fogalma kijelölt célra. Ennek a koncepciónak a bevezetése a terület részletesebb övezeti besorolása eredménye a szövetség, régió vagy egyéb témában. területi felosztás. A gazdálkodó tulajdonában lévő, azonos rendeltetésű földterület azonban eltérő engedélyezett hasznosítású lehet.

Ezenkívül az engedélyezett felhasználási mód a következő típusokra oszlik:

1. alapvető;
2. feltételesen engedélyezett;
3. kiegészítő.

Feltételesen engedélyezett területhasználat

A telek feltételesen engedélyezett használati módja a kategórián és az engedélyezett használaton belüli kiegészítés funkcióját tölti be. Ilyen kiegészítésre akkor kerül sor, ha nem lehet minden alkalomra osztályozót összeállítani.

A további normatíva megállapításához külön jóváhagyási és közmeghallgatási eljáráson kell átesni a Földhasználati és Fejlesztési Bizottságban. A VRI ilyen jellegű kiterjesztése csak akkor lehetséges, ha azt a helyi városrendezési szabályzat előírja.

Kiegészítő engedélyezett felhasználások

A Kiegészítő engedélyezett felhasználások meghatározzák a más típusú felhasználásokon belül végrehajtott műveleteket. A tisztázó jelleg állhat például néhány apró tárgy elhelyezésében - garázsok, transzformátordobozok, kerítések stb. Így a potenciális fejlesztőnek illeszkednie kell a tervezett rendeltetéséhez és területe fő megengedett felhasználási típusához.

Az egyéb engedélyezett felhasználási módok megváltoztatására a potenciális és már kialakult területtulajdonos állami vagy önkormányzati hatóságokkal folytatott hivatalos párbeszéde során kerülhet sor.

Példa

Az SNT-ben található telek a következő tulajdonságokkal rendelkezik:

• Kategória (cél) - mezőgazdasági terület;
• Engedélyezett felhasználás típusa - kertészeti és kertészeti;

Most nézzük meg részletesebben az egyes kategóriákat és a benne foglalt engedélyezett felhasználási módokat.

Települések földjei

1. Többszintes lakóépületek elhelyezése. Az objektumok véletlenszerűen helyezkedhetnek el, utcákat, vagy területi tömböket alkotva, mikrokörzeteket alkotva;
2. Egyedi lakásépítéshez kiosztott földterület (IZHS, IZhD);
3. Rekreációs területek. Mind a településen belül, mind a külvárosi területen elhelyezkedhetnek. Az Art. Az Orosz Föderáció Földkódexének 98. cikke értelmében a rekreációs területek közé tartoznak a polgárok rekreációs, turizmusának, testkultúrájának, rekreációs és sporttevékenységeinek megszervezésére szánt és használt területek. 2. o. Az Orosz Föderáció Földkódexének 98. cikke meghatározza a rekreációs területek összetételét, amelyek magukban foglalják azokat a telkeket, ahol pihenőházak, panziók, kempingek, testkultúra és sportlétesítmények, turistatáborok, helyhez kötött és sátoros turista- és egészségügyi táborok, gyermek turistaállomások, turistaparkok, tan- és túraútvonalak, pályák, gyermek- és sporttáborok és egyéb hasonló létesítmények. 5. o. Az Orosz Föderáció Földkódexének 98. cikke értelmében tilos olyan tevékenységeket végezni, amelyek nem felelnek meg az ilyen memória tervezett céljának. Az üdülőterületek mind a polgárok egészségjavító, mind a természetvédelmi funkcióit szolgálják természetes tulajdonságok, lehet rájuk építeni, de csak az Art. 98 ZK RF. Ezenkívül az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 285–286. cikke előírja a felelősséget a telek nem megfelelő használatáért. Abban az esetben, ha a telekhasználatot a föld ésszerű használatára vonatkozó szabályok durva megsértésével végzik. földtörvény, különösen, ha a telket nem rendeltetésszerűen használják, ez a telek kivonható a tulajdonostól;
4. Felépített telkek ipari létesítmények, adminisztratív épületek, építmények közművek, élelmiszer- és nem élelmiszerellátás stb.;
5. Közlekedési csomópontok számára kiosztott földterület - állomások, repülőterek, folyami és tengeri állomások stb.;
6. Az áramellátó létesítmények elhelyezkedése;
7. A település részét képező, de víztestekkel elfoglalt földterületek;
8. Utak, csatornák, kikötőhelyek, csővezetékek, légi, földi és földalatti kommunikációs létesítmények stb. elhelyezésére kijelölt területek;
9. A település határában kiemelten védett természeti területek. Általában ide tartoznak: parkok, természeti emlékek, rezervátumok, különleges kulturális és történelmi értékű objektumok, botanikus és állatkertek, skanzenek stb.;
10. Mezőgazdasági hasznosításra szánt földterület. Az egyik kategória nevével való összhang ellenére ezek a földek továbbra is a települések földterületeinek rendeltetésén belül vannak. Ide tartoznak a személyes leánygazdaságok (LPH);
11. Minden más földterület, amelyet az utcák, terek, tartalék telkek terével reprezentálhatunk, különleges tárgyakat forgalomból kivont, elidegenítési zónák, védett területek stb;
12. A településfejlesztési tartalék övezetei.

Ne keverje össze az engedélyezett használatot a föld tulajdoni formájával. A települések földjén szövetségi, magántulajdonban, önkormányzati tulajdonban lévő objektumok, szövetségi alanyok helyezhetők el.

Ezenkívül ne keverje össze az egyes épületek elhelyezését a településekkel. Például egy erdészház, méhészet, ipari és lakóhelyiségek a bányászati ​​vállalkozásoknál nem lehetnek a település részei mindaddig, amíg az alattuk lévő földterület kategóriát nem vált.

Mezőgazdasági terület

A mezőgazdaság minden társadalom és állam létének alapja. Mindez arra kényszerítette a jogalkotókat, hogy külön kategóriába sorolják a mezőgazdasági hasznosításra alkalmas területeket.

A termőföld kategóriába tartoznak a településen kívüli földterületek, amelyek gazdasági funkciója mezőgazdasági termékek előállítása. Azonban, mint a kategória települések, mezőgazdasági területet tartalmaz egész sor földterületek az engedélyezett használatukkal.

A termőföld keretein belül az alábbi engedélyezett felhasználási módok lehetnek:

• Az utak által elfoglalt szakaszok elsőbbségi joggal együtt;
• erdei növényzettel elfoglalt területek (mezővédő funkciót betöltő erdősávok, egyéb célú erdőrészletek);
• gazdasági épületekkel elfoglalt telkek;
• szántóföld;
• szénaföldek;
• legelők;
• kertek;
• ugar.

Az ugar lehet különleges hasznosítás jellegű, például a talaj termőképességének javítására, vagy kényszerű, amikor a tulajdonos vagy használó valamilyen okból abbahagyja a föld engedélyezett használatának megfelelő művelését. Általában a letét az utóbbi esetre vonatkozik. Szándékos földterület ugarba történő áthelyezésére általában akkor kerül sor, ha a föld gazdasági és ökológiai értéke természeti és ember okozta katasztrófák, hosszan tartó szennyezés és talajerózió következtében elveszett.

A mezőgazdasági területek alkategóriái

Ahogy a név is sugallja, ezeket a földeket mezőgazdasági munkára kell használni, maguknak a termőföldeknek pedig a településeken kívül kell elhelyezkedniük. A földterület kategorikus felosztása határozza meg a használat célját és tartalmát. A mezőgazdasági földterületek esetében a jogalkotó két alkategóriát különböztet meg:

1. mezőgazdasági;
2. és nem mezőgazdasági terület.

A látszólagos ellenkezés ellenére mindkét földtípus ugyanannak a célnak van alárendelve – a mezőgazdasági termelés feltételeinek biztosítása.

Termőföld

Ide tartoznak a kizárólag mezőgazdasági vagy állattenyésztési célokra használt földek. A mezőgazdasági területeket szántóföldekre, szénatáblákra, legelőkre, parlagokra (ideiglenesen nem művelt földekre) és évelő faültetvényekre osztják. Sőt, egy ilyen felosztás nem önkényes, minden termőföldtípusnak van sajátossága jogi státusz, amely nem változtatható meg önkényesen.

A meliorációnak alávetett földek különleges státusszal rendelkeznek. Ennek oka, hogy a szükséges erőforrás-tulajdonságok megszerzése érdekében költséges intézkedések történtek a lecsapolás, öntözés, a talaj termőképességének helyreállítása és az erózió minimalizálása érdekében. Az ilyen földeken gyakran megszakítás nélküli helyreállítási munkára van szükség.

Nem mezőgazdasági terület

A nem mezőgazdasági területeket különféle segédépítmények foglalják el. Ide tartozhatnak: utak, kommunikáció, védőerdősávok, tározók, mezőgazdasági termelést biztosító épületek.

Ez a nem mezőgazdasági státusz a városrendezési előírások hatálya alá tartozik, míg a mezőgazdasági területek nem tartoznak az előírások hatálya alá.

Az első és a második közötti különbségek

Meg kell jegyezni a különbséget a mezőgazdasági területek és a lakóterületek földterületei között, ahol a mezőgazdaság engedélyezett. Az első esetben a földek egy kategória és rendeltetésük van, a második esetben egy település határain belül helyezkednek el, és meghatározott engedélyezett használattal rendelkeznek.

A mezőgazdasági területek heterogének, és az elv szerint saját felosztással rendelkeznek kataszteri érték:

• Alacsony és közepes értékű telkek. Ide tartoznak általában a hosszú távú lerakódásokkal rendelkező területek, az alacsony termőképességű, erodált, szennyezett stb. területek;
• A kataszteri értékű földterület lényegesen magasabb (50% vagy több), mint az adott területi egység átlaga;
• Különleges értékű földek. Kataszteri értékük jóval magasabb az átlagértékeknél. Általában ezek olyan szántóföldek, amelyek régóta részt vesznek a mezőgazdasági forgalomban, és magas termőképességűek.

Erdő- és vízalap földjei

• Az erdőalap területein erdészet folyik, amely leggyakrabban erdőgazdálkodási övezetekből áll. Eredményei szerint az ebbe a kategóriába tartozó összes földterület fel van osztva olyan területekre, ahol kivágást végeznek, és olyan területekre, ahol az erdőt helyreállítják;
• A vízalap földjei olyan területekkel rendelkeznek víztestek, természetes tározók vízvédelmi övezetei, vízvételi és egyéb vízi létesítmények övezetei.

Tartalék földek és védett területek

Ezt a két földtípust kivonják a forgalomból. A fokozottan védett természeti területek földjei általában állami tulajdon, bár a törvény megengedi, hogy ezek az oldalak magántulajdonban legyenek. Csak Oroszországban nem voltak ilyen előzmények.

A társadalom számára különösen értékesnek ítélt földek egyik kategóriából a másikba kerülnek, kivonják a forgalomból és a gazdasági hasznosításból. Más kategóriába való fordított áthelyezésüket jogszabály nem írja elő. A tartalék földek gazdasági célra nem használhatók, de más kategóriába és meghatározott engedélyezett felhasználás mellett átvihetők.

Az engedélyezett felhasználás főbb típusainak táblázata

Az épületek építésére a legnépszerűbbek a települések részét képező földterületek ().

De az építkezés kiválasztása előtt tudni kell:

• milyen területi övezetbe tartoznak;
• milyen engedélyezett felhasználás () van.

Vannak olyan földek, ahol:

• építhetsz határok nélkül;
• Építhet bizonyos korlátozásokkal;
• épít ez tiltott egyáltalán.

nem célzott A földhasználat a következőkhöz vezethet:

• az építmény önálló építésként való elismerése;
• az épület tulajdonjogának bejegyzésének megtagadása;
• az épület bontása.

Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve 7 lehetséges földkategóriát határoz meg:

1. állami tartalék;
2. vízalap;
3. erdőalap;
4. állami védelem alatt álló természeti objektumok;
5. speciális cél;
6. mezőgazdasági cél;
7. települések.

Ugyanezen kódex alapján megállapították, hogy a ZNP-ként elismert földek azok ne lépj túl településen, és annak építésére és/vagy infrastrukturális fejlesztésére szánják.

E határok megállapítását az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyvének 84. cikke szabályozza.

A változtatás joga tartozik:

• szövetségi jelentőségű hatóságok;
• a helyi hatóságok;
• bíróságok, a kérdés egy adott eljárásban való rendezése keretében.

A zónák által engedélyezett főbb felhasználási módok

Szabályozott a településeken a földterület felosztása az engedélyezett felhasználás típusa szerint. A települések összes földje feltételesen nagy területi zónákra van osztva.

Vannak a következők fő zónák:

• lakóépületek;
• köz- és üzleti épületek;
• vállalkozói szellem;
• pihenés;
• közhasználatú.

A felsorolt ​​zónák mindegyike egyszerre több VRI-t tartalmaz.

Lakó

A lakóépületek övezete tartalmazza az engedélyezett felhasználási módokat földterületek települések lakóépületek építésére 2.0 és 2.7.1 közötti kódokkal:

• blokk típusú - sorházak;
• mobil típus - kempingek, sátortáborok;
• középső - bérházak Házak 8 emeletig;
• sokemeletes - sokemeletes épületek;

és az építkezéshez is:

• egyéni házak(IZHS) - magánházak, nyaralók;
• háztartási épületek - háztartási helyiségek, garázsok;

és karbantartása személyes mellékgazdaság (LPH) - privát ház a következőnek szánt területtel:

• kert,
• állattenyésztés.

Nyilvános és üzleti

Tartalmazza az engedélyezett hasznosítású települések földjeit szolgáltatásokat nyújtani 3.0 és 3.10 közötti kódokkal:

• segédprogramok,
• társadalmi,
• orvosi,
• állatgyógyászati,

létrehozásához:

• a kulturális fejlődést elősegítő helyek;
• oktatási intézmények;
• vallási központok;
• tudományos tevékenység központjai;
• menedzsment központok.

Vállalkozói szellem

Tartalmazza az engedélyezett hasznosítású települések földjeit létrehozásához:

• üzletvezetési központok;
• bevásárlóközpontok, üzletek és piacok;
• kereskedelmi és biztosító szervezetek;
• vendéglátóhelyek, szállodák (szállodák) és szórakozóhelyek;
• járműszerviz helyei.

Pihenés

Tartalmazza a települési terület engedélyezett felhasználásának típusait:

• sportlehetőségek;
• turisztikai orientáció tárgyai;
• Játszóterek és sétálópályák;
• jachtok, csónakok stb. elhelyezésére szolgáló kikötőhelyek;
• horgász- és vadászterületek.

Közös használatú

A közös terület magában foglalja a települések földterületeinek engedélyezett használatának típusait:

• autópályák,
• gyalogos járdák,
• víztestek közös használatú,
• parkok és terek,
• temetők stb.

További feltételek és korlátozások

A "települések földje" kategóriájú telek kisegítő vagy feltételesen engedélyezett típusú használatának engedélyezése a helyi hatóságok döntöttek.

A földhasználati bizottság jóváhagyásával egy telek legfeljebb három VRI adható:

1. alapvető,
2. feltételesen engedélyezett
3. kiegészítő.

A főtípus meghatározásának alapja a település földterületének hasznosítási lehetősége maximális hatékonysággal.

Vagyis ha a telek a lakóépületek övezetében található, akkor tanácsos engedélyezni az építkezést:

• házak,
• üzlet,
• oktatási intézmény.

Ha a telek tulajdonosa úgy ítéli meg, hogy a területet nem hatékonyan használják fel, megteheti kérelmet nyújtson be új VRI hozzáadására, amely Feltételesen engedélyezett állapotú lesz. Ehhez közmeghallgatáson keresztül szükséges egyeztetni a változtatást a területhasználati bizottsággal.

Az ügy elbírálásában minden érdekelt fél részt vesz:

• helyi önkormányzat képviselői
• közeli ingatlantulajdonosok
• maga a kérelmező stb.

Feltételesen engedélyezett VRI használható megbízóként vagy közösen vele. Vagyis, ha a bizottság jóváhagyta az új VRI biztosítását, akkor az IZHS telephelyén ház és üzlet építhető, vagy csak üzlet vagy csak ház építhető.

A segédhasználat magában foglalja olyan építmények felállítását a helyszínen, amelyek ne lépj túl a két fent leírt VRI.

Például, ha lakóépületet építenek az IZHS telephelyén, a kiegészítő VRI melléképületek lesznek.

A kiegészítő VRI alá tartozó objektumok építéséhez, építési engedély nem szükséges.

A kiegészítő VRI csak a fent leírt típusokkal együtt használható.

A leendő építkezés projektjét össze kell hangolni a területhasználati és -fejlesztési szabályokkal (PZZ) és a településrendezési szabályzattal, amelyeket elfogadnak. önkormányzati szinten.

A legtöbb helyen ezek a dokumentumok tiltják olyan épületek építését, amelyek befolyásolják a szomszédos építmények biztonságát. Például nem építhet házat a telek határától 1-3 méterrel közelebb. Ennek a követelménynek a be nem tartása azt eredményezheti az építési tárgy saját építésűként való elismerésére.

A PZZ és a városrendezési előírások egyéb megsértése is vezethet egy lakóépület jogosulatlan építkezésnek minősítéséhez.

Erre két lehetőség van:

1. Bontás jogosulatlan építkezés az építési előírásokat megszegő személy költségére.
2. Visszavételépíttető a bíróságon keresztül.

Milyen VRI szükséges egy ház építéséhez?

A "települések földje" kategóriájú telken lakóépület magánépítése a következő típusú engedélyezett felhasználást teszi lehetővé:

• blokkolt lakóépület.

Beszéljünk részletesebben a fenti VRI-k mindegyikéről.

Egyedi lakásépítés

Az építkezés megengedett házak összesen emelettel, a pinceszintek kivételével, legfeljebb 3, egy garázs és a háztartási helyiségek. A ház kizárólag egycsaládos. A környéken kertészkedéssel, kertészettel lehet foglalkozni. Az IHS-ről ebben a cikkben olvashat bővebben.

Személyes melléktelek

A pinceszintek kivételével összesen többszintes ház építése megengedett, legfeljebb 3, garázs és háztartási helyiségek. A ház kizárólag egycsaládos.

A területen belül megteheti:

• kertészkedés,
• kertészkedés,
• szarvasmarha tenyésztés.

Az első esetben korlátozás nélkül lehet házat építeni, a második esetben a földhasználati bizottsággal egyetértésben és feltéve, hogy a kiosztott telket folyamatosan feldolgozzák és rendeltetésszerűen használják.

Zárt lakóépület

Engedélyezett több családi ház építése, egymással szomszédos, maximális szintszámmal, pinceszintek nélkül, legfeljebb 3, garázs és háztartási helyiségek.

Az oldalon belül a következőket építheti:

• virágos kert,
• kert.

Vállalkozáshoz megfelelő VRI

A „Vállalkozási” zóna alkalmas üzleti létesítmények építésére.

Mert a magánvállalkozás jobbÖsszességében használja a következő típusú települési telkek engedélyezett használatát:

• a boltok,
• vendéglátóhelyek,
• szállodák,
• autószervizek.

Az erekcióhoz üzletek.Építkezés megengedett, legfeljebb 5000 méter négyzet. Az épület bármilyen típusú áru értékesítésére használható. Ha az üzlettel egyidejűleg kávézót kell nyitni, akkor a területhasználati bizottságtól feltételesen engedélyezett VRI „Közétkeztetés” kiegészítését kell kérni.

Építkezéshez vendéglátó pontok:

• kantinok,
• éttermek,
• Kávézó,
• más helyeken, ahol fizetni kell az ételért.

Építkezéshez szállodák:

• szállodák,
• szállodák,
• Panziók,
• egyéb olyan helyek, amelyek épületek, hogy a látogatók kényelmes tartózkodást biztosítsanak bennük - kikapcsolódás, de nem nyújtanak orvosi szolgáltatásokat.

Mert járműszerviz:

• autószervizek,
• süllyed,
• utántöltések stb.

Hasznos videó

Innen tájékozódhat a települések földjeiről és azok engedélyezett használatáról is videó-:

következtetéseket

Röviden jelöljük a cikk főbb pontjai:

1. ZNP fejlesztésére tervezték városok / falvak, beleértve a lakóépületek és üzleti létesítmények építését.
2. Minden RFP 5 fő kategóriába sorolható. Jobb lakóépületeket építeni a lakóépületek övezetében, és üzleti objektumokat az üzleti övezetben. De a helyi adminisztrációval egyetértésben megoldható egy másik VRI-vel az allokáció biztosítása.
3. Egy telek egyszerre többféle hasznosítású lehet. Ez azt jelenti, hogy a területfelhasználási bizottság jóváhagyásával a lakóépületek övezetében üzlethelyiség építhető, és fordítva, más övezetben lakóépület építhető.
4. Épület építésekor fontos, hogy ne csak a zónákat, hanem a normákat is betartsák beállított helyi dokumentumokat. A szabályok be nem tartása az épület jogosulatlan építésűnek minősítését vonhatja maga után.

Kapcsolatban áll

1. típusok (a szerzői jog tulajdonosának saját belátása szerint joga van anélkül speciális jóváhagyások alapként elnevezett objektumok építésére);
2. fajtái feltételesen engedélyezett(meg kell csinálni bizonyos feltételek ilyen típusú objektum építéséhez);
3. (az első típusú objektumok működéséhez szükséges objektumok: transzformátor alállomások, tárgyak bejárata stb.).

Ami?

Ez az engedélyezett használat típusa az objektumok típusainak listája tőkeépítés engedélyezett egy adott helyszínen történő építésre, amelyet a következő jellemzők különböztetnek meg:

• az egyes földterületekre vonatkozóan meghatározva, annak egy adott területi övezetben való elhelyezkedésétől függően;
• az ilyen jellegű felhasználáshoz való építkezéshez való jog az adott személy számára csak akkor keletkezik, ha egy bizonyos eljárást lefolytatnak, a feltételek teljesülnek;
• engedély ezt a fajt felhasználása egy fejezeti aktus formájában érhető el önkormányzat.

Fontos! Ha a feltételesen engedélyezett típusokból egy objektum építésének feltételei nem teljesülnek, az ilyen jellegű felhasználási jog megadására nem kapott hatósági engedélyt, az ilyen objektum építése jogellenes lesz, és a már megépített objektum lebontható.

Átmenetre szorul hatósági eljárások az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe és a helyi előírások, és ez az ilyen típusú földhasználat sajátossága. Az alap és segédfajok nincs szükség előzetes jóváhagyásra.

Mik léteznek?

A feltételesen engedélyezett földterület-használat típusai tulajdonképpen minden lehetséges felhasználási formát tartalmazhatnak. Csak arról van szó, hogy az egyik területi övezetben ezek lesznek a főbbek, a másikban - feltételesen engedélyezettek: minden az övezet működőképességétől és a hatóságok döntésétől függ, hogy meghatározzák az övezet státuszát.

Lakóterületek esetében a feltételesen engedélyezett területfelhasználási módok a következők:

És fordítva, nyilvános és üzleti zónák esetén a feltételes típusok a következők lehetnek:

1. lakóépületek építése (alacsony, többszintes);
2. tárgyak stb.;
3. nagy bevásárlóközpontok építése.

És egyben mindent meghatározott fajok ipari övezetekre feltételesen engedélyezett kategóriába sorolható, a kereskedelmi övezet pedig csak az ipari létesítményeket és a lakóépületeket zárja ki a fő típusok közül.

A VRI hozzárendelése jóváhagyással történik képviselő testületönkormányzat A területhasználat és -fejlesztés szabályai . Ezek a szabályok benne vannak hibátlanul jóváhagyás előtt nyilvános megvitatásra bocsátják (a nyilvános meghallgatások sorrendjében érdekelt felek).

A szabályok a következőket tartalmazzák:

• általános rendelkezések (alkalmazási sorrend, keresetek stb.);
• a területi övezetek leírása (mindegyik felhasználási típusainak listája);
• városrendezési térkép, amely alapján meg lehet határozni, hogy egy adott földterület melyik zónába tartozik.

Egy megjegyzésre. A Szabályzat módosítása az érdekelt felek (fejlesztők és mások) kérésére megengedett. Végig kell mennie a bizottsági szakmai vita, közmeghallgatás, a helyi parlamentben történő megfontolás eljárásain.

Hol vannak feltüntetve?

Területhasználati és -fejlesztési szabályok - közös dokumentum irányítja a városfejlesztést az egész településen. Egy külön telephelyről, annak elhelyezkedési zónájáról ott található információ: gyűjtésre Általános információ Ez elég.

Az építkezés azonban körültekintőbb megközelítést igényel. Külön telek vonatkozásában városrendezési terv (GPZU) beszerzése szükséges. Ez a dokumentum egy " építési útlevél» olyan telek, amelyen jelentős építkezési létesítményeket lehet felállítani.

Ez a dokumentum a telephellyel kapcsolatos általános információkon (szám, terület, kategória stb.) kívül speciális információkat is tartalmaz:

1. meghatározzák azt a zónát, amelyhez a helyszín hozzá van rendelve;
2. minden engedélyezett felhasználási típus felsorolva van (beleértve a feltételesen engedélyezett VRI-t is);
3. fel van sorolva minden korlátozás és követelmény egy adott objektum építésének lehetőségével kapcsolatban;
4. domborzati alapon készült helyszínrajzot tartalmaz, feltüntetve az építési területet, piros vonalakat stb.

Referencia. GPZU beszerzéséhez vegye fel a kapcsolatot végrehajtó szervek települési önkormányzatok (polgármesteri hivatal, ügyintézés stb.), térítésmentesen, a kérelem benyújtásától számított 20 munkanapon belül ().

Az alábbi fotó egy mintát mutat városi terv GPZU külön részhez.

VRI osztályozó

2014-ben a területrendezési dokumentáció egységesítése érdekében Oroszország egész területén jóváhagyott egyenruha. Tartalmazza az összes VRI általános megfogalmazását, amelyek azután átmeneti időszak minden településen használni fogják.

Korábban ilyen osztályozó nem létezett, a helyi hatóságok önállóan fogalmazták meg az elfogadható VRI-ket, ami egyrészt a különböző városok közötti inkonzisztenciához, másrészt a VRI-k tartalmának értelmezési problémáihoz vezetett. Ez egyes fejlesztők számára akadályt jelentett az építési engedélyek megszerzésében.

Egy adott VRI hozzárendelése egy feltételesen engedélyezett fajhoz az övezeteken belül azonban továbbra is a helyi hatóságok kizárólagos hatáskörébe tartozik. A VRI teljes listáját az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2014. szeptember 01-i 540. számú végzésére hivatkozva ismerheti meg.

A VRI hozzárendelésének indokai és eljárása

Az engedély megszerzésére irányuló eljárás többlépcsős, az Art. normái szerint kell lefolytatni. 39, art. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 5.1.

Jelentkezés

Egy-egy szervezetnek vagy állampolgárnak először jelentkeznie kell a működő mindegyikben község az építési és területhasználati szabályokkal kapcsolatos kérdéseket tárgyaló bizottság. Általában a pályázathoz dokumentumokat, indoklásokat csatolnak, amelyek minden előnyt leírnak lehetséges felhasználása terület a feltételesen engedélyezett típus szerint.

Nyilvános vagy nyilvános meghallgatások szervezése és lebonyolítása

A beérkezett kérelem alapján a bizottság nyílt meghallgatásokat szervez, amelyhez minden személy hozzáférhet. A bizottság tájékoztatást ad a médiában a tárgyalások időpontjáról, helyéről (a bizottság által meghatározott), valamint a hirdetményben tájékoztatást ad az engedélyt kérő személyről, a telekről, a kért hasznosítási módról. .

Ezenkívül a közelgő meghallgatásokról szóló üzeneteket postai úton küldik el az összes szomszédos telek tulajdonosainak.

A tárgyaláson a kérelmezőnek és a bizottsági tagoknak a szóban forgó témában történő szóhasználatát követően beszélgetésre kerül sor a lakossággal. Az állampolgárok, szervezetek képviselői véleményt nyilváníthatnak, javaslatot tehetnek a jogosultság megadásával kapcsolatban.

1. javasolni a kérelmezőnek a feltételesen engedélyezett felhasználási jogot;
2. nem javasolja a kérelmező feltételes felhasználási jogának megadását.

A nyilvános vita eredményeiről szóló következtetést a médiában teszik közzé.

Fontos! Ennek az eljárásnak a határideje: egy hónap, a meghallgatásokról szóló hirdetmény közzétételétől az eredményről szóló következtetés közzétételéig számítva.

A nyilvános vita eredményeit a bizottság ülésén vitatják meg, a pályázót erre az ülésre nem engedik be. A Bizottság is megfogalmazza javaslatait, következtetést von le az engedély megadásának célszerűségéről vagy lehetetlenségéről.

Ezt követően minden anyagot (a meghallgatásokról szóló következtetéseket, a bizottság ajánlásait) megküldik az önkormányzat vezetőjének megfontolás és végső döntés meghozatala céljából.

Döntéshozatal

Az önkormányzat vezetője 3 napon belül megvizsgálja az anyagokat és döntést hoz. A város (település) vezetője számára a meghallgatások eredménye, a szakbizottság javaslatai nem jelentenek feltétlen döntési okot. Figyelembe kell vennie a nyilvánosság véleményét, de döntésének nem kell egybeesnie azzal.

Két megoldás lehetséges:

1. a kérelmezőnek a terület feltételesen engedélyezett használati módjához való jog megadásáról;
2. ilyen jog megtagadása.

A döntés határozati vagy egyéb formában történik jogi aktusés kiadta Általános szabályok normatív jogi aktusokhoz.

Mint látható, a terület feltételesen engedélyezett használatára vonatkozó engedély megszerzésének eljárása nem egyszerű, már régóta aktív részvételt kíván a jelentkező részéről minden szakaszban.

Ennek az eljárásnak azonban nagyon kevés alternatívája létezik, és nem kevésbé bonyolultak és hosszadalmasak.

Ha hibát talál, kérjük, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.

Fő jogi leírás telkek - a megengedett földhasználat kategóriáira és típusaira való felosztás. Figyelembe kell venni a területek adottságait, és azokat megfelelően alkalmazni kell. A földkategóriákra és az engedélyezett felhasználási módokra való felosztás lehetővé teszi az állam számára az ország alapvető erőforrásainak ellenőrzését és a veszteségek minimalizálását. hasznos tulajdonságait földterületek.

Az Oroszország területén lévő földek összetételét az Art. 7. §-a. A jogszabályok szerint összesen hét földkategóriát különböztetnek meg:

1. Mezőgazdasági szükségletekre szánt földterület.
2. Települések földjei.
3. Speciális (ipari, közlekedési, hírközlési, védelmi, biztonsági, stb.) telkek.
4. Különlegesen védett területek és objektumok földjei.
5. A vízalap földjei.
6. (jelenleg kihasználatlan helyek, amelyek az ország rezervátumában vannak).

Jogi rezsim bizonyos kategóriák földterület tartalmazhat különleges körülmények. Ez azért szükséges, hogy megőrizzük a területen rejlő természeti adottságokat (például nemzeti parkok egyes részeit).

A telekhasználat megengedett típusai

A telek engedélyezett használata a terület rendeltetését mutató tisztázó jellemző. A telek használatba vétele, még akkor is, ha az tulajdonban van, csak az engedélyezett használati módhoz való tartozásának megfelelően lehetséges.

Az engedélyezett felhasználásnak több mint 3000 lehetséges típusa van, amelyek mindegyike szerepel az osztályozóban, amelyet az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2014. szeptember 1-jén kelt, 540. sz., „A típusok osztályozójának jóváhagyásáról szóló rendelete” hozott létre. engedélyezett telekhasználat”.

A telek rendeltetésétől eltérő használata a szabálysértő közigazgatási felelősségre vonásának alapja.

A földterülettel való visszaélésért kiszabott bírság nagyon jelentős - a kataszteri érték 1% -áig, de nem kevesebb, mint 10 000 rubel. A büntetés kiszabása az Art. Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 8.8.

Ezen túlmenően, ha a tulajdonos kiskereskedelmi üzletet helyezett el olyan helyen, amelynek engedélyezett használata lakóépület építése, akkor nemcsak bírságot kell fizetnie, hanem a nem rendeltetésszerű épületet is le kell bontania.

Telekvásárlás előtt érdemes tisztázni az engedélyezett használat típusát. Általában a kataszteri útlevélben szerepel.

Az aktív forgalomban főként két földkategória vesz részt - a mezőgazdasági terület és a települési terület. Annak ellenére, hogy erdőalap telkeket is ki lehet adni magántulajdon, a polgárok ritkán használják.

Települések földjei: engedélyezett felhasználási módok

A települések földjei világos határral rendelkeznek. Az ilyen telkeket a polgárok tartózkodására és a szükséges infrastruktúra elhelyezésére szánják.

A települések összes földje zónákra van osztva. cikkben vannak felsorolva. 85 ZK RF. Kilenc ilyen települési területi zóna létezik:

1. lakóövezet.
2. Közügy.
3. Termelés.
4. Mérnöki és közlekedési infrastruktúra.
5. Rekreációs területek.
6. Földterület mezőgazdasági hasznosításra.
7. Különleges célú zónák.
8. Katonai tárgyak.
9. Egyéb telkek.

Mindegyik zónának megvan a maga engedélyezett felhasználási módja. Az állampolgárok számára csak a lakó- és mezőgazdasági területek érdekesek, mivel ezek tulajdonba adhatók.

ben található telkek lakóövezet, a következő engedélyezett felhasználásokkal rendelkezik:

• IZHS (egyedi lakásépítés);
• LPH (személyes melléktelek);
• DNP (dacha fejlesztés).

Az építkezés ezeken a területeken lehetséges. Vannak azonban jelentős különbségek.

Kedves olvasóink! Szabványos megoldásokról beszélünk jogi problémák de a te eseted különleges lehet. Mi segítünk ingyenes megoldást talál a problémájára- csak hívja jogi tanácsadónkat telefonon:

Gyors és ingyenes! A webhelyen található tanácsadó űrlapon keresztül is gyorsan választ kaphat.

A DNP-nek szánt telkek és a magánháztartási telkek magukban foglalják az építkezés lehetőségét, függetlenül a szükséges méretektől. De van egy jelentős mínusz - nagyon nehéz regisztrálni az ilyen területeken.

Épületek IZHS földjeit ugyanúgy karbantartják, mint a városi települések épületeit. A tulajdonosnak joga van itt akadálytalanul regisztrálni. Bár az épületek méretére nincs korlátozás, az építési projektet egyeztetni kell az önkormányzattal. Mínusz IZHS telek magas adókulcs a DNP földjeit illetően.

A mezőgazdasági terület engedélyezett használatának fajtái

A termőföld a településeken kívül található. Szénaföldek, legelők, kertek, szántók, épületek helyezhetők el itt.

A polgárok számára szánt mezőgazdasági terület a következő lehet:

1. Személyes gazdaság. Építési joggal vagy anélkül telepítve.
2. Országépítés. Itt szabad vidéki házat építeni. A települések telkére építkezéssel ellentétben az építési projektet nem kell egyeztetni.
3. Kertészet, állattenyésztés, növénytermesztés stb.

A termőföld tulajdonjogának megszerzésének jelentős hátránya, hogy egy épített lakóépületben szinte teljesen lehetetlen a regisztráció.

Egyedi lakásépítési, kertészeti és vállalkozási célú területfelhasználás típusai az osztályozó szerint

Egyedi fejlesztés és egyéni gazdálkodás céljára a 2. szakaszban az osztályozó szerint 2,0 - 2,7 kódszámú parcellák alkalmasak. Ezek a számok azt jelentik, hogy a föld a következő célokra használható fel:

• alacsony emeletes lakóépületek építése (legfeljebb 3 emelet, lakásfelosztás nélkül);
• gyümölcs-, bogyósgyümölcs-, zöldség- és egyéb mezőgazdasági növények termesztése (kertészet és kertészet);
• melléképületek (bódé, garázs, stb. építése);
• kerti épületek építése;
• személyes mellékgazdálkodás fenntartása és a telephely szervezése;
• ideiglenes mobil építmények építése általános műszaki hálózatokhoz való csatlakozás lehetőségével (kocsik, kempingek stb.).

Tervezéskor vállalkozói tevékenység osztályozó 4. pontjában előírt engedélyezett hasznosítású telek (4.0-4.9 kódok) alkalmas. Az ilyen helyek rendeltetése lehetővé teszi a kereskedelem, közlekedési szolgáltatások, rekreáció, szórakozás stb.

Milyen egyéb engedélyezett területhasználati módok léteznek?

A Településrendezési Szabályzat három lehetőséget határoz meg az engedélyezett területhasználat típusaira. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 37. cikke a következőket tartalmazza:

• az engedélyezett felhasználás főbb típusai;
• feltételesen engedélyezett földhasználati módok;
• kisegítő típusok.

Az engedélyezett telekhasználat főbb típusait az osztályozó tartalmazza. Ezekhez nincs szükség további hatósági jóváhagyásra. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosnak joga van a telephely felett saját belátása szerint rendelkezni a törvény és a minősítő keretei között.

Osztályozóval lehetetlen mindent előre látni. Ezért vannak feltételesen engedélyezett földhasználati típusok. Ez lehetővé teszi a bővítést törvényes módokon szükség esetén földhasználat. A feltételesen engedélyezett fajok listája helyi szinten kerül kialakításra.

Ahhoz, hogy egy további elfogadható felhasználási módot tudjon létrehozni a webhelyén, át kell mennie az önkormányzattal és a Földhasználati és Fejlesztési Bizottsággal folytatott jóváhagyási folyamaton. Erre például akkor lehet szükség, ha egyéni lakásépítésre szánt telephelyén kiskereskedelmi áruk értékesítésére szolgáló kiskereskedelmi üzletet kíván építeni.

A meglévő rendeltetésszerű használat tisztázására az engedélyezett felhasználás kiegészítő fajtái szolgálnak. Ilyen kiegészítésre akkor lehet szükség, ha a tulajdonos kerítést, garázst vagy más közepes méretű objektumot kíván építeni a telkén.