Vlastníctvo majetku na vlastnícke právo znamená nielen existenciu práv tento majetok vlastniť, užívať a nakladať s ním. Majitelia budov, stavieb, stavieb a iných objektov spravidla čelia problému údržby samotného objektu a územia, ktoré s ním susedí.
Vo väčšine prípadov predmety podnikateľská činnosť vykonávať terénne úpravy, čistenie a údržbu územia priľahlého k im patriacim objektom z vlastnej vôle a vlastnej iniciatívy. Povinnosť udržiavať priľahlé územie je však často pripisovaná vlastníkom z autoritatívneho príkazu úradov. miestna vláda zakotvené v príslušnej obci právne úkony. Navyše pre nesprávny výkon zodpovednosť za zlepšenie priľahlého územia, na ktorej sa podieľajú vlastníci nehnuteľností administratívna zodpovednosť na základe zákonov vydaných subjektmi Ruská federácia.
Stanovenie pravidiel na zlepšenie územia, ustanovujúce okrem iného požiadavky na údržbu budov (vrátane bytových), stavieb a pozemky na ktorom sa nachádzajú, vzhľad fasády a ploty príslušných budov a stavieb, zoznam terénnych úprav a frekvenciu ich vykonávania; postup pri účasti vlastníkov budov (priestorov v nich) a stavieb na úprave priľahlých území a pod. legislatíva odkazuje miestny význam . Na základe toho miestne samosprávy pri prijímaní miestnych pravidiel na zlepšenie často stanovujú povinnosť vlastníkov nehnuteľností (a často). nestacionárne objekty) vykonávať údržbu, čistenie a úpravu územia, ktoré k nemu prilieha.
Organizácie a podnikatelia, ktorí s týmto postupom nesúhlasia, sa o to pokúsili súdne odvolanie mestské právne akty v oblasti zveľaďovania, ktoré im ukladajú povinnosť vyčistiť územie susediace s ich objektmi, pričom takéto pokusy boli úspešné . V marci tohto roku vlastníci nehnuteľností podporili najvyšší súd RF.
Podľa definície zo dňa 12.03.2015 súdna rada o ekonomických sporoch Najvyšší súd Ruskej federácie rozhodnutie potvrdil Rozhodcovský súd Brjanskej oblasti, pri ktorých bol zistený nesúlad s legislatívou Pravidiel na zlepšenie, zabezpečenie čistoty a poriadku na území mesta Brjansk v časti, ktorá ukladá o. právnických osôb povinnosť dodržiavať a udržiavať poriadok na územiach susediacich s nehnuteľnosťou, ktorú vlastnia alebo prenajímajú.
Najvyšší súd poznamenal najmä topovinnosť údržby priľahlého územia môže byť uložená vlastníkom, vlastníkom, užívateľom pozemkov a nehnuteľností mosty buď na základe federálneho zákona alebo na základe dohody, nie však na základe rozhodnutia orgánu miestnej samosprávy. . Na druhej strane federálne právo takúto povinnosť nestanovuje. .
Je však potrebné mať na pamäti, že ak vlastník alebo iný vlastník nehnuteľnosti alebo pozemku uzatvoril s obcou zmluvu, na základe ktorej prevzal záväzky na údržbu a úpravu územia susediaceho s týmto územím predmet, podmienky takejto dohody musí riadne splniť.
federálny zákon zo dňa 6.10.2003 číslo 131-FZ „Dňa všeobecné zásady organizácie miestnej samosprávy v Ruskej federácii.
Často medzi nájomcami výškových budov a správcovskou spoločnosťou, slúžiaci domu, vzplanú ostré spory na tému čistenia tunajšieho územia. Majitelia majú veľa otázok.
Aké činnosti sú zahrnuté v upratovaní? Kto je zodpovedný za jeho organizáciu? Ako sa to kontroluje? Musia si susedia za tieto služby priplatiť?
Priľahlé je územie tesne susediace s obytnou výškovou budovou. Nachádzajú sa na ňom: detské ihriská, futbalové ihriská, hokejbalové ihrisko, parkovisko pre osobné autá, garáže susedov a iné.
Podľa zákona pozemok vedľa obytný dom je spoločným majetkom všetkých obyvateľov a vlastníkov obc nebytových priestorov a sklady. Jeho oblasť je jasne definovaná v dokumentoch katastrálny zápis. Popisuje tiež všetky objekty nachádzajúce sa na území.
Okrem vyššie uvedeného to môže byť: tepelné a trafostanice(potrebné pre slušnú údržbu výškových budov), terénne úpravy a terénne úpravy.
Priľahlé územie je teda rovným dielom majetkom všetkých obyvateľov a upratovanie a údržba sú hradené z ich vrecka. Pozemok, je podľa dokumentov neoddeliteľná od samotnej výškovej budovy, preto sa s ňou obsluhuje a prevádzkuje spoločne.
Asi pred desiatimi rokmi bol novelizovaný zákon o bývaní Ruskej federácie. Každý vlastník musí podľa nich nielen starostlivo zaobchádzať so spoločným majetkom a dodržiavať prevádzkový poriadok ako doteraz, ale aj strhnúť peniaze na jeho údržbu vo výške, ktorá závisí od veľkosti obývaných priestorov v pomere k celkovej výmere. . obytný dom.
Zjednodušene povedané, čím väčší je jeho individuálny byt, tým viac zaplatí za väčšinu údržby miestnej časti.
Upratovanie domácnosti. Kto organizuje?
Upratovacie práce vykonávajú nasledovné organizácie.
- Servisné organizácie (na základe dohody so správcovskými spoločnosťami).
- Externé firmy, s ktorými nájomcovia priamo uzavreli zmluvu o poskytovaní potrebných služieb. Nájdu pracovníkov a v prípade zlého plnenia upratovacích povinností sa zodpovedajú obyvateľom.
Spôsob organizácie procesu čistenia miestnej časti volí valné zhromaždenie všetkých vlastníkov bytového domu a následne podáva svoje rozhodnutie správcovská spoločnosť a poskytne svojmu vedúcemu kópiu overeného dokumentu.
Bez ohľadu na to, ktorá možnosť sa vám zdá najoptimálnejšia, nezabudnite uzavrieť dohodu, v ktorej budú uvedené všetky hlavné body zodpovednosti dodávateľa v prípade nesplnenia svojich záväzkov.
Okrem toho musí dohoda obsahovať tieto položky:
- skutočná adresa bytového domu;
- podrobnosti a údaje správcovskej spoločnosti;
- popis poskytovaných služieb a podmienky ich poskytovania (podrobne);
- práva a povinnosti oboch strán;
- náklady na upratovacie práce;
- zodpovednosť za nedodržanie podmienok zmluvy;
- dobu trvania zmluvy a možnosť jej predĺženia.
Platobný príkaz
Vyššie bolo uvedené, že upratovanie územia susediaceho s domom platia majitelia domov (na tento účel existuje samostatný stĺpec v účtenke za účty za energie). Všetci tak či onak využívajú pôdu.
Niektorí dávajú autá blízko domu, iní chodia na ihrisko s dieťaťom, iní získavajú estetické potešenie, rozbíjajú krásne kvetinové záhony pod oknami atď.
IN Zákon o bývaní Ruská federácia jasne uvádza postup výpočtu sadzby za údržbu pozemkov vo vlastníctve obyvateľov výškových budov. Ako už bolo uvedené, účet bude závisieť od plochy, ktorú zaberá byt majiteľa.
Ak nájomníci v bytovom dome pravidelne platia potvrdenia o zaplatení, ale nikto nepríde upratovať alebo sa práce vykonávajú v nedostatočnom množstve a objeme, susedia majú právo obrátiť sa na servisnú spoločnosť so žiadosťou o zníženie poplatkov za nízke náklady. kvalitné služby.
V reklamácii je potrebné uviesť všetky potrebné informácie, ktoré sa podrobne venujú popisu nedokončenej práce.
legálne dokumenty
Základné pravidlá čistenia miestnej oblasti sú uvedené v nasledujúcich štátnych zákonoch:
- zákony na federálnej úrovni;
- bytové právo;
- Návod na technickú prevádzku domového fondu.
V každom regióne môže tento zoznam pokračovať dodatočné dokumenty, špeciálne určený na úpravu vzťahov medzi vlastníkmi a servisnými organizáciami.
Obsahujú zoznam povinné práce a doplnkové služby, podmienky ich vykonania a pod. Prijaté zákony regionálnej úrovni musí spĺňať všeobecne uznávané normy Ruskej federácie.
Kontrolu nad vykonávaním všetkých pravidiel a predpisov môžu vykonávať majitelia domu, samosprávy, ako aj výbory špeciálne vytvorené na tieto účely.
Zoznam povinných prác
Posúvajte sa potrebná práca, ktoré musí vykonať školník, závisia od ročného obdobia.
V lete sú hlavnými oblasťami jej činnosti čistenie miestnej oblasti od malých nečistôt a nečistôt, ako aj:
- kosenie trávnika a nízkych kríkov;
- kosenie vysokej trávy;
- zametanie chodníkov;
- zber odpadu z ihrísk a domových urien;
- čistenie miesta vedľa kontajnerov na odpadky od odpadu, ktorý spadol pri nakladaní;
- zalievanie zelených výsadieb a kvetinových záhonov v blízkosti domu z hadice;
- kontrola dovozu piesku na detské hry;
- natieranie lavičiek, rebríkov, hrazd a iných budov na priľahlom území;
- zavlažovacie cesty v horúcom počasí (viac ako 30 stupňov).
V zime sa povinnosti menia a musí ich vykonávať nielen školník, ale aj špeciálne najaté snežné pluhy:
- čistenie ciest od snehu a ľadu pre prístup k výškovým budovám, ako aj chodníky pre chodcov;
- včasná likvidácia cencúľ na strechách budov a iných ríms (pred príchodom špeciálneho vybavenia by sa mali postaviť špeciálne ploty, aby sa zabránilo tomu, že sa ľudia dostanú do nebezpečnej zóny);
- uvoľňovanie snehu na mieste trávnika a na mladých plantážach;
- denné čistenie odpadkových košov;
- vyčistenie prístupu do suterénu domu;
- uvoľnenie priestoru pri kanalizačných šachtách od ľadu;
- zabezpečenie poriadku na ihriskách a miestach špeciálne vybavených na aktívne športovanie;
- posypať chodníky soľou a pieskom v ľade.
Pravidlá jasne upravujú frekvenciu takýchto postupov: 2-krát denne (ráno a večer) musíte odstraňovať sneh s hrúbkou nad 2 centimetre a raz denne posypať chodníky.
Údržba miestnej časti je súčasťou celého komplexu prác na prevádzke a údržbe domu a je zaradená do zoznamu opatrení prijatých na zlepšenie celého bytového priestoru.
Terénne úpravy zahŕňajú čistenie, záhradníctvo, výstavbu estetických a praktických architektonických štruktúr (lavičky, kvetinové záhony, umelé dekoratívne ozdoby).
Na stretnutí obyvateľov, pred podpisom zmluvy so servisnou organizáciou, sa individuálne určí zoznam služieb (generálne upratovanie a ďalšie povinnosti), za ktoré sú ochotní zaplatiť peniaze. Rozhodnutie sa prijíma jednoduchou väčšinou hlasov. Diskutuje sa aj o cene potrebných prác.
Sledovanie plnenia zmluvných podmienok
Dozor a kontrolu nad poskytovaním služieb a ich kvalitou majú na starosti:
- majitelia priestorov v bytovom dome;
- regionálny Rospotrebnadzor;
- miestnych úradov.
Ak nájomcovia odhalili porušenie podmienok uzatvorenej zmluvy, môžu vyhotoviť spoločnú resp individuálna sťažnosť do správy mesta alebo iného lokalite. Overenie sa musí vykonať do piatich pracovných dní.
Čo robiť, ak miestna oblasť nie je vyčistená?
Sú chvíle, keď sú splnené všetky formality, uzavretá zmluva, peniaze pravidelne prevádzané na účet servisnej organizácie a nikto nepríde upratovať.
V takejto situácii musia obyvatelia požiadať s príslušnou žiadosťou jeden z nasledujúcich orgánov:
- inšpekcia bývania;
- riaditeľstvo správcovskej spoločnosti;
- služby ochrany spotrebiteľa;
- súdy;
- okresná inšpekcia.
Majitelia môžu vypovedať zmluvu z dôvodu nedbanlivého prístupu správcovskej spoločnosti k svojim povinnostiam a valné zhromaždenie vybrať si novú servisnú organizáciu, ktorá bude svedomito plniť všetky klauzuly zmluvy a včas upratať priľahlé územie.
Miestne orgány môžu poskytnúť zoznam spoľahlivých firiem s dokonalou povesťou, overenou rokmi podobných aktivít.
Kvalita práce na čistení miestnej oblasti priamo závisí od aktivity a účasti obyvateľov bytového domu na tomto probléme. Ak prevezmú iniciatívu a budú vykonávať kontrolu nad činnosťou domovníkov a správcovských spoločností, pozitívne výsledky na seba nenechajú dlho čakať.