Pozemky osád pre osobné vedľajšie hospodárenie - čo potrebujete vedieť. Povolené užívanie pozemkov LPH: čo to je, čo je na nich povolené a ako možno takýto pozemok osád využiť na pozemky súkromných domácností

Personal subsidiary farming (PSP) je forma nepodnikateľskej činnosti na výrobu a spracovanie poľnohospodárskych produktov. Činnosť vykonáva občan alebo občan v spolužití s ​​ním a (alebo) spoločne s ním vykonáva osobnú správu. vedľajšia farmačlenov jeho rodiny s cieľom uspokojiť osobné potreby na pozemku poskytnutom a (alebo) nadobudnutom na osobné vedľajšie hospodárenie.

Zákon N 112-FZ zo 7. júla 2003 bol prijatý pre vlastníkov osobných dcérskych pozemkov a upravuje všetky typy vzťahov, ktoré vznikajú v procese organizácie a údržby súkromných pozemkov. Odporúčam, aby ste sa so Zákonom podrobne oboznámili - je objemovo malý, jasne povedané a veľa objasňuje.

Federálny zákon o osobnom poľnohospodárstve obsahuje časti:

1. koncept súkromných pozemkov pre domácnosť;
2. práva občanov pri organizácii a správe pozemkov pre domácnosť;
3. pozemky pre domácnosť;
4. vzťahy medzi orgánmi všetkých úrovní a vlastníkmi pozemkov pre domácnosť;
5. majetok pri vedení súkromných pozemkov pre domácnosť;
6. právne vzťahy s dôchodkovým fondom Ruskej federácie;
7. účtovníctvo a ukončenie.

Ak nemáte čas čítať tento návrh zákona, takto som pochopil tento zákon:

• Osobné vedľajšie hospodárstvo - činnosť, ktorá sa nepovažuje za podnikanie, napriek tomu, že vypestované produkty sú považované za vlastníctvo vlastníka a môžu sa predať. Keďže činnosť súkromných pozemkov súvisí s poľnohospodárstvom, je najvhodnejšie túto formu porovnať s roľníckou farmou (KFH).
• Náš pozemok má len 20 árov, pri dome je niekoľko ovocných stromov, máme zeleninovú záhradku a pestujeme tucet sliepok. Zatiaľ neplánujeme expandovať, ale aj keď sa jedného dňa objaví túžba predať to, čo sa dopestovalo, tento typ činnosti nebude považovaný za podnikanie. Pozemky súkromných domácností sú podľa zákona klasifikované ako nekomerčná činnosť, ak sú na nich zamestnaní členovia jednej rodiny.

Ako zariadiť osobný vedľajší pozemok

Za predpokladu, že si môžete otvoriť súkromný pozemok pre domácnosť na kúpenom alebo prenajatom pozemku pozemok má typ povoleného použitia: "Na osobné vedľajšie hospodárstvo." Registrovať pozemky súkromných domácností ako subjekt, nie je to potrebné - môžete sa venovať pestovaniu ovocia a zeleniny alebo chovu zvierat a hydiny od okamihu, keď získate právo na pôdu.

Účtovanie všetkých pozemkov domácností na území miestne oddelenie pozemok a a majetkových pomerov(DISO). Na legalizáciu farmy stačí kontaktovať správu osady a zapísať údaje o vašej novej farme do knihy domácností.

Pri registrácii farmy sa budú vyžadovať tieto informácie:

1. Celé meno a dátum narodenia vlastníka alebo nájomcu pozemku, ako aj údaje o rodinných príslušníkoch;
2. Plocha pozemku a jeho katastrálne číslo;
3. Počet zvierat a (alebo) vtákov, počet úľov;
4. Zoznam poľnohospodárskych strojov, zariadení a Vozidlo.

Ak stále nemáte pozemok pre súkromné ​​​​domácnosti, situáciu možno ľahko napraviť.

Ako získať pozemok pre súkromné ​​​​domácnosti od štátu

Stručne povedané, ak chcete získať pozemok pre súkromné ​​​​domácnosti, budete musieť:

1. Nájdite nevyformovaný pozemok na verejnej katastrálnej mape RosReestr;
2. Usporiadanie tohto pozemku (SRZU) objednajte na katastrálnom pláne územia. Schému si môžete objednať bez toho, aby ste opustili svoj domov. K tomu odporúčam službu, ktorá do 2 dní odošle dokument pripravený na dohodu o prenájme. Náklady sú 1900 rubľov, údaje sú oficiálne a zostavuje ich katastrálny inžinier v súlade s vyhláškou č.762 Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska.
3. Obráťte sa na správu sídla, na území ktorého sa pozemok nachádza, s vyhlásením „O schválení usporiadania pozemku“. Zároveň uveďte svoje osobné údaje, rozlohu novovytvoreného pozemku a účel prenájmu - na vedenie osobných vedľajších pozemkov;
4. Po schválení SRZU (do 30 dní) alebo ihneď podajte vedúcemu Správy ďalšiu žiadosť: „O predbežnom schválení poskytnutia pozemku“;
5. Ak áno, prejdite na katastrálny inžinier o zriadenie nového a už dohodnutého pozemku do katastra. Služba je platená - od 5 000 rubľov;
6. Keď je po ruke katastrálny pas, a hranice pozemku, ktorý ste našli, sa začnú zobrazovať na katastrálnej mape - podávame žiadosť: „O poskytnutie pozemku do prenájmu na obdobie 10-49 rokov“;
7. Uzatvoríme zmluvu o prenájme so správou a zaregistrujeme transakciu u RosReestr prostredníctvom MFC Moje dokumenty.

Dispozičné riešenie pozemku, ktorý som si nedávno objednal cez

Aká je maximálna plocha pozemku pre súkromné ​​​​domácnosti

Súkromné ​​pozemky pre domácnosť môžete usporiadať na pozemku domácnosti alebo mimo osady - na poľnom pozemku. Veľkosť pozemku určujú úrady miestna vláda na základe noriem platných v konkrétnom subjekte Ruskej federácie. Na pozemku je možné postaviť bývanie a iné stavby. Je pravda, že v niektorých regiónoch existujú obmedzenia na rozvoj obytných budov - nie viac ako 10% plochy. Na poľných pozemkoch je zakázané stavať kapitálové domy, ale je povolené inštalovať skleníky, koterce, prístrešky atď.

Podľa časti 5 čl. 4 federálneho zákona o súkromných pozemkoch pre domácnosť je plocha súkromných pozemkov pre domácnosť obmedzená - pozemok jednej dcérskej farmy by nemal byť väčší ako 0,5 hektára. Krajské úrady majú právo zväčšiť pozemok 5-krát (napr Leningradská oblasť je 0,99 ha).

Ak je veľkosť pridelenia väčšia ako maximálna povolená (50 akrov), prebytočná časť sa musí odcudziť. V opačnom prípade bude potrebné zostaviť nie osobný vedľajší pozemok, ale individuálny podnikateľ alebo roľnícku (farmu). Obyvatelia miest môžu získať pozemok aj pomocou schémy opísanej vyššie, ak je vo vybranej lokalite voľný pozemok.

Ako zarobiť peniaze na osobnom dcérskom pozemku

Po zhromaždení dokumentov môžete oprávnene začať s rozvojom dcérskej farmy av prípade potreby získať príjem z predaja produktov. Po prijatí rozhodnutia správy osady, ktoré potvrdzuje, že vám bola poľnohospodárska pôda prevedená na osobné vedľajšie hospodárenie, máte právo:

1. Pestujte akékoľvek poľnohospodárske plodiny.
2. Nainštalujte skleníky akejkoľvek veľkosti.
3. Chovať hospodárske zvieratá.
4. Chov hydiny.
5. Udržiavať včelín.

V prvom rade by ste sa mali rozhodnúť pre typ povolania. Ak máte skúsenosti s bývaním na vidieku, s výberom nebudú žiadne problémy, pre obyvateľov miest je lepšie začať so záhradkárstvom a záhradkárstvom či chovom hydiny. Urobte si akčný plán a začnite nakupovať sadivový materiál, mladé vtáky alebo zvieratá.

Máte právo obrábať svoju pôdu svojpomocne alebo so zapojením príbuzných akéhokoľvek stupňa príbuzenstva. Nepríbuzní môžu byť zapojení, pokiaľ s vami žijú.

Aj vlastnými rukami si môžete zabezpečiť stabilný príjem. Tu je niekoľko možností pre ziskové aktivity v súkromných pozemkoch domácností .

Pestovanie zeleniny

Zelenina je žiadaná kedykoľvek počas roka. Ak si postavíte skleník a budete zbierať čo i len malú úrodu po celý rok, zisk bude zaručený. Malé podniky sa nemusia registrovať.

Chov ošípaných

Budete môcť predávať zvieratá v živej váhe alebo čerstvé mäso. Podľa možnosti je možné založiť výrobu údenín alebo mäsových polotovarov, ako sú rezne či halušky. Je pravda, že to bude vyžadovať potvrdený súlad hygienické normy. Na pridelenom území môžete chovať toľko ošípaných, koľko sa vám zmestí, bez toho, aby ste porušili pravidlá pre chov ošípaných v súkromných chovoch.

Mini hydinová farma

Ako predávať vypestované produkty

Produkty vyrobené na pozemku osobnej pobočky možno legálne predávať. Aby ste to dosiahli, musíte získať certifikát od miestnej správy. Tento dokument musí uvádzať, že váš výrobok bol vyrobený na súkromných pozemkoch domácností.

Pomoc môže byť potrebná pre:

1. preprava mäsa, zeleniny alebo iných produktov na miesto predaja;
2. dodávka mäsa do predajne klobás atď.;
3. prevoz tovaru na predajné miesto.

Ako vidíte, budete musieť získať certifikát aj na predaj kapusty

Aké dane budete musieť zaplatiť

Výnosy z predaja výrobkov vyrobených na pozemkoch domácností sa nezdaňujú. DPH sa tiež nemusí platiť, keďže táto daň sa vzťahuje len na fyzické osoby podnikateľov a organizácie. Jediným pravidelným poplatkom je daň z pozemkov, približne 0,3 %. katastrálna hodnota stránky.

Autor: platná legislatíva, príjem z predaja produktov živočíšneho a rastlinného pôvodu sa nezdaňuje, na oslobodenie od dane však musia byť splnené dve podmienky:

1. Plocha pozemku nesmie presiahnuť štatutárneč. 112-FZ. Prípustná výmera pozemku je 0,5 ha, pokiaľ nie je rozhodnutím VÚC pridelený väčší pozemok.
2. Osobné vedľajšie poľnohospodárstvo sa vykonáva bez účasti najatých pracovníkov.

Na oslobodenie od daní je potrebné získať doklad potvrdzujúci, že plodina, mäso a iné produkty boli vyprodukované na zákonom povolenom pozemku. Certifikát musí vydať miestna správa alebo predstavenstvo dacha (záhradníckeho) partnerstva.

Existujú však nuansy, ktorým by ste mali venovať pozornosť:

• Ak sa rozhodnete na svojej stránke vyrábať biohumus, biopôdu atď. a predávať ho veľkoobchodne alebo maloobchodne, možno budete musieť zaplatiť dane. Hnojivá sa nepovažujú za produkt živočíšnej výroby, ich výroba sa považuje za výsledok podnikateľskej činnosti, a preto podlieha zdaneniu. Rovnako zákonodarca neklasifikuje trávniky a pôdne zmesi medzi rastlinné produkty.
• Na získanie oslobodenia od dane potrebujete potvrdenie len od miestnej správy alebo predstavenstva neziskového združenia (záhradníckeho, krajinského). Doklad vydaný inou organizáciou je neplatný.
• Od dane je oslobodený len príjem z predaja výrobkov vyrobených na pozemkoch domácností. Ak sa vám podarí získať štátnu dotáciu, budete musieť platiť dane. Sumy prijaté z rozpočtu na úhradu úrokov z účelového úveru sa nezdaňujú, zvyšok dotačných prostriedkov podlieha zdaneniu.

Ako získať dotáciu na pozemky pre domácnosť

Presadzovanie politiky sociálnej ochrany, štát podporuje občanov s nízkymi príjmami vyčleňovaním finančných prostriedkov na rozvoj v rámci spoločenskej zmluvy na rozvoj osobných podružných pozemkov. Ak sú splnené určité podmienky (príjem na člena rodiny je nižší ako životné minimum, zákonom pridelený pozemok a absencia dlhov na jeho zaplatenie, prítomnosť troch a viacerých detí), môže sa občan obrátiť na orgány sociálnoprávnej ochrany so žiadosťou o jeho pridelenie Peniaze na rozvoj súkromných pozemkov pre domácnosť.

Sú stanovené rozmery spoločenskej zmluvy miestnych úradov orgány. Takáto dotácia sa môže prideliť nie viac ako raz za tri roky a vynaložiť na nákup:

1. Domáce zvieratá, hydina, včely alebo krmivo;
2. hnojivá alebo sadivový materiál;
3. stroje, zariadenia na obrábanie pôdy a starostlivosť o zvieratá.

Účastník spoločenskej zmluvy je povinný:

1. Vypracovať a predložiť plán využitia pridelených finančných prostriedkov;
2. použiť pridelené peniaze na určený účel bez odchýlenia sa od plánu;
3. poistiť majetok nadobudnutý z prostriedkov spoločenskej zmluvy;
4. realizovať plán činností a poskytovať správy.

Ako získať úver na pozemky pre domácnosť

Každé podnikanie na začiatku vyžaduje finančné investície. Ak sa rozhodnete chovať zvieratá alebo hydinu na vedľajšej farme, budete potrebovať peniaze na nákup mladých zvierat, kŕmenie a stavbu budovy. Na celoročné pestovanie zeleniny je potrebný skleník, ktorého výstavba a vybavenie si vyžaduje aj peniaze.

Pôžičky na rozvoj pozemkov pre domácnosť poskytujú Ruská poľnohospodárska banka, Sberbank a ďalšie 2-3 banky so štátnou podporou a úverovými programami pre poľnohospodárov. Rosselkhozbank sa špecializuje na podporu poľnohospodárskych výrobcov a ponúka úvery za obojstranne výhodných podmienok. Pôžičku na rozvoj súkromných pozemkov je možné získať v rámci jedného z programov:

• Pod výstavbou komunikácií. Pôžička do 500 tisíc rubľov. možno odobrať 15,5 %.
• Pre rozvoj osobného vedľajšieho hospodárenia. Cieľová pôžička do 700 tisíc rubľov. na 14% na opravy, splyňovanie, nákup zvierat, krmiva, PHM a pod.
• « Spoľahlivý partner". Program je určený pre stálych klientov banky. Ak ste si zobrali pôžičku a úspešne splatili dlh, je možné získať nový úver za 13,5 %.
• "Záhradník". Pôžičky v rámci tohto programu sa poskytujú na plynofikáciu a opravy. Úroková sadzba - od 16%. Možná výška pôžičky - až 150 000 000 rubľov.

Podmienky pôžičky na pozemky pre domácnosť

Banka posudzuje žiadosti občanov Ruská federácia, bez ohľadu na miesto registrácie. Hlavné podmienky pôžičky na pozemky pre domácnosť v Ruskej poľnohospodárskej banke:

1. Vek od 18 do 60-65 rokov.
2. Solventnosť, potvrdená potvrdením o mzde alebo inom trvalom príjme.
3. Dostupnosť kolaterálu.
4. Záruka.
5. Výpis z hospodárskeho registra.

Je možné postaviť bytový dom na pozemkoch súkromných domácností

Kúpil som pozemok s postaveným domom, ale sám som na ňom niečo postavil: skleníky, kúpeľný dom, dielňu. Aby nedošlo k nedorozumeniam so stavebným povolením, musel som sa podrobne zaoberať legislatívou, zároveň som zisťoval, či je možné postaviť dom na pozemkoch súkromných pozemkov. Stručne o tom najdôležitejšom.

Pozemok pre súkromné ​​​​domácnosti môže patriť iba do dvoch kategórií:

1. Pozemok na osobný pozemok v rámci osady. Na osobnom pozemku si môžete postaviť obytnú budovu a akékoľvek iné budovy (v súlade s pravidlami, ktoré sú rovnaké pre všetkých - stavebné, protipožiarne, sanitárne a hygienické a iné, a môžete tiež vyrábať poľnohospodárske produkty (akékoľvek: sadiť rastliny, chovať zvieratá a vtáky, postaviť včelín) V bytovom dome postavenom na osobnom pozemku je možné sa zaregistrovať v mieste bydliska a tiež je možné získať nehnuteľnosť daňový odpočet.
2. Poľná pôda na pestovanie plodín. Na poľnom pozemku môžete vyrábať iba poľnohospodárske produkty a stavať na to nestále budovy (bez základov). Stavať bytový dom je zakázané a ak sa postaví, môže byť povinný ho zbúrať. Prirodzene, o registrácii v takomto dome nemôže byť reč.

Ako získať stavebné povolenie na súkromný pozemok

Podľa zákona nemá výstavba na súkromných pozemkoch domácností v osadách žiadne obmedzenia, ale aj tak treba požiadať miestnu správu, keďže na miestnej úrovni existujú obmedzenia. Napríklad v Kaliningradskej oblasti nie je povolené zastavať viac ako 10 % pozemku pre domácnosť obytnými budovami, ale v praxi takéto obmedzenie nikto nedodržiava.

Stavba nemusí byť povolená, ak sa pozemok napríklad nachádza mimo hraníc osady alebo s nimi nesusedí. Ak neexistujú žiadne obmedzenia, môžete postaviť bývanie a iné priestory, napríklad garáž, stodolu, kúpeľný dom, skleník, chlievik atď. Zároveň je potrebné zosúladiť akcie s územným plánovaním v tejto lokalite.

Miestne úrady nie sú oprávnené odmietnuť vydanie stavebného povolenia, ak sú podmienky a postup jeho získania v súlade so zákonom. IN Kódex mestského plánovania taxatívny zoznam možných dôvodov na odmietnutie stavby, ako aj zoznam dokladov na získanie povolenia.

Ako sa zaregistrovať na pozemkoch súkromných domácností

Dom postavený na pozemkoch súkromných domácností a uvedený do prevádzky je zákonom uznaný ako obytný. V takomto dome možno na základe žiadosti majiteľa v pasovom úrade získať trvalú registráciu (propisku) v zmysle ust. Zákon o bývaní RF.

Výhody osobného vedľajšieho hospodárenia

• Jednoduchá organizácia (LPH nevyžaduje zákonná registrácia);
• chýbajúca registrácia v daňový úrad a daňové výkazníctvo (účtovníctvo vedú miestne úrady na základe informácií poskytnutých vlastníkmi);
• rôzne benefity (oslobodenie od dane z príjmov fyzických osôb pri určité podmienky, zvýhodnená prepravná daň na vybavenie atď.);
• možnosť samostatného rozhodovania o dôchodkovom poistení (o platení odvodov do dôchodkového fondu rozhoduje vlastník súkromných pozemkov domácnosti).

Nevýhody osobného vedľajšieho hospodárenia

• Obmedzenia týkajúce sa plochy pozemkov pre súkromné ​​​​domácnosti. Veľkosť pozemku nemôže byť väčšia ako 0,5 hektára, hoci miestna správa má právo rozhodnúť o päťnásobnom rozšírení parcely.
• štát nepodporuje pozemky súkromných domácností poskytovaním zvýhodnených úverov a dotácií:
• niektoré druhy činností podliehajúcich certifikácii sú zakázané a vyhlásenia o zhode sa nevydávajú.

Komerčný chov dobytka na pozemku pod pozemkami súkromných domácností bude problematický

závery

Vďaka programu substitúcie dovozu dostali pozemky súkromných domácností nové kolo rozvoja. Farmárstvu sa dnes venujú nielen obyvatelia vidieka, ale aj časť mestskej časti a dokonca aj oligarchia. Poľnohospodárstvom sa dal napríklad aj bývalý starosta Moskvy Jurij Luškov – pestuje pohánku v Kaliningradskej oblasti.

Počas prvého polroka tohto roka vzrástol objem poľnohospodárskej výroby v Rusku o 3 %, pričom došlo k všeobecnému poklesu HDP. Fakty a čísla vytvárajú priaznivé pozadie pre znižovanie úrokových sadzieb z úverov a garantovanie dopytu po pozemkoch osobných dcérskych spoločností v budúcnosti.

Dnes pozývame čitateľa, aby hovoril o fenoméne, ktorý je v Rusku rozšírený a nazýva sa osobným dcérskym poľnohospodárstvom. O čom sa bude diskutovať? Čo to presne znamená tento koncept? Ide to do tento prípad hovoríme o farmárskej (roľníckej) ekonomike, čo znamená relatívne rozsiahle vlastníctvo pôdy s príslušným obratom, alebo je to len skromná domáca záhradka, ktorá dokáže uživiť len vlastného majiteľa a domácnosť? Poďme na to.

Ak máte pri dome záhradku alebo malý pozemok, kde pestujete zopár zeleniny a chováte zopár hospodárskych zvierat, možno neplánujete rozširovať svoju farmu. No v prípade tvorby prebytkov vypestovaného a vyprodukovaného, ​​ktoré nedokážete spotrebovať sami, plánujete ich predaj. Bude takýto príjem zaradený do kategórie príjmov z podnikateľskej činnosti? Čo na to hovorí právny štát?

Federálny zákon o osobnom dcérskom poľnohospodárstve

Takéto činnosti upravuje zákon. Konkrétne - 112 federálneho zákona Ruskej federácie pod názvom „O osobných dcérskych pozemkoch“, uverejneného v roku 2003 (7. júla). V prvom odseku článku číslo 2 tohto normatívny akt je uvedená definícia pojmu osobného vedľajšieho hospodárenia. LPH je forma činnosti súvisiacej s výrobou a spracovaním poľnohospodárskych produktov. A túto činnosť považovaný za nepodnikateľský.

LPH (osobné hospodárenie na čiastočný úväzok) vykonáva občan sám alebo za účasti rodinných príslušníkov za účelom uspokojovania vlastných osobných potrieb na pozemku nadobudnutom alebo poskytnutom osobitne na tento účel.

Poľnohospodárske produkty, ktoré sa pestujú a spracúvajú, v tomto prípade patria do vlastníctva vedúceho pozemku súkromnej domácnosti občana a proces jeho realizácie nie je podnikateľská činnosť. Pozemky súkromných domácností nie je potrebné registrovať samostatne. Oprávnenie na vykonávanie takýchto činností (výroba a spracovanie poľnohospodárskych produktov s ich následným predajom) vzniká ihneď po registrácii vlastníckeho práva alebo nájmu k určenému pozemku. Podľa spomínaného spolkového zákona číslo 112 je občan, ktorý vedie pozemok, výrobcom tovaru v oblasti poľnohospodárstva (podobne ako roľník alebo poľnohospodársky podnik).

Na akých pozemkoch je možné organizovať súkromné ​​​​domácnosti?

Sú to len dve kategórie. Prvým z nich sú pozemky pre osobné vedľajšie pozemky v hraniciach osady, teda pozemky pre domácnosť. Druhá - pozemky mimo osady (pole). Poľnohospodárske produkty sa vyrábajú na osobných pozemkoch, ako aj obytných domoch, budovách a stavbách pre domácnosť, priemysel a pod. Pozemok so štatútom poľného pozemku možno využívať len na výrobu poľnohospodárskych produktov bez oprávnenia stavať na ňom stavby.

Existujú nejaké obmedzenia týkajúce sa veľkosti pozemku pre súkromné ​​​​domácnosti?

Maximálnu výmeru takejto parcely v prípade, ak je poskytnutá občanovi do vlastníctva z obecných alebo štátnych pozemkov, upravujú právne normatívne akty miestnej správy. Maximálna kombinovaná plocha všetkých pozemky, ktoré má každý občan právo súčasne vlastniť alebo mať iné právo, je ustanovené v súlade s právom subjektu Ruskej federácie.

Ak celková výmera presiahla maximálnu povolenú veľkosť, potom do jedného roka odo dňa vzniku práva na pozemok „navyše“ musí toto územie občan odcudziť. Ďalšia možnosť - súčasne by sa uvedená osoba mala zaregistrovať ako samostatný podnikateľ alebo urobiť štátna registrácia roľnícke (roľnícke) hospodárstvo.

Je možné, aby obyvateľ mesta získal pozemok v obci na účely usporiadania súkromných pozemkov?

Ak žijete v meste, máte právo získať pozemok pre súkromné ​​​​domácnosti. Ale len v prípade, keď sú na tomto mestskom sídlisku prihlásení natrvalo. Pozemok sa nachádza v mestskej resp štátny majetok, vám bude poskytnutá len v prípade, ak sú voľné pozemky.

Účtovanie pozemkov pre domácnosť

Všetky pozemky domácností majú správy sídiel a mestských častí zaúčtované vo svojich účtovných knihách. Tieto knihy sú vedené podľa informácií, ktoré dobrovoľne poskytuje vedúci súkromný obyvateľ pozemku:

1. Kto ho vedie - celé meno, dátum narodenia občana, ktorému bol pozemok poskytnutý alebo ktorý ho nadobudol za účelom údržby pozemkov súkromnej domácnosti.
2. Údaje (celé meno, dátum narodenia) tých, ktorí sa spolu s ním podieľajú na správe pozemkov v domácnosti (obyvatelia alebo jednoducho rodinní príslušníci).
3. Plocha pozemku zastavaná pozemkami súkromných domácností. Na akých pozemkoch - plodiny a výsadba poľnohospodárskych plodín, na ktorých - bobuľové alebo ovocné plantáže.
4. Počet hospodárskych zvierat, hospodárskych zvierat, vtákov a včiel.
5. Aký majetok je k dispozícii na súkromných pozemkoch domácnosti. Hovoríme o zariadeniach, poľnohospodárskych strojoch, vozidlách, ktoré na základe osobného vlastníctva alebo inak patria k poprednému pozemku súkromnej domácnosti.

Aké dane sa majú platiť poprednému lesníckemu komplexu

V článku 217 daňového poriadku sa uvádza, že príjem daňovníka, ktorý pochádza z predaja hospodárskych zvierat a hydiny pestovanej na súkromných pozemkoch domácností nachádzajúcich sa na území Ruskej federácie (živý, vo forme ich výrobkov alebo zabitia - v surovej, ale aj spracovanej forme), okrem toho - produkty rastlinnej a živočíšnej výroby, včelárstva a kvetinárstva (aj v naturálnej alebo spracovanej forme) nepodliehajú dani z príjmov fyzických osôb. Prevádzkovanie pozemkov súkromných domácností je (ako už bolo spomenuté) formou nepodnikateľskej činnosti. To znamená, že občania, ktorí organizovali takúto ekonomiku, nemusia platiť:

DPH (jej platitelia - jednotliví podnikatelia a organizácie);

daň z príjmu;

Rovnako ako daň z nehnuteľnosti (netýka sa to nehnuteľností, vybavenia a Motorové vozidlá).

Navyše mu „nehrozia“ zrážky zo mzdy zamestnancov, ktorí sú najčastejšie rodinnými príslušníkmi.

A čo budú musieť platiť majitelia pozemkov pre súkromné ​​domácnosti? Musia platiť daň z pôdy. Zdaňujú sa aj poľnohospodárske stroje a nehnuteľnosti.

Poďme sa baviť o predaji pozemkov pre domácnosť

Predtým, ako začnete predávať produkty vypestované na vlastnom pozemku v domácnosti, mali by ste získať potvrdenie od miestnej správy (od vedúceho vidieckej osady), že produkty, ktoré ste vypestovali a predávali, boli vyrobené tam – na pozemku vašej súkromnej domácnosti. To vám zaručuje oslobodenie od dane.

Napríklad na mestskom trhovisku prevážate na vlastných vozidlách niekoľko zabitých oviec alebo sliepok. Pri zastavení dopravným policajtom sú možné otázky - kam idete a odkiaľ pochádza toľko mäsa. Prezentácia špecifikovaný certifikát(teda potvrdením, že sa prevážajú produkty vypestované na pozemkoch domácností) sa zbavíte zbytočných nedorozumení.

Iná situácia – toto mäso plánujete odovzdať napríklad do predajne klobás. Zároveň sa vypracuje akt o obchode a obstarávaní, v ktorom budú uvedené vaše pasové údaje a DIČ (nezabudnite si zásobiť kópie týchto dokumentov, aby ste kupujúcemu poskytli produkty). Povinnou prílohou živnostensko-kúpneho zákona je vyššie uvedené potvrdenie o predaji produktov vypestovaných na pozemku Vašej domácnosti.

O možných nedorozumeniach

Legislatíva určuje, že kupujúci nemá právo vám zraziť daň z príjmu fyzických osôb a nemusí za vás predkladať daňovému úradu príslušné potvrdenie. Niekedy však môže osoba, ktorá si produkt zakúpi, podať informácie proti vám, kvôli slabej znalosti právnych drobností daňové úrady o prijatých príjmoch.

V tomto prípade na začiatku nasledujúceho kalendárny rok dostanete avízo o prijatých príjmoch za minulý rok a o nezaplatenej dani. Potom musíte navštíviť daňový úrad s ústnym alebo písomným vysvetlením povahy transakcie. V tomto prípade nie sú potrebné žiadne priznania a samotná daň, ako už bolo spomenuté, sa neplatí.

Čo by ešte mal vedieť vlastník súkromných pozemkov?

V prípade predaja Vami vypestovaných produktov na trhu nie je potrebné používanie registračných pokladníc - nutne musí byť len u organizácie alebo jednotlivého podnikateľa, ktorým momentálne nie ste.

Z toho vyplýva záver - ak súčet pozemkov vo vašom vlastníctve alebo prenájme nepresahuje sumu stanovenú v súlade s právom subjektu Ruskej federácie, potom danej forme najlepšou možnosťou môže byť samostatná zárobková činnosť - vo forme súkromnej organizácie pozemku v domácnosti, pretože jednou z jej nepochybných výhod je absencia registrácie a zdanenia.

V čom vládne orgány a miestnej správe je zakázané zasahovať do činnosti vedúceho pozemku domácnosti občana, ak to neustanovuje zákon. Je v ich právomoci monitorovať dodržiavanie zo strany takýchto občanov právne normy.

Aký druh majetku sa používa na údržbu súkromných pozemkov?

Šiesty článok spolkového zákona „O osobných pomocných pozemkoch“ uvádza, že je možné v ňom využívať pozemok získaný alebo poskytnutý na tento účel, obytný dom, ako aj iné budovy, domáce alebo priemyselné stavby vrátane skleníkov. . K tomuto majetku patrí aj celý dobytok hospodárskych zvierat, vtáky a včely, súhrn poľnohospodárskych strojov a náradia, zariadenia, vozidlá atď.

Podporuje štát súkromných vlastníkov pozemkov?

Podľa § 7 toho istého zákona 112 FZ opatrenia na podporu občanov zamestnaných na pozemkoch domácností určujú samosprávy. Spolu s touto legislatívou Ruskej federácie sa týmto občanom poskytujú tieto oblasti štátnej podpory:

• Formou vytvorenia potrebnej obslužnej infraštruktúry (príjazdové cesty, zásobovanie energiou a vodou, komunikačné prostriedky a pod.), pomoc pri organizácii spotrebných poľnohospodárskych družstiev obchodného (marketingového), spracovateľského, servisného a iného charakteru.
• Formou stimulovania rozvoja siete pozemkov domácností vytváraním podmienok sociálneho, organizačného, ​​právneho a environmentálneho charakteru. Najmä vlastníci súkromných pozemkov pre domácnosť, ako aj organizácie, ktoré im slúžia (napríklad poľnohospodárske družstvá), dostávajú na základe návratnosti finančné a logistické zdroje, ako aj technológie a potrebný vedecký a technický rozvoj.
• Formou realizácie potrebných opatrení vedúcich k zlepšeniu kvality vidieckych chovných zvierat, organizovaním ich umelého oplodnenia.
• Tiež - každoročné bezplatné veterinárne vyšetrenie hospodárskych zvierat s organizáciou veterinárnych služieb, boj proti nákazlivým chorobám medzi zvieratami.

Čo ešte ovplyvňuje vývoj pozemkov súkromných domácností

Právne predpisy Ruskej federácie stanovujú rozšírenie opatrení štátnej podpory, ktoré sa poskytujú na náklady, na pozemky domácností federálny rozpočet poľnohospodárskych výrobcov. Subjekty Ruskej federácie prijímajú programy sociálno-ekonomického rozvoja nielen vidieckych sídiel, ale aj pozemkov pre domácnosť. V rámci svojich právomocí určujú, akou formou, veľkosťou a postupom sa bude vykonávať podpora pozemkov súkromných domácností na ich vlastnom území spolu s poľnohospodárskymi družstvami, ktoré im slúžia, a inými organizáciami.

Právo vstupovať do záväzkových právnych vzťahov dôchodkové poistenie popredné súkromné ​​pozemky pre domácnosť sú poskytované občanom na dobrovoľnej báze.

Kedy sa LPH zastaví? K tomu dochádza v prípade zániku práv k pozemku, kde je držaný.

Čo by si mali pamätať tí, ktorí chcú organizovať súkromné ​​​​domácnosti

Ako už bolo spomenuté, podľa zákona sa na poľnohospodárskej pôde stavať nesmie. To znamená, že ak plánujete postaviť obytnú budovu alebo iné stavby, pozemok vašej domácnosti sa musí nachádzať v hraniciach osady. Zároveň si treba uvedomiť, že nájomné za hektár pôdy v jej hraniciach stojí rádovo viac ako mimo osady.

V prípade získania statusu farmára (teda vzdelanie poľnohospodárstvo) občan je povinný zaregistrovať sa ako podnikateľ so všetkými z toho vyplývajúcimi ťažkosťami a dôsledkami - vedenie súvahy, výkazníctvo, čo niekedy komplikuje postup pri obhospodarovaní pozemku a mnohých od tohto zamestnania odradí.

Ďalšou možnosťou pre tých, ktorí chcú stavať na pozemkoch súkromných domácností, je požiadať o prevod poľného pozemku do kategórie sídliskových pozemkov. Zároveň je potrebné pripomenúť, že využívaný pozemok nie je zamýšľaný účel môžu byť zo zákona zaistené.

Poľný pozemok súkromnej domácnosti sa nachádza mimo osady a patrí k.

Z hľadiska konštrukcie toto dva úplne odlišné pojmy.

Pozrime sa podrobnejšie na to, čo je možné postaviť na pozemkoch súkromných domácností v závislosti od VRI a pozemku.

Budovy, ktoré môžu byť postavené na súkromných pozemkoch domácností, sú určené miestnymi územnými predpismi a pravidlami o výstavbe a využívaní pôdy.

Spravidla je toto:

• Dom;
• ekonomické (úžitkové, domáce) priestory;
• nie trvalé stavby.

Pred začatím výstavby treba objednať urbanistický plán obliecť si(GPZU). Môžete to urobiť na oddelení architektúry v mieste registrácie lokality.

Na jeho základe je vypracovaná schéma plánovacej organizácie pridelenia (SPOZU), kde je potrebné uviesť umiestnenie všetkých plánovaných budov, s výnimkou neinvestičných budov (budovy bez nadácie).

Z grafu LPH vyplýva súčasná prítomnosť ďalšieho typu povoleného použitia, pod pojem ktorého spadá možnosť výstavby objektov ako garáž, kúpeľný dom, stodola a pod.

Na výstavbu týchto objektov nie je potrebné brať samostatné povolenie, ale je potrebné uviesť ich prítomnosť v SPOZU.

Je dôležité, aby všetky budovy neporušovali SNiP, predpisy územného plánovania, pravidlá výstavby a využívania pôdy, požiarne predpisy atď.

Tie obsahujú:

• Umiestnenie objektu nie je bližšie ako 5 metrov od cesty a nie bližšie ako 3 metre od priechodu.
• Umiestnenie objektu nie je bližšie ako 1 meter od hranice pozemku (plot).
• Umiestnenie objektu v požadovanej vzdialenosti od budov na susednom pozemku, a to:
• nie bližšie ako 6 metrov od seba kamenné (murované) budovy;
• nie bližšie ako 10 metrov od seba kamenné a drevené budovy;
• nie bližšie ako 16 metrov od seba drevostavby.

V čom vzdialenosť sa meria od najviac vyčnievajúcej časti budov.

Tieto vzdialenosti nemusia byť dodržané v hraniciach jedného pozemku, avšak drevená prístavba susediaca s murovaným domom sa nepovažuje za jej pokračovanie a vzdialenosť k stavbám susedný pozemok by mala byť udržiavaná z murovaného domu aj z drevenej kôlne.

Na zadnom dvore

Na poľnej farme Na všetky typy budov sú potrebné povolenia.(plot a pojazdný príves sa za také nepovažujú).

Stavba bez kolaudácie

Bez samostatného povolenia je možné na pozemku osobnej domácnosti postaviť všetky objekty, ktoré spadajú pod pojem úžitkové a vedľajšie priestory (uvedené vyššie).

Užitočné video

Pozrite si video materiál, v ktorom odborníci hovoria o možnostiach výstavby na pozemkoch osobných dcérskych spoločností a analyzujú právne jemnosti.

závery

Touto cestou, pozemky súkromných domácností sa delia na dvor a pole.

Na prvom sa dá stavať bez akýchkoľvek obmedzení budovy na osobné použitie:

• dom,
• technické miestnosti
• a ďalšie.

Na druhom je po dohode s miestnou samosprávou možné stavať neinvestičné budovy.

Samostatné povolenie na osobný pozemok pre domácnosť je potrebné získať iba na stavbu domu, všetko ostatné je možné postaviť bez dodatočného schválenia, ale všetky budovy musia byť postavené v súlade s SNiP a PZZ.

V kontakte s

Medzi rôznymi formami zamestnania v Ruskej federácii dôležité miesto obýva súkromnú domácnosť. Tento typ zamestnania má svoje vlastné nuansy, ktoré ho priaznivo odlišujú od podnikania. Ak chcete vytvoriť súkromný pozemok pre domácnosť, musíte pochopiť jeho špecifiká a dizajnové nuansy.

Čo to je?

Osobné vedľajšie hospodárstvo je nepodnikateľská forma činnosti, pri ktorej sa vykonáva spracovanie, ako aj výroba poľnohospodárskych produktov na pozemku. Tento pozemok sa zvyčajne nachádza vo vidieckych oblastiach. Pozemok môže byť prenajatý alebo vo vlastníctve osoby, ktorá prevádzkuje farmu.

REFERENCIA!Činnosť pozemkov súkromných domácností upravuje federálny zákon č. 112 „O pozemkoch súkromných pobočiek“, zo 7.07.2003.

V čl. 2 tohto normatívneho aktu sa uvádza, že tento druh činnosti vykonáva občan a jeho rodinní príslušníci. Produkty získané ako výsledok ich činnosti im patria a sú ich osobným vlastníctvom. Produkty je možné predať alebo použiť pre vlastnú potrebu.

POZOR! LPH získava svoj štatút od okamihu, keď získa pôdu na svoju činnosť.

Podľa ustanovení § 2 tohto zákona činnosť na predaj produktov týchto fariem nie je podnikaním.

Účel

Osobná dcérska farma je určená na nepodnikateľskú činnosť (zisk nie je hlavným cieľom jej činnosti). Je vytvorený na uspokojenie potrieb ľudí v oblasti poľnohospodárskych produktov.

Požiadavky na LPH:

• Plocha pozemku s rozlohou nie väčšou ako pol hektára;
• Prenájom je zakázaný. Práce vykonáva majiteľ stránky a členovia jeho rodiny.

Všetky vyrobené produkty patria majiteľovi a používajú sa podľa jeho osobného uváženia. Jeho realizácia nebude podnikaním.

Výhody a nevýhody

výhody:

Nevýhody:

• malá povolená plocha pôdy, ktorá neumožňuje veľké poľnohospodárstvo;
• slabá podpora štátu;
• zákaz zamestnávania najatého personálu.

Čo hovorí zákon?

Federálny zákon č. 112 zo 7. júla 2003 upravuje činnosť takýchto fariem, napr. právny rámec ich existenciu. Zákon pozostáva z 11 článkov, ktoré vymedzujú základ činnosti tohto typu farmy.

Aký pozemok je možné využiť na súkromné ​​pozemky?

Podľa tohto normatívneho aktu možno na túto činnosť využívať pozemky v hraniciach sídla aj pozemky mimo sídla. osady.

Klasifikácia:

• poľné pozemky (nachádzajúce sa mimo sídiel);
• domácnosť (nachádza sa v hraniciach osady).

Kategória osobných pozemkov je určená na použitie na vytváranie poľnohospodárskych tovarov a produktov. Môže tam byť postavená aj obytná budova a iné budovy (priemyselné, domáce atď.).

POZOR! Zároveň je dôležité dodržiavať environmentálne, urbanistické, hygienické a iné normy a pravidlá. Ustanovuje to odsek 3 článku 4 federálneho zákona č. 112 „O osobných pozemkoch“.

Poľné pozemky sú určené len na tvorbu poľnohospodárskych produktov. Výstavba budov a stavieb na takomto mieste je neprijateľná.

Kto má právo pracovať v odbore?

Právo pracovať na pozemkoch má iba vlastník tejto lokality a členovia jeho rodiny. Najímanie zamestnancov je prísne zakázané.

dane

Činnosť súkromných pozemkov nie je formou podnikania. Daňový poriadok Ruskej federácie oslobodzuje od zdanenia zisk získaný z predaja produktov týchto fariem. Toto je ustanovené v odseku 13 čl. 217 daňového poriadku Ruskej federácie.

DÔLEŽITÉ! Daňovému úradu je potrebné predložiť doklad vydaný miestnou samosprávou, ktorý uvádza, že predávané poľnohospodárske produkty vznikli na súkromných pozemkoch domácností.

Pozemky súkromnej domácnosti nie je potrebné evidovať na daňovom úrade a nemusí viesť daňovú evidenciu. Účtovníctvo pre osobné dcérske farmy vedú v účtovníctve domácností miestne orgány na základe informácií poskytnutých vlastníkmi fariem.

Ako nastaviť stránku?

Pozemok na vedenie súkromnej domácnosti Pozemky je možné získať do nehnuteľnosti alebo prenajať.

Pozemok musí mať vhodný druh povoleného využitia, na ktorom sú možné pozemky súkromnej domácnosti. Podľa klasifikátora VRI sú pozemky pre pozemky súkromných domácností v sekciách:

• kód 2.2 sekcie č. 2.0 „Obytná zástavba“ - kategória osobných pozemkov;
• kód 1.16 oddielu č. 1.0 „Poľnohospodárske využitie“ – kategória poľných parciel.

Pozemok je možné kúpiť alebo prenajať od individuálny alebo od miestnych úradov.

Na registráciu pozemku na prenájom od jednotlivca sa vypracuje príslušná dohoda.

Ak chcete prenajať pozemky vo vlastníctve miestnych samospráv, musíte požiadať príslušný úrad.

V žiadosti je potrebné uviesť svoje údaje, účel využitia pozemku (údržba súkromných pozemkov), rozlohu pozemku a jeho polohu.

Ak bude schválený, dostanete predbežné rozhodnutie autorita. Uvedie: kategóriu pozemku, typ povoleného využitia, veľkosť, polohu. Potom si musíte objednať katastrálny pas pre lokalitu (kontaktujte divíziu Rosreestr alebo MFC). Potom sa katastrálny pas prevedie na miestnu správu, kde sa vypracuje dohoda o aréne.

POZOR! Táto zmluva nemusí byť overená notárom.

Podstatné náležitosti zmluvy budú: zmluvné strany, podmienky, predmet zmluvy, cena zmluvy, zodpovednosť zmluvných strán.

Potom musí byť zmluva zaregistrovaná v USRN. K tomu je potrebné predložiť: cestovný pas na meno nájomcu, katastrálny pas, podpísanú zmluvu o prenájme pozemku, potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku.

Čo sa dá robiť na pozemkoch súkromných domácností?

Na pozemkoch pre domácnosť je možné postaviť obytnú budovu a budovy, ako aj vykonávať poľnohospodárske činnosti: pestovanie poľnohospodárskych rastlín, záhradníctvo, chov zvierat, hydiny a včelárstvo. Využitie poľných parciel je možné na podobné účely, okrem výstavby akýchkoľvek budov.

Záver

Zapájanie sa do poľnohospodárskych činností v takých právnu formu má veľa výhod. Ak chcete získať produkty šetrné k životnému prostrediu vlastná práca, potom musíte vytvoriť súkromné ​​​​domácnosti a budete tiež profitovať z predaja svojich produktov.

Mnohí sa zaujímajú o otázku, aký je rozdiel medzi individuálnou bytovou výstavbou a pozemkami súkromných domácností. Aké sú ich výhody, nevýhody, vlastnosti - to všetko je potrebné vyriešiť pred registráciou formy vlastníctva pozemku. Vlastné bývanie by chcel mať snáď každý. Nie vždy je však možné kúpiť hotovú vhodnú bytovú budovu z rôznych dôvodov - finančných, územných atď. Keď človek získa pozemok do vlastníctva, čelí takým pojmom, ako sú súkromné ​​​​domácnosti, SNT , individuálna bytová výstavba a DNP. Všetky tieto formy držby pôdy definujú účel tejto držby. Poďme zistiť, aký je rozdiel medzi IZHS a LPH.

Klasifikácia pôdy

Na území Ruskej federácie sú pozemky vlastníkov rozdelené na odlišné typy podľa stavu odcudzenia, účelu a rezortného princípu. Hlavnú časť z nich tvoria tie, na ktorých sú zriadené pobytové zariadenia individuálneho užívania, t.j. IZHS, ako aj tie, ktoré sa používajú na poľnohospodárske účely (pestovanie plodín, chov hospodárskych zvierat, pôda), t.j. LPH.

Môže byť ťažké rozlíšiť medzi jednotlivými bytmi a pozemkami pre domácnosť.

pozemok súkromnej domácnosti

Pozemky klasifikované ako súkromné ​​pozemky pre domácnosť sa nadobúdajú alebo vydávajú občanom, aby mohli vybaviť poľnohospodársku výrobu. Ich činnosť by nemala smerovať k získavaniu výhod vo forme dividend, pričom produkty, ktoré títo občania vyprodukujú, by mali využívať len pre svoju potrebu. Ide o akési dedičstvo z čias ZSSR, počas ktorého sa všetko, čo sa pestovalo v záhrade, ale aj hospodárske zvieratá, nedalo predať ani inak využiť na obohatenie.

IZHS

Prídely na individuálnu bytovú výstavbu sú určené na výkon práva na bývanie, ktoré má každý občan. Toto právo mu zaručuje Ústava Ruskej federácie. Bývanie sa stavia na náklady majiteľa, táto stavba má množstvo obmedzení. Môže ho napríklad využívať len jedna rodina a nesmie byť vyšší ako tri poschodia. Dnes v Rusku existuje množstvo programov, v rámci ktorých sa poskytujú zvýhodnené pôžičky jednotlivcom zaoberajúcim sa individuálnou výstavbou ako štátna podpora.

Aký je rozdiel medzi IZHS a LPH podľa zákona?

Legislatívne zdôvodnenie

Tieto skratky znamenajú rozdiely vo forme vlastníctva z hľadiska zákona. Keď vlastník vyhotoví parcely, dostane dokumentáciu, v ktorej musí byť zaznamenaná informácia o forme vlastníctva, ktorú si zvolí.

Aký je rozdiel medzi stavom pozemkov súkromných domácností a individuálnou bytovou výstavbou, nie každý vie.

V hlavnej časti regiónov Ruska má každý z občanov právo na jednorazový príjem pozemku pre vlastnú potrebu. Napríklad si ho môže zapísať do vlastníctva, ak si na ňom postaví dom. Zároveň nie je dovolené používať túto stránku za účelom čerpania výhod z nej.

Dokumentácia, v ktorej je potvrdené vlastníctvo, sa zostavuje na základe množstva dokumentov a predovšetkým na katastrálnom pase. A ak sa na pozemku určenom na záhradu alebo letné sídlo stavia individuálne bývanie, bude potrebné to zahrnúť do priznania. Registrácia sa vykonáva na základe federálneho zákona č. 122, konkrétne jeho 25. článku.

Aký je rozdiel medzi LPH a IZHS?

Účel pozemku sa určuje podľa druhu jeho prevádzky uvedeného v listine o vlastnom práve. Je potrebné pochopiť, že v oboch prípadoch je možné použiť pozemok na výstavbu súkromného bývania. Ale aj tak určité obmedzenia ktoré je potrebné vziať do úvahy, sú.

IZHS je teda určený na výstavbu súkromnej obytnej budovy buď jedným občanom alebo jednou rodinou. A to znamená, že v budúcnosti nebudú existovať žiadne prekážky pre registráciu požadované dokumenty a odovzdanie tohto predmetu do užívania. A pozemky na pozemky domácností sa prideľujú priamo z pozemkového fondu. V prvom rade sú určené pre občanov, aby na nich rozvíjali svoje vedľajšie farmy zabezpečujúce potrebu poľnohospodárskych produktov pre potreby tejto rodiny.

A výstavba nemá s týmto druhom činnosti nič spoločné, pokiaľ nehovoríme o priestoroch dcérskej farmy. Dnes je však spôsob, ako zmeniť typ účelu pridelenia pôdy, zjednodušený, vyznačuje sa deklaratívnym charakterom. Preto tí občania, ktorí už majú obytnú budovu na území súkromných pozemkov pre domácnosť, na základe „ dačo amnestie"a podaním príslušnej žiadosti o výstavbu majú možnosť zapísať si toto bytové zariadenie do svojho vlastníctva. Existuje celý rad obmedzení využívania pozemkov súkromných domácností na účely výstavby. V prvom rade je to z dôvodu umiestnenie pozemku a jeho rozloha.

Aký je rozdiel medzi súkromnými pozemkami pre domácnosť a súkromnými pozemkami na bývanie?

Miesto

Osobná dcérska farma sa môže nachádzať v rámci osady aj mimo nej. To ovplyvňuje možnosť jeho použitia. Ak sa nachádza na území osady, bude na ňom možné stavať domy pre domácnosť aj individuálne bývanie. Ak je mimo osád, tak je to všetko zakázané.

Pozemky na individuálnu bytovú výstavbu majú jediný účel - výstavbu domu na individuálne užívanie. Štatút IZHS poskytuje záruku, že dom bude napojený na všetky potrebné komunikácie a okolo neho sa vytvorí infraštruktúra, čo znamená prítomnosť škôl, knižníc, obchodov a iných sociálnych zariadení. Podrobnejšie sa to počíta v závislosti od hustoty osídlenia daného územia.

dane

V daniach je rozdiel medzi IZHS a LPH.

Forma vlastníctva bývania ovplyvňuje aj získanie práva na odpočet dane podľa daňového poriadku pre občanov Ruskej federácie, ktorí vlastnia obytnú nehnuteľnosť. Je dôležité vedieť, že okrem tohto zvýhodnenia zákon prináša aj dvojnásobnú diskontnú sadzbu, ktorú bude platiť ten, kto si do 10 rokov nepostaví bytový dom na pozemku určenom na individuálnu bytovú výstavbu. Takže v tomto prípade má LPH výhodu.

Vo všeobecnosti platí, že pre všetky pozemky na nekomerčné využitie sú stanovené rovnaké pravidlá, no zároveň sa na pozemky súkromných domácností vzťahujú nižšie dane v porovnaní s individuálnou bytovou výstavbou. Nižšie budú aj náklady na elektrinu, vodu a plyn. Avšak dodávanie komunikačných dát pre pozemky súkromných domácností zo strany štátu resp obecných úradov nie je zaručené.

Dôležitý rozdiel spočíva v možnosti registrácie. Nie je možné zaregistrovať sa v bytoch postavených na území súkromných pozemkov. Zápis do takéhoto nehnuteľného objektu je možný len vtedy, ak je uvedený do prevádzky a zapísaný v štátnom registri.

Aký je rozdiel medzi súkromnými pozemkami pre domácnosť a IZHS, je teraz známy.

Čo je lepšie vybrať? Výhody a nevýhody

Najdôležitejším rozdielom medzi týmito formami vlastníctva pôdy sú existujúce povinnosti zo strany štátu alebo obcí týkajúce sa zabezpečenia lokality energetickou a sociálnou infraštruktúrou. Ak sa na IZHS vzťahuje táto záruka, potom nie sú pozemky súkromných domácností. Preto výstavbu bývania na pozemkoch druhého typu realizujú občania na vlastné nebezpečenstvo a riziko. Pravda, prax už ukázala, že čakanie na realizáciu spomínaných záruk musí niekedy veľmi dlho čakať aj na toho, kto si postavil bývanie na pozemku pre individuálnu výstavbu.

Aký je rozdiel medzi súkromnými pozemkami pre domácnosť a súkromnými pozemkami na bývanie z hľadiska ceny?

Pozemky so štatútom súkromných pozemkov pre domácnosť, ktoré sa nachádzajú na území osád, sú o niečo lacnejšie ako pozemky pod individuálnou bytovou výstavbou. Ale mimo týchto hraníc sa rozdiel v nákladoch zvyšuje. Vysvetľuje to skutočnosť, že mimo miest a dedín je zakázané stavať bývanie na osobných pozemkoch.

Zmena cieľového stavu pozemku je možná - pomocou súdne spory alebo určité manipulácie s normami zákonov. To však môže spôsobiť nezhody medzi prokuratúrou a ďalšími vládnymi agentúrami, v dôsledku čoho bude zákon o prevode zrušený a budovy budú zbúrané. Zároveň, ak sa bývanie postaví v rámci zákona, bude to zárukou uvedenia nehnuteľnosti do prevádzky so všetkými z toho vyplývajúcimi výhodami a právami vlastníka.

Skúmali sme rozdiel medzi pozemkami súkromných domácností a individuálnou bytovou výstavbou.