A Telekrendezési és Településrendezési Szabályzat szabályozza Orosz Föderáció. E törvények rendelkezései alapján az átruházás akkor lehetséges, ha egy telken egyéni lakóházat terveznek építeni.
Ahhoz, hogy egy telephelyet az IZHS-sel teljes mértékben átadhassunk, a következő feltételeknek kell teljesülniük:
- A telken meg kell tervezni egy ház építését a tulajdonos / vagy családja számára.
- A telephely és a területén lévő épület postacímmel rendelkezik a könnyebb azonosítás érdekében.
- A telek a tervek szerint a település azon övezetébe kerül be, amelyhez kapcsolódik.
Ha legalább egy feltétel teljesül, akkor továbbléphet. Az épület tervezésénél ezt tartsa szem előtt az épület magassága nem haladhatja meg a 12 métert (3 emelet), és nem lehetnek közös falai más épületekkel. Az egyéni lakásépítésre szánt telkekre vonatkozó építési szabványokról bővebben lásd.
Közelgő kiadások
Ha a regisztrációt első alkalommal végzik el, akkor a tulajdonos mentesül a fizetés alól állami kötelesség, de újbóli regisztrációkor az adó 2 ezer rubel lesz magánszemélyekés 22 ezer rubel jogi személyek számára.
A fő költségek bizonyos, külső szervezetek által kezelt dokumentumok elkészítésére (például földmérési) és néhány további díj megfizetésére (átvételi kötelezettség) hárulnak. kataszteri útlevél- 200 rubel, regisztrációs bizonyítvány regisztrációja 1200 rubeltől stb.).
Referencia! Külön feltételek Az egyéni lakásépítéshez szükséges telek megszerzése a sokgyermekes családok, különösen az öt- vagy többgyermekes családok, valamint a három vagy több gyermekes családok számára biztosított, beleértve a fogyatékos gyermeket is.
A fogyatékkal élők hasonló juttatásban részesülnek - az 1995. 11. 24-i 181. számú, „A fogyatékkal élők szociális védelméről az Orosz Föderációban” szövetségi törvény szerint. Részletesebben írtunk az egyedi lakásépítéshez szükséges memória ingyenes átvételéről.
Regisztráció feltételei
A telek kataszteri tervének elkészítése, a bejegyzési kérelem és egyéb, esetleg szükséges papírok elkészítése hosszabb időt vehet igénybe, ezek végrehajtásának sebessége attól függ, hogy a tulajdonos önállóan foglalkozik-e a dokumentációval, vagy a segítséghez folyamodik. ügyvédek és harmadik felek szervezetei.
Hol kezdjem?
Mielőtt megkapja IZHS szakasz az ingatlanhoz, annak földmérése szükséges– a telephely határainak megállapítására és rögzítésére és az azt követő munkákra jogi regisztráció kapott adatokat. Ezután kérelmet kell benyújtania a Rosreestr-hez, amelyhez hibátlanul csatolva van a telepített dokumentumok csomagja.
Jegyzet! A megvásárolt telken ház építéséhez külön engedély is szükséges, amit a hatóságoktól lehet beszerezni önkormányzat. Ezenkívül kérelmet kell benyújtania a Műszaki Leltári Irodához az épület műszaki útlevelének megszerzéséhez.
Hogyan lehet földet szerezni?
Váltságdíjjal
A telek államtól való megváltását az Orosz Föderáció földtörvénykönyve szabályozza, és nem egyszerű, megvannak a maga árnyalatai. A magánszemélytől történő telekvásárlás viszont bizonyos kockázatokat hordoz magában, amelyek az eladó jóhiszeműségéhez kapcsolódnak. Egy ilyen ügylet nem könnyű, mert az eladás pillanatának megfelelő regisztrációja nélkül a hatóságok egyszerűen nem engedik meg a tranzakciót.
A földterületet a kataszteri kamara nyilvántartásba kell venni, és világos határokkal kell rendelkeznie (végre kell hajtani a földmérési eljárást).
Ha az államtól földet vásárol, az eljárásnak tartalmaznia kell a következő lépéseket:
A jelentkezési lappal kapcsolatban az azon feltüntetett adatok a telekvásárlás módjától függően eltérőek lesznek. Ha a helyszínt önállóan választják ki, a dokumentumban fel kell tüntetni a kiosztás pontos adatait - cím, méret. Ha a pályázat olyan kérelmet tartalmaz, amelynek kiválasztása megtörténik felhatalmazott szerv, írja le kívánságait a helyszínre és annak méretére vonatkozóan (az egyedi lakásépítésnél írtunk az alapterület minimális és maximális méretéről).
A kérelemben fel kell tüntetni a földszerzés célját.(egyedi lakóépület építése).
Figyelem! A kérelem benyújtásához mellékelni kell a vevő útlevelének másolatát, a telek előleg fizetéséhez való írásbeli hozzájárulást, a kataszteri útlevelet és a felmérési eljárásra vonatkozó dokumentumokat, ha a kiosztást önállóan választották ki.
Az aukción keresztül
Minden telekvásárlás iránt érdeklődőnek legkésőbb 5 nappal az árverés kitűzött időpontja előtt kérvényt kell benyújtania és az előírt kauciót befizetnie. Az aukció napján a vásárlóknak be kell nyújtaniuk az útlevél másolatát és a foglaló befizetését igazoló dokumentumot.
Ha aukciót ütemeznek kormányzati szervek, a pályázóknak nem kell további manipulációkat végrehajtaniuk a telekkereséssel kapcsolatban - szükségük van az önkormányzat által kiválasztott telek kivásárlására. Ha az aukciót a vevő kezdeményezi, akkor a kiválasztott oldal vásárlására irányuló jelentkezés benyújtása előtt A vásárlónak a következőket kell tennie:
Érdemes tisztázni, hogy a telknek nincs magántulajdonosa. A területvásárlási kérelem benyújtását követő 30 napon belül a hatóság államhatalom elvégzi a szükséges ellenőrzéseket, majd dönt a pályázat lebonyolításáról vagy annak megtagadásáról.
Fontos! Az árverés nyertesét és a föld kivásárlásának jogát az a polgár kapja, aki a legmagasabb ajánlatot tette fel pénzösszeg. Ha az árverés jóváhagyott időpontjáig nincs más, aki hajlandó lenne megvásárolni ezt a területet, az oldal megvásárlásának lehetősége automatikusan a pályázat kiírójára száll át.
Elválasztás bírósági végzéssel
Abban a pillanatban, amikor a kérelmező részt vesz a szolgáltatás igénybevételében, nehézségek adódhatnak. Az Adminisztráció egyedi lakásépítési jog kiadásáról szóló határozata ellen a kérelmezőnek jogában áll bírósághoz fordulni.
A bírósághoz fordulás fő okai lehetnek az Igazgatóság által a kérelem feldolgozásának és elbírálásának határidejének túllépése, az egyedi lakásépítés kiadásának és átvételének indokolatlan megtagadása, a követelmény. további fizetés, nem törvényesés néhány egyéb tényező.
Ezenkívül a szolgáltatás igénybevételének szokásos módjától eltérő módon a polgárok olyan kategóriái kaphatnak földkiosztást, mint a fogyatékkal élők, nagycsaládosok, fogyatékos gyermekes nagycsaládosok, háborús résztvevők és rászorulók. szerinti fontossági sorrendben szerezhetők be ezek a kategóriák az egyéni lakásépítéshez szükséges telkek meglévő juttatások. Aukciós sorban hasonló kategóriák az állampolgárokat tekintik elsőnek.
Az elutasítás okai
Néha azok, akik egyéni lakásépítést szeretnének regisztrálni, azzal szembesülnek, hogy megtagadják a nyilvántartásba vételt, ennek oka általában az előírások be nem tartása. megállapított normákés szabályokat.
Megtagadhatja az IHS-t, ha:
Hogyan regisztráljak?
Az IZHS engedélyének kézhezvétele és végrehajtása pillanatában csak az IZHS regisztrációja marad. A következőket kell elkészítenie a dokumentumokból az egyéni ház tulajdonjogának regisztrációjához:
- a földterülethez való jogról szóló dokumentum;
- a ház létrehozásának tényéről szóló dokumentum annak leírásával;
- nyilatkozat;
- kataszteri útlevél;
- az állami illeték megfizetését igazoló dokumentum;
- a kérelmező személyazonosító okmánya és a képviselő meghatalmazása (ha van).
2017. január 1-jétől az ingatlanjogokat a 2015. július 13-i 218. számú „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról” szóló szövetségi törvény szerint kell bejegyezni, ami azt jelenti, hogy kataszteri bejegyzés nélkül az egyéni lakásépítés tulajdonjogát mezőgazdasági telkek lehetetlen lesz, és szükség lesz segítségre kataszteri mérnök.
A tulajdonos jogai és kötelezettségei
Az IZHS tulajdonosainak jogait és kötelezettségeit a városrendezési törvénykönyv 49. cikke szabályozza. Az egyéni lakásépítés tulajdonosa számára nincs annyi korlátozás, de vannak is. A tulajdonos egyik kötelezettsége, hogy betartsa az egyedi lakásépítésre vonatkozó előírásokat, nevezetesen az emeletek számának normáit, valamint azt, hogy egy lakóépületnek ne legyen közös fala más épületekkel.
Ennek elmulasztása pénzbírsággal vagy a regisztráció megtagadásával jár. egy lakóépületben. Ami a regisztrációt illeti, az IZHS tulajdonosának, az SNT és a DNP tulajdonosaival ellentétben, joga van tartózkodási engedélyhez, amely nélkül lehetetlen számos szolgáltatást igénybe venni.
Regisztrált IZHS is joga van csatlakozni minden segédprogramok telephelyre, lakóépület építési jog és ingatlanlevonási jog - adó-visszaigénylés (írtunk az egyéni lakásépítés alatt álló telek megadóztatásáról). Valamint annak köszönhetően, hogy a helyszínen van lehetőség regisztrációra, a gyerekeket sorba lehet állítani az iskolába ill Óvodaés teljes körű orvosi ellátásban részesül.
Egyedi lakásépítésre szánt telek tulajdonosait, illetve azokat, akik meg akarják szerezni, érdekelhetik a kivitelezési és átvételi információk. Megtudhatja honlapunkon.
A nyilvántartásba vétel és az egyedi lakásépítési ingatlan megszerzésének megfelelő megközelítésével elkerülhetők a nehézségek a telek utólagos elidegenítésében, lakóépületek későbbi építésében és nyilvántartásában.
Ha hibát talál, kérjük, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.
A magánház építéséhez megfelelő helyszínre van szükség. És néha ez a pillanat lesz a fő akadály, mert jelentős költségeket igényel. Hogyan szerezzünk földet egyéni lakásépítéshez minimális költségekkel 2020-ban?
Kedves olvasóink! A cikk tipikus megoldásokról szól jogi esetek de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Gyors és INGYENES!
Az állam közvetlenül érdekelt az emberek életminőségének javításában. Ezért a támogatási intézkedések közé tartozik az életkörülmények javításához nyújtott segítség.
A segítségnyújtás egyik lehetősége abban nyilvánul meg, hogy kedvező feltételekkel biztosítják a földet magánépítéshez. Hogyan szerezzünk földet egyéni lakásépítéshez az államtól 2020-ban?
Kulcsfontosságú szempontok
Az egyéni lakásépítés az egyik olyan módszer, amellyel az állam lakhatást biztosít az állampolgárok számára.
E program szerint egy polgár, akire házat építhet. Ezzel egyidejűleg jóváhagyták az épülő létesítmény követelményeit is.
Nem lehet három emeletnél magasabb, meg kell felelnie az alapvető lakhatási előírásoknak, és egy család számára készült.
Ezen kívül a telken melléképületek is építhetők, a szabad terület pedig kertészkedésre vagy kertészetre használható.
Fenntartása engedélyezett mellékgazdaság a ház melletti udvarban. A jelenlegi törvényhozás alatti telek biztosítására két lehetőséget biztosít.
Jogi okok
Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 28. cikkének 2. szakasza kimondja, hogy a polgárok számára ingyenes földterületet biztosítanak a szövetségi jogszabályokban vagy az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályaiban előre meghatározott helyzetekben.
Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve szerint a földet ingyenesen biztosítják:
Között szövetségi törvények, amely lehetővé teszi, hogy ingyenesen kapjon telket egyéni lakásépítéshez, megjegyezheti és meghatározhatja a szocialista munka hőseinek, valamint a Szovjetunió és az Orosz Föderáció hőseinek kedvezményeit.
A regionális szinten Azok a polgárok kategóriáit, akiknek joguk van ingyenesen földet kapni építkezésre, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok törvényei határozzák meg.
Hogyan juthat ingyen földhöz egyéni lakásépítéshez Oroszországban
A legtöbb gyakran Ismételt kérdés potenciális lakástulajdonosok, itt „hol kaphatok telket egyéni lakásépítéshez, ha nincs pénz a vásárlásra”.
Kap szabad Föld csak az állami földalapból engedélyezett. A tulajdonos tulajdonában lévő bármely földterület csak eladható, adományozható vagy átruházható.
Csak egyszeri, térítésmentesen és kizárólag a megállapított rendeltetési célú használatba adása megengedett.
Két lehetőség van az önkormányzattól ingyenes telephely beszerzésére. Az első esetben a kedvezményes földátvételre jogosult állampolgár benyújtja a szükséges dokumentumokat, és ha a követelmények teljesülnek, bekerülnek.
De a sorban állás nem garantálja a gyors földszerzést. Évekig várhat az oldalára.
Ráadásul be ez az eset földterületet rendszerint kertészeti társaságokban és a városon kívül biztosítanak.
Ahhoz, hogy egy településen belül földhöz jusson, az állampolgárnak önállóan kell szabad telket találnia, majd igényelnie kell azt.
A Rosreestr weboldalon közzétett nyilvános kataszteri térképen minden polgár rendelkezésére áll minden földterületre vonatkozó információ.
A keresési sorrend így néz ki:
- Nyilvános térkép megnyitása.
- Keresse meg az érdeklődési területet, és mutasson rá.
- Kattintson ide a telephellyel, a területtel és a megengedett felhasználással, tulajdonjoggal és korlátozásokkal kapcsolatos információk megnyitásához.
- Ezután lépjen a "Szolgáltatások" fülre, és a " referencia Információk» kattintson az információs hivatkozásra innen.
- A "Jogok és korlátozások" részben megjelenik a tulajdonos vagy annak hiánya.
Ha a vizsgálat eredménye azt mutatta, hogy nincs magántulajdonos, kérhet földet. Fontos! Kívánatos, hogy az engedélyezett felhasználás típusa IZHS-ként szerepeljen.
De ami még fontosabb, a kiválasztott helyet lakott területnek kell minősíteni. A föld kategóriájának megváltoztatása meglehetősen nehéz, és néha lehetetlen.
Kinek van joga
VAL VEL tájékoztató jellegű lista kedvezményezettek minden világos. Általában a fő lista a hagyományosan szociálisan veszélyeztetettnek minősített állampolgárok kategóriáit tartalmazza.
De mivel az Orosz Föderáció alanyainak joguk van saját listájukat jóváhagyni, kívánatos ezt a pontot tisztázni. Talán nagyon kevés szabad terület van a régióban, és nem minden lehetséges kategória szerepel a számban.
Emellett regionális szinten pl. További követelmények. Például az állam megteremtette a szabad föld lehetőségét egy nagycsaládos számára.
De az Orosz Föderáció alanya joga megkövetelheti egy család szegényként való egyidejű elismerését. Fontos lehet a régióban való tartózkodás időtartama, vagy az adott szakmában végzett munka időtartama.
A kiosztott terület nagysága az egyik vagy másik kategóriába való besorolástól függhet.
Ha egy állampolgárnak több kategóriában is van joga telket kérni, akkor továbbra is csak egyszer kaphat ingyen földet. Másik dolog, hogy célszerű kiválasztani, hogy melyik ellátási kategóriát kívánja igényelni.
Fiatal család
A fiatal családokat támogató programok Oroszország szinte minden régiójában léteznek.
Az általános szabályok, amelyek alapján egy fiatal család a kedvezményes kategóriába tartozik, a következők:
- a házastársak orosz állampolgársággal rendelkeznek;
- mindkét házastárs vagy az egyik házastárs életkora nem haladja meg a 35 évet;
- a házasságot hivatalosan bejegyezték;
- a család legalább öt éve él a régióban;
- kiskorú gyerekek vannak a családban.
Néha további feltétel egy bizonyos szak megléte és a vidéki munkavállalási hajlandóság.
Kötelező lesz egy fiatal családot sorba állítani az életkörülmények javítása érdekében. Ezért a házastársak nem birtokolhatnak földet.
Egy fiatal családnak ne legyen saját lakása. Saját lakás megléte megengedett, ha az nem felel meg az előírásoknak, és nem ismerhető el lakhatónak.
Letiltva 2 csoport
Mivel azonban elsőbbségi jog egy telket árverés nélkül átvételre biztosítanak. három évre adták ki.
Ebben az időszakban el kell kezdeni egy házat. Ellenkező esetben az oldal visszavonásra kerül, és az átvételi jog használtnak minősül.
Az építkezés megkezdése után a telephelyet privátként regisztrálhatja, de fizetnie kell. Az adó összege ennek 13%-a lesz kataszteri érték föld.
Fontos árnyalat, hogy ha a telek nem rendelkezik kialakított határokkal, akkor ez nem ok az átadás megtagadására.
Az önkormányzat köteles saját költségén földmérést megszervezni és a területet rendbe tenni.
nagy család
Az egyéni lakásépítéshez szükséges telek igénylése előtt a nagycsaládnak meg kell erősítenie státuszát a társadalombiztosítási hatóságoknál.
A következő feltételek szükségesek:
- három vagy több gyermek kiskorú;
- A meglévő felnőtt gyermekek nappali tagozatos oktatásban vesznek részt oktatási intézmények(21 éves korig),
- regisztráltak és szüleikkel élnek, nincs saját keresetük;
- a család legalább öt éve él a régióban;
- minden családtag orosz állampolgársággal rendelkezik;
- a házastársak hivatalosan házasok;
- az ingatlanban más telek nincs.
A telek nagycsaládos részére történő odaítélése során be kell tartani a telek területére vonatkozó feltételt. Maximális méret A telek tizenöt hektáros.
A minimális területet meghatározzák a helyi hatóságok, de nagycsaládosoknál általában nyolc hektár.
- a kérelmező útlevéladatai;
- regisztrációs cím és tényleges tartózkodási hely;
- telefonszám;
- Email cím;
- a fellebbezés lényegének leírása;
- a telephely címe vagy helye, kataszteri száma;
- az ingyenes átvétel jogát igazoló csatolt dokumentumok listája.
Az elbírálási idő az igénylés módjától függetlenül egy hónap.
Ha bérelhető
A kedvezményes kategóriákba nem tartozó polgárok is kaphatnak telket egyéni lakásépítésre. A telek bérlete legfeljebb negyvenkilenc évre adható ki, de bérleti szerződés esetén ez nem haladja meg a tíz évet.
A ház felépítése és egy bizonyos idő lejárta után a telek a házhoz bejegyzett jog alapján szerezhető meg.
A földbérlet bejegyzési folyamata az önkormányzatban némileg eltér. A polgár megfelelő helyet talál és kérvényt nyújt be.
Ha az adminisztráció megerősíti a bérleti szerződés bejegyzésének lehetőségét, a médiában hirdetményt tesznek közzé egy adott helyszín bérlőjének kereséséről.
A megjelölt időpontban más jelentkező hiányában bérleti szerződés jön létre. Ha mások is szeretnék bérbe adni a földet, pályázatot írnak ki.
Kezdetben meghatározzák a kezdeti bérleti díjat és a fizetés emelésének lépését. Az nyer, aki a legmagasabb árat kínálja.
Számos lehetőség van egy bérelt telek tulajdonjogának átvételére egyéni lakásépítéshez. Ez az eljárás különösen költségmentesen és ingyenesen is elvégezhető. Természetesen a kormányzati szervek gyakran az első lehetőséget választják. A földterületre vonatkozó jogok újrabejegyzésének folyamata teljes mértékben attól függ, hogy mi volt a földkiosztás célja, és milyen státuszban van az, akivel a bérleti szerződést kötötték.
A jogok átruházásának lényege
Annak érdekében, hogy a föld polgár birtokába kerüljön, bérleti szerződés köthető önkormányzati vagy állami hatóságokkal. A föld bérbeadása esetén a személynek rendszeres járulékot kell átutalnia a hatóságoknak, amelyek bérleti díjként működnek. A telek odaítélésének célja általában:
- egyedi lakásépítés;
- segédgazdaság irányítása;
- mezőgazdasági célra.
Ha földet kíván bérelni, ne feledje, hogy a célt a szerződésben meg kell határozni. A szerződésben előírt feltételeket a szóban forgó dokumentum teljes érvényességi ideje alatt be kell tartani. A bérelt föld a szerződés teljes időtartamára az önkormányzat vagy az állam hatóságai, vagyis ez azt jelzi, hogy tulajdonosok maradnak. A bérlőként eljáró személynek nincs lehetősége az ingatlannal adminisztratív tevékenységet folytatni. Kivételt képez, hogy előfordulhat a bérelt terület más bérlőre történő átruházása, és erről a földtulajdonost értesíteni kell.
A földre vonatkozó jogok átruházása megfelelő kérelem állami ill önkormányzat aki jogosult arra jogalkotási aktusok. Ez az eljárásúgy történik, hogy a tulajdonosnak lehetősége legyen az ingatlan felett saját belátása szerint rendelkezni. Ez csak a regisztrációs eljárás befejezése után lesz lehetséges, és szükséges információ benne lesz Állami Nyilvántartás USRN. A polgár különösen korlátozás nélkül hajthat végre földdel kapcsolatos tranzakciókat, ez lehet eladás, bérlet, csere stb. Amikor a föld egy személy tulajdonába kerül, többé nem kell havonta bérleti díjat fizetni, miközben a tulajdonosnak adót kell fizetnie.
Az újrakiadás feltételei
Alapján földtörvény A telek tulajdonjogát ingyenesen és térítés ellenében is át lehet adni. Az egyes opciók jellemzőit a megadott törvény tartalmazza. A jogok átruházása bizonyos feltételek betartásával jár, ideértve azt is, hogy hol épült a lakóépület. Az építkezés különösen erre a célra kijelölt területeken, vagy olyan területen végezhető, amelynek célja személyes melléktelkek művelése. Meg kell felelni annak a feltételnek, amely szerint a nyilvántartásba vételi eljárást az arra jogosult szervben lefolytatták. Ezen túlmenően olyan telekről beszélhetünk, amely egy település határán belül található, és kertészeti, kertészeti munkavégzésre szolgál, miközben épületek vannak rajta. A földek az SNT vagy más, nem kereskedelmi jellegű szövetkezetek vagy társulások területén helyezkedhetnek el. Elsőbbséget élvez ez a jogátruházási mód, amikor a földet az önkormányzattól vásárolják meg.
Abban az esetben, ha a fenti feltételek mindegyike teljesült, a telek megszerzése pályázati eljárás szervezése nélkül történik. A költséget a kataszterbe bejegyzett ár alapján határozzák meg. Arra is figyelni kell, hogy a visszaváltási eljárás alapjául szolgáló költség közvetlenül függ attól, hogy a telephely melyik településen található és milyen céllal van ellátva. A legtöbb esetben az önkormányzatoktól származó visszaváltási érték nem haladja meg a teljes ár 3 százalékát. Míg a szövetségi jelentőségű városokban vagy a régiók központjában ez a méret 15-20 százalék között mozog. A kataszterbe bejegyzett érték meghatározásához a földterület felmérésére irányuló eljárást kell lefolytatni, azt állami szervek végzik. A megszerzett adatokat be kell vinni az USRN-be, majd az illetékes hatóság (Rosreestr) megkeresésével szerezhetők be.
Földet kapni díjmentesen, bizonyos feltételeknek teljesülniük kell. Ezeket a jogalkotó írja. Ezek közé tartozik: abban az esetben, ha egy telket magánlakó épület építésére biztosítottak, akkor annak ingyenes átvételéhez figyelembe kell venni, hogy a megállapodást legfeljebb hat időtartamra kell megkötni. évek. Ugyanakkor figyelembe kell venni, hogy egy személynek ténylegesen több mint öt évre van földhasználati joga. Az önkormányzati dolgozóknak is joguk van térítésmentesen földkiutaláshoz, a földkiadás célja lakóhelyiségek építése volt. Az ilyen jogosultsággal rendelkező beosztások nyilvántartása regionális szinten rögzített. A megjelölteken kívül földszerzési előnyöket élveznek azok a személyek, akik jogosultak az SNT-n belüli telkekre vonatkozóan. Azok a sokgyermekes családok, ahol három vagy több gyermek még nem töltötte be a tizennyolcadik életévét, szintén jogosultak az általuk bérelt földrészlethez való jogok ingyenes megszerzésére.
Fontos! A regionális hatóságok bővíthetik azoknak a személyeknek a listáját, akik jogosultak a földet ingyenesen tulajdonba venni. Ugyanakkor kötelező, hogy a jogok átruházása előtt a telket személyek birtokolják. lízingszerződés.
Jogok átruházása
A jogszabályok által ez irányú eljárásnak való megfelelés érdekében fel kell venni a kapcsolatot az önkormányzati hatóságokkal és meg kell írni a megfelelő kérelmet. Abban az esetben, ha a telek, amelyre a bérleti szerződést kötik, nem rendelkezik egyértelműen meghatározott határokkal, amelyeket a hivatalos papírok, akkor kezdetben szükséges lesz a határterv kiadási eljárás lefolytatása. Ezt a papírt speciális végzettséggel rendelkező személy, az adott területen működő szervezet dolgozója készítheti. A terv elkészítésekor a mérnöknek figyelembe kell vennie az összes rendelkezésre álló árnyalatot, beleértve a kataszteri jellegű munkát is, majd meghatározzák a határvonalak speciális pontjait, amelyeket ezt követően a terv szövegébe és vázlatába helyeznek át. A felmérés során ehhez a művelet elvégzéséhez a mért területtel szomszédos telkek tulajdonosainak hozzájárulását kell kérni. A szomszédok hozzájárulásának megerősítésére a mérnök megfelelő aktust készít. Továbbá, amikor a terv elkészül elektronikus formában- megküldik a tevékenységet végző szerveknek kataszteri bejegyzés. Ez a dokumentáció alapul szolgál majd a Rosreestr számára, hogy a földet egy speciális nyilvántartásba vegye, és egyedi számot rendeljen a kiosztáshoz, amely a kataszterben szerepel.
Az önkormányzati hatóságokhoz forduláshoz kivonatot kell vennie az USRN meghatározott nyilvántartásából. A földkiosztás közvetlen átruházása közigazgatási jellegű aktus alapján történik. A hatóságok adják ki. Amikor egy személy, aki bérleti szerződést kötött, az önkormányzathoz kéri a föld tulajdonjogát, össze kell szednie egy bizonyos papírcsomagot. Ide tartozik a saját kezűleg írt nyilatkozat, amely megjelöli a kiosztásra vonatkozó jogosultság megszerzésének indokait. Olyan dokumentum, amellyel a pályázat szerzőjének személyazonosságát igazolják. Abban az esetben, ha több bérlő van, a kérdéses dokumentumot mindegyiküknek biztosítania kell. Ha egy személy valamilyen okból nem tud önállóan részt venni a jogok bejegyzésének folyamatában, akkor meghatalmazást írhat. Az összes jellemzőt figyelembe véve kell elkészíteni és megfelelően hitelesíteni.
Ezen kívül be kell nyújtani egy dokumentumot, amely a bérleti jog alapját képezi, olyan papírokat, amelyek megerősítik, hogy a bérlő rendszeresen fizette a bérleti díjat. A címszereplő dokumentációt a földön elhelyezkedő építési objektumokkal kapcsolatban biztosítjuk. Ide tartozik az épület tulajdonjogát igazoló vonatkozó igazolás, valamint a kataszteri számot feltüntető nyilvántartási kivonat. Papírokat is bemutatnak, amelyek megerősítik, hogy a személy kifizette a váltságdíj összegét. Továbbá a papírokat figyelembe veszik, ez nem tart tovább egy hónapnál. Pozitív döntés nem születik addig, amíg a visszaváltási ár teljes összegét ki nem fizetik. A dokumentáció áttekintése után aktust bocsátanak ki.
Lehetőség van bérelt földek tulajdonba vételére térítéses vagy ingyenes alapon, bár az állam feltétel nélküli elsőbbséget ad a földvásárlásnak. A bérelt földterületre vonatkozó jogok újrabejegyzési eljárása jelentősen eltér a telek kiosztásának céljától és jogi státusz bérlő. Ebből a cikkből megtudhatja, hogyan kell regisztrálni a bérelt földterület tulajdonjogát, és milyen műveleteket kell végrehajtania a bérlőnek.
Ami
A bérleti szerződés megkötése az egyik legális módja annak, hogy állami vagy önkormányzati alapból telket szerezzenek. Ebben az esetben az allokációt ideiglenes használatra ruházzák át, és a polgárok kötelesek rendszeres bérleti díjakat átutalni. A földbérlés leggyakoribb céljai:
- magánházak építéséhez;
- személyes kisegítő gazdálkodáshoz;
- mezőgazdasági célokra.
Ezeket a területhasználati módokat a bérleti szerződés feltételei rögzítik, a bérlő köteles ezeket a szerződés teljes időtartama alatt betartani.
A bérleti jogviszony fennállásának idejére a föld tulajdonjogát az önkormányzati vagy állami szervek fenntartják. A bérlőt nem illeti meg a föld feletti rendelkezési joga, kivéve ha a telket a tulajdonos értesítése mellett átadják egy másik bérlőnek. A felhelyezés újbóli regisztrálásához magántulajdon a bérlőnek kérelemmel kell fordulnia az arra jogosult állami vagy önkormányzati szervhez.
Miért szükséges a bérelt földet ingatlanként nyilvántartani? A regisztráció és az adatok USRN állami nyilvántartásába való bevitele után a tulajdonos szinte korlátlan rendelkezési jogot kap az oldal felett - eladhatja harmadik félnek, bérbe adhatja, cserélheti stb. Emellett az ingatlan bérleti szerződésének módosításakor megszűnik a havi átutalási kötelezettség, helyette a tulajdonos telekadót fizet.
A bérelt telekre vonatkozó jogok újrabejegyzésének feltételei
Fizetett vagy ingyenes bérbeadás csak az Orosz Föderáció Földkódexében kifejezetten meghatározott esetekben lehetséges. Ezek a körülmények a következők:
- magánház építése egyéni lakásépítések vagy magánháztartási telkeken, a Rosreestr szolgáltatáson keresztüli tulajdonjog bejegyzéséhez kötött;
- a határokon belül biztosított telkeken épületek, építmények létesítése települések kertészethez és kertészethez;
- az SNT és más nonprofit társaságok és szövetkezetek közös területének részét képező telek tulajdonjoga.
A földjogok bejegyzésének elsődleges módja az, hogy megvásároljuk önkormányzatok. A fent felsorolt feltételek teljesülése esetén a telekvásárlás licit nélkül történik, a telek vételárának meghatározása a kataszteri érték alapján történik.
A visszaváltási érték mutatója jelentősen eltér az egyes településkategóriák esetében. A legtöbb település esetében a visszaváltási ár nem haladja meg a költségmutató 3%-át, a regionális központok és városok szövetségi jelentőségű ez a méret 15-20% is lehet.
A kataszteri érték értékét az állami földértékelés eredményei alapján határozzák meg, ezek az adatok az USRN-be kerülnek, és a Rosreestr szolgáltatással való kapcsolatfelvételkor kérhetők.
A bérelt föld ingyenes tulajdonba vétele csak az alábbi esetekben lehetséges:
- ha a telek magánház építésére került kiosztásra, lehetőség van a telek ingyenes újrabejegyzésére, feltéve, hogy a szerződést legfeljebb 6 évre kötötték, és a tényleges tulajdonjog időtartama meghaladja az 5 évet;
- hasonló szabály vonatkozik arra az esetre is, ha az alkalmazottak számára magánházak építésére szántak földet önkormányzati intézmények(a munkakör-nyilvántartás regionális szinten kerül jóváhagyásra);
- a bérelt földterület ingyenes átruházásához való jog olyan alanyok, akik földterülettel rendelkeznek az SNT területén.
Emellett a legalább három kiskorú gyermeket nevelő nagycsaládosok hivatalossá tehetik a bérelt föld tulajdonjogát. A regionális hatóságok kibővíthetik azoknak a személyeknek a listáját, akiknek joguk van ingyenesen regisztrálni egy bérelt területet az ingatlanban.
Hogyan kell újra kiadni
A bérelt földterülethez fűződő jogok megfelelő formalizálása érdekében az állampolgároknak kérelemmel kell fordulniuk a helyi hatósághoz. Ha a bérelt földtárgynak nincsenek meghatározott határai, a bérlőnek először földmérési tervet kell készítenie. Ez a dokumentum jogosult egy professzionális kataszteri szakember - mérnök előállítására.
A határterv elkészítése a következő árnyalatokat veszi figyelembe:
- folyamatban kataszteri munka meghatározzák a határvonalak jellemző pontjait, amelyek átkerülnek a határterv szöveges és grafikai részébe;
- a kiosztás határait a szomszédos telkek tulajdonosaival egyeztetni kell, ehhez kataszteri mérnök megállapodási okiratot készít;
- az elkészült határtervet a mérnök elektronikus formában megküldi a kataszteri nyilvántartó hatóságoknak.
A benyújtott határterv alapján a Rosreestr szolgáltatás kataszteri nyilvántartásba veszi a földterületet, és egyedi kataszteri számot rendel a helyszínhez. Az USRN állami nyilvántartásának kivonata szükséges az önkormányzati hatósághoz történő kérelemhez.
A bérelt föld ingatlanba történő átadása a hatóság közigazgatási aktusa alapján történik. Jelentkezéskor a bérlőnek az alábbi dokumentumokat kell benyújtania:
- kitöltött igénylőlap, amelyen megjelöli a földterülethez való jog megszerzésének indokát;
- a kérelmező általános útlevele (ha a bérlők több személyből állnak, az okmányokat minden pályázóra vonatkozóan kell benyújtani);
- képviselő meghatalmazása, ha az iratok elkészítése e részvétellel történik;
- eredeti jelenlegi szerződés bérlés;
- a bérleti díjak teljes kifizetését igazoló fizetési dokumentumok;
- egy telken található ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok - jogigazolás, kivonat az USRN állami nyilvántartásából;
- kivonat az USRN-nyilvántartásból egy telek kataszteri számával;
- az oldal visszaváltási értékének kifizetését igazoló fizetési bizonylat.
A dokumentumok elbírálására a kérelem benyújtásától számított 30 napot meg nem haladó határidőn belül kerül sor. A kérelemről pozitív döntést hozni lehetetlen a telek megváltási értékének teljes kifizetéséig.
A dokumentumok mérlegelésének eredménye alapján közigazgatási aktust bocsátanak ki - a vezető határozatát helyi hatóság. A határozat meghatározza a földkiosztás jellemzőit, a leendő tulajdonosok névsorát és a földhasználat feltételeit. A határozat alapján adásvételi szerződés készül, amely tartalmazza a telek magántulajdonba történő átvételének minden feltételét. A szerződés kézhezvétele után a földhasználónak kérelmeznie kell a Rosreestr szolgáltatást a jogok bejegyzésére.
Regisztrációs eljárás
A bérelt földterület újrabejegyzéséhez dokumentumokat a következő módokon nyújthat be:
- közvetlenül a Rosreestr területi osztályához;
- a rendszeren keresztül többfunkciós központok;
- keresztül elektronikusan benyújtott pályázattal hivatalos portál közszolgáltatások.
A regisztrációs eljárás iránti kérelmet az oldal tulajdonosa vagy képviselője személyesen nyújtja be. A képviselőn keresztül történő jelentkezéshez először a közjegyzői irodában meghatalmazást kell készíteni.
A tulajdonjog bejegyzéséhez az állampolgároknak a következő dokumentumokat kell benyújtaniuk:
- kitöltött jelentkezési lap;
- a kérelmező általános útlevele;
- a hatóság eredeti határozata;
- a földkiosztás határterve;
- fizetési felszólítás utáni állami illeték megfizetésének megerősítése regisztrációs műveletek(2017-től a díj összege 2000 rubel).
A jogok regisztrációja 5-9 napon belül folytatódik, a Rosreestr szolgáltatáson keresztül történő közvetlen jelentkezés csökkenti a dokumentumok ellenőrzésének időtartamát. Befejezés után regisztrációs eljárás A tulajdonjog átruházásával kapcsolatos adatok bekerülnek az USRN állami nyilvántartásába, és a szerzői jog tulajdonosa megkapja a megfelelő kivonatot.
A bérelt telekre vonatkozó jogok újrabejegyzésének árnyalatai
Ha a földet egy megállapodás keretében több tulajdonosnak adták bérbe, csak az összes bérlő közös beleegyezésével lehet kérelmezni a jogok újrabejegyzését. Ebben az esetben a jogok bejegyzése megosztott formában történik, és minden tulajdonos részesedése egyenlő lesz. Ha a kérelem benyújtásakor bérleti díj tartozás áll fenn, akkor annak teljes kifizetéséig nem lehet adásvételi szerződést kötni.
Az ingatlan bejegyzését követően az önkormányzati szerv elveszíti a föld feletti rendelkezési jogát, ideértve annak más személyeknek történő bérbeadását is. A telek új tulajdonosa köteles betartani a bérelt telekre korábban meghatározott területhasználati rendet. Például az egyedi építésű telken lehetetlen lesz építeni ipari létesítmény(Az ilyen tények azonosítása az oldal visszavonásához vezethet).
A megvásárolt földterület további elidegenítése részvétele nélkül történik önkormányzati hatóság hatóság. A tulajdonos joga azonban a törvényben kifejezetten meghatározott esetekben korlátozható (például köz- vagy magánszolgalat bejegyzésekor).
Manapság egyre többen engedhetik meg maguknak, hogy saját maguk építsenek alacsony épületet. Földet szerezni az államtól, még térítés ellenében sem egyszerű és nem túl gyors. Ha Ön is azon gondolkodik, hogyan rendezze be a földet az építkezéshez, akkor ez a cikk az Ön számára készült.
Építési telek aukción megvásárolható tulajdonjogra vagy bérbeadásra. Az aukció lebonyolítható mind az érdeklődő állampolgárok kezdeményezésére, mind jogalanyokés az illetékes hatóságok kezdeményezésére.
Árverési eljárás
Abban az esetben, ha egy jól körülhatárolható telket szándékozik vásárolni, akkor magának kell megtennie az árverést.
Először is, ha a telek nincs kialakítva és nem kerül be a kataszteri nyilvántartásba, akkor a következő lépéseket kell végrehajtania:
- egy telek elrendezési tervének elkészítése és a terv jóváhagyására vonatkozó eljárás lefolytatása;
- kataszteri munkák elvégzése (saját költségen);
- a telek nyilvántartásba vétele kataszteri bejegyzéshez.
Ezeket az eljárásokat részletesen az Art. 4. részének 1-5. Az Orosz Föderáció Földkódexének 39.11.
Ha a telek kialakítása és elszámolása kezdetben megtörtént, vagy a fenti lépések mindegyikét elvégezte, akkor az ilyen telek kataszteri számának megjelölésével árverés lebonyolítása iránti kérelemmel kell az arra jogosult szervhez fordulni. Általános szabály, hogy ezt területi hatóság A Rosimuschestvo az Orosz Föderáció és a minisztérium tulajdonában lévő telkek tekintetében földi kapcsolatok helyi közigazgatás számára földterületekönkormányzat tulajdonában van. A felhatalmazott szerv két hónapon belül megvizsgálja a kérelmet, majd dönt arról, hogy tart-e az árverést, vagy megtagadja a lebonyolítást.
A felhatalmazott szervek árveréseket és saját kezdeményezésre. Ebben az esetben a kialakított és nyilvántartott telkeket árverésre bocsátják, és a telket vásárolni kívánó polgároknak nem kell tenniük a telkek kialakításához.
Az aukció több szakaszban zajlik, ezek a következőkben foglalhatók össze:
- értesítést az aukcióról legkésőbb 30 nappal azelőtt, hogy azt közzéteszik az Orosz Föderáció hivatalos honlapján az aukcióval kapcsolatos információk közzététele céljából, valamint a médiában (az RF LC 39.11. cikkének 19–23. része);
- a résztvevők mindenkivel jelentkeznek szükséges dokumentumokat. A jelentkezések elfogadása legkorábban az aukció előtt 5 nappal ér véget (az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve 39.12. cikkének 1–7. része);
- az aukció szervezője értesíti a kérelmezőket a kereskedésbe történő bevezetésről vagy a bevezetés elutasításáról (Az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyvének 10. része, 39.12. cikk);
- árverést tartanak (Art. 39. 12, 39.13 RF LC);
- a nyertes kerül meghatározásra - aki a legmagasabb visszaváltási árat ajánlotta, ill bérlés(Az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve 39.12. cikkének 17. része).
- bérleti vagy adásvételi szerződést kötnek a nyertessel (az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve 39. cikkének 20-22. része).
A szerződés megkötése után az aukció nyertese benyújtja a dokumentumokat a Rosreestr-hez a jog bejegyzése céljából.
Ha az aukciót érvénytelennek nyilvánították, mert Ön volt az egyetlen résztvevő, az aukciószervező továbbra is köteles Önnel megállapodást kötni, ha Ön ezt kifejezi, és - a kezdő árárverés.
Videó
Meghívjuk Önt, hogy nézze meg a videót a cikk témájában.
