49. Lezárás zálogjog tárgyában: indok, eljárás, tárgy végrehajtása.
348. cikk
1. A zálogjoggal terhelt vagyontárgyra a zálogjogosult (hitelező) követeléseinek kielégítése érdekében letiltás vethető ki a teljesítés elmaradása, ill. nem megfelelő teljesítmény a biztosított kötelezettség adósa.
A zálogjogosult megszerzi a zálogtárgyra vonatkozó letiltás jogát, ha a zálogjoggal biztosított kötelezettség teljesítésének esedékessége napján az nem teljesül, kivéve, ha törvény vagy szerződést, az ilyen jog később vagy annak alapján keletkezik törvény a gyűjtés korábban is megtörténhet.
Azokban az esetekben, amikor zálogjoggal biztosított kötelezettség az alapján törvény pontja szerint meghatározott határidő lejártát követően a zálogjogosult a zálogtárgyakra vonatkozó végrehajtási jogot nem rendelkezik a végrehajtásának időtartamáról, és nem tartalmaz olyan feltételeket, amelyek lehetővé teszik ennek az időtartamnak a meghatározását. 314. cikk (2) bekezdésének második bekezdése pontja szerint.
2. Nem megengedett a végrehajtás, ha az adós a biztosított kötelezettségének megszegése rendkívül csekély, és a zálogjogosult követeléseinek összege egyértelműen nem áll arányban a zálogtárgy értékével. Ellenkező bizonyítás hiányában feltételezhető, hogy a zálogjoggal biztosított kötelezettség megszegése rendkívül jelentéktelen, és a zálogjogosult követeléseinek összege egyértelműen nem áll arányban a zálogtárgy értékével, feltéve, hogy az alábbi feltételek egyidejűleg teljesülnek:
1) a teljesítetlen kötelezettség összege kevesebb, mint a zálogszerződés alapján elzálogosított ingatlan értékének öt százaléka;
2) a zálogjoggal biztosított kötelezettség teljesítésének késedelme három hónapnál rövidebb.
3. Ha a zálogszerződés másként nem rendelkezik, az időszakos fizetéssel teljesített kötelezettség biztosítására elzálogosított vagyonra a teljesítési feltételek szisztematikus megsértése, azaz a többletfizetési feltételek megsértése esetén van lehetőség. a bírósághoz intézett kérelem benyújtását vagy a zálogtárgyra történő kényszerkizárási felszólítás megküldésének napját megelőző tizenkét hónapon belül több mint három alkalommal. bírói végzés, még ha minden késés jelentéktelen is.
(4) Az adós és a harmadik személy zálogkötelezett jogosult a zálogtárgy értékesítése előtt bármikor felmondani a zálogjoggal vagy annak résszel biztosított kötelezettségének teljesítése után a végrehajtást és az értékesítést. annak teljesítése esedékes. Az ezt a jogot korlátozó megállapodás érvénytelen.
A zálogjoggal biztosított kötelezettség vagy annak azon részének teljesítése esetén, amelynek teljesítése lejárt, az adós és a harmadik személy zálogkötelezett köteles megtéríteni a zálogjogosultnál a zálogtárgy letiltásával kapcsolatban felmerült költségeket. .
349. cikk
(1) A zálogtárgyra a lefoglalást bírósági határozattal kell végrehajtani, kivéve, ha a zálogjogosult és a zálogjogosult közötti megállapodás a zálogtárgy peren kívüli végrehajtásáról rendelkezik.
2. A zálogjogosult követelésének a zálogtárgy terhére történő peren kívüli kielégítése a zálogjogosult és a zálogkötelezett megállapodása alapján, eltérő rendelkezés hiányában. törvény.
(3) A zálogjog tárgyában történő végrehajtás csak bírósági határozattal hajtható végre, ha:
1) a zálogtárgy természetes személy tulajdonában lévő lakás;
2) a zálogtárgy az a vagyon, amely a társadalom számára jelentős történelmi, művészeti vagy egyéb kulturális értékkel bír;
3) zálogköteles - Egyedi ben megállapított oké eltűntnek ismerik el;
4) a zálogtárgy korábbi és későbbi zálogjog tárgyát képezi, amelyek során a zálogjoggal kapcsolatos végrehajtás kiszabására vagy a zálogtárgy értékesítésének eltérő módjaira vonatkozik;
5) az ingatlant különféle kötelezettségek teljesítésének biztosítására több társjelzáloggal szemben elzálogosítják.
4. A törvény más esetekről is rendelkezhet, amelyekben a zálogtárgy peren kívüli elzárása nem megengedett.
(5) A zálogtárgy peren kívüli végrehajtásának feltételét vagy a zálogtárgy bírósági határozat alapján történő értékesítésének feltételét tartalmazó zálogszerződés a zálogtárgy értékesítésének módját vagy több módját is előírhatja. , amelyet a zálogjogosult saját belátása szerint használhat fel, meghatározott sorrendben vagy egyéb feltételek függvényében.
6. Ha a zálogtárgy peren kívüli eljárásban történő végrehajtásának feltételét tartalmazó zálogszerződést közjegyző hitelesíti, az adós által biztosított kötelezettségének nem vagy nem megfelelő teljesítése esetén. zálogjog, a zálogjog tárgyában a közjegyző végrehajtó felirata szerint bírósághoz fordulás nélkül, a megállapított módon végrehajtást lehet kiszabni. jogszabályokat a közjegyzőkről és jogszabályokat Orosz Föderáció végrehajtási eljárásról.
7. Jellemzők állami regisztráció peren kívüli eljárásban, a közjegyző vezetői bejegyzése alapján letiltott jelzálogjog átruházása jön létre. törvény a jogok állami regisztrációjáról ingó vagyontárgyakatés foglalkozik vele.
8. Ha a zálogjog jogszabály alapján keletkezik, a zálogtárgy peren kívüli érvényesítésére van lehetőség, feltéve, hogy a törvény alapján zálogjoggal járó megállapodást kötő felek betartják a rendelkezéseket. 5. pontés 6 ennek a cikknek.
350. cikk. Zálogtárgy értékesítése
1. A zálogtárgy realizálása (értékesítése), amelyre a 2. sz 349. cikk pontja értelmében a végrehajtást az előírt módon hajtják végre törvény jelzáloghitelről ill törvény zálogjogon, ha jogszabály eltérően nem rendelkezik.
2. Lejárt. - Szövetségi törvény 2011.12.06. N 405-FZ.
3. Ha a zálogtárgy értékesítéséből befolyt összeg nem elegendő a zálogjogosult követelésének fedezetére, jogosult (ha jogszabály vagy szerződés eltérően nem rendelkezik) a hiányzó összeget a zálogjoggal rendelkező egyéb vagyontárgyaiból átvenni. adós, a zálogjogon alapuló előny igénybevétele nélkül.
4. Ha a zálogtárgy értékesítéséből befolyt összeg meghaladja a zálogjoggal biztosított követelés összegét, a különbözetet a zálogjogosultnak vissza kell fizetni.
5. Az adósnak és a zálogkötelezettnek, akik harmadik személy, a zálogtárgy értékesítését megelőzően bármikor jogában áll a zálogjoggal biztosított kötelezettségének teljesítése után a végrehajtást és az értékesítést megszüntetni. része, melynek teljesítése lejárt. Az ezt a jogot korlátozó megállapodás érvénytelen.
6. Az árverés érvénytelenné nyilvánítása esetén a zálogjogosult a zálogjogosulttal egyetértésben jogosult a zálogtárgy megszerzésére, és a zálogjoggal biztosított követeléseit a vételárral beszámítani. Ez a megállapodás hatálya alá tartozik előírások az adásvételi szerződésről.
A megismételt árverés érvénytelenné nyilvánítása esetén a zálogjogosultnak jogában áll a zálogtárgyat annak értékével együtt megtartani a megismételt árverés induló eladási áránál legfeljebb tíz százalékkal alacsonyabb összegben.
Ha a zálogjogosult a zálogtárgy megtartására vonatkozó jogával a megismételt árverés meghiúsultként való kihirdetésétől számított egy hónapon belül nem él, a zálogszerződés megszűnik.
Lezárás a zálogtárgyra
A zálogtárgy lefoglalása annak lefoglalását (leltározását), lefoglalását és kényszerértékesítését jelenti (a végrehajtási eljárásról szóló törvény 46. cikkének 1. cikkelye). A zálogtárgyra történő letiltás oka az, hogy az adós a zálogjoggal biztosított kötelezettségét az őt terhelő körülmények miatt nem vagy nem megfelelően teljesítette (a Polgári Törvénykönyv 348. cikkének 1. pontja). Ezért például, ha a biztosított kötelezettség nem teljesítése vis maior következménye volt, akkor a zálogtárgy végrehajtása nem terhelhető.
A zálogtárgyra történő végrehajtás megtagadható, ha az adós a zálogjoggal biztosított kötelezettségét rendkívül csekély mértékben sérti meg, és ebből adódóan a zálogjogosult követeléseinek összege egyértelműen nem áll arányban a zálogtárgy értékével (Kbt. 54. § 1. pont). a jelzálogjog). Ebből Általános szabály a hatályos jogszabályok egyetlen kivételt tesznek. Ha a jelzálogszerződés eltérően nem rendelkezik, a fizetési feltételek 12 hónapon belüli több mint háromszori megsértése esetén a fizetési feltételeknek 12 hónapon belüli többszöri megsértése esetén is van lehetőség az időszakos fizetéssel teljesített kötelezettség biztosítására elzálogosított ingatlanra, még akkor is, ha minden késedelem jelentéktelen (2. a jelzálogjogról szóló törvény 50. cikke).
A zálogtárgyra a lefoglalás történhet bírósági határozattal, közjegyzői végrehajtó okirattal, vagy a zálogjogosult és a zálogjogosult közötti megállapodással, amelyet a zálogjog tárgyában történő végrehajtás okának felmerülését követően kötöttek.
A zálogjog tárgyában történő végrehajtás csak bírósági határozattal (Ptk. 349. § 3. pont) érvényesíthető az alábbi esetekben:
a) ha a zálogszerződés megkötéséhez más személy vagy szerv hozzájárulása vagy engedélye volt szükséges;
b) ha a zálogtárgy olyan telek (Ptk. 278. §), olyan ingatlan, amely jelentős történelmi, művészeti vagy egyéb kulturális érték a társadalom számára;
c) ha a zálogjogosult távol van, és tartózkodási helye nem állapítható meg.
A zálogtárgyak peren kívüli végrehajtása elsősorban közjegyzői bejegyzéssel lehetséges, amely a zálogházi dologi zálogjoggal biztosított kölcsön visszafizetésének elmulasztása esetén biztosított (a törvény 358. cikkének 5. pontja). a Ptk.). A végrehajtói felirat az Art. által előírt módon készül. Művészet. 89 - 94 Az Orosz Föderáció közjegyzőkre vonatkozó jogszabályának alapjai, 1993. február 11.<1>. Másodsorban a zálogjoggal terhelt ingatlan terhére a zálogjogosult és a zálogkötelezett közjegyző által hitelesített, a zálogjogra vonatkozó kényszerűség felmerülését követően kötött megállapodás alapján van lehetőség. Az ilyen megállapodást a bíróság érvénytelennek ismerheti el olyan személy keresetére, akinek jogait az ilyen megállapodás megsértette (a Polgári Törvénykönyv 349. cikkének (1) bekezdése). Jelen megállapodás érvényességének feltételeit és alkalmazásának korlátait a Ptk. 55. §-a alapján.
A jelzáloggal terhelt ingatlanok terhére történő követelések kielégítéséről szóló megállapodás kötelező tartalmi elemeit az Art. (4) bekezdése határozza meg. 55. §-a alapján. Ráadásul be ez a megállapodás a felek rendelkezhetnek a zálogtárgy nyilvános árverésen vagy szakosított szervezet által tartott árverésen történő értékesítéséről, valamint a zálogjogosult által a zálogtárgynak saját vagy harmadik személy részére történő megszerzéséről, a vételárba beszámítva a követeléseket. a zálogjogosultnak az adóssal szemben, jelzáloggal biztosított. Az Art. (2) bekezdésében A Jelzálogtörvény 55. §-a felsorolja azokat az eseteket, amikor a zálogjoggal terhelt ingatlan terhére a jelzálogjogosult követeléseinek ilyen megállapodás alapján történő kielégítése nem megengedett. A zálogjog zálogjogosult általi megszerzésére vonatkozó megállapodásra az adásvételi szerződés szabályait kell alkalmazni (Jt. 55. § 3. pont)<1>.
Általános szabály, hogy a zálogjoggal terhelt ingó vagyontárgyak peren kívüli elzárásához, amikor ez az ingatlan a zálogjogosultnál marad, a zálogjogosult és a zálogjogosult közötti megállapodásra van szükség (a Polgári Törvénykönyv 349. cikkének (2) bekezdése). Ez a megállapodás azonban csak akkor köthető meg, ha a zálogjoggal terhelt ingóságra vonatkozó kényszerkivonási ok felmerül. A zálogjogosult ingó vagyontárgy elzálogosítása során a zálogjog tárgyának kizáró okának fellépése esetén azt a szerződésben előírt módon rendelkezhet, például bizományi értékesítésre átadhatja (Ptk. 349. § 2. pont). Kód).
Egyes esetekben a törvény külön eljárást írhat elő a zálogtárgy elzárására. Például az Art. (3) bekezdésében. A jelzálogtörvény 49. §-a olyan letiltási módot ír elő, mint a jelzálogjog zálogjogosult által a jelzálogjogon olyan speciális zálogirat végrehajtása, amely a jelzálogjogosult számára jogot ad arra, hogy a jelzálogjogot meghatározott idő elteltével eladja, hogy visszatartsa a jelzálogjogtól. zálogjogával biztosított kötelezettség összegét behajtja.
Zálogtárgy értékesítése
A lefoglalt zálogtárgy értékesítése (eladása) a -val történő értékesítéssel történik nyilvános árverés az eljárási jogszabályokban meghatározott módon, kivéve, ha törvény ettől eltérő eljárást ír elő (a Polgári Törvénykönyv 350. cikkének (1) bekezdése). A nyilvános árverések nem az egyetlen olyan zálogtárgy értékesítési formája, amelyre letiltás vonatkozik. Az Art. (2) és (3) bekezdése szerint. A végrehajtási eljárásokról szóló törvény 54. cikke értelmében az adós vagyonának értékesítését – az ingatlanok kivételével – egy erre szakosodott szervezet végzi megbízási és egyéb szerződéses alapon, a szövetségi törvényben előírtak szerint. Az adós ingatlanának értékesítése olyan szakosodott szervezetek által árverések útján történik, amelyek jogosultak ingatlanügyletekre.
A zálogjogosult kérelmére a bíróságnak jogában áll a zálogtárgy elzárásáról szóló határozatában annak nyilvános árverésen történő értékesítését legfeljebb egy évre elhalasztani. A halasztás nem érinti az ingatlan zálogjogával biztosított kötelezettségből eredő felek jogait és kötelezettségeit, és nem mentesíti az adóst a késedelem során megnövekedett hitelezői veszteségek és büntetések megtérítése alól (Ptk. 350. § (2) bekezdés). Polgári törvénykönyv). Az Art. (3) bekezdésében A jelzálogjogról szóló törvény 54. §-a kimondja, hogy a bíróság a zálogtárgy értékesítésére vonatkozó halasztás időtartamának meghatározásakor köteles figyelembe venni azt is, hogy a zálogjogosult követeléseinek összege a zálogjog értékéből kielégítendő. a zálogtárgy a késedelem lejártakor nem haladhatja meg a zálogszerződésben megjelölt értékelés szerinti zálogtárgy értékét.
A zálogtárgy kezdeti eladási árát, amelyből az árverés megnyílik, bírósági határozattal állapítják meg bírósági eljárásban vagyonelzárás esetén, egyéb esetekben a zálogjogosult és a zálogjogosult megállapodása alapján. Mindkét esetben nem függ a zálogszerződésben foglalt feltételtől a zálogtárgy elbírálása. A zálogtárgyat annak a személynek adják el, aki a legmagasabb árat ajánlotta fel az árverésen (Ptk. 350. cikk (3) bekezdés).
Az árverés érvénytelenné nyilvánítása esetén a zálogjogosult a zálogjogosulttal egyetértésben jogosult a zálogtárgyat megszerezni, és a zálogjoggal biztosított követeléseit a vételárral beszámítani. Az ilyen megállapodásra az adásvételi szerződésre vonatkozó szabályok (Ptk. 350. § 4. pont) vonatkoznak. Az Art. (2) bekezdésében A jelzálogtörvény 58. §-a kimondja, hogy a zálogjogosultnak joga van a zálogjogosulttal egyetértésben a zálogtárgyat annak kezdeti eladási árán megszerezni. nyilvános árverésés a nyilvános árverés érvénytelennek nyilvánítását követő 10 napon belül beszámítja ezen ingatlan jelzálogjogával biztosított követeléseiket a vételárral. A megismételt árverés érvénytelenné nyilvánítása esetén a zálogjogosultnak jogában áll a zálogtárgyat megtartani annak értékelése mellett, legfeljebb 10 százalékkal alacsonyabb összegben, mint a megismételt árverés kiinduló eladási áránál (2. rész 4. pont, 350. §). Az Art. (4) bekezdésével összhangban. 58. §-a értelmében a jelzálogjogosultnak joga van a zálogtárgyat a kezdeti eladási árnál legfeljebb 25 százalékkal alacsonyabb áron megszerezni (megtartani). Ha a zálogjogosult a zálogtárgy megtartására vonatkozó jogával a megismételt árverés meghiúsultként való kihirdetésétől számított egy hónapon belül nem él, a zálogszerződés megszűnik.
A zálogtárgy értékesítéséből befolyt pénzösszeg felosztásának általános rendjét a Kbt. Művészet. A végrehajtási eljárásról szóló törvény 77 - 78. A meghatározott pénzösszeg elosztásának jellemzőit más szövetségi törvények (különösen a jelzálogtörvény 61. cikke) írhatják elő. Ha a zálogtárgy értékesítéséből befolyt összeg meghaladja a zálogjoggal biztosított követelés összegét, a különbözetet a zálogjogosultnak vissza kell fizetni.
Az adósnak és a zálogkötelezettnek, mint harmadik személynek, a zálogtárgy értékesítését megelőzően bármikor jogában áll a zálogjoggal vagy annak egy részével biztosított kötelezettségének teljesítése után a zálogtárgyra vonatkozó végrehajtási kiszabást és annak értékesítését megszüntetni. azt, amelynek teljesítése már esedékes. Az ezt a jogot korlátozó megállapodás érvénytelen.
| " |
A kölcsönszerződés biztosíték nyújtása mellett köthető. Leggyakrabban ez a fogalom garanciát vagy zálogot jelent. Az adós elzálogosított vagyonára leggyakrabban bírósági úton, az inkasszóval egyidejűleg hajtják végre a végrehajtást.
Ugyanakkor vannak olyan jellemzők, amelyeket a feleknek figyelembe kell venniük.
Zálog, mint kötelezettség biztosításának módja
A biztosítékot, különösen a zálogot, arra használják fel, hogy a hitelező számára további garanciákat nyújtsanak. Vagyis valamilyen tárgy vagy jog akkor realizálódik vagy száll át a kölcsönadóra, ha az adós kötelezettségét részben vagy egészben nem teljesíti.
A gyakorlatban gyakran járműveket vagy ingatlanokat használnak fedezetként. Ugyanakkor a törvény nem tiltja a biztosítékok és egyéb vagyontárgyak átruházását. Például egy LLC-ben lévő részesedés fedezetként is használható, valamint bérleti jog és különféle tárgyak, például gépek és így tovább.
A zálogjog célja a biztosíték további garancia a hitelező számára, de az adósnak is kell némi érzéke a szerződés végrehajtásához. Leggyakrabban a biztosíték nyújtása vagy kedvezőbb feltételek megszerzését teszi lehetővé, vagy akár ügyletkötési jogot is ad, hiszen fedezet hiányában a hitelező megtagadja a jogviszony indítását.
Amikor az adós vagyonát elzárják
A zálogtárgyra történő letiltást akkor hajtják végre, ha az adós teljes egészében vagy részben nem teljesíti kötelezettségét (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 348. cikkének 1. szakasza). A második lehetőség, amikor az eljárás lehetségesnek tűnik, az állampolgár csődeljárásának végrehajtása.
Ez az intézkedés csak a extrém esetek amikor a jogvédelem más módszereinek alkalmazása nem lehetséges. Például, ha az adós hosszú időn keresztül megtagadja az időszakos befizetéseket, akkor nincs számlája, vagy amelyről visszatérítést kaphatna.
A kizárás azonban az törvényes jog a zálogjogosult, aki a kötelezettség elmulasztása esetén bármikor jogosult ilyen igényt a bírósághoz benyújtani.
Érdemes megfontolni a fedezetek és a tartozás értékének arányosságát. Tehát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 348. cikkének (2) bekezdése alapján a tartozás összegének legalább a zálogtárgy értékének 5 százalékának kell lennie, és a késedelemnek legalább három hónapnak kell lennie.
Kattintson a kép nagyításához
Az időszakos kifizetések biztosításakor, például az állampolgároknak nyújtott kölcsönök esetében, nem három hónapos késedelem megengedett, hanem háromszori, egy éven belüli határidősszegés (a Polgári Törvénykönyv 348. cikkének (3) bekezdése). Orosz Föderáció).
Kattintson a kép nagyításához
Egy másik fontos szempont. Lezárni nem csak a jelzáloggal terhelt ingatlanra lehet, kereten belül. De a jelzálogos lesz elővásárlási jog más hitelezők előtt, ami lehetővé teszi számára, hogy elsősorban az objektum eladásából származó forrásokhoz jusson.
Ezen túlmenően, a jelzálogjogosult képes lesz lefoglalni az objektumot bármikor, és bizonyos esetekben - eladni az ilyen ingatlant bíróság előtt.
Lezárni nemcsak a zálogtárgyra, hanem az adós bármely vagyonára is van lehetőség. Ez az eljáráson belül lehetséges végrehajtási eljárás, végrehajtók. A zálogjogosult azonban mindig elsőbbséget élvez a többi hitelezővel szemben.
Begyűjtési módszerek
Jelenleg két módja van a jelzáloggal terhelt ingatlanok letiltásának:
- Bírói végzés.
Leggyakrabban használt, mivel nem igényel közjegyzői okiratés könnyű elkezdeni.
- Bíróságon kívüli végzés.
Nem mindig alkalmazzák, leggyakrabban a felek önkéntes részvétele és a hitelező fedezethez való hozzáférése szükséges.
A gyakorlatban gyakrabban alkalmazzák a bírósági eljárást, azonban minden a felek akaratától és a rendelkezésre álló dokumentációtól függ.
bírósági végzés
A hitelezőnek bármikor joga van (a jogsértés időtartamának, gyakoriságának, valamint az arányosságnak a feltételeitől függően) a zálogtárgyra végrehajtást kérni. Nem mindegy, hogy van-e peren kívüli megállapodás vagy sem.
Az eljárást a következő sorrendben hajtjuk végre:
- A tárgyalást megelőző végzést betartják, ha az kötelező.
A hitelezőnek követelést kell benyújtania az adósnak az adósság önkéntes visszafizetésére vonatkozó javaslattal.
- Inkasszó iránti kérelem készül.
Valamint az elzárást. Két lehetőség megengedett - két eljárás egyidejű alkalmazása vagy felváltva. A második esetben először a tartozás behajtásáról döntenek, majd külön kérelemben a fedezet behajtására kerül sor.
- A dokumentumokat bírósági határozat és végrehajtó okirat megszerzése érdekében nyújtják be a bírósághoz.
- A végrehajtási okirat átkerül a szolgálathoz bírósági végrehajtók az adós lakóhelye.
A keresettel együtt kiszabási kérelmet is lehet benyújtani. Indokolnia kell, miért van szükség ilyen intézkedésre, hogyan vezethet annak elmulasztása negatív következményekhez.
Az ilyen kérelmet a felek felhívása nélkül, egy napon belül elbírálják, az ívet a következő munkanapon is kiállítják, mivel az eljárás késleltetése a tárgy jogellenes értékesítéséhez vezethet.
A végrehajtó a végrehajtási ív kézhezvétele után eljárást indít, amelyről az adóst is értesítik. A zálogkötelezett felkérést kap a zálogtárgy önálló átadására, ha ez nem történik meg, felkutatását hirdetik meg.
Az ingatlan árverésen kerül értékesítésre. Ha három próbálkozás után sem adják el, még akkor is, ha az árat csökkentik, a hitelezőt felkérik, hogy kapja meg az adósság törlesztésére. Elutasítás esetén a tárgy terhére nem kaphat büntetést.
Bíróságon kívüli végzés
Peren kívüli eljárás csak akkor alkalmazható, ha a felek erről megállapodást kötöttek, amely külön papírként vagy az eredeti szerződés részét képezheti (Ptk. 339. § 1. pont). Orosz Föderáció). Egy ilyen megállapodásnak tartalmaznia kell minden feltételt, amely mellett az ingatlan eladásra kerül, beleértve a módot is.
Az eljárást a következő sorrendben hajtjuk végre:
- minden szükséges intézkedést megtesznek az adós kötelezettségeinek teljesítése érdekében;
- az adóst értesítik a végrehajtásról.
Továbbá minden az adós akaratától és az eset körülményeitől függ. Ha a tárgyat a hitelező tárolja, akkor az eljárást bármikor megindíthatja, ha viszont az adós használatában van, akkor a megvalósítás csak akkor lehetséges, ha átadja a hitelezőnek.
A megvalósítás tíz nappal azt követően válik lehetővé, hogy a zálogjogosult az eljárás megindításáról szóló értesítést kézhez kapta. A futamidő a szerződésben meghosszabbítható (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 349. cikkének (8) bekezdése).
A zálogtárgy az átvételi és átadási aktus alapján kerül át a bankhoz. Bejegyzés ez a dokumentum kötelező.
Jobb, ha a megállapodást közjegyző hitelesíti. Ebben az esetben a közjegyző végrehajtói felirata alapján lesz lehetőség végrehajtási eljárás megindítására. A bírósághoz fordulás nem szükséges.
Az ingatlan árverésen kerül eladásra. Ha az értékesítés után fennmaradó összeg nem elegendő a kötelezettség teljes fedezésére, a behajtónak joga van pert indítani a bíróságon. Ha az eladás után pénz marad, akkor a behajtónak át kell utalnia azokat az adósnak.
Helyzet a gyakorlatban
A peren kívüli eljárást ritkábban alkalmazzák, mint a bírósági eljárást, mivel a felek nem mindig dolgoznak ki helyes megállapodás, és az adós nem mindig adja át önként a zálogtárgyat a hitelezőnek. Ezen kívül bármilyen ellentmondásos helyzetek csak bírósági úton engedélyezett.
A kizárás több szempontból is bonyolult lehet:
- Az adós eltitkol vagyont a hitelező elől, vagy megpróbálja eladni.
Ezek a módszerek illegálisak, de a gyakorlatban gyakran alkalmazzák őket.
- A végrehajtóknak nincs tényleges lehetőségük a letartóztatott tárgy tárolására.
Ilyenkor felelős vagyongondnokot neveznek ki, aki azonban a felelősség megléte ellenére sem mindig teljesíti megfelelően kötelezettségeit.
- A zálogtárgy nem realizálható.
Ebben az esetben a hitelező elvállalhatja magának, de ennek nem mindig van értelme.
További probléma az ingatlan értékének helytelen felmérése. A felek ehhez nem mindig vesznek igénybe szakértőket, de maguk sem tudják megfelelően felmérni a költségeket. Ez oda vezet, hogy a tárgy nem adható el a visszaváltási értéken, vagy éppen ellenkezőleg, a zálogkötelezett veszteségeihez.
Összegezve
Az adós vagyonára történő végrehajtás olyan eljárás, amely során a zálogtárgyat vagy más, zálogjognak nem minősülő ingatlant értékesítenek annak érdekében, hogy végrehajtás az adós kötelezettségei a hitelezővel szemben.
Két lehetőség megengedett: bírósági és bíróságon kívüli. Mindegyiket meghatározott esetekben használják, és sorrendben és jellemzőikben különböznek.
A fedezethitelezés nagyon népszerű banki finanszírozási forma magánszemélyek és jogi személyek számára Oroszországban és a világon. A biztosíték jelenléte, amely általában a legtöbb értékes tárgyakat, például autók vagy ingatlanok, lehetővé teszi a bank kockázatainak minimalizálását (egyéb hitelintézet vagy magánszemélyek), ami viszont jelentős előnyökkel jár a hitelfelvevők számára.
A biztosíték nyújtása biztosítékként nemcsak a nagyon lojális hitelfeltételek megszerzésének lehetőségét jelenti, hanem azon kockázatok megértését is, amelyek a szerződésben vállalt kötelezettségek nem teljesítését vagy nem megfelelő teljesítését eredményezhetik. A fő kockázatot a fedezet elvesztése jelenti, amely, ha a hitelfelvevő megszegi a kölcsönszerződést (kölcsönszerződést), leróható. Ugyanakkor fontos megérteni, hogy a hitelező számára a zálog lesz az elsődleges lehetőség a követelések kielégítésére, és csak ha nincs elegendő biztosíték a fennmaradó követelések kiegyenlítésére, akkor más lehetőségeket vizsgálnak meg. és használt, beleértve a hitelfelvevő egyéb tulajdonát, pénzét és jövedelmét.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) 334. cikke a zálogjog fogalmát a következőképpen határozta meg: zálogjog alapján a biztosítékkal fennálló hitelezőt (zálogjogosult) megilleti a jog. , ha az adós e kötelezettségét nem vagy nem megfelelően teljesíti, a zálogtárgy értékéből (zálogtárgy) túlnyomórészt a zálogtárgy tulajdonosának (zálogkötelező) többi hitelezőjével szemben kielégítést kap. A törvényben előírt esetekben és módon a zálogjogosult követelése a zálogjog tárgyának a zálogjogosultra való átadásával (a zálogjogosultnál hagyásával) teljesíthető.
Az adós bűnössége ellenére az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 348. cikke előírja, hogy az adós vagyonára nem megengedett a végrehajtás, ha az adós enyhén megszegte a kötelezettségét, és a hitelező követeléseinek összege egyértelműen nem felel meg az adós vagyonának értékének. ingatlan.
A zálogtárgyra történő végrehajtás bírósági határozattal történik, kivéve, ha a zálogjogosult és a zálogjogosult közötti megállapodás nem rendelkezik peren kívüli eljárás jelzálogjoggal terhelt ingatlanok lefoglalása. V az aktuális kiadás Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve fenntartott egy rendelkezést erre vonatkozóan.
Korábban ben bírói gyakorlat gyakran felmerült a kérdés, hogy a zálogjogosultnak, aki a zálogjogosulttal a zálogjog tárgyában a peren kívüli végrehajtásról megállapodást kötött, van-e joga bírósághoz a zálogtárgyra történő végrehajtást kérni. Most az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve lehetőséget ad arra, hogy ha a felek megállapodása bíróságon kívüli eljárást ír elő a zálogtárgy letiltására, a zálogjogosult fenntartja a jogot, hogy keresetet nyújtson be a bírósághoz a zálogtárgy letiltására. Ebben az esetben a zálogtárgy bírósági eljárásban történő végrehajtásával összefüggő többletköltség a zálogjogosultat terheli, kivéve, ha bizonyítja, hogy a zálogtárgy letiltása vagy a zálogtárgy értékesítése a bíróságon kívüli végrehajtási eljárásról szóló megállapodás szerint történt. nem a zálogköteles vagy harmadik személyek cselekménye miatt hajtották végre.
A zálogtárgyra vonatkozó letiltást csak bírósági határozattal lehet kiszabni, ha:
1) a zálogtárgy az állampolgár tulajdonában lévő egyetlen lakóhelyiség, kivéve a bíróságon kívüli kizárásról szóló megállapodás megkötését az elzárás okának felmerülése után;
2) a zálogtárgy az a vagyon, amely a társadalom számára jelentős történelmi, művészeti vagy egyéb kulturális értékkel bír;
3) a zálogjogosult - az előírt módon eltűntként elismert magánszemély;
4) a zálogtárgy korábbi és utólagos zálogjog tárgyát képezi, amelyben a zálogjoggal kapcsolatos végrehajtás kiszabására vagy a zálogtárgy értékesítésének eltérő módjai vannak, kivéve, ha a korábbi és a későbbi zálogjogosult közötti megállapodás eltérően rendelkezik;
5) az ingatlan zálogba van foglalva különböző kötelezettségek teljesítésének biztosítására több zálogjogosult felé, kivéve azt az esetet, amikor az összes zálogtárs és a zálogjogosult megállapodása bíróságon kívüli letiltási eljárást ír elő.
Ezen kívül meg kell jegyezni, hogy modern jogszabályok lehetővé teszi a zálogjoggal terhelt ingatlan letiltását olyan személyek érdekében, akik nem zálogjogosultak (a végrehajtási eljárásokról szóló, 2007. október 2-i 229. sz. szövetségi törvény 78. cikke). Biztos benne hasonló helyzet Felmerül a kérdés: a zálog elveszti-e a főkötelezettség teljesítésének biztosítékaként betöltött biztosítéki szerepét? A kérdésre válaszolva meg kell jegyezni, hogy a végrehajtási eljárások közjogi jellegűek, ezért az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének magánjogi előírásai és a végrehajtási eljárások közjogi szabályozása közötti ütközés esetén az elsőbbséget élvezik. a végrehajtó jogalkotás normáihoz. Ellenkező esetben ennek a kérdésnek a megoldása során a gátlástalan adósok szinte az összes vagyont kivonhatnák a behajtásból, és arra a következtetésre jutottak, hogy „ visszadátumozás» zálogszerződések olyan ingatlanokra vonatkozóan, amelyek nem bejegyzéskötelesek.
Külön figyelmet érdemel a jelzálogszerződés alapján elzálogosított ingatlanok végrehajtásának kérdése. A jelzálogkölcsönből eredő kötelezettségek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése esetén (tartozás összegének és a kölcsön kamatai nem vagy késedelmes fizetése részben vagy egészben) a jelzálogjogosultnak joga van lakáscélú (egyéb ingatlan) jelzálogszerződés alapján zálogjoggal. Ugyanakkor meg kell jegyezni, hogy az állampolgárok tulajdonában lévő, jelzáloggal terhelt lakásra csak bírósági úton lehet letiltani. A behajtás megszüntethető, ha az adós a jelzálogkölcsön visszafizetésére vonatkozó valamennyi kötelezettségét a zálogtárgy értékesítése vagy a zálogjogosult által az ingatlan hátrahagyása előtt bármikor visszafizeti. Jelzálogjoggal terhelt lakóház vagy lakás elzárása és ezen ingatlan értékesítése a használati jog megszüntetésének alapot képez.
Főszabály szerint, ha a zálogjogosult és a vele együtt élő családtagja számára csak a lakás (annak egy része) alkalmas állandó lakhatásra, akkor azt nem lehet behajtani. Kivételt képez az az eset, amikor ez a lakás egy ilyen vagy más lakás megvásárlására vagy építésére kiadott kölcsön jelzálogjogával rendelkezik, nagyjavítás vagy javítására, valamint a korábban kiadott ilyen kölcsönök visszafizetésére. Ezekben az esetekben behajtást lehet kiszabni vele szemben, de csak bírósági határozattal és csak a kölcsönszerződés szerinti időszakos kifizetések feltételeinek szisztematikus (12 hónapon belül több mint háromszori) megsértése esetén. Fontos tudni, hogy a jelzálogkölcsön ellenében felvett jelzáloghitel a fizetési feltételek szisztematikus megsértése esetén, még akkor is, ha minden késedelem jelentéktelen.
A zálogtárgy értékesítése letiltáskor két típusra oszlik, attól függően, hogy a végrehajtás hogyan történik (bírósági vagy peren kívüli eljárásban).
A bírósági határozat alapján letiltott zálogtárgy értékesítése nyilvános árverés útján történik, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által előírt módon. Ugyanakkor a bíróság a kötelezett zálogkötelezett kérelmére, ha jó okok jogosult a zálogtárgy nyilvános árverésen történő értékesítését legfeljebb egy évre elhalasztani. A halasztás nem mentesíti az adóst a késedelem során megnövekedett hitelezői veszteségek, kamat és kötbér megtérítése alól.
Ha a zálogtárgyra bíróságon kívül kerül sor, akkor annak értékesítése az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében vagy a zálogjogosult és a zálogjogosult közötti megállapodásban meghatározott szabályokkal összhangban árverésen történő eladással történik. Ha a zálogkötelezett vállalkozói tevékenységet folytató személy, a zálogjogosult és a zálogjogosult közötti megállapodásban rendelkezhet úgy is, hogy a zálogtárgy értékesítését:
– a zálogjogosult a zálogtárgyat maga mögött hagyja, ideértve a zálogtárgynak meghatározott áron és egyéb feltételekkel a zálogjogosult tulajdonába kerülését is. mondta a megállapodás, de nem lent piaci értéke;
- a zálogjog tárgyának a zálogjogosult általi értékesítése más személynek a forgalmi értéknél nem alacsonyabb áron, a zálogjoggal biztosított kötelezettség összegének a pénzből való levonása mellett.
A zálogtárgy értékesítésére irányuló nyilvános árveréseket olyan szervek szervezik és bonyolítják le, amelyek a eljárási jogszabályok Az Orosz Föderációt bízzák meg a végrehajtással ítéleteket, és ennek az ingatlannak a helyén tartják őket.
Ezen túlmenően fontos körülmény, hogy a jelzálogszerződés felei jogosultak olyan rendelkezést megállapítani, hogy a zálogjogosultnak jogában áll a zálogjog tárgyát a zálogjog tárgyának elzárásakor mind peren kívül, mind bírósági határozattal megtartani a zálogjogot, figyelembe véve a zálogjog tárgyát. figyelembe kell venni az 1998. július 16-án kelt 102-FZ „A jelzálogról (ingatlan zálogjog)” szövetségi törvényben meghatározott követelményeket.
Irina Troitskaya,
főszak-szakértő
Állami ingatlannyilvántartási osztály
Iroda a Rosreestr
az omszki régióban,
állami anyakönyvvezető.
A plénum határozata Legfelsőbb Bíróság A 2015. november 17-i 50. számú „A bírósági jogszabályok alkalmazásáról a végrehajtási eljárás során felmerülő egyes kérdések mérlegelésekor” 68. pontja egy régi problémára utal - a zálogtárgy kérelmére történő végrehajtás lehetőségére. fedezetlen hitelező.
Így alakult:
68. A nem zálogjogosult behajtó követeléseinek kielégítésére a végrehajtó a zálogtárgyon kívül a zálogtárgytól eltérő vagyon hiányában végrehajtást kérhet. Elzárás be ez az eset a harmadik felek jogaival terhelt ingatlanok értékesítésére vonatkozó szabályok figyelembevételével történik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 353. cikkének 1. szakasza, 460. cikke, a jelzálogtörvény 38. cikke), beleértve a felhívást is. a vevőnek, hogy az értékesített ingatlan zálogba kerül, és ennek megfelelően a zálogjog fenntartásával, amikor a zálogjog zálogadósról a vevőre átszáll. || 352. § (1) bekezdésének 2. albekezdése alapján a zálogtárgy értékesítése és annak megszerzése olyan személy által, aki nem tudta, és nem is kellett volna tudnia, hogy az ingatlan zálogtárgyat képez. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve a zálogjog megszűnését vonja maga után. Ebben az esetben a zálogjogosultnak jogában áll követelni a veszteség megtérítését attól a személytől, akit a vagyon megterhelésével kapcsolatos adatszolgáltatási kötelezettséggel bíztak meg..
Mindenekelőtt figyeljünk arra, hogy a zálogjog tárgyát a nem fedezetbehajtók csak más ingatlan hiányában jelentkezhetnek. Ez az állítás szerintem nem következik a végrehajtási eljárásról szóló törvény értelméből, és nem felel meg az óvadékra vonatkozó polgári jognak.
A zálogjoggal nem rendelkező igénylő kérelmére történő értékesítésről szóló rendeletben foglalt szabályok egyfajta folytatása ennek a szabad megközelítésnek. A lefoglalt zálogtárgy a Határozatban foglaltak szerint a zálogjog fenntartásával a zálogjoggal nem rendelkező jogosult követeléseinek kielégítésére kerül értékesítésre, melynek meglétéről a potenciális vásárlókat értesíteni kell.
Hogyan kapcsolódik ez a szabály a Ptk „letartóztatásra” vonatkozó rendelkezéseihez? (5) bekezdése szerint 334. §-a alapján azt a személyt, akinek érdekében elidegenítési tilalmat rendeltek el (174.1. cikk), zálogjogosult jogai és kötelezettségei illetik meg az ingatlannal kapcsolatban a bírósági határozat jogerőre emelkedésétől kezdve, az ilyen hitelező vagy más felhatalmazott személy követelményei teljesültek.
5. bekezdése 334. §-a szerinti végrehajtási eljárás keretében végrehajtott vagyonelzárás ügyében? Felosztása esetén a „letartóztatott hitelező” utólagos zálogjogosulttá válik, és a lefoglalt vagyon értékesítését a Polgári Törvénykönyv 342. cikkének (1) bekezdésében foglaltak szerint kell végrehajtani, azaz a bekezdésben foglaltaktól eltérően. A plénum határozatának 68. §-a. A 342. cikk (1) bekezdése előírja, hogy a zálogtárgyra utólagos zálogjoggal biztosított követelések miatti letiltás esetén a korábbi zálogjogosultnak joga van egyidejűleg követelni a zálogjoggal biztosított kötelezettség idő előtti teljesítését és az ingatlan letiltását. Ha a korábbi zálogszerződés szerinti zálogjogosult ezzel a jogával nem élt, a vagyon, amely az utólagos zálogjoggal biztosított követeléseket terheli, a korábbi zálogjoggal terhelt birtokosára száll át.
Mivel a rendelet 68. paragrafusa eltérő eljárást ír elő, feltételezhető, hogy a Legfelsőbb Bíróság némileg eltérő elképzelésekből indul ki a „letartóztatás” szabályainak hatályát illetően. Mik ezek a reprezentációk?
Talán a Legfelsőbb Bíróság szempontjából az Art. (5) bekezdésének szabályai érvényesülnek. 334. §-át csak abban az esetben kell alkalmazni, ha a lefoglalt vagyontárgyat e tilalom ellenében idegenítették el. Más szóval, a „kötelezettség letartóztatása” csak egy olyan harmadik fél részéről történik, akitől a korábban lefoglalt ingatlant elidegenítették. Ez elméletileg a Ptk. normáiból magyarázható. 5. bekezdése 334. §-ára hivatkozva, arról, hogy a „letartóztatott hitelezőt” megilletik a zálogjogosult jogai és kötelezettségei, a Ptk. 174.1., valamint a Ptk. A 174.1 szó szerint csak azokról az esetekről beszél, amikor a lefoglalt ingatlant elidegenítették. Így megkapjuk a szükséges kimenetet. Azonban az Art. (5) bekezdése 334 GK?
2008. december 30-i 306-FZ sz. szövetségi törvény változások történtek azokra a jogviszonyokra vonatkozóan, amelyek a csődeljárásban alkalmazott eljárás befejezésének pillanatától keletkeztek, és az említett szövetségi törvény hatálybalépése előtt kerültek bevezetésre
1. A zálogjogosult követeléseinek a jelzálogszerződés alapján zálogjog terhére történő kielégítése akkor lehetséges, ha erről a zálogszerződés vagy a jelzálogjog keletkezésével járó megállapodás jogszabály alapján rendelkezik, vagy a zálogkötelezett jogait jelzáloglevél, jelzáloglevél igazolja.
A jelzálogjog tárgyának közjegyzői vezetői bejegyzéssel történő bíróságon kívüli letiltása közjegyző által hitelesített jelzálogszerződés vagy olyan közjegyző által hitelesített szerződés alapján lehetséges, amely jogszabály alapján jelzálogjog keletkezését vonja maga után, vagy olyan jelzálogjog, amely a bíróságon kívüli végrehajtás feltételét tartalmazza. a jelzáloggal terhelt ingatlan.
Ha a zálogjogosult jogait jelzáloggal igazolják, a zálogjogosult követeléseinek a zálogjogszerződés alapján elzálogosított ingatlan terhére a közjegyzői okirattal peren kívüli kielégítése megengedett, ha a peren kívüli végrehajtás feltétele mind a Kbt. jelzálogjog és a jelzálogszerződésben vagy -szerződésben, amely a törvény alapján olyan jelzálogjog keletkezését vonja maga után, amely alapján a jelzálogjogot kiállítják. Az ilyen szerződéseket közjegyzői okiratba kell foglalni.
2. A bíróságon kívüli eljárásban letiltott zálogtárgy realizálása az e szövetségi törvény 56. cikkében meghatározott eljárás szerint történik.
Ha a jelzálogszerződés a jelzálogjoggal terhelt ingatlan peren kívüli végrehajtásának feltételét írja elő, és a szerződő felek entitásés (vagy) egyéni vállalkozó, az ezzel kapcsolatos kötelezettségek biztosítására vállalkozói tevékenység, a jelzálogtárgy realizálásának módjai lehetnek különösen az, hogy a zálogjogosult a zálogtárgyat magára hagyja, és a zálogjogot a zálogjogosult másnak értékesíti.
A zálogjoggal terhelt ingatlan zálogjogosult általi elhagyásával és a zálogjoggal terhelt ingatlannak a zálogjogosult által más személynek történő értékesítésével kapcsolatos felek kapcsolataira a polgári jog adásvételre vonatkozó szabályai az irányadók, kivéve, ha a zálogjog jellegéből más következik. jogviszony.
Kizárás az egységes állami nyilvántartásból egyéni vállalkozók az a magánszemély, aki e bekezdés második bekezdésében foglalt rendelkezések valamelyikét tartalmazó jelzálogszerződésben szerződő fél, nem vonja maga után a jelzálogszerződésnek a zálogjogosultnak a zálogtárgyat magára hagyására vagy az eladásra vonatkozó rendelkezéseinek megszűnését. a zálogjogosult által a zálogtárgyból egy másik személynek.
3. Amikor a zálogjogosult a zálogjogot elhagyja, azt a zálogjogosult az adóssal szemben fennálló, jelzálogjoggal biztosított követeléseinek vételárának beszámításával a zálogjoggal megegyező áron hagyja. törvényben előírt módon meghatározott ingatlan
Ha a zálogjogosult vagyontárgyat a zálogjogosult másnak értékesíti, azt a zálogjogosult a bevételből a zálogjoggal biztosított kötelezettség összegének levonása mellett értékesíti, az ingatlan forgalmi értékénél nem alacsonyabb áron, amelyet a zálogjog alapján határoznak meg. az Orosz Föderáció értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályai által megállapított eljárás.
Ha érdekelt fél a zálogtárgy értékbecslésével nem egyeztetve, ez a személy jogosult a zálogjogosulttól a zálogtárgy értékesítésével okozott veszteségek megtérítését követelni, az értékbecslési jegyzőkönyvben feltüntetett áron.
4. Elkötelezettség regisztrációs műveletek információk beviteléhez az Egységesbe Állami Nyilvántartás A peren kívül kivetett jelzálogjog tárgyával kapcsolatos ingatlan a közjegyzői bejegyzés alapján engedélyezett a 2015. július 13-i 218-FZ szövetségi törvényben, az „Az ingatlanok állami bejegyzéséről” meghatározott módon. .
5. A zálogjogosult igényeinek e cikkben előírt módon történő kielégítése nem megengedett, ha:
1) a jelzálogjog tárgya egy lakás (annak része), ha az állampolgár adós és a tulajdonában álló helyiségben együtt élő családtagjai számára ez az egyetlen állandó lakhatásra alkalmas helyiség, kivéve azokat az eseteket, amikor a forgalomba hozatalra vonatkozó megállapodás a bíróságon kívüli behajtást követően a kizárás okainak felmerülése után;
2) a zálogkötelezett - egy magánszemélyt a megállapított eljárás szerint eltűntnek ismerik el;
3) a zálogjog tárgyát megelőző és utólagos jelzálogjog tárgyát képezik, amelyekben a jelzálogjog tárgyában eltérő végrehajtási eljárást vagy a zálogtárgy értékesítésének eltérő módjait alkalmazzák, hacsak a korábbi és a későbbi zálogjogosult közötti megállapodás eltérően nem rendelkezik;
4) az ingatlan zálogba van foglalva különböző kötelezettségek teljesítésének biztosítására több zálogkötelezettel szemben, kivéve, ha az összes zálogjogosult zálogjogosultgal kötött megállapodása peren kívüli végrehajtási eljárást ír elő;
5) a jelzálogjog tárgya az telek a mezőgazdasági földterületek összetételéből, amelyekre a 2002. július 24-i N 101-FZ "A mezőgazdasági területek forgalmáról szóló" szövetségi törvény vonatkozik, és amelyen nincs épület, építmény, építmény;
6) a jelzálogjog tárgya a termőföld összetételéből származó telek, amelyet egy polgárnak egyéni lakásépítésre, személyes mellékgazdaság, kertészet, állattenyésztés vagy kertészet, valamint ezen a telken található épületek, építmények, építmények;