Zálogtárgyból bírósági végzés nélkül történő végrehajtás. A jelzálogjoggal terhelt ingatlanok végrehajtása: peren kívüli eljárás

bírósági végzés jelzálogjoggal terhelt ingatlanok lefoglalása .

A jelzáloggal terhelt ingatlan lefoglalása bírói végzés pontja rendelkezik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 349., 350. 51 szövetségi törvény 1998. július 16-i 102-FZ „A jelzálogról (ingatlan zálogjog)” (a továbbiakban: Jelzálogtörvény) 1. sz. A végrehajtási eljárásokról szóló szövetségi törvény (a továbbiakban: törvény) 78. cikke.

A bírósági végrehajtó a zálogtárgy induló eladási árának megállapítása során a zálogtárgyra történő végrehajtás esetén a zálogtárgy kezdeti eladási árát a pontban meghatározott ár alapján állapítja meg. végrehajtási okirat a zálogtárgyra történő végrehajtás kiszabásáról, függetlenül attól, hogy ez az ár megfelel-e piaci értéke jelzáloggal terhelt ingatlan.

Ha a zálogjoggal terhelt ingatlanra vonatkozó végrehajtási végzésben nincs feltüntetve az induló eladási ár, a kezdeményezést követően végrehajtási eljárás a végrehajtó felkéri a jogosultat, hogy forduljon a bírósághoz a kezdeti eladási ár megállapítása iránti kérelemmel, vagy önállóan forduljon a bírósághoz a végrehajtási okirat pontosítása iránti kérelemmel (a „végrehajtási eljárásokról” szóló szövetségi törvény 32. cikke), amelyben megállapításának kérdését a bíróság (az álláspont figyelembevételével) veti fel Legfelsőbb Bíróság Orosz Föderáció hogy a zálogtárgy kezdeti eladási árának meghatározását az ügy elbírálásának szakaszában a bíróság végzi el, és nem a határozat végrehajtása során más szerv, ellenkező esetben az orosz jogszabályok szempontjából , jogellenes eljárást vonna maga után a zálogtárgy lefoglalására, valamint a rendelkezések al. 4 p. 2 art. 54. §-a).

A zálogtárgy kezdeti eladási árának megállapítását célzó intézkedések meghozatalával egyidejűleg a Kbt. A végrehajtási eljárásokról szóló szövetségi törvény 86. cikke értelmében intézkedéseket kell hozni a biztonsága érdekében.

Ha a végrehajtási lapban a zálogtárgyra nem kapcsolódó lefoglalásról mozdíthatatlan dolgok, nincs feltüntetve a zálogtárgy kezdeti eladási ára, az ilyen ingatlan kezdeti eladási ára az Art. (3) bekezdésében foglaltak szerint kerül meghatározásra. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 340.

A zálogtárgy végrehajtási eljárás keretében történő realizálása során a végrehajtónak a következőket kell figyelembe vennie.

Az Art. 3. része szerint A törvény 78. §-a értelmében a zálogjog végrehajtási eljárás keretében történő értékesítése a törvényben előírt módon történik, figyelembe véve a jelzálogtörvényben, valamint az egyéb szövetségi törvényekben meghatározott sajátosságokat, amelyek rendelkeznek a zálogjogról. bizonyos típusú zálogtárgyak végrehajtásának sajátosságai.

(1) bekezdésének megfelelően Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 350. §-a szerint a bírósági határozat alapján letiltott zálogtárgy értékesítése a nyilvános árverés az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és az eljárási jogszabályok által előírt módon.

Kivételt képeznek azok az esetek (feltéve, ha a zálogkötelezett vállalkozói tevékenységet folytat), amikor a zálogjogosult és a zálogjogosult közötti megállapodás megállapítja, hogy a zálogtárgy értékesítése a Ptk. (2) bekezdésének második és harmadik bekezdésében meghatározott módon történik. . Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 350.1.

Ha a vállalkozói tevékenységet folytató zálogkötelezett és a zálogjogosult közötti megállapodás úgy rendelkezik, hogy a zálogtárgy értékesítése a zálogtárgy hátrahagyásával történik, a végrehajtónak javasolt az Art. (1) bekezdésének normáira hivatkozni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 350. cikkének második bekezdése, az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 350.1. cikkének második bekezdése, az Art. 55. §-a alapján, megjelölve az adós ingatlana értékesítésének menetét.

A zálogtárgyra vonatkozó intézkedések alkalmazása után a végrehajtó határozatot hoz a zálogtárgy értékesítéséről a zálogtárgy zálogjogosultjának hátrahagyásával.

A határozat elleni fellebbezési határidő lejárta után a végrehajtó a vagyont (vagyonlefoglalási okirat elkészítésével) lefoglalja és a zálogjogosultnak átadja. A vagyontárgynak a végrehajtó-végrehajtó által a zálogjogosult részére történő átadása átvételi és átadási okirattal történik.

A zálogjogosult, aki a zálogjogot a zálogjogosulttal kötött megállapodás keretében megtartotta, önállóan kéri a nyilvántartó hatóságtól a tulajdonjog átruházásának bejegyzését.

Ezen átvételi és átadási okirat aláírását követően a végrehajtó határozatot hoz a végrehajtási eljárás befejezéséről az Art. 1. rész (1) bekezdése alapján. törvény 47. §-a.

Az ingatlanhoz nem kapcsolódó elzálogosított vagyon esetén a bírósági határozat alapján a végrehajtó köteles legkésőbb az árverés időpontja előtt tíz nappal a zálogjogosultnak, zálogkötelezettnek és a főkötelezettség alá tartozó adósnak megküldeni a zálogjogot. vegye észre írás az aukció tartásáról, az aukció dátumának, időpontjának és helyének megjelölésével (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 350.2 cikkének 1. szakasza).

(3) bekezdésének megfelelően 57. §-a szerint az árverést szervező a soron következő árverésről legkésőbb tíz nappal, de legkorábban harminc nappal annak megtartását megelőzően értesíti. időszakos, ami a hivatalos információs testület test végrehajtó hatalom az Orosz Föderáció alanya, az eladásra kínált ingatlan helyén, és a megfelelő információkat az interneten való közzététel céljából is megküldi. a kormány által megállapított Orosz Föderáció.

A zálogjoggal terhelt ingatlanok eladására vonatkozó ajánlattételről szóló információk internetes közzétételének eljárását az Orosz Föderáció kormányának 2013. január 30-i N 66 „A zálogtárgy értékesítésére vonatkozó ajánlattételi információk megküldésének szabályairól szóló rendelet” határozza meg. hagyaték és ingó vagyontárgyakra a végrehajtási eljárás során, valamint zálogjoggal terhelt ingó vagyontárgyak peren kívüli eladására az „Internet” információs és távközlési hálózatban történő elhelyezés céljából.

A zálogjoggal terhelt ingatlanok végrehajtási eljárás keretében történő értékesítésére vonatkozó nyilvános árveréseket ezen ingatlan helyén tartják (a jelzálogjogról szóló törvény 57. cikkének 2. cikkelye).

Ha a végrehajtói okirat a behajtandó összeg megjelölése nélkül csak a zálogtárgyra vonatkozó lefoglalási kötelezettséget tartalmaz, akkor az ilyen végrehajtási eljárás alapján indult végrehajtási eljárás a Kbt. (1) bekezdése alapján bírósági végrehajtóval zárul le. 47. §-a szerint az el nem adott ingatlan zálogjogosult részére történő átruházása vagy a zálogtárgy tényleges értékesítése után, függetlenül az értékesítésből befolyt összegtől.

Ha a végrehajtó okirat a zálogjoggal fedezett, nem teljesített kötelezettséggel összefüggésben a zálogtárgy letiltásán túlmenően a tartozás összegének behajtására vonatkozó előírást tartalmaz, úgy a végrehajtó, ha a végrehajtásból származó bevétel a zálogjoggal terhelt ingatlanok nem elegendőek, ben folytatja a jelen végrehajtó okirat végrehajtását általános rend, törvény rendelkezik vagyoni jellegű végrehajtó okiratok lebonyolítására.

(3) bekezdésének megfelelően Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 349. §-a értelmében a zálogjoggal kapcsolatos végrehajtás csak bírósági határozattal hajtható végre, ha:

a zálogtárgy az egyetlen olyan lakás, amely nem tartozik az állampolgár tulajdonjogába, kivéve azokat az eseteket, amikor az elzárási okok felmerülését követően a peren kívüli végrehajtásról szóló megállapodást kötnek;

a zálogtárgy olyan ingatlan, amelynek jelentős történelmi, művészeti vagy egyéb kulturális érték a társadalom számára;

a zálogtárgy korábbi és utólagos zálogjog tárgyát képezi, amelyben a zálogtárgyra történő végrehajtás kiszabására eltérő eljárásokat vagy a zálogtárgy értékesítésének eltérő módjait alkalmazzák, hacsak a korábbi és a későbbi zálogjogosult közötti megállapodás eltérően nem rendelkezik;

az ingatlan különböző kötelezettségek teljesítésének biztosítására több zálogjogosult felé van elzálogosítva, kivéve azt az esetet, amikor az összes zálogjogosult zálogjogosultgal kötött megállapodása rendelkezik peren kívüli eljárás kizárás.

Szintén a par. 5. és 6. cikk 55. §-a szerint a zálogjogosult követeléseinek peren kívüli kielégítése nem megengedett, ha:

a jelzálogjog tárgya természetes személy tulajdonában lévő lakás;

zálogos - Egyedi a megállapított eljárásnak megfelelően hiányzóként elismert;

a zálogtárgy előzetes és utólagos jelzálogjog tárgyát képezi, amelyekben a jelzálogtárgy letiltására eltérő eljárásokat vagy a zálogtárgy értékesítésének eltérő módjait alkalmazzák;

az ingatlan különböző kötelezettségek teljesítésének biztosítására több társjelzálogjog mellett van elzálogosítva;

a jelzáloghitel tárgya az telek a mezőgazdasági földterületek összetételéből, amelyekre a 2002. július 24-i N 101-FZ „A mezőgazdasági földek forgalmáról” szóló szövetségi törvény vonatkozik, és amelyen nincs épület, építmény, építmény;

a jelzálogjog tárgya a mezőgazdasági földterület összetételéből származó telek, amelyet állampolgárnak egyéni lakásépítésre biztosítanak, személyes mellékgazdaság, dacha gazdaság, kertészet, állattenyésztés vagy kertészet, valamint ezen a telken található épületek, építmények, építmények;

A jelzálogjog tárgya egy telek, amely az Art. (1) bekezdésében meghatározott. A jelzálogjog 62.1. pontja szerint, és ahol nincsenek épületek, építmények, építmények;

a jelzálogjog tárgya állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő ingatlan;

a zálogkötelezett joga a zálogtárgyra nincs bejegyezve az Egységesben állami nyilvántartás jogok nem ingó vagyontárgyakatés a vele folytatott tranzakciók;

a jelzálogtárgy a társadalom számára jelentős történelmi, művészeti vagy egyéb kulturális értékkel bíró ingatlan.

Erre tekintettel, ha a végrehajtási eljárás során a behajtásra Pénz zálogjoggal biztosított kötelezettség alapján az Art. (3) bekezdésében meghatározott zálogtárgy megléte. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 349. cikkének (5) bekezdése. A jelzálogtörvény 55. §-a értelmében a végrehajtónak írásban indokolnia kell a jelzálogjogosult jogosultnak, hogy bírósághoz kell fordulnia a jelzálogjoggal terhelt lefoglalása iránti kérelemmel. ingatlan kezdeti eladási árának megállapításával.

Ha a zálogjogosult nem él a bírósághoz fordulás jogával megfelelő kérelemmel, továbbá ha az adósnak nincs más kiszabható vagyona, javasolt a végrehajtó-végrehajtó visszaküldeni. végrehajtó dokumentum 6 h. 1. cikk. törvény 46. §-a.

A kölcsönszerződés biztosíték nyújtása mellett köthető. Leggyakrabban ez a fogalom garanciát vagy zálogot jelent. Az adós elzálogosított vagyonára leggyakrabban bírósági úton, az inkasszóval egyidejűleg hajtják végre a végrehajtást.

Ugyanakkor vannak olyan jellemzők, amelyeket a feleknek figyelembe kell venniük.

Zálog, mint kötelezettség biztosításának módja

A biztosítékot, különösen a zálogot, arra használják fel, hogy a hitelező számára további garanciákat nyújtsanak. Vagyis valamilyen tárgy vagy jog akkor realizálódik vagy száll át a kölcsönadóra, ha az adós kötelezettségét részben vagy egészben nem teljesíti.

A gyakorlatban gyakran járműveket vagy ingatlanokat használnak fedezetként. Ugyanakkor a törvény nem tiltja a biztosítékok és egyéb vagyontárgyak átruházását. Például egy LLC-ben lévő részesedés fedezetként is használható, valamint bérleti jog és különféle tárgyak, például gépek és így tovább.

A zálogjog célja a biztosíték további garancia a hitelező számára, de az adósnak is kell némi érzéke a szerződés végrehajtásához. Leggyakrabban a biztosíték nyújtása vagy kedvezőbb feltételek megszerzését teszi lehetővé, vagy akár ügyletkötési jogot is ad, hiszen fedezet hiányában a hitelező megtagadja a jogviszony indítását.

Amikor az adós vagyonát elzárják

A zálogtárgyra történő letiltást akkor hajtják végre, ha az adós teljes egészében vagy részben nem teljesíti kötelezettségét (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 348. cikkének 1. szakasza). A második lehetőség, amikor az eljárás lehetségesnek tűnik, az állampolgár csődeljárásának végrehajtása.

Ez az intézkedés csak a extrém esetek amikor a jogvédelem más módszereinek alkalmazása nem lehetséges. Például, ha az adós hosszú időn keresztül megtagadja az időszakos befizetéseket, akkor nincs számlája, vagy amelyről visszatérítést kaphatna.

A letiltás azonban a zálogjogosult törvényes joga, aki a kötelezettség elmulasztása esetén bármikor jogosult ilyen igényt a bírósághoz benyújtani.

Érdemes megfontolni a fedezetek és a tartozás értékének arányosságát. Tehát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 348. cikkének (2) bekezdése alapján a tartozás összegének legalább a zálogtárgy értékének 5 százalékának kell lennie, és a késedelemnek legalább három hónapnak kell lennie.

Kattintson a kép nagyításához

Az időszakos kifizetések biztosításakor, például az állampolgároknak nyújtott kölcsönök esetében, nem három hónapos késedelem megengedett, hanem háromszori, egy éven belüli határidősszegés (a Polgári Törvénykönyv 348. cikkének (3) bekezdése). Orosz Föderáció).

Kattintson a kép nagyításához

Egy másik fontos szempont. Lezárni nem csak a jelzáloggal terhelt ingatlanra lehet, kereten belül. De a jelzálogos lesz elővásárlási jog más hitelezők előtt, ami lehetővé teszi számára, hogy elsősorban az objektum eladásából származó forrásokhoz jusson.

Ezen túlmenően, a jelzálogjogosult képes lesz lefoglalni az objektumot bármikor, és bizonyos esetekben - eladni az ilyen ingatlant bíróság előtt.

Lezárni nemcsak a zálogtárgyra, hanem az adós bármely vagyonára is van lehetőség. Erre a végrehajtási eljárás, a végrehajtói eljárás keretében van lehetőség. A zálogjogosult azonban mindig elsőbbséget élvez a többi hitelezővel szemben.

Begyűjtési módszerek

Jelenleg két módja van a jelzáloggal terhelt ingatlanok letiltásának:

1. Bírói végzés.

Leggyakrabban használt, mivel nem igényel közjegyzői okiratés könnyű elkezdeni.

1. Bíróságon kívüli végzés.

Nem mindig alkalmazzák, leggyakrabban a felek önkéntes részvétele és a hitelező fedezethez való hozzáférése szükséges.

A gyakorlatban gyakrabban alkalmazzák a bírósági eljárást, azonban minden a felek akaratától és a rendelkezésre álló dokumentációtól függ.

bírósági végzés

A hitelezőnek bármikor joga van (a jogsértés időtartamának, gyakoriságának, valamint az arányosságnak a feltételeitől függően) a zálogtárgyra végrehajtást kérni. Nem mindegy, hogy van-e peren kívüli megállapodás vagy sem.

Az eljárást a következő sorrendben hajtjuk végre:

1. A tárgyalást megelőző végzést betartják, ha az kötelező.

A hitelezőnek követelést kell benyújtania az adósnak az adósság önkéntes visszafizetésére vonatkozó javaslattal.

1. Inkasszó iránti kérelem készül.

Valamint az elzárást. Két lehetőség megengedett - két eljárás egyidejű alkalmazása vagy felváltva. A második esetben először a tartozás behajtásáról döntenek, majd külön kérelemben a fedezet behajtására kerül sor.

1. A dokumentumokat bírósági határozat és végrehajtó okirat megszerzése érdekében nyújtják be a bírósághoz.
2. A végrehajtási okiratot átadják az adós lakóhelye szerinti végrehajtói szolgálatnak.

A keresettel együtt kiszabási kérelmet is lehet benyújtani. Indokolnia kell, miért van szükség ilyen intézkedésre, hogyan vezethet annak elmulasztása negatív következményekhez.

Az ilyen kérelmet a felek felhívása nélkül, egy napon belül elbírálják, az ívet a következő munkanapon is kiállítják, mivel az eljárás késleltetése a tárgy jogellenes értékesítéséhez vezethet.

A végrehajtó a végrehajtási ív kézhezvétele után eljárást indít, amelyről az adóst is értesítik. A zálogkötelezett felkérést kap a zálogtárgy önálló átadására, ha ez nem történik meg, felkutatását hirdetik meg.

Az ingatlan árverésen kerül értékesítésre. Ha három próbálkozás után sem adják el, még akkor is, ha az árat csökkentik, a hitelezőt felkérik, hogy kapja meg az adósság törlesztésére. Elutasítás esetén a tárgy terhére nem kaphat büntetést.

Bíróságon kívüli végzés

Peren kívüli eljárás csak akkor alkalmazható, ha a felek erről megállapodást kötöttek, amely külön papírként vagy az eredeti szerződés részét képezheti (Ptk. 339. § 1. pont). Orosz Föderáció). Egy ilyen megállapodásnak tartalmaznia kell minden feltételt, amely mellett az ingatlan eladásra kerül, beleértve a módot is.

Az eljárást a következő sorrendben hajtjuk végre:

• minden szükséges intézkedést megtesznek az adós kötelezettségeinek teljesítése érdekében;
• az adóst értesítik a végrehajtásról.

Továbbá minden az adós akaratától és az eset körülményeitől függ. Ha a tárgyat a hitelező tárolja, akkor az eljárást bármikor megindíthatja, ha viszont az adós használatában van, akkor a megvalósítás csak akkor lehetséges, ha átadja a hitelezőnek.

A megvalósítás tíz nappal azt követően válik lehetővé, hogy a zálogjogosult az eljárás megindításáról szóló értesítést kézhez kapta. A futamidő a szerződésben meghosszabbítható (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 349. cikkének (8) bekezdése).

A zálogtárgy az átvételi és átadási aktus alapján kerül át a bankhoz. Bejegyzés ez a dokumentum kötelező.

Jobb, ha a megállapodást közjegyző hitelesíti. Ebben az esetben a közjegyző végrehajtói felirata alapján lesz lehetőség végrehajtási eljárás megindítására. A bírósághoz fordulás nem szükséges.

Az ingatlan árverésen kerül eladásra. Ha az értékesítés után fennmaradó összeg nem elegendő a kötelezettség teljes fedezésére, a behajtónak joga van pert indítani a bíróságon. Ha az eladás után pénz marad, akkor a behajtónak át kell utalnia azokat az adósnak.

Helyzet a gyakorlatban

A peren kívüli eljárást ritkábban alkalmazzák, mint a bírósági eljárást, mivel a felek nem mindig dolgoznak ki helyes megállapodás, és az adós nem mindig adja át önként a zálogtárgyat a hitelezőnek. Ezen kívül bármilyen ellentmondásos helyzetek csak bírósági úton engedélyezett.

A kizárás több szempontból is bonyolult lehet:

• Az adós eltitkol vagyont a hitelező elől, vagy megpróbálja eladni.

Ezek a módszerek illegálisak, de a gyakorlatban gyakran alkalmazzák őket.

• A végrehajtóknak nincs tényleges lehetőségük a letartóztatott tárgy tárolására.

Ilyenkor felelős vagyongondnokot neveznek ki, aki azonban a felelősség megléte ellenére sem mindig teljesíti megfelelően kötelezettségeit.

• A zálogtárgy nem realizálható.

Ebben az esetben a hitelező elvállalhatja magának, de ennek nem mindig van értelme.

További probléma az ingatlan értékének helytelen felmérése. A felek ehhez nem mindig vesznek igénybe szakértőket, de maguk sem tudják megfelelően felmérni a költségeket. Ez oda vezet, hogy a tárgy nem adható el a visszaváltási értéken, vagy éppen ellenkezőleg, a zálogkötelezett veszteségeihez.

Összegezve

Az adós vagyonára történő végrehajtás olyan eljárás, amely során a zálogtárgyat vagy más, zálogjognak nem minősülő ingatlant értékesítenek annak érdekében, hogy végrehajtás az adós kötelezettségei a hitelezővel szemben.

Két lehetőség megengedett: bírósági és bíróságon kívüli. Mindegyiket meghatározott esetekben használják, és sorrendben és jellemzőikben különböznek.

A hitelező gyakran alkalmazza a jelzáloggal terhelt ingatlanok végrehajtását, ha az adós állampolgár nem teljesíti a biztosított kötelezettségeit. Az ilyen eljárás végrehajtásának eljárását egyértelműen az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 349. cikkének rendelkezései szabályozzák. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 348. cikkének normái határozzák meg azokat a feltételeket, amelyek mellett a hitelező-zálogjogosult jogszerűen visszaszerezheti a zálogtárgyat. Tisztázni kell, hogy a zálogjoggal terhelt vagyontárgyak behajtásával miként teljesülnek a jelzálogjogosult hitelezőjének jogszabályi követelményei.

A Ptk. 348. cikke szabályozza azokat az indokokat, amelyek lehetővé teszik a hitelező-zálogjogosult számára, hogy jogszerűen hajtson végre végrehajtást egy adott fedezeti ingatlanra. Így e cikk első bekezdése úgy rendelkezik, hogy a hitelező-zálogkötelezett jogszerűen kielégítheti saját követeléseit a zálogtárgyakra kötbér kiszabásával, ha az állampolgár ( köteles személy) egyáltalán nem, vagy rosszul teljesíti a biztosított kötelezettséget. A Polgári Törvénykönyv 348. cikkének (2) bekezdése azonban kimondja, hogy a hitelező jogszerűen nem követelheti vissza a zálogjogot, ha nem teljesíti. ezt a kötelezettséget nem minősül jelentősnek, ami a kölcsönadó kéréseit a biztosíték tényleges értékével aránytalanná teszi.

A Polgári Törvénykönyv 348. cikkének (2) bekezdése kimondja, hogy az állampolgár adós által elkövetett kötelezettségszegést jelentéktelennek kell tekinteni, és a hitelező jelzálogjogosult követeléseinek összegét a zálogjog értékelése szempontjából alkalmatlannak tekintik, ha az alábbi feltételek fennállnak. egyidejűleg teljesülnek:

• a törlesztésre bejelentett tartozás összege nem haladja meg a biztosíték értékének 5%-át;
• az állampolgár 3 (három) hónapot meg nem haladó ideig halasztotta a tartozás megfizetését (kötelezettség teljesítését).

Ha a kötelezettséget rendszeres fizetéssel törlesztik, a hitelezőnek jogában áll a zálogtárgyat visszaszerezni az adós által megengedett rendszeres késedelem esetén. A határidők be nem tartása szisztematikusnak minősül, ha a kötelezettnek a benyújtás időpontját megelőző 12 hónapban több mint 3 (három) alkalommal késedelme van a kikötött fizetéssel. per vagy a peren kívüli eljárásban a behajtásról szóló értesítés továbbításának időpontja. Ez az elégedettségi sorrend jogi követelményeket A hitelező kötelezettségét kisebb késedelem esetén is alkalmazni kell, kivéve, ha a zálogszerződés más behajtási módot ír elő. Az alap a Ptk. 348. cikkének harmadik bekezdése.

Egy fontos pontosítást tartalmaz a 348. cikk (4) bekezdése, amelyet a Ptk. Az állampolgár adósnak és állampolgári zálogkötelezettnek (harmadik személyként) lehetősége van a zálogtárgy visszaszerzésének és további értékesítésének (értékesítésének) leállítására. Ezt bármikor megteheti, ha az objektum még nincs implementálva. A behajtás/realizálás leállításához szükséges a hitelező által visszafizetésre bejelentett, megfelelő tartozás megfizetése. Ez lehet a kötelezettség teljes összege, vagy annak egy bizonyos része, amelynél késedelem megengedett. Ez a jog nem korlátozható.

Biztosítékok behajtása: hogyan teljesülnek a hitelező jogi követelményei

Hogyan lehet behajtani a zálogjogot, ha a hitelező rendelkezik a Polgári Törvénykönyv 348. cikkében meghatározott okokkal? A megfelelő eljárást a Polgári Törvénykönyv 349. cikkének rendelkezései határozzák meg. Így a Polgári Törvénykönyv 349. cikkének (1) bekezdése egyértelműen kimondja, hogy a megfelelő büntetés alkalmazását a bíróság által hozott ítéletnek megfelelően kell végrehajtani, kivéve, ha természetesen a felek megállapodásukban bíróságon kívüli mechanizmust írtak elő. követelések kielégítése.

A zálogjogosult a zálogjogot a bírósághoz megfelelő keresetlevéllel akkor is behajthatja, ha a felek megállapodásukban peren kívüli eljárást írtak elő a zálogtárgy elzárására. Ezt a lehetőséget a Polgári Törvénykönyv 349. cikke (1) bekezdésének (2) bekezdése írja elő. Ugyanakkor a hitelező-zálogjogosult viseli az ennek megfelelő perköltséget, ha nem tudja bizonyítani, hogy a szerződésben rögzített peren kívüli behajtási/végrehajtási mechanizmust a zálogjogosult, harmadik fél cselekménye miatt nem alkalmazták.

A Polgári Törvénykönyv 349. cikke (1) bekezdésének (3) bekezdése kimondja, hogy a hitelező-zálogjogosult, valamint a zálogtárgy visszaszerzésében és értékesítésében részt vevő egyéb jogalanyok kötelesek mindent megtenni annak érdekében, hogy az értékesítésből a lehető legnagyobb összeghez jussanak. Az a jogalany, amely veszteséget szenvedett az ilyen kötelezettség nem megfelelő teljesítése miatt, jogosult a kapott kár megfelelő megtérítésére.

bírósági végzés

A Polgári Törvénykönyv 349. cikkének harmadik bekezdése felsorolja azokat a tipikus helyzeteket, amikor az óvadékot kizárólag bírósági ítélettel szedik be:

• ez az ingatlan több hitelezővel-zálogjogosulttal szembeni különféle kötelezettségek teljesítését biztosítja. Kivétel - ezek a hitelezők a jelzálogjoggal közösen kiadott Általános megállapodás bíróságon kívüli mechanizmus biztosítása a követelések kielégítésére;
• ez az ingatlan korábbi és későbbi zálogszerződések tárgya, amelyek különböző behajtási/realizálási mechanizmusokat írnak elő;
• a zálogkötelezett olyan állampolgár (magánszemély), aki jogilag nyomtalanul eltűntnek minősül;
• a zálogtárgy nagy társadalmi értékű;
• a hitelezőnek biztosítékként biztosított ingatlan joggal tekinthető az egyetlen olyan lakóhelynek, amely az állampolgár törvényes tulajdonában van. Kivételt képezhet, hogy a felek peren kívüli behajtási/értékesítési eljárásról szóló megállapodást kötöttek, amikor a hitelező jogi követeléseinek ilyen módon történő visszafizetésére alapos indok van.

A törvény más (egyéb) helyzetekről is rendelkezhet, amelyekben a peren kívüli kereseti eljárás nem megengedett. Alapértelmezés szerint semmisnek minősül minden olyan megállapodás, amelyet a Polgári Törvénykönyv 349. cikkének (3) bekezdésében foglalt fenti követelmények megsértésével kötöttek.

Bíróságon kívüli végzés

A hitelező-zálogjogosult követelései biztosítékkal a címre történő felszólítás nélkül is rendezhetők bíróság, azaz által peren kívüli megegyezés ha a felek szabályszerű megállapodást kötöttek, és jogszabály más eljárást nem ír elő. Ezt a rendelkezést a Polgári Törvénykönyv 349. cikkének (2) bekezdése írja elő. A Polgári Törvénykönyv 349. cikkének (4) bekezdése pedig lehetővé teszi a zálogszerződésben a peren kívüli behajtási mechanizmus alkalmazására vonatkozó feltétel felvételét. Ha peren kívüli behajtási mechanizmusról kötöttek megállapodást, a jelen dokumentum formájának meg kell egyeznie a zálogszerződés formájával (a Polgári Törvénykönyv 349. cikkének ötödik bekezdése).

A Polgári Törvénykönyv 349. cikkének hatodik bekezdése lehetővé teszi a hitelező követeléseinek lezárása érdekében végrehajtott behajtást ügyvezető közjegyzői felirattal anélkül, hogy a követelést bírósághoz küldenék. Ez a sorrend a végrehajtási eljárást és a közjegyzőt szabályozó jogszabályok állapítják meg. A hitelező által közjegyzői végrehajtói felirattal történő zálogigénylést akkor gyakorolják, ha az állampolgár-adós nem teljesíti a biztosított kötelezettségét, és magát a zálogszerződést, amelynek tartalma peren kívüli követelési mechanizmust tartalmaz, közjegyző hitelesíti. .

A peren kívüli jogérvényesítési mechanizmust létrehozó felek megállapodásának rendelkeznie kell a Ptk. által megengedett biztosíték értékesítésének (értékesítésének) egy vagy több módjáról. Ugyanezen a dokumentumon fel kell tüntetni a biztosíték értékelését - értékesítésének induló árát -, vagy az ár megállapításának eljárási módját. A hitelező-zálogjogosultnak joga van megválasztani az értékesítés módját, ha a vonatkozó szerződés több módot is előír. Ilyen követelményeket a Polgári Törvénykönyv 349. cikkének hetedik bekezdése állapít meg.

A Polgári Törvénykönyv 349. § (8) bekezdésének (1) bekezdése előírja, hogy a zálogjogot adó hitelező vagy az a meghatalmazott közjegyző, aki a zálogjog tárgyát a közjegyzői jogszabályoknak megfelelően követeli, köteles értesíteni az adóst (kölcsönvevőt), zálogkötelezettet, más ismert zálogjogosultat (hitelezőt). ) a peren kívüli behajtási eljárás megkezdéséről. A Ptk. ugyanezen cikk 8. pontjának (2) bekezdése lehetővé teszi az áru értékesítését legalább 10 nap elteltével, attól az időponttól számítva, amikor a fent említett alanyok (felek) megkapták a vonatkozó értesítést, kivéve, ha jogszabály más határidőt ír elő. vagy zálogszerződés. Ha fennáll a biztosíték tárgyát képező ingó vagyontárgy jelentős értékvesztésének kockázata, akkor az ilyen vagyontárgy értékesítését a határidő előtt meg lehet valósítani.

A tárgyat, amelyre a behajtást (visszaigénylést) alkalmazták, a Polgári Törvénykönyv 350. cikke (bírósági eljárás alkalmazása esetén) vagy a Ptk. 350. cikkének (1) bekezdése szerint (bíróságon kívüli eljárás alkalmazása esetén) hajtják végre. ). A nem ingatlanhoz kapcsolódó biztosítékok értékesítése céljából tartott ajánlattételt a Polgári Törvénykönyv 350. cikkének (2) bekezdése szabályozza.

A hitelező jogos követeléseinek mielőbbi kielégítése

A Polgári Törvénykönyv 351. cikkének 1. pontja rögzíti azokat a helyzeteket, amelyekben a hitelezőnek - a zálogjogosultnak - joga van követelni az állampolgártól-adóstól a vonatkozó kötelezettségek előtörlesztését. Ezek a következő helyzetek lehetnek:

• a tárgyat a zálogjogosítóra hagyták, de a zálogszerződés paramétereinek nem megfelelő indokkal (feltételekkel) kiszállt a birtokából;
• a tárgy megsemmisült vagy elveszett a hitelező-zálogjogosult akaratán teljesen kívül eső okokból, és a felelősségi körzetén kívül;
• a megállapodásban vagy a törvényben meghatározott egyéb helyzetekben.

A Ptk. 351. §-ának 2. pontja meghatározza azokat a helyzeteket, amelyekben a hitelező-zálogkötelezett követelheti az állampolgártól-adóstól a biztosított kötelezettségeinek idő előtti teljesítését és követelheti (realizálhatja) a zálogjogot, ha e kötelezettségek határidő előtti visszafizetésének követelménye nem áll fenn. teljesült. Ezek a helyzetek a következők:

• a zálogkötelezett megsértette a későbbi zálogszerződésre vonatkozó szabályokat;
• a zálogkötelezett nem teljesített bizonyos, a Polgári Törvénykönyv 343. cikkének egyedi normáiban előírt kötelezettségeket (második bekezdés, első albekezdés és harmadik albekezdés);
• a zálogkötelezett nem tartja be a zálogtárgyak elidegenítésére vonatkozó követelményeket, valamint az ilyen tárgyak harmadik személyek általi ideiglenes birtokba vételére vagy használatára vonatkozó szabályokat;
• egyéb, a törvényben előírt tipikus helyzetek.

A zálogtárgy értékelése: főbb szakaszok

Ha egy eszközt egy hitelező banknak zálogba helyeznek, akkor annak értékét általában a következőképpen becsülik meg:

1. Az átadott ingatlan piaci (valós) értéke a kölcsönszerződés teljesítésekor releváns.
2. A megadott eszköz zálogárát számítják ki. A jogszabály nem szabályozza az ilyen számítás szigorú módszerét. A szakértőket a pénzintézet belső szabályzatai vezérlik. Fontos szempontok– a valószínű kockázatok megbízható felmérése és a biztosíték közelgő értékesítésével kapcsolatos összes lehetséges költség alapos számítása.
3. Az első meghatározása kezdő ár közelgő aukciók. A megvalósítás kezdeti költségéről van szó. Általában a betét árának az inflációhoz való indexálásával számítják ki.

A jelzálogfedezet hitelező bank általi beszedésének mechanizmusa

Ha az eszközt banki jelzáloghitel-megállapodás alapján zálogba helyezték, annak a hitelező bank általi behajtását az 1998. július 16-án kibocsátott 102-FZ törvény 50-55.2. cikkében előírt eljárás szerint hajtják végre. aktuális kiadás. Az ilyen szankció indokait e kódex 50. cikke szabályozza. normatív aktus. A 102-FZ törvény 51. cikke előírja, hogy a jelzálogfedezet hitelező bank általi behajtására irányuló bírósági eljárást minden helyzetben alkalmazni kell, kivéve az e szabályozási aktus 55. cikkében előírtakat.

Az FZ-102 54. cikkének második bekezdése szerint a jelzálogszerződés alapján elzálogosított tárgy visszaszerzését jóváhagyó bírósági ítélet a következő pontokat tartalmazza:

1. A hitelező-zálogjogosultnak járó pénzösszeg a követelések mennyiségének megfelelően. Ezt az összeget az objektum megvalósításának költségéből allokálják.
2. Annak az ingatlannak a részletes leírása, amelynek értékesítése megfelel a hitelező bank által támasztott követelményeknek. Ezek lehetnek az USRN-ből származó adatok, kataszteri adatok, cím vagy alternatívaként az objektum helye, neve.
3. A behajtható zálogtárgy értékesítésének módja és mechanizmusa. Ha a felek ezt a pillanatot tükrözték megállapodásukban, a bíróság az ilyen megállapodás szabályait alkalmazza.
4. A jelzálogeszköz kezdeti eladási ára a közelgő aukcióra. Ezt a felek megállapodása határozza meg (ha ez lehetséges volt) vagy a bíróság (ha vita alakult ki).
5. Intézkedések a begyűjtés és az azt követő értékesítés tárgyát képező tárgyak biztonságának biztosítására.

Az FZ-102 54. cikkének harmadik bekezdése olyan indokokat tartalmaz, amelyek lehetővé teszik a bíróság számára, hogy a kölcsönfelvevő adósnak halasztást adjon a jelzálogszerződés alapján elzálogosított, behajtható eszköz értékesítésére legfeljebb 1 év időtartamra. A bíróság a zálogjogosult kérelmére ilyen késedelmet engedélyezhet, ha erre alapos indok van. A 102-es szövetségi törvény 54. cikkének negyedik bekezdése kimondja, hogy a zálogjogosult vagy a zálogkötelezett csődje esetén ez a késedelem nem elfogadható. A késedelem elfogadhatatlanságának másik oka az, ha a késedelem a zálogjogosult fizetőképességének észrevehető romlásához vezet.

A 102-es szövetségi törvény 55. cikkének ötödik bekezdése meghatározza azokat a tipikus helyzeteket, amelyekben nem lehetséges a jelzálog zálogjog érvényesítésének peren kívüli mechanizmusa. Ilyen helyzetek lehetnek például a hitelfelvevő-adós egyetlen, jelzálogjog tárgyát képező lakóterületének kereslete, a zálogkötelezett személy tartózkodási helyéről szóló hírek hiánya. Ennek megfelelően ezekben az esetekben ítélet nem lehet alternatíva. A bírói gyakorlat ezt a tényt meggyőzően megerősíti.

Ha kérdése van, ingyenesen felteheti a cég jogászait az alábbi űrlapon. Egy hozzáértő szakember válasza segít a helyes döntés meghozatalában.

A zálogtárgyra letiltás kerül alkalmazásra, ha az adós kötelezettségeit nem teljesíti. Mi a zálogtárgy letiltásának eljárása, és milyen esetekben lehet, hogy az adós nem felel kötelezettségeiért, a cikkben elmondjuk.

Milyen esetekben kerül sor az adós vagyonára történő végrehajtásra?

Ha az adós nem teljesít, ill helytelenül vállalt kötelezettségének eleget tesz, akkor a jogalkotó a hitelező jogainak védelme érdekében az adós zálogtárgyára a végrehajtás lehetőségét biztosította.

Az adós bűnössége ellenére Polgári törvénykönyv A 348. cikk előírja, hogy az adós vagyonára nem lehet végrehajtani, ha az adós kismértékben megszegte a kötelezettségét, és a hitelező követeléseinek összege egyértelműen nem egyezik meg az ingatlan értékével. De ebben az esetben több feltételnek kell teljesülnie:

• a tartozás összege nem éri el a zálogtárgy értékének 5%-át;
• az adós kötelezettségének késedelme 3 hónapnál rövidebb.

Kivételek a törvényben

A 306-FZ törvény kötelezi a hitelezőt, ha a zálogtárgyat az adóstól behajtja, írásban értesítse őt, amelynek a következő elemeket kell tartalmaznia:

• a zálogtárgy megnevezése, amely megfelel a zálogszerződésnek;
• a hitelező által követelt összeg;
• lehetőség a zálogjog végrehajtására, amelyet a szerződés biztosít;
• a fedezet induló árának értéke.

Ezen túlmenően, ha a zálogtárgy bizonyos időn keresztül hajlamos romlásra, vagy a szerződésben meghatározott értékhez képest erősen csökken az értéke, akkor a hitelező 10 nap végrehajtásának lehetőségére, amint a kölcsönvevő megkapja az értesítést.

A határidő változhat 45 nap az értesítés elküldésétől kezdve. Ellenkező esetben a zálogjogosult megvádolható azzal, hogy a zálogtárgyat további gazdagodás vagy más, törvénybe ütköző eljárás céljából szándékosan visszatartja.

Akárhogyan is új kiadás A zálogjogról szóló törvény leegyszerűsítette a végrehajtási kérelem lehetőségét, és sok új tapasztalatot adott a bírói gyakorlatnak is.

Hogyan történik a jelzáloggal terhelt ingatlan értékelése?

A zálogtárgy értékelése általában 3 lépésben történik:

1. Az ingatlan forgalmi értékének meghatározása a kölcsönszerződés megkötésekor.
2. Ingatlan fedezeti értékének meghatározása. A jogalkotó nem ad módszertant az ilyen költség kiszámítására; az alapvető szabványokat ez az eset belső banki utasítások lesznek. Ebben az esetben a legfontosabb a 2 irány kiszámítása: a zálogtárgy értékesítésével kapcsolatos összes lehetséges költség és a lehetséges kockázatok.
3. Annak a lehetséges árnak a meghatározása, amelyért az ingatlant árverésre bocsátják. Ebben az esetben a biztosíték értéke összhangba kerül az infláció mértékével.

Mindenesetre a zálogtárgy típusától függetlenül célszerűbb, ha a kölcsönadó szakemberhez fordul költségbecslésért.

Kölcsönszerződés alapján elzálogosított ingatlanok végrehajtása

A legtöbb állampolgár szembesült az ingatlanfedezetű hitelezés problémájával. Elég gyakori ebben az esetben az ingatlan vagy egy autó záloga. Nézzük meg közelebbről a bank összes intézkedését.

Így, hitelszervezet jogosult a zálogtárgyra letiltani, ha a hitelfelvevő vagy a kezesek 12 hónapon belül havi 3-nál többször nem fizetnek, annak ellenére, hogy a késedelem mértéke elhanyagolható is lehet.

A bank a probléma megoldására peren kívüli eljárást is választhat, vagy bírósághoz fordulhat a zálogtárgyra történő letiltás iránt.

Tehát ha a hitelszerződésben olyan feltétel van, hogy a felek minden felmerült nézeteltérést tárgyalásos úton, bírósági eljárás nélkül rendezzenek, akkor a bank ezt kihasználja. Felhívjuk figyelmét, hogy a jogalkotó korlátozást állapított meg: ha a zálogtárgy olyan ingatlant tartalmaz, amely az adóst tulajdonjogon megilleti, és ez az egyetlen lakása, akkor a zálogtárgyra történő letiltás kérdése csak bírósági úton oldható meg. De ha a felek a késedelem kialakulása után megállapodást írtak alá arról, hogy minden vitát peren kívül rendeznek, akkor ez a joguk.

Tehát a bank intézkedéseinek sorrendje a zálogtárgy letiltására irányuló peren kívüli eljárás során a következő:

1. Az adóssal együtt dolgoznak, és értesítik a tartozás összegéről és a visszafizetés időpontjáról.
2. Levelet küldenek az adósnak arról, hogy a zálogtárgy lefoglalására irányuló eljárás megkezdődött.
3. Az adósnak a zálogtárgyat az átvételi és átadási okirat alapján át kell adnia a banknak.
4. A zálogtárgy értékesítésére irányuló árverés helyéről és idejéről a Bank értesíti az adóst.
5. Ha az árverést érvényesnek ismerik el, akkor a bevételből a bankkal szemben fennálló tartozást és az árverés szervezőjének díjazást kell megfizetni. Ha ezután pénz marad, visszaadják az adósnak.
6. Ha az árverésre nem került sor, a bank jogosult az ingatlant 10 napon belül megvásárolni, és követeléseit a vételáron beszámítani.
7. Ha a bank megtagadja a jelzáloggal terhelt tárgy megvásárlását, egy hónapon belül második aukciót tartanak.
8. Ha a második árverésre nem került sor, a bank 1 hónapon belül jogosult ingatlant vásárolni az első aukción szereplő értéknél 25%-kal alacsonyabb áron.
9. Ha a bank ezúttal nem él vételi jogával, a zálogjog megszűnik.

A zálogtárgy letiltásáról szóló bírósági eljárás megválasztásakor a bank először követelést küld az adósnak azzal a feltétellel, hogy amennyiben az adós kötelezettségét nem teljesíti, bíróság elé kell terjeszteni az ügyet. Továbbá a keresetlevelet a bank benyújtja a bírósághoz, amely határozatot hoz a zálogtárgyra vonatkozó végrehajtásról.

Peren kívüli behajtás

A zálogjog terhére történő peren kívüli behajtás két eljárás keretében lehetséges:

1. A felek megegyezésével, de csak azzal a feltétellel, hogy a zálogtárgy nem szerepel azon vagyontárgyak listáján, amelyek letiltása csak bírósági határozattal lehetséges.
2. A végrehajtó által végrehajtott végrehajtás részeként a végrehajtó közjegyzői felirat szerint. Az ilyen eljárás akkor elfogadható, ha a zálogszerződést közjegyzői hitelesítéssel hitelesítették, vagy a kölcsönszerződést olyan záloggal biztosítják, amely nem szerepel a vagyonjegyzékben, és amelynek behajtására csak bírósági határozat alapján kerül sor.

Megállapodás annak lehetőségéről bírósági behajtás zálogjog terhére a zálogszerződéssel azonos formában jön létre. Általában ez a feltétel egyszerűen szerepel a zálogszerződésben, lehetővé téve a felek számára, hogy a jövőben ne térjenek vissza erre a kérdésre. Kiegészítő megállapodás vagy a hitelező követeléseinek zálogjog terhére történő kielégítésére vonatkozó peren kívüli eljárásra vonatkozó feltételnek tartalmaznia kell a zálogtárgy értékesítésére vonatkozó konkrét eljárás leírását. Minimális követelményrendszer– a zálogjog végrehajtásának egy vagy több jogi lehetősége, valamint a zálogtárgy értékére vonatkozó kikötés az eladás kikiáltási árával összefüggésben, vagy annak megállapítási eljárása.

Ha a felek több lehetséges módjai fedezet értékesítése, a konkrét opció választásának joga a hitelezőt-zálogkötelezettet illeti meg, ha a felek eltérően nem állapodnak meg.

Mivel a hitelező nem lehet közvetlen zálogjogosult, az adós pedig nem lehet zálogkötelezett, a záloglezárási eljárás kezdetén annak kezdeményezője köteles erről minden érdekelt felet írásban értesíteni. A zálogértékesítés csak az adós (zálogkötelezett) erre vonatkozó értesítésének kézhezvételétől számított 10 napon belül kezdhető meg, kivéve, ha a megállapodás hosszabb határidőt ír elő, vagy az nem következik a jogszabályi előírásokból. Ez alól kivételt képeznek a banki eljárások: a futamidőt azonban csak akkor lehet csökkenteni, ha komolyan fennáll a veszélye annak, hogy a biztosíték értéke a hirdetményben megjelölt kikiáltási árhoz képest jelentősen csökken.

Óvadék terhére történő behajtás bíróságon kívüli eljárása- gyorsabb, jövedelmezőbb és hatékonyabb megoldás az adósságprobléma megoldására, és minden kötelezettséget vállaló fél számára. De ezen előnyök mögött magasabb fokú kockázat áll. Lehetetlen kizárni a joggal való visszaélés, csalárd cselekmények, jogsértések helyzetét törvényes jogok, mert a felek érdekei gyakran nagyon eltérőek, és a zálogjog elvesztése és az értékes ingatlan elvesztése nem a legjobb mód adósságproblémákból. Bár elegendő mozgásteret hagy a felek számára a záloglezárási eljárás önálló meghatározására, a jogszabály ugyanakkor védi jogaikat és érdekeiket a bírósági behajtási eljárás kötelező alkalmazásának eseteit rögzítve. A felek nem tudják megkerülni a törvény előírásait, és minden erre vonatkozó megállapodás semmisnek minősül.

Bírósági behajtás

Ez a lehetőség akkor használatos, ha:

• történelmi vagy kulturális értékű zálogtárgy;
• a biztosíték a hitelfelvevő tulajdonában lévő egyetlen lakóingatlan;
• az adóst eltűntnek nyilvánítják;
• Az ügyben több jelzáloghiteles is érintett.

Hogyan zajlik az eljárás:

1. A bank intézkedik az adósság törlesztésére: leveleket, e-maileket, hívásokat stb.
2. Ha az intézkedések nem léptek hatályba, a hitelező a bírósághoz fordul igénybejelentés. Ezen irat alapján a bíróság dönthet a biztosíték tárgyának lefoglalásáról az értékesítés megkezdése és a jogerős határozat meghozatala előtt.
3. Az ügy bíróság általi megvizsgálása után határozatot hoznak a behajtásról. Erről mindenkit értesítenek. érdeklődőket beleértve a zálogkötelezettet is. Az adósnak jogában áll kérelmet benyújtani az árverés elhalasztására. Maximális futamidő- 12 hónap. Halasztást adnak, ha az adós biztosítja a bíróságot arról, hogy képes lesz helyreállítani fizetőképességét és visszafizetni a tartozását a hitelezőnek.
4. Ha nincs fellebbezés, a hitelező megküldi a végrehajtási okiratot a végrehajtóknak. A hitelfelvevővel szemben végrehajtási eljárás indul.
5. Az ingatlant lefoglalják, a biztosítéki dokumentumokat lefoglalják. Ezután aukción értékesítik.

Az adósnak az eljárás bármely szakaszában joga van a behajtást megszüntetni, ha kötelezettségeinek maradéktalanul eleget tesz.

A jelzálogjoggal terhelt ingatlanokra vonatkozó végrehajtási eljárás

Így a bíróság határozatot hozott a zálogtárgy lefoglalásáról, és a hitelező saját kezdeményezésére megküldi az iratokat bírósági végrehajtók végrehajtási eljárás kezdeményezésére.

A végrehajtó - a végrehajtó köteles a zálogtárgyat az adóstól visszavenni, vagy a zálogtárgyra a lefoglaláshoz szükséges iratokat átvenni.

A következő lépés az ingatlan értékesítése nyilvános árverésen.

Itt többféle forgatókönyv lehetséges.

1. Az ingatlan árverésen sikeresen értékesítésre kerül, és a befolyt összegből a hitelező behajtja tartozását, az árverés szervezői szolgáltatási díjat kapnak, a fennmaradó összeget (ha van) átutalják az adósra. Ha az eladásból befolyt pénz nem volt elég a kölcsön fedezésére, akkor a tartozás fennmaradó összegét az állampolgár egyéb vagyonából törlesztik.
2. Az ügyleteket érvénytelennek nyilvánították. A hitelezőnek felajánlják, hogy az árverés időpontjától számított 10 napon belül visszaváltja a zálogtárgyat, beleértve az állampolgár tartozását is.
3. A kölcsönadó megtagadja az ingatlan megvásárlását. Ebben az esetben egy hónappal az első aukció után meghirdetik a másodikat.
4. Kereskedés nem történt. A hitelezőnek ismét felajánlják az ingatlan megvásárlását, de az első árverésen bejelentettnél 25%-kal alacsonyabb áron.
5. A kölcsönadó megtagadja az ingatlan megvásárlását, és a zálogjog megszűnik.

Az ingatlanértékesítés eljárása elvileg hasonló a zálogtárgyak peren kívüli végrehajtásához. Egyetlen különbséggel: peren kívül az ingatlanértékesítésért a bank, a második esetben pedig a végrehajtó felel.

A zálogtárgy peren kívüli végrehajtásának szabályai

Művészet. A Kódex 349. cikke bizonyos szabályokat állapít meg a zálogtárgy peren kívüli behajtása esetén:

• Az eljárásban részt vevők közvetlenül a zálogszerződésbe is belefoglalhatják a peren kívüli kezelés feltételét. Így a zálogszerződés és a kérdés megoldására vonatkozó bíróságon kívüli eljárásról szóló megállapodás kombinációja valósul meg.
• külön megállapodás megkötése esetén az csak a zálogszerződéssel azonos formában megengedett.
• a megállapodás bármikor megköthető. Az ilyen okirat nemcsak a zálogszerződést követheti, hanem megelőzheti is, sőt azt a megállapodást is, amely alapján a főkötelezettség keletkezik.
• Formai szempontból a peren kívüli eljárásra vonatkozó megállapodás megkötése akár konkrét zálogtétel megadása nélkül is lehetséges - a jövőbeni zálogjogok esetén ún.
• ben kötött megállapodásban hibátlanul meg kell adni:
  — ingatlanértékesítés módszerei;
  - a zálogtárgy kezdeti eladási értéke vagy megállapításának módja.
• ha a felek megállapodása a zálogtárgy realizálásának többféle módját írja elő, akkor ezek közül a zálogjogosultat megilleti a választás joga, ha a szerződésben nem szerepel más állampolgár választásának lehetősége.
• ha a zálogtárgy letiltására a közjegyzői bejegyzés szerint bíróságon kívül kerül sor, szabályozás ezt a folyamatot hajtják végre:
  - az Orosz Föderáció közjegyzőkre vonatkozó jogszabályainak alapjai;
  - A végrehajtási eljárásokról szóló szövetségi törvény.
• a következő feltételeknek kell teljesülniük:
  — az adós a zálogjoggal biztosított kötelezettségét nem, vagy nem megfelelően teljesíti;
  – közjegyzői hitelesítésre került a zálogszerződés, amelyben feltétele van a behajtás peren kívüli gyakorlásának.
• peren kívüli behajtás esetén az illetékes meghatalmazott személy, aki az Orosz Föderáció közjegyzői jogalkotási alapjainak szabályai szerint hajt végre behajtást (zálogjogosult vagy közjegyző), köteles értesíteni a zálogkötelezettet, zálogkötelezetteket és adóst az eljárás megindítása.

Problémák a jelzáloggal terhelt ingatlanok végrehajtásával kapcsolatban

A jelzáloggal terhelt ingatlanok letiltásánál olyan problémák merülhetnek fel, amelyeknek tudatában kell lenni, és lehetőség szerint ezeket meg kell előzni.

1. A zálogtárgy értékesítése előtt annak értékbecslését el kell végezni. Ebben az esetben konfliktus alakulhat ki a felek között, mivel a szakemberek különböző mutatókat használhatnak a fedezeti ingatlan értékének kiszámításakor.
2. Az árverést szervező költsége a zálogtárgy értékesítése utáni bevétel 3%-a. Éppen ezért, ha az eladásból befolyt összeg nem elegendő a szolgáltatásai kifizetésére, ezt a költséget a zálogjogosult megtéríti.
3. Jelenlétében jó okok a bíróságnak jogában áll az adós ingatlanának árveréses értékesítését 1 évre elhalasztani. Ez a késedelem azonban nem mentesíti az adóst a kötelezettség késedelme miatt keletkezett kamat, bírság és kötbér megfizetése alól. Egyetértek, nem egészen humánus intézkedés a jogalkotó részéről. És nem tudni, kinek a javára értelmezik ezt a rendelkezést. Remélhető azonban, hogy ezalatt az adós talál pénzt az adósság kifizetésére, és ingatlanát nem kell árverésen eladni.
4. Ha a zálogtárgy árverésen történő értékesítéséről döntöttek, erről az adóst legkésőbb 10 nappal korábban értesíteni kell. Ellenkező esetben ezek az aukciók érvénytelennek nyilváníthatók.
5. Ha az ingatlan értékének megállapításához peren kívül értékbecslőt vonnak be, akkor az árverésen az objektum kezdeti költsége nem lehet alacsonyabb, mint az értékbecslési jelentésben feltüntetett összeg 80%-a.
6. Az árverést érvénytelennek nyilvánítják, a hitelező megtagadja az ingatlan visszaváltását, a zálogszerződés megszűnik. Mi lesz akkor az adóssággal? Ez a rendelkezés az, amely közvetve sérti a hitelező jogait.
7. Mindenesetre a zálogtárgy elzárásakor erről az adóst értesíteni kell. Egyébként hogyan tudja átadni a hitelezőnek az ingatlan árverésen történő eladásához szükséges dokumentumokat?

Így a jelzáloggal terhelt ingatlanok letiltása az egyik legvitatottabb eljárás Az orosz jogszabályok. Annak ellenére, hogy több mint részletes és lépésről lépésre leírás szabályozási eljárások jogi aktusok A gyakorlatban olyan problémák merülnek fel, amelyeket a feleknek önállóan vagy bírósági úton kell megoldaniuk.

Egyszerűsített eljárás a biztosítékok beszedésére

Művészet. A „Zálogházakról” szóló szövetségi törvény 12. cikke egyszerűsített eljárást ír elő, amelynek keretében végrehajtják a zálogtárgyak végrehajtását.

Ha a hitelfelvevő egy hónapos türelmi időn belül nem tesz eleget kötelezettségének, amely a pénzeszköz visszafizetésének napját követő naptól kezdődik, a tétel nem igényelt állapotot kap.

2. rész Art. E törvény 12. §-a kimondja, hogy a zálogháznak joga van visszaszerezni az ilyen hozzárendelt státuszú dolgokat.

A beszedés a közjegyző vezetői felirata alapján, vitathatatlan módon történik. A kölcsönszerződés feltételei azonban megfelelő felirat alkalmazása nélkül is biztosíthatják a letiltás lehetőségét.

A törvény biztosítja a kölcsönvevőnek azt a jogát, hogy a zálogház eladását megelőzően bármikor kifizesse a zálogház felé fennálló tartozását, ezzel megszüntetve a zálogtárgy behajtására irányuló eljárást.

A letiltás eljárása és a zálogtárgy értékesítésének módjai

A zálogtárgyra történő végrehajtás bírósági vagy peren kívüli módon is kiszabható. Ha a zálogjogosult és a zálogjogosult megállapodása eltérően nem rendelkezik, a bírósági végrehajtási eljárást kell alkalmazni. A törvényben meghatározott esetekben a zálogjoggal kapcsolatos végrehajtást csak bírósági úton lehet végrehajtani (lásd az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 349. cikkének 1–3. bekezdését, a Szövetségi Föderáció 51. cikkének 55. és 6. bekezdését). Az 1998. július 16-i N 102-es szövetségi törvény a jelzálogról (ingatlan zálogjog) (a továbbiakban: jelzálogtörvény).

A jelzáloggal terhelt ingatlan lefoglalása bírói végzés megfelelő igény benyújtásával kell elvégezni. A zálogtárgyra vonatkozó végrehajtási igény és a biztosított kötelezettség alapján fennálló tartozás behajtása iránti követelés önálló igény, és egyidejűleg vagy külön-külön (bármilyen sorrendben) lehet bíróság elé terjeszteni (lásd a Legfelsőbb Plénum Határozatának 9. pontját). Az Orosz Föderáció Választottbírósága, 2011. február 17-i N 10, az Orosz Föderáció Fegyveres Erői Plénumának 2015. november 17-i rendeletének 65. bekezdése N 50, felülvizsgálat bírói gyakorlat, amelyet az Orosz Föderáció Fegyveres Erők Elnöksége 2011. december 7-én hagyott jóvá).

Ez a szabály csak abban az esetben érvényes, ha a zálogkötelezett fedezett adós. Ellenkező esetben a végrehajtási eljárás keretében az adós harmadik személy vagyonára nem terhelhető.

A bírósági eljárásban a jelzáloggal terhelt ingatlanra történő végrehajtás kiszabásakor ezen ingatlan értékesítése szerint Általános szabály eladásával hajtják végre nyilvános árverés.

A zálogtárgy értékesítésére irányuló nyilvános árverések lebonyolításának rendjét a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 350., 350.2. cikke és a végrehajtási eljárásokra vonatkozó jogszabályok (lásd különösen a végrehajtási eljárásokról szóló törvény 78. cikkének 3. és 4. részét, 87. cikkét, 9. fejezetét). A zálogjoggal lekötött ingatlanok értékesítésére irányuló nyilvános árveréseket a végrehajtási eljárásokra vonatkozó jogszabályokkal összhangban tartják, figyelembe véve a jelzálogtörvényben meghatározott sajátosságokat (lásd e törvény 56. cikkének 1. szakaszát).

A vonatkozó normák által nem szabályozott részben a nyilvános árverés zálogtárgy (ingó és ingatlan) értékesítésére a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 449.1.

Nál nél bíróságon kívüli a zálogtárgyra végrehajtás kiszabása, értékesítése főszabály szerint árverés útján történik.

A zálogjoggal terhelt ingóság értékesítésére irányuló pályázatok lebonyolításának rendjét a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 350.2. pontja vagy a zálogjogosult és a zálogjogosult közötti megállapodás (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 350.1. cikkének 1. pontja). A jelzálogjoggal terhelt ingatlanok értékesítésére irányuló árveréseket a jelzálogjoggal összhangban bonyolítják le (lásd különösen e törvény 59. cikkét).

A vonatkozó normák által nem szabályozott részben a zálogtárgy (ingó és ingatlan) értékesítésére vonatkozó ajánlattétel a Általános rendelkezések polgári jog az aukciós megállapodás megkötéséről (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 447–449. cikke) (lásd az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 350.2. cikkének 7. bekezdését, a jelzálogtörvény 56. cikke (2) bekezdésének harmadik bekezdését ).

A törvény vagy a felek megállapodása a zálogjog érvényesítésének alábbi módjairól is rendelkezhet ingó vagyontárgyakat büntetés kiszabásakor (bíróságon és peren kívül is):

A zálogtárgy zálogjogosultja által maga mögött hagyva;

A zálogjog tárgyának zálogjogosult általi értékesítése más személynek.

E módszerek alkalmazása a zálogjoggal terhelt ingó vagyontárgyak bíróságon kívüli végrehajtásában lehetséges, feltéve, hogy a zálogjogosult vállalkozási tevékenységet folytató személy (lásd az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 350. cikkének 1. bekezdését és 350.1. cikkének 2. bekezdését). .

Jelzáloggal terhelt ingatlan a vele szembeni végrehajtás során (peren és peren kívül is) a felek megállapodása alapján a zálogtárgy zálogjogosultjának hátrahagyásával valósítható meg. Ez a módszer olyan esetekben alkalmazható, amikor a jelzálogszerződés felei entitás vagy egyéni vállalkozóés a szerződés az ezzel kapcsolatos kötelezettségek biztosítására jön létre vállalkozói tevékenység(lásd a Jelzálogtörvény 55. cikkének 2. és 3. pontját, 59. cikk (1) bekezdését).

A zálogtárgyra bírósági eljárásban végrehajtott végrehajtás kiszabásakor ez az ingatlan a felek megállapodása alapján nem nyilvános árverésen is értékesíthető (kivéve, ha a törvény értelmében csak zálogtárgyra lehet kivetni) bíróság előtt) (a jelzálogtörvény 56. cikkének (2) bekezdése).

Szabályok be bizonyos fajták A zálogjog a zálogtárgy értékesítésének egyéb módozatait is előírhatja. Például a zálogjogot a felek megállapodása alapján úgy lehet gyakorolni, hogy azt a zálogjogosultra ruházzák át, vagy engedményezik a zálogjogosultra vagy harmadik félre (lásd az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 358.8. cikkét).

Ha a zálogtárgyra vonatkozó végrehajtási megállapodás több módot ír elő az ingatlan értékesítésére, az értékesítés módjának megválasztásának joga főszabály szerint a zálogkötelezettet illeti meg (a Polgári Törvénykönyv 349. cikke 7. pontjának második bekezdése). az Orosz Föderáció).

A zálogtárgy peren kívüli végrehajtása főszabály szerint a végrehajtási eljárás keretein kívül - a zálogtárgynak a zálogjogosult általi értékesítéséhez szükséges ügyletek megfelelő módon történő megkötésével (így különösen megállapodással) történik. ingatlan árverésen történő értékesítése esetén az aukció szervezőjével) (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 350.1 cikkének 4. szakasza). Abban az esetben, ha a zálogszerződést közjegyző hitelesíti, peren kívüli behajtás alapján is megfordítható a jelzáloggal terhelt ingatlan közjegyző ügyvezetői felirata (